Danh mục công trình sửa chữa lớn nhà chung cưđược phê duyệt ở cấp độ lập pháp, có tính đến đặc điểm khí hậu của khu vực và loại nhà ở.
Đại tu các tòa nhà chung cư có nghĩa là loại bỏ các lỗi, thay thế các bộ phận bị hao mòn của mặt tiền cũng như lắp đặt các hệ thống phụ trợ để công trình vận hành tốt hơn. Danh sách các công việc đại tu được cố định ở cấp liên bang.
Sửa chữa chung cư bao gồm những gì?
Quá trình khôi phục bắt đầu bằng việc thực hiện các phép đo, dùng làm hướng dẫn cho việc lắp đặt hệ thống dây điện, hệ thống thoát nước, ống nâng và các bộ phận khác của ngôi nhà.
Tư vấn pháp luật miễn phí
Ứng dụng đã được gửi thành công!
Luật sư của chúng tôi sẽ sớm liên hệ và tư vấn cho bạn.
Công việc khôi phục bao gồm danh sách sau:
- Giám sát hiện trạng của các tòa nhà, xác định những sai lệch so với tiêu chuẩn, lập hồ sơ phân tích kỹ thuật và thiết kế, dự toán cho danh mục công trình.
- Công việc sửa chữa để khôi phục các bộ phận bị hao mòn của các tòa nhà nhiều chung cư - dịch vụ đại tu chỉ ảnh hưởng đến ban công, hệ thống điện, bậc thang, khu vực mù, hệ thống sưởi, nhưng không áp dụng cho sàn bê tông và nền móng của tòa nhà.
- Tăng đặc tính vận hành của tòa nhà chung cư - danh sách các công việc bắt buộc bao gồm lắp đặt các bộ phận quan trọng hiện đại như cấp nước, nhiệt, gas, trục thang máy hiện đại hóa, phòng sưởi ấm (phòng nồi hơi). Theo quy định, một danh sách các công việc được thực hiện để thay thế cửa sổ và cửa ra vào, nếu tình hình yêu cầu. Nếu cần thiết, công nhân sẽ tham gia vào việc tái phát triển mặt bằng, mở rộng không gian bên trong bằng cầu thang và các phòng khác.
- Đặt các lớp cách nhiệt - cửa sổ, lối vào và tiền sảnh được cách nhiệt. Danh sách công việc còn bao gồm việc thay thế các mối nối giữa các tấm mặt tiền, đặc biệt là ở các khu vực phía Bắc nước ta.
- Công tác kỹ thuật - kỹ sư chuyên ngành có trách nhiệm thay thế các thiết bị điện không hoạt động. Các đường dây chính mới đang được lắp đặt, và nếu hệ thống của một tòa nhà chung cư cần tăng cường an ninh (bộ đệm ba lớp), thì các lỗ hở trên tường bên trong hiện tại sẽ được mở rộng.
- Lắp đặt thiết bị đo đếm và đồng hồ đo nhiệt, gas, nước. Sửa chữa lớn nhà chung cư nằm trong danh sách các công việc ảnh hưởng đến đặc tính vận hành của nhà chung cư. Tổng mức tiết kiệm nước, ánh sáng, gas, v.v. phụ thuộc vào việc đo năng lượng.
- Dịch vụ thay mái nhà là cần thiết để tích hợp hệ thống mái không có ống thông gió trong một tòa nhà chung cư.
- Tuân thủ tài liệu thiết kế - trong quá trình đại tu một ngôi nhà, nhân viên đảm bảo rằng tòa nhà không làm mất đi hình dáng kiến trúc và không đi chệch khỏi các quy định quy hoạch đô thị.
- Giám sát kỹ thuật việc tuân thủ tất cả các quy định trong danh mục các biện pháp phục hồi.
Căn cứ kết quả sửa chữa lớn, nhà thầu trình kết quả theo danh mục công việc, bên nhận đánh giá các dịch vụ đã thực hiện.
Việc cải tạo lớn các tòa nhà chung cư diễn ra như thế nào?
Luật Đại tu Liên bang bắt buộc chủ sở hữu căn hộ phải trả tiền cho công việc trùng tu. Trách nhiệm thực hiện tái thiết thuộc về các thành phố trực thuộc trung ương hoặc các nhà điều hành khu vực. Họ có nhiệm vụ giám sát việc tuân thủ danh sách công việc được thực hiện.
Việc bỏ phiếu sửa chữa lớn ở chung cư do người dân tự thực hiện. Phán quyết chung về sự cần thiết phải khôi phục những phần bị hư hỏng được đưa ra tại cuộc họp chủ nhà - mỗi gia đình một thành viên.
Theo Nghệ thuật. 44 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, để thông qua việc sửa đổi và bắt đầu gây quỹ, cần phải đạt được không ít hơn ⅔ phiếu bầu (đa số) số thành viên có mặt tại cuộc họp. Người khởi xướng Đại hội là chủ sở hữu cá nhân hoặc công ty quản lý (TSK).
Chương trình khu vực về sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư được phê duyệt ở cấp chính quyền tiểu bang. Sau khi được phê duyệt, nhà điều hành khu vực sẽ thông báo cho người dân về:
- Thời điểm sửa chữa lớn (chính xác hoặc gần đúng).
- Danh sách các công trình phục hồi
- Chi phí dịch vụ của nhà thầu.
- Nguồn tài trợ cho việc sửa chữa cơ bản.
Thông tin được chuyển đến người dân không muộn hơn sáu tháng trước khi bắt đầu chương trình đại tu ở một khu vực cụ thể của nước ta. Cuộc thảo luận tiếp tục trong 3 tháng, sau đó chủ nhà gửi quyết định cho nhà điều hành khu vực, người này sẽ thông báo cho các cơ quan nhà ở về việc này.
Công việc bắt buộc trong quá trình cải tạo nhà lớn
Bộ luật Nhà ở quy định rằng các loại công việc sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư được chủ sở hữu căn hộ và cơ sở phi dân cư thanh toán 8 tháng trước khi bắt đầu chương trình khu vực sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư.
Tính chất công việc phụ thuộc vào ngân sách đại tu. Luật thiết lập cái gọi là hạn mức đóng góp tối thiểu và việc thanh toán hạn mức này là bắt buộc. Nếu cần, cư dân có thể tăng số tiền thanh toán bằng Phần 8.2 của Nghệ thuật. 156 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Trong trường hợp thanh toán mức thuế tối thiểu, nhà điều hành khu vực sẽ thực hiện một phiên bản “cắt giảm” của quá trình đại tu.
Danh sách các công việc cần thiết:
- Thiết bị nền móng (kiểm tra kỹ thuật).
- Sửa chữa mặt tiền, mái nhà, mặt bằng không phải nhà ở (sơn, thay tấm panel, cách nhiệt cửa sổ).
- Bố trí hệ thống kỹ thuật, sưởi ấm, đi dây điện, thoát nước.
- Kiểm tra khả năng hoạt động của trục thang máy (chuyển động của thang máy chở khách và hàng hóa, sự phù hợp của cáp trục, hoạt động của cơ cấu nâng thang máy).
Công việc đại tu bắt buộc có thể được bổ sung bằng danh sách các hoạt động khác, ví dụ như lắp đặt đồng hồ đo hoặc lợp mái. Công việc như vậy đòi hỏi phải có thêm kinh phí. Việc tăng ngân sách được thảo luận tại cuộc họp tương tự của các chủ nhà trong một tòa nhà chung cư. Việc bỏ phiếu với số lượng ⅔ hạn ngạch của tất cả những người có mặt sẽ tự động buộc chủ sở hữu căn hộ phải trả thêm phí.
Ngày nay, tinh thần kinh doanh đang phát triển rất tích cực. Mạng lưới lớn đang mở rộng, văn phòng và chi nhánh mới đang mở. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu công việc, cần tạo điều kiện phù hợp cho nhân viên và thiết bị. Nhưng cả nhân viên và ban quản lý đều không có thời gian để tham gia vào quá trình chuyển đổi. Có những chuyên gia cho việc này. Hầu hết doanh nhân đều bỏ qua những hư hỏng không biến mất, từ đó kéo dài thời gian sửa chữa. May mắn thay, ngày nay có nhiều công ty cung cấp dịch vụ cải tạo lớn các cơ sở phi dân cư. Thật khó để chọn ra những ứng viên xứng đáng trong số các ứng viên. RepairVMSK chiếm vị trí dẫn đầu trên thị trường dịch vụ sửa chữa. Tổ chức của chúng tôi đã làm hài lòng khách hàng của mình bằng chất lượng và thiết kế nguyên bản trong một thời gian dài. Khi đặt hàng sửa chữa từ chúng tôi, bạn sẽ quên việc sửa chữa trong một thời gian dài, làm những việc hiệu quả góp phần vào sự thịnh vượng cho doanh nghiệp của bạn.
Ưu điểm của RepairVMSK
Luôn có nhiều người nộp đơn cho các vị trí tuyển dụng trong tổ chức của chúng tôi. Chúng tôi chọn những gì tốt nhất từ tất cả chúng. Nhân viên của chúng tôi định kỳ học tập với những giáo viên giỏi nhất, nâng cao kỹ năng của họ. Hồ sơ công việc đa dạng giúp tích lũy kinh nghiệm trong việc nhanh chóng tìm ra cách tiếp cận để giải quyết vấn đề ở bất kỳ mức độ phức tạp và phạm vi nào. Các chuyên gia có thể đưa ra nhiều thiết kế ban đầu khác nhau để tăng hiệu quả sản xuất và cải thiện bầu không khí thân thiện nội bộ của nhóm.
Các chuyên gia làm việc với các vật liệu chất lượng cao từ các nhà sản xuất. Tất cả các lựa chọn được trình bày đều miễn phí. Toàn bộ phạm vi rộng có đặc điểm tuyệt vời. Được ưu đãi với khả năng chống ẩm tăng lên, thay đổi nhiệt độ đột ngột, ảnh hưởng cơ học và khí quyển, nó bền và bền. Ngoài nền tảng, công nhân còn sử dụng các biện pháp xử lý bổ sung đặc biệt. Các bộ phận vô hại cải thiện hình thức bên ngoài và tuổi thọ của các công trình. Tất cả các sản phẩm đều có giấy chứng nhận chất lượng cao và an toàn môi trường.
Trong quá trình này, thợ sửa chữa sử dụng thiết bị chất lượng cao và các công cụ tiện lợi, đã được chứng minh. Thiết bị hiện đại tăng tốc đáng kể và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình.
Sự tận tâm của việc cải tạo các cơ sở phi dân cư được chứng minh bằng những đánh giá tích cực của khách hàng, nhiều bằng chứng nhận và thư cảm ơn. Sau khi hợp tác hoàn tất, bạn cũng có thể cảm ơn người lao động.
Trình tự công việc
Công ty rất vui khi tạo được sự thuận tiện cho khách hàng. Bạn có thể đặt dịch vụ mà không cần rời khỏi nhà. Để làm điều này, bạn chỉ cần điền vào đơn đăng ký trên trang web chính thức của chúng tôi. Người quản lý sẽ gọi cho bạn ngay, làm rõ chi tiết và sắp xếp một cuộc gặp. Một chuyên gia sẽ đến hiện trường vào thời gian đã thỏa thuận để đánh giá sơ bộ. Công nhân đo lường chính xác khối lượng vật liệu cần thiết một cách độc lập, tránh tình trạng dư thừa.
Sau này, một số dự án được phát triển. Các chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ đề xuất phương án tốt nhất giúp tăng năng suất. Thiết kế sẽ hiển thị rõ ràng góc nhìn sau cải tạo lớn các cơ sở phi dân cư.
Sau đó, các luật sư giỏi nhất sẽ đưa ra một thỏa thuận đôi bên cùng có lợi. Nó sẽ chỉ ra thời hạn mà các bậc thầy không bao giờ vi phạm; ngược lại, họ cố gắng hoàn thành mọi việc sớm hơn. Người lao động cũng có thể ra ngoài vào ngày lễ và cuối tuần, điều này sẽ đẩy nhanh quá trình.
Một ước tính gần đúng được tính toán. Giá cuối cùng hiếm khi khác với giá ban đầu. Điều này chỉ có thể xảy ra do những thay đổi trong dự án. Nhân tiện, bạn có thể tự tính toán chi phí ước tính của dịch vụ. Nhưng bạn nên hiểu rằng chỉ có chuyên gia mới đưa ra con số chính xác sau khi kiểm tra khu vực.
Toàn bộ hồ sơ phải được khách hàng đồng ý và ký xác nhận.
Sau các thủ tục, một kế hoạch từng bước được chuẩn bị để nhân viên sẽ hành động. Mỗi giai đoạn đều được người giám sát kiểm tra. Nhóm nghiên cứu được hướng dẫn bởi luật pháp của Liên bang Nga, thiết lập các tiêu chuẩn và quy tắc xây dựng. Đầu tiên, đồ nội thất và thiết bị được loại bỏ. Sau khi hoàn thành, mọi thứ sẽ được đặt trở lại vị trí cũ và thùng rác sẽ được mang ra ngoài.
Chúng tôi làm việc ở tất cả các quận của Moscow và khu vực Moscow:
Khu hành chính trung tâm Khu hành chính trung tâm:
Arbat, Basmanny, Zamoskvorechye, Krasnoselsky, Meshchansky, Presnensky, Tagansky, Tverskoy, Khamovniki, Yakimanka.
Khu hành chính phía Bắc của Okrug hành chính phía Bắc:
Sân bay, Begovoy, Beskudnikovsky, Voykovsky, Golovinsky, Degunino East, Degunino West, Dmitrovsky, Koptevo, Levoberezhny, Molzhaninovsky, Savelovsky, Sokol, Timiryazevsky, Khovrino, Khoroshevsky.
Okrug hành chính Đông Bắc NEAD:
Alekseevsky, Altufevsky, Babushkinsky, Bibirevo, Butyrsky, Lianozovo, Losinoostrovsky, Marfino, Maryina Roshcha, Medvedkovo North, Medvedkovo South, Ostankino, Otradnoye, Rostokino, Sviblovo, Severny, Yaroslavsky.
Quận hành chính phía Đông của Quận hành chính phía Đông:
Bogorodskoye, Veshnyaki, Vostochny, Golyanovo, Ivanovskoye, Izmailovo East, Izmailovo, Izmailovo North, Kosino Ukhtomsky, Metrogorodok, Novogireevo, Novokosino, Perovo, Preobrazhenskoye, Sokolinaya Gora, Sokolniki.
Quận hành chính Đông Nam Quận hành chính Đông Nam:
Vykhino-Zhulebino, Kapotnya, Kuzminki, Lefortovo, Lyublino, Maryino, Nekrasovka, Nizhny Novgorod, Máy in, Ryazan, Tekstilshchiki, Yuzhnoportovy.
Khu hành chính phía Nam của Okrug hành chính phía Nam:
Biryulyovo Eastern, Biryulyovo Western, Brateevo, Danilovsky, Donskoy, Zyablikovo, Moskvorechye-Saburovo, Nagatino-Sadovniki, Nagatinsky Zaton, Nagorny, Orekhovo-Borisovo Northern, Orekhovo-Borisovo Southern, Tsaritsyno, Chertanovo Northern, Chertanovo Central, Chertanovo Southern.
Khu hành chính Tây Nam Khu hành chính Tây Nam:
Academichesky, Butovo North, Butovo South, Gagarinsky, Zyuzino, Konkovo, Kotlovka, Lomonosovsky, Obruchevsky, Teply Stan, Cheryomushki, Yasenevo.
Khu hành chính Tây Bắc Khu hành chính Tây Bắc:
Vnukovo, Dorogomilovo, Krylatskoye, Kuntsevo, Mozhaisky, Novo-Peredelkino, Ochkovo-Matveevskoye, Đại lộ Vernadskogo, Ramenki, Solntsevo, Troparevo-Nikulino, Công viên Filyovsky, Fili-Davydkovo.
Hành chính phía Tây Okrug CJSC:
Kurkino, Mitino, Pokrovskoye-Streshnevo, Strogino, Tushino North, Tushino South, Khoroshevo-Mnevniki, Shchukino. Khu hành chính Zelenograd ZelAO: Kryukovo, Matushkino, Savelki, Staroe Kryukovo
Dự án cải tạo lớn một tòa nhà
Cải tạo lớn về cốt lõi của nó là công việc nhằm thay thế hoặc khôi phục các đặc tính cường độ của một số yếu tố riêng lẻ của tòa nhà.
Trong một số trường hợp, có thể không cần phải xây dựng tài liệu thiết kế, chẳng hạn như nếu việc sửa chữa hoặc thay thế các bộ phận riêng lẻ của tòa nhà không chịu tải và không chịu trách nhiệm về sự an toàn của tòa nhà được thực hiện.
Nếu chủ sở hữu mặt bằng khi tiến hành sửa chữa lớn cố gắng tạo mặt bằng mới (ví dụ: bố trí tầng áp mái), tăng diện tích sử dụng của tòa nhà, thay đổi chiều cao và kích thước của tòa nhà, thì mặt bằng đó sẽ được coi là hình thành bất hợp pháp và không phải đăng ký với việc nhận giấy tờ sở hữu. Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền tài sản được hình thành do xây dựng mới hoặc xây dựng lại các dự án xây dựng cơ bản phải đăng ký quyền sở hữu.
Dự án sửa chữa lớn các kết cấu chịu lực của tòa nhà
Theo quy định, để xác định phạm vi công việc nhằm phát triển một dự án sửa chữa lớn, chỉ một lần kiểm tra trực quan là không đủ. Trong trường hợp này, việc kiểm tra kỹ thuật các bộ phận cần sửa chữa lớn cũng như các kết cấu có thể bị ảnh hưởng trong quá trình làm việc sẽ được thực hiện. Điều này được thực hiện để xác định các đặc tính vật lý, cơ học và độ bền của các phần tử kết cấu, trên cơ sở đó đưa ra kết luận sâu hơn về các phương pháp sửa chữa lớn - thay thế hoàn toàn hoặc một phần phần tử hoặc gia cố phần tử đó.
Trong trường hợp đại tu lớn các bộ phận kết cấu riêng lẻ (ví dụ: các bộ phận của hệ thống kèo) và thay thế chúng bằng các bộ phận tương tự mà không làm tăng tải trọng và mặt cắt thì có thể không cần kiểm tra kỹ thuật.
Dự án cải tạo lớn, theo quy định, bao gồm các phần:
Giải pháp kiến trúc (AR);
Kết cấu kim loại (KM);
Kết cấu bê tông cốt thép (RC);
Cấu trúc bằng gỗ (KD).
Phối hợp và cho phép sửa chữa lớn
Giấy phép sửa chữa lớn các dự án xây dựng cơ bản không bắt buộc theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga. Trong một số trường hợp, cần phải phối hợp với chính quyền cấp huyện và xin giấy phép của các cơ quan, tổ chức dịch vụ liên quan. Danh sách phê duyệt tùy thuộc vào tình hình cụ thể.
Công ty GSK-Stroy đang tham gia vào phát triển và điều phối các dự án sửa chữa cơ bản cho các tòa nhà.
Theo các văn bản này, việc sửa chữa lớn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- phục hồi các bộ phận đã cạn kiệt (trừ móng, khung, tường chịu lực) hoặc thay thế chúng;
- làm việc để cải thiện hiệu suất hoạt động;
- hiện đại hóa hợp lý về mặt kinh tế, bao gồm cả việc tái phát triển.
Tùy theo phạm vi công việc mà đại tu có chọn lọc và đầy đủ hoặc toàn diện được chia ra.
Cái đầu tiên chỉ che một phần căn phòng, cái thứ hai che toàn bộ căn phòng. Ví dụ, sửa chữa hệ thống dây điện và thay thế các bộ phận riêng lẻ sẽ được coi là sửa chữa có chọn lọc.
Kế hoạch chào hàng thương mại thành công
Một đề xuất thương mại sẽ thành công và trở thành lý do cho giao dịch chỉ trong một trường hợp - nếu nó thu hút được khách hàng tiềm năng. Các nhà tiếp thị từ lâu đã phát triển một kế hoạch thành công. Nó bao gồm 9 phần.
Hợp đồng sửa chữa - hướng dẫn ký kết
Hợp đồng phải quy định những điều sau:
Chủ sở hữu có nên trả tiền bảo trì và sửa chữa lớn tài sản không?
Trong Phần 2 Chương 34 Điều 616 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, pháp luật hiện hành quy định trực tiếp rằng chủ sở hữu phải trả tiền sửa chữa lớn đối với mặt bằng đang cho thuê.
Người thuê nhà phải duy trì mặt bằng trong tình trạng tốt và trả tiền cho việc sửa chữa liên tục nếu cần thiết.
Nhưng ma quỷ, như chúng ta biết, nằm ở chi tiết. Sự khác biệt giữa sửa chữa lớn và bảo trì một tòa nhà thông qua công việc sửa chữa đang diễn ra chưa được pháp luật xác định rõ ràng.
Bộ luật Quy hoạch Thị trấn số 215-FZ ngày 18 tháng 7 năm 2011 nêu rõ những công việc nào nên được đưa vào một cuộc đại tu lớn, và chỉ có vậy thôi. Không có sự phân cấp nào khác.
Nếu hợp đồng thuê cũng không quy định nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện một số sửa chữa nhất định thì vấn đề này sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên hoặc tại tòa án.
Nếu người thuê nhà tiến hành sửa chữa lớn tòa nhà bằng chi phí của mình, điều này có thể gây ra hậu quả khó chịu dưới hình thức tăng thuế.
Đoạn 1 Điều 252 của Bộ luật Thuế chỉ ghi nhận chi phí nhằm mục đích tính thuế lợi tức những khoản chi phí hợp lý về mặt pháp lý, không bao gồm việc thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu bằng chi phí của mình.
Trong trường hợp cụ thể này, người thuê nhà, theo tinh thần của pháp luật, có thể yêu cầu chủ nhà bỏ qua nghĩa vụ sửa chữa, hoàn trả số tiền đã bỏ ra hoặc giảm tiền thuê tương ứng.
Giá thi công hoàn thiện
Trên thực tế, phạm vi giá cho việc sửa chữa lớn đối với cơ sở phi dân cư là rất lớn.
Ví dụ, ở Moscow và khu vực, số tiền tối thiểu và tối đa mà các công ty xây dựng yêu cầu cho các dịch vụ như vậy khác nhau tới sáu bậc độ lớn.
Đối với các trung tâm khu vực, chi phí sửa chữa đắt nhất gấp 15 lần so với những trung tâm rẻ nhất.
Giá được chỉ định bằng hàng nghìn rúp trên một mét vuông.
Hãy chuẩn bị cho thực tế là ước tính cuối cùng sẽ hơi khác so với những con số được đưa ra ở đây.
Chi phí chính xác được tính toán dựa trên tình trạng của mặt bằng và khối lượng công việc cần thiết, cũng như giá cả và chất lượng vật liệu.
Hầu hết các công ty xây dựng đều có cách tiếp cận linh hoạt đối với vấn đề này, giúp khách hàng có cơ hội lựa chọn hoạt động sửa chữa nào sẽ được thực hiện.
Trang web của họ có các công cụ tính toán trực tuyến tích hợp sẵn có thể được sử dụng để tính toán chi phí gần đúng của bộ công việc được yêu cầu.
Làm thế nào để sửa chữa khi ký kết hợp đồng thuê?
Thường có một lựa chọn khi chủ sở hữu thuê một mặt bằng cần sửa chữa.
Trong trường hợp này, các bên có thể thỏa thuận rằng người thuê nhà sẽ tự mình sửa chữa mọi thứ bằng chi phí của mình và nhận được các ưu đãi tài chính từ chủ sở hữu cho việc này.
Thông thường, đây là những khoản giảm giá tiền thuê nhà, cơ hội sử dụng miễn phí cơ sở đã được cải tạo trong một khoảng thời gian nhất định hoặc khoản bồi thường cho toàn bộ hoặc một phần chi phí. Trong một số trường hợp, công việc sửa chữa có thể là điều kiện để được cấp quyền sử dụng mặt bằng.
Trong trường hợp này, nghĩa vụ tiến hành công việc sửa chữa của người thuê được quy định trong điều khoản “nghĩa vụ của người thuê nhà”, các vấn đề về hoàn trả một phần hoặc toàn bộ tiền và giảm tiền thuê được quy định trong “số tiền thuê và thủ tục thanh toán”.
Đoạn “Trách nhiệm nếu không thực hiện đúng hợp đồng và thủ tục giải quyết tranh chấp” cũng bao gồm thông tin về trách nhiệm của bên thuê đối với việc sửa chữa không thực hiện hoặc không đầy đủ.
Trang trí nội thất - nét đặc sắc
Việc hoàn thiện nội thất có thể được thực hiện đồng thời với việc tái thiết, nhưng điều này là không cần thiết.
Một số người cho rằng hai khái niệm này có nghĩa giống nhau nhưng điều này không đúng. Sự khác biệt là cơ bản.
Công việc hoàn thiện nội thất khác với sửa chữa lớn ở chỗ nó không liên quan đến việc phục hồi hoặc thay thế các bộ phận và thông tin liên lạc bị hao mòn. Và từ việc tái phát triển - vì các bức tường chịu lực không bị ảnh hưởng.
Thông thường, trang trí nội thất chỉ thay đổi diện mạo bên trong của căn phòng.
Xây dựng lại trong một tòa nhà chung cư
Định nghĩa việc xây dựng lại bất kỳ cơ sở xây dựng cơ bản nào là bất kỳ thay đổi nào đối với bản thân cơ sở đó hoặc các bộ phận của nó. Sự khác biệt giữa cơ sở dân cư và không dân cư không được đề cập.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc xây dựng lại mặt bằng phi dân cư trong chung cư có những đặc điểm riêng:
- Các bức tường đỡ trần nhà không được di chuyển hoặc thay đổi. Việc không tuân thủ điều kiện này sẽ biến việc tái thiết thành tái phát triển.
- Nếu do công việc mà diện tích mặt bằng chung thay đổi thì phải được sự đồng ý của tất cả chủ nhà trong tòa nhà này mới được tiến hành công việc.
Phối hợp với kế hoạch BTI
Việc tái phát triển các cơ sở phi dân cư sẽ cần phải được phối hợp với kế hoạch BTI.
Đây là một tài liệu là sơ đồ của cơ sở, trên đó các bức tường, cửa ra vào và cửa sổ, ban công, vách ngăn, hệ thống ống nước, thông gió và thiết bị gas, bao gồm cả bếp lò, được đánh dấu.
Sau khi công việc hoàn thành, kế hoạch này sẽ cần phải thay đổi. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với BTI địa phương và cung cấp cho họ quyền tái phát triển và hành động tái phát triển hoàn chỉnh. Sau thời gian quy định, bạn sẽ được cấp hộ chiếu kỹ thuật và gói BTI mới.
Thủ tục lấy ý kiến đồng ý của chủ sở hữu căn hộ
Theo khoản 6, khoản 7, Điều 51 của Bộ luật Dân sự, trong đó mô tả việc xây dựng lại là sự thay đổi về thông số, bộ phận hoặc chất lượng và khoản 2, Điều 40 của Bộ luật Nhà ở RF, quy định về thủ tục, để có được quyền hợp pháp đối với bất kỳ hoạt động tái thiết nào, cần phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu của đối tượng xây dựng cơ bản nhất định.
Điều 40. Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga Thay đổi ranh giới các căn nhà trong một tòa nhà chung cư.
- Chủ sở hữu một mặt bằng trong tòa nhà chung cư, khi có được quyền sở hữu một mặt bằng liền kề với mặt bằng trong tòa nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của mình, có quyền kết hợp các mặt bằng này thành một mặt bằng theo cách thức quy định tại Chương 4 của Điều luật này. Bộ Quy tắc này.
Ranh giới giữa các cơ sở liền kề có thể được thay đổi hoặc các cơ sở này có thể được chia thành hai hoặc nhiều cơ sở mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu của cơ sở khác nếu việc thay đổi hoặc phân chia đó không kéo theo sự thay đổi về ranh giới, ranh giới và quy mô của cơ sở khác. tài sản chung trong nhà chung cư hoặc thay đổi phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong ngôi nhà này.
- Nếu việc xây dựng lại, tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển mặt bằng là không thể nếu không thêm vào đó một phần tài sản chung trong tòa nhà chung cư thì việc tái thiết, tái phát triển đó phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và ( hoặc) tái phát triển cơ sở.
Đặt hàng thiết kế kiến trúc ở đâu tốt nhất?
Dự án mà việc tái thiết sẽ được thực hiện có thể được tạo bởi chính bạn.
Tuy nhiên, bạn có thể đạt được kết quả tốt hơn nếu bạn đặt hàng thiết kế kiến trúc từ bộ phận văn phòng thiết kế.
Điều này mang lại nhiều lợi nhuận hơn vì nhiều công ty đảm nhận tất cả công việc thiết kế và xây dựng, từ phát triển ý tưởng kiến trúc đến thiết kế.
Hơn nữa, các gói dịch vụ thường bao gồm việc chuẩn bị tất cả các tài liệu để phê duyệt và xin phép tái phát triển và tái thiết. Giá cho các dịch vụ này bắt đầu từ 200 rúp mỗi mét vuông.
Thực hiện dự án thiết kế ở đâu tốt nhất?
Bạn cũng có thể tự mình thiết kế hoặc đặt hàng. Các tùy chọn sau đây là có thể.
Như sau bài viết, con đường từ việc thuê mặt bằng phi dân cư đến việc xây dựng lại nó lần cuối để phù hợp với nhu cầu của bạn không quá dài.
Nó có thể được hoàn thành bởi một người hoặc có thể được ủy thác cho các tổ chức bên thứ ba, do đó tiết kiệm thời gian và công sức.
Theo khoản 1 Điều 616 Bộ luật dân sự (Bộ luật dân sự), bên cho thuê có nghĩa vụ bằng chi phí của mình thực hiện việc sửa chữa lớn đối với tài sản thuê, trừ trường hợp pháp luật, các văn bản pháp luật khác hoặc hợp đồng thuê tài sản có quy định khác.
Do đó, nếu các bên trong thỏa thuận không chỉ ra việc phân bổ trách nhiệm duy trì tài sản trong tình trạng hoạt động, thì quy tắc chung sẽ được áp dụng: bên cho thuê được công nhận là người chịu trách nhiệm về những sửa chữa lớn và người thuê sẽ chịu trách nhiệm về những sửa chữa hiện tại. Ngoài ra, người thuê nhà còn có nghĩa vụ bảo quản tài sản trong tình trạng tốt và chịu chi phí bảo trì tài sản.
Người có nghĩa vụ thực hiện một loại sửa chữa nhất định sẽ phải chịu các chi phí liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ này. Không thể bàn cãi về việc hoàn trả hay bồi thường khác cho số tiền đã bỏ ra (khoản 2 Điều 616 Bộ luật Dân sự).
Sửa chữa lớn và hiện tại: khái niệm
Các loại hình sửa chữa được quy định trong Phương pháp xác định giá thành sản phẩm xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga, theo Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga ngày 5 tháng 3 năm 2004 số 15/1 (phương pháp). Đồng thời, Phương pháp luận chỉ xác định một cách hời hợt các loại hình sửa chữa.
Sửa chữa lớn các tòa nhà và công trình bao gồm công việc khôi phục hoặc thay thế các bộ phận riêng lẻ của tòa nhà (kết cấu) hoặc toàn bộ kết cấu, bộ phận và thiết bị kỹ thuật do hao mòn vật lý bằng những thiết bị bền hơn và tiết kiệm hơn để cải thiện hiệu suất của chúng.
Sửa chữa lớn các tiện ích bên ngoài và cơ sở cải tiến bao gồm sửa chữa mạng lưới cấp nước, thoát nước, nhiệt, khí đốt và điện, cảnh quan khu vực sân trong, sửa chữa đường đi, đường lái xe và vỉa hè, v.v.
Sửa chữa phòng ngừa (hiện tại) bao gồm công việc được thực hiện một cách có hệ thống và kịp thời để ngăn ngừa sự mài mòn của kết cấu, hoàn thiện, thiết bị kỹ thuật cũng như loại bỏ các hư hỏng và trục trặc nhỏ.
Theo Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước của Hội đồng Bộ trưởng Liên Xô về Xây dựng ngày 29 tháng 12 năm 1973 số 279, những sửa chữa lớn là:
- thay thế vách ngăn bằng thiết kế cao cấp hơn;
- thay đổi sàn bằng thứ gì đó bền hơn và bền hơn;
- lắp đặt các bộ phận cửa sổ và cửa ra vào mới;
- thay thế một phần hoặc toàn bộ đường ống bên trong tòa nhà, v.v.
Theo quy định, vấn đề xác định loại công việc và phân loại chúng thành loại công việc sửa chữa phù hợp đôi khi gây khó khăn. Trong trường hợp này, việc giám định pháp y xây dựng được chỉ định.
Việc sửa chữa hiện tại phải được thực hiện bởi người thuê nhà
Theo Tiêu chuẩn Xây dựng VSN58-88(r), việc sửa chữa hiện tại phải được thực hiện với tần suất đảm bảo công trình hoạt động hiệu quả kể từ thời điểm hoàn thành công trình xây dựng (sửa chữa lớn) cho đến thời điểm được bố trí cho công trình tiếp theo. sửa chữa lớn (xây dựng lại). Trong trường hợp này phải xét đến các điều kiện tự nhiên, khí hậu, giải pháp thiết kế, điều kiện kỹ thuật và phương thức vận hành của công trình, cơ sở.
Danh sách các công việc chính để sửa chữa định kỳ nhà cửa và cơ sở vật chất bao gồm danh sách các công việc được coi là sửa chữa định kỳ, được trình bày trong tệp đính kèm:
Ngoài ra còn có danh sách các tác phẩm dành cho các đối tượng như:
- trám cửa sổ và cửa ra vào, kết cấu mờ;
- phân vùng;
- cầu thang, ban công, mái hiên, ô, mái che các lối đi vào, ban công của các tầng trên;
- sàn nhà;
- trang trí nội thất;
- trang trí ngoại thất;
- thông gió;
- cấp thoát nước, cấp nước nóng (hệ thống nội bộ);
- thiết bị điện có dòng điện thấp;
- cảnh quan bên ngoài.
- sơn trần và tường các phòng ở và tiện ích căn hộ, lô gia, kệ ban công;
- giấy dán tường và trần nhà;
- sơn khung cửa sổ và tấm ban công, mặt ngoài và mặt trong, sơn sàn trong các phòng dân dụng và tiện ích, chà nhám sàn gỗ;
- sơn tản nhiệt, ống sưởi trung tâm, đường ống dẫn khí, cấp thoát nước;
- sơn tường ngoài bằng vật liệu của chủ nhà cho người ở nhà chung cư một tầng.
- thay thế các thiết bị cửa sổ, cửa ra vào và bếp lò, lắp kính. Thay thế hoặc lắp đặt thêm vòi, máy trộn và các thiết bị khác, thay thế tấm cửa, tủ âm tường và hoàn thiện mặt bằng nhằm mục đích cải tạo căn hộ (do người thuê thực hiện theo thỏa thuận với chủ nhà (tổ chức bảo trì nhà ở);
- sửa chữa hoặc thay đổi hệ thống dây điện từ lối vào căn hộ, thay đổi các thiết bị điện, v.v.
- làm việc để cải thiện việc hoàn thiện căn hộ;
- sửa chữa tường, trần thạch cao, vách ngăn bằng tấm rời trong căn hộ chung cư;
- thực hiện việc xây dựng lại và tái phát triển mặt bằng nhà ở theo các dự án đã được phê duyệt hợp lệ nhằm nâng cao mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của người thuê mặt bằng;
- thay thế và sửa chữa các tấm trải sàn.
Việc sửa chữa lớn được chủ nhà thực hiện
Việc sửa chữa lớn phải bao gồm khắc phục sự cố tất cả các bộ phận bị hao mòn, phục hồi hoặc thay thế (ngoại trừ việc thay thế hoàn toàn nền đá và bê tông, tường và khung chịu lực) bằng những bộ phận bền hơn và tiết kiệm hơn để cải thiện hiệu suất của các tòa nhà đang được sửa chữa. Đồng thời, có thể thực hiện hiện đại hóa tòa nhà hoặc cơ sở một cách khả thi về mặt kinh tế: cải thiện cách bố trí, tăng số lượng và chất lượng dịch vụ, trang bị các loại thiết bị kỹ thuật còn thiếu và cải thiện khu vực xung quanh.
Việc sửa chữa, xây dựng lại lớn phải được thực hiện theo đúng quy định hiện hành về tổ chức, sản xuất, nghiệm thu công trình sửa chữa, xây dựng, bảo hộ lao động, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Theo khoản 1 Điều 616 Bộ luật Dân sự, việc sửa chữa lớn phải được thực hiện trong thời hạn được xác định trong hợp đồng và nếu việc sửa chữa đó không được xác định trong hợp đồng hoặc do nhu cầu cấp thiết thì trong thời gian hợp lý.
Việc bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ sửa chữa lớn sẽ cho bên thuê quyền lựa chọn:
- thực hiện sửa chữa lớn theo quy định trong hợp đồng hoặc do nhu cầu cấp thiết và thu hồi chi phí sửa chữa từ bên cho thuê hoặc bù đắp vào tiền thuê;
- yêu cầu giảm tiền thuê tương ứng;
- yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
© Chúng tôi thu hút sự quan tâm đặc biệt của các đồng nghiệp về nhu cầu tham khảo "