ใครบ้างที่ต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง ใครควรจ่ายค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำเย็นทั่วไป? ชาวโวลโกกราดเริ่มซื้อรถยนต์ด้วยเครดิตบ่อยขึ้น

นี่ไม่ใช่คำถามที่ไม่ได้ใช้งาน บ่อยมากเวลาเข้าประชุมใหญ่หรือมีการสนทนาภายใน ในเครือข่ายโซเชียลฉันกำลังเผชิญกับคำถามเดียวกัน: มีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์รวม (บ้านทั่วไป) ในสำนวนทั่วไป มิเตอร์บ้านทั่วไป และฉันมักจะตอบเสมอว่า: เป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ลองหาสาเหตุว่าทำไมการติดตั้งมิเตอร์เหล่านี้จึงเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการจัดหาทรัพยากรหรือองค์กรการจัดการ

กฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ที่เป็นข้อขัดแย้งคือกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขพระราชบัญญัติบางประการ สหพันธรัฐรัสเซีย" ส่วนที่ 5 ซึ่งกำหนดว่าจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เริ่มดำเนินการในวันที่กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้มีผลใช้บังคับมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านดังกล่าวมีการติดตั้งมาตรวัดน้ำใช้แล้วความร้อน พลังงาน, พลังงานไฟฟ้าตลอดจนการนำอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งมาใช้งาน โดยที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องติดตั้งมิเตอร์รวม (บ้านทั่วไป) สำหรับน้ำใช้แล้ว พลังงานความร้อน พลังงานไฟฟ้า รวมถึงมิเตอร์น้ำใช้แล้วและพลังงานไฟฟ้าส่วนบุคคลและทั่วไป (สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง)

และตามข้อ 13 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06.05.2011 N 354 “ ในบทบัญญัติ สาธารณูปโภคเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ อาคารที่อยู่อาศัย» การให้บริการสาธารณูปโภคนั้นจัดทำโดยองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วน หรือสหกรณ์ หรือองค์กรที่ระบุไว้ในอนุวรรค "b" ของวรรค 10 ของกฎเหล่านี้โดยการสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ทรัพยากรดังกล่าวในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภครวมถึงผ่านการใช้งานใน การผลิต แต่ละสายพันธุ์สาธารณูปโภค (เครื่องทำความร้อน, น้ำร้อน) การใช้อุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น และการปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าวอย่างเหมาะสม

รายการทรัพย์สินส่วนกลางถูกกำหนดให้เป็นศิลปะ 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและในส่วนย่อย “ e (1)” ของวรรค 2 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 491 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ตามข้อมูลอัตโนมัติและระบบการวัดสำหรับการบัญชีสำหรับการใช้ ทรัพยากรและบริการด้านสาธารณูปโภคจะรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางโดยรวมทั้งหมดด้วย ระบบการวัด(อุปกรณ์วัดแสง อุปกรณ์เก็บรวบรวมและส่งข้อมูล ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์สำหรับการรวบรวมการจัดเก็บและการส่งข้อมูลการวัดแสง) ในกรณีที่มีการติดตั้งโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายรวมถึงเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงตามข้อกำหนดของ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ดังนั้น มิเตอร์บ้านทั่วไปจึงถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ และตามข้อ 28 ของมติที่ 491 ข้างต้น เจ้าของสถานที่มีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของตน หุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยการบริจาค

เรากลับสู่ข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน" ได้แก่ ส่วนที่ 12 ซึ่งกำหนดว่าบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตาม เวลาที่กำหนดความรับผิดชอบในการเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ด้วยอุปกรณ์วัดแสงสำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้แล้วจะต้องรับประกันการเข้าถึงองค์กรที่ระบุไปยังสถานที่ติดตั้งสำหรับอุปกรณ์วัดแสงสำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้แล้วและชำระค่าใช้จ่ายขององค์กรเหล่านี้สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงเหล่านี้ กรณีปฏิเสธการชำระค่าใช้จ่ายใน โดยสมัครใจบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการติดตั้งมิเตอร์สำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้ภายในระยะเวลาที่กำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะต้องชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยองค์กรเหล่านี้ซึ่งเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการบังคับรวบรวม ในขณะเดียวกัน ประชาชนก็เป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัย บ้านในชนบทหรือบ้านสวน พลเมือง - เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดย

ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยเริ่มตรวจสอบการมีมิเตอร์วัดอาคารทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อ่านเขียนถึงเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากไม่พบ ODPU พวกเขาจะออกคำสั่งให้ติดตั้งหรือปรับ ทำไมจู่ๆ?

ความจริงก็คือตั้งแต่วันที่ 6 สิงหาคม 2017 การควบคุมดูแลการติดตั้ง ODPU ภายในกรอบการประหยัดพลังงานถูกโอนไปยัง GZHI จาก Federal Antimonopoly Service ของรัสเซีย และหากพนักงานตรวจสอบเอกสารมากกว่าชั้นใต้ดิน และปรับพนักงานด้านทรัพยากร สถานการณ์ก็เปลี่ยนไปแล้ว ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะมาเขียนคำแนะนำถึงหน่วยงานที่พวกเขาคุ้นเคย เช่น เจ้าหน้าที่การเคหะและสมาคมการเคหะ

เราพบว่าการเปลี่ยนแปลงจะส่งผลต่องานของคุณอย่างไร และเราจะแจ้งให้คุณทราบ:

• เหตุใดจึงเป็นประโยชน์สำหรับองค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อติดตั้ง ODPU
• ใครและอย่างไรเป็นผู้ตัดสินใจติดตั้ง ODPU
• วิธีการจัดหาเงินทุนสำหรับการติดตั้ง ODPU
• จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของไม่กระทำการ;
• ใครเป็นผู้รับผิดชอบ

ในตอนท้ายของบทความมีข้อโต้แย้งสามประการสำหรับผู้ตรวจทรัพย์สินการเคหะของรัฐเพื่อสนับสนุนความจริงที่ว่าคุณไม่สามารถจัดเตรียมระบบควบคุมการเข้าออกสาธารณะให้กับบ้านได้ด้วยตนเองและจะไม่รับผิดชอบต่อการขาดหายไป

เหตุใดจึงเป็นประโยชน์สำหรับองค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางในปี 2560

หากไม่มีอุปกรณ์วัดแสง การคำนวณจะขึ้นอยู่กับมาตรฐานการใช้สาธารณูปโภคและต้นทุนจะสูงขึ้น

ในเดือนสิงหาคม มีเหตุผลเพิ่มเติมสองประการที่ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงมีอุปกรณ์วัดแสงเท่านั้น แต่ยังมีระบบการวัดข้อมูลอัตโนมัติสำหรับการบัญชีสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคและระบบสาธารณูปโภคอีกด้วย

เหตุผลแรก.ขณะนี้ระบบดังกล่าวสามารถติดตั้งได้โดยใช้เงินทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนหากองค์กรที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรวมโอกาสนี้ไว้ในรายการบริการและทำงานเพื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ มีระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อนี้ 166 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

โต๊ะ. เปรียบเทียบวิธีการจัดเตรียม MKD กับอุปกรณ์วัดแสง

เหตุผลที่สองหาก MKD ติดตั้งระบบบัญชีการวัดข้อมูลอัตโนมัติที่มีความสามารถในการอ่านพร้อมกันได้ ค่าธรรมเนียมสำหรับ CD ใน SOI จะต้องคำนวณตามการอ่านของระบบบัญชีนี้ เจ้าของจะไม่ต้องรวมตัวกันในการประชุมใหญ่และตัดสินใจแยกต่างหากในเรื่องนี้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนใหม่ในการชำระเงินของสาธารณรัฐคีร์กีซสำหรับ SOI ในบทความ “ข่าวเก้าประการเกี่ยวกับการชำระค่าทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง”

ใครและอย่างไรเป็นผู้ตัดสินใจติดตั้ง ODPU

คุณไม่สามารถติดตั้ง ODPU ด้วยความคิดริเริ่มของคุณเองและด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง ให้ฉันอธิบาย.

ย้อนกลับไปในช่วงปลายทศวรรษ 2000 รัฐบาลวางแผนที่จะติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ได้รับการแต่งตั้ง วันกำหนดส่ง- 1 กรกฎาคม 2556 องค์กรจัดหาทรัพยากร (RSO) มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ - พวกเขาจำเป็นต้องติดตั้ง DPPU ตามคำขอของผู้ที่ต้องการทำเช่นนั้น และเป็นเวลาเจ็ดปีแล้วที่กลไกในการติดตั้ง ODPU ทำงานโดย RSO และโดยเสียค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ในขณะที่กลุ่มแรกไม่ทำเช่นนี้ และกลุ่มหลังไม่ได้จัดหาเงินทุน หนี้ของคุณสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ไปก็เพิ่มขึ้น

ดังนั้นการตัดสินใจติดตั้ง ODPU จึงกระทำโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจาก ODPU รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD

ที่ประชุมใหญ่เลือกวิธีการติดตั้ง ODPU ใน MKD:

• ด้วยตัวเราเอง (ด้วยความช่วยเหลือขององค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้รับเหมา)
• โดยกองกำลัง RSO

ในกรณีแรกเจ้าของจะ "ชิป" และคุณซื้ออุปกรณ์วัดแสงและจัดการการติดตั้ง เราขอแนะนำให้ทำเช่นนี้ - รวดเร็วและเชื่อถือได้

ในกรณีที่สอง เจ้าของตัดสินใจติดต่อ RSO เพื่อติดตั้ง ODPU และคุณเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นและส่งใบสมัคร สิ่งสำคัญคือต้องเตือนเจ้าของว่า ODPU จะได้รับการติดตั้ง แม้ว่า RSO จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายก็ตาม

การวาดภาพ. ตัวอย่างเนื้อหาของโปรโตคอล การประชุมใหญ่สามัญใน MKD ในการเตรียม MKD ด้วยอุปกรณ์วัดความร้อนในบ้านทั่วไป

ใครเป็นผู้จ่ายค่าติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง?

คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียม MKD ODPU ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง มีแหล่งเงินทุนสามแหล่งสำหรับโครงการนี้:

• เงินทุนเป้าหมายจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• เงินจากกองทุนซ่อมแซมทุน
• กองทุนงบประมาณในระดับภูมิภาคหรือระดับเทศบาล

ในตารางเราเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสีย วิธีทางที่แตกต่างอุปกรณ์ของ MKD ODPU

ใครเป็นผู้เลือกวิธีการชำระเงินสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง

เราขอแนะนำให้คุณริเริ่มความคิดริเริ่มด้วยตนเอง ค้นหาจากเจ้าของว่าควรใช้กลไกการชำระเงินสำหรับการติดตั้งแบบใด ในชีวิตจริง เจ้าของไม่กระตือรือร้นที่จะจัดเตรียมอุปกรณ์วัดแสงให้บ้านของตนและทั้งบ้าน งานองค์กรคุณจะต้องดำเนินการมัน

คุณสามารถเริ่มการประชุมใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และรวมไว้ในวาระการประชุมในประเด็นการเตรียมอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยมิเตอร์ส่วนกลางสำหรับการวัดปริมาณทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ไป เนื้อหาโดยประมาณโปรโตคอลดังกล่าวแสดงในรูป

1 มกราคม 2562 –

ก่อนวันที่นี้ RNO ของแหลมไครเมียและเซวาสโทพอลจะต้องส่งข้อเสนอการติดตั้ง odpu

ถ้าคุณ - องค์กรการจัดการและคุณทำงานภายใต้ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือข้อตกลงอื่นกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถเริ่มการประชุมสามัญได้ตลอดเวลา มีระบุไว้ในส่วนที่ 7 ของมาตรานี้ 45 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมการเคหะไม่มีอำนาจดังกล่าว แต่มี "ทางออกฉุกเฉิน" สมาคมเจ้าของบ้าน, อาคารพักอาศัย, สหกรณ์การเคหะจะต้องจัดการประชุมใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หากพวกเขาได้รับใบสมัครที่เกี่ยวข้องจากเจ้าของ (ส่วนที่ 6 ของมาตรา 45 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยื่นคำขอและลงนามโดยสมาชิกของคณะกรรมการสมาคมการเคหะ (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์) จากนั้นรวบรวมลายเซ็นของเจ้าของรายอื่น - จำเป็นต้องมีคะแนนเสียงทั้งหมด 10% ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อรวบรวมลายเซ็นแล้วให้เตรียมพร้อมสำหรับการประชุมใหญ่สามัญ

ใครเป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารสำหรับความล้มเหลวในการติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไป?

จากผลการตรวจสอบ ผู้ตรวจที่อยู่อาศัยอาจปรับ RSO เมื่อก่อนก็เป็นเช่นนั้น สิ่งสำคัญคือต้องจ่ายค่าปรับไม่ใช่ในกรณีที่ไม่มีอุปกรณ์วัดแสงอย่างใดอย่างหนึ่ง แต่สำหรับการปฏิเสธที่จะติดตั้ง ความรับผิดด้านการบริหารระบุไว้ในส่วนที่ 12 ของมาตรา 12 9.16 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียและสำหรับนิติบุคคลอยู่ในช่วง 50 ถึง 100,000 รูเบิล

RSO สามารถถูกปรับได้เฉพาะในกรณีที่มีการยื่นคำขอจัดตั้ง ODPU ซึ่งไม่ปฏิบัติตามด้วยเหตุผลส่วนตัวบางประการ

ไม่ว่าในกรณีใด คุณเป็นจำเลยที่ไม่เหมาะสมภายใต้ส่วนที่ 12 ของมาตรา 12 9.16 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเจ้าของไม่แสดงความคิดริเริ่ม คุณไม่ได้ส่งใบสมัครไปยัง RSO และเป็นผลให้ไม่มี ODPU ในบ้าน ก็ไม่มีใครต้องเสียค่าปรับ

ผู้ตรวจสอบพบช่องโหว่และอ้างถึงส่วนที่ 4 ของมาตรา มาตรา 12 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2552 ฉบับที่ 261-FZ กฎหมายในส่วนนี้ระบุว่าผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องดำเนินมาตรการประหยัดพลังงานซึ่งรวมอยู่ในรายการมาตรการระดับภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติซึ่งเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินกิจกรรมเหล่านี้ ปรากฎว่าหากรายการภูมิภาครวมถึงการจัดเตรียมอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยอุปกรณ์วัดแสงคุณจำเป็นต้องทำเช่นนี้ มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ และให้เราเตือนคุณว่าความรับผิดในการบริหารมีให้เฉพาะกับบุคคลที่จัดหาทรัพยากรด้านสาธารณูปโภคเท่านั้น ซึ่งก็คือสำหรับ RSO

อ้างอิง

RSO กำหนด ODPU ภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง

ขั้นตอนการสรุปข้อตกลงกับ RSO สำหรับการติดตั้ง ODPU และเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงพลังงานของรัสเซียลงวันที่ 04/07/2010 ฉบับที่ 149

เงื่อนไขหลักของสัญญาสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงที่สรุปกับ RSO นั้นกำหนดไว้ในข้อ 9 ของศิลปะ มาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261-FZ

สัญญาจะต้องประกอบด้วย เงื่อนไขที่จำเป็นขั้นตอนการชำระราคาตามสัญญา:

• ที่ครั้งหนึ่ง;
• ในหุ้นเท่า ๆ กันเกิน 5 ปี;
• โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระที่สั้นกว่า

หากคุณชำระค่าติดตั้ง ODPU แบบเต็มงวด ราคาสัญญาจะคงที่และถูกกำหนดเป็นราคารวมของอุปกรณ์ การติดตั้ง และดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาผ่อนชำระตามอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของ สหพันธรัฐรัสเซีย.

เมื่อชำระเงินครั้งเดียว ราคาสัญญาจะคงที่และถูกกำหนดเป็นราคารวมของอุปกรณ์และการติดตั้ง

ป.ล. ข้อโต้แย้งสามประการสำหรับผู้ตรวจสอบบ้าน

เราได้เตรียมข้อโต้แย้งไว้ 3 ข้อสำหรับคุณ ซึ่งเราแนะนำให้แจ้งกับผู้ตรวจสอบบ้าน

1. การตัดสินใจติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงใน MKD อยู่ในความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD เนื่องจาก ODPU รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง (ส่วนที่ 1, มาตรา 36, มาตรา 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย).
2. คุณสามารถส่งใบสมัครไปยัง RSO เพื่อจัดเตรียม ODPU ให้กับบ้านของคุณได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น
3. ความรับผิดด้านการบริหารสำหรับการปฏิเสธที่จะจัดเตรียมอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยอุปกรณ์วัดแสงสาธารณูปโภคนั้นมีให้สำหรับ RNO เท่านั้น (ส่วนที่ 12 ข้อ 19.16 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เพื่อตอบสนองต่อคำสั่งของผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยให้ติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลาง เราขอแนะนำให้เริ่มการประชุมใหญ่เพื่อแก้ไขปัญหานี้

มิเตอร์บ้านทั่วไปของทรัพยากรสาธารณูปโภคทั้งหมด รวมถึงพลังงานความร้อนเพื่อให้ความร้อนและ น้ำร้อนจะต้องจัดตั้งขึ้นโดยเสียค่าใช้จ่ายของเจ้าของทั้งหมด โดยแบ่งตามสัดส่วนพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ (อพาร์ทเมนต์) ที่เป็นของเจ้าของแต่ละคน ใครควรติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลาง การตัดสินใจในเรื่องนี้ทำโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน สิทธิ์ของคุณคือเลือกประเภทของมิเตอร์ ต้นทุน บริษัทติดตั้งที่เชื่อถือได้ซึ่งจะติดตั้งโดยเสียค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมและให้การรับประกันที่เหมาะสมแก่คุณ หากคุณไม่ได้ทำด้วยตัวเอง ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2012 สิทธิ์ตามกฎหมายในการดำเนินการนี้จะถูกบังคับ (และแม้กระทั่งภาระผูกพัน) โดยองค์กรจัดหาทรัพยากร (Vodokanal, Teploenergo ฯลฯ ) หรือบริษัทจัดการสำหรับการชำระเงินครั้งต่อไป ซึ่ง จะไม่ต่ำกว่านี้อย่างแน่นอนหากคุณจะเลือกองค์กรติดตั้งด้วยตัวเอง การชำระเงินโดยผู้อยู่อาศัยในการติดตั้งนี้สามารถผ่อนชำระได้สูงสุด 5 ปี

ใครบ้างที่ต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลาง

• 1 บทบัญญัติทางกฎหมายขั้นพื้นฐาน
• 2 ใครควรจ่ายค่าติดตั้ง ODPU
• 3 ขั้นตอนการตัดสินใจติดตั้งมิเตอร์และการชำระค่างาน
• 4 ความแตกต่างของการชำระค่าติดตั้ง ODPU
• 5 คุณสมบัติของขั้นตอน

บทบัญญัติกฎหมายขั้นพื้นฐาน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจัดเตรียมอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางให้กับบ้านของตน รูปที่ 1 ขอบเขตชีวิตของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สำคัญ

ส่วนขั้นตอนการติดตั้ง ODPU เข้าไปนั้น เงื่อนไขทางกฎหมายมันไม่ซับซ้อนนัก แต่เต็มไปด้วยความแตกต่างจำนวนมาก พิจารณาหัวข้อนี้ภายใต้ มุมที่แตกต่างกันคุณอาจต้องอ้างอิงกฎหมายของรัฐบาลกลางและรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF)

ใครควรติดตั้งเครื่องวัดความร้อนส่วนกลาง?

นี่คือสิ่งที่กล่าวไว้เกี่ยวกับเรื่องนี้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ... ": "...5
จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่นำไปใช้งานในวันที่กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้มีผลใช้บังคับมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารดังกล่าวติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณน้ำ ก๊าซธรรมชาติ, พลังงานความร้อน, พลังงานไฟฟ้าตลอดจนการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งไว้ในการทำงาน ในเวลาเดียวกันอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) ที่ใช้น้ำ พลังงานความร้อน พลังงานไฟฟ้า เช่น ตลอดจนอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคลและทั่วไป (สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) ที่ใช้สำหรับน้ำ ก๊าซธรรมชาติ พลังงานไฟฟ้า..... 12.

การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปของบ้าน

ความสนใจ

โฟลว์มิเตอร์ประเภทนี้มีความไวต่อการมีสารแขวนลอยอยู่ในน้ำหล่อเย็นมาก อนุภาค, สร้างสรรค์ ความต้านทานไฮดรอลิกการไหล ดังนั้นจึงไม่ค่อยถูกใช้เป็นเครื่องวัดความร้อนส่วนกลาง เครื่องวัดอุลตร้าโซนิคมีราคาแพงกว่า แต่มีความน่าเชื่อถือในการใช้งานมากกว่าและตรวจวัดการไหลได้แม่นยำกว่า

อุปกรณ์ไม่ต้องการการบำรุงรักษาบ่อยครั้งและไม่สร้างความต้านทาน แต่ต้องใช้พื้นที่บางส่วน (ส่วนตรงของความยาวที่กำหนดทั้งด้านหน้าและด้านหลัง) หากท่อไม่ไหลจนหมด น้ำบริสุทธิ์จากนั้นข้อผิดพลาดในการวัดจะเพิ่มขึ้น มิเตอร์แม่เหล็กไฟฟ้ายังตอบสนองต่อคุณภาพของน้ำที่จ่ายเข้าไปด้วย แต่จะเพียงเล็กน้อยเท่านั้นและไม่จำเป็นต้องมีส่วนการวัดโดยตรง อุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวส่วนใหญ่จะใช้ในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบรวม

ใครควรจ่ายค่าติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในบ้าน - จากและถึง

ข้อมูล

ในการใช้พลังงานความร้อนทั้งหมด ส่วนที่ตกบนพื้นที่อยู่อาศัยของคุณจะถูกคำนวณ จากนั้นจึงคูณด้วย อัตราภาษีคงที่- สูตรการคำนวณความร้อนโดยใช้มิเตอร์สำหรับโรงเรือนทั่วไปมีดังต่อไปนี้: P=Q ทั้งหมด*S/S ทั้งหมด*T โดยที่:

• Q ทั้งหมด – ปริมาตรความร้อนที่ใช้ตามการอ่านค่าของอุปกรณ์วัดแสงในหน่วย Gcal
• S Total – พื้นที่ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด, ที่ว่างและ สถานที่สำนักงานในบ้านในอพาร์ทเมนท์

ม.

S – พื้นที่ทำความร้อนเป็นตารางเมตร ม. ไม่รวมถึงระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง

T คืออัตราค่าความร้อนที่กำหนดขึ้นในภูมิภาค

เป็นที่น่าสังเกตว่าการคำนวณความร้อนใหม่โดยใช้มิเตอร์บ้านทั่วไปไม่ว่าในกรณีใดควรดำเนินการตามค่าเฉลี่ย ระบอบการปกครองของอุณหภูมิสำหรับฤดูร้อน

เมตรอาคารทั่วไปเพื่อให้ความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

งานจะต้องเสร็จสิ้นโดยองค์กรที่จัดหาความร้อนให้ อาคารที่อยู่อาศัยและยังรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและตรวจสอบมาตรวัดความร้อนจนกว่าลูกบ้านจะจัดตั้งสมาคมเจ้าของร่วมของตนเอง สำคัญ! องค์กรต้องแบกรับต้นทุนอุปกรณ์และการติดตั้งเป็นจำนวนเงินหลัก แต่ในอนาคตค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะได้รับการชดเชยด้วยการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การติดตั้งมิเตอร์ทำความร้อนส่วนกลาง คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในตัวคุณ บริษัทจัดการหรือในสำนักงานออกแบบ แต่คุณต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการติดตั้งอุปกรณ์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจ ปัญหาองค์กร– เจ้าของอพาร์ทเมนท์บางแห่งอาจปฏิเสธค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ความแตกต่างของการชำระค่าติดตั้ง ODPU จะชำระค่าติดตั้ง ODPU ได้อย่างไร? รูปที่ 4 เมื่อตัดสินใจติดตั้ง ODPU จำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างของการชำระเงินสำหรับงานติดตั้งด้วย แม่นยำยิ่งขึ้นมีดังนี้:

• การจ่ายเงินสำหรับงานจะดำเนินการจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนในจำนวนที่เท่ากัน
• ตามคำแนะนำของ ZhUK หรือบริษัทที่จัดหาทรัพยากรให้กับบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ผู้อยู่อาศัยสามารถชำระค่างานเป็นงวดได้
• ระยะเวลาที่ลูกบ้านต้องผ่อนชำระมีกำหนดสูงสุด 60 เดือน มีการจัดตั้งขึ้นอย่างแม่นยำยิ่งขึ้นในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง
• สามารถจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระเมื่อติดตั้งมิเตอร์ในบ้านส่วนตัวได้
• ในบางสถานการณ์ สามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนได้

ความจำเป็นในการติดตั้งเครื่องวัดความร้อน ความจริงก็คือตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2555 การติดตั้งมาตรวัดความร้อนได้กลายเป็นข้อบังคับทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไรก็ตามจำนวนเงินที่ชำระจะลดลงหลังจากเสร็จสิ้นมาตรการหลายประการเช่น:

• ฉนวนคุณภาพสูงของอาคาร
• กระจกเต็มบ้าน.
• การทดแทน หน้าต่างไม้ไปจนถึงโลหะ-พลาสติก
• ฉนวนกันความร้อนด้านหน้าของบ้านด้วย "เสื้อคลุมขนสัตว์" ที่ทำจากขนแร่หรือโฟมโพลีสไตรีน

ประชาชนที่มาใช้บริการ เครื่องทำความร้อนอำเภอมีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าไม่ว่าพวกเขาจะพิจารณาว่าการติดตั้งมิเตอร์มีประโยชน์หรือไม่ก็ตามสิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อความจำเป็นในการติดตั้ง แต่อย่างใดเนื่องจากตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261 อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องติดตั้งมิเตอร์ ไม่ล้มเหลว.

การติดตั้งมิเตอร์วัดความร้อนส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของใคร?

แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว เจ้าของทรัพย์สินบางคนไม่พร้อมที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว เนื่องจากการติดตั้งมิเตอร์สำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคประเภทหนึ่งอาจมีราคาประมาณ 100,000 รูเบิลในปัจจุบัน นอกจากนี้ ก่อนที่จะติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในบ้าน คุณจำเป็นต้องสำรวจสภาพก่อน ระบบวิศวกรรมในบ้านสำหรับการสูญเสียและหากจำเป็นให้ทำการซ่อมแซมหรือฉนวนเพิ่มเติมของน้ำประปาและท่อทำความร้อนเพื่อหลีกเลี่ยงการรั่วไหลที่ไม่จำเป็น

การตัดสินใจติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางนั้นกระทำในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ที่นี่ได้รับการอนุมัติการประมาณการต้นทุนขอบเขตงานและขั้นตอนการชำระเงินและเลือกองค์กรที่พร้อมที่จะดำเนินงานดังกล่าว

เมื่อติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแล้ว จะต้องนำไปใช้งานหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือจดทะเบียนพาณิชย์
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดในอาคารดังกล่าว ดังนั้นการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่รวมถึงอุปกรณ์วัดแสงในบ้านทั่วไปซึ่งจำเป็นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552

N 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง) ตกเป็นภาระของเจ้าของสถานที่ อุปกรณ์วัดแสงสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคทุกประเภท ต้องติดตั้งระบบจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน เครื่องทำความร้อน ไฟฟ้า และแก๊สก่อนวันที่ 07/01/2555

ตามกฎหมายว่าด้วยการอนุรักษ์พลังงาน จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 ประชาชน อาคารอพาร์ตเมนต์ควรจะติดตั้ง เมตรส่วนกลางค่าน้ำ ไฟฟ้า ความร้อน และมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าในแต่ละอพาร์ตเมนต์ สำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาหรือไม่ต้องการ บริษัทสาธารณูปโภคจะติดตั้งให้แน่นอนไม่ใช่แบบฟรีๆ
คุณสามารถชำระบิลเป็นงวดได้ภายในห้าปีโดยคำนึงถึงดอกเบี้ยตามจำนวนอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางหากคุณไม่ต้องการชำระค่าติดตั้งในเวลาอันสั้น

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกบ้านที่ต้องการหรือเป็นไปได้ด้วยซ้ำในการติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลาง (คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2554 N 627“ ในการอนุมัติเกณฑ์การมีอยู่ (ขาด) ความเป็นไปได้ทางเทคนิคการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล ทั่วไป (อพาร์ทเมนต์) รวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงรูปแบบของรายงานการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบการมีอยู่ (ไม่มี) ความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวและขั้นตอนการกรอก" (จดทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2555 N 23933)
คำสั่งซื้อหมายเลข 627 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2554 กำหนดว่าการติดตั้งมิเตอร์สาธารณูปโภคเป็นไปไม่ได้หากจำเป็นต้องใช้:

— การสร้างใหม่

— การปรับปรุงครั้งใหญ่

– การสร้างระบบภายในใหม่
มิเตอร์บ้านทั่วไปจะไม่ได้รับการติดตั้งหากไม่สามารถรับประกันการปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ ความต้องการทางด้านเทคนิคไปยังสถานที่และลำดับการติดตั้งตลอดจนสร้างเงื่อนไขสำหรับการทำงานที่เหมาะสม
เหตุผลนี้อาจเป็น:

• ภาวะฉุกเฉินของระบบภายใน
• การไม่ปฏิบัติตามสภาวะอุณหภูมิ
• การไม่ปฏิบัติตามความชื้นที่อนุญาต
• การไม่ปฏิบัติตามการรบกวนทางแม่เหล็กไฟฟ้าที่อนุญาต
• ไม่สามารถให้การเข้าถึงเพื่อการอ่านและการบำรุงรักษา

จำเป็นต้องบันทึกว่าบ้านไม่เหมาะสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในลักษณะพิเศษ ตัวอย่างได้รับใน "คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2554 N 627
การร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวควรดำเนินการโดยองค์กรการจัดการหรือ HOA
เอกสารนี้อาจกลายเป็นการสนับสนุนอย่างจริงจังสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ไม่ปลอดภัยและทรุดโทรมตลอดจนบ้านที่มีการสื่อสารที่ชำรุดซึ่งต่อต้านการติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไป
เจ้าของคาดการณ์ว่าความต้องการทางเดียวจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ท้ายที่สุดแล้วทรัพยากรก็จะ "ไหลออกไป" ผ่านเครือข่ายฉุกเฉิน) และยังไม่เห็นประเด็นในการติดตั้งอุปกรณ์ราคาแพงในอาคารที่ทรุดโทรมและไม่มีประสิทธิภาพ
ผู้อยู่อาศัยต้องการให้เจ้าของเดิม (ฝ่ายบริหารท้องถิ่น) จัดการการสื่อสารตามลำดับตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 N 1541-1 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2008) “เกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัย สต็อกในสหพันธรัฐรัสเซีย” ก่อนติดตั้งมิเตอร์ของสหพันธรัฐ มาตรา 16 ของกฎหมาย “เรื่องการแปรรูป”
คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2555 และจะช่วยให้เจ้าของดังกล่าวได้รับการเลื่อนเวลาจากการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงบังคับสำหรับทุกคนและหากจำเป็นผ่านทางศาลเพื่อพิสูจน์ว่าผิดกฎหมาย การสะสมภาษีครั้งเดียวหากติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าว

ใครติดตั้งมิเตอร์ไม่ตรงเวลาจะถูกลงโทษหรือไม่?

กฎหมายไม่ได้กำหนดค่าปรับใด ๆ ผู้ที่ไม่มีมิเตอร์จะต้องชำระค่าปรับตามมาตรฐาน

เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับผลิตภัณฑ์ใดๆ กับเราโดยขัดกับความประสงค์ของเรา และไม่มีใครมีสิทธิ์สร้างทรัพย์สินของเราขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเรา ดังนั้นจึงมีแนวโน้มว่าการติดตั้งมิเตอร์และที่สำคัญกว่านั้นควรตกลงเรื่องการชำระค่าใช้จ่ายกับเจ้าของสถานที่
แต่กลไกการตกลงราคาและประเภทของมิเตอร์จะเป็นอย่างไรนั้นยังไม่ชัดเจน มีเพียงผู้สันนิษฐานได้ว่า Vodokanals และบริษัทพลังงานจะต้องติดต่อผู้อยู่อาศัยด้วยข้อเสนอเชิงพาณิชย์ก่อน และหลังจากที่เจ้าของอนุมัติในการประชุมใหญ่แล้ว จากนั้นจึงติดตั้งมิเตอร์ จากนั้นออกใบแจ้งหนี้ให้พวกเขา

ประสิทธิภาพการใช้พลังงานเป็นสิ่งที่ทันสมัย ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถได้รับการยกย่องจากหัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างเอง และจำเป็นและแม้กระทั่งผลกำไรในการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเนื่องจากสิ่งที่ตรงกันข้ามจะนำไปสู่การสูญเสียและค่าปรับ ไม่เชื่อฉันเหรอ? โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคุณในปี 2560 รัฐได้เตรียม "ของขวัญ" ในรูปแบบของข้อผูกพันในการจัดหาเครื่องวัดพลังงานความร้อนในบ้านทั่วไปให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีปริมาณการใช้พลังงานความร้อนสูงสุดซึ่งน้อยกว่า 0.2 กิกะแคลอรีต่อชั่วโมง

หลายท่านทราบดีว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปริมาณการใช้พลังงานความร้อนสูงสุดซึ่งน้อยกว่า 0.2 กิกะแคลอรีต่อชั่วโมง อุปกรณ์วัดแสงในบ้านทั่วไป (ต่อไปนี้จะเรียกว่า UDPU) ตามพลังงานความร้อนไม่จำเป็นต้องตั้งค่า- พวกเขากล่าวว่าสิ่งนี้ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 ฉบับที่ 261-FZ "เกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า -261- เอฟแซด)

ฉันรีบทำให้คุณเสียใจ แต่นี่ไม่ใช่กรณีอีกต่อไป

ตั้งแต่วันที่ 31 กรกฎาคม 2017 261-FZ ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว ตามข้อ 8 ของมาตรา 13 261-FZ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการใช้พลังงานความร้อนสูงสุดน้อยกว่า 0.2 Gcal ต่อชั่วโมง โอมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวได้รับการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงสำหรับพลังงานความร้อนที่ใช้แล้วตลอดจนนำอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งไปใช้งาน

ใน 261-FZ ฉบับใหม่ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2018 องค์กรจัดหาทรัพยากรจะต้องส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ที่มีสัญญาโดยตรง) หรือองค์กรการจัดการ (HOA) เพื่อจัดให้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีปริมาณสูงสุด ของการใช้พลังงานความร้อนน้อยกว่า 0.2 Gcal ต่อชั่วโมงด้วยอุปกรณ์วัดแสงที่ใช้พลังงานความร้อน (ข้อ 10 ของข้อ 13 261-FZ)

ในทางกลับกัน องค์กรการจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบเกี่ยวกับข้อเสนอที่ได้รับจาก RSO สำหรับการติดตั้ง ODPU (ข้อ 10 ของมาตรา 13 261-FZ)

โปรดทราบว่าหากองค์กรการจัดการ (HOA) ไม่สามารถแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบเกี่ยวกับข้อเสนอของ RSO ในการติดตั้ง ODPU องค์กรการจัดการ (HOA) อาจต้องรับผิดภายใต้ข้อ 5 ของข้อ 9.16 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบของค่าปรับทางปกครองสำหรับ นิติบุคคลจาก 20,000 ถึง 30,000 รูเบิล .

ตามที่แสดงในทางปฏิบัติแล้ว RSO ไม่รีบร้อนเป็นพิเศษในการติดตั้ง ODPU สำหรับพลังงานความร้อนบน MKD สาเหตุของความเชื่องช้านั้นง่าย - RSO สามารถสร้างรายได้ที่ดีจากสิ่งนี้.

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 กฎเวอร์ชันใหม่ซึ่งจำเป็นในการสรุปสัญญาการจัดหาสาธารณูปโภคได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2555 ฉบับที่ 124 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎ 124) มีผลบังคับใช้แล้ว ตามข้อ 22 ของกฎข้อ 124 หากมี ความรับผิดชอบและความสามารถทางเทคนิคในการสร้าง ODPU ใน MKD และการขาดหายไป RSO มีสิทธิ์ใช้ในการชำระหนี้สำหรับสินค้าที่ส่งมอบให้กับ MKD พลังงานความร้อน การเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์ซึ่งมีค่าตั้งไว้ที่ 1.1.

ปัญหาคือองค์กรการจัดการ (HOA) ไม่สามารถ "ชาร์จ" เจ้าของสถานที่ด้วยต้นทุนพลังงานความร้อนในรูปแบบของค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นซึ่งหมายความว่าทุกเดือนองค์กรจัดการจะขาดทุนจำนวน 10% ของต้นทุนพลังงานความร้อนที่จ่ายให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์

MKD ที่มีพื้นที่อาคารขนาดใหญ่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีอุปกรณ์ครบครันเป็นส่วนใหญ่ แต่ปีหน้าจะมีปัญหาเรื่อง “มโนสาเร่”:

ตาม 261-FZ RSO หลังจากติดตั้ง ODPU ใน MKD แล้ว มีหน้าที่ต้องจัดทำแผนการผ่อนชำระให้กับเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งหมายความว่ามีความจำเป็นอันดับแรกเนื่องจาก เงินทุนหมุนเวียนติดตั้ง ODPU, จากนั้นรอเป็นเวลา 5 ปีเพื่อให้เจ้าของสถานที่ชำระ RSO- “ความอยุติธรรม” นี้สำหรับ RSO ซึ่งประกอบด้วยภาระหน้าที่ในการปฏิบัติตามข้อกำหนด กฎหมายของรัฐบาลกลางคอย “แก้ไข” สิ่งที่ยุติธรรมที่สุดในโลกอย่างต่อเนื่อง ศาลสูงของสหพันธรัฐรัสเซีย บังคับให้องค์กรการจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านต้องชำระภาษีเงินได้ประชาชนทั่วไป นั่นคือ RSO สามารถกำหนดได้ บ้านหลังเล็ก ๆและเปิดเผยต้นทุนทั้งหมดของ ODPU ต่อองค์กรการจัดการ (HOA) โดยไม่ต้องจัดทำแผนการผ่อนชำระ

ค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นจะไม่ถูกนำมาใช้หากมีรายงานการตรวจสอบเพื่อสร้างความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการติดตั้ง ODPU ซึ่งหมายความว่าเพื่อไม่ให้ "รับ" ค่าสัมประสิทธิ์ องค์กรจัดการมีเวลาหนึ่งปีในการดำเนินการดังกล่าว- ขั้นตอนการกำหนดเกณฑ์สำหรับการมีอยู่ (ขาด) ความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล ทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) รวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงรูปแบบของรายงานการสำรวจเพื่อพิจารณาการมีอยู่ (ขาด) ของ ความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงดังกล่าวและขั้นตอนการกรอกนั้นกำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2554 ฉบับที่ 627

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้กำหนดอย่างชัดเจนว่าองค์กรการจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านควรสื่อสารข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอที่ได้รับจาก RSO สำหรับการติดตั้ง ODPU ไปยังเจ้าของสถานที่อย่างไร ตามที่ฉันเห็น วิธีที่ดีที่สุดคือรวมประเด็นความจำเป็นในการติดตั้ง ODPU ไว้ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ด้วย

นอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมด ฉันอยากจะดึงความสนใจของคุณไปที่ความจริงที่ว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเรียกเก็บเงินค่าเข้าชมทั่วไปได้ ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการติดตั้ง ODPU เป็นหลัก:

หากเจ้าของตัดสินใจติดตั้ง ODPUเจ้าของจะจ่ายค่าใช้จ่ายตามลักษณะที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

หาก ODPU ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยองค์กรการจัดการ (HOA) ตามคำแนะนำ หน่วยงานกำกับดูแล จากนั้นมักจะไม่สามารถกำหนดต้นทุนของ ODPU ให้กับเจ้าของสถานที่ได้เนื่องจากงานติดตั้ง ODPU เกี่ยวข้องกับมาตรการประหยัดพลังงานดังนั้นจึงต้องดำเนินการโดยองค์กรจัดการ (HOA) โดยอิสระ (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 กันยายน 2553 N 6464/10 ในกรณีที่ N A08 -4962/2009-27 ย่อหน้า "และ" ข้อ 10 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491)

หาก ODPU กำหนด RSO และกำหนดต้นทุนของ ODPU ให้กับองค์กรการจัดการ (HOA) จากนั้นองค์กรจัดการ (HOA) ควรจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระให้กับเจ้าของสถานที่.

และในที่สุดก็.

มีเอกสารน่ารักๆคือคำสั่งของกระทรวงพลังงานของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/07/2553 ฉบับที่ 149 “ เมื่อได้รับอนุมัติขั้นตอนการสรุปและข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงที่ควบคุมเงื่อนไขในการติดตั้งการเปลี่ยนและ (หรือ) การทำงานของการวัดแสง อุปกรณ์สำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้” อ่านคำสั่งนี้ในยามว่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อได้รับความช่วยเหลือ คุณสามารถบังคับให้ RSO ติดตั้ง ODPU หรือให้ใบรับรองที่ระบุความเป็นไปไม่ได้ในการติดตั้ง ODPUซึ่งจะป้องกันค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น

ไม่ใช่ทุกคนใน RSO ที่มีความสุข...

ขอแสดงความนับถือ ยูริ Kochetkov