Kryerja e remont- një pyetje që shqetëson çdo shoqëri administruese dhe cilindo nga banorët. Në këtë artikull do të shohim se si parimet e përgjithshme organizimi i riparimeve të mëdha, si dhe disa hollësi jo të dukshme që do të ndihmojnë kompaninë administruese të ndërtojë procesin në mënyrë më efikase dhe me kosto më të ulët.
Si organizohen dhe kryhen riparimet e mëdha
Elementet strukturore, sistemet inxhinierike dhe pajisje ndërtesa banimi konsumohen gradualisht dhe prandaj kërkojnë ndërhyrje periodike për të rikthyer gjendjen normale. Këto procedura përbëjnë remontin që është planifikuar në çdo pallat apartamentesh. Ne do të shqyrtojmë procedurën për kryerjen e tij me ndryshimet më të fundit në këtë artikull.
Parimet e përgjithshme të rregullimit të MKD
Ndërtesat e apartamenteve paraqiten me një listë sanitare dhe kërkesat teknike. Nëse riparimet aktuale nuk lejojnë që ndërtesa të jetë në përputhje me dokumentet rregullatore, atëherë kryhet një riparim i madh. Gjatë tij, elementet dhe strukturat kryesore të MKD-së restaurohen ose zëvendësohen.
Procedura për kryerjen e riparimeve të mëdha kërkon koordinim të detyrueshëm të aktiviteteve në një mbledhje të përgjithshme të shtëpisë. Deri kohët e fundit, banorët miratuan gjithçka që lidhet me:
- lista e punëve të kryera;
- vlerësimet e kostos;
- afatet;
- burimet e financimit;
- personat që pranojnë punë nga pronarët e apartamenteve.
Në vjeshtën e vitit 2017, rregullat për kryerjen e riparimeve të mëdha u rishikuan ndjeshëm. Në përputhje me to, për shembull, OSS nuk është më i përfshirë në miratimin e vlerësimeve të riparimit kapital. Kjo vlen edhe për ato raste kur fondi i riparimit kapital formohet në një llogari të veçantë.
Nevoja për riparime të mëdha të pronave të banimit është e rregulluar me ligj. Duhet të kryhet për ndërtesat me konsumimin e mëposhtëm:
- prej druri - nga 65 përqind;
- guri - nga 30 në 70 për qind.
Si kryhet një riparim i madh?
Duhet mbajtur mend se në konceptin e riparimeve të mëdha ekziston një dallim midis zbatimit të tij të plotë dhe selektiv. Ai kryhet në mënyrë selektive vetëm për një pjesë të elementeve MKD që kanë nevojë për përditësim urgjent. Sipas dokumenteve rregullatore, një riparim i plotë duhet të kryhet 30 vjet pasi shtëpia filloi të përdoret, riparimet selektive duhet të kryhen pas 20 vjetësh. Për elementët strukturorë të ndërtesave datë specifike shërbimi përcaktohet nga materiali i prodhimit. Për shembull, themelet, muret dhe tavanet mund të zgjasin nga 30 deri në 80 vjet, dhe dekorim i brendshëm- nga 3 deri në 30 vjet.
Gjatë procesit të ndërtimit, çdo shtëpi pajiset me një pasaportë teknike, e cila tregon ndër të tjera gjendjen e elementeve të saj. Nevoja për Remont në denarë përcaktuar, ndër të tjera, në bazë të informacionit nga ky dokument. Nëse shtëpia duhet të riparohet vendoset nga një komision i posaçëm i përbërë nga specialistë të departamenteve të ndryshme. Ata inspektojnë paraprakisht ndërtesat dhe marrin një vendim për nevojën për ngjarje të caktuara.
Banorët gjithashtu mund të ndikojnë nëse është e nevojshme të kryhet ndërtesë apartamentesh punë riparimi të mëdha. Pronarët kanë të drejtë të refuzojnë një punë të caktuar nëse mendojnë se shtëpia mund të bëjë pa të. Megjithatë, në lidhje me ashensorët, komunikimet kritike dhe elementët e rëndësishëm të ndërtesës, puna do të duhet të kryhet pa pëlqimin e pronarëve të apartamenteve.
Ngritja e fondeve për financimin e riparimeve të mëdha
Rinovim i madh i pallateve ndërtesat e banimit kryhet në kurriz të fondeve të mbledhura nga banorët në formën e kontributeve të detyrueshme mujore. Pronarët e apartamenteve zgjedhin një nga opsionet për formimin e një fondi riparimi kapital:
- në një operator rajonal (në një kazan të përbashkët);
- në një llogari të veçantë që lidhet vetëm me një shtëpi të caktuar.
Avantazhi kryesor i përdorimit të një llogarie speciale është liria për të disponuar fondet e mbledhura në të. Në këtë rast, vetë banorët përcaktojnë se kur do të kryhen riparime të mëdha në pallat. Ato nuk varen nga vendimet në lidhje me radhën e punës së marrë në nivel rajonal. Disavantazhi i llogarisë suaj është nevoja për të shpenzuar kohë dhe përpjekje për hapjen dhe mirëmbajtjen e saj. Puna me një llogari të veçantë përshkruhet në detaje në një artikull ekspert në revistën tonë.
Nëse pronarët e apartamenteve nuk zgjedhin një metodë të pavarur për mbledhjen e fondeve për riparime të mëdha, atëherë fondet që ata paguajnë rregullisht si parazgjedhje i dërgohen operatorit rajonal. RO grumbullon fonde dhe është përgjegjëse për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesën e apartamenteve, por nuk është i përfshirë në kryerjen e vetë punës. Rioperatori tërheq kontraktorët e nevojshëm dhe siguron që ata të respektojnë afatet dhe kërkesat e cilësisë.
Shumë besojnë se fondet e dërguara nga RO janë të humbura për kompaninë administruese dhe HOA. Megjithatë, në realitet nuk është kështu. Vetë organizatat e menaxhimit mund të bëhen kontraktorë, domethënë ata që kryejnë riparime të mëdha. Në këtë rast, ata mund të fitojnë para duke kryer punë, edhe nëse fondet për të mblidhen në llogarinë e operatorit rajonal. Si ta bëni këtë saktësisht përshkruhet në artikullin e kryeredaktorit të revistës "Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh". Nga materiali do të mësoni:
- çfarë duhet bërë për të marrë pjesë në para-përzgjedhje;
- si zhvillohen ankandet elektronike;
- Cilat kritere përdoren për të zgjedhur fituesin?
Nëse fondet mblidhen në një llogari të veçantë të një shtëpie të caktuar, atëherë merret parasysh pronari i saj organizimi i menaxhimit, HOA ose kooperativë. Në këtë rast, Kodi Penal është më i lirë në disponim fondet e veta, pasi çështjet e ndarjes së tyre për punë riparimi vendosen nga vetë banorët në OSS. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që kompania administruese ka gjithmonë para të mjaftueshme për gjithçka.
Ndodh shpesh që Inspektorati Shtetëror i Banesave të lëshojë një urdhër në lidhje me nevojën për riparime, për shembull, të një çatie dhe të akumuluar. para të gatshme nuk mjafton për këtë. Natyrisht, inspektorët nuk shqetësohen për pyetjet se si kompania administruese do të financojë punën e riparimit. Rezultati i rëndësishëm për Inspektoratin Shtetëror të Banesave është urdhri i përmbushur. Në mungesë të saj, organizata përgjegjëse do të përballet me gjoba dhe sanksione të tjera.
Nëse nuk ka para të mjaftueshme, mund t'i huazoni. Kjo çështje trajtohet në të cilën diskutohen pikat e mëposhtme:
- Cilat janë rregullat e përgjithshme për financimin e riparimeve kapitale?
- si realizohet financimi nëse puna kryhet përpara afatit;
- si të merrni një kredi bankare për riparime të mëdha;
- si u jepen kreditë pronarëve.
Çështja e kreditimit për riparime të mëdha po lind gjithnjë e më shpesh, sepse jo vetëm autoritetet rregullatore, por edhe vetë banorët shpesh duan të shohin rezultate menjëherë. Disa kompani menaxhuese dhe shoqata të pronarëve të shtëpive po kalojnë në praktikën e përdorimit ekskluzivisht të fondeve të huazuara. Ata së pari kryejnë punën e nevojshme të riparimit, dhe vetëm atëherë fillojnë të mbledhin fonde për ta. Si të organizohet saktësisht ky proces, në të cilin kontributet e rregullta nga banorët do të përdoren për të shlyer kredinë për riparimet e bëra tashmë, përshkruhet në rastin e HOA "Kalininets" nga rajoni i Rostovit.
Shumë besojnë se mbledhja e fondeve për riparime të mëdha nga banorët dhe grumbullimi i tyre në llogari është një proces i pafund, i kryer nga vënia në punë e ndërtesave të banimit (të rregulluara për ndërtesa të reja) deri në prishjen e ndërtesës. Në fakt funksionon pak më ndryshe. Në disa raste, mbledhja e parave mund edhe të pezullohet, por kjo vlen vetëm për shtëpitë në të cilat fondet janë grumbulluar në një llogari të veçantë.
Për llogari të veçanta, autoritetet rajonale përcaktojnë madhësinë minimale të fondit të Republikës së Kirgistanit dhe nëse arrihet, mbledhja mund të pezullohet përkohësisht. Këtu është i rëndësishëm edhe mendimi i pronarëve, të cilët kanë të drejtë të rrisin shumën e kontributeve për të kryer një lloj pune në shtëpi. punë shtesë. Tema e ndalimit të tarifave për riparime të mëdha diskutohet më në detaje në një artikull të veçantë. Ndër të tjera, mund të gjeni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:
- 5 raste kur nuk mblidhen mjete;
- sa duhet të grumbullohen për të pezulluar mbledhjen e kontributeve;
- për sa kohë është pezulluar mbledhja e kontributeve;
- A është e mundur të ndalohet mbledhja e fondeve?
Si përjashtim, duhet të përmenden shtëpitë të cilave shteti është i detyruar t'i sigurojë ndihmë financiare në kryerjen e riparimeve të mëdha. Që nga fundi i vitit 2017 është parashikuar një procedurë e veçantë për ndërtesat e banimit që kishin nevojë për riparime të mëdha edhe para privatizimit të banesës së parë. Ka pak shtëpi të tilla në vend, por ato ekzistojnë dhe pronarët e tyre mund të llogarisin në ndihmën e qeverisë. Se si organizohet saktësisht ky proces dhe sa mund të merret ndihma, është përshkruar në një artikull në revistën “MKD Management” për gusht 2018.
Lista e punimeve që lidhen me riparimin e ndërtesave dhe strukturave industriale përmbahet në shtojcën nr. 8 të Rezolutës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 29 dhjetor 1973 N 279 "Për miratimin e rregulloreve për kryerjen e riparimeve të planifikuara parandaluese të industrisë". ndërtesat dhe strukturat.”
Lista e punëve të kryera gjatë riparimeve të mëdha të stokut të banesave përmbahet në shtojcën nr. 8 të Rezolutës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 N 170 "Për miratimin e rregullave dhe standardeve". funksionimin teknik stokun e banesave."
Lista e punimeve që lidhen me riparimet e mëdha të ndërtesave dhe strukturave industriale
Sipas pikës 3.11. Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 29 dhjetor 1973 N 279 "Për miratimin e rregulloreve për kryerjen e riparimeve parandaluese të planifikuara të ndërtesave dhe strukturave industriale", riparimi i ndërtesave dhe strukturave industriale përfshin punë të tilla gjatë të cilave strukturat e konsumuara dhe pjesët e ndërtesat dhe strukturat zëvendësohen ose zëvendësohen me ato më të qëndrueshme dhe ekonomike, duke përmirësuar aftësitë operacionale të objekteve që riparohen, me përjashtim të një ndryshimi ose zëvendësimi të plotë të strukturave kryesore, jetëgjatësia e të cilave në ndërtesa dhe struktura është më të gjata (themelet prej guri dhe betoni të ndërtesave dhe strukturave, të gjitha llojet e mureve të ndërtesave, të gjitha llojet e kornizave të mureve, tubacionet e rrjeteve nëntokësore, mbështetëset e urave, etj.).
Për një listë të punëve të riparimit madhor, shihni Shtojcën 8.
Shtojca 8
LËVIZJE
RIPARIM RREGULL I OBJEKTEVE DHE KONSTRUKSIONEVE
A. SIPAS NDËRTESAVE
I. Themelet
1. Ndryshimi karrige druri ose duke i zëvendësuar me shtylla guri ose betoni.
2. Zhvendosje e pjesshme (deri në 10%), si dhe forcimi i themeleve prej guri dhe i mureve të bodrumit, të pashoqëruara me superstrukturën e ndërtesës ose ngarkesa shtesë nga pajisjet e sapo instaluara.
3. Rivendosja e izolimit vertikal dhe horizontal të themeleve.
4. Restaurimi i zonës ekzistuese të verbër rreth ndërtesës (më shumë se 20% e sipërfaqes totale të zonës së verbër).
5. Riparimi i kanalizimeve ekzistuese përreth ndërtesës.
6. Ndërrimi i shtyllave të vetme prej guri dhe betoni që shemben.
II. Muret dhe kolonat
1. Mbyllni çarjet në tulla ose mure guri me brazda pastruese, me tegela fashimi me murature te vjeter.
2. Ndërtimi dhe riparimi i strukturave që forcojnë muret prej guri.
3. Transmetim i kornizave të rrënuara me tulla, arkitrash të parapeteve të gropave dhe pjesëve të dala muresh.
4. Transmetimi dhe riparimi i seksioneve individuale të rrënuara të mureve prej guri deri në 20% të vëllimit të përgjithshëm të muraturës, të pashoqëruara me superstrukturën e ndërtesës ose ngarkesa shtesë nga pajisjet e sapo instaluara.
5. Forcimi i kolonave prej betoni dhe guri me kapëse.
6. Riparimi dhe zëvendësimi i pjesshëm (deri në 20% të vëllimit të përgjithshëm) të kolonave, të pashoqëruara me ngarkesa shtesë nga pajisjet e sapo instaluara.
7. Ndërrimi i mbushësve në mure me gurë, betonarme dhe kornizë metalike(deri në 40%).
8. Zëvendësimi i kurorave të rrënuara të mureve të trungjeve ose kalldrëmit (deri në 20% të sipërfaqes totale të mureve).
9. Mbytje e vazhdueshme e mureve me trungje ose kalldrëm.
10. Ndërrimi i pjesshëm i mbështjellësve, mbushësve dhe ngrohësve të pllakave muret e kornizës(deri në 50% të sipërfaqes totale të murit).
11. Ndërrimi ose riparimi i veshjes dhe izolimit të bazamenteve prej druri.
12. Riparim bazamente guri muret prej druri me transferimin e tyre deri në 50% të vëllimit të përgjithshëm.
13. Rivendosja dhe ndërrimi i kapëseve të konsumuara të mureve të trungjeve dhe kalldrëmit.
III. Ndarëse
1. Riparim, zëvendësim dhe zëvendësim të ndarjeve të konsumuara me dizajne më të avancuara të të gjitha llojeve të ndarjeve.
2. Gjatë kryerjes së riparimeve të mëdha të ndarjeve, rizhvillimi i pjesshëm lejohet me një rritje të sipërfaqes totale të ndarjeve me jo më shumë se 20%.
IV. Çatitë dhe mbulesat
1. Zëvendësimi i fantazmave mbulues prej druri të rrënuar ose zëvendësimi i tyre me betonarme të parafabrikuar.
2. Zëvendësimi i plotë ose i pjesshëm i fantazmave prej metali të rrënuar dhe betonarmesë, si dhe zëvendësimi i kafazeve metalike me fanta të parafabrikuara prej betoni.
3. Forcimi i kafazeve gjatë ndryshimit të llojeve të mbulesës (zëvendësimi i pllakave të drurit me beton të përforcuar të parafabrikuar, mbulesa të ftohta me të ngrohta, etj.), gjatë pezullimit të pajisjeve ngritëse, si dhe në rast korrozioni të përbërësve dhe elementëve të tjerë prej metali dhe të përforcuar të parafabrikuar dërrasat e betonit.
4. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i mahijeve, mauerlats dhe mbështjellësve.
5. Riparim strukturat mbajtëse fenerë të lehta.
6. Riparimi i pajisjeve për hapjen e mbulesave të xhamit.
7. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i elementeve të veshjes së rrënuar, si dhe zëvendësimi i tyre me më progresiv dhe më të qëndrueshëm.
8. Zëvendësim i pjesshëm (mbi 10% të sipërfaqes totale të çatisë) ose i plotë ose zëvendësim i të gjitha llojeve të çatisë.
9. Rikonstruksioni i kulmeve për shkak të ndërrimit të materialit për mbulim.
10. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i ulluqeve të murit, shpateve dhe mbulesave të oxhaqeve dhe pajisjeve të tjera të dala mbi çati.
V. Tavanet dhe dyshemetë e brendshme
1. Riparimi ose zëvendësimi i tavaneve të dyshemesë.
2. Zëvendësimi dizajne individuale ose dyshemetë në përgjithësi deri te strukturat më të avancuara dhe më të qëndrueshme.
3. Forcimi i të gjitha llojeve të dyshemeve të brendshme dhe të papafingo.
4. Zëvendësim i pjesshëm (më shumë se 10% i sipërfaqes totale të dyshemesë në ndërtesë) ose i plotë i të gjitha llojeve të kateve dhe bazave të tyre.
5. Rirregullimi i dyshemeve gjatë riparimeve me zëvendësim me më të qëndrueshme dhe materiale të qëndrueshme. Në këtë rast, lloji i kateve duhet të jetë në përputhje me kërkesat e standardeve dhe kushteve teknike për ndërtimet e reja.
VI. Dritare, dyer dhe porta
1. Ndërrimi i plotë i njësive të dritareve dhe dyerve të rrënuara, si dhe portave të ndërtesave të prodhimit.
VII. Shkallët dhe verandat
1. Ndërrimi i pjesshëm ose i plotë i shkallëve, rampave dhe hajateve.
2. Ndryshimi dhe forcimi i të gjitha llojeve të shkallëve dhe elementeve të tyre individuale.
VIII. Suvatim i brendshëm, ballafaqim
dhe punimet e pikturës
1. Rinovimi i suvatimit të të gjitha ambienteve dhe riparimi i suvasë në një sasi prej më shumë se 10% të sipërfaqes totale të suvatuar.
2. Ndryshimi i veshjes së murit në një sasi prej më shumë se 10% të sipërfaqes totale të sipërfaqeve të rimesuara.
3. Lyerje e vazhdueshme kundër korrozionit të strukturave metalike.
IX. Fasadat
1. Riparimi dhe rinovimi i veshjes në një sipërfaqe prej më shumë se 10% të sipërfaqes së veshjes.
2. Restaurimi i plotë ose i pjesshëm (më shumë se 10%) i suvasë.
3. Restaurim i plotë i shufrave, kornizave, brezave, sandrikëve etj.
4. Rinovimi i pjesëve të derdhura.
5. Lyerje e vazhdueshme me përbërje të qëndrueshme.
6. Pastrimi i fasadës me makineri me rërë.
7. Ndryshimi pllaka ballkoni dhe rrethimi.
8. Ndërrimi i mbulesave të pjesëve të dala të ndërtesës.
1. Zhvendosje e plotë të gjitha llojet soba për ngrohje, oxhaqet dhe bazat e tyre.
2. Ripajisja e furrave për djegien e qymyrit dhe gazit.
3. Rinovim i plotë i sobave të kuzhinës.
XI. Ngrohje qendrore
1. Zëvendësimi i seksioneve dhe njësive individuale të kaldajave të ngrohjes, kaldajave, njësive të bojlerit ose zëvendësim i plotë njësitë e bojlerit (në rast se njësia e bojlerit nuk është një artikull i pavarur inventar).
2. Riparimi dhe ndërrimi i zgjeruesve, kurtheve të kondensimit dhe pajisjeve të tjera të rrjetit.
3. Riparimi dhe rivendosja e themeleve për kaldaja.
4. Automatizimi i dhomave të kaldajave.
5. Transferimi nga ngrohja e sobës në ngrohje qendrore.
6. Ndryshimi i regjistrave të ngrohjes.
7. Lidhja e ndërtesave me rrjetet e ngrohjes (në një distancë nga ndërtesa në rrjet jo më shumë se 100 m).
XII. Ventilimi
1. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i kanaleve të ajrit.
2. Ndryshimi i tifozëve.
3. Rrotullimi ose ndërrimi i motorëve elektrikë.
4. Ndërrimi i amortizatorëve, deflektorëve, valvulave të mbytjes, blindave.
5. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i kanaleve të ventilimit.
6. Ndërrimi i ngrohësve të ajrit.
7. Ndërrimi i njësive të ngrohjes.
8. Ndryshimi i filtrave.
9. Ndryshimi i cikloneve.
10. Ndryshimi i modeleve individuale të dhomave.
XIII. Ujësjellës-kanalizime
1. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i tubacionit brenda ndërtesës, duke përfshirë hyrjet e ujësjellësit dhe daljet e kanalizimeve.
XIV. Furnizimi me ujë të ngrohtë
1. Ndërrimi i bobinave dhe kaldajave.
2. Ndryshimi i tubacionit, pjesëve dhe në përgjithësi njësive të pompimit, rezervuarëve dhe izolimit të tubacionit.
XV. Ndriçimi elektrik dhe komunikimet
1. Zëvendësimi i pjesëve të konsumuara të rrjetit (më shumë se 10%).
2. Ndryshimi i mburojave të sigurisë.
3. Riparimi ose restaurimi i kanaleve kabllore.
4. Gjatë riparimit të rrjetit, lejohet zëvendësimi i llambave me lloje të tjera (konvencionale me ato fluoreshente).
B. SIPAS STRUKTURAVE
XVI. Objektet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve
A) Tubacionet dhe pajisjet e rrjetit
1. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i izolimit kundër korrozionit të tubacionit.
2. Ndryshimi i seksioneve individuale të tubacionit (për shkak të konsumit të tubit) pa ndryshuar diametrin e tubave. Në këtë rast, zëvendësimi lejohet tuba prej gize në çelik, qeramike në beton ose beton të armuar dhe anasjelltas, por zëvendësimi nuk lejohet tuba asbest çimentoje në metal (përveç rasteve emergjente).
Gjatësia e seksioneve të rrjetit ku lejohet zëvendësimi i vazhdueshëm i tubave nuk duhet të kalojë 200 m për 1 km rrjet.
3. Zëvendësimi i pajisjeve të konsumuara, valvulave, hidrantëve të zjarrit, plumbave, valvulave, gypave mbështetës ose riparimi i tyre me zëvendësim të pjesëve të konsumuara.
4. Ndërrimi i tubave individualë të sifonit.
B) Puset
1. Riparimi i kafazeve të puseve.
2. Ndërrimi i kapave.
3. Rimbushja e tabakave për të zëvendësuar ato të shkatërruara.
4. Ndërrimi i puseve prej druri që janë bërë të papërdorshme.
5. Rinovimi i suvasë.
B) Marrjet e ujit dhe strukturat hidraulike
1. Diga, diga, derdhje, kanale
1. Ndryshimi ose zëvendësimi i fiksimeve të brigjeve ose të shpateve deri në 50%.
2. Rimbushje e shpateve të fryra të strukturave prej dheu.
3. Ndërrimi i rrobave.
4. Rinovimi i shtresës mbrojtëse në pjesët nënujore të strukturave prej betoni.
5. Ndryshimi i grilave dhe rrjetave.
6. Riparimi dhe ndërrimi i grilave të paneleve.
2. Puset e ujit
1. Ndërtimi dhe çmontimi i një platforme shpimi ose instalimi dhe çmontimi i një platforme shpimi inventarizimi.
2. Pastrimi i pusit nga shembjet dhe llumrat.
3. Heqja dhe instalimi i një filtri të ri.
4. Mbërthimi i pusit me një kolonë të re të tubave të shtresës së jashtme.
5. Ndërrimi i tubave të ngritjes së ujit dhe ajrit.
6. Rivendosja e shkallës së rrjedhës së pusit duke siluruar ose shpëlarë me acid klorhidrik.
7. Çimentimi i unazës dhe shpimi i çimentos.
D) Ambientet e trajtimit
1. Riparimi dhe ndërrimi i hidroizolimit të plotë.
2. Riparimi dhe rinovimi i suvasë dhe hekurit.
3. Transferimi i mureve dhe ndarjeve me tulla deri në 20% të vëllimit të përgjithshëm të muraturës në strukturë.
4. Mbyllja e rrjedhjeve në muret e betonit të armuar, betoni dhe guri dhe fundet e strukturave me çmontimin e betonit në vende të caktuara dhe ribetonimin.
5. Veshje e vazhdueshme gunite e mureve të ndërtesave.
6. Riparimi i kullimit rreth strukturave.
7. Ndërrimi i kapave të rezervuarit.
8. Zëvendësimi i grilave.
9. Ndërrimi i filtrave të ngarkimit, biofiltrave, aerofiltrave.
10. Ndërrimi i pllakave të filtrit.
11. Ndërrimi i tubacioneve dhe pajisjeve.
12. Përkthim sistemi i kullimit faqet e llumit.
XVII. Ngrohje qendrore
A) Kanalet dhe kamerat
1. Ndryshimi i pjesshëm ose i plotë i veshjeve të kanaleve dhe dhomave.
2. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i hidroizolimit të kanaleve dhe dhomave.
3. Rivendosje e pjesshme e mureve të kanaleve dhe dhomave me tulla (deri në 20% të sipërfaqes totale të mureve).
4. Zhvendosja e pjesshme e sistemeve të kullimit.
5. Riparimi i fundeve të kanalit dhe dhomës.
6. Ripërtëritja e shtresës mbrojtëse në strukturat prej betoni të armuar të kanaleve dhe dhomave.
7. Ndërrimi i kapave.
B) Tubacione dhe pajisje
1. Zëvendësimi i pjesshëm ose i plotë i termoizolimit të tubacionit.
2. Rinovimi i hidroizolimit të tubacionit.
3. Zëvendësimi i seksioneve individuale të tubacionit (për shkak të konsumit të tubit) pa rritur diametrin e tubave.
4. Ndërrimi i montimeve, valvulave, kompensatorëve ose riparimi i tyre me zëvendësim të pjesëve të konsumuara.
5. Ndërrimi i mbështetësve të lëvizshëm dhe fiks.
XVIII. Qasja dhe shinat hekurudhore brenda impiantit
A) Nënshtresa
1. Zgjerimi i nënshtresës në vende me gjerësi të pamjaftueshme në dimensione normale.
2. Trajtimi i nënshtresës në zonat e rrëshqitjeve, erozionit, rrëshqitjeve dhe humnerave.
3. Restaurimi i të gjithë kullimit dhe pajisje kullimi.
4. Restaurimi i të gjitha strukturave mbrojtëse dhe fortifikuese të shtratit të rrugës (terhino, shtrimi, mure mbajtëse).
5. Restaurimi i strukturave rregullatore.
6. Korrigjimi, mbushja e koneve të urës.
7. Ndërrimi i strukturave individuale të strukturave artificiale ose zëvendësimi i tyre me struktura të tjera, si dhe zëvendësimi i plotë i tubacioneve dhe urave të vogla (nëse nuk janë objekte të pavarura inventarizimi, por janë pjesë e shtratit të rrugës).
B) Superstruktura e trasesë
1. Pastrimi i shtresës së çakëllit ose përditësimi i çakëllit, sjellja e prizmit të çakëllit në dimensionet e përcaktuara nga standardet për të këtij lloji mënyrat.
2. Ndërrimi i traversave të papërdorshme.
3. Ndërrimi i shinave të konsumuara.
4. Ndërrimi i fiksuesve të papërdorshëm.
5. Drejtimi i kthesave.
6. Riparimi i kthesave me zëvendësim të elementeve individuale dhe shufrave të transfertës.
7. Ndryshimi i pjesëmarrjes.
8. Riparimi i kuvertës së urës.
9. Ndryshimi i dyshemesë së kalimit ose zëvendësimi i drurit me betonarme.
C) Strukturat artificiale (ura, tunele, tuba)
1. Zëvendësim i pjesshëm i elementeve ose zëvendësim i plotë i hapësirave të konsumuara.
2. Transmetim i pjesshëm i mbështetësve prej guri dhe tullash (deri në 20% të vëllimit të përgjithshëm).
3. Riparimi i mbështetësve të betonit (deri në 15% të vëllimit të përgjithshëm).
4. Shotkreti ose çimentimi i sipërfaqes së mbështetëseve.
5. Vendosja e predhave (xhaketave) të betonit përforcues në mbështetëse.
6. Riparimi ose zëvendësimi i plotë i izolimit.
7. Ndërrimi i trarëve të urës.
8. Ndërrimi i hekurave kundër vjedhjes.
9. Ndryshimi i dyshemesë prej druri.
10. Ndërrimi i dyshemesë me pllaka betoni të armuar.
11. Ndërrimi i shinave kundër.
12. Ndërrimi i elementeve të dëmtuara të urave prej druri, me përjashtim të shtyllave.
13. Ndërrimi i ambalazheve prej druri me hapje betoni të armuar.
14. Rivendosje e pjesshme e gurit dhe punime me tulla qemeret dhe muret e tunelit.
15. Pompimi llaç çimentoje për rreshtimin e tunelit.
16. Riparimi dhe ndërrimi i pajisjeve të kullimit të tunelit.
17. Transmetimi i kokës së tubit.
18. Elementet në ndryshim tuba druri(deri në 50% të vëllimit të drurit).
19. Ndërrimi i elementeve të betonarmesë ose tuba betoni(deri në 50% vëllim).
XIX. Autostrada
A) Nënshtresa
1. Trajtimi i nënshtresës në zonat e rrëshqitjeve, rrëshqitjeve, rrëshqitjeve dhe humnerave.
2. Restaurimi i të gjitha sistemeve të kullimit dhe kullimit.
3. Restaurimi i të gjitha strukturave mbrojtëse dhe fortifikuese të shtratit të rrugës.
4. Zëvendësimi i strukturave individuale të strukturave artificiale ose zëvendësimi i tyre me struktura të tjera, si dhe zëvendësimi i plotë i tubacioneve dhe urave të vogla (nëse nuk janë objekte të pavarura inventarizimi, por janë pjesë e shtratit të rrugës ose rrugës si një objekt i vetëm inventarizimi).
B) Veshje rrugore
1. Nivelimi dhe zëvendësimi i pllakave individuale të çimentos-betonit.
2. Shtrimi i një shtrese rrafshuese asfaltobetoni në sipërfaqen e çimento-betonit.
3. Ndërtimi i shtrimit të asfaltobetonit në rrugë me trotuar çimento-betoni.
4. Zëvendësimi i mbulesës prej çimento-betoni me një të re.
5. Forcimi i shtrimit të asfaltobetonit.
6. Rindërtimi i gurit të grimcuar dhe sipërfaqet e zhavorrit.
7. Riasfaltimi i trotuareve.
8. Profilizimi i rrugëve të dheut.
B) Urat, tubacionet
1. Transmetim i pjesshëm i mbështetësve prej guri dhe tullash (deri në 20% të vëllimit të përgjithshëm).
2. Riparimi i mbështetësve të betonit (deri në 15% të vëllimit të përgjithshëm).
3. Ndërrimi i elementeve të dëmtuara të urave prej druri, me përjashtim të shtyllave.
4. Ndërrimi i drurit ose dysheme prej betoni të armuar, si dhe zëvendësimin e dyshemeve prej druri me betonarme.
5. Ndryshimi i plotë ose zëvendësimi i hapësirave.
6. Transmetimi i kokave të tubave.
7. Ndërrimi i elementeve të tubave prej druri, betoni ose betoni (deri në 50% të vëllimit).
D) Vende për makina, ndërtim rrugësh
dhe makina të tjera, zona magazinimi, si dhe zona
pikat e grumbullimit të grurit
1. Riparimi dhe restaurimi i strukturave kulluese (koritë, kanale etj.).
2. Riasfaltimi i sipërfaqeve me kalldrëm.
3. Rikonstruksioni i sipërfaqeve me gurë të grimcuar dhe zhavorr të kantiereve.
4. Riparimi i platformave të betonit me shtrimin e një shtrese rrafshuese betoni.
5. Nivelimi dhe zëvendësimi i pllakave individuale të çimentos-betonit.
6. Mbulimi me asfaltobeton i zonave të renditura në paragrafët 2 - 5.
XX. Rrjetet elektrike dhe komunikimi
1. Ndryshoni ose zëvendësoni pajisjet e papërdorshme.
2. Zëvendësimi i grepave me traversa.
3. Ndërrimi i telave.
4. Riparimi dhe zëvendësimi i mëngëve të kabllit fundor dhe lidhës.
5. Riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve të tokëzimit.
6. Ndryshimi i mbështetësve (deri në 30% për 1 km).
7. Vendosja e puseve kabllore.
XXI. Ndërtesa të tjera
1. Riparim, zëvendësim ose zëvendësim me mbështetës të tjerë të mbikalimeve për shtrimin ajror të tubacioneve.
2. Riparimi ose zëvendësimi i platformave, shkallëve dhe rrethojave të mbikalimit për instalimin e tubacioneve ajrore.
3. Riparimi ose zëvendësimi i kolonave individuale (deri në 20%) të rafteve të vinçave.
4. Riparimi ose zëvendësimi i trarëve të vinçave të vinçave.
5. Riparimi i galerive dhe rafteve të furnizimit me karburant të nënstacioneve të kaldajave dhe gjeneratorëve të gazit me zëvendësim (deri në 20%) të strukturave pa ndërrim themelesh.
6. Ndryshimi ose zëvendësimi i plotë shtylla druri gardhe (gardhe).
7. Riparim ose zëvendësim i shtyllave individuale prej betoni dhe betonarme (deri në 20%) dhe gardhe (gardhe).
8. Riparimi i seksioneve individuale të mbushjes ndërmjet shtyllave të gardhit (deri në 40%).
9. Riparimi i seksioneve individuale të vazhdueshme gardhe guri(deri në 20%).
10. Riparimi i seksioneve individuale të gardheve të ngurta prej qerpiçi (deri në 40%).
11. Riparimi i oxhaqeve me nderrim apo nderrim rreshtimi, montimi i rratheve, restaurimi i shtreses mbrojtese te tubave prej betoni.
12. Riparimi dhe ndërrimi i seksioneve individuale të oxhaqeve metalike.
13. Riparimi i sistemeve të asgjësimit të hirit dhe skorjeve me zëvendësim të plotë të seksioneve individuale të tubacionit (pa rritur diametrin).
14. Riparimi i platformave të ngarkimit me ndryshim të plotë të dyshemesë prej druri, zonës qorre ose asfaltit. Zëvendësimi i mbështetësve individualë ose seksioneve të mureve mbajtëse (deri në 20%). Në rast se zona e shkarkimit është pjesë e një objekti magazine (rampa), lejohet një ndryshim ose zëvendësim i plotë i të gjitha strukturave.
Lista e punimeve që lidhen me riparimet e mëdha të stokut të banesave
Shtojca nr. 8 e Rezolutës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 N 170 "Për miratimin e rregullave dhe standardeve për funksionimin teknik të stokut të banesave".
LISTA E MOSTRAVE
PUNA E KRYER GJATË RIPARIMIT KRYESOR
BANESA
1. Ekzaminimi ndërtesat e banimit(përfshirë një studim të plotë të stokut të banesave) dhe prodhimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit (pavarësisht periudhës së punës së riparimit).
2. Punë riparimi dhe ndërtimi për zëvendësimin, restaurimin ose zëvendësimin e elementeve të ndërtesave të banimit (përveç zëvendësimit të plotë të themeleve prej guri dhe betoni, mureve dhe kornizave mbajtëse).
3. Modernizimi i ndërtesave të banimit gjatë riparimeve të tyre të mëdha (rizhvillimi duke marrë parasysh ndarjen e apartamenteve me shumë dhoma; pajisje kuzhina shtesë ambjentet sanitare, zgjerimi i hapësirës së banimit për shkak të ambienteve ndihmëse, përmirësimi i izolimit të ambienteve të banimit, eliminimi kuzhina të errëta dhe hyrjet në apartamente përmes kuzhinave me, nëse është e nevojshme, ambiente të ndërtuara ose të bashkangjitura për shkallë, objekte sanitare ose kuzhina); zëvendësimi i ngrohjes së sobave me ngrohje qendrore me instalimin e dhomave të kaldajave, tubacioneve të ngrohjes dhe pikave të ngrohjes; tavane dhe burime të tjera autonome të furnizimit me nxehtësi; rinovimi i furrave për djegien e gazit ose qymyrit; pajisje me sisteme furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizime, furnizim me gaz me lidhje me rrjetet kryesore ekzistuese në distancë nga hyrja në pikën e lidhjes me linjat kryesore deri në 150 m, instalimi i kanaleve të gazit, pompave të ujit, dhomave të kaldajave; zëvendësim i plotë sistemet ekzistuese ngrohje qendrore, furnizim me ujë të nxehtë dhe të ftohtë (përfshirë me përdorim i detyrueshëm modernizuar pajisjet e ngrohjes dhe tubacione nga plastika, metal-plastika etj. dhe një ndalim për instalimin e tubave të çelikut); instalimi soba elektrike shtëpiake në këmbim soba me gaz ose vatra kuzhine; instalimi i ashensorëve, gypave të plehrave, sistemeve pneumatike të heqjes së mbeturinave në shtëpitë me një ulje të katit të sipërm prej 15 m e lart; shndërrimi i rrjetit ekzistues të furnizimit me energji elektrike në tension i rritur; riparimi i antenave televizive për përdorim kolektiv, lidhje me rrjetet e transmetimit telefonik dhe radio; instalimi i telekomunikacionit, brava elektrike, instalimi i sistemeve automatike të mbrojtjes nga zjarri dhe heqjes së tymit; automatizimi dhe dispeçimi i ashensorëve, shtëpive të kaldajave për ngrohje, rrjeteve të ngrohjes, pajisjeve inxhinierike; përmirësimi i sipërfaqeve të oborrit (asfaltimi, asfaltimi, peizazhi, vendosja e gardheve, xhamat e drurit, pajisjet e ambienteve për fëmijë dhe të shërbimeve). Riparimi i kulmeve, fasadave, fugave te parafabrikateve deri ne 50%.
4. Izolimi i ndërtesave të banimit (puna për përmirësimin e vetive termoizoluese të strukturave mbyllëse, instalimi i mbushjeve të dritareve me xham të trefishtë, instalimi i hollave të jashtme).
5. Zëvendësimi i bllokut të brendshëm rrjetet e shërbimeve.
6. Vendosja e matësve për matjen e konsumit të energjisë termike për ngrohje dhe furnizim me ujë të ngrohtë, të ftohtë dhe ujë të nxehtë në ndërtesë, si dhe instalimi i matësve të ujit të nxehtë dhe të ftohtë të apartamentit (kur ndërrohen rrjetet).
7. Rikonstruksioni i kulmeve të kombinuara të paajrosura.
8. Mbikëqyrja e autorit organizatat e projektimit për kryerjen e riparimeve të mëdha të ndërtesave të banimit me ndërrim të plotë ose të pjesshëm të kateve dhe rindërtim.
9. Mbikëqyrja teknike në rastet kur organet dhe organizatat e qeverisjes vendore kanë krijuar njësi për mbikëqyrjen teknike të riparimeve të mëdha të banesave.
10. Riparimi i ambienteve të ndërtuara në ndërtesa.
Punë riparimi janë një masë e detyrueshme mirëmbajtjeje për çdo shtëpi. Mirëmbajtja gjendje te mire dizajni bazë, komunikimi dhe mbarimi lejon që shtëpia të përdoret për një kohë të gjatë në përputhje me të qëllimi operacional. Në të njëjtën kohë, formatet e punës së riparimit mund të jenë të ndryshme. Ato përcaktojnë kohën, listat e veprimeve të punës, kostot, standardet e sigurisë, etj. Dallimi thelbësor është ndryshimi midis riparimeve rutinë dhe riparimeve të mëdha, i cili shprehet si në qasjet ndaj proceseve të organizimit ashtu edhe në kompleksitetin e operacioneve të kryera.
Përkufizimi i riparimeve aktuale
Sipas përkufizimi normativ, riparimet aktuale janë masa që synojnë mbrojtjen në kohë dhe sistematike të objektit të servisuar nga dëmtimet dhe keqfunksionimet. Në këtë rast, objekti do të thotë ndërtesa industriale, rrjetet e komunikimit, strukturat dhe ndërtesat e banimit. Me fjalë të tjera, riparimet aktuale të shtëpisë janë një listë masat parandaluese, fokusuar në riparimin e strukturave të caktuara në formën e elementeve që formojnë projektet e ndërtimit.
Botimet moderne të standardeve theksojnë se masat teknike synojnë posaçërisht eliminimin e defekteve ekzistuese. Por gjatë zhvillimit të një projekti për një event, mund të shtohet edhe një punë që synon të forcojë elementët e punës. Për shembull, puna e mirëmbajtjes parandaluese mund të përfshijë forcimin këmbët mahiçatitë, vendosja e arnave, vendosja e kornizave mbrojtëse në themel dhe mure. Zgjidhje të tilla në të ardhmen eliminojnë formimin e dëmeve të reja dhe proceseve shkatërruese.
Përkufizimi i një riparimi të madh
Riparimet e mëdha nënkuptojnë restaurimin ose zëvendësimin e plotë të strukturave të ndërtesave, si dhe pajisjeve inxhinierike me komunikime. Në praktikë, një rinovim i madh i shtëpisë mund të shprehet në një rinovim të plotë ose të pjesshëm të pamjes së shtëpisë, dizajn të brendshëm dhe kryerjen e modernizimit. Në të njëjtën kohë, ka kufizime që nuk i lejojnë kontraktorët të eliminojnë plotësisht strukturat kryesore - të paktën në rastet kur një punë e tillë nuk është në përputhje me jetën e shërbimit të shtëpisë. Kjo do të thotë, nëse një strukturë mund të përdoret për 20-30 vjet, atëherë nuk mund të rinovohet pa shenja të dukshme shkatërrimi gjatë riparimeve.
Në thelb, riparimi eliminon pasojat e konsumimit funksional ose fizik të objekteve. Prandaj, shpesh kryhet punë në shkallë të gjerë për të përditësuar pajisjet inxhinierike dhe seksionet mbajtëse. Në këtë kontekst, mund të vërejmë ndryshimin e mëposhtëm midis riparimeve rutinë dhe riparimeve të mëdha: nëse në rastin e parë po flasim për punë me dëmtime dhe avari lokale, atëherë në të dytën kryhen operacione komplekse që prekin disa elementë të ndërlidhur.
Dallimet sipas llojit të punës
Operacionet teknike gjatë riparimeve rutinë përfshijnë riparimin, zëvendësimin, korrigjimin e strukturave, vendosjen e veshjes, planifikimin zonë lokale etj. Ekipi i mirëmbajtjes mund të zëvendësojë elemente individuale hidraulik, rivendosni një mur pjesërisht të shkatërruar ose përditësoni dyshemeja. Kjo do të thotë, këto janë vepra që nuk përfshijnë ndërhyrje radikale në strukturë dhe më së shpeshti manifestohen në eliminimin e problemeve të dukshme të jashtme. Në të njëjtën kohë, standardet për riparimet aktuale dhe ato të mëdha mund të mbivendosen në listat e punës. Për shembull, furnizimi me ujë, kanalizimi dhe, në përgjithësi, furnizimi me ujë si objekte mund të lidhen me aktivitetet rutinë të riparimit në kuptimin që, për të rivendosur funksionalitetin, kontraktori mund të përditësojë elementet e tyre, deri te ngritësit dhe njësitë e pompimit. Por riparimet e mëdha marrin gjithashtu të njëjtën zonë, pasi i janë caktuar rrjetet inxhinierike dhe komunikimet - një gjë tjetër është se në projekte mund të flasim për rivendosjen sistematike të funksionimit të kanaleve me një zëvendësim të plotë të infrastrukturës.
Diferenca e financimit
Dallimet në organizimin dhe pagesën e aktiviteteve të riparimit përcaktohen nga lloji i objektit. Shtëpia mund të jetë private ose me shumë apartamente. Në rastin e parë, si riparimet kapitale ashtu edhe ato në vazhdim janë tërësisht përgjegjësi e pronarit. Ai është përgjegjës për organizimin dhe financimin e riparimeve. Megjithatë, kjo nuk përjashton mundësinë e drejtimit të një kompanie ndërtimi, e cila, përsëri, kundrejt një tarife, do të ndërmarrë mirëmbajtjen shtëpi të çdo kompleksiteti. Nëse bëhet fjalë për pronën e përbashkët, atëherë ndryshimi midis riparimeve aktuale dhe riparimeve të mëdha do të jetë në shumën e pagesës. Në secilin rast, shuma e kontributeve llogaritet individualisht - në bazë të gjendjes së shtëpisë, rajonit dhe faktorëve të tjerë. Kompania administruese është përgjegjëse për organizimin dhe kryerjen e drejtpërdrejtë të aktiviteteve të riparimit.
Diferenca në kohë
Për arsye të dukshme, nevoja për të kryer riparime rutinë lind shumë më shpesh sesa për të organizuar riparime të mëdha. Prandaj, formati i operacioneve teknike lokale zbatohet një herë në 3-6 muaj. Por ky është një afat kohor i përafërt, pasi ndërtesa mund të ketë nevojë të riparohet para kohe nëse, për shembull, ndodh një aksident. Është e rëndësishme të theksohet se rregullimet në orarin e punës, si dhe listën e tyre, mund të ndryshohen nga banorët e shtëpisë në një mbledhje të përgjithshme.
Sa i përket riparimeve, ato kryhen çdo 3-5 vjet. Në këtë rast, mbledhja e pronarëve mund të shtyjë edhe afatin nëse ka arsye bindëse për këtë. Dallimi kryesor midis riparimeve aktuale dhe riparimeve të mëdha në këtë pjesë është se gjatë kryerjes së operacioneve në shkallë të gjerë për përditësimin ose zëvendësimin e strukturave, banorët e shtëpisë duhet të njoftohen paraprakisht. Kjo vlen veçanërisht për riparimet e mëdha dhe ngjarjet aktuale lokale mund të ndodhin edhe pa informacion.
Dallimet midis riparimit dhe rindërtimit
Shpesh, termi rindërtim futet në konceptin e riparimeve të mëdha, dhe ndonjëherë edhe riparimeve aktuale. Nga pikëpamja teknike, një përzierje e tillë mund të jetë e drejtë - gjatë rindërtimit, mund të kryhen punë me të njëjtin kompleksitet dhe në të njëjtat zona. Por detyrat e rindërtimit janë thelbësisht të ndryshme. Për riparimet aktuale, qëllimi është korrigjimi i problemeve dhe dëmtimeve specifike, ndërsa riparimet e mëdha synojnë të eliminojnë shkeljet sistemike në strukturën e ndërtesës - kjo është përmbajtja e saj. Riparimet aktuale dhe të mëdha kryhen për të siguruar që ndërtesa të paktën të kthehet në gjendjen e mëparshme me besueshmëri dhe siguri bazë. Nga ana tjetër, rikonstruksioni duke përdorur të njëjtat mjete teknike kryhet me qëllim ndryshimin e parametrave të ndërtesës, edhe nëse në atë moment ajo është në gjendje optimale për funksionim.
Nuanca të tjera në dallime
Vështirësia në dallimin midis dy formateve për kryerjen e riparimeve qëndron në faktin se ende nuk ka kufij të qartë mes tyre. Për shembull, ekziston koncepti i riparimit selektiv, i cili synon të zëvendësojë pjesërisht strukturat e ndërtimit. Por është gjithashtu e mundur të kryhen aktivitete të ngjashme si pjesë e operacioneve të vazhdueshme të riparimit. Përveç kësaj, një rinovim gjithëpërfshirës i një ndërtese në praktikë mund të përfshijë shtresa të tëra operacionesh, të cilat janë të përcaktuara drejtpërdrejt si një listë e riparimeve aktuale. Prandaj, një dallim i rreptë mund të bëhet vetëm në momentin kur projekti ka marrë tashmë përcaktimin e duhur.
konkluzioni
Për një person mesatar, njohuri për veçoritë e ndarjes lloje të ndryshme riparimet mund të kenë vlerë të madhe, edhe nëse nuk lidhet me proceset formale organizative të ngjarjeve të tilla. Kjo është e rëndësishme, për shembull, për pronarët privatë që po planifikojnë një rinovim të madh të shtëpisë brenda një periudhe të caktuar kohore, duke përdorur financat e tyre. Të kuptuarit se si ndryshojnë riparimet e mëdha nga ato aktuale do të ndihmojë në klasifikimin e llojeve të operacioneve teknike - në përputhje me rrethanat, përcaktoni shkallën e kompleksitetit të tyre, si dhe përgjegjësinë e interpretuesve. Kjo është gjithashtu e rëndësishme për banorët e pallateve me të cilët janë në marrëdhënie juridike dhe ekonomike kompani administruese kryerjen e riparimeve.
Çdo muaj, banorët e ndërtesave të banimit paguajnë pagesa te operatori rajonal ose në fondin e tyre të shtëpisë për riparime kapitale.
Çfarë përfshihet në listën e punimeve për riparime të mëdha pallatesh dhe si do të shpenzohen fondet e grumbulluara?
Çfarë do të thotë një riparim i madh?
Puna e riparimit të pronës së përbashkët ndërtesë apartamentesh të një natyre kapitale zakonisht kanë të bëjnë:
- Rikonstruksioni i mureve (përveç mbajtësve).
- Struktura të veçanta mbajtëse.
- Rrjetet dhe komunikimet inxhinierike.
Puna e planifikuar siç duhet duhet të riparojë gradualisht pjesë të caktuara të pronës së përbashkët shtëpiake që po dështojnë dhe të parandalojë konsumimin e plotë të elementeve strukturorë të ndërtesës.
Pjesët ose riparohen ose zëvendësohen me analoge ose zhvillimet më të fundit. Puna kryhet mjaft rrallë, kjo është arsyeja pse nuk është kështu madhësi të madhe kontribut, i cili zakonisht akumulohet gjatë një periudhe të gjatë kohore.
Riparimi mund të jetë:
- Gjithëpërfshirës - kur e gjithë ndërtesa rinovohet, duke marrë parasysh risitë e ndryshme në zhvillim.
- I pjesshëm – kur puna kapitale është parashikuar vetëm në njërën nga fushat.
Puna e pjesshme është e mirë kur sasia e dëmit nuk është mjaft e madhe ose nuk ka para për të kryer punë komplekse.
Nëse zbulohen sasi të mëdha dëmtimi ose kërcënimi për shkatërrim ndërtesë shumëkatëshe Rekomandohet rivendosja e banorëve dhe kryerja e një ekzaminimi për të përcaktuar nëse riparimet e mëtejshme janë të këshillueshme ose nëse shtëpia është objekt i prishjes.
Çfarë pune përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh?
Ju mund të zbuloni se cilat shtëpi përfshihen në programin e riparimit kapital për ndërtesat e banimit në faqen e internetit të administratës suaj zgjidhje. Nëse nuk ka punë përmirësimi për një kohë të gjatë:
- duhet të kontrolloni nëse shtëpia është përfshirë në programin e riparimit kapital;
- kontrolloni llogarinë në të cilën janë grumbulluar fondet e mbledhura për riparime të mëdha, ndoshta fondet thjesht nuk janë të mjaftueshme.
Duke marrë parasysh atë që zakonisht përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh dhe çfarë mund të llogarisin banorët në vitin 2017 dhe vitet në vijim, mund të theksojmë:
1. Riparimi i mureve dhe fasadës së ndërtesës:
- Lyerje dhe veshje izoluese të mureve, bodrumeve dhe fasadave të ndërtesave.
- Zëvendësimi i xhamit dhe lozhave të shtëpisë me dritare të reja ose që kursejnë dritë me dy xham.
- Rikonstruksion i përgjithshëm i pamjes së jashtme të objektit, zëvendësim i pllakave ballore, barriera dhe hidroizolim.
- Krijimi i tendave mbi bodrume, dhoma hyrëse dhe ballkone katet e sipërme Shtëpitë.
- Riparimi i sistemit të kullimit.
2. Puna me themelet e një pallati dhe bodrumi:
- Rindërtimi i integritetit të themelit.
- Rivendosja e hyrjes në bodrum.
- Vulosje më e plotë e nyjeve ndërmjet themelit dhe rrjeteve të shërbimeve të ndërtesës.
3. Riparimet në çati dhe papafingo:
- Restaurimi i të gjitha mahijeve prej druri dhe strukturat e çatisë(nëse ka), trajtimi i tyre me përbërës të veçantë kundër ndikimeve të jashtme.
- Ndjekja dhe mirëmbajtja regjimi i temperaturës dhe lagështia e dhomës.
- Rregullimi i antenave televizive të shtëpisë së përbashkët, rrufepritës etj.
4. Puna e riparimit në shkallët dhe përfshin:
- Zëvendësimi ose rinovimi i shkallëve.
- Riparimi i kangjellave të shkallëve.
- Ngjyrosje dhe punë suvatimi në ulje dhe fluturime të shkallëve.
5. Rindërtimi grupi i hyrjes në ndërtesë dhe dyer:
- Përmirësimi ose restaurimi i dyerve të hyrjes, dyerve në holl dhe dyshemeve, nëse ka.
- Restaurimi ose rinovimi i shkallëve të hyrjes.
- Përditëso parmakë shkallësh në hyrje të hyrjes.
6. Riparimi i sistemit të ngrohjes së një pallati;
- Ndërrimi i tubave dhe ngritësve që janë jashtë funksionit ose në fund të jetës së tyre të shërbimit.
- Riparimi ose instalimi i rregullatorëve të nivelit të nxehtësisë.
- Instalimi i valvulave mbyllëse.
- Përmirësimi teknik i sistemit të ngrohjes;
7. Riparimi dhe pastrimi sistemi i ventilimit dhe minat nga mbeturinat e grumbulluara, ndërrimi i grilave.
8. Restaurimi i sistemit të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë;
- Restaurimi i pjesëve të konsumuara të tubacioneve të ujit.
- Përditësimi i pajisjeve dhe pajisjeve.
- Instalimi dhe ndërrimi i ujëmatësve për ujë të nxehtë dhe të ftohtë.
- Ndërrimi i hidraulikës (nëse ka) në ambientet e përbashkëta.
9. Riparimi i sistemit të furnizimit me energji elektrike:
- Mirëmbajtja dhe ndërrimi i matësve të energjisë elektrike në dysheme dhe në të gjithë ndërtesën.
- Ndërrimi i pajisjeve të ndriçimit në ambientet e përbashkëta.
- Instalimi i sistemeve antivandal dhe pajisjeve të kursimit të energjisë.
10. Dezinfektimi dhe rindërtimi i koshave të plehrave (nëse ka).
11. Instalimi i sistemeve të mbrojtjes nga zjarri dhe sistemeve të alarmit dysheme për dysheme.
12. Rikrijimi i funksionimit të pandërprerë të sistemit të furnizimit me gaz, zhvendosja e lokacioneve tubacionet e gazit, ndërrimi dhe instalimi i pajisjeve të reja.
13. Riparim i pjesshëm ose zëvendësim i plotë i ashensorëve dhe boshteve të ashensorit, duke siguruar akses në ashensorë për personat me lëvizshmëri të kufizuar.
Një tipar i rëndësishëm i një riparimi të madh është se ai synon përmirësimin ose zëvendësimin e pronës që u përket të gjithë banorëve të një ndërtese apartamentesh si pronë e përbashkët. Paratë e mbledhura nga faturat nuk mund të shpenzohen riparime kozmetike dhe perfundimi i apartamenteve private. I vetmi rast kur kjo ndodh është kur dekorimi në një apartament është duke u restauruar nëse dëmtohet gjatë zëvendësimit gjatë ndërrimit të pajisjeve hidraulike dhe tubacioneve.
Si merret vendimi për të kryer riparime?
Për të nxjerrë një përfundim se në një farë mënyre elemente të rëndësishme shtëpia ka nevojë për riparime të mëdha, është e nevojshme të mblidhet një komision që do të analizojë performancën e të gjithë elementëve dhe sistemeve të pallatit dhe do të identifikojë faktorët negativë që përkeqësojnë gjendjen e këtyre elementeve.
Në të njëjtën kohë, duhet të kryhet në përputhje me pasaportë teknike vlerësimi në shtëpi i të gjithë elementëve dhe strukturave, tregohet përqindja e konsumimit të tyre.
Mbledhja e përgjithshme e banorëve duhet të marrë një vendim me shkrim për nevojën për riparime të mëdha bazuar në vlerësimet dhe ekzaminimet e marra. Mbledhja vendos se si do të financohen riparime të tilla dhe çfarë pune do të përfshihet në riparimin e një pallati për të përmirësuar gjendjen e saj aktuale.
Një shembull i vetë-organizimit të banorëve në video:
Kryerja e një riparimi të madh synon jo vetëm rikrijimin e funksionalitetit të sistemeve ekzistuese, por edhe përmirësimin e tyre duke përdorur materiale të teknologjisë së lartë dhe produkte të reja dhe rritjen e jetëgjatësisë së ndërtesës.