Aktualizované 22.10.2017 18:15

Dňa 1. januára 2017 nadobúda účinnosť federálny zákon č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej evidencii nehnuteľností“ (ďalej len zákon), s výnimkou niektorých ustanovení, pre ktoré sú stanovené iné lehoty. . Katastrálna evidencia nehnuteľností a štátna evidencia práv k nej budú spojené do jednotného účtovného a evidenčného systému. Materiál predstavuje hlavné zmeny posudzovaného zákona v porovnaní so súčasným zákonom o katastri nehnuteľností a zákonom o zápise práv k nehnuteľnostiam. Nový zákon neobsahuje ustanovenia o zrušení platnosti týchto zákonov alebo o ich doplnení. Veríme, že tento problém bude vyriešený ešte pred nadobudnutím účinnosti zákona.

1. Objaví sa nový register nehnuteľností

Vznikne Jednotný štátny register nehnuteľností (ďalej len Jednotný štátny register nehnuteľností), ktorý bude spájať informácie aktuálne obsiahnuté v katastri nehnuteľností a Jednotnom štátnom registri.

Súčasťou Jednotného štátneho registra nehnuteľností bude najmä register nehnuteľností (kataster nehnuteľností), register práv, ich obmedzení a vecných bremien k nehnuteľnostiam (register práv k nehnuteľnostiam), ako aj register práv k nehnuteľnostiam. hranice. Informácie o hraniciach sú v súčasnosti obsiahnuté v katastri nehnuteľností.

Jednotný štátny register bude vedený elektronicky. Výnimkou budú matričné ​​prípady. Na papieri budú uchovávať prihlášky vyhotovené v jednoduchej písomnej forme a predložené v listinnej podobe, ako aj dokumenty, ktorých originály nie sú dostupné v iných orgánoch štátnej správy, samosprávy a archívoch.

V súčasnosti je kataster nehnuteľností a Jednotný štátny register vedený na elektronických a papierových nosičoch, pričom tie majú prednosť.

2. Objekty nehnuteľností, ktoré podliehajú

katastra a práva, ku ktorým sa zapisujú

Podľa nového zákona sa do katastra nehnuteľností budú zapisovať informácie o jedinom komplexe nehnuteľností ao podniku ako o majetkovom celku.

V zmysle zákona o katastri nehnuteľností sa informácie o takýchto komplexoch do katastra nezapisujú. Zároveň musia byť práva k nim zapísané (čo bez zápisu do katastra nie je možné), takže sa na ne prihliada ako na stavby. Okrem toho pri účtovaní jedného komplexu nehnuteľností je možné zohľadniť všetky objekty nehnuteľností, ktoré sú jeho súčasťou.

Registrácia jedného komplexu nehnuteľností a štátna registrácia práv k nemu sa vykoná v týchto prípadoch:

Dokončenie výstavby nehnuteľných objektov, ktorých projektová dokumentácia zabezpečuje ich prevádzku ako takého komplexu;

Združenie na žiadosť vlastníka evidovaných a evidovaných nehnuteľností, ktoré majú jeden účel a sú fyzicky alebo technologicky neoddeliteľne spojené alebo sa nachádzajú na tom istom pozemku.

Vlastníctvo podniku ako majetkového komplexu bude možné zaregistrovať až po registrácii a štátnej registrácii práv ku každému objektu, ktorý je jeho súčasťou.

Čo sa týka podložných pozemkov, podľa zákona o katastri nehnuteľností sa na ne v katastri neprihliada. Nový zákon ich vylúčil zo zoznamu nehnuteľností, ku ktorým práva v súčasnosti podliehajú štátnej registrácii.

3. Zaregistrujte nehnuteľnosť a vykonajte štátnu registráciu

Rosreestr bude mať naň práva

Podľa nového zákona len Rosreestr a jej územné orgány (ďalej spoločne len Rosreestr) musia vykonávať katastrálny zápis nehnuteľností a registrovať práva k nim. Tieto právomoci nemožno preniesť na podriadené inštitúcie. V súčasnosti štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonáva Rosreestr a registráciu katastra vykonáva Katastrálna komora zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú jej podriadené.

4. Katastrálny zápis objektov a štátny zápis práv bude

vykonávané súčasne aj oddelene

4.1. Keď sa účtovníctvo a štátna registrácia vykonávajú súčasne

Tak ako doteraz, vo všeobecnosti nebude možné zapísať práva k nehnuteľnostiam, ktoré nie sú zahrnuté v katastri nehnuteľností.

Podľa nového zákona, ak informácie o nehnuteľnosti nie sú v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, jej zápis do katastra a štátny zápis práv sa budú vykonávať súčasne. Výnimkou budú situácie, keď je možné vykonať zápis do katastra bez súčasného štátneho zápisu a naopak. V súčasnosti nie je zabezpečená súčasná implementácia účtovníctva a štátnej registrácie.

Účtovníctvo a štátna registrácia sa budú vykonávať súčasne v týchto prípadoch:

Vytvorenie nehnuteľnosti (okrem situácií, keď je možné vykonať katastrálny zápis bez súčasného štátneho zápisu práv);

Založenie nehnuteľného majetku (okrem prípadu zabratia pozemku alebo nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza pre potreby štátu a obce);

Ukončenie existencie nehnuteľnosti, ku ktorej práva sú registrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností;

Vznik alebo zánik časti objektu, ktorý podlieha obmedzeniam práv a bremien objektu, podlieha štátnej registrácii.

4.2. Keď sa účtovníctvo a štátna registrácia vykonávajú samostatne

Zákon ustanovuje prípady, keď sa práva k nehnuteľnostiam, o ktorých sú informácie dostupné v Jednotnom štátnom registri, zapíšu bez vykonania súčasného zápisu do katastra. Patrí medzi ne napríklad štátna registrácia prevodu vlastníctva, potvrdenie skôr vzniknutých práv.

Zákon vymedzuje aj výnimočné situácie, v ktorých sa zápis do katastra vykonáva bez súčasného štátneho zápisu práv k nehnuteľnostiam. Takéto účtovanie je možné najmä v týchto prípadoch:

Vytvorenie nehnuteľného objektu na základe povolenia na uvedenie projektu investičnej výstavby do prevádzky, ktorý predkladá štátny orgán, samospráva alebo spoločnosť Rosatom spôsobom medzirezortnej interakcie;

Ukončenie existencie objektu, ktorého práva nie sú registrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností;

Zmena hlavných charakteristík objektu.

5. Zmenili sa pravidlá podávania návrhu na vklad do katastra

účtovníctvo nehnuteľností a štátna registrácia práv

Nový zákon ustanovuje zoznam osôb, podľa ktorých prihlášok sa bude prihliadať na nehnuteľné veci a zapisovať práva k nim. Kto presne môže predložiť dokumenty, závisí od toho, ako sa vykonáva účtovníctvo a štátna registrácia - súčasne alebo oddelene.

Podľa ustanovení zákona teda žiadosť vo vzťahu k vytvorenej (t. j. vybudovanej) nehnuteľnosti môže podať:

Vlastník alebo iný zákonný držiteľ pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza - súčasne vykonáva účtovníctvo a štátnu registráciu;

Štátny orgán, samospráva alebo spoločnosť Rosatom, ktorá vydala povolenie na uvedenie projektu investičnej výstavby do prevádzky - pri zápise do katastra bez súčasného štátneho zápisu.

V súčasnosti môže podať žiadosť o registráciu takéhoto majetku každý.

Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako teraz, možno podať:

V papierovej forme - osobne (do Rosreestru, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);

Vo forme elektronických dokumentov - prostredníctvom jednotného portálu verejných služieb alebo oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Novinkou zákona je, že pri osobnom podávaní žiadosti (okrem prípadov prevzatia na mieste) nebude miesto predloženia žiadosti a dokumentov závisieť od lokality nehnuteľnosti. Inými slovami, môžete kontaktovať (zaslať dokumenty poštou) na ktorékoľvek oddelenie Rosreestr alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC. Zoznam týchto divízií a MFC bude uvedený na webovej stránke Rosreestr.

Dnes sa žiadosť o zápis do katastra podáva na mieste nehnuteľnosti v rámci katastrálneho obvodu a žiadosť o štátny zápis práv sa spravidla podáva na mieste nehnuteľnosti v rámci katastrálneho obvodu. Toto ustanovenie bolo predtým obsiahnuté v zákone o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam, ale bolo vyhlásené za neplatné. Napriek tomu sa v praxi žiadosť a doklady podávajú aj na mieste nehnuteľnosti.

5.1. Zrušila sa požiadavka na povinné predkladanie zakladajúcich dokumentov právnickej osoby

Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o registráciu objektu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.

Dnes sa od právnickej osoby vyžaduje, aby pri vykonávaní štátnej registrácie práv predložila zakladajúce dokumenty organizácie (ich kópie). Ich poskytnutie sa nevyžaduje len vtedy, ak boli predložené skôr a neboli v nich vykonané žiadne zmeny.

5.2. Bol identifikovaný jediný prípad odmietnutia prijatia dokumentov

Prijatie dokladov bude zamietnuté, ak sa nezistí totožnosť žiadateľa, ktorý o doklady priamo požiadal (napríklad nie je predložený cestovný pas).

Odmietnutie prevzatia písomností nie je upravené v súčasnom zákone o katastri nehnuteľností av súlade so zákonom o štátnej evidencii práv k nehnuteľnostiam je zakázané.

5.3. Prípady, v ktorých sa dokumenty vracajú bez protihodnoty, boli objasnené

Zákon spresňuje zoznam dôvodov na bezohľadné vrátenie žiadosti a dokladov. Patria sem najmä:

Nesúlad medzi formátom žiadosti a dokumentmi predloženými elektronicky a stanoveným formátom;

Prítomnosť výmazov, dodatkov, prečiarknutí a iných bližšie neurčených opráv v žiadosti a listinách predložených v papierovej forme vrátane opráv vykonaných ceruzkou, ako aj prítomnosť poškodenia, ktoré neumožňuje jednoznačnú interpretáciu ich obsahu;

Absencia podpisu žiadateľa v žiadosti o zápis do katastra nehnuteľností alebo štátny zápis práv.

V súčasnosti je možné vrátiť žiadosť o štátnu registráciu práv vrátane:

Ak štátny informačný systém o platbách štátu a obcí neobsahuje informáciu o zaplatení štátnej povinnosti a nebol predložený doklad potvrdzujúci jej zaplatenie;

Jednotný štátny register obsahuje záznam o nemožnosti zápisu prevodu, obmedzení práv a vecných bremien k nehnuteľnosti bez osobnej účasti vlastníka alebo jeho zákonného zástupcu.

Uvedené dôvody obsahuje aj nový zákon, pričom sa spresňuje lehota na neinformovanie o zaplatení štátnej povinnosti – päť dní odo dňa podania žiadosti.

6. Celková lehota na zápis do katastra sa skrátila

a štátna registrácia práv

Podľa nového zákona sa skrátila všeobecná lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv.

Pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr to bude:

5 pracovných dní - na zápis do katastra;

10 pracovných dní - v prípade súčasnej registrácie a štátnej registrácie;

7 pracovných dní - na štátnu registráciu práv.

Ak sa dokumenty predkladajú prostredníctvom MFC, lehoty na registráciu katastra a štátnu registráciu práv sa zvyšujú o dva pracovné dni.

V súčasnosti je celková lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv k nej 10 pracovných dní na každé konanie. Pri súbežnom predkladaní listín na kataster a štátnu evidenciu sa lehota na štátny zápis práv počíta odo dňa zápisu informácie do katastra nehnuteľností, t.j. maximálna lehota je 20 pracovných dní.

6.1. Kedy sa uskutoční štátna registrácia hypotéky?

Nový zákon zachováva len lehotu (5 pracovných dní) ustanovenú pre štátnu registráciu hypoték na bývanie.

V dôsledku toho sa štátna registrácia hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové priestory vykoná vo všeobecnej lehote (7 pracovných dní), za predpokladu predloženia dokumentov spoločnosti Rosreestr. Skráti sa však na päť pracovných dní, ak sa štátna registrácia vykonáva na základe notárom overenej hypotekárnej zmluvy alebo notárskej zmluvy, na základe ktorej vzniká hypotéka zo zákona (napríklad zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti využívajúce bankové úverové prostriedky).

Dnes je lehota na štátnu registráciu hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové priestory 15 pracovných dní a hypotéky na obytné priestory - 5 pracovných dní.

7. Dôvody na prerušenie katastrálneho operátu sú objasnené

účtovníctvo a štátna registrácia rozhodnutím štátneho registrátora

Nový zákon obsahuje podrobný zoznam dôvodov, na základe ktorých možno pozastaviť registráciu katastra a štátnu registráciu. V porovnaní so súčasnými základňami je tento zoznam výrazne zvýšený (uvedených je 51 základov).

Podľa súčasného zákona o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam sú dôvodom na pozastavenie najmä pochybnosti štátneho registrátora o existencii dôvodov štátnej registrácie práv, o pravosti dokumentov alebo o spoľahlivosti obsiahnutých informácií. v nich.

Dôvody na pozastavenie uvedené v novom zákone určovali limity právneho skúmania, ktoré sa vykonáva iba na zistenie prítomnosti alebo neprítomnosti dôvodov na pozastavenie alebo odmietnutie katastrálneho operátu alebo štátneho zápisu práv. V dôsledku toho, ak chýbajú špecifikované dôvody, nemožno pozastaviť registráciu katastra a (alebo) štátnu registráciu práv.

Ak počas obdobia pozastavenia nedôjde k odstráneniu dôvodov, ktoré slúžili ako základ pre pozastavenie, registrácia katastra a štátna registrácia budú zamietnuté.

7.1. Obdobia, na ktoré je pozastavená registrácia a štátna registrácia, sa predĺžili

Nový zákon stanovil dlhšie lehoty na pozastavenie štátnej registrácie. Lehota na prerušenie zápisu do katastra sa nezmenila. Zároveň sa deklaratórnym spôsobom poskytuje lehota na jej pozastavenie.

Podmienky na pozastavenie registrácie predmetov a štátnej registrácie teda budú:

Tri mesiace - na základe rozhodnutia štátneho registrátora (s výnimkou určitých dôvodov, pre ktoré sú stanovené iné obdobia pozastavenia);

Šesť mesiacov - na podnet žiadateľa. Zákon zároveň spresňuje, že na základe žiadosti je pozastavenie možné len raz.

V súčasnosti môže byť štátna registrácia práv rozhodnutím štátneho registrátora pozastavená na jeden mesiac a na podnet žiadateľa na tri mesiace.

8. Osvedčenie o štátnej registrácii práv sa nevydá.

Podľa nového zákona bude registrácia katastra, štátna registrácia vzniku a prevodu práv potvrdená výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a štátna registrácia dohody alebo inej transakcie bude potvrdená osobitným registračným zápisom. na doklade vyjadrujúcom obsah obchodu. Nový zákon nestanovuje osvedčovanie registrácie a štátnej registrácie práv osvedčením.

V súčasnosti sa štátna registrácia práv osvedčuje okrem iného aj osvedčením o štátnej registrácii práv, ktoré sa vydáva vo forme papierového dokumentu.

9. Katastrálny zápis a štátny zápis možno vykonať

bez účasti držiteľa autorských práv

Zákon ustanovuje, že informácie sa budú zapisovať do Jednotného štátneho registra, a to aj prostredníctvom medzirezortnej spolupráce. Povinnosť zasielať doklady potrebné na účtovníctvo a štátnu evidenciu v tomto poriadku je ustanovená pre štátne orgány, samosprávy, súdy a notárov pri rozhodovaní (úkonoch). Napríklad:

Štátne orgány a samosprávy sú povinní zaslať doklady, ak rozhodli o schválení výsledkov štátneho katastrálneho oceňovania nehnuteľností, o založení alebo zmene povoleného využitia pozemku, o pridelení pozemku do určitej kategórie alebo prevode pozemku. pozemok z jednej kategórie pôdy do druhej;

FMS Ruska - informácie o zmenách informácií o jednotlivcovi;

Federálna daňová služba Ruska - informácie o zmenách v informáciách o organizáciách a jednotlivých podnikateľoch;

Súdy alebo oprávnené orgány, ktoré uložili zaistenie - overená kópia takéhoto úkonu;

Notári - informácia o vydaní osvedčenia o dedičstve.

Po prijatí dokumentov (informácie v nich obsiahnuté), spôsobom medzirezortnej interakcie, Rosreestr zadá informácie na ich základe do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (okrem prípadov, keď ich nie je možné zadať) a upozorní držiteľa autorských práv záznamu.

10. Kto je za čo zodpovedný pri realizácii

registrácia katastra a štátna evidencia

Podľa zákona je zodpovednosť za konanie (nečinnosť) pri registrácii katastra a štátnej registrácii rozdelená medzi Rosreestra, štátneho registrátora a ďalšie osoby.

Štátny registrátor teda zodpovedá za nesúlad medzi údajmi zapísanými do Jednotného štátneho registra nehnuteľností a údajmi obsiahnutými v predložených dokumentoch (s výnimkou údajov zapísaných z iných informačných zdrojov), za neodôvodnené pozastavenie a odmietnutie k.ú. registrácia alebo štátna registrácia práv alebo obchádzanie ich vykonávania.

Rosreestr je zodpovedný za nesprávny výkon svojich právomocí vrátane straty a skreslenia informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, úplnosti a spoľahlivosti poskytnutých informácií a nezákonného odmietnutia katastrálneho registra alebo štátnej registrácie práv. rozhodnutím súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť. Zároveň existujú prípady, keď má Rosreestr právo na postih proti orgánom a osobám, ktorých vinou boli spáchané porušenia.

11. Upresnili sa podmienky vyplatenia náhrady za stratu

práva na bývanie

Náhrada za nebytový priestor - jediný vhodný na trvalé bývanie - sa vypláca jednorazovo vlastníkovi, ktorý z dôvodov nezávislých na jeho vôli nemá právo požadovať ju od dobromyseľného kupujúceho, ako aj dobromyseľného kupujúceho. od koho sa to tvrdilo. Podmienkou jej vyplatenia je podľa zákona nemožnosť prijatia náhrady od tretích osôb zistená súdnym rozhodnutím, ktoré nadobudlo právoplatnosť, z dôvodu ukončenia inkasa podľa vykonávacieho predpisu, napríklad v súvislosti s vykonaním zápis o vylúčení dlžníckej organizácie z Jednotného štátneho registra právnických osôb.

Ustanovenie zákona o náhrade za stratu práv zapísaných v Jednotnom štátnom registri nadobúda účinnosť 1. januára 2020.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) 2019

• skontrolované dnes
• vydanie zo dňa 01.02.2017
• nadobudol účinnosť 01.01.2017

V najnovšom platnom vydaní zo dňa 2. januára 2017.

Neexistujú žiadne nové verzie zákona, ktoré nenadobudli účinnosť.

Porovnajte verzie zákona

Verzie tohto zákona môžete porovnať výberom dátumov, kedy verzie nadobudli účinnosť, a kliknutím na tlačidlo „Porovnať“. Všetky najnovšie zmeny a doplnky sa pred vami objavia na prvý pohľad.

Revízia zákona k 01.02.2017 Revízia zákona k 01.01.2017 Revízia zákona k 01.02.2017 Revízia zákona k 01.01.2017

Novšie sa ani nepokúšajte hľadať – toto je najnovšie vydanie

Kontrola zákona dnes o 10:35:40

Neustále sleduje aktualizáciu kódexov a zákonov.

Napríklad, Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ nemá momentálne nie sú plánované žiadne nové revízie.

Nie je šanca nájsť novšie aktuálne vydanie.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) upravuje vzťahy v súvislosti s vykonávaním štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na území Ruska, ktoré podlieha štátnej registrácii a štátnej registrácii katastra nehnuteľností. nehnuteľnosti v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Zákon upravuje aj otázky týkajúce sa vedenia Jednotného štátneho registra nehnuteľností a poskytovania informácií ustanovených týmto federálnym zákonom obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ uvádza, že jednotný štátny register nehnuteľností je súbor spoľahlivých, systematizovaných informácií o registrovaných nehnuteľnostiach, registrovaných právach k týmto nehnuteľnostiam, dôvodoch ich vzniku, držiteľoch práv, ako napr. ako aj ďalšie informácie ustanovené týmto federálnym zákonom.

Zákon o štátnej evidencii nehnuteľností ustanovuje, že štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam je právny akt uznania a potvrdenia vzniku, zmeny, prechodu, zániku práva určitej osoby k nehnuteľnostiam alebo obmedzenia práva k nehnuteľnostiam. takéto právo a vecné bremeno nehnuteľnosti.

Normy 218-FZ sa nevzťahujú na štátne účtovníctvo a štátnu registráciu práv na lietadlá a námorné plavidlá, plavidlá vnútrozemskej plavby a podzemné pozemky.

• Kapitola 1. Všeobecné ustanovenia

• Kapitola 2. Jednotný štátny register nehnuteľností

• Kapitola 3. Štátna evidencia katastra nehnuteľností a štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam

• Kapitola 4. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností v poradí medzirezortnej informačnej interakcie

• Kapitola 5. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností oznamovacím konaním

• Od 1. januára 2017 sa zmenili pravidlá evidencie nehnuteľností. Dôvodom je nadobudnutie účinnosti federálneho zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“.

  Naučiť sa nové pravidlá evidencie nehnuteľností od roku 2017 bude zaujímať každého, a to nielen právnikov z praxe v príslušnej oblasti. Pred potrebou registrácie práv k nehnuteľnostiam sa totiž skôr či neskôr stretne takmer každý človek. Kúpa bytu, hypotéka, zdedenie individuálneho obytného domu - to všetko si vyžaduje vykonanie niekoľkých krokov na formalizáciu vašich práv na nehnuteľnosť.

  Pozrime sa, čo sa zmenilo a čo nám prináša nový zákon o evidencii nehnuteľností v roku 2017 a nasledujúcich rokoch.

• Všeobecný prehľad zákona



Všeobecný prehľad zákona

Začnime od základov – prečo potrebujete zaregistrovať svoje práva napríklad na byt?

Aby sme odpovedali na túto otázku, obráťme sa na časť 3 čl. 1 zákona č. 218-FZ.

„Štátny zápis práv k nehnuteľnostiam je právny úkon uznania a potvrdenia vzniku, zmeny, prechodu, zániku práva určitej osoby k nehnuteľnosti alebo obmedzenia takéhoto práva a vecného bremena k nehnuteľnosti.“

Štát po absolvovaní zákonom vymedzeného konania prizná občanovi napríklad právo vlastniť, užívať a nakladať s určitými nehnuteľnosťami (t. j. vlastnícke právo).

Po predaji bytu zaniká vlastníctvo predávajúceho k nemu súčasne so zápisom prevodu tohto práva na kupujúceho.

Taktiež registrácii nepodliehajú len práva samotné, ale aj obmedzenia práv a vecných bremien. Napríklad hypotéka.

To všetko je potrebné na zistenie právneho stavu nehnuteľností a zabezpečenie kontroly nad zákonnosťou transakcií uskutočnených s nehnuteľnosťami tak v záujme ich účastníkov, ako aj v záujme všetkých ostatných.

Zákon č. 218-FZ je pozoruhodný tým, že pristupuje k zápisu práv k nehnuteľnostiam systematickejšie ako doteraz. Zároveň upravuje vzťahy týkajúce sa katastrálneho operátu a štátneho zápisu práv k nehnuteľnostiam.

Predtým boli tieto vzťahy upravené federálnym zákonom z 24. júla 2007 č. 221-FZ „O katastrálnych činnostiach“ a federálnym zákonom z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a Transakcie s ním.”

Nový zákon výrazne zjednodušuje registračné postupy zjednotením jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (USRP) a štátneho katastra nehnuteľností (GKN).

Na ich základe sa vytvára jednotný štátny register nehnuteľností (USRN), ktorý pozostáva z týchto prvkov (časť 2, článok 7 zákona č. 218-FZ):

1. register nehnuteľností (kataster nehnuteľností);
2. register práv, obmedzení práv a vecných bremien k nehnuteľnostiam (register práv k nehnuteľnostiam);
3. hraničný register;
4. registrovať prípady;
5. katastrálne mapy;
6. knihy dokladov.

Postupy na zaznamenávanie nehnuteľností a registráciu práv k nim teraz vykonáva jeden orgán - Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr).

Predtým bol zápis do katastra vykonávaný katastrálnymi komorami podriadenými Rosreestr. V súlade s tým musela osoba najskôr kontaktovať katastrálnu komoru a zapísať nehnuteľnosť do katastra. Až potom mohol začať registrovať svoje práva kontaktovaním Rosreestra.

Dva postupy, dva orgány, dva súbory dokumentov... Je to nepohodlné, nesúhlasíte?

A teraz je proces registrácie práv zjednodušený, existuje jedno telo, jeden súbor dokumentov, šetrí sa čas, neplytvajú sa zbytočné nervy (poviem to tak, že nie sú zbytočné nervy).

Teraz sa pozrime bližšie na samotný postup registrácie.

Postup registrácie práv

Štátna registrácia práv a katastrálna registrácia nehnuteľnosti sa stávajú jednotným postupom. Vykonáva sa na základe žiadosti a určitého súboru dokumentov predložených spoločnosti Rosreestr.

Okrem prihlášky môžu byť dôvodmi na registráciu práv:

1. akty vydané štátnymi orgánmi alebo samosprávami;
2. zmluvy a iné transakcie týkajúce sa majetku;
3. zákony o privatizácii obytných priestorov;
4. osvedčenia o dedičstve;
5. súdne akty, ktoré nadobudli účinnosť;
6. zákonov o právach k nehnuteľnostiam;
7. hranica, technický plán, výkaz výmer, vypracovaný ako výsledok katastrálnych prác;
8. schéma umiestnenia pozemku na verejnej katastrálnej mape počas štátnej katastrálnej registrácie pozemku vytvoreného na účely jeho bezplatného využívania a nachádzajúceho sa na území federálneho okruhu Ďalekého východu;
9. iné dokumenty potvrdzujúce existenciu, vznik, prevod, zánik práv, obmedzení alebo vecných bremien na majetku, výskyt iných okolností ustanovených federálnym zákonom.

Hoci zákon č. 218-FZ stanovuje postup pre súčasnú štátnu registráciu práv a katastrálnu registráciu objektu, môžu sa vykonávať samostatne. Ide o zápis do katastra bez štátnej registrácie práv a naopak.

Každá z týchto troch možností sa vykonáva vo vlastných presne definovaných prípadoch.

Nie je zistených veľa prípadov pre súčasné poskytovanie dvoch služieb:

• vytvorenie nehnuteľnosti, ktorá si nevyžaduje povolenie na uvedenie do prevádzky;
• vznik nehnuteľného predmetu (v čl. 8 – 10, časť 5, článok 14 zákona č. 218-FZ sú uvedené tri výnimky);
• ukončenie existencie majetku;
• štátna registrácia obmedzení a vecných bremien.

Vo všetkých ostatných prípadoch sa úkony na zápis práv a zápis do katastra vykonávajú samostatne.

Napríklad väčšina nehnuteľností, najmä obytných budov s viacerými bytmi, vyžaduje povolenie na bývanie.

V tomto prípade orgán oprávnený vydať povolenie zašle samotné povolenie, žiadosť o zápis do katastra a ďalšie potrebné dokumenty na Rosreestr.

Na základe týchto dokumentov Rosreestr zapíše nehnuteľnosť do katastra.

Potom držiteľ autorských práv (napríklad vývojár) nezávisle zaregistruje svoje právo na objekt.

Pri prevode vlastníckych práv nie je potrebné zapisovať nehnuteľnosť do katastra. Takéto zaúčtovanie už bolo vykonané, stačí len zaregistrovať prevod vlastníctva.



Miesto a podmienky registrácie práv

Predtým bolo potrebné podať žiadosť na územný orgán Rosreestr alebo na katastrálny úrad v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Teraz toto pravidlo neplatí. Žiadosť o zápis do katastra a zápis práv je možné podať v ktorejkoľvek vhodnej divízii spoločnosti Rosreestr alebo v multifunkčnom centre (MFC).

Termíny registrácie sú nasledovné:

• so súčasným katastrálnym zápisom a registráciou práv cez Rosreestr - 10 pracovných dní, cez MFC - 12 pracovných dní;
• registrácia práv cez Rosreestr - 7 pracovných dní, cez MFC - 9 pracovných dní;
• zápis do katastra cez Rosreestr - 5 pracovných dní, cez MFC - 7 pracovných dní.

Aj v časti 1 čl. 15 zákona č. 218-FZ ustanovuje lehoty na registračné úkony vykonávané na základe rôznych druhov súdnych úkonov alebo úkonov oprávnených orgánov, osvedčení o dedičstve, na registráciu hypoték a pod.

Podporné dokumenty a ďalšie inovácie

Osvedčenia o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam sa už nevydávajú.

Dokladom potvrdzujúcim vlastníctvo nehnuteľnosti je výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 20. júna 2016 č. 378 stanovuje niekoľko foriem vyhlásení:

• o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k majetku;
• o prevode práv k nehnuteľnosti;
• o právach fyzickej osoby k nehnuteľnosti, ktorú má;
• dňom prijatia žiadosti o štátny zápis do katastra, štátny zápis práv a dokumentov k nej pripojených orgánom na registráciu práv

Výpis môže Rosreestr poskytnúť v papierovej forme aj vo forme elektronického dokumentu. Skrátil sa aj čas potrebný na prijímanie výpisov. Výpis sa spravidla vydáva najneskôr do troch pracovných dní.

To je pozitívna vec. Negatívne - za poskytnutie výpisu z Jednotného štátneho registra budete musieť zaplatiť a ceny za ne sa zvýšili v porovnaní s cenami za výpisy z Jednotného štátneho registra.

Tarify sú schválené vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 10. mája 2016 č. 291. Náklady na výpis z nehnuteľnosti sú:

• za papierový dokument - 750 rubľov. pre jednotlivcov 2 200 rub. - pre právnické osoby;
• za elektronický dokument - 300 rubľov. pre jednotlivcov a 600 rub. pre právnické osoby.

V prípade záujmu si môžete objednať doručenie výpisu kuriérom. Samozrejme za príplatok.



Čo ešte stojí za zmienku?

Objavil sa. Čo to je a ako sú práva na ne registrované Mám samostatný článok, je tu odkaz, tu sa ním nebudeme zaoberať?

Katastrálny zápis a zápis práv sa môže vykonávať bez účasti žiadateľa, pretože informácie budú zapísané do jednotného štátneho registra, a to aj prostredníctvom medzirezortnej interakcie.

Napríklad Ministerstvo vnútra Ruska je povinné zasielať informácie o zmenách v informáciách o fyzickej osobe, notári - informácie o vydaní osvedčenia o dedičstve, Federálna daňová služba Ruska - informácie o zmenách v informáciách o právnických osobách a individuálni podnikatelia atď.

Ak Rosreestr dostane relevantné dokumenty v poradí medzirezortnej interakcie, potom na ich základe jednoducho zadá informácie do Jednotného štátneho registra a informuje o tom držiteľa autorských práv.

Zmien bolo veľa. Mnohé postupy sa zjednodušili. Na druhej strane, niektoré aspekty sa stali zložitejšími. Napríklad existuje viac dôvodov na pozastavenie registračných činností ako predtým. Existujú aj dôvody na odmietnutie prijatia dokumentov od žiadateľa, ktoré predtým vôbec neexistovali.

Toto sú hlavné zmeny v evidencii nehnuteľností od roku 2017, ktoré snáď zostanú v platnosti ešte dlhé roky.

Ak máte ďalšie otázky k téme, opýtajte sa v komentároch (ak nedostanete odpoveď do 1-2 dní, je to normálne, určite odpoviem do týždňa). Určite sa prihláste na odber mojich. môj Telegramový kanál tiež vždy k vašim službám.

Uvidíme sa v ďalších článkoch!

Zákon „O jednotnom štátnom registri nehnuteľností“ (USRN) nadobudol účinnosť 1. januára 2017. Jeho hlavnou úlohou je spojiť systémy účtovníctva nehnuteľností a registrácie práv. Zistite, ako sa v roku 2017 zmenil postup predkladania dokladov a zápisu vlastníctva nehnuteľnosti.

✔ Ako sa zmenil postup predkladania dokumentov na registráciu

Postup štátnej registrácie práv a katastra pre žiadateľov a držiteľov práv sa neskomplikoval. Zápis práv a katastrálny zápis nehnuteľností sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pred 1.1.2017.

Nový zákon poskytuje niekoľko spôsobov, ako získať služby: elektronické, a osobne v kancelárii Federálna katastrálna komora Rosreestr a multifunkčné centrum „Moje dokumenty“. Okrem toho môžete dokumenty podľa nového zákona získať aj na diaľku doručením kuriérom. Ak chcete použiť túto metódu, musíte v aplikácii v čase predkladania dokumentov urobiť špeciálnu značku. V takom prípade budú vyplnené dokumenty doručené vlastníkovi nehnuteľnosti na akékoľvek miesto a čas, ktorý mu vyhovuje.

Zmeny sa dotkli postupu pri predkladaní listín do katastra nehnuteľností. Ak doteraz mohla podať návrh na zápis nehnuteľnosti do evidencie každá osoba, nový zákon ustanovuje zoznam osôb, na základe ktorých prihlášok sa bude prihliadať na nehnuteľnosti a zapisovať práva k nim. Žiadosť vo vzťahu k vytvorenej (teda vybudovanej) nehnuteľnosti tak môže podľa ustanovení zákona podať vlastník alebo iný zákonný vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza.

Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako predtým, možno podať:

V papierovej forme - osobne (do Rosreestru, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);
- vo forme elektronických dokumentov - prostredníctvom jednotného portálu verejných služieb alebo oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Katastrálne zápisy nehnuteľností a zápis práv k nim bude podľa nového zákona vykonávať len Rosreestr a jej územné orgány. Predtým štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonal Rosreestr a katastrálnu registráciu vykonala Katastrálna komora pre jej podriadené zakladajúce subjekty Ruskej federácie.

✔ Aké dokumenty je potrebné zhromaždiť na predloženie na registráciu vlastníckych práv

Na vykonanie zápisu práv a katastrálneho zápisu musíte podať žiadosť a balík dokumentov. Zoznam a formulár požadovaných dokumentov nájdete na webovej stránke Rosreestr.

Vzorový zoznam dokumentov:

Žiadosť o registráciu vlastníckych práv (vyplnená zamestnancom Rosreestr alebo MFC);
- Dokladový základ pre prevod vlastníctva (kúpno-predajná zmluva, darovacia, výmenná zmluva, rozhodnutie súdu a iné);
- Splnomocnenie pre zástupcov (pri predkladaní dokumentov prostredníctvom zástupcov);
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (2 000 rubľov pre fyzické osoby, 22 000 rubľov pre právnické osoby);
- Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o registráciu objektu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.

Presný zoznam dokumentov závisí od typu a predmetov transakcie.

✔ Inovácie v postupoch registrácie práv a účtovníctva

Novinkou v legislatíve je, že občania majú možnosť podať jeden návrh na zápis práv a zápis do katastra vo vzťahu k tomu istému objektu. V tomto prípade sa obe akcie vykonajú súčasne.

To je veľmi výhodné, najmä v prípade pozemkov. Napríklad, ak vlastník pozemku nepredá celý pozemok, ale jeho určitú časť. Predtým na predaj musel buď predať podiel na práve k pozemku, alebo najprv časť svojej parcely vyčleniť (vykonať vymeranie pozemku, zapísať ho do k.ú.) a po zapísaní časti pozemku pozemok s katastrálnym zápisom a vykonaním zmien v Jednotnom štátnom registri, predať výslednú časť pozemku parc. Teraz stačí vyčleniť určitú časť pozemku zameraním a spolu s vypracovaným územným plánom a kúpno-predajnou zmluvou predložiť podklady na zápis prevodu práva a katastrálny vklad.

✔ Je možné predložiť dokumenty na zápis bez zápisu nehnuteľnosti do katastra?

Zápis objektu do katastra je v súlade so zákonom podmienkou zápisu vlastníckych práv k nemu. Výnimočné prípady, keď je možné zapísať práva bez zápisu objektu do katastra, určuje zákon „o štátnej evidencii nehnuteľností“. Stáva sa to v prípadoch, keď sa nehnuteľnosť, o ktorej sú už informácie uvedené v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, predáva, kupuje, daruje alebo je na nej zriadené (alebo odstránené) vecné bremeno.

Zápis do katastra bez zápisu práv je možný aj vo výnimočných prípadoch určených zákonom. Napríklad v súvislosti s ukončením existencie nehnuteľnosti, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN), alebo v súvislosti so zmenou základnej charakteristiky nehnuteľnosti nehnuteľnosť.

✔ Ako dlho čakať od predloženia dokladov – zmenili sa lehoty na zápis vlastníckych práv?

Dodacie lehoty služby sa skrátili. V prípade podania jedného návrhu na zápis práv a zápis do katastra sa oba úkony vykonávajú súčasne do 10 dní. Ak žiadateľ požiada o jednu z týchto služieb, zápis práv sa vykoná najneskôr do 7 dní a zápis do katastra - nie viac ako 5 dní. Ak sa obrátite na multifunkčné centrum „Moje dokumenty“, lehota poskytovania služby sa predlžuje o 2 dni.

Nový zákon počíta aj so skrátením času potrebného na získanie výpisu z nehnuteľnosti. Informácie z Jednotného štátneho registra je možné získať do 3 dní. Postup pri získavaní informácií z Jednotného štátneho registra sa nelíši od doterajšieho postupu, to znamená, že každý záujemca si z neho môže vyžiadať verejne dostupné informácie o nehnuteľnosti spôsobom, ktorý mu vyhovuje.

Nahradiť federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ v júli 2015 bol prijatý federálny zákon zo dňa 13.7.2015 č.218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“.

Nový zákon, ktorý vo väčšine ohľadov nadobudol účinnosť 1. januára 2017, je zameraný na reguláciu všetkých vládnych registračných postupov rôzne nehnuteľnosti vrátane bytov. Podľa paragrafov. 1 odsek 4 čl. 8 federálneho zákona č. 218-FZ k typy nehnuteľností, k údajom, ktoré musia byť zapísané do katastra nehnuteľností a podliehajú štátnej evidencii, patria:

• bytové a nebytové priestory (vrátane bytu, obytného domu, izby atď.);
• pozemok;
• budovanie;
• stavebníctvo;
• parkovacie miesto;
• nedokončený stavebný projekt;
• jediný komplex nehnuteľností;
• podnik vo forme majetkového komplexu (alebo inak).

Od roku 2017 v evidencii nehnuteľností zmenilo sa nasledovné:

Dokumenty založené na výsledkoch registrácie, ak si to žiadateľ želá môžu byť doručené na uvedenú adresu prostredníctvom kuriérskej služby. Táto služba je platená.

Čo dá nový zákon o zápise práv k nehnuteľnostiam?

Nový zákon o registrácii práv k nehnuteľnostiam vytvára jednotný právny mechanizmus vykonať postup registrácie práv k nehnuteľnostiam, a to aj v tomto systéme:

• zápis do katastra;
• príjem a spracovanie údajov;
• ukladanie dokumentácie;
• vydávanie úradne registrovaných informácií.

Nadobudnutie účinnosti normatívneho právneho aktu musí zjednodušiť registračný proces. Informácie požadované z Jednotného štátneho registra nehnuteľností budú poskytnuté za viac ako krátke časové obdobie v porovnaní s obdobím, ktoré sa predpokladalo skôr.

Prispieva k tomu zlúčenie katastrálnej komory a jednotného štátneho registra kvalitatívne zlepšenie fungovanie registračného systému. Register práv je vedený výlučne v elektronickom formáteúdaje, ktoré boli vložené do databázy, nie je možné stiahnuť ani vymazať.

Inovácie, ktoré vstúpili do platnosti, sú zamerané na zvýšenie úrovne záruk práva účastníkov trhu s nehnuteľnosťami, zmeny šetria čas žiadateľom a zabezpečujú efektívnosť práce registračných orgánov v Ruskej federácii.

Výhody a nevýhody

Proces zavádzania inovácií bol spojený s množstvom negatívne aspekty:

Napriek niektorým problémom, ktoré vznikli v súvislosti s prijatím zákona, jeho tvorba smeruje k zlepšenie procesu registrácie, najmä:

• zníženie rizík a zníženie miery podvodov na trhu s nehnuteľnosťami;
• zníženie objemu toku papierových dokumentov;
• zvýšenie elektronickej interakcie medzi vládnymi agentúrami;
• vytvorenie pohodlných podmienok registrácie;
• skrátenie času potrebného na tento zákonný postup.

Zlúčenie Rosreestru a Katastrálnej komory v roku 2017

Od 1. januára 2017 nadobudli účinnosť legislatívne novinky, ktoré sa týkajú zlúčenia katastrálnej komory a štátneho registra práv k nehnuteľnostiam (Rosreestr).

Toto zlúčenie organizácií znamenalo nasledujúce zmeny:

1. Tvorba spoločný systém pre účtovníctvo a evidenciu nehnuteľností - Jednotný register.
2. Nahradenie predtým existujúcej skratky EGRP, ktorá znamenala Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakciám s nimi dňa EGRN, teda Jednotný štátny register nehnuteľností.
3. Zahrnuté v Jednotnom štátnom registri zahrnuté bloky, ktoré pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ patrili do pôsobnosti katastrálneho úradu a nachádzali sa v registri práv, a to:
   • register práv k nehnuteľnostiam (informácie o právach, existencii vecných bremien a obmedzení na nich, dôvodoch ich vzniku, zmeny, prevodu a zániku);
   • kataster nehnuteľností (obsahuje základné a doplňujúce informácie);
   • katastrálne mapy;
   • registrovať prípady;
   • knihy dokumentov;
   • register hraníc.

Od júla 2016 bolo namiesto toho zrušené osvedčenie o vlastníctve, bol vydaný výpis z Jednotného štátneho registra, ktorý je teraz nahradený výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností alebo je transakcia certifikovaná registračný nápis na titulnom dokumente.

4. Záznamy zjednoteného Rosreestra podliehajú uloženiu v špeciálnom elektronickej databázy, s vysokou úrovňou zabezpečenia a podlieha procesu viacnásobného zálohovania.

Umožňuje vytvorenie Jednotného registra nehnuteľností súbežné podávanie žiadostí na zápis práv a zápis do katastra, čo by malo pomôcť ušetriť občanom čas a zvýšiť komfort pri realitných obchodoch.

Základné ciele združenia Katastrálny komora a register práv sú:

• posilnenie záruk registrovaných právomocí vlastníkov nehnuteľností;
• minimalizácia hrozby podvodných aktivít;
• zníženie rizík pri vykonávaní operácií na trhu s nehnuteľnosťami.

Jednotný štátny register znamená systematizovaný zber spoľahlivých informácií a údajov o nehnuteľnostiach v textovej a grafickej podobe.

Kde môžem získať katastrálny pas od 1. januára 2017?

Zmeny v legislatíve o evidencii nehnuteľností, ktoré nadobudli účinnosť začiatkom roka 2017, neobsahujú koncepty katastrálneho pasu, v praxi však tento dokument stále existuje a objekty nehnuteľností podliehajú povinnému katastrálnemu zápisu.

Vydávanie sa však v súčasnosti neposkytuje nahrádza ho výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý obsahuje všetky potrebné informácie.

Veľkosť dosky na poskytnutie príslušného výpisu je (pozri tabuľku):

Dôležité je to katastrálny zápis objektov nehnuteľností z dôvodu legislatívnych noviniek vykonáva Rosreestr. Do katastra sa zapisujú základné a doplňujúce údaje o nehnuteľnosti:

• typ objektu;
• číslo katastra a dátum jeho pridelenia;
• umiestnenie a počet poschodí;
• číslo budovy alebo izby a pod.

Doklady potrebné na zápis do katastra môže občan predložiť ktorejkoľvek pobočke multifunkčných stredísk poskytovania štátnych a komunálnych služieb (VÚC) bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti.

Potrebujem na zápis vlastníckych práv katastrálny pas?

Na registráciu vlastníckych práv je potrebné zhromaždiť určité zoznam dokladov, medzi ktoré patria:

• Osvedčenie o práve na dedičstvo.
• Rozhodnutie súdneho orgánu, ktoré nadobudlo právoplatnosť.
• Kúpno-predajné zmluvy, darovanie.
• Príkazy obecných a štátnych orgánov.
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností atď.

V uvedenom zozname nie je žiadny katastrálny pas, keďže platná legislatíva neobsahuje povinnú požiadavku o jeho prítomnosti pri zápise vlastníckych práv. Všetky potrebné informácie sú obsiahnuté vo výpise USRN.

Zároveň umiestňovanie nehnuteľností na zápis do katastra je nevyhnutnou podmienkou zápisu vlastníckych práv.

Informácie o objektoch nehnuteľností v textovej a grafickej podobe obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností sa reprodukujú zostavovaním katastrálne mapy. Tieto karty sa dodávajú v dvoch typoch:

1. Povinnosť - určené len na použitie špecializovaným registračným orgánom.
2. Verejné – dostupné pre neobmedzený počet ľudí.

Katastrálne mapy sa tvoria v v elektronickom formáte a podliehajú zverejneniu na oficiálnej webovej stránke na bezplatné prezeranie bez odoslania žiadosti.

Čo je výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a prečo je potrebný?

Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností je hlavným dokumentom, ktorý potvrdzuje vlastníctvo občan pre nehnuteľnosť (skratka EGRN znamená Jednotný štátny register nehnuteľností).

Príslušný dokument nahrádza predtým vydaný výpis z Jednotného štátneho registra a katastrálneho pasu a zahŕňa aj:

• Textová časť (tabuľka s údajmi o nehnuteľnosti).
• Grafická časť, ktorá je totožná s katastrálnym pasom objektu.

Úrad na registráciu práv vykonáva zápis údajov o nehnuteľnostiach do Jednotného štátneho registra.

Je možné vyzdvihnúť určité typy extraktov USRN:

1. O nehnuteľnosti.
2. O hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti.
3. O prevode práv k nehnuteľnosti.
4. O právach jednotlivca k jeho nehnuteľnosti.
5. V deň prijatia prihlášok a listín na štátnu evidenciu katastra a štátnu evidenciu práv a iné registračnému orgánu.

Tento výpis je tvorený určitým súborom dokumentov vo vzťahu k jednej nehnuteľnosti, ktoré sú spojené registratúrny prípad. Je vedený v elektronickej forme a na účely uchovávania je duplikovaný na papieri.

Termíny registrácie

V súlade s čl. 16 Federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ definuje konkrétne lehoty na zápis práv a zápis do katastra. Tieto časové obdobia sú viac skrátené v porovnaní s tými, ktoré existovali predtým a makeup:

• 7 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti a dokumentov potrebných na realizáciu registračným orgánom (Rosreestr). registrácia práv(9 pracovných dní pri predkladaní dokumentov na MFC).
• Do 5 pracovných dní bude nehnuteľnosť zapísaná na zápis do katastra na registračných orgánoch (7 pracovných dní - prostredníctvom MFC).
• Desať dní je lehota simultánne katastrálny zápis a zápis práv do orgánov Rosreestr a 12 pracovných dní, ak sú dokumenty akceptované na pobočkách MFC.
• Registrácia vykonaná na základe súdneho aktu, ktorý nadobudol právoplatnosť, by mala trvať 5 pracovných dní.
• Do troch dní sa vykoná štátna registrácia práv na základe notárom overenej transakcie a/alebo osvedčenia:
  • o práve na dedičstvo;
  • o vlastníckom práve k podielu na spoločnej nehnuteľnosti.

    Pri predkladaní dokumentov na registráciu na MFC na základe transakcie overenej notárom, registračná lehota je päť pracovných dní.

• Po prijatí dokumentov na MFC sa zaznamená lehota siedmich pracovných dní. Ak sa dokumenty zasielajú prostredníctvom registračného orgánu, lehota sa skracuje o dva dni.

Pre pozastavenie registrácie na základe príkazu úradníka bola stanovená lehota 3 mesiacov (čl. 26 čl. 26 federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ) a rozhodnutím žiadateľa až 6 mesiacov (odst. 1 § 30 vyššie uvedeného zákona).

Je možné predložiť doklady na zápis nehnuteľnosti v inom meste?

Extrateritoriálny princíp podanie prihlášky znamená:

• Občania môžu predložiť dokumenty potrebné na registráciu práv k nehnuteľnosti v akýchkoľvek pobočkách vládne orgány oprávnené na registráciu.
• Žiadatelia nie sú zo zákona povinní podať žiadosť presnej registračnej autorite kde je samotný objekt? nehnuteľnosť.
• Pri žiadosti o registráciu žiadny obmedzenia súvisiace s miestom pobytu občana alebo umiestnením právnickej osoby, ako aj hranicami registratúrneho obvodu.

Pri zasielaní informácií, s využitím extrateritoriálneho princípu, registráciu transakcií, bremien a obmedzení práv vykonáva orgán podľa polohy nehnuteľnosti.

Občan D. sa rozhodol zaregistrovať vlastníctvo pozemku v Kaliningradskej oblasti, ktorý získal dedičstvom. Samotný dedič žije v meste Samara. Na doplnenie dokladov zašiel občan D. na najbližšiu pobočku MsZ, kde mu vysvetlili postup a načasovanie registrácie práv.

Poverený úradník prevzal dokumenty, na potvrdenie bolo občanovi D. vydané potvrdenie o prijatí údajov s uvedením presného dátumu ukončenia registrácie.

Registrátor na prijímacom mieste vytvoril kópiu prijatých dokumentov v elektronickom formáte a odoslal informácie registračnému orgánu v mieste pozemku. Dňa občan D. uvedený na potvrdenke dostal výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností potvrdzujúci vlastníctvo s nápisom: „Registrácia bola vykonaná v mieste objektu.

Matrikár, ktorý prijíma listiny, je povinný skontrolovať predložené informácie, aby boli v súlade s platnými právnymi normami, a tiež sa uistite, že neexistujú dôvody na bezohľadné vrátenie dokumentácie.

Otázka

Zodpovednosť za nesprávne uvedené informácie vo výpise USRN

Dňa 15. januára 2017 som poslal Rosreestrovi dokumenty na dokončenie povinnej štátnej registrácie vlastníctva bytu. V stanovenom časovom rámci som dostal výpis z Jednotného štátneho registra. A pri bližšom skúmaní dokumentu som si všimol, že moje priezvisko bolo napísané nesprávne. Po kontaktovaní registrátora som dostal odmietnutie opravy chyby. Povedzte mi, kto je v tomto prípade zodpovedný za nesprávne vyhotovenie dokumentu?

Odpoveď

Za opomenutia v vykonanej práci, a to:

• neprimerané prieťahy;
• odmietnutie prijatia dokumentov;
• technické chyby v záznamoch USRN,

poskytnuté zodpovednosť registračného orgánu. Škody spôsobené oprávneným orgánom štátnej správy podliehajú náhrade z pokladnice. Rosreestr má právo vymáhať zaplatenú výšku škody od konkrétneho úradníka.

Mali by ste poslať sťažnosť vedúcemu príslušného registračného oddelenia, ak vaše požiadavky nie sú dobrovoľne splnené, máte plné právo odvolať sa na súdne orgány.