Od roku 2017 vstupuje do platnosti nový zákon upravujúci evidenciu nehnuteľností. Inovácie vytvoria jednotný mechanizmus, v rámci ktorého sa bude vykonávať katastrálny úrad a štátny zápis práv. V dôsledku toho sa spustí mechanizmus na zjednodušenie procesu registrácie majetku.
Nový zákon o evidencii nehnuteľností v roku 2017
V rámci nového zákona sa vytvára Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN). Tento register bude spájať informácie z katastra nehnuteľností a Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. V dôsledku toho bude Jednotný štátny register obsahovať:
- kataster a katastrálne mapy;
- register práv, účtovné knihy a registratúrne spisy;
- register hraníc (vrátane oblastí, ktoré majú osobitné využitie);
Funkcie registrácie práv a zodpovedajúceho účtovania objektov sú pridelené zástupcom spoločnosti Rosreestr. Inovácie zároveň umožňujú súčasné dokončenie všetkých postupov, čo značne zjednodušuje proces.
Dokumenty na dokončenie požadovaného postupu môžete predložiť v dvoch formách:
- Papier - osobne alebo poštou orgánom Rosreestr; využívanie služieb multifunkčného centra; oprávnenej osobe.
- Elektronické - prostredníctvom webovej stránky Rosreestr alebo príslušného portálu vládnych služieb.
Register bude vedený predovšetkým v elektronickej podobe, čím sa zvýši ochrana a bezpečnosť informácií. Predtým zadané údaje nebudú vymazané, všetky verzie zmien a úprav registrov budú uložené v Jednotnom štátnom registri. Toto pravidlo platí aj pre matričné záležitosti. Register v neelektronickej forme je možný len v osobitných prípadoch – dokumenty sa predkladajú v papierovej forme a zástupcovia orgánov štátnej správy nemajú originály.
Výpis z jednotného štátneho registra potvrdí katastrálny zápis alebo štátny zápis prevodu práv. V tomto prípade bude príslušný nápis na dokumente označovať registráciu dohody. Nový zákon nestanovuje dodatočné osvedčenie, ktoré potvrdzuje katastrálny zápis alebo štátny zápis.
Ďalšie výhody
Zákonodarcovia poskytli mechanizmus medzirezortných interakcií, ktorý minimalizuje účasť držiteľa autorských práv. Zmeny v registri, ktoré sa vykonávajú na základe zákona (vrátane súdnych aktov), sa uskutočnia bez dodatočného upozornenia. Informácie pre Rosreestr prídu z príslušného oddelenia.
Nový zákon umožňuje podať informácie pri osobnom podaní bez ohľadu na umiestnenie objektu. Každý, kto chce podstúpiť štátnu registráciu, bude môcť kontaktovať vhodné oddelenie Rosreestr alebo IFC.
Ďalšou zmenou bolo dvojnásobné skrátenie času potrebného na vykonanie všetkých potrebných úkonov. Do 5 pracovných dní po predložení dokumentov sa vykoná registrácia katastra, podobná lehota sa poskytuje aj na štátnu registráciu práv. Táto lehota sa predĺži o 2 pracovné dni. dní na obstaranie katastra a za 4 pracovné hodiny. deň štátnej registrácie práv, ak sa informácie nepodávajú priamo, ale pomocou multifunkčného centra. Je možné vykonávať dva procesy súčasne, s celkovou dobou dokončenia 10 pracovných dní. dní (12 pracovných dní v prípade registrácie cez MFC). Lehota na registráciu nezávisí od formy predloženia dokumentov.
Zákon objasňuje zodpovednosť spoločnosti Rosreestr, ak došlo k chybe alebo bola registrácia nezákonne odmietnutá. Zároveň bude Rosreestr môcť podať opravný prostriedok, ak je za túto situáciu zodpovedný iný orgán.
Nový zákon navyše popisuje podmienky jednorazovej kompenzácie vlastníkovi nehnuteľnosti, ktorý si ju z objektívnych príčin nemôže uplatniť u dobromyseľného nadobúdateľa. Táto platba bude financovaná z federálneho rozpočtu a nemôže presiahnuť 1 milión rubľov.
Novinky v zákone o evidencii nehnuteľností v roku 2017
Od roku 2017 došlo k výrazným zmenám v procese evidencie nehnuteľností, ktoré sa premietajú do nového zákona. Výsledkom je vytvorenie USRN, ktoré bude spájať informácie o registrácii katastra a registri vlastníckych práv. Inovácie zjednodušia proces registrácie:
- Časový rámec na zápis a prevzatie katastra sa skracuje na polovicu.
- Potrebné dokumenty môžete predložiť v papierovej alebo elektronickej forme. Zároveň nie je potrebné byť viazaný na miesto (podmienený osobným kontaktom), čím je podávanie informácií pohodlnejšie.
- Interakcia medzi rôznymi oddeleniami umožní vykonávať zmeny v súdnych aktoch bez oznámenia od držiteľa autorských práv.
- Zodpovednosť spoločnosti Rosreestr v prípade chýb alebo nezákonného odmietnutia registrácie bola objasnená.
- Informácie sa z databázy USRN neodstránia.
Vďaka tomu bude evidencia nehnuteľností prebiehať podľa zjednodušeného postupu a stane sa dostupnejšou pre viac ľudí, ktorí chcú tento mechanizmus využívať.
V roku 2016 nastali v katastrálnej činnosti radikálne zmeny, ktoré ovplyvnili zákon o katastri nehnuteľností, zákon o evidencii nehnuteľností a mnohé ďalšie zákony. Okrem toho bol prijatý nový zákon o štátnej správe katastra, ktorý vstúpi do platnosti v roku 2017.
Tu sa dozviete o hlavných inováciách a o tom, čo môžu znamenať pre vlastníkov nehnuteľností, ako aj organizácie ponúkajúce katastrálne služby.
Katastrálne ocenenie sa prenesie zo súkromných podnikov na rozpočtové
Podľa nového zákona č. 237-FZ budú môcť oceňovanie katastrálneho štátu vykonávať len rozpočtové inštitúcie. Obchodné podniky nebudú môcť samostatne posudzovať katastrálnu hodnotu majetku.
Táto činnosť sa považuje za špičkovú technológiu a vyžaduje si všeobecný metodický prístup. Posudzovanie by malo sprevádzať aj pravidelné sledovanie trhových cien a overovanie všetkých informácií o nehnuteľnosti. Súkromní odhadcovia podľa zákonodarcov nemajú prístup k potrebným údajom. Navyše za svoju prácu zodpovedajú výlučne v rámci záruky, čím sa stiera zodpovednosť medzi poskytovateľom služieb, ako aj odhadcom a SRO.
Bol vytvorený nový register nehnuteľností (USRN).
Informácie o katastrálnom zápise majetku a zápise práv k nehnuteľnostiam bude obsahovať jednotný účtovný a evidenčný systém. Register bude obsahovať údaje, ktoré do roku 2017 obsahoval kataster nehnuteľností a Jednotný štátny register. Súčasťou nového registra budú: kataster, register práv k nehnuteľnostiam a register hraníc.
Register bude po novom vedený len v elektronickej podobe. Toto sa netýka registračných spisov, ktoré budú naďalej vedené v papierovej forme.
Na vedenie registra sa vytvorí špeciálny systém
Na vedenie registra bol vyvinutý federálny štátny informačný systém. Prevádzkovateľom tohto systému je Rosreestr. Je v jeho právomoci, aby ju vytvoril a použil.
Iba Rosreestr bude viesť záznamy a registrovať práva.
Rosreestr bude výlučne viesť katastrálne záznamy a registrovať práva. Tieto funkcie je zakázané prenášať na iné inštitúcie, dokonca aj na podriadené inštitúcie. Do roku 2017 zápis práv rieši Rosreestr a zápis katastra Katastrálna komora.
Sumy platby za získanie informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností
Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 291 z roku 2016 určila výšku úhrady za získanie údajov z Jednotného štátneho registra nehnuteľností prostredníctvom informačného systému Rosreestr. Tieto inovácie začnú platiť od začiatku roka 2017.
Napríklad za prezeranie informácií z registra budú musieť občania zaplatiť 320 rubľov a organizácie - 640. Za prezeranie informácií vrátane možnosti vygenerovať dokument občania zaplatia 400 rubľov a organizácie - 800.
Zmenil sa postup pri podávaní návrhu na zápis do katastra a zápis práv
Žiadosť o zapísanie do katastra vytvoreného pozemku alebo postavenej stavby (stavby) mohol doteraz podať každý. Od roku 2017 bude zoznam osôb obmedzený. Bude záležať na tom, ako sa vedie účtovníctvo a evidencia – spolu alebo samostatne.
Žiadosť môže podať:
- Vlastník alebo vlastník pozemku, na ktorom sa budova nachádza (ak sa účtovníctvo a evidencia vykonávajú spoločne).
- Orgán alebo Rosatom, ktorý schválil uvedenie kapitálovej štruktúry do prevádzky (ak je nehnuteľnosť zaregistrovaná, ale právo na ňu nie je zaregistrované).
Ďalšou novinkou je, že ak sa prihlásite osobne, môžete podať žiadosť v ktoromkoľvek meste v Rusku bez ohľadu na umiestnenie registrovaného objektu. To znamená, že ak žijete v Moskve, ale registrujete pôdu na území Krasnodar pre seba, môžete podať žiadosť na Rosreestr vo vašej lokalite.
Organizácie už nemusia predkladať zakladajúce dokumenty
Pre registráciu katastra a registráciu práv organizácia nebude musieť predkladať zakladajúce dokumenty, pretože Rosreestr ich začne požadovať nezávisle v rámci medzirezortnej spolupráce. Aj keď právnická osoba zároveň nemá zakázané podávať listiny z vlastnej iniciatívy.
Skrátila sa lehota na zápis do katastra a zápis práv
Teraz Rosreestr zaregistruje objekt a zaregistruje práva do desiatich pracovných dní. Od roku 2017 bude obdobie:
- Päť dní - zápis do katastra;
- Desať dní - súčasné účtovníctvo a registrácia;
- Sedem dní - registrácia práv.
Pri podaní žiadosti cez Multifunkčné centrum sa k termínu pripočítajú dva dni.
Nové lehoty na registráciu záložnej zmluvy
Stará lehota zostane len na registráciu zmluvy o hypotéke na bývanie, naďalej bude päť pracovných dní.
Hypotekárne zmluvy na pozemky, budovy, nebytové priestory či parkoviská budú zaregistrované do siedmich pracovných dní (nie do pätnástich, ako to bolo pred zmenami).
Ak je však zaregistrovaná záložná zmluva overená notárom, lehota sa skráti na 3 pracovné dni.
Katastrálny zápis a zápis práv možno vykonávať súčasne alebo oddelene
Ak v evidencii nie sú žiadne informácie o majetku, tak sa zaeviduje a zaeviduje zároveň, čo predtým nebolo možné. Môžete sa tiež zaregistrovať a súčasne zaregistrovať svoje práva:
- Pri výstavbe stavieb alebo formovaní pozemku.
- Keď registrovaný objekt prestane existovať.
- Pri vzniku alebo zániku časti nehnuteľnosti s obmedzeniami práv a vecných bremien podliehajúcich evidencii.
Vlastnícke práva, o ktorých sa údaje nachádzajú v registri, budú zapísané bez katastrálneho zápisu (napríklad prevod vlastníctva alebo potvrdenie práv, ktoré vznikli predtým).
Okrem toho je možný zápis do katastra bez súčasného zápisu práv:
- Pri výstavbe stavby na základe súhlasu na uvedenie kapitálového nástroja do prevádzky od vládneho orgánu alebo od Rosatomu.
- Po ukončení existencie nehnuteľností, ku ktorým práva nie sú registrované spoločnosťou Rosreestr.
- Keď sa zmenia hlavné charakteristiky nehnuteľností.
Na odmietnutie prijatia žiadosti bude len jeden dôvod
Rosreestr odmietne prijať dokumenty, ak totožnosť žiadateľa nemožno spoľahlivo určiť (nebol mu predložený identifikačný doklad). Iné dôvody zákon neustanovuje.
V akých situáciách budú dokumenty vrátené bez zváženia?
Teraz bol objasnený zoznam dôvodov odmietnutia posúdiť žiadosť:
- Elektronická žiadosť a dokumenty nezodpovedajú zákonom stanovenému formátu.
- Papiere obsahujú výmazy, doplnky, prečiarknutia, opravy a poškodenia.
- Neexistuje žiadny podpis žiadateľa.
- Informačný systém neobsahuje údaje o zaplatení štátnej povinnosti ani potvrdenie o zaplatení.
- V registri sa uvádza, že bez priamej prítomnosti vlastníka alebo zástupcu nie je možné zapísať prevod, obmedzenie práv a vecné bremeno.
Nehnuteľnosti je možné registrovať a evidovať práva bez účasti držiteľa autorských práv
Po novom môžu evidovať majetok a evidovať práva bez účasti vlastníka či držiteľa – v rámci medzirezortnej spolupráce. Úrady, súdy a notári budú teraz môcť podávať žiadosti Rosreestr.
- Orgány - ak sa rozhoduje o schválení výsledkov katastrálneho ocenenia, o ustanovení alebo zmene povoleného užívania pozemku, o zaradení pozemku do určitej kategórie alebo o prevode pozemku z jednej kategórie do druhej.
- FMS - údaje o zmenách údajov o občanovi.
- Federálna daňová služba - údaje o zmenách informácií o podnikoch a jednotlivých podnikateľoch.
- Súdy alebo súdni exekútori – overená kópia úkonu.
- Notári - informácie o vydaní osvedčení o dedičstve.
Priestory pre autá budú v katastri evidované ako samostatné objekty.
Priestory pre autá sú časti budov alebo stavieb, v ktorých je umiestnená doprava (jednoducho - parkoviská). Teraz budú zaregistrované a práva k nim budú zaregistrované ako samostatné nehnuteľnosti.
Predtým nebolo možné vlastníkovi parkoviska prideliť jeho naturálny podiel. Právo na parkovanie bolo zapísané len vo forme podielu na spoločnom vlastníctve budovy alebo priestorov, ktorých súčasťou je parkovisko. A veľkosť podielu bola vypočítaná v pomere k veľkosti parkoviska.
Vlastník parkovacieho miesta má od roku 2017 možnosť zaregistrovať si naň právo pridelením vecného podielu a registráciou parkoviska ako samostatného objektu.
Ako samostatné objekty bude evidovaný aj jeden nehnuteľný komplex a podnik ako majetkový celok.
Na informácie o komplexoch sa podľa katastrálneho zákona neprihliada. Zároveň je potrebné zapísať práva k nim, čo sa bez ich zápisu do katastra nezaobíde. V súlade s tým sa komplex účtuje ako štruktúra a budovy, ktoré sú súčasťou podniku, sa účtujú oddelene.
Katastrálny zápis komplexu a zápis práv sú možné v týchto prípadoch:
- Dokončenie výstavby nehnuteľnosti, pre ktorú je povolená prevádzka formou takéhoto komplexu podľa projektovej dokumentácie.
- Združenia objektov s jediným účelom a neoddeliteľne (fyzicky alebo technologicky) spojených alebo umiestnených na tom istom pozemku.
Registrácia vlastníctva podniku ako komplexu je povolená až po zaregistrovaní každého objektu zahrnutého do jeho zloženia.
Ak sa chcete dozvedieť viac podrobností o týchto inováciách, môžete sa poradiť na telefónnom čísle +7 495 929-70-60. Ak sa nechcete vŕtať vo všetkých týchto zmenách, objednajte si potrebné katastrálne a evidenčné služby u našej spoločnosti a špecialisti vykonajú všetky potrebné práce bez vašej priamej účasti s prihliadnutím na všetky zákonné náležitosti.
Fotografia zo stránky 4geo.ru
Od 1. januára 2017 nadobúda účinnosť nový zákon o štátnej evidencii nehnuteľností. Očakáva sa, že jeho normy umožnia občanom a právnickým osobám prihlásiť svoj majetok rýchlejšie a jednoduchšie. Na prvý pohľad je to skutočne pravda: časový rámec na zápis práv a katastrálny zápis sa skráti takmer na polovicu, samotný zápis možno vykonať v akomkoľvek regióne bez ohľadu na umiestnenie objektu a zapíšu sa niektoré záznamy do registra automaticky. Praktizujúci právnici sa však domnievajú, že pri uplatňovaní niektorých nových pravidiel môžu nastať ťažkosti, a odporúčajú zapísať práva a zapísať predmet do katastra podľa starých pravidiel – na to je ešte čas.
Právna úprava
V skutočnosti od 1. januára 2017 budú vzťahy pri evidencii nehnuteľností upravovať tri zákony naraz: nový zákon o štátnej evidencii nehnuteľností a súčasné zákony o štátnej evidencii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. a o štátnom katastri nehnuteľností (§ 72 ods. 4 nového zákona o štátnej evidencii nehnuteľností). riaditeľ pre právne záležitostiBIND Terapeutika Tatyana Sitnová odporúča, aby ste venovali osobitnú pozornosť zoznamu dokumentov, ktoré sú potrebné na evidenciu a účtovníctvo: „Mierne sa líšia v rôznych zákonoch, ale nie sú v rozpore – to znamená, že ich budete musieť poskytnúť všetky.“
Vedenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností
Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi (USRP) a štátny kataster nehnuteľností (GKN) sa zlúčia do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN). Na tieto účely sa plánuje vyčleniť 4 851 miliónov rubľov z federálneho rozpočtu. Stáva sa však, že informácie v Jednotnom štátnom registri a vo Výbore pre majetok štátu sa často nezhodujú, napríklad Novosibirská cesta s trávnikom, stromami a kríkmi bola označená v Jednotnom štátnom registri ako nehnuteľnosť (pozri „ "), a v Kemerove bola motorová loď prerobená na kaviareň takmer uznaná ako nehnuteľnosť (pozri " "). Aby sa v novom registri objavil správny záznam, má zmysel skontrolovať Jednotný štátny register a štátnu daň Kód (a prípadne opravte tam uvedené údaje) do začiatku budúceho roka. Zároveň bude Jednotný štátny register vedený výlučne v elektronickej forme. Rosreestr od 15. júla tiež nevydáva „nehnuteľnosti“.
Pred rokom súdy zdôraznili, že „v súhrne musia zápisy v registri zodpovedať titulu a iným listinám predloženým na štátnu registráciu a údaje uvedené v osvedčení o štátnej registrácii práv musia zodpovedať zápisom v registri“ (uznesenie odvolacieho I. rozhodcovského súdu zo dňa 27.07.2015 vo veci A39-5198/2013). Teraz je možné, že ak sa so zápisom v registri niečo stane, v prípade absencie osvedčenia môže mať vlastník ťažkosti s preukázaním skutočnosti, že sú jeho práva zapísané. „Aby sa to nestalo, odporúčal by som pravidelne žiadať o výpisy z registrov a uchovávať ich pri sebe, ale buďte pripravení minúť peniaze – jeden papierový výpis o nehnuteľnosti z Jednotného štátneho registra nehnuteľností bude pre občanov stáť najmenej 750 rubľov. , 2 200 rubľov pre právnické osoby “, - varuje Generálny riaditeľ spoločnosti "YurPartner" Anton Tolmachev.
Spoľahlivosť informácií
Nový zákon deklaruje princíp spoľahlivosti informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. „V skutočnosti sa však ukazuje, že hovoríme len o spoľahlivosti poskytnutých údajov, ak napríklad register neobsahuje informácie o bezpečnostnom pásme inžinierskych sietí, pásme ochrany vôd alebo iných obmedzeniach. znamená, že tam nie sú. Preto je cena bezcenná,“ uvádza partnerom advokátskej kancelárie Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.
Pred rokom FSB navrhla obmedziť prístup tretích strán k osobným údajom vlastníkov nehnuteľností. Hoci kabinet ministrov tento návrh zákona zmrazil (pozri „“), stále prebiehajú jeho verejné diskusie a nezávislé protikorupčné preskúmanie na Federálnom portáli návrhov regulačných právnych aktov. "Kódovanie mien vysokopostavených úradníkov v Jednotnom štátnom registri, ktoré neustanovujú žiadne zákony, a pretrvávajúce pokusy o úplné uzavretie informácií o vlastníkoch - dobre, o akej spoľahlivosti tu môžeme hovoriť?" - pýta sa Mozharovský.
Od konca roka 2015 totiž začali z existujúcich registrov miznúť mená vysokých funkcionárov. Prišli o tom správy z Nadácie boja proti korupcii a Centra pre výskum boja proti korupcii a iniciatív Transparency International. Je však zrejmé: údaj, že konkrétny kaštieľ patrí jednoducho „jednotlivcovi“ (a nie Ivanovi Ivanovičovi Ivanovovi), vôbec neznamená, že ho nevlastní nikto.
Obdobie registrácie nehnuteľností
Dnes trvá zápis práv a zápis do katastra 10 pracovných dní (12 pracovných dní pri podávaní dokumentov cez MFC). Po nadobudnutí účinnosti nového zákona sa lehota na zápis skráti na sedem pracovných dní (deväť pri podávaní listín cez MFK) a lehota na zápis do katastra sa skráti na päť pracovných dní (sedem pri podávaní dokladov cez MFK) . Ak sa zápis práv a zápis do katastra uskutoční súčasne, ich celková lehota bude 10 pracovných dní (12 pracovných dní - prostredníctvom MFC). "To je, samozrejme, dobré," poznamenáva právnička služby "Konštruktér dokumentov FreshDoc.ru" Alina Tukhvatullina. „Takáto efektivita však môže viesť k chybám registrátora pri vykonávaní právneho skúmania transakcie, navyše záťaž Rosreestra sa len zvyšuje,“ obáva sa expert. Aby sa tomu predišlo, radí vykonávať transakcie na poslednú chvíľu a registrovať predtým vzniknuté práva už teraz. „Časový rámec na zápis práv a vykonanie zápisu do katastra sa neustále skracuje. Vždy si však stojím za jedným: povedzme, že lehota nie je päť dní, ale 10, ale toto obdobie bude skutočné. A nie je to tak, ako sa hovorí o piatich dňoch, ale v skutočnosti registrátori používajú určité medzery a toto obdobie sa mení,“ povedal. Vedúci oddelenia PJSC Gazprom Alexey Kharlamov.
Extrateritorialita
Od 1. januára 2017 budú mať občania a právnické osoby možnosť predložiť doklady v ktorejkoľvek pobočke Rosreestr bez ohľadu na to, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To je veľmi výhodné pre spoločnosti, ktoré majú obrovské množstvo priestory a jednu centrálu napríklad v Moskve alebo Petrohrade. „Na túto inováciu všetci čakali veľmi dlho. Jediné, čo je znepokojujúce, je tok žiadostí o registráciu regionálnych nehnuteľností vo veľkých mestách – obávam sa, že by to mohlo explodovať technické a fyzické možnosti registrátorov,“ hovorí Sitnová.
Uvedenie zariadenia do prevádzky
Súčasná prax vo všeobecnosti umožňuje získať povolenie na uvedenie do prevádzky novovytvoreného zariadenia, aj keď uplynula doba nájmu pozemku určeného na výstavbu tohto zariadenia. Po 1. januári 2017 sa to však znemožní - nový zákon výslovne uvádza, že uvedenie do prevádzky musí byť vykonané v lehote platnosti príslušnej zmluvy. Ale právo na takýto predmet bude možné zaregistrovať až po skončení nájmu. „Vzhľadom na to, že pozemková legislatíva od minulého roka výrazne obmedzila podmienky a možnosti predlžovania nájomných zmlúv na stavebné účely, mali by si developeri dať na túto novinku veľký pozor stihnúť objekt reálne dokončiť, ale aj nechať na oprávnené orgány mať dostatok času na vydanie všetkých povolení,“ varuje senior právnik v Advokátskej kancelárii "Egorov, Puginsky, Afanasjev a partneri" Anton Alekseev.
Záznam o vytvorení pozemku
„Ak plánujete kúpu pozemku tvoreného z pozemkov alebo pozemku, ku ktorému nie je vymedzené vlastníctvo štátu, pri podávaní žiadosti o štátny zápis do katastra po 1. januári 2017 odporúčam jednoznačne priložiť žiadosť o štátna evidencia vlastníckych práv k nej,“ radí Riadiaci partner advokátskej kancelárie "Murashov, Yashin and Partners" Denis Murašov. Faktom je, že po účinnosti nového zákona sa pri katastrálnom zápise pozemkov štandardne zapíše, že tieto pozemky sú tvorené z pozemkov alebo pozemkov, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené. To znamená, že takýto pozemok patrí štátu, ale ešte nie je určený – obci, regiónu alebo Ruskej federácii. Ak tomu tak nie je a vlastníkom pozemku v zmysle listín vlastníctva je napríklad právnická osoba, môže dôjsť k porušeniu jej práv. „Okrem toho sa pred zakúpením takéhoto pozemku nezabudnite opýtať, na základe akých dokumentov bol príslušný záznam vykonaný v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností,“ dodáva Murashov.
Nový zákon o štátnej evidencii nehnuteľností má podľa odborníkov nielen pozitívne, ale aj veľmi nejednoznačné normy. Občania by sa preto mali vážne zamyslieť: má zmysel čakať, kým nadobudne účinnosť, alebo je možno lepšie rýchlo zaregistrovať svoje práva k nehnuteľnostiam, kým ešte platia predchádzajúce pravidlá?
| Porovnávací objekt | Do 1. januára 2017 | Po 1. januári 2017 |
| nariadenia | Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ "o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi", federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ "o štátnom katastri nehnuteľností" | federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ "o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi", federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ "o štátnom katastri nehnuteľností", federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218 – federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ |
| Miesto predloženia dokumentov na registráciu | Pobočka Rosreestr v mieste nehnuteľnosti | Akákoľvek pobočka Rosreestr, bez ohľadu na to, kde sa nehnuteľnosť nachádza |
| Obdobie registrácie nehnuteľností |
Registrácia práv - 10 pracovných dní (pri predkladaní dokumentov cez MFC - 12 pracovných dní) Katastrálny zápis - 10 pracovných dní (pri podávaní dokumentov cez MFC - 12 pracovných dní) |
Registrácia práv - sedem pracovných dní (v prípade predkladania dokumentov prostredníctvom MFC deväť pracovných dní) Katastrálny zápis - päť pracovných dní (v prípade predkladania dokumentov prostredníctvom MFC sedem pracovných dní) Pri súčasnom zápise práv a katastrálnom zápise - 10 pracovných dní (pri predkladaní dokumentov cez MFC 12 pracovných dní) |
| Štátny informačný zdroj, ktorý obsahuje údaje o existujúcich a ukončených právach k nehnuteľnostiam, nositeľoch autorských práv, existencii vecných bremien a ďalšie informácie |
Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi (USRP), štátny kataster nehnuteľností (GKN) |
Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN) |
| Spoľahlivosť informácií | Nie je právne zriadené | Deklaruje sa zásada spoľahlivosti informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri |
| Záznam o vytvorení pozemku | Nie je právne upravené | Pri katastrálnom zápise pozemkov sa štandardne zapíše, že tieto pozemky tvoria pozemky alebo pozemky, ku ktorým nie je vymedzené vlastníctvo štátu. |
| Uvedenie novovytvoreného zariadenia do prevádzky po uplynutí doby nájmu pozemku poskytnutého na výstavbu tohto zariadenia | Nie je regulované zákonom, ale v praxi je to povolené | Zakázané federálnym zákonom č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ |
Ako dlho čakať po predložení dokladov – zmenili sa lehoty na zápis vlastníckeho práva?
Dodacie lehoty služby sa skrátili. V prípade podania jedného návrhu na zápis práv a zápis do katastra sa oba úkony vykonávajú súčasne do 10 dní. Ak žiadateľ požiada o jednu z týchto služieb, zápis práv sa vykoná najneskôr do 7 dní a zápis do katastra - nie viac ako 5 dní. Ak sa obrátite na multifunkčné centrum „Moje dokumenty“, lehota poskytovania služby sa predlžuje o 2 dni.
Nový zákon počíta aj so skrátením času potrebného na získanie výpisu z nehnuteľnosti. Informácie z Jednotného štátneho registra je možné získať do 3 dní. Postup pri získavaní informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností sa nelíši od doterajšieho postupu, to znamená, že každý záujemca si od neho môže vyžiadať verejne dostupné informácie o nehnuteľnosti pre neho pohodlným spôsobom.
Je možné predložiť doklady na zápis bez zápisu nehnuteľnosti do katastra?
Zápis objektu do katastra je v súlade so zákonom podmienkou zápisu vlastníckych práv k nemu. Výnimočné prípady, keď je možné zapísať práva bez zápisu objektu do katastra, určuje zákon „o štátnej evidencii nehnuteľností“.
Stáva sa to napríklad v prípadoch, keď sa nehnuteľnosť, o ktorej už sú uvedené údaje v Jednotnom štátnom registri, predáva, kupuje, daruje alebo je na nej zriadené (alebo odstránené) vecné bremeno.
Zápis do katastra bez zápisu práv je možný aj vo výnimočných prípadoch určených zákonom. Napríklad v súvislosti s ukončením existencie nehnuteľnosti, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN), alebo v súvislosti so zmenou hlavných charakteristík nehnuteľnosti majetku.
Aké zásadné novinky sa objavili v postupoch registrácie práv a účtovníctva?
Inováciou legislatívy je, že občania majú teraz príležitosť podať jednu žiadosťviesťregistráciaApráva a katastrePániúčtovníctvoa vo vzťahu k tomu istému objektu. V tomto prípade sa obe akcie vykonajú súčasne.
To je veľmi výhodné, najmä v prípade pozemkov. Napríklad, ak vlastník pozemku nepredá celý pozemok, ale jeho určitú časť. Predtým na predaj musel buď predať podiel na práve k pozemku, alebo najprv časť svojej parcely vyčleniť (vykonať vymeranie pozemku, zapísať ho do k.ú.) a po zapísaní časti pozemku pozemok s katastrálnym zápisom a vykonaním zmien v Jednotnom štátnom registri, predať výslednú časť pozemku parc. Teraz stačí vyčleniť určitú časť pozemku zameraním a spolu s vypracovaným územným plánom a kúpno-predajnou zmluvou predložiť podklady na zápis prevodu práva a katastrálny vklad.
Aké dokumenty musím zhromaždiť, aby som mohol požiadať o registráciu nehnuteľnosti?
Na vykonanie zápisu práv a katastrálneho zápisu musíte podať žiadosť a balík dokumentov. Zoznam a formulár požadovaných dokumentov nájdete na webovej stránke Rosreestr.
Vzorový zoznam dokumentov:
Žiadosť o registráciu vlastníckych práv (vyplnená zamestnancom Rosreestr alebo MFC);
Dokumentový základ pre prevod vlastníctva (kúpno-predajná zmluva, darovacia, výmenná zmluva, súdne rozhodnutie a iné);
Splnomocnenie pre zástupcov (pri predkladaní dokumentov prostredníctvom zástupcov);
Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (2 000 rubľov pre fyzické osoby, 22 000 rubľov pre právnické osoby);
Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o registráciu objektu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.
Presný zoznam dokumentov závisí od typu a predmetov transakcie.
Ako sa zmenil postup predkladania dokladov na registráciu?
Postup štátnej registrácie práv a katastra pre žiadateľov a držiteľov práv sa neskomplikoval. Zápis práv a katastrálny zápis nehnuteľností sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pred 1.1.2017.
Nový zákon poskytuje niekoľko spôsobov prijímania služieb: elektronicky, ako aj osobne v kancelárii Federálnej katastrálnej komory Rosreestr a multifunkčného centra „Moje dokumenty“.
Okrem toho môžete dokumenty podľa nového zákona prijímať aj na diaľku doručením kuriérom. Ak chcete použiť túto metódu, musíte v aplikácii v čase predkladania dokumentov urobiť špeciálnu značku. V takom prípade budú vyplnené dokumenty doručené vlastníkovi nehnuteľnosti na akékoľvek miesto a čas, ktorý mu vyhovuje.
Zmeny sa dotkli postupu pri predkladaní listín do katastra nehnuteľností. Ak doteraz mohla podať návrh na zápis nehnuteľnosti do evidencie každá osoba, nový zákon ustanovuje zoznam osôb, na základe ktorých prihlášok sa bude prihliadať na nehnuteľnosti a zapisovať práva k nim.
Áno, podľa ustanovení zákona Žiadosť vo vzťahu k vytvorenej (t. j. postavenej) nehnuteľnosti môže podať vlastník alebo iný zákonný držiteľ pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza.
Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako predtým, možno podať:
V papierovej forme - osobne (do Rosreestru, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);
Vo forme elektronických dokumentov - prostredníctvom jednotného portálu verejných služieb alebo oficiálnej webovej stránky Rosreestr.
Katastrálne zápisy nehnuteľností a zápis práv k nim bude podľa nového zákona vykonávať len Rosreestr a jej územné orgány. Predtým štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonal Rosreestr a registráciu katastra vykonala Katastrálna komora jej podriadených subjektov Ruskej federácie.
Kontrastwerkstatt/Fotolia
1. Spoľahlivejšia ochrana nákupov v rámci DDU
Samozrejme, treba začať hlavným zákonom v oblasti novostaviebek. 1. januára 2017 vstúpilbahno aktualizované214-FZ„O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností“. Novely zákona obsahujú nové požiadavky na developerské spoločnosti. INvo všeobecnostiobjasnenia a dodatkyzamerané na ochranu práv občanovktoré súúčastníkami zdieľaná stavba. TTeraz budú musieť stavebné firmy neustále aktualizovať informácie o svojej činnosti. Okrem toho musí autorizovaný kapitál developera zodpovedať plánovanému objemu rozvojayki a nemôže byť nižšia ako 2,5 milióna rubľov."NaibNajdôležitejšie zmeny sa týkajú „ochrany“fondy držiteľa vlastného imania.Ffinanciímusia byť zapojené buď do špeciálnych viazaných účtov (t. j. používaných pred prevodom dokončeného bytuvlastník, pomocoupeniazev stavebníctve,developer nie je bude môcť), alebo byť poistený, - podotýka predseda predstavenstvapriekopa spoločnosti "BEST-Nová budova» IrinaDobrochotová. — TOOkrem toho najmenej 1% z uvedených stavebných nákladovthvo vyhlásení o projekte sa plánuje prevod do kompenzačného fondu (podľa posledných údajov,totopercento sa môže zvýšiť na 3% ). Teda, peniaze doláreceny výrazne vzrastú, a určite to bude mať vplyvza cenuštvorcovýchmetra» . Je to paradoxné, alesa ukazuje, že v dôsledku pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov, Na jednej strane,zodpovednosť sa zvyšujevývojári a na druhej stranekupujúcich bytovv podstate znovasami« zaplatí» záruka spoľahlivosti konštrukcie.
2. Daň z pozemkov: ako ju vypočítame v roku 2017?
V roku 2016 sa totiž pravidlá zmenili a už teraz je možné vyvodiť nejaké závery. Daň z pozemkov sa teraz počíta z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a v skutočnosti sa rovná trhovej hodnote. Po určení katastrálnej hodnoty pozemku sa vlastníkom odporúča posúdiť jeho trhovú hodnotu (ako ukazuje prax, táto je výrazne nižšia, ako určuje štát, niekedy je aj polovičná).
Sú dva spôsobynapadnúť katastrálnu hodnotupozemok: obrátiť sa na súdalebo vkomisia na prerokovanie sporov o výsledky určenia katastrálnej hodnoty.« Ospochybniť výsledky určenia katastrálnej hodnotymožné do piatichrokov od zapísania výsledkov určenia katastrálnej hodnoty do štátneho katastra nehnuteľností, avšak do určenia nového.katastrálna hodnota. Toto sa hovorív časti 10 článku 24.18 135-FZ “O hodnotiacich činnostiach v Ruskuysk Federation" . Ak sa chcete prihlásiť do provízie, potrebujete zodpovedajúcu žiadosť, v ktorej je uvedené meno vlastníka pozemku, adresa jeho bydliska a dôvody, pre ktoré je katastrálna hodnota sporná., - poznamenáva hlavný právny poradcat spoločnosti „My Family Lawyer“DmitrijŠmakovský.
3. Nové štandardy urbanistického plánovania
Ďalšia inováciana realitnom trhu v roku 2017— nové požiadavky na bytové a nebytové priestory na poschodiach domov. V Moskovskej oblasti počas2016opakovaneo zákaze sa vážne diskutovalona stavbubyty na prvom poschodíobytných budov nad tripodlahy.« Hoci dopyt po bývaní na prízemí je zvyčajne nízky, nie všetci developeri tieto zmeny privítali, keďže v moskovskom regióne sa realizuje množstvo veľkých mikroštvrťov a blokov s veľkým počtom budov. Ak v takýchto projektoch budú všetky prvé poschodia komerčné, vznikne ich pretlak, niektorépriestorovbude to dlhoeTnečinne stáťOkrem toho existujú určité kategórie kupujúcich, ktorí uprednostňujúvšetci ostatnítie prvéeposchodieA(napríklad starší ľudiaAobčanov s obmedzenou schopnosťou pohybu )» , poznámkyIrinaDobrochotová. V konečnom znení návrhu nových urbanistických štandardovregionálne orgány zohľadnili želania podnikania: v domoch s výškou štyriaž 12 poschodíibaNa nebytový priestor sa odporúča ponechať 6 % plochy, neexistuje však prísna norma. To pomôže udržať rovnováhu bývania akomerčná infraštruktúra v nových budovách v moskovskom regióne.
4. Zmeny v pravidlách evidencie nehnuteľností
1. januára2017ódaDo platnosti vstupuje 218-FZ „O štátoch“.registrácia nehnuteľností“,prijaté ešte v júli 2015(ale stále nie úplne - niektoré ustanovenia nadobudnú účinnosť neskôr). Ide o mimoriadne významnú inováciu, ktorá prinesie dlho očakávanéohzjednodušenie a reorganizáciasystémovsevidencia dokumentov. Samotný systém- všetky jeho fázy - by sa mali stať zrozumiteľnejšími prenešpecialisti.
Vznikne Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN), ktorý zjednotí súčasný Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi (USRP) a Štátny register nehnuteľností (GKN).„Teraz (Jednotný štátregistraA nehnuteľnosť) bude hlavným dokladom potvrdzujúcim vaše vlastníctvo nehnuteľnosti. Skráti sa časový rámec prijímania verejných služieb: zápis práv nezaberie viac ako sedem dní a zápis práv do katastra nehnuteľností maximálne päť dní.“, — komentáre na 218-FZDmitrijŠmakovský.
Napokon, realitné objekty majú jeden príbeh— Všetky operácie s objektom budú uložené v registri. Informácie o tom možno preto získať v jednom vyhlásení.
Čo?zmení sa?"Teraz napr.informácie, ktoré boli uložené v dvoch štruktúrach — GKNa Jednotný štátny register— budú zlúčenéVJedenohmštátuohmregistraenehnuteľnostido ktorých sa prenáša všetok tok dokumentovelektrónprvý druh. Teraz sa bude vykonávať iba katastrálny zápisRosreestra jej územných orgánov. Ešte jedna vecdôležitá zmena: teraz bude prevod vlastníctva potvrdený nie listom o registrácia, ale výpis z Jednotného štátneho registra“, - poznámkyZástupca riaditeľa pre právne záležitosti "MIEL"— Sieť realitných kancelárií"OľgaBulbeck.
Je dôležité poznamenať, že informácie jednotného štátneho registra (rovnako ako dnes informácie jednotného štátneho registra) budú aktuálneľan len v čase ich prípravyinscenovanie. Totoprúdspresnenie v zákone o nehnuteľnostiach, keďže už v deň vystavenia dokladu sa údaje obsiahnuté v registri môžu zmeniť.TOak askôr,pri transakcii je potrebné získať výpis o právach a vecných bremenách a porovnať lehoty prijatia s dátumom podpisu zmluvy (darovanie, kúpa a predajatď.).
„Mimochodom, notárske overenie dohody o rozdelení spoločného majetku manželov sa teraz stáva povinným (predtým to bolo dobrovoľné a robilo sa to na žiadosť sťažovateľov) » , — dodávaDmitrijŠmakovský.
5. Nové daňové pravidlá pri kúpe a predaji nehnuteľností
Už niečo vyše roka (od 1. januára 2016)platia nové pravidlá dane z príjmov,ktoré boli prijatéfyzickéosoby z predaja nehnuteľností(byty, domach, izby,akcie,úradalebobyty). Tieto pravidlá súvisia s 382-FZ (čo byprijal som na konci roka 2014)a pridalAv roku 2016 Daňový poriadok Ruskej federácieČlánok 217.1.
Skôrpodlieha zdaneniuibapríjem z predaja nehnuteľnostiktorý bola vo vlastníctve menej ako trochrokov (po predajcovibol úplne prepustenýodplatenie daní).Terazexistuje niekoľko schém astolodôležité je, akým spôsobom bol majetok nadobudnutý.
Po prvémožnosť— toto je majetok, ktorý prešielpredávajúcemudedením, darom od príbuzných, v dôsledku privatizácie ači už na základe dohody o závislej rente. Mala by byť vo vlastníctveaspoň trirokov.
Po druhémožnosť— toto je nehnuteľnosť, ktorý bol získaný iným spôsobom.Mala bybyťvo vlastníctveaspoň päťrokov.
Ak sa nehnuteľnosť predá pred uplynutím stanovených lehôtc, potom sa príjem zdaní.
„Ako vidíme, algoritmus na výpočet daňového zaťaženia transakcie sa skomplikoval. Ďalšie ťažkosti vznikajú v dôsledku toho, že nové pravidlá sa nevzťahujú na všetky predaje, ale len na tie nehnuteľnosti, ktoré sa stali majetkom predávajúceho po 1. januári 2016. Táto podmienka daňovej legislatívy vytvára situáciu, keď paralelne fungujú dva systémy zdanenia: starý (pre nehnuteľnosti prevedené do vlastníctva pred 1. januárom 2016) a nový (pre nehnuteľnosti prevedené do vlastníctva po 1. januári 2016) . Táto dualita bude pokračovať až do roku 2020 vrátane (kým doba vlastníctva nehnuteľnosti s majetkom pred 1. januárom 2016 nepresiahne päť rokov). Potom nebude potrebné určovať podmienky vlastníctva v súlade s rôznymi daňovými systémami.“, Autor článkov pre web
Články nepredstavujú právne poradenstvo. Akékoľvek odporúčania sú súkromným názorom autorov a prizvaných odborníkov.