Technické osvedčenie na nebytových priestoroch odráža stav a vlastnosti budovy ako celku alebo samostatnej kancelárie, garáže, priemyselného alebo obchodného objektu. Výrazná vlastnosť všetkých nebytových priestorov - nie sú určené na bývanie. Zároveň by sa tento dokument mal odlišovať od katastrálneho pasu: hoci postup na jeho získanie je podobný, majú odlišné účely.
Účel technického pasu pre nebytové priestory
Podľa súčasných predpisov je vyhotovenie technického pasu pre nebytové priestory povinné pre každú budovu na území Ruská federácia. Zákon upravuje nielen povinnosť mať tento doklad, ale aj stanovené normy na vyplnenie technického pasu, informácie, ktoré je potrebné zohľadniť, jeho štruktúru atď.
Štruktúra technického pasu je uvedená na niekoľkých stranách:
- titulná strana obsahujúca Stručný opis objekt odrážajúci presnú adresu jeho polohy a informácie o vlastníkovi;
- pôdorys budovy alebo podrobné dispozičné riešenie samostatnej kancelárie;
- všeobecná schéma budovy s definovanými hranicami;
- technická správa vrátane posúdenia a kvality stavu nebytových priestorov a budovy ako celku;
- Ďalšie informácie o vlastníkovi.
Dôvody na získanie technického pasu môžu byť rôzne:
- zmena skutočného stavu budovy vyžadujúca úpravy dokumentu;
- aktualizácia informácií uvedených v pôdoryse;
- registrácia vykonanej prestavby;
- zápis do katastra;
- uzatvorenie zmluvy s nájomcom o prenájme kancelárie na dlho;
- plánovanie kúpy alebo predaja maloobchodnej nehnuteľnosti
- a ďalšie dôvody, ktoré viedli k potrebe registrácie technická dokumentácia na budove.
Dokumenty na získanie osvedčenia o registrácii
Získanie technického pasu pre nebytové priestory začína zberom celá sada dokumenty, ktorých zoznam je upravený na federálnej úrovni. IN povinný zoznamštyri tituly:
- identifikačný doklad žiadateľa;
- doklady zakladajúce právo vlastníka k predmetu;
- žiadosť o registráciu technického pasu;
- doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti.
V závislosti od podmienok konkrétnu situáciu tento zoznam môže byť rozšírený dodatočný zoznam Dokumenty. Takže pri príprave technického pasu bude podnájomník potrebovať svoj pas, podnájomnú zmluvu, splnomocnenie konať v záujme a v mene vlastníka atď. Zamestnanci zodpovední za technickú inventarizáciu majú právo vyžiadať si záver od hygienickej a epidemiologickej stanice, požiarnej inšpekcie a plynárenskej služby.
Kde predložiť dokumenty a kde získať osvedčenie o registrácii?
Vypracovanie technických osvedčení pre budovy a nebytové priestory, ako aj pre domy a byty vykonávajú pracovníci Úradu technickej inventarizácie (BTI). Spolu so žiadosťou technik prevezme originály dokumentov, prečíta ich a vyhotoví kópie, pričom samotné dokumenty vráti žiadateľovi. Každá kópia je overená zamestnancom a proces výroby osvedčenia o registrácii sa môže považovať za spustený.
Po prijatí dokumentu by ste sa mali postarať o jeho bezpečnosť, pretože doba platnosti technického pasu pre nebytové priestory je stanovená, kým sa nevykonajú skutočné zmeny v odrazených informáciách. Rekonštrukcia, prestavba, výstavba prístavby je dôvodom na začatie konania od úplného začiatku. Nemôžete robiť zmeny sami, toto je priama funkcia zamestnancov ZINZ.
Vyžaduje sa prítomnosť majiteľa?
Ruská legislatíva umožňuje túto možnosť predloženia dokladov a vykonania potrebných skúšok, keď majiteľ priestorov nie je prítomný. Namiesto toho koná zástupca, ktorého právo je potvrdené príslušnou notársky overenou plnou mocou.
Dĺžka a náročnosť získania osvedčenia o registrácii spolu s právnymi nuansami konkrétnej situácie sú hlavným dôvodom, prečo majitelia nebytových priestorov vyhľadávajú kvalifikovanú pomoc špecializovaných úradov a agentúr. Majiteľ šetrí svoj čas a dostáva záruku dodržania všetkých právne normy a pravidlá.
Trvanie postupu vyhotovenia osvedčenia o registrácii
Podľa federálnych predpisov by vydanie technického pasu pre kanceláriu, garáž alebo priemyselné zariadenie nemalo trvať dlhšie ako 14 dní od dátumu predloženia dokumentov ZINZ. V skutočnosti sa toto obdobie môže výrazne predĺžiť v dôsledku objektívnych a subjektívnych okolností:
- byrokratická byrokracia;
- žiadateľ si nie je vedomý postupnosti činností;
- je poskytnutý neúplný súbor dokumentov;
- a iné dôvody, ktoré bránia dodržaniu lehoty upravenej zákonom.
Doba platnosti technického pasu
Relevantnosť technického pasu pre objekty sektora nebytových nehnuteľností nie je obmedzená prísnymi časovými rámcami. Platí, pokiaľ informácie v ňom uvedené zodpovedajú skutočnému stavu vecí. Akékoľvek zmeny v oblasti, materiáli podlahy, umiestnení priestorov, zmena vlastníka sa musia okamžite prejaviť v novom vydaní technického pasu. Na tento účel sa pripravuje zodpovedajúci súbor dokumentov, s ktorými by ste sa mali znova obrátiť na Úrad technického inventára a postup sa zopakuje od začiatku.