Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu? Dôležité vlastnosti a podmienky, ako si správne prenajať byt

V súčasnosti existuje veľa agentúr, ktoré ponúkajú prenájom a prenájom bývania. Sprostredkovatelia spolupracujú s vlastníkmi nehnuteľností, ako aj s tými, ktorí si ich chcú prenajať. Nie každý však vie, ako správne prenajať byt. To je presne to, o čom sa hovorí v článku.

Cez agentúru

Keď ľudia prvýkrát čelia získaniu nehnuteľnosti na prenájom, zvyčajne sa obracajú na špeciálne spoločnosti. Najlepšie je vybrať si organizáciu na základe odporúčania rodiny alebo priateľov. Ako si prenajať byt cez agentúru? Profesionáli musia nájsť vhodné ubytovanie, preto je dôležité stanoviť si svoje požiadavky.

Potom sa vyberú vhodné možnosti a dohodnú sa stretnutia na prehliadku nehnuteľnosti. Špecialisti agentúry musia v týchto prípadoch sprevádzať klienta. A pri zostavovaní dohody vedú všetky rokovania. Zamestnanci agentúry poskytujú poradenstvo v otázkach záujmu.

Špecialista kontroluje majetkové doklady. Ak je všetko v poriadku, tak je uzatvorená nájomná zmluva, vyhotovený prevodný a kolaudačný list, ktorý obsahuje súpis bytového majetku. Služby špecialistu zvyčajne stoja 50 – 100 % mesačnej ceny bývania.

Druhy podvodov

Ako správne prenajať byt, aby transakcia prebehla podľa zákona? Tu je niekoľko bežných podvodov, ktorým sa treba vyhnúť:

1. Fotografie nie sú skutočné. Osobitnú pozornosť treba venovať prípadom nezrovnalostí medzi cenou nájmu bývania a jeho opravou. Ak obrázky zobrazujú luxusné interiéry, ale cena je priemerná alebo nižšia ako trhová hodnota, pravdepodobne ide o podvodníkov. Môžu povedať, že tento byt je prenajatý a odporučiť iný. Ak chcete skontrolovať, či sú fotografie nasnímané z iných stránok, zhody možno určiť pomocou služby Obrázky Google. Falošné reklamy sú vytvorené na vytvorenie zákazníckej základne.
2. Byt je fiktívny. Pri vypĺňaní zmlúv si treba dávať pozor. Je dôležité skontrolovať všetky informácie, aj keď je transakcia vykonaná s pomocou realitnej kancelárie. Často sa vyskytujú prípady, keď adresy zaznamenané v zmluve neexistujú a ľudia musia platiť nájomné bez bývania. V tomto prípade máte právo jednostranne vypovedať nájomnú zmluvu zaslaním listu prenajímateľovi. Stávajú sa aj prípady, keď klientom za poplatok poskytnú čísla na prenajímateľa, no nezjednávajú a nesprevádzajú ich.
3. Platená kontrola. Nikto nemôže žiadať peniaze za obhliadku nehnuteľnosti. Ak to ponúka realitný maklér, tak zarába peniaze a nezaujímajú ho ponuky. Cestovatelia z malých miest a dedín týmto trikom často prepadnú.
4. Prenájom sekundárneho bývania. Nájomníci sa nemôžu presťahovať ani dočasne obývať iné osoby, ani nemôžu brať zálohu, poplatok alebo províziu. Ako si prenajať byt od majiteľa? Musíte skontrolovať svoje dokumenty o právach na bývanie.
5. Ponuka na kúpu zákazníckej základne. Tým, ktorí si chcú prenajať nehnuteľnosť, je ponúknutý prístup k online databáze vlastníkov. Realitný maklér vás môže presvedčiť, že databáza sa aktualizuje každý deň, no po získaní prístupu k nej sa zistí, že informácie sú zastarané.

Na vlastnú päsť

Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov? Na to je potrebné hľadať inzeráty od vlastníkov, a nie od realitných spoločností. Ak sa vám návrh páči, je potrebné si dohodnúť stretnutie a obhliadku nehnuteľnosti.

Môžete vyhľadávať inzeráty v novinách a na internete. Vyvesené sú aj na autobusových zastávkach. Aj keď v tomto prípade hrozia aj mnohé nebezpečenstvá, stále veľa ľudí nechce kontaktovať realitných maklérov.

Výhody a nevýhody prenájmu bez sprostredkovateľov

Prenájom nehnuteľností bez zapojenia sprostredkovateľov má výhody aj nevýhody. Ak chcete určiť, ako postupovať, musíte si preštudovať všetky strany problému. Vlastné odstránenie má nasledujúce výhody:

1. Úspora vďaka absencii dodatočných nákladov na sprostredkovanie.
2. Spoločné najímanie s priateľmi a rozdelenie výšky platby.
3. Vyjednávanie s majiteľom a zníženie platby.

Všetky tieto body vám pomôžu ušetriť veľké množstvo peňazí na získanie prenajatého bytu. Nevýhodou je však riziko podvodu. Medzi ďalšie nevýhody patrí:

1. Ťažkosti pri hľadaní vhodného bytu.
2. Možnosť konfliktov s prenajímateľom.
3. Riziko vysťahovania.
4. Nedostatok záruk práv.

Kde hľadať?

Ako si správne prenajať byt a vybrať si z rôznych možností ten najvhodnejší? Existuje niekoľko služieb, ktoré vám vyhľadávanie výrazne uľahčia:

1. Avito a Domofond. Ide o bohatú databázu nehnuteľností rôznych typov a kategórií. Ak sa chcete zoznámiť s navrhovanými bytmi, musíte si vybrať sekciu „súkromné“ v inzerátoch. Môžete zadať počet izieb a požadované stanice metra. Môžete si nastaviť upozornenia na nové záznamy.
2. "Yandex.Real Estate". Služba umožňuje nastaviť maximálny počet podmienok vyhľadávania. Inzerátov je málo, no často sa nájdu zaujímavé ponuky.
3. Miestni obyvatelia, „prenajmem“ a ďalšie komunity na sociálnych sieťach. Je to skvelá voľba pre tých, ktorí si chcú prenajať izbu. Takéto stránky si často účtujú poplatok za prístup do databázy. Inzeráty môžete vyhľadávať v tematických záujmových skupinách.
4. KYANOGEN. Táto veľká databáza bývania obsahuje množstvo ponúk bytov. Sprostredkovatelia za to neúčtujú poplatky.

Overenie vlastníka

Ako si prenajať byt sami a prvýkrát? K tomu je potrebné skontrolovať zákonnú čistotu nehnuteľnosti. Majiteľ by si mal vyžiadať nasledujúcu dokumentáciu:

1. Osvedčenie o vlastníctve.
2. Zmluva o vlastníckych právach.
3. pas.
4. Notársky overená plná moc, ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka.

Je dôležité skontrolovať, či na účtoch za energie nie sú žiadne dlhy. Kontrola potvrdení o platbe a elektromerov a vodomerov sa vykonáva pred uzatvorením zmluvy.

Povolenie vlastníka

Ak má nehnuteľnosť viacero vlastníkov, tak je potrebný súhlas všetkých (pri dosiahnutí 14 rokov). Nájomná zmluva musí obsahovať podpisy vlastníkov alebo podpis oprávnenej osoby, ktorá má osobitné splnomocnenie.

Pri prenájme izby v obecnom byte potrebujete povolenie od susedov. Toto je starosť prenajímateľa. Musí predložiť doklad potvrdzujúci právo užívať tento byt. Tým sa odstránia potenciálne konflikty.

Dohoda

Ako si prenajať byt bez podvodu? Musíte starostlivo skontrolovať dokumentáciu. Nájomná zmluva musí obsahovať tieto údaje:

1. Celé meno a údaje o pase vlastníka a nájomcu.
2. Platba nájomného.
3. Podmienky zmeny poplatkov.
4. Počet návštev u majiteľa na kontrolu.
5. Osoby, ktoré môžu bývať s nájomcom.
6. Termín splatnosti.
7. Podmienky ukončenia zmluvy.
8. Popis bývania: adresa, plocha, počet izieb.

V každom prípade je zmluva individuálna, neexistuje žiadny štandardný formulár. Je dôležité, aby obsahoval práva a povinnosti zmluvných strán.

Inventarizácia majetku

Označuje majetok prevedený na nájomcu na dočasné užívanie. Súpis je prílohou zmluvy. Mal by zahŕňať nábytok, spotrebiče, bielizeň, kuchynský riad, riad, koberce atď. Ak dôjde k strate alebo poškodeniu vecí, ktoré nie sú uvedené v inventári, majiteľ ich nebude môcť vrátiť.

Stretnutie so svojimi susedmi

Ako správne prenajať byt, aby v budúcnosti nenastali žiadne nepredvídané situácie? Mali by ste spoznať svojich susedov. Takto bude možné zistiť, či bývanie skutočne patrí konkrétnej osobe. Susedia vám môžu povedať, kto býval predtým a ako často sa obyvatelia menia. Ak je dom nový, môžete navštíviť miestny bytový úrad a zistiť meno majiteľa, ako aj ďalšie zaujímavé informácie.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Podľa ruských zákonov prebiehajúce opravy priestorov, napríklad netesniace kohútiky, olupujúce sa tapety alebo prasknuté vodovodné potrubia, sa opravujú na náklady prenajímateľa. Preto treba uviesť, že odstraňovanie závad v priestoroch by malo byť realizované na náklady vlastníka nehnuteľnosti, napríklad prostredníctvom mesačnej platby.

Ak to nie je stanovené v zmluve, zamestnávateľ bude musieť nedostatky odstrániť sám. Majiteľ si môže skontrolovať stav domu, ale to neznamená, že môže prísť kedykoľvek - treba sa dohodnúť, kedy a ako dôjde ku kontaktu.

Pravidlá prenájmu

Ako si prenajať byt, ak sa nájde niekoľko vhodných možností? Je dôležité skontrolovať dokumenty a dostupnosť kontaktných údajov. Byt musí mať pripojenie na internet: mali by ste si zistiť pravidlá platenia za túto službu.

Pri obhliadke priestorov je potrebné skontrolovať stav vodovodných a elektrických rozvodov. Hlavná vec je, že zástrčky nie sú vyrazené pri pripojení minimálnej sady zariadení. V miestnosti by nemali byť žiadne šváby, ploštice ani iný hmyz.

Ako si dlhodobo prenajať byt? Pri plánovaní dlhodobého pobytu si musíte ujasniť všetky detaily. Nie je potrebné sa ponáhľať. V prípade zistenia nedostatkov by ste sa mali informovať, na koho náklady budú opravy a odstránenie realizované. Pri rôznych problémoch je dôležité zapísať si čísla tiesňového volania. Je potrebné vyriešiť problém s nábytkom. Keďže ceny prenájmu na trhu sú nestabilné, je nežiaduce uzatvárať zmluvy na dlhé obdobie za pevnú cenu.

Majiteľ objektu pri podpise dokumentu odovzdá sadu kľúčov, ktoré je potrebné skontrolovať. Obvyklá doba trvania zmluvy je 1 rok mínus 1 deň. Ide o krátkodobý prenájom a znižuje pravdepodobnosť nasťahovania spolunájomníkov. Ak chcete zmluvu obnoviť, musíte zmluvu podpísať jeden mesiac pred dátumom vypršania platnosti.

„aby sme pochopili, ako si lacno a bezpečne prenajať byt v Moskve.

Kde hľadať byt a za koľko
ona stojí

Teraz prenájom jednoizbového bytu ekonomickej triedy v Moskve stojí 28 - 30 000 rubľov mesačne. Za také peniaze ponúka bývanie so štandardnou rekonštrukciou a všetkým potrebným nábytkom. Najdostupnejšie byty na juhu a juhovýchode Moskvy. Jednoizbový byt si tam môžete prenajať v priemere za 28-tisíc rubľov, dvojizbový za 38-tisíc rubľov. Náklady vo východnom okrese sú o niečo vyššie: 29 tisíc rubľov za jednoizbový byt, 40 tisíc rubľov za dvojizbový byt. Nízke nájomné je spôsobené najmä zlými podmienkami prostredia. Napriek tomu je ich infraštruktúra rozvinutá a je tu všetko potrebné pre život.

Na severovýchode stojí jednoizbový byt v priemere 32-tisíc rubľov, dvojizbový 40-tisíc rubľov. Na severozápade: 33 000 rubľov a 43 000 rubľov. Na severe sú čísla rovnaké.

Najdrahšie okresy sú Juhozápadný, Západný a Stredný. V prvých dvoch je priemerná cena prenájmu za jednoizbové byty 34 tisíc rubľov, dvojizbové byty - 45 tisíc rubľov. V najdrahšom, centrálnom, okrese sa prenajíma jednoizbový byt ekonomickej triedy v priemere za 37 tisíc rubľov, dvojizbový byt - za 48 tisíc rubľov.

Kedy hľadať byt

Horúca sezóna sa tradične začína na konci leta a jesene, kedy dopyt rastie vďaka tým, ktorí vstupujú na univerzity a prichádzajú do Moskvy pracovať. V dôsledku toho sa lacné ponuky vymývajú, čo vedie k vyšším sadzbám. Tento rok však situácia napomáha vyjednávaniu. V súčasnosti je na trhu značný počet konkurenčných ponúk a majitelia sú pripravení urobiť ústupky. Niektorí nájomníci sa rozhodnú hľadať nový byt, pretože sa objavili podobné ponuky, no za lepšiu cenu. Táto situácia je citeľná najmä v drahom segmente, kde sú na bývanie kladené vysoké nároky.

Najvhodnejším obdobím na hľadanie bývania je jar a leto do polovice júla. Počas tohto obdobia je na trhu s prenájmom pokoj, takže majitelia sa často vzdávajú ceny až o 2-3 tisíc rubľov a niekedy sa náklady môžu znížiť až o 15%.

Ale v každom ročnom období existujú ponuky od vlastníkov, ktorí sú kvôli naliehavosti transakcie pripravení priznať náklady na nájomné (napríklad, ak potrebujete ísť do zahraničia a prenajať si bývanie v krátkom čase).

Ako skontrolovať majiteľa

Aby sa zabránilo podvodníkom, nájomníci musia požiadať o doklady o vlastníctve bytu. Musíte sa uistiť, že osoba, ktorá nehnuteľnosť prenajíma, má na to právo. Oplatí sa tiež vyžiadať si potvrdenia o platbe za byt a skontrolovať, koľko je tam uvedených prihlásených osôb. Ak majiteľ tvrdí, že žije sám, ale na účtenke je uvedený opak, mali by ste sa mať na pozore.

Pred presťahovaním do bytu musíte skontrolovať všetko: nábytok, spotrebiče a inštalatérske práce. Ak majiteľ prehodil cez pohovku deku, venujte čas kontrole čalúnenia. Stáva sa, že niektoré nedostatky sú zakryté dekou.

Čo napísať do zmluvy

V zmluve o prenájme je potrebné špecifikovať nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma. Je lepšie uviesť celú adresu bytu. Okrem toho musíte zaznamenať kľúčové záležitosti: dobu prenájmu (ubytovanie), výšku a postup platby, frekvenciu revízií platieb, na náklady koho budú opravy vykonávané, ako aj možnosť chovu domácich zvierat.

Je celkom možné stiahnuť si zmluvu na internete a zaobísť sa bez pomoci realitnej kancelárie. Ale aby ste si vybrali normálnu vzorku, musíte dodržiavať pravidlá.

–Je vhodné sledovať predovšetkým špecializované právne prostriedky.

–Nie je zlé hodnotiť relevantnosť dokumentu. Ak sa spomína napríklad Občiansky zákonník RSFSR, stojí za to sa nad tým zamyslieť.

–Prelistujte si text. To, že je to príliš „legálne“ (dlhé vety s príliš odbornou terminológiou), neznamená, že je to pre vás to pravé. Je lepšie použiť vzorku, ktorá sa dá pochopiť.

Pri určitej právnickej zručnosti je možné preukázať existenciu ústnej nájomnej zmluvy. Na podporu tohto môžeme poukázať na správanie sa strán: ak jeden dával druhému rovnakú sumu každý mesiac 5. dňa (a, samozrejme, môže to dokázať), potom súd môže súhlasiť s tým, že to nie je obyčajná náhoda. Ale riešiť problémy súdnou cestou v takejto situácii je cesta vytrvalých a zanietených ľudí. Zároveň netreba zabúdať, že v danej situácii na súde nebude možné odvolávať sa na svedecké výpovede – len na písomné a iné dôkazy.

Kto robí opravy

Náklady na bežné opravy (výmena žiarovky, maľovanie steny po detských kresliarskych cvičeniach) znáša nájomca. Náhradu za takéto opravy môžete požadovať len vtedy, ak je to výslovne uvedené v zmluve.

Väčšie opravy musí štandardne robiť majiteľ bytu. Ak to musel urobiť nájomca, môže požadovať náhradu výdavkov. Je však vhodné, aby to bolo uvedené v zmluve.

Ak sa niektoré zariadenie pokazí, musíte sa pozrieť, či za to, čo sa stalo, môže nájomca. Ak dokážete, že sa stolička rozpadla kvôli termitom a nie preto, že na nej sedel váš kamarát zápasník sumo, nebudete musieť majiteľovi nič platiť.

Prenájom bytu je celá veda a pri prvom stretnutí s hľadaním bývania je vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Na čo si teda dávať pozor, aké doklady kontrolovať a na čo si dať pozor pri prenájme bytu.

Prenájom bytu je celá veda a pri prvom stretnutí s hľadaním bývania je vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Na čo si teda dávať pozor, aké doklady kontrolovať a na čo si dať pozor pri prenájme bytu.
Preštudujte si ceny na trhu s nájomným bývaním
Našli ste inzerát ponúkajúci byt za 25 tisíc rubľov v centre Moskvy s dobrou rekonštrukciou? Zabudnite na ňu, neexistuje. Zavoláte na uvedené číslo a s najväčšou pravdepodobnosťou vám povedia, že je už prenajaté, ale môžete zvážiť ďalšiu skvelú možnosť. Bude to byt drahší ako je uvedená cena a oveľa horší. Takto lákajú klientov neseriózni makléri.

Aby ste pochopili, ktorá cena prenájmu je primeraná a ktorá je podozrivo lacná. Analyzujte inzeráty na prenájom v oblasti, ktorá vás zaujíma, zavolajte na uvedené čísla, aby ste si overili realitu bytov, a po niekoľkých hodinách už pochopíte, že za 25 - 30 000 rubľov v rámci Garden Ring si neprenajmete nič slušné, ale v obytných oblastiach je to Možno.

Nenaleťte na triky podvodníkov
V 95% prípadov sa budete musieť stále zaoberať realitnou kanceláriou. Aj keď si hľadáte bývanie na vlastnú päsť, agent bude takmer určite od majiteľa. Existujú podvodníci, ktorí sa vydávajú za realitných maklérov a ponúkajú vám pozretie bytu za peniaze (byt je jednoducho nádherný a určite si ho budete chcieť prenajať) alebo vám ponúknu kúpu databázy vlastníkov, ktorí byty prenajímajú (potom môžete uzavrieť zmluvu priamo a nemusí platiť províziu realitnej kancelárii). Samozrejme, toto všetko je podvrh.
Tiež by ste nemali spolupracovať s agentmi, ktorí vám ukazujú falošné fotografie, ale v skutočnosti sú byty úplne iné. Ak je v tejto veci nečestný, môže klamať v inej.

Skontrolujte doklady vlastníka
Keď sa vám byt páči a už si myslíte, že ste našli ten pravý, určite si vypýtajte doklady. Musíte skontrolovať osvedčenie o vlastníctve bytu, cestovný pas a potvrdenia o zaplatení účtov za energie.
- Osvedčenie o vlastníctve
Čo hľadať? Po prvé, informácie v tomto dokumente a v pase sa musia zhodovať. Po druhé, týmto spôsobom sa presvedčíte, že ide skutočne o vlastníka nehnuteľnosti. Ukázať byt môže ktokoľvek - realitný maklér, sused, príbuzný, stačí však podpísať dohodu s vlastníkom, prípadne s osobou, ktorá má od vlastníka notárom overenú plnú moc. Inak na druhý deň po tom, čo oslávite kolaudáciu, príde skutočný majiteľ bytu a jednoducho vás vyhodí. A prídete o všetky peniaze, ktoré ste už zaplatili.
Pozor si dajte aj na počet vlastníkov. Ak ich je viacero, potom je potrebné na prenájom bytu vyžadovať písomný súhlas všetkých vlastníkov. Dôsledok bude približne rovnaký – napríklad príde bývalá manželka, povie, že ju nikto nepýtal a dá jeden deň na vysťahovanie. Toto je takmer určite sprisahanie medzi nimi, pretože dostanú všetky vaše peniaze.
- Potvrdenia o platbách za energie
V účtenkách si pozrite informácie o dlhoch za predchádzajúce mesiace. Ak áno, požiadajte o splatenie dlhu. V určitom momente vám buď majiteľ bude chcieť pripísať túto sumu, alebo, ak hovoríme o veľkom dlhu, začnú sa energetické spoločnosti vyhrážať, že vám vypnú svoje služby.

Starostlivo skontrolujte byt

Toto je ďalší krok pred uzavretím zmluvy. Musíte skontrolovať všetko v byte - či fungujú domáce spotrebiče, či netečie kohútik, či nie sú zlomené nohy pohovky alebo podrúčky kresla. Všetky údaje o stave bytu je potrebné zapísať do kolaudačného listu nehnuteľnosti. Realitné kancelárie alebo samotní vlastníci často v zhone napíšu štandardné znenie „v uspokojivom stave“ alebo „v dobrom stave“. Je lepšie si všetko dôkladne zaznamenať, aby ste neskôr nemuseli preplácať náklady na pôvodne poškriabaný laminát.

Nezáleží na tom, či zmluvu uzatvára realitný maklér alebo ste si vzali štandardnú z internetu, venujte čas jej dôkladnému preštudovaniu. V zmluve musíte skontrolovať celé meno a údaje o pase vlastníka nehnuteľnosti, adresu bytu, uviesť dobu prenájmu a náklady, podmienky prehodnotenia nájomného, ​​podmienky a postup pri predčasnom ukončení nájomného. zmluvy a sankcií a dokonca aj počet návštev majiteľa. Ak teda na tento bod zabudnete, majiteľ k vám môže pokojne prísť aspoň každý deň, vraj na kontrolu. Je nepravdepodobné, že to vydržíte a rozhodnete sa odsťahovať, čo znamená, že za vypovedanie zmluvy vám budú uvalené sankcie. Alebo ak verbálne poviete, že budete bývať s mačkou, ale nenapíšete to do zmluvy, jedného dňa sa to môže stať dôvodom vášho vysťahovania. A nezabudnite na čo najpodrobnejšiu inventarizáciu majetku v prílohe zmluvy – preberacom liste

Posúdiť primeranosť vlastníka

Čokoľvek môže človek povedať, v každom prípade budete musieť komunikovať s majiteľom. Povedzme, že prevediete platbu na kartu, ale... pokazí sa kohútik, do schránky príde list a susedia vám ponúknu čipovanie pre závoru. Áno a v zmluve sa dá obmedziť počet návštev, nie však počet hovorov. Niektoré babičky, ktoré si prenajímajú byty, považujú za svoju povinnosť príliš obsedantne sa starať o nájomníkov. To všetko sa dá pochopiť pri stretnutí s majiteľmi a vážení, či sa s tým dokážete zmieriť.

Zaplatiť prvý mesiac, zálohu, províziu

Musíte pochopiť, že pri prenájme bytu by ste si mali pripraviť hneď tri sumy – platba za prvý mesiac, záloha a provízia realitke.
Majiteľovi platíte zálohu, ktorá sa zvyčajne rovná mesačnej platbe nájomného. Niektorí vlastníci súhlasia s rozdelením platby na dva mesiace. Kaucia je pre majiteľa akousi ochranou, pretože aj on môže byť oklamaný. Čo ak vezmete všetko zariadenie a odsťahujete sa z bytu alebo zničíte všetok nábytok? Kaucia je buď vrátená na konci doby prenájmu (ak nie je nič poškodené), alebo po dohode môžete z tejto sumy vyžiť posledný mesiac.
Provízia ide realitke a vy ju zaplatíte. Väčšinou až pri prenájme drahého bytu majiteľ platí agentovi. Suma môže byť rôzna – buď 10 % z mesačných nákladov na prenájom, alebo 100 %.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu cez agentúru? Koľko zarobím, ak si prenajmem byt alebo izbu dlhodobo?

Zdravím všetkých, ktorí sa zastavili! V kontakte odborník z populárneho online magazínu „HeatherBober“ - Denis Kuderin.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako prenajať byt kompetentne, bezpečne a výhodne. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie nehnuteľnosti, na ktorých si chcete založiť svoj vlastný malý podnik.

Na konci článku vás čaká garantovaný bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktoré vám pomôžu prenajať vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok pre jej majiteľa.

1. Prenajímanie bytu ako podnikanie

Ak máte k bytu, v ktorom bývate, aj byt a tento obytný priestor je nečinný a žerie peniaze na údržbu, vždy ho môžete premeniť na zdroj dodatočného príjmu.

Zároveň budete musieť tvrdo pracovať iba v počiatočnej fáze - príprava nehnuteľnosti na prenájom a hľadanie nájomníkov. A potom bude vašou jedinou úlohou dostať svoj pravidelný nájom načas. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je „sedíme a peniaze tečú“.

Je pravda, že stále budete musieť pravidelne monitorovať stav bytu, včas odstraňovať problémy a poruchy a monitorovať úroveň lojality obyvateľov. Ale ak chcete, môžete túto časť práce delegovať na správcovskú spoločnosť.

V tejto situácii si môžete prenajať byt a ísť do zahraničia, do dediny so svojím starým otcom alebo na južné pobrežie Krymu na trvalý pobyt. V takom prípade sa všetky starosti s prenájmom prenesú na dôveryhodnú osobu a vy budete musieť iba vybrať peniaze z účtu a minúť ich podľa vlastného uváženia.

O tom, čo znamená profesionál, si prečítajte v samostatnom článku.

Hlavnou vecou pri prenájme bytu je správne posúdiť ziskovosť tohto podniku. Pri prenájme nehnuteľnosti na dočasné užívanie treba brať do úvahy všetky faktory, ktoré tak či onak môžu ovplyvniť cenu prenájmu: iba v takom prípade budete môcť stanoviť primeranú trhovú cenu za prenájom.

A tiež sa musíte vopred rozhodnúť, či budete konať samostatne alebo do konania zapojíte profesionálnych realitných maklérov. Obe možnosti majú svoje pre a proti.

Základné pravidlo je toto: ak si práve teraz potrebujete prenajať byt - odchádzate, súrne potrebujete peniaze - je lepšie prilákať agentov od spoľahlivej realitnej spoločnosti alebo s dokonalou povesťou. Ak je čas dôležitý, konajte na vlastnú päsť. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálnu prax v obchodovaní s nehnuteľnosťami.

A ešte jedna dôležitá nuansa - musíte byť schopní porozumieť ľuďom. Sami sa budete musieť rozhodnúť, či je nájomca, ktorého ste si vybrali, spoľahlivý, alebo sa vám oplatí hľadať iného kandidáta.

Chyby sa nedajú: nepoctivý nájomca znamená oneskorené platby alebo ich úplný nedostatok, škody na majetku, sťažnosti susedov, povodne a požiare, možno aj telefonáty na políciu. potrebuješ to?

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody prenájmu bytu nezávisle a s pomocou sprostredkovateľa:

Krok 3. Hľadáme nájomníkov

Už som vám povedal, kde sa máte pozrieť vyššie. Tu poznamenávam, že hoci je hľadanie kandidátov najdôležitejšou fázou procesu, nemali by ste sa na to zavesiť. Nájomníci, ktorí sú 100% ideálni, sú vzácni.

Príklad

Jedna moja kamarátka sa vydala a presťahovala sa s manželom do bytu. Svoj jednoizbový byt sa rozhodla prenajať a k hľadaniu nájomníkov pristúpila dôkladne. Dôsledne odmietala asi 30 žiadateľov.

Niektorí mali mačku, iní boli príliš mladí a veselí, iní sa jej zdali nedostatočne majetní atď. V dôsledku toho sa hľadanie nájomníkov ťahalo dlhé mesiace a kamarátka stratila spánok, pokoj a takmer sa pohádala s novým manželom.

Univerzálna rada – uprednostňujte manželské páry, v ktorých pracujú obaja manželia a majú stabilný plat.

Krok 4. Dohodneme si stretnutie a ukážeme byt

Predtým, ako sa dohodnete na predstavení, vykonajte predbežný rozhovor a položte žiadateľovi bezpečnostné otázky. Ak je v odpovediach niečo alarmujúce, neriskujte - povedzte priamo: „Je mi ľúto, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje.“

Na stretnutí urobte druhý rozhovor s potenciálnym nájomcom. Ak je dojem pozitívny, veďte a ukážte.

Krok 5. Zbieranie dokumentov

Nájomníci tiež nie sú imúnni. Musia si byť istí čistotou transakcie a vašou integritou. Zhromaždite si preto doklady pre prípad, že by ich nájomca požiadal o nahliadnutie.

Požadovaný balík obsahuje:

• cestovný pas (je možná kópia);
• osvedčenie o vlastníctve bývania;
• potvrdenia potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Ak je v byte zapísaný niekto iný ako vy, budete potrebovať aj písomný súhlas týchto osôb na prenajímanie bytu.

Krok 6. Uzatvárame dohodu

Byt si môžete prenajať neformálne aj oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň sa neodpočíta), ale nebudete mať žiadne záruky bezpečnosti vášho majetku.

Dohoda je dôkazom občianskoprávnych vzťahov medzi stranami. Je to vaša poistka pre prípad konfliktov, nedorozumení a sporov. Absencia dohody sa môže stať nástrojom nátlaku zo strany nájomcu – hovorí sa, že daň z prenájmu nezrážate, čiže môžete čakať na platby.

V zmluve musia byť uvedené podmienky, za ktorých si byt prenajímate, načasovanie mesačnej splátky a prípadne aj výška prvej zálohovej platby. Niektoré body sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosti zmluvných strán v prípade porušenia dohody a podmienok predčasného ukončenia zmluvy.

Napríklad, ak sa susedia sťažujú na hluk, vlastník má právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo do týždňa bez vrátenia nájomného.

Krok 7 Dostávame zálohovú platbu

Dohoda vyhovuje obom stranám, všetci sú spokojní a usmievaví. Zostáva už len dostať akontáciu – to bude začiatok dlhého, obojstranne výhodného partnerstva. Všetky finančné kalkulácie je vhodné zdokladovať. Aby tam nebolo: „Zaplatil som ti minulý týždeň, zabudol si?“, „A čo ďalších 2000, zaplatil som celú sumu?“

Ak pochybujete o svojich schopnostiach alebo vám niektoré body nie sú jasné, je lepšie si ich vopred ujasniť. Využite výhody moderných digitálnych technológií – získajte online poradenstvo od profesionálnych právnikov o zdroji Právnik.

So zdrojom spolupracujú tisíce kvalifikovaných odborníkov vo všetkých oblastiach práva, vrátane bytových právnikov. Môžete ich kontaktovať cez chat alebo na nižšie uvedených telefónnych číslach.

Práve teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu – stránka funguje nepretržite.

4. Odborná pomoc pri prenájme bytu - prehľad TOP 5 realitných kancelárií

Sľúbeným bonusom je prehľad piatich najspoľahlivejších agentúr, ktoré vám pomôžu rýchlo a bezpečne prenajať váš byt.

Najstaršia realitná spoločnosť v hlavnom meste. Má rozsiahlu sieť zastupiteľských kancelárií – len v Moskve funguje 120 pobočiek podľa jednotného štandardu. Zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu súkromných bytov.

Skúsení makléri zaručujú, že vaša nehnuteľnosť bude doručená rýchlo, legálne a so ziskom. Realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami vám pomôžu realizovať akúkoľvek nehnuteľnosť - od izby v rezidenčnej štvrti až po elitnú chatu v moskovskom regióne. Na právnu čistotu zmluvy dohliadajú interní právnici spoločnosti.

Špecializovaná realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na kapitálovom trhu. Spoločnosť má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavnou zásadou spoločnosti je zodpovedný prístup k plneniu každej zákazky.

Realitné kancelárie sú zodpovedné za kompetentnú prípravu nájomnej zmluvy a zohľadňujú predovšetkým záujmy vlastníkov bytov. Výberom Almy si môžete byť istí bezpečnosťou svojho majetku a včasnou platbou.

3) Inkom

Jedna z najväčších realitných spoločností v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním – 25 rokov. Líder moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie. Rozsah činnosti pokrýva všetky oblasti realitného trhu. Pomôže vám prenajať byt v novostavbe, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. V kádri sú len osvedčení agenti s veľkým počtom úspešných zmlúv.

Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusné nehnuteľnosti. Spoločnosť garantuje, že vaše bývanie neprenajme prvému záujemcovi: zamestnanci skontrolujú každého kandidáta, aby zistili jeho solventnosť a bezúhonnosť.

Zároveň Vám spoločnosť garantuje dodanie Vašej nehnuteľnosti do 1-2 dní za maximálnu trhovú cenu. Do hodiny po zavolaní k vám príde profesionálny fotograf, ktorý vám byt odfotí, následne špecialisti nehnuteľnosť ohodnotia a určia jej nájomnú hodnotu.

Kompletná ponuka služieb na realitnom trhu. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatky zastúpení v ďalších mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby v oblasti hodnotenia bývania, poradenstva a analytiky.

Existujú 2 spôsoby prenájmu bytu cez agentúru: zavolajte (hovory prijímame od 9:00 do 21:00) alebo vyplňte online žiadosť. Byt sa bude prenajímať za trhovú cenu a konečný výber obyvateľov urobí majiteľ nehnuteľnosti. Každý klient dostáva ako darček poistenie majetku a občianskej zodpovednosti.

5. Na čo by ste sa mali pripraviť – 4 hlavné riziká pre prenajímateľa

Pri prenajímaní bytu sa pripravte na určité riziká. Ľudia nie sú tak opatrní k cudziemu majetku ako k svojmu vlastnému.

Okrem toho je na trhu s bývaním obrovské množstvo podvodníkov, ktorí sú pripravení profitovať na vaše náklady.

Uvádzame hlavné typy rizík pre vlastníkov bytov.

Riziko 1.Škody na majetku

Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme nehnuteľnosti. Majitelia spravidla prenajímajú nábytok a domáce spotrebiče spolu s obytným priestorom. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý sa chcete vrátiť v poriadku. A výzdoba bytu často stojí veľa peňazí.

Existujú dva spôsoby, ako toto riziko minimalizovať: do zmluvy zahrnúť klauzulu o zodpovednosti nájomcov za škody na majetku a poistiť si výzdobu, nábytok a domáce spotrebiče v poisťovni.

Riziko 2. Podnájom

Schéma činnosti podvodníkov je mimoriadne jednoduchá. Dostanú od vás byt a prenajímajú ho ďalším ľuďom ako vlastníkom. Existujú prípady, keď jeden nájomník prenajíma bývanie ďalším 5 – 10 nájomníkom – napríklad migrujúcim pracovníkom z Tadžikistanu – a v konečnom dôsledku dostane sumu, ktorá je 2 – 3-krát vyššia ako náklady uvedené v nájomnej zmluve.

Ako sa vyhnúť: osobne skontrolujte, kto býva v byte.

Riziko 3. Ubytovanie pre veľký počet obyvateľov

Podobná situácia, len zodpovedný nájomca neprenajíma byt iným nájomníkom, ale nechá ich u seba bezplatne bývať. Môžu to byť priatelia, milenci, vzdialení príbuzní z Torzhok.

Opäť sa tomu môžete vyhnúť tým, že budete osobne sledovať počet ľudí žijúcich vo vašom byte.

Riziko 4. Nezákonné konanie nájomníkov

Nepoctiví nájomníci vás môžu okradnúť, podpáliť, vymeniť zámky v byte alebo predať vašu obľúbenú pohovku na Avito. V takýchto prípadoch pomôže len polícia.

V tomto prípade bude tiež potrebné preukázať, že ku krádeži alebo inému trestnému činu došlo. Pomôcť k tomu môže kvalitne spracovaná zmluva, ktorá popisuje stav bytu v čase odovzdania a obsahuje podrobný zoznam majetku.

Katastrálne ocenenie bytu - návod ako si objednať ocenenie bytu krok za krokom + odborná pomoc pri oceňovaní