Ak si chcete zorganizovať vlastný podnik, ale vyvstáva otázka, aký by mal byť charakter, vytvorenie vlastného penziónu by bolo veľmi dobrým nápadom. Takéto podnikanie bude veľmi žiadané, veľké množstvo ľudí dnes miluje relaxáciu v prírode, takže ak sa všetko urobí správne, nie je pochýb o tom, že takéto podnikanie prinesie veľmi dobrý príjem. Ak je však takáto myšlienka zaujímavá pre začínajúcich podnikateľov, musíte najprv vypracovať kompetentný podnikateľský plán pre penzión.

Pojem „penzión“ pre väčšinu ľudí, najmä staršiu a strednú generáciu, evokuje asociácie elitného miesta, pre bežného neprístupného, ​​kde si oddýchne len pár vyvolených.

Kedysi boli hlavnými klientmi penziónov vysokopostavení stranícki vodcovia, rôznorodí šéfovia, ktorí si chceli oddýchnuť od ruchu veľkomesta a užiť si pokojnú a úžasnú dovolenku v prírode. Takýto penzión sa spravidla nachádzal ďaleko od zvedavých očí, na malebnom mieste bol kúpeľný dom, rybník, kúpeľný dom, často lodná stanica - jedným slovom všetko, čo vám umožnilo úplne odpočívať a relaxovať.

Dnes už dovolenka v elitnom penzióne prestala byť niečím elitným, môže si ju dovoliť každý človek s istým obnosom peňazí (a nemusí byť veľký). Svoj biznis v tejto oblasti preto buduje čoraz viac začínajúcich podnikateľov. Je pozoruhodné, že veľké množstvo moderných penziónov postavili podnikatelia, ktorí tam najprv dovolenkovali a potom sa rozhodli investovať svoje peniaze do takéhoto podnikania. Tento faktor je nepochybne pozitívny, pretože len tí ľudia, ktorí sami vedia, ako zlepšiť rekreačnú infraštruktúru, môžu hosťom ponúknuť tie najlepšie podmienky.

Čo by ste mali zvážiť pri organizovaní takéhoto podnikania?

Tí, ktorí plánujú otvoriť takýto podnik, by mali vedieť, že získať nehnuteľnosť na výstavbu mini-hotela v meste je mimoriadne problematické, ale nájsť priestor pre penzión na vidieku je oveľa jednoduchšie a bude to stáť oveľa menej. Treba poznamenať, že penzión, kde si môžete oddýchnuť a vychutnať si všetky krásy prírody, bude oveľa obľúbenejší ako mini-hotel nachádzajúci sa v meste. Faktom je, že pridelenie pozemku na výstavbu súkromného domu si nevyžaduje aukčné konanie a nájdenie pozemku na malebnom mieste, ktoré je prázdne, nebude ťažké. Pokiaľ ide o náklady na takýto majetok, všetko závisí od jeho stavu a ďalších vlastností - dom si môžete kúpiť za 5 000 dolárov alebo za 50 000. Malo by sa vziať do úvahy, že panstvo si môžete kúpiť za relatívne málo peňazí, ale je nepravdepodobné, že ho bude možné premeniť na penzión s minimálnymi nákladmi, takže ak nemáte veľký počiatočný kapitál, je lepšie. na kúpu hotového penziónu.

Treba poznamenať, že keď sa takéto podnikanie práve začalo rozvíjať, veľké množstvo podnikateľov uprednostňovalo budovanie „mini-Európy“ v opustených starých usadlostiach a premieňali svoje domy na skutočné zámky. Takýto gýč však nebol veľmi žiadaný, a tak čoraz viac podnikateľov uprednostňuje výstavbu penziónov s miestnou príchuťou. Môžete tak odmietnuť drahé rekonštrukcie v európskej kvalite, poradiť sa s etnografmi, minúť relatívne malé množstvo peňazí, potom môžete čakať na hostí a počítať svoje zisky.

Malo by sa vziať do úvahy, že drevené zrubové domy sú medzi hosťami veľmi obľúbené; interiér takýchto budov sa nezdá byť zložitý, ale inštalácia všetkých potrebných komunikácií - plyn, voda, elektrina - môže byť veľmi drahá.

Pri organizovaní podniku, akým je penzión, by ste mali brať do úvahy, že okrem ubytovania služby zahŕňajú organizovanie výletov, poľovačky a rybárčenie. Treba poznamenať, že ak sú takéto služby správne organizované, môžu priniesť veľmi významný príjem. Po výbere sídla, premene budovy na penzión by ste mali začať s náborom personálu. Na tom by ste nemali šetriť, pretože práca personálu do značnej miery určí, koľko klientov bude v dome. Čo sa týka počtu personálu, v prvom rade by ste si mali najať: kuchára, upratovačku, chyžné, nosičov, turistických sprievodcov a ak plánujete organizovať poľovačky a rybárčenie, tak aj rangerov. Dôrazne sa odporúča zamestnať všetkých týchto zamestnancov s praxou, aby neskôr nedošlo k nedorozumeniam.

Návrat k obsahu

Podnikateľský plán penziónu po nábore personálu zahŕňa vyhľadávanie klientov. Aby ste to dosiahli, nemusíte znovu vynájsť koleso, stačí si objednať kompetentnú reklamnú spoločnosť, ale mali by ste mať na pamäti, že by ste si ho mali objednať od dobrej reklamnej agentúry, ktorá je zodpovedná za kvalitu svojej práce. Treba si uvedomiť, že služby kvalitnej reklamnej agentúry nie sú lacné, no jednoznačne to nie je položka, na ktorej by ste mali šetriť. Pri organizovaní penziónu by ste mali venovať veľkú pozornosť národnej exotike - to milujú nielen ruskí dovolenkári, ale aj hostia zo zahraničia, ktorých je v ruskom vnútrozemí čoraz viac a prinášajú veľmi dobrý príjem.

Aké ďalšie služby môže majiteľ súkromného penziónu ponúknuť okrem priameho ubytovania? Jedným z najzákladnejších zdrojov príjmu je stravovanie (najlepšie je zamerať sa na národnú ruskú príchuť alebo sa zamerať na kuchyňu oblasti, kde sa penzión nachádza. Veľmi dobré peniaze si zarobíte organizovaním rautov v prírode (kde zver a ryby sa podávajú ako hlavné jedlá , hydina, lesné plody, huby atď. Ak sa v blízkosti penziónu nachádza vodná plocha (rieka, rybník, jazero), môžete zorganizovať prenájom vodných skútrov (veslice, člny, katamarány).

Medzi služby, ktoré sú veľmi obľúbené, stojí za zmienku kúpeľný dom, sauna a bazén. Z podnikateľského plánu penziónu to vyplýva aj za parkovanie. Ak sú však zaplatené náklady na viac služieb, potom je možné parkovanie poskytnúť bezplatne.

Rozhodli ste sa založiť si vlastný hotelový biznis? Ide o pomerne sľubný a výnosný podnik, ktorý sa pri správnom organizovaní pomerne rýchlo vyplatí. Hlavná vec je vybrať si miesto, kde otvoriť hotel a správne ho inzerovať. Najlepšou možnosťou pre začiatočníkov je klasický mini-hotel s 10-15 izbami. Nie je ťažké ho otvoriť a pri správnom prístupe prináša zisk o nič menší ako tradičný hotel.

Štúdium trhu

Premýšľate o tom, ako otvoriť mini hotel? Najprv si preštudujte existujúci trh. Kde by mal byť hotel otvorený? Kde bude dopyt. Sú to letoviská, veľké mestá a obľúbené turistické osady. Zamyslite sa nad tým, kto bude bývať vo vašich izbách. Študenti a mladí ľudia si väčšinou vyberajú hostely – uspokoja sa s nízkou cenou a spoločnými izbami.

Minihotel je ideálnou voľbou pre začínajúceho podnikateľa

Minihotely využívajú ľudia vo veku 23 až 65 rokov, ktorí uprednostňujú bývanie v samostatnej izbe. Minihotely sú obľúbené aj medzi manželskými pármi, pármi s deťmi a obchodnými cestujúcimi. Zamyslite sa nad tým, kto z tohto cieľového publika by sa mohol stať vaším klientom.

Poznámka: vytvorte portrét svojho spotrebiteľa, vypočítajte jeho vek, úroveň príjmu a služby, ktoré potrebuje. Na základe toho môžete zostaviť budúcu stratégiu propagácie hotela.

Potom vykonajte analýzu konkurentov. Pravdepodobne už vo vašom meste existujú hotely a minihotely, pretože tento podnik prináša dobré peniaze. Preskúmajte, aké izby ponúkajú, aké cenové rozpätie ponúkajú a aké doplnkové služby ponúkajú. Informujte sa o obsadenosti izieb, otváracích hodinách atď.

Potom nájdite lídrov na trhu. Udávajú tón celému hotelovému biznisu v meste, formujú zvyky hostí a zrejme vedia aj zhadzovať. Budete sa musieť prispôsobiť vodcom a zároveň ponúknuť svojim návštevníkom lepšie podmienky za menej peňazí. Alebo aspoň rovnaké podmienky.

V akom formáte otvoriť

Ak nemáte seriózne skúsenosti s hotelovým biznisom a obrovským počiatočným kapitálom, potom je najjednoduchším spôsobom otvorenie vo formáte mini-hotela. Jedná sa o malý hotel, ktorý pozostáva z maximálne 30 izieb. Takéto mini-hotely sa nachádzajú v blízkosti hlavných kľúčových infraštruktúrnych zariadení:

• autobusové stanice;
• železničné stanice;
• stanice metra;
• výmeny vozidiel;
• v centre mesta;
• v blízkosti obľúbených atrakcií;
• v blízkosti čerpacích staníc alebo pozdĺž diaľnic.

Mini-hotel je možné postaviť alebo prenajať

Minihotel znamená mať spoločnú kuchyňu a mikrovlnnú rúru na každej izbe, niekoľko spŕch a toaliet. V niektorých prípadoch môžu byť sprchy vybavené priamo na izbách. Povinnou podmienkou je dnes dostupnosť vysokorýchlostného Wi-Fi internetu v hoteli. Užitočné by bolo aj pohodlné parkovanie v blízkosti, ale toto je voliteľná možnosť.

Výrobný plán

Pozrime sa, čo je potrebné na otvorenie hotela s 20 izbami. Ide o klasickú veľkosť pre mini-hotel. Čísla by sa mali rozdeliť takto:

1. 3 luxusné izby. Tu je potrebné vykonať vysokokvalitné opravy, vybaviť si vlastné kúpeľne, nainštalovať všetok potrebný nábytok a domáce spotrebiče do izieb a vytvoriť mini-kuchyne.
2. 13 izieb pre klasické dvojlôžkové izby. Okrem toho 7 izieb s dvomi oddelenými posteľami, 6 s manželskou posteľou.
3. Prideľte 4 izby pre jednolôžkové izby.

Prečítajte si tiež: Podnikateľský plán pre halušky

Budete tiež musieť vybaviť plnohodnotnú kuchyňu na prípravu jedla, poskytnúť jej riad a domáce spotrebiče, ako aj vytvoriť pohodlnú kúpeľňu pre niekoľko ľudí. Dodatočne by mal mať minihotel recepciu so správcom, technické miestnosti na uskladnenie pracích prostriedkov a bielizne, kotolňu a samostatnú miestnosť na pranie a žehlenie.

Do hotela by ste si nemali vyberať najlacnejší nábytok. Je vhodné inštalovať postele s kovovými rámami, skrine s odolnými dverami na niekoľkých pántoch a pokryť podlahu priemyselným linoleom alebo „kancelárskym“ laminátom.

Okrem toho môže byť mini-hotel vybavený malým barom a posilňovňou. To vám umožní výrazne rozšíriť dosah vašich zákazníkov a získať ďalšie finančné prostriedky.

Finančný plán

Existujú dve možnosti vývoja udalostí:

1. Nájdite si izbu vhodnej veľkosti a prenajmite si ju.
2. Postavte hotel od nuly.

Samozrejme, prvá možnosť si bude vyžadovať menšie počiatočné náklady, ale každý mesiac zaplatíte značnú sumu, čím znížite svoj vlastný príjem. Druhá možnosť si bude vyžadovať vážne investície, ale nakoniec budete mať vlastnú budovu na výhodnom mieste, ktorú možno neskôr predať alebo prenajať, ak vás podnikanie omrzí.

Výstavba vlastnej budovy trvá približne dva roky. Odhadované sumy investícií sú nasledovné:

1. Získanie povolení, výskumné a projekčné práce - 1 milión rubľov.
2. Výstavba budovy, dokončenie - 10 miliónov rubľov.
3. Zlepšenie okolia, vytvorenie vlastného parkoviska - 1 milión rubľov.
4. Nákup nábytku a vybavenia - 5 miliónov rubľov.
5. Ostatné výdavky - 1 milión rubľov.

Celkovo vás vybudovanie vlastného zariadenia bude stáť približne 18 miliónov rubľov.

Ročná prevádzka hotela stojí približne 4,5 milióna rubľov, z toho:

1. Dane, mzdy - 2,5 mil.
2. Energie, bežné výdavky, nákup bielizne, pracieho prostriedku atď. - 1,5 mil.
3. Ostatné výdavky - 0,5 mil.

Očakávaný zisk z hotela je asi 7,5 milióna rubľov. Izby s priemernými nákladmi 1 000 rubľov za deň vám prinesú: 1 000 * 20 * 30 = 600 000 za mesiac alebo 7 200 000 za rok pri plnej obsadenosti (v praxi je toto číslo o 10 % nižšie, pretože nie je možné zabezpečiť 100 % obsadenie izieb po celý rok celkom jednoduché). Pri správnej organizácii dostanete 6 500 000 miliónov z izieb a asi ďalší milión rubľov z baru - telocvične. Čistý zisk bude 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubľov ročne.

Poznámka: V našich 3 miliónoch nie je zahrnuté nájomné za budovu. Ak si staviate svoj vlastný, tak tieto 3 milióny budú vaším čistým ziskom. Ak si ho prenajmete, tak za prenájom bude treba zaplatiť približne ďalších 1,5-2 mil.

Ukazuje sa, že budovanie hotela od nuly sa vyplatí za 5-6 rokov. Nájomná budova s ​​príjmom 1 milión ročne sa zaplatí za 5 rokov. Budovanie vlastného je preto oveľa výnosnejšie. Alebo hľadajte možnosti s hypotékou – je lepšie splatiť dlh za budovu, ako len platiť peniaze za prenájom.

V minihoteli môže správca pôsobiť ako strážca

Organizácia práce

Chcete vedieť, ako otvoriť hotel od nuly? V prvom rade by ste sa mali zaregistrovať. Odporúčame vám zaregistrovať si LLC a pracovať v rámci zjednodušenej schémy zdaňovania. Samozrejme, môžete z toho urobiť samostatného podnikateľa, no v tomto prípade vám hrozia vážnejšie pokuty a zodpovednosť.

Treba priznať, že rozvoj odvetvia cestovného ruchu so sebou nesie množstvo pozitívnych dôsledkov, jedným z nich je potreba dočasného bývania. A v tomto trende sú skryté možnosti pre aktívnych podnikateľov. Otázka, ako otvoriť hotel od nuly, sa vyznačuje zdanlivou jednoduchosťou: všetci sme aspoň raz v živote zostali v zariadeniach tohto druhu, a preto sme si istí, že rozumieme podstate myšlienky. Málokto však tuší, že je tu viac nástrah ako v ktorejkoľvek inej oblasti podnikania.

Právny aspekt

Otvorenie hotela u nás nezahŕňa získanie licencie, no aj tak budete musieť splniť nejaké formality. Povolenie na činnosti sa bude vyžadovať iba v prípade, ak sa v hoteli plánuje predaj alkoholických nápojov.

Obchodná registrácia môže mať . Ak máme hovoriť o veľkom rozsahu, potom je stále lepšie okamžite premýšľať o LLC.

Koordinácia činností v prítomnosti pripravených priestorov sa bude musieť vykonávať s týmito orgánmi:

• Požiarny zbor;
• Rospotrebnadzor (ak sú v hoteli otvorené obchody a stravovacie zariadenia).

Na veľkosti prevádzky v tomto prípade nezáleží. Pre rozšírenie okruhu klientov sa odporúča absolvovať certifikáciu niektorých druhov služieb, ktoré budú v hoteli dodatočne poskytované.

Výber formátu

Vo fáze plánovania je hlavnou vecou rozhodnúť o formáte zariadenia. Mini-hotel bude najvhodnejšou možnosťou pre začiatočníkov v podnikaní. Medzi tieto hotely patria tie, ktorých počet lôžok nepresahuje 50.

Medzi nimi:

• hotely apartmánového typu - nie viac ako 10 izieb nevyňatých z bytového fondu;
• mini-hotely – 10-20 izieb;
• malé hotely v samostatných budovách - 50 izieb.

• nízkorozpočtový študentský hostel;
• hotel ekonomickej triedy;
• pohodlný biznis hotel;
• apartmánový hotel.

Čoraz častejšie v poslednej dobe nájdete hotel takzvaného apartmánového typu. Môže sa však ľahko klasifikovať ako „sivý“ podnik, pretože tento typ podnikania nie je riadne zaregistrovaný.

Proces prebieha takto:

1. Kupuje sa niekoľko susedných bytov.
2. Robia sa opravy, nakupuje sa nábytok.
3. Návštevníci sa sťahujú.

Takéto byty sa zvyčajne prenajímajú na dennej báze. Ale napriek všetkej zjavnej jednoduchosti má táto forma obchodnej organizácie viac nevýhod ako výhod. Tou hlavnou je túžba mestských hostí správať sa inak ako doma. Teda hlučné, vo veľkom meradle, bez ohľadu na záujmy susedov. Tí druhí zase nešetria sťažnosťami na príslušné úrady, čím podnikateľovi hrozia len problémy.

Okrem toho si vždy musíte klientov hľadať sami, keďže pri odosielaní príspevkov máte možnosť stretnúť sa s daňovými zástupcami. A taký segment ako obchodní cestujúci okamžite zmizne, pretože potrebujú šeky na podávanie správ.

Výber miestnosti

Otázka, kde otvoriť mini-hotel, teda zostáva pre podnikateľa najťažšou. Najlepšou možnosťou by boli priestory v obchodných štvrtiach mesta, v historických centrách. Ak nemáte v pláne dosiahnuť úroveň luxusu, optimálnou voľbou by boli budovy v blízkosti železničných staníc, staníc metra, dopravných uzlov a pozdĺž diaľnic.

Ďalšou výhodou bude krásna krajina mimo okna a samostatný vchod. Toto je obzvlášť dôležité, ak sa vaša prevádzka nenachádza v samostatnej budove.

Existujú tri možnosti vlastníctva priestorov:

• prenajať;
• stavať;
• vykúpiť.

Práve v tejto fáze sú mnohí týmto smerom vystrašení, pretože vyvstáva otázka serióznych kapitálových investícií. Prenájom izieb nie je najlepšou voľbou, pretože majiteľ sa môže kedykoľvek zmeniť a rozhodnúť sa použiť budovu na iné účely. Potom váš podnik jednoducho skončí na ulici.

Výstavba môže trvať viac ako jeden rok, pretože budete musieť riešiť registráciu povolení, schválenie projektov a problémy s pozemkom. Z toho môžeme usúdiť, že je najvýhodnejšie kúpiť priestory, alebo si ich stále prenajať, ale len na dlhé obdobie as právom následnej kúpy.

Interiér a personál

Po dokončení všetkých prípravných záležitostí môžete prejsť k vytvoreniu konceptu vašej prevádzky, k vytvoreniu dizajnu interiéru a exteriéru. Nezabúdajte, že ak vás čaká rekonštrukcia alebo prestavba, niekedy to stojí polovicu samotnej nehnuteľnosti, preto reálne zhodnoťte svoje možnosti. Okrem toho si tieto postupy budú vyžadovať aj určité schválenia.

Aj keď sa musíte rozhodnúť takú otázku, ako otvoriť hotel v súkromnom dome, mali by ste vždy pamätať na to, že to musí byť rozpoznateľné. Vynikajúcou možnosťou by bolo postaviť samostatnú budovu, do ktorej dizajnu sami zahrniete všetky potrebné priestory a interiérové ​​prvky - stĺpy, bazény, podkrovia.

Dôležité: SES a hasičskú službu bude potrebné pozvať presne po dokončení hlavnej etapy stavebných úprav a po pripojení všetkých komunikácií.

Dekorácia izby

Samozrejme, neexistuje jednotný prístup k dizajnu interiéru. Všetko závisí od osobných preferencií majiteľa. Dôležitý zostáva len jeden bod – kvalita. Izby nemusia byť vyslovene luxusné, ale mali by byť útulné, čisté, upratané a udržiavané v dokonalej čistote.

Na čom by ste nemali šetriť:

• Inštalatérstvo;
• nábytok;
• posteľné prádlo;
• závesy.

Posledné dva body sú vizitkou hotela. Lacné vyprané uteráky v miestnosti zdobenej zlatom si dobrú povesť nezískajú.

Výber personálu

Ďalšou dôležitou otázkou je personál. Treba sa o ne postarať dlho pred otvorením, keďže do tohto pamätného dňa musia byť všetci zamestnanci hotela riadne zaregistrovaní a zaškolení. Pokiaľ ide o ich počet, tu musíte dodržiavať všeobecné pravidlo - celkový počet zamestnancov (administrátori, chyžné, recepčné) by sa mali rovnať počtu izieb.

V tomto materiáli:

V poslednej dobe stále viac začínajúcich podnikateľov premýšľa o tom, ako otvoriť penzión, uvedomujúc si, aké ziskové môžu byť. Nie každý obyvateľ mesta má v dnešnej dobe možnosť kvalitne si oddýchnuť. Niekedy však naozaj chcete tráviť čas v prírode, no príprava dovolenky zaberie veľa času, takže nie každý sa k tomu rozhodne sám. Pre dobrý oddych a príjemné chvíle mimo mesta si mnohí vyberajú penzióny. Ponúka celý rad služieb, ktoré môžu byť zaujímavé pre rodinných príslušníkov, ktorí sú unavení mestským životom.

Výhody investície do penziónu

Zvláštnosťou penziónov je, že ich využívajú najmä ľudia strednej a staršej generácie, teda klienti s peniazmi, ktorí sú ochotní minúť peniaze za pohodlie. Pre penzión sa, samozrejme, môžu rozhodnúť aj mladí ľudia, no väčšinou mladí preferujú aktívnejšiu až extrémnu dovolenku.

Hostia takýchto domov sú spravidla mestskí obyvatelia s priemerným alebo vysokým príjmom. Pohodlie je pre nich počas dovolenky dôležité, preto musí byť všetko na vysokej úrovni. To si zase bude vyžadovať značné investície. Všetky náklady sa však oplatia, keďže penzióny sú v súčasnosti veľmi obľúbené.

Charakteristickým rysom tohto typu dovolenky je, že penzióny sú pohodlnejšie ako lacné hotely a sanatóriá. Úroveň služieb je tu spravidla najmenej štyri hviezdičky, ale nedochádza k výraznému preplatku. Majitelia penziónov sa snažia vytvoriť čo najpríjemnejšiu a najpriateľskejšiu atmosféru, ktorá podporuje relaxáciu a je medzi obyvateľmi mesta tak obľúbená. Vďaka svojim obrovským výhodám sú takéto zariadenia v posledných rokoch čoraz populárnejšie.

Je tu však jeden nedostatok, ktorý stojí za zmienku, a to sezónnosť práce.

Penzióny ako podnikanie môžu byť veľmi ziskové iba počas prázdnin, teda od mája do septembra.

V zime je v penziónoch veľmi málo návštevníkov. Jedinou výnimkou môže byť dobré umiestnenie podniku. Ak sa podnikateľovi napríklad podarí získať pozemok na výstavbu v blízkosti turistickej lokality, príjem môže mať celoročne.

Dôležité body pre otvorenie penziónu

Podobné typy hotelov existovali počas Sovietskeho zväzu a boli pomerne populárne. Ale len skôr to bola jednoduchá alternatíva k sanatóriu, ale teraz sa pobyt v penzióne dá nazvať elitnou dovolenkou. Úroveň služieb by tu preto mala byť čo najlepšia.

Jednou z najlepších možností by bolo otvoriť penzión v blízkosti mora. Takéto domy sú počas sezóny veľmi žiadané, no počiatočná investícia bude veľká. Pozemky pri mori sú drahé. Navyše je potrebné vybaviť pláž pre dovolenkárov. Hovoríme o lehátkach, slnečníkoch, stanovišti plavčíka a vodných aktivitách. To všetko nie je podmienkou, ale umožní vám posunúť vaše podnikanie na novú úroveň. Dobré pláže vždy priťahujú ľudí, ktorí sa chystajú relaxovať pri mori.

V prípade, že miesto na výstavbu penziónov je oblasťou blízko atrakcií, môžete zorganizovať aj ďalšie výlety. To je veľmi výhodné pre hostí a prospešné pre majiteľov domov. Môžete si zorganizovať ďalší voľný čas. Ak je to možné, oplatí sa zorganizovať potápanie, rafting alebo vodné lyžovanie. Jazda na koni a turistika sú medzi hosťami vždy veľmi žiadané.

Vzhľadom na to, že penzión navštevujú najmä ľudia uprednostňujúci pohodlie, oplatí sa postarať sa o kvalitný internet a vybavenie komfortných kúpeľní teplou vodou. Je vhodné ponúknuť hosťom transfer. Toto je veľmi dôležité pre tých klientov, ktorí budú v penzióne ubytovaní prvýkrát.

Vo všeobecnosti sú penzióny vybavené pohodlným nábytkom, ale bez výrazných ozdôb. Samozrejme, jednu izbu si môžete navrhnúť ako „luxusnú“, no žiadané sú väčšinou domy v bežných kategóriách „štandard“ a „komfort“.

Jedlo je potrebné zvýrazniť oddelene, pretože musí byť ponúkané v penzióne. Tu môžete ísť dvoma spôsobmi, to znamená ponúknuť hosťom využitie kuchyne alebo sa obrátiť na služby „miestneho“ kuchára, ktorý bude podávať raňajky, obedy a večere (jedlo je zahrnuté v cene izby). Odporúča sa vybaviť špeciálne priestory na prípravu grilovania. Môžu byť inštalované v blízkosti bazéna.

Dokumenty na otvorenie penziónu

Okrem toho, ak chcete vypracovať kompetentný podnikateľský plán pre penzión, ak hovoríme o malom projekte a nie o reťazovom hoteli, budete sa musieť zaregistrovať ako individuálny podnikateľ. Ide o najjednoduchšiu organizačnú a právnu formu, ktorá vám umožní vybrať si najjednoduchší a najpohodlnejší daňový systém. Prácu v penzióne nezvládnete sami, takže si budete musieť najať zamestnancov. Toto je potrebné vziať do úvahy a zaregistrovať ako zamestnávateľa v dôchodkovom fonde.

Okrem toho na otvorenie hotelového podniku budete musieť získať povolenie od hasičskej služby, SES a Rospotrebnadzor. Ak má penzión vlastný bar, budete musieť dodatočne získať licenciu na predaj alkoholických nápojov. Zmluvy na odvoz odpadu, dodávku elektriny a vody sú povinné.

Dodatočná dokumentácia závisí od špecifík podnikania. Je celkom možné, že majiteľ penziónu bude chcieť hosťom poskytnúť ďalšie služby, napríklad výlety. Tu budete musieť získať príslušné povolenia a certifikáty. Ak sa podnikateľ chystá potešiť klientov jazdou na koni, to znamená, že bude udržiavať vlastnú stajňu, bude si to vyžadovať veľa ďalších dokumentov a predovšetkým veterinárnych správ o zdravotnom stave zvierat.

Koľko bude penzión stáť?

Náklady na takýto projekt, ako aj rýchlosť jeho návratnosti priamo závisia od toho, kde sa dom nachádza. Na získanie pozemku a výstavbu vhodnej budovy budú potrebné počiatočné náklady, ktoré budú stáť najmenej 1,5 milióna rubľov. Ďalšie vybavenie bude stáť ďalšie milióny. Obchodná reklama si vyžiada asi 200 tis.

Každý mesiac vzniknú určité výdavky. V hlavnej sezóne budú väčšie, ale zisk sa primerane zvýši. V priemere sa mesačne minie 100 tisíc na platy, 50 tisíc na dane a účty za energie.

Odborníci vypočítali, že pri 3-miliónovej investícii do penziónu podnik prinesie každý mesiac okolo 400-tisíc. Pri všetkých mesačných výdavkoch sa podnikanie vyplatí do 2-3 rokov, čo sa považuje za vynikajúci výsledok.

bez ohľadu na auto šperky a doplnky Hotely Detské franšízy Domáce podnikanie Internetové obchody IT a internetové kaviarne a reštaurácie Lacné franšízy Obuv Školenia a vzdelávanie Odevy Voľný čas a zábava Potraviny Darčeky Výroba Rôzne Maloobchod Šport, zdravie a krása Stavebníctvo Domáce potreby Zdravotnícke produkty Obchodné služby (b2b) Služby pre obyvateľstvo Finančné služby

	Investície: 5 000 000 - 50 000 000 rubľov.
	Investície: Investície 600 000 – 1 200 000 ₽ Sieť hostelov HiLoft je projekt, ktorý spĺňa vysoké štandardy medzinárodného združenia Hosteling International. Naše hostely odrážajú ekologický koncept Hosteling International: * Poskytujú rámec pre udržiavanie a neustále rozvíjanie sociálnych a kultúrnych spojení v rámci komunity. *Prispieť k popularizácii bezpečnej turistiky, ktorá nespôsobuje škody na životnom prostredí. *Podporovať rozvoj dostupného cestovného ruchu. Poskytujeme ubytovne našich franšízantov s vysokou obsadenosťou v…
	Investície: Investície 1 350 000 – 6 500 000 ₽ VodaTeplo® – predaj, projektovanie, montáž, záručný a pozáručný servis vykurovacích systémov, dodávka vody, úprava vody, odvodnenie, odvod dymu, vetranie, klimatizácia, elektrická bezpečnosť, kamerový systém, systémy inteligentnej domácnosti. Rovnako ako inštalatérske práce, zariadenia pre vane a sauny, krby, kúpeľňové doplnky, zariadenia pre bazény a bazény, chémia do bazénov a mnoho iného. VodaTeplo® - inžinierske systémy. Najznámejšia značka v našom odvetví!!!…
	Investície: Investície 499 000 – 1 500 000 ₽ Skupina spoločností Avista Module Engineering už 11 rokov zavádza inovácie a vytvára trendy na trhu montovaných stavieb. Založil Vadim Ravilievich Kulubekov. Spoločnosť sa špecializuje na poskytovanie komplexných služieb pre projektovanie, výrobu, dodávku, výstavbu a kompletizáciu montovaných stavieb pre administratívne, bytové a priemyselné účely. Produkty sa vyrábajú v závode v Novosibirsku. Sortiment spoločnosti zahŕňa montované chatky, modulárne internáty, modulové jedálne,…
	Investície: Investície od 120 000 rubľov. LookInHotels je medzinárodný video katalóg hotelov novej generácie. Pomocou jedinečných videí vám pomôžeme vybrať hotel pre vašu dovolenku. Naším zdrojom je profesionálny „YouTube“ pre hotely po celom svete. Katalóg obsahuje asi 900 hotelov z 12 krajín - Rusko, Spojené arabské emiráty, Španielsko, Taliansko, Dominikánska republika, Cyprus, Thajsko, Turecko, Egypt, Vietnam, Portugalsko, Ukrajina. Od svojho vzniku náš zdroj navštívilo viac ako...
	Investície: 400 000 - 550 000 rubľov. Sieť hostelov NICE je špeciálnym projektom medzinárodného združenia hostelov Hostelling International. Ubytovne NICE spĺňajú všetky úlohy a ciele združenia a boli vytvorené pre ich realizáciu na území Ruskej federácie. Práce na franšízovom programe boli ukončené v roku 2014, kedy bola ponuka dostupná pre zainteresovaných investorov. Tí, ktorí sa chcú stať partnerom NICE Hostel, musia zdieľať a podporovať misiu Hostelling International:… Investície: od 4 000 000 RUB. MINI sú kompaktné hotely (do 30 izieb) 3-hviezdičkovej úrovne za prijateľnú cenu. Našich hostí láka vysoká úroveň služieb, ergonomický interiér, výhodná poloha a rozumná cena. Na všetky práce v hoteloch dohliadajú špecialisti z najlepších päťhviezdičkových hotelov. Po jednej návšteve MINI sa k nám hostia vracajú znova! MINI je zároveň jedinou franšízou minihotelov „pod...

Telefonická konzultácia 8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Hosťovský dom

Bývam vo veľkom súkromnom dome. Prenajímam voľné izby ako penzión... Mám samostatného podnikateľa. Prišla administratíva a donútila nás previesť pozemok na služby pre hostí. Otázka? Po prevode sa pozemok stane komerčným, takže v tomto dome nebudem môcť bývať. Čo robiť?
Zákonné kroky administratívy?

Áno, konanie administratívy je úplne legálne.

Ahoj! Keďže ste samostatný podnikateľ, máte právo využívať svoj obytný priestor na podnikateľskú činnosť, a to na prenájom miestností. Preto môžu byť kroky administratívy napadnuté v súlade s článkom 218 CAS Ruskej federácie.

Na pozemku sa nachádza obytný dom, dom pre hostí, letná kuchyňa, garáž, dve samostatné letné sprchy a dva prístrešky. Katastrálne čísla sa vydávajú a prideľujú pozemku, obytnému domu a penziónu. Potrebujem získať katastrálne čísla pre iné stavby? To všetko je v Sevastopole.

Zarezervoval som si izbu v penzióne a zaplatil som zálohovú platbu za rezerváciu vo výške 10% z ceny. Ale okolnosti sa zmenili a rád by som zrušil rezerváciu a vrátil peniaze. Ako to spraviť? Ďakujem.

Prečítajte si nájomnú zmluvu. Ak je vaša preddavková platba presne ZADANÁ, a nie VKLAD, jednoducho požiadajte o ukončenie zmluvy a vrátenie preddavku.

Potrebujete panikové tlačidlo do penziónu?

Nie je potrebné žiadne tlačidlo paniky.

Penzión na sezónne ubytovanie. Pozemok na súkromnú výstavbu s umiestnením sezónnych komerčných objektov. Certifikát 2014. Pozemok je potrebné prerobiť na komerčný pozemok.

Ak je vaším hlavným typom povoleného využitia individuálna bytová výstavba, potom to musíte zmeniť. Kontaktujte administratívu. A previesť ho na podnikateľskú činnosťC, t.37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.GrK Ruskej federácie Článok 39. Postup pri udeľovaní povolenia na podmienečne povolený druh využitia pozemku alebo objektu investičnej výstavby 1. fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem o udelenie povolenia na podmienečne povolené užívanie pozemku alebo zámer investičnej výstavby (ďalej len povolenie na podmienečne povolené užívanie), zasiela žiadosť o vydanie povolenia na podmienečne povolené užívanie typu použitia do provízie. 2. Návrh rozhodnutia o udelení povolenia na podmienečne povolený druh použitia je predmetom posudzovania na verejnom prerokovaní alebo verejnom prerokovaní spôsobom ustanoveným v článku 5.1 tohto kódexu s prihliadnutím na ustanovenia tohto článku. (Časť 2 v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 3. V prípade, že podmienečne povolený spôsob využitia pozemku alebo objektu investičnej výstavby môže mať negatívny vplyv na životné prostredie, verejné diskusie alebo verejné prerokovania sa konajú za účasti držiteľov práv na pozemky a projekty investičnej výstavby ohrozené takýmito negatívnymi vplyvmi. (v znení federálneho zákona č. 455-FZ z 29. decembra 2017) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 4. Organizátor verejných prerokovaní alebo verejných prerokovaní zasiela správy o konaní verejných prerokovaní alebo verejných prerokovaní k návrhu rozhodnutia o udelenie povolenia na používanie podmienečne povoleného druhu držiteľom autorských práv k pozemkom, ktoré majú spoločné hranice s pozemkom, pre ktorý sa toto povolenie požaduje, držiteľom autorských práv na projekty investičnej výstavby nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré majú spoločné hranice s pozemkom, pre ktorý sa toto povolenie požaduje vyžaduje sa povolenie a držitelia autorských práv k priestorom, ktoré sú súčasťou zariadenia investičnej výstavby, pre ktorú sa toto povolenie požaduje. Tieto správy sa zasielajú najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia žiadosti záujemcu o povolenie podmienečne povoleného druhu použitia. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 5 - 6. Strata platnosti. - Federálny zákon z 29. decembra 2017 N 455-FZ. (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 7. Lehota na uskutočnenie verejného prerokovania alebo verejného prerokovania odo dňa upovedomenia obyvateľov obce o ich konaní do dňa zverejnenia záveru o výsledku verejného prerokovania alebo verejného prerokovania je určená zriaďovacou listinou obce a (alebo) regulačným právnym aktom zastupiteľského orgánu obce a nesmie byť dlhšia ako jeden mesiac. (7. časť v znení federálneho zákona zo dňa 29.12.2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 8. Na základe záveru o výsledkoch verejných prerokovaní alebo verejných prerokovaní k návrhu rozhodnutia o udelení povolenia podmienečne povolený typ použitia, komisia vypracuje odporúčania na udelenie povolenia na podmienečne povolený druh použitia alebo odmietnutie udelenia takéhoto povolenia s uvedením dôvodov rozhodnutia a zašle ich vedúcemu miestnej správy. (v znení federálneho zákona č. 455-FZ z 29. decembra 2017) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 9. Na základe odporúčaní uvedených v časti 8 tohto článku vedúci miestnej správy do troch dní odo dňa prijatia takýchto odporúčaní rozhodne o poskytnutí povolenia na podmienečne povolený typ použitia alebo odmietne udeliť takéto povolenie. Uvedené rozhodnutie podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce a iných úradných informácií a je zverejnené na oficiálnom webovom sídle obce (ak existuje oficiálna webstránka obce) na internete. (v znení federálneho zákona č. 210-FZ z 31.12.2005) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 10. Náklady spojené s organizáciou a vedením verejných prerokovaní alebo verejných prerokovaní návrhu rozhodnutia o udelení povolenia na podmienečne povolené druhu použitia znáša fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem o udelenie takéhoto povolenia. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 11. Ak je podmienečne povolený spôsob využitia pozemku alebo objektu investičnej výstavby zahrnutý v územnom plánovaní v znení o zmene pravidiel konania o územnom plánovaní po verejnom prerokovaní alebo verejnom prerokovaní z podnetu fyzickej alebo právnickej osoby, ktorá má záujem o udelenie povolenia na podmienečne povolené užívanie, rozhodnutie o udelení povolenia na podmienečne povolené užívanie osoba sa robí bez konania verejných diskusií alebo verejných prerokovaní. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 11.1. Odo dňa doručenia oznámenia orgánu miestnej samosprávy o identifikácii nepovolenej stavby od výkonného orgánu štátnej moci, úradníka, štátnej inštitúcie alebo orgánu samosprávy uvedeného v časti 2 § 55.32 tohto zákonníka, nie je povolené udeliť povolenie na podmienečne povolené užívanie vo vzťahu k pozemku, na ktorom sa takáto stavba nachádza, alebo vo vzťahu k takejto stavbe až do jej zbúrania alebo uvedenia do súladu s ustanovenými požiadavkami, okrem prípadov, keď na základe výsledkov prerokovania tohto oznámenia orgánom miestnej samosprávy, výkonným orgánom štátnej moci, úradníkom, štátnou inštitúciou alebo orgánom miestnej samosprávy, ktoré sú uvedené v časti 2 článku 55.32 tohto zákonníka a z ktorých toto oznámenie bolo prijaté, bolo zaslané oznámenie, že nie sú viditeľné znaky nepovolenej stavby alebo nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie súdu o odmietnutí uspokojiť nároky na zbúranie nepovolenej stavby alebo jej uvedenie do súladu so stanovenými požiadavkami. (Časť 11.1 zavedená federálnym zákonom č. 340-FZ z 3. augusta 2018) 12. Fyzická alebo právnická osoba má právo napadnúť na súde rozhodnutie o udelení povolenia na podmienečne povolený typ použitia alebo odmietnuť udeliť takéto povolenie. Otvorte celý text dokumentu.

Samozrejme, že mám. Pretože môžu byť pokuty. Zodpovednosť podľa čl. 8.8 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie Článok 8.8. Používanie pozemkov na iný ako určený účel, nesplnenie povinnosti uviesť pozemky do stavu vhodného na použitie na ich zamýšľaný účel (v znení federálneho zákona č. 46-FZ zo dňa 3. 8. 2015) (pozri text v predchádzajúce vydanie) 1. Použitie pozemku na iný než určený účel v súlade s jeho príslušnosťou k tej či onej kategórii pôdy a (alebo) povoleným využitím, s výnimkou prípadov uvedených v častiach 2, 2.1 a 3 tohto článku - (v znení federálneho zákona zo dňa 07.03.2016 N 354- federálny zákon) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) znamená uloženie správnej pokuty, ak je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom v suma 0,5 až 1 percento z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však desať tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako sto tisíc rubľov, a ak katastrálna hodnota pozemku nebola určená, pre občanov vo výške od desať tisíc do dvadsať tisíc rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov. 2. Nevyužívanie pozemku poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat je upravený federálnym zákonom z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, na vykonávanie poľnohospodárskej výroby alebo iných činností súvisiacich na poľnohospodársku výrobu v lehote stanovenej uvedeným federálnym zákonom, s výnimkou prípadu uvedeného v časti 2.1 tohto článku - (v znení federálneho zákona zo dňa 03.07.2016 N 354-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní ) znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške 0,3 až 0,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však tri tisíce rubľov; pre úradníkov - od 0,5 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 10 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvesto tisíc rubľov. 2.1. Nevyužívanie poľnohospodárskej pôdy, ktorej obeh je upravený federálnym zákonom z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obehu poľnohospodárskej pôdy“, na určený účel do jedného roka od okamihu vlastníctva , ak bol takýto pozemok získaný v dôsledku verejnej dražby na základe rozhodnutia súdu o jeho zaistení z dôvodu nevyužívania na určený účel alebo použitia v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a (alebo) ak v r. vo vzťahu k pozemku má oprávnený výkonný orgán štátneho pozemkového dozoru informácie o jeho nevyužívaní na určený účel alebo využívaní v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie počas obdobia uvedeného v odseku 3 článku 6 federálneho zákona č. 24. júla 2002 N 101-FZ "O obehu poľnohospodárskej pôdy" - znamená uloženie správnej pokuty občanom a individuálnym podnikateľom vo výške od 0,1 do 0,3 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako dvetisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1 do 6 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako sto tisíc rubľov. (Časť 2.1 zavedená federálnym zákonom z 3. júla 2016 N 354-FZ) 3. Neužívanie pozemku určeného na bývanie alebo inú výstavbu, záhradkárstvo, hospodárenie s nákladnými vozidlami na určené účely, ak je povinnosť užívať takýto pozemok v určenej lehote je stanovená federálnym zákonom - znamená uloženie správnej pokuty, ak je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom vo výške 1 až 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej viac ako dvadsať tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 3 do 5 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však štyristotisíc rubľov, a ak katastrálna hodnota pozemku nebola určená, pre občanov vo výške od dvadsaťtisíc do päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od päťdesiat tisíc do sto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyristo tisíc do sedemsto tisíc rubľov. 4. Nesplnenie alebo predčasné splnenie povinností uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel - má za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvadsať až päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od dvesto tisíc do štyristo tisíc rubľov.

Áno, je potrebné premeniť pôdu na komerčné aktivity. Budú problémy. Zmeniť kategóriu pozemkov alebo pozemkov v rámci týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej podľa čl. 2 federálneho zákona z 21. decembra 2004 č. 172-FZ „O prevode pozemkov alebo pozemkov z jednej kategórie do druhej“ je potrebné, aby splnomocnený orgán alebo orgán miestnej samosprávy zaslal návrh na prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej alebo petícia o prevode pozemkov z jednej kategórie pozemkov do druhej.l

Ak sa hlavný druh povoleného užívania individuálnej bytovej výstavby, bytový dom, používa ako obchodný majetok - penzión, potom je potrebné ho zmeniť, inak môžu byť privedené do administratívnej zodpovednosti podľa článku 8.8 zákona č. Správne delikty Ruskej federácie.

Na základe článku 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť povolené používanie pozemkov a projektov investičnej výstavby týchto typov: 1) hlavné typy povoleného použitia; 2) podmienečne povolené druhy použitia; 3) pomocné druhy povoleného použitia, prípustné len ako doplnkové k hlavným druhom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané v spojení s nimi. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využitia pozemkov a projektov investičnej výstavby. Typ povoleného použitia možno potvrdiť inými dokumentmi, napríklad osvedčením o štátnej registrácii práv. Druh povoleného využívania pozemku sa určuje podľa klasifikátora druhov povoleného využívania pozemkov. Váš primárny typ povoleného použitia vám umožňuje umiestniť penzión na sezónne bývanie na poskytnuté miesto.

Dobrý večer! Podľa môjho názoru je vo vašom prípade hlavným typom VRI „individuálna bytová výstavba“ a „umiestnenie sezónnych komerčných zariadení“ je pomocné VRI. čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Doplnkové druhy povoleného použitia, prípustné len ako doplnkové k hlavným druhom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané v spojení s nimi. Ak zmeníte nehnuteľnosť napríklad z „individuálnej bytovej výstavby“ na „komerčnú nehnuteľnosť“, nebudete môcť na tejto stránke bývať ani sa v dome registrovať. Ak vykonávate iba komerčné aktivity, potom má zmysel zmeniť, ak však náhle zmeníte názor na prevádzkovanie sezónneho podnikania, rozhodnete sa využiť lokalitu na individuálnu bytovú výstavbu, budete musieť znova zmeniť VRI (a zmena na komerčné bude pravdepodobne prostredníctvom verejných prerokovaní). Ak teda nemáte problémy s administratívou a nepokutujú vás, nemusíte meniť. Alebo prišli za vami, tak sa naskytla otázka :) Všetko najlepšie!

Asi na rok sa plánujem presťahovať do iného kraja. Budem bývať v byte v Penzióne po uzavretí zmluvy s mesačnou splátkou. Ako sa môžem správne zaregistrovať a na ktorú inštitúciu sa mám obrátiť? A je žiadosť majiteľa Penziónu o platený súhlas s mojou registráciou legálna? Alebo si stačí prenajať byt a požiadať o verejné služby?
Ďakujem.
Michael.

Okrem nájomnej zmluvy je potrebný súhlas majiteľa penziónu!

Aký je rozdiel medzi penziónom a hostelom? A aký je rozdiel v dokladoch a daniach, ak LLC.

Dobrý deň, Anastasia! Celkovo v tom nie je žiadny rozdiel. Výpočet daní závisí od toho, ktorý daňový systém si vyberiete (prečítajte si článok 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie). Ak sa rozhodnete zaregistrovať v súlade s postupom stanoveným zákonom, požiadavky sú totožné.

"Prosím, povedzte mi, že mám vlastný penzión, je potrebné otvoriť si samostatného podnikateľa a ako platiť dane z prenájmu?"
Na túto otázku som našiel protichodné odpovede, no rád by som upresnil, že bývanie sa neprenajíma natrvalo, ale len 2 - 3 mesiace v roku.
Chápem, že individuálni podnikatelia znamenajú nižšie dane a pokojnejší život. Ale zvyšných 10 - 9 mesiacov musím platiť aj dane?
V tomto prípade je asi jednoduchšie zostať jednotlivcom a zaplatiť požadovanú daň 13%...
Prosím povedz mi.

Dobrý deň. Môžete nezávisle uzatvárať nájomné zmluvy na izby alebo domy s nájomníkmi. A v budúcnosti ich použite pri podávaní daňového priznania k dani z príjmu Federálnej daňovej službe. A nie je potrebné sa registrovať ako samostatný podnikateľ a neustále platiť dane, keď ich nepredložíte.

Dobry den, Natalia. Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. A podať daňovému úradu (najmenej 10 dní pred začatím prenájmu) žiadosť o prechod na patentový daňový systém (kúpiť patent). Prenájom (prenájom) obytných priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva je činnosť, ktorá podlieha systému patentovej dane. Patent sa vydáva na obdobie jedného až dvanástich mesiacov vrátane v rámci kalendárneho roka (článok 5 článku 346.45 daňového poriadku Ruskej federácie). To znamená, že ak prenajmete dom na 4 mesiace v roku, potom si kúpite patent na 4 mesiace. Podanie daňového priznania sa nevyžaduje. Ale je potrebné viesť knihu evidencie príjmov v predpísanej forme. Výška dane nezávisí od skutočne prijatého príjmu a je určená na základe výšky potenciálneho ročného príjmu (stanoveného zákonom subjektu Ruskej federácie). Ak je doba platnosti patentu kratšia ako 6 mesiacov, potom je potrebné ju uhradiť v plnej výške jednorazovo pred skončením platnosti patentu. Výška dane = (základ dane / 12 mesiacov X počet mesiacov obdobia, na ktoré bol patent vydaný) X 6 %, kde 6 % je sadzba dane. Základ dane sa určuje v závislosti od metrov štvorcových prenajímaných bytových priestorov. Počet mesiacov - doba prenájmu priestorov. Príklad: Ak prenajímate bytový dom s rozlohou 60 m2. na 4 mesiace v roku, potom výpočet nákladov na daň (cena patentu) bude: 4 133 rubľov. Platia sa plné náklady na patent - 4133 rubľov. jednou platbou najneskôr do dátumu expirácie patentu. Pre presnejšiu odpoveď sú potrebné zábery domu. Okrem toho individuálny podnikateľ platí do fondov poistné „za seba“. S pozdravom Oľga Safonová.

Jednoznačne individuálny podnikateľ, všetky odvody platíte na konci štvrťroka.

Prečo je to také jasné? A čo 10 - 9 mesiacov, keď nie je prenájom? Odoslať prázdnu návratku? A neplatiť nič, lebo nie je zisk?

Mám malý penzión, t.j. obytný dom s miestnosťami na komerčné využitie. Tieto komerčné priestory poskytujem na prechodné ubytovanie ľuďom. Izby sú vybavené televízormi, ktoré umožňujú ľuďom na izbe sledovať televízne programy cez internet a cena izby nezávisí od toho, či je tam televízor alebo nie. Kontaktovala ma spoločnosť poskytujúca ochranu autorských a súvisiacich práv a žiadala, aby som s ňou uzavrel dohodu o tom, že odovzdávam a teda porušujem súvisiace práva. Je takáto konfigurácia porušením súvisiacich práv a musím takúto zmluvu uzavrieť?

Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 1270. Výhradné právo na dielo 2. Za použitie diela bez ohľadu na to, či sa príslušné činnosti vykonávajú za účelom dosiahnutia zisku alebo bez takéhoto účelu, sa považuje najmä: 3. ) verejné vystavenie diela, teda akékoľvek predvádzanie originálu alebo rozmnoženiny diela priamo alebo na plátne pomocou filmu, diapozitívu, televízneho rámu alebo iných technických prostriedkov, ako aj predvádzanie jednotlivých políčok audiovizuálneho diela bez priameho dodržania ich sekvencie alebo pomocou technických prostriedkov na verejne prístupnom mieste alebo na mieste, kde sa zdržiava značný počet osôb, ktoré nepatria do obvyklého okruhu rodiny, bez ohľadu na to, či je dielo vnímané na mieste jeho predvádzania alebo na inom mieste. miesto súčasne s predvádzaním diela sú vysielané na mieste verejnosti neprístupnom, len pre toho, kto si miestnosť prenajal na základe zmluvy o prenájme bytu, preto sa domnievam, že nároky voči Vám nie sú oprávnené.

Aký je právny rozdiel medzi penziónom a minihotelom?

Dobrý večer! Žiadny rozdiel. Okrem daní... Výpočet daní závisí od toho, ktorý daňový systém si vyberiete (prečítajte si článok 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie.)

Ako správne zaregistrovať penzión pre individuálneho podnikateľa na podnikanie. Ako bytový alebo nebytový dom?

Drahá Tatyana, Tver! Penzión na podnikanie bude klasifikovaný ako nebytový priestor. Nech sa vám darí Vladimír Nikolajevič Ufa 30.01.2019

V súlade s účelom (stavom) pozemku je možné uviesť stav stavby. Ak na hotel, tak ako nebytový majetok. A navyše si zaregistrujte zodpovedajúci druh činnosti - pre hotely bez reštaurácie OKVED 55.12.

Mám záhradný pozemok 10 árov. Chcem postaviť penzión s kúpeľným domom a prenajať ho. Chcel by som vedieť, aké problémy môžu nastať so štátom, ak sa mojim susedom nebude páčiť môj nápad. Ako navrhnúť moje budovy.

Nemáte právo stavať na pozemku záhrady, máte na mysli, že pozemok nie je určený na tieto účely.

Ako prerobiť nebytový dom postavený v roku 2012 na penzión. V meste Rostov na Done.

Dobrý deň. Aby ste odpovedali na vašu otázku, musíte si aspoň preštudovať dokumenty k stavbe. Ďakujeme, že ste navštívili stránku.

Chcem si kúpiť pozemok 5 hektárov. Je možné na ňom postaviť penzióny, kúpele...? Aké môžu byť „úskalia“?

Závisí to od účelu stránky a od typu povoleného použitia. Musíme sa pozrieť na dokumenty. V tom môžu byť úskalia. Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 37. Typy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby 1. Povolené využívanie pozemkov a projektov investičnej výstavby môže byť týchto typov: 1) hlavné druhy povoleného využívania; 2) podmienečne povolené druhy použitia; 3) pomocné druhy povoleného použitia, prípustné len ako doplnkové k hlavným druhom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané v spojení s nimi. 2. Vo vzťahu ku každej územnej zóne sa ustanovujú druhy povoleného využívania pozemkov a projekty investičnej výstavby.

Môžete si kúpiť pozemok st. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ale všetko bude závisieť od účelu stránky a povoleného použitia čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Typy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby.

V tomto prípade to bude závisieť od typu povoleného používania stránky. Vo všeobecnosti je lepšie kontaktovať právnika, aby skontroloval dokumenty. Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 37. Druhy povoleného využívania pozemkov a investičných projektov.

Dobrý deň Pozri si aktuálny účel pozemku, ten musí zodpovedať účelu. Skontrolujte titulné dokumenty. "Pozemný zákonník Ruskej federácie" z 25. októbra 2001 N 136-FZ.

Záhradný pozemok - pozemok určený s právom umiestňovať záhradné domčeky, stavby na bývanie, hospodárske budovy a garáže. Prístavby- prístrešky, kúpele, skleníky, prístrešky, pivnice, studne a iné stavby a stavby (vrátane dočasných) určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov Na základe uvedeného môže byť na pozemku s rozlohou 5 ha vo vlastníctve vlastníckeho práva kúpeľný dom postavená ako prístavba. Nemôžete postaviť penzión, toto nie je zabezpečené a bolo by to porušenie. Federálny zákon z 29. júla 2017 N 217-FZ (v znení z 3. augusta 2018) „O vykonávaní záhradníctva a zeleninárstva občanmi pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ Článok 3. Základné pojmy používané v tomto spolkovom zákone Na účely tohto spolkového zákona sa používajú tieto základné pojmy: 1) záhradný pozemok - pozemok určený na rekreáciu občanov a (alebo) pestovanie poľnohospodárskych plodín občanmi pre vlastnú potrebu s právom umiestňovať záhradné domčeky, obytné budovy, hospodárske budovy a garáže; 2) záhradný domček - stavba na sezónne užívanie, určená na uspokojovanie domácnosti občanov a iných potrieb súvisiacich s ich prechodným pobytom v takejto stavbe; 3) hospodárske budovy - prístrešky, kúpele skleníky, prístrešky, pivnice, studne a iné stavby a stavby (vrátane dočasných) určené na uspokojenie domácich a iných potrieb občanov;

Dobrý deň Sergey, môžete si kúpiť pozemok v súlade s čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stavať kúpeľné domy s teplým miestom na oddych (kúpeľňa - dom). Pri uzatváraní zmluvy dbajte na účel stránky a povolené použitie čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Informujte o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie čl. 51.1. 1. Na účely výstavby alebo rekonštrukcie projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka predloží developer papierovú kópiu prostredníctvom osobnej výzvy federálnemu výkonnému orgánu oprávnenému vydávať stavebné povolenia, výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Federácia alebo orgán miestnej samosprávy, a to aj prostredníctvom multifunkčného centra, alebo pošle určeným orgánom poštou s doručenkou alebo prostredníctvom jednotného portálu štátnych a komunálnych služieb oznámenie o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhrady. dom (ďalej aj ako oznámenie o plánovanej výstavbe), ktorý obsahuje tieto údaje: 1) priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje), bydlisko developera, údaje o doklade totožnosti (fyzickej osoby) ; 2) meno a miesto developera (pre právnickú osobu), ako aj štátne registračné číslo zápisu o štátnej registrácii právnickej osoby v jednotnom štátnom registri právnických osôb a identifikačné číslo daňovníka, ak žiadateľom je zahraničná právnická osoba; 3) katastrálne číslo pozemku (ak je k dispozícii), adresa alebo popis polohy pozemku; 4) informácie o práve developera na pozemok, ako aj informácie o existencii práv iných osôb k pozemku (ak také osoby existujú); 5) informácie o druhu povoleného využitia pozemku a zámere investičnej výstavby (individuálna bytová výstavba alebo záhradný domček); 6) informácie o plánovaných parametroch projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, na ktorého výstavbu alebo rekonštrukciu bolo podané oznámenie o plánovanej výstavbe, vrátane odklonov od hraníc pozemku; 7) informáciu, že projekt individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka nie je určený na rozdelenie na samostatné nehnuteľné objekty; 8) poštová adresa a (alebo) e-mailová adresa na kontaktovanie vývojára; 9) spôsob zasielania upozornení developerovi podľa odseku 2 časti 7 a odseku 3 časti 8 tohto článku. 2. Formu ohlásenia plánovanej výstavby schvaľuje federálny výkonný orgán, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti stavebníctva, architektúry a urbanizmu. 3. K oznámeniu o plánovanej výstavbe sa prikladajú: 1) doklady o vlastníctve pozemku, ak práva k nemu nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností; 2) doklad potvrdzujúci oprávnenie zástupcu developera, ak oznámenie o plánovanej výstavbe zaslal zástupca developera; 3) overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby do ruštiny v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu, ak je vývojár zahraničnou právnickou osobou; 4) opis vonkajšieho vzhľadu projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, ak sa výstavba alebo rekonštrukcia projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka plánuje v hraniciach historického sídla spolkového alebo regionálneho významu, okrem prípad uvedený v časti 5 tohto článku. Súčasťou popisu vonkajšieho vzhľadu projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka je popis v textovej forme a grafický popis. Popis vonkajšieho vzhľadu projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka v textovej podobe obsahuje uvedenie parametrov projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, farebnú schému ich vonkajšieho vzhľadu, stavebné materiály plánované na použitie, ktoré určujú vonkajší vzhľad projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, ako aj popis ďalších vlastností projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, na ktoré požiadavky ustanovujú územné predpisy ako požiadavky na architektonické riešenie hlavného mesta. stavebný projekt. Grafický popis je obrazom vonkajšieho vzhľadu projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka vrátane fasád a konfigurácie projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka.

Mám súkromný dom, využívam ho ako penzión. Je potrebné prerobiť pozemok na nebytový majetok?

Pozemok tak, ako bol, zostane v kategórii pozemkov osídlených oblastí. Vo Vašom prípade sa pozemok neposunie do inej kategórie.

Máme penzión, evidovaný ako samostatný podnikateľ, 27 izieb, súkromný pozemok, je potrebné inštalovať protipožiarny systém?

Ahoj Andrej. Áno, ako individuálny podnikateľ poskytujúci služby pre bývanie v penzióne musíte nainštalovať protipožiarny systém v súlade s normami čl. 34.37 federálneho zákona z 21. decembra 1994 N 69-FZ (v znení z 30. októbra 2018) „O požiarnej bezpečnosti“.

Potrebujete súhlas susedov na otvorenie penziónu?

Nie je potrebné povolenie susedov.

Možností, ako dosiahnuť príjem z bytového domu je viacero (prenájom strešnej fasády, zabezpečenie parkovania pre hostí a pod.). Je možné dať na MKD OSS hlasovať o rozhodnutí, podľa ktorého, ak MKD poberá príjmy z komerčného využívania spoločného majetku, tieto prostriedky by sa mali použiť na odmeňovanie členov domovej rady.

Je možné dať na MKD OSS hlasovať o rozhodnutí, podľa ktorého, ak MKD poberá príjmy z komerčného využívania spoločného majetku, tieto prostriedky by sa mali použiť na odmeňovanie členov domovej rady. Možno.

Potrebujeme parkovanie pre hostí pri predajni (nehnuteľnosti), čo je potrebné urobiť. Pozemkové vlastníctvo domu ako podať žiadosť v Trestnom zákone.

Táto otázka nie je jednoduchá a veľmi objemná. Ak chcete zorganizovať parkovacie miesta v miestnej časti, tak najprv musíte zorganizovať schôdzu vlastníkov bytových domov a dať o takejto otázke hlasovať a s tým nemá Trestný zákon nič spoločné, § 44-46 ods. zákon o bývaní Ruskej federácie.

Môžeme zadržať pokutu za fajčenie v penzióne, ak hosť podpísal zmluvu o dennom prenájme, ktorá túto pokutu špecifikuje?

V tomto prípade je doložka o pokute v dohode neplatná. Penzión nemá právo ukladať ani zadržiavať pokutu za fajčenie.

Volám sa Dmitrij. Táto otázka: Na august v marci sme si rezervovali penzión v Petrohrade. Na oficiálnej webovej stránke sú náklady 3 500 za deň, ale hosteska povedala, že cena nie je relevantná a cena sa zvýši (5 500 rubľov za deň). Dohodli sme sa a zaplatili. V dôsledku toho, keď sme prišli do penziónu, ukázalo sa, že cena sa na oficiálnej webovej stránke a pri rezervácii nezmenila. Otázka: Môže hosteska stanoviť individuálnu cenu pre každého klienta? Boli v tomto prípade porušené moje práva? Ďakujem.

Dobré popoludnie, Dmitry! Je to jej súkromný majetok? Pred podpisom Zmluvy môže stanoviť akúkoľvek cenu a podľa vlastného uváženia ju zmeniť a podľa vlastného uváženia ju zmeniť pre rôzne osoby. Vaše práva tým nie sú nijako dotknuté, keďže Vás nikto nenútil prenajať si od nej dom.

Rekonštruoval som nebytový sociálny objekt (penzión-sauna) nachádzajúci sa na mojom pozemku. Zámer rekonštrukcie počíta s parkovaním na mestských pozemkoch. Písal som administratíve o poskytnutí výkupného za toto územie, ale odmietli. Budovu nebolo možné uviesť do prevádzky, kým nebolo vybudované parkovisko. Areál som oplotil z dôvodu, že pre mojich hostí to nie je možné, nemám kde jazdiť, som mučený, zakazujem fajčiť v budove a na ulici je veľa ľudí, predstavte si, že idete z sauna v trenkách na ulicu a je tam veľa ľudí. Budova sa nachádza vo dvoroch, nie na hlavnej ulici, ale v blízkosti trhoviska, dvor je neustále plný áut. Budova sa nachádza v rohu a môj plot neblokuje žiadne priechody ani príjazdové cesty. Teraz vedenie nariadilo obhliadku pozemku. PÍSA, ŽE DOŠLO K NEOPRÁVNENÉMU ZÁBERU PÔDY. Ako byť čo robiť.

S dokumentmi sa obráťte osobne na právnika. Je lepšie zistiť svoju situáciu na mieste. Okrem toho musí fajčiarsky priestor spĺňať požiadavky Rospotrebnadzor.

Prosím k téme prenájmu penziónu, prenajal som dom na letné obdobie na splátky, prvá splátka ihneď, druhá do 15. júla, tretia do 15. augusta. 15. júla mi nájomníci nemohli zaplatiť, dohodli sa na odklade o 5 dní, je to doložené, teraz ich žiadam o 4 dni skôr poslednú splátku, nesúhlasia a idú len dať. peniaze 15. augusta (možno ich idú úplne vyhodiť). Porušujem zmluvu? Vopred ďakujem.

Podľa dohody existuje splátkový kalendár, preto od nich nemôžete požadovať skorší termín splatnosti. Môžete ich opatrne požiadať, aby vlastnoručne spísali Záručný list, v ktorom musia uviesť svoje celé meno, cestovný pas a že sa zaväzujú platiť mesačný poplatok podľa nájomnej zmluvy č....dátum.. vo výške. .. rubľov 15. augusta 2018. Dátum a podpis s prepisom. Ak sa vás opýtajú, prečo to potrebujete, vysvetlite im, že sa obávate, že vám nezaplatia 15. deň. Ak vás nechcú vyhodiť, napíšu taký list... ale ak písať nechcú, musíte sa nad tým vážne zamyslieť.

Mám penzión v Soči. Som samostatný podnikateľ. Platím všetky dane a mám povinnú certifikáciu. Hotel bez hviezd. Teraz prišiel list z úradu pozemkového dozoru o správnom priestupku. Nevhodné využitie pôdy. Prirodzene pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Čo mám robiť? Som už na dôchodku a toto je môj jediný príjem. Okrem biedneho dôchodku. Celý život som sa snažil neporušiť zákon...

Dobrý deň, musíte sa dostaviť a podať vysvetlenie v tejto veci. V opačnom prípade sa protokol jednoducho vyhotoví vo vašej neprítomnosti. Formálne k porušeniu dôjde. Ak sa rozhodnutie dostane do administratívnej zodpovednosti, možno sa proti nemu odvolať v súlade s kapitolou 30 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Veľa šťastia a všetko dobré.

Budete musieť zaplatiť pokutu. Keďže ste museli zmeniť účel stránky, potom začnite podnikať. Právne zdroje Nekomerčné internetové verzie O spoločnosti a produktoch Voľné pracovné miesta Domov Dokumenty Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie Článok 8.8. Používanie pozemkov na iný ako určený účel, nesplnenie povinnosti uviesť pozemky do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel „Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch“ z 30. decembra 2001 N 195-FZ (v platnom znení dňa 27.6.2018) Článok 8.8. Používanie pozemkov na iný ako určený účel, nesplnenie povinnosti uviesť pozemky do stavu vhodného na použitie na ich zamýšľaný účel (v znení federálneho zákona č. 46-FZ zo dňa 3. 8. 2015) (pozri text v predchádzajúce vydanie) 1. Použitie pozemku na iný než určený účel v súlade s jeho príslušnosťou k tej či onej kategórii pôdy a (alebo) povoleným využitím, s výnimkou prípadov uvedených v častiach 2, 2.1 a 3 tohto článku - (v znení federálneho zákona zo dňa 07.03.2016 N 354- federálny zákon) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) znamená uloženie správnej pokuty, ak je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom v suma 0,5 až 1 percento z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však desať tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako sto tisíc rubľov, a ak katastrálna hodnota pozemku nebola určená, pre občanov vo výške od desať tisíc do dvadsať tisíc rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov. 2. Nevyužívanie pozemku poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat je upravený federálnym zákonom z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, na vykonávanie poľnohospodárskej výroby alebo iných činností súvisiacich na poľnohospodársku výrobu v lehote stanovenej uvedeným federálnym zákonom, s výnimkou prípadu uvedeného v časti 2.1 tohto článku - (v znení federálneho zákona zo dňa 03.07.2016 N 354-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní ) znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške 0,3 až 0,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však tri tisíce rubľov; pre úradníkov - od 0,5 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 10 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvesto tisíc rubľov. 2.1. Nevyužívanie poľnohospodárskej pôdy, ktorej obeh je upravený federálnym zákonom z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obehu poľnohospodárskej pôdy“, na určený účel do jedného roka od okamihu vlastníctva , ak bol takýto pozemok získaný v dôsledku verejnej dražby na základe rozhodnutia súdu o jeho zaistení z dôvodu nevyužívania na určený účel alebo použitia v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a (alebo) ak v r. vo vzťahu k pozemku má oprávnený výkonný orgán štátneho pozemkového dozoru informácie o jeho nevyužívaní na určený účel alebo využívaní v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie počas obdobia uvedeného v odseku 3 článku 6 federálneho zákona č. 24. júla 2002 N 101-FZ "O obehu poľnohospodárskej pôdy" - znamená uloženie správnej pokuty občanom a individuálnym podnikateľom vo výške od 0,1 do 0,3 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako dvetisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1 do 6 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako sto tisíc rubľov. (Časť 2.1 zavedená federálnym zákonom z 3. júla 2016 N 354-FZ) 3. Neužívanie pozemku určeného na bývanie alebo inú výstavbu, záhradkárstvo, hospodárenie s nákladnými vozidlami na určené účely, ak je povinnosť užívať takýto pozemok v určenej lehote je stanovená federálnym zákonom - znamená uloženie správnej pokuty, ak je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom vo výške 1 až 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej viac ako dvadsať tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 3 do 5 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však štyristotisíc rubľov, a ak katastrálna hodnota pozemku nebola určená, pre občanov vo výške od dvadsaťtisíc do päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od päťdesiat tisíc do sto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyristo tisíc do sedemsto tisíc rubľov. 4. Nesplnenie alebo predčasné splnenie povinností uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel - má za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvadsať až päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od dvesto tisíc do štyristo tisíc rubľov. Otvorte celý text dokumentu.

Dobrý deň, vážený návštevník, mali by ste podať žiadosť (petíciu) na vedenie mesta o prevod pozemku (alebo jeho časti) na komerčné využitie, a to je všetko, na základe spolkového zákona „o prevode pozemkov alebo pozemky z jednej kategórie do druhej“ z 21.12.2004 N 172-FZ (najnovšie vydanie) Článok 3 Postup posudzovania žiadostí o prevod pozemkov alebo pozemkov ako súčasti takýchto pozemkov z jednej kategórie do druhej 1. Petíciu zasiela záujemca výkonnému orgánu štátnej moci alebo orgánu územnej samosprávy oprávnenému na prerokovanie tejto petície. 2. Posúdenie petície možno odmietnuť, ak: 1) petíciu podala neoprávnená osoba; 2) k žiadosti sa prikladajú doklady, ktoré svojou skladbou, formou alebo obsahom nezodpovedajú požiadavkám pozemkovej legislatívy. (v znení federálneho zákona č. 111-FZ z 21. júla 2005) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 3. Petíciu, ktorá nie je predmetom posudzovania z dôvodov ustanovených v časti 2 tohto článku, je potrebné vrátiť na adresu zainteresovaná osoba do tridsiatich dní odo dňa jej doručenia s uvedením dôvodov, ktoré slúžili ako základ na odmietnutie prijatia žiadosti o posúdenie. 4. Výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy na základe výsledkov prerokovania žiadosti prijme zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov ako súčasti týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej (ďalej aj ako „súčasť“). zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov) alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov ako súčasti týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej (ďalej aj ako úkon odmietnutia prevodu pozemkov alebo pozemkov) v rámci tieto lehoty: 1) do troch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti, pokiaľ regulačné právne akty Ruskej federácie neustanovujú inak, - vláda Ruskej federácie; 2) do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti - výkonným orgánom štátnej moci zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánu miestnej samosprávy. 5. Zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov musí obsahovať tieto údaje: 1) dôvody zmeny kategórie pozemku; 2) hranice a popis polohy pozemkov, pri pozemkoch aj ich výmera a katastrálne čísla; 3) kategória pôdy, z ktorej sa prevod vykonáva; 4) kategória pôdy, do ktorej sa prevod vykonáva. 6. Na určitú dobu nemožno prijať zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov. 7. Zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov sa zasiela záujemcovi do štrnástich dní odo dňa prijatia takéhoto zákona. 8. Proti zákonu o prevode pozemkov alebo pozemkov alebo proti zákonu o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov sa možno odvolať na súde. Veľa šťastia pre vás a všetko najlepšie, s úctou, právnik Ligostaeva A.V.

V súlade s čl. 40 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie má vlastník pozemku právo: postaviť obytné, priemyselné, kultúrne a iné budovy, stavby, stavby v súlade so zamýšľaným účelom pozemku a jeho povoleným využitím v súlade s požiadavkami územných predpisov, stavebných, environmentálnych, hygienických a hygienických, protipožiarnych a iných pravidiel a predpisov. Máte právo nepreniesť stránku do iného stavu, za predpokladu prenajímanie izieb.(čo sa líši od definície hotela)

Ahoj. Jediné, čo teraz musíte urobiť, je vyhlásiť pri posudzovaní vášho prípadu, že spáchaný priestupok je bezvýznamný (článok 2.9 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) a požiadať o zamietnutie prípadu z tohto dôvodu, pretože to robíte nedostanú veľké príjmy z prenájmu bývania.

Elena! Ukazuje sa, že celý problém je v tom, že ste „individuálny podnikateľ“. A platiť všetky dane. Inak by nebolo žiadne oznámenie zo strany Goszemnadzora... Toto všetko vysvetľujem jemne a jasne tým, ktorí sa snažia „hazardovať“ s našimi veľmi nenásytnými úradníkmi. Rozmnožili sa natoľko, že táto populácia je dvakrát väčšia ako rovnaký počet počas ZSSR. Hoci v tom čase bol počet obyvateľov v krajine dvakrát alebo viac. A netreba sa púšťať do sebaklamu, dostali pokyny na doplnenie rozpočtu, ktorý praská vo švíkoch! Ospravedlňujem sa za moju úprimnosť, ale myslím si, že teraz vám už vôbec nie je možné pomôcť. Ide o poplatok za váš súlad s federálnym zákonom č. 129 z 8. augusta 2001 o štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov. A nie ste sami.

Vy ste vyzvaní, aby ste ako fyzická osoba vypracovali protokol s odvolaním sa na federálny zákon „O ochrane práv právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov pri výkone štátnej kontroly (dozoru) a obecnej kontroly“ z 26. decembra 2008 N 294-FZ môže dôjsť k porušeniu pozemkovej legislatívy v súvislosti s užívaním bytového domu ako obchodného zariadenia, preto, aby ste mohli objekt ďalej využívať ako penzión, budete musieť prerobiť: bytové priestory na nebytové priestory. priestorov, ale to si vyžaduje určité povolenia a splnenie množstva podmienok. Podmienky prevodu bytových priestorov na nebytové priestory upravuje čl. 22 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Je potrebné núdzové tlačidlo pre izby pre hostí v obytnej budove? Pre 20 osôb /10 izieb/

Dobrý deň, Yana! Vo vašom prípade nie je povinnosť inštalovať, iba právo. Preto si ho môžete nainštalovať podľa svojho želania alebo nie. A vo všeobecnosti je to od nich plus - poplašné tlačidlá bezpečnostných poplachov patria medzi najjednoduchšie opatrenia na zaistenie osobnej bezpečnosti: 1) nielenže prispievajú k dodržiavaniu požiadaviek požiarnej bezpečnosti na systémy varovania ľudí pred požiarom a riadenie evakuácie ľudí v budovách a stavbách, podľa čl. 84 federálneho zákona z 22. júla 2008 N 123-FZ (v znení z 29. júla 2017) „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“, existujú však aj 2) dodatočné riešenia - snímače úniku vody a plynu; 3) ak navyše bývate v centre mesta a miera kriminality je nízka, je nepravdepodobné, že budete potrebovať služby súkromnej bezpečnostnej spoločnosti. Čím vyššia je pravdepodobnosť lúpeže, tým dôležitejšie je nainštalovať alarm. Preto je jeho inštalácia obzvlášť dôležitá (samozrejme okrem povinných prípadov uvedených v zákone, napríklad povinnosť je uvedená v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo 14. apríla 2017 N 447 „Dňa schválenie požiadaviek na protiteroristické zabezpečenie hotelov a iných ubytovacích zariadení a formu bezpečnostného pasu pre tieto objekty“ na ich inštaláciu v hoteloch), ak sa váš privát nachádza v nepriaznivej oblasti na okraji mesta; alebo ak sa v blízkosti bývania nachádza železničná stanica, trh alebo letisko; v blízkosti sú továrne a továrne; súkromný dom sa nachádza mimo mesta v tichej lokalite. Veľa šťastia pre vás a všetko dobré!

Nie som spokojný s hlukom od hostí penziónu, moja stránka sa nachádza hneď vedľa... moje činy...

Ak je váš pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu, pravdepodobne ide aj o pozemok vášho suseda s rovnakým účelom. Použitie pozemku nie na určený účel (ak sa napríklad na pozemku prevádzkuje „penzión“ na individuálnu bytovú výstavbu - ide o administratívnu zodpovednosť (článok 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie). Môžete sa obrátiť na Štátnu kontrolu pôdy (pobočka Rosreestr vo vašom regióne).

Prostredníctvom www.booking.com sme podali žiadosť o rezerváciu penziónu pri Čiernom mori. booking.com poslal podrobnosti o karte majiteľa hotela. Previedli sme preddavok vo výške 30 percent životných nákladov. Začali sme hľadať lístky na vlak. Žiadne lístky. Požiadali sme booking.com o vrátenie zálohy. Booking.com s odvolaním sa na majiteľa hotela to odmieta. Zavoláme hostiteľke hotela, tá sa odvoláva na booking.com, dá jej pokutu, zdrží sa času, schová sa pred hovormi a s najväčšou pravdepodobnosťou aj odmietne...
Komunikácia s booking.com začala tri dni po zaplatení vopred.
Do uzávierky rezervácie zostávajú dva týždne.
Ako môžeme získať späť našu platbu vopred...
Je možné to vrátiť...

Môžete tak urobiť na súde, po tom, čo dostanete odpoveď na svoj nárok, si môžete objednať žalobu buď tu právnikovi do chatu alebo na email uvedený vo vašom profile, prípadne si ho môžete vypracovať sami.

Dmitrij, najprv musíte presne zistiť, komu ste prostriedky previedli. Sprostredkovateľovi alebo priamo majiteľovi hotela? Kto je príjemcom finančných prostriedkov? Vzhľadom na to, že ste nepodpísali žiadnu zmluvu, je veľká šanca, že dostanete svoje peniaze späť. Pre konzultáciu a vypracovanie právne korektnej reklamácie si môžete dohodnúť osobné stretnutie na nižšie uvedených kontaktoch. S úctou, právnik vo Volgograde - Stepanov Vadim Igorevich.