Теплоснабжение
Использование индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг всеми честными плательщиками признано наиболее эффективным. Особенно это стало ясно после того, как получили распространение счетчики горячей и холодной воды. Что может быть более разумным, чем платить только за то, что потребляешь, и больше ни за что? Это логично и удобно, но не всегда легко применимо. К примеру, в случае, когда речь идет об использовании индивидуальных приборов учета тепла, возникает множество проблем. Но если задатся целью, то можно эти проблемы решить.
Как работает ИПУ?
Учет тепловой энергии происходит в виде измерения разницы температур и расхода теплоносителя. При установке индивидуального счетчика в квартиру для начала следует выяснить, вертикальная разводка системы отопления у вас в доме или горизонтальная. Это важно, поскольку покупка и установка счетчика тепла - удовольствие не из дешевых.
Приборы монтируют обычно прямо на трубу подачи теплоносителя, соответственно, если система отопления дома стоячная, то по логике придется на каждую трубу устанавливать отдельный счетчик, что достаточно затратно. При горизонтальной системе эта проблема отсутствует, там ставится один счетчик. Но если в вашем доме установлена вертикальная система отопления, можно поставить на батареи распределители, которые измеряют расход теплоносителя по разнице температур воздуха в помещении и поверхности радиатора.
В новостройках 2000-х годов, как правило, горизонтальная система, старые дома снабжены стоячной системой. После того, как счетчик устанавливают специалисты, он пломбируется. Кстати, не забудьте для того, чтобы из вашей квартиры не уходило тепло, иначе толку в установке индивидуального счетчика будет мало.
Надо брать?
Прежде чем покупать такой недешевый прибор и вызывать монтажников, что само по себе не так уж сложно, вам нужно урегулировать другую, гораздо более важную деталь, добиться от управляющей компании однозначного ответа на вопрос: станет ли она принимать показания индивидуальных счетчиков тепла в качестве данных, по которым начисляется плата.
С высокой долей вероятности ответ будет отрицательным. Дело в том, что для применения специальной формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, учитывающей показатели индивидуального прибора учета, необходимо, чтобы все жилые и нежилые помещения МКД были оборудованы ИПУ тепла. Такое требование содержит Постановление Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ". В противном случае, применяется формула расчета, которая базируеся на показаниях общедомового прибора учета.
Таким образом, чтобы платить столько сколько потребил, нужно сагитировать всех собственников на добровольную установку индивидуальных приборов учета тепла. Как уже упоминалось, наиболее приемлимым с технологической точки зрения для домов с вертикальной разводкой систем отопления является установка радиаторных распределителей. Это компактные приборы, фиксирующие температурный напор между поверхностью батареи и воздухом в комнате.
Распределитель интегрирует по времени измеренную величину температурного напора и рассчитывает величину теплоотдачи отопительного прибора в пропорциональных единицах. Коэффициент перевода единиц распределителя в Гкал оказывается различным для разных зданий и разных периодов измерения. Этот коэффициент необходимо рассчитывать за каждый учетный период путем распределения между квартирами всех затрат дома, измеренных общедомовым счетчиком тепла.
Расчеты производит специальное программное обеспечение, в которое заложен алгоритм распределения потребленного тепла в соответствии с действующей нормативной базой. При этом чем горячее батареи в помещениях, тем большее значение показывают радиаторные распределители, а значит, и выше оплата за потребленные тепловые ресурсы. Однако сумма оплат для всех квартир всегда будет равна оплате для всего дома, выставленной поставщиком тепловой энергии.
Казалось бы, вот оно - решение
Но есть два нюанса. Первый - цена. Она для одной квартиры не такая пугающая (даже по ценам 2015 года можно уложиться в 6000- 10 000 рублей). С одной стороны. Но, с другой, попробуй убеди всех жильцов. Особенно пенсионеров.
Однако даже не стоимость может стать причиной для отказа от этой идеи. До сих пор нет единства в трактовке понятия "распределитель". Вот, что об этом сказано в ПП РФ №354:
- Распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.
Казалось бы - все понятно. Но поскольку документ не содержит фразу "распределитель - это индивидуальный прибор учета тепловой энергии", то это оставляет управляющей компании возможность отказать собственникам в применении формулы расчета платежа за услугу отопления по формуле, учитывающей показания ИПУ. Здесь, возможно, придется решать дело в суде. И, есть шанс выиграть дело. По крайней мере прецедент имеется. Еще в 2013 году Санкт-Петербургский городской суд, не нашел оснований полагать, что распределители не соответствуют законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Но, все таки, стоит признать, что на сегодняшний день в судебной практике не сложилось единства мнений поэтому вопросу.
Часто коммунальные службы предлагают новые тарифы на плату за тепловую энергию и правила их расчета. Стоимость оплаты меняется с каждым годом, в том числе изменение тарифов происходило в 2015, а также 2016 годах. Тарифы зависят от наличия приборов учета, т.е. имеется счетчик или нет. Немаловажным фактором является нормативная температура, ведь часто бывает, что в квартире холодно, а оплата производится за теплое помещение. В квартирах многоэтажного дома не всегда есть возможность регулировать мощность отопления, и не везде установлен прибор учета тепловой энергии.
Особенности расчета стоимости отопления
Нормативная температура
Нормативная температура воздуха в помещении определяется документацией «Строительные нормы и правила» (СНиП). В случае несоответствия температуры её нормативному значению в зимний период необходимо обратиться в соответствующую организацию. Они направят специалиста или комиссию, чтобы убедиться в несоответствии температуры нормативному значению, о чем будет составлен соответствующий акт.
Низкая температура воздуха в помещении Определяется температура помещения путем измерения её градусником в точке у внутренней стены. Для определения этой точки нужно отступить от наружной стены не меньше одного метра и от пола – не меньше полтора метра.
Акт о замере температуры помещения должен быть составлен в двух экземплярах, один из них принадлежит хозяину квартиры.
Таблица значений оптимальной и допустимой температуры помещения
| Вид помещения | Допустимая, С o | Оптимальная, С o |
|---|---|---|
| В теплое время года | ||
| Жилая комната | 20 - 28 | 20 - 25 |
| В холодное время года | ||
| Жилая комната | 18 - 24 | 20 - 22 |
| В зоне, где температура воздуха снаружи составляет 31 0 С и выше в течение 5 дн. | 20 - 24 | 21 - 23 |
| Кухня | 18 - 26 | 19 - 21 |
| Ванная или совмещенный санузел | 18 - 26 | 24 - 26 |
| Туалет | 18 - 26 | 19 - 21 |
| Кухня | 18 - 26 | 19 - 21 |
| Коридор между комнатами | 16 - 22 | 18 - 20 |
| Кладовая | 12 - 22 | 16 - 18 |
| Лестничная площадка | 14 - 20 | 16 - 18 |
Температура в пределах допустимого значения должна пребывать на протяжении всего года. Если она ниже, это должно привести к снижению стоимости оплаты за обогрев. На практике часто бывает, что комиссия намеренно приходит в то время, когда температура удовлетворительная и никакого акта не составляет. Такой визит можно не считать, т. к. он не даст никакого результата.
Отопление в холодный период года может отключаться в общей сложности не более чем на 24 часа за месяц и не более чем на 16 часов подряд. Каждый час превышения нормы должен снижать стоимость оплаты на 0,15%.
Целесообразность установки счетчика
Даже установка общего счетчика на дом не гарантирует того, что распределение стоимости будет справедливым, т.к. кто-то мог увеличить число секций радиаторов или даже устроить теплый пол, благодаря чему потребление тепла увеличивается, а плата за него распределяется на всех жильцов дома.
Решить эту проблему можно, если установить индивидуальное оборудование подсчета тепла. Один такой прибор устанавливается на подаче, а другой – на выходе из квартиры. Разница значений тепла составляет истинное значение его потребления. Кроме того, с наличием индивидуального счетчика легче доказать отсутствие должного уровня отопления. Если температура в помещении ниже допустимого значения, плата за обогрев не начисляется.
Индивидуальный прибор учета тепловой энергии Такой способ учета тепла целесообразно устанавливать при горизонтальной разводке. Но чаще всего в доме выполнена вертикальная разводка, где в каждой комнате проходит отдельный стояк. Устанавливать по два счетчика на каждый стояк будет слишком дорого.
Выполнять установку счетчика самостоятельно недопустимо, это должны делать представители лицензированной организации.
Еще один вариант индивидуального подсчета тепла – это установка распределительного прибора на каждый радиатор отопления.
Он собирает показатели потребляемого тепла с одного радиатора, а затем сотрудник коммунальной организации снимает показания распределителя и определяет стоимость оплаты.
Такой способ имеет ряд особенностей:
- распределитель должен быть установлен на каждом радиаторе;
- распределитель не учитывает площадь радиатора, а снимает количество тепла только в месте установки прибора;
- обязательно наличие общего счетчика на дом, он поможет правильнее считать потребление;
- на радиаторах обязательно наличие терморегулятора;
- считать по распределителям можно, только если такими приборами оборудовано не менее 75% квартир многоэтажного дома.
Расчет стоимости отопления
Способ № 1
Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме с установленным общедомовым счетчиком при отсутствии индивидуальных приборов учета тепла ведется по двум направлением:
- отопление квартиры;
Расчет ведется по формуле, утвержденной Правительством Российской Федерации:
Р і = V д * S і / S д * Т Т, где:
- V д – общий расход всех потребителей многоквартирного дома за отопительный сезон, определяется общедомовым счетчиком;
- S і – площадь квартиры;
- S д – площадь всех помещений, в том числе и общего пользования;
- Т т – установленный тариф на данный период времени.
Приведем пример, как рассчитывается плата за обогрев условной квартиры многоэтажного дома.
Исходные данные:
- площадь квартиры – 55 кв. метр.
- общая площадь дома – 5000 кв. метр.
- условный тариф – 1000 руб. за гигакалорию.
- предыдущий показатель счетчика – 1540 гигакалорий.
- текущий показатель счетчика – 1615 гигакалорий.
Расчет стоимости:
- Количество расхода тепловой энергии = 1615 – 1540 = 75 гигакалорий.
- 75 * 55 / 5000 * 1000 = 825 рублей.
- отопление на общедомовые нужды (ОДН).
Этот пункт вычисляется по двум формулам. Первая – определяет объем предоставленных услуг, а вторая – их стоимость.
Определение расхода определяется по формуле:
V і одн = V д * (1 – S об / S д) * S і / S об, где:
- V д – общий расход всех потребителей многоквартирного дома за отопительный сезон, определяется общедомовым счетчиком, предположительно составляет 75 гигакалорий;
- S об – общая площадь всех квартир, предположительно 4000 кв. метр;
- S д – общая площадь дома составляет 5000 кв. метр;
- S і – площадь квартиры 55 кв. метр.
V і одн = 75 * (1 – 4000 / 5000) * 55 / 4000 = 0,21 гигакалорий.
Р і одн = V і одн * Т кр, где:
- Т кр – тариф на коммунальный ресурс в данный период времени, предположительно 1000 руб. за гигакалорию.
Р і одн = 0,21 * 1000 = 210 рублей.
Таким образом, условная общая стоимость отопления за данный период времени составляет (825 + 210) = 1035 рублей.
Способ № 2
Расчет стоимости отопления дома с установленным общедомовым счетчиком и при наличии в некоторых квартирах индивидуальных приборов учета имеет два варианта:
- Квартира оборудована учетным прибором.
Р і = V і п * Т кр, где:
- V і п – количество тепла на одну квартиру с установленным индивидуальным счетчиком. Определяется по разнице между предыдущим и текущим значениям учетного прибора. Предположительно предыдущее значение – 94 гигакалории, а текущее – 96 гигакалорий.
- Т кр – стоимость отопления на данный период времени за гигакалорию. Предположительно 1000 руб. за гигакалорию.
- V і п = 96 – 94 = 2 гигакалории.
Расчет по формуле:
2 * 1000 = 2000 рублей.
- Квартира, не оборудованная учетным прибором.
Р і = S і * N т * Т т, где:
- N т – нормативное потребление тепловой энергии в данном регионе. Предположительно будет 0,014 Гкал за кв. метр.
- Т т – стоимость за обогрев (1000 рублей за 1 гигакалорию).
Р і = 55 * 0,014 * 1000 = 770 рублей.
Общедомовой счетчик тепловой энергии Расчет платы на ОДН:
(V д – V кр) * S і / S об, где:
- V д – объем тепла, потребляемого домом за определенный период (75 гигакалорий).
- N т – нормативное потребление тепла (0,014 Гкал. за кв. метр).
- S v – площадь всех квартир, неоснащенных индивидуальным учетным прибором (1700 кв. метр).
- S і – площадь данной квартиры (55 кв. метр).
- S об – общая площадь всех квартир (5000 кв. метр).
- V кр – количество тепловой энергии, затраченной на подогрев воды (4 гигакалории).
- V W жил.пл. – объем тепла, потребляемого всеми жильцами за расчетный период (3 Гкал).
Все значения в скобках являются условными для примера расчета.
(75 – 5 – 0,014 * 1700 – 3 – 4) * 55 / 5000 = 0,43 Гкал.
Стоимость отопления ОДН: 0,43 Гкал * 1000 руб. = 430 рублей.
Стоимость оплаты на ОДН суммируется со стоимостью платы за квартиру в зависимости от того, есть индивидуальный прибор учета тепла или отсутствует. Таким образом, получается общая стоимость платы за отопление.
Способ № 3
Расчет определяет, сколько стоит обогрев дома, где не установлен общедомовой счетчик. В этом случае считать стоит по известным формулам.
- Для квартир, не имеющих индивидуального счетчика:
Р і = V і п * Т кр
- Для квартир, имеющих индивидуальный прибор учета тепла:
Р і = S і * N т * Т т
Примеры, как рассчитывается стоимость по этим формулам, приведены выше.
Определение расхода тепла:
V і одн = N одн * S ои * S і / S об, где:
- N одн – нормативный расход отопления (0,014 Гкал. за кв. метр).
- S ои – площадь помещения общего использования (450 кв. метр).
- S і – площадь квартиры (55 кв. метр).
- S об – площадь всех квартир в доме (5000 кв. метр).
Пример расчета:
V і одн = 0,014 * 450 * 55 / 5000 = 0,07 гигакалорий.
Чтобы определить, сколько стоит расход на ОДН используется формула:
Р і = V і п * Т кр
При условном тарифе 1000 рублей за 1 гигакалорию ОДН составляет:
0,07* 1000 = 70 рублей.
Чтобы определить, сколько стоит отопление квартиры в доме без общедомового счетчика, достаточно суммировать показатели стоимости обогрева квартиры и расхода на ОДН.
Тарифы 2015 и 2016 года
Для того чтобы определить стоимость за обогрев в данном регионе, необходимо знать текущие тарифы. Они меняются с завидной постоянностью. Стоимость отопления в 2015 году составляла 990 рублей 50 коп. за 1 гигакалорию.
Нормативное потребление тепловой энергии за отопительный сезон составляло 0,0366 Гкал / кв. метр.
Пришли новые тарифы на отопление С мая 2015 года нормативное потребление составило 0,0122 Гкал/кв. метр.
С наступлением нового отопительного сезона в октябре 2015 года поднялись тарифы и стали составлять 1170 рублей 57 коп. Нормативное потребление составило 0,0322 Гкал/кв. метр, а с ноября увеличилось до 0,0366 Гкал/кв. метр.
В 2016 году нормативное потребление в отопительный сезон составляет 0,0366 Гкал/кв. метр, а плата за 1 гигакалорию – 1170 рублей 57 коп.
С окончанием отопительного сезона значение нормативного потребления составит 0,0122 Гкал/кв. метр, а стоимость за 1 гигакалорию не будет меняться до 1 июля 2016 года.
Делаем расчет. Видео
Как определить стоимость отопления и подогрева воды в 2016 году, рассказывает это видео.
В данный момент цены на коммунальные услуги являются немалыми. Чтобы их снизить, необходимо принять все необходимые меры по утеплению помещения и исключить излишние затраты. Если научиться правильно считать, то можно обнаружить, что часто плата производится не за потребляемые ресурсы. Здесь важно оптимизировать расходы. Правильный расчет поможет выполнить online калькулятор. Исходя из расчета, необходимо определиться в целесообразности установки общедомового или даже индивидуального прибора подсчета тепла.
Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата
С началом каждого отопительного сезона у жителей многоквартирных домов вновь и вновь возникает вопрос: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?».
А еще, плата за отопление - самая непонятная для граждан часть платежек за «коммуналку ». В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление ». В ней - ничего не говорящая единица измерения — «гигакалории ». И еще меньше нам что-либо объясняющая цифра в столбце «объем оказанных услуг».
Какие услуги? Как они считаются? Причем здесь калории? И откуда берется то их количество, которое почему-то приписывают к вашей квартире? Давайте разберемся.
Но скажем сразу - расчет суммы, которую вы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам. Они включают в себя много формул и требуют некоторого времени, чтобы разобраться.
Поэтому действовать предлагаем так: сперва рассмотрим логику расчетов в целом, вы сможете понять, какой из вариантов относится к вашему дому. А затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте.
Как рассчитывается плата за отопление. Общая логика
Итак, начнем с «калории », а точнее Гигакалории (Гкал ). Это единицы измерения тепловой энергии. Она, тепловая энергия, подается в ваши квартиры посредством теплоносителя - т.е. нагретой до нужной температуры воды.
Проходя через систему отопления дома, теплоноситель отдает часть своей энергии и делает горячими батареи и стояки в вашей квартире. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал.
Если у вас в квартире стоит счетчик тепла, то ответить на этот вопрос относительно просто. Сколько счетчик насчитал, столько и потребили. Плюс к этому надо добавить ту часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п. Это называется тепло на общедомовые нужды. Как рассчитывается его объем, мы укажем ниже.
В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего. Проблема, однако, в том, что счетчики тепла в квартирах многоэтажек начали ставить совсем недавно и мало у кого они сейчас установлены. Тем не менее, такие люди есть, и действующее законодательство четко описывает, как им рассчитать свой платеж. Мы это подробно рассмотрим.
Гораздо более распространен случай, когда счетчик тепла стоит на «входе » в многоквартирный дом. Такой счетчик называется общедомовой или коллективный. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру.
Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Такой расчет выглядит вполне логичным. Все необходимые формулы мы приводим ниже.
Ну а что происходит, если общедомового счетчика тепла нет? Отвечаем: расчет осуществляется по нормативам отопления. Норматив в данном случае - это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр.
Поскольку температурный режим у нас зимой в разных частях страны сильно отличается, то нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации. Кроме того, для разных типов жилья может быть установлены и разные нормативы. Что вполне логично - теплопотери в старом бараке и относительно современной 11-тиэтажке постройки 80-х годов, конечно же, разное.
Алгоритм расчета платы за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, результат - объем тепловой энергии, который (теоретически ) необходим, чтобы у вас было тепло. Естественно, что все эти подсчеты имеют несколько умозрительный характер и зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии.
Наше правительство с платой за отопление по нормативам с некоторых пор упорно борется. Установка общедомовых счетчиков тепла признана обязательной. И если общедомового счетчика нет (хотя техническая возможность для его установки имеется), то плата за отопление начислять со «штрафными » коэффициентами. С 1 января 2017 года он составляет 1,5. Подробности расчета по нормативу тоже приведем ниже.
А пока подведем промежуточный итог. Цифра, которая в вашей платежке описывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:
- исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс , приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
- исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
- исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.
Еще одно важное уточнение: согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:
- в течении лишь отопительного сезона
- в течении всего года
Какому из этих вариантов следовать - решают региональные власти. Если принимается решение начислять плату за отопление в течении всего года, то в таком случае в формулах расчета платы за отопление применяются специальные поправочные коэффициенты. О них мы расскажем ниже, в разделе, где разбираются формулы.
Здесь же отметим одну важную вещь, касающуюся расчетов за тепло в течении всего года: если вы платите за тепло и в летние месяцы, а в вашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла, то вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление.
Просто пометьте это для себя, подробнее к этому мы вернемся ниже.
Теперь, когда мы в общем выяснили, как рассчитывается плата за тепло, перейдем к формулам, описывающим, какой именно должен быть у вас платеж.
Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят только в течении отопительного сезона?
В настоящее время стоимость услуги по отоплению рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. Актуальную версию этого документа .
Чтобы в дальнейшем не путаться, будем называть этот документ проще - «Правила ».
Еще раз уточним, если у вас плату за тепло начисляют только периоде октябрь — май, значит все, написанное этом разделе касается именно вас. Если же в вашем случае платежки за тепло приходят ежемесячно, в том числе и летом, то .
Перейдем непосредственно к расчетам платы за тепло. Их алгоритм, как мы и писали выше, зависит от следующих факторов:
- наличия в доме общедомового счетчика
- наличия во всех квартирах и нежилых помещениях дома квартирных (индивидуальных ) счетчиков тепла
- а еще (об этом мы выше не писали, но теперь введем вас в курс дела) от наличия в не менее чем 50% жилых (и нежилых) помещений многоквартирного дома так называемых «распределителей »
Разберемся с каждым из этих пунктов.
Вариант 1. В вашем доме не установлен общедомовой прибор учета тепла.
В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из трех параметров:
- утвержденного в вашем регионе норматива на отопление, сколько гигакалорий (Гкал ) необходимо для отопления одного квадратного метра в течении месяца
- утвержденного для вашего поставщика тепла тарифа на отопление, т.е. сколько стоит одна Гкал
- площади вашей квартиры (в отапливаемую площадь, напомним, не включается площадь лоджии или балкона).
Формула, которой описывается расчет платы за отопление при отсутствии индивидуального (квартирного ) и общедомового счетчика выглядит так:
| P i =S i x N t x T t |
S i — общая площадь i жилого или нежилого помещения.
N t — норматив потребления коммунальной услуги по отоллению.
T t — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ
Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).
Стоит так же учесть, что если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, хотя техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. Таким образом правительство стимулирует управляющие организации домов и жителей к установке общедомовых приборов учета.
Величина этого повышающего коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4. А с 1 января 2017 г. — 1,5.
Вариант 2. Общедомовой счетчик тепла есть, в квартирах счетчики отопления не установлены
Стоит обратить внимание, что приводимая ниже формула действует лишь в том случае, если ни одна из квартир дома не оборудована индивидуальным счетчиком тепла. Если так, то расчет ведется следующим образом:
| P i = V д х S i / S об x T т |
V д — объем (количество ) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения
S о б — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
T т — тарифы на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Если упростить, то берется общий объем потребленного в многоквартирном доме тепла.
В нем определяется доля, приходящаяся на вашу квартиру (исходя из соотношения общей площади дома и площади квартиры).
Получившееся количество тепла в гигакалориях умножается на действующий в вашем регионе тариф.
Вариант 3. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудованы все квартиры (нежилые помещения)
«все
V i n — объем (количество ) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного ) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.
V i одн
V i одн = Vд - ∑ i V i n
S i
S об
T T
Суть в том, что берется количество тепла, потребленного в квартире (исходя из показаний квартирного счетчика) к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть общедомового потребления тепла.
Вариант 4. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудована хотя бы одна, но не все квартиры
В таком случае плата за отопление ведется по следующей форме:
| P i = (V i +S i х (V д -∑V i)/ S об ) x T T |
S i — площадь квартиры,
V Д - объем потребления в доме, посчитанный по общедомовому прибору учета тепла,
S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
T Т - тариф на тепло,
V i - потребление тепла в квартире, о которой идет речь. Если в ней установлен счетчик тепла, то имеется ввиду объем потребления по счетчику.
Если же речь идет о квартире, которая счетчиком тепла не оборудована, то для нее потребление вычисляется пот отдельной формуле:
V i = S i х ∑V ИПУ /∑S iИПУ,
Иными словами, для расчета объема тепла берется средний объем потребления тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками тепла и это среднее показание умножается на площадь квартиры, о которой идет речь. Т.е. на квартиры без счетчиков экстраполируется среднее потребление тепла, которое посчитано для квартир со счетчиками.
В целом же, в Вариант 4 предполагает, что к потреблению тепла в квартире прибавляется приходящаяся на данное помещение доля потребления тепла на общедомовые нужды. Этот объем пропорционален соотношению площади данной квартиры и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений.
Как видим, принцип тот же, что и при расчете платы за отопление в домах, где все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.
Вариант 5. Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями
Распределитель - это датчик, который устанавливается на батарею отопления (снаружи ) и учитывает количество тепла, которое батарея отдает в окружающую среду. Иными словами, это аналог счетчика тепла, действующий на других принципах.
Правила требуют от коммунальщиков обязательно принимать показания распределителей для расчета платы за отопление. Нужно лишь, чтобы соблюдались два условия:
- многоэтажка должна быть оборудована общедомовым (коллективным ) прибором учета тепла
- распределители должны быть установлены в квартирах, совокупно занимающих площадь более 50% всех жилых и нежилых помещений дома
Если эти условия соблюдаются, что раз в год (а по решению собрания жильцов - и чаще) плата за отопление квартир с распределителями корректируется исходя из показаний этих приборов.
Формула в данном случае действует такая:
|
|
P i — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка,
k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме,
p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме;
m qi — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах ) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Смысл в этой формуле такой:
- берется вся плата за отопление, которую (исходя из нормативов, по формуле Варианта 2) заплатили квартиры, где установлены распределители
- исчисляется доля каждого из ваших распределителей в объеме тепла, которое было учтено распределителями во всех квартирах
- затем эти доли суммируются и таким образом вычисляется ваша доля в потреблении тепла среди всех квартир, оборудованных распределителями
- умножаем совокупный объем платы за тепло всеми квартирами с распределителями на вашу долю в этом потреблении (судя по показания распределителей).
- получившаяся цифра и будет вашем платежом за тепло за корректируемый период.
Если она окажется большей, чем вы уже заплатили - вам в ее счет засчитают будущую плату за тепло. Если меньшей - выставят дополнительный корректирующий платеж.
Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят в течении всего года?
В данном случае плата за отопление взимается в течении всего года равными долями. Алгоритм расчета платежей здесь так же будет зависеть от
наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепла
наличия/отсутствия индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.
При этом, если в доме стоит общедомой прибор учета, то жильцам ежегодно должно проводить корректировки платы за отопление.
Итак, рассмотрим возможные варианты начисления платы за отопление.
Вариант 1. В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учета тепла
Плата за отопление в i-том помещении (квартире ) таком случае рассчитывается по нормативами. Формула расчета такая:
| P i = S i x (N T x K) x T T |
S i
N T
— норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал
/кв. м);
К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в года.
T T
— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб
./Гкал);
При этом, если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, а техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление будет применен повышающий коэффициент.
Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии.
Вариант 2. В доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не во всех квартирах и нежилых помещениях
В таком случае расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле:
| P i = S i x V T x T T |
S i - общая площадь i-того помещения (квартиры ) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);
V T - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал /кв. м) исходя из показаний коллективного прибора учета тепла;
T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб ./Гкал).
В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле расчета платы за тепло по нормативу.
Раз в год размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома должен корректироваться по формуле:
|
P i = P k.пр x S i / S об — P fn.i |
P k.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых ) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб .)
S i — общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);
S об - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв . м);
P fn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб .).
Иными словами, начисление платы за тепло идет исходя среднемесяного объема потребления, зафиксированных общедомовым счетчиком за прошлый год.
Когда появляются данные по среднему потреблению тепла в текущем году производится перерасчет (корректировка ) исходя из этих данных.
Вариант 3. В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100 %) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла
Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все » (100 %) квартиры и нежилые помещения.
В таком случае применяется следующая формула:
| P i = (V i n + V i одн x S i / S об) x T T |
V i n — объем (количество ) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного ) прибора учета за предыдущий год
S i — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома
S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме
T T — тариф (цена ) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.
V i одн — объем (количество ) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии.
Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:
| V i одн = V Д - ∑ i V i n |
V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.
Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.
Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.
При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:
| P i = P k.p — P n.p. — P n.n. / S об. x S i |
P k.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового ) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб .);
P n.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв . м);
S i - общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв . м);
P np - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества ) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:
V i одн = V Д - ∑ i V i n
V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.
V i — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.
Вместо заключения
Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше? Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло? Где все это взять?!
Эти вопросы правомерные и надеемся, в обозримое время мы попробуем в следующем материале дать на них (и ряд других, не менее актуальных) ответы.
Но, надеемся, эта статья, которую вы уже прочитали, даст вам возможность хотя в общих чертах начать ориентироваться в вопросе. И это уже большое дело. Ведь за тепло из коммунальных услуг мы платим дороже всего. И хорошо бы понимать, хотя бы в первом приближении, откуда берутся цифры в строчке «отопление » наших квитанций.
С отопительного сезона 2016-2017 гг. Екатеринбург перешел на новый порядок расчетов за тепло, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации № 354.
Порядок расчета за отопление в жилых и многоквартирных домах
(в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
(в ред. от 28.12.2018)
В 2019 году законодатели пересмотрели подход к расчетам за отопление. Если раньше начисления по приборам учета проводились только в случае, если дом оборудован общедомовым прибором и 100% помещений оборудованы индивидуальными приборами, теперь показания индивидуальных счетчиков будут учитываться в любом случае.
Также будут учитываться ситуации, когда в схеме дома заложены помещения, которые не подключены к централизованной системе отопления.
Первые счета, рассчитанные по новым правилам, жители Екатеринбурга увидят в феврале.
По сути, в итоговую сумму за отопление, которую мы видим в квитанции в соответствующей строке, теперь входит условно две составляющие: часть, которая приходится на индивидуальное потребление, и часть, которая распределяется между всеми помещениями пропорционально площади - общедомовое потребление.
Формально законодатель не разделяет услугу на индивидуальное потребление и потребление в целях содержания общего имущества, поэтому в квитанции по-прежнему останется одна строка. Однако формула учитывает эти две составляющие.
При расчетах за отопление возможны следующие ситуации:
1. Дом оборудован общедомовым прибором учета.
a) Во всех квартирах (и нежилых помещениях) есть индивидуальные приборы учета отопления.
В этом случае для жителей ничего не изменилось. Начисления проводятся с учетом показаний индивидуального и общедомового приборов ежемесячно. Сумма для каждого собственника складывается из объема, рассчитанного по показаниям индивидуального прибора учета в его квартире. Сумму объемов тепла по всем жилым и нежилым помещениям вычитают из общего объема (определенного по показаниям общедомового прибора учета) - и распределяют остаток на всех собственников пропорционально площади помещений.
b ) Индивидуальных приборов учета нет ни в одном помещении дома.
В порядке начислений ничего не изменилось. Объемы по общедомовому прибору учета будут распределяться по всем лицевым счетам пропорционально площади помещений.
с) Индивидуальный прибор учета установлен в одной и более квартирах (или нежилых помещениях).
В этом случае порядок расчетов значительно изменился. Если раньше в этом случае показания индивидуальных приборов учета НЕ применялись для начислений вообще. То есть учитывались только показания общедомового прибора учета, а объемы потребления распределялись на всех собственников пропорционально площади помещений.
То теперь формула учитывает индивидуальное потребление в квартирах и общедомовый остаток.
Как проводятся расчеты?
Для квартир с приборами учета индивидуальная часть рассчитывается по показаниям этих приборов. Для квартир без счетчиков тепла - используется средний объем тепла на квадратный метр, рассчитанный исходя из потребления в квартирах со счетчиками.
Далее объем во всех помещениях, рассчитанный по показаниям приборов учета и по среднему коэффициенту на м 2 , вычитается из объема, поставленного в дом. Так определяется остаток, который распределяется в «общедомовую часть» пропорционально площади жилого помещения.
Важно помнить, что все эти операции заложены в новые формулы (изучить формулы можно в разделе «Полезная информация/Порядок расчетов за отопление»). В квитанции же потребитель получает единую строку с начислениями за отопление.
2. Дом НЕ оборудован общедомовым прибором учета.
Фактически принцип начислений не изменился. Начисления проводятся исходя из нормативов потребления, утверждённых органами местного самоуправления.
3. В доме есть помещения, не подключенные к центральной системе отопления (с установленными индивидуальными источниками тепловой энергии или без отопления вообще, что указывается в технической документации дома).
Раньше в этом случае по закону начисления проводились для всех собственников. Если квартира была официально не подключена к системе центрального отопления, начисления все равно могли проводиться в полном объеме, так как иное не предусматривалось Правилами предоставления коммунальных услуг.
Теперь же формула, в которую заложены условные «индивидуальная часть» и «общедомовая часть», дает возможность не проводить начисления за обогрев квартиры без централизованного отопления, а оставить только часть, которая приходится на общедомовые нужды.
Какие есть ситуации в этом случае?
a ) В доме с общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами не во всех помещениях.
Для квартир с приборами учета применяются объемы по счетчикам.
Для квартир без счетчиков применяются средние объемы потребления на квадратный метр помещения, определенные по данным из квартир, оборудованных приборами учета.
Для квартир, не подключенных к центральной системе отопления, начисления проводятся только из «общедомовой части» - пропорционально площади жилых помещений.
При этом объем, который раньше мог распределяться на такие помещения (несмотря на то, что по факту потребления тепла не было), теперь будет переходить в «общедомовую часть» и распределяться на всех жильцов - пропорционально площади квартиры.
b) В доме БЕЗ общедомового прибора учета тепла.
Для квартир с центральным отоплением начисления проводятся по нормативам потребления
Для квартир, не подключенных к центральной системе, по формуле выделяется «общедомовая часть», счет за которую выставляется в квитанции.