Wcześniej, aby zainstalować sprzęt na elewacji budynku w Moskwie, trzeba było przejść bolesną procedurę, aby uzgodnić tę kwestię z Moskomarkhitekturą. Dopuszczenie do montażu klimatyzatora nie jest już wymagane, ale urządzenie musi je spełniać wymagania techniczne i SNiPam. Wcześniej władze uzasadniały zakaz nieautoryzowanego montażu systemów dzielonych na elewacjach budynki wielokondygnacyjne ponieważ budowle zniekształcają wygląd miasta.
Aby legalnie zainstalować klimatyzator, należy uzyskać niezbędne dokumenty
Zmiana zasad
Od 21 marca 2011 r. nie ma już konieczności uzyskiwania pozwolenia na instalację klimatyzatora w Moskwie. Nie oznacza to jednak, że jednostkę zewnętrzną systemu split można zamontować w dowolnym miejscu elewacji. Instalując urządzenia klimatyzacyjne, każdy użytkownik musi zrozumieć, że może to znacznie pogorszyć jakość życia sąsiadów: system zablokuje kogoś światło słoneczne, z kimś nie będzie można spać otwarte okno ze względu na hałas emitowany przez konstrukcję, a dla niektórych kondensacja z rury będzie spływać na parapet.
Pierwszym krokiem w kierunku uproszczenia koordynacji działań rewitalizacyjnych została przyjęta ustawa 85-PP, która wprowadza przepisy łagodzące do zasad instalowania urządzeń klimatyzacyjnych na elewacjach budynków będących dziedzictwem kulturowym Ojczyzny. Instalacja systemów dzielonych jest wyłączona z wymaganych tekstów dokumentacji, która określa priorytet zatwierdzenia przebudowy, a w szczególności przewiduje przedłożenie projektu do potwierdzenia przez Moskiewską Inspekcję Mieszkaniową, Rospotrebnadzor, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych itp.
Od 09.04.2011 Moskale nie muszą uzyskiwać pozwolenia na instalację klimatyzatora. Ale ta ustawa nie ma zastosowania do budynków będących dziedzictwem architektonicznym.
Obecną procedurę montażu systemu split w mieszkaniu uspokoiła ustawa z dnia 25 października 2011 r. 508-PP, która określa nowe przepisy dotyczące zgody na przebudowę powierzchni mieszkalnej.
W Moskwie obowiązują inne zasady, które należy wziąć pod uwagę podczas instalowania systemów dzielonych. Pomimo przyjętej w Moskwie ustawy znoszącej konieczność uzyskania pozwolenia na montaż klimatyzatora, w wielu regionach obowiązuje prawo zabraniające nieautoryzowanego instalowania systemów dzielonych na elewacjach budynków.
Choć zgodnie z prawem okazuje się, że instalacja systemu split w własne mieszkanie na loggii/balkonie - jest to elementarna przebudowa, która nie wymaga koordynacji; Główny problem, to niezadowoleni sąsiedzi. Jeśli Twój system split przeszkadza sąsiadom, mają oni pełne prawo pozwać Cię i zmusić do demontażu klimatyzatora. Drugim problemem jest prawo dotyczące współwłasności powierzchni mieszkalnej.
Współwłaścicielami elewacji są mieszkańcy apartamentowca. W związku z tym, jeśli ktoś chce zamontować na elewacji system split, musi uzyskać pisemną zgodę mieszkańców na montaż klimatyzatora.
Istnieje inny akt ustawodawczy dotyczący Moskwy - „Konserwacja i naprawa fasad”. Ustawa ta zawiera klauzulę dotyczącą montażu klimatyzatorów na elewacjach obowiązkowy wymóg do organizacji odprowadzania kondensatu. Zgodnie z tym paragrafem należy zorganizować odprowadzanie wody do kanalizacji dla:
- cały sprzęt;
- systemy grzewcze;
- dostawa ciepła i chłodu;
- odprowadzanie kondensatu.
Aby zrozumieć, czy na montaż klimatyzatora wymagane jest pozwolenie, należy dobrze zapoznać się z zapisami protokołów prawnych. Należą do nich:
- Kodeks cywilny i mieszkaniowy Rosji;
- zasady własności majątku wspólnego;
- standardy sanitarne.
Osoby chcące zainstalować klimatyzator powinny zapoznać się z rosyjskim kodeksem mieszkaniowym
Niuanse techniczne
Pozwolenie na montaż klimatyzatora nie będzie wymagane, jeśli wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie z przepisami aktów prawnych, a system split spełnia wszystkie wymagania. Jeśli Twoja instalacja nikomu nie przeszkadza, to w większości przypadków, nawet jeśli nie ma zgody mieszkańców, nie będziesz mieć problemów.
Konieczne jest jasne określenie lokalizacji rozdzielonego systemu, jego jednostka zewnętrzna, ponieważ wewnętrzny będzie w Twoim mieszkaniu i nikogo nie będzie obchodziło, jak i gdzie jest zainstalowany. Idealnym miejscem na jednostkę zewnętrzną jest nieszkliwiona loggia/balkon. Tutaj nikomu nie będzie przeszkadzał, nie będziesz potrzebować pozwolenia nawet od sąsiadów. Kłopoty mogą pojawić się tylko wtedy, gdy balkon jest przeszklony. Konstrukcja przegrzeje się z powodu braku powietrza, co spowoduje szybkie zniszczenie.
Jeśli mówimy o elewacji będącej dziedzictwem kulturowym kraju, to jest mało prawdopodobne, że uda się zatwierdzić montaż klimatyzatora na elewacji frontowej.
Złamanie prawa i zniszczenie zabytku architektury nie jest rozwiązaniem. W takich przypadkach istnieją systemy dzielone bez modułu zewnętrznego. Dodatkowo możesz zamontować klimatyzator na dachu jeśli jesteś najemcą ostatnie piętro lub zainstaluj go w oknie. Będziemy musieli poszukać indywidualne rozwiązanie problemy.
Jeszcze jedno ważny punkt jest montaż bezpośredni. Jeśli nadal decydujesz się na instalację klimatyzatora na elewacji budynku, lepiej skontaktować się z firmą, która świadczy usługi instalacyjne dla systemów typu split i ma doświadczenie w pracy z przepisami. Cywilne ekipy pracowników nie mają pojęcia o dokumentach dopuszczających montaż klimatyzatora w konkretnym miejscu.
Cechy urządzeń przemysłowych
Konieczność uzyskania zgody będzie uzasadniona właściwości techniczne sprzęt. Klimatyzatory, w zależności od tego kryterium, dzielą się na następujące typy:
- gospodarstwo domowe;
- przemysłowy;
- półprzemysłowy.
Aby zainstalować jednostkę przemysłową lub półprzemysłową, wymagana będzie przebudowa, która wymaga wyceny pełny projekt, zawarte w paszporcie technicznym budynku.
Część końcowa
Na montaż klimatyzatora wymagane jest zezwolenie. Ale procedura jego uzyskania jest uproszczona dla osób fizycznych. Potrzebują jedynie zgody z zewnątrz Mieszkańcy MKD. Jeśli zdecydujesz się na montaż systemu split na balkonie/loggii, nie będziesz potrzebować żadnych dokumentów. W tym miejscu klimatyzacja nikomu nie będzie przeszkadzać. Główną zasadą podczas instalacji urządzenia będzie prawidłowe usuwanie kondensatu do kanalizacji.
W Moskwie zabrania się odprowadzania kondensatu z klimatyzatorów do obszarów przed wejściami do budynków mieszkalnych i do parapetów okien sąsiadów.
Pierwszym krokiem w kierunku uproszczenia procedury wydawania zgody na przebudowę było przyjęcie wiosną 2011 roku Uchwały Rządu Moskwy nr 85-PP, która wprowadziła znaczne złagodzenia w zasady montażu klimatyzatorów na elewacjach budynków, zachowując procedury wydawania pozwoleń wyłącznie na montaż urządzeń klimatyzacyjnych na elewacjach obiekty dziedzictwo kulturowe .
Instalacja klimatyzatorów została wyłączona z tekstu dokumentu, który określał procedurę zatwierdzania przebudowy, a w szczególności przewidywał konieczność przedłożenia projektu do zatwierdzenia przez Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa, Rospotrebnadzor, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych itp. Począwszy od 09.04.2011 montaż klimatyzatorów na elewacjach budynków w Moskwie odbywa się bez zezwolenia, w tym celu nie ma potrzeby uzyskiwania pozwoleń ani przygotowań dokumentacja projektowa. Jak już wspomniano, jedynymi wyjątkami są zabytki architektury. Procedurę tę potwierdzono także w uchwale Rządu Moskwy z dnia 25 października 2011 r. nr 508-PP, która określa nowe zasady wydawania zezwoleń na przebudowę i przebudowę w ogóle i obowiązuje od 1 grudnia 2011 r.
Urządzenia klimatyzacyjne dla gospodarstw domowych (w szczególności jednostki zewnętrzne) w normach eksploatacji zasobów mieszkaniowych nazywane są zwykle „klimatyzatorami indywidualnymi”.
Jednak w Moskwie nadal obowiązują inne standardy, które w każdym przypadku należy wziąć pod uwagę podczas instalacji urządzeń klimatyzacyjnych, przynajmniej w tym celu nie jest już konieczne uzyskiwanie pozwolenia od organów inspekcji mieszkaniowej, straży pożarnej lub inspekcji sanitarnej.
Uchwała Rządu Moskiewskiego z dnia 2 listopada 2004 r. nr 758-PP zatwierdziła „Standard funkcjonowania zasobów mieszkaniowych”. Sekcja 3.6. wskazanego dokumentu (zmienionego uchwałą Rządu Moskwy z dnia 22 marca 2011 r. nr 85-PP) zabraniaOłów skroplina na konstrukcjach domykających wypełnienia okien i terenach przed wejściami do budynków mieszkalnych.
Należy mieć na uwadze, że klauzula 3.5. niniejszego Standardu, który przewiduje konieczność uzyskania dokumentacja zezwalająca do wykonania prace instalacyjne, nie dotyczy przypadków instalacyjnych indywidualne klimatyzatory- dokładnie tak są oznaczone w dokumencie klimatyzatory domowe.
Jest jeszcze inny górski standard. Moskwa „Konserwacja i naprawa fasad budynków i budowli”, zatwierdzona dekretem rządu moskiewskiego z dnia 31 lipca 2007 r. Nr 651-PP. Punkt 2.10. W dokumencie zawarta jest instrukcja, zgodnie z którą „montaż klimatyzatorów na elewacjach budynków należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową zgodnie z wymaganiami punktu 11.4. SNiP 2.04.05-91, zapewniający zorganizowany drenaż kondensatu.”
Trudno powiedzieć, dlaczego dokument z 2007 r. odnosi się do SNiP 2.04.05-91 - w momencie przyjęcia tego standardu obowiązywał nowszy SNiP 41-01-2003 „Ogrzewanie, klimatyzacja”. Te ostatnie zawierają szereg zapisów odnoszących się w szczególności do kwestii usuwania kondensatu:
Należy zapewnić odprowadzenie wody do kanalizacji w celu opróżnienia urządzeń i instalacji grzewczych, grzewczych i chłodniczych oraz do odprowadzenia kondensatu.
Str. 14.4. SNiP „Ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja”
Obecnie trwają prace nad aktualizacją tych SNiP. Zaktualizowany zbiór przepisów ma zostać opublikowany w 2012 r. Klikając w link mogą Państwo zapoznać się z jej projektem, w którym przywołany wcześniej przepis zawarty jest w klauzuli 14.3. Ponadto szereg wymagań określono w punkcie 9.8. projekt
Jest jeszcze jedna okoliczność natury słusznej, którą należy wziąć pod uwagę przy montażu klimatyzatorów zewnętrznych. Nie dotyczy to bezpośrednio procedur wydawania pozwoleń na wydanie zgody na przebudowę. Jednak wspólne stosowanie norm prawa cywilnego, urbanistycznego i mieszkaniowego prowadzi do stwierdzenia, że w przypadku instalowania klimatyzatorów na elewacji apartamentowiec w każdym przypadku wymagana jest (lub może być wymagana) zgoda właścicieli lokali w takim domu. Prace związane z instalacją wyposażenia na elewacji budynku zgodnie z Kodeksem urbanistycznym uważa się za jego rekonstrukcję (klauzula 14, art. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Kodeks cywilny pozwala z kolei na rozporządzanie majątkiem będącym we współwłasności (w w tym przypadku- w formie przebudowy przegród zewnętrznych budynku) tylko za zgodą wszystkich właścicieli (patrz art. 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), tj. na podstawie decyzji walne zgromadzenie właścicieli, zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego.
Można zatem argumentować, że w Moskwie zasady instalowania klimatyzatorów sprowadzają się do wymogu przestrzegania zasad usuwania kondensatu, a także (ewentualnej) koordynacji takich prac z właścicielami lokali w apartamentowcu.
Domowe systemy klimatyzacji typu split składają się z jednostek zewnętrznych i wewnętrznych. Jednostka zewnętrzna to skraplacz, a jednostka wewnętrzna to parownik. Obydwa urządzenia są połączone linią rurek i przewodów sterujących. Freon (czynnik chłodniczy) krąży głównymi rurami. Wybierając miejsce do zainstalowania jednostki zewnętrznej, należy wziąć pod uwagę jej wagę, konstrukcję i materiał ściany, do której będzie mocowana, możliwość dostępu do jednostki, możliwość jej zabezpieczenia przed zjawiska atmosferyczne a nawet kierunek świata.
Wybierając moc klimatyzatora, należy również wziąć pod uwagę całkowite wydzielanie ciepła w budynku mieszkalnym lub mieszkaniu.
Zgodnie ze standardami instalacyjnymi, przed montażem jednostki zewnętrznej należy upewnić się, że ściana ma wystarczający zapas wytrzymałości, aby utrzymać jej ciężar (od 10 do 60 kilogramów w najmocniejszych systemach). Wsporniki, elementy mocujące, śruby kołkowe i materiał ścienny muszą wykazywać co najmniej podwójną rezerwę wytrzymałości. W nowoczesnym budynki mieszkalne ściana zewnętrzna często zakrywa warstwę izolacji - wsporniki należy mocować nie do niej, ale wyłącznie do samej ściany. Jeśli budynek mieszkalny ma wentylowaną elewację, jednostka zewnętrzna w kontakcie z nią może powodować dodatkowy hałas, dlatego podczas montażu zaleca się zastosowanie specjalnych uszczelek tłumiących.
Miejsce instalacji
Jednostka zewnętrzna musi być zainstalowana poziomo i bez zniekształceń we wszystkich płaszczyznach, aby czynnik chłodniczy mógł normalnie krążyć. Idealne miejsce Miejscem montażu skraplacza jest pod baldachimem lub balkonem, gdzie będzie on dobrze nawiewany przez prądy wiatru. Jeśli mieszkanie znajduje się na wyższe piętra budynku mieszkalnego, jednostkę zewnętrzną można zamontować na dachu.
Zgodnie z normami, przy montażu na dachu długość przewodu nie powinna przekraczać 10-15 metrów, aby w systemie nie występowały duże straty chłodu.
Odpływ wody z jednostki zewnętrznej klimatyzatora należy tak ułożyć, aby skroplona woda nie kapała na przechodniów. Zgodnie z przepisami wodę należy odprowadzać rurą drenażową do kanalizacji. Aby jednostka zewnętrzna była dobrze wentylowana w upalne dni i nie uległa awarii z powodu przegrzania, należy ją zainstalować w odległości co najmniej 10 centymetrów od ściany. Aby uniknąć obrażeń i wypadków, montaż jednostki zewnętrznej powinien być wykonywany wyłącznie przez pracowników wyposażonych w specjalny sprzęt lub alpinistów przemysłowych.
Któregoś dnia musiałem porozmawiać z sąsiadami krewnego, którzy zainstalowali klimatyzację, ale nie uważałem za konieczne myśleć ani o legalności, ani o sąsiadach poniżej. W rezultacie na parapecie zaczęła bębnić parapet z klimatyzatora. Okno jest mokre, na parapecie jest kałuża, pukająca całą noc. Sąsiedzi nie chcieli zastosować się do uprzejmej prośby, więc musieli udzielić krewnemu porady prawnej. Problem został rozwiązany bardzo szybko.
Nie doszło do złożenia reklamacji; przeczytali jej SMS i dobrowolnie przedłużyli tubę. To półśrodek, ale wciąż lepszy niż nic.
Jakie są zatem ograniczenia dotyczące instalowania klimatyzatorów?
Po pierwsze, klimatyzator musi być umieszczony w miejscu elewacji przydzielonym mu przez projekt (uchwała rządu moskiewskiego z dnia 30 kwietnia 2013 r. N 284-PP „W sprawie optymalizacji procedury zatwierdzania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych dla obiekty budowa kapitału w Moskwie”). Jeśli nie masz takich miejsc w projekcie domu, instalacja klimatyzatora będzie stanowić ponowne wyposażenie i będzie wymagać nie tylko opracowania projektu i jego zatwierdzenia przez agencje rządowe, ale także uzyskania zgody właścicieli lokali w domu, ponieważ ściany zewnętrzne należą do wspólnej własności domu.
Po drugie i to jest to, co nas najbardziej interesuje, kategorycznie zabrania się organizowania odprowadzania wody z klimatyzatora na ściany, parapety i tereny przed domem.
Dekret rządu moskiewskiego z dnia 31 lipca 2007 r. N 651-PP „W sprawie zatwierdzenia moskiewskiego standardu miejskiego „Konserwacja i naprawa fasad budynków i budowli”, klauzula 2.10 „ Montaż klimatyzatorów na elewacjach budynków należy wykonać zgodnie z szacunkami projektowymi zgodnie z wymogami punktu 11.4 SNiP 2.04.05-91, zapewnienie zorganizowanego odprowadzania kondensatu. »
Dekret rządu moskiewskiego z dnia 2 listopada 2004 r. N 758-PP „W sprawie zatwierdzenia standardów funkcjonowania zasobów mieszkaniowych”, klauzula „ 3.6. Podczas umieszczania indywidualnych klimatyzatorów na elewacjach Odprowadzanie kondensatu jest niedopuszczalne na konstrukcjach domykających wypełnienia okien i terenach przed wejściami do budynków mieszkalnych.»
Oznacza to, że jeśli woda z klimatyzatora kapie na ulicę, jest to już naruszenie. Z jednostka wewnętrzna klimatyzatora, woda nie powinna wypływać na zewnątrz i na okna sąsiadów poniżej, ale do kanalizacji. Oczywiste jest, że jest to trudne do wdrożenia w starych domach lub mieszkaniu, które zostało już odnowione, ale w nowych, zwłaszcza przy remoncie z użyciem szare ściany„…można to wdrożyć w elementarny sposób.
W związku z tym, jeśli zaczniesz kapać na parapet lub na kołnierz przy wejściu, możesz zażądać, aby sprawca zaprzestał hańby. Oczywiście lepiej dojść do porozumienia - kondensat można wysłać rura odpływowa, rozciągnij rurkę i kropluj na trawnik i tak dalej. Jeśli sprawca nie nawiąże kontaktu, przedstaw mu perspektywę całkowitego demontażu klimatyzatora po złożeniu skargi do Inspektoratu Mieszkalnictwa.
Jeśli to nie pomoże, złóż skargę. Za pośrednictwem strony internetowej rządu moskiewskiego do Państwowego Inspektoratu Mieszkalnictwa miasta Moskwy.
tekst jest niezwykle prosty „Pod wskazanym adresem... na elewacji budynku zamontowano zewnętrzny klimatyzator. Podczas instalacji klimatyzatora należy przestrzegać przepisów dekretu rządu moskiewskiego nr 651-PP z dnia 31 lipca 2007 r. „W sprawie zatwierdzenia moskiewskiego standardu „Konserwacja i naprawa fasad budynków i budowli” (pkt 2.10) oraz dekretu rządu moskiewskiego nr 758-PP z dnia 2 listopada 2004 r. „W sprawie zatwierdzenia standardów funkcjonowania osiedla” (pkt 3.6.), gdyż odprowadzanie kondensatu odbywa się przy ul. ściana zewnętrzna domy i parapety mieszkań poniżej.
Proszę o podjęcie działań wobec sprawców naruszenia i zapewnienie jak najszybszej eliminacji naruszenia.”
Jeżeli miejsce montażu klimatyzatora nie jest określone przez projekt domu, należy dodać:
„Klimatyzator został zamontowany bez projektu i bez uzyskania zgody właścicieli lokalu w apartamentowcu.”
Do skargi dołącz zdjęcie.
Tuż przed wysyłką upewnij się, że Twój klimatyzator jest zgodny ze wszystkimi zasadami. I nigdy nie wiadomo...
Klimatyzacja na elewacji: czy to możliwe, czy nie?