Pytanie:Jeśli przebudowa nie wpływa na konstrukcje nośne, czy można nie prosić o pozwolenie na pracę? Chcemy trochę przesunąć ścianę, oglądaliśmy projekt - nie jest nośna. Jeśli na takie naprawy potrzebne jest pozwolenie, to kto je wydaje?
Odpowiedź: Podczas gdy sam mieszkasz w tym mieszkaniu, legalizacja może nie być wymagana, ale jeśli będziesz musiał je sprzedać, przekazać w formie darowizny lub przekazać w drodze dziedziczenia, mogą pojawić się problemy. Rzecz w tym, że:
- Po pierwsze, zmienisz stosunek powierzchni - mieszkalnej i niemieszkalnej i taka korekta powinna znaleźć odzwierciedlenie w paszporcie technicznym. Nawet demontaż szafy wnękowej prowadzi do zwiększenia powierzchni mieszkalnej, jeśli znajdowała się ona w pokoju.
- Po drugie, wniosek o to, czy jest to ściana nośna, czy nie, powinien zostać wyrażony w drodze ekspertyzy. Nie możesz tego wiedzieć z całą pewnością. Nawet niewielki ruch przegrody może zakłócić integralność strukturalną całego domu.
Jeżeli właściciele mieszkania decydują się na zmiany w planie swojej nieruchomości, konieczna jest koordynacja tych zmian. Lista wymaganych zgód uzależniona jest jednak od stopnia złożoności proponowanych przekształceń. Tak więc w twoim przypadku rejestrację upraszcza jedynie fakt, że projekt przebudowy nie jest wymagany. Oznacza to, że na zatwierdzenie zostanie wydanych znacznie mniej środków.
Cały mechanizm koordynacji został szczegółowo opisany w materiale „”.
Jeśli dokonałeś już restrukturyzacji, będziesz musiał także przejść cały proces zatwierdzania, doliczone zostaną jedynie dodatkowe koszty w postaci kar finansowych. Warto zauważyć, że każdy miejski organ zatwierdzający ma prawo do nakładania własnych, choć niewielkich, płatności karnych. Stanowią one uzupełnienie administracyjnej kary pieniężnej stosowanej przez gminę.
Jednak na właściciela, który odważy się samodzielnie przebudować mieszkanie, czeka znacznie poważniejsze zagrożenie. Rekonstrukcja może w ogóle nie zostać zatwierdzona. A wtedy, oprócz kar, będziesz musiał także przywrócić nieruchomość w swoim oryginalna forma.
Wyniki
Przeniesienie nienośnej przegrody nie wymaga żadnego wysiłku związanego z przygotowaniem projektu. Konieczne jest jednak uzyskanie pozwolenia na taką pracę, a także zmiana paszportu technicznego. Nieautoryzowane działania związane z taką przebudową mieszkania obarczone są karami finansowymi, aw niektórych przypadkach odmową zgody. Następnie będziesz musiał przywrócić mieszkanie do pierwotnego stanu.
Brak pozwolenia na rozbiórkę ściana nośna będzie wymagane w każdym przypadku. W końcu ściany nośne są najbardziej ważna część każdy dom, w tym domy panelowe. Całe obciążenie podłóg i dachu domu przejmują ściany nośne.
Przyjmują i prawidłowo rozkładają ładunek, więc wszystkie obliczenia od ich lokalizacji do nośność Robią to tylko profesjonalni projektanci. O tym, czy ścianę nośną można wyburzyć, decyduje nie właściciel mieszkania, ale organy regulacyjne.
Uwaga: Wszelkie dokonane zmiany znacząco zmieniają rozkład obciążenia budynku i dlatego muszą towarzyszyć im prawnie kontrolujące władze.
Przyjrzyjmy się pytaniu, czy możliwe jest wyburzenie ścian nośnych strona praktyczna. Jeśli sąsiedzi wyburzają ściany nośne, wcale nie oznacza to, że je wyburzają.
Przecież nikt nie da pozwolenia na wyburzenie tego muru. Ale całkiem możliwe jest skoordynowanie przebudowy w mieszkaniu i przeprowadzenie częściowej rozbiórki ściany nośnej w domu z cegły, może to być montaż okna lub otworu (patrz). Czy można wyburzyć ściany nienośne iw jakich przypadkach rozważymy poniżej.
Uwaga: Konsekwencje wyburzenia ściany nośnej mogą być katastrofalne. Praca wykonywana bez zezwolenia może więc skutkować dużymi problemami prawnymi, z odpowiedzialnością karną włącznie.
Ramy nośne, jako główna podpora całego domu
Dokonując jakichkolwiek zmian w konstrukcji ściany, takich jak jej wyburzenie lub wykonanie drzwi, należy otwarcie okna, zmieniają się wszystkie jego właściwości, w tym nośność.
Uwaga: Bez takich środków prawnych mogą pojawić się problemy przy sprzedaży mieszkania. Aby sprzedać, musisz wystawić paszport techniczny mieszkania, który w przypadku uszkodzenia integralności ścian nośnych może po prostu nie zostać wydany, dopóki go nie zwrócisz, wszystko tak, jak było całkowicie na własny koszt.
Oto niepełna definicja właściwości ściany nośnej budynku, jej znaczenia, odpowiedzialności prawnej i finansowej za dokonanie w niej zmian. Następnie porozmawiamy o tym, jak zrozumieć, która ściana jest ścianą nośną, a która jest po prostu przegrodą wewnętrzną.
Definicja ściany nośnej
Najdokładniejsza, niezawodna i absurdalnie prosta metoda określania ściany nośnej budynku, wystarczy spojrzeć dokumentacja techniczna na niego. Jeśli nie masz pod ręką niezbędnych dokumentów, ale nadal musisz obliczyć ścianę nośną, istnieje dość prosta metoda, jak to zrobić.
Więc:
- Zmierz grubość ściany dom panelowy, a najgrubsza ściana prawie na pewno okaże się nośna. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że grubość ściany nośnej nie może być mniejsza niż 12 centymetrów. Grubość przegród z reguły waha się od 8 do 10 centymetrów, ale są wyjątki. Ważny punkt podczas procesu pomiaru będzie tak materiały wykończeniowe takie jak tynk, płyta gipsowo-kartonowa itp. nie są uwzględniane w pomiarach.
- Oznacza to, że jeśli w wyniku pomiarów znalazłeś ścianę o grubości 12 centymetrów lub więcej, prawie na pewno wydaje się ona nośna w budynku. Jeśli grubość ściany jest mniejsza niż 10 centymetrów, oznacza to wyraźnie przegrodę. Dokonanie zmian w jego konstrukcji nie zmieni znacząco rozkładu obciążenia w domu, ponieważ nic na nim nie spoczywa.
- Oczywiście to wszystko nie jest absolutnie dokładnym znakiem przy określaniu ściany nośnej.. Jeśli potrzebujesz najbardziej wiarygodnych informacji, będziesz potrzebować albo dokumentacji, albo konsultacji ze specjalistą, albo jeszcze lepiej, aby specjalista sam wyszukał ścianę nośną.
Wyznaczanie ściany nośnej budynku Chruszczowa
Osobno warto wspomnieć o metodach poszukiwania ścian nośnych w budynkach z epoki Chruszczowa. Oczywiście w pierwszej kolejności warto także spróbować odnaleźć jakąś dokumentację, a dopiero potem skorzystać z innych metod wyszukiwania.
- Proces wyszukiwania znacznie ułatwia fakt, że budynki Chruszczowa zostały zbudowane według standardowe projekty, co oznacza, że mają ten sam układ. Wszystkie ściany dzielące mieszkanie na oddzielne pokoje, nie są nośne i można je dość swobodnie wymieniać i demontować. Ale ściany skierowane schody, zawsze łożysko.
- Ściany budynków z czasów Chruszczowa, które są znacznie grubsze niż inne, zawsze będą nośne. Dotyczy ich również inny parametr, a mianowicie grubość gołej ściany od 12 centymetrów. Wszystko, co jest cieńsze, jest przegrodą.
- Dwa inne typy ścian również nie przenoszą żadnego obciążenia. Ściana między balkonem a mieszkaniem pełni głównie funkcję termoizolacyjną i można ją usunąć, jeśli masz pewność, że sam balkon jest dobrze izolowany. Kolejna ściana i całkowity demontaż nie będą miały wpływu na wytrzymałość budynku, przegrodę dzielącą w łazience (patrz).
Demontaż ścian
Rozpoczynając demontaż lub przebudowę, musisz najpierw wszystko zebrać niezbędne dokumenty i koordynować zmiany z inspekcją mieszkaniową. W przeciwnym razie ryzykujesz pozwem najlepszy scenariusz, a co najwyżej spowodować nieodwracalne uszkodzenie wytrzymałości całego budynku i wszystkiego, co z tego wynika.
Więc:
- Podczas demontażu ścian należy zachować szczególną ostrożność i ostrożność, szczególnie jeśli jest to dom panelowy. W domu panelowym można bezpiecznie usunąć dwa rodzaje przegród. Że podział partycji pomieszczenie toaletowe z łazienką oddzielającą pomieszczenie od kuchni, nie pełnią istotnej funkcji nośnej, dlatego dopuszczalne jest ich przynajmniej całkowite usunięcie.
- Budynki Chruszczowa są mniej wybredne pod względem demontażu.Ściany niemające wpływu na wytrzymałość całej konstrukcji można dowolnie demontować i modyfikować. Podobnie jak w domu panelowym, istnieje możliwość demontażu przegród kuchni z pokojem, łazienki, a także mieszkań z balkonem.
Uwaga: Jednocześnie przy usuwaniu ścian nienośnych należy wziąć pod uwagę, że nadal pełnią one swoją rolę w rozkładaniu obciążenia domu. W związku z tym podczas wykonywania prac demontażowych należy zachować pewną ostrożność i dokładność, obliczając konsekwencje swoich działań.
Zasady i zakazy przy przebudowie
Podczas przebudowy należy wziąć pod uwagę wiele czynników, w tym wiedzę, co i w jaki sposób jest zabronione lub dozwolone.
Więc:
- Tym samym zabrania się umieszczania pomieszczeń higienicznych (toaleta, łazienka) nad pomieszczeniami mieszkalnymi. Oczywiście masz pewną swobodę w rozbudowie i przemieszczaniu ich w obrębie swojego mieszkania, ale tylko w obrębie korytarzy, przedpokojów, pomieszczeń magazynowych i podobnych pomieszczeń.
- W kuchni obowiązuje ta sama zasada, to znaczy możesz ustawić ją gdziekolwiek chcesz, z wyjątkiem pod łazienką.
- W żadnym wypadku nie należy pozwalać, aby urządzenia takie jak zawory gazowe znajdowały się w trudno dostępnym, odizolowanym miejscu ani wykorzystywać publicznych sieci wodociągowych do celów innych niż ich przeznaczenie (ogrzewanie podłóg).
- Nie warto dać się ponieść przebudowie balkonów i loggii, a mianowicie próbować je ocieplić, wyposażając je w grzejniki, ponieważ jest to zabronione.
Powyżej powiedziano już, że demontaż przegrody kuchennej można wykonać dość swobodnie, ale są tu też szczegóły. - Jeśli kuchnia jest wyposażona kuchenka gazowa, taki demontaż nie będzie dozwolony, szczególnie jeśli mieszkanie jest jednopokojowe. Nie warto próbować uwzględnić terytorium w swojej przestrzeni życiowej użytku publicznego, jest to bezpośrednio zabronione przez kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
- Podczas przebudowy należy wziąć pod uwagę nie tylko zakazy, ale także niektóre wymagania przepisów mieszkaniowych. Dlatego pomieszczenia mieszkalne i kuchnia powinny mieć dostęp do naturalnego uświęcenia.
- Jeśli mimo to dokonałeś nieautoryzowanej przebudowy, jako właściciel mieszkania grozi Ci kara w wysokości od dwóch do dwóch i pół tysiąca rubli. Kary pieniężnej można uniknąć tylko wtedy, gdy przebudowa została przeprowadzona bez znaczących naruszeń, w przeciwnym razie będziesz musiał zwrócić wszystko tak, jak było, ponownie na własny koszt.
Koordynacja i zatwierdzanie zmian podczas przebudowy
Demontaż ścian należy przeprowadzić zgodnie z przepisami prawa, posiadając wszelkie możliwe atesty i atesty instytucje rządowe. Demontaż należy rozpocząć od skontaktowania się z WIT w celu uzyskania paszportu technicznego mieszkania.
Dopiero po jego otrzymaniu będziesz mógł poznać całą historię dotychczasowych zmian i zaplanować swoją przebudowę.
- Aby ułatwić uzyskanie pozwolenia na przebudowę w starym domy panelowe Inspekcja mieszkaniowa opracowała nawet dwa projekty przebudowy. Pierwszy projekt to najprostsza przebudowa, która nie wymaga znaczących zmian, takich jak wyburzenie ścian nośnych. Kolejnym typem inwestycji jest kompleksowa przebudowa, obejmująca znaczny demontaż poprzez zmianę ścian nośnych.
- W przypadku pierwszego rodzaju przebudowy Ty, jako właściciel, możesz z łatwością wprowadzać zmiany nawet bez wcześniejszej zgody. To samo dotyczy wszystkich podobnych projektów, nawet tych nieudokumentowanych, jeśli wiążą się z interwencją konstrukcje nośne. Jednocześnie nie należy robić tylko dwóch rzeczy: zmieniać wielkość łazienki i przenosić instalację wodno-kanalizacyjną poza nią, w przeciwnym razie konieczny będzie opracowany projekt.
Uwaga: Jedynym ułatwieniem w tym przypadku jest to, że można to zrobić w prosty sposób organizacja projektowa i zatwierdź go po zakończeniu. Po zakończeniu projektu pamiętaj o zarejestrowaniu i udokumentowaniu wszystkich zmian w WIT i inspekcji mieszkaniowej.
- Koordynacja i uzyskanie zgody na skomplikowaną przebudowę jest nieco trudniejsze. Musisz wybierać spośród niektórych projektów wykonanych przez Moskiewski Instytut Projektowania Eksperymentalnego (MNNITEP). Podobne projekty mają swoje mocne strony i słabości. Są bezpłatne, jednak aby je wdrożyć, pracownicy uczelni muszą przeprowadzić pełną i kompleksową kontrolę lokalu, a także mieszkań powyżej i poniżej, co oczywiście będzie wymagało zgody sąsiadów na te działania.
- Jednocześnie jesteś bardzo zależny od stanu mieszkań sąsiadów, bo jeśli odkryją niezarejestrowaną przebudowę, czy jakieś dziury w ścianach nośnych, darmowy projekt nie będzie dla Ciebie dostępny.
Nie zadowalają Cię te, które już istnieją darmowe projekty przebudowa? Możesz to zrobić według swojego projektu, ale wtedy wszystkie koszty finansowe spadają całkowicie na Ciebie.
- Dokumentacja wspierająca takie projekty powinna zawierać rysunki wstępnego układu i późniejszych zmian, nota wyjaśniająca, a do wprowadzenia zmian w elewacji budynku potrzebne będą także fotomontaże.
- Większość skomplikowanych projektów przebudowy została już stworzona przez pracowników uczelni, a szanse na znalezienie własnego, unikalnego projektu są niezwykle małe. Najprawdopodobniej nadal możesz znaleźć to, czego potrzebujesz wśród już opracowanych.
Rozbiórka ściany osłonowej i przebudowa to dość kłopotliwe i odpowiedzialne zadanie. A jeśli otrzymałeś pozwolenie, rób wszystko dość ostrożnie i zgodnie z technologią.
Obejrzyj wideo w tym artykule i zdjęcia, które pomogą w tej kwestii. Ale jeśli nie masz praktyka budowlana, to nie powinieneś próbować robić tego sam. W końcu cena problemu jest dość wysoka, więc lepiej zwrócić się do profesjonalistów.
Apartamenty w Moskwie już dawno przestały być czymś niezwykłym i obecnie nikogo to nie dziwi. Magazyny budowlane często mówią o projektach przebudowy, ale my chcemy dać czytelnikowi wyobrażenie, jak przebudować lokal zgodnie z prawa prawne, a także kody budowlane i zasady. W tym artykule porozmawiamy o przebudowie ścian w mieszkaniu.
Przebudowując ściany, możesz pozbyć się ciasnych i wąskie korytarze, możesz powiększyć łazienkę i sprawić, że mieszkanie będzie bardziej przestronne. Na przykład demontaż przegrody wewnętrzne pozwala uzyskać dużo miejsca i dużą powierzchnię „użytkową”. Za pomocą dobrze opracowanego projektu projektowego można podzielić lokal na obszary funkcjonalne. Jest jeszcze jedna „zaleta” tego rozwiązania - mieszkanie o większej powierzchni „użytkowej” w momencie sprzedaży będzie kosztować więcej niż podobne, ale bez przebudowy.
Opcje przebudowy ścian w mieszkaniu
Warunkowo możemy je podzielić prace remontowe na przebudowę przegród i przebudowę ścian nośnych. Pierwszą opcję z kolei można podzielić na demontaż przegród i wznoszenie nowych - porozmawiajmy o tym bardziej szczegółowo.
Jeśli pozwala na to powierzchnia mieszkania, możesz zorganizować przebudowę z instalacją nowych przegród. Z reguły oddziela się nowe pomieszczenia, takie jak spiżarnie, garderoby czy przedsionki, ale czasami pomieszczenie dzieli się na dwie przestrzenie mieszkalne. W ten sposób możesz zwiększyć liczbę pokoi w swoim mieszkaniu, nie zwiększając jednocześnie jego powierzchni. Inną opcją przebudowy ścian jest instalacja fałszywych przegród. Z ich pomocą rozdzielają się obszar roboczy duże pokoje z części rekreacyjnej istnieje także możliwość montażu mebli na ogrodzonym terenie.
Przebudowa ścian: budowa nowych konstrukcji
Przebudowa ścian i ich demontaż nie jest tak prostym i bezpretensjonalnym przedsięwzięciem, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Na przykład za pomocą tej techniki możesz łączyć sąsiadujące ze sobą salony w jeden przestronny pokój lub nawet urządzić kawalerkę. Trzeba tylko zauważyć, że takie przebudowy można przeprowadzić tylko w domach murowanych i monolitycznych. większość z nich w pomieszczeniach panelowych ściany wewnętrzne odnosi się do obiektów nośnych i ich rozbiórka jest surowo zabroniona.
Kolejny, nie mniej popularny rodzaj przebudowy, obejmujący przebudowę ścian - demontaż przegród i połączenie kuchni i pokoju. Po takiej przebudowie zamiast ciasnej kuchni i przylegającej do niej mały pokój zyskujesz przestronny salon, w którym możesz teraz przyjmować gości i odpoczywać z rodziną. Zabrania się całkowitego demontażu ścian pomiędzy pokojem a kuchnią, jeżeli mieszkanie jest zgazowane lub jeżeli ściana jest nośna.
Przebudowa ściany: demontaż, foto:
Zastrzegamy od razu, że mówimy jedynie o wykonaniu otworów w ścianie nośnej, ponieważ, jak powiedzieliśmy powyżej, wyburzanie ścian nośnych jest zabronione przez przepisy budowlane. Zazwyczaj przebudowa ścian nośnych polega na utworzeniu otworu pomiędzy kuchnią a salonem, natomiast przejście z przedpokoju do kuchni jest połączone z łazienką. Na naszej stronie internetowej znajduje się szczegółowy artykuł na temat budowy otworów w ścianach nośnych, z którym można się zapoznać.
Przebudowa ścian nośnych, fot.:
Koordynacja przebudowy ścian
Podobnie jak przed rozpoczęciem jakiejkolwiek innej przebudowy, przed rozpoczęciem przebudowy ścian należy skoordynować prace z odpowiednimi władzami i uzyskać pozwolenie Inspektoratu Mieszkalnictwa.
Koordynacja przebudowy ścian może odbywać się „zgodnie ze szkicem” - dzieje się tak, jeśli przebudowa nie wpływa na konstrukcje nośne, zgodnie z „projektem” - bez wpływu na konstrukcje nośne - jeśli np. powiększasz powierzchnię łazienki i toalety w związku z korytarzem z przestawianiem armatury wodno-kanalizacyjnej, lub „zgodnie z projektem” z przebudową ścian nośnych – jeśli np. ściana, w której chcesz wykonać otwór, jest nośny.
Jeśli chcesz przeprojektować ściany nośne, najprawdopodobniej będziesz musiał wzmocnić konstrukcje zgodnie aktualne standardy budowa. Projekt zbrojenia otworu zostanie odzwierciedlony w uzgodnieniu dokumentacja projektowa. W domach „starego” budownictwa mieszkaniowego i domach „niestandardowych serii” w celu przebudowy ścian czasami konieczne jest wykonanie specjalnych badań w celu ustalenia, czy ściana jest nośna, czy nie. Ponadto przy przebudowie ścian nośnych konieczne będzie uzyskanie opinii technicznej od autora projektu domu. Więcej informacji na temat koordynacji przebudowy można znaleźć tutaj.
Zalegalizować reorganizację w tak szybko, jak to możliwe. Jeśli właściciel zignoruje wymagania odpowiednich władz, sprawa może trafić do sądu, który podejmie decyzję o sprzedaży mieszkania za odszkodowaniem dotychczasowemu właścicielowi.
Jeśli potrzebujesz opracowania projektu przebudowy lub jego zatwierdzenia przez wszystkie władze, nasza firma jest gotowa chętnie zapewnić Ci wszystkie niezbędne usługi. Napisz do nas lub zadzwoń w tej sprawie
Aranżując kawalerkę trzeba rozebrać ściany, aby połączyć pokoje. Praca ta jest pracochłonna, hałaśliwa i zakurzona. Przed rozbiciem ściany należy uzyskać pozwolenie WIT, jeśli konstrukcja jest nośna. Przegrody można usunąć bez uzyskiwania pozwoleń, ale po tym będziesz musiał skontaktować się z odpowiednimi organizacjami w celu wprowadzenia zmian w dokumentacji technicznej.
Od czego zacząć
Standard mieszkań nie zawsze odpowiada wyobrażeniom właścicieli o komforcie i przytulności. Często w „małych rodzinach” właściciele łączą kuchnię z salonem, czyniąc z mieszkania pracownię. Następnie strefują przestrzeń za pomocą mebli i różnych rozwiązania kolorystyczne w projektowaniu wnętrz. Kuchnia połączona z salonem prezentuje się stylowo i nowocześnie.
Przed przystąpieniem do prac związanych z przebudową lokalu należy ustalić, czy ściana przeznaczona do demontażu jest nośna. W przypadku nieuprawnionego rozbiórki ścian nośnych budynek może ulec uszkodzeniu stan awaryjny, powstanie zagrożenie życia nie tylko właściciela mieszkania, w którym przeprowadzono remont, ale także wszystkich osób zamieszkujących ten dom.
Rejestracja zezwoleń
Aby zatwierdzić przebudowę, należy uzyskać pozwolenie i wprowadzić zmiany w dokumentacji projektowej.
Najczęściej odmawia się demontażu konstrukcji nośnej, ponieważ zmiany prowadzą do zniszczenia domu i skracają jego żywotność. Ściany mogą pękać pod naciskiem ciężaru podłóg, co doprowadzi do stopniowego niszczenia budynku.
Aby uzyskać pozwolenia, należy uzyskać pisemną zgodę właścicieli sąsiednich mieszkań. Następnie dokumenty sporządzane są w WIT, Ministerstwie Architektury i Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej. W niektórych przypadkach wymagane jest uzyskanie pozwolenia od straży pożarnej i gazownictwa.
Wyniku przebudowy nie będzie można ukryć przed specjalistami sporządzającymi plan piętra, dlatego lepiej wszystko wcześniej zorganizować niezbędne dokumenty.
Dokumenty możesz sporządzać samodzielnie lub za pomocą struktur komercyjnych, które są gotowe przygotować dokumentację za opłatą. Ile kosztuje ich praca, możesz dowiedzieć się telefonicznie lub w biurze.
Odpowiedzialność za nieautoryzowaną przebudowę
Jeśli zburzysz ścianę w mieszkaniu bez dokumentów, możesz napotkać następujące problemy:
- Sprzedając, ofiarowując lub dziedzicząc mieszkanie, przygotowanie dokumentów dla nowego właściciela będzie trudne.
- Przy zmianie mieszkania nieprywatyzowanego uzupełnienie dokumentacji nie będzie możliwe bez działań opisanych w paragrafie „Rejestracja zezwoleń”.
- Nie będzie możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego zabezpieczonego nieautoryzowanym remontem mieszkania.
Jeśli naprawy nie doprowadziły do sytuacji awaryjnej, możesz zapłacić karę i sporządzić dokumenty do przebudowy z mocą wsteczną (jeśli uda ci się dojść do porozumienia ze służbami). Jeśli zmiany w projekcie budynku zagrażają integralności domu, będziesz musiał zapłacić karę i przywrócić mieszkanie do pierwotnego stanu.
Jak ustalić, czy ściana jest nośna
Uzależnienie cel funkcjonalnyściany od grubości:
Mierząc grubość ściany należy odjąć głębokość warstwy okładziny (tynk, płytki).
Aby określić funkcjonalność ściany w dom monolityczny lepiej wykorzystać projekt architektoniczny. Podczas budowy takich budynków są one wykorzystywane różne technologie, w którym przegroda z bloków piankowych może mieć grubość 200 mm.
Prace przygotowawcze
Przed wyburzeniem ściany należy wykonać prace przygotowawcze:
- Wewnątrz samej konstrukcji znajduje się okablowanie elektryczne. Aby uniknąć porażki porażenie prądem, w pomieszczeniu nie ma prądu. Następnie znajdź układ kabli. Najczęściej znajduje się nad gniazdkami i przełącznikami. Wykonuje się rowek i drut jest usuwany, pozostały koniec jest izolowany.
- Kiedy komunikacja wodociągowa przebiega wzdłuż ściany, zakręć główny kran, zdemontuj rury i zainstaluj korek na końcu rurociągu.
- Usuń tapetę, zdemontuj framugi drzwi, listwy, drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe itp.
- Z lokalu usuwane są meble. Jeżeli nie jest to możliwe, przykryć grubą warstwą folia z tworzywa sztucznego. Po zakończeniu rozbiórki ścian pod folią nadal będzie dużo kurzu.
Narzędzia, których będziesz potrzebować:
- wiertarka udarowa, szlifierka;
- młot kowalski, dłuto, ściągacz do gwoździ.
Należy zadbać o przygotowanie środków ochrony osobistej. Będziesz potrzebował respiratora, okularów ochronnych, rękawic i kombinezonu. Zawiera pył cementowy substancje szkodliwe, które po wejściu do organizmu osadzają się w płucach.
Co musisz wiedzieć
Demontaż ściany wykonanej z dowolnego materiału należy rozpocząć od góry. Wiele osób interesuje się pytaniem, czy można wyburzyć ścianę zaczynając od dołu lub od środka. W żadnym wypadku nie należy tego robić. Jeżeli integralność poniższej przegrody zostanie uszkodzona, górna część może spaść bezpośrednio na pracownika.
Jak prawidłowo zdemontować ściany:
- wykonaj oznaczenia w kwadraty o takiej wielkości, aby można je było podnieść;
- demontaż rozpoczyna się tylko od góry.
Aby zmniejszyć kurz, ściany spryskuje się wodą z butelki z rozpylaczem.
Nie da się wybić konstrukcji w jednym kawałku. Spadnie na podłogę, a ponieważ jego waga jest znaczna, nie będzie można go podnieść, aby go wynieść.
Cechy rozbiórki ścian budynków z czasów Chruszczowa
Budynki Chruszczowa wzniesiono według standardowych projektów. Ich konstrukcja składa się z trzech podłużnych ścian nośnych i poprzecznych przegród.
Ponieważ małe rodziny mają mały obszar, właściciele często chcą usunąć ścianę między kuchnią a pokojem. Na wszelki wypadek musisz zmierzyć grubość tej ściany i upewnić się, że jest to przegroda.
Najczęściej wyburzenie ściany między kuchnią a pokojem w budynku Chruszczowa można wykonać bez konsekwencji.
Demontaż ściany z cegły
Tutaj znajdziesz informacje jak się złamać ceglany mur przy minimalnych kosztach pracy.
Usuń materiały wykończeniowe, aby widoczny był szew między cegłami. Na spoinie za pomocą dłuta lub młotka wykonuje się mały otwór, a następnie cegłę uderza się ukośnie.
Demontaż ściany w domu panelowym
Aby uchronić się przed upadkiem ściana żelbetowa Pomiędzy podłogą a sufitem montuje się elementy dystansowe.
Za pomocą wiertarki udarowej wybija się otwory w betonie w wyznaczonych miejscach. Następnie warstwa betonu jest burzona, aż pojawi się zbrojenie. Metalowe pręty tnie się za pomocą szlifierki.
Trwa wyburzanie konstrukcji betonowej na małych obszarach tak, aby w przypadku upadku nie uszkodzić podłogi ani nie zranić osób.
Demontaż przegrody gipsowej
W mieszkaniu nie będzie możliwości rozbicia ściany gipsowej specjalna praca. Jest to dość delikatny materiał, który można zdemontować za pomocą wiertarki udarowej i szlifierki lub młota kowalskiego.
Przegroda gipsowa składa się z belki umieszczonej na obwodzie, warstwy gipsu i drutu metalowego.
Demontaż przegrody z płyt gipsowo-kartonowych
Demontaż przegród z płyt gipsowo-kartonowych jest łatwy, szybki i bez większego pyłu. Musisz znaleźć miejsce, w którym znajdują się śruby mocujące arkusze do ramy. Odkręć mocowania i wyjmij arkusze.
Aby po pracach demontażowych pomieszczenie nie zostało zaśmiecone odpady budowlane, należy przygotować worki, do których będzie można zebrać wyrzucone kawałki materiału. Podczas usuwania pyłu budowlanego należy chronić oczy i narządy oddechowe.
Jak zdemontować przegrody gipsowe bez hałasu, można zobaczyć na filmie:
Możesz wyburzyć ścianę w mieszkaniu samodzielnie lub przy pomocy pracowników firma budowlana. Przed rozpoczęciem przebudowy należy wypełnić wszystkie niezbędne dokumenty. Pomoże to uniknąć wielu problemów w przyszłości.
Przygotowując przebudowę, wiele osób myśli: „po co zawracać sobie głowę bieganiem z urzędnikami?” 98 proc. rodaków uzna, że lepiej po cichu odbudować mieszkanie i nie pytać nikogo o pozwolenie.
To nie będzie działać cicho
Po pierwsze, wyburzanie ścian jest hałaśliwym procesem, a śmieci będzie tak dużo, że zaniepokojeni sąsiedzi najprawdopodobniej zażądają wyjaśnień. Tak i bez profesjonalnych budowniczych Jest mało prawdopodobne, że sprawa się zakończy, a oni mogą zastanawiać się, czy przebudowa jest zgodna z prawem. A pracownicy przedsiębiorstw użyteczności publicznej i spółek zarządzających w ramach swoich obowiązków muszą zgłaszać się swoim przełożonym, jeśli zauważą istotne zmiany w mieszkaniu.
Po drugie, masz pewność, że trafnie odróżniłeś ścianę nośną od nienośnej i Twoja naprawa nie spowoduje pojawienia się ściana zewnętrzna pęknięcia w domu lub inne nieprzyjemne konsekwencje dla Twojego budżetu, a nawet wolności?..
Jednym słowem, przygotowując się do remontu własnego lokalu, warto wcześniej zaopatrzyć się w wymagany pakiet dokumentów, uzyskać ich akceptację przez odpowiednie organy, a po przebudowie wpisać informację o zmianach, jakie zaszły nastąpiła w dowodzie rejestracyjnym mieszkania.
Co to jest przebudowa mieszkaniowa?
Zastanówmy się, czym jest przebudowa mieszkania. Jest to zmiana jego konfiguracji według szkicu lub projektu.
- Pierwszą opcją jest prosta przebudowa. Wiąże się z drobnymi zmianami w mieszkaniu: przebudowa drzwi, montaż przegród, rozbiórka ściany osłonowe, montaż w nich otworów i łuków, przeniesienie urządzeń gazowych i wodno-kanalizacyjnych w obrębie pomieszczeń.
- Złożona przebudowa (zgodnie z projektem) jest bardziej pracochłonna i kłopotliwa, wymagająca więcej zatwierdzenia Jest to rozbudowa lokalu, wszelkie prace wpływające na konstrukcje nośne, wymiana komunikacji, konstrukcji podłóg i sufitów.
Przygotowujemy pakiet dokumentów
Teraz zastanówmy się, jakie dokumenty należy przygotować i w jakich organach należy je wykonać:
| Biuro | Dokumenty lub działania |
|---|---|
| WIT (Biuro Inwentarza Technicznego) | Plan piętra i wyjaśnienie ( szczegółowy opis Twojego mieszkania, numer i wykaz lokali, ich powierzchnię) |
| Biuro mieszkaniowe | Wyciąg z księgi wieczystej, akt własności, kopia rachunku osobistego, projekt lub szkic przebudowy |
| Dział Architektury i Planowania | Koordynacja przebudowy |
| Bank (jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką) | Pisemna zgoda na przebudowę |
| Stacja sanitarno-epidemiologiczna, serwis gazowy, nadzór przeciwpożarowy | Konieczność leczenia zależy od charakteru planowanej pracy. |
Wypełniony pakiet dokumentów należy złożyć w inspektoracie mieszkaniowym. Po jego rozpatrzeniu i wydaniu pozwolenia czas przystąpić do prac przebudowy. Po ich zakończeniu wracamy do oględzin mieszkaniowych w celu uzyskania raportu komisji odbiorczej. I znowu w WIT i ZhKO, gdzie zostaną zarejestrowane zmiany w planie, paszport techniczny mieszkania i w akcie własności.
Jakie są niebezpieczeństwa związane z nieautoryzowaną przebudową?
Nawet jeśli w wyniku twoich działań dom nie zawalił się ani nie pękł, nielegalną przebudowę może przysporzyć ogromnych kłopotów.
- Nie sprawdzi się np. zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Banki nie udzielą kredytu zabezpieczonego takim mieszkaniem.
- Będąc jego pełnoprawnym właścicielem nie będziesz miał możliwości dokonania z mieszkaniem ani jednej czynności prawnej: sprzedaży ani oddania. Nawet jeśli spróbujesz umorzyć swój spadek, napotkasz trudności.
- Jeśli mieszkanie nie stało się jeszcze Twoje, nie będzie możliwości jego prywatyzacji. Ale jeśli nadal będziesz to robić bez zgłaszania zmian, a oszustwo zostanie ujawnione, będziesz musiał zapłacić dość dużą grzywnę (od dziesięciu do dwudziestu płac minimalnych). Ponadto będziesz zobowiązany albo przywrócić lokal do pierwotnej formy, albo jeszcze zalegalizować przebudowę.
To drugie będzie możliwe, jeśli spotkają Cię w połowie drogi i umożliwią sporządzenie dokumentów z mocą wsteczną. Dzieje się tak najczęściej, gdy Twoja ingerencja w konfigurację mieszkania nie była zbyt szorstka i niebezpieczna dla domu. W przeciwnym razie (jeśli, powiedzmy, w przyszłości wystąpią naruszenia w inżynierii lub system wentylacji) zostaniesz odrzucony. Tutaj zaczynają się prawdziwe problemy!
Wideo: zasady zatwierdzania przebudowy