Бұрын Мәскеудегі ғимараттың қасбетіне жабдықты орнату үшін бұл мәселені Москомархитектурамен келісу үшін ауыр процедурадан өту керек болды. Енді кондиционерді орнатуға рұқсат қажет емес, бірақ құрылғы сәйкес болуы керек техникалық талаптаржәне SNiPam. Бұған дейін билік қасбеттерге сплит-жүйелерді рұқсатсыз орнатуға тыйым салуға түрткі болған көпқабатты үйлерөйткені құрылымдар қаланың келбетін бұзады.
Кондиционерді заңды түрде орнату үшін сізге қажетті құжаттарды алу қажет
Ережелерді өзгерту
2011 жылдың 21 наурызынан бастап Мәскеуде кондиционерді орнатуға рұқсат алудың қажеті жоқ. Бірақ бұл сплит жүйесінің сыртқы блогын қасбеттің кез келген аймағында орнатуға болады дегенді білдірмейді. Кондиционер жабдығын орнату кезінде кез келген пайдаланушы бұл көршілерінің өмір сүру сапасын айтарлықтай нашарлатуы мүмкін екенін түсінуі керек: жүйе біреуді блоктайды. күн жарығы, біреумен ұйықтай алмайды терезені ашуқұрылым шығаратын шуға байланысты, ал кейбіреулері үшін құбырдан конденсат терезеге ағып кетеді.
Қайта жоспарлау жөніндегі іс-шараларды үйлестіруді жеңілдету жолындағы алғашқы қадам Отанымыздың мәдени мұрасы болып табылатын ғимараттардың қасбеттеріне ауа баптау жабдығын орнату ережелеріне жеңілдететін ережелерді енгізетін 85-ПП заңнамалық актісімен қабылданды. Бөлінген жүйелерді орнату құжаттаманың белгіленген мәтіндерінен алынып тасталды, ол қайта жоспарлауды бекітудің басымдығын анықтайды, атап айтқанда, жобаны Мәскеу тұрғын үй инспекциясы, Роспотребнадзор, Төтенше жағдайлар министрлігі және т.б. растауға ұсынуды көздейді.
09.04.2011 бастап мәскеуліктер кондиционерді орнатуға рұқсат алудың қажеті жоқ. Бірақ бұл заң жобасы сәулеттік мұра болып табылатын ғимараттарға қолданылмайды. Пәтерде сплит жүйесін орнатудың ағымдағы тәртібі 2011 жылғы 25 қазандағы 508-ПП заңнамалық актімен расталды, онда тұрғын үй кеңістігін қайта жоспарлауды бекітуге қатысты жаңа ережелерді анықтайды.
Мәскеуде сплит жүйелерді орнату кезінде ескеру қажет басқа ережелер бар. Мәскеуде қабылданған заңға қарамастан, кондиционерді орнатуға рұқсат алу қажеттілігін жойғанымен, көптеген аймақтарда ғимараттардың қасбеттеріне сплит жүйелерін рұқсатсыз орнатуға тыйым салатын заң бар.
Рұқсаттың маңыздылығы
Заңға сәйкес сплит-жүйені орнату болып шықты жеке пәтерлоджияда/балконда - бұл бірнеше нюанстар бар үйлестіруді қажет етпейтін қарапайым қайта құру; Негізгі мәселе, қанағаттанбаған көршілер. Егер сіздің сплит жүйеңіз көршілеріңізді алаңдатса, олар сізді сотқа беруге және кондиционерді бөлшектеуге мәжбүрлеуге толық құқығы бар. Екінші мәселе – тұрғын үй алаңына ортақ меншік туралы заң.
Көпқабатты үйдің тұрғындары қасбеттің ортақ иелері болып табылады. Тиісінше, егер біреу қасбетке сплит-жүйені орнатқысы келсе, ол тұрғындардан жазбаша түрде кондиционерге рұқсат алуы керек.
Мәскеуге қатысты тағы бір заңнамалық акт бар - «Қасбеттерге техникалық қызмет көрсету және жөндеу». Бұл актіде кондиционерлерді қасбеттерге орнату туралы тармақ бар міндетті талапконденсатты дренажды ұйымдастыру үшін. Осы тармаққа сәйкес кәріз жүйесіне суды төгу мыналар үшін ұйымдастырылуы керек:
- барлық жабдықтар;
- жылыту жүйелері;
- жылумен және суықпен қамтамасыз ету;
- конденсатты дренаж.
Кондиционерді орнатуға рұқсат қажет пе екенін түсіну үшін адам заң хаттамаларының ережелерін жақсы білуі керек. Оларға мыналар жатады:
- Ресейдің Азаматтық және тұрғын үй кодексі;
- ортақ мүлікке меншік құқығы ережелері;
- санитарлық нормалар.
Кондиционерді орнатқысы келетіндер Ресейдің Тұрғын үй кодексімен таныс болуы керек
Техникалық нюанстар
Барлық жұмыстар заңнамалық актілердің нормаларына сәйкес жүргізілсе және сплит жүйесі барлық талаптарға сай болса, кондиционерді орнатуға рұқсат талап етілмейді. Егер сіздің орнатуыңыз ешкімге кедергі жасамаса, онда көп жағдайда тұрғындардың рұқсаты болмаса да, сізде қиындықтар болмайды.
Сплит жүйенің локализациясын, оның нақты анықтау қажет сыртқы блок, өйткені ішкі сіздің пәтеріңізде болады және оның қалай және қайда орнатылғанына ешкім мән бермейді. Сыртқы блок үшін тамаша орын - жылтыратылған лоджиялар/балкон. Мұнда ол ешкімге кедергі жасамайды, тіпті көршілеріңіздің рұқсатын қажет етпейді. Ақаулық тек балкон жылтыратылған жағдайда ғана пайда болуы мүмкін. Құрылым ауаның жетіспеушілігінен қызып кетеді, бұл тез бұзылуды тудырады.
Егер біз елдің мәдени мұрасы болып табылатын қасбет туралы айтатын болсақ, онда алдыңғы қасбетке кондиционерді орнатуды мақұлдау екіталай.
Заңды бұзып, тарихи сәулет ескерткішін қирату – шешім емес. Мұндай жағдайлар үшін сыртқы модульсіз сплит жүйелері бар. Сонымен қатар, егер сіз жалға алушы болсаңыз, кондиционерді шатырға орнатуға болады соңғы қабат, немесе оны терезеге орнатыңыз. Біз қарауымыз керек жеке шешімМәселелер.
Тағы бір маңызды нүктетікелей орнату болып табылады. Егер сіз әлі де ғимараттың қасбетіне кондиционер орнатуды шешсеңіз, сплит жүйелерді орнату қызметтерін ұсынатын және заңнамамен жұмыс істеу тәжірибесі бар компанияға хабарласқан дұрыс. Азаматтық жұмысшылар бригадаларында кондиционерді белгілі бір жерге орнатуға рұқсат беретін құжаттар туралы түсінік жоқ.
Өнеркәсіптік жабдықтардың ерекшеліктері
Рұқсат алу қажеттілігі негізделеді техникалық сипаттамаларыжабдық. Осы критерийге байланысты кондиционерлер келесі түрлерге бөлінеді:
- үй шаруашылығы;
- индустриялық;
- жартылай өнеркәсіптік.
Өнеркәсіптік немесе жартылай өнеркәсіптік қондырғыны орнату үшін сметаны қажет ететін қайта құру қажет болады. толық жоба, ғимараттың техникалық паспортына енгізілген.
Қорытынды бөлім
Кондиционерді орнату үшін рұқсат қажет. Бірақ оны алу тәртібі жеке тұлғалар үшін жеңілдетілген. Оларға тек сырттан рұқсат керек МКД тұрғындары. Егер сіз балконға / лоджияға сплит жүйесін орнатуды шешсеңіз, сізге ешқандай құжат қажет емес. Бұл жерде кондиционер ешкімді алаңдатпайды. Қондырғыны орнату кезіндегі негізгі ереже конденсатты кәріз жүйесіне дұрыс шығару болады.
Мәскеуде кондиционерлерден конденсатты көпқабатты үйлердің кіреберіс алдындағы алаңдарға және көршілерінің терезелерінің терезелеріне шығаруға тыйым салынады.
Қайта жоспарлауды мақұлдау рәсімін жеңілдету жолындағы алғашқы қадам 2011 жылдың көктемінде Мәскеу үкіметінің № 85-ПП қаулысының қабылдануы болды, онда айтарлықтай релаксациялар енгізілді. кондиционерлерді орнату ережелеріғимараттардың қасбеттері бойынша, тек қасбеттерде климаттық бақылау жабдығын орнатуға рұқсат беру рәсімдерін сақтау нысандар мәдени мұра .
Құжат мәтінінен кондиционерлерді орнату алынып тасталды, ол қайта жоспарлауды мақұлдау тәртібін анықтады және, атап айтқанда, жобаны Мәскеу тұрғын үй инспекциясы, Роспотребнадзор, Төтенше жағдайлар министрлігіне бекітуге ұсыну қажеттілігі қарастырылды. , т.б. 04.09.2011 жылдан бастап Мәскеудегі ғимараттардың қасбеттеріне кондиционерлерді орнату рұқсатсыз жүзеге асырылады, бұл рұқсат алуды немесе дайындықты қажет етпейді; жобалық құжаттама. Жоғарыда айтылғандай, сәулет ескерткіштері ғана ерекшелік болып табылады. Бұл тәртіп Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 25 қазандағы No 508-ПП қаулысында да расталды, ол жалпы қайта құру және қайта құруды бекітудің жаңа ережелерін анықтайды және 2011 жылдың 1 желтоқсанынан бастап қолданылды.
Тұрмыстық климаттық бақылау жабдығы (атап айтқанда, сыртқы блоктар) әдетте тұрғын үй қорын пайдалану стандарттарында «жеке кондиционерлер» деп аталады.
Дегенмен, Мәскеуде басқа стандарттар қолданылуда, олар кез келген жағдайда климаттық бақылау жабдығын орнату кезінде ескерілуі керек, кем дегенде, бұл үшін тұрғын үй инспекциясынан, өртке қарсы немесе санитарлық қадағалау органдарынан рұқсат алу қажет емес.
Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 2 қарашадағы № 758-ПП қаулысымен «Тұрғын үй қорын пайдалану стандарты» бекітілді. 3.6-бөлім. көрсетілген құжаттың (Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 22 наурыздағы № 85-ПП қаулысымен енгізілген өзгертулермен) тыйым саладықорғасын конденсаттерезе толтырғыштарының қоршау конструкцияларында және тұрғын үйлердің кіреберіс алдындағы алаңдарында.
3.5 тармағын есте ұстаған жөн. алу қажеттілігін қарастыратын осы Стандарттың рұқсат беретін құжаттамаүшін монтаждау жұмыстары, орнату жағдайларына қолданылмайды жеке кондиционерлер- құжатта тұрмыстық кондиционерлер дәл осылай көрсетілген.
Тағы бір тау эталоны бар. Мәскеу Үкіметінің 2007 жылғы 31 шілдедегі No 651-ПП қаулысымен бекітілген «Ғимараттар мен құрылыстардың қасбеттеріне техникалық қызмет көрсету және жөндеу». 2.10-тармақ. Құжатта нұсқау бар, оған сәйкес «ғимараттардың қасбеттеріне кондиционерлерді орнату 11.4-тармақтың талаптарына сәйкес жобалық-сметалық құжаттамаға сәйкес жүзеге асырылуы керек. ҚНжЕ 2.04.05-91, конденсатты дренажды ұйымдастыруды қарастырады.
Неліктен 2007 жылғы құжат ҚНжЕ 2.04.05-91-ге сілтеме жасайтынын айту қиын - осы стандартты қабылдау кезінде жаңа SNiP 41-01-2003 «Жылыту, ауаны баптау» күшінде болды. Соңғысы, атап айтқанда, конденсатты кетіру мәселелеріне қатысты бірқатар ережелерді қамтиды:
Жабдықтарды және жылыту жүйелерін, жылыту және салқындату жүйелерін босату, конденсатты ағызу үшін кәріз жүйесіне суды ағызу қарастырылуы керек.
14.4-б. SNiP «Жылыту, желдету, кондиционерлеу»
Қазіргі уақытта осы ҚНжЕ жаңарту жұмыстары жүргізілуде. Жаңартылған ережелер жинағы 2012 жылы жариялануы керек. Сілтеме бойынша сіз оның жобасымен таныса аласыз, онда бұрын келтірілген ереже 14.3-тармақта қамтылған. Сонымен қатар, бірқатар талаптар 9.8-тармақта анықталған. жоба
Сыртқы кондиционерлерді орнату кезінде ескеру қажет тағы бір дұрыс сипаттағы жағдай бар. Ол қайта жоспарлауды мақұлдауға қатысты рұқсат беру рәсімдеріне тікелей қатысты емес. Дегенмен, азаматтық, қала құрылысы және тұрғын үй кодекстерінің нормаларын бірлесіп қолдану кондиционерлерді қасбетке орнатуға арналған деп айтуға әкеледі. көп пәтерлі үйкез келген жағдайда мұндай үйдегі үй-жайлардың иелерінің келісімі қажет (немесе талап етілуі мүмкін). Қала құрылысы кодексіне сәйкес ғимараттың қасбетіне жабдықты орнату жұмыстары оны қайта құру болып табылады (РФ Азаматтық кодексінің 1-бабының 14-тармағы). Азаматтық кодекс өз кезегінде үлестік меншіктегі мүлікке билік етуге мүмкіндік береді (б бұл жағдайда- ғимарат конвертін қайта құру түрінде) тек барлық меншік иелерінің келісімімен (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 246-бабын қараңыз), яғни. шешім негізінде жалпы жиналыстұрғын үй заңнамасында көзделген меншік иелері.
Осылайша, Мәскеуде кондиционерлерді орнату ережелері конденсатты кетіру ережелерін сақтау талабына, сондай-ақ (мүмкін) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелерімен мұндай жұмысты үйлестіруге байланысты деп айтуға болады.
Тұрмыстық сплит кондиционерлік жүйелер сыртқы және ішкі блоктардан тұрады. Сыртқы блок конденсатор болып табылады, ал ішкі блок буландырғыш болып табылады және олардың екеуі де құбырлар сызығымен және басқару сымдарымен қосылған. Фреон (хладагент) магистральдық құбырлар арқылы айналады. Сыртқы блокты орнату үшін орынды таңдаған кезде оның салмағын, ол бекітілетін қабырғаның дизайны мен материалын, құрылғыға қол жеткізу мүмкіндігін, оны ауадан қорғау мүмкіндігін ескеру қажет. атмосфералық құбылыстаржәне тіпті әлемнің бағыты.
Кондиционердің қуатын таңдағанда, сонымен қатар тұрғын үй немесе пәтердегі жалпы жылу шығаруды ескеру қажет.
Орнату стандарттарына сәйкес, сыртқы блокты орнатпас бұрын, қабырғаның салмағын (ең қуатты жүйелерде 10-нан 60 килограмға дейін) ұстап тұру үшін жеткілікті беріктік шегі бар екеніне көз жеткізу керек. Кронштейндер, бекіту элементтері, дюберлік бұрандалар және қабырға материалы кем дегенде екі есе беріктік қоры болуы керек. Қазіргі заманда тұрғын үйлер сыртқы қабырғажиі оқшаулау қабатын жабады - жақшаларды оған емес, тек қабырғаның өзіне бекіту керек. Егер тұрғын үй ғимаратында желдетілетін қасбет болса, сыртқы блоконымен жанасу кезінде қосымша шу тудыруы мүмкін, сондықтан орнату кезінде арнайы демпферлік тығыздағыштарды пайдалану ұсынылады.
Орнату орны
Сыртқы блок салқындатқыштың қалыпты айналуы үшін көлденең және барлық жазықтықта бұрмаланбай орнатылуы керек. Идеал орынКонденсаторды орнату орны шатырдың немесе балконның астында орналасқан, онда ол жел ағындарымен жақсы үрленеді. Егер пәтер орналасқан болса жоғарғы қабаттартұрғын үй, сыртқы блокты шатырға орнатуға болады.
Стандарттарға сәйкес, шатырға орнату кезінде жүйеде суықтың үлкен шығындары болмауы үшін желінің ұзындығы 10-15 метрден аспауы керек.
Кондиционердің сыртқы блогынан суды төгу конденсация өтіп бара жатқан адамдарға тамып кетпейтіндей етіп ұйымдастырылуы керек. Ережеге сәйкес, суды дренаждық құбыр арқылы кәріз жүйесіне ағызып алу керек. Сыртқы блоктың ыстық күндері жақсы желдетілуін және қызып кетуден істен шықпауын қамтамасыз ету үшін оны қабырғадан кемінде 10 сантиметр қашықтықта орнату керек. Жарақаттар мен жазатайым оқиғаларды болдырмау үшін сыртқы блокты орнатуды тек арнайы жабдықтары бар жұмысшылар немесе өнеркәсіптік альпинистер орындауы керек.
Күні кеше мен кондиционер орнатқан туысқанымның көршілерімен сөйлесуге тура келді, бірақ заңдылық немесе төмендегі көршілер туралы ойлауды қажет деп санамадым. Нәтижесінде олардың кондиционерінен конденсат терезеге барабанда бара бастады. Терезе дымқыл, терезеде шалшық бар, түні бойы қағып жатыр. Көршілер сыпайы өтінішке құлақ аспай, туысқа заңгерлік кеңес беруге мәжбүр болды. Мәселе өте тез шешілді.
Шағым беру нүктесіне келген жоқ, олар оның мәтінін оқып, түтікті өз еркімен ұзартты. Бұл жарты шара, бірақ бәрібір жоқтан жақсы.
Сонымен, кондиционерлерді орнатуға қандай шектеулер бар?
Біріншіден, кондиционер жоба бойынша оған бөлінген қасбеттің орнында орналасуы керек (Мәскеу Үкіметінің 2013 жылғы 30 сәуірдегі N 284-ПП «Сәулет және қала құрылысы шешімдерін бекіту тәртібін оңтайландыру туралы» қаулысы. нысандар күрделі құрылысМәскеу қаласында»). Егер сіздің үйіңіздің дизайнында мұндай орындар болмаса, кондиционерді орнату қайта жабдықтау болып табылады және жобаны әзірлеуді және оны мемлекеттік органдардың мақұлдауын ғана емес, сонымен қатар үй-жайлардың иелерінің келісімін алуды талап етеді. үйде, өйткені сыртқы қабырғалар үйдің ортақ меншігіне жатады.
Екіншіден, және бұл бізді ең қызықтыратын мәселе, кондиционерден қабырғаларға, терезе төсеніштеріне және үй алдындағы аумақтарға су ағызуды ұйымдастыруға қатаң тыйым салынады.
Мәскеу Үкіметінің 2007 жылғы 31 шілдедегі N 651-ПП қаулысы «Мәскеу қаласының «Ғимараттар мен құрылыстардың қасбеттеріне техникалық қызмет көрсету және жөндеу» стандартын бекіту туралы» 2.10 тармақ « Ғимараттардың қасбеттерінде кондиционерлерді орнату ҚНжЕ 2.04.05-91 11.4 тармағының талаптарына сәйкес жобалық-сметалық құжаттарға сәйкес жүзеге асырылуы керек, ұйымдастырылған конденсатты дренажды қамтамасыз ету. »
Мәскеу Үкіметінің 2004 жылғы 2 қарашадағы N 758-ПП «Тұрғын үй қорын пайдалану стандарттарын бекіту туралы» тармағы « 3.6. Жеке кондиционерлерді қасбеттерге орналастыру кезінде Конденсатты суды ағызуға жол берілмейдітерезе толтырғыштарының қоршау конструкцияларында және тұрғын үйлердің кіреберіс алдындағы алаңдарында.»
Яғни, егер кондиционерден су көшеге тамып кетсе, бұл қазірдің өзінде заң бұзушылық болып табылады. бастап ішкі блоккондиционер, су сыртқа және төмендегі көршілердің терезелеріне емес, кәрізге түсуі керек. Мұны ескі үйлерде немесе жөндеуден өткен пәтерде, бірақ жаңа үйлерде, әсіресе жөндеу кезінде жүзеге асыру қиын екені анық. сұр қабырғалар«— мұны қарапайым түрде жүзеге асыруға болады.
Тиісінше, егер сіз терезеге немесе кіре берістегі жағаға тамшылай бастасаңыз, құқық бұзушыдан масқараны тоқтатуды талап етіңіз. Әрине, бітімгершілік келісімге келген дұрыс - конденсатты жіберуге болады су төгетін құбыр, түтікті ұзартып, көгалдарға тамызыңыз және т.б. Егер құқық бұзушы байланыспаса, тұрғын үй инспекциясына шағымданғаннан кейін оған кондиционерді толығымен бөлшектеу мүмкіндігін көрсетіңіз.
Егер бұл көмектеспесе, шағымданыңыз. Мәскеу үкіметінің веб-сайты арқылы Мәскеу қаласының Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына.
мәтін өте қарапайым «Мекенжай бойынша... ғимараттың қасбетіне сыртқы кондиционер орнатылды. Кондиционерді орнату кезінде Мәскеу Үкіметінің 2007 жылғы 31 шілдедегі № 651-ПП «Ғимараттар мен құрылыстардың қасбеттерін күтіп ұстау және жөндеу» Мәскеу қаласының стандартын бекіту туралы» (2.10-тармақ) және Мәскеу Үкіметінің № 2007 қаулысының ережелері. «Тұрғын үй қорын пайдалану нормаларын бекіту туралы» 2004 жылғы 2 қарашадағы 758-ПП (3.6-тармақ), өйткені конденсатты дренаждау сыртқы қабырғатөмендегі пәтерлердің үйлері мен терезе төсеніштері.
Тәртіп бұзушыларға шара қолданып, заң бұзушылықтың тез арада жойылуын қамтамасыз етуіңізді сұраймын».
Егер кондиционерді орнату орны үйдің дизайнымен анықталмаса, мыналарды қосыңыз:
«Кондиционер жобасыз және көпқабатты үйдегі үй-жай иелерінің келісімінсіз орнатылды».
Шағымыңызға фотосуретті тіркеңіз.
Жіберер алдында кондиционердің барлық ережелерге сай екеніне көз жеткізіңіз. Ал сіз ешқашан білмейсіз ...
Фасадтағы кондиционер: мүмкін бе, жоқ па?