Үй-жайларды ағымдағы жөндеудің ерекшеліктері: мұны бәрі білуі керек пе? Жөндеу мен күрделі жөндеудің айырмашылығы неде: жөндеу жұмыстарының тізімі, сметасы

Күрделі жөндеу жұмыстары әрқашан даулар мен сұрақтардың тақырыбы болды. Сондықтан осы тақырып төңірегінде аз-кем сөйлесуді жөн көрдік.

Күрделі жөндеу жұмыстары туралы

Өз басым күрделі жөндеунысанды жобалауға елеулі өзгерістер енгізу бойынша кешенді жұмыстарды ұсынады. Бұл өте күрделі және қымбат жұмыс, оны тек білікті мамандар жасайды, өйткені күрделі жөндеу кезінде орындалатын жұмыс ғимараттың эстетикасын ғана емес, сонымен қатар қауіпсіз жұмыс істеуін де өте жақсы қамтамасыз етеді.

Күрделі жөндеуге не кіреді? Бұл мүлдем басқа жұмыстар болуы мүмкін, олардың құрамы мен тәртібі инженерлік жүйелердің жағдайы туралы техникалық есепті талдағаннан кейін анықталады және құрылыс құрылымдары, жобалық-сметалық құжаттама және меншік иелерінің тілектері.

Күрделі жөндеудің негізгі бағыттарының бірі қабырғалар мен қасбеттерді жөндеу болып табылады, ол келесі жұмыс түрлерін қамтиды:

· табандарды, қасбеттерді оқшаулау;

· балкон мен терезе төсемдерін ПВХ терезелеріне ауыстыру;

· лоджиялар мен балкондарды шынылау;

· табандарды, қасбеттерді жөндеу;

· лоджиялар мен балкондарды кейіннен плиткалық жабынды қалпына келтіре отырып, гидрооқшаулағышты, экрандарды, қоршауларды жөндеу;

· өрт сатыларын жөндеу;

· лоджиялар мен балкондарға шатырларды орнату жоғарғы қабаттар, кіреберістерге және жертөлелерге кіру;

· соқыр аумақты жөндеу;

· элеватор шахталарының сыртқы қабырғаларын жөндеу;

· сыртқы дренажды жөндеу және ауыстыру.

Тағы бір сала - жертөлелерді және үй іргетасын жөндеу, оған мыналар кіреді:

· іргетастарды жөндеу;

· жертөленің кіреберістерін жөндеу;

· антисептикалық құрылымдық элементтерғимараттар;

· инженерлік жүйелердің іргетастармен қиылысуын тығыздау.

Сонымен қатар, шатыр мен шатырды жөндеуге болады:

· ауыстыру, жөндеу, өртке қарсы өңдеу, антисептикалық өңдеу ағаш құрылымдар;

· паллеттерді жөндеу немесе ауыстыру;

· температура мен ылғалдылық жағдайын қалпына келтіру;

· паллеттерді ауыстыру және жөндеу;

· ауа өткізгіштерді, түтіндерді және басқа да ұқсас жүйелерді тығыздау, жөндеу;

· парапет торларын жөндеу, ауыстыру;

· элементтерді жөндеу және ауыстыру ішкі дренажжәне т.б.

Күрделі жөндеу кезінде баспалдақтарды баспалдақтар мен қоршауларды ауыстыру арқылы да жөндеуге болады. қонужәне т.б. Сонымен қатар, күрделі жөндеу саласындағы жұмыстардың айтарлықтай бөлігі кіреберіс алаңдары мен есіктерді толтыруға арналған. Бұл санат келесі әрекеттерді қамтиды:

· жарықтандыруды ауыстыру және жөндеу;

· кіреберіс есіктерді жөндеу, ауыстыру;

· қоқыс камераларының есіктерін жөндеу және ауыстыру;

· баспалдақ сатыларын, кіреберіс платформасын жөндеу, нығайту, ішінара ауыстыру және т.б.

Ішкі инженерлік жүйелер көппәтерлі тұрғын үй

Жөндеу Орталық жылыту:

· көтергіштерді, құбырларды, жылу жүйелеріне қосылуларды ауыстыру және жөндеу;

· орнату жылыту құрылғыларыбекітілген және орнатылған автоматты термостаттармен;

· термоперделерді ауыстыру немесе жөндеу;

· панельдік басқару жүйесін қайта құру;

· жылу жүйесін реттеу;

· тармақтарға, көтергіштерге, сақиналарға автоматты теңестіру клапандарын орнату жылыту жүйелеріжәне т.б.

Желдетуді орнату (торларды ауыстыру, желдету жүйесін тазалау)

Ыстық және суық сумен жабдықтауды ұйымдастыру:

· егер олар жалпы үй жүйелеріне жататын болса, құбырларды және жылытылатын сүлгілерді ауыстыру және жөндеу;

· орнату өшіру клапандары;

· құбыр таратуды ауыстыру;

· есептегіштерді орнату және т.б.

Әрине, күрделі жөндеу саласындағы жұмыс мұнымен бітпейді және оларды жүзеге асыру үшін жұмысқа тек кәсіби мамандар тартылуы керек екенін түсіну өте маңызды.

Үйлерін жөндеуді бастағысы келетін көптеген тәжірибесіз адамдар бұл таңқаларлық емес, өйткені бұл мәселе туралы мүлдем ештеңе білмейді. Кейбір адамдар пәтерлерді жөндеуді, мысалы, иесінің өзі ғана емес, сонымен қатар ішінара коммуналдық қызметпен де айналысуы мүмкін деп күдіктенбейді. не істеу керектігіне және жағдайдың қаншалықты сыни екендігіне байланысты. Егер пәтер орналасқан болса төтенше жағдайда, онда қалалық кеңестен көмек сұрауға әрқашан мүмкіндік бар. Ғимаратты жөндеу жоспарланған жағдайларға да қатысты.

Жөндеу дегеніміз не?

Жөндеу күрделі жөндеуден қалай ерекшеленетіні туралы сұраққа дұрыс жауап беру үшін процестің өзін түсіну керек. Жөндеу дегеніміз не? «Жөндеу» ұғымы бастапқыда «ауыстыру» дегенді білдіреді. Ал егер сіз осыған сүйенсеңіз, процестің мәнін түсінесіз. Бөлменің сыртқы түрі мен функционалдығын жақсартуға бағытталған кез келген әрекеттер жөндеу болып табылады. Кейбір процестердің мақсаты бір нәрсені жаңарту, ал басқалары оны ауыстыру екенін түсінуіңіз керек. Бұл жұмыстардың айырмашылығы мынада әртүрлі түрлерібелгіленген процесс. Мұнда күрделі және ағымдағы жөндеу сияқты ұғымдар пайда болады. Айырмашылықты түсіну үшін олардың әрқайсысын бөлек зерттеу керек.

Жөндеу мен күрделі жөндеудің айырмашылығы неде?

Енді біз бұл процесті тек пәтерде ғана емес, сонымен қатар жеке үйде де жоспарлауға болатынын абстрактілі түрде елестетеміз, сонымен қатар астаналықтан гөрі жиі жүзеге асырылады. Ол қажет болған жағдайда жасалады және бұл бөлмеде кейбір бөліктерді ауыстыру немесе кемшіліктерді жою үшін мерзімді түрде орындалатын барлық жұмыстарды қамтиды. Жұмыс бөлменің бір бөлігіне қатысты болуы мүмкін немесе ол бүкіл ғимаратты қамтуы мүмкін, бірақ негізгі құрылымдарға әсер етпейді. Егер туралы айтып отырмызкүрделі жөндеу жұмыстары туралы айтсақ, мұнда қазірдің өзінде жүргізіліп жатыр толық ауыстыруқұрылым немесе құрылымның бөлігі. Тәжірибедегі айырмашылықты дұрыс елестету үшін біз мысал келтіре аламыз: мысалы, үйдің шатырын қайта жабу күрделі жөндеу болып табылады, ал шатырға патчтарды орнату ағымдағы болып табылады немесе маңызды айырмашылық - соңғы нұсқа қажет емес. үлкен қаржылық шығындарбіріншіден айырмашылығы. Енді әр түрді бөлек қарастырайық.

Техникалық қызмет көрсету

Егер біз скучно интерьерден шаршасақ немесе бөлменің сыртқы көрінісінде бірдеңені жаңарту қажет болса, онда біз косметикалық жаңартуды жоспарлау туралы айтып отырмыз. Ұқсас мақсаттағы пәтерлерді немесе үйлерді жөндеу келесі жұмыс түрлерін қамтуы мүмкін:

• қабырғаларды жаңа тұсқағаздармен жабу;
• төбелік тақталарды әктеу немесе бояу;
• есік пен терезе құрылымдарын ауыстыру;
• басқа типті орнату және т.б.);
• плиткаларды төсеу;
• еден жабындарын бөлшектеу және өзгерту;
• барлық түрлері.

Капитал опциясынан басты айырмашылығы - барлық жұмыс пәтердің немесе үйдің негізгі құрылымдарына әсер етпейді. Мұндай жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат қажет емес, оны иесінің өзі де, ол жалдаған бригадалар да жүргізе алады.

Күрделі жөндеу

Жұмыстың бұл түрі туралы айтқанда, мамандар айтады жаһандық өзгерістерүйді немесе пәтерді жобалауда, соның ішінде әсер етуде жүк көтергіш қабырғалар. Біреуі ең маңызды нюанстаржөндеуді күрделі жөндеуден ерекшелендіретін нәрсе – бұл жүргізу жаһандық процесстиісті қызметтерден рұқсат алу қажет. Қызмет түрі қандай жұмысты орындайтыныңызға байланысты. Мысалы, егер сіз қабырғаны бұзғыңыз келсе, онда ғимарат сәулетшісінен рұқсат алуыңыз керек, егер сіз жылу құбырын ауыстырсаңыз, онда сізге жылу желісінің келісімі қажет және т.б. Бұның жұмысына нені жатқызуға болады түрі?

• пәтердің немесе ғимараттың схемасын өзгерту;
• қабырғалармен, едендермен және төбелермен жаһандық жұмыс;
• құбырды толық ауыстыру;
• электр тізбегінің барлық элементтерін ауыстыру;
• қабырғалар мен едендерге плиткаларды төсеу;
• үйдегі барлық сантехникалық элементтерді жаңарту;
• орнату қосымша терезелернемесе есіктер;
• желдету саңылауларын жобалау.

Егер пәтерде мұндай жөндеу жоспарланған болса, онда барлық рұқсаттарды алғаннан кейін сіз жұмысты өзіңіз бастай аласыз немесе жұмысшыларды жалдай аласыз. Егер ол қатысты болса қоғамдық үй-жайларнемесе ғимарат, содан кейін жұмыстың алдын ала дайындалған жобасы мен сметасы қажет. Жоспар келесі тармақтарды егжей-тегжейлі көрсетуі керек:

• жөндеуді немесе ауыстыруды қажет ететін барлық элементтердің тізімі;
• орындалуы қажет жұмыстардың тізімі;
• әрбір жұмыстың бағасын бағалау;
• жөндеуге қажетті материалдар тізімі және олардың құны;
• көрсеткіш қосымша қызметтер(көлік, жұмысшылар);
• кезең-кезеңімен жөндеу жұмыстарының кестесі мен мерзімдері.

Жөндеу түрлері

Ғимараттарды немесе пәтерлерді жөндеу жұмыстарының көлеміне және иесінің мүмкіндіктеріне байланысты әртүрлі тәсілдермен жүзеге асырылуы мүмкін. IN Соңғы уақытБіз «еуропалық сапалы жөндеу» деген сөзді жиі естиміз. Бұл жөндеудің бір түрі емес. Бұл сөз Еуропа елдерінде қабылданған талаптарға сай жұмыс жүргізіліп жатқанын ғана білдіреді. Егер біз түрлер туралы айтатын болсақ, онда біз мыналарды ажыратамыз:

1. «Экономикалық опция». Тек қажетті жұмысбөлмені жаңа етіп көрсету үшін.
2. «Стандартты опция». Мұнда сымдарды және кейбір байланыс элементтерін ауыстыру жұмыстарын қосамыз.
3. «Люксті жөндеу». Адамдар бұл түрді «кілтпен жөндеу» деп атайды. Мердігерлердің жұмысына жобалаушының жұмысы қосылады. Жөндеудің бұл түрін иесінің өзі сирек жасайды, өйткені ол көп күш пен білімді талап етеді.

Бағалар

Егер жұмыс жоспарланса, ағымдағы жөндеуге сметалық есеп қажет қоғамдық құрылыснемесе оны мердігер орындайтын болса. Есепке сүйене отырып, А толық жобажөндеу. Бағалаудың өзі атқарылуы қажет жұмыстардың барлық түрлері анықталғаннан кейін жасалады. Сметалық құжаттама көптеген актілерді қамтиды:

• жергілікті бағалаулар;
• жергілікті сметалық есептеу;
• объектіні бағалау;
• объектінің сметалық есебі;
• жиынтық бағалау;
• шығындардың жиынтық тізімі.

Осы құжаттардың негізінде акт жасалып, жоспарланған жөндеудің құны анықталады.

Мердігерді таңдау

Көп пәтерлі үйді немесе жеке үйді жөндеуді жоспарлап отырсыз ба, жұмысшылар командасын таңдау өте жауапты процедура. Интернеттегі жарнамаға немесе достардың кеңесіне сенуге болады, бірақ өз көзімен көрген адамдарды таңдаған дұрыс екенін есте сақтаңыз. Қандай нұсқалар болуы мүмкін? Барлық жөндеу жұмыстарын орындауға болады:

1. Құрылыс компаниясы.
2. Жеке құрылыс бригадасы.
3. Жалғыз шебер.

Әрбір опцияның артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Мысалы, құрылыс компаниясының тәжірибесі жеткілікті және сапаға өз атымен кепілдік береді. Бірақ жеке жұмысшыларға жүгіну арқылы сіз ақша үнемдей аласыз. Мердігерді таңдау толығымен үй иесіне тиесілі, ол барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеп, шешім қабылдауы керек. дұрыс шешім. Біз бір ғана кеңеспен ғана шектелеміз: қаржылық мүмкіндігіңіз болса, тәуекелге бармаңыз, бәрін қайта жасаудың қажеті болмас үшін тәжірибелі мамандарға хабарласыңыз.

Кез келген жылжымайтын мүліктің қалыпты жағдайын сақтау үшін техникалық қызмет көрсету және жөндеу жұмыстары қажет. Мүлікке елеулі зақым келген жағдайда күрделі жөндеу қажет. Басқа жағдайларда ағымдағы жұмыс жеткілікті болады. Әрі қарай, біз үй-жайдың ағымдағы жөндеуін, бұл не екенін және оны кім жүргізу керектігін анықтаймыз.

Көп пәтерлі тұрғын үйге ағымдағы жөндеу жүргізу туралы заңда не айтылған? Фото №1

Кез келген мүлікті оның иелері (меншік иелері) тиісті жағдайда ұстауы керек. Тұрғын үй кодексінің нормалары үй-жайды ұстаудың ауыртпалығын үй-жайдың меншік иелері көтеретінін көрсетеді. Сондықтан қажет болған жағдайда оларға қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек.

Сонымен қатар, олар жалпы мүлікті ұстау шығындарына қатысады көпқабатты ғимарат(бұдан әрі – МКД). Оларға сондай-ақ қызмет көрсету ұйымдары жүргізетін ағымдағы жоспарлы жөндеулер үшін төлемдер кіреді. Жалдау шарты бойынша үй-жайды алып жатқан тұлғалар ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге міндетті.

Неғұрлым күрделі күрделі жұмысты меншік иесі жүзеге асырады. Осыған байланысты үлкен мәнбұл шығармалардың айырмашылығы бар. Үй-жайларды жөндеу бойынша міндеттерді бөлу кезінде қандай жұмыс жөндеудің қандай түріне жататынын анықтау маңызды. Азаматтық және тұрғын үй заңнамасы бұл сұраққа жауап бермейді.

Тиісті ақпаратты Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің ережелерінен алуға болады:

1. Ресей Федерациясы Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 «Тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен стандарттарын бекіту туралы» қаулысы.
2. Тұрғын үй қорын ұстау және жөндеу бойынша әдістемелік құрал МДК 2-04.2004 ж.

Үй-жайларды ағымдағы жөндеуге байланысты жұмыстардың тізімі

Ағымдық жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде міндетті міндеттер тізіміне қандай жұмыстар кіреді? Фото №2

Айта кету керек, ағымдағы нақты тізім жөндеу жұмыстарыІшінде пәтерлер (басқа тұрғын үй-жайлар) жоқ. Анықтау бойынша мұндай жұмыс туындаған проблемаларды жоюмен және үй-жайлардың жағдайын жақсартумен байланысты. Мұндай жұмыс үй-жайға үлкен өзгерістер жасамауы немесе әсер етпеуі керек тірек құрылымдар, инженерлік жабдықты толығымен ауыстыруды болжаңыз.

Ағымдағы жұмыстарға еден, қабырғаларды сырлау, тұсқағаз жабу, төбелерді әктеу, сантехниканы ауыстыру, терезелерді, радиаторларды ауыстыру, құбырларды ауыстыру, сымдар мен розеткаларды жөндеу кіреді. Жөндеу жұмыстарына қатысты жалпы аумақтаржәне МКД-дағы басқа нәрселер, содан кейін мұндай жұмыстардың шамамен тізімі осында белгіленеді.

Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйекте бекіткен Ережеге сәйкес келесі жұмыс түрлері ағымдағы деп танылады:

• қабырғалар мен төбелерді сылау және сырлау;
• еден жабындарын қалпына келтіру;
• баспалдақтарды, қоршауларды, қоршауларды жөндеу;
• есік пен терезе толтырғыштарын ауыстыру және жөндеу;
• шұңқырларды, жарықтар мен ойықтарды толтыру;
• оқшаулау жеке бөліктермұздату кезіндегі үй-жайлар;
• құбырларды, шүмектерді, араластырғыштарды, сорғыларды жөндеу және ішінара ауыстыру;
• газ жабдықтарын қалпына келтіру;
• қоқыс шұңқырының элементтерін жөндеу;
• қолданыстағы бөлімдерді нығайту;
• желдеткіштерді және басқа желдеткіш жабдықтарды ауыстыру және жөндеу;
• кіреберістерде және жалпы пайдалану орындарында шамдарды ауыстыру;
• электр желілеріндегі ақауларды жөндеу.

Және бұл осы ережелерде қарастырылған жұмыстардың барлығы емес. Олардың толық нысанын осы Қағидалардың № 7 қосымшасынан, МДК 2-04.2004 жылғы № 2 қосымшасынан көруге болады.

Бұл ретте көппәтерлі үйлердегі пәтер иелері басқарушы компаниялармен келісім-шарт жасасқан кезде нақты жұмыс түрлерін анықтай алады.

Жұмыстың жиілігі

Көп пәтерлі үйде ағымдағы жөндеу қаншалықты жиі жүргізілуі керек? Фото №3

Үй-жайдың қанағаттанарлық жай-күйі үшін оны мерзімді түрде бағалау және оны күтіп ұстау бойынша жұмыстарды уақтылы жүргізу маңызды. Жұмыстардың басым бөлігі алдын алу мақсатында жоспарлы түрде жүргізілуде. Олардың көлемі мен тізбесі нақты үй-жайларды тексеру кезінде тексеру кезінде болған жағдайға байланысты анықталады.

Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 қаулысымен ағымдағы жөндеу жұмыстарының кезеңділігі 3-5 жыл ішінде анықталады. Бұл ескеру маңызды техникалық сипаттамаларыүй-жайлардың (ғимараттардың) өздері және олардың жағдайына әсер етеді сыртқы жағдайлар. Әдетте, мұндай жұмыстарды орындау жоспары тексерулер нәтижесінде алынған ақпарат негізінде алдын ала жасалады. МКД осы жоспармен, сондай-ақ ұсынылатын жұмыстардың сметасымен танысу керек.

Алайда, мұндай жұмыстарды орындау қажеттілігі жоспарда көзделген мерзімнен бұрын туындауы мүмкін. Мұндай қажеттілік төтенше жағдайларда, көпқабатты үйлердің тұрғындарынан кез келген ақаулар туралы шағымдар түскен кезде туындауы мүмкін.

Ағымдағы жөндеуді кім жүргізуі керек?

Пәтерлердің (басқа үй-жайлардың) ішіндегі ағымдық жұмыстарға келетін болсақ, олардың иелері (жалға алушылар) мұндай жұмыстарды өз бетінше орындауы керек. Бұл мақсаттар үшін олар үшінші тарап ұйымдарын да тарта алады, бірақ жөндеу жұмыстары бәрібір олардың есебінен жүргізіледі.

Көппәтерлі тұрғын үйлердің мүлкін жөндеуді сервистік ұйымдар және (немесе) олар тартатын мердігерлер жүргізуі тиіс.

Таңдалған басқару әдісіне байланысты HOA немесе басқарушы компания:

• ағымдағы жөндеу жұмыстарының жоспарын әзірлеу;
• оларды жүзеге асыру тәртібін анықтау;
• оларды жүзеге асыруға шарттар жасасу;
• иелеріне жұмыстың құны мен көлемі туралы хабарлау.

Ең жиі қойылатын сұрақтарға жауаптар

Сұрақтарға жауаптар. №4 сурет

Ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу бойынша қызмет көрсететін ұйымдардың іс-әрекеті әрқашан көптеген сұрақтарды тудырады. Әрі қарай біз ең жиі қойылатын сұрақтарды қарастырамыз.

Басқарушы компаниялар қандай тұрақты жұмыс жүргізуі керек? Мұны қайталау орынды үлгі тізімдерМКД-да қолданыстағыларға қатысты жұмыстар Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 қаулысында, МКД 2-04.2004 ж. Сонымен қатар, жұмыстардың нақты тізімі басқарушы компаниямен келісімшартқа енгізілген. Сондықтан алдымен басқарушы компаниямен жасалған келісімді, содан кейін басқа нормативтік құжаттарды зерделеу керек.

Олар мүмкін МКД тұрғындарыбасқарушы компаниядан ағымдағы жөндеуге кететін шығындар мен оларды жүргізген ұйымдар туралы ақпаратты сұрау? Бұл РФ Тұрғын үй кодексінің 161-бабының ережелеріне байланысты мүмкін. Ол басқарушы компанияның қызметі, оның ішінде ортақ мүлікті жөндеу туралы ақпараттың ашықтығын қамтамасыз етеді. Меншік иелері мердігер туралы және орындалған жұмыстың басқа сипаттамалары туралы ақпаратты алуға құқылы.

Күрделі және ағымдағы жөндеу жұмыстарының айырмашылығы неде? Ағымдағы жұмыстар үй-жайлардың қанағаттанарлық жағдайын сақтауға және олардың мерзімінен бұрын тозуына жол бермеуге бағытталған. Оларға қалпына келтіру немесе жөндеу кіреді жеке элементтерүй-жайлар, аздаған зақымдарды жою. Күрделі жұмыстар жүк көтергіш құрылымдарға әсер етеді және инженерлік жүйелерді, жабдықтарды және басқа негізгі элементтерді толығымен ауыстыруды білдіреді.

Басқарушы компания ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізбесе не істеу керек? Егер басқарушы компания қажетті ағымдағы жұмысты орындамаса, бұл назардан тыс қалмауы керек. Іс жүзінде орындалмаған қызметтер үшін ешкім ақы алғысы келмейді. Егер мұндай факті анықталса, алдымен Қылмыстық кодекстің өзіне арыз жазу керек. Егер бұл көмектеспесе, тұрғын үй инспекциясына немесе Роспотребнадзорға шағымдануға болады. Бұл мәселені шешудегі соңғы орган сот болуы мүмкін. Бұл мәселені прокуратура арқылы шешуге болады.

Ағымдағы жөндеу және күрделі жөндеу ұғымдары енгізілген Күнделікті өміртұрғын үй-жайлардың иелері. Ғимараттар мен құрылыстардың сыртқы түрі, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында болып жатқан процестерге әрбір меншік иесінің әсері туралы адамдардың хабардар болуы осы ұғымдарды нақты ажырату, олардың мақсаты мен заң шығарушы ұсынған рөлін білу қажет;

Ресей Федерациясында қабылданған бірқатар заңнамалық актілер «ағымдағы жөндеу» терминін түсіндіруге көмектеседі. Оларға Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі № 170 «Тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен стандарттарын бекіту туралы» қаулысы, Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі жатады.

«Жұмыстық жөндеу» анықтамасы ұсақ ақаулар мен ақауларды түзетуге байланысты жүйелі жұмысты сипаттайды.

Мақсат – ғимараттың инженерлік құрылымдарын жұмыс жағдайында ұстау. Іс-шаралар қолданыстағы жабдықты ауыстыру немесе жөндеу, одан әрі жойылуын болдырмау үшін оны күшейту бойынша жұмыстардың тізімдерін қамтиды. Мысал - рафтерлер қосу арқылы шатыр құрылымын нығайту.

Ағымдағы жөндеудің келесі ерекшеліктері бар:

• жоспарлау. Жоспар барлық аумақты тексеріп, негізгі құрылымдық элементтерді түгендеп болғаннан кейін бірнеше жыл бұрын жасалады;
• жүйелілік. Тек тұрақты техникалық қызмет көрсетуғимаратты және оның инженерлік құрылымдарын жұмыс жағдайында ұстау оның қызмет ету мерзімін арттырады.

Алдын алу шараларын науқан менеджері немесе жүзеге асырады мердігер.

Бұл түріжұмыс тек алдын алу ғана емес, сонымен қатар шұғыл, күтпеген болуы мүмкін. Оның мақсаты – қалпына келтіру мақсатында жаңадан анықталған ақауды жедел жою. Мәселелерді үйдің тұрғындары жеке анықтайды немесе ағымдағы жөндеу жұмыстары кезінде анықтайды.

Күрделі жөндеу жұмыстары одан да көп ауқымды міндеттерқазіргімен салыстырғанда.

Қалпына келтіруді немесе толық ауыстыруды білдіреді:

1. Ғимараттың дизайн элементтері.
2. Инженерлік жүйелер.
3. Коммуникациялар.

Мақсат - жүйелердің жұмысына әсер ететін ғимараттың тозуын жою.

Күрделі жұмыстар ғимаратты толығымен қайта құрудан, жаңасын орнатудан көрінеді коммуналдық желілер, неғұрлым берік және сенімдірек, қолданыстағы жабдықты жаңарту, бірақ жаңа кеңейтімдерді салу кезінде емес.

Түрі бойынша ол бөлінеді:

• кешенді жөндеу;
• іріктеп күрделі жөндеу.

Бірінші жағдайда ғимараттың тозған элементтерін бір реттік қалпына келтіру орын алады. Құрылымдық элементтері (іргетас, қабырғалар және тірек тіректер) жарамсыз болып қалды. Селективті ғимарат қанағаттанарлық жағдайда болған жағдайларда қолайлы, бірақ жұмыстың бір немесе екі түрін терең қайта құру қажет, мысалы, шатырды ауыстыру немесе қасбетті жөндеу.

Күрделі жөндеудің мақсаты - үйді ішінара жақсы жағдайда ұстау емес, жаңа ғимаратқа мүмкіндігінше жақын сипаттамаларды қалпына келтіру.

Жұмыс мысалдары:

• үйдің сыртын толық жөндеу;
• ішкі инженерлік жүйелерді ауыстыру, мысалы, жылыту құбырлары, кәріз, электр желілері.

Жұмыстың ерекшелігі – ол бір ғимараттың барлық жүйелерін кешенді, бір мезгілде жаңартуда жүзеге асырылады.

Қабырғалар мен іргетастар жүк көтергіш тірек конструкциялары ретінде күрделі жөндеуге жатпайды деп есептеледі. Олардың тозуы үйді бұзуға немесе толық қайта құруға жатады деп тануға әкеледі.

Ұғымдардың ұқсастығы жұмыстың екі түрін шатастыруға мүмкіндік береді.

Күрделі жөндеу мен ағымдағы жөндеу арасындағы айырмашылықты критерийлерді салыстыру кезінде түсіну оңай:

Критерий
Құны	Шығындар аз	Көп ақша талап етеді
Мерзімділік	Қажет болған жағдайда жыл сайын	Орташа алғанда 15-25 жылда бір рет
Кім жүргізген	Басқарушы компания, HOA немесе үйді өздері басқаратын азаматтар	Басқарушы компания, HOA немесе үйді дербес немесе келісімшарт бойынша басқаратын азаматтар - мердігер
Жұмыс түрі бойынша: Негізі	Бөлшектерді жөндеу және нығайту	Периметр бойынша толық жөндеу
Шатыр	Рафтерлерді нығайту, төбеден ағып кете бастағанда жабын ақауларын жою, ағындарды жөндеу	Қаптаманы, рафтерді, тығыздағышты және оқшаулауды ауыстыру арқылы функционалдық қабілеттерді қалпына келтіру
Ғимараттың қасбеті	Архитектуралық элементтерді түзету, буындарды жөндеу (деформацияланған жағдайда), гидрооқшаулағыш, сырлау	Толық өңдеуқасбет, мүмкін материалды ауыстыру арқылы
Жеделсаты	Ағымдағы ақауларды жою	Толық жөндеунемесе лифт шахтасын және жабдықтарын ауыстыру
Есіктер мен терезелер	Қажет болса, жеке құрамдастарды ауыстырыңыз	Ауыстыру
Инженерлік жүйелер	Бар кемшіліктерді ішінара ауыстыру немесе күшейту	Қалпына келтіру жұмыстары

Ағымдағы жөндеу жөндеу, ауыстыру, нығайту, жөндеу, сыртқы түрін өзгерту сияқты әрекеттермен бірге жүреді. Олар түбегейлі өзгерістер жасамайды, олар туындаған белгілі бір мәселенің көрінісін жояды.

Күрделі жөндеу – тыңғылықты, тереңірек. Бір уақытта үйдің бірнеше өзара байланысты элементтеріне әсер етеді.

Лифттің ағымдағы жөндеуі күрделі жөндеуден қалай ерекшеленетінін түсіну үшін лифттің жалпы құрылыс мүлкі екенін түсіну керек. Бұл заңнамада, 2007 жылғы 21 шілдедегі 185-ФЗ заңында анықталған. Меншік иелері оны пайдаланады тұрғын пәтерлер, оларда жалдау шарты бойынша тұратын, меншік иелері тұрғын емес үй-жайлар. Құжат болған жағдайда – лифт шахтасының, көтергіштің немесе екенін көрсететін акт Электр қозғалтқышыжөндеуге болмайды ағымдағы тәртіп- күрделі жұмыстар жүргізілуде. Көбінесе күрделі жөндеу 5-15 жыл жұмыс істегеннен кейін қажет. Жүк және жолаушылар лифтілері қарқындылығы мен жүк көтергіштігі бойынша әртүрлі жұмыс істейді. Жөндеу мерзімі лифт жабдығындағы ағымдағы жоспарлы жөндеу жұмыстарының сапасына да байланысты, әсіресе электр қозғалтқышына қатысты.

Ағымдағы және күрделі жөндеу жергілікті аймақкелесі мақсаты бар - беру эстетикалық жағымды сыртқы түрі. Бірақ олар қосымша критерийлер бойынша ерекшеленеді.

Ағымдағы жұмыс мыналардан тұрады:

• тротуар мен көгалды ішінара қалпына келтіру;
• көлік өткелдерін, автомобильдерге арналған ішкі жолдарды жақсарту;
• кескіндеме ойын алаңдары;
• су құдықтарын жөндеу.

Бұл ретте күрделі жұмыстар жолды толық қалпына келтіруден, ойын алаңдарын қалпына келтіруден, қоршауларды жөндеуден тұрады.

Жұмыстың барлық түрін қаржыландыру оңай шаруа емес. Орындалатын жұмыс түріне және құрылыс түріне байланысты. Жеке үй тек иесінің есебінен жөнделеді. IN көппәтерлі тұрғын үйМеншік иелерінің ортақ мүлкі туралы айтып отырмыз.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 44-бабы (РФ LC) деп анықтады жалпы жиналыскөп пәтерлі тұрғын үйдің иелері жөндеу жұмыстарын жүргізуге шешім қабылдайды және қаржыландыру мәселелері шешілді. Көпқабатты үйдегі ортақ мүлікті күрделі немесе ағымдағы жөндеуді материалдық қамтамасыз етудің маңызды айырмашылықтарын білуіңіз керек.

Ағымдағы жұмыстардың құны төмен. Олар арқылы өндіріледі Ақша, тұрғын үй-жайларды күтіп ұстау бағанына сәйкес үйдегі тұрғын үй-жайдың әрбір иесі ай сайын аударады. Ақша арнайы шотқа жинақталады басқарушы компания, және бар арнайы мақсат- ағымдағы жөндеу жұмыстары. Шот үйдегі үй-жайлардың бір бөлігін, мысалы, бірінші қабаттардағы дүкендерді жалға беруден алынған кірістермен толықтырылады.

Қордан түскен қаржының 80 пайызы жұмсалады жоспарланған жұмыс, қалғандары күтпеген жұмыс жағдайында сақталады.

Баптың 2-тармағына сәйкес күрделі жөндеу. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-і үй иелерінің жиналысында қабылданған шешім негізінде төленеді. Кездесуге басқарушы компанияның өкілдері қатысып, толық жұмыс жоспарын жасайды. Күрделі жөндеуге ставка субъектіні басқару деңгейінде белгіленеді.

Күрделі жөндеу бағанасы бойынша қор ай сайынғы жарналармен толықтырылады. Жинақталған ақша массасы жөндеуге сметаны құруға негіз болады. Мемлекеттік субсидиялар бірдей маңызды рөл атқарады, бірақ олар әрдайым берілмейді. Қордың құрылатын орны үлкен рөл атқарады. Егер бұл Басқарушы ұйым, содан кейін жөндеу жұмыстары тек үй иелерінің есебінен жүзеге асырылады басқарушы компания шоттарды төлеуге міндетті; Материалдық-техникалық базасы болса, жұмысты өз бетінше атқара алады. Аймақтық операторға ақша аудару тәртібін өзгертеді. Аймақтық оператор жұмыстарды орындау үшін мердігермен шарт жасайды.

Басқарушы компанияда қаражаттарды есепке алу кезінде олар қаржыландыру көздері бойынша бөлінеді. Ақшаны аудару кезінде бухгалтерлік есеп тәртібі әртүрлі бюджеттік ұйымнемесе көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері/жалдаушылары. Түскен қаражаттың салықтық есебі де әртүрлі. Нәтижелерді немесе жөндеу жұмыстарының барысын ашық талқылау мақсатында барлық бухгалтерлік операцияларды тексеруге болады.

Техникалық жөндеу жұмыстары жиі, әдетте жарты жылда бір рет жүргізіледі. Атаудың өзі оның мерзімді, тіпті тұрақты дерлік екенін көрсетеді. Ол үш-бес жыл сайын кіреберісте өткізілуі керек. Жоспардан тыс жұмыс шұғыл.

Жұмыс жүргізіледі:

• шатырдан ағып кету жағдайында - 1 күн ішінде;
• жөндеу кәріз жүйелері- 5 күн;
• қабырғаның зақымдануы - 1 күн;
• терезе мен есік блоктарын қалпына келтіру жыл мезгіліне байланысты - дейін үш күн;
• электрмен жабдықтау 7 күннен кешіктірмей қалпына келтіріледі - ірі апат болған жағдайда;
• газ құбырларына, сумен жабдықтауға, электр жабдықтарына қатысты проблемаларды ресурстармен жабдықтаушы ұйым тәулік ішінде шешеді;
• лифт жабдықтарын жөндеу – 1 күн.

Тұрғын үй ғимаратында ағымдағы жөндеу қорына ақша төлеу бойынша берешегі бар меншік иелерінің болуы жоспарланған жұмыс түрлерін орындаудан бас тартуға негіз болмайды.

Күрделі жөндеу жұмыстарының кезеңділігі ведомстволық бапқа сәйкес белгіленеді құрылыс нормалары 58-88 (р) Мемлекеттік сәулет комитетінің «Ұйымдастыру және реконструкциялау, жөндеу және жөндеу туралы ереже. Техникалық қызмет көрсетуғимараттар, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени нысандар», 01.07.1989 жылы енгізілген.

Әрбір ғимараттың құрылымдық элементтердің жиынтығы болып табылатындығы ескеріледі, әр элементтің өзіндік жұмыс кезеңі болады;

Мысалы, әртүрлі жұмыс кезеңдері бар:

• іргетас немесе жүк көтергіш қабырғалар - 150 жылға дейін;
• шатырлар - 15 жылдан 80 жылға дейін;
• едендер - 20-80 жастан.

Сыртқы қасбеттер мен интерьерді безендірудің қызмет ету мерзімі одан да қысқа. Қолайсыз климаттық орта – зона жоғары ылғалдылықнемесе тұрақты суық - ғимаратқа теріс әсер етеді, жұмыс уақытын қысқартады. Бұл жоспарды құру кезінде ескеріледі күрделі жұмыстаржөндеуге арналған.

Күрделі және ағымдағы жөндеулердің арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар. Дегенмен, олардың орындалуы бір мәселені шешеді маңызды міндет- қызмет ету мерзімін ұзарту мақсатында ғимараттың жұмыс жағдайын сақтау.

Мазмұны көппәтерлі үйлермүліктің қанағаттанарлық жағдайын техникалық қамтамасыз етуге бағытталған іс-шараларды жүзеге асыруды қамтамасыз етеді. Бұл сала жұмыстардың және олармен байланысты жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарының тізбесін белгілейтін қала құрылысы актілерімен және ережелерімен реттеледі. Сонымен қатар, мұндай оқиғалардың сипаты әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан олардың ұқсастықтары көп болса да, күрделі және ағымдағы жөндеуді ажырату керек. Тұрғын үйді қарапайым пайдаланушы үшін үйді жөндеудің қыр-сырын түсіну өзінің қауіпсіздігі, үйді пайдаланудың қарапайымдылығы және экономикалық тұрғыдан маңызды.

Ғимаратты жөндеу туралы жалпы мәліметтер

Ағымдағы жөндеудің мәнін және оларды күрделі жөндеуден ажырататын аспектілерін түсіну үшін мәселені кеңірек қарастыруды бастау керек. Сонымен, ғимаратты жөндеу - бұл ең алдымен өзгерту процесі техникалық параметрлероны жақсарту мақсатында объект және оған жақын жүйелер мен компоненттер өнімділік сипаттамалары. Яғни, ағымдағы жөндеу қандай да бір түрде қолайлы мүмкіндіктер шегінде ғимараттың жағдайын жақсарту болып табылады. Дегенмен, мұндай оқиғаларды қалпына келтірумен шатастырмау керек.

Құрылымның техникалық деректерін өзгерту процесі мыналарды қамтуы мүмкін әртүрлі түрлеріжұмыстар, жөндеу ғана емес, сонымен қатар құрылыс. Өйткені, ғимараттарды, құрылыстарды және құрылыстарды қалпына келтіру көбінесе бір немесе басқа бөлікті толық қайта қарауды талап етеді - мысалы, орындау қажет болуы мүмкін. әрлеу жұмыстары«нөлден», шатырды ауыстыру немесе электр сымдарын жаңарту. Мұндай операцияларды жөндеу ретінде қатаң түрде жіктеуге болмайды, өйткені құрылыста олар бірдей ресурстар мен қаржылық шығындарды талап етеді. Дегенмен ағымдағы жөндеу жұмыстары жүргізілуде деп айта алмаймыз сөзбе-сөз. Бұл ұғымдар тек ішінара байланысты, бірақ олардың мақсаттары мен мақсаттары әртүрлі. Құрылыста үй салу міндеті тұр, ал жөндеу жұмыстарын жүргізгенде объектінің сипаттамаларын бастапқы қалпына келтіру. Тағы бір нәрсе, мұндай мақсаттарға жету құралдары екі жағдайда да бір-біріне сәйкес келуі мүмкін.

Ағымдағы жөндеулердің анықтамасы

Енді ағымдағы жөндеудің нақты анықтамасына келе аламыз. Нормативтік құқықтық актілерге сәйкес, бұл мақсаты ғимараттың ресурсын ауыстыру немесе техникалық жаңарту арқылы пайдалану сипаттамаларын қалпына келтіру болып табылатын шаралар кешені. құрамдас бөліктер. Мұндай жөндеудің ерекшелігі - минималды пайдалану (күрделі жөндеумен салыстырғанда) техникалық құралдаржәне қаржылық шығындар. Басқаша айтқанда, ағымдағы жөндеу - бұл күрделі бұзушылықтары жоқ үйді қалпына келтіруге бағытталған техникалық операцияларды жоспарлы түрде жүзеге асыру. Яғни, мұндай жөндеу жұмыстарын жүргізетін бригадалар ғимараттың күрделі элементтерін салуға әсер етпей, инженерлік жүйелерге шектеулермен кедергі жасайды. Дегенмен, іс жүзінде мамандардың қызмет саласын қатаң шектеу жоқ - әсіресе бір құрылымды қалпына келтіру процесі сөзсіз көрші жүйені жөндеу қажеттілігін тудыратын жағдайларда.

Жұмыс оқиғаларының тізімі

Нақты жұмыс әрекеттерін белгілеу ағымдағы үй жөндеу жұмыстарымен қамтылатын аумақтарды дәлірек анықтауға мүмкіндік береді. Атап айтқанда, ол келесі операцияларды орындауды қамтиды:

• Жертөледегі желдету коммуникацияларының функционалдығын қалпына келтіру бойынша операциялар.
• Күшейту негізі, бұл көбінесе жергілікті деформация процестерін жоюды қамтиды.
• Едендерді нығайту, Кескіндеме жұмыстары, кішігірім ақаулар мен зақымдарды жою, жеке әрлеу компоненттерін ішінара қалпына келтіру.
• Күшейту ферма құрылымышатырлар, дренаждық коммуникацияларды ауыстыру, шатыр жабындарының ақауларын жою, тексеру және қажет болған жағдайда желдету және оқшаулау жүйелерін жөндеу, сондай-ақ антисептикалық өңдеуді жүргізу.
• Қабырғалардың түйіспелерін оқшаулау, қаптаманың жеке учаскелерін ауыстыру, сәулеттік құрамдастарды жөндеу, қасбеттерді техникалық қалпына келтіру және сырлау.
• Элементтерді ауыстыру немесе қалпына келтіру еден жабындары, баспалдақтар, лоджиялар, кіреберіс.
• Есік пен терезенің жеке бөліктерін қалпына келтіру немесе ауыстыру. Алайда ағымдағы жөндеу жұмыстары жүргізілуде бұл жағдайдасаңылаулардың кеңеюіне әсер етпеңіз.
• Ішкі безендірудің бастапқы көрінісін қалпына келтіру;
• Пештердегі ақауларды жою, сумен жабдықтау және жылу жүйелеріндегі жөндеу жұмыстарын жүргізу.
• Қоқыс жәшіктерінің жұмысын қалпына келтіру.
• Қалпына келтіру және қажет болған жағдайда желдету және электр компоненттерін орнату.
• Айналадағы аумақты абаттандыру: жолдарды, тротуарларды, қоршауларды және т.б. қалпына келтіру.
• Сондай-ақ үй инфрақұрылымының бөлігі болып табылатын жабдықтағы ақауларды жою үшін арнайы жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады.

Шығармалар тізімін жасау кезінде не ескеріледі?

Әрбір жағдайда нысанның техникалық жағдайын жақсартуға мүмкіндік беретін жөндеу шараларының белгілі бір кешені қарастырылуы мүмкін. Жұмыстардың мұндай тізімдерін қалыптастыру ғимараттарды тексеру нәтижелеріне негізделген. Атап айтқанда, құрылымдық элементтердің жағдайы тексеріледі, ішкі жүйелерт.б. Бірақ ағымдағы жөндеулер нақты техникалық орындаудағы қала құрылысы кодексі екенін ұмытпаған жөн, сондықтан жұмыстарды орындау кезеңінде де, учаскені тексеру кезінде де уәкілетті мердігерлер белгілі бір стандарттарға сәйкес өз функцияларын орындауы керек. . Бұл әсіресе жабдық, байланыс желісі немесе құрылымдық элемент одан әрі пайдалану үшін жарамсыз деп танылған жағдайларға қатысты. Әдетте, мұндай шешімдер тиісті сараптамалардан кейін қабылданады.

Күрделі жөндеу

Күрделі жөндеуге техникалық операциялардың кең ауқымы кіреді, олар да үйдің бастапқы өнімділік сипаттамаларын қалпына келтіруге бағытталған. Бұл жағдайда шаралар ауқымы ғимараттың маңызды және құрылымдық маңызды элементтеріне әсер етуі мүмкін. Дегенмен, күрделі жөндеу жұмыстарының да шектеулері бар. Атап айтқанда, ол жүк көтергіш құрылымдарға қолданылмайды. Бірақ ағымдағы жөндеуден айырмашылығы, мұндай іс-шаралар инженерлік-техникалық инфрақұрылымды толық қалпына келтіру жұмыстарын қамтуы мүмкін. Бұл жылу желілері, сумен жабдықтау және т.б. болуы мүмкін. Күрделі және ағымдағы жөндеу инженерлік коммуникациялардағы ақауларды жоюды көздесе де, жұмыстардың деңгейі мен ауқымы әртүрлі. Сызықтық объектілерге қатысты күрделі жөндеудің ерекшеліктерін атап өту маңызды. Мұндай жағдайларда міндеттер сонымен қатар ғимараттардың бұрынғы жұмыс қабілеттілігін қалпына келтіруге бағытталған, бірақ сонымен бірге объектінің санатын және сыныбын өзгертуге жол берілмейді.

Күрделі жөндеу жұмыстары

Көптеген тармақтарда сіз аталған шараларды таба аласыз, бірақ күрделі жөндеу тереңірек және мұқият екенін түсіну маңызды. Бұл ретте ағымдағы жөндеулер негізінен ішінара және үстірт қалпына келтіру болып табылады техникалық жағдайығимарат. Сонымен, күрделі жөндеу келесі операцияларды орындауды қамтиды:

• Ішкі инженерлік жүйелерге қатысты қалпына келтіру жұмыстары. Бұл тармаққа электр, газ және сумен жабдықтауға арналған коммуникациялар кіреді.
• Көтергіштер мен магистральдарды, сондай-ақ канализация элементтерін ауыстыру немесе жөндеу.
• лифт шахталарын және тиісті жабдықты жөндеу және қажет болған жағдайда толық ауыстыру.
• Шатырды қалпына келтіру, оның ішінде шатыр жабындарын ауыстыру, тығыздау және оқшаулау.
• Үйдің мүлік тізіміне енгізілген жертөлелерді жөндеу.
• Жылу оқшаулауды қоса алғанда, қасбеттерді әрлеу жұмыстарының кең ауқымы.
• Ұжымдық есепке алу аспаптары мен бақылау жүйелерін орнату.

Сондай-ақ, үйді ағымдағы жөндеу орталық жылу және сумен жабдықтау желілерін жаңғыртуды қоспағанда, бұл күрделі жөндеу жұмыстары тізіміндегі ең танымал бағыттардың бірі екенін атап өткен жөн. Дегенмен, бөлек қарастырылуы керек басқа да көптеген айырмашылықтар бар.

Ағымдағы және күрделі жөндеудің айырмашылығы

Бірден айта кету керек, бұл жөндеу түрлері арасында нақты шекара жоқ. Оның үстіне, жауапты тұлғаларКөбінесе олар жөндеудің бір түрін екіншісіне ауыстырады. Және тағы да қатар негізгі айырмашылықтаріздесеңіз табуға болады нақты жағдайлар. Мысалы, ағымдағы жөндеулер негізінен үйдің жабдықтары мен құрылымдарын қалыпты жағдайда ұстау шаралары болып табылады. Күрделі жөндеу инженерлік жүйелерді, шатырларды және т.б. толық жаңартуды немесе қалпына келтіруді қамтуы мүмкін, ал ағымдағы жөндеу тек ішінара және үстірт қалпына келтіруді қамтиды. болған жағдайда шатыр жабыныбұл патчты орнату немесе жабу элементін ауыстыру болуы мүмкін.

Ең байқалатын айырмашылықтар жұмыс істеуде инженерлік жүйелержәне маңызды құрылымдық элементтері. Электр сымдарымен немесе газбен жабдықтаумен бірдей операциялар күрделі жөндеудің бөлігі ретінде ғана орындалады, дегенмен ағымдағы іс-шаралар кейбір блоктар мен бөлшектерді жөндеуді қамтуы мүмкін. Егер біз жұмыс істеу туралы айтатын болсақ сәулет элементтеріғимараттар, содан кейін, әдетте, құрылымға және сыртқы безендіруге ауқымды араласусыз істеу мүмкін емес.

Басқа түрдегі айырмашылықтар да бар - экономикалық. Күрделі жөндеу жұмыстары белгілі себептермен қымбатырақ екенін айтпағанда, оларда шығындардың басқа жіктелуі бар; Осы аспектідегі айырмашылықты түсіну үшін сіз сұрақты түсінуіңіз керек: ағымдағы жөндеу тікелей немесе жанама шығындар ма? Өйткені ол үшін төлем жалпы тізімге енгізілген коммуналдық қызметтер, онда мұндай шығындар жанама болады. Дегенмен, күрделі жөндеу - бұл жеке бап, сондықтан оның төлемі кейбір шарттармен де тікелей болады.

Жөндеу жұмыстарын кім жасайды?

Жөндеу жұмыстары әртүрлі объектілерге қатысты жүргізілуі мүмкін болғандықтан, оны ұйымдастыру схемалары әртүрлі. Ең көп таралған модель ағымдағы және күрделі жөндеуді басқарушы компания жүргізген кезде. Яғни, үйдің қолайлы техникалық жағдайын сақтауға жауапкершілік алатын мамандандырылған ұйыммен шарт жасалады. Алайда мұндай қызметтердің құнын тұрғындар төлейді. Бұл ретте ағымдағы жөндеуді жалға алушы төлеуі тиіс болса, онда күрделі жөндеуге ақы төлеу жауапкершілігі меншік иесіне жүктеледі. Бұл қатысты негізгі айырмашылық қаржылық қауіпсіздікосы оқиғалардан. Сонымен қатар, меншік иелерінің қауымдастығы жөндеуді ұйымдастыра алады, бірақ ол бір реттік жұмысты орындау үшін орындаушыларды да жалдай алады.

Күрделі және ағымдағы жөндеу санатына пәтер ішіндегі жұмыстар да кіреді. Үйдің ортақ мүлкіне қатысты жүргізілетін жұмыс іс-әрекеттерінен айырмашылығы, бұл жағдайда жөндеуді жеке ұйымдастыру қарастырылады. Бұл айырмашылық маңызды сұраққа жауап береді: ағымдағы жөндеу қызмет пе, әлде жұмыс па? Көріп отырғаныңыздай, бұл басқарушы компанияның қызметі де, иесінің сырттан көмегінсіз жүзеге асыратын тікелей жұмыс әрекеттері де болуы мүмкін.

Жөндеу және инвестициялар

тұрғысынан бухгалтерлік есепЖөндеу әдетте шығыс бабы ретінде белгіленеді. Яғни, ол күрделі салымдарға қолданылмайды. Айтуынша, инвестиция ретінде жіктеуге болатын жөндеудің жалпы түрлері бар. Атап айтқанда, бұл жаңғырту, қайта құру және техникалық қайта жарақтандыруды қамтиды. Мұндай біліктіліктің айырмашылығын түсіну қиын емес - кейіннен объектінің экономикалық әл-ауқатына әсер ететін қызмет күрделі салымдарға қатысты. Мысалы, егер қайта құру кезінде ғимараттың ауданы ұлғайтылса, бұл оның бастапқы күйі кезеңіне қатысты нарықтағы тартымдылығының артуына әсер ететіні сөзсіз. Кейбір түрлерде ағымдағы жөндеу күрделі салым болып табылады, бірақ ұзақ мерзімді перспективада тек бухгалтерлік амортизация арқылы. Бұл күрделі жөндеуге де қатысты, тіпті үлкен дәрежеде, өйткені ол нысанның пайдалану параметрлерін өзгертуге тереңірек араласуды қамтиды.

Бірақ неге мамандар мұндай жөндеуді күрделі салым ретінде мойындамайды? Жауап беру үшін сол қайта құрудың мысалын келтіруге болады. Мұндай жұмыстар жаңа құрылымдық элементтерді қосу немесе енгізу арқылы ғимараттың сипаттамаларын түбегейлі жақсартуға мүмкіндік береді, ал ағымдағы немесе күрделі жөндеу объектіні бастапқы техникалық жағдайына қайтарады.

Қорытынды

Кез келген ғимараттың пайдалану жағдайын сақтау оны техникалық қызмет көрсетудегі басты мақсат болып табылады. Жауап бергенде дәл осы жағын ескерген жөн келесі сұрақ: ағымдағы жөндеу - бұл не? Ең алдымен, бұл объектінің сенімділігін арттыру құралы. Бұл үшін мамандар құрылымдарды нығайтады, едендердің тұтастығын қалпына келтіреді, қалқаларды жаңартады және т.б.. Жөндеудің эстетикалық орындылығын да жоққа шығаруға болмайды. Бұл бөлімде қасбеттердің дизайнын, іргелес аумақты жақсартуды, қаптау материалдарын жаңартуды және басқа да жұмыс түрлерін атап өтуге болады. Айтпақшы, бұл бөлікте күрделі жөндеу қазіргідей кең көлемде көрсетілмеген. Бірақ тек үйлесімде жөндеу шараларының екі түрі де ғимараттардың ұзақ және қауіпсіз жұмысын қамтамасыз етеді.