Сұрақ:Егер қайта құру жүк көтергіш құрылымдарға әсер етпесе, жұмыс істеуге рұқсат сұрамауға бола ма? Біз қабырғаны аздап жылжытқымыз келеді, біз жобаны қарадық - бұл жүк көтермейді. Мұндай жөндеуге рұқсат керек болса, оны кім береді?
Жауап:Сіз өзіңіз осы пәтерде тұрып жатқанда, заңдастыру талап етілмеуі мүмкін, бірақ оны сату, сыйға тарту немесе мұрагерлікке беру қажет болса, проблемалар туындауы мүмкін. Мәселе мынада:
- Біріншіден, сіз аудандардың арақатынасын өзгертесіз - тұрғын және тұрғын емес және мұндай түзету техникалық паспортта көрсетілуі керек. Тіпті кіріктірілген гардеробты бөлшектеу, егер ол бөлмеде болса, тұрғын үй кеңістігін ұлғайтуға әкеледі.
- Екіншіден, бұл жүк көтергіш қабырға ма, жоқ па деген қорытындыны сараптама жасау керек. Сіз мұны сенімді түрде біле алмайсыз. Бөлімнің кішкене қозғалысы тіпті бүкіл үйдің құрылымдық тұтастығын бұзуы мүмкін.
Егер пәтер иелері өз мүлкінің жоспарына өзгерістер енгізуге шешім қабылдаса, онда өзгерістерді үйлестіру міндетті болып табылады. Дегенмен, қажетті бекітулер тізімі ұсынылған түрлендірулердің күрделілігіне байланысты. Сонымен, сіздің жағдайыңызда тіркеу қайта құру жобасының талап етілмейтіндігімен ғана жеңілдетілген. Яғни, бекітуге әлдеқайда аз қаражат жұмсалады.
Бүкіл үйлестіру механизмі «» материалында егжей-тегжейлі сипатталған.
Егер сіз әлдеқашан қайта құрылымдауды жасасаңыз, сіз сондай-ақ бүкіл мақұлдау процесінен өтуіңіз керек, тек айыппұл түрінде қосымша шығындар қосылады. Бір қызығы, әрбір муниципалды бекіту органы аз болса да, санкциялық төлемдерді тағайындауға құқылы. Олар муниципалитет қолданатын әкімшілік ақшалай жазаға қосымша барады.
Бірақ пәтерді өз бетімен қайта құруға батылы бар иесін әлдеқайда күрделі қауіп күтіп тұр. Қайта құру мүлдем мақұлданбауы мүмкін. Содан кейін айыппұлдардан басқа, жылжымайтын мүлікті қалпына келтіруге тура келеді түпнұсқа пішін.
Нәтижелер
Жүк көтермейтін бөлімді жылжыту жобаны дайындау үшін ешқандай күш салуды қажет етпейді. Дегенмен, мұндай жұмысқа рұқсат алу, сондай-ақ техникалық төлқұжатты өзгерту қажет. Пәтерді мұндай қайта құру бойынша рұқсат етілмеген әрекеттер айыппұлдарға, ал кейбір жағдайларда бекітуден бас тартуға толы. Содан кейін пәтерді бастапқы қалпына келтіруге тура келеді.
Бұзуға рұқсат жоқ жүк көтергіш қабырғакез келген жағдайда қажет болады. Өйткені, жүк көтергіш қабырғалар ең көп маңызды бөлігікез келген үй, соның ішінде панельдік үйлер. Үйдің едендері мен төбесінен түсетін барлық жүктемені көтергіш қабырғалар алады.
Олар жүктемені қабылдайды және дұрыс таратады, сондықтан олардың орналасқан жерінен барлық есептеулер жүргізіледі көтеру қабілетіМұны тек кәсіби дизайнерлер жасайды. Жүк көтергіш қабырғаны бұзуға болатынын пәтердің иесі емес, бақылаушы органдар шешеді.
Назар аударыңыз: Енгізілген кез келген өзгерістер ғимаратқа түсетін жүктемені бөлуді айтарлықтай өзгертеді, сондықтан олар заңды түрде бақылайтын органдармен бірге жүруі керек.
Одан жүк көтергіш қабырғаларды бұзу мүмкін бе деген сұрақты қарастырайық практикалық жағы. Егер көршілер жүк көтергіш қабырғаларды бұзса, бұл олардың бұзып жатқанын білдірмейді.
Өйткені, бұл қабырғаны бұзуға ешкім рұқсат бермейді. Бірақ пәтерде қайта жоспарлауды үйлестіру және кірпіш үйдегі жүк көтергіш қабырғаны ішінара бұзуды жүзеге асыру әбден мүмкін, бұл терезе немесе саңылау орнату болуы мүмкін (қараңыз). Жүк көтермейтін қабырғаларды бұзу мүмкін бе және төменде қандай жағдайларда қарастырамыз.
Назар аударыңыз: жүк көтергіш қабырғаны бұзудың салдары апатты болуы мүмкін. Демек, рұқсатсыз орындалған жұмыс заңға үлкен келеңсіздіктерге, соның ішінде қылмыстық жауапкершілікке әкелуі мүмкін.
Жүк көтергіш жақтаулар, бүкіл үйдің негізгі тірегі ретінде
Қабырғаның құрылымына кез келген өзгерістер енгізгенде, мысалы, оны бұзу немесе есік жасау, терезенің ашылуы, оның барлық сипаттамалары өзгереді, оның ішінде жүк көтеру қабілеті.
Назар аударыңыз: Мұндай заңды шараларсыз пәтерді сату кезінде қиындықтар туындауы мүмкін. Сату үшін сізге пәтердің техникалық төлқұжатын жасау керек, егер жүк көтергіш қабырғалардың тұтастығы бұзылса, оны қайтармайынша берілмеуі мүмкін, бәрі толығымен өз есебінен болды.
Мұнда ғимараттың жүк көтергіш қабырғасының қасиеттері, оның маңыздылығы, оған өзгерістер енгізу үшін заңдық және қаржылық жауапкершілік туралы толық анықтама берілген. Әрі қарай біз қандай қабырғаның жүк көтергіш қабырға екенін және қайсысы жай ішкі бөлім екенін қалай түсінуге болатыны туралы сөйлесеміз.
Жүк көтергіш қабырғаның анықтамасы
Ғимараттың көтергіш қабырғасын анықтаудың ең дәл, сенімді және күлкілі қарапайым әдісі. техникалық құжаттамаоған. Егер сізде қажетті құжаттар жоқ болса, бірақ әлі де жүк көтергіш қабырғаны есептеу қажет болса, мұны қалай жасау керектігі туралы өте қарапайым әдіс бар.
Сонымен:
- Қабырғасының қалыңдығын өлшеңіз панельдік үй, ал ең қалың қабырға дерлік жүк көтергіш болып шығады. Есте сақтау керек ең бастысы, жүк көтергіш қабырғаның қалыңдығы 12 сантиметрден кем болмауы керек. Бөлімдердің қалыңдығы, әдетте, 8-ден 10 сантиметрге дейін өзгереді, бірақ ерекше жағдайлар бар. Маңызды нүктеөлшеу процесі кезінде бұл болады әрлеу материалдары, мысалы, гипс, гипсокартон және т.б. өлшемдерде есепке алынбайды.
- Яғни, егер сіздің өлшеулеріңіз нәтижесінде сіз 12 сантиметр немесе одан да көп қабырға тапсаңыз, бұл ғимаратта жүк көтеретін сияқты.Егер қабырғаның қалыңдығы 10 сантиметрден аз болса, онда бұл бөлім анық. Оның құрылымына өзгерістер енгізу үйдегі жүктемені бөлуді айтарлықтай өзгертпейді, өйткені оған ештеңе тәуелді емес.
- Әрине, мұның бәрі жүк көтергіш қабырғаны анықтауда мүлдем дәл белгі емес.. Егер сізге ең сенімді ақпарат қажет болса, сізге құжаттама немесе маманның кеңесі қажет, немесе одан да жақсысы, маманның жүк көтергіш қабырғаны өзі іздеуі үшін.
Хрущев ғимаратының жүк көтергіш қабырғасын анықтау
Хрущев дәуіріндегі ғимараттарда жүк көтергіш қабырғаларды іздеу әдістерін бөлек атап өткен жөн. Әрине, алдымен сіз кейбір құжаттарды табуға тырысуыңыз керек, содан кейін ғана басқа іздеу әдістеріне жүгініңіз.
- Іздеу процесіне Хрущев ғимараттарының сәйкес салынғандығы айтарлықтай жеңілдетеді стандартты жобалар, бұл олардың орналасу схемасы бірдей екенін білдіреді. Пәтерді екіге бөлетін барлық қабырғалар бөлек бөлмелер, жүк көтермейді және оларды еркін өзгертуге және бөлшектеуге болады. Бірақ қабырғалары қараған баспалдақ, әрқашан көтеретін.
- Басқаларға қарағанда айтарлықтай қалың болған Хрущев дәуіріндегі ғимараттардың қабырғалары әрқашан жүк көтергіш болады. Оларға тағы бір параметр қолданылады, атап айтқанда жалаңаш қабырғаның қалыңдығы 12 сантиметрден. Кез келген жұқа нәрсе - бұл бөлім.
- Қабырғалардың басқа екі түрі де жүк көтермейді. Балкон мен пәтер арасындағы қабырға негізінен жылу оқшаулау функциясын орындайды және балконның өзі жақсы оқшауланғанына сенімді болсаңыз, оны алып тастауға болады. Басқа қабырға және толық бөлшектеу ғимараттың беріктігіне әсер етпейді, ванна бөлмесіндегі бөлу бөлімі (қараңыз).
Қабырғаларды бөлшектеу
Бөлшектеу немесе қайта құруды бастағанда, алдымен бәрін жинау керек қажетті құжаттаржәне өзгерістерді тұрғын үй инспекциясымен келісу. Әйтпесе, сізді сотқа беру қаупі бар ең жақсы жағдай сценарийі, және ең болмағанда, осыдан туындайтын барлық ғимараттың беріктігіне орны толмас зиян келтіреді.
Сонымен:
- Қабырғаларды бөлшектеу кезінде сіз өте мұқият және мұқият болуыңыз керек, әсіресе бұл панельдік үй болса. Панельдік үйде сіз бөлімдердің екі түрін қауіпсіз алып тастай аласыз. Бұл бөлімді бөлу дәретхана бөлмесібөлмені ас үйден бөлетін жуынатын бөлмеде ешқандай маңызды жүктеме функциясын орындамаңыз, сондықтан оларды кем дегенде толығымен алып тастауға болады.
- Хрущевтік ғимараттар бөлшектеу тұрғысынан азырақ таңдалады.Тұтастай құрылымның беріктігіне әсер етпейтін қабырғаларды еркін бөлшектеуге және өзгертуге болады. Панельдік үйдегі сияқты, асүйдің бөлмемен, ванна бөлмесіндегі бөлімдерін, сондай-ақ балконы бар пәтерлерді бөлшектеуге болады.
Назар аударыңыз: Сонымен қатар, жүк көтермейтін қабырғаларды алып тастаған кезде, олар әлі де үйдің жүктемесін бөлуде өз рөлін атқаратынын ескеру қажет. Осыған байланысты, демонтаждау жұмыстарын орындаған кезде, өз әрекеттеріңіздің салдарын есептей отырып, белгілі бір сақтық пен дәлдікті қолданыңыз.
Қайта құрудағы ережелер мен тыйымдар
Қайта құру кезінде сіз көптеген факторларды ескеруіңіз керек, соның ішінде не және қалай тыйым салынғанын немесе орналастыруға рұқсат етілгенін білу.
Сонымен:
- Осылайша, гигиеналық үй-жайларды (дәретхана, ванна) тұрғын үйлерден жоғары орналастыруға тыйым салынады. Әрине, сізде оларды пәтеріңіздің ішінде кеңейту және жылжыту еркіндігі бар, бірақ дәліздерде, дәліздерде, қойма бөлмелері мен ұқсас кеңістіктерде ғана.
- Ас үй де сол ережені ұстанады, яғни ванна бөлмесінің астынан басқа қалаған жерге орналастыруға болады.
- Ешбір жағдайда газ клапандары сияқты жабдықты жету қиын, оқшауланған жерде орналастыруға немесе жалпыға ортақ сумен жабдықтау жүйелерін мақсатынан (жылы едендер) басқа мақсаттарда пайдалануға жол бермеу керек.
- Балкондар мен лоджияларды жөндеуден бас тартудың қажеті жоқ, атап айтқанда оларды жылыту радиаторларымен жабдықтау арқылы жылытуға тырысу, өйткені бұл тыйым салынған.
Жоғарыда айтылғандай, ас үй бөлігін бөлшектеу өте еркін жасалуы мүмкін, бірақ мұнда да ерекшеліктер бар. - Ас үй жабдықталған болса газ плитасы, мұндай бөлшектеуге жол берілмейді, әсіресе пәтер бір бөлмелі болса. Бұл аумақты сіздің өмір сүру кеңістігіңізге қосуға тырысудың қажеті жоқ қоғамдық пайдалану, бұл Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексімен тікелей тыйым салынған.
- Қайта құру кезінде сіз тыйым салуларды ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй заңнамасының кейбір талаптарын да ескеруіңіз керек. Сондықтан тұрғын үй-жайлар мен ас үй табиғи қасиеттілікке қол жеткізуі керек.
- Егер сіз соған қарамастан рұқсат етілмеген қайта құруды жасасаңыз, онда сіз пәтердің иесі ретінде екі-екі жарым мың рубльге дейін айыппұл төлейсіз. Ақшалай жазаны қайта құру елеулі бұзушылықтарсыз жүргізілген жағдайда ғана болдырмауға болады, әйтпесе сіз бәрін бұрынғыдай қайтаруға тура келеді, қайтадан өз есебінен.
Қайта жоспарлау кезіндегі өзгерістерді келісу және бекіту
Қабырғаларды бөлшектеу кезінде бұл заңға сәйкес, барлық мүмкін рұқсаттар мен рұқсаттармен жасалуы керек. мемлекеттік мекемелер. Бөлшектеуді пәтердің техникалық төлқұжатын алу үшін BTI-ге хабарласу арқылы бастау керек.
Оны алғаннан кейін ғана сіз алдыңғы өзгерістердің бүкіл тарихын түсіне аласыз және қайта құруды жоспарлай аласыз.
- Ескіде қайта жоспарлауға рұқсат алуды жеңілдету үшін панельді үйлерТұрғын үй инспекциясы тіпті екі қайта құру жобасын әзірледі. Бірінші жоба жүк көтергіш қабырғаларды бұзу сияқты елеулі өзгерістерді қажет етпейтін ең қарапайым қайта құруды білдіреді. Жобаның келесі түрі күрделі қайта құру болып табылады, жүк көтергіш қабырғаларды өзгерту арқылы айтарлықтай бөлшектеу.
- Қайта құрудың бірінші түрімен сіз меншік иесі ретінде алдын ала рұқсатсыз өзгертулерді оңай енгізе аласыз. Бұл барлық ұқсас жобаларға, тіпті құжатталмаған жобаларға да қатысты, егер олар араласуды көздесе жүк көтергіш құрылымдар. Сонымен қатар, сіз тек екі нәрсені істеуге болмайды: ванна бөлмесінің өлшемін өзгертіп, оның сыртындағы сантехниканы жылжытыңыз, әйтпесе әзірленген жоба қажет.
Назар аударыңыз: Бұл жағдайда жалғыз релаксация - оны қарапайым түрде жасауға болады жобалау ұйымы, және оны аяқтағаннан кейін бекітіңіз. Жобаңызды аяқтағаннан кейін, BTI және тұрғын үй инспекциясындағы барлық өзгерістерді жазып, құжаттауды ұмытпаңыз.
- Кешенді қайта жоспарлауды үйлестіру және рұқсат алу біршама қиынырақ. Мәскеу эксперименттік жобалау институты (MNNITEP) жасаған белгілі бір жобалардан таңдау керек. Ұқсас жобаларөз күштері бар және әлсіз жақтары. Олар тегін, бірақ оларды жүзеге асыру үшін университет қызметкерлері үй-жайларды, сондай-ақ жоғары және төмен орналасқан пәтерлерді толық және жан-жақты тексеруден өткізуі керек, бұл, әрине, бұл әрекеттерге көршілеріңіздің келісімін талап етеді.
- Сонымен қатар, сіз көршілеріңіздің пәтерлерінің жағдайына өте тәуелдісіз, өйткені олар тіркелмеген қайта құруды немесе жүк көтергіш қабырғаларда қандай да бір ойықтарды анықтаса, тегін жоба сізге қол жетімді болмайды.
Барына көңіліңіз толмайды тегін жобаларқайта құру? Сіз оны жобаңызға сәйкес жасай аласыз, бірақ барлық қаржылық шығындар толығымен сізге түседі.
- Мұндай жобаларды құжаттамалық қамтамасыз ету бастапқы макеттің сызбаларын және кейінгі өзгерістерді, түсіндірме жазба, және ғимараттың қасбетіне өзгерістер енгізу үшін фотомонтаждар да қажет болады.
- Кешенді қайта құру жобаларының көпшілігін университет қызметкерлері жасап қойған, және сіз өзіңіздің бірегей жобаңызды табу мүмкіндігі өте аз. Сірә, сіз әлі де әзірленгендердің ішінен қажет нәрсені таба аласыз.
Перделерді бұзу және қайта құру өте қиын және жауапты жұмыс. Егер сіз рұқсат алсаңыз, бәрін мұқият және технологияға сәйкес жасаңыз.
Осы мақаладағы бейнені және осы мәселеде көмектесетін фотосуреттерді қараңыз. Бірақ сізде жоқ болса құрылыс тәжірибесі, онда сіз мұны өзіңіз жасауға тырыспауыңыз керек. Өйткені, шығарылымның бағасы айтарлықтай жоғары, содан кейін кәсіби мамандарға жүгінген дұрыс.
Пәтерлер Мәскеуде бұрыннан ерекше нәрсе болуды тоқтатты және бүгінгі күні бұл ешкімді таң қалдыра алмайды. Құрылыс журналдарында олар қайта құру дизайны туралы жиі айтады, бірақ біз оқырманға үй-жайларды келесі талаптарға сәйкес қайта құру туралы түсінік бергіміз келеді. құқықтық заңдар, және де құрылыс нормаларыжәне ережелер. Бұл мақалада біз пәтердегі қабырғаларды қайта құру туралы айтатын боламыз.
Қабырғаларды қайта құру арқылы сіз қысылған және құтыла аласыз тар дәліздер, ваннаны кеңейтіп, пәтерді кеңірек ете аласыз. Мысалы, бөлшектеу ішкі бөлімдеркөп кеңістік пен үлкен «пайдаланылатын» аумақты алуға мүмкіндік береді. Жақсы әзірленген дизайн жобасының көмегімен үй-жайларды бөлуге болады функционалдық аймақтар. Бұл шешімнің тағы бір «артықшылығы» бар - сатылған кезде «пайдалы» ауданы үлкенірек пәтер ұқсас пәтерден қымбатқа түседі, бірақ қайта құрусыз.
Пәтердегі қабырғаларды қайта құру нұсқалары
Шартты түрде біз бұларды бөлуге болады жөндеу жұмыстарықалқаларды қайта өңдеу және жүк көтергіш қабырғаларды қайта өңдеу үшін. Бірінші нұсқаны, өз кезегінде, бөлімдерді бөлшектеуге және жаңаларын орнатуға бөлуге болады - бұл туралы толығырақ сөйлесейік.
Егер пәтердің ауданы оған мүмкіндік берсе, онда сіз жаңа бөлімдерді орнату арқылы қайта жоспарлауды ұйымдастыра аласыз. Әдетте, қоймалар, киім-кешек бөлмелері немесе вестибюльдер сияқты жаңа бөлмелер бөлінеді, бірақ кейде бөлме екі тұрғын кеңістікке бөлінеді. Осылайша сіз өзіңіздің пәтеріңіздегі бөлмелер санын оның ауданын ұлғайтпай көбейте аласыз. Қабырғаларды қамтитын қайта құрудың тағы бір нұсқасы - жалған бөлімдерді орнату. Олардың көмегімен олар бөлінеді жұмыс кеңістігі үлкен бөлмелердемалыс аймағынан жиһазды қоршалған аумаққа да орнатуға болады.
Қабырғаларды қайта құру: жаңа құрылыстар салу
Қабырғаларды жөндеу және оларды бөлшектеу бір қарағанда қарапайым болып көрінетіндей қарапайым және қарапайым әрекет емес. Мысалы, осы техниканы қолдана отырып, сіз іргелес біріктіре аласыз қонақ бөлмелерібір кең бөлмеге немесе тіпті студиялық пәтерді ұйымдастырыңыз. Айта кету керек, мұндай қайта құру тек кірпіш пен монолитті үйлерде жүзеге асырылуы мүмкін. олардың көпшілігі панельдік бөлмелерде ішкі қабырғаларжүк көтергіш құрылымдарға жатады және оларды бұзуға қатаң тыйым салынады.
Қабырғаларды қайта өңдеуді қоса алғанда, қайта құрудың тағы бір танымал түрі - бөлімдерді бөлшектеу және ас үй мен бөлмені біріктіру. Осындай қайта құрудан кейін тар асүйдің орнына және оған іргелес шағын бөлмеСіз енді қонақтарды қабылдауға және отбасыңызбен демалуға болатын кең қонақ бөлмеге ие боласыз. Пәтер газдандырылған болса немесе қабырға көтергіш болса, бөлме мен ас үй арасындағы қабырғаларды толығымен бөлшектеуге тыйым салынады.
Қабырғаларды қайта өңдеу: бөлшектеу, фото:
Бірден ескертейік, біз тек жүк көтергіш қабырғадағы саңылауларды салу туралы айтып отырмыз, өйткені жоғарыда айтқанымыздай, жүк көтергіш қабырғаларды бұзуға құрылыс нормалары тыйым салынады. Әдетте, жүк көтергіш қабырғаларды қайта құру ас үй мен қонақ бөлме арасында саңылау жасаудан тұрады, ал дәлізден асүйге өту ванна бөлмесіне қосылады. Біздің веб-сайтта жүк көтергіш қабырғалардағы саңылаулардың құрылысы туралы егжей-тегжейлі мақала бар, оны оқуға болады.
Жүк көтергіш қабырғаларды қайта құру, фото:
Қабырғаларды қайта құруды үйлестіру
Кез келген басқа қайта жоспарлауды бастамас бұрын, қабырғаларды қайта жоспарлауды бастамас бұрын, тиісті органдармен жұмысты үйлестіру және Тұрғын үй инспекциясынан рұқсат алу қажет.
Қабырғаларды қайта құруды үйлестіру «эскиз бойынша» жүзеге асырылуы мүмкін - бұл егер қайта құру жүк көтергіш құрылымдарға әсер етпесе, «жобаға» сәйкес - жүк көтергіш құрылымдарға әсер етпесе - егер, мысалы, сіз ванна мен дәретхана аймағын сантехникалық құрылғыларды қайта орналастыру арқылы дәліздің есебінен немесе «жобаға сәйкес» жүк көтергіш қабырғаларды қайта құру арқылы кеңейтіп жатырсыз - егер, мысалы, сіз саңылау жасағыңыз келетін қабырға болса жүк көтергіш.
Егер сіз жүк көтергіш қабырғаларды қайта жасағыңыз келсе, онда сіз конструкцияларды сәйкес күшейтуіңіз керек. қолданыстағы стандарттарқұрылыс. Ашылатын арматураның дизайны келісілгенде көрсетіледі жобалық құжаттама. «Ескі» тұрғын үй қорының үйлерінде және «стандартты емес сериядағы» үйлерде қабырғаларды қайта құру үшін кейде қабырғаның көтергіштігін немесе көтермейтінін анықтау үшін арнайы сараптама жүргізу қажет. Сонымен қатар, жүк көтергіш қабырғаларды қайта құру кезінде үй жобасының авторынан техникалық қорытынды алу қажет. Қайта құруды қалай үйлестіру керектігі туралы толығырақ мына жерден біле аласыз.
Қайта ұйымдастыруды заңдастыру мүмкіндігінше тезірек. Егер меншік иесі тиісті органдардың талаптарын елемейтін болса, онда мәселе сотқа дейін баруы мүмкін, ол пәтерді бұрынғы иесіне өтемақымен сату туралы шешім қабылдайды.
Егер сізге қайта құру жобасын әзірлеу немесе оны барлық органдардың мақұлдау қажет болса, онда біздің компания сізге барлық қажетті қызметтерді қуана ұсынуға дайын. Осылар бойынша бізге жазыңыз немесе қоңырау шалыңыз
Студиялық пәтерді ұйымдастырған кезде бөлмелерді біріктіру үшін қабырғаларды бөлшектеуге тура келеді. Бұл жұмыс көп еңбекті қажет етеді, шулы және шаңды. Қабырғаны сындырмас бұрын, егер құрылым жүк көтергіш болса, BTI-дан рұқсат алу керек. Бөлімдерді рұқсатсыз алып тастауға болады, бірақ содан кейін техникалық құжаттамаға өзгерістер енгізу үшін тиісті ұйымдарға хабарласу керек.
Қайдан бастау керек
Стандартты пәтерлер әрқашан иелерінің жайлылық пен жайлылық идеясына сәйкес келмейді. Көбінесе «шағын отбасыларда» иелері ас үйді қонақ бөлмесімен біріктіріп, пәтерді студияға айналдырады. Содан кейін олар жиһазды және әртүрлі заттарды пайдаланып кеңістікті аймақтарға бөледі түсті шешімдеринтерьер дизайнында. Қонақ бөлмесімен біріктірілген ас үй стильді және заманауи көрінеді.
Үй-жайларды қайта құру бойынша жұмыстарды жүргізбес бұрын, бөлшектеуге жоспарланған қабырғаның жүк көтергіштігін анықтау керек. Жүк көтергіш қабырғаларды рұқсатсыз бұзу кезінде ғимарат зақымдалуы мүмкін төтенше жағдай, жөндеу жұмыстары жүргізілген пәтер иесінің ғана емес, осы үйде тұратын әрбір адамның өміріне қауіп төнеді.
Рұқсаттарды тіркеу
Қайта жоспарлауды мақұлдау үшін рұқсат алу және жобалық құжаттамаға өзгерістер енгізу қажет.
Көбінесе тірек құрылымын бөлшектеуден бас тартылады, өйткені өзгерістер үйдің бұзылуына әкеледі және оның қызмет ету мерзімін қысқартады. Қабырғалар едендердің салмағының қысымымен жарылуы мүмкін, бұл ғимараттың біртіндеп бұзылуына әкеледі.
Рұқсаттарды алу үшін көрші пәтерлердің иелерінен жазбаша келісім алу керек. Содан кейін құжаттар БТИ-де, Сәулет министрлігінде, санитарлық-эпидемиологиялық станцияда ресімделеді. Кейбір жағдайларда өрт инспекциясы мен газ қызметінен рұқсат алу қажет.
Еденнің жоспарын жасайтын мамандардан қайта құру нәтижесін жасыру мүмкін емес, сондықтан бәрін алдын-ала ұйымдастырған жөн. қажетті құжаттар.
Сіз құжаттарды өзіңіз немесе ақылы түрде құжаттаманы дайындауға дайын коммерциялық құрылымдардың көмегімен жасай аласыз. Олардың жұмысының қанша тұратынын телефон арқылы немесе кеңседен білуге болады.
Рұқсат етілмеген қайта құру үшін жауапкершілік
Егер сіз пәтердегі қабырғаны құжатсыз бұзсаңыз, сіз келесі қиындықтарға тап болуыңыз мүмкін:
- Пәтерді сатқанда, сыйға бергенде немесе мұрагерлікке алған кезде жаңа иесіне құжаттарды ресімдеу қиынға соғады.
- Жекешелендірілмеген пәтерді өзгерту кезінде «Рұқсаттар ресімдеу» тармағында сипатталған әрекеттерсіз құжаттаманы толтыру мүмкін болмайды.
- Рұқсат етілмеген жөндеуден өткен пәтерді кепілге алған ипотеканы алу мүмкін болмайды.
Егер жөндеу апаттық жағдайға әкелмесе, сіз айыппұл төлей аласыз және қайта жоспарлауға құжаттарды ретроактивті түрде ресімдей аласыз (егер сіз қызметтермен келісімге келе алсаңыз). Ғимарат жобасындағы өзгерістер үйдің тұтастығына қауіп төндіретін болса, айыппұл төлеп, пәтерді бұрынғы күйіне қайтаруға тура келеді.
Қабырғаның жүк көтергіштігін қалай анықтауға болады
Тәуелділік функционалдық мақсатыоның қалыңдығы бойынша қабырғалар:
Қабырғаның қалыңдығын өлшеген кезде қаптама қабатының тереңдігін (сылақ, плиткалар) шегеру керек.
Қабырғаның функционалдығын анықтау монолитті үйжақсырақ пайдалану сәулет жобасы. Мұндай ғимараттарды салу кезінде олар пайдаланылады әртүрлі технологиялар, онда көбік блоктарынан жасалған бөлімнің қалыңдығы 200 мм болуы мүмкін.
Дайындық жұмыстары
Қабырғаны бұзбас бұрын дайындық жұмыстарын жүргізу керек:
- Құрылымның өзінде бар электр сымдары. Жеңілісті болдырмау үшін электр тогының соғуы, бөлме қуатсыздандырылған. Содан кейін кабельдің орналасуын табыңыз. Көбінесе ол розеткалар мен ажыратқыштардың үстінде орналасқан. Ойық жасалады және сым алынып тасталады, қалған ұшы оқшауланады.
- Сумен жабдықтау коммуникациялары қабырға бойымен өткенде, негізгі кранды жабыңыз, құбырларды бөлшектеңіз және құбырдың соңына штепсельді орнатыңыз.
- Түсқағазды алып тастаңыз, бөлшектеңіз есік жақтаулары, тақтайшалар, ішкі есіктер, тақтайшалар және т.б.
- Жиһаз үй-жайдан шығарылады. Бұл мүмкін болмаса, қалың жабыңыз пластикалық пленка. Қабырғаларды бұзу аяқталғаннан кейін, пленка астында әлі де көп шаң болады.
Сізге қажет құралдар:
- балғамен бұрғылау, тегістеуіш;
- балға, қашау, шеге тартқыш.
Жеке қорғаныс құралдарын дайындауға мұқият болу керек. Сізге респиратор, қорғаныс көзілдірігі, қолғап және комбинезон қажет. Цемент шаңы бар зиянды заттар, ол денеге енгеннен кейін өкпеге орналасады.
Нені білу керек
Кез келген материалдан жасалған қабырғаны бөлшектеу жоғарыдан басталуы керек. Көптеген адамдар қабырғаны төменнен немесе ортасынан бастап бұзуға болады ма деген сұраққа қызығушылық танытады. Ешбір жағдайда мұны істеуге болмайды. Төмендегі бөлімнің тұтастығы бұзылса, жоғарғы бөлігітікелей жұмысшының үстіне түсуі мүмкін.
Қабырғаларды қалай дұрыс бөлшектеуге болады:
- таңбаларды көтеруге болатындай көлемдегі квадраттарға жасаңыз;
- бөлшектеу тек жоғарыдан басталады.
Шаңды азайту үшін қабырғаларды бүріккіш бөтелкеден су шашады.
Құрылымды бір бөлікте қағып тастау мүмкін емес. Ол еденге құлап түседі және оның салмағы айтарлықтай болғандықтан, оны көтеру үшін оны көтеру мүмкін болмайды.
Хрущев дәуіріндегі ғимараттарда қабырғаларды бұзу ерекшеліктері
Хрущев ғимараттары типтік жобалар бойынша салынды. Олардың дизайны үш бойлық жүк көтергіш қабырғалардан және көлденең қалқалардан тұрады.
Өйткені шағын отбасылар бар шағын аумақ, иелері жиі ас үй мен бөлме арасындағы қабырғаны алып тастағысы келеді. Тек жағдайда бұл қабырғаның қалыңдығын өлшеп, оның бөлім екеніне көз жеткізу керек.
Көбінесе Хрущев ғимаратындағы ас үй мен бөлме арасындағы қабырғаны бұзу салдарсыз жасалуы мүмкін.
Кірпіш қабырғаны бөлшектеу
Мұнда қалай бұзуға болатыны туралы ақпарат берілген кірпіш қабырғаминималды еңбек шығындарымен.
Кірпіш арасындағы тігіс көрінетін етіп әрлеу материалдарын алып тастаңыз. Қашаумен немесе балғамен біріктірілген жерде кішкене тесік жасалады, содан кейін кірпіш қиғаш соғылады.
Панельдік үйдегі қабырғаны алып тастау
Өзіңізді құлдыраудан қорғау үшін темірбетон қабырғасыЕден мен төбенің арасында бос орындар орнатылады.
Балғамен бұрғылау арқылы бетонда белгіленген жерлерде тесіктер соғылады. Содан кейін бетон қабаты арматура пайда болғанша құлатылады. Металл шыбықтар тегістеуішпен кесіледі.
Бетон конструкциясы қағылды шағын аудандардаолар құлап қалса, еденге зақым келтірмеуі немесе адамды жарақаттамауы үшін.
Гипс қалқаны бөлшектеу
Пәтерде гипс қабырғасын бұзу мүмкін болмайды ерекше еңбек. Бұл балғамен бұрғылаумен және тегістеуішпен немесе балғамен бөлшектеуге болатын өте нәзік материал.
Гипс аралық периметрдің айналасында орналасқан арқалықтан, гипс қабатынан және металл сымнан тұрады.
Гипсокартоннан жасалған қалқаны бөлшектеу
Гипсокартоннан жасалған қалқаларды бөлшектеу оңай, тез және көп шаңсыз. Парақтарды жақтауға бекітетін бұрандалардың қай жерде орналасқанын табу керек. Бекіткіштерді бұрап, парақтарды алыңыз.
Бөлмені бөлшектеу жұмыстарынан кейін қоқыс төгілмеуі үшін құрылыс қалдықтары, сізге қағылған материал бөліктерін жинайтын сөмкелерді дайындау керек. Құрылыс шаңын кетіру кезінде көзді және тыныс алу мүшелерін қорғау керек.
Гипс қалқаларын шусыз қалай бөлшектеуге болатынын бейнеде көруге болады:
Сіз пәтердегі қабырғаны өзіңіз немесе жұмысшылардың көмегімен бұза аласыз құрылыс компаниясы. Қайта құруды бастамас бұрын барлық қажетті құжаттарды толтыруды ұмытпаңыз. Бұл болашақта көптеген қиындықтарды болдырмауға көмектеседі.
Қайта құруды дайындап жатқанда, көптеген адамдар: «шенеуніктермен айналысудың не қажеті бар?» Деп ойлайды. Жерлестердің 98 пайызы ешкімнен рұқсат сұрамай, тыныштықта пәтерді қалпына келтірген дұрыс деп санайды.
Бұл тыныш жұмыс істемейді
Біріншіден, қабырғаларды бұзу шулы процесс және қоқыс көп болады, сондықтан дабыл қаққан көршілер түсіндіруді талап етуі мүмкін. Иә және онсыз кәсіби құрылысшыларБұл мәселенің шешілуі екіталай және олар қайта құру заңды ма деп ойлауы мүмкін. Ал коммуналдық және басқарушы компаниялардың қызметкерлері өз міндеттері аясында пәтерде елеулі өзгерістерді байқаған жағдайда басшыларға хабарлауы керек.
Екіншіден, сіз жүк көтергіш қабырғаны жүк көтермейтін қабырғадан дәл ажыратқаныңызға сенімдісіз және сіздің жөндеуіңіз оның пайда болуына себеп болмайды. сыртқы қабырғаСіздің үйіңіздегі жарықтар немесе сіздің бюджетіңізге, тіпті сіздің еркіндігіңізге жағымсыз әсер ететін басқа салдарлар ма?..
Бір сөзбен айтқанда, жеке үй-жайды жөндеуге дайындық кезінде қажетті құжаттар пакетін алдын ала жинап, оларды қажетті органдармен бекітіп, қайта құрудан кейін енгізілген өзгерістер туралы ақпаратты енгізген дұрыс. пәтердің тіркеу куәлігінде орын алған.
Тұрғын үйді қайта құру дегеніміз не?
Пәтерді қайта құру дегеніміз не екенін анықтайық. Бұл эскизге немесе жобаға сәйкес оның конфигурациясын өзгерту.
- Бірінші нұсқа - қарапайым қайта құру. Бұл пәтердегі шағын өзгерістерді қамтиды: қайта құру есіктер, қалқаларды орнату, бұзу перде қабырғалары, олардағы саңылаулар мен аркаларды орнату, үй-жайлардың ішінде газ және сантехникалық жабдықты беру.
- Кешенді қайта құру (жобаға сәйкес) көп еңбекті қажет ететін және қиыншылықты талап етеді. көбірекбекітулер Бұл үй-жайларды кеңейту, жүк көтергіш құрылымдарға әсер ететін кез келген жұмыс, коммуникацияларды, едендік және төбелік құрылымдарды ауыстыру.
Біз құжаттар пакетін дайындап жатырмыз
Енді қандай құжаттарды дайындау керек екенін және оларды қандай органдарда ресімдеу керектігін анықтайық:
| Кеңсе | Құжаттар немесе әрекеттер |
|---|---|
| BTI (техникалық түгендеу бюросы) | Еден жоспары және оған түсініктеме ( егжей-тегжейлі сипаттамаүй-жайлардың нөмірі мен тізімі, олардың пәтеріңіздегі ауданы) |
| Тұрғын үй кеңсесі | Үй кітабынан үзінді көшірме, меншік құқығы туралы куәлік, жеке шоттың көшірмесі, қайта құру жобасы немесе эскизі |
| Сәулет-жоспарлау бөлімі | Қайта құруды үйлестіру |
| Банк (пәтер ипотекада болса) | Қайта құруға жазбаша рұқсат |
| Санэпидстанция, газ қызметі, өрт бақылау | Емдеу қажеттілігі жоспарланған жұмыстың сипатына байланысты. |
Толтырылған құжаттар пакетін тұрғын үй инспекциясына тапсыру керек. Ол қаралып, рұқсат берілгенде, қайта құру жұмыстарын бастау керек. Олар аяқталғаннан кейін біз қабылдау комиссиясының есебі үшін тұрғын үй инспекциясына ораламыз. Және тағы да жоспардағы өзгерістер жазылатын БТИ мен ЖКО-да, техникалық паспортпәтерде және меншік құқығында.
Рұқсатсыз қайта құрудың қауіптілігі қандай?
Сіздің әрекетіңіздің нәтижесінде үй құлап немесе жарылып кетпесе де, заңсыз қайта құруүлкен қиындықтарға әкелуі мүмкін.
- Мысалы, ипотека алу жұмыс істемейді. Банктер мұндай пәтерді кепілге алып несие бермейді.
- Оның толық иесі бола отырып, сіз пәтерге қатысты бірде-бір заңды әрекет жасай алмайсыз: сатуға да, сыйға тартуға да болмайды. Мұраны есептен шығаруға тырыссаңыз да, қиындықтарға кезігесіз.
- Пәтер әлі сіздікі болмаса, оны жекешелендіру мүмкін болмайды. Бірақ егер сіз мұны өзгерістер туралы хабарламай жасасаңыз және алдау анықталса, сізге айтарлықтай үлкен айыппұл төлеуге тура келеді (ең төменгі жалақының оннан жиырмаға дейін). Сонымен қатар, сіз үй-жайды бастапқы қалпына келтіруге немесе қайта құруды заңдастыруға міндеттісіз.
Соңғысы, егер олар сізді жарты жолда кездестірсе және құжаттарды ретроактивті түрде ресімдеуге мүмкіндік берсе, мүмкін болады. Бұл көбінесе пәтердің конфигурациясына араласуыңыз тым өрескел және үй үшін қауіпті болмаған кезде болады. Әйтпесе (егер айталық, болашақта инженерияда бұзушылықтар болса немесе желдету жүйесі) сізге бас тартылады. Міне, нағыз проблемалар осыдан басталады!
Бейне: қайта жоспарлауды бекіту ережелері