Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге не кіреді? Негізгі жұмыс түрлерінің тізімі. Қаржылық мәселелер. Үй-жайларды ағымдағы жөндеудің ерекшеліктері: мұны әркім білуі керек

Күрделі жөндеу

Күрделі жөндеу- ғимараттар мен құрылыстардың жағдайын жақсарту бойынша маңызды жұмыстар кешені; инженерлік коммуникациялар, машиналар мен жабдықтар және т.б.

«Капитал» сөзі «капитал» сөзінен шыққан бұл жағдайда«негізгі», «үлкен», «маңызды» дегенді білдіреді.

Викимедиа қоры.

2010.

Басқа сөздіктерде «Күрделі жөндеу» деген не екенін қараңыз:күрделі жөндеу - жұмысқа жарамдылығын қалпына келтіру және кез келген объектіні ауыстыру немесе қалпына келтіру арқылы объектінің ресурсын толық немесе толық қалпына келтіру үшін жүргізілген жөндеулер.құрамдас бөліктер . Ескерту Толыққа жақын ресурстың мәні нормативтік...

Техникалық аудармашыға арналған нұсқаулықКүрделі жөндеу - жұмысқа жарамдылығын қалпына келтіру және оның кез келген бөліктерін, соның ішінде негізгілерін ауыстыру немесе қалпына келтіру арқылы өнімнің қызмет ету мерзімін толық немесе толық қалпына келтіру үшін жүргізілген жөндеулер;... Дереккөз: Ресей Федерациясы Үкіметінің қаулысы. 2010 жылғы 15 шілдедегі N 533... ...

Ресми терминология Бизнес терминдерінің күрделі жөндеу сөздігін қараңыз. Akademik.ru. 2001...

Кәсіпкерлік терминдер сөздігі Негізгі қорлардың қалыпты ресурсын пайдаланған белсенді және пассивті бөліктерін қарапайым қайта өндіру және олардың пайдалану ресурстарын пайдалану үшін негізгі қорлардың әлі тозған элементтерін қалпына келтіру. Күрделі жөндеу ...... Үлкен

Энциклопедиялық сөздік Негізгі қорлардың қалыпты ресурсын пайдаланған белсенді және пассивті бөліктерін қарапайым қайта өндіру және олардың пайдалану ресурстарын пайдалану үшін негізгі қорлардың әлі тозған элементтерін қалпына келтіру. Қ.р. жабдықтар ......

Заң сөздігі Негізгі құралдардың толық тозған бөлшектері, тораптары, машиналар, ғимараттар мен құрылыстардың бөліктері ауыстырылатын күрделі, кешенді жөндеу арқылы қайта өндіру. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Қазіргі заманғы экономикалық сөздік ...

Экономикалық сөздік КАПИТАЛ, о, о; зығыр, зығыр. Негізгі, түбегейлі, өте маңызды. Қ. сұрақ. Қ. еңбек.Сөздік Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992…

Ожеговтың түсіндірме сөздігі- негізгі қорлардың қалыпты ресурсын пайдаланған белсенді және пассивті бөліктерін қарапайым қайта өндіру және олардың пайдалану ресурстарын пайдалану үшін негізгі қорлардың әлі тозған элементтерін қалпына келтіру. қатысты...... Құқықтық энциклопедия

Басқа сөздіктерде «Күрделі жөндеу» деген не екенін қараңыз: - 3.11 күрделі жөндеу: Жұмыс қабілеттілігін қалпына келтіру үшін жүргізілген жөндеулер, оның кез келген бөліктерін, соның ішінде негізгі бөліктерін ауыстыру немесе қалпына келтіру арқылы EPS техникалық ресурсын толық немесе толық қалпына келтіруге жақын. Дереккөз… Нормативтік-техникалық құжаттама терминдерінің сөздік-анықтамалығы

Негізгі қорлардың қалыпты ресурсын пайдаланған бөліктерін қалпына келтіру және олардың пайдалану ресурстарын пайдалану мақсатында негізгі қорлардың әлі тозған элементтерін жаңарту. Жабдықтарды күрделі жөндеу, ...... бойынша жұмыстар кешені. Энциклопедиялық сөздік

- Мәскеу ауданының АС 2014 жылғы 19 қыркүйектегі No А40-116450/13 қаулысы. Үй-жайлардың элементтері мен жүйелерін бөлшектеу және ауыстыру оның функционалдық мақсатын қалпына келтіруге бағытталған және капиталдандырылған жұмыстар болып табылмайды (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV бөлім 8-қосымша);

— Он бесінші апелляциялық арбитраждық соттың 2014 жылғы 10 шілдедегі № А53-17409/2013 қаулысы. Іргетастағы, қабырғалардағы, төбелердегі және шатырдағы жарықтарды жөндеуге, құрылымды нығайтуға, қабырғаларды сылауға, сырлауға, шатырды ауыстыруға, жаңа бетон жабыныжыныстар бір уақытта салық салу мақсатында есепке алынуы мүмкін;

- Орталық округтің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 5 қарашадағы No A54-7269/2012 қаулысы. Тозған құрылымдар жаңа және ұзаққа созылған құрылымдарға ауыстырылды, коммуникациялар ауыстырылды, бөлімдердің жалпы алаңын 20 пайызға дейін ұлғайту арқылы ішінара қайта өңдеу жүргізілді. Тексеруде атап өтілгендей, орындалған жұмыстар үй-жайлардың көлемінің ұлғаюына әкелді. Бірақ сот еден жоспарларына сүйене отырып, даулы үй-жайдың жалпы ауданы көбірек пайдаланылуына байланысты шамалы өзгерді деген қорытындыға келді. заманауи материалдарсағ құрылыс жұмыстары;

- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 25 желтоқсандағы No A43-32179/2012 қаулысы. Ақаулар жойылды, ғимарат пайдалануға жарамды жағдайға келтірілді, қалқалар орнатылды. Тексеру кезінде мүліктің мақсаты өзгергені көрсетілген. Сот өндіріс қуаттылығын арттыру, сапаны жақсарту, өнім ассортиментін өзгерту немесе ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерін өзгерту болмағанын;

- Шығыс Сібір округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 1 қарашадағы No А19-3291/2013 қаулысы. ДСП фанера қабырғаларының қаптауын, қалқаларды, металл линтельдерді, іргетастарды, ағаш стендтерді, шкаф сөрелерін, қабырғаларды қаптау және гипсокартоннан жасалған аспалы төбелерді орнату, қолданыстағы цемент едендердегі шұңқырларды толтыру; ауыстыру ағаш терезелерПВХ блоктарында, есік блоктарын орнату; жылу құбырларын төсеу; жылыту радиаторларын қайта орнату; тесіктерді тесу кірпіш қабырғаларО; жөндеу бетон дайындау; әрлеу стяжкасын орнату, минералды мақтамен оқшаулау, линолеум және кілемдержәне басқа жұмыстар жөндеу болып табылады;

— Сегізінші апелляциялық арбитраждық соттың 2012 жылғы 17 мамырдағы № А81-888/2011 қаулысы. Инспекция осыған байланысты деп көрсетті монтаждау жұмыстарышын мәнінде ескілерін бөлшектемей, жаңа негізгі қорлар құрылды. Сот жұмыс істеп тұрған, жұмыс істеп тұрған объектіде жүргізілгендіктен, жұмыс жүргізілмей тұрып бөлшектеу мүмкін еместігін ескерді (XX сәуір 8-бөлім). Жұмыс күрделі жөндеу критерийлеріне сәйкес келеді;

- Орал округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 15 қыркүйектегі No А76-25924/10 қаулысы. Өзгерту шойын құбырларполиэтилен үшін бұл күрделі жөндеу, қайта құру емес, функционалдық мақсатықұбыр өзгерген жоқ (XVI бөлім, 8-қосымша);

- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 12.08.11 No A82-7144/2010 қаулысы. Едендерді, кабельдік каналдарды жөндеу және есік блоктарын ауыстыру күрделі жөндеу болып табылады (VIApp. 8-бөлім);

— Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 11 сәуірдегі No А53-10464/2010 қаулысы. Жаңасын орнату желдету жүйелеріжәне сумен жабдықтау күрделі жөндеу (XII және XIII бөлімдер, 8-қосымша) критерийлеріне сәйкес келеді, жаңғырту немесе қайта құру емес. Жөндеу нәтижесінде өндірістің жақсаруы және оның техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің өсуі байқалмады; өткізу қабілетіқұбырлар;

— Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің қаулылары 16.02.11 No А32-15838/2010, 02.11.11 No А32-16132/2010. Оқшаулау, замазка, праймер, қабырғаларды бояу, балкондарды әрлеу, бөлшектеу және орнату тротуар тақталары, ұңғымаларды демонтаждау және монтаждау жөндеу жұмыстары болып табылады, олардың құны капиталдандырылмайды (IV және XVI бөлімдер 8-қосымша);

- Орталық округтің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 30 желтоқсандағы No A68-1971/10 қаулысы. Қасбетті жөндеуге және нығайтуға арналған шығындар құрылымдық элементтерғимараттарда жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Ағымдағы шығындарға сондай-ақ жөндеу алдындағы жұмыстарға (жоба жоспарын дайындау, геодезиялық сынақтарды жүргізу) және осы жұмыстарды жүргізуге байланысты қайта өңдеуге арналған шығыстар кіреді;

- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 3 желтоқсандағы No A40-13115/10-114-80 қаулысы. Жақтау тақталарын бөлшектеу, ағаш қаптау, жабындарды оқшаулау, тегістеу тегістеу, шатырды қоршау, шатыр жабындарын демонтаждау жұмыстары жүргізілді. орама материалдар, галереяның түбін жабу, жабындық панельдерді орнату, едендерді орнату, пурлиндерді орнату, едендік фермаларды орнату және терезелерді ауыстыру. Бұл жұмыстар жөндеуге жатады (атап айтқанда, IV бөлім 8-қосымша);

- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 2 қарашадағы No A82-4702/2009 қаулысы. Әкімшілік-өндірістік ғимарат мәдени-ойын-сауық орталығына «айналды» және сандық параметрлері өзгерді (жұмыс аяқталғаннан кейін жалға берілетін үй-жайлардың жалпы ауданы өсті). Ғимараттың ауданы, қабат саны мен көлемі өзгерген жоқ. Сот өз сипаты бойынша жүргізілген жұмыс ғимаратты қалпына келтіруге бағытталған және жөндеу болып табылады деп таныды;

- Орал округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 21 қыркүйектегі No А47-6070/2008 қаулысы. Келісімшартта көрсетілген қайта құру жұмыстары жөндеу жұмыстары болып табылады, өйткені олар өзгерістер туғызбаған көзделген мақсаткіреберіс ғимараты (қақпа), ғимараттың жұмыс істеуінің техникалық-экономикалық көрсеткіштері өзгерген жоқ. Іргетастағы конструкцияларды демонтаждау, оқшауланған жабындарды демонтаждау, кірпіш қабырғаларды, темірбетонды едендерді демонтаждау, кірпіш қабырғалар мен бетон іргетастарын нығайту, кірпіш қалқаларды төсеу, плиталар мен жабындарды төсеу, болаттан жасалған шағын жабындарды ауыстыру және орам жабындары, бу тосқауылдарын орнату, оқшаулау, стяжка, замазка және праймер, сырлау, сылақ, қақпа жақтауларын орнату, шатырды ауыстыру және жылыту жүйесі; терезе және есік блоктарын орнату, жабдықталған жертөле;

- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2009 жылғы 4 қыркүйектегі No A40-94373/08-139-447 қаулысы. Ішінара қайта жоспарлау, вестибюльді, едендерді жөндеу, ауа өткізгіштерін ауыстыру, кірпіштерді жөндеу және ішінара ауыстыру, қалқалар мен бөлшектерді ауыстыру бойынша жұмыстар бетон негізікүрделі жөндеу жұмыстары ретінде заңды түрде жіктеледі. Жүргізілген жұмыстардың нәтижесінде тұтастай ғимараттың да, ғимараттың жөнделген үй-жайының да қызметтік немесе технологиялық мақсаты өзгерген жоқ (II, III, V, XII бөлім 8-қосымша);

- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 15 ақпандағы No A40-95760/08-116-293 қаулысы. Жүргізілген жұмыстардың нәтижесінде ескі қоршау бөлшектелді, жаңа қоршау орнатылды және сырланды, қақпалар орнатылды және бұралмалы қақпалар. Қоршаудың технологиялық және қызмет көрсету мақсаты өзгермегендіктен, бұл жұмыстар күрделі жөндеу болып табылады (XXI бөлім 8-қосымша);

— Тоғызыншы апелляциялық арбитраждық соттың 2009 жылғы 14 шілдедегі № А40-16205/09-99-33 қаулысы. Ауыстыру кезінде жаңа жабынның түрі стандарттар мен талаптарына сәйкес келуі керек техникалық сипаттамаларжаңа құрылыс үшін. Жұмыс орындарында отқа төзімді есіктер орнатылған. Осы мақсатта шығардық көмекші жұмыстар: жиектерді алу, алып тастау есік жапырақтары, бөлшектеу есік жақтаулары. Сондай-ақ косметиканы жақсарту бойынша жұмыстар жүргізілді өндіріс жағдайы кеңсе үй-жайлары. Жұмыс ағымдағы жөндеу деп танылады, өйткені олар күрделі жөндеу критерийлеріне сәйкес келмейді (VI және VIII бөлімдер, 3-қосымша);

- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2009 жылғы 26 мамырдағы No A40-27155/07-98-157 қаулысы. Кірпіш конструкциялардағы саңылауларды тесу және сыртқы және ішкі блоктарды орнату есіктер, кірпішті демонтаждау және кірпіш қабырғалардың жеке бөліктерін төсеу, габельді сөрелерді бөлшектеу және орнату, қаптаманы қалыңдығы 30 мм-ге дейінгі тақталардан саңылаулармен ауыстыру, металл конструкцияларды бөлшектеу, перфорацияланған еденді орнату, ескі оқшаулау минералды жүн, жабындарды минералды мақта плиталарымен оқшаулау, мырышталған болат қаңылтырлардан жасалған желдету жүйелерін орнату, герметикпен, жалюзимен, есік блоктарымен гидроизоляциялау және күрделі жөндеуге байланысты басқа да құрылыс-монтаждау жұмыстары;

- Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 17 қазандағы No A56-48759/2007 қаулысы. Жүйені реттеу орталық жылыту, жеке бөлімдерді өзгерту жылыту құрылғыларыжәне құбырлардағы ағып кетулер мен бітелулерді жою, жөндеу және реттеу және ауыстыру кезінде құбырлардың шағын учаскелері өшіру клапандарыжәне мазмұны бойынша басқа еңбектер еңбектерге сілтеме жасайды ағымдағы жөндеулер, олардың құны капиталдандырылмайды (XIII бөлім 3-қосымша);

- Батыс Сібір округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 27 тамыздағы No А81-461/2008 қаулысы. Кәсіпорын жүргізген құбырларды жөндеу жұмыстары мазмұны бойынша күрделі жөндеуге толық сәйкес келеді (XVII бөлім 8-қосымша);

- Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2007 жылғы 21 мамырдағы No A56-27115/2006 қаулысы. Бөлмелерді төсеу, қосымша ванна бөлмелері мен сорғыштарды орнату, жөндеу және әрлеу жұмыстары (шпаклевка, қабырғаларды бояу, плиткаларды төсеу, орнату аспалы төбелер, есік жөндеу) күрделі жөндеу болып табылады

Мақалада күрделі және ағымдағы жөндеу арасындағы айырмашылықтарды және үйдің ортақ мүлкіне не кіретінін білуге ​​​​көмектеседі

Ағымдағы жөндеу мен күрделі жөндеудің айырмашылығын білесіз бе? Ал олардың құнын кім төлеуі керек? Үйде күрделі жөндеу жұмыстары қаншалықты жиі жүргізілуі керек және мұндай әрекеттерге кім жауапты? Осы және басқа да сұрақтарға тақырып аясында «Ағымдағы және күрделі жөндеулер көппәтерлі үйлер«Біз бұл мақалада егжей-тегжейлі жауаптар береміз.

Көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкі

Көппәтерлі үйлердің ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстары арнайы ортақ мүлікке қатысты болғандықтан, оның құрамына не кіретінін тізіп өткен жөн болар еді.

Қарапайым сөзбен айтқанда, ортақ меншікке белгілі бір меншік иелеріне тиесілі емес барлық нәрселер жатады, атап айтқанда:

• Негізі.
• Қасбет.
• Шатыр.
• Сумен жабдықтау көтергіштері (ыстық және суық).
• Жертөле және онда орналасқан жабдықтар.
• Кіреберістегі жылумен қамтамасыз ету.
• Кіру үшін электрмен жабдықтау.
• Бөлме және лифт шахтасы.
• Пошта жәшіктері.
• Үйдің қауіпсіздік жүйесі (кіреберіс есік, домофон, бейнебақылау, қауіпсіздік техникасы және т.б.)

мәзірге

Күрделі жөндеу

Күрделі жөндеу көппәтерлі тұрғын үй - бұл тозған үй құрылыстарының ақауларын жою, оның ішінде оларды қалпына келтіру немесе ауыстыру бойынша жұмыстарды жүргізу.

Кешенді жөндеу – бұл тұтастай алғанда бүкіл ғимаратты жаңарту.

Селективті күрделі жөндеу – жөндеу жеке дизайнғимарат немесе жеке инженерлік жабдық.

Біздің еліміздің көптеген азаматтары 2019 жылы күрделі жөндеуге кеткен шығындарды төлеу қажеттілігіне наразы және жиі қатты ашуланады. Бұл жөндеу жұмыстары қажет пе, жоқ па, соны төлеуге тура келетіндігімен түсіндіруге болады қазірнемесе сіз онсыз толығымен жасай аласыз. Яғни, санаулы жылдың ішінде жүргізілетін жөндеу жұмыстарына халық ақша төлеуі керек.

Ал, не істей аласың?! Федералдық және аймақтық заңдарға сәйкес, ресейліктер күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуге міндетті. Төлем мөлшері аймақтық деңгейде анықталады, ал талаптың өзі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне өзгертулер енгізу түріндегі заңнамалық нысанға ие.

Меншік иелері күрделі жөндеуге жұмсалатын қаражатты жинақтау әдісін таңдауға құқылы. Оларды аймақтық оператор шотына немесе арнайы банктік шотқа орналастыруға болады.

Аймақтық бағдарламаға сәйкес күрделі жөндеуге қаражат бірнеше көздерден түседі:

• Үй иелеріне төлем.
• Облыстық бюджеттен қаражат.
• Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қорынан қаражат.

Жарналардың ең аз мөлшерін аймақтық билік органдары белгілейді, бірақ меншік иелерінің өтініші бойынша жалпы жиналысоны көбейтуге болады.

Көп жағдайда күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеуден бас тарту мүмкін емес. Әйтпесе, бұл қарыздың жинақталуы және қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/300 мөлшерінде өсімпұлдар түріндегі проблемаларға әкелуі мүмкін. Орталық банкӘрбір мерзімі өткен күн үшін РФ. Күрделі жөндеу қорына жарна жасамайтын азаматтарға қолданылуы мүмкін рәсімдер Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі.

Жеке тұрғын үй иелерінің жалпы қарызына келетін болсақ, егер төлемдер сомасы төлеуге ұсынылған шоттардың сомасының 50 пайызынан аз болса, мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы бұл жағдайды түзету үшін 5 ай уақыт береді.

Егер белгілі бір уақыт өткеннен кейін қарыз өтелмесе, бұл туралы арнайы шоттан өңірлік оператордың шотына ақша аудару туралы шешім қабылдау құзыретіне кіретін жергілікті мемлекеттік орган хабарланады. Егер шот иесі мұндай әрекеттерді жасаудан бас тартса, онда Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 173-бабының 8-10-бөліктеріне сәйкес қаражатты сот тәртібімен өндіріп алуға болады.

мәзірге

Күрделі жөндеу қаражаты есебінен жөндеу жұмыстары қалай жүргізіледі?

Бұл күрделі жөндеуді кім жасайтынына (техникалық шарттар, жобалық құжаттама, құрылысты қадағалау, тапсырыс беруші, құрылыс салушы және т.б.) немесе меншік иелерінің өздері немесе өздері қабылдауға келісетініне байланысты болады. Сондықтан шешімдер әртүрлі болуы мүмкін. Тұрғындар мердігерді және құрылысты бақылауды өздері таңдайды немесе барлық мәселелерді басқару органынан, басқарушы компаниядан (оның келісімімен) рұқсат етеді.
Сондай-ақ, егер келесі күрделі жөндеу өңірлік бағдарламада қарастырылғаннан ерте болмаса, күрделі жөндеуге жұмсалған қаражатты болашақ жарналар есебінен өтеуге құқығы бар екенін ұмытпаңыз.

Күрделі жөндеу жұмыстарына жарнадан кім босатылады?

орналасқан ғимараттардың тұрғындары ғана төтенше жағдайдақайта құруға немесе бұзуға жатады. Егер үй күрделі жөндеу бағдарламасына енгізілгеннен кейін қауіпті деп танылса, қор қаражаты оны қайта құру және бұзу мақсатында жұмсалуы керек (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 174-бабының 2-бөлігіне сәйкес). Федерация).

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 168-бабының 1-бөлігіне сәйкес үш пәтерден аз үйлер күрделі жөндеу бағдарламасына енгізілмеуі керек.

Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу ережелері

Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу ережелері олар таңғы сағат 9.00-ден ерте басталып, 19.00-ден кешіктірілмей аяқталуы керек. Жұмысшылар барлық белгіленген уақыт ішінде шулы жұмыстарды орындауға құқылы. Мереке және демалыс күндері мұндай жұмыстарды жүргізуге болмайды, өйткені тұрғындар көрсетілген мерзімде демалуға құқылы. Өз кезегінде, пәтер иелері өз үйлерін күрделі жөндеу 6 айдан 12 айға дейін созылуы мүмкін екеніне дайын болуы керек. Бұл жағдайда жылдамдық орындалатын жұмыстың күрделілігіне және оны орындайтын жұмысшылардың тиімділігіне байланысты.

мәзірге

Көп пәтерлі тұрғын үйге ағымдағы жөндеу жұмыстары

Көппәтерлі тұрғын үйді ағымдағы жөндеу - бұл белгілі бір уақыт кезеңінде (тоқсанына бір рет, жылына бір рет) орындалатын алдын ала жоспарланған жұмыстар.

Ағымдағы жөндеу жұмыстары көппәтерлі тұрғын үйтұрғындардың ортақ мүлкіне қатысты ғана жүзеге асырылады. Яғни, мұндай жөндеу жұмыстары пәтердің есігіне дейін жүргізіледі.

Ағымдағы жөндеу жұмыстарына төлемге кіретін жұмыстардың тізімі:

• Қабырғалардағы және іргетастағы жарықтар мен тігістерді тығыздау.
• Қабырғалардың жарықтары мен тігістерін тығыздау.
• Кірпіш қабырғалардың кейбір бөліктерін қайта төсеу.
• Блок және панель қабырғаларындағы жарықтар мен шұңқырларды тығыздау.
• Тігістер мен буындарды тығыздау.
• Қасбеттер мен қабырғалардағы саңылауларды тығыздау.
• Қабырғалар мен карниздердің жекелеген учаскелерін қалпына келтіру.
• Зақымдалған гипсті қалпына келтіру.
• Қаптауды қалпына келтіру.
• Құлауы мүмкін жеке сәулет бөліктерін жөндеу.
• Шыбықтарды қалпына келтіру.
• Іргетастың гидрооқшаулағыш аймақтарын қалпына келтіру.
• Негізді нығайту.
• Іргетастың жеке секцияларын ауыстыру.
• Жөндеу және желдетуді орнату.
• Соқыр аймақты жөндеу немесе өзгерту.
• Жертөлелердің кіреберістерін қалпына келтіру.
• 2-қабатқа дейін қасбеттерді, балкондарды және лоджияларды құм себу және жуу.
• Мұздатуға бейім белгілі бір бөлмелердегі терезелерді оқшаулау.
• Терезе саңылауларындағы дренаждарды ауыстыру.
• Ғимараттардың қасбеттерін жөндеу және сырлау (бір қабатты және екі қабатты).
• Ағаш еден элементтерін ішінара ауыстыру немесе нығайту.
• Стяжка мен толтырғышты қалпына келтіру.
• Антицепция ағаш құрылымдаржәне оларды өрттен қорғау.
• Құрастырмалы темірбетон төсеніштерінің қосылыстарындағы тігістерді тығыздау.
• Темірбетондағы жарықшақтарды герметизациялау.
• Оқшаулау болат арқалықтаршатыр.
• Шатыр арқалықтарын бояу.
• Рафтер жүйесінің элементтерін нығайту.
• Жеке тіректерді өзгерту.
• Су төгетін құбырларды ауыстыру.
• Төбені ішінара ауыстыру.
• Шатырдың жеке учаскелерін жөндеу...
• Парапеттік торлардың жеке секцияларын ауыстыру.
• Өртке қарсы баспалдақтар мен қоршауларды ауыстыру.
• Үйдегі жерге қосу құрылғыларын ауыстыру.
• Карниз бен жотаның желдеткіш каналдарын қалпына келтіру.
• Шатырдың жабынын жөндеу (оқшаулағыш және гидрооқшаулағыш қабатын қалпына келтіру).
• Жатақхананың терезелерін жөндеу.
• Төбенің шығу жолдарын жөндеу.
• Сақтандыру арқандарын бекітуге арналған құрылғылардың жабдығы.
• Есік пен терезе толтырғыштарын ауыстыру.
• Есік пен терезе құрылғыларын ауыстыру.
• Серіппелерді, аялдамалар мен жапқыштарды орнату.
• Ағаш қалқалардың белгілі бір бөліктерін ауыстыру және нығайту.
• Плиталық қалқалардағы жарықтарды герметизациялау.
• Баспалдақтар мен алаңшалардағы шұңқырлар мен жарықтарды жөндеу.
• Басқыштар мен қоршауларды ішінара ауыстыру.
• Металл және ағаш қоршауларды нығайту.
• Балкон торларын ауыстыру.
• Кіреберістің кіреберістеріне қолшатырларды орнату және қалпына келтіру.
• Жертөлеге кіре берістердің үстіне шатырларды орнату.
• Едендердің кейбір бөліктерін ауыстыру.
• Еденнің гидрооқшаулағышын ауыстыру.
• Пештердің ақауларын жою және олардың орнын ауыстыру бойынша жұмыстардың барлық түрлері.
• Кейбір аймақтарды көшіру мұржаларжәне құбырлар.
• Қалпына келтіру ішкі безендіру(сылақ, қаптама, сылақ, розеткалар және т.б.).
• Құбырлардың жекелеген учаскелерін ауыстыру.
• Қажет болса, ауа клапандарын орнату.
• Құбырларды және кеңейту цистерналарын оқшаулау.
• Қазандықтағы қазандықтарды және құбырларды ауыстыру.
• Бұзылған жылу оқшаулауды қалпына келтіру.
• Кейбір электр қозғалтқыштарын және аз қуатты сорғыларды ауыстыру.
• Тазалау дауыл кәрізіжәне дренаж.
• Сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін жөндеу (ішкі өрт крандарын ауыстыру, араластырғыштарды, сифондарды, құбырдың жекелеген учаскелерін ауыстыру, жекелеген бөлшектерді ауыстыру су жылыту колонналары, сорғылар мен электр қозғалтқыштарын ауыстыру, су ыдыстарын оқшаулау және т.б.).
• Жеке желдету секцияларын ауыстыру.
• Электр және электр жөндеу жұмыстары техникалық құрылғылар(ақаулы жерлерді ауыстыру электр желісіқоспағанда, ғимараттар тұрғын пәтерлер, розеткалар мен ажыратқыштарды, шамдарды, сақтандырғыштарды, панельдерді және т.б. ауыстыру).
• Арнайы жалпы үй техникалық құрылғыларын жөндеу (жылыту және ыстық сумен жабдықтауға арналған кіріктірілген және шатырлы қазандықтар, сорғы қондырғылары, тазалау және қабылдау қондырғылары ағынды су, жалпы үй қондырғылары мәжбүрлі желдетутоғыз және одан да көп қабаты бар ғимараттарда өрт сөндіру және түтін шығару жүйелері, домофондар және құлыптау құрылғылары, лифтілер, автоматтандырылған жылыту қондырғылары, жылу энергиясы мен суды тұтынуды есепке алу қондырғылары, диспетчерлік жүйелер және т.б.).
• Қираған тротуарлардың жеке учаскелерін, соқпақтар мен соқыр жерлерді жөндеу.
• Гүлзарларды, көгалдарды қалпына келтіру, көгалдарды егу, бұталар мен ағаштарды отырғызу.
• Ойын алаңдарын жабдықтау (балалар, спорт, коммуналдық және т.б.).
• Қоқыс жәшіктері мен контейнерлеріне арналған жабдықтар.

МАҢЫЗДЫ! Жұмыстардың тізімі міндеттібасқарушы компаниямен келісімде көрсетіледі.

мәзірге

Бас прокуратура күрделі жөндеу жұмыстарына төленетін төлемді Конституцияға қайшы деп таныды

Бас прокуратура «Әділетті Ресей» партиясы депутаттарының көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуден өткізу үшін алынатын алымдардың заңсыздығына қатысты уәждерімен келісті.

Партия Бас прокуратураның өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын құрайтын меншік иелерінің және осы қаражатты арнайы банктік шотқа жинайтын азаматтардың лауазымдарының теңсіздігі туралы арызданушылардың уәждерін қарайтынын хабарлайды. ақталу.

Даулы нормада тапсырыстың көлемі мен мерзімі көрсетілмеген қаржылық ресурстаржәне оларды қайтару тәртібін белгілемейді, бұл үй-жайдың иелері оператордың шотына аударылған ақшаны басқара алмайтын жағдайларды тудыруы мүмкін. Бұл Конституцияның бұзылуына әкеп соғады, дейді Бас прокуратураның шолуында.
Өз кезегінде, Ресей Федерациясындағы Адам құқықтары жөніндегі уәкілі Элла Памфилова операторлар бір үйден жиналған ақшаны екінші үйге жөндеуге аудара отырып, кейбір меншік иелерінің қаражатын басқалардың алдындағы міндеттемелерін орындауға рұқсатсыз пайдаланып отырғанын атап өтті.

Бұған дейін Мемлекеттік Думаға № 986339-6 заң жобасы енгізілген болатын. балама опцияларкөппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру.

Меншік иесіне қаржыландырудың келесі әдістерін өз еркімен таңдау құқығын беру ұсынылады: күрделі жөндеу қорын қалыптастыру; жалпы мүлікті сақтандыру және бір реттік ақшалай төлемдер.

мәзірге

Мемлекеттік Дума күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуді тоқтатуды ұсынды

Мемлекеттік Думаға Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 169 және 170-баптарының көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жарна төлеу міндетіне қатысты әрекетін бес жылға тоқтата тұру туралы заң жобасы енгізілді.

Жоба авторлары қоғамда күрделі жөндеу механизмінің өзіне, өңірлік операторларға, соның салдарынан жалпы билікке деген сенімсіздік күшейіп келе жатқанын, өйткені бұл реформадан адамдар тек тұрақты бопсалауды ғана көріп отырғанын айтады.

Осыған байланысты көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге және күрделі жөндеу қорын қалыптастыруға жарна төлеу жөніндегі міндеттемені 5 жылға тоқтата тұру ұсынылып отыр. Бұл Ресей Федерациясында күрделі жөндеу жүйесінің жаңа, жұмыс істейтін моделін жасауға мүмкіндік береді деп болжауға болады.

мәзірге

Құрылыстар мен ғимараттарды күрделі және ағымдағы жөндеу- моральдық және объектілерді жоюға бағытталған ұйымдастыру-техникалық шаралардың түрлері. Олардың арасында бірқатар айырмашылықтар бар. Оларды мақалада қарастырайық.

Күрделі жөндеу

Ол объектінің тозған элементтеріндегі ақаулар мен ақауларды жоюды қамтиды. Олардың кейбіреулерін жаңа, ұзаққа созылатындармен ауыстыруға болады.

Күрделі жөндеу кезінде мыналарды ауыстыруға болады:

• Бетон және тас іргетасы.
• Жүк көтергіш қабырғалар.
• Рамалық құрылымдар.

Сонымен қатар, құрылымды қайта жоспарлау, қосымша инженерлік жүйелерді орнату, айналаны абаттандыру жұмыстары жүргізілуі мүмкін.

Күрделі жөндеу түрлері

Күрделі жөндеу таңдаулы немесе кешенді болуы мүмкін.

Соңғысы инженерлік жабдықты және құрылымдық элементтерді ауыстыруды немесе оларды жаңартуды қамтиды. Жұмыс тұтас құрылымды немесе құрылымның жеке бөліктерін қамтуы мүмкін.

Селективті күрделі жөндеу кезінде ішінара немесе толық ауыстыружеке құрылымдар мен элементтер, сондай-ақ инженерлік жабдықтар. Мұндай шаралар физикалық және функционалдық тозуды өтеуге бағытталған.

Құрылыстар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеу

Оны жүзеге асыру жиілігі ескеріле отырып анықталады климаттық жағдайлар, онда құрылым жұмыс істейді. Элементтердің техникалық жағдайы мен объектіні пайдалану режимі де маңызды.

Жөндеу ең көп қамтамасыз ететін аралықтарда жүзеге асырылады тиімді пайдалануобъект. Жұмыс ғимаратты пайдалануға бергеннен кейін күрделі жөндеуге дейін немесе күрделі жөндеу арасында жүргізіледі.

Ғимараттар мен құрылыстарды ағымдағы жөндеуге негіздеме

Қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін олар орындалуы керек техникалық қызмет көрсету, ағымдағы жөндеу, жедел бақылау. Тиісті нормалар Қала құрылысы кодексінде қамтылған.

Орындау қажеттілігін негіздеу жедел бақылау нәтижелері бойынша жүзеге асырылады. Ол орындау арқылы жүзеге асырылады:

• Мерзімді тексерулер.
• Бақылау тексерулері/бақылау.

Бұл процедуралар кезінде техникалық жағдай бағаланады құрылыс құрылымдары, инженерлік жүйелер. Тексеру нәтижелері бойынша арнайы акттер құрастырылады. Алынған көрсеткіштер оларға енгізіледі, содан кейін олар белгіленген стандарттарға сәйкес тексеріледі.

Тексеру түрлері

Қажеттілігін негіздеу үшін құрылымдар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеуЖоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізіледі. Біріншісі, өз кезегінде, ішінара және жалпы болып бөлінеді.

Жалпы тексерулер кезінде бақылау жүргізіледі техникалық жағдайыжалпы нысан, сыртқы абаттандыру және инженерлік жүйелер. Ішінара тексеру кезінде үй-жайлардағы кейбір құрылымдардың, сондай-ақ абаттандыру элементтерінің жағдайы бағаланады.

Жоспардан тыс тексерулер табиғи зілзалалардан (жер сілкінісі, жаңбыр, сел, қалың қар жаууы, су тасқыны және т.б.) кейін жүргізіледі, олардың пайда болуы жеке құрылымдық элементтердің бұзылуына әкелуі мүмкін. Сонымен қатар, мұндай тексерулер энергия, су, жылумен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін, сондай-ақ нысанның іргетасында деформациялар анықталған жағдайда жүргізіледі.

Нюанстар

Бұрынғы жалпы тексерулер құрылымдар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеужылына кемінде екі рет жүргізіледі. Оларды жүзеге асыру үшін комиссия құрылады. Тексеру нәтижелері объектінің техникалық жағдайын тіркейтін құжаттарда көрсетіледі. Олар, мысалы, бухгалтерлік журналдар, арнайы карточкалар және т.б.

Бұл құжаттарда мыналар туралы ақпарат болуы керек:

• Құрылымның және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау.
• Тексеру кезінде анықталған ақаулар.
• Ақаулардың орналасуы.
• Анықталған ақаулардың пайда болу себептері.
• Құрылыстар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеу бойынша жұмыстартексеру кезінде орындалады.

Объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын техникалық паспортта көрсетіледі.

Шығындарды негіздеу

Бағаны анықтау негізі құрылымдар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеужұмыстың сметалық құнын қамтитын жобалық құжаттар болып табылады. Бұл құжаттама заңнамада белгіленген тәртіппен әзірленеді және бекітіледі.

Азаматтық кодекстің 48-бабына сәйкес жоба – мәтіндік және графикалық нысанда жасалған материалдар кешені. IN жобалық құжаттамафункционалдық-технологиялық, сәулеттік, инженерлік-техникалық, конструктивті шешімдеробъектілерді және олардың бөліктерін салуды, жөндеуді, реконструкциялауды қамтамасыз ету, егер тиісті шаралар құрылымның қауіпсіздік және сенімділік көрсеткіштеріне әсер ететін болса.

Құжаттарды дайындау ерекшеліктері

ҚР 48-бабының 12.2-бөлігі негізінде күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде дайындық жүргізіледі. жеке бөліктерқарастырылған жұмыстың көлемі мен мазмұнына байланысты тапсырыс берушінің/әзірлеушінің нұсқауларына сәйкес жобалық құжаттама.

Жобаның бөлімдерінің мазмұны мен құрамына қойылатын талаптар Үкіметтің 2008 жылғы № 87 қаулысымен белгіленген. Құжаттаманы тапсырыс беруші немесе әзірлеуші ​​бекітеді.

Ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде бүкіл жобаны тіркеу талап етілмейді. Оның құнын негіздейтін бағалау жеткілікті. 81-35.2004 МДС № 2 қосымшада көрсетілген нысан бойынша ресімделеді.

Күндер

Ғимараттар мен құрылыстардың жабдықтарын ағымдағы жөндеу қажеттілігі күрделі жөндеу қажеттілігінен жиі туындайды. Осыған орай үш-алты ай сайын жергілікті жерлерде іс-шаралар өткізіліп тұрады. Бұл уақыт диапазоны өте ерікті, өйткені мерзімінен бұрын жөндеу қажет болуы мүмкін, мысалы, апат болған жағдайда.

Реттеу деп айту керек құрылыстар мен ғимараттарды ағымдағы жөндеу жұмыстарының тізбесі, оларды іске асыру кестесін тұрғындар жалпы жиналыстарда немесе кәсіпорын қызметкерлері жүзеге асыра алады. Күрделі жөндеу әдетте 3-5 жыл сайын жүргізіледі. Меншік иелері немесе қызметкерлер, егер бұл үшін дәлелді себептер болса, оқиға күнін кейінге қалдыра алады.

Ағымдағы жөндеу жұмыстары, әдетте, алдын ала ескертусіз жүзеге асырылады. Ал құрылыстарды ауқымды ауыстыру немесе жаңартуға байланысты жұмыстарға келетін болсақ, олар алдын ала хабарланады.

Қосымша

Объектінің ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын ажырату кезінде қиындықтар жиі туындайды. Өйткені, ұйымдастырушылық және техникалық іс-шаралардың бұл форматтары арасында нақты шекара жоқ.

Мысалы, мұндай ұғым бар - «селективті жөндеу» (жоғарыда талқыланды). Ол ғимараттың құрылымдық элементтерін ішінара ауыстыруды қамтиды. Дегенмен, ағымдағы жөндеу кезінде ұқсас шараларды жүргізуге болады.

Айта кету керек, іс жүзінде күрделі жөндеу жұмыстардың бүкіл кешенін қамтуы мүмкін. Сонымен қатар, олардың барлығын ағымдағы техникалық қызметтердің тізіміне қосуға болады. Қатаң делимитация жоба тиісті белгіні алған кезде ғана жүзеге асады.

Қорытынды

Қарапайым адам үшін «ағымдық жөндеу» және «күрделі жөндеу» ұғымдарының дифференциациясы ұйымдық-техникалық процестермен байланысты болмаса да маңызды болуы мүмкін.

Айырмашылық, мысалы, жүйелер мен құрылымның құрылымдық элементтерін жаңартуға байланысты белгілі бір қызметті жүзеге асыруды жоспарлап отырған жеке (жеке) үйлердің иелері үшін маңызды болуы мүмкін. Осы жұмыстардың бәріне ол өз ақшасын жұмсайды. Тиісінше, ол қандай іс-шараларды орындау керектігін және олардың құны қанша болатынын нақты білуі керек.

Ағымдағы және күрделі жөндеудің айырмашылығын түсіну техникалық жұмыстарды жіктеуге, түрлерге бөлуге және олардың күрделілік деңгейін анықтауға мүмкіндік береді. Егер үшінші тарап мердігерлері тартылса, жіктеу олардың жауапкершілік дәрежесін анықтауға көмектеседі.

Айырмашылық көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері үшін де маңызды. Өйткені, бұл жағдайда тұрғындардың ақшасы күрделі және ағымдағы жөндеуге жұмсалады. Бұл жөндеуді жүзеге асыратын компаниямен құқықтық және іскерлік қарым-қатынастарды сауатты түрде құру үшін иелеріне жөндеудің ерекшеліктерін түсіну маңызды. техникалық оқиғалар. Бұл ретте тұрғындардың өздері комиссиямен бірге немесе өз бетінше құрылымды тексеруге, жабдықтар мен инженерлік жүйелерді тексеруге белсенді түрде қатыса алады. Қабылдау үшін меншік иелері мүліктің құрылымдық элементтерінің жай-күйі туралы өзекті ақпаратқа ие болуы керек. дұрыс шешімдеролардың жаңартылуына қатысты.

Заңнама тек қатысты жүзеге асырылуы мүмкін жөндеу жұмыстарының әрбір түрін сипаттау үшін кеңістікті сақтайды жалпы аумақтарүй иелері, яғни жөндеу және күрделі жөндеу арасында айырмашылықтар бар.

Басқару ұйымының қызметкерлері ғана емес, осы заңнамалық актілермен таныс болуы керек дұрыс ұйымдастыруортақ мүлікті ұстауға байланысты қызмет, сонымен қатар пәтер иелері.

Өйткені, кейде басқарушы ұйымдардың адал емес қызметкерлері қызметтің бір түрін екіншісіне ауыстырып, сол арқылы меншік иелерінің бағалар мен қызмет көлемінің айырмашылығын білмеуінен пайда табуға тырысады. Сондай-ақ, үйді жақсы жағдайда ұстау бойынша жұмыс айтарлықтай кідіріспен немесе тіпті мүлдем өткізіп жіберілуі мүмкін.

Заңнамаға жүгінейік. Еліміздің Қала құрылысы кодексінің 1-бабының 14.2-тармағында күрделі жөндеудің нені құрайтыны туралы айтылады.

Қандай жөндеу жұмыстары күрделі жөндеу болып саналады? Мұндай әрекеттерді орындау не ауыстыруды немесе қалпына келтіруді (кейбір жағдайларда бір мезгілде) үйдің құрылымына араласуды және көп пәтерлі үйді жалпы инженерлік-техникалық қамтамасыз етуді қамтиды.

Осылайша, күрделі жөндеу аясында жүргізілген жұмыстар жаһандық сипатқа ие және үйдің ішкі құрылымына кедергі келтіреді деп қорытынды жасауға болады. Бұл күрделі және ағымдағы жөндеудің негізгі айырмашылығы.

Күнделікті техникалық қызмет көрсету тұжырымдамасы жоғарыда айтылғандардан айтарлықтай ерекшеленеді. Орташа техникалық қызмет көрсету дегеніміз не? Сіз бұл тұжырымдамамен таныс бола аласыз Әдістемелік құрал 3-баптың 5-тармағында тұрғын үй қорын ұстау және жөндеу туралы.

Сондай-ақ күрделі және ағымдағы жөндеу туралы 279-қарар бар, оны төменде жүктеп алуға болады. Сондай-ақ, сіз ағымдағы жөндеуге нені және күрделі жөндеуге не қатысты екенін біле аласыз.

Күрделі жөндеу және ағымдағы жөндеу түсінігі: күрделі жөндеу – бұл үйдің тозуын болдырмау және дүниежүзілік жұмыстарды жүргізу мақсатындағы жөндеу. Ағымдағы іс-шараларды өткізу - бұл үйдің қалыпты жағдайын және өнімділігін сақтау мақсатында жүзеге асырылатын жоспарланған іс-шаралар.

Қазіргі уақытта үйге қандай әрекеттер жасалып жатқанын білмеген адамға шатасу өте оңай сияқты. Сонымен қатар, әрбір иеленуші белгілі бір жөндеу жұмыстарын қаншалықты жиі жүргізу керектігін білмейді.

Күрделі жөндеу мен ағымдағы жөндеуді түсіну үшін айырмашылықтарды түсінуге тырысайық. Шатырды жөндеу күрделі жөндеу ме, әлде ағымдағы жөндеу ме?

Ағымдағы жөндеу мен күрделі жөндеудің айырмашылығы

Ағымдағы жөндеу мен күрделі жөндеудің айырмашылығы неде?

Ағымдағы және күрделі жөндеудің негізгі айырмашылығы ағымдағы жөндеу көп нәрсені қажет етеді аз шығындаркапиталға қарағанда.

Ал осы екі түрлі іс-әрекетті жүзеге асыру үшін әртүрлі көздерден қаражат алынады.

Күрделі жөндеу жұмыстарына келетін болсақ, олар тұрғындардан күрделі жөндеу қорына жүйелі аударымдар есебінен жиналған қаражат есебінен жүзеге асырылады.

Қаражаттар жұмысқа жұмсалуы тиіс тиісті массаны құрайды. Сондай-ақ, кейде белгілі бір үйді күрделі жөндеу қоры мемлекеттен субсидия алады.

Ғимараттың ағымдағы жөндеу жұмыстарына келетін болсақ, олар үйді ұстауға тұрақты жарналар арқылы төленеді. Қолма-қол ақшабасқарушы компанияның шотында жатады және қажеттілігіне қарай жұмсалады.

Бірақ қаржыдан басқа күрделі жөндеулер арасында маңыздылығы кем емес басқа да айырмашылықтар бар. Күрделі жөндеу мен ағымдағы жөндеу арасындағы осы айырмашылықтарды қарастырайық.

Жұмыстар тізіміндегі айырмашылықтар

Қай жұмыс күрделі жөндеуге, қайсысы жоспарлы жұмыстарға жатады? Күрделі жөндеу жұмыстарының тізімі (Тұрғын үй кодексі) көп пәтерлі үйдегі ең күрделі әрекеттерді қамтиды. Оларға коммуникацияларды өзгерту, инженерлік жабдықты ауыстыру, жаңа құбырлар мен қосылымдарды орнату кіреді.

Күрделі немесе ағымдағы жөндеуді қалай анықтауға болады? Мұндай әрекеттер үшін тиісті ұйымдардың мамандары шақырылады. Бұл әрекеттер үйдің тозуына жол бермеуі керек.

Ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізу - бұл тұрғын үйдің жағдайын тұруға жарамды нысанда ұстауға тиіс жұмыстарды орындау. Ең жиі қолданылатын әрекет косметикалық жөндеу. Сондай-ақ үйді жақсарту үшін манипуляцияларды жүргізу жиі кездеседі.

Мәжбүрлеу

Ағымдағы жөндеу мерзімі алдын ала талқыланбайды.

Бұл әрекеттердің реті басқарушы компаниямен келісіммен анықталады.

Дәл осы құжат жөндеу жұмыстарының қашан және қаншалықты жиі жүргізілу тәртібін белгілейді.

Кейбір жағдайларда тұрғындардың өздері жөндеу жұмыстарын жүргізуге ниет білдіріп, жұмысты арнайы талқылауы мүмкін.

Күрделі жөндеу жұмыстарының мерзімі 3-5 жыл аралығымен анықталады. Егер басқару ұйымыжәне күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізбесе, онда меншік иелері аудан әкімшілігінен өз үйін жөндеуге бірінші кезектегі тізімге енгізуді сұрауға құқылы.

Және ағымдағы жөндеу немесе күрделі жөндеу жұмыстарын ұйымдастыруды талап ету. Өтініш қалай ресімделетінін қалалық әкімдікте білуге ​​болады.

Тұрғындар басқару ұйымын ағымдағы жүргізуге мәжбүрлеуді қалаған жағдайда жөндеу жұмыстарыүйде, содан кейін олар шағыммен ұйым басшысына хабарласуы керек.

Егер күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілмесе, тұрғындар ынтымақтаса отырып, сотқа жүгіне алады.

Аяқтау мерзімдері

Күрделі жөндеудің ағымдағы жөндеуден тағы бір айырмашылығы - оларды орындау мерзімі. Ағымдағы жөндеулер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері арасындағы келісімде не келісілгеніне байланысты алты айдан бір жылға дейін жүргізіледі. Тұрғындар жалпы жиналыста осы әрекеттерді ертерек немесе кейінірек орындауды сұрай алады.

Күрделі жөндеуге келетін болсақ, ол Қала құрылысы кодексіне сәйкес үш жыл сайын (), төтенше жағдайларда - бес жыл сайын жүргізілуі керек.

Кестелер

Ағымдағы жөндеу жұмыстары жүргізілмейінше тұрғындармен талқыланбайды. Тұрғындар жиналыстардың бірінде өз түзетулері мен ұсыныстарын енгізіп, бұл туралы басқарушы ұйымға хабарлай алады.

Күрделі жөндеу жұмыстарының кестесін тұрғындармен міндетті түрде талқылау керек. Мұндай айла-шарғылар тұрғындарға біршама қолайсыздықтар тудыруы мүмкін болғандықтан, оларға барлық нәрсені алдын ала ескерту керек.

Кез келген қолайсыздыққа алдын ала дайындалу үшін азаматтарға әртүрлі байланыс жүйелеріне араласу кестелері жариялануы керек.

Неліктен шатасу бар?

Кейде азаматтар үйінде нақты қандай жұмыс атқарылып жатқанын білмей, күрделі жөндеудің не екенін, жоспарлы жөндеудің не екенін түсінбей қалады.

Бұл басқарушы ұйымның үйде тұратын адамдарды жалпы аумақтармен нақты не болып жатқаны туралы жеткілікті түрде хабардар етпеуінен туындайды.

Мысалы, инженерлік жабдықты жөндеу кезінде оны ауыстырумен оңай шатастыруға болады. Басқару ұйымы азаматтарға қандай нақты манипуляциялар жасалып жатқаны туралы әрдайым хабардар ете бермейді және бірін екіншісімен шатастыру оңай.

Сондай-ақ, үйлеріндегі жөндеу жұмыстарын бақылайтындар аз. Күрделі жөндеуді ағымдағы жөндеуден қалай ажыратуға болады?

Жиі және жиі кездесетін жағдай - абаттандыру жұмыстары. Бұл әрекеткүрделі жөндеу шеңберінде де, ағымдағы жөндеудің бір бөлігі ретінде де жүзеге асырылуы мүмкін. Азаматтарды оп-оңай адастыруы мүмкін және олар үшін ағымдағы іс-әрекеттер аясында жүргізілгеннен гөрі жаһандық жұмыс жүргізіліп жатыр деп ойлауға мәжбүр етеді.

Күрделі де, ағымдағы жөндеу де уақытында жүргізілуі тиіс міндетті процедуралар. Олар үйдің жұмыс тәртібінде қалуына мүмкіндік береді және узақ уақытқаапатты жағдайда болмау.

Қаласаңыз өзіңіздің басқарушы компаниязаңға сәйкес барлық әрекеттерді орындады және үймен уақытында қажетті манипуляцияларды жасады, сіз өзіңіз білуіңіз керек қолданыстағы заңнамажәне оның тұрақты өзгермелілігі, күрделі және ағымдағы жөндеудің айырмашылығы бар екенін түсіну.

Құқықтарыңызды біліңіз, сонда оларды ешкім бұза алмайды.