Certificato tecnico SU locali non residenziali riflette le condizioni e le caratteristiche dell'edificio nel suo complesso o di un ufficio separato, garage, struttura industriale o commerciale. Caratteristica distintiva di tutti i locali non residenziali - non sono destinati alla vita. Allo stesso tempo, questo documento va distinto dal passaporto catastale: sebbene la procedura per ottenerlo sia simile, hanno scopi diversi.
Scopo di un passaporto tecnico per locali non residenziali
Secondo la normativa vigente, per qualsiasi edificio sul territorio è obbligatoria la presentazione di un passaporto tecnico per i locali non residenziali Federazione Russa. La legge regola non solo l'obbligo di avere questo documento, ma anche gli standard specificati per la compilazione del passaporto tecnico, le informazioni necessarie per rifletterlo, la sua struttura, ecc.
La struttura del passaporto tecnico è presentata su più pagine:
- frontespizio contenente breve descrizione oggetto che riflette l'indirizzo esatto della sua ubicazione e le informazioni sul proprietario;
- planimetria dell'edificio o disposizione dettagliata di un ufficio separato;
- schema generale edifici con confini definiti;
- relazione tecnica, compresa la valutazione e la qualità delle condizioni dei locali non residenziali e dell'edificio nel suo complesso;
- Informazioni aggiuntive riguardo al proprietario.
Le ragioni per ottenere un passaporto tecnico possono essere diverse:
- cambiamento delle condizioni effettive dell'edificio, che richiede adeguamenti al documento;
- aggiornare le informazioni presentate nella planimetria;
- registrazione della riqualificazione effettuata;
- visure catastali;
- concludere un contratto con l'inquilino per l'affitto di un ufficio per a lungo;
- pianificare l'acquisto o la vendita di un immobile commerciale
- e altri motivi che hanno portato alla necessità di registrarsi documentazione tecnica sull'edificio.
Documenti per ottenere il certificato di registrazione
L'ottenimento di un passaporto tecnico per locali non residenziali inizia con la raccolta set completo documenti, il cui elenco è regolato a livello federale. IN elenco obbligatorio quattro titoli:
- documento di identità del richiedente;
- documenti che stabiliscono il diritto del proprietario sull'oggetto;
- domanda di registrazione di un passaporto tecnico;
- documento attestante il pagamento del dazio statale.
A seconda delle condizioni situazione specifica questo elenco può essere esteso elenco aggiuntivo documenti. Pertanto, quando si rilascia un passaporto tecnico, il subaffittuario avrà bisogno del suo passaporto, del contratto di sublocazione, della procura per agire nell'interesse e per conto del proprietario, ecc. I dipendenti responsabili dell'inventario tecnico hanno il diritto di richiedere una conclusione alla stazione sanitaria ed epidemiologica, all'ispezione antincendio e al servizio gas.
Dove presentare i documenti e dove ottenere un certificato di registrazione?
La preparazione dei certificati tecnici per edifici e locali non residenziali, nonché per case e appartamenti, viene effettuata dai dipendenti dell'Ufficio di inventario tecnico (BTI). Insieme alla domanda, il tecnico accetta i documenti originali, li legge e ne fa delle copie, restituendo i documenti stessi al richiedente. Ogni copia è autenticata da un dipendente e il processo di produzione del certificato di registrazione può considerarsi avviato.
Dopo aver ricevuto il documento, è necessario prendersi cura della sua sicurezza, poiché il periodo di validità del passaporto tecnico per i locali non residenziali viene stabilito fino a quando non vengono apportate modifiche effettive alle informazioni riflesse. La ricostruzione, la riqualificazione, la costruzione di un ampliamento è un motivo per avviare la procedura fin dall'inizio. Non puoi apportare modifiche da solo, questa è la funzionalità diretta dei dipendenti ITV.
È necessaria la presenza del proprietario?
La legislazione russa consente questa possibilità di presentare documenti ed effettuare gli esami necessari quando il proprietario dei locali non è presente. Agisce invece un rappresentante, il cui diritto è confermato da apposita procura notarile.
La durata e la complessità dell'ottenimento di un certificato di registrazione, insieme alle sfumature legali di una situazione specifica, sono la ragione principale per cui i proprietari di locali non residenziali cercano assistenza qualificata presso uffici e agenzie specializzati. Il proprietario risparmia tempo e riceve una garanzia di rispetto di tutto norme legali e regole.
Durata della procedura per produrre un certificato di registrazione
Secondo le normative federali, il rilascio di un passaporto tecnico per un ufficio, un garage o un impianto industriale non dovrebbe richiedere più di 14 giorni dalla data di presentazione dei documenti all'ITV. Tale periodo, infatti, può allungarsi notevolmente a causa di circostanze oggettive e soggettive:
- burocrazia;
- il richiedente non è a conoscenza della sequenza delle azioni;
- viene presentato un insieme di documenti incompleto;
- e altri motivi che impediscano il rispetto del termine regolato dalla legge.
Durata di validità del passaporto tecnico
La rilevanza di un passaporto tecnico per oggetti del settore immobiliare non residenziale non è limitata da tempi rigorosi. È valido finché le informazioni in esso riflesse corrispondono allo stato reale delle cose. Eventuali modifiche di area, materiale del pavimento, ubicazione dei locali, cambio di proprietario devono riflettersi immediatamente nella nuova edizione del passaporto tecnico. Per questo si sta preparando una serie di documenti corrispondenti, con i quali è necessario contattare nuovamente l'Ufficio Inventario Tecnico e la procedura verrà ripetuta dall'inizio.