Coordinamento della demolizione di un muro portante. Per completare questa fase, avrai bisogno. Smantellamento di una partizione in cartongesso

Domanda:Se la riqualificazione non interessa le strutture portanti è possibile non chiedere il permesso per lavorare? Vogliamo spostare un po' il muro, abbiamo guardato il progetto: non è portante. Se è necessario il permesso per tali riparazioni, chi lo concede?

Risposta: Mentre vivi tu stesso in questo appartamento, la legalizzazione potrebbe non essere necessaria, ma se devi venderlo, donarlo o trasmetterlo per eredità, potrebbero sorgere problemi. Il punto è che:

• In primo luogo, modificherai il rapporto tra le aree - residenziali e non residenziali e tale correzione dovrebbe riflettersi nel passaporto tecnico. Anche lo smantellamento di un armadio a muro porta ad un aumento dello spazio abitativo se fosse nella stanza.
• In secondo luogo, la conclusione se si tratta di un muro portante o meno dovrebbe essere data da un esame esperto. Non puoi saperlo con certezza. Anche un piccolo movimento del tramezzo può compromettere l’integrità strutturale dell’intera casa.

Se i proprietari di un appartamento decidono di apportare modifiche alla planimetria della loro proprietà, è imperativo coordinare le modifiche. Tuttavia, l'elenco delle approvazioni richieste dipende dalla complessità delle trasformazioni proposte. Quindi, nel tuo caso, la registrazione è semplificata solo dal fatto che non è richiesto un progetto di riqualificazione. Cioè, verranno spesi molti meno fondi per l'approvazione.

L'intero meccanismo di coordinamento è descritto in dettaglio nel materiale “”.

Se hai già effettuato una ristrutturazione, dovrai anche seguire l'intero iter di approvazione, verranno aggiunti solo costi aggiuntivi sotto forma di multe. È interessante notare che ciascun ente di approvazione comunale ha il diritto di assegnare i propri, anche se piccoli, pagamenti di sanzioni. Si aggiungono alla sanzione amministrativa pecuniaria applicata dal Comune.

Ma una minaccia molto più seria attende il proprietario che osa riqualificare l'appartamento da solo. La ricostruzione potrebbe non essere approvata affatto. E poi, oltre alle multe, bisognerà anche restaurare l'immobile al suo interno forma originale.

Risultati

Lo spostamento di una parete non portante non richiede alcuno sforzo di preparazione del progetto. Tuttavia, è necessario ottenere l'autorizzazione per tale lavoro e modificare il passaporto tecnico. Le azioni non autorizzate per tale ricostruzione di un appartamento sono irte di multe e, in alcuni casi, di rifiuto dell'approvazione. Successivamente dovrai riportare l'appartamento al suo stato originale.

Nessun permesso di demolizione muro portante sarà richiesto in ogni caso. Dopotutto, i muri portanti sono i più parte importante qualsiasi casa, comprese le case a pannelli. L'intero carico dei pavimenti e del tetto della casa è sostenuto dai muri portanti.

Accettano e distribuiscono correttamente il carico, quindi tutti i calcoli dalla loro posizione a capacità portante Solo i designer professionisti lo fanno. La decisione se un muro portante può essere demolito non è decisa dal proprietario dell'appartamento, ma dalle autorità di regolamentazione.

Attenzione: eventuali modifiche apportate modificano in modo significativo la distribuzione del carico sull'edificio e pertanto devono essere accompagnate dalle autorità di controllo legale.

Diamo un'occhiata alla questione se sia possibile demolire i muri portanti lato pratico. Se i vicini demoliscono i muri portanti, ciò non significa affatto che li stiano demolendo.

Dopotutto, nessuno darà il permesso di demolire questo muro. Ma è del tutto possibile coordinare la riqualificazione di un appartamento ed effettuare una demolizione parziale del muro portante in una casa di mattoni, potrebbe trattarsi dell'installazione di una finestra o di un'apertura (vedi); È possibile demolire muri non portanti e in quali casi considereremo di seguito.

Attenzione: le conseguenze della demolizione di un muro portante possono essere catastrofiche. Pertanto, il lavoro svolto senza permesso può portare a grossi problemi con la legge, inclusa la responsabilità penale.

Telai portanti, come supporto principale dell'intera casa

Quando si apportano modifiche alla struttura del muro, ad esempio demolendolo o creando una porta, apertura della finestra, cambiano tutte le sue caratteristiche, compresa la capacità portante.

Attenzione: senza tali misure legali potrebbero sorgere problemi al momento della vendita dell'appartamento. Per vendere è necessario realizzare un passaporto tecnico per l'appartamento, che, se l'integrità dei muri portanti è danneggiata, potrebbe semplicemente non essere rilasciato finché non lo restituisci, tutto come se fosse completamente a tue spese.

Ecco una definizione incompleta delle proprietà del muro portante di un edificio, della sua importanza, della responsabilità legale e finanziaria per apportarvi modifiche. Successivamente parleremo di come capire quale muro è portante e quale è semplicemente un divisorio interno.

Definizione di muro portante

Il metodo più accurato, affidabile e ridicolmente semplice per determinare il muro portante di un edificio, basta guardare documentazione tecnica contro di lui. Se non hai i documenti necessari a portata di mano, ma devi comunque calcolare il muro portante, esiste un metodo abbastanza semplice per farlo.

COSÌ:

• Misurare lo spessore della parete casa a pannelli, e il muro più spesso risulterà quasi sicuramente portante. La cosa principale da ricordare è che lo spessore del muro portante non può essere inferiore a 12 centimetri. Lo spessore delle partizioni, di norma, varia da 8 a 10 centimetri, ma ci sono delle eccezioni. Un punto importante durante il processo di misurazione sarà quello materiali di finitura, come intonaco, cartongesso, ecc., non vengono presi in considerazione nelle misurazioni.
• Cioè, se a seguito delle vostre misurazioni trovate un muro di 12 centimetri o più, quasi sicuramente sembra portante nell'edificio. Se lo spessore della parete è inferiore a 10 centimetri, si tratta chiaramente di una partizione. Apportare modifiche alla sua struttura non cambierà di molto la distribuzione del carico in casa, poiché su di essa non poggia nulla.
• Naturalmente, tutto ciò non è un segno assolutamente accurato nella determinazione di un muro portante.. Se hai bisogno delle informazioni più affidabili, avrai bisogno della documentazione o della consulenza di uno specialista o, meglio ancora, che lo specialista cerchi lui stesso il muro portante.

Determinazione del muro portante di un edificio di Krusciov

Separatamente, vale la pena menzionare i metodi per la ricerca dei muri portanti negli edifici dell'era di Krusciov. Naturalmente dovreste prima provare anche a cercare della documentazione e solo dopo ricorrere ad altri metodi di ricerca.

• Il processo di ricerca è notevolmente facilitato dal fatto che gli edifici di Krusciov furono costruiti secondo progetti standard, il che significa che hanno lo stesso layout. Tutte le pareti che dividono l'appartamento stanze separate, non sono portanti e possono essere cambiati e smontati abbastanza liberamente. Ma le pareti si affacciano scala, sempre portante.
• I muri degli edifici dell’epoca di Krusciov, che sono significativamente più spessi degli altri, saranno sempre portanti. A loro è applicabile anche un altro parametro, ovvero lo spessore della parete nuda da 12 centimetri. Qualunque cosa più sottile è una partizione.
• Anche altri due tipi di pareti non sopportano alcun carico. Il muro tra il balcone e l'appartamento svolge principalmente una funzione termoisolante e può essere rimosso se si è sicuri che il balcone stesso sia ben isolato. Un altro muro e lo smantellamento completo non influiranno sulla robustezza dell'edificio, una parete divisoria nel bagno (vedi).

Smantellamento dei muri

Quando inizi lo smantellamento o la riqualificazione, devi prima raccogliere tutto documenti necessari e coordinare le modifiche con l'ispezione degli alloggi. Altrimenti rischi di essere denunciato scenario migliore, e tutt'al più arrecare danni irreparabili alla solidità dell'intero edificio, con tutto ciò che ne consegue.

COSÌ:

• Quando smantelli i muri, dovresti essere estremamente attento e attento, soprattutto se si tratta di una casa a pannelli. In una casa a pannelli, puoi rimuovere in sicurezza due tipi di partizioni. Quella che divide la partizione toilette dotati di bagno che separa la stanza dalla cucina, non svolgono alcuna funzione portante significativa, per cui è consentita la loro rimozione, almeno totale.
• Gli edifici di Krusciov sono meno esigenti in termini di smantellamento. Le pareti che non influiscono sulla robustezza della struttura nel suo insieme possono essere liberamente smontate e modificate. Proprio come in una casa a pannelli, le pareti divisorie della cucina con la camera, del bagno e anche degli appartamenti con balcone possono essere smontate.

Attenzione: allo stesso tempo, quando si rimuovono i muri non portanti, è necessario tenere conto del fatto che svolgono comunque il loro ruolo nella distribuzione del carico della casa. A questo proposito, quando si eseguono lavori di smantellamento, esercitare una certa cautela e accuratezza, calcolando le conseguenze delle proprie azioni.

Norme e divieti nella riqualificazione

Durante la riqualificazione, è necessario tenere conto di molti fattori, tra cui sapere cosa e come è vietato o consentito collocarlo.

COSÌ:

• Pertanto, è vietato posizionare i locali igienici (WC, bagno) sopra quelli residenziali. Certo, hai una certa libertà nell'ampliarli e spostarli all'interno del tuo appartamento, ma solo all'interno di corridoi, disimpegni, ripostigli e spazi simili.
• La cucina segue la stessa regola, ovvero puoi posizionarla dove vuoi, tranne che sotto il bagno.
• In nessun caso si deve consentire che apparecchiature come le valvole del gas si trovino in un luogo isolato e difficile da raggiungere o utilizzare i sistemi di approvvigionamento idrico pubblico per scopi diversi da quello previsto (pavimenti caldi).
• Non vale la pena lasciarsi trasportare dalla ristrutturazione di balconi e logge, ovvero cercare di renderli più caldi dotandoli di termosifoni, poiché ciò è vietato.
  È già stato detto sopra che lo smantellamento della parete divisoria della cucina può essere effettuato abbastanza liberamente, ma anche qui ci sono delle particolarità.
• Se la cucina è attrezzata stufa a gas, tale smantellamento non sarà consentito, soprattutto se l'appartamento è monolocale. Non vale la pena provare a includere il territorio nel tuo spazio vitale uso pubblico, questo è direttamente vietato dal codice abitativo della Federazione Russa.
• Durante la riqualificazione, è necessario tenere conto non solo dei divieti, ma anche di alcuni requisiti della legislazione sugli alloggi. Quindi gli alloggi e la cucina dovrebbero avere accesso alla santificazione naturale.
• Se tuttavia hai effettuato una riqualificazione non autorizzata, tu, come proprietario dell'appartamento, dovrai affrontare una multa da due a duemila rubli e mezzo. La punizione pecuniaria può essere evitata solo se la riqualificazione è stata eseguita senza violazioni significative, altrimenti dovrai restituire tutto com'era, sempre a tue spese.

Coordinamento e approvazione delle modifiche durante la riqualificazione

Quando si smantellano i muri, questo dovrebbe essere fatto secondo la legge, con tutte le possibili approvazioni e approvazioni istituzioni governative. Lo smantellamento deve iniziare contattando l'ITV per un passaporto tecnico dell'appartamento.

Solo dopo averlo ricevuto potrai comprendere l'intera storia delle modifiche precedenti e pianificare la tua riqualificazione.

• Al fine di semplificare l'ottenimento del permesso per la riqualificazione nel vecchio case a pannelli L'ispezione dell'edilizia abitativa ha addirittura sviluppato due progetti di riqualificazione. Il primo progetto rappresenta la riqualificazione più semplice che non richiede modifiche significative, come la demolizione dei muri portanti. Il prossimo tipo di progetto è la riqualificazione complessa, con un significativo smantellamento attraverso modifiche ai muri portanti.
• Con il primo tipo di riqualificazione tu, come proprietario, puoi facilmente apportare modifiche anche senza previa approvazione. Lo stesso vale per tutti i progetti simili, anche quelli non documentati, se comportano interventi strutture portanti. Allo stesso tempo, non dovresti fare solo due cose: cambiare le dimensioni del bagno e spostare l'impianto idraulico all'esterno di esso, altrimenti è necessario il progetto sviluppato.

Attenzione: l'unico sollievo in questo caso è che può essere fatto con un semplice organizzazione progettuale e approvarlo al termine. Dopo aver completato il tuo progetto, assicurati di registrare e documentare tutte le modifiche all'ITV e all'ispezione degli alloggi.

• Coordinare e ottenere l'approvazione per una riqualificazione complessa è un po' più difficile. Devi scegliere tra alcuni progetti realizzati dall'Istituto di design sperimentale di Mosca (MNNITEP). Progetti simili hanno i propri punti di forza e punti deboli. Sono gratuiti, ma per attuarli i dipendenti dell'università devono effettuare un'ispezione completa ed esauriente dei locali, nonché degli appartamenti sopra e sotto, che ovviamente richiederà il consenso dei vicini per queste azioni.
• Allo stesso tempo, dipendi molto dallo stato degli appartamenti dei tuoi vicini, perché se scoprono una ristrutturazione non registrata o eventuali aperture nei muri portanti, il progetto gratuito non sarà a tua disposizione.

Non sei soddisfatto di quelli esistenti progetti gratuiti riqualificazione? Puoi realizzarlo secondo il tuo progetto, ma tutti i costi finanziari ricadono interamente su di te.

• Il supporto documentale per tali progetti dovrebbe includere disegni del layout iniziale e successive modifiche, nota esplicativa, e per apportare modifiche alla facciata dell'edificio saranno necessari anche dei fotomontaggi.
• La maggior parte dei complessi progetti di riqualificazione sono già stati creati da dipendenti universitari e le possibilità che tu trovi il tuo progetto unico sono estremamente ridotte. Molto probabilmente puoi ancora trovare quello che ti serve tra quelli già sviluppati.

La demolizione di una facciata continua e la riqualificazione sono un compito piuttosto problematico e responsabile. E se hai ricevuto il permesso, fai tutto con molta attenzione e secondo la tecnologia.

Guarda il video in questo articolo e le foto che ti aiuteranno in questa materia. Ma se non ce l'hai pratica costruttiva, allora non dovresti provare a farlo da solo. Dopotutto, il prezzo del problema è piuttosto alto, quindi è meglio rivolgersi ai professionisti.

Gli appartamenti hanno da tempo cessato di essere qualcosa di straordinario a Mosca, e al giorno d'oggi questo non può sorprendere nessuno. Le riviste di edilizia parlano spesso di progettazione di riqualificazione, ma noi vogliamo dare al lettore un'idea di come riqualificare i locali secondo leggi legali, e anche codici di costruzione e regole. In questo articolo parleremo del rimodellamento delle pareti di un appartamento.

Rimodellando le pareti, puoi sbarazzarti degli spazi angusti e corridoi stretti, è possibile ampliare il bagno, e rendere l'appartamento più spazioso. Ad esempio, lo smantellamento partizioni interne permette di ottenere molto spazio e un'ampia superficie “utilizzabile”. E con l'aiuto di un progetto di design ben sviluppato, puoi dividere i locali in aree funzionali. C'è un altro "vantaggio" di questa soluzione: un appartamento con un'area "utilizzabile" più ampia una volta venduto costerà di più di uno simile, ma senza riqualificazione.

Opzioni per rimodellare le pareti di un appartamento

Condizionalmente possiamo dividerli lavori di ristrutturazione per riqualificazione di tramezzi e riqualificazione di murature portanti. La prima opzione, a sua volta, può essere suddivisa nello smantellamento delle partizioni e nella costruzione di nuove: ne parliamo più in dettaglio.

Se l'area dell'appartamento lo consente, puoi organizzare una riqualificazione con l'installazione di nuove partizioni. Di norma, le nuove stanze sono separate, come dispense, spogliatoi o vestiboli, ma a volte la stanza è divisa in due spazi abitativi. In questo modo puoi aumentare il numero di stanze del tuo appartamento senza aumentarne la superficie. Un'altra opzione per la riqualificazione delle pareti è l'installazione di false partizioni. Con il loro aiuto si separano spazio di lavoro stanze grandi dall'area ricreativa è possibile installare anche mobili nell'area recintata.

Riqualificazione delle murature: realizzazione di nuove strutture

Rimodellare i muri e smantellarli non è un'impresa così semplice e senza pretese come potrebbe sembrare a prima vista. Ad esempio, utilizzando questa tecnica puoi combinare adiacenti salotti in un'unica stanza spaziosa o addirittura organizzare un monolocale. Basti notare che tali riqualificazioni possono essere eseguite solo in case in mattoni e monolitiche. la maggior parte di essi si trova nelle stanze dei pannelli pareti interne si riferisce a strutture portanti ed è severamente vietato demolirle.

Un altro tipo di riqualificazione, non meno popolare, inclusa la riqualificazione dei muri: smantellamento delle partizioni e combinazione di cucina e stanza. Dopo una tale riqualificazione, invece di una cucina angusta e adiacente ad essa piccola stanza ottieni un ampio soggiorno, dove ora puoi ricevere ospiti e rilassarti con la tua famiglia. È vietato smontare completamente le pareti tra la camera e la cucina se l'appartamento è gassificato o se il muro è portante.

Riqualificazione del muro: smantellamento, foto:

Facciamo subito una riserva che stiamo parlando solo della realizzazione di aperture in un muro portante, perché, come abbiamo detto sopra, la demolizione dei muri portanti è vietata dai regolamenti edilizi. Tipicamente la riqualificazione delle murature portanti consiste nel creare un'apertura tra la cucina e il soggiorno, mentre il passaggio dal disimpegno alla cucina è collegato al bagno. Sul nostro sito c'è un articolo dettagliato sulla realizzazione delle aperture nei muri portanti, che potete leggere.

Riqualificazione di muri portanti, foto:

Coordinamento riqualificazione muraria

Come prima di iniziare qualsiasi altra riqualificazione, prima di iniziare la riqualificazione dei muri, è necessario coordinare i lavori con le autorità competenti e ottenere il permesso dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa.

Il coordinamento della riqualificazione delle pareti può avvenire “secondo disegno” - cioè se la riqualificazione non interessa le strutture portanti, secondo “progetto” - senza intaccare le strutture portanti - se, ad esempio, stai ampliando la zona bagno e toilette grazie al corridoio con la risistemazione degli impianti idraulici, oppure "secondo progetto" con la riqualificazione dei muri portanti - se, ad esempio, il muro in cui vuoi realizzare un'apertura è portante.

Se vuoi riprogettare i muri portanti, molto probabilmente dovrai rinforzare le strutture secondo standard attuali costruzione. Il progetto dell'armatura dell'apertura si rifletterà in quanto concordato documentazione del progetto. Nelle case del “vecchio” patrimonio abitativo e nelle case di “serie fuori standard”, per rimodellare le pareti, a volte è necessario fare un esame speciale per determinare se il muro è portante o meno. Inoltre, in caso di ristrutturazione dei muri portanti, sarà necessario ottenere un parere tecnico dall'autore del progetto della casa. Puoi scoprire di più su come coordinare la riqualificazione qui.

Legalizzare la riorganizzazione in appena possibile. Se il proprietario ignora le richieste delle autorità competenti, la questione può andare in tribunale, che deciderà di vendere l'appartamento dietro compenso al precedente proprietario.

Se avete bisogno dello sviluppo di un progetto di riqualificazione o della sua approvazione da parte di tutte le autorità, la nostra azienda è pronta a fornirvi volentieri tutti i servizi necessari. Scrivici o chiamaci a questi

Quando si organizza un monolocale, è necessario smantellare i muri per unire le stanze. Questo lavoro è laborioso, rumoroso e polveroso. Prima di rompere un muro, è necessario ottenere l'autorizzazione dell'ITV se la struttura è portante. Le partizioni possono essere rimosse senza ottenere permessi, ma successivamente sarà necessario contattare le organizzazioni competenti per apportare modifiche alla documentazione tecnica.

Da dove cominciare

Gli appartamenti standard non sempre corrispondono all’idea di comfort e intimità dei proprietari. Spesso nelle “piccole famiglie” i proprietari uniscono la cucina al soggiorno, trasformando l'appartamento in un monolocale. Quindi suddividono lo spazio utilizzando mobili e cose varie soluzioni di colore nel design degli interni. La cucina, abbinata al soggiorno, sembra elegante e moderna.

Prima di eseguire lavori di riqualificazione dei locali, è necessario determinare se il muro che si prevede di smantellare è portante. In caso di demolizione non autorizzata dei muri portanti l'edificio potrebbe subire danni condizione di emergenza, ci sarà una minaccia per la vita non solo del proprietario dell'appartamento in cui è stata effettuata la ristrutturazione, ma anche di tutti coloro che vivono in questa casa.

Registrazione dei permessi

Per approvare la riqualificazione è necessario ottenere l'autorizzazione e apportare modifiche alla documentazione di progettazione.

Lo smantellamento della struttura portante viene spesso rifiutato, poiché le modifiche portano alla distruzione della casa e ne riducono la durata. Le pareti possono rompersi sotto la pressione del peso dei pavimenti, il che porterà alla graduale distruzione dell'edificio.

Per ottenere i permessi è necessario ottenere il consenso scritto dei proprietari degli appartamenti adiacenti. Quindi i documenti vengono redatti presso l'ITV, il Ministero dell'Architettura e la Stazione Sanitaria ed Epidemiologica. In alcuni casi è necessario ottenere l'autorizzazione dall'ispettorato antincendio e dal servizio gas.

Non sarà possibile nascondere il risultato della riqualificazione agli specialisti che redigono la planimetria, quindi è meglio concordare tutto in anticipo documenti necessari.

Puoi redigere i documenti tu stesso o con l'aiuto di strutture commerciali pronte a preparare la documentazione a pagamento. Puoi scoprire quanto costa il loro lavoro telefonicamente o in ufficio.

Responsabilità per riqualificazione non autorizzata

Se demolisci un muro in un appartamento senza documenti, potresti riscontrare i seguenti problemi:

• Quando si vende, si dona o si eredita un appartamento, sarà difficile redigere i documenti per il nuovo proprietario.
• Quando si modifica un appartamento non privatizzato, non sarà possibile completare la documentazione senza le azioni descritte nel paragrafo “Registrazione dei permessi”.
• Non sarà possibile accendere un mutuo garantito da un appartamento ristrutturato non autorizzato.

Se le riparazioni non hanno portato a una situazione di emergenza, puoi pagare una multa e redigere retroattivamente i documenti per la riqualificazione (se riesci a raggiungere un accordo con i servizi). Se i cambiamenti nella progettazione dell'edificio mettono a rischio l'integrità della casa, dovrai pagare una multa e riportare l'appartamento alle condizioni originali.

Come determinare se un muro è portante

Dipendenza scopo funzionale pareti dal suo spessore:

Quando si misura lo spessore del muro, è necessario sottrarre la profondità dello strato di rivestimento (intonaco, piastrelle).

Per determinare la funzionalità di un muro in casa monolitica utilizzare meglio progetto architettonico. Quando si costruiscono tali edifici, vengono utilizzati varie tecnologie, in cui la partizione in blocchi di schiuma può avere uno spessore di 200 mm.

Lavoro preparatorio

Prima di demolire il muro, è necessario eseguire lavori preparatori:

• All'interno della struttura stessa c'è cablaggio elettrico. Per evitare la sconfitta scossa elettrica, la stanza è senza tensione. Quindi trova il layout del cavo. Molto spesso si trova sopra prese e interruttori. Viene realizzata una scanalatura e il filo viene rimosso, l'estremità rimanente viene isolata.
• Quando le comunicazioni di approvvigionamento idrico passano lungo il muro, chiudere il rubinetto principale, smontare i tubi e installare un tappo all'estremità della tubazione.
• Rimuovere la carta da parati, smontare telai delle porte, piattaforme, porte interne, battiscopa, ecc.
• I mobili vengono rimossi dai locali. Se ciò non è possibile, coprire con uno strato spesso pellicola di plastica. Una volta completata la demolizione dei muri, sotto la pellicola ci sarà ancora molta polvere.

Strumenti di cui avrai bisogno:

• trapano a percussione, smerigliatrice;
• mazza, scalpello, estrattore di chiodi.

È necessario prestare attenzione nella preparazione dei dispositivi di protezione individuale. Avrai bisogno di un respiratore, occhiali di sicurezza, guanti e tuta. Contiene polvere di cemento sostanze nocive, che, entrando nel corpo, si depositano nei polmoni.

Cosa devi sapere

Lo smantellamento di un muro di qualsiasi materiale deve iniziare dall'alto. Molte persone sono interessate alla domanda se sia possibile demolire un muro partendo dal basso o dal centro. In nessun caso ciò dovrebbe essere fatto. Se l'integrità della partizione sottostante è danneggiata, parte superiore possono cadere direttamente sul lavoratore.

Come smantellare correttamente i muri:

• tracciare dei segni in quadrati di dimensioni tali da poter essere sollevati;
• lo smantellamento inizia solo dall'alto.

Per ridurre la polvere, le pareti vengono spruzzate con acqua da un flacone spray.

È impossibile eliminare la struttura in un unico pezzo. Cadrà a terra e, poiché il suo peso è notevole, sarà impossibile sollevarlo per trasportarlo.

Caratteristiche della demolizione dei muri negli edifici dell'era di Krusciov

Gli edifici di Krusciov furono costruiti secondo progetti standard. Il loro design è costituito da tre pareti portanti longitudinali e partizioni trasversali.

Dal momento che le piccole famiglie hanno piccola area, i proprietari spesso vogliono rimuovere il muro tra la cucina e la stanza. Per ogni evenienza, è necessario misurare lo spessore di questo muro e assicurarsi che sia una partizione.

Molto spesso, la demolizione del muro tra la cucina e la stanza in un edificio di Krusciov può essere eseguita senza conseguenze.

Smantellamento di un muro di mattoni

Ecco le informazioni su come rompere muro di mattoni con costi di manodopera minimi.

Rimuovere i materiali di finitura in modo che la giuntura tra i mattoni sia visibile. Si pratica un piccolo foro in corrispondenza della giuntura con uno scalpello o un martello, quindi il mattone viene battuto obliquamente.

Rimozione di un muro in una casa a pannelli

Per proteggersi dal collasso muro di cemento armato I distanziatori sono installati tra il pavimento e il soffitto.

Utilizzando un trapano a percussione, vengono praticati dei fori nel calcestruzzo nelle aree designate. Quindi lo strato di cemento viene abbattuto fino alla comparsa del rinforzo. Le aste di metallo vengono tagliate con una smerigliatrice.

La struttura in cemento viene demolita in piccole aree in modo che se cadono non danneggino il pavimento o feriscano una persona.

Smantellamento di una partizione in gesso

Non sarà possibile rompere un muro di intonaco in un appartamento manodopera speciale. Questo è un materiale piuttosto fragile che può essere smantellato utilizzando un trapano a percussione e una smerigliatrice o una mazza.

Una partizione in gesso è costituita da una trave posizionata attorno al perimetro, uno strato di gesso e un filo metallico.

Smantellamento di una partizione in cartongesso

Lo smontaggio delle pareti divisorie in cartongesso è facile, veloce e senza molta polvere. Devi trovare dove si trovano le viti che fissano i fogli al telaio. Svitare gli elementi di fissaggio e rimuovere i fogli.

In modo che dopo i lavori di smantellamento la stanza non rimanga sporca rifiuti di costruzione, è necessario preparare dei sacchetti in cui raccogliere i pezzi di materiale sfondati. Quando si rimuove la polvere da costruzione, è necessario proteggere gli occhi e gli organi respiratori.

Come smantellare le partizioni di gesso senza rumore può essere visto nel video:

Puoi demolire un muro in un appartamento da solo o con l'aiuto dei lavoratori di impresa di costruzioni. Assicurati di completare tutti i documenti necessari prima di iniziare la riqualificazione. Ciò contribuirà ad evitare molti problemi in futuro.

Quando si prepara la riqualificazione, molte persone pensano: "perché preoccuparsi di correre in giro con i funzionari?" Il 98% dei connazionali penserà che sia meglio ricostruire l'appartamento in silenzio e non chiedere il permesso a nessuno.

Non funzionerà in silenzio

In primo luogo, la demolizione dei muri è un processo rumoroso e ci sarà così tanta spazzatura che molto probabilmente i vicini allarmati chiederanno una spiegazione. Sì e senza costruttori professionistiÈ improbabile che la questione si risolva e potrebbero chiedersi se la riqualificazione sia legale. E i dipendenti dei servizi pubblici e delle società di gestione, nell'ambito delle loro funzioni, devono riferire ai propri superiori se notano cambiamenti significativi nell'appartamento.

In secondo luogo, sei sicuro di aver distinto con precisione un muro portante da uno non portante e la tua riparazione non causerà la comparsa di muro esterno crepe nella tua casa o altre conseguenze spiacevoli per il tuo budget o anche per la tua libertà?..

In una parola, quando ci si prepara a ristrutturare i propri locali, sarebbe una buona idea fare scorta in anticipo del pacchetto di documenti richiesto, farli approvare dalle autorità competenti e, dopo la riqualificazione, inserire le informazioni sui cambiamenti che hanno avuto luogo risulta dal certificato di registrazione dell'appartamento.

Cos’è la riqualificazione residenziale?

Scopriamo cos'è la riqualificazione di un appartamento. Si tratta di un cambiamento nella sua configurazione secondo uno schizzo o un progetto.

• La prima opzione è una semplice riqualificazione. Si tratta di piccole modifiche nell'appartamento: ricostruzione porte, installazione di tramezzi, demolizioni facciate continue, installazione di aperture e archi al loro interno, trasferimento di gas e apparecchiature idrauliche all'interno dei locali.
• La complessa riqualificazione (secondo il progetto) è più laboriosa e problematica e richiede Di più approvazioni Si tratta dell'ampliamento dei locali, di qualsiasi lavoro che interessi le strutture portanti, della sostituzione delle comunicazioni, delle strutture del pavimento e del soffitto.

Stiamo preparando un pacchetto di documenti

Ora vediamo quali documenti devono essere preparati e in quali autorità dovrebbero essere eseguiti:

Ufficio	Documenti o azioni
ITV (Ufficio dell'inventario tecnico)	Planimetria e spiegazione ( descrizione dettagliata del vostro appartamento, numero ed elenco dei locali, la loro zona)
Ufficio alloggi	Estratto del registro della casa, certificato di proprietà, copia del conto personale, progetto o schizzo di riqualificazione
Dipartimento di Architettura e Pianificazione	Coordinamento della riqualificazione
Banca (se l'appartamento è sotto mutuo)	Autorizzazione scritta per la riqualificazione
Stazione sanitaria ed epidemiologica, servizio gas, vigilanza antincendio	La necessità di trattamento dipende dalla natura del lavoro pianificato.

Il pacchetto completo di documenti deve essere presentato all'ispettorato degli alloggi. Una volta esaminato e rilasciato il permesso, è tempo di iniziare i lavori di riqualificazione. Una volta completati, torniamo all'ispezione degli alloggi per il rapporto del comitato di accettazione. E ancora in ITV e ZhKO, dove verranno registrati i cambiamenti nel piano, passaporto tecnico appartamento e nel certificato di proprietà.

Quali sono i pericoli di una riqualificazione non autorizzata?

Anche se a seguito delle tue azioni la casa non è crollata o non si è crepata, riqualificazione abusiva può portare a grossi guai.

• Non funzionerà, ad esempio, accendere un mutuo. Le banche non concederanno un prestito garantito da un simile appartamento.
• Essendo il suo pieno proprietario, non potrai compiere alcuna azione legale con l'appartamento: né vendere né donare. Anche se provi a cancellare la tua eredità, incontrerai delle difficoltà.
• Se l'appartamento non è ancora diventato tuo, non sarà possibile privatizzarlo. Ma se lo fai comunque senza segnalare i cambiamenti, e l'inganno viene scoperto, dovrai pagare una multa piuttosto salata (da dieci a venti salari minimi). Inoltre, sarai obbligato a ripristinare i locali nella loro forma originale o comunque a legalizzare la riqualificazione.

Quest'ultimo sarà possibile se ti verranno incontro a metà strada e ti permetteranno di redigere i documenti retroattivamente. Ciò accade molto spesso quando il tuo intervento nella configurazione dell'appartamento non è stato troppo duro e pericoloso per la casa. Altrimenti (se, diciamo, in futuro si verificano violazioni in ingegneria o sistema di ventilazione) ti verrà rifiutato. È qui che iniziano i veri problemi!

Video: regole per approvare la riqualificazione