Anteriormente, para instalar equipos en la fachada de un edificio en Moscú, era necesario pasar por un doloroso procedimiento para coordinar este asunto con la Moskomarkhitektura. Ya no se requiere aprobación para la instalación de un aire acondicionado, pero el dispositivo debe cumplir requisitos técnicos y SNiPam. Anteriormente, las autoridades motivaron la prohibición de la instalación no autorizada de sistemas divididos en fachadas. edificios de varios pisos porque las estructuras desfiguran la apariencia de la ciudad.
Para instalar legalmente un aire acondicionado, debes obtener los documentos necesarios.
Cambio de reglas
A partir del 21 de marzo de 2011, ya no es necesario obtener permiso para instalar un aire acondicionado en Moscú. Pero esto no significa que la unidad exterior del sistema split pueda instalarse en cualquier zona de la fachada. Al instalar equipos de aire acondicionado, cualquier usuario debe comprender que puede empeorar significativamente la calidad de vida de los vecinos: el sistema bloqueará a alguien luz del sol, alguien no podrá dormir con ventana abierta debido al ruido emitido por la estructura y, en algunos casos, la condensación de la tubería se escurrirá hacia el alféizar de la ventana.
El primer paso para simplificar la coordinación de las acciones de reurbanización fue adoptado por el acto legislativo 85-PP, que introduce disposiciones atenuantes en las normas para la instalación de equipos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios que son patrimonio cultural de la Patria. La instalación de sistemas divididos está excluida de los textos prescritos de la documentación que determina la prioridad de aprobación de la reurbanización y, específicamente, que prevé la presentación del diseño para su confirmación por parte de la Inspección de Vivienda de Moscú, Rospotrebnadzor, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, etc.
Desde el 09/04/2011, los moscovitas no necesitan obtener permiso para instalar un aire acondicionado. Pero este proyecto de ley no se aplica a los edificios que constituyen patrimonio arquitectónico.
El procedimiento actual para instalar un sistema dividido en un apartamento fue reafirmado por el acto legislativo del 25 de octubre de 2011 508-PP, que define nuevas disposiciones relativas a la aprobación de la reurbanización de espacios habitables.
En Moscú, existen otras reglas que deben tenerse en cuenta al instalar sistemas divididos. A pesar de la ley aprobada en Moscú que abolió la necesidad de permiso para instalar un acondicionador de aire, en muchas regiones existe una ley que prohíbe la instalación no autorizada de sistemas split en las fachadas de los edificios.
Aunque según la ley resulta que instalar un sistema split en propio apartamento en una logia/balcón: se trata de una remodelación elemental que no necesita coordinación, hay varios matices; El principal problema, son vecinos insatisfechos. Si su sistema split molesta a sus vecinos, tienen todo el derecho a demandarlo y obligarlo a desmontar el aire acondicionado. El segundo problema es la ley sobre la propiedad común del espacio habitable.
Los residentes del edificio de apartamentos son copropietarios de la fachada. En consecuencia, si alguien quiere instalar un sistema split en la fachada, debe obtener el permiso por escrito de los residentes para el aire acondicionado.
Hay otro acto legislativo relativo a Moscú: "Mantenimiento y reparación de fachadas". Esta ley contiene una cláusula sobre la instalación de aparatos de aire acondicionado en fachadas con requisito obligatorio para organizar el drenaje de condensado. Según este párrafo, se debe organizar el drenaje de agua al sistema de alcantarillado para:
- todo el equipo;
- sistemas de calefacción;
- suministro de calor y frío;
- drenaje de condensado.
Para saber si se requiere un permiso para instalar un aire acondicionado, una persona debe conocer bien las disposiciones de los protocolos legales. Estos incluyen:
- Código Civil y de Vivienda de Rusia;
- reglas de propiedad de la propiedad común;
- normas sanitarias.
Quienes deseen instalar un aire acondicionado deben estar familiarizados con el Código de Vivienda de Rusia.
Matices técnicos
No se requerirá permiso para instalar un aire acondicionado si todo el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones de los actos legislativos y el sistema dividido cumple con todos los requisitos. Si su instalación no interfiere con nadie, en la mayoría de los casos, incluso si no hay permiso de los residentes, no tendrá problemas.
Es necesario definir claramente la localización del sistema dividido, su unidad externa, porque el interno estará en tu departamento, y a nadie le importará cómo y dónde esté instalado. El lugar ideal para una unidad exterior es una logia/balcón sin vidriar. Aquí no molestará a nadie, no necesitarás permiso ni siquiera de tus vecinos. Los problemas sólo pueden aparecer si el balcón está acristalado. La estructura se sobrecalentará por falta de aire, lo que provocará una rápida avería.
Si hablamos de una fachada que es patrimonio cultural del país, entonces es poco probable que sea posible aprobar la instalación de un aire acondicionado en la fachada frontal.
Violar la ley y destruir un monumento arquitectónico histórico no es una solución. Para estos casos existen sistemas split sin módulo externo. Además, podrás montar el aire acondicionado en el tejado si eres inquilino. ultimo piso, o instalarlo en una ventana. tendremos que mirar solución individual problemas.
Una vez más punto importante Es instalación directa. Si aún decide instalar un aire acondicionado en la fachada de un edificio, es mejor ponerse en contacto con una empresa que brinde servicios de instalación para sistemas split y tenga experiencia trabajando con la legislación. Los equipos de trabajadores civiles no tienen idea de los documentos que permiten la instalación de un aire acondicionado en un lugar determinado.
Características de los equipos industriales.
Se justificará la necesidad de obtener la aprobación caracteristicas tecnicas equipo. Los aires acondicionados, según este criterio, se dividen en los siguientes tipos:
- familiar;
- industrial;
- semiindustrial.
Para instalar una unidad industrial o semiindustrial será necesaria una remodelación, para lo cual se requiere un presupuesto con proyecto completo inscrito en el certificado de registro de construcción.
Parte final
Se requiere aprobación para la instalación de un aire acondicionado. Pero el procedimiento para su obtención está simplificado para los particulares. Sólo necesitan aprobación del exterior. Residentes de MKD. Si decide instalar un sistema split en un balcón/logia, no necesitará ningún documento. En este lugar el aire acondicionado no molestará en absoluto a nadie. La regla principal al instalar la unidad será la correcta eliminación del condensado al sistema de alcantarillado.
En Moscú, está prohibido descargar el condensado de los acondicionadores de aire en las áreas frente a la entrada de los edificios de apartamentos y en los alféizares de las ventanas de los vecinos.
El primer paso para simplificar el procedimiento de aprobación de la reurbanización fue la adopción en la primavera de 2011 de la Resolución del Gobierno de Moscú No. 85-PP, que introdujo importantes flexibilizaciones en reglas para instalar aires acondicionados en fachadas de edificios, manteniendo procedimientos de permisos solo para la instalación de equipos de control climático en fachadas objetos herencia cultural .
La instalación de aires acondicionados fue excluida del texto del documento, que determinaba el procedimiento para aprobar la reurbanización y, en particular, preveía la necesidad de presentar el proyecto para su aprobación por la Inspección de Vivienda de Moscú, Rospotrebnadzor, el Ministerio de Situaciones de Emergencia. , etc. A partir del 09/04/2011, la instalación de aires acondicionados en las fachadas de los edificios en Moscú se lleva a cabo sin aprobación, para ello no es necesario obtener permisos ni prepararse; documentación del proyecto. Como ya se mencionó, las únicas excepciones son los monumentos arquitectónicos. Este procedimiento también fue confirmado en la resolución del Gobierno de Moscú de 25 de octubre de 2011 No. 508-PP, que define las nuevas regulaciones para la aprobación de la reconstrucción y reurbanización en general y se aplica desde el 1 de diciembre de 2011.
Los equipos de control de clima doméstico (en particular, unidades externas) generalmente se denominan "acondicionadores de aire individuales" en las normas para el funcionamiento del parque de viviendas.
Sin embargo, en Moscú siguen aplicándose otras normas, que en cualquier caso deben tenerse en cuenta durante la instalación de equipos de control climático, al menos para ello ya no es necesario obtener permiso de las autoridades de inspección de viviendas, incendios o inspección sanitaria.
Por Resolución del Gobierno de Moscú de 2 de noviembre de 2004 No. 758-PP se aprobó la "Norma para el funcionamiento del parque de viviendas". Sección 3.6. del documento especificado (modificado por la resolución del Gobierno de Moscú de 22 de marzo de 2011 No. 85-PP) prohíbedirigir condensar en las estructuras de cerramiento de rellenos de ventanas y áreas frente a la entrada de edificios residenciales.
Hay que tener en cuenta que el inciso 3.5. de esta Norma, que prevé la necesidad de obtener documentación de permisos para llevar a cabo trabajo de instalación, no se aplica a los casos de instalación aires acondicionados individuales- Así es exactamente como se designan los aires acondicionados domésticos en el documento.
También existe otro estándar de montaña. Moscú "Mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras", aprobado por Decreto del Gobierno de Moscú de 31 de julio de 2007 No. 651-PP. Cláusula 2.10. El documento contiene una instrucción según la cual “la instalación de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios debe realizarse de acuerdo con la documentación de diseño y estimación de acuerdo con los requisitos de la cláusula 11.4. SNiP 2.04.05-91, que prevé el drenaje organizado del condensado”.
Es difícil decir por qué el documento de 2007 se refiere a SNiP 2.04.05-91; en el momento de la adopción de esta norma, estaba en vigor el SNiP 41-01-2003 más nuevo "Calefacción, aire acondicionado". Estos últimos contienen una serie de disposiciones relativas, en particular, a cuestiones de eliminación de condensado:
Se debe proporcionar drenaje de agua al sistema de alcantarillado para vaciar equipos y sistemas de calefacción, sistemas de calefacción y refrigeración y para drenaje de condensado.
Pág. 14.4. SNiP "Calefacción, ventilación, aire acondicionado"
Actualmente, se está trabajando para actualizar estos SNiP. En 2012 se publicará un conjunto de normas actualizado. Siguiendo el enlace podrá familiarizarse con su borrador, en el que la disposición anteriormente citada está contenida en la cláusula 14.3. Además, en la cláusula 9.8 se definen una serie de requisitos. proyecto
Hay una circunstancia más de naturaleza correcta que debe tenerse en cuenta al instalar unidades de aire acondicionado externas. No se relaciona directamente con los procedimientos de permisos relacionados con la aprobación de la reurbanización. Sin embargo, la aplicación conjunta de las normas de los códigos civil, urbanístico y de vivienda lleva a afirmar que para la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada edificio de apartamentos en cualquier caso, se requiere (o puede ser necesario) el consentimiento de los propietarios de las instalaciones de dicha casa. Los trabajos de instalación de equipos en la fachada de un edificio de acuerdo con el Código de Urbanismo se consideran su reconstrucción (Cláusula 14, artículo 1 del Código Civil de la Federación de Rusia). El Código Civil, a su vez, permite la enajenación de bienes que sean de propiedad compartida (en en este caso- en forma de reconstrucción de la envolvente del edificio) sólo con el consentimiento de todos los propietarios (ver artículo 246 del Código Civil de la Federación de Rusia), es decir basado en la decisión junta general propietarios, según lo previsto por la legislación sobre vivienda.
Por lo tanto, se puede argumentar que en Moscú las reglas para la instalación de acondicionadores de aire se reducen al requisito de cumplir con las reglas para la eliminación de condensado, así como a la (posible) coordinación de dicho trabajo con los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos.
Los sistemas de aire acondicionado split domésticos constan de unidades exteriores e interiores. La unidad exterior es un condensador y la unidad interior es un evaporador, y ambas están conectadas por una línea de tubos y cables de control. Por las tuberías principales circula freón (refrigerante). A la hora de elegir un lugar para instalar una unidad exterior, se debe tener en cuenta su peso, el diseño y material de la pared a la que se fijará, la posibilidad de acceso a la unidad, la posibilidad de protegerla de fenómenos atmosféricos e incluso la dirección del mundo.
Al elegir la potencia de un acondicionador de aire, también es necesario tener en cuenta la liberación de calor general en un edificio residencial o apartamento.
Según las normas de instalación, antes de instalar la unidad exterior conviene asegurarse de que la pared tenga un margen de resistencia suficiente para soportar su peso (de 10 a 60 kilogramos en los sistemas más potentes). Los soportes, elementos de fijación, tornillos prisioneros y el material de la pared deben tener al menos el doble de reserva de resistencia. en moderno edificios residenciales pared exterior a menudo cubre una capa de aislamiento; los soportes no deben fijarse a ella, sino exclusivamente a la pared misma. Si un edificio residencial tiene fachada ventilada, unidad exterior puede generar ruido adicional al entrar en contacto con él, por lo que durante la instalación se recomienda utilizar sellos de amortiguación especiales.
Ubicación de instalación
La unidad exterior debe instalarse en posición horizontal y sin deformaciones en todos los planos para que el refrigerante circule con normalidad. Lugar ideal El lugar para instalar el condensador es debajo de un dosel o balcón, donde las corrientes de viento lo llevarán bien. Si el apartamento está situado en pisos superiores edificio residencial, la unidad exterior se puede instalar en el techo.
Según las normas, cuando se instala en el techo, la longitud de la línea no debe ser más de 10 a 15 metros, para que no haya grandes pérdidas de frío en el sistema.
El drenaje de agua de la unidad exterior del aire acondicionado debe disponerse de manera que la condensación no gotee sobre los transeúntes. De acuerdo con las reglas, el agua debe drenarse a través de una tubería de drenaje al sistema de alcantarillado. Para que la unidad exterior esté bien ventilada en los días calurosos y no falle por sobrecalentamiento, debe instalarse a una distancia de al menos 10 centímetros de la pared. Para evitar lesiones y accidentes, la instalación de la unidad exterior debe ser realizada exclusivamente por trabajadores con equipos especiales o escaladores industriales.
El otro día tuve que hablar con los vecinos de un familiar que instalaron aire acondicionado, pero no consideró necesario pensar ni en la legalidad ni en los vecinos de abajo. Como resultado, la condensación del aire acondicionado comenzó a tamborilear en el alféizar de la ventana. La ventana está mojada, hay un charco en el alféizar de la ventana que golpea toda la noche. Los vecinos no quisieron atender la cortés petición, por lo que tuvieron que darle al familiar algún consejo legal. El problema se resolvió muy rápidamente.
No llegó al punto de presentar denuncias; leyeron su texto y extendieron el tubo voluntariamente. Esto es una medida a medias, pero aún así es mejor que nada.
Entonces, ¿cuáles son las restricciones para instalar aires acondicionados?
En primer lugar, el aire acondicionado debe ubicarse en el lugar de la fachada que le asigna el proyecto (Resolución del Gobierno de Moscú de 30 de abril de 2013 N 284-PP “Sobre la optimización del procedimiento para la aprobación de soluciones arquitectónicas y urbanísticas para objetos construcción de capital en la ciudad de Moscú"). Si no tiene esos lugares en el diseño de su casa, instalar un aire acondicionado será un reequipamiento y requerirá no solo el desarrollo de un proyecto y su aprobación por parte de las agencias gubernamentales, sino también obtener el consentimiento de los propietarios de las instalaciones. en la casa, ya que las paredes exteriores pertenecen a la propiedad común de la casa.
En segundo lugar, y este es el punto que más nos interesa, está estrictamente prohibido organizar el drenaje de agua desde el aire acondicionado hacia las paredes, alféizares de las ventanas y áreas frente a la casa.
Decreto del Gobierno de Moscú de 31 de julio de 2007 N 651-PP “Sobre la aprobación de la norma de la ciudad de Moscú “Mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras”, cláusula 2.10 “ La instalación de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios debe realizarse de acuerdo con estimaciones de diseño de acuerdo con los requisitos de la cláusula 11.4 de SNiP 2.04.05-91, proporcionando un drenaje organizado del condensado. »
Decreto del Gobierno de Moscú de 2 de noviembre de 2004 N 758-PP "Sobre la aprobación de las normas para el funcionamiento del parque de viviendas", cláusula " 3.6. Al colocar aires acondicionados individuales en fachadas. No se permite la descarga de agua condensada. en las estructuras de cerramiento de rellenos de ventanas y áreas frente a la entrada de edificios residenciales.»
Es decir, si el agua del aire acondicionado gotea hacia la calle, esto ya es una infracción. De unidad interior aire acondicionado, el agua no debe salir al exterior ni a las ventanas de los vecinos de abajo, sino al alcantarillado. Está claro que esto es difícil de implementar en casas antiguas o en un apartamento ya renovado, pero en casas nuevas, especialmente cuando se renueva con paredes grises“—Esto se puede implementar de manera elemental.
En consecuencia, si comienza a gotear en el alféizar de la ventana o en el collar de la entrada, no dude en exigirle al infractor que detenga la desgracia. Por supuesto, es mejor llegar a un acuerdo amistoso: el condensado se puede enviar a tubo de desagüe, extiende el tubo y gotea sobre el césped, y así sucesivamente. Si el infractor no se pone en contacto, expóngale la posibilidad de desmantelar completamente el aire acondicionado después de su denuncia ante la Inspección de Vivienda.
Si esto no ayuda, queja. A través del sitio web del Gobierno de Moscú a la Inspección Estatal de Vivienda de la ciudad de Moscú.
el texto es sumamente sencillo “En la dirección… se instaló una unidad de aire acondicionado externo en la fachada del edificio. Al instalar el aire acondicionado, se observarán las disposiciones del Decreto del Gobierno de Moscú No. 651-PP del 31 de julio de 2007 "Sobre la aprobación de la norma de la ciudad de Moscú "Mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras" (cláusula 2.10) y el Decreto del Gobierno de Moscú No. 758-PP de 2 de noviembre de 2004 “Sobre la aprobación de normas para el funcionamiento del parque de viviendas" (cláusula 3.6.), ya que el drenaje de condensados se organiza en. pared exterior casas y alféizares de las ventanas de los apartamentos de abajo.
Les pido que tomen medidas contra los infractores y se aseguren de que la infracción se elimine lo antes posible”.
Si la ubicación de instalación del aire acondicionado no está determinada por el diseño de la casa, agregue:
"El aire acondicionado se instaló sin diseño y sin obtener el consentimiento de los propietarios del local en un edificio de apartamentos".
Adjunte una fotografía a su denuncia.
Justo antes del envío, asegúrese de que su aire acondicionado cumpla con todas las reglas. Y nunca se sabe...
Aire acondicionado en fachada: ¿es posible o no?