Los pagos por costos de servicios públicos incluyen las necesidades domésticas comunes (CHN), para las cuales los inquilinos y propietarios hacen contribuciones a edificios de apartamentos. ODN requiere mantenimiento– actividades que ayuden a mantener el edificio en condiciones adecuadas. Se aplican medidas similares a la propiedad colectiva, incluidas entradas, escaleras, techos, áticos y sótanos edificios residenciales.
Composición de ODN
Como se mencionó anteriormente, esto significa las necesidades generales de la casa, que incluyen:
- suministro de agua caliente;
- suministro de agua fría;
- alcantarillado;
- suministro de calor a zonas de acceso y escaleras;
- gastos durante emergencias, pruebas y lavados en ductos y gasoductos;
- actuaciones sanitarias e higiénicas en lugares de uso público;
- servicio áreas adyacentes;
- mantenimiento de bienes comunes: ascensores y dispositivos de seguridad, antenas, etc.
Disponible en Artículo 36 del Código de Vivienda.. Estos incluyen:
- tramos de escaleras;
- escaleras;
- estructuras de ascensores;
- áticos y;
- techos;
- cables eléctricos;
- el terreno sobre el que se asienta el edificio;
- otros locales para el funcionamiento del edificio.
¿Cómo se calcula la tarifa ODN?
Esto depende de si el edificio cuenta con caudalímetros para las necesidades generales de la casa. Si están presentes, el pago por el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos se calcula restando las lecturas del medidor común del edificio para electricidad, agua fría y agua caliente de una unidad con los datos de los medidores de flujo individuales y los estándares de consumo. si no hay medidores personales. El resultado resultante se divide entre la población. edificios de apartamentos según la superficie ocupada.
Cuando el total resultante es cero, entonces no se retiene el pago por el mantenimiento de la propiedad común, y si los valores son negativos, se paga a favor de los vecinos. Cuando no hay metros comunes en la casa, los pagos se calculan en función de los metros cuadrados del apartamento ocupado y las normas de gastos de servicio de una habitación en proporción directa.
Por lo tanto, al preguntar cómo se calcula, tienen en cuenta la presencia de un medidor colectivo y los pagos obligatorios de servicios públicos para el mantenimiento de la propiedad común de quienes viven en el edificio. En ausencia de dicho dispositivo, deberá pagar de acuerdo con las normas vigentes en un área particular por el mantenimiento del MKD.
Mantenimiento de edificios
Antes de saber qué incluye el mantenimiento edificio de apartamentos, necesitamos definir este concepto. En varios pisos edificios residenciales Hay dos tipos de propiedad:
- compartido (uso de sótanos y espacios del ático, pasillos, entradas, etc.);
- individual (apartamentos, logias, etc.).
Sus propietarios son responsables de estos últimos, y quienes viven en el edificio son responsables de la propiedad compartida. La organización de gestión del edificio o HOA es responsable del mantenimiento de la propiedad común. En todos los casos, firman un acuerdo según el cual son responsables del mantenimiento de la casa con los impuestos recaudados.
Cuando los propietarios de apartamentos mantienen y mantienen un edificio de apartamentos, el mantenimiento y la reparación de la propiedad común recae sobre sus hombros, pero esto rara vez sucede. Mantenimiento edificio de varios pisos- Se trata de un conjunto de medidas enfocadas a mantener la construcción y el uso de la propiedad común en una forma aceptable. La ley no regula la lista de lo que se incluye en el mantenimiento, pero implica el mantenimiento de la propiedad compartida en condiciones normales.
- inspecciones sistemáticas del edificio, que ayudan a identificar la necesidad de reparaciones para mantener en buenas condiciones la propiedad común en un edificio de apartamentos;
- medidas de reparación no programadas para eliminar daños menores (caída de pintura, problemas menores bajo tierra, etc.);
- revisión del edificio destinada a eliminar problemas importantes;
- servicio estacional (pintura de fachadas, limpieza de tejados, etc.);
- otros servicios para necesidades generales de la casa (limpieza y medidas sanitarias en zonas de acceso, etc.).
En la práctica la lista utilidades para el mantenimiento de la propiedad común y el mantenimiento está en el contrato firmado con la sociedad gestora. Una fotocopia del mismo la conservan los inquilinos y propietarios de los apartamentos, al menos el responsable de la entrada. En una reunión convocada, los residentes tienen derecho a votar para rechazar ciertos servicios para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos si no se realizan correctamente o no son necesarios.
¿Quién da servicio al complejo de apartamentos?
Los servicios para el uso de la propiedad común son proporcionados por quienes han celebrado un contrato para su prestación. Se trata de sociedades gestoras o propietarios. apartamentos separados, quienes son designados por la asamblea y son responsables del mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos como resultado de los acuerdos celebrados.
En Rusia, la gran mayoría de los servicios son responsables del mantenimiento. Después de formalizar las obligaciones contractuales con los propietarios, estos son responsables de la ODN en materia de vivienda y servicios comunales y servicio tecnico. En cada período calculado, cobran contribuciones para las necesidades generales del edificio, que se distribuyen entre la población de un edificio de varios pisos.
Esto se registra en los contratos firmados para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Si el trabajo se realiza incorrectamente, los propietarios tienen derecho a obligar a la sociedad gestora a:
- excluir de la lista ciertos servicios para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, que están incluidos en el mantenimiento;
- solicitar que las tarifas se calculen según tarifas reducidas;
- remitir el reclamo a organización de gestión a las autoridades judiciales para obtener una indemnización por los servicios de vivienda por desempeño indebido.
Mejor resolución de problemas uso publico La propiedad es pacífica, pero si esto no funciona, entonces hay que acudir a los tribunales. Corresponde a los residentes del MKD elegidos en la reunión, en quienes se confía y se apoya, cuestionar el cálculo del ODN. El objetivo principal de tal recurso es justificar trabajo inadecuado sociedad gestora, recaudando actos sobre mal estado edificios, sin limpiar pasillos comunes, disponibilidad sótanos húmedos etc. En ausencia de dichos documentos, es imposible demostrar un trabajo deficiente.
Tarifas para necesidades generales.
Después de determinar el mantenimiento del edificio, conviene averiguar cómo descifrar en el recibo los servicios por el uso de la propiedad colectiva. Los tipos arancelarios son muy confusos y complejos. La ley regula únicamente los servicios básicos, que incluyen ODN de agua, electricidad, limpieza y calefacción. No hay indicación de cuánto cuesta mantener un área común en un edificio de varios pisos.
De acuerdo con esto, los pagos de las sociedades gestoras se descifran utilizando los siguientes puntos que determinan el coste de las tarifas:
- situación económica en una región en particular;
- una lista de servicios especificados en el acuerdo con la sociedad gestora;
- Estado del edificio y necesidad de acciones de reparación.
La división designada de la empresa de gestión del edificio es responsable de las tarifas finales para los servicios de mantenimiento de un edificio de varias plantas. El costo para ellos se acuerda al firmar un acuerdo para la prestación de servicios con los propietarios e inquilinos de viviendas. Tienen derecho a rechazar las condiciones impuestas por el precio del trabajo; también pueden elegir la empresa adecuada que satisfaga sus necesidades o formar un servicio técnico independientemente de otras organizaciones.
En cualquier caso, determinar la lista de mantenimiento de un edificio residencial no será difícil si se adopta el enfoque adecuado. mantener el edificio buena condición requerido por quienes viven en él, por lo que debe elegir una organización de servicios de manera responsable y cuidadosa.
¿Qué es ODN y cómo se calcula? Los residentes suelen hacer esta pregunta cuando reciben una factura de servicios públicos. En primer lugar conviene definir las necesidades generales de la casa. Se trata de recursos familiares: electricidad, agua, gas, pero se utilizan para el mantenimiento y servicio de lugares que son utilizados por todos los vecinos, es decir, son de propiedad común: entradas, escaleras, áticos, sótanos, techos, andenes, ascensores, pasillos. , técnico y cuartos de servicio. También es necesario iluminarlos y lavarlos. Por lo tanto, también incurren en costes monetarios, que los residentes deben dividir entre ellos.
Así, el ODN incluye:
- Gas (si se suministra a la casa);
- Calefacción;
- Agua;
- Electricidad;
- Limpieza, mantenimiento zonas comunes, áreas cercanas a la casa, mantenimiento de dispositivos que funcionan en el interior y exterior (ascensores, contadores, etc.).
Los artículos suelen escribirse por separado para varios tipos de utilidades. Por lo tanto, puede encontrar un artículo separado para el mantenimiento o mantenimiento de dispositivos y electrodomésticos: DHW ODN y HVS ODN (representan el suministro de agua fría y caliente para las necesidades generales del hogar).
La legalidad de incluir estos gastos en el recibo está fuera de toda duda; están previstos por la ley; Puedes presentar quejas sobre su tamaño si es demasiado grande. Normalmente, el importe de los gastos generales de la casa es aproximadamente el 10% del importe total del pago. Si esta proporción es significativamente mayor, entonces conviene comprobar cómo la calculan los empleados de vivienda y servicios comunales.
¿Cuál es el procedimiento para calcular ODN?
Una vez que haya decidido cuáles son las necesidades generales de la casa, debe comprender cómo se calcula su cantidad. La acumulación de ODN se produce en obligatorio, y no puedes negarte a pagarlo. El cálculo depende de si las ODPU están instaladas en la casa o no. ODPU son dispositivos que calculan la cantidad total de recursos que ingresan a la casa. Luego, de este volumen se resta la cantidad gastada en todos los apartamentos. Esta diferencia será el consumo para las necesidades generales del hogar. Para cada apartamento, la cantidad de ODN se distribuye de acuerdo con su superficie. Es decir, las necesidades generales de la casa se dividen por la cantidad de metros cuadrados de todos los departamentos y se multiplican por la cantidad de metros por vivienda específica. Este importe está incluido en el recibo del apartamento.
Para cada región de la Federación de Rusia, se aplican los estándares ODN. Si el tamaño calculado es superior a la norma, se paga la diferencia. empresa gestora(Reino Unido). La reunión de residentes puede tomar otra decisión: distribuir esta diferencia entre todos los propietarios del edificio. Si la casa no tiene electrodomésticos comunes (no todas las casas los tienen instalados de forma predeterminada, pero puede tomar una decisión en una reunión de residentes y pedirle a la empresa administradora que los instale), entonces el ODN se calcula de acuerdo con los estándares establecidos. . Para hacer esto, el área del apartamento se multiplica por el consumo estándar de recursos (tarifa). Tendrás que buscar las normas de tu región en la legislación local o informarte en el Código Penal.
En cuanto a las unidades de medida, hay un punto que puede resultar confuso: el suministro de agua caliente (ACS en ODN), a diferencia del agua fría, se mide por el volumen de energía térmica (Gcal) por 1 metro cúbico. El agua caliente se utiliza para calentar habitaciones, limpiar tuberías y otros fines. Calentar agua requiere costes de energía, que los residentes tendrán que compensar. En casas con agua caliente centralizada Suministro de agua caliente sanitaria consta de dos componentes: costos de energía termal(TE) para calentar agua y agua fría para el suministro de agua caliente, es decir, uno para el agua que se gastó en la organización del suministro de agua caliente. La tarifa de calefacción estándar o la tarifa calculada a partir de las lecturas de ODPU se multiplica por la cantidad de Gcal por 1 metro cúbico. metro y por el número de metros cuadrados del apartamento.
¿Por qué podría sobreestimarse el tamaño de una unidad?
Si el importe de ODN es demasiado grande, esto puede deberse a muchos factores:
- Equipos obsoletos (los ascensores se estropean con demasiada frecuencia, los contadores y las lámparas no funcionan bien);
- Tuberías con fugas, aumentando el consumo de recursos para el suministro de agua caliente y el suministro de agua caliente;
- Empleados sin escrúpulos de servicios públicos que utilizan irracionalmente la electricidad y otros recursos (se olvidan de apagar las luces, toman en cuenta o calculan incorrectamente las lecturas);
- Si hay un problema con el cableado.
¿Cómo solucionar el problema de los ODN sobredimensionados?
Normalmente los problemas se resuelven en una reunión general de vecinos. Puedes decidir llamar a especialistas que comprobarán si hay algún problema con el uso de la electricidad, el agua y otros recursos. Estos especialistas pueden ser proporcionados por la sociedad gestora o pueden ser invitados desde el exterior.
Puedes intentar instalar contadores comunitarios. El importe de los gastos generales del hogar calculado utilizando el DPPU en el recibo suele reflejar la distribución más equitativa.
Si hay tiendas u otras instalaciones comerciales no residenciales en la casa, si se instalan letreros eléctricos, entonces debe asegurarse de que sus gastos se tengan en cuenta por separado y no se incluyan en los documentos de pago de ODN.
En cualquier caso, es necesario pagar las necesidades generales del hogar, ya que las consecuencias por el impago serán las mismas que por el impago del coste básico de los servicios públicos. El desconocimiento de qué es ODN en un recibo no lo exime de la obligación de transferir dinero.
Pregunta: ¿Por qué los residentes tienen que pagar una sola cuota por el agua?
Respuesta: “El consumidor de servicios públicos en un edificio de apartamentos, independientemente del método elegido para administrar el edificio de apartamentos, como parte del pago de los servicios públicos, paga por separado los servicios públicos proporcionados al consumidor en locales residenciales o no residenciales, y los servicios públicos. consumidos en el proceso de uso de la propiedad común en un edificio de apartamentos (en adelante, servicios públicos proporcionados para las necesidades generales de la casa)”. Esta disposición de la ley es la base para cobrar tarifas por el servicio unidireccional de agua. Está consagrado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia N 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (Sección VI, párrafo 40).
¿Cómo se calcula el TDS del agua?
El Decreto del Gobierno No. 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" contiene una fórmula que las organizaciones proveedoras de recursos deben seguir al calcular el monto del pago por los servicios públicos proporcionados para las necesidades generales del edificio en un edificio de apartamentos. Puedes verlo en el texto de la Resolución. Intentaremos explicarlo.
La forma en que se calculará el volumen de equipos de medición para cada apartamento específico depende de si la casa tiene un dispositivo de medición común o no.
Si hay un medidor común en la casa:
- Del volumen de agua que muestra el medidor de agua común de la casa, reste el volumen que en total consumieron todos los locales no residenciales de la casa, los apartamentos con medidores y los apartamentos que se calculan de acuerdo con el estándar.
- Luego, multiplique el volumen de agua resultante por la relación entre el área de un apartamento en particular y el área total de todos los locales residenciales y no residenciales de la casa.
Si no hay contador comunitario:
- Consumo estándar de la vivienda* multiplicado por la superficie de zonas comunes**.
- Luego, multiplique el valor resultante por la relación entre el área de un apartamento en particular y el área total de todos los locales residenciales y no residenciales de la casa.
* El consumo estándar de agua para las casas en Tomsk está establecido por Orden del Departamento de Vivienda y Servicios Comunales y Supervisión Estatal de Vivienda de la Región de Tomsk.
**Las áreas comunes incluyen: tramos de escaleras, entrepiso y aterrizajes, pasillos, vestíbulos, recibidores, vestíbulos, sillas de ruedas, locales de seguridad (conserjería), etc.
Pregunta: ¿Qué es ODN para agua?
Desafortunadamente, desde que se discutió la introducción de tarifas para las necesidades domésticas comunes, varias fuentes, desde las federales hasta las locales, han emitido una interpretación muy primitiva de ODN. Por ejemplo, es costumbre aceptar el pago de una bombilla en la entrada como ADV por electricidad y por ADV por agua: la cantidad de agua que la casa gasta en lavar ventanas, tramos de escaleras y regar macizos de flores. . Pero desde la introducción de la tarifa ODN por la electricidad, que apareció en los recibos antes que otros, quedó claro: la "bombilla de la entrada" no puede gastar tanta electricidad como se les cobra a los residentes. Lo mismo ocurre con el agua. Después de todo, en muchas casas escaleras Rara vez lo lavan y no hay macizos de flores en la casa. ¿Significa esto que la organización proveedora de recursos no tiene derecho a cobrar a ODN? No. Porque ODN es un pago por el agua que ingresó a la casa, pero que no fue vendida a los residentes o propietarios de locales no residenciales de la casa. (Por qué sucede esto; hablaremos más sobre esto más adelante).
Un argumento de peso a favor de esta comprensión particular del pago por el servicio unidireccional lo proporcionaron las explicaciones del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, que se dieron en respuesta a preguntas de las organizaciones proveedoras de recursos sobre la aplicación de nuevas reglas. para la prestación de servicios públicos.
Ejemplo No. 1
Los dueños de casa toman decisiones: lavar las escaleras, las ventanas, regar el césped, etc. con toma de agua en un apartamento específico donde está instalado el medidor. Se registrará todo el volumen de agua utilizado para las necesidades económicas de la propiedad común. En este caso, ¿pueden los vecinos exigir la supresión de la licencia única de agua?
El Ministerio de Desarrollo Regional da una respuesta clara: no. “En este caso, el volumen de agua que debe pagar el propietario está sujeto a una reducción por el volumen de agua extraída de su apartamento en el ODN. Las mediciones de los volúmenes correspondientes se registran mediante la elaboración de cualquier documento desarrollado por el proveedor del servicio público y firmado por el propietario y la persona que realiza dicha extracción de agua (por ejemplo, una hoja de registro de las lecturas de la UIP al recolectar agua de una sola estación de bombeo, un acto de muestreo de agua de una única estación de bombeo, etc.). En este caso, dicho volumen de agua medido por la UIP en el ODN no se tiene en cuenta al calcular la tarifa del ODN. El pago por el servicio de impuestos único se determina en el pedido. establecido por las Reglas N° 354: ya sea con base en las lecturas de la unidad de control operacional, o con base en las normas para el consumo de los servicios públicos de abastecimiento de agua en el ODN. En todos los casos de determinación del pago por una bomba de agua, al propietario del apartamento en el que se recolecta agua mediante una bomba de agua se le factura el volumen de agua determinado de acuerdo con las lecturas de la UIP menos el volumen de agua medido para la selección. en la bomba de agua”. – Así se afirma en la respuesta del departamento.
En otras palabras, incluso si el dispositivo de medición de uno de los apartamentos "cuenta" el agua para limpieza o riego, el ODN en la casa todavía se acumula. La única diferencia es que el volumen de ODN se reduce en la cantidad de metros cúbicos de agua que muestra el medidor del apartamento.
Ejemplo No. 2
Se dirigió una pregunta al Ministerio de Desarrollo Regional: después de todo, sólo agua fría(riego, limpieza), ¿qué hacer con ODN para agua caliente?
"Independientemente de si se utiliza o no agua caliente Para las necesidades generales de una casa en un edificio de apartamentos, el volumen de agua caliente en un edificio de apartamentos siempre se determina en todos los edificios de apartamentos: ya sea a partir de la diferencia en el volumen de consumo de agua caliente según las instrucciones de funcionamiento del agua caliente y el volumen de su consumo en las instalaciones de un edificio de apartamentos o según las normas de agua caliente en un edificio de apartamentos", explican los expertos del departamento federal.
Esta respuesta lo confirma una vez más: un recurso no es una bombilla en la escalera o el agua para regar el césped, sino la cantidad de recurso que entró en la casa, pero no se distribuyó entre los propietarios.
Averigüemos por qué sucede esto.
Pregunta: ¿A dónde va el agua que, en última instancia, pagan los residentes como ODN?
Parte de esta agua se puede “tocar”. Estos son los pocos cubos que todavía se gastan en limpiar la entrada, regar el césped y los macizos de flores. Estos incluyen fugas visibles en el sótano de una casa o en apartamentos que no tienen dispositivos de medición, y sus residentes, debido al consumo irracional y plomería defectuosa, desperdician agua por encima del estándar. Estas incluyen conexiones ilegales, cuando un pequeño quiosco recibe “alimentación” desde su casa.
Y, sin embargo, la mayor parte del agua que en última instancia se paga como uso único está “oculta” en el consumo no contabilizado. Como muestra el análisis, si sólo una parte de los apartamentos de un edificio están equipados con contadores de agua, el coste por un suministro de agua en dicho edificio será bastante elevado. Todo porque consumo real El agua en los apartamentos, que se calcula para los servicios de acuerdo con el estándar, supera significativamente este estándar. La razón es una actitud descuidada hacia el recurso (aún así solo pagará el estándar), así como inquilinos ocultos: uno está registrado, pero vive una familia de cinco, o el apartamento está alquilado y nadie está registrado en él. en absoluto. El exceso de consumo de dichos apartamentos se incluirá en el gasto general, es decir, se repartirá entre todos los residentes.
Otro “agujero negro” de la falta de agua es la astucia de los propietarios de apartamentos que informan de lecturas de contadores subestimadas. Usé 12 metros cúbicos de agua fría, pero anoté 8 en el recibo. Pero el medidor general de la casa ya “contó” los cuatro metros cúbicos de agua que faltaban. La organización proveedora de recursos se verá obligada a distribuirlos entre los vecinos.
Otros propietarios, citando el ajetreo y los bajos gastos, simplemente rara vez informan las lecturas de los instrumentos: no una vez al mes, como prescribe la ley, sino con tres meses de antelación. Mientras tanto, el gasto de estos tres meses se tendrá en cuenta en el gasto de toda la casa.
Podemos dar muchos otros ejemplos -desde los "imanes" en los electrodomésticos de los apartamentos hasta la desactivación de los dispositivos de medición comunes en las casas- que "funcionan" para aumentar los pagos para las necesidades domésticas comunes.
¿Qué hacer al respecto?
¿Cómo se puede reducir el cargo por las necesidades generales del hogar?
- Instale un dispositivo de medición común en el edificio e insista en que todos los propietarios instalen dispositivos de medición en sus apartamentos. Si la casa tiene una contabilidad del 100%, es mucho más fácil determinar el motivo del importante pago por las necesidades generales de la casa. Y el mero hecho de instalar dispositivos de medición, como se sabe, supone un ahorro de recursos de al menos un tercio. Pero la ley tiene una cláusula: si en un mes toda la casa, según el dispositivo de medición, consumió menos agua que según el estándar, ¡entonces a sus residentes no se les presenta ningún TDS! Es decir, una contabilidad y un ahorro estrictos conducen a la ausencia de gastos adicionales.
- A tiempo, una vez al mes, transmita las lecturas de los dispositivos de medición, tanto de apartamento como comunitarios. se puede hacer manera tradicional, ingresando su testimonio en el recibo o informando su testimonio llamando a Tomsk Settlement Center LLC. Otra forma es transmitir información a través de Internet. Para ello, sólo es necesario registrarse una vez. cuenta personal Servicio “Recibo on-line” de nuestra web: ., y luego enviar datos una vez al mes sin moverte de casa.
- Ajuste la plomería del apartamento. Incluso un grifo que gotea ligeramente provoca grandes pérdidas (¡consulte el contador en la página principal de nuestro sitio web!).
- Exigir a la empresa gestora u organización de servicios que ponga en orden los sótanos. ¡Pagas por este trabajo como parte del pago de mantenimiento de tu hogar!
- Calcule apartamentos "malos". Exigir a la empresa gestora que realice este trabajo, informar los hechos de residencia ilegal (sin registro) a Tomsk Settlement Center LLC*.
- Seleccione un "administrador interno" que se comunicará con el proveedor sobre todos los problemas que surjan. ¡Estamos listos para asesorar y juntos lograr un consumo real de recursos para las necesidades generales de la casa!
Documentos oficiales que definen el procedimiento de cobro del agua, teniendo en cuenta las necesidades generales del hogar:
Para vivir cómodamente en un edificio de apartamentos se necesita calefacción e iluminación no sólo en los apartamentos, sino también en las zonas comunes, en las puertas de entrada y en numerosas salas técnicas. Hoy en día, las empresas de gestión utilizan la práctica de asignar los costos de mantenimiento de dichas áreas a las necesidades generales de la casa (GDN). Los pagan los propietarios de los apartamentos y los importes de pago correspondientes se indican en los recibos de facturas de servicios públicos. En 2015, funcionarios federales hicieron cambios en el pago de ODN y propusieron clasificarlos como gastos incluidos en la categoría de pagos por el mantenimiento de locales residenciales. ¿Cuándo se realizará la transferencia del pago del alquiler de un día al servicio de vivienda? ¿Cómo afectará esto al monto del pago? ¿Cuál será la tarifa ODN en 2018? ¿Y qué puede ayudar a los residentes de edificios de apartamentos a ahorrar en apartamentos de una habitación?
Transferencia de pago de gastos de manutención individual al servicio de vivienda (HS)
Inicialmente, los legisladores planearon dotar a ODN con el concepto de "mantenimiento de la vivienda" en lugar de "servicios públicos" (CS) en la primavera de 2016. Por diversas razones, principalmente técnicas, se decidió posponer la innovación. Resultó que no todas las empresas gestoras estaban preparadas para estos cambios: no equiparon sus instalaciones con contadores generales de edificios que tomen las lecturas necesarias, no completaron los trabajos previstos para aumentar la eficiencia energética de los edificios, etc.
Punto sobre la cuestión de la transferencia final de tarifas por servicio único a la categoría servicios de vivienda(ZHU) conjunto Ley federal No. 73 del 30 de marzo de 2016: obligó a realizar cambios en el artículo 12 de la Ley federal "sobre enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos Federación Rusa"y empoderarlos fuerza legal desde el 1 de enero de 2017. Así, ya en 2017 tendremos que pagar la luz, la calefacción, el agua, además de la limpieza, el mantenimiento y la reparación de la fachada y premisas técnicas los ciudadanos tenían que cumplir con las nuevas regulaciones. Al mismo tiempo se instaló nuevo orden distribución de ODN entre propietarios de apartamentos por separado para cada servicio público (CS). Fue introducido por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales".
Pago de ODN en 2018
Esta innovación permitió restablecer el orden en el ámbito del pago de los servicios públicos previstos para las necesidades generales del hogar. En primer lugar, los propietarios de apartamentos dejaron de recibir recibos con cantidades a menudo incomprensibles, calculadas por especialistas de las sociedades gestoras basándose en estándares obsoletos. Los contadores de toda la casa (dispositivos de medición del consumo de recursos), que se suponía que se instalarían en todos los edificios de apartamentos rusos, están diseñados para mostrar el consumo real de electricidad, agua, etc., lo que también permite evaluar la eficiencia energética. del propio edificio residencial.
Además, los cambios que ya se han introducido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia obligaron, a nivel de cada región, a realizar trabajos para calcular los estándares para el consumo de recursos necesarios para el mantenimiento de los locales. A partir de ahora, tanto las empresas gestoras como los propios ciudadanos recibirán cifras precisas que mostrarán cuánto deberían costar los servicios públicos (CS) para las necesidades generales de los hogares. Las nuevas normas se convertirán en una especie de marco, cuyo exceso supondrá un trabajo ineficaz para la sociedad gestora. En este caso, este último ya no podrá ejercer la iniciativa en el cálculo de las cantidades a pagar por los habitantes de la casa.
Cálculo de ODN en 2018.
Para calcular los estándares de consumo de energía utilizados para las necesidades generales del hogar, los especialistas tuvieron que instalar contadores comunes (dispositivos de medición) en los edificios de apartamentos. Muestran cuántos recursos reciben y cuánto gastan directamente los residentes (según las lecturas de los contadores individuales de electricidad, agua, etc.). La diferencia resultante se clasifica como el recurso comunitario que necesita la casa.
Habiendo recopilado lecturas de decenas y cientos de miles de objetos, teniendo en cuenta los tipos de casas y su equipamiento con contadores, equipos de ahorro de energía (por ejemplo, iluminación LED en las salas), los legisladores recibieron estándares medios, que constituyeron la base para la evaluación futura del desempeño de las sociedades gestoras. ¿Por qué es necesario evaluar algo? El caso es que desde enero de 2017, en aquellas instalaciones donde la tarifa ODN superó estándares establecidos, o no se pudieron emitir lecturas por falta de medidores, los residentes recibieron el derecho a pagar los servicios públicos dentro de las normas, mientras que todos los costos que los excedieran recaían sobre los hombros de la sociedad gestora.
Así, el cálculo del ODN permitió agilizar el trabajo de establecimiento de nuevos estándares y empujó a la sociedad gestora y a la Asociación de Propietarios a seguir una política de ahorro de recursos, incluida la obligación de instalar contadores comunitarios de agua y electricidad. Esto, a su vez, afectó el ahorro general de recursos de servicios públicos, tanto a escala de una casa como de toda una región e incluso de un país.
Al mismo tiempo, aquellas sociedades gestoras que no organicen un trabajo adecuado para recopilar datos sobre el consumo (gasto) de los recursos utilizados para las necesidades generales de la vivienda se verán obligadas a indicar en los recibos los importes calculados sobre la base de los estándares establecidos en la región. . Y dado que los proveedores de servicios públicos seguirán basándose en las lecturas de sus contadores para saber cuántos recursos se suministran a la instalación, el pago de la diferencia volverá a correr del bolsillo de la empresa gestora.
Estándar ODN para agua en 2018
Cómo se calculará el pago de ODN por el agua se puede ver en el ejemplo que demuestra el trabajo de los funcionarios de Stavropol. Así, los representantes del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales del Territorio de Stavropol estuvieron entre los primeros en calcular y aprobar oficialmente los estándares para el consumo de ODN. Sus indicadores varían según la categoría de edificios residenciales y en relación con el suministro de agua de las instalaciones: 0,029-0,067 metros cúbicos de agua fría por metro cuadrado espacio vital. En este caso se tienen en cuenta varios factores:
- presencia en la casa sistemas de drenaje,
- disponibilidad sistema centralizado suministro de agua,
- tipos baños instalados(por volumen), etc.
Además, los expertos incluyeron en la norma los volúmenes de agua que se necesitarán para limpiar las puertas de entrada y el lavado programado (dos veces al año) del sistema de calefacción. Todo esto, según los expertos, permitirá a los residentes de edificios de apartamentos pagar por el agua utilizada para las necesidades generales de la casa exactamente la misma cantidad que se necesita directamente para el mantenimiento de la casa.
Estándar ODN para electricidad en 2018
Siguiendo con el ejemplo del territorio de Stavropol, se puede ver cómo se calcularon los estándares de consumo. energía eléctrica. A partir de 2018, el pago por una red de distribución de electricidad en el territorio de Stávropol oscilará entre 2,84 y 11,17 kilovatios-hora por metro cuadrado al mes. Al establecer estas normas, los expertos tuvieron en cuenta las categorías de edificios de apartamentos residenciales, área promedio locales técnicos y residenciales, el número de pisos del edificio, la presencia de ascensores, intercomunicadores, amplificadores de antena de televisión, etc. Tenga en cuenta que en varios casos también se tuvieron en cuenta los volúmenes de electricidad que se utilizaron para iluminar el área local. cuenta.
Sobre los matices del cálculo de los estándares ODN en diferentes regiones del país.
Los servicios públicos utilizados para las necesidades generales del hogar cuestan a los consumidores de manera diferente en diferentes regiones. En algún lugar el clima o la duración juegan un papel horas de luz, en otros casos tenemos que tratar con tipos especiales de edificios que difieren mucho en sus características térmicas. De ahí el mantenimiento de derechos comunes o propósito técnico puede requerir diferentes cantidades recursos comunales.
Los estándares según los cuales se pagarán los servicios públicos para las necesidades generales del hogar estarán influenciados por muchos factores. Por ejemplo, estos son los estándares recientemente establecidos para el consumo de servicios públicos para el suministro de agua fría y caliente para las necesidades generales del hogar en la región de Belgorod:
¿Cómo ahorrar dinero en facturas de servicios públicos?
Los propietarios de apartamentos deben considerar las innovaciones que entraron en vigor el 1 de enero de 2017 como el primer paso para optimizar sus costos de pago de la vivienda y los servicios comunales. Cada propietario de un apartamento que tenga estándares para el consumo de recursos necesarios para el mantenimiento de los locales (residenciales y comunes), puede evaluar el desempeño de su sociedad gestora e iniciar trabajos para mejorar la eficiencia energética de su vivienda. Aquí también es posible evaluar el volumen de consumo de recursos públicos directamente en el apartamento: los dispositivos de medición proporcionan datos más precisos que ayudan a comprender dónde el consumo es excesivo o por qué calentar un apartamento es más caro que el vecino.
Finalmente, los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos pueden ver cuánto les cuesta mantener el frente común o las áreas adyacentes. Quizás, basándose en la evidencia recibida, muchos podrán encontrar formas de resolver problemas urgentes relacionados con el ahorro de recursos públicos y la reducción del monto del pago de las necesidades generales del hogar en electricidad, agua, etc.