Presentamos a su atención nuestro nuevo proyecto llamado "Dos por dos" .
- ¿Qué es esto?- preguntas.
Si posee un terreno destinado a construcción individual, he estado pensando en construir una casa particular durante mucho tiempo, pero no conozco el costo del problema, la duración y la complejidad de las actividades de construcción, entonces este proyecto es gran opción para ti.
DOS por DOS
dos por dos- este es un completo dos pisos cabaña, tamaño 10*10m, con terraza y porche- costo 2 millones de rublos! Y todo ello en un plazo de 3 a 4 meses.
nuestra empresa Negos LLC ha estado estudiando las peculiaridades de la demanda de casas de campo y al mismo tiempo mejora sus habilidades en el campo de la construcción inmobiliaria privada. Nosotros construimos proyectos originales, según el cual nadie construyó, construimos proyectos teniendo en cuenta todos los matices y deseos del cliente, utilizando toda nuestra experiencia práctica.
La base del proyecto "Dos por dos". Es un proceso controlado y predecible de construcción de una casa. Negos LLC Puede confiar en la construcción de una casa llave en mano, así como en las etapas individuales de los trabajos de reparación, construcción y mejora:
- obras civiles y redes de servicios públicos
- fachada y decoración interior de la casa
La primera y definitoria etapa se denominó DOS por DOS. Por qué " DOS por DOS"? porque es cabaña de dos pisos , Con dos"extensiones" y costo 2 millones de rublos!
Muchos años de actividad en el campo de la construcción privada, teniendo en cuenta los criterios de fiabilidad, comodidad, funcionalidad y viabilidad económica, validez. soluciones de diseño, nos permitió desarrollar el diseño óptimo para una casa de campo.
En otras palabras, ésta es una cabaña de dos pisos, del tamaño 10x10m, Con terraza abierta tanto el porche como el área total - 170 m2. Según nuestro análisis, esto es tamaño óptimo casa, incluido el costo materiales necesarios y trabajos de construcción e instalación para su construcción:
- Cimentación (rejilla sobre pilotes)
- Paredes de la casa ( bloque de silicato de gas 400 mm)
- Techo entre pisos (viga de madera)
- Techos (tejas metálicas)
Puede familiarizarse con la gama de materiales en detalle a continuación, costo final determinado sobre la base de una estimación, teniendo en cuenta los cambios en las especificaciones de los materiales.
Ahora ya sabe dónde solicitar servicios de construcción profesionales. Buena suerte en la construcción de tu propia casa.
Principales materiales utilizados en la construcción del Edificio Residencial Capital Individual del PROYECTO “DOS por DOS”
1 Fundación de pila-rejilla
1.1 - Pilotes: cada 1,5 metros a lo largo de la cimentación se coloca un pilote enterrado a 1,5 metros de profundidad en el suelo. Su diámetro es de 250 mm. El refuerzo consta de 4 refuerzos de 12 mm de diámetro. Relleno de hormigón M300 con masilla de granito.
1.2 - Rejilla (cinta): su longitud es de 70 m.p. (casa principal de 5 muros de carga, terraza y porche). Su espesor es de 350 mm, la altura de la sección es de 450 mm. El refuerzo consta de 5 refuerzos longitudinales de 12 mm de diámetro. Se utiliza hormigón grado M300 con masilla de granito.
2 Las paredes de la casa del 1er piso (así como del segundo) están hechas de bloques de silicato de gas de 400 mm.
2.1 - Paredes del 1er piso (así como del segundo): bloque de silicato de gas con cola de 400 mm de espesor. Densidad de bloque D500.
2.2 - Dinteles de puertas y ventanas: Bloque en forma de U (bandeja). Refuerzo con 4 refuerzos longitudinales de 12 mm de diámetro. Hormigón grado M300 con masilla de granito.
2.3 - Armar. Cinta: Refuerzo longitudinal, hormigón grado M300 con relleno de granito.
3 Cubriendo el primer piso (así como el segundo).
Vigas de madera: Se utiliza una viga de sección h200x100 mm. Retorcidos con pernos, montaje en el brazo. el cinturón está fabricado con anclajes especiales.
4 Techo.
4.1 - Sistema de vigas: Instalación completa de madera sistema de vigas techos. Impermeabilización. Contra-revestimiento, revestimiento.
4.2 - Acabado de cubiertas: Tejas metálicas. Color a elección del cliente.
5 Terraza y porche.
5.1 - Pilares de soporte: Ladrillos 1,5 ladrillos (el diámetro del pilar es de 380 mm).
5.2 - Techo: ver cláusulas 4.1, 4.2.
*Todos los materiales utilizados son marcas exclusivamente probadas, de calidad adecuada y respetuosas con el medio ambiente.
Distribución en planta del proyecto Dos por Dos.
Primer piso:
Segundo piso:
Ahora puedes encontrar bastantes anuncios de empresas constructoras, ofreciendo reconstruir una casa llave en mano por sólo un millón de rublos. Algunos de ellos, desafortunadamente, son un completo engaño, ya que solo el marco de la casa se construirá "llave en mano" para usted, y todo lo demás, por un cargo adicional. Pero la otra parte siguen siendo propuestas reales. Averigüemos cómo se puede construir una casa por un millón, cómo puede ser y qué estrategias de ahorro se pueden utilizar durante la construcción.
¿Qué hay detrás de una oferta tan generosa?
Estrategias de ahorro “negras” y “blancas”
Por muy trillado que parezca, todo en el mundo tiene su precio y siempre hay ciertos límites que no se pueden traspasar. Por ejemplo, incluso si se establecen nuevos récords en competiciones deportivas, es poco probable que una persona pueda correr a la velocidad del sonido, bueno, a menos que los sueños de los escritores de ciencia ficción sobre la teletransportación algún día se hagan realidad. Lo mismo puede decirse de la construcción:
Existe un precio determinado para los materiales y el coste del trabajo, por debajo del cual simplemente no tiene sentido bajar.
De aquí se puede sacar una conclusión inequívoca: podrá ahorrar en materiales y adherencia a la tecnología (lo que hará que la casa sea al menos incómoda para vivir), o los ahorros serán "legales", basándose en la reducción de costos mediante la eliminación. elementos innecesarios y maximizando la simplificación de todo lo demás.
Casa por un millón: lo que podría ser
La construcción adecuada de cualquier casa se lleva a cabo en varias etapas. En primer lugar, se selecciona. terreno y se elabora un proyecto. Luego, basándose en el proyecto, se desarrollan los cimientos, se levantan las paredes y el techo, se colocan los servicios públicos, trabajo de acabado.
Ahora que nos hemos dividido construccion general casas en varias partes, puedes descubrir dónde puedes ahorrar dinero y construir una casa por un millón de rublos.
Seleccionamos un terreno.
Incluso si encontraras excelente trama, que parece totalmente satisfactorio en cuanto a ubicación, comunicaciones y otros aspectos, es necesario valorarlo desde el punto de vista de un mayor ahorro:
Calidad del suelo. Esto es lo más importante que puede afectar el costo de una casa, ya que no todos los cimientos son adecuados para algunos tipos de suelo. La calidad del suelo está determinada exclusivamente por exámenes geológicos. Cuesta poco realizarlo, pero tendrá a mano datos completos a partir de los cuales los especialistas podrán calcular la base y determinar lugar optimo para una casa en el sitio.
Vías de acceso. Por lo general, los proyectos económicos se construyen sin el uso de equipo pesado, pero en cualquier caso será necesario entregar los materiales de construcción al sitio.
Costo de conexión a la red de gas, electricidad, suministro de agua. En algunos casos, puede resultar que, por ejemplo, el suministro de agua fuera compartido y el anterior propietario del sitio no participó en el trabajo, y ahora la conexión costará mucho dinero.
Es necesario valorar un sitio no sólo por su belleza
En nuestro sitio web podrá conocer al máximo las empresas constructoras presentadas en la exposición de casas "Low-Rise Country".
¿Cómo será el proyecto de la casa?
Cualquier delicia arquitectónica conlleva un aumento en el costo del proyecto. Para conseguir un diseño de casa económico por un millón, tendrás que renunciar a los ventanales y a la arquitectura diversa. También debe recordar que un muro de carga interno cuesta dinero extra. Como resultado, tendrá que conformarse con diseños de casa de 6x6 o 6x8, "cajas" estándar. Sin embargo, la comodidad de una casa no depende de su tamaño, y sin muros de carga internos la distribución puede ser cualquier cosa.
Si se comunica con una empresa constructora de buena reputación, cuando solicite una construcción llave en mano, ellos diseñarán su casa de forma gratuita. Esta es otra forma de ahorro "blanco": la casa no se construye al azar, lo que significa que en el futuro se excluyen problemas con el desplazamiento del suelo y cosas similares.
Elegir una base
De manera preliminar, todo lo que se puede decir aquí es que lo más opción económica- Esta es una base de pilotes y tornillos. Pero, por lo general, dicha base se hace para un marco u otro casas de madera– para edificios de hormigón celular o ladrillo, deberá colocar un monolítico o base de tira. Es imposible decir de antemano qué base elegir; todo depende del tipo de suelo del sitio y del material seleccionado para construir la casa.
Con respecto a la base de pilotes y tornillos, también se debe tener en cuenta que a veces, por razones de economía, se aumenta la distancia entre los soportes en el campo de pilotes; en lugar de 2 metros, son 2,5-3. De hecho, hay un cierto porcentaje de edificios en los que los pilotes se encuentran a esa distancia y llevan bastante tiempo en pie. Pero se han hecho muchos vídeos sobre estas casas. que muestran cómo el suelo puede "caminar" un poco cuando caminas sobre él. Por lo tanto, este tipo de ahorro es muy dudoso: todos lo utilizan bajo su propia responsabilidad y riesgo.
En nuestra web podrá encontrar contactos de empresas constructoras que lo ofrecen. Puede comunicarse directamente con los representantes visitando la exposición de casas "Low-Rise Country".
Elegir una tecnología de construcción.
Existen varias docenas de tecnologías de construcción, pero no todas son adecuadas para construir una casa llave en mano por un millón de rublos.
Debemos disipar inmediatamente el mito. casa de ladrillo No puedes construirlo por un millón.
El ladrillo es un material bastante pesado, incluso si está en el sitio. condiciones ideales para poner una base poco profunda, entonces lo más casa pequeña 6x6 costará más. Si hay otras propuestas, significa que en algún momento la tecnología se ha roto o estamos hablando sólo de la construcción de una “caja”.
Casa de ladrillos por un millón: algunos incluso están tratando de ganar dinero con intereses en este tema
La siguiente opción son los bloques de espuma o el hormigón celular. Estos materiales son bastante similares entre sí: su costo es menor que el del ladrillo y su peso es bastante tallas grandes Los bloques generan costos de mano de obra al instalarlos debajo. El principal punto al que hay que prestar atención es el acabado. Si el hormigón celular simplemente tiene una apariencia impresentable, entonces se debe instalar una fachada ventilada en una casa de hormigón celular. Pero si será posible o no construir una casa con hormigón celular por un millón de rublos depende principalmente de los cimientos y el tamaño del edificio, si es que sucede. casa pequeña proyecto estándar 6x6, entonces existe esa probabilidad.
Pero la mayoría de las veces, si desea construir una casa llave en mano por 1.000.000 de rublos, aún elige una de las tecnologías de construcción de casas con armazón, por ejemplo, paneles SIP o casas de madera. El significado de la tecnología es que las piezas de la casa se fabrican en la fábrica y en el sitio de construcción simplemente se ensamblan como un juego de construcción. Una ventaja aparte es el momento. En algunos casos, podrá completar todo el trabajo por completo en unos pocos días, como máximo un par de semanas.
Forma del tejado y material del tejado.
Aquí se aplica el mismo principio que para el proyecto: cuanto más sencillo, más barato. Si te concentras sólo en características de rendimiento y quitar todas las decoraciones, luego la mejor opción Había y sigue habiendo un techo a dos aguas.
Bajo techo a dos aguas puedes arreglar un ático
En algunos casos se considera la opción. techo plano, y a primera vista puede parecer que es más barato. Pero hay que tener en cuenta que la opción económica aquí es el fieltro para tejados, que en cinco años empezará a tener goteras y será necesario sustituirlo.
El material de techo óptimo suele ser moderno. tejas bituminosas. Su principal inconveniente son los altos requisitos para las calificaciones del techador; de lo contrario, después de un tiempo, pueden comenzar las goteras. Pero al encargar una construcción llave en mano, esta es la preocupación de la empresa constructora.
Comunicaciones de ingeniería
Esto incluye principalmente electricidad, suministro de agua y alcantarillado. Sólo hay dos reglas para guardar:
Todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados. Debemos recordar que una instalación de mala calidad puede provocar no solo retrabajos, sino también provocar una emergencia.
El precio de los materiales y componentes depende directamente de su calidad. Si ahorra aquí y ahora, existe una alta probabilidad de que pronto sea necesario realizar reparaciones y una casa de un millón de dólares costará un centavo.
Aquí solo hay una conclusión: ahorre comunicaciones de ingenieria Esto es posible principalmente sólo al instalar la automatización.
Necesitamos pensar en todo tipo de conexiones.
Terminando el trabajo
No será necesario realizar trabajos de acabado en un solo caso: si la casa está construida con madera laminada. En el resto de casos, el presupuesto deberá incluir revestimiento o fachada ventilada. Incluso la casa de madera ordinaria naturales o secado en cámara Es recomendable aislarlo. Y el resultado será, como mínimo, una casa llave en mano por 1.500.000 rublos.
En general, no existe una diferencia particular en los métodos de acabado: puede evaluarlos de acuerdo con el costo de los materiales y el trabajo, para no ir más allá de la estimación.
Descripción del vídeo
En el video, vea un ejemplo de cómo calcular qué tan realista es construir una casa de ladrillos por un millón:
Construir o no construir
Sin un análisis del sitio, es difícil decir sin ambigüedades si estará o no dentro de la estimación prevista. Puede calcular completamente, por ejemplo, cómo construir una casa por un millón de rublos a partir de bloques de espuma, pero no tiene en cuenta algunos de los matices que conducirán a un aumento significativo en el costo de todo el proyecto de construcción.
En términos generales, en términos de relación precio y calidad, es mejor elegir una casa hecha de paneles SIP: esta tecnología le permite reconstruir de forma rápida y relativamente económica. Casa llena, y para la construcción será necesario comprar solo 5 tipos de materiales, lo que le permitirá calcular con precisión el presupuesto completo por adelantado.
Pero al mismo tiempo hay que recordar lo principal: todo tiene su precio. Si te fijas una meta, puedes construir una casa por un millón. Pero cuál será su tamaño y calidad es una cuestión completamente diferente.
Cuando quieres convertirte en propietario de una casa espaciosa y tu presupuesto lo permite, aparecen decenas de opciones sobre cómo puedes mejorar tu vida y hacer realidad el sueño de ser dueño de tu propia casa sin restricciones.
Los proyectos de casas por valor de hasta 2 millones, presentados en el catálogo de Marisrub, son un claro ejemplo de cuántas opciones puede haber. Sin embargo, no debemos olvidarnos de diseño individual, abriendo aún más posibilidades.
Características de las casas de madera hasta 2 millones.
- Diseño espacioso. EN soluciones listas para usar Encontrarás muchas opciones para combinar el salón y el comedor, la cocina y el comedor, así como el recibidor y otras estancias de la casa. Todo esto le permite crear una sensación de espacio y utilizar soluciones interiores inusuales que solo enfatizarán la comodidad de su hogar.
- La presencia de muchos locales útiles en el hogar. se trata de no sólo de despensas, balcones y terrazas, sino también de salas de calderas especiales en las que se pueden colocar todos los equipos para calentar agua.
- Extensiones diseñadas. Siempre puedes elegir un proyecto en el que una terraza o terraza de verano colocado fuera de la casa, pero conectado a ella por un recibidor o pequeño pasillo.
- Inusual soluciones de planificación. Las casas espaciosas le permiten implementar ideas muy interesantes desde el punto de vista del diseño. Siempre soñé con jardín de invierno V propia casa? Ningún problema.
¿Cómo se calcula el costo?
Eligiendo proyectos listos para usar, los clientes de Marisrub ya podrán calcular cuánto verán en el presupuesto final. Sin tarifas ocultas trabajo de construcción le permite saber exactamente cuánto esperar.
El costo de cada casa indicado en el catálogo incluye todo el trabajo necesario para montar el edificio bajo techo. Esto significa que el único servicio no incluido en el precio es el de hormigonado.
El trabajo de acabado también es parte adicional servicios que quizás no necesite, porque los troncos redondeados, que son la base de las opciones de vivienda propuestas, tienen una textura estética que encaja perfectamente en interiores de diferentes estilos.
Por fin uno mas albricias es sistema paso a paso pago. Los clientes de Marisrub pagan el trabajo a plazos, lo que les permite realizar un seguimiento de los costes de construcción y planificar su propio presupuesto.