Un gran número de empresas ofrecen hoy sus servicios en el suministro de equipos para calefacción individual. En Rusia, el mercado de la calefacción de viviendas en edificios de apartamentos se está expandiendo principalmente. Además, hay empresas que trabajan fructíferamente con Gosstroy. Federación Rusa y otros importantes organizaciones de construcción. Ha llegado el momento en que la calefacción individual debería tener una importancia equiparable a la calefacción central o incluso mayor. La tarea es llamar la atención de los inversores y consumidores de la construcción sobre este ámbito. Segmento de construcción edificios residenciales con calefacción en el apartamento, aunque nueva, es bastante prometedora.
En Rusia, se empezó a hablar de calefacción individual para edificios residenciales hace relativamente poco tiempo, a finales de los años 90 del siglo pasado. Y ya a principios de la década de 2000 aparecieron las primeras instalaciones con software en nuestro país, incluida Smolensk. Es necesario prestar atención al número de pisos de las casas con calefacción en los apartamentos. El caso es que para esta tecnología no importa cuántos pisos haya en la casa, ya sean dos o diez. Disponible soluciones tecnicas para edificios de cualquier número de plantas. El problema tal vez exista para los servicios de bomberos, pero no para las empresas constructoras o los proveedores de equipos. En el norte de Italia, por ejemplo, hay un complejo de tres edificios de diecisiete plantas que funciona con éxito desde hace más de dos décadas.
En este artículo realizaremos análisis comparativo varios sistemas de calefacción y demostraremos por qué las casas con calefacción de apartamento son más prometedoras para los consumidores que todas las demás.
Calefacción de apartamentos en edificios de apartamentos y calefacción central: comparación
Haremos una comparación basada en los principales criterios para evaluar la viabilidad. diferentes tipos calefacción. Es decir, esta es una inversión, coeficiente. acción útil, propiedad, disponibilidad de mantenimiento y comodidad para el consumidor. No consideraremos los casos de calefacción central, que utilizan fuentes gratuitas calor, como por ejemplo en Dinamarca, donde los residuos se utilizan para la calefacción central.
Calefacción central
Prácticamente no hay inversiones en este sector; como se sabe, las autoridades nunca tienen dinero para la calefacción central. Por lo tanto, casi nunca se utilizan equipos nuevos y los que están disponibles están desgastados. El factor de eficiencia de la calefacción central en Rusia es del 45 al 50 por ciento. El dueño de la central lo tiene claro, así es el estado, por eso está ahí calefacción central, es decir, generales. El mantenimiento se realiza, pero de forma irregular y no siempre eficiente, las empresas gestoras son responsables del mismo. Pero veamos la comodidad con más detalle. ¿De qué tipo de comodidad podemos hablar si la gente tiene que abrir las ventanas o, por el contrario, utilizar fuentes de calor adicionales en forma de dispositivos de calefacción? Está claro que la calefacción central no puede considerarse cómoda para el consumidor.
Sala de calderas de bloque en un edificio residencial.
La situación para este tipo de sistema de calefacción parece mucho mejor. Los fondos se invierten porque las empresas constructoras deben entregar la casa, y sin un sistema de calefacción esto no será posible. Porque redes de calefacción planteamos altas exigencias a los sistemas de calefacción, tenemos que cumplirlas. La eficiencia es bastante alta, ya que no es necesario transportar calor. Pero en lo que respecta a la propiedad, surge una pregunta. Por un lado, los propietarios son todos los propietarios de apartamentos en un edificio residencial. Pero, de hecho, cuando el equipo se estropea, la gente no quiere invertir en él, ya que, después de todo, es algo común y no personal. El mantenimiento de las salas de calderas en bloque se lleva a cabo; las empresas privadas son responsables de ello y están dispuestas a asumir dicho trabajo. Normalmente se trata de las mismas empresas que participaron en la instalación y puesta en marcha del sistema. Otra pregunta: ¿quién lo pagará? Dejemos la pregunta sin respuesta, ya que este tipo de actividad no es muy rentable y requiere costes importantes. Sin embargo, los sistemas de calefacción con sala de calderas en bloque proporcionan un alto nivel de confort, aunque no de forma individual, aunque sí mayor que en el caso de la calefacción central. Para crear las condiciones ideales para usted, tendrá que comprar equipos bastante caros, como cabezales termostáticos.
Calefacción de apartamentos en un edificio de apartamentos.
Las inversiones necesarias son las mismas que en el caso de una sala de calderas en bloque descrita anteriormente. Los cálculos han demostrado que el software y el BC para un edificio estándar de diez pisos son casi iguales y varían entre un 10 y un 15 por ciento en una dirección u otra. Todo depende del equipo que se utilice y del coste. trabajo de instalación. La eficiencia del sistema es muy alta, de hecho, es igual a la eficiencia de la caldera. No hay problemas con la propiedad, ya que todo el sistema de calefacción es propiedad del propietario del apartamento. La cuestión del servicio también está prácticamente resuelta: las empresas jóvenes actúan como empresas de servicios. Es cierto que los propietarios de sistemas de calefacción individuales todavía no piensan demasiado en la necesidad de mantenimiento. Comodidad para el consumidor en en este caso muy alto. Cada persona puede configurar los parámetros que necesite. Por ejemplo, uno necesitará una temperatura de 19 grados, mientras que otro se siente bien a 25 grados. Basta con ponerlo en la caldera o en termostato de ambiente la temperatura requerida, no es necesario hacer nada más.
Atractivo de inversión de apartamentos con calefacción
A menudo surge la pregunta sobre el atractivo de inversión de las casas con calefacción. Ya hemos mencionado anteriormente que el software y la casa de apuestas cuestan casi lo mismo, y la calefacción central es mucho más cara. El software y el BC se diferencian exclusivamente en la comodidad y la solución a los problemas de propiedad de los equipos de calefacción. Se llevó a cabo una investigación real y se calcularon los costes de calefacción individual para compararlos con los cálculos de BC y CH. Resultó que en términos de inversión, es decir, en la etapa de construcción, calefacción de apartamento un poco más barato que BC y mucho más barato que el central.
Ahorro de gasolina y dinero
Direccionamiento experiencia extranjera, observamos que en Italia se ofrecen beneficios fiscales a los ciudadanos que cambian a la calefacción de sus apartamentos. En este caso, desconectan de la sala de calderas e instalan una caldera mural en su vivienda. Sin embargo, incluso antes de que se pusiera en marcha este mecanismo de “patrocinio” de la población, las autoridades del país realizaron un estudio bastante interesante.
En dos casi idénticos complejos residenciales en Milán (uno con una instalación de calderas monobloque y otro con calderas murales) midieron diversos datos relacionados con los costes operativos del sistema durante cuatro años. En particular, se tuvo en cuenta el volumen absoluto de gas consumido en un apartamento. En el transcurso de la investigación, los equipos se perfeccionaron cada vez más; en los apartamentos se instalaron cabezales termostáticos y termostatos de pared. En cuanto a los resultados, resultó que el software permite ahorrar hasta un tercio de gasolina. Usted estará de acuerdo en que el resultado del experimento es bastante impresionante.
Actualmente existen datos similares, pero de fuentes rusas (por ejemplo, un artículo de V.A. Eltsov, primer diputado. Director General OJSC "Smolenskoblgaz", "Plamya", número 4 desde 2000, considera un ejemplo en la ciudad de Smolensk). Es importante señalar que el consumidor también paga mucho menos por las facturas de servicios públicos con el software, ya que utiliza menos gas.
Volvamos a la experiencia occidental.
La instalación de calderas murales es popular en Italia, ya que este equipo se distingue por su perfecto diseño y tiene muchas funciones útiles. Cada año se venden aproximadamente un millón de calderas murales en Italia y unos cuatro millones en toda Europa. Y la flota completa de equipos existentes es de aproximadamente 15 millones de calderas. Y esto no tiene nada de extraño, porque los apartamentos con calefacción son realmente beneficiosos para el consumidor y, lo más importante, cómodos.
Del millón de calderas que se instalan cada año en Italia, unas 800.000 sustituyen a sistemas antiguos. Las estadísticas muestran que, en promedio, cada familia en Italia reemplaza su caldera una vez cada 8 años. La vida útil de la caldera es mucho más larga (15-20 años), pero el equipo se vuelve obsoleto con el tiempo. Por eso requiere reemplazo. Se puede suponer que dentro de unos años nuestro país también necesitará una sustitución masiva de las calderas murales.
¿Qué piensan los consumidores sobre las casas con calefacción en los apartamentos?
Volvamos a la realidad rusa y pasemos a una encuesta realizada en Smolensk, donde hay muchas casas con calefacción en los apartamentos. Sus resultados resultaron ser muy alentadores. 250 personas respondieron a las preguntas; su vivienda tenía una superficie de hasta 70 metros cuadrados (25 por ciento) y de 70 a 150 metros cuadrados (71 por ciento). Se preguntó cómo valoraban su situación financiera; el 93 por ciento la calificó como favorable. La familia del 62 por ciento de los encuestados está formada por tres o más miembros. Al mismo tiempo, los ciudadanos utilizan los sistemas de calefacción de viviendas durante hasta un año (una cuarta parte de los encuestados), hasta tres años (67 por ciento) y más de tres años (todos los demás encuestados).
Con base en lo anterior, el encuestado promedio es una persona edad madura(41-55 años), que tiene trabajo permanente e ingresos superiores a la media, vive en un apartamento de aproximadamente 100 metros cuadrados, tiene una familia de tres personas y utiliza la calefacción del apartamento desde hace aproximadamente 2 años.
Luego se hizo la pregunta más importante, que, de hecho, es a la que se refiere todo nuestro artículo. Se preguntó a los encuestados qué influyó en la elección de este apartamento en particular. Fue necesario construir varios factores en función de su importancia. Hubo ocho factores en total, desde la distribución hasta la ubicación de la casa. Estos incluyeron la presencia de calefacción en el apartamento. Los resultados fueron los siguientes: ¡el software ocupó el segundo lugar en importancia! Recordemos que las preguntas fueron respondidas por ciudadanos con ingresos superiores a la media. Como es sabido, determinan el estado del clima de inversión en la construcción en su conjunto. Y un estudio realizado en Smolensk sugiere que la calefacción de apartamentos ha dejado de ser algo experimental y se ha convertido en un factor de crecimiento y éxito. empresas constructoras. Los representantes de las empresas deben comprender que el coste de las casas con calefacción no es mayor, y a menudo es menor, mientras que los apartamentos en ellas se pueden vender a un precio más alto, ya que son más atractivos para el consumidor. Como resultado, la empresa constructora podrá ganar mucho más.
En general, incluso antes de la encuesta descrita anteriormente, había datos dispersos sobre la evaluación. propiedades del consumidor POR. Esto incluye numerosas conversaciones con residentes, instaladores de calderas murales, constructores y representantes de empresas de servicios. Aquí está uno de ejemplos ilustrativos. En una de las ciudades de la región de Moscú, los apartamentos en casas con calefacción individual cuestan entre 500 y 550 dólares por metro cuadrado, y en casas con calefacción central, entre 350 y 400 dólares por metro cuadrado. Parecería que estos últimos deberían ser más atractivos por el precio, pero en realidad los apartamentos con calefacción son mucho más populares y se agotan más rápido. Otro ejemplo. Cuando la empresa constructora completó la ocupación del primer edificio de diez pisos con software, la gente la acosó con preguntas sobre cuándo habría nuevas instalaciones con calderas murales.
He aquí un momento bastante interesante y revelador. En Smolensk, por ejemplo, casi el 90% de los propietarios de apartamentos saben qué marca de caldera tienen instalada en su casa. Mientras que en Italia este indicador Ni siquiera llega al 30 por ciento. De esto podemos sacar una conclusión: como la gente está interesada en la marca, significa que también tienen en cuenta este factor a la hora de elegir un apartamento para comprar. En consecuencia, algunas marcas son más prestigiosas.
Finalmente, los mismos participantes de la encuesta de Smolensk tuvieron que hablar con sus propias palabras sobre las ventajas del software para ellos personalmente. Los encuestados se dividieron en tres grandes grupos. El primero mencionó los ahorros, el segundo habló de comodidad y el tercero, de lo más por varias razones. Cabe señalar que el segundo grupo también señaló la independencia de la calefacción central como uno de los componentes del confort.
Características de la calefacción de apartamentos en Rusia.
Con los resultados de la encuesta sociológica todo está claro, pero ¿qué tipo de calderas se instalan en nuestro país? empresas constructoras? Las estadísticas muestran que aproximadamente la mitad de las calderas compradas son equipos con camara abierta combustión. Y esto no es bueno, ya que muchos han oído hablar de la mala cultura de los sistemas constructivos. ventilación de suministro y eliminación de humo. Además, hoy son populares. ventanas de plastico, y la caldera necesita gran número aire para la combustión. Se sabe que las calderas con cámara de combustión abierta toman aire del apartamento donde están ubicadas, y los dispositivos con camara cerrada- de ambiente externo. Por supuesto, el segundo tipo de caldera es más caro. Sin embargo, garantiza total seguridad y comodidad.
Sigamos adelante. La mayor parte de las calderas instaladas tienen una capacidad de 24 kilovatios. No hay que olvidar que los rusos consumen mucha agua caliente, además de que la gente rica vive en apartamentos con calefacción (así lo demuestra la encuesta mencionada anteriormente). Recordemos que, según las estadísticas, sus familias están formadas por tres personas o más. Está claro que al mismo tiempo en el apartamento pueden ducharse, lavar los platos y realizar otras tareas del hogar. Un equipo con una potencia de 24 kilovatios produce alrededor de 12-13 litros por minuto con Dt=25. Y esto, como ve, no es suficiente para los inviernos rusos y las costumbres de nuestros compatriotas. Por tanto, no estaría de más cambiar a calderas con una potencia de 28 o 32 kilovatios. En el circuito de calefacción los equipos de 24 y 28 kilovatios son intercambiables, siendo estos últimos los que proporcionan mayor confort. Además, el precio en términos de metros cuadrados cambia muy poco.
En conclusión sumamos que el 90% de las calderas prácticamente no tienen opciones adicionales, aunque están ubicados en apartamentos de mayor confort.
Resumamos. Claramente, los consumidores dan prioridad al confort y la eficiencia que proporcionan los sistemas de calefacción de apartamentos. Al comprar apartamentos con software, están dispuestos a pagar más. Actualmente, la calefacción individual ha dejado de ser sólo una medida obligada para abandonar la calefacción central. Ahora calefacción de apartamentos en edificio de apartamentos necesario para satisfacer la alta demanda de los consumidores ricos. Esto significa que todas las empresas constructoras deben prestarle mucha atención.
Hoy uno de los más criterios importantes Lo que determina la elección de la vivienda es la presencia de calefacción en la casa. Los sociólogos afirman que este criterio pasa a un segundo plano, superando incluso el coste, la distribución y los materiales de construcción. Por encima de esto en importancia está sólo la ubicación de la casa. También se sabe que los costos de calefacción y agua para cada residente de nuestro país son mayores. estándares europeos aproximadamente tres veces. Al mismo tiempo, la calefacción central, lamentablemente, no proporciona a los rusos el nivel de confort necesario. entre los más problemas comunes Cabe destacar las interrupciones en el suministro de calor y la baja temperatura de los radiadores de calefacción. Además, los precios de los servicios de calefacción en edificios residenciales sólo creciendo. Otra cosa es importante: las redes de calefacción en Rusia están desgastadas entre un 60 y un 70 por ciento aproximadamente, y equipo de calefacción central y salas de calderas, en un 70 por ciento. Por esta razón, la pérdida de calor en el camino desde el productor al consumidor es de alrededor del 50 por ciento.
Todo numero mayor Los expertos llegan a la conclusión de que en la situación actual la solución ideal es una transición completa a la calefacción de apartamentos como uno de los métodos. suministro de calor autónomo edificios de apartamentos. Es rentable y eficiente.
¿Qué es un sistema de calefacción de apartamento? Esto no es más que una mini sala de calderas, que se instala en cada apartamento. Al mismo tiempo, es posible tener en cuenta individualmente la cantidad de recursos consumidos y controlar régimen de temperatura. Entre los componentes principales de la calefacción de apartamentos se encuentran elementos como una caldera de calefacción, aparatos de calefacción, equipos para suministro de aire y eliminación de humos. La opción más económica para la calefacción autónoma es el suministro de calor utilizando gas natural como fuente de energía.
Los pros y los contras de la calefacción de viviendas ya se han comprendido plenamente en los países de Europa y Asia. Y en Rusia está bastante extendido y cada día gana más popularidad. Por supuesto, las numerosas ventajas eclipsan las pequeñas desventajas, razón por la cual se debe una difusión tan activa de esta tecnología en nuestro país.
Desde 1999, el Comité Estatal de Construcción de Rusia lleva a cabo experimentos sobre la construcción y el uso de edificios de apartamentos con calefacción autónoma. Además, hay casas con calefacción en Smolensk, San Petersburgo, Kaliningrado y varias otras ciudades. Calderas de pared con cámara abierta se utilizan activamente en la construcción de bienes raíces comerciales en ciudades como Kazán, Riazán, Samara e incluso en las regiones del norte de Syktyvkar.
El experimento de Gosstroy demostró que el uso de calefacción en los apartamentos aumentaba significativamente el nivel de confort en los hogares. Los problemas con las interrupciones en el suministro de agua se eliminaron por completo y los residentes tuvieron la oportunidad de ahorrar en costos de calefacción. Un resultado significativo del experimento fue la publicación en 2004 de un reglamento que se esperaba desde hacía mucho tiempo. Esta ley controla el diseño, construcción y operación de sistemas de calefacción autónomos. Es decir, este es el Código de Reglas para el diseño y construcción de SP 41–108–2004, que fue aprobado por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, en algunas regiones entraron en vigor regulaciones territoriales. códigos de construcción(TSN). Hicieron que los sistemas de calefacción de apartamentos fueran completamente legales a nivel local.
Geografía anual calefacción de apartamento se está haciendo más amplio. Esto significa sólo una cosa: este sistema ha demostrado ser eficaz en su funcionamiento y, por lo tanto, puede seguir utilizándose para resolver problemas en la vivienda y los servicios comunales.
Pros y contras importantes de la calefacción de apartamentos
Empecemos por las ventajas, ya que hay más.
1. Con la calefacción autónoma, el consumidor puede controlar de forma independiente el nivel de temperatura del agua caliente en el sistema de calefacción y desaparece el problema de las interrupciones en el suministro de calor y agua por diversas razones.
2. Con la calefacción de sus apartamentos, los consumidores tienen la oportunidad de ahorrar gas entre un 30 y un 40 por ciento y, como resultado, gastar menos en facturas. utilidades.
3. Es mucho más económico construir casas con sistemas de calefacción de apartamentos, ya que no es necesario instalar costosas redes de calefacción ni equiparlas. puntos de calentamiento etcétera. Además, es posible construir edificios residenciales en aquellas zonas de la ciudad donde no existe una infraestructura de red de calefacción desarrollada, si existe un suministro estable de gas. Finalmente, el problema de la amortización del sistema de calefacción desaparece, ya que el coste sistemas puerta a puerta Se extingue en el momento en que una persona compra un apartamento.
4. Es importante que los sistemas de calefacción autónomos sean totalmente respetuosos con el medio ambiente. Utilizan calderas con cámara de combustión cerrada, por lo que logran solucionar el problema de la ventilación de los apartamentos. En este equipo, el aire de combustión se introduce desde el exterior mediante un ventilador incorporado. Por ahí también salen productos de la combustión. Dado que la caldera funciona de forma intermitente, los productos de la combustión se dispersan fácilmente en el aire. En funcionamiento normal, los equipos con cámara de combustión cerrada y tiro forzado emiten entre 80 y 110 ppm. productos de combustión con monóxido de carbono, que cumple plenamente con las normas europeas.
Al diseñar y equipar sistemas de calefacción de apartamentos, en primer lugar se debe considerar la eliminación confiable y segura de los productos de combustión.
Consideraremos por separado las ventajas de los sistemas de calefacción de apartamentos para ciertos grupos.
Ventajas para los consumidores:
- el precio del suministro de agua caliente y calefacción se reduce a más de la mitad;
- Puede controlar de forma independiente el microclima del apartamento.
Ventajas para las empresas constructoras:
- no es necesario instalar costosas redes de calefacción, equipar puntos de calefacción o instalar dispositivos de medición de calor;
- Se pueden construir casas en cualquier zona de la ciudad, incluso si allí no hay redes de calefacción.
Ventajas para las empresas de servicios:
- más fácil de producir mantenimiento, ya que en este caso se da servicio a una cierta cantidad de calderas de gas similares en una instalación;
- es posible reemplazar tuberías, dispositivos de cierre y control y dispositivos de calefacción en habitaciones individuales en caso de remodelación o en caso de accidente, sin alterar el modo de funcionamiento de los sistemas de calefacción en otras habitaciones;
- Es más fácil pagar los recursos térmicos consumidos siguiendo los datos del contador de gas.
Ventajas para las autoridades ejecutivas:
- se ahorran finanzas, ya que no es necesario construir plantas de calefacción ni puntos de calefacción;
- se ahorran finanzas porque no hay subsidios para los servicios públicos;
- no hay pérdidas de calor en las redes de calefacción;
- el estado no necesita tener en cuenta y pagar energía termal, ya que esta responsabilidad recae en los propietarios de los apartamentos.
Es imposible ignorar las desventajas cuando se habla de las ventajas de la calefacción de un apartamento. Agreguemos una pequeña mosca al ungüento y consideremos las desventajas del calentamiento autónomo. En primer lugar, existen dificultades a la hora de organizar la eliminación del humo. En nuestro país está prohibida la emisión coaxial de productos de combustión a través de la fachada de edificios de apartamentos, lo que significa que es necesario instalar una sola chimenea, y este es un proceso bastante costoso y que requiere mucho tiempo. Otra desventaja es el alto peligro que suponen los sistemas de calefacción de los apartamentos. De hecho, en este caso, en cada habitación hay equipo de calefacción, que funciona con gas, un combustible conocido por ser explosivo. Sin embargo, este problema se puede solucionar si se utilizan calderas. alta calidad, equipado con sensores de control de ionización, presencia de llama, tiro y control de temperatura, así como apagado automático válvula de gas cuando el fuego desaparezca.
En edificios de gran altura, pueden surgir dificultades de tracción en los pisos inferiores y superiores. En este caso, los residentes de los pisos inferiores encontrarán un nivel de tiro demasiado alto y los de los pisos superiores, por el contrario, encontrarán un nivel demasiado bajo. Como regla general, las calderas con una potencia de 24 kW se instalan en los apartamentos, pero corresponden a un área de vivienda muy grande. En consecuencia, el funcionamiento del equipo casi siempre será inconsistente. El caso es que carga de diseño para calentar una vivienda media ( apartamento de dos habitaciones) es menos de cinco kilovatios. Mientras que la carga de agua caliente, por ejemplo para llenar una bañera agua caliente, debería ser por lo tanto igual a 24 kilovatios, incluso para apartamentos de una habitación. Como resultado, deberá seleccionar la potencia de la caldera en función de la carga máxima. En este caso, el termobloque funciona incluso a potencia mínima, lo que se asocia a la formación de condensación en la chimenea sin un buen aislamiento térmico a bajas temperaturas exteriores. Por tanto, la chimenea debe estar equipada con equipos de recogida y eliminación de condensación y un dispositivo para neutralizarla antes del drenaje. poder total Las calderas murales en un edificio de 200 viviendas es de 4,8 MW, más del doble que la misma cifra para la calefacción centralizada. Además, si instala calentadores capacitivos en sistema de ACS, será posible reducir capacidad instalada equipo, pero el precio y el volumen ocupado de todo el sistema aumentarán. En consecuencia, esta solución es inaceptable porque elimina por completo todas las ventajas de las calderas de pared.
Como resultado, cuando se instalan, las calderas se regulan para reducir la potencia a la mitad. Naturalmente, los dispositivos son propiedad de los residentes, por lo que nadie mide la eficiencia y la composición de los gases de escape, y tampoco se controlan las emisiones.
Finalmente, en el caso de utilizar sistemas de calefacción autónomos, los sótanos, áticos y escaleras de los edificios no se calientan en absoluto, lo que provoca que los cimientos se congelen y reduzcan la vida útil de la casa en general. Además, los residentes de los apartamentos en la parte central del edificio reciben una ventaja significativa, ya que pueden recibir parte del calor de los apartamentos vecinos. Sucede al revés: en los edificios nuevos hay muchos apartamentos desocupados, por lo que las paredes de las habitaciones vecinas se enfrían, lo que, a su vez, conlleva costes adicionales de aislamiento del apartamento.
Desde un punto de vista legal, la caldera es propiedad del propietario del apartamento, lo que significa que él tendrá que decidir con qué frecuencia realizar el mantenimiento de este dispositivo. A pesar de esto, no lo olvides: una caldera es un dispositivo complejo que requiere servicio postventa al menos una vez al año, preferiblemente con más frecuencia. Cabe señalar que el servicio es realizado por especialistas centros de servicio, y los precios de estos servicios son bajos y se verán totalmente compensados por importantes ahorros en las facturas de servicios públicos.
En resumen, queda claro que existen pros y contras de la calefacción de apartamentos. Pero hay más ventajas y desventajas, más bien características que, en principio, se pueden eliminar de varias formas.
Toda persona quiere controlar su vida, sin importar lo que se trate: familia y relaciones comerciales, horarios transporte público, precios de gasolina y diésel, tarifas de vivienda y servicios comunales, etc. Todo el mundo sueña con instalar calefacción en su casa.
La mayoría de los componentes de la vida están fuera del control humano, pero con el desarrollo de la civilización, aparecen dispositivos con los que puedes empezar a controlar la temperatura en tu apartamento o casa privada.
Con el desarrollo de calderas de gas y equipos eléctricos (acondicionadores de aire, calderas), los residentes de edificios de apartamentos tienen la oportunidad de instalar calefacción en sus apartamentos, lo que conduce a ahorros reales dinero para pagar la vivienda y los servicios comunales, y es posible mantener una temperatura confortable en la sala de estar, cuando y como quiera, en lugar de esperar ayudas de las redes de calefacción.
Esquemas de calefacción apartamento por apartamento (autónomos)
Considere la instalación calderas de calefacción No tiene sentido utilizar combustibles sólidos y diésel, ya que los propios "amantes" no querrán levantar un haz de leña o una bolsa de carbón en el ascensor hasta el noveno piso. temperatura confortable“, y si quieren, la estación sanitaria y epidemiológica no les permitirá implementar esta idea. Quedan dos opciones.
Sistema de calefacción con caldera de condensación y agua caliente.
Uso de equipos eléctricos: electrónicos, de inducción. Nuevas instalaciones de calentamiento de agua, calefacción por infrarrojos local, sistema de "suelo cálido", uso radiadores de aceite o sistemas split de aire acondicionado. Todo opciones electricas aplicables, pero tienen un inconveniente importante: alto consumo de electricidad y, como resultado, costos de materiales. No tiene sentido pensar en calentar un apartamento con paneles solares, ya que es posible, pero bastante caro.
La forma más común de organizar la calefacción de un apartamento es instalar una caldera de gas de doble circuito.
Tipos de calderas utilizadas para calefacción.
Hay varios tipos de calderas de este tipo: de pared y de suelo.
Las calderas murales están diseñadas para calentar una habitación de hasta 300 m2. El juego incluye uno o dos. bomba de circulación, dos aparatos de medición (manómetro y termómetro), sistema de seguridad.
Las calderas de suelo tienen mayor eficiencia y potencia, pero son algo más caras.
Así es como se ve una caldera con sistema de calefacción de pared.
Bombas de calor aire-aire y aire-agua. Este sistema, debido a su características de diseño Aplicable en domicilios particulares y por cuenta propia. tramas personales. en eso una condición necesaria es la presencia de un terreno legal en el que se realizarán los trabajos de instalación: colectores de instalación, circuitos de aire, colectores de tierra, sondas de tierra.
La forma más eficaz de instalar bombas de calor es perforar un pozo (sonda de suelo). El pozo se perfora a una profundidad de 50-150 m, donde temperatura constante+10 grados. Para la producción de tales pozos, es necesario elaborar documentación especial en todas las estructuras existentes.
La instalación de colectores terrestres no implica perforar pozos, y todo se hace de forma sencilla: se colocan tubos de polietileno con refrigerante anticongelante hasta una profundidad de 2 metros y la bomba bombea calor a la habitación. El principal "dolor de cabeza" es el error de cálculo de cómo instalar la calefacción para que el suelo tenga tiempo de calentarse en verano.
de todos métodos existentes La instalación de calefacción autónoma es la más "tranquila": instalación de sistemas divididos o compra. calentadores de aceite. En ambos casos, es necesario documentar la desconexión de la calefacción central en la red de calefacción y cambiar el cableado eléctrico del apartamento. Pero antes de instalar dicha calefacción, es necesario invitar a un especialista en energía inteligente. Este especialista tomará medidas y calculará las cargas esperadas en el cableado eléctrico de casas y departamentos.
Diagrama del sistema solar dividido.
Los buenos especialistas saben cómo tomar medidas correctamente y cuándo, así como qué cálculos se deben realizar para realizar dicho calentamiento. O puede suceder que “inviertas” en comodidad y tus vecinos te demanden por privarlos de la oportunidad de utilizar electrodomésticos. Antes de tomar cualquier medida, y mucho menos instalar la calefacción de su apartamento, siempre debe pensarlo todo detenidamente. En primer lugar, antes de calentar, conviene calcular el coste de la electricidad y la temperatura esperada en la habitación. Hay que tener todo en cuenta: la ubicación del apartamento (en la esquina o en el medio), cómo está ubicada la casa (sur y lado norte), aislamiento térmico de ventanas y paredes, número de habitaciones y cuartos de servicio. El ingeniero energético calculará todo esto. Es necesario que describa todo en detalle, ya que los números pueden mostrar que “el juego no vale la pena”. Y si se tiene en cuenta el lío (¡qué lío!) con la documentación, entonces “al diablo con esto”.
¿Es necesario obtener permisos o no?
Una gran desventaja de instalar calefacción en apartamentos es el registro de permisos. Puedes atravesar los “círculos del infierno” por tu cuenta, pero esta acción te quitará parte de tu salud y tu vida. Si es posible, contrate especialistas en instalación. equipo de gas y en el contrato indicar que documentación de permisos ellos elaboran.
Sólo aquellas organizaciones que ya tienen un “camino lleno a través de sus oficinas” aceptan dichos términos del contrato. Saben quién necesita “sonreír” y cuánto para que los permisos se expidan rápidamente. No querrás empezar los trabajos de instalación en unos cinco años.
Colector solar para instalación en sistema split.
Para aquellos que quieran sopesar de forma independiente todos los pros y los contras de las acciones obligatorias, aquí hay un diagrama aproximado para hacer calefacción individual.
Acude a la oficina de la empresa que suministra calor a tu vivienda, haz cola, comprueba la posibilidad técnica de desconectarte de la calefacción central y redacta una solicitud de desconexión. Estas actuaciones están permitidas por la normativa vigente. Escribe todas las solicitudes en 2 copias: le das una a la organización, la segunda con el número entrante la guardas. Si escribe en una copia, los empleados "ágiles" de la empresa simplemente pueden perderla. ¿Cómo demostrará entonces que escribió la declaración?
Acude a una tienda especializada y elige gasolina u otros equipos que te hagan la vida más cómoda. No tenga miedo de hacer preguntas a los vendedores y volver a preguntar si no entiende algo.
Solicitar una justificación a una organización certificada (debe tener derecho a brindar este tipo de servicio) especificaciones técnicas para la instalación de gas u otros equipos que hayas encontrado en la tienda. Si decide instalar equipos eléctricos, debe acudir a Energosbyt. Esto es necesario para que los especialistas calculen las capacidades de su cableado eléctrico y el de su hogar.
Acude a los bomberos y redacta un comunicado para que vengan, inspeccionen el apartamento y el plano de instalación del equipo y den su opinión. Cuando en el esquema de instalación del equipo se proporciona un conducto de aire coaxial, es necesario visitar la estación sanitaria y epidemiológica y redactar la declaración correspondiente.
CON plan listo trabajos de instalación, acude a una organización de instalación especializada y celebra un acuerdo para la instalación y mantenimiento del equipo.
Después de los trabajos de instalación, se vuelve a acudir al servicio de gas ciudad y se llama a un especialista para que ponga en marcha la caldera y revise todo (tiro, ventilación, etc.). El maestro puede arreglar todo en el acto, entonces usted no tendrá que ir a la oficina de servicio de gas.
A aquellos que no han cambiado de opinión acerca de solicitar permisos para este tipo de calefacción por su cuenta, les deseamos paz y paciencia.
El coste de los servicios de calefacción centralizada no siempre está justificado. Por esta razón, los propietarios a menudo deciden cambiar a la calefacción individual o a la calefacción del apartamento.
¿Cuál es la diferencia entre estos procedimientos y qué dice la ley al respecto?
La razón principal por la que la mayoría de los propietarios de un edificio de apartamentos quieren cambiar a calefacción individual es la discrepancia entre el coste de los servicios y su calidad. Por supuesto, cada caso es único.
Por ejemplo, temporada de calefacción, en promedio, comienza a mediados de octubre y finaliza en marzo-abril. Pero, si en marzo las paredes de la casa logran calentarse y la ola de frío no se siente tan claramente, entonces en octubre es bastante difícil esperar a que se caliente.
El refrigerante lo suministra la planta CHP a una temperatura fija, esencialmente independiente de si el refrigerante se suministra a través del distribuidor o no. Esta temperatura tampoco siempre es suficiente, aunque, de hecho, la empresa cree que la temporada de calefacción está abierta.
También cabe destacar el estado de las redes de calefacción. EN edificio de varios pisos Del tipo antiguo, estos sistemas se han desgastado durante mucho tiempo y los depósitos de sal y el óxido no permiten mantener la presión óptima de suministro de refrigerante y, como resultado, la transferencia de calor necesaria en la salida.
Resulta que, según la empresa, se suministra la calefacción y se presta el servicio, el pago se cobra en en su totalidad, pero el cliente, a la salida, recibe un nivel de calefacción completamente diferente al que paga.
No se debe culpar a las empresas por esto. Gas natural en el caso de las centrales térmicas, se suministra a un coste mayor que el de los particulares. Además, los sistemas de calefacción y las redes de calefacción requieren reparaciones cada año.
Las calderas también están sujetas a desgaste y requieren reparaciones, especialmente si tenemos en cuenta que la mayoría de las centrales térmicas se construyeron durante la era soviética. Además, las pérdidas de calor en las redes de calefacción, donde ciudadanos sin escrúpulos han arrancado el aislamiento térmico, también afectan el nivel de calidad del servicio.
Entrada abierta en temperaturas bajo cero, fuga en el radiador, falla de la válvula unidad de ascensor y muchos más matices que no son visibles en la superficie, afectan significativamente el costo y la calidad de la calefacción.
Calefacción individual
La ley no tiene nada en contra de conectar la calefacción individual. Pero primero tendremos que resolver una serie de problemas técnicos y legales que se interponen en el camino.
El principal problema para los residentes que desean instalar calderas autónomas reside en la estructura de sus casas. El sistema central es una especie de red con tuberías, accesorios, tuberías y medidores comunes. Deshabilitar una celda puede provocar la falla de todo el sistema y, por lo tanto, requiere que cambio fundamental. Esto es desde un punto de vista técnico.
Desde un punto de vista legal, el sistema de calefacción en un edificio de apartamentos es propiedad común, lo que significa que todos los residentes tienen derecho a disponer de él en partes iguales. Y por tanto la cuestión de la desconexión se resuelve en una junta general en un edificio de apartamentos.
Desconectar un apartamento del sistema reducirá el volumen de propiedad común, por lo que el problema no se puede resolver sólo unilateralmente. La autodesconexión no es natural; debe ser realizada por especialistas que se guiarán por la decisión adecuada.
¿En qué casos no se requiere el consentimiento de los vecinos?
También sucede que el problema se puede resolver sin una asamblea general. Esto sucede cuando el sistema de calefacción de la casa y todos sus elementos no están designados en la documentación como propiedad común. Pero incluso este hecho no significa que el cierre independiente será natural.
En este caso, es necesario obtener el permiso de una organización local que brinde servicios de suministro de recursos, ya que durante la reconstrucción será necesario redactar el certificado de registro de la casa.
En particular, en su tercera sección se proporciona información detallada sobre el sistema de calefacción. La ley considera cualquier cambio e instalación como un cambio técnico que debe incluirse en el pasaporte técnico.
El procedimiento es mejor si todos los habitantes de la casa quieren conectar la calefacción individual.
Documentos requeridos
La ley establece que absolutamente cualquier propietario de una vivienda tiene derecho a la calefacción individual y a la desconexión del sistema de calefacción central.
Para realizar el trámite, el titular deberá aportar:
- conclusión de una empresa de ingeniería sobre la viabilidad técnica del reequipamiento;
- consentimiento por escrito de todos los residentes del apartamento;
- documentos que acrediten la propiedad del apartamento;
- pasaporte técnico alojamiento;
- una declaración redactada en forma libre.
La ley también exige la presentación de un proyecto como uno de los documentos principales del paquete. El proyecto está siendo desarrollado por ingenieros de suministro de agua y calor.
También vale la pena confiar el proyecto a especialistas porque, tarde o temprano, la autoconversión será reparada y desmantelada con regreso al centro de calefacción central, es bueno si esto sucede antes de que los vecinos de abajo se inunden debido a un cableado, instalación o instalación inadecuados. corte de tuberías.
El proyecto es elaborado exclusivamente por especialistas que calculan los cambios. El cálculo determina qué impacto tendrá una futura parada en el funcionamiento del sistema de calefacción de la casa. Además, los especialistas realizan cálculos termohidráulicos y cálculos de transferencia de calor desde el tubo ascendente.
Si los cálculos muestran que viabilidad técnica La calefacción se puede reequipar, el proyecto se puede acordar. Si resulta que el cierre empeorará los resultados de calefacción en los apartamentos restantes, lo más probable es que el proyecto no sea aprobado.
Posibles obstáculos
Obtener permiso para calefacción individual, como parece a primera vista, no es difícil, pero en la práctica surgen una serie de dificultades. La Ley de suministro de calor (FZ-190) prohíbe la transición a la calefacción individual, aunque no prohíbe al propietario instalar calderas de calefacción individuales.
Además, el documento proporciona una lista completa caracteristicas tecnicas requerido para una correcta instalación.
A la hora de obtener los permisos se debe tener en cuenta en el proyecto el tipo de equipo, y si el proyecto lo permite técnicamente. este dispositivo, entonces las autoridades no suelen rechazar la instalación.
Lado técnico del problema.
Cuando se reciben los permisos, se pasa al reequipamiento técnico. La ley permite que sólo los especialistas encarguen el desmantelamiento del antiguo sistema. El algoritmo de funcionamiento es casi el mismo que el de instalar calderas para casas particulares, pero conviene recordar algunas sutilezas.
La calefacción autónoma en un apartamento a menudo se realiza mediante mini salas de calderas. La caldera se instala encima del radiador, por lo que se interrumpe la circulación no autorizada de agua en el sistema de calefacción y se regula especialmente mediante una bomba de circulación.
Algunas calderas están equipadas inmediatamente con elementos de bombeo, así como con un grupo de seguridad y tanque de expansión. Este tipo es más rentable que una bomba separada.
La ley también determina el tipo de caldera que se utilizará en calefacción autónoma. Su cámara de combustión debe estar cerrada, debe estar equipada sistema automático apagado, la temperatura del agua de funcionamiento no debe exceder los 95 grados, y presión de trabajo sistemas – 1 MPa.
Como muestra la práctica, es mejor utilizar un radiador de aluminio, ya que tiene una buena transferencia de calor. Pero puedes gastar un poco más y prestar atención a radiadores bimetálicos, que duran mucho más y no temen el golpe de ariete.
El cableado se realiza con mayor frecuencia con tubos de plástico.
Calefacción de apartamento
En el primer caso, se trata de una calefacción centralizada, que el propietario pretende abandonar y pasar a la calefacción individual. En este caso, inicialmente no estamos hablando de calefacción centralizada.
Esto sucede a menudo en edificios nuevos, cuando la casa no está conectada al sistema central y cada apartamento tiene una caldera de gas de doble circuito.
La calefacción de apartamentos es beneficiosa tanto para el promotor como para el comprador.
El primero ahorra dinero en elevadores y cableado, así como tiempo de registro. documentación adicional. El segundo recibe la vivienda con la posibilidad de elegir el nivel de calefacción y el momento en que es necesario.
Pero también hay casos en los que la caldera no está preinstalada y las casas se ponen en funcionamiento sin solucionar el problema de la calefacción.
Cuando no hay caldera
La ley no prohíbe a los residentes de dichas casas instalar calefacción en sus apartamentos de acuerdo con los requisitos. seguridad contra incendios y a su propia discreción. Pero todavía surgen una serie de problemas en el camino.
Una caldera de combustible sólido es inmediatamente inaceptable. En primer lugar, no hay lugar en el apartamento para carbón y leña. En segundo lugar, el mantenimiento de dicha caldera es frecuente y caro.
Los quemadores solares también son inaceptables, ya que alto nivel El ruido y una capacidad de al menos varios metros cúbicos no son adecuados para su uso en un apartamento.
Calefacción directa mediante electricidad, incluido el uso de emisores de infrarrojos, pisos calentados y los sistemas climáticos pueden ser bastante caros en comparación con el gas. Una bomba de calor aire-aire es una buena alternativa.
Si la fachada de la casa está aislada, los costes mediante bomba o electricidad se reducen significativamente. Además, la calefacción se enciende cuando usted la desea, en lugar de cuando es necesaria en toda la casa.
Si hay una caldera
La calefacción de los apartamentos de casas nuevas a menudo se organiza mediante calderas de gas. De hecho, la calefacción de gas, en en este momento, es el más rentable en comparación con todos los demás tipos.
Si considera por qué los desarrolladores están abandonando la calefacción central y por qué es beneficiosa para usted, puede encontrar razones obvias.
En primer lugar, el elevado coste de los servicios de calefacción central está plenamente justificado. El alto impuesto sobre el gas para las centrales térmicas, la depreciación de los equipos, la reparación y sustitución de las redes de calefacción, las pérdidas de calor: todo esto lo paga, en un grado u otro, el suscriptor de la empresa.
Si se instala una caldera en el apartamento, no habrá tales problemas y el coste de la calefacción, con la misma potencia, será al menos dos veces más barato.
Pero también existen varias desventajas. Los productos de la combustión se eliminan a través de conductos de aire coaxiales hacia la fachada (a menos que el diseño de la casa se haya optimizado inicialmente para la calefacción de apartamentos).
De lo contrario, es mejor para los residentes de estas casas no volver a abrir las ventanas durante la temporada de calefacción. Si el diseño de la casa está pensado previamente para este tipo calefacción, posteriormente se instalan tomas de aire en fachada, eliminando residuos para que todas las calderas de la casa puedan funcionar simultáneamente potencia total con total seguridad para los residentes.
Los apartamentos de esquina y del medio consumirán diferentes volúmenes de gas, respectivamente. Y si la calefacción central para este tipo de casas resuelve el problema con el mismo coste de pago, entonces el pago dependerá únicamente de la potencia individual de la caldera.
Y, por último, la inseguridad del gas, aunque calderas modernas Equipado con las últimas técnicas de seguridad. Sigue existiendo el riesgo de que uno de los residentes no pueda manejar el equipo.
Conclusión
Desconectarse de sistema central La calefacción solo es posible cuando se aprueba el proyecto propuesto por los especialistas y el equipo seleccionado para la calefacción cumple con todos los requisitos establecidos por la ley.
Realizar este tipo de trabajo sin permiso no sólo es ilegal, sino que, en primer lugar, también es peligroso para su propia propiedad.
Para las casas con calefacción en el apartamento, la situación es más sencilla: los propietarios siempre pueden abrir la temporada de calefacción cuando sea necesario, calentando el apartamento tanto como sea necesario.
Pero, a veces, incluso un apartamento técnicamente bien pensado (para calefacción individual) no tiene equipo en el momento de la compra. Luego hay que elegir entre opciones alternativas, como sistemas climáticos o bombas de aire.
S.L. Filimonov, profesor asociado, jefe del departamento " Regulación legal construcción, vivienda y servicios comunales", Academia Estatal de Formación Avanzada y Reciclaje de Personal para la Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de Rusia, Moscú
El interminable aumento de las tarifas de los servicios públicos, especialmente de la calefacción, ha provocado que la población empezara a abandonar este tipo de servicio. Por lo general, estos fenómenos se observan en áreas donde las organizaciones de gestión y suministro de recursos no pueden proporcionar a los consumidores servicios públicos (recursos) de calidad adecuada. Cada vez más, comenzaron a aparecer disputas entre los propietarios de locales: personas que son consumidores de recursos (servicios) de servicios públicos y organizaciones de suministro de calor, así como gobiernos locales.
Los propietarios de locales compran dispositivos de calefacción individuales (apartamentos), los instalan ellos mismos o los utilizan de conformidad con el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia para la aprobación de la reorganización en órganos de gobierno local.
Para justificar sus acciones se remiten al art. 546 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece un mecanismo para modificar y rescindir un contrato de suministro de energía. De conformidad con este artículo, en el caso de que el suscriptor de un contrato de suministro de energía sea un ciudadano que utilice energía para consumo doméstico, tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente, previa notificación de ello a la organización de suministro de energía y el pago total. por la energía utilizada.
La legislación civil establece una regla general en materia de modificación o rescisión de obligaciones asumidas voluntariamente: la rescisión o modificación de un contrato se lleva a cabo por acuerdo de las partes, salvo disposición legal en contrario.
El derecho a rechazar unilateralmente un contrato siempre se considera en el derecho civil como una excepción a regla general.
La rescisión unilateral de un contrato sólo es posible en los casos en que esté expresamente previsto por la ley. En este caso, el art. 546 del Código Civil de la Federación de Rusia contiene una excepción a la regla general. Para rescindir un contrato de suministro de energía a un individuo Basta con pagar los recursos consumidos previamente y notificar a la organización proveedora de recursos sobre el rechazo unilateral del contrato. El contrato de suministro de energía se considera resuelto desde el momento de dicha notificación. En consecuencia, a partir de este momento el ciudadano no podrá pagar por la energía térmica. Formalmente, el contrato se considera rescindido, pero el ciudadano sigue siendo consumidor de energía térmica, porque En sus instalaciones hay elementos calefactores (baterías) y están conectados a través del sistema de calefacción interno a las redes de la organización proveedora de recursos.
Algunos ciudadanos, después de haber instalado dispositivos de calefacción individuales, ni siquiera los encienden y consumen energía térmica de forma gratuita. Hay abuso de derecho.
De conformidad con el art. 540 del Código Civil de la Federación de Rusia, en el caso de que el suscriptor de un contrato de suministro de energía sea un ciudadano que utiliza energía para consumo doméstico, el contrato se considera celebrado desde el momento en que el suscriptor se conecta por primera vez de la manera prescrita a la red conectada. Y en la práctica judicial, desde el momento de la aceptación - pago por el recurso aportado. De esta forma, el ciudadano sigue siendo abonado y, de hecho, consume energía térmica. Esto significa que debe pagar la cantidad de energía realmente recibida de acuerdo con los datos contables de energía, a menos que la ley, otros actos legales o el acuerdo de las partes dispongan lo contrario (artículo 544 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Por lo tanto, para rescindir el contrato de suministro de energía, el consumidor debe dejar de utilizar energía térmica y, para ello, debe desconectarse de las redes conectadas de la organización de suministro de calor o desconectar los elementos calefactores de la habitación de los elevadores. La primera opción no es realista porque redes internas son de propiedad compartida de todos los propietarios de las instalaciones y es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de dicha casa. Como resultado, no todos los propietarios recibirán energía térmica. Pero es posible que todos los propietarios abandonen la calefacción centralizada y cambien a la calefacción individual de sus apartamentos. En la práctica, estos casos ya no son aislados y existen precedentes judiciales al respecto.
La segunda opción es condicionalmente posible. Para implementarlo, es necesario establecer si los elementos calefactores (baterías) dentro de las instalaciones del propietario pertenecen a la propiedad común del edificio de apartamentos. Esta pregunta es respondida por la cláusula 6 del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las Reglas para cambiar el monto de las tarifas de mantenimiento y reparación de locales residenciales en el caso de la prestación de servicios y realización de trabajos de gestión, mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos mala calidad y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida" (en adelante, las Reglas), - está incluido en la composición de la propiedad común sistema interno sistema de calefacción, compuesto por elevadores, elementos calefactores, válvulas de control y cierre, dispositivos de medición de energía térmica colectiva (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes.
Por lo tanto, el elemento calefactor (batería) es un enlace obligatorio en el circuito térmico del edificio y pertenece a la propiedad común. Como puede verse en la cláusula 6 de las Reglas, el sistema de calefacción interior de la casa consta de elementos heterogéneos y juntos forman un todo único, que se utiliza de acuerdo con propósito general.
En virtud del art. 134 del Código Civil de la Federación de Rusia, si cosas heterogéneas forman un todo único, lo que implica su uso para un propósito general, se consideran una sola cosa (cosa compleja).
El efecto de una transacción celebrada sobre una cosa compleja se extiende a todos sus componentes, salvo disposición en contrario del contrato.
En principio, es posible apagar los elementos calefactores, pero esto conducirá a una disminución de la propiedad total.
Ahora es necesario determinar quién tiene derecho a dar permiso para apagar el elemento calefactor y ¿este trabajo se relaciona con la reconstrucción de equipos dentro de una vivienda?
La remodelación residencial es la instalación, reemplazo o reubicación de redes de servicios públicos, equipos sanitarios, eléctricos o de otro tipo que requieran cambios en el pasaporte técnico de la vivienda (artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
La reconstrucción y/o reurbanización de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la ley, de acuerdo con el organismo del gobierno local sobre la base de una decisión adoptada por éste (artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Es necesario prestar atención al hecho de que el art. 25 del Código de Vivienda de RF prevé únicamente la instalación, reemplazo o transferencia de redes de servicios públicos, pero no su reducción. Tomar la decisión de reducir la propiedad común no es competencia de los gobiernos locales.
De conformidad con la Parte 3. Art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, reducir el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales de este edificio mediante su reconstrucción.
Los conceptos de reurbanización y reconstrucción son dos instituciones legales diferentes y están regulados por regulaciones diferentes. En consecuencia, la reducción de la propiedad común no constituye reconstrucción y los gobiernos locales no tienen derecho a dar su consentimiento para este tipo de trabajos.
El mecanismo para la rescisión unilateral de un contrato de suministro de energía es actualmente controvertido y en la práctica existe una solución ambigua. práctica judicial. Por ejemplo: propietario del local largo periodo tiempo no recibe energía térmica o la recibe de calidad inadecuada. De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 23 de mayo de 2006 No. 307 "Sobre el procedimiento para la prestación de servicios públicos", se recalcula el pago por un servicio no prestado o por la prestación de un servicio de calidad inadecuada. . Pero esto no hace que el dueño sea más cálido. El propietario se dirige a varias autoridades y en todas partes recibe la misma respuesta: no hay fondos para la modernización de la
Tey y cuarto de calderas. Por ello, el propietario decide calentar él mismo el local. Adquiere un individuo dispositivo de calentamiento, lo instala de forma independiente y se niega a pagar el suministro de calor centralizado. La organización gestora o proveedora de recursos, a su vez, obliga al propietario a pagar por el servicio (recurso) consumido, porque no está desconectado de las redes de calefacción urbana. Esta situación no conviene al propietario, que rescinde unilateralmente el contrato de suministro de energía y solicita a los gobiernos locales permiso para renovar el equipamiento del apartamento. Para llevar a cabo la reconstrucción, presenta los siguientes documentos al organismo de homologación del lugar de la vivienda que se está reconstruyendo:
1. solicitud de reorganización en la forma aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia;
2. documentos de título de la vivienda que se va a convertir (originales o copias notariadas);
3. un proyecto de reconstrucción de locales residenciales elaborado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido;
4. pasaporte técnico de la vivienda que se está transformando;
5. la conclusión del organismo de protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de reconstruir una vivienda, si dicha vivienda o la casa en la que está ubicada es un monumento arquitectónico, histórico o cultural.
El organismo que realiza la aprobación no tiene derecho a exigir la presentación de documentos distintos de los enumerados anteriormente. Formalmente, el propietario debe recibir una decisión sobre la aprobación, pero se le niega la aprobación para la reconstrucción por los siguientes motivos:
■ apagar el elemento calefactor dará lugar a una disminución de la propiedad común, por lo que la decisión de reducir la propiedad común es competencia de junta general y se requiere el consentimiento del 100% de todos los propietarios;
■ la reducción de la propiedad común sólo es posible durante la reconstrucción, y no durante la reconstrucción;
■ apagar el elemento calefactor altera el equilibrio térmico de la casa;
■ se altera el régimen térmico de la sala de calderas;
■ cuando se apaga el dispositivo de calefacción del apartamento, se producen cambios significativos de temperatura en las estructuras de soporte del edificio, lo que puede provocar daños. El organismo que lleva a cabo la aprobación se refiere al Decreto del Gosstroy de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 “Sobre la aprobación de normas y reglamentos operación técnica parque de viviendas": "p. 1.7.2. Reequipamiento y remodelación de edificios residenciales y apartamentos (habitaciones), lo que provoca daños a la fuerza o destrucción. estructuras portantes edificios, interrupción sistemas de ingenieria y (o) equipos instalados en él, deterioro de la seguridad y apariencia fachadas, no se permite la violación de los dispositivos de seguridad contra incendios”.
Es necesario prestar atención al hecho de que una de las condiciones para denegar la aprobación es el incumplimiento del proyecto de reconstrucción con los requisitos de la ley. El concepto de “requisitos legales” es un concepto amplio. Aquellos. el proyecto debe cumplir tanto con los requisitos de vivienda, urbanismo y legislación civil, como con otros regulaciones, emitido en cumplimiento de estos actos legislativos. Según el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la reconstrucción de las viviendas debe realizarse de conformidad con los requisitos de la ley. este tipo Las actividades no deben menoscabar los derechos de otros propietarios de locales en un edificio de apartamentos.