Hvordan man beregner opvarmning i en lejlighed uden en måler. Beregningsformel: hvordan beregnes betalingen for opvarmning i en lejlighed?

I på det seneste fra beboere lejlighedsbygninger Der er mange spørgsmål om varmetakster. Og det er ikke overraskende, for den største del af de samlede forbrugsregninger er udgifterne til opvarmning.

Til central opvarmning af beboelsesejendomme med flere lejligheder leveres termisk energi af specialiserede varmeforsyningsorganisationer, for hvilke takster er godkendt af den regionale energikommission. Taksterne forbliver uændrede indtil næste takstregulering.

Ofte forveksler beboere i lejlighedskomplekser betalingen for opvarmning af 1 kvadratmeter areal, som faktureres til dem, med taksten fastsat af de kompetente myndigheder. Det er værd at være opmærksom på, at betalingen for opvarmning kun er en beregnet værdi og afhænger direkte af mængden af ​​termisk energi, der bruges på opvarmning.

Eksempler på beregning af betaling for varmeydelser

Så hvordan beregner de kompetente myndigheder varmebetalingen og mængden af ​​forbrugt termisk energi? Der er to muligheder her:

Hvis der er en måleanordning, bestemmes mængden af ​​termisk energi af måleren i overensstemmelse med gældende lovgivning. Derefter bestemmes størrelsen af ​​betalingen for opvarmning ved hjælp af følgende formel: [forbrugt termisk energi] ganget med værdien nuværende takst. Hvis der er installeret en fælles husvarmemåler, bestemmes mængden af ​​forbrugt energi for det foregående år. Det er ligegyldigt, om en del af året eller hele året med termisk energiforbrug blev taget i betragtning af måleren.

Hvis en fælles husmåler blev brugt i en del af året, beregnes mængden af ​​termisk energi i den resterende periode i henhold til vilkårene i kontrakten med energiforsyningsorganisationen. Når mængden af ​​forbrugt energi om året er blevet bestemt, divideres den med det samlede areal af lokalerne lejlighedsbygning, herunder ikke-beboende lokaler som ikke er fælleseje.

Resultatet er værdien af ​​termisk energiforbrug pr. 1 kvadratmeter af det samlede areal. For klarhedens skyld, lad os forestille os følgende situation: mængden af ​​termisk energi forbrugt om året var 990 Gcal. Det samlede areal af lokaler i flerlejlighedsboligbygningen er 5500 kvadratmeter(ekskl. fællesarealer).

Mængden af ​​termisk energiforbrug pr. 1 kvadratmeter areal vil i dette tilfælde være: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Gcal/m2 pr. måned. Da mængden af ​​forbrugt termisk energi er opdelt i 12 måneder, bør denne værdi accepteres til betaling hver måned hele året, og ikke kun under fyringssæson.

Lad os nu beregne varmegebyret for slutforbrugeren, det vil sige en beboer i en lejlighedsbygning. Ifølge formlen Vt × Tt = den gennemsnitlige månedlige mængde af termisk energiforbrug til opvarmning for det foregående år (Gcal/kvm) × takst for termisk energi etableret i overensstemmelse med gældende lovgivning Russiske Føderation. Derefter multiplicerer vi den resulterende figur med det samlede areal af rummet.

Og de har gentagne gange påpeget det ulovlige i at bruge en sådan koefficient.

I den ovennævnte resolution hedder det imidlertid:

"At fastslå, at hvis der betales for opvarmning af befolkningen
blev udført månedligt (i lige store andele) i løbet af kalenderåret under hensyntagen til standarden (0,016 Gcal pr. 1 kvm), derefter volumenet af termisk energi
energi leveret i opvarmningsperioden til varmebehov frem til dagen
denne beslutnings ikrafttræden, fastlagt under hensyntagen
andet forhold end forholdet mellem kalenderårets varighed i måneder og varigheden af ​​opvarmningsperioden i måneder (12/7), er genstand for revision under hensyntagen til forholdet 12/7."

Konsekvenserne af en sådan "legalisering" er ikke svære at forudsige.

Koefficient 12/7, øger den månedlige standard for termisk energiforbrug med 12/7 gange fra 0,016 Gcal/kvm. op til 0,027 Gcal/kvm, det vil sige med 59 %

Mens reglerne for beregning af betalingsbeløbet for forsyningstjenester til opvarmning (godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation af 27. august 2012 N 857) med ændringer og tilføjelser dateret 10. september 2013, er beregningsmetoden med en koefficient på 7/12 er allerede godkendt:

1. Hvis det vedtages af organet statsmagt af en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation af beslutningen om forbrugere at betale for forsyningstjenester til opvarmning jævnt for alle faktureringsmåneder i kalenderåret, bestemmes størrelsen af ​​betalingen for forsyningstjenester til opvarmning ved hjælp af koefficienten for frekvensen af ​​betalinger fra forbrugere for forsyningsydelser til opvarmning (herefter benævnt betalingsfrekvenskoefficienten), bestemt ved at dividere antallet af måneder i fyringssæsonen i et år med antallet af kalendermåneder i et år. I dette tilfælde beregnes betaling for forsyningsvarmeydelser i hver faktureringsperiode i kalenderåret.

2. Beregning af beløbet for betaling for forsyningsydelser til opvarmning udføres i følgende rækkefølge:

a) størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen for opvarmning i den i. boligbygning, der ikke er udstyret med en individuel varmeenergimåler, samt størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen for opvarmning i den i-te boligejendom, der ikke er udstyret med en individuel eller delt (lejlighed) varmeenergimåler (lejlighed) eller erhvervslokaler i en lejlighedsbygning, der ikke er udstyret med en kollektiv (fællesskabs)varmeenergimåler, bestemmes af følgende formel 1:

Det samlede areal af den i-te bolig (lejlighed) eller ikke-beboelse;

Standarden for forbrug af forsyningstjenester til opvarmning i boliger, etableret i overensstemmelse med reglerne for etablering og fastsættelse af standarder for forbrug af forsyningstjenester, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 N 306;

K - betalingsfrekvenskoefficient bestemt i overensstemmelse med stk. 1 i disse regler;

Termisk energitakst fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation;

Det vil sige, at dette er en koefficient på 7/12, ikke 12/7!

Mens der allerede er foretaget ændringer i Den Russiske Føderations regerings handlinger om levering af forsyningstjenester (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 16. april 2013 N 344)

1. I reglerne for etablering og fastsættelse af standarder for forbrug af forsyningstjenester, godkendt af dekret fra Den Russiske Føderations regering

Føderation af 23. maj 2006 N 306 (Den Russiske Føderations lovsamling, 2006, N 22, art. 2338; 2012, N 15, art. 1783):

tilføje klausul 3.1 med følgende indhold:

3.1.Hvis tilgængelig teknisk gennemførlighed installation af kollektive (fælles hus) måleanordninger, standardforbruget af forsyningstjenester til opvarmning i boliger bestemmes af formel 5 under hensyntagen til den stigende faktor på:

siden 2017 - 1.6.

Moskvas boligforeninger anerkender P, som legitimerer den stigende koefficient på 12/7, som i strid med gældende føderal lovgivning.

Boligejere modtager jævnligt regninger for den centraliserede varmeforsyning til deres højhuse. Kvitteringer indeholder to elementer, der kræver betaling:

• opvarmning af selve boligarealet;
• varmeforsyning til opgange, trapper og reposer, gange.

Beregning af varmeafgifter for en etageejendom

Denne værdi afhænger af tilstedeværelsen af ​​en fælles husvarmemåler. Hvis der ikke er nogen varmemåler, opkræves varmtvandsforbrug i henhold til de standarder, der er godkendt ved dekret fra det autoriserede regeringsorgan. Prisen trykt på kvitteringen repræsenterer det endelige resultat, der vises af betalingsdokumentet. Den stigende varmemålingskoefficient uden anvendes ikke, da den blev annulleret fra den 14. marts 2017 af det relevante dokument.

Vigtigt! Opbygning af boliger og kommunale tjenester i Rusland og Ukraine er noget anderledes.

Betalingen for opvarmning af en lejlighed beregnes som produktet af tre faktorer:

• det samlede areal af hjemmet;
• standard varmeenergiforbrug;
• takstplan for en person afregning.

At betale for opvarmning ved hjælp af en fælles husmåler er absolut mere rentabelt end at betale for varmeforsyning ved hjælp af regulatoriske indikatorer. Dog tab kontanter fra familiebudgettet forbliver overvurderet, da den forbrugte varme indeholder uvedkommende varmetab.

Styring af varmeforbrug i et etagebyggeri

Loven tillader to mulige beregninger for forbrugsregninger til opvarmning:

• kan beregnes på grundlag af dataene i det generelle regnskab;
• beregnet ud fra data fra en individuel varmeregulator.

Første mulighed: kun en fælles husmåler er installeret. I dette tilfælde bestemmes gebyrets størrelse ud fra enhedsaflæsningerne, som fordeles blandt forbrugerne efter de anvendte kvadratmeter. Denne metode reducerer ikke effektivt udgifterne til familiebudgettet, da generelle husaflæsninger indeholder yderligere varmetab på grund af:

• utilstrækkelig isolering af offentlige opvarmede områder i et højhus;
• tilstedeværelsen af ​​dårligt isolerede lejligheder med gamle vinduesrammer eller en hjørneplacering.

Administrationsselskabet kan tilbyde at betale for de leverede ydelser som følger:

• Varmeforbruget styres kun i opvarmningsperioden;
• fordelt jævnt over alle måneder.

Den anden mulighed er at indsætte en personlig enhed forbundet til et centraliseret varmesystem. I dette tilfælde vil forbrugsomkostningerne blive reduceret med ca. 25-30 % i forhold til kvitteringer baseret på data fra en fælles husmålerenhed.

Vær opmærksom på, at leverandørvirksomheden kan nægte at tillade indberetning ved hjælp af en person måleudstyr, hvis ikke alle steder i en boligbygning er udstyret med dem. Fejl kan være forårsaget af, at varmeudstyret ikke har bestået tætningsproceduren.


Hvis der er en separat lejlighedsmålerenhed, vil beregningen af ​​opvarmningsgebyret ved hjælp af måleren bestå af de faktiske aflæsninger af måleren og lejers andel af varmeforbruget i etagebyggeriets offentlige arealer.

Formler for boliger og kommunale tjenester til beregning af varmeomkostninger

Der bruges ret meget til beregninger. stort antal simple formler, hvis anvendelse er bestemt af en række faktorer:

• tilstedeværelsen af ​​et centraliseret eller lokalt varmesystem – moderne nye bygninger har ofte indbyggede eller tagmonterede fyrrum;
• tilstedeværelsen af ​​en installeret offentlig varmemåler i huset;
• om bolig- og ikke-beboelseslokaler er udstyret med separate varmemåleanordninger eller ej
• optjeningstype: kun i vintertid eller i lige dele månedligt.

Nedenfor diskuterer vi i detaljer, hvordan du betaler for opvarmning med og uden måler.

Vigtig! Betalingssatsen skal bestemmes i overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 354 af 05/06/2011 "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme" (red. 09.09.2017).

Regler for matematisk bestemmelse af omkostningerne ved varmetilførsler i mangel af energiapparater

Hvis optjening kun sker i den kolde årstid, bestemmes varmegebyret i opvarmningsperioden som produktet af multiplikatorerne:

• størrelsen af ​​dit hjem i henhold til det tekniske pas, m2;
• anbefalet forbrugshastighed, Gcal/m2;
• takstplan, rub/Gcal.

Taksten fastsættes af autoriserede offentlige myndigheder for hver specifik region.

Hvis midler afskrives jævnt, uanset placeringen af ​​gadetermometerkolonnen, ser bestemmelsen af ​​det påløbne beløb ud som produktet af følgende indikatorer:

• kvadratmeter af boligarealet på din ejendom i henhold til det tekniske pas, m2;
• standard for varmeenergiforbrug, Gcal/m2;
• periodicitet faktor;
• takst for den leverede tjeneste, rub/Gcal.

Periodicitetskoefficienten beregnes:

K = N/12

Hvor K er den koefficient, der bestemmes;

12 – antal kalendermåneder;

N – varighed af fyringssæsonen, måneder.

I det tilfælde, hvor lejlighedsbygningen er udstyret med en kollektiv varmemåler, og de opvarmede områder i boligsektoren er delvist udstyret med individuelle varmemålerenheder, kan betalingen foretages eller i efteråret-forårsperioden udføres i lige dele, fordelt over 12 kalendermåneder.

Den første beregningsmulighed udføres ud fra følgende oplysninger:

• mængden af ​​varm væske forbrugt i henhold til en offentlig regnskabsanordning;
• kvadratmeter besat af dit boligareal;
• det samlede areal af bolig- og ikke-beboelsesrum og offentlige steder;
• størrelsen af ​​den deklarerede takst.

Beregningsformel har formen:

P = V*S/S k *T

hvor P er den beregnede pris for varmeforsyning, gnid;

V – mængden af ​​tilført varmt vand i henhold til den generelle huskontrolenhed;

S - området af din lejlighed, bestemt i henhold til det tekniske pas;

S k – det samlede antal kvadratmeter af alle sektioner af en etagebygning, uanset formål;

T – tarif for termisk energi oplyst af leverandøren.


Hvis ledelsesorganisation foretager ensartede månedlige beregninger, så beregnes det beløb, der betales ved brug af kølevæsken, som produktet af indikatorerne:

• den gennemsnitlige månedlige værdi af varmeforbruget for de foregående 12 måneder;
• bolig kvadratmeter, bestemt af den medfølgende tekniske dokumentation;
• tarifstørrelse.

Vigtig! Den gennemsnitlige månedlige volumen af ​​termisk energi bestemmes ud fra et sæt af målinger taget fra en kollektiv varmemåler, fordelt over antallet af måneder i forhold til de kvadratmeter, lejligheder og fællesarealer besætter.

Med denne procedure til beregning af serviceomkostningerne i første kvartal af indeværende år justeres beløbet for det betalte beløb op eller ned i henhold til formlen:

Р cor = Р*S/S k - Р кв

hvor R sq er de gebyrer, der skal betales for levering af forsyningstjenester til dig i løbet af de seneste 12 måneder.

Hvordan beregnes det for en lejlighed med en individuel måleenhed?

Betaling for termisk energi i en lejlighedsbygning med tilslutninger i alle lokaler individuelle målere kan beregnes på to måder: kun i den kolde årstid eller året rundt i lige store andele.

Omkostningerne til kommunale tjenester for opvarmningsperioden beregnes ud fra følgende data:

• varmeforbrug opnået ved målinger af en individuel måler;
• kollektivt forbrugsniveau minus den integrerede forsyning af varmeenergi til alle steder udstyret med separate varmemålerenheder;
• antallet af kvadratmeter boligareal angivet i henhold til den tekniske dokumentation;
• det samlede areal af alle lokaler i en lejlighedsbygning, uanset deres brug;
• standardiseret tarif for kølevæskeomkostninger.

R=(Vi +V1*S/Sk)*Т

hvor Vi er strømningshastigheden vist af en personlig varmemåleranordning;

V 1 - kølemiddelomkostninger for faktureringsperioden i henhold til indikatorerne for den kollektive varmemåler minus den samlede mængde energi, der leveres til alle lokaler udstyret med separate varmemålere:

V1 =V-∑Vi

Beregning af varmeafgifter opkrævet i løbet af kalenderåret:

P=(Vi+V*S/Sk)*T

hvor V i er det gennemsnitlige månedlige forbrug af tilført varmeenergi ifølge lejlighedsvarmemålerens mål.

Hvis bolig- og samværsforhold udføres på baggrund af sidste års gennemsnitlige månedlige aflæsninger af almen hus og personlige varmemålere, skal indbetalingsbeløbet i 1. kvartal af indeværende år op- eller nedjusteres.

Justeringen er defineret som forskellen mellem:

• størrelsen af ​​prisen bestemt på baggrund af faktiske mål af komplekset og lejligheds varmemålere for regnskabsåret
• omkostning beregnet på grundlag af gennemsnitlige månedlige varmeenergiforsyninger vist ved fælles hus- og lejlighedsudstyr for året.

Sådan reducerer du betalinger for kølevæskebrug

Det beløb, som administrationsselskabet har påløbet, kan i mangel af måleanordninger for termisk energiforbrug forårsage alvorlig skade familie budget. Det er muligt at reducere de månedlige udgifter. Løsningen på problemet er at indsætte rørledningerne til en fælles husmåler i ét varmesystem og installere personlige måleelementer. Tilslutning af udstyr vil reducere omkostningerne med ca. 30 %. Tilbagebetalingen kan dog tage flere år.

Vigtig! I nye huse installeres varmemålere i lejligheden med det samme, i byggefasen. I i dette tilfælde Ejerne af boligarealet er forpligtet til kun at gøre én ting - få dem forseglet, hvorefter de er garanteret en reduceret udgift til varmeforbrug.

Efter krav Føderal lovgivning, har forbrugerne ret til at kræve af administrationsselskabet installation af et kollektivt middel til overvågning af varmeforbruget. For at tilslutte en personlig måleenhed og få tilladelse til at betale i henhold til dens aflæsninger, bliver du nødt til at "støde hoveder" med varmeforsyningsorganisationen.

En reduktion i det beløb, der er angivet i kvitteringen for boliger og kommunale tjenester, er mulig efter afslutning af arbejde rettet mod højkvalitets isolering af boliger. Eliminering af uvedkommende varmetab vil reducere kølevæskeforbruget betydeligt. Arbejde med boligisolering vil ikke give det ønskede økonomiske resultat, hvis en lejlighedsvarmemåler ikke er installeret.

Årsagen til overbetaling kan være for varme radiatorer. Problemet med overdreven opvarmning løses ved at installere termostater på batterier, med hvilke du kan reducere eller øge kølevæskestrømmen og derved regulere lufttemperaturen i rummet. Dette problem er især relevant for bygninger med lodrette ledninger rør, da varmt vand, der stiger fra bund til top, gradvist afkøles. Resultatet er varme radiatorer i stueetagen og moderat varme radiatorer på de øverste etager.

Vigtig! En radikal løsning på problemet med ublu varmeregninger er at skifte til alternative metoder opvarmning En af dem er at have dit eget fyrrum. Oftest er fyrrummet installeret på taget. I det moderne byggeboom i Rusland er der opstået organisationer, der kombinerer funktionerne som en udvikler og repræsentanter for boliger og kommunale tjenester. De står for opførelse og videre drift af bygningen, herunder drift af kedeludstyr.

En anden mulig måde at opvarme rum på er at bruge stationære konvektorer, der bruger elektricitet eller gasbrændstof til drift. I dette tilfælde sikres fuldstændig uafhængighed af det centraliserede varmeforsyningssystem, men betalinger baseret på elmåleraflæsningerne stiger. Denne opsparingsmulighed er almindelig i udlandet, især i USA.

Hvorfor betaler vi for varmeforsyning i EPD om sommeren?

Unified Payment Document (UPD) indeholder regnskaber for forskellige sektorer af boligsektoren, herunder forsyningsomkostninger til brug af varme i sommertid. Lejere har med rette et spørgsmål: hvorfor betaler jeg for varmeforsyningen om sommeren, mens fyringssæsonen ligger inden for efterår-forår.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation tillader opkrævning af betalinger for varmeforsyning på to måder:

• i lige månedlige rater;
• kun om vinteren.

Oftest bruger administrationsselskaber den første metode, da den gør det muligt at "fordele" det månedlige betalingsbeløb jævnt. Ved periodisering efter den anden metode vil udgifterne til boligbudgettet i fyringssæsonen stige betydeligt, og resten af ​​tiden vil ikke blive opkrævet.

Du kan ikke stole blindt på de beløb, der står på kvitteringen. Hvis der er tvivl om integriteten af ​​repræsentanter for boliger og kommunale tjenester, er det bedst at lave uafhængige enkle beregninger ved hjælp af en lommeregner ved hjælp af ovenstående beregningsmetoder. Hvis der konstateres en uoverensstemmelse, skal du kontakte forsyningsselskabet med anmodning om at udstede en faktura igen.

For kort tid siden undergik regeringens beslutning nr. 354 af 05/06/2011, om proceduren for beregning af betalinger for boliger og kommunale ydelser, en række vigtige ændringer og især i spørgsmålet om, hvordan varmeafgifter beregnes pr. russere. I denne artikel vil vi introducere nuværende metoder beregning af varmetakster for et etageboligbyggeri i år, og vi vil også vise, hvordan man sparer på betalinger for termisk energi og opnår yderligere fordele.

Hvordan beregnes varmeafgifter i 2017?

Bemærk, at nu afhænger valget af metode til beregning af betaling for varme ikke kun af tilstedeværelsen (fraværet) af kollektive og personlige måleanordninger, der måler mængden af ​​termisk energi, der leveres til lejlighedsbygningen, men også af den anslåede betalingsperiode.

Dette tyder på, at betalinger for varme kan ske både i fyringssæsonen baseret på den leverede ydelse og året rundt i lige store beløb.

Typen af ​​varmeforsyning til et etageboligbyggeri er også væsentlig: uanset om den forsynes centralt gennem generelle bygningsnetværk eller lokalt produceret på udstyr, der tilhører fællesejendom for ejerne af bygningens lokaler.

De metoder og regneeksempler, vi har vist, som kan ses nedenfor, illustrerer, hvordan varmeafgifter beregnes i lejligheder i etageejendomme udstyret med moderne centraliserede varmeforsyningssystemer.

Beregningen af ​​betalingsbeløbet for opvarmning udføres i henhold til formel 3 (bilag 2 til regler nr. 354 af 05/06/2011), forudsat at:

• ikke alle lokaler (bolig og ikke-bolig) har separate varmeenergimålere;
• betalinger for opvarmning udføres kun i efterår-vinter periode.

Formel 3:

hvor V D er volumen af ​​forbrugt varme ifølge aflæsningerne af den kollektive måler;

S i – samlet kvadratmeter bolig (lejlighed);

S om – det samlede areal af alle tilgængelige lokaler i lejlighedsbygningen;

Beregningen af ​​betalingsbeløbet for opvarmning udføres i henhold til formel 3 (1) (bilag 2 til regler nr. 354 af 05/06/2011), forudsat at:

• lejlighedsbygningen er udstyret med en bygningsdækkende varmemåler;
• ikke alle lokaler (beboelse og ikke-beboelse) har individuelle enheder termisk energimåling;
• Varmebetalinger betales hver måned i hele kalenderåret.

Formel 3 (1):

P i = S i × V T × T T,

hvor S i

V T – gennemsnitligt månedligt varmeforbrug til rumopvarmning det seneste år. Denne parameter beregnes i henhold til aflæsningerne af den kollektive måler installeret på lejlighedsbygningen, det samlede areal af alle bygningens lokaler og antallet af måneder i året;

T T – regional varmetakst vedtaget for tjenesteudbyderen.

Bemærk, at ved beregning af betalingsbeløbet på denne måde (ved hjælp af sidste års gennemsnitlige månedlige aflæsninger af kollektivmåleren) i første kvartal næste år Efter afregningen skal du justere betalingsbeløbet.

Det vil sige, at der inden 1. april 2018 (i løbet af 1. kvartal) skal foretages en genberegning i form af en afskrivning (merafgift) af gebyret under hensyntagen til de faktiske aflæsninger af kollektivmåleren for 2017.

Hvordan beregnes varmegebyret i dette tilfælde? Bruges til at justere betalingsbeløbet formel 3 (2):

Pi = Pk.pr x Si / Sob - Pfn.i

hvor P kipr er betalingen for varmeydelsen, beregnet på grundlag af aflæsningerne af den fællesmåler, der er til rådighed i lejlighedsbygningen for det seneste år;

S i - det samlede areal af bolig (lejlighed);

S ob - det samlede areal af alle tilgængelige lokaler i lejlighedsbygningen (bolig og ikke-beboelse);

P fn.i – det samlede beløb for ansøgningsgebyr boligopvarmning sidste år.

Sådan beregnes varmeafgifter uden måler

Lad os se på, hvordan varmeafgifter beregnes uden måler. Betalingsbeløbet for opvarmning beregnes ved hjælp af formel 2 fra bilag nr. 2 til regel nr. 354 dateret 05/06/2011, forudsat at:

• Betalinger for opvarmning sker kun i efterår-vinterperioden.

Formel 2:

P i = S i × N T × T T,

Hvor S i– samlet boligareal (lejlighed);

N T

T T– regional varmetakst fastsat for tjenesteudbyderen.

Beregningen af ​​betalingsbeløbet for opvarmning udføres i henhold til formel 2 (1) (bilag 2 til regler nr. 354 af 05/06/2011), forudsat at:

• lejlighedsbygningen er ikke udstyret med en bygningsdækkende varmemåler;
• Varmebetalinger betales hver måned i hele kalenderåret.

Formel 2 (1):

P i = S i × (N T × K) ×T T,

Hvor S i– samlet boligareal (lejlighed);

N T– forbruget af termisk energi som en forsyningstjeneste;

T T– regional varmetakst vedtaget for tjenesteudbyderen;

K– Hyppighedskoefficient for betalinger for varmeforsyning, der afspejler varigheden af ​​opvarmningscyklussen, herunder delvise måneder.

Bemærk, at koefficienten TIL(hyppighed af betalinger for forsyningsydelser) findes som en kvotient af varigheden af ​​opvarmningsperioden (i måneder) og antallet af måneder i kalenderåret (baseret på regeringsdekret nr. 857 af 27.08.2012). I dette tilfælde opkræves gebyret for levering af termisk energi årligt for hver faktureringsperiode.

Hvad betaler indbyggere i MKD for?

For at forstå, hvordan betalingen for opvarmning af en lejlighed beregnes, lad os tale om begrebet "temperaturplan". Det repræsenterer parametrene for kilden, der leverer varme (kedelhus, termisk kraftværk), beregnet under hensyntagen til den tilladte minimumstemperatur i lejligheden og den gennemsnitlige daglige lufttilstand i en bestemt lokalitet.

Ved hjælp af denne graf, graden af ​​opvarmning af vand i forsyningen og returrørledninger temperaturfølsomme netværk miljø. Med andre ord udføres reguleringen af ​​forsyningen af ​​termisk energi fra et kedelrum eller et termisk kraftværk oftest baseret på en enkelt synoptisk indikator - temperaturen af ​​gadeluften.

Det overvældende flertal af bygder bruger høj kvalitet central regulering, under hensyntagen til temperaturplanen for varmeforsyningssystemer med en overvægt af termisk belastning af ventilation og opvarmning. Ordet "kvalitet" skal forstås som "ændring af kølevæskens temperatur."

Når varmtvandsanlægget er belastet, rettes temperaturskemaet for forsyningsledningen i den uopvarmede periode og varme dage i fyringssæsonen for at skabe den nødvendige varmtvandstemperatur.

Metoderne til at beregne og tegne en temperaturgraf er ret komplekse. Funktionerne af varmenetværk er forskellige, og hver af dem kræver en individuel tilgang.

I henhold til de anvendte metoder er tidsplanen for justering af varmeforsyningen dannet som forholdet mellem dets gennemsnitlige timeforbrug til varmtvandsforsyning og det samlede forbrug af termisk energi til forbrugernes behov i hele regionen (bebyggelse), hvor det er, i faktisk, beregnet.

Under hensyntagen til dette forhold anvendes følgende typer temperaturskemaer til justering af varmeforsyningen:

• en optimal varmeforsyningsplan er mulig for varmesystemkredsløb, der kun bruges til opvarmningsbelastning af forbrugende genstande og er centralt reguleret ved selve kilden (kedelhus, termisk kraftværk);
• den øgede tidsplan er designet til lukkede systemer varmeforsyning, der opfylder behovene hos forbrugerfaciliteter til varmtvandsforsyning og opvarmning;
• det justerede skema bruges til åbne systemer varmeforsyning. I dette tilfælde tages kølevæsken fra varmesystemet til behovene for varmtvandsforsyningen.

• forholdet mellem det gennemsnitlige varmeforbrug på timebasis til varmt brugsvand for alle forbrugere og det samlede estimerede termiske energiforbrug til opvarmning af det samme publikum;
• omgivende temperatur;
• temperatur inde i bygningen;
• opvarmning (t°) af kølevæsken i frem- og returrørledningerne;
• opvarmning (t°) af kølevæsken, der kommer ind i bygningen;
• varmetab i varme- og varmtvandsanlæg.

Det er med disse parametre in mente, at det er muligt at sikre optimal (samme) temperaturvedligeholdelse for alle forbrugere placeret i varierende grad af afstand fra kilden (kedelhus eller termisk kraftværk).

Hvordan beregnes betalingen for opvarmning med automatisering: fordel eller skade?

Typisk er der i lejlighedsbygninger installeret en elevatorenhed til at styre varmesystemet, som opretholder kølevæskens tryk og temperatur på niveau med designstandarder. Det fungerer ganske enkelt: Vand udstødes fra varmesystemets "retur", hvorefter det tilsættes til forsyningskølevæsken til varmenetværket. Der er ingen automatisering, så alt er problemfrit og enkelt - der er kun en sikkerhedsbelastningsventil. Derudover er driftsomkostningerne næsten helt elimineret.

Ved brug kvalitetsbeslag og en stållegeringsdyse, en sådan enhed vil holde i årtier uden særlig pleje. Ikke desto mindre lignende enhed sjældent kombineret med nye varmeanlæg, der kan holde den ønskede temperatur i hvert rum, uanset vejret og antallet af etager i huset. Og hvis varmesystemet fungerer dårligt, giver det ikke beskyttelse mod overophedning.

En automatiseret kølemiddelforsyningsenhed i en bygnings kommunikation er fundamentalt forskellig fra en elevator. Den forsyner systemet med en nominel mængde varme i ethvert vejr, uanset omgivelsestemperaturen, og eliminerer også overophedning.

Der er to typer automatiserede noder af denne type. Den første fungerer efter princippet om automatisk blanding af vand fra varmenettets frem- og returledninger, den anden skaber et lukket kredsløb af varmesystemet.

Enheder med et blandekammer leverer automatisk den nødvendige mængde varme til varmesystemet, når kølevæskeformatet ændres i en hvilken som helst retning fra den godkendte tidsplan. Men dette forårsager fejlregulering af selve varmenettet, så RSO forbyder brugen af ​​sådanne styreenheder. Og vi vil overveje noder af den anden type.

Vi vil vise, hvordan varmesystemet i en bygning er isoleret fra varmenettet. Kølevæsken, der er placeret i netværket, tilføres cyklisk til varmeveksleren og opvarmer vandet der, som sendes til hjemmets varmesystem ved hjælp af cirkulationspumper. På grund af automatisering med omvendt kobling holdes vandopvarmningen i systemet på et niveau, der er tilstrækkeligt til at skabe en nominel temperatur i lokalerne, uanset varmetab fra bygningen. Kredsløb lukket type eliminerer afhængighed maksimal højde bygninger fra det tryk, der skabes ved indgangen til varmenettet.

Alle automatiserede enheder har pumper, pladevarmevekslere, filtre, varmemålere, automatik, instrumentering, befæstelser mv.

Der er mange gamle etageejendomme, hvor varmtvandsanlægget styres af speciel enhed TRZH (termisk væskeregulator). Med dens hjælp tages vand fra varmenettets retur- og forsyningsrør, blandes indtil den ønskede temperatur er opnået og pumpes ind i hus system DHW.

Moderne huse er udstyret med en automatiseret vandforsyningsenhed til varmtvandsforsyning til bygningen. En sådan enhed, udstyret med pumper, automatisering, varmeveksler og målemålere, danner et uafhængigt kredsløb. Vandet, der cirkulerer i varmenettet, opvarmer kun vandet i varmeveksleren til forsyning til brugsvandsanlægget.

Et sådant system er normalt designet sammen med ringrørledninger. Tilførslen af ​​varmt vand påvirkes ikke af højden og antallet af etager i strukturen, samt trykket i varme- og vandforsyningsnetværket, der kommer ind i huset.

Det lukkede varmtvandssystem fungerer kun på postevand, som overholder GOST P 51232-98 med navnet "Drikkevand".

Vand tilført fra varmenettets direkte linje kommer ind i et specielt blandekammer gennem kontrolventilen. Vand pumpes ind i den samme enhed fra "retur" varmeledningen igennem netværkspumpe. Kølevæsken, der er opvarmet til den ønskede temperatur, strømmer fra blanderen ind i varmesystemet. Denne proces er fuldautomatisk.

Den kontrolenhed, vi overvejede, er billigere end dens analog med en varmeveksler, men den kræver også høje driftsomkostninger og uafbrudt strømforsyning.

For at vælge den rigtige styreenhed skal du først undersøge de tekniske betingelser udstedt af varmeenergileverandøren, det vil sige varmenettet.

Det skal erindres, at automatiserede kontrolenheder (ACU) er designet af specialister under hensyntagen til de specifikationer, der er udviklet af varmeleverandøren, samt forbrugerens behov for varmtvandsforsyning og opvarmning (med specifikation af forbrugsforhold).

Automatiske styreenheder til varmt brugsvand eller varmeanlæg, fremstillet på fabrikken, er en kombination af tekniske komponenter designet til tilslutning til varmenettet og automatiseret styring af varmt brugsvand og varmeanlæg.

Denne enhed kan være af en kombineret type og være udstyret selvstændige blokke bygningsvarmestyring og Varmtvandsforsyning på 1-2 rammer. Under monteringsprocessen kan der være mellemrum mellem dele og uafhængige moduler for at lette vedligeholdelse og udskiftning af udstyr, instrumenter og fittings.

Ekspertudtalelse

Teknisk nødvendighed og økonomisk gennemførlighed

Veniamin Gassul,

Kandidat for økonomiske videnskaber, æresbygger i Rusland, Skt. Petersborg

Jeg bemærker, at udskiftning af en konventionel elevatorenhed til tilførsel af kølevæske til varmesystemet med en ACU ikke er et teknisk behov. For det første er automatiserede enheder nødvendige til opvarmning bygninger i flere etager. For det andet bruges de til at øge boligkomforten for højhusejere i efterår-vinterperioden. Derfor skal du ikke håbe, at en sådan udskiftning vil give dig en håndgribelig økonomisk effekt.

Virksomheder, der designer og producerer automatiske kontrolenheder til levering af kølevæske til varmesystemet, overvurderer ofte den økonomiske effekt af deres brug. Dette er forårsaget af en unøjagtig generalisering af bestemte parametre, en uoverensstemmelse mellem teoretiske data og virkeligheden og et simpelt ønske om at tiltrække en potentiel køber med dette produkt. Selvfølgelig, i tilfælde af MCD, er en lille effekt mulig på grund af lokaliseringen af ​​overløbet. Samtidig øger driftsomkostningerne for at vedligeholde en ACU omkostningerne ved at vedligeholde en MCD.

Eksempel nr. 1 – negativ oplevelse

Ved årsskiftet 2008-2009 blev driften af ​​elevatorenheder testet i et af højhusene til beboelse i St. Petersborg. I løbet af fyringssæsonen nåede det overskydende varmeforbrug sammenlignet med dens designindikator: 8.558 rubler ved en elevatorknude og 50.429 rubler ved en anden. Det gennemsnitlige hustal var 29.493 rubler.

Det høje varmeforbrug i den anden elevatorblok var forårsaget af slid på dysen og som følge heraf udvidelse af udløbsåbningen.

På det tidspunkt kostede den automatiserede kontrolenhed 1.300.000 rubler, og den maksimale mulige årlige varmebesparelse kunne være 50.429 rubler. Enhedens tilbagebetalingsperiode er 20 år eller mere, og under hensyntagen til den gennemsnitlige varmebesparelse (29.493 rubler), som skal følges, er den over fyrre. Desuden blev der ikke taget hensyn til driftsomkostningerne.

Effektiviteten af ​​varmeveksleren er 90–95 %, derfor vil der stadig blive betalt for 7 % af den varme, der ikke når varmesystemet.

De gamle armaturer, som bygninger blev udstyret med tilbage i USSR (støbejernsventiler, vandhaner med dobbeltjustering, stik- og trevejsmodeller, intersektionelle DGI-modeller) er stort set faldet i forfald. Og nogle MKD'ere havde slet ikke dette. Under eftersyn af varmesystemer bør moderne type afspærrings- og kontrolventiler placeres foran hver varmeenhed. Det vil forhindre unødvendige udgifter ved at blokere overskydende varme i at få adgang til enheden og vil understøtte behagelig temperatur indendørs.

Det viser sig, at det fra den økonomiske side ikke er rationelt at erstatte elevatorenheder i varmesystemer med automatiserede analoger (ACU).

Eksempel nr. 2 – positiv oplevelse

Fra 2005 begyndte byen Naberezhnye Chelny at modernisere varmeenheder installeret i lejlighedsbygninger, herunder overgange til lukket kredsløb. I løbet af denne tid 80 % beboelsesbygninger modtaget ITP. Ifølge en undersøgelse foretaget af OJSC Tatenergo er besparelser i hele byen i varmt vand og varme nået op på mere end 20 %. Nu råder 75 % af højhusene over pladevarmevekslere til at levere varmt vand. En sådan modernisering betaler sig inden for fire år.

Under implementeringen af ​​programmet "Energibesparelse og øget energieffektivitet Krasnodar-regionen for perioden 2011-2020” i løbet af 2012 gennemgik 230 lejlighedsbygninger i byen Sochi modifikation af termiske enheder. De var udstyret med ITP med vejrafhængig justering og termiske energimålere. Dette førte til en reduktion på 34 procent i varmeregningen for forbrugerne og til billigere Varmtvandstjenester med 29,4 pct. Det forventes, at tilbagebetalingsperioden for dette projekt vil tage seks år.

Konvertering af TRZh til AUU for Brugsvandsanlæg er slet ikke en teknisk uundgåelighed, og ud fra et økonomisk synspunkt er det ikke engang tilrådeligt. Men fra begyndelsen af ​​2022 åben centraliserede systemer varmeforsyning (DHW), da valget af kølemiddel til varmtvandsforsyning blev stoppet fra 1. januar i år i henhold til artikel 29 (klausul 9) i føderal lov nr. 190 af 27. juli 2010 "On Heat Supply".

Kort sagt, inden for den officielt udpegede dato bør alle varme- og kølesystemer erstattes med automatiserede varmtvandsforsyningsenheder uden at tage hensyn til den økonomiske gennemførlighed af dette projekt. Spørgsmålet hviler kun på muligheden for straks at medtage disse begivenheder på listen reparationsarbejde med ændringer til det regionale kapitalforbedringsprogram.

Ekspertudtalelse

Det er mere rentabelt at "lukke" varmesystemet under en større renovering af en lejlighedsbygning

Vyacheslav Gun,

Vicedirektør for Termisk Automationsafdeling hos Danfoss

En omfattende modernisering af varmesystemet i en enkelt lejlighedsbygning i nærværelse af en eksisterende varmemålerenhed betaler sig selv på relativt kort tid. Dette giver dig mulighed for at tiltrække tredjepartsinvesteringer gennem en koncessions- eller energiserviceordning. Det vil sige, at målet er nået, og ingen skal bære det ekstra økonomiske åg - hverken det lokale budget eller boligejere.

Ved eftersyn af en lejlighedsbygning er det tilrådeligt at overveje muligheden for at installere automatiserede styreenheder.

Varmeforsyningsloven kræver udskiftning af TRW'er med automatiserede styreenheder til varmtvandsforsyningssystemet. Udskiftning af elevatorenheder og TRZ'er med automatiserede kontrolenheder på bekostning af MKD-eftersynsfonden er tilladt, hvis en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation inkluderede dette som en del af eftersynsarbejdet.

Hvis ejerne af lokalerne beslutter at installere en automatiseret kontrolenhed i stedet for elevatoren selv, kan dette gøres gennem separate bidrag.

Installation automatiseret node styring til varmeanlæg eller brugsvand skal ledsages af udstedelsen tekniske specifikationer organisation, der leverer varmeressourcen.

ACU'er til varmesystemet vil ikke være i stand til at normalisere temperaturen i lokalerne i et højhus, hvis opvarmningen af ​​vand i varmenetværket, der er etableret af tidsplanen, viser sig at være utilstrækkelig. For at skabe den nødvendige mængde varme, der tilføres varmesystemet, skal vandet, der forlader varmevekslerne, have en bestemt temperatur.

For at opnå dette er det nødvendigt at sikre et tilstrækkeligt antal varmevekslersektioner og en vis opvarmning af vand i nettet iflg. temperaturdiagram. Hvis vandet i systemet overophedes, vil automatikken reducere sin tilførsel til varmeveksleren. Hvis situationen er den modsatte (underopvarmning), vil varmesystemet modtage en utilstrækkelig mængde varme.

Det er indlysende, at det er nødvendigt at indføre moderniserede styreenheder i moderne varmesystemer. Dette vil fuldstændig eliminere moralsk og fysisk slitage af udstyr og øge dets ydeevne.

Som et resultat af dette vil varmesystemet først modtage beskyttelse mod overophedning. Tilstopningen af ​​varmtvandsforsyningssystemet med fremmedlegemer vil stoppe, og drikkevandskvalitet vil blive leveret i stedet for netværksvand. Desuden vil risikoen for legionella blive reduceret.

Hvordan beregnes varmeafgifter (pr. lejlighed)

I dag opvarmes næsten 80 % af den kommunale boligmasse i Rusland fra centraliserede kilder (kedelhuse, termiske kraftværker), og kun 20 % af bygningerne har lejlighedsopvarmning.

Sidstnævnte er dog mest gavnligt for kommunale myndigheder, byggefirmaer og boligejere selv på grund af den konstante forringelse af varmtvandsforsyningssystemet og centralvarme fra år til år. Ifølge beregninger koster opførelsen af ​​bygninger med lejlighed-for-lejlighed (lokal) opvarmning udvikleren flere gange mindre end den konstante reparation af varmenet. Derfor vokser antallet af boligbyggerier med den planlagte installation af individuelle kedler i hver lejlighed nu.

Lejlighedsopvarmning (forkortet PO) indebærer autonom levering af hver lejlighed i en lejlighedsbygning varmt vand, herunder til opvarmning af rummet. Denne form for opvarmning er meget populær i Europa. Lad os sige, at i Italien er næsten 14.000.000 lejligheder individuelt opvarmede. I vores land denne teknologi bruges i fyrre regioner: Leningrad, Tver, Belgorod, Bryansk, Kaluga, Voronezh, Sverdlovsk, Kaliningrad osv.

Den allerførste 10-etagers lejlighedsbygning med individuel opvarmning blev opført i Smolensk (1999) og sat i drift samme år af Grazhdanstroy LLC.

”Hovedmålet var at skabe fra ingenting afhængigt system, fordi lejlighed-for-lejlighed varmeforsyning er praktisk på grund af dens autonomi - forbrugeren selv tænder og slukker for varmen på et hvilket som helst ønsket tidspunkt," forklarer V. Shpakovsky, direktør for SSU Group of Companies "Grazhdanstroy".

Ud over ekstraordinær komfort for beboerne har individuel opvarmning en anden vigtig fordel - det er meget billigere end centralvarme, så varmegebyrer er meget optimistiske. "Med lejlighed-for-lejlighed varmeforsyning betaler en person 2-5 gange mindre," siger S. Vatuyskikh, teknisk direktør Russiske repræsentationskontor for BAXI. "Denne værdi varierer afhængigt af regionen, forsyningstakster, funktioner i varmesystemet (for eksempel tilstedeværelsen af ​​gulvvarme) og andre faktorer."

Selvfølgelig de indledende omkostninger byggeorganisation omkostningerne ved at bygge et hus er høje, fordi hver lejlighed skal være udstyret med en kedel. Men der er mulighed for boligudvikling i områder uden en udbygget varmenetinfrastruktur.

Uden tvivl er opførelsen af ​​højhuse med software også gavnlig for de lokale myndigheder for at spare penge. I dette tilfælde er varmeværker og varmepunkter ikke nødvendige, og der er ingen varmelækage i varmenet. ”For eksempel i Kaluga blev det på et møde i byrådet for flere år siden endda besluttet, at huse under opførelse skulle prioriteres lejlighed-for-lejlighed varmeforsyning, da budgettet ikke havde midler nok til tilskud,” rapporterer S. Vatuyskikh.

Men på trods af fordelene har individuel opvarmning sine ulemper.

For det første er det problematisk at lave en skorsten. Da koaksial emission af forbrændingsprodukter (ved hjælp af facaden af ​​en bygning) er forbudt i vores land, er der behov for at bygge en enkelt fælles husskorsten. Dette er naturligvis en arbejdskrævende proces, der er dyr.

For det andet er der en øget fare, da hver lejlighed har en varmeanordning, der kører på eksplosivt gasbrændstof. Med udstyr af høj kvalitet er eksplosioner og lækager dog udelukket. "I huse under opførelse installerer vi italienske vægmonterede kedler med en termisk effekt på 24 kW (økonomiklasse) og 31 kW (komfort) samtidigt med et varmekredsløb og varmtvandsforberedelse," siger M. Kozlov, teknisk direktør for Grazhdanstroy LLC. – De har ioniseringskontrol for tilstedeværelsen af ​​en flamme, der slukker gas ventil så snart ilden går ud. Dette sikrer, at der ikke er gaslækager."

Når der tilføres gas til kedlen, udløses en piezo- eller elektronisk tænding. Gnisten antænder tænderen, som igen antænder hovedbrænderen, som opvarmer kølevæsken (normalt vand) i kedlen til den ønskede temperatur. Brænderen slukker derefter automatisk. Når temperaturen på kedlens indhold falder, sender termoelementet (føleren) et signal til ventilen om at tilføre gas, og brænderen tænder igen.

Byggeorganisationer er meget opmærksomme på udvælgelsen af ​​leverandører varmeudstyr. Ifølge professionelle udviklere, Ved valg af kedler tages der hensyn til tre forhold:

• kvalitetsniveau;
• driftssikkerhed under russiske klimatiske forhold;
• lejlighed service på udstyrets placering. Nogle kedelproducenter forbeholder sig retten til teknisk vedligeholdelse, hvilket volder mange problemer for udviklere og forhandlere. Men mange virksomheder arrangerer uddannelsesseminarer for specialister i deres egne lokaler eller hos lokale partnere og forhandlere. Dette gør det muligt for uddannede bygningsarbejdere at udføre serviceaktiviteter selvstændigt.

De to første forhold er tæt forbundet med kedelproducenter og valget af udstyr (mere præcist cirkulationspumper), der bruges i projekter. Derfor er det klogere ikke at spare penge og vælge pålidelige producenter af varmeapparater. Som sædvanlig er sådanne virksomheder tæt forbundet med førende producenter af pumpeprodukter, og resultatet er pålidelige og højkvalitetsprodukter. "Med hjælpen cirkulationspumpe afkølet vand med det nødvendige tryk kommer ind i varmekredsen og derefter ind varmestige og radiatorer. Bagefter gentages cyklussen,” forklarer S. Vatuyskikh. – Fra udvalgte pumpeudstyr Varmeenhedens holdbarhed og levetid afhænger af. Pålideligheden af ​​pumpeudstyr afhænger af dets designfunktioner."

"Ved at bruge automatisering kan du indstille en tilstand, hvor pumpen vil tænde med jævne mellemrum. Forbrugere bruger ofte denne tilstand under ferie, når der ikke er nogen mening i konstant varmeforsyning, men samtidig køler rummet ikke ned, siger K. Afromeev, chefingeniør i TEPLOWELL-virksomheden. "Du kan også indstille en driftstilstand, hvor hvert værelse opvarmes separat: for eksempel vil børneværelset være varmere end soveværelset."

Nu er mange bekymrede for muligheden for at bruge individuel opvarmning til sekundær bolig. Svaret vil være positivt, hvis der er skorstene i huset til gas varmtvandsbeholdere eller mulighed for at skabe en selvstændig skorsten. Dannelsen af ​​et individuelt varmesystem udføres kun med tilladelse fra gastjenesten.

Det er klart, at systematiseret lejlighedsopvarmning er mere rentabel end centralvarme. Byggevirksomheder behøver ikke at skabe dyre varmenet, der er udsigt til at udvikle områder uden en udviklet kommunikationsinfrastruktur. Lokale selvstyre sparer på deres side budgetpenge på grund af fraværet af tilskud til varmeafgifter i lejligheden og tab af termisk energi i netværkene. Slutforbrugerne modtager yderligere faciliteter– konstant varmt vand og varme, uanset planlagte udfald, og en fantastisk måde at spare penge på.

Forfatningsdomstolen behandlede betalingen for opvarmning i lejligheder. Nu vil beboerne i alle huse bygget eller eftersynet siden 2012 betale efter deres målere og ikke efter standarder. Normen, på grund af hvilken alle blev tvunget til at betale uden at tage højde for måleraflæsninger i lejligheder, blev erklæret forfatningsstridig. Selvom det engang blev godkendt af regeringen og inkluderet i boligloven.

Hele denne tid krænkede reglen ejernes rettigheder, og de betalte for meget. Men én ejer holdt ikke op med dette, gennemgik flere instanser, nåede forfatningsdomstolen og opnåede retfærdighed for alle. Nu bliver loven ændret, men du kan spare penge nu: I nogle regioner betaler du for opvarmning

Ekaterina Miroshkina

økonom

Hvordan betaler de generelt for opvarmning i en lejlighed?

Hvis huset ikke har varmemålere, betaler alle efter normerne. Så tæller de ikke engang, hvor meget energi der blev brugt på et bestemt hus og lejlighed.

For huse med fælles bygningsmåler er der to muligheder for at beregne betalinger for opvarmning i lejligheder.

Hvis der er varmemålere i hver lejlighed. Alle beboere betaler efter deres vidnesbyrd. Normer vil ikke blive pålagt dem, og den samlede mængde ressourcer vil ikke blive fordelt i forhold til arealet. Hvor meget termisk energi er brugt, så meget skal betales. Nogen er gået eller kan lide, at det er sejt - så betaler de mindre. Og nogle har små børn og hjørnelejlighed, så rørene skal være varme - hvilket betyder, at du skal betale mere.

Hvis der ikke er målere i alle lejligheder. For eksempel, hvis de ikke er i mindst to lejligheder, så tager de generelle aflæsninger og deler dem mellem alle lejligheder. De tæller ikke, hvem der brugte hvor meget: med hvad større lejlighed, jo mere skal du betale. Selvom der ikke har boet nogen i lejligheden hele vinteren, skal du stadig betale fuldt ud.

Fair nok. Hvad er problemet?

Problemet var hos de beboere, der installerede målere til sig selv eller straks købte en lejlighed i en ny bygning med varmemålere. For eksempel skal alle huse, der er bygget siden 2012, eller hvis de har gennemgået større renoveringer, ifølge loven være udstyret med individuelle varmemålere - hver lejlighed.

Så alle beboerne betaler sig selv efter deres vidnesbyrd. Og så tager deres snedige naboer og afmonterer målerne. Og de har ikke længere målere og aflæsninger.

For de beboere, der fortsatte med at spare på varmen og spare penge, blev betalingsformlen straks ændret. De kunne ikke længere betale efter deres aflæsninger, for nu var ikke alle lejligheder i bygningen udstyret med målere. Og reglerne siger det: Du kan kun betale efter dine aflæsninger, hvis der er målere i alle lejligheder.

På grund af nogle få uøkonomiske naboer begyndte resten at betale for meget. Nu blev aflæsningerne af den fælles bygningsmåler delt forholdsmæssigt mellem alle lejligheder.

Det var denne regel, at en af ​​beboerne i et sådant hus besluttede at anke. Han ønskede ikke at betale for meget på grund af sine naboer og gik gennem myndighederne. Han krævede, at administrationsselskabet genberegner hans varmeafgifter og tager hensyn til hans måleraflæsninger. Manden blev afvist overalt, også i Højesteret. Alle sagde det samme: der er en lov, der er regler, de skal følges. Beklager, undskyld, vi kan ikke hjælpe, på grund af naboerne betaler du ikke kun for dig selv, men også for den fyr.

Hvad sagde forfatningsdomstolen?

Det er ikke muligt at appellere til forfatningsdomstolen med nogen klage og ikke af nogen grund, men her blev der fundet grunde. Denne gang bad ejeren om at anerkende formlen for beregning af opvarmning som forfatningsstridig. Det viser sig, at på grund af nogle menneskers list, lider andre - de sparsommelige og lovlydige -. OG gældende lovgivning krænker deres interesser.

Her er konklusionerne fra forfatningsdomstolen:

1. Staten regulerer beregningen af ​​betalinger for boliger og kommunale ydelser, men skal gøre dette under hensyntagen til alle ejeres interesser.
2. Folk skal opmuntres til at installere målere. Dette hjælper med at spare ressourcer og beregne gebyrer for dem retfærdigt.
3. De, der ikke installerer målere, skal betale mere.
4. Varmemålere kan ikke installeres i alle huse: det er teknisk vanskeligt og dyrt. Derfor er kravet om at sætte dem ind obligatorisk gælder kun for huse, der har stået færdige siden 2012. Eller efter en større overhaling.
5. Hvis der er en måler, forventer ejeren, at han betaler efter aflæsningerne. Så vil han spare på varmen, og vil til gengæld kun kunne betale for de faktisk brugte ressourcer. På denne måde vil staten opnå en omhyggelig holdning til termisk energi.
6. En formel, der tvinger dig til at betale for en lejlighed med en måler, ikke efter dine egne aflæsninger, men ifølge de generelle, krænker lejernes rettigheder. De, der afmonterede målerne, overførte faktisk en del af deres betalinger til deres naboer.

Bundlinje. Loven og reglerne skal ændres. De, der har varmemålere, skal betale efter deres aflæsninger og ikke være afhængige af snedige naboer.

Hvordan skal du betale for opvarmning nu?

Loven er endnu ikke blevet ændret, men forfatningsdomstolens konklusioner er allerede i kraft før ændringerne.

Hvis alle lejligheder i bygningen oprindeligt var udstyret med varmemålere, og derefter en af ​​beboerne demonterede det, vil betalingerne blive beregnet som følger.

Til lejligheder med målere- efter individuelle indikationer. Nu gør det ikke noget, at naboerne ikke har dem, selvom de plejede.

Til lejligheder uden måler- i henhold til standarder. Det vil sige, ikke engang ifølge generelle indikationer, opdelt i alle lejligheder, men som om der ikke var nogen måleanordning i hele huset.

Gælder det alle huse? Kan jeg installere en måler og betale i henhold til aflæsninger?

Nej, forfatningsdomstolens afgørelse gælder kun for de huse, der er taget i brug eller renoveret siden 2012. De skal ifølge loven have målere, og beboerne skal opbevare dem. De, der ikke har sparet, betaler nu.

Hvis huset ikke havde varmemålere, og alle betalte i forhold til lejlighedens areal, vil det ikke være muligt blot at installere en måler til dig selv og betale i henhold til dine aflæsninger. For sådanne tilfælde vil formlen fra paragraf 42.1 i regel nr. 354 fortsat gælde. Indtil videre er den kun blevet erklæret ulovlig for specifikke tilfælde med snedige naboer.

Og du skal ikke betale for opvarmning af entréen, hvis du skal afsted eller bare ikke vil. Jeg har ikke brug for en varm entré

Nej, alle skal betale for almindelige husholdningsbehov. Forfatningsdomstolen overvejede også dette spørgsmål.

Han forklarede, at opvarmning af indgangen og erhvervslokaler er vigtigt for alle. Dette gøres ikke kun til opvarmning, men også for at opretholde strukturer og kommunikation i god stand. Selvom beboerne er væk hele vinteren, skal de stadig betale for vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom. På grund af dette vil huset have brugbare rør, tørre vægge og pålidelige lofter.

Individuel enhed Regnskab kan ikke vise, hvor meget termisk energi der bruges på almindelige husbehov per specifik lejlighed. Derfor fokuserer de på fælles tællere. Du kan ikke nægte at betale varme til fælles husbehov, og du kan heller ikke genberegne ved afrejse. Alt er lovligt her.

Hvordan installerer man varmemålere i hele huset for at betale mindre?

Betalingsberegningsformlen ændres ikke. Det vil blot blive afklaret, eller der kommer et nyt til, især for huse, der i forvejen burde have måler ved lov. Hvis dit hus ikke er et af disse, kan du ikke tvinge alle beboere til at installere målere: du skal holde et møde og så betale for det hele. Installation af målere i lejligheder er altid på bekostning af ejerne. Ved lov er der en afdragsordning, men det afhænger af administrationsselskabet.

For at alle kan betale deres regninger, skal administrationsselskabet udføre arbejdet. Dette er hendes ansvar ved lov: at sikre, at huset sparer ressourcer. Derfor er det bedst at starte med at kontakte administrationsselskab. De vil forklare, hvad de skal gøre for at betale regningerne selv for opvarmning. Men selve målere vises ikke i lejligheder.

Det giver altid mening at sortere betalingerne for boliger og kommunale ydelser. Selvom det ikke er muligt at installere varmemålere i lejligheder, kan det vise sig, at man betaler efter normerne for hele huset, selvom der er en fælles måler