Tilføjelse af odpu. Almindelige husmålere. Er der behov for en fællesmåler, hvis lejligheder har individuelle målere?

Enhver boligejer står over for behovet for at betale forsyningsselskaber. For at have vand, gas, elektricitet, varme og andre faciliteter i lejligheden, skal du af med et betydeligt beløb hver måned. Mange beboere forsøger at reducere betalingerne så meget som muligt ved at installere individuelle målere, der registrerer vand- og gasforbrug i en bestemt lejlighed. Men tilsyneladende planlægger den indfødte stat ikke at gøre livet lettere for borgerne.

Et bevis på dette er lovfæstelsen af ​​forpligtelsen til at betale for installationen af ​​en enkelt varmeenergimåler i dit hjem. Hvad er det, hvad er det til, er det muligt at nægte at installere det, og hvem er det nyttigt for? Artiklen indeholder svar på alle spørgsmål.

Kære læser! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring på telefon.

Det er hurtigt og gratis!

Hvorfor skal vi installere varmemålere?

For mange er det uklart, hvorfor man bruger penge på at installere dyrt udstyr til registrering af forbrugsmængder, hvis næsten alle lejligheder har individuelle enheder. Ifølge forsyningsarbejdere er denne foranstaltning gavnlig for beboerne lejlighedsbygninger:

1. Giver dig mulighed for at tage hensyn til forbruget af ressourcer i et bestemt hus og fordele det jævnt mellem alle beboere.
   Spørgsmålet melder sig straks, hvorfor var det så slemt? individuel tæller? En person bruger halvtreds kubikmeter vand, mens en anden nøjes med fem. Hvorfor skal den anden person betale for en anden end sig selv?
2. I nedlukningsperioden varmt vand Enheden giver dig mulighed for kun at beregne indikatorer for koldtvandsomkostninger, derfor reduceres betalingen for varmtvandsforsyning i denne periode.
3. Da der registreres forbrug i en specifik bolig, skal borgerne ved tab af en del af ressourcerne på motorveje på grund af forsyningsselskabers skyld ikke kompensere for tab af egen lomme.
4. Måleren vil registrere lækager i vand- og varmeforsyninger.
5. Giver dig mulighed for at overvåge overholdelsen af ​​de leverede ressourcer med etablerede standarder.

Glem ikke, at alle ressourceomkostninger til vedligeholdelse lokalområdet, for eksempel vanding af græsplæner, vil også blive registreret af det nye udstyr og inkluderet i betalingskvitteringer.

Er det muligt at nægte at installere en fælles husvarmemåler?

Folk spekulerer naturligvis på, om de i den nuværende situation har ret til at nægte innovation. Loven om dette spørgsmål er kategorisk: installationen skal udføres. Bestemmelser herom er indeholdt i reglementet:

• Føderal lov "om energibesparelse". Ifølge del 5 af art. 13, er ejere forpligtet på regning egne midler sørge for installation særlige midler regnskab for ressourceforbrug. Og også være ansvarlig for deres normal funktion. Så hvis det er bevist, at måleren er ude af drift på grund af brugernes fejl, skal de betale for reparationen eller køb af en ny.
• Boligkodeks Russiske Føderation. Artikel 158 fastslår beboernes forpligtelse til at kompensere for omkostningerne ved at vedligeholde et boligområde (lejlighed) såvel som det fælles område, det vil sige hele huset.

Det er vigtigt, at udstyret er installeret i overensstemmelse med alle nødvendige procedurer:

1. Beboere i huset og medlemmer af boligejerforeningen skal indkaldes til generalforsamlingen af ​​det administrationsselskab eller den organisation, der leverer ressourcer.
2. Borgerne informeres om behovet for at installere en måler, om dens fordele og ulemper og forklarer proceduren installationsarbejde.
3. Et udvalg af virksomheder, der er involveret i installationen af ​​måleapparatet og økonomiske betingelser tilbydes.

Hvis beboere, efter at have fulgt alle procedurer, nægter installation, har den initierende organisation ret til at indgive en påstandserklæring i retten.

Til gengæld kan beboerne klage over uautoriseret installation af en måler, uden deres samtykke.

Hvor meget koster det at installere en fælles husvarmemåler?

I gennemsnit vil installation for beboere i en 100-lejlighedsbygning koste 60-300 tusind rubler. Denne variation skyldes det faktum, at prisen ikke kun består af omkostningerne til selve udstyret, men også af installationsarbejde.

Meget afhænger af rørenes tilstand. Det kan være nødvendigt at fjerne nogle kommunikationer til korrekt installation. Derudover, hvis koldt og varmt vand har separate linjer, skal du installere to enheder, hvilket vil øge det samlede beløb i kvitteringer betydeligt.

Betalingsmuligheder for målerinstallation

Metoderne til at indgå en aftale med en ressourceleverandør om installation af en enhed og betaling for den afhænger af, hvem der nøjagtigt startede denne proces:

1. Nogle gange kommer beboerne selv med et forslag om at installere udstyr, indse, at de ifølge loven ikke har noget valg. Oftest sker dette i HOA'er. Formanden samler interessentskabets medlemmer og opfordrer dem til at stemme for eller imod installationen. Beslutningen anses for vedtaget med stemmeflertal. Hvis der falder en positiv dom, så skal selv dem, der var imod, deltage i indsamlingen kontanter. Hvis der er et vist økonomisk grundlag på huskontoen, så kan der tages midler derfra. Hvis ikke, opkræver borgerne det nødvendige beløb yderligere. Både HOA-medlemmerne kan selv indgå aftale om montering og vedligeholdelse af regnskabsudstyr, eller de kan overlade det til administrationsselskab.
2. Husledelsesarbejdere underretter beboerne om behovet for at udstyre huset med nyt udstyr. De giver information om installationsfirmaet og kommende finansielle omkostninger. Der tilbydes betalingsmuligheder. Den mest almindelige mulighed er fra vedligeholdelsesfonden og større renovering. Hvis dette ikke er nok, vil du blive bedt om yderligere at betale for omkostningerne til installationsarbejdet og selve enheden.
3. Organisation der beskæftiger sig med ressourcetilførsel, tilbyder at købe en måleenhed hos dem og indgå en kontrakt om vedligeholdelse af den. Denne mulighed er især praktisk, når beboerne ikke har mulighed for straks at betale for det arbejde, der skal udføres fuldt ud

. I dette tilfælde kan de få en afdragsordning i flere år.

Hvorfor er målere så dyre?

Som tidligere nævnt inkluderer installationsomkostningerne ikke kun prisen på enheden, men også installationsarbejde. Hvad angår selve udstyret, kan du spare penge ved selvstændigt at søge efter en organisation, der tilbyder at sælge det til den bedste pris.

Vedrørende installationsarbejde er det sværere at kontrollere, om de afholdte omkostninger svarer til fakturaen.

Desværre specificerer loven ikke, hvor meget forsyningsselskaberne skal betale under installationen, så de endelige omkostninger kan blive uventet høje.

Straffe for manglende meter

1. Samtidig med at forpligtelsen fastlægges, giver lovgivningen også mulighed for ansvar for manglende overholdelse af kravene til at udstyre huse med måleanordninger:
2. Hvis en ressourceorganisation nægter at installere eller vedligeholde udstyr uden tilstrækkelige grunde, vil den også blive idømt en bøde (klausul 12, artikel 9.16 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser).
3. Beboere i huset, efter at have modtaget information om lovkravet om at installere en regnskabsanordning, nægtede at gøre det. I dette tilfælde vil spørgsmålet blive behandlet i retten. Den mest sandsynlige løsning vil være en strafbar erstatning, sagsøgerens sagsomkostninger og behovet for at købe en måler.

Så hvad skal ejere huske med hensyn til den fælles husressourceforbrugsmåler:

1. Installation af udstyr er obligatorisk og lovfæstet. Hvis kravene i loven ikke er opfyldt, vil der blive pålagt sanktioner over for de ansvarlige.
2. Beslutningen om at købe og installere tages i fællesskab alle beboere skal informeres om dette behov.
3. Administrationsselskabet har ikke ret til at installere en måler uden beboernes viden, i dette tilfælde kan det blive holdt ansvarlig for uautoriserede handlinger.
4. En aftale med et ressourceselskab kan indgås enten direkte eller gennem et administrationsselskab eller formanden for HOA.
5. Du kan aftale med den organisation, der er involveret i installation og vedligeholdelse af udstyr, om at betale i rater for det udførte arbejde.
6. For at spare penge kan du selvstændigt finde et kontor, der sælger måleapparater til de bedste priser.

Staten presser ledelsesorganisationer og forbrugere til at installere fælles måleanordninger overalt, hvilket gør driften af ​​huse uden dem mindre og mindre rentabel. Definere normativ handling her er regeringsdekret nr. 344 af 16. april 2013, der fastsætter stigende koefficienter ved beregning af gebyrer i huse, der ikke er udstyret med ODPU. I artiklen vil vi overveje spørgsmål om, hvilke problemer der løses almindelige husmålere og hvordan deres aflæsninger bruges, hvis penge bruges til at installere disse enheder, og hvordan de testes og vedligeholdes.

I hvilke tilfælde er der behov for en fælles husmåler?

ODPU ind lejlighedsbygning give kontrol over beboernes reelle forbrug af ressourcer og mængden af ​​deres faktiske forsyninger fra RSO. Sådanne målere er installeret til begge typer vand, varme, elektrisk energi og gasbrændstof. Forvaltningsorganisationen skal først og fremmest installere ODPU'en for at undgå overbetalinger for ressourcetab, der opstår på leverandørens backbone-netværk, samt for at identificere de forbrugere, der misviser IPU-aflæsningerne.

Betalingsbeløbet for forsyningstjenester bestemmes under hensyntagen til to punkter:

• mængden af ​​ressource, der forbruges af huset;
• takster.

Tarifferne for boliger og kommunale tjenester stiger årligt, og det kan hverken administrationsselskaber eller forbrugere påvirke. Du kan dog påvirke mængden af ​​forbrugte ressourcer, hvilket vil give dig mulighed for at opnå reelle besparelser.

Installation af ODPU i MKD giver flere fordele:

• forbrug af forsyningsressourcer betales ved faktisk betaling;
• tab deles mellem ressourcespecialister og forbrugere for de tab, der uundgåeligt er til stede på backbone-netværkene;
• fakta om ressourcetab registreres.

Kun ved brug af ODPU kan en ledelsesorganisation pålideligt bestemme, hvor mange ressourcer der forbruges i MKD.

Selvom lejligheder har individuelle målere, forsvinder behovet for fællesmålere ikke. Ejere har brug for IPU for at betale for de ressourcer, de rent faktisk har forbrugt. Der er dog også udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom. De betales også af beboerne, men de tages i betragtning ved hjælp af ODPU.

Almindelige husmålere giver dig også mulighed for at opdage skjulte lækager i almindelig kommunikation. Uden sådanne målere forbliver selv kendsgerningen af ​​en lækage ofte ukendt, hvilket resulterer i ikke kun en overbetaling, men også en potentiel fare for husets struktur.

Husstandsmålere skal installeres i alle lejlighedsbygninger, der er tilsluttet centraliseret kommunikation til forsyning af varme, vand, elektricitet og gasbrændstof.
ODPU er ikke installeret i huse, hvor der ikke er nogen teknisk gennemførlighed deres installation og korrekt anvendelse. For at registrere dette faktum er det nødvendigt at gennemføre en undersøgelse og bekræfte tilstedeværelsen af ​​mindst et kriterium, der indikerer umuligheden af ​​at installere målere.

Typer af almindelige husmålere

En bygning har normalt flere generelle bygningsmålere, som hver registrerer forbruget af en separat ressource - vand, varme, lys og gas.

Den største variation er repræsenteret varmemålere, som er opdelt i 4 typer:

1. Omdrejningstæller. Dette er en billig enhed, men dens brug vil kræve et specielt filter, der forhindrer indtrængen af ​​forurenende stoffer, der uundgåeligt er til stede i kølevæsken. Fraværet af elektroniske komponenter tillader brugen af ​​PU under forhold høj luftfugtighed, og tilslutning til et separat batteri sikrer dets drift i 5 år.
Omdrejningstællere har dog også åbenlyse ulemper. De nedbrydes hurtigt på grund af høj vandhårdhed, udsving i kølevæsketrykket og tilstedeværelsen af ​​urenheder i det. Af disse grunde er sådanne enheder normalt installeret i private hjem.

2. Elektromagnetisk. Disse målere giver meget nøjagtige aflæsninger, men kræver regelmæssig vedligeholdelse for at fungere på lang sigt. Fejl i driften af ​​styreenheden kan være forårsaget af metalurenheder i kølevæsken og ledningsfejl.

3. Vortex. Enheder af denne type giver korrekte aflæsninger, selv når kølevæske med urenheder og forurenende stoffer passerer igennem, såvel som når dets tryk stiger. Alt dette er kun sandt, hvis et ekstra filter er installeret, og dets tilstand overvåges rettidigt. Det er muligt at tage aflæsninger fra en sådan ODPU eksternt.

4. Ultralyd. Ganske præcise enheder, men samtidig krævende driftsforhold.

Hvem betaler for installationen af ​​ODPU

Føderal lov nr. 261 af 23. november 2009 fastslår klart, at installationen af ​​fælles bygningsmålere i lejlighedsbygninger er ejerne af lokalerne. Det er dem, der træffer denne beslutning og betaler for dens gennemførelse. For at installere ODPU og begynde at bruge dem, besluttede de endda deadline– 1. juli 2012. Dog strenge straffe for manglende overholdelse denne betingelse gjorde det ikke, i stedet anvender regeringen økonomiske incitamenter. Først og fremmest er de forbundet med konstant stigende koefficienter til beregning af betalinger i etageejendomme uden fælles vandmålere og andre ressourcer.

Hvis ODPU ikke blev installeret inden for den angivne tidsramme, er ledelses- og rinvolveret i at løse dette problem. Storbritannien i i dette tilfælde er forpligtet til at udføre følgende arbejde:

• sende forslag til ejendomsejere om at gennemføre foranstaltninger, der tager sigte på at øge energieffektiviteten i deres hjem;
• invitere forbrugerne til at træffe en beslutning om at installere ODPU på et generalforsamlingsmøde;
• arrangere møder, hvor spørgsmål vedrørende installation eller udskiftning af fælles bygningskontrolsystemer, finansiering af disse arbejder osv. vil blive løst.

Derudover skal MA kontakte RSO, som også er involveret i processen med at udstyre huse med fælles målere. I dette tilfælde er betalingen stadig tildelt beboerne, som kan foretage den på to måder:

• hele beløbet på én gang;
• aktiebetalinger i 5 år fra installationsdatoen.

Når ODPU er etableret, modtager hver ejer en faktura, der angiver generel information om dets omkostninger og det beløb, der skal betales til en bestemt forbruger. Ejerens udgifter bestemmes af dennes andel i fællesejendommen.

Nogle gange sker det, at ejendomsejere nægter at betale for montering af fællesmålere. I dette tilfælde tvangsfører RSO installationen, og ejerne bliver efterfølgende sigtet nødvendige midler. Beboernes forpligtelse til at betale sådanne udgifter og give adgang til ressourcespecialister til ODPU's installationssteder er angivet i paragraf 12 i artikel 13 i føderal lov nr. 261 af 23. november 2009.

Udførelse af en OSS om spørgsmålet om installation af ODPU

Almindelige husmålere er klassificeret som fælleseje, og arbejdet med deres installation er kvalificeret som et større eftersyn. I den forbindelse løses alle sådanne spørgsmål udelukkende på generalforsamlingen af ​​ejere. Det udføres på en standard måde med forudgående meddelelse fra ledelsesorganisationen.

Under OSS kan administrationsselskabet kun udføre informationsaktiviteter. Samtidig skal ejere have besked om behovet for at installere ODPU. Ellers står ledelsesorganisationen til en bøde. Klausul 5 i artikel 9.16 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser siger, at organisationer, der er involveret i vedligeholdelse af lejlighedsbygninger, ikke skal vige tilbage fra at informere forbrugerne om foranstaltninger, der er fastsat ved lov for at forbedre energieffektiviteten i boliger.

Beregning af tariffer for forbrug af CG

Ved beregning af betalinger til forbrugere af forsyningsressourcer tages der hensyn til aflæsningerne af både individuelle og fælles målere. Beboerne betaler både for det, der forbruges inde i lejligheden, og forbruget af ressourcer til almindelige husbehov. Betaling for brugsressourcer til vedligeholdelse af fællesejendom (KR på SOI) opgøres som forskellen mellem, hvad ODPU'en beregnede, og hvad ejerne betalte efter IPU. Dette beløb omfordeles mellem alle ejere ved næste genberegning.

Beskrevet almindelig regel virker i de fleste tilfælde, men du skal være opmærksom på undtagelser. En af dem er beskrevet i en artikel i vores magasin. Her så vi på en interessant præcedens, da retten fandt, at beregningen af ​​varmeafgifter efter ODPU var i strid med grundloven.

I denne situation talte vi om et nyt hus, hvor udvikleren oprindeligt sørgede for tilstedeværelsen af ​​varmemålere i hver lejlighed, men nogle skruppelløse beboere sikrede ikke deres sikkerhed, og administrationsselskabet holdt op med at tage hensyn til IPU-aflæsningerne, når beregning af betalinger. En af beboerne var utilfreds med stigningen i gebyrerne og indbragte dette spørgsmål for forfatningsdomstolen. Han afsagde en dom, der tvang ledelsesorganisation gennemgå proceduren for beregning af betalinger, samt sætte spørgsmålstegn ved visse bestemmelser i PP nr. 354 af 05/06/11 og Den Russiske Føderations boligkode.

Kontrol og udskiftning af ODPU

Hver almindelig husmåler er forhåndskontrolleret af producenten. Dens funktionalitet ved levering bekræftes af:

• frimærker;
• separat mærkat;
• bekræftelse skrevet på enheden, som er duplikeret i den medfølgende dokumentation.

ODPU gennemgår løbende inspektioner med udarbejdelse af rapporter. For eksempel, for varmemålere, udføres testhandlinger før begyndelsen af ​​den kolde årstid. Det er obligatorisk at kontrollere efter seriøs udførelse reparationsarbejde på kommunikation.

For fællesmålere udarbejdes en plan opretholdelse, hvis opfyldelse sikrer dem langt arbejde og nøjagtighed af aflæsninger. Hvis der opdages fejl, repareres eller udskiftes ODPU'erne. Alle disse processer styres af administrationsselskabet. I dette tilfælde udføres enhver interferens i målerens drift med inddragelse af repræsentanter for RSO.

For at tage højde for det fulde forbrug af forsyninger i hele huset for at identificere en mangel, er der i dag installeret generelle husregnskabsmidler. Men hvem betaler for installation og vedligeholdelse af sådant udstyr: beboerne selv eller forsyningsorganisationen? Lad os overveje disse og nogle andre problemer med at installere fælles målere.

Almindelige husmålere

Til at begynde med er det værd at bemærke, at beslutningen om at installere kollektivt regnskabsudstyr i etageejendomme blev truffet tilbage i 2009. Denne regel blev nedfældet i loven "om energiforsyning og øget energieffektivitet". Selve reglen begyndte dog at gælde i midten af ​​2012.

Loven fastslår, at installation af sådanne enheder ikke er obligatorisk, men er rådgivende. Således kan de, der bor i lejlighedsbygninger, installere sådant udstyr efter eget skøn.

Koldt vand

At installere generelt måleudstyr til hele huset for at registrere forbrug koldt vand Det er nødvendigt, at vandforsyningssystemet i huset er ensartet. Så hvis en del af boligarealerne i huset forsynes med vand fra et andet system, vil enheden ikke blive installeret.

Selvom problemet ud fra et ingeniørmæssigt synspunkt anses for at være løseligt, opstår der fra et juridisk synspunkt en konflikt mellem beboernes selv beslutning og forsyningsorganisationens holdning. Som regel, hvis et hus er forsynet med vand fra to eller flere vandforsyningssystemer, leverer flere forsyningsorganisationer denne service.

I denne situation vil det være problematisk at føre en generel registrering af vandforbruget i hele lejlighedsbygningen. Det vigtigste er at vælge en passende vandmåler.

varmt vand

MED varmt vand ved installation af en varmtvandsmåler til hele huset, omtrent samme problem. Det særlige er, at den leverede forsyningsorganisation registrerer det varme vand ved udløbet.

Det er således nødvendigt at kontrollere med forsyningsorganisationen, om varmt vand måles ved udløbet, for i dette tilfælde vil installation af almindeligt husmålerudstyr miste sin betydning.

På den anden side vil beboerne kunne bruge en sådan enhed til at kontrollere nøjagtigheden af ​​de kvitteringer, der sendes til dem.

Generelle husvarmemålere

For at tage højde for termisk energi blev der ikke etableret nogen TDPU for termisk energi. Som regel er forpligtelsen til at betale for varme opfyldt i overensstemmelse med de standarder, der er fastsat af de relevante regionale myndigheder.

Disse standarder er beregnet for arealet af hvert opvarmet rum, hvilket er det, der svarer til betaling. Det ser således ud til at være umuligt at udføre en generel opgørelse af termisk energi i en lejlighedsbygning, da ikke alle rum i den er opvarmet.

Loven slår dog fast, at der nu tages hensyn til termisk energiforbrug ved hjælp af måleudstyr installeret ved energienheden.

Elektricitet

Vedligeholdelse af generel elmåling er meget lettere end med andre typer forsyninger. Så uanset hvor mange kilder til elektricitet, der er tilsluttet huset, kan generel måling udføres blot ved at tegne en fælles linje gennem dem alle.

Samtidig bærer beboerne en ekstra byrde i form af merbetalinger for el. Når alt kommer til alt, har elektricitet en tendens til at blive forbrugt, når den overføres gennem ledninger. Så uoverensstemmelserne i aflæsningerne af den generelle måler og de samlede aflæsninger af alle beboeres målere vil være store.

Et andet spørgsmål er, hvem der præcist skal betale for denne uoverensstemmelse? Hvem er den forpligtede person?

Installation af fælles måleapparater i etageejendomme

Bestille installation af sådant udstyr har generelle regler. Så generelt består processen af ​​følgende faser:

1. At træffe en beslutning om installation af enheder til generel regnskab for hele huset på et møde for alle beboere i lejlighedsbygningen.
2. Køb af passende måler.
3. Kontakt den autoriserede forsyningsorganisation for at koordinere installationen af ​​måleren.
4. Direkte installation af måleren i nærværelse af repræsentanter for forsyningsorganisationen eller deres specialister.

Tælleren kan installeres af enhver specialist. Indtil forsyningsorganisationen verificerer udstyrets kvalitet og korrekte funktion, hvilket bekræftes af tilstedeværelsen af ​​et overensstemmelsescertifikat og forsegler det, vil dens vidnesbyrd ikke blive anerkendt.

Hvem skal installere fællesmålere?

Så hvem skal installere ODPU'en? Forbundsloven fastlægger ganske klart listen over personer, der skal installere en fælles husvarmemåler.

• I overensstemmelse med den tidligere specificerede lov er ODPU således forpligtet til at etablere:
• bygningsejere;.

statslige organer

Ejere er forpligtet til at installere det pågældende udstyr i deres bygninger, når de som statslige organer er ansvarlige for at installere en sådan måleanordning i bygninger, der stilles til rådighed for dem af staten til gennemførelse af deres aktiviteter og under deres økonomiske kontrol.

Alle ejendomsejere i Rusland fik indtil 1. januar 2011 til at udstyre deres bygninger med almindelige regnskabsanordninger.

De tiltrædende regioner i Rusland - Republikken Krim og Sevastopol - fik dog indtil 1. januar 2019. Det er også værd at bemærke, at installationen af ​​en sådan tæller udføres i obligatorisk

umiddelbart efter at bygningen er taget i brug, uanset om der er foretaget større reparationer eller bygningen er nyopført. Den organisation, der udfører større reparationer eller byggeri, er ansvarlig for installationen af ​​sådant udstyr.

Hvem skal betale for installationen af ​​fællesmåleren? Så hvem skal betale for installationen af ​​fælles målerenheder? ? I overensstemmelse med loven skal udgifterne til installation af almindeligt regnskabsudstyr i etageejendomme og ikke beboelsesbygninger

Loven giver dog regionale myndigheder beføjelse til efter deres skøn at finansiere sådanne arrangementer over regionale budgetter. De samme beføjelser er tillagt alle lokale administrationer bosættelser Rusland.

Hvis ejerne nægter at betale for installation

I tilfælde, hvor ejerne af boliger i lejlighedskomplekser nægter at betale for installation af passende udstyr, vil det blive udført på bekostning af boligorganisationen. I tilfælde, hvor rollen som en boligorganisation spilles af et partnerskab af disse ejere, udføres installationen på bekostning af det lokale budget.

Men i fremtiden vil omkostningerne ved installation og drift af dette udstyr være inkluderet i forbrugsregninger, og lejlighedsejere skal stadig betale. Af denne grund er det bedre at udføre installationen straks på bekostning af boligorganisationen, som er direkte ansvarlig for at sikre driften lejlighedsbygning i overensstemmelse med lovkrav.

Hvorfor installationsarbejde ikke udføres ved hjælp af nuværende reparationsmidler

Nuværende reparationer af lejlighedsbygninger er en planlagt foranstaltning, der har til formål at eliminere problemer, der opstår under driften af ​​bygningen. Så de indsamlede midler til rutinereparationer kan ikke bruges på at installere en måler, da dens fravær ikke er en form for pludseligt problem, der alvorligt forstyrrer driften af ​​boliglokalerne.

I nogle tilfælde kan disse midler stadig bruges til sådanne udgifter. Men for at gøre dette er det nødvendigt at indhente en beslutning fra mødet mellem lejlighedsejere og koordinere handlinger med boligorganisationen.

Proceduren for installation af en fælles husmåler

Installation af ODPU udføres i følgende rækkefølge:

1. Ejere køber passende regnskabsudstyr, som har en overensstemmelsesattest etableret i toldunion forskrifter.
2. Repræsentanter og specialister fra den relevante forsyningsorganisation inviteres til at installere og forsegle måleudstyr ved hjælp af deres egne midler.

Det er værd at bemærke, at de relevante forsyningsorganisationer selv leverer en måleenhed, der allerede er certificeret. Installation af deres udstyr hjælper med at udføre proceduren hurtigere og undgå mange uenigheder om kvaliteten af ​​driften af ​​en bestemt måleenhed.

Hvornår træder en almindelig husmåler i drift?

Husstandsmålere sættes i drift efter forsegling. Det vil sige, fra dette øjeblik begynder udstyret at holde styr på de forsyninger, der bruges på almindelige husbehov.

For officiel ibrugtagning er det dog nødvendigt at udarbejde en tilsvarende lov. Den underskrives af den ansvarlige medarbejder i boligorganisationen og en repræsentant for forsyningsselskabet.

Selvfølgelig kan ejere installere en måleenhed uden at underrette forsyningsorganisationen.

Dog i dette tilfælde dette udstyr vil ikke indgå i forsendelsessystemet, og der vil ikke blive udført vedligeholdelse på det. Det vil sige, at beboerne selv skal betale for rutinemæssig målervedligeholdelse.

ODPU fordele for MKD

Den største fordel ved at installere fællesmålere er, at beboerne vil kunne spare penge på udgifter til almindelige husholdningsbehov.

• De kan således kun betale for det energiforbrug, der opstår inde i huset.
• Kun lækage, der opstår inde i bygningen, vil blive taget i betragtning;
• forsyningsselskaber vil ikke længere være i stand til at fordele den mangel, de har skabt, blandt beboerne;

administrationsselskaber vil ikke være i stand til at skrue op for udgifterne til ydelser til almindelige husbehov efter eget skøn uden konkrete fakta mv.

Det vil sige, at installation af en ODPU vil tillade beboerne kun at betale for den faktisk forbrugte energi. Uden dette vil fordelingen følge standarden, hvilket som det viste sig skaber en langt højere omkostning end de faktiske udgifter til almindelige husbehov i etageejendomme.

I dag bliver det mindre og mindre rentabelt for administrationsselskaber at undvære en fælles husmåleranordning (CDMU). I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 16. april 2013 nr. 344 begynder stigende koefficienter til standarderne allerede at gælde for faciliteter, hvor offentlige målere endnu ikke er installeret. Og i 2017 vil koefficienten stige til 1,6 gange.

I denne artikel fortæller vi dig, hvem der skal betale for almindelige bygningsmålere, og hvordan du organiserer installationen af ​​en fælles bygningsmåler i en lejlighedsbygning.

Hvorfor har du brug for en fælles måleenhed?

Forsyningsomkostninger bestemmes af 2 faktorer: mængden af ​​forbrugt ressource og godkendte tariffer. Taksterne for boliger og kommunale ydelser vokser hvert halve år, og forbrugeren har ingen mulighed for at påvirke deres vækst. Men ved at påvirke den anden faktor - mængden af ​​forbrugte ressourcer, har administrationsselskabet og lejlighedsejerne reel mulighed spare omkostninger.

Installation af ODPU giver dig mulighed for at:

• betale for ressourceforbrug bagefter;
• at differentiere tab for tab på stamnet mellem RSO og ejere;
• registrere tab af ressourcer.

Således er tilstedeværelsen af ​​ODPU den eneste måde bestemme det reelle forbrug af ressourcer i huset.

Er der behov for en fællesmåler, hvis lejligheder har individuelle målere?

Hvis individuelle måleenheder (IMU) er installeret i lejligheder, betaler ejerne for det, de faktisk har forbrugt. Ud over individuelt forbrug omfatter kvitteringer for betaling for forsyninger dog også almindelige husholdningsudgifter (CHO).

Ideelt set bør kategorien almindelige husudgifter omfatte ressourceforbrug til vedligeholdelse af fælleshusarealer. Men i praksis omfatter denne kategori hele den ressource, der ikke blev taget i betragtning af de enkelte måleenheder - inklusive alle former for lækager. Som følge heraf kan mængden af ​​afskrevet ressource i ODN-kolonnen vokse til unormale størrelser på 30 % af det individuelle forbrug og mere. Mens "normal" betragtes som en ODN, der ikke overstiger 1,5-2%.

I mangel af en fælles husmåler er det umuligt at fastslå, hvor utæthederne er. De kan både være i selve husets system og i netværk fra ressourceorganisationen til huset.

Tilstedeværelsen af ​​almindelig husregnskab gør det muligt kun at betale for den ressource, der faktisk blev leveret til huset.

Tilstedeværelsen af ​​en fælles husmåler i sig selv sparer dig ikke for en overvurderet ODN - der er stadig utætheder inde i selve huset og omkring et dusin andre årsager, der påvirker væksten af ​​denne udgiftspost.

Installation af en almindelig husmåler er dog det første skridt mod at reducere omkostningerne.

I hvilke huse er det nødvendigt at installere en fælles husmåler?

Installationen af ​​almindelige husmålere afhænger af graden af ​​forbedring af huset. Husstandsmålere til vand, el, gas og varme skal forefindes i huse tilsluttet elektriske netværk centraliseret strømforsyning samt til systemer:

• central opvarmning;
• centraliseret vandforsyning;
• centraliseret gasforsyning;
• andre systemer til centraliseret forsyning af energiressourcer.

Sådanne krav gælder dog ikke for faldefærdige nødfaciliteter og for faciliteter, hvor:

• strømforbrug elektrisk energi er mindre end 5 kWh;
• det maksimale volumen af ​​termisk energiforbrug er mindre end to tiendedele af Gcal/h;
• maksimalt forbrugsvolumen naturgas er mindre end 2 m³/h.

Hvem betaler for installationen af ​​fællesmåleren?

I overensstemmelse med den føderale lov "On Energy Saving" falder omkostningerne ved installation af ODPU udelukkende på ejerne af en boligbygning.

Ejere af lokaler er forpligtet til at betale omkostningerne ved installation af en fælles husmåler på grundlag af fakturaer, undtagen i tilfælde, hvor sådanne omkostninger blev taget i betragtning som en del af gebyret for vedligeholdelse og reparation af boliger og (eller) som en del af obligatoriske betalinger og (eller) bidrag i forbindelse med betaling af udgifter til vedligeholdelse, løbende og større reparationer af fælles ejendom. RF PP dateret 13. august 2006 nr. 491, paragraf 38, stk.

Ved montering af fælleshusmålerapparater forevises hver ejer en faktura til betaling, hvori ud over generel information om udgiften til DPPU, er der information om, hvor meget en konkret ejer skal betale.

Hver ejers udgifter fastsættes i form af en andel, der er proportional med andelen i fællesejeretten til fællesejendommen. For at beregne denne andel divideres det samlede areal af lokalerne med det samlede areal af huset og multipliceres med arealet af den fælles ejendom.

For eksempel, hvis arealet af lokalerne er 100 m², husets areal er 9.000 m², og den samlede ejendom er 1.500 m², så vil ejerens andel være: 100 / 9.000 x 1.500 = 16,67 m².

Er det nødvendigt at afholde en generalforsamling for ejere?

Af ”Regler for vedligeholdelse af fælleseje i en etageejendom” følger, at deles ejendom er fælleseje. Især sådanne målere er en del af in-house tekniske systemer. Derfor kræves en løsning for at installere ODPU'en generalforsamling ejere af lokaler. Administrationsselskabet skal informere ejerne om behovet for at afholde et sådant møde.

På trods af at administrationsselskabets rolle under generalforsamlingen kun er begrænset til introduktionsarrangementer, risikerer administrationsselskabet en bøde, hvis ejerne ikke får besked om behovet for at installere måleapparater.

I henhold til paragraf 5 i artikel 9.16 i lov om administrative lovovertrædelser, hvis de organisationer, der er ansvarlige for vedligeholdelse af lejlighedsbygninger undgår at udvikle og formidle information om foranstaltninger rettet mod energibesparelser til boligejere, skal tilsynsorganet i forhold til administrationsselskabet, boligejerne foreningen vil få tilsendt påbud om at pålægge administrativt ansvar i form af bøde:

• for en embedsmand i mængden af ​​5.000 til 10.000 rubler;
• For juridisk enhed- fra 20.000 til 30.000 rubler.

Hvordan betaler ejerne for installationen af ​​fællesmåleren?

Betaling for installation af ODPU sker på en af ​​følgende måder:

1. Foretag et engangsindskud på 100 % før eller efter installation af måleren.
2. Brug retten til afdrag i 5 år. I dette tilfælde er ejerens andel for betaling af en fælles husmåler vist i kvitteringen for forsyninger i lige dele inden for 5 år. I dette tilfælde betales der ud over omkostningerne ved enheden en ekstra rente for afdrag i størrelsen af ​​refinansieringssatsen Centralbank RF.
3. Brug midler fra forsyningstjenesteudbyderen, der er allokeret til energibesparelser ogger.

Midler afsat til energibesparende foranstaltninger

I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 354 af 05/06/2011 "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme," skal udbyderen af ​​forsyningstjenester lede den resulterende forskel mellem standarden og mængden, under hensyntagen til den stigende faktor, til energibesparende foranstaltninger.

Da forskellen mellem standarden og beløbet, under hensyntagen til den stigende faktor, kun kan bruges til energibesparende foranstaltninger, har sådanne midler en målrettet karakter af udgifter og i henhold til reglerne regnskab det er nødvendigt at sikre deres adskilte bogføring og opbevaring fra andre indtægter.

Lad os se på et eksempel. Lad os sige, at standardvolumen vand pr. person pr. måned er 7 m³. Den stigende koefficient i 2016 er 1,4. Med en takst på 14,63 rubler. for 1 m³ får vi følgende: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubler.

I dette tilfælde ville mængden uden standarder være som følger: 7 x 14,63 = 102,41 rubler.

Således er forskellen mellem standarden og mængden under hensyntagen til den stigende koefficient for vand: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubler. Det er dette beløb, som entreprenøren bør afsætte til energibesparende foranstaltninger.

Installation af en fælles husmåler betragtes som en energibesparende foranstaltning, så hvis ejerne af en lejlighedsbygning beslutter at installere en måler, og der er målbesparelser på forsyningstjenesteudbyderens konto, skal de bruges til at betale til installation af måleapparatet.

Hvis ejere nægter at betale for installation

Hvis ejerne nægter at betale for installationen af ​​ODPU, vil sådanne enheder blive tvangsinstalleret afn.

I overensstemmelse med stk. 12 i artikel 13 Føderal lov"Om energibesparelse" er ejere forpligtet til at give RSO-medarbejdere adgang til installationssteder for målere og betale omkostningerne ved installation af måleanordninger. I tilfælde af afslag på at godtgøre den ressourceleverende organisation for installationsomkostninger, skal ejerne desuden betale omkostningerne forbundet med tvangsindsamling.

Hvorfor installationsarbejde ikke udføres ved hjælp af nuværende reparationsmidler

Nuværende reparationer er rettidigt planlagt forebyggelse af teknik forsyningssystemer, den vigtigste måde at eliminere funktionsfejl og mindre skader på. Formål aktuelle reparationer er at beskytte ejendom mod for tidligt slid.

Ifølge " Metodisk manual til vedligeholdelse og reparation af boligmassen" (MDK 2-04.2004), bør omkostningerne til løbende reparationer af bygningen være mindst 0,4 - 0,55 % af dens genanskaffelsesomkostninger. Uhensigtsmæssig brug af nuværende reparationsmidler overtræder tidsplanen for forebyggende vedligeholdelse, hvis systematiske svigt kan føre til en nødsituation eller pludselig fejl pumpeudstyr, sammenbrud af forsyningsanlæg, samt afbrydelse af bygningselementer og energimålerenheder.

Det er tilladt at udføre arbejde på montering af ODPU på bekostning af løbende istandsættelse, hvis ejendommen er i tilfredsstillende stand. Men som regel er det fysiske slid på boligmassen 70–80 % og kræver ombygning.

Overholdelse af den planlagte vedligeholdelsesplan er hovedbetingelsen for miljø- og teknisk sikkerhed beboere, der bor i huset. Derfor sker betaling i praksis for installation af fælles husmålerapparater enten på ejernes regning, eller fra særskilte målrettede besparelser til energibesparelser i hjemmet.

ODPU - det første skridt mod automatisk indsamling af beviser

Installation af almindelige husmålere - vigtigt skridt i spørgsmålet om energibesparelse og siden 2013 har det været obligatorisk for de huse, hvis tilstand tillader installation.

Ansvaret for installation af ODPU er tildelt ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning. Administrationsselskabets opgaver omfatter samtidig at underrette ejerne om behovet for en sådan installation og overvåge implementeringen på alle stadier.

Tilstedeværelsen af ​​generelle bygningsmålere giver administrationsselskabet mulighed for ikke kun at reducere ODN i sit hjem, men også at implementere et fuldgyldigt system til automatisk indsamling af aflæsninger. I dag er sådanne systemer allerede blevet udbredt i lejlighedsbygninger på grund af evnen til hurtigt at behandle aflæsninger, spare på personale og øge betalingsopkrævningen.

Se det automatiske dataindsamlingssystem "STRIZH"

I forlængelse af artiklen.

Husstandsmålere, eller ODPU for kort, er specialudstyr, der bruges til at spare penge og retfærdigt fordele de brugte ressourcer. Hvordan dette udstyr fungerer, og hvordan dets installationsproces foregår, vil blive diskuteret i den næste artikel.

Behovet for at installere ODPU

For at kontrollere betalingen af ​​forsyninger og beregningen af ​​forbrugte ressourcer skal administrationsselskabet installere generelle måleanordninger. Denne procedure er dog ikke så enkel: loven regulerer en række regler:

1. Det er kun tilladt at installere en fælles elmåler baseret på resultatet af en generalforsamling. Det vil sige, at hvis beboerne beslutter at nægte installationen, vil administrationsselskabet ikke være i stand til at stoppe dem. Men hendes ansvar omfatter obligatorisk at informere beboerne om fordelene ved at bruge måleapparater og om mulige sanktioner i tilfælde af afvisning af at installere dem.
2. Økonomisk ansvar for indkøb og montering af udendørs styreenheder i en lejlighedsbygning påhviler beboernes skuldre. Det vil sige, at det blev legaliseret, at denne betalingsproces for installation af ODPU kontrolleres af husets beboere. De bliver nødt til at samle påkrævet mængde midler til installation af et passende sæt måleanordninger. Det beløb, der skal betales for dette, bestemmes af virksomheden og installerede almindelige husmålere. De vælger passende enheder iflg individuelle forhold(udstyr, mængder, tekniske specifikationer osv.) og give nødvendig dokumentation og kvitteringer til kunder.

Vigtig! EDP'en monteres i kælderen el kælder. Hvis passende forhold eksisterer, så er el-energimåleren placeret i tavlerum. Vedligeholdelse af enheden udføres af installationsfirmaet, det er lejeren (et bestemt hus), der er forpligtet til at betale for udskiftning eller reparation af kontrolenheden i en lejlighedsbygning, hvis det er nødvendigt.

Typer af ODPU

Generelle lejlighedspengestrømme er opdelt i flere typer afhængigt af forbruget af, hvilken ressource de beregner:

• vandforsyningsforbrug (varmt og koldt vand);
• elektrisk energi;
• termisk energi (opvarmning);
• gas

Det er ikke nødvendigt at beslutte at installere alle typer apparater, men det forbliver den bedste måde at redegøre for individuelle udgifter til en bestemt ressource og en retvisende beregning af udgifter til almindelige husholdningsbehov.

Fordele ved brug

En fælles husmåler giver dig mulighed for at løse flere alvorlige problemer med boligbyggerier på én gang:

1. Beboerne skal ikke installere specielle enheder måling af forbruget af gas, el, koldt og varmt vand mv.
2. Muligheden for nemt og hurtigt at beregne udgifter til almindelige husholdningsbehov.
3. Der er ingen grund til at betale en stigende faktor, som når op på 60%.
4. Muligheden for at spare op og betale retfærdigt til fælles husholdningsbehov.

I 2009 slog lovgivningen fast, at installation af fællesmålere er obligatorisk for alle. Men den dag i dag er der huse, der nægter at opfylde denne pligt. Det er for sådanne mennesker, at udgifterne til boliger og kommunale tjenester beregnes i en anden form: den stiger næsten 2 gange på grund af anvendelsen af ​​en stigende koefficient.

Driftsproces

Beboere i etageejendomme har ofte spørgsmål om, hvem der skal tage aflæsninger, og hvem der har ansvaret for at vedligeholde udstyret. Lad os se nærmere på disse problemer:

1. En virksomhed, der leverer boliger og kommunale tjenester. Driftsbetingelser kræver rettidig inspektion og reparation af enheder. Kontrol over denne procedure og inddragelse af kvalificerede specialister til at udføre reparations- og vedligeholdelsesarbejde udføres af administrationsselskabet. Afdelingen for boliger og offentlige forsyninger under Ministeriet for Byggeri i Den Russiske Føderation er forpligtet til at træffe denne beslutning i 2009.
2. Efter at have identificeret nedbrud, problemer eller funktionsfejl i ODPU'en, skal administrationsselskabet eller den ansvarlige person løse disse problemer inden for 2 måneder.
3. Optagelse af RSO (ressourceforsyningsorganisation) til måleanordninger til verifikation og reparationsarbejde udføres af ejerne af ODPU. Beboere i huset er dem, der betaler for montering af fælles husmålere. Loven regulerer, at i tilfælde af levering af nødvendige ydelser og nægtelse af at betale for dem, vil regningen blive tvangsfremlagt for alle beboere, der nægtede at betale.
4. Hver lejer har som ejer ret til at se på måleanordningerne og foretage en personlig kontrol. For at gøre dette anbefaler reglerne, at han kontakter administrationsselskabet eller den person, der er ansvarlig for indgangen, som skal forklare, hvor præcis kontrolcentret er placeret, og hvordan man kommer dertil.

Vigtig! En særligt udvalgt ansvarlig person påtager sig at tage aflæsninger. Efter aflæsningerne udarbejdes en rapport med data og det beløb, der skal betales. Loven er underskrevet af den ansvarlige person og administrationsselskabet, som varetager husets beboeres interesser. I dag er det muligt at installere fælles målerapparater med en automatisk aflæsningsfunktion.

Beregning af takster og opkrævning af betalinger

Installation af en boligstyringsenhed er det første skridt til at begynde at spare på almen bolig og kommunale tjenester. Bemærk venligst, at det samlede beløb for EDP er ligeligt fordelt mellem alle husejere under hensyntagen til tilstedeværelsen af ​​individuelle apparater, hvis de er hjemme. For at lave en korrekt beregning skal du kende enhedsprisen for en bestemt ressource. Beregningen er lavet ved hjælp af en af ​​følgende formler:

1. Termisk energi. Formel for en situation, hvor individuelle måleanordninger ikke er installeret i hver lejlighed, og betaling for varme kun foretages i vinterperiode. V x S(i)/S(o) x T. I denne formel er V de samlede måleraflæsninger, S(i) er arealet af en individuel lejlighed, S(o) er det samlede areal af alle lejligheder, T er takstsatsen.
2. Termisk energi. Formel for en situation, hvor der betales for varme gennem hele kalenderåret. V x T x S (i).
3. El gebyr. Beregnes ved hjælp af formlen ( Generelle indikationer— Sum af energiforbrug for alle lejligheder — Sum af energiforbrug i ikke-beboende lokaler) X Areal af lejligheden af ​​interesse / Samlet areal af huset.
4. Betaling for vand (varmt og koldt). (Indikationer for fælles husvandmåler - Anvendelse i fælles lokaler - Anvendelse af IPU - Forbrug iht. standarden) * Areal separat lejlighed/ Arealet af alle lejligheder i bygningen.

Formler til beregning af de beløb, der skal betales under TDPU og deres detaljeret udskrift præsenteret i dekreter fra Den Russiske Føderations regering fra Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011.

Proceduren for beregning af betalinger under administrationsbudgettet

Proceduren for beregning af betaling for en individuel lejlighed foregår i tre faser:

• det individuelle betalingsbeløb beregnes i henhold til aflæsningerne af den enkelte lejlighedsmåler;
• en del af beløbet lægges til det i henhold til vidneudsagn fra det generelle bygningskontrolcenter;
• det modtagne beløb indgår i kvitteringen.

Såfremt der opstår spørgsmål til det påløbne beløb, er den ansvarlige forpligtet til at give lejeren en rapport om beregningerne og tilgængelige aflæsninger.

Grundlæggende regler for brug

For at regulere processen med drift af ODPU og undertrykkelse mulige problemer med dets brug er der en række regler og love i Den Russiske Føderation, som inkluderer:

1. I det tilfælde, hvor en borger registreret på den angivne adresse i en vis periode ikke boede i lejligheden eller var midlertidigt fraværende, og derfor ikke brugte ressourcer, har han ret til genberegning. Men for dette skal han fremlægge et dokument, der bekræfter hans fravær (attest fra hospitalet, fra arbejde om en forretningsrejse osv.). Dette dokument udleveres til lederen eller den ansvarlige, hvorefter der foretages en genberegning.
2. I en situation, hvor der bor uregistrerede lejere i lejligheden, fritager dette dem ikke for at betale ODN. Dog beregnes beløbet enten på antallet af registrerede personer, eller på antallet af personer, der er ejere (hvis der ikke er registreret nogen på boligarealet).
3. Hvis månedlige aflæsninger ikke indsendes til tiden, tages månedlige gennemsnitsdata. Hvis aflæsningerne ikke overføres inden for 3 måneder, beregnes det skyldige beløb i henhold til forbrugsstandarder.
4. Hvis ejendommen er opdelt i ulige andele (1/3 eller 1/2 mv.), så påvirker det ikke optjeningen på nogen måde. Beløbet opgøres stadig efter antal ejere, uanset andelene.
5. For at forhindre misinformation, når du sender aflæsninger over telefonen, anbefales det at indstille en verbal adgangskode eller sikker identifikationskode.

I dag bruges ODPU i næsten alle hjem. Kombination af almindelige husstandsmålere med individuelle giver dig mulighed for at stabilisere afgifter, reducere forbruget af overskydende ressourcer og forenkle proceduren til beregning af generelle husstandsbehov.