Koordinering af nedrivning af en bærende væg. For at fuldføre denne fase, skal du. Demontering af en gipspladeskillevæg

Spørgsmål:Hvis ombygningen ikke påvirker de bærende konstruktioner, er det så muligt ikke at bede om tilladelse til at arbejde? Vi vil gerne flytte væggen lidt, vi kiggede på projektet – den er ikke bærende. Hvis der er behov for tilladelse til sådanne reparationer, hvem giver det så?

Svar: Mens du selv bor i denne lejlighed, er legalisering muligvis ikke påkrævet, men hvis du skal sælge den, donere den eller give den videre ved arv, kan der opstå problemer. Pointen er, at:

• For det første vil du ændre forholdet mellem områder - beboelse og ikke-beboelse, og en sådan korrektion skal afspejles i det tekniske pas. Selv demontering af en indbygget garderobe fører til en stigning i boligarealet, hvis det var i rummet.
• For det andet bør konklusionen om, hvorvidt der er tale om en bærende væg eller ej, gives af en sagkyndig undersøgelse. Du kan ikke vide dette med sikkerhed. Selv en lille bevægelse af skillevæggen kan forstyrre hele husets strukturelle integritet.

Hvis ejerne af en lejlighed beslutter at foretage ændringer i planen for deres ejendom, er det bydende nødvendigt at koordinere ændringerne. Listen over nødvendige godkendelser afhænger dog af kompleksiteten af ​​de foreslåede transformationer. Så i dit tilfælde forenkles registreringen kun af det faktum, at et ombygningsprojekt ikke er påkrævet. Det vil sige, at der vil blive brugt meget færre midler på godkendelse.

Hele koordinationsmekanismen er beskrevet detaljeret i materialet "".

Hvis du allerede har lavet en omstrukturering, skal du også igennem hele godkendelsesprocessen, der tilkommer kun ekstra omkostninger i form af bøder. Det er bemærkelsesværdigt, at hvert kommunalt godkendelsesorgan har ret til at tildele sine egne, omend små, sanktionsbetalinger. De går ud over den administrative pengestraf, som kommunen anvender.

Men en langt mere alvorlig trussel venter ejeren, der tør ombygge lejligheden på egen hånd. Ombygningen godkendes måske slet ikke. Og så skal du udover bøder også restaurere den faste ejendom i sin original form.

Resultater

At flytte en skillevæg, der ikke er bærende, kræver ingen indsats for at forberede projektet. Det er dog nødvendigt at indhente tilladelse til sådant arbejde, samt at ændre det tekniske pas. Uautoriserede handlinger til en sådan genopbygning af en lejlighed er fyldt med bøder og i nogle tilfælde afslag på godkendelse. Så bliver du nødt til at bringe lejligheden tilbage til dens oprindelige tilstand.

Ingen nedrivningstilladelse bærende væg vil være påkrævet under alle omstændigheder. Det er trods alt bærende vægge, der er mest vigtig del ethvert hus, herunder panelhuse. Hele lasten fra husets gulve og tag tages af de bærende vægge.

De accepterer og korrekt fordeler belastningen, så alle beregninger fra deres placering til bæreevne Kun professionelle designere gør dette. Hvorvidt en bærende væg kan rives ned, afgøres ikke af ejeren af ​​lejligheden, men af ​​de regulerende myndigheder.

Bemærk: Eventuelle ændringer ændrer væsentligt fordelingen af ​​belastningen på bygningen, og de skal derfor ledsages af juridisk kontrollerende myndigheder.

Lad os se på spørgsmålet om det er muligt at rive bærende vægge ned fra praktisk side. Hvis naboer river bærende vægge ned, betyder det slet ikke, at de river dem ned.

Der er jo ingen, der vil give tilladelse til at rive denne mur ned. Men det er ganske muligt at koordinere en ombygning i en lejlighed og udføre en delvis nedrivning af en bærende væg i et murstenshus, dette kan være installationen af ​​et vindue eller en åbning (se). Er det muligt at rive ikke-bærende vægge ned og i hvilke tilfælde vil vi overveje nedenfor.

Bemærk: Konsekvenserne af at rive en bærende væg ned kan være katastrofale. Så arbejde udført uden tilladelse kan føre til store problemer med loven, herunder strafansvar.

Bærende rammer, som hovedstøtten af ​​hele huset

Når du foretager ændringer i væggens struktur, såsom at rive den ned eller oprette en dør, vinduesåbning, alle dens egenskaber ændres, inklusive dens bæreevne.

OBS: Uden sådanne juridiske foranstaltninger kan der opstå problemer ved salg af lejligheden. For at sælge skal du lave et teknisk pas til lejligheden, som, hvis integriteten af ​​de bærende vægge er beskadiget, simpelthen ikke kan udstedes, før du returnerer det, alt som det var helt for din egen regning.

Her er en ufuldstændig definition af egenskaberne for en bygnings bærende væg, dens betydning, juridiske og økonomiske ansvar for at foretage ændringer i den. Dernæst vil vi tale om, hvordan man forstår, hvilken væg der er en bærende væg, og hvilken er simpelthen en indvendig skillevæg.

Bærende væg definition

Den mest nøjagtige, pålidelige og latterligt enkle metode til at bestemme den bærende væg i en bygning, se bare teknisk dokumentation på ham. Hvis du ikke har de nødvendige dokumenter ved hånden, men stadig skal beregne den bærende væg, er der en ret simpel metode til, hvordan du gør dette.

Så:

• Mål vægtykkelsen panelhus, og den tykkeste væg vil næsten helt sikkert vise sig at være bærende. Det vigtigste at huske er, at tykkelsen af ​​den bærende væg ikke må være mindre end 12 centimeter. Tykkelsen af ​​skillevæggene varierer som regel fra 8 til 10 centimeter, men der er undtagelser. En vigtig pointe under måleprocessen vil det være det efterbehandling materialer, såsom gips, gipsplader osv., tages der ikke hensyn til ved målinger.
• Det vil sige, at hvis du som følge af dine målinger fandt en væg på 12 centimeter eller mere, ser den næsten helt sikkert ud til at være bærende i bygningen. Hvis vægtykkelsen er mindre end 10 centimeter, er dette klart en skillevæg. Ændringer i dens struktur vil ikke i høj grad ændre belastningsfordelingen i huset, da intet hviler på det.
• Alt dette er naturligvis ikke et absolut nøjagtigt tegn ved bestemmelse af en bærende væg.. Hvis du har brug for den mest pålidelige information, skal du enten have dokumentation eller konsultation med en specialist, eller endnu bedre, at specialisten selv kan søge efter den bærende væg.

Bestemmelse af den bærende væg i en Khrusjtjov-bygning

Separat er det værd at nævne metoderne til at søge efter bærende vægge i bygninger fra Khrushchev-æraen. Naturligvis bør du først prøve at finde noget dokumentation og først derefter ty til andre søgemetoder.

• Søgningsprocessen lettes i høj grad af det faktum, at Khrusjtjov bygninger blev bygget iht standard projekter, hvilket betyder, at de har samme layout. Alle vægge deler lejligheden op i separate rum, er ikke bærende og kan ændres og afmonteres ganske frit. Men væggene vender trappe, altid bærende.
• Væggene i bygninger fra Khrusjtjov-tiden, som er væsentligt tykkere end andre, vil altid være bærende. En anden parameter er også anvendelig for dem, nemlig tykkelsen af ​​den bare væg fra 12 centimeter. Alt tyndere er en skillevæg.
• To andre typer vægge bærer heller ikke nogen belastning. Væggen mellem altanen og lejligheden udfører hovedsageligt en varmeisolerende funktion, og den kan fjernes, hvis du er sikker på, at selve altanen er godt isoleret. En anden væg og fuldstændig demontering vil ikke påvirke styrken af ​​bygningen, en skillevæg i badeværelset (se).

Demontering af vægge

Når du starter demontering eller ombygning, skal du først samle alt nødvendige dokumenter og koordinere ændringer med boligsynet. Ellers risikerer du at blive sagsøgt bedste tilfælde, og højst forårsage uoprettelig skade på hele bygningens styrke med alt, hvad der følger heraf.

Så:

• Ved demontering af vægge skal man være yderst forsigtig og forsigtig, især hvis det er et panelhus. I et panelhus kan du sikkert fjerne to typer skillevægge. At skillevæggen deler sig toiletrum med et badeværelse, der adskiller rummet fra køkkenet, ikke bære nogen væsentlig bærende funktion, så det er tilladt at fjerne dem, i det mindste helt.
• Khrusjtjov-bygninger er mindre kræsne med hensyn til demontering. Vægge, der ikke påvirker styrken af ​​strukturen som helhed, kan frit demonteres og modificeres. Ligesom i et panelhus kan skillevæggene i køkkenet med rummet, på badeværelset og også lejligheder med balkon demonteres.

OBS: Ved fjernelse af vægge, der ikke er bærende, skal det samtidig tages i betragtning, at de stadig spiller deres rolle i fordeling af husets belastning. I denne forbindelse, når du udfører demonteringsarbejde, skal du udvise en vis mængde forsigtighed og nøjagtighed ved at beregne konsekvenserne af dine handlinger.

Regler og forbud ved ombygning

Ved ombygning skal du tage højde for mange faktorer, herunder at vide hvad og hvordan det er forbudt eller tilladt at placere.

Så:

• Hygiejniske lokaler (toilet, badeværelse) er således forbudt at placeres over boliger. Selvfølgelig har du en vis frihed til at udvide og flytte dem i din lejlighed, men kun inden for korridorer, gange, depotrum og lignende rum.
• Køkkenet følger samme regel, det vil sige, du kan placere det hvor som helst du vil, undtagen under badeværelset.
• Du må under ingen omstændigheder tillade udstyr, såsom gasventiler, at være på et svært tilgængeligt, isoleret sted, eller bruge offentlige vandforsyningssystemer til andre formål end det tilsigtede formål (varme gulve).
• Det er ikke værd at lade sig rive med af ombygning af balkoner og loggiaer, nemlig at prøve at gøre dem varmere ved at udstyre dem med varmeradiatorer, da dette er forbudt.
  Det er allerede blevet sagt ovenfor, at demontering af køkkenskillevæggen kan udføres ganske frit, men der er også særlige forhold her.
• Hvis køkkenet er udstyret gaskomfur, en sådan demontering vil ikke være tilladt, især hvis lejligheden er etværelses. Det er ikke værd at prøve at inkludere territoriet i dit boligareal offentlig brug, dette er direkte forbudt af Den Russiske Føderations boligkode.
• Ved ombygning skal du ikke kun tage hensyn til forbud, men også nogle krav i boliglovgivningen. Så beboelsesrum og køkken bør have adgang til naturlig helliggørelse.
• Hvis du alligevel foretog en uautoriseret ombygning, vil du som ejer af lejligheden få en bøde på to til to og et halvt tusind rubler. Pengestraf kan kun undgås, hvis ombygningen er sket uden væsentlige overtrædelser, ellers skal du tilbagelevere alt, som det var, igen for egen regning.

Koordinering og godkendelse af ændringer ved ombygning

Ved nedtagning af vægge skal dette ske efter loven med alle mulige godkendelser og godkendelser i statslige institutioner. Demontering skal begynde med at kontakte BTO for et teknisk pas af lejligheden.

Først efter at have modtaget det, vil du være i stand til at forstå hele historien om tidligere ændringer og planlægge din ombygning.

• For at forenkle indhentning af tilladelse til ombygning i gl panelhuse Boligsynet udviklede endda to ombygningsprojekter. Det første projekt repræsenterer den enkleste ombygning, der ikke kræver væsentlige ændringer, såsom nedrivning af bærende vægge. Den næste type projekt er kompleks ombygning med væsentlig nedtagning gennem ændringer i bærende vægge.
• Med den første type ombygning kan du som ejer nemt foretage ændringer selv uden forudgående godkendelse. Det samme gælder for alle lignende projekter, også de ikke dokumenterede, hvis de involverer indgreb i bærende konstruktioner. Samtidig bør du ikke kun gøre to ting: ændre størrelsen på badeværelset og flytte VVS uden for det, ellers er det udviklede projekt nødvendigt.

Bemærk: Den eneste lempelse i dette tilfælde er, at det kan gøres med en simpel design organisation, og godkend den efter afslutning. Når du har afsluttet dit projekt, skal du sørge for at registrere og dokumentere alle ændringer i BTO'en og boligeftersynet.

• At koordinere og opnå godkendelse til kompleks ombygning er noget sværere. Du skal vælge mellem visse projekter lavet af Moscow Institute of Experimental Design (MNNITEP). Lignende projekter har deres egne styrker og svagheder. De er gratis, men for at implementere dem skal universitetsansatte udføre en fuldstændig og omfattende inspektion af lokalerne såvel som lejlighederne over og under, hvilket naturligvis vil kræve samtykke fra dine naboer til disse handlinger.
• Samtidig er du meget afhængig af tilstanden af ​​dine naboers lejligheder, for hvis de opdager en uregistreret ombygning, eller eventuelle åbninger i de bærende vægge, vil det gratis projekt ikke være tilgængeligt for dig.

Du er ikke tilfreds med de eksisterende gratis projekter ombygning? Du kan lave det efter dit projekt, men alle økonomiske omkostninger falder så helt på dig.

• Dokumentationsstøtten til sådanne projekter bør omfatte tegninger af det oprindelige layout og efterfølgende ændringer, forklarende note, og for at lave ændringer i bygningens facade, vil der også være behov for fotomontager.
• De fleste af de komplekse ombygningsprojekter er allerede skabt af universitetsansatte, og chancerne for, at du finder dit eget unikke projekt, er ekstremt lille. Mest sandsynligt kan du stadig finde det, du har brug for blandt dem, der allerede er udviklet.

Nedrivning af en gardinvæg og ombygning er en ret besværlig og ansvarlig opgave. Og hvis du har fået tilladelse, så gør alt ganske omhyggeligt og i henhold til teknologien.

Se videoen i denne artikel og billeder, der vil hjælpe i denne sag. Men hvis du ikke har byggepraksis, så skal du ikke prøve at gøre det selv. Når alt kommer til alt er prisen på problemet ret høj, så er det bedre at henvende sig til fagfolk.

Lejligheder er længe holdt op med at være noget ekstraordinært i Moskva, og i dag kan dette ikke overraske nogen. Byggemagasiner taler ofte om ombygningsdesign, men vi vil gerne give læseren en idé om, hvordan man ombygger lokaler iht. juridiske love, og også byggekoder og regler. I denne artikel vil vi tale om ombygning af vægge i en lejlighed.

Ved at ombygge vægge kan du slippe for trange og smalle korridorer, kan du udvide badeværelset og gøre lejligheden mere rummelig. For eksempel nedtagning indvendige skillevægge giver dig mulighed for at få meget plads og et stort "brugeligt" område. Og ved hjælp af et veludviklet designprojekt kan du dele lokalerne op i funktionelle områder. Der er endnu en "fordel" ved denne løsning - en lejlighed med et større "anvendeligt" areal, når den sælges, vil koste mere end en lignende, men uden ombygning.

Muligheder for ombygning af vægge i en lejlighed

Betinget kan vi opdele disse renoveringsarbejde til ombygning af skillevægge og ombygning af bærende vægge. Den første mulighed kan igen opdeles i demontering af skillevægge og opsætning af nye - lad os tale om dette mere detaljeret.

Hvis området af lejligheden tillader det, kan du arrangere en ombygning med installation af nye skillevægge. Som regel adskilles nye rum, såsom spisekammer, omklædningsrum eller forstuer, men nogle gange er rummet opdelt i to opholdsrum. På denne måde kan du øge antallet af værelser i din lejlighed uden at øge dens areal. En anden mulighed for ombygning, der involverer vægge, er installationen af ​​falske skillevægge. Med deres hjælp skilles de ad arbejdsrum store rum fra det rekreative område kan du også installere møbler i det indhegnede område.

Ombygning af vægge: opførelse af nye strukturer

Ombygning af vægge og demontering af dem er ikke så enkel og uhøjtidelig en opgave, som det kan se ud ved første øjekast. For eksempel ved hjælp af denne teknik kan du kombinere tilstødende stuer ind i et enkelt rummeligt værelse eller endda arrangere en studielejlighed. Man skal kun bemærke, at sådanne ombygninger kun kan udføres i mursten og monolitiske huse. i panelrum de fleste af dem indvendige vægge henviser til bærende konstruktioner, og nedrivning af dem er strengt forbudt.

En anden, ikke mindre populær type ombygning, herunder ombygning af vægge - demontering af skillevægge og kombination af køkken og værelse. Efter en sådan ombygning, i stedet for et trangt køkken og støder op til det lille værelse får du en rummelig stue, hvor du nu kan tage imod gæster og slappe af med din familie. Det er forbudt helt at afmontere væggene mellem værelse og køkken, hvis lejligheden er forgasset, eller hvis væggen er bærende.

Vægombygning: demontering, foto:

Lad os straks tage forbehold for, at vi kun taler om at konstruere åbninger i en bærende væg, fordi, som vi sagde ovenfor, er nedrivning af bærende vægge forbudt i henhold til bygningsreglementet. Typisk består ombygningen af ​​bærende vægge i at skabe en åbning mellem køkkenet og stuen, mens passagen fra gangen til køkkenet er forbundet med badeværelset. På vores hjemmeside er der en detaljeret artikel om opbygning af åbninger i bærende vægge, som du kan læse.

Ombygning af bærende vægge, foto:

Koordinering af vægombygning

Som før påbegyndelse af enhver anden ombygning, er det inden påbegyndelse af ombygning af væggene nødvendigt at koordinere arbejdet med de relevante myndigheder og indhente tilladelse fra Boligtilsynet.

Koordinering af ombygningen af ​​vægge kan ske "ifølge skitsen" - det er hvis ombygningen ikke påvirker de bærende konstruktioner, ifølge "projektet" - uden at påvirke de bærende konstruktioner - hvis der f.eks. du udvider bad- og toiletarealet pga. korridoren med omlægning af VVS-inventar, eller "ifølge projektet" med ombygning af bærende vægge - hvis f.eks. væggen, du vil lave en åbning i, er bærende.

Hvis du ønsker at omdesigne bærende vægge, så skal du højst sandsynligt forstærke konstruktionerne iflg. nuværende standarder konstruktion. Udformningen af ​​åbningsarmeringen vil blive afspejlet i det aftalte projektdokumentation. I huse af den "gamle" boligmasse og huse i "ikke-standardserier", for at ombygge væggene, er det nogle gange nødvendigt at foretage en særlig undersøgelse for at afgøre, om væggen er bærende eller ej. Derudover skal du, når du ombygger bærende vægge, indhente en teknisk udtalelse fra forfatteren af ​​husprojektet. Du kan læse mere om, hvordan du koordinerer ombygningen her.

Legaliser omorganiseringen i så hurtigt som muligt. Hvis ejeren ignorerer kravene fra de relevante myndigheder, kan sagen gå til retten, som vil beslutte at sælge lejligheden med kompensation til den tidligere ejer.

Hvis du har brug for udviklingen af ​​et ombygningsprojekt eller dets godkendelse af alle myndigheder, så er vores virksomhed klar til med glæde at give dig alle de nødvendige ydelser. Skriv til os eller ring til os på disse

Når du arrangerer en studielejlighed, skal du afmontere væggene for at kombinere værelserne. Dette arbejde er arbejdskrævende, støjende og støvet. Før du brækker en mur, skal du indhente tilladelse fra BTO'en, hvis strukturen er bærende. Skillevægge kan fjernes uden indhentning af tilladelser, men herefter skal du kontakte de relevante organisationer for at foretage ændringer i den tekniske dokumentation.

Hvor skal man begynde

Standardlejligheder svarer ikke altid til ejernes idé om komfort og hygge. Ofte i "små familier" kombinerer ejerne køkkenet med stuen, hvilket gør lejligheden til et studie. Så zoner de rummet ved hjælp af møbler og div farveløsninger i boligindretning. Køkkenet, kombineret med stuen, fremstår stilfuldt og moderne.

Før der udføres arbejde med ombygning af lokalerne, er det nødvendigt at bestemme, om væggen, der er planlagt til at blive demonteret, er bærende. Ved uautoriseret nedrivning af bærende vægge kan bygningen blive beskadiget nødsituation, vil der være en trussel mod livet for ikke kun ejeren af ​​lejligheden, hvor renoveringen blev udført, men også for alle, der bor i dette hus.

Registrering af tilladelser

For at godkende ombygningen skal du indhente tilladelse og foretage ændringer i designdokumentationen.

Demontering af støttestrukturen nægtes oftest, da ændringer fører til ødelæggelse af huset og reducerer dets levetid. Vægge kan revne under trykket af vægten af ​​gulvene, hvilket vil føre til gradvis ødelæggelse af bygningen.

For at få tilladelser skal du indhente skriftligt samtykke fra ejerne af tilstødende lejligheder. Derefter udarbejdes dokumenterne på BTI, Arkitekturministeriet og Sanitets- og Epidemiologisk Station. I nogle tilfælde er det nødvendigt at indhente tilladelse fra brandtilsynet og gastjenesten.

Det vil ikke være muligt at skjule resultatet af ombygningen fra specialisterne, der udarbejder plantegningen, så det er bedre at arrangere alt på forhånd nødvendige dokumenter.

Du kan selv udarbejde dokumenter eller ved hjælp af kommercielle strukturer, der er klar til at udarbejde dokumentation mod betaling. Du kan finde ud af, hvor meget deres arbejde koster på telefon eller på kontoret.

Ansvar for uautoriseret ombygning

Hvis du river en væg ned i en lejlighed uden papirarbejde, kan du støde på følgende problemer:

• Når du sælger, donerer eller arver en lejlighed, vil det være svært at udarbejde dokumenter til den nye ejer.
• Ved ændring af en ikke-privatiseret lejlighed vil det ikke være muligt at færdiggøre dokumentationen uden de handlinger, der er beskrevet i afsnittet "Registrering af tilladelser".
• Det vil ikke være muligt at optage et realkreditlån med sikkerhed i en uautoriseret ombygget lejlighed.

Hvis reparationerne ikke førte til en nødsituation, kan du betale en bøde og udarbejde dokumenter til ombygning med tilbagevirkende kraft (hvis du kan nå til enighed med tjenesterne). Hvis ændringer i bygningens design truer husets integritet, skal du betale en bøde og bringe lejligheden tilbage til dens oprindelige stand.

Sådan afgøres om en væg er bærende

Afhængighed funktionelt formål vægge fra dens tykkelse:

Når du måler tykkelsen af ​​væggen, skal du trække dybden af ​​beklædningslaget (gips, fliser).

For at bestemme funktionaliteten af ​​en væg i monolitisk hus bedre brug arkitektonisk projekt. Ved opførelse af sådanne bygninger bruges de forskellige teknologier, hvor skillevæggen lavet af skumblokke kan have en tykkelse på 200 mm.

Forberedende arbejde

Før du river væggen ned, skal du udføre forberedende arbejde:

• Inde i selve strukturen er der elektriske ledninger. For at undgå nederlag elektrisk stød, er rummet strømløst. Find derefter kabellayoutet. Oftest er den placeret over stikkontakter og kontakter. Der laves en rille og ledningen fjernes, den resterende ende isoleres.
• Når vandforsyningskommunikation passerer langs væggen, skal du lukke for hovedhanen, afmontere rørene og installere en prop for enden af ​​rørledningen.
• Fjern tapet, afmonter dørkarme, pladebånd, indvendige døre, fodlister mv.
• Møbler fjernes fra lokalerne. Hvis dette ikke er muligt, dækkes med tykt plastfilm. Efter at nedrivningen af ​​væggene er afsluttet, vil der stadig være meget støv under filmen.

Værktøjer du skal bruge:

• borehammer, slibemaskine;
• forhammer, mejsel, sømtrækker.

Der skal udvises omhu med at forberede personlige værnemidler. Du skal bruge åndedrætsværn, sikkerhedsbriller, handsker og overalls. Cementstøv indeholder skadelige stoffer, som ved indtræden i kroppen sætter sig i lungerne.

Hvad du behøver at vide

Demontering af en væg lavet af ethvert materiale skal begynde fra toppen. Mange mennesker er interesserede i spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at rive en væg ned fra bunden eller fra midten. Dette bør under ingen omstændigheder gøres. Hvis integriteten af ​​partitionen nedenfor er beskadiget, øverste del kan falde direkte på arbejderen.

Sådan afmonteres vægge korrekt:

• lav markeringer til firkanter af en sådan størrelse, at de kan løftes;
• demontering begynder kun fra toppen.

For at reducere støv sprøjtes væggene med vand fra en sprayflaske.

Det er umuligt at slå strukturen ud i ét stykke. Det vil falde til gulvet, og da dets vægt er betydeligt, vil det være umuligt at løfte det for at udføre det.

Funktioner ved nedrivning af vægge i bygninger fra Khrusjtjov-æraen

Khrusjtjov bygninger blev bygget i henhold til standard designs. Deres design består af tre langsgående bærende vægge og tværgående skillevægge.

Da små familier har lille område, ejere ønsker ofte at fjerne væggen mellem køkkenet og rummet. For en sikkerheds skyld skal du måle tykkelsen af ​​denne væg og sikre dig, at det er en skillevæg.

Oftest kan nedrivning af væggen mellem køkkenet og værelset i en Khrushchev-bygning ske uden konsekvenser.

Demontering af en murstensvæg

Her er information om, hvordan man bryde murstensvæg med minimale arbejdsomkostninger.

Fjern efterbehandlingsmaterialer, så sømmen mellem murstenene er synlig. Et lille hul laves ved samlingen med en mejsel eller hammer, så slås murstenen skråt.

Fjernelse af en væg i et panelhus

For at beskytte dig selv mod sammenbrud armeret betonvæg Mellem gulv og loft monteres afstandsstykker.

Ved hjælp af en borehammer slås huller ud i betonen på de udpegede områder. Derefter bankes betonlaget ned, indtil der fremkommer armering. Metalstænger skæres med en kværn.

Betonkonstruktionen er ved at blive slået ud på små områder så hvis de falder, beskadiger de ikke gulvet eller skader en person.

Demontering af en gipsskillevæg

Det vil ikke være muligt at bryde en gipsvæg i en lejlighed særlig arbejdskraft. Dette er et ret skrøbeligt materiale, der kan demonteres ved hjælp af en borehammer og en slibemaskine eller forhammer.

En gipsskillevæg består af en bjælke placeret rundt om omkredsen, et gipslag og metaltråd.

Demontering af en gipspladeskillevæg

Demontering af gipspladeskillevægge er let, hurtig og uden meget støv. Du skal finde ud af, hvor skruerne er placeret, der fastgør pladerne til rammen. Skru fastgørelserne af og fjern arkene.

Så efter demonteringsarbejdet ender rummet ikke med at blive strøet byggeaffald, skal du forberede poser, hvor du kan samle de udslåede stykker materiale. Når du fjerner byggestøv, skal du beskytte dine øjne og åndedrætsorganer.

Hvordan man afmonterer gipsskillevægge uden støj kan ses i videoen:

Du kan selv rive en væg ned i en lejlighed eller ved hjælp af arbejdere fra byggefirma. Sørg for at udfylde alle nødvendige dokumenter, før du starter ombygningen. Dette vil hjælpe med at undgå mange problemer i fremtiden.

Når de forbereder ombygningen, tænker mange mennesker: "hvorfor rende rundt med embedsmænd?" 98 procent af landsmændene vil mene, at det er bedre stille og roligt at genopbygge lejligheden og ikke spørge nogen om lov.

Det vil ikke fungere stille

For det første er det en støjende proces at rive vægge ned, og der vil være så meget affald, at alarmerede naboer højst sandsynligt vil kræve en forklaring. Ja og uden professionelle bygherrer Det er usandsynligt, at sagen lykkes, og de kan undre sig over, om ombygningen er lovlig. Og ansatte i offentlige forsyningsselskaber og administrationsselskaber skal som en del af deres pligter indberette til deres overordnede, hvis de bemærker væsentlige ændringer i lejligheden.

For det andet er du sikker på, at du nøjagtigt har skelnet en bærende væg fra en ikke-bærende væg, og din reparation vil ikke forårsage udseendet af ydervæg revner i dit hjem eller andre konsekvenser, der er ubehagelige for dit budget, eller endda din frihed?..

Kort sagt, når du forbereder dig på at renovere dine egne lokaler, vil det være en god idé at fylde den nødvendige pakke af dokumenter på forhånd, få dem godkendt af de nødvendige myndigheder og efter ombygningen indtaste oplysninger om de ændringer, der har forekom i lejlighedens registreringsattest.

Hvad er boligombygning?

Lad os finde ud af, hvad ombygning af en lejlighed er. Dette er en ændring i dens konfiguration i henhold til en skitse eller et projekt.

• Den første mulighed er en simpel ombygning. Det involverer mindre ændringer i lejligheden: ombygning døråbninger, montering af skillevægge, nedrivning gardinvægge, installation af åbninger og buer i dem, overførsel af gas- og VVS-udstyr i lokalerne.
• Kompleks ombygning (ifølge projektet) er mere arbejdskrævende og besværlig, hvilket kræver mere godkendelser. Dette er udvidelse af lokaler, ethvert arbejde, der påvirker bærende strukturer, udskiftning af kommunikation, gulv- og loftkonstruktioner.

Vi er ved at udarbejde en pakke med dokumenter

Lad os nu finde ud af, hvilke dokumenter der skal udarbejdes, og i hvilke myndigheder de skal henrettes:

Kontor	Dokumenter eller handlinger
BTI (Bureau of Technical Inventory)	Plantegning og forklaring på det ( detaljeret beskrivelse af din lejlighed, nummer og liste over lokaler, deres område)
Boligkontor	Uddrag af husregisteret, ejerskabsattest, kopi af personlig konto, projekt eller skitse af ombygning
Arkitekt- og Planafdelingen	Koordinering af ombygning
Bank (hvis lejligheden er under belåning)	Skriftlig tilladelse til ombygning
Sanitær og epidemiologisk station, gas service, brandtilsyn	Behovet for behandling afhænger af arten af ​​det planlagte arbejde.

Den udfyldte pakke med dokumenter skal indsendes til boligtilsynet. Når det er gennemgået og tilladelsen er givet, er det tid til at begynde ombygningsarbejdet. Når de er afsluttet, vender vi tilbage til boligsynet for overtagelsesudvalgets rapport. Og igen i BTI og ZhKO, hvor ændringer i planen vil blive registreret, teknisk pas lejlighed og i ejerbeviset.

Hvad er farerne ved uautoriseret ombygning?

Selvom huset ikke kollapsede eller revnede som følge af dine handlinger, ulovlig ombygning kan føre til store problemer.

• Det vil for eksempel ikke fungere at tage et realkreditlån. Banker vil ikke give et lån med sikkerhed i en sådan lejlighed.
• Da du er dens fulde ejer, vil du ikke være i stand til at udføre en eneste juridisk handling med lejligheden: hverken sælge eller donere. Selvom du forsøger at afskrive din arv, vil du støde på vanskeligheder.
• Hvis lejligheden endnu ikke er blevet din, vil det ikke være muligt at privatisere den. Men hvis du stadig gør dette uden at indberette ændringerne, og bedraget bliver afsløret, skal du betale en ret stor bøde (fra ti til tyve mindstelønninger). Derudover vil du være forpligtet til enten at genoprette lokalerne til deres oprindelige form eller stadig lovliggøre ombygningen.

Sidstnævnte vil være muligt, hvis de møder dig halvvejs og giver dig mulighed for at udarbejde dokumenterne med tilbagevirkende kraft. Dette sker oftest, når dit indgreb i lejlighedens konfiguration ikke var for hårdt og farligt for huset. Ellers (hvis f.eks. i fremtiden er der overtrædelser inden for teknik eller ventilationssystem) vil du blive afvist. Det er her, de virkelige problemer starter!

Video: regler for godkendelse af ombygning