Rozdíl mezi aktuálními opravami veřejné budovy a většími opravami. Velké a běžné opravy budov a objektů

Opravy jsou povinné Údržba jakýkoli domov. Udržování dobrého stavu základní konstrukce, komunikací a povrchové úpravy umožňuje dlouhodobé užívání domu v souladu s jeho provozním účelem. Zároveň i formáty opravárenské práce může být jiný. Určují načasování realizace, seznamy pracovních úkonů, náklady, bezpečnostní standardy atd. Zásadním rozdílem je rozdíl mezi běžnými opravami a většími opravami, který se projevuje jak v přístupech k organizaci procesů, tak i ve složitosti prováděných operací. .

Definice aktuálních oprav

Běžné opravy jsou v souladu s regulační definicí opatření, která jsou zaměřena na včasnou a systematickou ochranu obsluhovaného objektu před poškozením a poruchami. V tomto případě se objektem rozumí průmyslové objekty, komunikační sítě, stavby a obytné budovy. Jinými slovy, aktuální opravy domů jsou seznamem preventivní opatření, zaměřená na opravy určitých konstrukcí v podobě prvků, které tvoří stavební projekty.

Moderní vydání norem zdůrazňují, že technická opatření jsou zaměřena právě na odstranění existujících závad. Ale při vypracovávání projektu pro událost může být dobře přidána práce, která má za cíl posílit pracovní prvky. Preventivní údržba může například zahrnovat zesílení střešních krokví, instalaci záplat a instalaci ochranných rámů na základ a stěny. Taková řešení v budoucnu eliminují vznik nových poškození a destruktivních procesů.

Definice generální opravy

Velké opravy znamenají obnovu nebo úplnou výměnu stavebních konstrukcí, jakož i inženýrských zařízení s komunikací. V praxi lze velkou rekonstrukci domu vyjádřit celkovou nebo částečnou obnovou vzhledu domu, jeho vnitřním uspořádáním a modernizací. Zároveň existují omezení, která zhotovitelům neumožňují zcela odstranit hlavní stavby – alespoň v případech, kdy jsou takové práce v rozporu s životností domu. To znamená, že pokud lze konstrukci používat 20-30 let, nelze ji obnovit bez zjevných známek destrukce během oprav.

Generální oprava v podstatě odstraňuje následky funkčního nebo fyzického opotřebení předmětů. Proto se často provádějí rozsáhlé práce na aktualizaci technických zařízení a nosných sekcí. V této souvislosti lze zaznamenat následující rozdíl mezi aktuálními opravami a většími opravami: pokud v prvním případě mluvíme o o práci s lokálními poškozeními a poruchami, pak se ve druhé provádějí komplexní operace, které ovlivňují několik vzájemně souvisejících prvků.

Rozdíly podle druhu práce

Technické operace při běžných opravách mohou zahrnovat opravu, výměnu, opravu konstrukcí, pokládku opláštění, plánování místní oblasti atd. Tým údržby může vyměnit jednotlivé prvky klempířství, obnovit částečně zničenou zeď nebo aktualizovat podlaha. Čili jde o díla, která nezahrnují radikální zásahy do struktury a nejčastěji se projevují eliminací zjevných vnějších problémů. V soupisech prací se přitom mohou normy pro běžné a velké opravy překrývat. Například zásobování vodou, kanalizace a obecně zásobování vodou jako objekty se mohou týkat běžných opravárenských činností v tom smyslu, že za účelem obnovení funkčnosti může zhotovitel aktualizovat jejich prvky, až po stoupačky a čerpací jednotky. Ale velké opravy také zabírají stejnou oblast, protože k tomu jsou přiřazeny inženýrské sítě a komunikace - další věc je, že v projektech můžeme mluvit o systémové obnově provozuschopnosti kanálů s kompletní výměnou infrastruktury.

Rozdíl ve financování

Rozdíly v organizaci a úhradě opravárenských činností jsou dány typem objektu. Dům může být soukromý nebo vícebytový. V prvním případě jsou kapitál i probíhající opravy plně v kompetenci vlastníka. Je zodpovědný za organizaci a financování oprav. To však nevylučuje možnost obrátit se na stavební firmu, která se opět za úplatu ujmou údržby domu jakékoliv složitosti. Pokud se jedná o společný majetek, pak rozdíl mezi běžnými opravami a většími opravami bude ve výši úhrady. V každém případě se výše příspěvků vypočítává individuálně – na základě stavu domu, regionu a dalších faktorů. Za přímou organizaci a provádění oprav je odpovědná správcovská společnost.

Rozdíl v načasování

Z pochopitelných důvodů vzniká potřeba provádět běžné opravy mnohem častěji než organizovat velké opravy. Proto je formát místních technických operací aplikován jednou za 3-6 měsíců. Jedná se však o přibližný časový rámec, protože v případě, že dojde například k nehodě, může být nutné budovu předčasně opravit. Je důležité zdůraznit, že úpravy harmonogramu prací, ale i jejich soupisu, mohou obyvatelé domu měnit na valné hromadě.

Pokud jde o generální opravy, provádějí se každých 3-5 let. V tomto případě může schůze vlastníků lhůtu také odložit, jsou-li pro to závažné důvody. Hlavní rozdíl mezi současnými opravami a většími opravami v této části je ten, že při provádění rozsáhlých operací na aktualizaci nebo výměnu staveb musí být obyvatelé domu předem upozorněni. Týká se to konkrétně větších oprav a aktuální místní dění se může odehrávat i bez informací.

Rozdíly mezi generální opravou a rekonstrukcí

Často je pojem rekonstrukce zaváděn do pojmu generální oprava, někdy i aktuální oprava. Z technického hlediska může být takové míchání spravedlivé - při rekonstrukci lze provádět práce stejné složitosti a ve stejných prostorách. Úkoly rekonstrukce jsou ale zásadně odlišné. U aktuálních oprav je cílem náprava konkrétních problémů a poškození, velké opravy mají za cíl eliminovat systémové narušení struktury budovy – to je její náplň. Současné i velké opravy jsou prováděny tak, aby se budova alespoň se základní spolehlivostí a bezpečností vrátila do předchozího stavu. Rekonstrukce za použití stejných technických nástrojů je zase prováděna s cílem změnit parametry budovy, i když je v tu chvíli v optimálním stavu pro provoz.

Další nuance v rozdílech

Obtížnost rozlišování mezi těmito dvěma formáty pro provádění oprav spočívá ve skutečnosti, že mezi nimi stále neexistují jasné hranice. Existuje například koncept selektivní generální opravy, který je zaměřen na částečnou náhradu stavebních konstrukcí. Podobné činnosti je ale možné provádět i v rámci probíhajících opravárenských prací. Komplexní obnova objektu v praxi navíc může zahrnovat celé vrstvy provozů, které jsou přímo označeny jako seznam aktuálních oprav. K přísnému rozlišení tedy může dojít až v okamžiku, kdy již projekt získal příslušné označení.

Závěr

Pro běžného člověka může mít znalost vlastností oddělování různých typů oprav velký význam, i když není spojena s formálními organizačními procesy takových akcí. To je důležité například pro soukromé vlastníky, kteří plánují rozsáhlou rekonstrukci domu v určitém časovém horizontu s využitím vlastních financí. Pochopení toho, jak se velké opravy liší od současných, pomůže klasifikovat typy technických operací - podle toho určit stupeň jejich složitosti a také odpovědnost výkonných umělců. To je důležité i pro obyvatele bytových domů, kteří jsou v právním a ekonomickém vztahu se správcovskou společností provádějící opravy.

Mnoho nezkušených lidí, kteří chtějí začít s rekonstrukcí svého domova, se zajímá o otázku, proč to není překvapivé, protože ti, kteří se s podobným problémem nesetkali, o této problematice neví absolutně nic. Někteří lidé netuší, že například rekonstrukci bytů může provádět nejen majitel sám, ale částečně i komunální služby. záleží na tom, co je třeba udělat a jak kritická je situace. Pokud je byt v havarijním stavu, pak je vždy možnost požádat o pomoc magistrát. Totéž platí pro situace, kdy se plánuje rekonstrukce budov.

Co je oprava?

Abyste mohli správně odpovědět na otázku, jak se opravy liší od velkých oprav, musíte pochopit samotný proces. Co je oprava? Pojem „oprava“ původně znamenal „náhradu“. A pokud se na to spolehnete, pochopíte podstatu procesu. Jakékoli akce zaměřené na zlepšení vzhledu a funkčnosti místnosti jsou opravy. Musíte pochopit, že účelem některých procesů je něco aktualizovat, zatímco jiné to mají nahradit. Rozdíl mezi těmito pracemi obnáší odlišné typy určený proces. Zde se objevují pojmy jako velké a aktuální opravy. Abyste pochopili rozdíl, musíte studovat každou z nich samostatně.

Jaký je rozdíl mezi rekonstrukcí a velkou rekonstrukcí?

Nyní si abstraktně představujeme, že proces lze naplánovat nejen v bytě, ale také v soukromém domě a také se provádí mnohem častěji než v hlavním městě. Provádí se podle potřeby a zahrnuje všechny práce, které se v místnosti pravidelně provádějí za účelem výměny některého dílu nebo odstranění nedostatků. Práce se mohou týkat části místnosti nebo mohou pokrývat celou budovu, ale neovlivňovat hlavní konstrukce. Pokud mluvíme o generální opravě, pak se již provádí kompletní výměna konstrukce nebo části konstrukce. Abychom si správně představili rozdíl v praxi, můžeme uvést příklad: například přestřešení domu je generální oprava, zatímco instalace záplat na střechu je aktuální, nebo důležitý rozdíl je v tom, že druhá možnost nevyžaduje velké finanční náklady, na rozdíl od prvního. Nyní se podíváme na každý typ zvlášť.

Údržba

Pokud jsme unaveni z nudného interiéru nebo je potřeba něco aktualizovat ve vzhledu místnosti, pak mluvíme o plánování kosmetické aktualizace. Opravy bytů nebo domů pro podobný účel mohou zahrnovat následující typy prací:

pokrytí stěn novou tapetou;
bílení nebo natírání stropních desek;
výměna dveřních a okenních konstrukcí;
instalace jiného typu atd.);
pokládání dlaždic;
demontáž a výměna podlahových krytin;
všechny druhy.

Hlavním rozdílem od kapitálové možnosti je, že veškerá práce neovlivňuje hlavní struktury bytu nebo domu. K provádění takových oprav není potřeba žádná povolení a provádět je může jak majitel sám, tak jím najaté posádky.

Velká renovace

Když mluvíme o tomto typu práce, odborníci mají na mysli globální změny v designu domu nebo bytu, včetně ovlivnění nosných stěn. Jeden z nejdůležitější nuance Rozdíl mezi opravou a generální opravou je v tom, že k provedení globálního procesu je nutné získat povolení od příslušných služeb. Typ služby závisí na tom, jaký druh práce budete provádět. Například pokud chcete zbourat zeď, musíte získat povolení od architekta budovy, pokud měníte teplovod, budete potřebovat souhlas tepelné sítě atd. Co lze klasifikovat jako práce tohoto typ?

změna dispozice bytu nebo budovy;
globální práce se stěnami, podlahami a stropy;
kompletní výměna potrubí;
výměna všech prvků elektrického obvodu;
pokládání dlaždic na stěny a podlahy;
aktualizace všech klempířských prvků v domě;
instalace dalších oken nebo dveří;
provedení ventilačních otvorů.

Pokud jsou takové opravy plánovány v bytě, můžete po obdržení všech povolení začít pracovat sami nebo najmout pracovníky. Pokud se to týká veřejné prostory nebo budovy, pak je potřeba předem připravený projekt a odhad díla. Plán by měl uvádět následující body:

seznam všech prvků, které vyžadují opravu nebo výměnu;
seznam prací, které je třeba provést;
cenový odhad každého díla;
seznam materiálů potřebných pro opravy a jejich cena;
indikace Doplňkové služby(doprava, pracovníci);
harmonogram a načasování oprav po etapách.

Druhy oprav

Rekonstrukce budov nebo bytů může být provedena různými způsoby v závislosti na množství práce a možnostech majitele. V poslední době stále častěji slýcháme slovo „renovace v evropské kvalitě“. Nejedná se o typ renovace. Toto slovo jednoduše znamená skutečnost, že práce jsou prováděny v souladu s požadavky přijatými v evropských zemích. Pokud mluvíme o typech, pak rozlišujeme:

"Ekonomická varianta." Pouze potřebnou práci aby místnost vypadala svěže.
"Standardní možnost". Zde přidáváme práce na výměně elektroinstalace a některých komunikačních prvků.
"Opravit Lux". Lidé tomuto typu říkají „oprava na klíč“. K práci dodavatelů se přidává práce projektanta. Tento typ opravy zřídka provádí sám majitel, protože vyžaduje hodně úsilí a znalostí.

Odhady

Odhad současných oprav je nutný, pokud jsou práce plánovány ve veřejné budově nebo pokud je bude provádět dodavatel. Na základě odhadu a celý projekt opravit Samotný odhad se provádí poté, co byly identifikovány všechny typy prací, které je třeba provést. Dokumentace odhadu zahrnuje mnoho úkonů:

místní odhady;
výpočet místního odhadu;
odhad objektu;
výpočet odhadu objektu;
souhrnný odhad;
souhrnný seznam nákladů.

Na základě těchto podkladů je sepsán zákon a stanovena cena plánované opravy.

Výběr dodavatele

Plánují se nějaké rekonstrukce? obytný dům nebo soukromé farmě, výběr týmu pracovníků je velmi zodpovědný postup. Můžete věřit reklamě na internetu nebo radám přátel, ale pamatujte, že nejlepší je vybrat si lidi, jejichž práci jste viděli na vlastní oči. Jaké jsou možné možnosti? Veškeré opravy mohou provádět:

Stavební firma.
Soukromá stavební pracovní četa.
Jediný mistr.

Každá možnost má své pro a proti. Například stavební firma má dostatek zkušeností a svým jménem garantuje kvalitu. Ale tím, že se obrátíte na soukromé pracovníky, můžete ušetřit peníze. Výběr zhotovitele je plně na majiteli domu, který se po zvážení všech pro a proti musí rozhodnout správně. Omezíme se na jednu radu: pokud máte finanční možnost, neriskujte, obraťte se na zkušené specialisty, abyste nemuseli vše předělávat znovu.

Opravy se zpravidla v závislosti na frekvenci provádění dělí na dva typy: aktuální opravy a velké.

Seznam hlavních oprav

Seznamy druhů velkých oprav jsou obsaženy v aktech resortu (Předpisy, Normy a pravidla..., Pokyny, Doporučení atd..). Tyto seznamy typů práce se liší v závislosti na typu objektu investiční výstavba, jeho účel.

Druhy prací jsou uvedeny v přílohách resortních předpisů, jejichž texty jsou uvedeny v příloze k této publikaci:

Příloha 8. Seznam prací pro velké opravy budov a staveb ( Usnesení Státního stavebního výboru SSSR ze dne 29. prosince 1973 N 279 „O schválení Předpisů o provádění plánované preventivní údržby průmyslové budovy a struktury" (společně s "MDS 13-14.2000..."))

Příloha č. 8. Ukázkový seznam práce prováděné při velkých opravách bytového fondu ( Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“)

Příloha 9. Seznam prací pro velké opravy budov a staveb ( Vyhláška Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 28. září 2001 N 276 (ve znění ze dne 24. ledna 2006) „O schválení pokynů pro technický provoz budov a staveb institucí trestního systému“)

Tabulka 2.3. Seznam prací na velkých opravách bytových domů zařadit do prací financovaných z poskytnutých prostředků Federální zákon N 185-ФЗ ( )

Vymezení pojmu „velké opravy“ v právních předpisech

Velká renovace- opravy prováděné za účelem obnovy technických a ekonomické charakteristiky objekt hodnotám blízkým designu, s výměnou nebo obnovou jakýchkoli součástí ( Vyhláška Státního výboru pro výstavbu Ruské federace ze dne 13. prosince 2000 N 285 „O schválení Standardních pokynů pro technický provoz tepelných sítí komunálních tepelných soustav“).

Velká renovace- provádění komplexu stavebních a organizačních - technické akce eliminovat fyzické a morální opotřebení nesouvisející se změnami základního technického vybavení - ekonomické ukazatele stavební a funkční účel, zajišťující obnovu jeho zdroje s částečnou výměnou v případě potřeby konstrukční prvky a systémy inženýrského vybavení, jakož i zlepšení provozní výkonnosti ( Nařízení moskevské vlády ze dne 30. července 2002 N 586-PP (ve znění ze dne 23. prosince 2015) „O schválení Předpisů o jednotném postupu pro předprojektovou a projektovou přípravu staveb inženýrské komunikace, stavby a zařízení silniční dopravy ve městě Moskva“).

Velké opravy investičních celků(s výjimkou liniových objektů) - výměna a (nebo) obnova stavebních konstrukcí objektů investiční výstavby nebo prvků těchto staveb, s výjimkou nosných stavebních konstrukcí, výměna a (nebo) obnova inženýrských nosných systémů a sítí inženýrských sítí podpora objektů investiční výstavby nebo jejich prvků, jakož i náhrada jednotlivé prvky nosné stavební konstrukce pro podobné nebo jiné prvky, které zlepšují vlastnosti takových konstrukcí a (nebo) restaurování těchto prvků ( (ve znění ze dne 18.6.2017)

Velké opravy budov a konstrukcí

Pro velké opravy budov a konstrukcí zahrnují restaurátorské nebo náhradní práce jednotlivé díly budovy (konstrukce) nebo celé konstrukce, části a inženýrská zařízení v důsledku jejich fyzického opotřebení na odolnější a ekonomičtější, které zlepšují jejich výkon ( Usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 03.05.2004 N 15/1 (ve znění ze dne 16.06.2014) „O schválení a implementaci Metodiky pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace " (společně s "MDS 81-35.2004...")).

Rozsáhlá rekonstrukce budovy- soubor stavebních a organizačních a technických opatření k odstranění fyzického a funkčního (morálního) opotřebení, při nichž nedochází ke změnám hlavních technicko-ekonomických ukazatelů stavby nebo stavby, včetně případné výměny jednotlivých, popř. veškeré konstrukční prvky (kromě nevyměnitelných) a zařízení inženýrských systémů s jejich modernizací. Velké opravy neprodlužují životnost budov, protože jsou určeny nejtrvanlivějšími prvky, které se při opravách nevyměňují ( "Metodická doporučení pro tvorbu rozsahu prací na generální opravy bytových domů financované z prostředků stanovených federálním zákonem ze dne 21. července 2007 N 185-FZ "O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" ( schváleno státním podnikem "Fond na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" 15.02.2013)

Rozsáhlá rekonstrukce bytového domu

Rozsáhlá rekonstrukce bytového domu- provádění a (nebo) poskytování prací a (nebo) služeb stanovených tímto spolkovým zákonem k odstranění poruch opotřebovaných konstrukčních prvků společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen společný majetek nemovitosti v bytovém domě), včetně jejich obnovy nebo výměny, za účelem zlepšení užitných vlastností společné nemovitosti v bytovém domě ( Článek 2 federálního zákona ze dne 21. července 2007 N 185-FZ (ve znění ze dne 23. června 2016) „O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“).

Větší opravy společného majetku bytového domu: soubor prací (služeb) pro výměnu a (nebo) obnovu (opravu) konstrukcí, dílů, inženýrských podpůrných systémů a jednotlivých prvků, které během provozu ztratily svou nosnost a (nebo) funkční kapacitu nosné konstrukce bytový dům za obdobné nebo jiné zlepšující se ukazatele do standardního stavu, kdy objem těchto prací převyšuje běžné opravy ( )

Druhy velkých oprav

Komplexní a selektivní generální oprava

Generální opravy se dělí na generální opravy komplexní a generální opravy výběrové.
a) je oprava s výměnou konstrukčních prvků a ženijního zařízení a jejich modernizace. Zahrnuje práce pokrývající celou stavbu jako celek nebo její jednotlivé části, při kterých se kompenzuje jejich fyzické a funkční opotřebení.
b) je oprava s úplnou nebo částečnou výměnou jednotlivých konstrukčních prvků budov a staveb nebo zařízení směřující k plné kompenzaci jejich fyzického a částečně funkčního opotřebení.
Klasifikace jako typ generální opravy závisí na technický stav budovy plánované k rekonstrukci, jakož i kvalitu jejich dispozičního řešení a stupeň vnitřního zlepšení ( "Metodická doporučení pro tvorbu rozsahu prací na generální opravy bytových domů financované z prostředků stanovených federálním zákonem ze dne 21. července 2007 N 185-FZ "O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" ( schváleno státním podnikem "Fond na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" 15.02.2013))

Komplexní generální oprava: výměna, obnova a (nebo) oprava společného majetku bytového domu nebo jeho jednotlivých částí, prováděná ve vztahu k většině společného jmění bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národní standard Ruské federace. Bytové a komunální služby a správa bytových domů. Termíny a definice" (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Rosstandart ze dne 11. června 2014 N 543-st)

Komplexní generální oprava- pokrývá všechny prvky budovy, zajišťuje současnou obnovu všech opotřebovaných konstrukčních prvků, inženýrských zařízení a zvyšuje stupeň vylepšení budovy jako celku, eliminuje fyzické a morální opotřebení. Provedení další komplexní generální opravy budovy nebo stavby je nepraktické v případech, kdy se plánuje demolice nebo přemístění budov nebo staveb v souvislosti s nadcházející výstavbou jiné budovy nebo stavby na místě, které obývají, plánuje se rekonstrukce budovy, nebo je plánována demontáž budovy z důvodu obecného havarijního stavu. V těchto případech musí být provedeny práce na udržení konstrukcí budovy nebo stavby ve stavu, který zajistí jejich běžný provoz po vhodnou dobu (před demolicí nebo rekonstrukcí) ( )

Selektivní generální oprava: výměna (obnova) společného jmění bytového domu nebo jeho jednotlivých částí, prováděná ve vztahu k menší části (některým částem) společného jmění bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národní standard Ruské federace. Bytové a komunální služby a správa bytových domů. Termíny a definice" (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Rosstandart ze dne 11. června 2014 N 543-st)

Selektivní generální oprava- pokrývá jednotlivé konstrukční prvky stavby nebo jejího inženýrského zařízení při eliminaci fyzického opotřebení jednotlivých prvků a technických systémů stavby. Selektivní generální oprava se provádí v případech, kdy komplexní generální oprava budovy může způsobit závažný zásah do provozu zařízení s výrazným opotřebením individuální návrhy, ohrožující bezpečnost zbývajících částí stavby, pokud je ekonomicky neproveditelné provést komplexní opravu podle omezení uvedených v definici komplexní generální opravy ( Nařízení moskevské vlády ze dne 29. září 2010 N 849-PP (ve znění ze dne 7. července 2015) „O schválení Pravidel pro generální opravy nemovitých objektů, které jsou ve státním vlastnictví města Moskvy a převedeny na svěřenský fond řízení")

Nouzová generální oprava- oprava nebo výměna všech konstrukčních prvků, zařízení, systémů technického vybavení, které selhaly v důsledku nehod, přírodních katastrof, teroristických činů a vandalismu ( Nařízení moskevské vlády ze dne 29. září 2010 N 849-PP (ve znění ze dne 7. července 2015) „O schválení Pravidel pro generální opravy nemovitých objektů, které jsou ve státním vlastnictví města Moskvy a převedeny na svěřenský fond řízení")

Velké opravy vnějších inženýrských sítí

Pro větší opravy vnějších inženýrských sítí a zlepšovacími zařízeními jsou opravy vodovodních sítí, kanalizací, rozvodů tepla, plynu a elektřiny, terénní úpravy dvorních ploch, opravy cest, příjezdových cest a chodníků atd. ( Usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 03.05.2004 N 15/1 (ve znění ze dne 16.06.2014) „O schválení a implementaci Metodiky pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace “ (společně s „MDS 81-35.2004...“)

Velké opravy silnic

Velké opravy silnic- soubor prací na výměnu a (nebo) obnovu konstrukčních prvků dálnice, silničních staveb a (nebo) jejich částí, jejichž realizace se provádí v rámci stanovených limitů přijatelné hodnoty a technické charakteristiky třídy a kategorie dálnice, jejichž realizace ovlivňuje konstrukční a jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti dálnice a nemění hranice přednosti na dálnici ( Umění. 3 federálního zákona ze dne 8. listopadu 2007 N 257-FZ (ve znění ze dne 7. února 2017) „O dálnicích a silniční činnosti v Ruské federaci ao změně některých právních předpisů Ruské federace“)

Velké opravy silnic- soubor prací, při kterých se provádí kompletní obnova a zlepšení vlastností vozovek a nátěrů, podloží a vozovek, opotřebené konstrukce a díly se vyměňují nebo nahrazují nejtrvanlivějšími a nejtrvanlivějšími, zlepšení geometrické parametry komunikace s přihlédnutím ke zvýšení intenzity dopravy a nápravového zatížení vozidel v mezích odpovídajících kategorii stanovené pro opravovanou komunikaci, aniž by se zvětšila šířka podloží po hlavní délce komunikace ( Vyhláška Ministerstva bydlení a komunálních služeb Moskevské oblasti ze dne 29. června 2015 N 125-RV „O schválení pravidel pro terénní úpravy území městské části Balashikha Moskevské oblasti“)

Termín velkých oprav. Rozumná doba

Načasování velkých oprav je buď stanoveno stranami, nebo stanoveno regulačními právními akty (LLA). Není-li termín oprav uveden ve smlouvě resp normativní akt, pak je provedena v přiměřené době.

Pojem „přiměřený čas“ je tradiční pro občanské právo a je opakovaně zmiňován v normách občanského zákoníku Ruské federace (viz článek 314 občanského zákoníku Ruské federace, ve vztahu k zajišťovacím vztahům - ustanovení 4 článku 345, ustanovení 1 článku 358 občanského zákoníku Ruské federace). Ruská federace).

Přiměřená lhůta pro provedení větších oprav závisí na stavu nemovitosti, jejích vlastnostech, klimatických charakteristikách, vlastnostech větších oprav, technických možnostech a dalších důvodech.

Kromě toho mohou regulační právní akty stanovit konkrétní časové rámce pro opravy a mohou také stanovit postup pro jejich stanovení a stanovit četnost provádění. jednotlivé druhy opravárenské práce.

Přílohy:

; Příloha 8 k usnesení Státního stavebního výboru SSSR ze dne 29. prosince 1973 N 279 „O schválení Předpisů o provádění plánované preventivní údržby průmyslových budov a staveb“ (spolu s „MDS 13-14.2000...“).

Dodatek 8

SVITEK
GENERÁLNÍ OPRAVY BUDOV A STAVEB

A. U BUDOV

I. Základy

1. Výměna dřevěných židlí nebo jejich nahrazení kamennými nebo betonovými sloupy.
2. Částečné přemístění (do 10 %), jakož i zpevnění kamenných základů a suterénních zdí, nesouvisející s nástavbou budovy nebo dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
3. Obnova svislé a vodorovné izolace základů.
4. Obnova stávající slepé oblasti kolem budovy (více než 20 % celkové plochy slepé plochy).
5. Oprava stávajících svodů kolem objektu.
6. Výměna jednotlivých zřícených kamenných a betonových pilířů.

II. Stěny a sloupy

1. Utěsněte trhliny v cihlových nebo kamenných zdech, vyčistěte drážky a obvazujte švy starým zdivem.
2. Výstavba a opravy konstrukcí, které zpevňují kamenné zdi.
3. Realizace rozpadlých cihelných říms, překladů jámových parapetů a vyčnívajících částí zdí.
4. Překládání a oprava jednotlivých zchátralých úseků kamenných zdí do 20 % z celkového objemu zdiva, nesouvisejících s nástavbou objektu nebo dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
5. Zesilování železobetonových a kamenných sloupů sponami.
6. Oprava a částečná výměna (do 20 % z celkového objemu) sloupů, nesouvisející s dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
7. Výměna výplní ve stěnách s kamennými, železobetonovými a kovovými rámy (až 40%).
8. Výměna zchátralých korun srubových nebo dlažebních zdí (až 20 % celkové plochy zdí).
9. Nepřetržité tmelení srubových nebo dlážděných stěn.
10. Částečná výměna opláštění, zásypu a deskové izolace rámových stěn (až 50 % celkové plochy stěny).
11. Výměna nebo oprava obkladů a izolace dřevěných soklů.
12. Oprava kamenných soklů dřevěné stěny s jejich převodem až 50 % z celkového objemu.
13. Reinstalace a výměna opotřebovaných svorek srubových a dlažebních stěn.

III. Příčky

1. Oprava, výměna a výměna opotřebovaných příček pokročilejšími konstrukcemi všech typů příček.
2. Při provádění velkých oprav příček je povolena částečná sanace se zvýšením celkové plochy příček nejvýše o 20%.

IV. Střechy a krytiny

1. Výměna zchátralých dřevěných krycích krovů nebo jejich výměna za prefabrikované železobetonové.
2. Kompletní nebo částečná výměna zchátralých kovových a železobetonových vazníků, dále výměna kovových vazníků za prefabrikované železobetonové vazníky.
3. Zesilování vazníků při změně typu krytiny (výměna dřevěných desek za prefabrikovaný železobeton, studené krytiny za teplé atd.), při zavěšování zdvihacích zařízení, jakož i v případě koroze součástí a jiných prvků z kovu a prefabrikátů vyztužených betonové vazníky.
4. Částečná nebo úplná výměna krokví, mauerlatů a opláštění.
5. Oprava nosných konstrukcí světlíků.
6. Oprava zařízení pro otevírání krytů světlíků.
7. Částečná nebo úplná výměna zchátralých nátěrových prvků, jakož i jejich výměna za progresivnější a odolnější.
8. Částečná (nad 10 % z celkové plochy střechy) nebo kompletní výměna či výměna všech druhů krytin.
9. Rekonstrukce střech z důvodu výměny střešní krytiny.
10. Částečná nebo úplná výměna stěnových okapů, spádů a krytů komínů a jiných vyčnívajících zařízení nad střechou.

V. Mezipodlahové stropy a podlahy

1. Oprava nebo výměna mezipodlahových stropů.
2. Výměna jednotlivých konstrukcí nebo podlah jako celku za dokonalejší a odolnější konstrukce.
3. Zpevnění všech typů mezipodlahových a půdních podlah.
4. Částečná (více než 10 % celkové podlahové plochy v objektu) nebo kompletní výměna všech typů podlah a jejich podkladů.
5. Přeskupení podlah při opravách s výměnou za odolnější a odolných materiálů. V tomto případě musí typ podlah odpovídat požadavkům norem a technickým podmínkám pro novou výstavbu.

VI. Okna, dveře a vrata

1. Kompletní výměna zchátralých okenních a dveřních jednotek a také vrat výrobních objektů.

VII. Schody a verandy

1. Částečná nebo úplná výměna schodišť, ramp a verand.
2. Změna a zesílení všech typů schodišť a jejich jednotlivých prvků.

VIII. Vnitřní omítky, obklady
a malířské práce

1. Obnova omítek všech prostor a oprava omítek v množství větším než 10 % z celkové omítané plochy.
2. Změna obkladu stěn v množství větším než 10% z celkové plochy dýhovaných povrchů.
3. Kontinuální antikorozní nátěr kovových konstrukcí.

IX. Fasády

1. Oprava a obnova obkladu o ploše větší než 10% povrchu obkladu.
2. Kompletní nebo částečná (více než 10 %) obnova omítky.
3. Kompletní restaurování prutů, říms, pásů, sandrik atp.
4. Obnova lisovaných dílů.
5. Kontinuální lakování stabilními sloučeninami.
6. Čištění fasády pískovacími stroji.
7. Výměna balkonových desek a plotů.
8. Výměna krytin vyčnívajících částí stavby.

1. Kompletní repase všech typů topných kamen, komínů a jejich patek.
2. Převybavení topenišť na spalování uhlí a plynu.
3. Kompletní repase kuchyňských sporáků.

XI. Ústřední topení

1. Výměna jednotlivých článků a sestav topných kotlů, kotlových jednotek nebo kompletní výměna kotlových jednotek (pokud kotel není samostatnou inventární položkou).
2. Opravy a výměny expandérů, odvaděčů kondenzátu a dalších síťových zařízení.
3. Oprava a opětovné položení základů kotlů.
4. Automatizace kotelen.
5. Přechod z topení kamny na ústřední topení.
6. Změna topných registrů.
7. Připojení budov k tepelným sítím (ve vzdálenosti od budovy k síti maximálně 100 m).

XII. Větrání

1. Částečná nebo úplná výměna vzduchovodů.
2. Výměna ventilátorů.
3. Převíjení nebo výměna elektromotorů.
4. Výměna tlumičů, deflektorů, škrticích klapek, žaluzií.
5. Částečná nebo úplná výměna ventilačního potrubí.
6. Výměna ohřívačů vzduchu.
7. Výměna topných těles.
8. Výměna filtrů.
9. Změna cyklónů.
10. Změna jednotlivých návrhů komor.

XIII. Vodovod a kanalizace

1. Částečná nebo úplná výměna potrubí uvnitř objektu včetně přívodů vody a vývodů kanalizace.

XIV. Přívod teplé vody

1. Výměna hadů a kotlů.
2. Výměna potrubí, dílů a obecně čerpacích jednotek, nádrží a izolace potrubí.

XV. Elektrické osvětlení a komunikace

1. Výměna opotřebených úseků sítě (více než 10 %).
2. Výměna bezpečnostních štítů.
3. Oprava nebo obnova kabelových kanálů.
4. Při generální opravě sítě je povolena výměna svítidel za jiné typy (klasické za zářivkové).

B. PODLE STRUKTURY

XVI. Vodovodní a kanalizační zařízení

a) Potrubí a armatury sítí

1. Částečná nebo úplná výměna antikorozní izolace potrubí.
2. Změna jednotlivých úseků potrubí (z důvodu opotřebení potrubí) bez změny průměru potrubí. V tomto případě je povoleno vyměnit litinové trubky za ocelové, keramické za betonové nebo železobetonové a naopak, ale výměna azbestocementových trubek za kovové není povolena (s výjimkou nouzových případů).

3. Výměna opotřebovaných armatur, ventilů, požárních hydrantů, plunžrů, ventilů, stoupacích potrubí nebo jejich oprava výměnou opotřebovaných dílů.
4. Výměna jednotlivých sifonových trubek.

b) Studny

1. Oprava klecí studní.
2. Výměna poklopů.
3. Doplňování zásobníků pro výměnu zničených zásobníků.
4. Výměna dřevěných studní, které se staly nepoužitelnými.
5. Obnova omítek.

c) Přívody vody a vodní stavby

1. Přehrady, hráze, přelivy, kanály

1. Změna nebo výměna upevnění břehů nebo svahů ve výši až 50 %.
2. Doplňování vzdutých svahů zemních konstrukcí.
3. Změna rób.
4. Obnova ochranné vrstvy v podvodních částech železobetonových konstrukcí.
5. Výměna mřížek a sítí.
6. Oprava a výměna panelových okenic.

2. Vodní studny

1. Stavba a demontáž vrtné soupravy nebo montáž a demontáž inventární vrtné soupravy.
2. Čištění studny od závalů a zanášení.
3. Vyjmutí a instalace nového filtru.
4. Upevnění studny pomocí nového sloupku pažnicových trubek.
5. Výměna vodovodního a vzduchového potrubí.
6. Obnovení průtoku vrtu torpédováním nebo propláchnutím kyselinou chlorovodíkovou.
7. Cementování mezikruží a vrtání cementu.

d) Zařízení pro ošetření

1. Oprava a výměna kompletní hydroizolace.
2. Opravy a obnovy omítek a kování.
3. Překlad cihlové zdi a příčky do 20 % z celkového objemu zdiva v konstrukci.
4. Utěsňování netěsností v železobetonových, betonových a kamenných stěnách a dna konstrukcí s rozebráním betonu v určitých místech a opětovnou betonáží.
5. Kontinuální gunitové nátěry stěn budov.
6. Oprava odvodnění kolem konstrukcí.
7. Výměna poklopů nádrží.
8. Výměna mřížek.
9. Výměna nakládacích filtrů, biofiltrů, aerofiltrů.
10. Výměna filtračních desek.
11. Výměna potrubí a armatur.
12. Přeložení drenážního systému odkališť.

XVII. Dálkové vytápění

a) Kanály a kamery

1. Částečná nebo úplná výměna povlaků kanálů a komor.
2. Částečná nebo úplná výměna hydroizolace kanálů a komor.
3. Částečné přezdění stěn cihlových žlabů a komor (až 20 % celkové plochy stěn).
4. Částečné přeložky odvodňovacích systémů.
5. Oprava dna žlabů a komor.
6. Obnova ochranné vrstvy v železobetonové konstrukce kanály a kamery.
7. Výměna poklopů.

b) Potrubí a armatury

1. Částečná nebo úplná výměna tepelné izolace potrubí.
2. Obnova hydroizolace potrubí.
3. Výměna jednotlivých úseků potrubí (z důvodu opotřebení potrubí) bez zvětšení průměru potrubí.
4. Výměna armatur, ventilů, kompenzátorů nebo jejich oprava s výměnou opotřebovaných dílů.
5. Výměna pohyblivých a pevných podpěr.

XVIII. Přístupové a vnitropodnikové železniční tratě

a) Podloží

1. Rozšíření podloží v místech nedostatečné šířky na běžné rozměry.
2. Úprava podloží v oblastech sesuvů, eroze, sesuvů a propastí.
3. Obnova všech odvodňovacích a drenážních systémů.
4. Obnova všech ochranných a opevňovacích konstrukcí podloží vozovky (drn, dlažba, opěrné zdi).
5. Obnova regulačních struktur.
6. Korekce, plnění mostních kuželů.
7. Výměna jednotlivých konstrukcí umělých staveb nebo jejich nahrazení jinými stavbami, jakož i kompletní výměna potrubí a malých mostů (nejsou-li samostatnými inventárními objekty, ale jsou součástí vozovky).

b) Traťový svršek

1. Čištění vrstvy štěrku nebo aktualizace štěrku, uvedení hranolu štěrku na rozměry stanovené normami pro tento typ trati.
2. Výměna nepoužitelných pražců.
3. Výměna opotřebených kolejnic.
4. Výměna nepoužitelných spojovacích prvků.
5. Rovnací křivky.
6. Oprava výhybek s výměnou jednotlivých prvků a přesuvných tyčí.
7. Změna výhybek.
8. Oprava mostovky.
9. Výměna podlahy přejezdu nebo výměna dřevěné za železobetonovou.

c) Umělé stavby (mosty, tunely, potrubí)

1. Částečná výměna prvků nebo úplná výměna opotřebovaných rozpětí.
2. Částečná překládka kamenných a cihelných podpěr (až 20 % z celkového objemu).
3. Oprava betonových podpěr (do 15 % z celkového objemu).
4. Stříkaný beton nebo cementace povrchu podpěr.
5. Montáž výztužných železobetonových skořepin (plášťů) na podpěry.
6. Oprava nebo kompletní výměna izolace.
7. Výměna mostních nosníků.
8. Výměna závor proti krádeži.
9. Výměna dřevěných podlah.
10. Výměna železobetonových deskových podlah.
11. Výměna protikolejnic.
12. Výměna poškozených prvků dřevěných mostů s výjimkou pilot.
13. Výměna dřevěných obalů za železobetonové rozpony.
14. Částečná překládka kamene a cihelného zdiva kleneb a stěn tunelů.
15. Injektáž cementové malty za ostění tunelu.
16. Oprava a výměna odvodňovacích zařízení tunelů.
17. Přeložení hlavy trubky.
18. Výměna prvků dřevěných trubek (až 50 % objemu dřeva).
19. Změna železobetonových prvků popř betonové trubky(až 50 % objemu).

XIX. Silnice pro auta

a) Podloží

1. Úprava podloží v oblastech sesuvů, sesuvů, výplavů a propastí.
2. Obnova všech odvodňovacích a drenážních systémů.
3. Obnova všech ochranných a fortifikačních konstrukcí podloží vozovky.
4. Výměna jednotlivých konstrukcí umělých staveb nebo jejich nahrazení jinými stavbami, jakož i kompletní výměna potrubí a malých mostů (nejsou-li samostatnými inventarizačními objekty, ale jsou součástí podloží vozovky nebo komunikace jako jeden inventární objekt).

b) Silniční oblečení

1. Vyrovnání a výměna jednotlivých cementobetonových desek.
2. Položení vyrovnávací vrstvy asfaltového betonu na cementobetonový povrch.
3. Výstavba asfaltobetonových vozovek na komunikacích s cementobetonovou vozovkou.
4. Výměna cementobetonové krytiny za novou.
5. Zpevnění asfaltobetonové vozovky.
6. Rekonstrukce drtě a štěrkových povrchů.
7. Předláždění.
8. Profilování polních cest.

c) Mosty, potrubí

1. Částečná překládka kamenných a cihelných podpěr (až 20 % z celkového objemu).
2. Oprava betonových podpěr (do 15 % z celkového objemu).
3. Výměna poškozených prvků dřevěných mostů s výjimkou pilot.
4. Výměna dřevěných popř železobetonové podlahy, stejně jako výměna dřevěné podlahy za železobetonovou.
5. Kompletní výměna nebo výměna rozpětí.
6. Relé hlav trubek.
7. Výměna prvků dřevěných, železobetonových nebo betonových trubek (do 50 % objemu).

d) Místa pro automobily, stavby silnic
a další stroje, skladovací prostory a také plochy
sběrná místa obilí

1. Oprava a obnova odvodňovacích konstrukcí (koryta, příkopy apod.).
2. Předláždění dlážděných ploch.
3. Rekonstrukce drtě a štěrkových povrchů lokalit.
4. Oprava betonových podest s položením vyrovnávací vrstvy betonu.
5. Vyrovnání a výměna jednotlivých cementobetonových desek.
6. Obložení ploch uvedených v odstavcích 2 - 5 asfaltovým betonem.

XX. Elektrické sítě a komunikace

1. Vyměňte nebo vyměňte nepoužitelné kování.
2. Výměna háků za traverzy.
3. Výměna vodičů.
4. Oprava a výměna koncových a spojovacích kabelových průchodek.
5. Oprava nebo výměna uzemňovacích zařízení.
6. Změna podpěr (až 30 % na 1 km).
7. Instalace kabelových jímek.

XXI. Ostatní budovy

1. Oprava, výměna nebo výměna za jiné podpěry nadjezdů pro letecké uložení potrubí.
2. Oprava nebo výměna plošin, schodišť a oplocení nadjezdů pro instalaci vzdušného potrubí.
3. Oprava nebo výměna jednotlivých sloupů (až 20 %) jeřábových regálů.
4. Oprava nebo výměna jeřábových nosníků jeřábových kozlíků.
5. Oprava galerií a stojanů zásobování palivem kotelen a trafostanic s výměnou (až 20 %) konstrukcí bez změny základů.
6. Výměna nebo kompletní výměna dřevěných plotových sloupků (plotů).
7. Oprava nebo výměna jednotlivých betonových a železobetonových pilířů (až 20 %) a plotů (plotů).
8. Oprava jednotlivých úseků výplně mezi sloupky plotu (až 40 %).
9. Oprava jednotlivých sekcí masivních kamenných plotů (až 20%).
10. Oprava jednotlivých sekcí masivních nepálených plotů (až 40%).
11. Oprava komínů s výměnou nebo výměnou vložek, montáž obručí, obnova ochranné vrstvy železobetonových trubek.
12. Oprava a výměna jednotlivých článků kovových komínů.
13. Oprava systémů likvidace popela a strusky s kompletní výměnou jednotlivých částí potrubí (bez zvětšení průměru).
14. Oprava nakládacích plošin s kompletní výměnou dřevěné podlahy, slepé plochy nebo asfaltu. Výměna jednotlivých podpěr nebo částí opěrných zdí (až 20 %). V případě, že je vykládací plocha součástí skladového zařízení (rampa), je povolena kompletní změna nebo výměna všech konstrukcí.

Přibližný seznam prací provedených při větších opravách bytového fondu; Příloha 8 k usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“

VZOROVÝ SEZNAM
PRÁCE PROVÁDĚNÉ PŘI VELKÝCH OPRAVÁCH
BYTOVÝ FOND

1. Vyšetření obytné budovy(včetně kompletního průzkumu bytového fondu) a zhotovení projektové a odhadní dokumentace (bez ohledu na dobu opravných prací).
2. Opravné a stavební práce při výměně, obnově nebo výměně prvků obytných budov (kromě kompletní výměny kamenných a betonových základů, nosných zdí a rámů).
3. Modernizace bytových domů při jejich zásadní rekonstrukci (přestavba s přihlédnutím k členění vícepokojových bytů; instalace dalších kuchyní a sanitárních jednotek, rozšíření obytné plochy o pomocné prostory, zlepšení oslunění bytových prostor, odstranění tmavého kuchyně a vstupy do bytů přes kuchyně se zařízením, s potřebnými, vestavěnými nebo přistavěnými prostory pro schodiště, sociální zařízení nebo kuchyně); výměna vytápění kamny za ústřední s instalací kotelen, teplovodů a topných bodů; střecha a další autonomní zdroje zásobování teplem; renovace pecí na spalování plynu nebo uhlí; zařízení zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace s napojením na stávající hlavní sítě ve vzdálenosti od vstupu do místa napojení na hlavní řad do 150 m, instalace plynovodů, vodních čerpadel, kotelen; kompletní výměna stávajících systémů ústřední topení, zásobování teplou a studenou vodou (včetně povinného používání modernizovaných topná zařízení a potrubí z plastu, kovoplastu atd. a zákaz instalace ocelových trubek); místo instalace domácích elektrických sporáků plynové sporáky nebo kuchyňská ohniště; instalace výtahů, shozů na odpadky, pneumatických systémů odstraňování odpadu v domech s přistávací značkou horní patro 15 m a více; přestavba stávající napájecí sítě na zvýšené napětí; opravy televizních antén pro společné použití, připojení k telefonním a rozhlasovým vysílacím sítím; instalace domácích telefonů, elektrických zámků, instalace automatických protipožárních systémů a systémů pro odvod kouře; automatizace a dispečink výtahů, vytápění kotelen, topných sítí, inženýrských zařízení; úprava dvorních ploch (dlažba, asfaltování, terénní úpravy, montáž plotů, kůlny na dřevo, vybavení dětských a užitných ploch). Oprava střech, fasád, spár panelových domů až z 50 %.
4. Zateplování bytových domů (práce na zlepšení tepelně-izolačních vlastností obvodových konstrukcí, montáž okenních výplní s trojité zasklení, montáž venkovních vestibulů).
5. Výměna vnitroblokových inženýrských sítí.
6. Montáž měřidel pro měření spotřeby tepelné energie na vytápění a dodávku teplé vody, studené a horká voda na objektu, dále montáž bytových měřičů teplé a studené vody (při výměně sítí).
7. Rekonstrukce nevětraných kombinovaných střech.
8. Projektový dozor projekčních organizací pro velké opravy bytových domů s úplnou nebo částečnou výměnou podlah a sanací.
9. Technický dozor v případech, kdy orgány samosprávy a organizace zřídily útvary technického dozoru velkých oprav bytového fondu.
10. Opravy vestaveb v budovách.

Seznam prací pro velké opravy budov a konstrukcí; Příloha 9 k nařízení Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 28. září 2001 N 276 (ve znění ze dne 24. ledna 2006) „O schválení pokynů pro technický provoz budov a staveb institucí trestního systému“)

Dodatek 9

SEZNAM PRACÍ NA HLAVNÍ OPRAVY BUDOV A STAVEB

1.1. základy.
1.1.1. Výměna dřevěných židlí nebo jejich nahrazení kamennými nebo betonovými sloupy.
1.1.2. Částečné přeložky (do 15%), jakož i zesílení základů a suterénních stěn pod vnějšími a vnitřními stěnami a pilíři kamenných a dřevěných staveb, nesouvisejících s nástavbou budovy nebo s dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
1.1.3. Zesílení základů kamenných staveb nesouvisejících s nástavbou objektu.
1.1.4. Obnova svislé a vodorovné izolace základů.
1.1.5. Obnova osídlené stávající oblasti nebo vybudování nové slepé oblasti kolem budovy (více než 20 % celkové plochy slepé plochy) za účelem ochrany půdy pod základy před erozí nebo zamokřením.
1.1.6. Opravit cihlový obklad základové zdi ze strany suterénu na samostatných místech s pokládkou více než 10 cihel na jednom místě.
1.1.7. Částečná nebo kompletní sanace nebo instalace nové hydroizolace ve sklepech.
1.1.8. Částečné nebo úplné přemístění jam v blízkosti oken suterénu a přízemí.
1.1.9. Výměna shnilých dřevěných základových židlí v dřevostavbách za nové dřevěné, zděné, betonové nebo železobetonové sloupy.
1.1.10. Oprava stávajících svodů kolem budovy.
1.1.11. Výměna jednotlivých zřícených kamenných a betonových pilířů.
Poznámka. Z prostředků na velké opravy je možné uměle stabilizovat základové půdy chemickými, tepelnými a jinými metodami.

1.2. Stěny a sloupy.
1.2.1. Překládání cihelných soklů (více než 10 cihel na jednom místě).
1.2.2. Utěsňování trhlin v cihlových nebo kamenných zdech, čištění rýh a bandážování švů starým zdivem.
1.2.3. Výstavba a opravy konstrukcí, které zpevňují kamenné zdi.
1.2.4. Obložení zchátralých cihelných říms, překladů, parapetů, jam a vystupujících částí stěn.
1.2.5. Úplné nebo částečné přeložení a upevnění jednotlivých zchátralých částí zděných zdí (až 25 % jejich celkové plochy v budově), nesouvisejících s nástavbou budovy nebo dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením, jakož i výměna jednotlivých korunek v dřevěných budovy, nepřesahující 25 % celkové plochy stěn.
1.2.6. Zpevnění stěn tahem a kovovými sponami.
1.2.7. Výměna výplní stěn s kamennými, železobetonovými a kovovými rámy (až 40%).
1.2.8. Utěsnění trhlin v cihlových zdech s výkopem a vyčištěním starého zdiva a instalací nového, s podvázáním švů se starým zdivem.
1.2.9. Obnova hydroizolační vrstvy celé vodorovné roviny podél okraje základu.
1.2.10. Upevňování nebo zpevňování kamenných zdí, které se odchylují od vertikální poloze a mají deformace.
1.2.11. Znovuobložení zchátralých říms, parapetů, požárních stěn, jímek a vyčnívajících částí stěn.
1.2.12. Výměna jednotlivých okenních a dveřních překladů, které se staly nepoužitelnými.
1.2.13. Izolace zchátralých dřevěných stěn pokládáním desek přes střešní lepenku nebo s dodatečným opláštěním deskami a zásypem jemnou struskou.
1.2.14. Částečná demontáž stávajících vnitřních stěn a pokládka nových (až 25% z celkového objemu), spojená s přestavbou prostor.
1.2.15. Výměna různých typů výplní ve stěnách za kamenné, železobetonové a kovové rámy (až 50% celkové plochy stěny).
1.2.16. Výměna zchátralých korun srubových nebo dlažebních zdí (až 20 %).
1.2.17. Nepřetržité tmelení srubových nebo dlážděných stěn.
1.2.18. Částečná výměna potahů, zásypů a izolace desky rámové stěny (až 50 % celkové plochy stěny).
1.2.19. Výměna nebo oprava obkladů a izolace dřevěných soklů.
1.2.20. Oprava kamenných soklů dřevěných stěn s přezděním do 50% z celkového objemu.
1.2.21. Reinstalace a výměna opotřebovaných svorek srubových a dlažebních stěn.
1.2.22. Zpevňování železobetonových a kamenných sloupů sponami.
1.2.23. Oprava a částečná výměna (až 20 %) sloupů nesouvisející s dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.

1.3. Příčky.
1.3.1. Oprava, výměna a výměna opotřebovaných příček pokročilejšími konstrukcemi.
1.3.2. Částečná přestavba se zvýšením celkové plochy příček (až o 20%).
1.3.3. Oprava příček s výměnou nepoužitelných rámů a desek v množství nad 2 m2 na jednom místě.
1.3.4. Posílení zvukové izolace příček jejich čalouněním další vrstvou sololitu, lepenky nebo jiných materiálů s následným nanesením vrstvy omítky, tapetováním nebo nátěrem.
1.3.5. Doplnění zásypu u dvouvrstvých příček s následným utěsněním deskami a provedení všech dokončovacích prací.

1.4. Střechy a střechy.
1.4.1. Výměna bednících desek v oblastech úžlabí a okapových svahů.
1.4.2. Náhrada zchátralých střešních konstrukcí za střechu z hotových železobetonových prvků pokrytých lepenkou, lepenkou a dalšími střešními krytinami.
1.4.3. Kompletní nebo částečná výměna zchátralých kovových a železobetonových vazníků.
1.4.4. Zesilování vazníků při výměně typů nátěrů (dřevěné panely s prefabrikovaným železobetonem, studené nátěry s teplými atd.), jakož i při korozi součástí a dalších prvků kovových a prefabrikovaných železobetonových vazníků.
1.4.5. Částečná nebo kompletní výměna krokví, mauerlatu a střešního pláště.
1.4.6. Oprava nebo výměna opotřebovaných kovových plotů na střechách.
1.4.7. Opravte nebo vyměňte opotřebované vnější požární únikové cesty.
1.4.8. Výstavba nových střešních výlezů, vikýřů a přechodových můstků k nim.
1.4.9. Přemístění komínového a odvětrávacího potrubí na střeše.
1.4.10. Kompletní výměna opotřebovaných stěnových okapů, vpustí a krytin kolem komínů a jiných vyčnívajících zařízení nad střechou.
1.4.11. Přestavba světlíků z málo prosvětlených místností na vysoce prosvětlené.
1.4.12. Opravy a nátěry nosných konstrukcí světlíků.
1.4.13. Opravy mechanických a ručních otevíracích a zavíracích zařízení krytů světlíků.
1.4.14. Částečná nebo úplná výměna zchátralých krycích prvků a také jejich výměna za dokonalejší a odolnější.
1.4.15. Částečná (více než 10%) nebo kompletní změna či výměna střechy (všechny typy).
1.4.16. Rekonstrukce střech z důvodu výměny střešních krytin.
1.4.17. Opravy nátěrů kolem komínů a ventilačního potrubí, protipožárních stěn, parapetů a jiných vyčnívajících částí na střeše.
1.4.18. Zpevňování parapetů, ocelové mříže oplocení, opravy zhlaví větracích šachet, plynovodů, stoupaček kanalizace a dalších vyčnívajících částí na střeše.
1.4.19. Restaurování a opravy štaflí pro bezpečné čištění komínů na střechách s měkkou krytinou nebo na střechách se strmými svahy.
1.4.20. Udržování vnějších požárních únikových cest na střechu.

1.5. Mezipodlahové stropy a podlahy.
1.5.1. Oprava nebo výměna mezipodlah a podlah v podkroví.
1.5.2. Výměna jednotlivých podlahových trámů, prodloužení konců trámů protetikou a veškeré následné práce. Nahrazení výběru mezi nosníky.
1.5.3. Výměna jednotlivých konstrukcí nebo podlah jako celku za dokonalejší a odolnější konstrukce.
1.5.4. Zpevnění všech prvků mezipodlah a podkroví.
1.5.5. Stříkaný beton železobetonových podlah v případě jejich poškození.
1.5.6. Částečná (více než 10%) nebo kompletní výměna podlah (všech typů) a jejich podkladů.
1.5.7. Rekonstrukce podlah při opravách s výměnou za pevnější a odolnější, přičemž typ podlah musí odpovídat požadavkům norem a technickým podmínkám pro novostavbu.
1.5.8. Obnova betonového podkladu pod podlahy s pokládkou nové podlahy.
1.5.9. Opětovné položení čistých prkenných podlah s vyrovnávacími trámy a přidání nového materiálu.
1.5.10. Opětovná pokládka parket s korekcí nebo výměnou opláštění.
1.5.11. Opětovné položení podlah na trámy v prvních podlažích, oprava nebo výměna podkladu a obnova cihelných sloupů.
1.5.12. Oprava nebo výměna stěn podzemních kanálů.

1.6. Okna, dveře a vrata.
1.6.1. Kompletní výměna zchátralých okenních a dveřních jednotek a také vrat.

1.7. Schody a verandy.
1.7.1. Částečná nebo kompletní výměna schodišť, ramp a verand.
1.7.2. Změna či zesílení všech typů schodišť a jejich jednotlivých prvků.
1.7.3. Výměna nebo oprava zábradlí a zábradlí schodišť nad 5 % z jejich celkového počtu.
1.7.4. Výstavba nových verand.
1.7.5. Výměna kovových podélníků nebo svařování poškozených částí podélníků.

1.8. Vnitřní sádrokartonářské, obkladačské a malířské práce.
1.8.1. Obnovení omítek všech prostor a oprava omítek v množství nad 10% z celkové omítané plochy.
1.8.2. Čalounění stěn a stropů suchou omítkou.
1.8.3. Obnova nebo výměna povrchového obkladu stěn v množství větším než 10% z celkové plochy obkladových ploch.
1.8.4. Obnova štukových detailů v interiéru.
1.8.5. Nátěry okenních rámů, dveří, stropů, stěn a podlah po velkých opravách těchto konstrukcí.
1.8.6. Olejové nátěry radiátorů, topných trubek, vodovodů, kanalizací, plynofikace po větších opravách systému nebo jeho nové instalaci, pokud jsou náklady hrazeny z investičních prostředků na opravy.
1.8.7. Průběžný antikorozní nátěr kovových konstrukcí.

1.9. Fasády.
1.9.1. Oprava a obnova obkladů na ploše více než 10% obloženého povrchu fasád budov s výměnou jednotlivých obkladů za nové nebo omítnutím těchto míst s následným nátěrem tak, aby odpovídal barvě obkladových desek.
1.9.2. Kompletní nebo částečná (více než 10%) obnova omítky.
1.9.3. Restaurování nebo úprava prutů, říms, konzol, sandriků a jiných vyčnívajících částí fasád budov.
1.9.4. Kompletní výměna a montáž nových odtokové roury, stejně jako všechny vnější kovové a cementové nátěry na vyčnívajících částech fasád budov.
1.9.5. Restaurování lišt a lišt a detailů.
1.9.6. Průběžné nátěry fasád budov stabilními hmotami.
1.9.7. Výměna nebo montáž nových mříží a plotů na střechy a balkony budov.
1.9.8. Čištění fasád a soklů pískovacími stroji.
1.9.9. Výměna nebo zesílení všech nosných a obvodových konstrukcí balkonů a arkýřů.
1.9.10. Výměna krytin vyčnívajících částí stavby.
1.9.11. Renovace starých nebo montáž nových vrat.
1.9.12. Olejomalba fasád dřevostaveb.

1.10. Kamna a krby.
1.10.1. Opravy, přestavby a montáže nových sporáků, kuchyňských topenišť, vestavných kotlů a komínů k nim.
1.10.2. Kompletní rekonstrukce nebo montáž nových topných kamen, komínů, vzduchotechnických potrubí a komínů a jejich patek.
1.10.3. Přestavba topných kamen ze dřeva na plynové topení nebo topení na tuhá paliva.

1.11. Ústřední topení.
1.11.1. Montáž ústředního topení místo kamen s úpravou stávající místnosti na kotelnu a montáž kotelny. V některých případech, pokud není možné upravit stávající prostory pro kotelnu, je povoleno provést přístavbu ke stávajícímu objektu o stavební ploše do 65 m2 nebo postavit nový objekt kotelny.
1.11.2. Výměna jednotlivých článků a sestav topných kotlů, kotlů, kotlových jednotek nebo kompletní výměna kotlových jednotek (pokud se nejedná o samostatné inventární položky).
1.11.3. Výměna stávajících rozvodů ústředního topení.
1.11.4. Opravy a výměny expandérů, odvaděčů kondenzátu a dalších síťových zařízení.
1.11.5. Montáž dálkových topenišť a příslušenství ke kotlům pod horkovzdušnou pec.
1.11.6. Výměna a montáž přídavných sekcí topných zařízení a jednotlivých sekcí potrubí.
1.11.7. Oprava, přeložení nebo přeinstalace základů kotlů a jiných zařízení.
1.11.8. Automatizace kotelny.
1.11.9. Výměna izolace potrubí, které se stalo nepoužitelným.
1.11.10. Převložkování kotle a komínů.
1.11.11. Instalace záplat na ocelový kotel, kotel, nádrž na páru, nádrž.
1.11.12. Výroba a montáž nového pláště.
1.11.13. Restaurování nebo montáž nových vyzdívek a vyzdívek kotlů ústředního topení.
1.11.14. Výměna poškozených plechových komínů z kotelen.
1.11.15. Změna topných registrů.
1.11.16. Připojení budov k tepelným sítím (ve vzdálenosti od budovy k síti ne více než 100 m).

1.12. Větrání.
1.12.1. Instalace nového, obnova nebo rekonstrukce vzduchotechnického systému.
1.12.2. Částečná nebo úplná výměna vzduchovodů.
1.12.3. Výměna fanoušků.
1.12.4. Převíjení nebo výměna elektromotorů.
1.12.5. Výměna tlumičů, deflektorů, škrticích klapek, žaluzií.
1.12.6. Částečná nebo úplná výměna vzduchotechnického potrubí.
1.12.7. Výměna topných těles.
1.12.8. Výměna topných těles.
1.12.9. Výměna filtrů.
1.12.10. Změna cyklónů.
1.12.11. Změna jednotlivých provedení ventilačních komor.

1.13. Vodovod a kanalizace.
1.13.1. Obnova nebo instalace nového vnitřního vodovodu a kanalizace objektu, potrubí včetně vodovodu a kanalizačních vpustí a jejich napojení na vodovodní a kanalizační sítě. Délka vedení od nejbližšího vtoku vody nebo kanalizace k uliční síti by neměla přesáhnout 100 m.
1.13.2. Instalace nových rozvodů vody v interiéru.
1.13.3. Instalace dodatečných revizních studní na stávajících dvorních nebo uličních sítích v místech připojení.
1.13.4. Přeložení podzemního vodovodního a kanalizačního vedení.
1.13.5. Výměna litinových splachovacích nádrží WC za splachovací baterie, úprava vložky a zkrácení splachovací trubky.
1.13.6. Výměna vodovodních baterií, armatur a sanitární techniky.
1.13.7. Konstrukce vodních čerpadel.
1.13.8. Výstavba nových sociálních zařízení.

1.14. Přívod teplé vody.
1.14.1. Výměna a montáž nového rozvodu teplé vody.
1.14.2. Výměna jednotlivých úseků teplovodního potrubí.
1.14.3. Výměna nádrží, ohřívačů vody a ohřívačů vody, které se staly nepoužitelnými.
1.14.4. Opravy nádrží, hadů a kotlů, zahrnující kompletní demontáž a výměnu jednotlivých komponentů a dílů.
1.14.5. Výměna potrubí, dílů a obecně čerpacích jednotek, nádrží a izolace potrubí.
1.14.6. Výměna a montáž van, sprch a armatur k nim (sprchové sítě s potrubím, vodovodní baterie, flexibilní hadice).

1.15. Elektrické osvětlení, komunikace a silové rozvody.
1.15.1. Instalace nového elektrického osvětlení v bytových a veřejných budovách a připojení k elektrické síti.
1.15.2. Výměna nepoužitelných světelných rozvodů se změnou instalačních armatur (vypínače, jističe, vidlice, zásuvky, zásuvky) a při větší rekonstrukci objektu - instalace nových elektroinstalací.
1.15.3. Montáž nových a výměna skupinových rozvodů a pojistkových skříní a panelů.
1.15.4. Rekonstrukce elektroinstalace s montáží doplňkových armatur v souvislosti s přestavbou prostor.
1.15.5. Automatizace elektrického osvětlení pro schodišťové šachty budov.
1.15.6. Výměna měřicích zařízení a jištění elektroinstalace.
1.15.7. Oprava nebo rekonstrukce kabelových kanálů.
1.15.8. Výměna svítidel za jiné typy (klasické za zářivkové apod.).

1.16. Zásobování plynem.
1.16.1. Montáž doplňkového plynového zařízení v bytech s jeho napojením na plynovod.
1.16.2. Plynofikace jednotlivých bytů.
1.16.3. Výměna jednotlivých úseků plynovodu.
1.16.4. Výměna opotřebovaného zařízení (plynové sporáky, bojlery) za nové zařízení.

1.17. Výtahy a výtahy.
1.17.1. Reinstalace výtahů se všemi druhy stavebních a montážních prací.
1.17.2. Kompletní nebo částečná výměna elektrovýzbroje a nákladních navijáků výtahu.
1.17.3. Zpevnění, úplná nebo částečná výměna kovových konstrukcí a pletiv obepínajících miny.
1.17.4. Kompletní nebo částečná výměna elektroinstalace v dolech.
1.17.5. Demontáž a montáž výtahového zařízení v souvislosti s pracemi na snížení hluku v místnostech se stálou obsazeností.
1.17.6. Automatizace výtahů.

2. Vybavení

2.1. Vodovodní a kanalizační zařízení. Potrubí a armatury sítí.
2.1.1. Částečná nebo úplná výměna antikorozní izolace potrubí.
2.1.2. Změna jednotlivých úseků potrubí bez změny průměru potrubí. V tomto případě je povoleno vyměnit litinové trubky za ocelové, keramické za betonové nebo železobetonové a naopak, ale výměna azbestocementových trubek za kovové není povolena (s výjimkou nouzových případů).
Délka úseků sítě, kde je povolena průběžná výměna potrubí, by neměla přesáhnout 200 m na 1 km sítě.
2.1.3. Výměna opotřebených armatur, ventilů, požárních hydrantů, plunžrů, ventilů, vodovodních stoupaček nebo jejich oprava s výměnou opotřebovaných dílů.
2.1.4. Výměna jednotlivých sifonových trubek.

2.2. Vodovodní a kanalizační sítě. Wells.
2.2.1. Oprava zdiva studní.
2.2.2. Výměna poklopů.
2.2.3. Doplňování zásobníků, které nahrazují zničené.
2.2.4. Výměna poškozených dřevěných studní.
2.2.5. Obnova omítek.

2.3. Vodovodní a kanalizační sítě. Léčebná zařízení.
2.3.1. Oprava nebo výměna (kompletně) hydroizolace.
2.3.2. Opravy a obnovy omítek a kování.
2.3.3. Překládání zděných stěn a příček (až 20 % z celkového objemu zdiva v konstrukci).
2.3.4. Utěsnění netěsností v železobetonových, betonových a kamenných zdech a dna konstrukcí s rozebráním betonu v určitých místech a opětovnou betonáží.
2.3.5. Kontinuální nátěr stěn budov stříkaným betonem.
2.3.6. Oprava odvodnění kolem konstrukcí.
2.3.7. Výměna poklopů nádrží.
2.3.8. Výměna mřížek.
2.3.9. Výměna plnicích filtrů, biofiltrů, aerofiltrů.
2.3.10. Výměna potrubí a armatur.
2.3.11. Výměna filtračních desek.
2.3.12. Přeložení drenážního systému odkališť.

2.4. Dálkové vytápění. Kanály a kamery.
2.4.1. Částečná nebo úplná výměna povlaků kanálů a komor.
2.4.2. Částečná nebo úplná výměna hydroizolace kanálů a komor.
2.4.3. Částečné přezdění stěn cihelných žlabů a komor (až 20 % celkové plochy stěn).
2.4.4. Částečné přeložky odvodňovacích systémů.
2.4.5. Oprava dna žlabů a komor.
2.4.6. Obnova ochranné vrstvy v železobetonových konstrukcích kanálů a komor.
2.4.7. Výměna poklopů.

2.5. Dálkové vytápění. Potrubí a armatury.
2.5.1. Částečná nebo úplná výměna tepelné izolace potrubí.
2.5.2. Obnovení hydroizolace potrubí.
2.5.3. Výměna jednotlivých úseků potrubí bez zvětšení průměru trubek.
2.5.4. Výměna armatur, ventilů, kompenzátorů nebo jejich oprava s výměnou opotřebovaných dílů.
2.5.5. Výměna pohyblivých a pevných podpěr.

2.6. Automobilové silnice. Podložit.
2.6.1. Úprava podloží v oblastech sesuvů, sesuvů, výplavů a propastí.
2.6.2. Rekonstrukce kanalizací a odvodňovacích systémů.
2.6.3. Obnova ochranných a fortifikačních konstrukcí podloží vozovky.
2.6.4. Výměna jednotlivých konstrukcí umělých staveb nebo jejich nahrazení jinými stavbami, jakož i kompletní výměna potrubí a malých mostů (pokud se nejedná o samostatné inventarizační objekty, ale jsou součástí podloží vozovky nebo komunikace jako jeden inventární objekt).

2.7. Automobilové silnice. Cestovní oblečení.
2.7.1. Vyrovnání a výměna jednotlivých cementobetonových desek.
2.7.2. Pokládka vyrovnávací vrstvy asfaltového betonu na cementobetonový povrch.
2.7.3. Montáž asfaltobetonové vozovky na komunikace s cementobetonovou vozovkou.
2.7.4. Výměna cementobetonové dlažby za novou.
2.7.5. Zpevňování asfaltových betonových vozovek.
2.7.6. Rekonstrukce drtě a štěrkových povrchů.
2.7.7. Předláždění chodníků.
2.7.8. Profilování polních cest.

2.8. Sklad a další stránky.
2.8.1. Oprava a obnova odvodňovacích konstrukcí (koryta, příkopy atd.).
2.8.2. Re-dláždění dlážděných ploch.
2.8.3. Rekonstrukce drtě a štěrkových povrchů lokalit.
2.8.4. Oprava betonových plošin s pokládkou vyrovnávací vrstvy betonu.
2.8.5. Vyrovnání a výměna jednotlivých cementobetonových plošin.
2.8.6. Zakrytí míst asfaltovým betonem.

2.9. Elektrické sítě a komunikace.
2.9.1. Vyměňte nebo vyměňte armatury.
2.9.2. Výměna háků za traverzy.
2.9.3. Výměna vodičů.
2.9.4. Opravy a výměny koncových a propojovacích kabelových spojek.
2.9.5. Oprava nebo výměna uzemňovacích zařízení.
2.9.6. Změna podpěr (až 30 % na 1 km).
2.9.7. Instalace kabelových jímek.

2.10. Ostatní budovy.
2.10.1. Oprava, výměna nebo výměna za jiné podpěry nadjezdů pro letecké pokládání potrubí.
2.10.2. Opravy a výměny plošin, schodišť a nadjezdových plotů pro vzdušnou pokládku potrubí.
2.10.3. Oprava nebo výměna jednotlivých sloupů (až 20 %) jeřábových kozlíků.
2.10.4. Oprava nebo výměna jeřábových nosníků jeřábových kozlíků.
2.10.5. Oprava galerií a stojanů zásobování palivem kotelen a generátorů plynu s výměnou (až 20 %) konstrukcí bez změny základů.
2.10.6. Výměna nebo kompletní výměna dřevěných plotových sloupků.
2.10.7. Oprava nebo výměna jednotlivých betonových a železobetonových pilířů (až 20 %) plotů.
2.10.8. Oprava jednotlivých sekcí prvků oplocení (do 40% výplně mezi sloupky).
2.10.9. Oprava jednotlivých sekcí masivních kamenných plotů (až 20%).
2.10.10. Oprava jednotlivých sekcí masivních nepálených plotů (až 40%).
2.10.11. Opravy komínů včetně výměny nebo výměny vložek, montáže obručí a obnovy ochranné vrstvy železobetonových trubek.
2.10.12. Opravy a výměny jednotlivých článků kovových komínů.
2.16.13. Oprava systémů likvidace popela a strusky s kompletní výměnou jednotlivých částí potrubí (bez zvětšení průměru).
2.12.14. Oprava nakládacích plošin s kompletní výměnou dřevěné podlahy, slepé plochy nebo asfaltu. Výměna jednotlivých podpěr nebo částí opěrných zdí (až 20 %). Pokud je vykládací plocha součástí skladového zařízení (rampa), je povolena kompletní změna nebo výměna všech konstrukcí.

Seznam prací na velkých opravách bytových domů, které mají být zahrnuty do prací financovaných z prostředků stanovených federálním zákonem N 185-FZ; Tabulka 2.3 ( "Metodická doporučení pro tvorbu rozsahu prací na generální opravy bytových domů financované z prostředků stanovených federálním zákonem ze dne 21. července 2007 N 185-FZ "O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" ( schváleno státním podnikem "Fond na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb" 15.02.2013)

Tento seznam byl vytvořen na základě aktualizovaných seznamů hlavních oprav doporučených výše regulační dokumenty v rámci druhů prací na velkých opravách bytových domů definovaných článkem 15 spolkového zákona N 185-FZ. Předpokládá se, že ustanovení těchto metodická doporučení se vztahují na bytové domy, které jsou předmětem větších oprav bez zastavení jejich provozu. V důsledku generální opravy musí být provedeny všechny potřebné práce k uvedení společného majetku bytového domu do technicky bezvadného stavu obnovou nebo výměnou všech částí konstrukcí a inženýrských systémů, které mají více než krátká doba služby mezi po sobě jdoucími (podle regulační lhůta služby) generální opravy než nosné konstrukce.

2.3.2. Důsledné a metodické navázání technologických postupů na seznam prací uvedený v tabulce 2.3 těchto doporučení je obsaženo v části 3.

Tabulka 2.3

	Název druhů práce v souladu s částí 3 článku 15 federálního zákona N 185-FZ	Podtypy a seznam prací
	Opravy vnitropodnikových inženýrských sítí elektro, tepla, plynu, vody a kanalizace	1. Oprava nebo výměna inženýrských systémů:
		1.1. Dodávka studené vody, včetně:
		1.1.1. Oprava nebo výměna vodoměrných jednotek;
		1.1.2. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček;
		1.1.3. Výměna uzavíracích armatur včetně těch na odbočce ze stoupaček do bytu;
		1.1.4. Oprava nebo výměna zařízení pomocných čerpacích jednotek
		1.1.5. Opravy nebo výměny zařízení, potrubí a zařízení pro zásobování požární vodou
		1.2. Oprava nebo výměna systému zásobování teplou vodou, včetně:
		1.2.1. Oprava nebo výměna výměníků tepla, výměníků, kotlů, čerpacích agregátů a dalších zařízení (jako součásti společného majetku) v areálu pro přípravu a dodávku teplé vody do distribuční sítě;
		1.2.2. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček;
		1.2.3. Výměna uzavíracích armatur včetně těch na odbočce ze stoupaček do bytu.
		1.3. Oprava nebo výměna kanalizačních a odpadních systémů, včetně:
		1.3.1. Oprava nebo výměna vývodů, prefabrikovaných potrubí, stoupaček a digestoří;
		1.3.2. Výměna ventilů, pokud existují;
		1.4. Oprava nebo výměna topného systému, včetně;
		1.4.1. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček;
		1.4.2. Výměna uzavíracích a regulačních ventilů, včetně na odbočce ze stoupaček k topným zařízením v obytných prostorách;
		1.4.3. Přestavba nebo výměna topných zařízení ve společných prostorách a výměna topných zařízení v obytných prostorách, které nemají uzavírací zařízení;
		1.4.4. Instalace, oprava nebo výměna zařízení ITP (jednotlivá topná místa) v komplexu a za přítomnosti pomocných čerpacích jednotek
		1.5. Oprava nebo výměna systému dodávky plynu, včetně:
		1.5.1. Oprava nebo výměna vnitropodnikových rozvodů a stoupaček;
		1.5.2. Výměna uzavíracích a regulačních armatur včetně na odbočce ze stoupaček do domácnosti plynové spotřebiče v obytných prostorách;
		1.6. Oprava nebo výměna elektrického rozvodu, včetně:
		1.6.1. Oprava nebo výměna hlavní rozvodnice (hlavní rozvodnice), rozvodných a skupinových desek;
		1.6.2. Oprava nebo výměna vnitrodomových rozvodů a stoupaček pro osvětlení inženýrských sítí a bytů;
		1.6.3. Výměna odboček z podlahových panelů nebo krabic bytových měřičů a instalace a osvětlovací tělesa společné osvětlení;
		1.6.4. Výměna, nahrazení elektrické sítě pro napájení elektrických zařízení výtahů a elektrických zařízení pro zajištění provozu inženýrských systémů;
		2. Modernizace inženýrských systémů, včetně:
		2.1. Povinné používání modernizovaných topných zařízení a potrubí z plastu, kovoplastu atd. a zákaz instalace ocelových trubek
		2.2. Přestavba stávající napájecí sítě na vyšší napětí;
		2.3. Výměna svítidel pro potřeby veřejného osvětlení za energeticky úsporná;
		2.4. Převybavení topných bodů a vodoměrů;
		3. Výměna kamnového vytápění za ústřední se zařízením kotelny, tepelné potrubí a topné body; střešní a další autonomní zdroje zásobování teplem
		4. Systémy zařízení studené a přívod teplé vody, kanalizace, zásobování plynem s přistoupením na stávající hlavní sítě ve vzdálenosti od vstupu do místa napojení na dálnice do 150 m, přístroj kouřovody, vodní čerpadlo, kotelny
	Oprava nebo výměna výtahového zařízení uznaného za nezpůsobilého k provozu a v případě potřeby oprava výtahových šachet	Opravy a výměny výtahového zařízení s jeho modernizací, včetně:
		1. Oprava nebo úplná výměna výtahového zařízení považovaného za nevhodné pro provoz;
		2. V případě potřeby opravit hřídele, vyměnit připojené hřídele;
		3. Opravy strojoven;
		4. Opravy, výměny automatizačních prvků a expedice výtahových zařízení;
		5. Vybavení přístrojů nezbytných pro napojení na stávající automatizační a odbavovací systémy výtahových zařízení
	Oprava střechy	1. Oprava střešních konstrukcí:
		1.1. Z dřevěných konstrukcí:
		1.1.1. Oprava: s částečnou výměnou krokve nohy, Mauerlatov Pevné a volné latě z tyčí
		1.1.2. Antiseptika a protipožární izolace dřevěných konstrukcí.
		1.1.3. Zateplení podstřešní (podkrovní) podlahy
		1.1.4. Oprava (výměna střešních oken)
		1.2. Ze železobetonových krokví a střešních palub:
		1.2.1. Odstraňování problémů s železobetonovými krokvemi a střešními palubami;
		1.2.2. Zateplení podstřešní (podkrovní) podlahy
		1.2.3. Opravy střešních potěrů;
		2. Výměna střešních krytin
		2.1. Kompletní výměna plechových střešních krytin s přípojkami;
		2.2. Kompletní výměna střešní krytiny z válcovaných bitumenových materiálů (střešní lepenky) za střešní krytiny z tavených materiálů s dosedacím zařízením
		2.3. Kompletní výměna střešní krytiny z kusových materiálů (břidlice, tašky atd.) s přípojkami
		3. Oprava nebo výměna odvodňovacího systému (přesahy, žlaby, žlaby, vaničky) s výměnou svodů a výrobků (vnějších i vnitřních);
		4. Oprava nebo výměna střešních prvků
		4.1. Oprava střešních výlezů
		4.2. Oprava průduchů, oprava nebo výměna vikýřů a jiných zařízení pro větrání půdního prostoru;
		4.3. Výměna uzávěrů na hlavicích jednotek pro odvod kouře a ventilačních šachet;
		4.4. Výměna obkladů parapetů, požárních stěn, nástaveb
		4.5. Opravy (omítky, nátěry) a izolace kouřovodů a výtahových šachet
		4.6. Obnova nebo výměna oplocení na střeše podkroví;
		5. Přestavba nevětraných kombinovaných střech na větrané s izolací podstřešního (podkrovního) podlaží.
	Oprava sklepů patřících do společného majetku v bytových domech	1. Oprava částí suterénních stěn a podlah
		2. Izolace stěn a podlah sklepů sklepů
		3. Hydroizolace suterénních stěn a podlah
		4. Oprava technických prostor s montáží kovových dveří.
		5. Opravy průduchů, sklepních oken, jímek a venkovních dveří
		6. Utěsnění prostupů vstupů a výstupů inženýrských sítí v obvodových stěnách (provádí se při opravách sítí)
		7. Oprava slepého prostoru
		8. Oprava nebo výměna drenážního systému
	Zateplování a opravy fasád	1. Oprava fasád, které nevyžadují zateplení
		1.1. Oprava omítky (texturovaná vrstva) včetně architektonické zakázky;
		1.2. Opravy obkladových dlaždic;
		1.3. Malování přes omítku nebo texturovanou vrstvu;
		1.4. Oprava a obnova těsnění vodorovných a svislých spár stěnových panelů velkoblokových a velkopanelových budov;
		1.5. Oprava a obnova těsnicích spár okenních a dveřních otvorů společných prostor na fasádní straně;
		1.6. Nátěr fasádní strany okenních křídel;
		1.7. Opravy hraničních zdí;
		1.8. Opravy a výměny oken a balkonových dveří (jako součást společného majetku);
		1.9. Oprava nebo výměna venkovních vchodových dveří.
		2. Opravné práce na fasádách, které vyžadují izolaci
		2.1. Oprava a izolace obvodových stěn s následnou úpravou povrchů
		2.2. Oprava oken a balkonových dveří (jako součást společného majetku) nebo výměna za okna a dveře v energeticky úsporném provedení ( okenní jednotky s trojskly apod.) s jejich následným zateplením (utěsněním)
		2.3. Oprava venkovních vchodových dveří s následným zateplením nebo výměnou s kovové dveře v energeticky úsporném provedení
		3. Práce společné pro obě skupiny budov
		3.1. Oprava balkonů s výměnou konzol v případě potřeby, hydroizolace a těsnění s následným nátěrem
		3.2. Zesílení přístřeškových konstrukcí nad vchody a horními podlažími s následnou povrchovou úpravou
		3.3. Zpevňování konstrukcí římsových tvárnic s následnou úpravou povrchů
		3.4. Výměna parapetů
		3.5. Výměna odpadních trubek
		3.6. Oprava a zateplení suterénu
	Instalace zařízení pro měření spotřeby hromadných (domácích) zdrojů a řídicích jednotek (tepelná energie, teplá a studená voda, elektrická energie, plyn)	Montáž hromadných (společných domovních) měřičů spotřeby: Tepelná energie pro potřeby vytápění a teplé vody; spotřeba studené vody, Elektrická energie, Uzly pro správu zdrojů s vybavením pro automatizaci a dispečerskými zařízeními pro zajištění vzdáleného účtování a kontroly;
	Opravy základů bytových domů.	1. Oprava nebo výměna základů.
		1.1. Těsnění a vyplňování spár, spár, trhlin v základových prvcích. Instalace ochranné vrstvy.
		1.2. Odstranění lokálních defektů a deformací zpevněním základu.

Poznámky:

1. Při generálních opravách konstrukcí a inženýrských systémů jako součásti společného majetku bytového domu, jak je definováno federálním zákonem 185-FZ, je vyměněno alespoň 50 % každé konstrukce a inženýrského systému.

2. K vnitropodnikové systémy otopné soustavy zahrnuté ve společné nemovitosti zahrnují: stoupačky, topná tělesa ve společných prostorách, v bytových prostorách - odbočky od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení (v jeho nepřítomnosti - k místu rozhraní s topným zařízením, topným tělesem), regulační a uzavírací ventily; zařízení hromadného (domácího) měření tepelné energie, jakož i další zařízení umístěná na těchto sítích.

3. V případě, že při provádění prací na větších opravách staveb a inženýrských systémů v rámci obecného majetku MD dojde z důvodu technologických a Designové vlastnosti opravované (vyměňované) stavby a inženýrské systémy je nutné demontovat nebo zničit části majetku, které nejsou součástí obecného majetku MD práce na jeho obnově se provádějí na náklady kapitálových oprav, které musí být stanovené v projektové a odhadní dokumentaci.

4. Je-li v bytovém domě navržena otopná soustava se skrytým potrubím, která není opravitelná (příloha 2), je při větších opravách povolena přeinstalace otopné soustavy s otevřeným potrubím a topných zařízení, topných těles vč. v obytných oblastech.

- Usnesení AS Moskevského okresu ze dne 19. září 2014 č. A40-116450/13. Demontáž a výměna prvků a systémů areálu je zaměřena na obnovení jeho funkčního účelu a není aktivovanou prací (oddíl III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV příloha 8);

— Usnesení odvolacího 15. rozhodčího soudu ze dne 10. července 2014 č. j. A53-17409/2013. Náklady na opravy na opravu prasklin v základech, stěnách, stropech a střeše, zpevnění konstrukce, omítání stěn, malování, výměna střešní krytiny, nové betonová krytina pohlaví lze pro daňové účely zohlednit najednou;

- Usnesení Federální antimonopolní služby centrálního distriktu ze dne 5. listopadu 2013 č. j. A54-7269/2012. Opotřebované konstrukce byly nahrazeny novějšími a odolnějšími, vyměněny komunikace a provedena částečná sanace s navýšením celkové plochy příček na 20 procent. Inspekce konstatovala, že provedené práce vedly ke zvětšení plochy areálu. Soud ale na základě půdorysů dospěl k závěru, že celková plocha sporných prostor se mírně změnila v důsledku použití modernějších materiálů Stavební práce;

- Usnesení Federální antimonopolní služby okresu Volha-Vjatka ze dne 25. prosince 2013 č. A43-32179/2012. Poruchy byly odstraněny, objekt byl uveden do stavu způsobilého k užívání a byly osazeny příčky. Kontrola naznačila změnu účelu nemovitosti. Soud konstatoval, že nedošlo k navýšení výrobní kapacity, zlepšení kvality, ke změnám v sortimentu ani ke změnám hlavních technicko-ekonomických ukazatelů stavby;

- Usnesení Federální antimonopolní služby Východosibiřského okruhu ze dne 1. listopadu 2013 č. A19-3291/2013. Demontáž dřevotřískových překližkových obkladů stěn, příček, kovových překladů, soklových lišt, dřevěných stojanů, polic skříněk, obkladů stěn a montáže sádrokartonových podhledů, vyplňování výmolů ve stávajících cementových podlahách; výměna, nahrazení dřevěná okna na PVC bloky, montáž dveřních bloků; pokládání topných potrubí; reinstalace topných radiátorů; děrování otvorů v cihlových stěnách; oprava betonové přípravy; montáž dokončovacího potěru, izolace minerální vlnou, linoleem a koberce a ostatní práce jsou opravy;

— Usnesení odvolacího 8. rozhodčího soudu ze dne 17. května 2012 č. j. A81-888/2011. Kontrola ukázala, že v důsledku instalačních prací skutečně vznikl nový dlouhodobý majetek, aniž by se demontoval starý. Soud přihlédl k tomu, že demontáž před provedením prací byla nemožná, protože práce byly prováděny ve stávajícím provozním zařízení (§ XXpril. 8). Dílo splňuje kritéria pro generální opravu;

- Usnesení Federální antimonopolní služby Uralského okruhu ze dne 15. září 2011 č. A76-25924/10. Výměna litinových trubek za polyetylenové je generální oprava, nikoli rekonstrukce, funkční účel potrubí se nezměnilo (oddíl XVI, příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby okresu Volha-Vjatka ze dne 8. 12. 11 č. A82-7144/2010. Oprava podlah, kabelovodů a výměna dveřních bloků jsou hlavní opravy (oddíl VI Příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby okresu Severní Kavkaz ze dne 11. dubna 2011 č. A53-10464/2010. Instalace nových vzduchotechniky a vodovodu splňuje kritéria pro generální opravu (část XII. a XIII., příloha 8), nikoli modernizaci či rekonstrukci. V důsledku opravy nedošlo ke zlepšení výroby a zvýšení jejích technicko-ekonomických ukazatelů; propustnost potrubí;

— usnesení Federální antimonopolní služby okresu Severní Kavkaz ze dne 16. 2. 11 č. A32-15838/2010, ze dne 2. 11. 11 č. A32-16132/2010. Izolace, tmely, základní nátěry, malování stěn, dokončovací práce balkonů, demontáž a montáž dlažebních desek, demontáž a montáž studní jsou opravné práce, jejich pořizovací cena se nekapitalizuje (oddíl IV a XVI příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby centrálního distriktu ze dne 30. prosince 2010 č. A68-1971/10. Náklady na opravu fasády a zpevnění konstrukčních prvků budovy jsou zahrnuty v rekonstrukci. Mezi běžné náklady patří i náklady na práce předcházející opravám (vypracování projektového záměru, provedení geodetických zkoušek) a na sanace spojené s provedením těchto prací;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevského okruhu ze dne 3. prosince 2010 č. A40-13115/10-114-80. Proběhly práce na demontáži střešních desek, dřevěného opláštění, izolace krytin, vyrovnávacích stěrek, oplocení střech, demontáže střešní krytiny z válcovaných materiálů, opláštění dna galerie, montáž krycích panelů, montáž podlah, montáž vaznic, montáž podlahových vazníků, ve směnách oken Tyto práce se týkají oprav (zejména oddíl IV příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby okresu Volha-Vjatka ze dne 2. listopadu 2010 č. A82-4702/2009. Administrativní a průmyslová budova se „proměnila“ v kulturní a zábavní centrum a došlo ke změně kvantitativních parametrů (po dokončení prací se zvětšila celková plocha prostor k pronájmu). Plocha, počet podlaží a objem budovy se nezměnily. Soud uznal, že práce provedené svou povahou směřovaly k obnově budovy a byly opravou;

- Usnesení Federální antimonopolní služby Uralského okruhu ze dne 21. září 2010 č. A47-6070/2008. Rekonstrukční práce uvedené ve smlouvě jsou opravnými pracemi, neboť se nezměnil účel vstupního objektu (vrátnice) a nezměnily se ani technicko-ekonomické ukazatele fungování objektu. Demontáž konstrukcí na základech, demontáž izolačních nátěrů, demontáž cihelných zdí, železobetonových podlah, armování zděných zdí a betonových základů, pokládka zděných příček, pokládka desek a obkladů, výměna drobných ocelových a válcovaných krytin, montáž parozábrany, izolace, stěrky, tmely a základní nátěry, nátěry, omítky, montáž zárubní vrat, výměna střechy a topení; montáž okenních a dveřních jednotek, vybaven suterén;

- Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevského okruhu ze dne 4. září 2009 č. A40-94373/08-139-447. Práce na částečné sanaci, opravě zádveří, podlah, výměně vzduchovodů, opravě a částečné výměně zdiva, výměně příček a části betonového podkladu jsou oprávněně klasifikovány jako velké opravné práce. V důsledku provedených prací se nezměnil obslužný ani technologický účel budovy jako celku ani rekonstruovaných prostor budovy (část II, III, V, XII příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevského okruhu ze dne 15. února 2010 č. A40-95760/08-116-293. V důsledku provedených prací byla demontována stará oplocení, osazeno a natřeno oplocení nové, osazeny branky a křídlové brány. Vzhledem k tomu, že se technologický a servisní účel plotu nezměnil, jedná se o generální opravu (oddíl XXI příloha 8);

— Usnesení odvolacího devátého rozhodčího soudu ze dne 14. července 2009 č. A40-16205/09-99-33. Při výměně musí typ nového nátěru odpovídat požadavkům předpisů a technickým podmínkám pro novou výstavbu. V pracovních prostorech jsou instalovány protipožární dveře. Za tímto účelem byly provedeny pomocné práce: odstranění obložení, odstranění dveřních výplní, demontáž zárubně. Dále se pracovalo na zlepšení kosmetického a provozního stavu kancelářských prostor. Dílo je zaúčtováno jako běžné opravy, protože nesplňuje kritéria pro velké opravy (oddíly VI a VIII, příloha 3);

- Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevského okruhu ze dne 26. května 2009 č. A40-27155/07-98-157. Vyražení otvorů ve zděných konstrukcích a osazení bloků do vnějších a vnitřních dveří, rozebrání zdiva a pokládka jednotlivých sekcí cihelných zdí, demontáž a montáž štítových krokví, výměna latí s mezerami z desek do tloušťky 30 mm, demontáž kovové konstrukce, montáž perforovaných podlah, staré izolace z minerální vlny, izolace nátěrů deskami z minerální vlny, montáž ventilačních systémů z pozinkovaného plechu, hydroizolace tmelem, žaluzie, dveřní bloky a další stavební a montážní práce související s velkými opravami ;

- Usnesení Federální antimonopolní služby Severozápadního okruhu ze dne 17. října 2008 č. j. A56-48759/2007. Úpravy systémů ústředního vytápění, výměny jednotlivých článků tepelných spotřebičů a malých úseků potrubí při odstraňování netěsností a ucpání potrubí, opravy a výměny regulačních a uzavíracích armatur v určitých místnostech a další údržbové práce se klasifikují jako běžné opravy, jejich pořizovací cena se nekapitalizuje (oddíl XIII příloha 3);

- Usnesení Federální antimonopolní služby Západosibiřského okruhu ze dne 27. srpna 2008 č. A81-461/2008. Opravy potrubí prováděné společností obsahově plně odpovídají velkým opravám (část XVII příloha 8);

- Usnesení Federální antimonopolní služby Severozápadního okruhu ze dne 21. května 2007 č. j. A56-27115/2006. Pokládka příček, instalace dalších koupelen a digestoří, opravy a dokončovací práce (tmelení, malování stěn, pokládka obkladů, instalace zavěšené podhledy, oprava dveří) jsou velké opravy

Pojmy běžné opravy a velké opravy vstoupily do každodenního života majitelů rezidenčních nemovitostí. Na nich závisí vzhled budov a staveb, povědomí lidí o vlivu každého vlastníka na procesy probíhající v sektoru bydlení a komunálních služeb, je nutné tyto pojmy jasně rozlišovat, znát jejich účel a roli, kterou zákonodárce poskytuje.

Řada legislativních aktů přijatých v Ruské federaci pomáhá objasnit pojem „aktuální opravy“. Patří mezi ně vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“, Kodex územního plánování Ruské federace.

Definice „rutinní opravy“ charakterizuje systematickou práci související s nápravou drobných závad a poruch.

Cílem je udržovat inženýrské stavby budovy v provozuschopném stavu. Činnosti zahrnují seznamy prací na výměnu nebo opravu stávajícího vybavení, jeho posílení, aby se zabránilo dalšímu ničení. Příkladem je zesílení střešní konstrukce přidáním krokví.

Současné opravy mají následující vlastnosti:

plánování. Plán se vypracovává na několik let dopředu po prohlídce celého území a inventarizaci hlavních stavebních prvků;
systematičnost. Pouze neustálá údržba budovy a jejích inženýrských konstrukcí v provozuschopném stavu zvyšuje její životnost.

Preventivní opatření provádí manažer kampaně nebo dodavatel.

Tento typ práce může být nejen preventivní, ale také naléhavý a nepředvídaný. Jeho cílem je urychleně odstranit nově zjištěnou závadu za účelem restaurování. Problémy zjistí obyvatelé domu osobně nebo je identifikují během probíhajících oprav.

Velké opravy mají více úkoly velkého rozsahu oproti tomu současnému.

Znamená obnovu resp kompletní výměna:

Stavební konstrukční prvky.
Inženýrské systémy.
Komunikace.

Cílem je eliminovat opotřebení budovy, které ovlivňuje fungování systémů.

Investiční práce se projevují kompletní přestavbou objektu, instalací nových pevnějších a spolehlivějších inženýrských sítí, modernizací stávajícího vybavení, nikoli však výstavbou nových přístaveb.

Podle typu se dělí na:

komplexní generální oprava;
selektivní generální oprava.

V prvním případě dochází k jednorázové obnově opotřebovaných prvků stavby. Provádí se pro budovy, jejichž konstrukční prvky (kromě základů, stěn a opěrné pilíře) se staly nepoužitelnými. Selektivní je vhodná v situacích, kdy je objekt v uspokojivém stavu, ale je nutné provést hloubkovou rekonstrukci jednoho až dvou druhů prací, například výměnu střechy nebo opravu fasády.

Cílem generální opravy není částečně udržovat dům v dobrém stavu, ale obnovit vlastnosti co nejblíže novostavbě.

Příklady prací jsou:

kompletní rekonstrukce exteriéru domu;
výměna vnitropodnikových inženýrských systémů, např. topné trubky, kanalizace, elektrické sítě.

Zvláštností práce je, že je prováděna v komplexní, současné aktualizaci všech systémů jedné budovy.

Stěny a základy jako nosné nosné konstrukce se nepovažují za předmětem větších oprav. Jejich opotřebení vede k uznání domu jako objektu k demolici nebo celkové rekonstrukci.

Podobnost pojmů umožňuje zaměňovat dva typy práce.

Rozdíl mezi generální opravou a současnou opravou je snadno pochopitelný při porovnání kritérií:

Kritérium
Náklady	Méně stojí	Vyžaduje hodně peněz
Periodicita	Ročně dle potřeby	V průměru jednou za 15-25 let
Dirigoval kdo	Správcovská společnost, HOA nebo občané spravující dům sami	Správcovská společnost, HOA nebo občané spravující dům samostatně nebo na základě smlouvy - dodavatel
Podle typu práce: Nadace	Opravy a zesílení po částech	Kompletní oprava po obvodu
Střecha	Zpevnění krokví, odstranění defektů nátěru, pokud střecha začne zatékat, oprava okapů	Obnovení funkčních schopností výměnou krytiny, krokví, těsnění a izolace
Fasáda budovy	Oprava architektonických prvků, oprava spár (pokud jsou zdeformované), hydroizolace, nátěry	Kompletní dokončení fasáda, případně s výměnou materiálu
Výtah	Odstraňování problémů	Kompletní oprava nebo výměna výtahové šachty a zařízení
Dveře a okna	Podle potřeby vyměňte jednotlivé součásti	Výměna, nahrazení
Inženýrské systémy	Částečné nahrazení nebo posílení stávajících nedostatků	Restaurátorské práce

Současné opravy jsou doprovázeny takovými akcemi, jako je oprava, výměna, posílení, oprava a změna vzhledu. Nedělají radikální změny, eliminují projev konkrétního problému, který vznikl.

Generální oprava - důkladnější, hlubší. Ovlivňuje několik vzájemně souvisejících prvků domu najednou.

Abyste pochopili, jak se současná oprava výtahu liší od velké opravy, musíte pochopit, že výtah je společným majetkem budovy. Toto je definováno v legislativě, zákon 185-FZ ze dne 21. července 2007. Majitelé to používají rezidenční byty, bydlící v nich na základě nájemních smluv, majitelé nebytových prostor. Pokud existuje dokument - akt naznačující, že výtahová šachta, výtah popř Elektrický motor nelze opravit v aktuálním pořadí - provádějí se velké práce. Nejčastěji je generální oprava nutná po 5-15 letech provozu. Nákladní a osobní výtahy jsou provozovány odlišně z hlediska intenzity a nosnosti. Doba opravy závisí také na kvalitě aktuální plánované opravy výtahového zařízení, zejména pokud jde o elektromotor.

Současné a velké opravy v místní části mají následující cíl - estetický vzhled vzhled. Liší se však podle dalších kritérií.

Pokračující práce se bude skládat z:

částečná obnova chodníku a trávníku;
zlepšení průjezdů pro dopravu, vnitřní komunikace pro auta;
malování hřišť;
oprava studní na vodu.

Investiční práce budou zároveň spočívat v kompletní obnově komunikace, obnově dětských hřišť a opravě plotů.

Financování všech typů prací není snadný úkol. Záleží na druhu prováděné práce a typu stavby. Soukromý dům se opravuje pouze na náklady jeho majitele. V bytovém domě mluvíme o společném majetku vlastníků.

Článek 44 Kodexu bydlení Ruské federace (LC RF) stanovil, že na valné hromadě vlastníků bytového domu se rozhodne o provedení oprav a řeší se problémy s financováním. Významné rozdíly charakteristické pro hmotnou podporu kapitálových nebo běžných oprav společného majetku v vícepodlažní budova, měli byste vědět.

Náklady na současná práce malý. Jsou vyráběny prostřednictvím Peníze, převáděné měsíčně každým vlastníkem bytových prostor v domě, podle sloupce údržba bytových prostor. Peníze se hromadí na zvláštním účtu správcovské společnosti a mají konkrétní účel - průběžné opravy. Účet je doplňován příjmy z pronájmu části prostor v domě, např. obchodů v přízemí.

80 % peněz z fondu je utraceno plánovaná práce, zbytek si ponecháme pro případ nepředvídaných prací.

Větší opravy podle odstavce 2 čl. 158 bytového zákoníku Ruské federace se vyplácí na základě rozhodnutí přijatého na shromáždění vlastníků domů. Jednání jsou přítomni zástupci správcovské společnosti, kteří načrtnou kompletní plán práce. Sazba za velké opravy je stanovena na úrovni státní správy subjektu.

Fond je doplňován měsíčními příspěvky ve sloupci opravy kapitálu. Nahromaděná peněžní zásoba se stává základem pro vytvoření odhadu na opravy. Neméně důležitou roli hrají státní dotace, i když ne vždy jsou poskytovány. Velkou roli hraje místo, kde fond vzniká. Pokud tohle Řídící organizace, pak jsou opravy prováděny pouze na náklady vlastníků domu je povinna platit vyúčtování; Pokud má materiálně-technické zázemí, může práci provádět samostatně. Převod prostředků regionálnímu operátorovi změní pořadí. Regionální provozovatel uzavře se zhotovitelem smlouvu o provedení díla.

Při účtování fondů ve Správcovské společnosti jsou rozděleny podle zdrojů financování. Postupy účtování se liší při převodu peněz z rozpočtová organizace nebo vlastníků/nájemců prostor v bytovém domě. Odlišné je i daňové účtování přijatých prostředků. Všechny účetní operace lze kontrolovat za účelem otevřené diskuse o výsledcích nebo postupu oprav.

Údržbové opravy se provádějí často, obvykle jednou za šest měsíců. Už sám název napovídá, že je periodická, ba téměř konstantní. Musí se konat u vchodu každé tři až pět let. Neplánovaná práce je naléhavá.

Práce se provádí:

v případě úniku střechy - do 1 dne;
oprava kanalizačních systémů - 5 dní;
poškození stěny - 1 den;
restaurování okenních a dveřních jednotek závisí na ročním období - až tři dny;
napájení je obnoveno nejpozději do 7 dnů - v případě závažné havárie;
problémy s plynovodem, dodávkou vody a elektrickým zařízením řeší organizace zásobování zdrojů do 24 hodin;
oprava výtahového zařízení - 1 den.

Přítomnost vlastníků v bytovém domě, kteří jsou v prodlení s placením peněz do běžného fondu oprav, nebude důvodem k odmítnutí provedení plánovaného druhu prací.

Četnost větších oprav je stanovena v souladu s resortními stavebními normami 58-88 (r) Státního výboru pro architekturu „Předpisy o organizaci a rekonstrukci, opravách a údržbě budov, veřejně prospěšných a sociálně kulturních zařízení“, zavedena dne 1. července 1989.

Je zohledněno, že každá budova je souborem konstrukčních prvků, každý prvek má svou vlastní dobu provozu.

Existují například různé provozní doby:

základy nebo nosné stěny - až 150 let;
střechy - od 15 do 80 let;
podlahy - od 20-80 let.

Vnější fasády mají ještě kratší životnost, vnitřní dekorace prostory. Nepříznivé klimatické prostředí - oblast s vysokou vlhkostí nebo neustálým chladem - má negativní dopad na budovu a snižuje její životnost. To se bere v úvahu při sestavování plánu velkých oprav.

Velké a současné opravy mají mezi sebou značné rozdíly. Jejich implementace však jeden řeší důležitý úkol- udržování provozuschopného stavu budovy za účelem prodloužení její životnosti.

Tento článek je k dispozici také v následujících jazycích: thajština

další

DĚKUJI za velmi užitečné informace v článku. Vše je prezentováno velmi jasně. Zdá se, že na analýze fungování obchodu eBay bylo vykonáno hodně práce
- kořenová skořápka
  
  Děkuji vám a ostatním pravidelným čtenářům mého blogu. Bez vás bych nebyl dostatečně motivovaný věnovat mnoho času údržbě těchto stránek. Můj mozek je strukturován takto: rád se hrabu hluboko, systematizuji roztroušená data, zkouším věci, které ještě nikdo nedělal nebo se na ně nedíval z tohoto úhlu. Je škoda, že naši krajané nemají čas na nákupy na eBay kvůli krizi v Rusku. Nakupují z Aliexpress z Číny, protože zboží je tam mnohem levnější (často na úkor kvality). Ale online aukce eBay, Amazon, ETSY snadno poskytnou Číňanům náskok v sortimentu značkových předmětů, historických předmětů, ručně vyráběných předmětů a různého etnického zboží.
  - další
    
    Na vašich článcích je cenný váš osobní přístup a rozbor tématu. Nevzdávej tento blog, chodím sem často. Takových by nás mělo být hodně. Napiš mi email Nedávno mi přišel email s nabídkou, že mě naučí obchodovat na Amazonu a eBay. A vzpomněl jsem si na vaše podrobné články o těchto obchodech. plocha Znovu jsem si vše přečetl a dospěl k závěru, že kurzy jsou podvod. Na eBay jsem zatím nic nekoupil. Nejsem z Ruska, ale z Kazachstánu (Almaty). Ale také zatím nepotřebujeme žádné další výdaje. Přeji vám hodně štěstí a zůstaňte v bezpečí v Asii.
kořenová skořápka

Je také hezké, že pokusy eBay o rusifikaci rozhraní pro uživatele z Ruska a zemí SNS začaly přinášet ovoce. Ostatně drtivá většina občanů zemí bývalého SSSR nemá silné znalosti cizích jazyků. Ne více než 5 % populace mluví anglicky. Mezi mladými je jich víc. Proto je alespoň rozhraní v ruštině - to je velká pomoc pro online nakupování na této obchodní platformě. eBay se nevydal cestou svého čínského protějšku Aliexpress, kde se provádí strojový (velmi neohrabaný a nesrozumitelný, místy až k smíchu) překlad popisů produktů. Doufám, že v pokročilejší fázi vývoje umělé inteligence se kvalitní strojový překlad z jakéhokoli jazyka do jakéhokoli během několika sekund stane skutečností. Zatím máme toto (profil jednoho z prodejců na eBay s ruským rozhraním, ale anglickým popisem):
https://uploads.disquscdn.com/images/7a52c9a89108b922159a4fad35de0ab0bee0c8804b9731f56d8a1dc659655d60.png

DIY osvětlení jízdních kol s LED páskem DIY LED pásek pro paprsky jízdních kol

Osvětlení kol jízdního kola pomocí LED pásku je skvělý způsob, jak zvýraznit svého dvoukolého kamaráda na pozadí tmy a překvapit kolemjdoucí svým originálním vzhledem. Na rozdíl od inzerovaného...

Portálový jeřáb Ganz

Portálový jeřáb Ganz má vynikající technické vlastnosti, spolehlivý design a snadnou obsluhu. Tento stroj vyvinula maďarská společnost Ganz Danubius. Společnost byla založena...

Kombajny Polesie: přehled modelů a cen

Běloruský závod „Gomselmash“ již 20 let úspěšně vyrábí zemědělskou techniku včetně obilních kombajnů, které jsou na domácím i zahraničním trhu proslulé vysokou...

Podélný řez Titanicu

Kresby Titanicu, parníku britské loďařské společnosti White Star Line. Stavba velké lodi trvala více než dva roky. V loděnici pracovalo asi 3000 lidí. V květnu...

Základní techniky práce se strojem

Všechny fotografie z článku Dřevo není jen materiál pro výrobu trámů, prken a dalších stavebních prvků, je to také prostor pro kreativitu, jelikož se tento materiál zpracovává...

Jak vytvořit interiérové obrazy sami?

Ručně vyráběné dekorační předměty jsou každým rokem stále populárnější, protože každý chce mít ve svém domově exkluzivní dekoraci a ne replikovaný suvenýr bez tváře od...

Jak kombinovat měď s hliníkem - tím lepší a spolehlivější

Při instalaci elektrického vedení někdy vyvstává otázka připojení měděných a hliníkových drátů. Tato problematika je aktuální zejména při elektromontážních pracích ve starém bytovém fondu, kde hlavní část...

Domácí mini mlýnek na mouku

Všichni majitelé farem vědí, jak užitečný je osobní mlýnek na obilí, který lze snadno vyrobit vlastníma rukama. Pomocí tohoto designu můžete obnovit zásoby jídla pro králíky...

Jak vybrat nejlepší destilát pro domácí použití

Abyste si sami připravili kvalitní alkoholický nápoj, musíte pečlivě vybírat suroviny a věnovat hodně času technologickému procesu. Moonshine stills tento úkol zjednodušují -...

Bezplatné fotorámečky online - krásné fotografické efekty

Dělejte si legraci, usmívejte se a tvořte s našimi fotografickými efekty Stránka služby obsahuje jedinečnou sbírku krásných fotografických efektů, a to i těch moderních (jako jsou efekty Instagramu). Bude se ti to líbit...