Dále jen jako Vykonavatel, zastoupená generálním ředitelem Davydová E.S., jednající na základě Listiny na jedné straně a _____________________ , reprezentováno ___________________________ . , dále jen jako Zákazník, na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu takto:
1. Předmět dohody.
1.1 Objednatel ukládá a zhotovitel se zavazuje k vypracování projektové dokumentace na základě zadání objednatele k provedení projekčních prací na vnitřních inženýrských sítích objektů o celkové výměře _________, dále jen Objekt, nachází se podle adresy: _________________________________-
1.2. Zákazník zadává a zhotovitel se zavazuje vypracovat projektovou dokumentaci pro úseky větrání a klimatizace.
1.3. Projektová dokumentace, která je předmětem zakázky, musí být vyplněna v těchto částech: vysvětlivka, výkresy, izometrická schémata, technické charakteristiky systémů a specifikace zařízení.
- Cena, postup a podmínky vzájemného vyrovnání mezi stranami.
2.1. Celková cena práce podle této smlouvy bude _______________________ , počítaje v to DPH 18% ve výši____________________________________
2.2. Platbu podle této smlouvy provádí Zákazník v následujícím pořadí
2.2.1 Zákazník do 3 dnů ode dne podpisu této Smlouvy uhradí zálohu ve výši ___________________________, vč. DPH 18% ve výši_________________________________________________-
2.3. Dnem platby je den připsání peněžních prostředků na bankovní účet zhotovitele.
2.4. Platba za smlouvu v souladu s podmínkami odstavců. 4.1., 4.2, se provádí podle faktur vystavených zhotovitelem.
3. Doba trvání smlouvy
3.1 Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu smluvními stranami a je platná až do úplného splnění převzatých závazků.
3.2 Lhůta pro provedení díla dle této smlouvy je 5 (pět) pracovních dnů ode dne přijetí peněžních prostředků na bankovní účet zhotovitele.
4. Postup při předání a převzetí díla.
4.1 Vědeckotechnické produkty (projektová dokumentace) jsou zasílány objednateli, jakmile jsou připraveny, nejpozději však ve lhůtách uvedených v bodech 3.1, 3.2 s průvodním dokladem zhotovitele.
4.2 Po dokončení díla vydá zhotovitel objednateli Osvědčení o převzetí vědeckotechnických výrobků.
4.3 Zákazník na základě výsledků kontroly dokumentace podepíše Certifikát o přijetí produktu nebo zašle odůvodněné odmítnutí jeho převzetí.
4.4.Po uplynutí 5denní lhůty se dílo považuje za převzaté v plném rozsahu a v náležité kvalitě, pokud objednatel odůvodněně odmítl podepsat potvrzení o převzetí provedeného díla.
- Zvláštní podmínky.
5.1 Koordinaci projektové dokumentace s příslušnými orgány státního dozoru a zainteresovanými organizacemi provádí objednatel. Úhradu faktur koordinujících organizací provádí Zákazník.
5.2 Zhotovitel se zavazuje provést opravu díla včas a na vlastní náklady na základě oprávněných připomínek objednatele, schvalovacích a/nebo odborných orgánů. Do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne podání připomínek.
- Odpovědnost stran.
6.1 Veškeré spory a neshody, které mohou vzniknout na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s jejím plněním. Podléhá řešení jednáním mezi stranami.
6.2 Není-li možné spory vyřešit, jsou předány k posouzení Moskevskému arbitrážnímu soudu.
7. Vyšší moc.
7.1 Žádná ze stran nebude odpovědná za úplné nebo částečné nesplnění kterékoli ze svých povinností, pokud je takové nesplnění důsledkem okolností vyšší moci, jako jsou povodně, požár, zemětřesení nebo jiné přírodní katastrofy, válka nebo nepřátelské akce nebo závazná síla za u. alespoň jedné ze stran o rozhodnutích nebo nařízeních vlády (vládních orgánů), které vznikly po uzavření Smlouvy.
7.2 Pokud není možné splnit Vaše povinnosti z výše uvedených důvodů do 3 (Tří) měsíců. Smlouva může být ukončena dohodou stran s vrácením finančních prostředků v závislosti na provedených platbách a provedených pracích.
8. Další podmínky.
8.1 Veškeré změny a doplňky této Smlouvy jsou platné pouze v případě, že jsou provedeny písemně a podepsány smluvními stranami.
8.2. Práva a povinnosti stran podle této smlouvy mohou být převedeny jejich písemným souhlasem na třetí strany. Žádná ze stran nemá právo převést na třetí osoby plnění svých práv a povinností podle této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu druhé strany, pokud podmínky této smlouvy nestanoví jinak.
8.3 Tato smlouva je podepsána ve dvou vyhotoveních, po jednom vyhotovení pro každou stranu, přičemž obě vyhotovení mají stejnou právní sílu.
8.4 Příloha této smlouvy:
8.4.1 Příloha č. 1 „Technické specifikace pro projektování“
9. PODROBNOSTI A PODPISY
Samozřejmostí je vždy věnovat pozornost záhlaví smlouvy, to se však týká právní sféry. Zvažme proces vypracování smlouvy na projekt z technického hlediska. Uzavření smlouvy na projekt dodávky el by mělo začít definováním rozsahu projektu a fází návrhu. Existují fáze návrhu: EP (dramatický návrh), P (projekt), P (pracovní dokumentace) a RP (detailní návrh). Typicky se návrh skládá ze dvou fází P + R, ale pro jednoduché objekty je přípustné kombinovat dvě fáze do jednoho RP.
Ve fázi předběžného návrhu elektronického návrhu je vypracován koncept objektu a jsou prováděny předprojektové průzkumy. Jsou analyzovány integrované ekonomické a technické ukazatele. Například v této fázi je určena možnost získání a platby za elektrickou energii.
Ve fázi návrhu je připravena ke schválení dokumentace pro povolení. Dokumentace v této fázi obsahuje základní technická řešení. Projekt obsahuje grafickou část a vysvětlivku. Součástí grafické části musí být schéma napájecího zdroje.
Ve fázi pracovní dokumentace P je vypracován podrobný podrobný návrh instalačních prací. Pracovní výkresy jsou zpracovány na základě stupně P. Etapová dokumentace (P) je zpracována na základě schváleného předchozího stupně Projekt (P) pro stavební a montážní práce.
Pro jednoduché objekty je vypracován projekt ve fázi RP na základě technických specifikací pro návrh. Pracovní návrh se skládá ze schváleného dílu a pracovních výkresů. Pracovní návrh prochází schvalováním, stejně jako ve fázi P.
Klient zná fáze návrhu a přesně ví, co jako výsledek získá návrh napájecího zdroje. Smlouva na projektování elektro by mělo přibližně odpovídat cenovému rozložení 30 procent základní ceny pro etapu P, 70 procent pro etapu P, 85 procent pro etapu RP a 15 procent pro etapu EP. Základní návrhová cena v projektové smlouvě by měla být stanovena ve státních cenách ruského Gosstroye v aktuální cenové hladině podle speciálních kolekcí pro různé typy konstrukcí.
Smlouva o designu nutně obsahuje doložku o povinnostech Zákazníka. Před zahájením projektování musí být dodavateli poskytnuty výchozí dokumenty, bez kterých je projektování technicky nemožné. U vnitřního napájení se jedná o povolení napájení, delimitační akt a technickou specifikaci. Pro externí napájení to zahrnuje geologický podklad, projekt terénních úprav a vertikální uspořádání.
Na našem webu si můžete stáhnout standardní návrhovou smlouvu. Předkládaná projektová smlouva je vzorem, který je nutné přizpůsobit konkrétním podmínkám.
Na závěr je třeba poznamenat, že smlouvu o poskytování projekčních služeb lze uzavřít pouze s organizací, která má schválení SRO pro projektování.
© Všechny materiály jsou chráněny autorským zákonem Ruské federace a občanským zákoníkem Ruské federace. Úplné kopírování je bez povolení správy zdrojů zakázáno. Částečné kopírování je povoleno s přímým odkazem na zdroj. Autor článku: tým inženýrů z OJSC Energetik LTD
Jednou z etap investiční výstavby je architektonický a konstrukční návrh. Tato činnost zahrnuje vypracování návrhových odhadů a přípravu průzkumů (materiálů). V podstatě se jedná o studii přírodních podmínek území, lokality, trasy, vodárenských zdrojů, ekonomické proveditelnosti atp. Právní úpravou takové činnosti je smlouva o provedení projekční a průzkumné práce. Je třeba říci, že obvykle je vývoj technické dokumentace svěřen speciální projekční organizaci, protože to vyžaduje určité znalosti a dovednosti.
Smlouva na projekční a průzkumné práce je dvoustranná (vzájemná), konsensuální a placená. Jedná se o typ smlouvy, na základě které se jedna strana (může to být zhotovitel, projektant, geodet) zavazuje na pokyn objednatele (druhé strany) vypracovat technickou dokumentaci a provést geodetické práce a objednatel se zavazuje přijmout a zaplatit za výsledky.
Jako zákazník na základě smlouvy o dílo může vystupovat každá osoba, která potřebuje výsledky projekčních a průzkumných prací. Objednatelem však může být i zhotovitel na základě smlouvy o výstavbě v případech, kdy odpovědnost za zpracování příslušné technické dokumentace leží na něm a nemá možnost takové práce provést svépomocí.
Smlouva na projekční a geodetické práce se uzavírá jednoduchou písemnou formou. Dohodu lze uzavřít jak na realizaci celého komplexu projekčních a průzkumných prací, tak i jejich jednotlivých etap, částí, úseků (například zpracování odhadů, průzkumné práce, příprava technické dokumentace apod.).
Provádění projektových a průzkumných prací vyžaduje určité tvůrčí úsilí a dovednosti. Předmětem smlouvy je:
- provádění projektových a průzkumných prací, na jejichž základě je zákazníkovi předložen závěr o podmínkách budoucí výstavby;
- projektovou dokumentaci stanovující rozsah a obsah prací, které mají být při výstavbě provedeny;
- odhad představující peněžní hodnotu zadaného díla.
Technická dokumentace je soubor dokumentů (studie proveditelnosti, výkresy, schémata, vysvětlivky k nim, specifikace atd.) definující objem a obsah stavebních prací, jakož i další požadavky na ně. V závislosti na složitosti objektu může být návrh proveden v jedné nebo dvou fázích. Pokud objekt není příliš složitý nebo se staví podle sériového návrhu, je zpracován pracovní návrh se souhrnným odhadem. Při výstavbě složitějších objektů se nejprve zpracuje technický projekt se souhrnnou kalkulací nákladů stavby a na jeho základě se pak vypracuje pracovní projekt s konkrétním odhadem. Technická dokumentace je předávána v hotové podobě, vhodné pro její další použití. Převod se provádí podle přejímacího listu. Zhotovitel se zavazuje nepředávat kopie technické dokumentace třetím osobám bez získání příslušného povolení od objednatele.
Odpovědnosti projektanta mohou převzít pouze subjekty, které mají zvláštní povolení k provádění takových prací. Stejně jako u stavebních zakázek je široce praktikován systém generálních zakázek, ve kterém generální projektant zapojuje specializované projekční organizace k provedení určitých typů projektových a průzkumných prací.
Cena je povinnou podmínkou smlouvy a je stanovena na základě výsledků výběrového řízení nebo dohodou stran, které mají rovněž právo zahrnout do smlouvy ustanovení o platebních podmínkách a výši pojistného za předčasné dodání zboží. dokumentaci, zajistit okolnosti, za jejichž existence lze změnit smluvní cenu (zákazník provede změny zadání pro projekt a další výchozí údaje, změny legislativy, tarifů, inflace atd.). Postup úhrady provedených projektových a průzkumných prací je rovněž určen podmínkami soutěže nebo dohodou stran a je stanoven ve smlouvě. Podkladem pro výpočty je soubor dokumentace, kterou obdrží zákazník nebo generální projektant na základě přejímacího certifikátu pro objekt jako celek nebo jeho fázi. Platbu lze provádět i měsíčně na základě potvrzení o množství skutečně odvedené práce, pokud smlouva nestanoví platbu předem. Cena zakázky na projekční a (nebo) průzkumné práce má často podobu odhadu obsahujícího položkový seznam nákladů zhotovitele na provedení díla.
Nezbytnou podmínkou smlouvy na provedení projektových a (nebo) průzkumných prací je podmínka termínu zahájení a termínu dokončení díla. Termínem se v tomto případě rozumí buď časový okamžik, nebo časový úsek, s jehož počátkem (pro určitý okamžik) nebo uplynutím (po určitou dobu) je spojen nástup právních následků. Výpočet lhůt se provádí jakýmkoli možným způsobem: uvedením kalendářního data, události, akcí lidí, uplynutí určitého času atd. Zákazník je dále povinen, nestanoví-li smlouva o projektových a průzkumných pracích jinak:
- používat technickou dokumentaci pouze pro účely uvedené ve smlouvě o dílo, nepředávat ji třetím osobám a nesdělovat údaje v ní obsažené bez souhlasu zhotovitele;
- poskytnout zhotoviteli součinnost při provádění projektových a průzkumných prací v rozsahu a za podmínek stanovených ve smlouvě;
- podílet se společně se zhotovitelem na koordinaci hotové technické dokumentace s příslušnými orgány státní správy a samosprávy;
- uhradit zhotoviteli dodatečné výdaje způsobené změnami výchozích údajů pro provedení díla dle smlouvy v důsledku okolností, které zhotovitel nemůže ovlivnit;
- zapojit zhotovitele v případě reklamace uplatněné vůči objednateli třetí osobou v souvislosti s nedostatky ve zpracované technické dokumentaci nebo provedených průzkumných pracích.
Co se týče odpovědnosti obou stran, zhotovitel je povinen provést projekční a průzkumné práce přesně v souladu se zadáním a objednatel je povinen převzít zhotovitelem vypracovanou technickou dokumentaci a zaplatit ji.
Ukončení smlouvy na projekční a průzkumné práce je možné z podnětu kterékoli strany v případě soustavného porušování smluvních povinností protistranou s tím, že viník nahradí druhé straně ztráty vzniklé v souvislosti s ukončením smlouvy. . Základem pro ukončení této smlouvy je uznání klienta za úpadce v souladu se stanoveným postupem.
Formulář dokumentu „Smlouva na projekční a geodetické práce (vzor)“ patří do rubriky „Smlouva o bytové, nájemní, stavební smlouvě“. Odkaz na dokument si uložte na sociální sítě nebo si jej stáhněte do počítače.
zakázku na realizaci projekt
a průzkumné práce
______________ "___" ____________ 20__
________________________________________________________________________,
(název organizace nebo občan-podnikatel)
označujeme __ dále jako „designér“, zastoupený _________________________,
(pozice, celé jméno)
jednající na základě _________________________________________________,
(listina, předpisy, plná moc)
na jedné straně a _______________________________________________________,
(název organizace, celé jméno občana)
dále označujeme __ jako „zákazníka“, zastoupeného ______________________________,
(pozice, celé jméno)
jednající na základě __________________________________, na druhé straně,
uzavřeli tuto smlouvu takto:
1. Předmět smlouvy
1.1. Zákazník dává pokyn a Projektant se zavazuje podle zadání
Zákazník vypracuje technickou dokumentaci a provede průzkumné práce
práce, jejímž výsledkem bude:
________________________________________________________________________.
1.2. V čase ___________ se zákazník převede na projektanta
zadání návrhu schválené ______________ (kým), stejně jako
________________________________________________ (další počáteční údaje,
nezbytné pro přípravu technické dokumentace).
1.3. Projektant musí splňovat požadavky obsažené v
zadání a další výchozí údaje pro realizaci návrhu a
průzkumné práce, a má právo se od nich odchýlit pouze se souhlasem
Zákazník.
Projektová dokumentace musí být zpracována v plném rozsahu
dodržování požadavků stavebních předpisů a
pravidla platná v době předání výsledku díla objednateli.
Závazky Projektanta se považují za splněné ode dne
schválení jím připraveného projektu ________________ (jméno
orgán oprávněný schvalovat příslušné projekty).
1.4. Oprávnění objednatele ve vztahu k pozemku,
poskytnuto na stavbu ________________________ (názv.
objekt) jsou potvrzeny ___________________ (jméno a podrobnosti
vlastnická listina - zákon o přidělení pozemku,
osvědčení o vlastnictví, smlouvy atd.).
Stavební povolení bylo vydáno ___________________ (název
orgán, název, číslo, datum vystavení dokladu).
1.5. Zákazník se zavazuje hotovou převzít a zaplatit
Projektant provede práce uvedené v bodě 1.1 této smlouvy.
2. Termíny dokončení prací
2.1. Datum zahájení práce je _______________________ dnů od
obdržení Projektantem od Zákazníka dokumentů uvedených v bodě 1.2
skutečná dohoda.
2.2. Termín dokončení díla je ________________________________________.
2.3. Časový rámec pro dokončení mezistupňů práce:
2.3.1. Provádění průzkumů - ______________________________________.
2.3.2. Vypracování technické dokumentace - _______________________.
3. Náklady na práci a platební postup
3.1. Za provedené práce uvedené v odst. 1 smlouvy v
v souladu s odhadem, který je jeho nedílnou součástí
dohody, je Zákazník povinen zaplatit Designérovi ______________ rublů.
3.2. Nejpozději do __________ data ode dne podpisu smlouvy Zákazníkem
je povinna převést Projektantovi zálohu ve výši __% z uvedené částky
v bodě 3.1 smlouvy, tzn. ___________ rublů.
3.3. Zákazník provádí následné platby na základě faktur
Návrhář, vystavený po podpisu vypracovaných aktů
strany a potvrzení připravenosti fází prací uvedených v bodě 2.3
skutečná dohoda.
3.4. Úhradu zálohy a faktur Projektanta provádí Zákazník
bankovním převodem, platebními příkazy.
4. Doba trvání smlouvy
4.1. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu
Zákazník a designér.
4.2. Tato smlouva se uzavírá na dobu do _____________. Když,
pokud Projektant nedodá dokončené dílo Zákazníkovi ve stanoveném termínu
termín, nebo projekt nebude schválen _________________ (kým) v
_________________ (termín), má Zákazník právo jednostranně
ukončit tuto smlouvu.
4.3. Dokud strany nesplní své závazky,
vyplývající z této smlouvy, příslušné podmínky smlouvy
zachovat jejich sílu.
5. Odpovědnosti stran
5.1. Projektant je povinen:
provádět práce v souladu se zadáním a dalšími výchozími údaji
pro návrh a smlouvu;
koordinovat hotovou technickou dokumentaci se zákazníkem a kdy
nutné společně se Zákazníkem - s kompetentní vládou
orgány a samosprávy;
předat Zákazníkovi hotovou technickou dokumentaci a výsledky
průzkumné práce.
Projektant nemá právo předávat technickou dokumentaci třetím osobám
osobám bez souhlasu Zákazníka.
Projektant zaručuje Zákazníkovi, že třetí strany nebudou mít právo
zamezit provedení práce nebo omezit její provedení pro
na základě technické dokumentace vypracované Projektantem.
5.2. Zákazník je povinen:
zaplatit Projektantovi za jím provedenou práci;
používat technickou dokumentaci obdrženou od projektanta,
pouze pro účely stanovené ve smlouvě, nepřevádějte technické
dokumentaci třetím stranám a nezveřejňovat data v ní obsažená bez nich
souhlas Projektanta;
pomáhat Projektantovi při realizaci návrhu a
průzkumné práce ____________________________ (rozsah a podmínky takového
pomoc);
podílet se spolu s Projektantem na schvalování hotového
technickou dokumentaci s příslušnými vládními úřady a
orgány místní samosprávy;
uhradit Projektantovi dodatečné náklady způsobené
změna výchozích dat pro provádění projektových a průzkumných prací
práce v důsledku okolností, které Návrhář nemůže ovlivnit;
zapojit projektanta do případu vzneseného nároku
Zákazníkovi třetí osobou z důvodu nedostatků sestavené technické
dokumentace nebo provedené průzkumné práce.
6. Odpovědnost stran
a postup řešení sporů
6.1. Za pozdní dokončení díla zaplatí projektant
Zákazník bude vystaven pokutě ve výši __% z částky smlouvy a penále ve výši __% z částky
smluvní částka za každý den prodlení.
6.2. V případě jakýchkoli odchylek od požadavků uvedených v
pokyny Zákazníka a závazné pro strany této smlouvy
stavební předpisy a předpisy Projektant pro každý případ odchylky
z těchto požadavků je povinen zaplatit Zákazníkovi pokutu ve výši
______________________.
6.3. Odpovědnost projektanta za nesprávné provedení
práce, které jsou předmětem této smlouvy, jsou určeny v
v souladu s článkem 761 občanského zákoníku Ruské federace.
6.4. Opatření stran zde neupravená
dohody, se uplatňují v souladu s pravidly občanského práva
legislativa platná v Rusku.
6.5. Spory a neshody, které mohou při exekuci vzniknout
této dohody bude pokud možno řešen jednáním
mezi stranami.
6.6. Pokud není možné vyřešit spory jednáním
strany je předloží k posouzení ____________ (uveďte místo
sídlo rozhodčího soudu).
7. Předání a převzetí díla
7.1. Projektant je povinen zaslat objednateli písemné oznámení
po dokončení každého mezistupně práce specifikovaného v článku 2.3
skutečná dohoda.
7.2. Do ______________________ od data obdržení oznámení
Zákazník je povinen přistoupit k převzetí příslušného stupně.
7.3. Přijetí každé fáze práce je formalizováno dvoustranným aktem
přijetí, podepsané __________________ ze strany projektanta
a ___________________ na straně Zákazníka.
8. Dodatečné podmínky
8.1. Práva a povinnosti stran výslovně neupravené v
tato dohoda je stanovena v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.
8.2. Rizika ___________________________________________________ (jaké,
název pojišťovací organizace, datum a číslo pojistné smlouvy a
atd.) jsou pojištěny na částku __________ rublů.
9. Adresy a údaje stran
Zákazník: ___________________________________________________________
Designér: ______________________________________________________
Podpisy stran
Zákazník ______________________________________ M.P.
Návrhář _________________________________ M.P.
Podívejte se na dokument v galerii:
-
Není žádným tajemstvím, že kancelářská práce negativně ovlivňuje fyzický i psychický stav zaměstnance. Existuje poměrně mnoho faktů potvrzujících obojí. -
Každý člověk tráví podstatnou část svého života v práci, proto je velmi důležité nejen to, co dělá, ale také s kým musí komunikovat. -
Pomluvy na pracovišti jsou zcela běžné, a to nejen mezi ženami, jak se běžně věří. -
Navrhujeme, abyste se seznámili s tipy proti tipům, které vám řeknou, jak nemluvit se svým šéfem jako úředníkem.
Informace o dokumentu:
Přiložený soubor:
Výstavba investičního zařízení je nemyslitelná bez dostupnosti projektové dokumentace. Vývojář zpravidla pověřuje vypracováním projektové dokumentace specializovanou projekční organizaci a uzavře s ní příslušnou dohodu. Tento článek se bude zabývat některými vlastnostmi smlouvy o projekční práci.
Základní podmínky smlouvy
Vzhledem k tomu, že smlouva o provedení projektových prací je smluvním typem, právní úprava takové smlouvy se provádí pravidly obsaženými v § 4 kap. 37 občanského zákoníku Ruské federace, jakož i obecných pravidel pro smlouvy (článek 2 článku 702 občanského zákoníku Ruské federace). V důsledku toho jsou základními podmínkami smlouvy o provedení projektových prací: - předmět smlouvy (článek 758 občanského zákoníku Ruské federace); - počáteční a konečné termíny pro dokončení práce (článek 1 článku 708 občanského zákoníku Ruské federace). Soudní praxe vychází z toho, že předmětem smlouvy o provedení projekční práce je provedení příslušného díla (projektového úkolu, jakož i další výchozí údaje potřebné pro vyhotovení technické dokumentace) a předání jejich výsledku - projektu - zákazníkovi. Pokud se strany dohodnou na těchto nuancích, je dohoda považována za uzavřenou (usnesení Federální antimonopolní služby Východního vojenského okruhu ze dne 25.2.2013 ve věci č. A43-24001/2010 a ze dne 11.9.2012 ve věci č. A43-24897/2010).
Poznámka. Projektová dokumentace (projekt) je dokumentace obsahující podklady v textové podobě i ve formě map (schémat) a definující architektonická, funkčně-technologická, konstrukční a inženýrská řešení pro zajištění výstavby, rekonstrukce investičních akcí investiční výstavby, jejich částí, velkých oprav ( čl. 48 Občanského zákoníku Ruské federace).
Je třeba poznamenat, že zadání návrhu musí být schváleno objednatelem a musí být písemnou přílohou smlouvy a termíny dokončení díla musí odpovídat požadavkům čl. 190 Občanského zákoníku Ruské federace například nelze vázat termín dokončení prací na okamžik převodu zálohy (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 6. 7. 2010 N VAS -7051/10 ve věci č. A76-9817/2009-25-131) nebo poskytnutí prvotních údajů (usnesení FAS FAS ze dne 10.8.2012 N F03-3798/2012 ve věci N A37-1895/2011) . V posledně jmenovaném případě soud poznamenal: projektant ústní dohodou zpracoval úkol k provedení projekční práce, ale do dnešního dne nebyl z důvodu připomínek objednatele schválen. V důsledku toho nebyl mezi stranami dohodnut předmět smlouvy. Kromě toho nelze označení událostí ve smlouvě (předložení počátečních údajů a platba za práci) považovat za události, které musí nevyhnutelně nastat, protože tyto události závisí na vůli stran. Za takových okolností je třeba uznat, že smlouva nebyla uzavřena, protože strany nedosáhly dohody o všech jejích podstatných podmínkách.
Pro vaši informaci. Uznání smlouvy jako neuzavřené není bezpodmínečným základem pro osvobození zákazníka od platby za provedenou práci (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 6. 7. 2010 N VAS-7051/10 ve věci N A76-9817 /2009-25-131).
Pozastavme se také u tak důležité podmínky smlouvy, jakou je cena provedeného díla. Cena zakázky je nejlépe určena odhadem (článek 3 článku 709 občanského zákoníku Ruské federace). Zároveň projektant<1>Je třeba pamatovat na to, že pokud v průběhu prací vznikne potřeba provést vícepráce, které nejsou zahrnuty v odhadu, je projektant povinen na to objednatele upozornit a bez jeho souhlasu (písemně) je neprovádět. V opačném případě nebude moci projektant obdržet platbu za více provedené práce, a to ani z důvodu bezdůvodného obohacení zákazníka. Zejména Usnesení sedmého odvolacího rozhodčího soudu ze dne 24.7.2012 ve věci A45-10269/2012 uvádí: - projektant neprokázal existenci bezdůvodného obohacení objednatele, tedy jeho neoprávněné převzetí majetek nebo fondy; - práce, na kterou je uplatněna reklamace, je dodatečná a nebyla upravena ve smlouvě; - projektant neučinil přiměřená opatření, aby upozornil zákazníka na nutnost provedení dodatečných prací nezohledněných v technické dokumentaci, ale provedl je bez jeho souhlasu. Zákazník k této práci neudělil souhlas.
Občanský zákoník Ruské federace uvádí, že smluvními stranami smlouvy o projekční práci jsou objednatel a zhotovitel. Pro usnadnění vnímání je zhotovitel v tomto článku nahrazen projektantem.
Dodáváme, že FAS ZSO podpořil závěry soudu nižší instance (usnesení ze dne 28. listopadu 2012 ve věci A45-10269/2012). Podobný přístup demonstruje BAC (stanovení ze dne 25. prosince 2012 N BAC-16435/12).
Obsah jakékoli smlouvy tvoří práva a povinnosti smluvních stran. Na projektanta a zákazníka se vztahují práva a povinnosti smluvních stran s některými znaky. Zákazník je například povinen předat projektantovi projektový úkol, jakož i další výchozí údaje nezbytné pro přípravu technické dokumentace (článek 1 článku 759 občanského zákoníku Ruské federace).
Poznámka! Ustanovení 6 Čl. 48 Občanského zákoníku Ruské federace ukládá developerovi (technickému zákazníkovi) předat projektantovi územní plán pozemku (územně plánovací projekt a projekt územního průzkumu v případě přípravy projektové dokumentace pro liniový objekt) , výsledky inženýrských průzkumů (v případě jejich neexistence musí smlouva stanovit úkol provádění inženýrských průzkumů), technické podmínky (pokud nelze zajistit fungování projektovaného zařízení bez napojení (technologického napojení) na inženýrské podpůrné sítě) .
Pokud zákazník neposkytne prvotní údaje, projektant podle čl. 719 Občanského zákoníku Ruské federace, musí pozastavit práci a písemně to oznámit zákazníkovi, jinak odpovídá za provedení díla v řádné kvalitě a včas (Usnesení Federální antimonopolní služby VSO ze dne 11. března 2012 v věc č. A74-2016/2011<2>).
Ponecháno v platnosti rozhodnutím Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 2. května 2012 N VAS-4916/12.
Je třeba poznamenat, že objednatel, který včas projektantovi nepředal potřebné údaje, se nemůže domáhat ukončení smlouvy pro nedokončení projektových prací ve lhůtě stanovené smlouvou. V tomto případě se doporučuje projektantovi písemně upozornit zákazníka na nutnost uvedení potřebných výchozích údajů. Například usnesení Federální antimonopolní služby ze dne 19. listopadu 2012 ve věci č. A12-14875/2011 uvádí: ze závěru kriminalistického zkoumání vyplývá, že důvodem nedokončení projekční práce projektanta v plném rozsahu spočívalo v tom, že zákazník nepřevedl prvotní data pro návrh, konkrétně územní plán. Z dopisů projektanta je navíc zřejmé, že požádal o pozastavení projekční práce na období od ledna do března 2010. V tomto ohledu lze důvodně dospět k závěru, že neexistují důvody pro odmítnutí plnění zakázky objednatelem z důvodu neúspěchu projektanta. dokončit dílo ve lhůtě stanovené smlouvou. Změna původních údajů s sebou nese povinnost objednatele uhradit projektantovi dodatečné náklady, které nejsou stanoveny ve smluvním vztahu a které mu vznikly v důsledku změny původních údajů v důsledku okolností, které projektant sám nemůže ovlivnit ( odstavec 6 článku 762 občanského zákoníku Ruské federace). V takových případech je třeba dbát na to, že provedení víceprací způsobených změnami výchozích údajů je nutné dohodnout se zákazníkem (Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevské oblasti ze dne 7. 3. 2013 v případě zn. A40-58465/12-40-544, Sedmnáctý odvolací soud rozhodčího soudu ze dne 12. 10. 2012 N 17AP-12824/2012-GK ve věci N A60-27683/2012). Nejlepší možností je v tomto případě uzavření dodatečné smlouvy a schválení nové technické specifikace. Zákazník je dále povinen podílet se společně s projektantem na koordinaci hotové technické dokumentace s příslušnými státními orgány a samosprávami (odst. 5 čl. 762 občanského zákoníku Ruské federace). Soudní praxe přitom vychází z toho, že schválení projektové dokumentace může být svěřeno projektantovi na základě pokynů zákazníka (usnesení Federální antimonopolní služby ze dne 19. února 2013 ve věci č. A65-13555/ 2012).
Pro vaši informaci. Existují příklady, kdy rozhodci uznají za porušení zákona v dražební dokumentaci podmínku ukládající projektantovi povinnost koordinovat projektovou dokumentaci s příslušnými státními orgány a samosprávami bez podmínky, že v případě potřeby taková koordinace návrhu dokumentaci provádí projektant společně se zákazníkem (usnesení FAS PO ze dne 11.6.2013 ve věci č. A06-5269/2012).
Kromě toho je zákazník povinen (článek 762 občanského zákoníku Ruské federace): - používat technickou dokumentaci obdrženou od projektanta pouze pro účely stanovené ve smlouvě, nepředávat ji třetím stranám a nepředávat ji zveřejňovat údaje v něm obsažené bez souhlasu projektanta; - zapojit projektanta v případě reklamace vznesené vůči zákazníkovi třetí osobou v souvislosti s nedostatky zpracované technické dokumentace. Hlavní odpovědností projektanta je předat zákazníkovi hotovou technickou dokumentaci (ustanovení 1 článku 760 občanského zákoníku Ruské federace), která musí splňovat požadavky zákona (technické předpisy, SNiP atd.).
Poznámka. Projektovou dokumentaci schvaluje developer nebo technický zákazník za přítomnosti kladného závěru z přezkoumání projektové dokumentace (článek 15 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace).
Postup pro provádění státního přezkoušení projektové dokumentace je stanoven Předpisy schválenými nařízením vlády Ruské federace č. 145. Podle odst. 2 tohoto dokumentu má technický zákazník, vývojář nebo osoba pověřená jedním z nich právo přihlásit se ke státní zkoušce. V důsledku toho mu může být povinnost projektanta předložit výsledek jím provedené práce ke kontrole uložena pouze smluvními podmínkami. V tomto případě musí být oprávnění projektanta podat příslušnému orgánu (instituci) k provedení přezkoumání projektové dokumentace a získání souhlasu developera nebo zákazníka potvrzeno příslušným dokumentem (plnou mocí). V opačném případě (pokud povinnost získat souhlasy a uzavřít přezkoušení není projektantovi svěřena smlouvou a nebyla mu vydána plná moc) nemá objednatel právo domáhat se inkasa penále s odkazem na nedostatek kladného zkušebního závěru (usnesení Federální antimonopolní služby ZSO ze dne 24. září 2012 ve věci č. A70-1179 /2012. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. března 2007 N 145 „O postupu při organizování a provádění státní kontroly projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu.
Je třeba si uvědomit, že pokud jsou při státní zkoušce zjištěny nedostatky v projektové dokumentaci, musí projektant porušení odstranit. V opačném případě bude projektant čelit negativním důsledkům, například soud může dojít k závěru, že výsledku práce nebylo dosaženo, proto je projektant povinen vrátit zákazníkovi částku dříve přijaté zálohy (Usnesení Federálního antimonopolního úřadu Služba ze dne 8. května 2013 ve věci č. A12-10521/2012 a ze dne 26. července 2012 ve věci č. A12-18576/2011). Nedostatečným prováděním prací na zpracování projektové dokumentace je také její nedodržení závazných požadavků stanovených nařízením vlády Ruské federace N 87<4>. V opačném případě (pokud se při kontrole ukáže rozpor mezi projektem jak ve skladbě částí projektové dokumentace, tak i v jejich obsahu), bude muset projektant nejen vrátit zálohu, ale také zaplatit za kontrolu a převést státní poplatek za posouzení sporu rozhodci (usnesení Federální antimonopolní služby ze dne 22. 8. 2013 věc č. A12-18616/2012).
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008 N 87 „O složení částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“.
Odpovědnost designéra
Na základě odstavce 1 Čl. 761 Občanského zákoníku Ruské federace je projektant odpovědný za nesprávnou přípravu technické dokumentace, včetně nedostatků následně zjištěných při výstavbě, jakož i při provozu zařízení vytvořeného na základě technické dokumentace. V případě zjištění nedostatků je projektant na žádost objednatele povinen bezplatně přepracovat technickou dokumentaci a nahradit objednateli způsobené ztráty, pokud zákon nebo smlouva o provedení projektování nestanoví jinak. a průzkumné práce (článek 2 článku 761 občanského zákoníku Ruské federace). Ztráty mohou zahrnovat zejména náklady na úhradu práce jiného projektanta vneseného k odstranění připomínek v projektové dokumentaci (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 21. března 2011 N VAS-2679/11), i náklady na odstranění následků zřícení vybudovaného zařízení (usnesení Federální antimonopolní služby VVO ze dne 17. října 2012 N A79-3635/2011). Zákazník musí v tomto případě prokázat výši ztrát, které mu vznikly, nezákonnost jednání projektanta a jeho zavinění, jakož i existenci příčinného vztahu mezi jednáním projektanta a výslednými ztrátami (zpravidla , v takových případech je jmenována vhodná zkouška).
A.V. Mandryukov Master of Law, expert časopisu „Stavebnictví: Účetnictví a daně“ Podepsáno k publikaci dne 8. listopadu 2013
STAVEBNÍ SMLOUVA: DŮVODY K UKONČENÍ, DOPLNĚNÍ A JEDNOSTRANNÉMU ODMÍTNUTÍ PLNĚNÍ
Není žádným tajemstvím, že hlavní smlouvou upravující hospodářskou činnost stavební organizace je smlouva o výstavbě, která zprostředkovává výstavbu (přestavbu) objektu nebo provedení jiných stavebních prací. V některých případech však nelze účelu smlouvy dosáhnout z důvodu nesplnění nebo nesprávného plnění převzatých závazků ze strany objednatele nebo zhotovitele. Tento článek upozorní na některé aspekty ukončení, změny a jednostranného odmítnutí provedení stavební smlouvy v případech nesprávného provedení.
Obecná ustanovení občanského zákoníku Ruské federace o ukončení, změně a jednostranném odmítnutí smluv
V souladu s Čl. 310 Občanského zákoníku Ruské federace není povoleno jednostranné odmítnutí splnit závazek a jednostranná změna jeho podmínek, s výjimkou případů stanovených zákonem; Jednostranné odmítnutí splnění závazku souvisejícího s prováděním podnikatelské činnosti jeho stranami a jednostranná změna podmínek takového závazku jsou přípustné i v případech stanovených smlouvou, pokud ze zákona nebo z podstaty věci nevyplývá jinak. povinnost.
Podle odstavce 1 Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace, změna a ukončení smlouvy je možné dohodou stran, pokud občanský zákoník Ruské federace, jiné zákony nebo smlouva nestanoví jinak. Na základě odstavce 2 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace, na žádost jedné ze stran lze smlouvu změnit nebo ukončit soudním rozhodnutím pouze: - v případě podstatného porušení smlouvy druhou stranou (bod 1) ; - v ostatních případech stanovených občanským zákoníkem Ruské federace, jinými zákony nebo dohodou (bod 2). Za podstatné se v tomto případě považuje porušení smlouvy jednou ze stran, které s sebou nese takovou újmu pro druhou stranu, že je do značné míry zbavena toho, s čím měla právo při uzavírání smlouvy počítat.
Poznámka! Zásadní rozdíl mezi odstavci. 1 a 2 odst. 2 čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace je, že na základě odstavců. 2 (na rozdíl od odst. 1), ten, kdo se obrací na soud s návrhem na změnu nebo ukončení smlouvy, není povinen prokazovat škodu, která mu byla způsobena jednáním druhé strany smlouvy (usnesení Federálního antimonopolního úřadu Služba Moskevské oblasti ze dne 18. listopadu 2009 N KG-A40/11946-09).
V souladu s odstavcem 3 Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace v případě jednostranného odmítnutí splnit smlouvu zcela nebo částečně, pokud je takové odmítnutí povoleno zákonem nebo dohodou stran, je smlouva považována za ukončenou nebo změněnou.
Poznámka. Zákon poskytuje právo smlouvu změnit nebo vypovědět nebo jednostranně odmítnout její plnění.
Občanský zákoník Ruské federace tedy stanoví následující skupiny důvodů pro ukončení a změnu smluv: - dohodou stran (v tomto článku se neuvažuje, protože v případě nesprávného plnění smlouvy se prakticky neuplatňuje stranami); - soudně; - při jednostranném odmítnutí zcela nebo zčásti splnit smlouvu (otázka vztahu pojmů „jednostranné odmítnutí plnění smlouvy“ a „ukončení smlouvy“ je teoreticky i prakticky diskutabilní).
Důvody pro ukončení a změnu smlouvy o výstavbě u soudu
Jak ukazuje praxe, dochází k výraznému porušení smlouvy o výstavbě ze strany zákazníků i zhotovitelů. Zákazníci tak často porušují platební podmínky za provedené práce nebo zálohy stanovené ve smlouvě o výstavbě. Tato porušení jsou soudy zpravidla kvalifikována jako podstatné porušení smlouvy o výstavbě ze strany objednatele, což soudu umožňuje uspokojit nárok zhotovitele na ukončení smlouvy a povinnost objednatele zaplatit za provedené dílo (usnesení ze dne 22. 12. 2006). Federální antimonopolní služba Severozápadního distriktu ze dne 25. prosince 2009 N A42-4935/2008). Přitom žádné porušení podmínek smlouvy o výstavbě ze strany zákazníka ohledně platby nemůže být důvodem k ukončení nebo změně této smlouvy u soudu. To potvrzuje i soudní praxe (usnesení Federální antimonopolní služby Moskevské oblasti ze dne 7. 2. 2009 N KG-A40/5892-09). V posuzovaném případě byla mezi objednatelem a generálním dodavatelem uzavřena smluvní dohoda na výstavbu bytového domu s nebytovými prostorami, v souladu s níž objednatel objednal a generální dodavatel převzal závazky provést v plném rozsahu souboru prací pro výstavbu a uvedení zařízení do provozu se zákazník zavázal převzít od generálního dodavatele výsledky prací a zaplatit je. Generální dodavatel dokončil a objednatel přijal dílo, ale nezaplatil za něj v plné výši, což přimělo generálního dodavatele obrátit se k soudu s požadavkem na ukončení smlouvy, dodatečné dohody a inkasa jistiny. množství. Kasační soud uznal, že jím bez výhrad akceptované porušení povinnosti objednatele zaplatit za dílo provedené zhotovitelem je podstatným porušením podmínek smlouvy o výstavbě uzavřené mezi obchodními organizacemi za účelem dosažení zisku, a dává zhotoviteli právo požadovat ukončení smlouvy. S přihlédnutím ke konkrétním okolnostem případu (v době projednávání žaloby bylo zařízení postaveno a uvedeno do provozu, generálnímu dodavateli (žalobci) bylo vyplaceno více než 92 % částky splatné podle smlouvy a dodatečná dohoda k ní, generální dodavatel dlouhodobě vymáhá pohledávku od objednatele se stanoveným postupem neuplatnil a v době podání žaloby na ukončení smlouvy o dílo a dodatkového ujednání k ní uplynula promlčecí lhůta (tři roky), rozhodci odmítli vyhovět požadavkům generálního dodavatele na ukončení smlouvy o dílo a dodatku k ní.
Poznámka! V případech, kdy objednatel poruší platební podmínky podle smlouvy o výstavbě, je někdy vhodné, aby zhotovitel požadoval změny smlouvy ve smyslu posunutí termínu dokončení díla.
Jako příklad můžeme uvést usnesení Federální antimonopolní služby č. F03-6946/2010 ze dne 22. září 2010. V posuzovaném případě uzavřeli developer a investor investiční smlouvu<1>, na základě kterých se developer zavázal postavit soubor bloků bytových bloků o proměnlivém počtu podlaží s vestavěnými administrativními prostory a investor - zaplatit výstavbu tohoto objektu. Vzhledem k tomu, že investor splnil svou povinnost uhradit zálohu pouze částečně, developer opakovaně žádal o změnu termínu dokončení stavby. Bez odpovědi se developer obrátil k soudu s požadavkem na změnu podmínek smlouvy o zahájení a dokončení stavby.
<1>V posuzovaném soudním sporu soud kvalifikoval existující právní vztah mezi developerem a investorem tak, jak je upraveno normami § 3 odst. 1 písm. 37 „Stavební smlouva“ občanského zákoníku Ruské federace.
Soud zjistil skutečnost podstatného porušení smluvních podmínek investorem (porušení podmínek zálohové platby), které mělo za následek nemožnost pro developera uhradit platby za realizaci projektových prací, provést státní zkoušku projektu, a platby za další přípravné práce, v důsledku čehož byly porušeny termíny zahájení stavby. S přihlédnutím k tomu, že ponechání smluvních podmínek k datu dokončení stavby v předchozí verzi může pro developera vést ke značným ztrátám (kvůli sankcím za prodlení), vyhověl soud požadavkům na změnu smluvních podmínek. smlouvu o podmínkách dokončení výstavby a uvedení zařízení do provozu. Při požadavku na změnu termínu dokončení díla z důvodu nesplnění povinnosti objednatele uhradit zálohu však zhotovitel musí vztah smluvních stran správně kvalifikovat z hlediska jejich skutečné právní podstaty a rovněž dbát zvýšené opatrnosti. při sepisování podmínek smlouvy (včetně platby zálohy) se z hlediska právní jistoty. Pozoruhodným příkladem nedostatku náležité pozornosti dodavatele těmto okolnostem je usnesení 15. AAS ze dne 16. února 2010 N 15AP-12686/2009. Jak vyplývá z obsahu tohoto usnesení, zhotovitel se z důvodu nezaplacení zálohy objednatelem obrátil na soud s požadavkem, aby objednatel byl povinen uzavřít dodatečnou smlouvu ke státní smlouvě.<2>ve smyslu prodloužení lhůty pro jeho provedení. Zhotovitel přitom svou poptávku opřel současně o ustanovení: - odst. 1 čl. 1 písm. 767 Občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví povinnost stran dohodnout se na nových podmínkách a v případě potřeby na dalších podmínkách pro výkon práce v případě snížení odpovídajících rozpočtových prostředků přidělených na financování smlouvy pracovat příslušnými státními orgány nebo samosprávami předepsaným způsobem; - ustanovení 2 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace o právu smluvní strany obrátit se na soud s žádostí o jednostranné ukončení nebo změnu smlouvy v případě závažného porušení smlouvy druhou stranou.<2>S ohledem na tento případ soud prvního stupně kvalifikoval vládní smlouvu uzavřenou mezi stranami jako smlouvu o dílo, což podpořil i odvolací soud.
Zhotovitel přitom nevzal v úvahu, že z titulu čl. 431 občanského zákoníku Ruské federace soud při výkladu podmínek smlouvy bere v úvahu doslovný význam slov a výrazů v ní obsažených. Zároveň jedna z doložek sporné smlouvy uváděla, že zákazník podle vlastního uvážení zaplatí zálohu ve výši až 30 % hodnoty smlouvy, s výhradou přijetí prostředků federálního rozpočtu do jeho aktuálního účet. Za takových okolností soud uznal, že za zaplacení zálohy není odpovědný zákazník, což vylučuje argument dodavatele, že zákazník podstatným způsobem porušil podmínky smlouvy. V řadě případů je ukončení nebo změna smlouvy o výstavbě spojena s tím, že objednatel neplní své povinnosti pomáhat zhotoviteli při výkonu díla, povinnosti poskytnout zařízení, materiál a technickou dokumentaci. Je pozoruhodné, že někdy soudy při rozhodování v takových případech o ukončení nebo změně stavebních smluv vycházejí z odlišných ustanovení odstavce 2 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace. Zejména Usnesením FAS ZSO ze dne 13. října 2010 N A75-21/2010 bylo uznáno právní ukončení smlouvy podle pravidel odstavců. 1 položka 2 čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace, protože zákazník nesplnil své povinnosti převést stavební projekt na dodavatele v dohodnutém časovém rámci, nepomohl při dokončení stavby projektu. Za takových okolností byl dodavatel do značné míry zbaven toho, co mohl při uzavírání smlouvy očekávat. Zároveň Federální antimonopolní služba Moskva v usnesení č. KG-A40/11946-09 ze dne 18. listopadu 2009 uvedla, že ke změně termínu dokončení díla došlo z důvodu nesprávných výchozích údajů obsažených v projektové dokumentaci. objednatel proto neposkytl zhotoviteli součinnost způsobem a v rozsahu stanoveném ve smlouvě o výstavbě - požadavky zhotovitele na změnu smluvních podmínek ohledně doby dokončení díla byly uznány jako oprávněné, avšak dne ; základ odstavců. 2 str. 2 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace. Jak je uvedeno výše, ukončení stavební smlouvy je často způsobeno nesprávným plněním této smlouvy ze strany dodavatele, což se často projevuje tím, že dodavatel nedodržuje podmínky smlouvy týkající se data zahájení a ukončení prací, termín dodání předmětu (dokončeného díla) objednateli. Nejvyšší rozhodčí soud se tak v rozhodnutí č. 4977/08 ze dne 28. dubna 2008 ztotožnil se závěrem odvolacího soudu, že porušení lhůt pro zhotovení díla, nedodání zhotoveného díla objednateli jsou podstatným porušením podmínek smlouvy a uznal právní ukončení smlouvy na základě odstavců. 1 položka 2 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace. Je třeba poznamenat, že případy ukončení stavebních smluv, kdy zhotovitel poruší termíny dokončení prací, jsou v soudní praxi velmi časté (Usnesení Federální antimonopolní služby regionu Severní Kavkaz ze dne 25. července 2012 N A32-683/2011, FAS ZSO ze dne 25. prosince 2007 N F04-154/2007 (176- A75-11)). Zároveň je nepřijatelný formální přístup k problematice porušování termínů zhotovení stavebních prací dodavatelem - bez posouzení důvodů jejich porušení. Například v usnesení FAS PO č. A65-24801/2010 ze dne 8. 12. 2011 soud konstatoval, že konstatováním pouze skutečnosti porušení termínu dokončení díla podle smlouvy bez posouzení důvodů, které vedly k porušení nemůže sloužit jako bezpodmínečný základ pro ukončení smlouvy. Pokud se například objednatel opozdil s dodávkou stavebního materiálu (včetně zpoplatněného) a zařízení, nemohl zhotovitel dokončit stavbu zařízení včas, ale nedodržení termínu v tomto případě není důvodem k ukončení smlouvy. smlouva.
Poznámka! Přítomnost některých nedostatků zhotovitelem provedených prací také ne vždy ukazuje na přípustnost ukončení smlouvy o výstavbě, protože objednatel je povinen prokázat závažnost těchto nedostatků (nemožnost využití výsledků díla).
Jak je uvedeno v usnesení Federálního antimonopolního úřadu ze dne 11. března 2012 N F09-77/12, zákazník požadující ukončení smlouvy s obcí na opravu komunikací odkázal na skutečnost, že montáž vyrovnávací vrstvy z asfaltového betonu nátěr byl proveden v rozporu s technologií, pokládka spodní vrstvy nátěru, chodníků, špatně byla provedena pokládka obrubníků, kamenný podklad před vyrovnávací vrstvou nátěru nebyl zhutněný a byl znečištěný. Soud zjistil, že dílo bylo zhotovitelem dokončeno, komunikace je zprovozněna, což svědčí o tom, že instituce skutečně převzala práce na pokládce asfaltové vozovky a že výsledek smluvních prací měl pro objednatele spotřebitelskou hodnotu. V důsledku toho soud zamítl nárok zákazníka s tím, že nekvalitní práce s přihlédnutím k ustanovení čl. Umění. 723, 450 občanského zákoníku Ruské federace, stejně jako okolnosti případu stanovené soudy, samy o sobě neznamenají ukončení smlouvy u soudu. Posouzení porušení smlouvy o výstavbě z hlediska závažnosti porušení tedy provede soud podle své úvahy v každém konkrétním případě (na základě skutečných okolností případu).
Povinný postup řešení sporů v přípravném řízení
Jak je stanoveno v odstavci 2 čl. 452 Občanského zákoníku Ruské federace, požadavek na změnu nebo ukončení smlouvy může strana podat soudu až poté, co druhá strana odmítne návrh na změnu nebo ukončení smlouvy nebo neobdrží odpověď ve lhůtě uvedené v návrhu nebo stanovené zákonem nebo smlouvou, a v její nepřítomnosti - ve lhůtě třiceti dnů. V souladu s odstavcem 60 usnesení pléna ozbrojených sil Ruské federace a Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace N 6/8<3>spor o změnu nebo ukončení smlouvy může soud projednat ve věci samé pouze tehdy, předloží-li žalobce důkazy potvrzující, že přijal opatření k vyřešení sporu se žalovaným podle odst. 2 čl. 452 občanského zákoníku Ruské federace.
<3>Usnesení Pléna ozbrojených sil Ruské federace a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 1. července 1996 N 6/8 „K některým otázkám souvisejícím s aplikací části první občanského zákoníku zák. Ruská Federace."
Občanský zákoník Ruské federace tak stanoví povinné přípravné řízení pro řešení sporu ohledně ukončení nebo změny smlouvy. Nedodržení tohoto postupu má za následek ponechání nároku bez posouzení (usnesení Federálního antimonopolního úřadu ze dne 14. června 2011 N A12-15581/2010). Strana, která má v úmyslu změnit nebo vypovědět smlouvu o výstavbě, proto musí protistraně zaslat návrh (reklamaci), ve kterém by měla navrhnout projednání otázky ukončení nebo změny smlouvy. Text takového návrhu může vypadat takto:
Mezi Alpha LLC a Omega LLC byly uzavřeny smlouvy o instalaci a zprovoznění napájecích systémů pro výstavbu obytných domů č. 5 a č. 7 (čísla stavby), se sídlem na adrese: Moskva, st. Ivanova, 60 (dále jen Smlouva). Od 09.05.2012 Omega LLC provádí elektroinstalační práce s výrazným zpožděním oproti harmonogramům stanoveným ve výše uvedených smlouvách: 1) bytový dům č. 5: - podlahové a bytové elektrické panely nejsou instalovány a vybaveny ; - odbočné krabice ještě nejsou zcela nainstalovány; - nejsou zajištěny elektrické krabice pro instalaci elektroinstalace; - elektrické panely v elektrickém dispečinku nebyly dodány na místo v plném rozsahu a nebyly vybaveny; - signální světla nebyla dodána na místo a instalována na střechu; - v důsledku toho se neprovádí žádná příprava na přezkoušení dokončených elektroinstalací bytového domu; - dokumentace skutečného provedení nebyla předložena technickému dozoru; - dokončené dílo nebylo předloženo generálnímu dodavateli s vyhotovením příslušných podkladů ve formulářích KS-2 a KS-3. 2) bytový dům č. 7: - nebyly dokončeny práce na instalaci kabelů do podlah, a tudíž nebyly předány prostory k vylití podlah, což zdržuje provádění obecných stavebních prací a prací dalších subdodavatelů. Generálnímu dodavateli byla udělena pokuta za prostoje z důvodu nedostatečné stavební připravenosti; - připomínky technického dozoru nejsou vyloučeny. S přihlédnutím k výše uvedeným okolnostem se v souladu s odst. 2 čl. 452 občanského zákoníku Ruské federace vám nabízíme ukončení (ukončení) smlouvy.
Zdá se však, že zákazník může dobře využít práva stanoveného v odstavci 2 čl. 715 občanského zákoníku Ruské federace (odmítnout uzavření smlouvy). Uplatnění tohoto práva je možné mimosoudně (článek 3 čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace), situace bude podrobně rozebrána níže.
Poznámka! Při rozhodování o kogentní povaze ustanovení podle odst. 2 čl. 452 Občanského zákoníku Ruské federace o předsoudním řízení pro řešení sporů je nutné rozlišovat mezi spory přímo o změnách, ukončení smluv a spory o použití zvláštních opatření odpovědnosti za porušení smlouvy o dílo ( posledně uvedená kategorie sporů nestanoví povinné přípravné řízení pro urovnání).
Takže na základě čl. 723 Občanského zákoníku Ruské federace v případech, kdy bylo dílo zhotovitelem provedeno s odchylkami od smlouvy, které zhoršily výsledek díla, nebo s jinými nedostatky, které je činí nevhodnými pro použití uvedené ve smlouvě, nebo v neexistence odpovídající podmínky ve smlouvě o nevhodnosti pro běžné užívání, má zákazník právo, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak, dle své volby požadovat po zhotoviteli: - bezplatné odstranění vad v přiměřené lhůtě; - úměrné snížení ceny stanovené za dílo; - náhrada jejich nákladů na odstranění vad, pokud je právo zákazníka na jejich odstranění stanoveno ve smlouvě (článek 397 občanského zákoníku Ruské federace). Deklarované zákazníkem v souladu s čl. 723 občanského zákoníku Ruské federace, požadavek na poměrné snížení ceny stanovené za dílo není sporem o změně podmínek smlouvy. Zákazník proto není povinen vyhovět reklamaci nebo jinému přípravnému řízení pro řešení sporu (Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevské oblasti ze dne 17. května 2012 N A40-114714/11-52-976).
Jednostranné odmítnutí provedení stavební smlouvy
Výpověď smlouvy u soudu (včetně smlouvy o výstavbě) je velmi náročný proces (nutnost prokázat závažnost porušení smlouvy protistranou, povinné přípravné řízení pro řešení sporu). Použití postupu pro odmítnutí plnění smlouvy (článek 3 článku 450 občanského zákoníku Ruské federace) často umožňuje překonat tyto obtíže, protože odmítnutí smlouvy nevyžaduje souhlas protistrany a nevyžaduje vyžadovat se obrátit na soud, zatímco ukončení smlouvy (bez souhlasu protistrany) lze provést pouze u soudu. V souladu s tím je institut odmítnutí plnění smlouvy z důvodu možnosti jeho rychlého využití velmi účinným prostředkem právního ovlivnění protistrany, která poruší podmínky smlouvy. Soudní praxe vychází z toho, že k jednostrannému odmítnutí smlouvy postačí, aby zákon nebo smlouva poskytovaly možnost ji dokončit: ani čl. 310, ani odst. 3 Čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace nespojuje právo na jednostranné odmítnutí plnění smlouvy s existencí jakýchkoli důvodů pro takové odmítnutí stanovených zákonem nebo dohodou stran. Pro jednostranné odmítnutí plnění smlouvy související s uskutečňováním podnikatelské činnosti jejími stranami postačuje samotná skutečnost označení v zákoně nebo dohodě stran na možnost jednostranného odmítnutí (usnesení předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu ze dne 20. 12. 2008, sp. Ruské federace ze dne 09.09.2008 N 5782/08). Nicméně ustanovení Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace, zdá se, nejsou formulovány dostatečně jasně, protože z obsahu tohoto článku nelze jednoznačně určit, co je podstatou odmítnutí plnění smlouvy: - nezávislý (ve vztahu k výpověď) základ pro ukončení smlouvy (Usnesení pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 23. března 2012 N 14 „O některých otázkách v praxi řešení sporů souvisejících s napadením bankovních záruk“<4>); - druh jeho ukončení (usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 16. února 2010 N 13057/09); - důsledek jednostranného odmítnutí plnění smlouvy (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 27. června 2012 N VAS-5761/12, Usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 9. září , 2008 N 5782/08).
<4>Jednostranné odmítnutí plnění smlouvy a ukončení smlouvy jsou v tomto usnesení odděleny čárkami, což nám umožňuje dospět k závěru, že se tyto pojmy liší.
Za správný považujeme přístup, podle kterého se jednostranné odmítnutí plnění smlouvy považuje za samostatný základ pro ukončení smlouvy (na rozdíl od ukončení smlouvy). Jak vyplývá z obsahu odstavců 1, 2 Čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace je ukončení smlouvy způsob ukončení smlouvy, který je povolen buď dohodou stran (článek 1 článku 450 občanského zákoníku Ruské federace) nebo soudem. rozhodnutí (článek 2 článku 450 občanského zákoníku Ruské federace). Odmítnutí smlouvy je v tomto případě dalším způsobem ukončení smlouvy (prováděným jednostranným projevem vůle). Takže v odstavci 3 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že v případě jednostranného odmítnutí úplné nebo částečné smlouvy, pokud je takové odmítnutí povoleno zákonem nebo dohodou stran, se smlouva považuje za ukončenou nebo změněnou. (použití slova „zvažováno“ v této souvislosti naznačuje, že jednostranné odmítnutí plnění smlouvy má stejné důsledky jako její ukončení – ukončení smlouvy).
Objednat
Pro uplatnění svého práva jednostranně odmítnout plnění smlouvy musí smluvní strana zaslat protistraně oznámení o jednostranném odmítnutí plnění smlouvy. Odmítnutí plnění smlouvy bude mít právní důsledky v podobě ukončení smlouvy až od okamžiku, kdy protistrana takové oznámení obdrží (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 25.02.2011 N VAS-926/1, Usnesení ze dne FAS VSO ze dne 02.08.2007 N A33-12164/06-F02- 3878/07, FAS MO ze dne 08.04.2011 N KG-A40/7815-11). Je třeba poznamenat, že jednostranné odmítnutí plnění smlouvy je transakcí ve smyslu čl. 153 občanského zákoníku Ruské federace se na něj vztahují ustanovení občanského zákoníku Ruské federace o formě transakcí. Tedy v případě uzavření smlouvy o výstavbě mezi právnickými osobami nebo právnickou osobou a občanem oznámení o jednostranném odmítnutí takové dohody podle odstavců. 1 bod 1 čl. 161 občanského zákoníku Ruské federace musí být vypracován písemně. Oznámení o jednostranném odmítnutí plnění smlouvy může být uvedeno takto:
Mezi LLC "Alpha" a LLC "Omega" byly uzavřeny smluvní smlouvy na provedení prací na instalaci vnější dešťové kanalizace a vnější domovní kanalizace pro výstavbu bytových domů N N 5, 7 a 8 (čísla budov), na adrese adresa: Moskva, st. Ivanova, 60. Ke dni 21. 9. 2012 Omega LLC nesplnila plně své závazky ze smluv: - nebyla provedena instalace vnější dešťové kanalizace; - nebyla provedena instalace vnější domovní kanalizace. Zároveň dle čl. 3.1 smluv končí dnem 23.9.2012 termín dokončení prací dle uvedených smluv. Na základě odstavce 2 čl. 715 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud zhotovitel provádí práci tak pomalu, že je její včasné dokončení zjevně nemožné, má zákazník právo odmítnout plnění smlouvy. Tímto vás informujeme o našem odmítnutí plnit smlouvy. Na základě ustanovení 3 čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace se smlouvy považují za ukončené okamžikem, kdy vaše organizace obdrží toto oznámení. Požadujeme vyklizení staveniště do __ ______ 2012.
Při zasílání oznámení o jednostranném odmítnutí smlouvy je velmi problematická otázka určení adresy protistrany. Aby se předešlo možnému zneužití ohledně uznání oznámení za nepatřičné (z důvodu nepřevzetí adresátem), je velmi vhodné ve smlouvě stanovit následující podmínku:
Pro účely jednostranného odmítnutí plnění této smlouvy (jednostranné odmítnutí této smlouvy) musí být příslušné oznámení smluvní strany zasláno na adresu druhé smluvní strany uvedenou v této smlouvě (§ 15 „Adresy a údaje o strany“). Skutečná nepřítomnost adresáta na dané adrese přitom může být důvodem pro uznání takového oznámení za nevhodné pouze tehdy, je-li druhá strana předem písemně upozorněna na změnu skutečného místa.
Důvody pro jednostranné odmítnutí zákazníka splnit smlouvu
1. Podle odst. 3 Čl. 708 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud je porušena lhůta pro dokončení díla, jakož i další lhůty stanovené smlouvou, důsledky uvedené v odstavci 2 čl. 405 Občanského zákoníku Ruské federace: Zákazník může odmítnout přijmout splnění závazku a požadovat náhradu ztrát. Například Federální antimonopolní služba zóny Severozápad v usnesení ze dne 26. dubna 2012 N A56-4681/2011 uznala odmítnutí objednatele splnit zakázku na zhotovení projektových odhadů za oprávněné (zhotovitel porušil termín do dokončení díla, a proto objednatel ztratil zájem o plnění smlouvy a získání výsledku díla ) a zavázal zhotovitele k vrácení dříve přijaté zálohy. 2. Na základě ustanovení 5 čl. 709 Občanského zákoníku Ruské federace, v případě potřeby provedení víceprací a z tohoto důvodu výrazného překročení přibližně stanovené ceny díla, je zhotovitel povinen o tom neprodleně informovat objednatele. Zákazník, který nesouhlasí s překročením ceny díla uvedené ve smlouvě, má právo od smlouvy odstoupit. 3. Ustanovení 2 Čl. 715 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že pokud zhotovitel nezačne plnit smlouvu včas nebo provede práci tak pomalu, že její včasné dokončení je zjevně nemožné, má zákazník právo odmítnout plnění smlouvy. smlouvu a požadovat náhradu za ztráty. Zákazník v takových případech zpravidla požaduje zaplacení dříve zaplacené zálohy a úroků za použití cizích prostředků na základě čl. 395 Občanského zákoníku Ruské federace (usnesení Federální antimonopolní služby Východního vojenského okruhu ze dne 20. února 2012 N A79-1348/2011). 4. Jak je uvedeno v odstavci 3 Čl. 715 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud v průběhu provádění díla vyjde najevo, že dílo nebude dokončeno řádně, má objednatel právo stanovit zhotoviteli přiměřenou lhůtu k odstranění nedostatků a v případě, že zhotovitel neuspěje splnit tento požadavek ve stanovené lhůtě, odmítnout smlouvu nebo pověřit opravu díla jiné osobě na náklady zhotovitele a rovněž požadovat náhradu škody (usnesení Federálního antimonopolního úřadu ZSO ze dne 25. března 2011 N A46- 3884/2010). 5. Odmítnutí smlouvy o výstavbě na základě čl. 3 čl. 715 občanského zákoníku Ruské federace je často uváděn s odkazem na odstavec 3 čl. 723 Občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého, pokud nebyly odchylky v díle od smluvních podmínek nebo jiné nedostatky výsledku práce odstraněny v přiměřené lhůtě stanovené zákazníkem nebo jsou významné a neopravitelné, zákazník má právo odmítnout plnění smlouvy a požadovat náhradu vzniklých ztrát (usnesení FAS VVO ze dne 27. července 2009 N A82-1733/2008-1). 6. Článek 717 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že pokud smlouva nestanoví jinak, může zákazník kdykoli před dodáním výsledku práce jemu odmítnout plnění smlouvy tím, že zaplatí zhotoviteli část zakázky. stanovené ceny v poměru k části díla provedené před obdržením oznámení o odmítnutí plnění smlouvy objednatelem. Objednatel je dále povinen nahradit zhotoviteli ztráty způsobené ukončením smlouvy, a to ve výši rozdílu mezi cenou stanovenou za celé dílo a částí ceny zaplacené za provedené dílo (Usnesení Federálního antimonopolního úřadu Federálního antimonopolního úřadu Služba ze dne 22. dubna 2011 N A45-15681/2010).
Důvody pro jednostranné odmítnutí dodavatele plnit smlouvu
1. Podle odst. 3 Čl. 716 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud objednatel i přes včasné a přiměřené upozornění zhotovitele v přiměřené době nevymění nevyhovující nebo nekvalitní materiály, vybavení, technickou dokumentaci poskytnutou k dílu nebo nezmění poučení o způsobu provedení díla, nebo nepřijme jiná nezbytná opatření k odstranění okolností ohrožujících jeho vhodnost, má zhotovitel právo odmítnout plnění smlouvy a požadovat náhradu škody způsobené jejím ukončením. V tomto případě má jednostranné odmítnutí dodavatele za následek ukončení smlouvy na základě ustanovení 3 čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace (usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 24. července 2012 N 5761/12). Pokud však dodavatel uzavřel dohodu v souladu s federálním zákonem N 94-FZ<5>, pak nemůže uplatnit své právo na odstoupení od smlouvy s odkazem na čl. 3 odst. 3 písm. 716 občanského zákoníku Ruské federace. Faktem je, že uvedený zákon nestanoví možnost změny podmínek uzavřené smlouvy (část 5, článek 9) a nedává zhotoviteli právo jednostranně odmítnout plnění smlouvy (část 8, čl. 9). V tomto případě může dodavatel pouze požádat soud o ukončení smlouvy. Tento závěr učinilo Prezidium Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace usnesením č. 5761/12 ze dne 24. července 2012.<5>Federální zákon ze dne 21. července 2005 N 94-FZ „O zadávání zakázek na dodávku zboží, provádění prací, poskytování služeb pro státní a komunální potřeby“.
2. Ustanovení 1 Čl. 719 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že zhotovitel má právo nezahájit práci, ale pozastavit započaté práce v případech, kdy zákazník poruší své povinnosti ze smlouvy (neposkytnutí materiálu, vybavení, technické dokumentace) brání dodavateli ve splnění smlouvy, jakož i za okolností jasně nasvědčujících tomu, že splnění těchto povinností nebude provedeno ve stanovené lhůtě. Zároveň na základě ustanovení 2 čl. 719 občanského zákoníku Ruské federace, pokud smlouva nestanoví jinak, má dodavatel za okolností uvedených v odstavci 1 tohoto článku právo odmítnout plnění smlouvy a požadovat náhradu ztrát. Nejčastěji jsou náklady na provedené a zákazníkem nezaplacené práce vymáhány jako náhrada škody (Usnesení Federální antimonopolní služby v Moskvě ze dne 16. září 2009 N KG-A40/8187-09). 3. V souladu s odst. 3 Čl. 745 Občanského zákoníku Ruské federace, v případě nemožnosti použití materiálů nebo zařízení dodaných objednatelem bez zhoršení kvality provedené práce a odmítnutí objednatele je vyměnit, má zhotovitel právo odmítnout stavbu smlouvy a požadovat po objednateli zaplacení smluvní ceny v poměru k provedené části díla. Závěrem je třeba poznamenat, že jednostranné odmítnutí provedení stavební smlouvy je rychlejším a účinnějším opatřením k ochraně zájmů stran této smlouvy než ukončení nebo změna smlouvy, neboť nevyžaduje souhlas protistrany. , dodržování povinného postupu řešení sporů v přípravném řízení nebo se obrátit na soud. Kromě toho, pokud jde o hlavní možná porušení podmínek stavební smlouvy smluvními stranami, občanský zákoník Ruské federace obsahuje důvody pro jednostranné odmítnutí jejího provedení (šest a tři důvody pro zákazníka a zhotovitele), zatímco na základě klauzule 3 Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace mají strany právo rozšířit seznam těchto důvodů přímo ve smlouvě.