Co je zásadní generální oprava nebytových prostor a rekonstrukce nebytových nemovitostí v bytovém domě? Velká renovace. Pojem. Seznam a druhy prací Kosmetické opravy nebytových prostor

Seznam prací pro velké opravy bytových domů schválena na legislativní úrovni s přihlédnutím ke klimatickým charakteristikám regionu a typům domů.

Generální oprava bytových domů znamená odstraňování poruch, výměnu opotřebovaných částí fasády, ale i instalaci pomocných systémů pro lepší provoz konstrukce. Seznam generálních oprav je stanoven na federální úrovni.

Co je součástí velké rekonstrukce bytového domu?

Rekonstrukce začíná měřením, které slouží jako vodítko pro pokládku elektroinstalace, kanalizace, stoupaček a dalších částí domu.

Bezplatné právní poradenství

Přihláška byla úspěšně odeslána!

Náš právník vás bude brzy kontaktovat a poradí vám.

Restaurátorské práce zahrnují následující seznam:

1. Sledování aktuálního stavu budov, zjišťování odchylek od norem, vypracování technické analýzy a projektové a odhadní dokumentace pro soupis prací.
2. Opravné práce na obnovu opotřebovaných prvků bytových domů - generální opravy se týkají pouze balkonů, elektrických systémů, stoupaček, slepých prostor, vytápění, nevztahují se však na betonové podlahy a základy budovy.
3. Zvýšení provozních charakteristik bytového domu - ve výčtu povinných prací je zahrnuta montáž moderních klíčových částí rozvody vody, tepla, plynu, modernizované výtahové šachty, výtopny (kotelny). Podle předpisů se provádí soupis prací na výměnu oken a dveřních otvorů, pokud to situace vyžaduje. V případě potřeby se pracovníci zabývají přestavbou prostor, rozšiřováním vnitřního prostoru na úkor schodišť a dalších místností.
4. Pokládka tepelněizolačních vrstev - zateplují se okenní otvory, vchody a zádveří. Součástí výčtu prací je i výměna mezipanelových spár fasády, zejména v severních oblastech naší země.
5. Inženýrské práce - za výměnu nefunkční elektriky odpovídají specializovaní inženýři. Pokládají se nové hlavní linie, a pokud systém bytového domu vyžaduje dodatečné zabezpečení (trojité vyrovnávací paměti), pak jsou rozšířeny současné vnitřní otvory ve stěnách.
6. Montáž měřicích zařízení a měřičů tepla, plynu a vody. Velké opravy bytových domů patří mezi práce, které ovlivňují provozní vlastnosti budovy. Celková úspora vody, světla, plynu atd. závisí na měření energií.
7. Služby výměny střechy jsou nezbytné pro integraci střešních systémů, které nemají ventilační kanály v bytovém domě.
8. Dodržování projektové dokumentace - při generální opravě domu zaměstnanci dbají na to, aby budova neztratila svůj architektonický vzhled a nevybočovala z urbanistických předpisů.
9. Technický dozor nad dodržováním všech pravidel uvedených v seznamu obnovovacích opatření.

Na základě výsledků generální opravy předloží zhotovitel výsledky podle soupisu prací a příjemce provede hodnocení provedených služeb.

Jak probíhá velká rekonstrukce bytových domů?

Federální zákon o generálních opravách ukládá vlastníkům bytů povinnost platit za restaurátorské práce. Odpovědnost za provedení rekonstrukce leží na obcích nebo krajských provozovatelích. Mají za úkol kontrolovat dodržování seznamu provedených prací.

Hlasování pro velké opravy v bytových domech si dělají sami obyvatelé. Obecný verdikt o nutnosti restaurování poškozených částí padne na Schůzi vlastníků domů - jeden člen z každé rodiny.

Podle Čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace, aby bylo možné schválit generální opravu a zahájit získávání finančních prostředků, je nutné dosáhnout nejméně ⅔ hlasů (většina) z počtu členů přítomných na schůzi. Iniciátory shromáždění jsou buď jednotliví vlastníci, nebo správcovská společnost (TSK).

Krajský program kapitálových oprav bytových domů je schválen na úrovni vlády státu. Po jejím schválení regionální provozovatel informuje obyvatele o:

1. Načasování velkých oprav (přesné nebo přibližné).
2. Seznam restaurátorských prací.
3. Náklady na služby dodavatele.
4. Zdroje financování kapitálových oprav.

Informace jsou obyvatelům předávány nejpozději šest měsíců před zahájením programu generálních oprav v konkrétním regionu naší země. Diskuse pokračuje 3 měsíce, poté majitelé domů zašlou rozhodnutí krajskému provozovateli, který o tom informuje bytové struktury.

Povinná práce při větších rekonstrukcích domů

Bytový zákon stanoví, že druhy prací na investičních opravách bytových domů platí vlastníci bytů a nebytových prostor 8 měsíců před zahájením krajského programu investičních oprav bytových domů.

Charakter práce závisí na rozpočtu generální opravy. Zákon stanoví tzv. minimální kvótu příspěvků, jejichž placení je povinné. V případě potřeby mohou obyvatelé zvýšit výši plateb pomocí části 8.2 čl. 156 Zákon o bydlení Ruské federace. V případě úhrady minimálního tarifu krajský operátor provádí generální opravu v „osekané“ verzi.

Seznam požadovaných prací:

1. Zařízení základů (technická kontrola).
2. Oprava fasády, střechy, nebytových prostor (malířské práce, výměna panelových desek, zateplení oken).
3. Zajištění inženýrských sítí, topení, elektroinstalace, kanalizace.
4. Kontrola provozuschopnosti výtahových šachet (pohyb osobních a nákladních výtahů, vhodnost šachetních kabelů, obsluha zdvihacího mechanismu výtahu).

Povinné revizní práce mohou být doplněny seznamem dalších operací, například instalace měřidel nebo zastřešení. Taková práce vyžaduje další finanční prostředky. Navýšení rozpočtu se projednává na stejné schůzi vlastníků domů v bytovém domě. Hlasování ve výši ⅔ kvóty všech přítomných automaticky zavazuje vlastníky bytů k dalším poplatkům.

Dnes se podnikání velmi aktivně rozvíjí. Rozšiřují se velké sítě, otevírají se nové kanceláře a pobočky. Před zahájením práce je však nutné vytvořit vhodné podmínky pro zaměstnance a vybavení. Zaměstnanci ani vedení však nemají čas se transformovat. Na to jsou specialisté. Většina obchodníků ignoruje poškození, které nezmizí, čímž se prodlužuje doba opravy. Naštěstí dnes mnoho společností nabízí služby zásadní rekonstrukce nebytových prostor. Mezi kandidáty je těžké vyčlenit hodné kandidáty. RepairVMSK zaujímá vedoucí postavení na trhu opravárenských služeb. Naše organizace již dlouhou dobu těší své zákazníky kvalitou a originálním designem. Objednáním opravy u nás na dlouhou dobu zapomenete na opravy a budete dělat efektivní věci, které přispívají k prosperitě vašeho podnikání.

Výhody RepairVMSK

V naší organizaci je vždy mnoho uchazečů o volná místa. Ze všech vybíráme to nejlepší. Naši zaměstnanci pravidelně studují s nejlepšími učiteli a zlepšují své dovednosti. Různorodý pracovní profil pomáhá získat zkušenosti s rychlým nalezením přístupu k řešení problému jakékoli složitosti a rozsahu. Specialisté mohou nabídnout mnoho různých originálních návrhů, které zvýší efektivitu výroby a zlepší vnitřní přátelskou atmosféru týmu.

Specialisté pracují s vysoce kvalitními materiály od výrobců. Všechny uvedené výběry jsou zdarma. Celá široká řada má vynikající vlastnosti. Je vybaven zvýšenou odolností proti vlhkosti, náhlým změnám teploty, mechanickým a atmosférickým vlivům, je odolný a odolný. Kromě základny pracovníci používají speciální doplňkové úpravy. Neškodné komponenty zlepšují vzhled a životnost konstrukcí. Všechny produkty mají certifikáty vysoké kvality a ekologické nezávadnosti.
Opraváři přitom používají vysoce kvalitní vybavení a osvědčené pohodlné nástroje. Moderní vybavení výrazně urychluje a usnadňuje proces.

Svědomitost generální opravy nebytových prostor dokazují kladná hodnocení zákazníků, četné certifikáty a děkovné dopisy. Po ukončení spolupráce můžete poděkovat i pracovníkům.

Posloupnost práce

Společnost ráda vytváří pohodlí pro zákazníky. Službu si můžete objednat, aniž byste opustili svůj domov. K tomu stačí vyplnit žádost na našich oficiálních stránkách. Manažer vám v krátké době zavolá, upřesní podrobnosti a domluví si schůzku. Specialista se dostaví v dohodnutém čase na místo k předběžnému posouzení. Pracovníci nezávisle přesně změří požadovaný objem materiálů, čímž se zabrání přebytku.

Poté je vypracováno několik projektů. Zkušení odborníci navrhnou nejlepší možnost, která pomůže zvýšit produktivitu. Design jasně ukáže pohled po zásadní rekonstrukce nebytových prostor.

Poté nejlepší právníci sestaví oboustranně výhodnou dohodu. Označí termíny, které mistři nikdy neporuší, naopak se snaží vše dokončit dříve; Pracovníci mohou vyjíždět i o svátcích a víkendech, což proces urychlí.

Vypočítá se přibližný odhad. Konečná cena se málokdy liší od původní ceny. To se může stát pouze kvůli změnám v projektu. Mimochodem, odhadovanou cenu služby si můžete spočítat sami. Měli byste však pochopit, že přesná čísla uvede pouze profesionál po prohlídce oblasti.

Celý balík dokumentů musí být odsouhlasen a podepsán klientem.

Po formalitách je připraven plán krok za krokem, podle kterého budou zaměstnanci jednat. Každá fáze je kontrolována supervizorem. Tým se řídí legislativou Ruské federace, zavedenými stavebními normami a pravidly. Nejprve se odstraní nábytek a spotřebiče. Po dokončení se vše vrátí na své místo a odpadky se vynesou.

Pracujeme ve všech oblastech Moskvy a Moskevského regionu:

Ústřední správní obvod Ústředního správního obvodu:
Arbat, Basmanny, Zamoskvorechye, Krasnoselsky, Meshchansky, Presnensky, Tagansky, Tverskoy, Khamovniki, Yakimanka.

Severní správní obvod Severního správního okruhu:
Letiště, Begovoy, Beskudnikovsky, Voykovsky, Golovinsky, Degunino East, Degunino West, Dmitrovsky, Koptevo, Levoberezhny, Molzhaninovsky, Savelovsky, Sokol, Timiryazevsky, Khovrino, Khoroshevsky.

Severovýchodní administrativní Okrug NEAD:
Alekseevskij, Altufevskij, Babushkinsky, Bibirevo, Butyrsky, Lianozovo, Losinoostrovsky, Marfino, Maryina Roshcha, Medvedkovo sever, Medvedkovo jih, Ostankino, Otradnoye, Rostokino, Sviblovo, Severnyj, Jaroslavskij.

Východní správní obvod východního správního obvodu:
Bogorodskoje, Veshnyaki, Vostočnyj, Goljanovo, Ivanovskoje, Izmailovo východ, Izmailovo, Izmailovo sever, Kosino Ukhtomsky, Metrogorodok, Novogireevo, Novokosino, Perovo, Preobraženskoje, Sokolinaja Gora, Sokolniki.

Jihovýchodní správní obvod Jihovýchodního správního obvodu:
Vykhino-Zhulebino, Kapotnya, Kuzminki, Lefortovo, Lyublino, Maryino, Nekrasovka, Nižnij Novgorod, Tiskaři, Rjazaň, Tekstilshchiki, Yuzhnoportovy.

Jižní správní obvod jižního správního okruhu:
Biryulyovo východní, Biryulyovo západní, Brateevo, Danilovsky, Donskoy, Zyablikovo, Moskvorechye-Saburovo, Nagatino-Sadovniki, Nagatinsky Zaton, Nagorny, Orekhovo-Borisovo severní, Orekhovo-Borisovo jižní, Caricovo-Severní, Chertan, střed Chertan, Čertanovo střed.

Jihozápadní správní obvod Jihozápadního správního obvodu:
Academichesky, Butovo North, Butovo South, Gagarinsky, Zyuzino, Konkovo, Kotlovka, Lomonosovsky, Obruchevsky, Teply Stan, Cheryomushki, Yasenevo.

Severozápadní správní okruh Severozápadní správní okruh:
Vnukovo, Dorogomilovo, Krylatskoye, Kuntsevo, Mozhaisky, Novo-Peredelkino, Ochakovo-Matveevskoye, Vernadskogo Avenue, Ramenki, Solntsevo, Troparevo-Nikulino, Filyovsky Park, Fili-Davydkovo.

Western Administrative Okrug CJSC:
Kurkino, Mitino, Pokrovskoje-Strešnevo, Strogino, Tušino sever, Tušino jih, Choroševo-Mněvniki, Ščukino. Zelenogradský správní obvod ZelAO: Kryukovo, Matushkino, Savelki, Staroe Kryukovo

Projekt na rozsáhlou rekonstrukci budovy

Velká renovace, je ve své podstatě práce zaměřená na nahrazení nebo obnovení pevnostních charakteristik některých jednotlivých prvků stavby.

V některých případech nemusí být zpracování projektové dokumentace vyžadováno, například pokud jsou prováděny opravy nebo výměny jednotlivých prvků stavby, které nejsou nosné a neodpovídají za bezpečnost stavby.

Pokud se majitel objektu při provádění velkých oprav pokusí vytvořit nové prostory (například: uspořádat podkroví), zvětšit užitnou plochu budovy, změnit výšku a rozměry budovy, pak takové prostory budou být považovány za nezákonně vytvořené a nepodléhající registraci s obdržením dokladů o vlastnictví. V souladu s platnou legislativou podléhají majetková práva, která vznikají v důsledku nové výstavby nebo rekonstrukce investičních akcí investiční výstavby, evidenci vlastnických práv.

Projekt velkých oprav nosných konstrukcí budovy

K určení rozsahu práce na vývoji projektu velké opravy zpravidla nestačí jedna vizuální kontrola. V tomto případě se provádí technická zkouška prvků podléhajících zásadním opravám a také konstrukcí, které mohou být během prací ovlivněny. To se provádí za účelem stanovení fyzikálních, mechanických a pevnostních charakteristik konstrukčních prvků, na základě kterých jsou učiněny další závěry o způsobech velkých oprav - úplné nebo částečné výměně prvku nebo jeho zesílení.

V případě generální opravy jednotlivých konstrukčních prvků (například částí krokvového systému) a jejich výměny za podobné bez zvýšení zatížení a průřezů nemusí být technická kontrola vyžadována.

Projekt velké rekonstrukce, zpravidla zahrnuje sekce:

Architektonická řešení (AR);

Kovové konstrukce (KM);

Železobetonové konstrukce (RC);

Dřevěné konstrukce (KD).

Koordinace a povolení velkých oprav

Povolení k velkým opravám projekty investiční výstavby nejsou vyžadovány v souladu s kodexem územního plánování Ruské federace. V některých případech je nutná koordinace s okresním úřadem a získání povolení od příslušných úřadů a servisních organizací. Seznam schválení závisí na konkrétní situaci.

Společnost GSK-Stroy se zabývá vývoj a koordinace projektů kapitálových oprav budov.

Podle těchto dokumentů musí velké opravy splňovat následující podmínky:

• obnova vyčerpaných součástí (kromě základů, rámů, nosných zdí) nebo jejich výměna;
• pracovat na zlepšení provozní výkonnosti;
• ekonomicky odůvodněná modernizace včetně sanace.

Podle rozsahu prací se dělí generální opravy výběrové a kompletní, případně komplexní.

První pokrývá pouze část místnosti, druhá ji pokrývá celou. Za selektivní opravy bude považována například oprava elektroinstalace a výměna jednotlivých dílů.

Schéma úspěšné obchodní nabídky

Komerční nabídka bude úspěšná a stane se důvodem pro transakci pouze v jednom případě - pokud zaujme potenciálního zákazníka. Obchodníci již dlouho vyvinuli úspěšný systém. Skládá se z 9 částí.

Smlouva o opravě - pokyny k uzavření

Ve smlouvě musí být uvedeno:

Měl by majitel platit údržbu a větší opravy nemovitosti?

V části 2 kapitoly 34 článku 616 občanského zákoníku Ruské federace současná právní úprava přímo stanoví, že větší opravy pronajímaných prostor musí hradit vlastník.

Nájemce je povinen udržovat prostory v dobrém stavu a v případě potřeby hradit průběžné opravy.

Ale ďábel, jak víme, je v detailech. Rozdíl mezi většími opravami a udržováním stavby v pořádku průběžnými opravami je špatně definován zákonem.

Územní řád ze dne 18. července 2011 č. 215-FZ uvádí, jaké práce by měly být součástí generální opravy, a to je vše. Žádná jiná gradace neexistuje.

Pokud nájemní smlouva rovněž nestanoví povinnosti stran provést některé opravy, pak se tato otázka řeší dohodou stran nebo soudní cestou.

Pokud nájemce provede na své náklady větší opravy objektu, může to mít nepříjemné následky v podobě zvýšení daní.

Odstavec 1 § 252 daňového řádu uznává jako výdaje pro účely daně ze zisku pouze ty výdaje, které jsou právně odůvodněné, mezi které nelze zahrnout plnění povinností vlastníka na vlastní náklady.

V tomto konkrétním případě může nájemce v duchu zákona požadovat po pronajímateli, který zanedbával své povinnosti k provedení opravy, náhradu vynaložených prostředků nebo poměrné snížení nájemného.

Ceny za dokončovací práce

V praxi je rozpětí cen větších oprav nebytových prostor velmi velké.

Například v Moskvě a regionu se minimální a maximální částky, které stavební firmy za takové služby žádají, liší o šest řádů.

Pro regionální centra jsou nejdražší opravy 15x dražší než ty nejlevnější.

Ceny jsou uvedeny v tisících rublech za metr čtvereční.

Připravte se na to, že konečný odhad se bude mírně lišit od zde uvedených čísel.

Přesné náklady se vypočítávají na základě stavu prostor a požadovaného množství práce, jakož i ceny a kvality materiálů.

Většina stavebních firem má k této problematice flexibilní přístup a dává zákazníkovi možnost vybrat si, jaké opravy budou provedeny.

Jejich webové stránky mají zabudované online kalkulačky, které lze použít k výpočtu přibližné ceny požadovaného souboru prací.

Jak provést opravy při uzavírání nájemní smlouvy?

Často existuje možnost, kdy majitel pronajímá prostory, které vyžadují opravy.

V tomto případě se strany mohou dohodnout, že nájemce vše opraví na své náklady a svépomocí, přičemž za to obdrží od vlastníka finanční preference.

Nejčastěji se jedná o slevy na nájemném, možnost využívat zrekonstruované prostory po stanovenou dobu zdarma nebo kompenzaci všech nebo části výdajů. V některých případech mohou být opravné práce podmínkou pro udělení práva užívání prostor.

V tomto případě je povinnost nájemce provést opravy přiřazena v doložce „povinnosti nájemce“, otázky částečného nebo úplného vrácení finančních prostředků a snížení nájemného jsou přiřazeny v „řízení o výši nájemného a platby“.

Odstavec „Odpovědnost za nesplnění smlouvy a postup při řešení sporů“ obsahuje také informaci o odpovědnosti nájemce za nesplněné nebo neúplné opravy.

Vnitřní dekorace - charakteristické rysy

Dokončení interiéru lze provést současně s rekonstrukcí, není to však nutné.

Někteří lidé si myslí, že tyto dva pojmy znamenají totéž, ale není to pravda. Rozdíl je zásadní.

Dokončovací práce interiéru se liší od velkých oprav v tom, že nezahrnují obnovu nebo výměnu opotřebovaných dílů a komunikací. A od sanace - protože nosné stěny nejsou ovlivněny.

Nejčastěji interiérová dekorace mění pouze vnitřní vzhled místnosti.

Rekonstrukce v bytovém domě

Definuje rekonstrukci jakéhokoli zařízení investiční výstavby jako jakoukoli změnu zařízení samotného nebo jeho částí. Rozdíl mezi bytovými a nebytovými prostory není zmíněn.

V praxi má však rekonstrukce nebytových prostor v bytovém domě své vlastní charakteristiky:

1. Stěny, které podpírají mezipodlažní stropy, by se neměly posouvat ani měnit. Nedodržení této podmínky mění rekonstrukci v přestavbu.
2. Pokud se v důsledku prací změní prostor společných prostor, je nutné získat souhlas všech vlastníků domů v této budově k provedení prací.

Koordinace s plánem ZISZ

Přestavba nebytových prostor bude muset být koordinována s plánem ZISZ.

Jedná se o dokument, který je schematickým plánem prostor, na kterém jsou vyznačeny stěny, dveřní a okenní otvory, balkony, příčky, vodovodní, vzduchotechnická a plynová zařízení včetně kamen.

Po dokončení prací bude nutné provést změny v tomto plánu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní ZISZ a poskytnout jim povolení k přestavbě a akt dokončené přestavby. Po uplynutí stanovené doby vám bude předán nový technický pas a plán BTI.

Postup pro získání souhlasu vlastníků bytů

Podle článku 6, článku 7, článku 51 občanského zákoníku, který popisuje rekonstrukci jako změnu parametrů, dílů nebo kvality, a článku 2, článku 40 zákoníku bydlení RF, který upravuje postup, za účelem získání právní nárok na jakoukoliv rekonstrukci, je nutné získat souhlas všech vlastníků daného objektu investiční výstavby.

Článek 40. Zákon o bydlení Ruské federace Změna hranic prostor v bytovém domě.

1. Vlastník prostor v bytovém domě při nabytí vlastnického práva k prostorám sousedícím s prostorami v bytovém domě, které mu patří vlastnickým právem, má právo sloučit tyto prostory do jednoho prostoru způsobem stanoveným v hlavě 4 obch. tohoto kodexu.

   Hranice mezi sousedními prostory lze změnit nebo tyto prostory rozdělit na dva nebo více prostor bez souhlasu vlastníků jiných prostor, pokud taková změna nebo rozdělení nezpůsobí změnu hranic jiných prostor, hranic a velikosti. společného jmění v bytovém domě nebo změnu podílů na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.

2. Není-li rekonstrukce, reorganizace a (nebo) přestavba prostor nemožná, aniž by k nim byla přidána část společného majetku v bytovém domě, je třeba získat souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě k takové rekonstrukci, přestavbě a ( nebo) přestavba prostor.

Kde je nejlepší objednat architektonický návrh?

Projekt, pro který bude rekonstrukce provedena, si můžete vytvořit svépomocí.

Lepšího výsledku však lze dosáhnout, pokud si architektonický návrh objednáte u oddělení projekční kanceláře.

To je o to výhodnější, že mnoho společností provádí veškeré projekční a stavební práce, od vývoje architektonického konceptu až po design.

Balíčky služeb navíc často zahrnují přípravu všech dokumentů ke schválení a získání povolení k přestavbě a rekonstrukci. Ceny za tyto služby začínají od 200 rublů za m2.

Kde je nejlepší udělat designový projekt?

Můžete si ho také sami navrhnout nebo objednat. Jsou možné následující možnosti.

Jak vyplývá z článku, cesta od pronájmu nebytových prostor až po jejich finální rekonstrukci na míru vašim potřebám není tak dlouhá.

Může být dokončen jednou osobou nebo může být svěřen organizacím třetích stran, čímž se ušetří čas a úsilí.

Podle odst. 1 ust. 616 občanského zákoníku (občanský zákoník) je pronajímatel povinen provést na své náklady větší opravy pronajaté věci, pokud zákon, jiné právní úkony nebo nájemní smlouva nestanoví jinak.

Pokud tedy strany dohody neuvedly rozdělení odpovědnosti za udržování nemovitosti v provozuschopném stavu, platí obecné pravidlo: pronajímatel je odpovědný za větší opravy a nájemce za běžné opravy. Kromě toho je nájemce také povinen udržovat nemovitost v dobrém stavu a nést náklady na údržbu nemovitosti.

Osoba povinná k provedení určitého druhu opravy nese náklady spojené s plněním této povinnosti. O nějakém vrácení či jiné náhradě vynaložených prostředků nemůže být řeč (ust. 2 § 616 občanského zákoníku).

Velké a současné opravy: koncept

Druhy oprav jsou definovány v Metodice pro stanovení ceny stavebních výrobků na území Ruské federace, schválené usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 5. března 2004 č. 15/1 (metodika). Metodika přitom vymezuje druhy oprav jen povrchně.

Větší opravy budov a konstrukcí zahrnují práce na obnově nebo výměně jednotlivých částí budov (staveb) nebo celých konstrukcí, částí a inženýrských zařízení z důvodu jejich fyzického opotřebení za odolnější a hospodárnější, které zlepšují jejich výkonnost.

Větší opravy vnějších inženýrských sítí a úpravárenských zařízení zahrnují opravy vodovodních, kanalizačních, tepelných, plynových a elektrických sítí, sadové úpravy vnitrobloků, opravy cest, příjezdových cest a chodníků atd.

Preventivní (aktuální) opravy se skládají ze systematicky a včasně prováděných prací za účelem zabránění opotřebení konstrukcí, dokončovacích prací, inženýrských zařízení, jakož i prací na odstranění drobných poškození a poruch.

Podle usnesení Státního výboru Rady ministrů SSSR pro stavební záležitosti ze dne 29. prosince 1973 č. 279 jsou větší opravy:

• nahrazení oddílů pokročilejšími návrhy;
• změna podlahy na něco odolnějšího a odolnějšího;
• montáž nových okenních a dveřních jednotek;
• částečná nebo úplná výměna potrubí uvnitř budovy atd.

Za všechny tyto práce platí majitel.

Otázka určení druhu prací a jejich zařazení jako vhodného typu opravy zpravidla někdy působí potíže. V tomto případě je jmenována forenzní stavební zkouška.

Aktuální opravy musí provádět nájemce

Podle stavebních norem VSN58-88(r) musí být běžné opravy prováděny s frekvencí, která zajistí efektivní provoz zařízení od okamžiku dokončení jeho výstavby (velké opravy) až do okamžiku jeho umístění pro další velké opravy (rekonstrukce). V tomto případě je třeba zohlednit přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a provozní režim budovy nebo zařízení.

Seznam hlavních prací pro běžné opravy budov a zařízení obsahuje seznam prací, které představují běžné opravy, uvedený v přiloženém souboru:

Kromě toho existují seznamy děl pro takové objekty, jako jsou:

• okenní a dveřní výplně, prosvětlovací konstrukce;
• přepážky;
• schody, balkony, verandy, deštníky, přístřešky nad vchody do vchodů, balkony horních pater;
• podlahy;
• vnitřní dekorace;
• vnější dekorace;
• větrání;
• zásobování vodou a kanalizace, zásobování teplou vodou (vlastní systémy);
• elektrická slaboproudá zařízení;
• vnější terénní úpravy.

VSN58-88(r) má také sekci, která se věnuje práci pro nájemníky bydlící v bytech (pronajímatele). Na rozdíl od seznamu aktuálních prací, který je podobný seznamu velkých oprav, není seznam prací pro zaměstnavatele tak velký a zahrnuje tyto práce:

• malování stropů a stěn obytných a hospodářských místností bytů, lodžií, balkónových polic;
• tapetování stěn a stropů;
• nátěry okenních křídel a balkónových výplní, vnějších a vnitřních stran, nátěry podlah v obytných a technických místnostech, broušení parket;
• nátěry radiátorů, potrubí ústředního topení, plynovodů, vodovodů a kanalizací;
• nátěry vnějších stěn z materiálu pronajímatele pro obyvatele jednopodlažních jednobytových domů.
• výměna okenních, dveřních a sporákových spotřebičů, vložení skel. Výměna nebo montáž přídavných vodovodních baterií, směšovačů a dalšího vybavení, výměna dveřních výplní, vestavěných skříní a dodělání prostor za účelem zvelebení bytu (provádí nájemce po dohodě s pronajímatelem (organizací bytové údržby);
• oprava nebo výměna elektroinstalace od vstupu do bytu, výměna elektrospotřebičů atp.
• práce na zlepšení dokončování bytů;
• oprava omítek stěn, stropů, příček v samostatných listech v bytových bytech;
• práce na rekonstrukci a přestavbě bytových prostor v souladu s řádně schválenými projekty za účelem zvýšení úrovně zlepšení dle objednávek nájemců prostor;
• výměny a opravy podlahových krytin.

Přílohy k VSN58-88(r) mají poradní charakter, není tedy nutné se jimi řídit.

Větší opravy provádí pronajímatel

Větší opravy by měly zahrnovat odstranění všech opotřebovaných prvků, obnovu nebo výměnu (kromě kompletní výměny kamenných a betonových základů, nosných zdí a rámů) za odolnější a hospodárnější, které zlepšují výkonnost opravovaných budov. Současně lze provést ekonomicky proveditelnou modernizaci budovy nebo zařízení: zlepšení dispozice, zvýšení množství a kvality služeb, vybavení chybějícími typy inženýrských zařízení a zlepšení okolí.

Větší opravy a rekonstrukce musí být prováděny v souladu s platnými pravidly pro organizaci, výrobu a přejímku opravárenských a stavebních prací, ochrany práce a požární bezpečnosti.

Podle § 616 odst. 1 občanského zákoníku musí být větší opravy provedeny ve lhůtě stanovené smlouvou, a není-li to smlouvou stanoveno nebo je-li to způsobeno naléhavou potřebou, v přiměřené době.

Porušením povinnosti provést větší opravu pronajímatelem vzniká nájemci právo volby:

• provádět větší opravy stanovené ve smlouvě nebo způsobené naléhavou potřebou a vymáhat náklady na opravy po pronajímateli nebo je započíst na nájemné;
• požadovat odpovídající snížení nájemného;
• požadovat ukončení smlouvy a náhradu škody.

© Zvláštní pozornost našich kolegů upozorňujeme na nutnost odkazovat na "