Вопрос: Если перепланировка не коснется несущих конструкций, можно ли не спрашивать разрешение на работы? Мы хотим перенести немного стену, посмотрели на проекте – она не несущая . Если на такой ремонт надо разрешение, то кто его дает?
Ответ: Пока вы сами живете в этой квартире, узаконение может и не потребоваться, но если понадобиться ее продать, подарить, передать по наследству, то могут возникнуть проблемы. Дело в том, что:
- Во-первых, вы измените соотношение площадей – жилой и нежилой и такая коррекция должна быть отражена в техпаспорте. Даже демонтаж встроенного шкафа приводит к увеличению жилой площади, если он находился в комнате.
- Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью. Даже небольшая передвижка перегородки может нарушить целостность конструкции всего дома.
Если собственники квартиры решили внести изменения в план своей недвижимости, то согласовывать изменения надо непременно. Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований. Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки. То есть средств на согласование уйдет намного меньше.
Подробно весь механизм согласования прописан в материале « ».
Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов. Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет.
Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру. Реконструкцию вообще могут не согласовать. И тогда помимо штрафов придется еще и восстанавливать недвижимость в ее первоначальном виде.
Итоги
Перенос перегородки, которая не является несущей, не требует усилий по подготовке проекта. Однако брать разрешение на такие работы надо, как и менять технический паспорт. Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние.
Разрешение на снос ненесущей стены потребуется в любом случае. Ведь несущие стены самая важная часть любого дома, в том числе и панельного. Всю нагрузка от перекрытий и кровли дома, принимают на себя несущие стены.
Они принимают и правильно распределяют нагрузку, поэтому всеми расчётами от их местоположения, до несущей способности занимаются только профессиональные проектировщики. Можно ли сносить несущую стену принимает решение не владелец квартиры, а контролирующие органы.
Внимание: Любые внесённые изменения значительно меняют распределение нагрузки на здание и поэтому они должны сопровождаться юридически контролирующими органами.
Давайте разберем вопрос можно ли сносить несущие стены с практической стороны. Если соседи сносят несущие стены это совсем не значит, что они их именно сносят.
Ведь на снос данной стены разрешения никто не даст. Но вполне возможно согласовать перепланировку в квартире и сделать частичный снос несущей стены в кирпичном доме, это может быть установка окна или проема (см. ). Можно ли сносить ненесущие стены и в каких случаях мы рассмотрим ниже.
Внимание: Последствия сноса несущей стены могут быть катастрофическими. Так что от самовольно выполненной работы можно иметь большие неприятности с законом, вплоть до уголовной ответственности.
Несущие станы, как главная опора всего дома
При внесении каких-либо изменений в конструкцию стены, как её снос, либо создание дверного, оконного проёма, изменяются все её характеристики, в том числе и её несущая способность.
Внимание: Без проведения подобных юридических мероприятий, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Для продажи необходимо сделать технический паспорт на квартиру, который при нарушении целостности несущих стен могут просто не выдать, до тех пор, пока вы не вернёте, всё как было полностью за свой счёт.
Вот неполное определение свойств несущей стены здания, её важности, юридической и финансовой ответственности за внесения в неё изменений. Далее речь пойдёт о том, как понять, какая стена является несущей, а какая просто межкомнатной перегородкой.
Определение несущей стены
Самый верный, надёжный и до смешного простой метод в определении несущей стены здания, просто на просто посмотреть техническую документацию на него. Лишь в том случае если у вас нет под рукой необходимых документов, а вычислить несущую стену всё же надо, есть довольно простой метод, как это сделать.
Итак:
- Измерьте толщину стен панельного дома, и самая толстая стена, почти наверняка окажется несущей . Главное помнить, что толщина несущей стены не может быть менее 12 сантиметров. Толщина перегородок, как правило, варьируется от 8 до 10 сантиметров, но бывают и исключения. Важным моментом в процессе измерений будет то, что отделочные материалы, такие как штукатурка, гипсокартон и прочее, не учитываются в измерениях.
- То есть, если в результате своих измерений вы нашли стену от 12 сантиметров, почти наверняка она кажется несущей в здании. Если толщина стены меньше 10 сантиметров, то это явно перегородка. Внесение изменений в её структуру не слишком изменит распределения нагрузки в доме, так как на неё ничто не опирается.
- Конечно же, всё это не является абсолютно точной приметой в определении несущей стены . Если вам необходима максимально достоверная информация, понадобится либо документация, либо консультация со специалистом, а ещё лучше чтобы специалист провёл поиск несущей стены сам.
Определение несущей стены хрущёвки
Отдельно стоит упомянуть методики поиска несущих стен в хрущёвках. Естественно вначале также следует попытаться отыскать какую-либо документацию, а лишь потом прибегать к иным способам поиска.
- Существенно облегчает процесс поиска, то, что хрущёвки строились по типовым проектам, а значит, имеют одинаковую схему планировки. Все стены, делящие квартиру на отдельные комнаты, не являются несущими и их изменение и демонтаж можно проводить вполне свободно. А вот стены, выходящие на лестничную клетку, всегда несущие.
- Стены в хрущовках, которые существенно толще других, всегда будут несущими. К ним также применим и другой параметр, а именно толщина голой стены от 12 сантиметров. Всё, что тоньше - это перегородка.
- Не несут на себе и какой-либо нагрузки и ещё два типа стен. Стена между балконом и квартирой в основном выполняет теплоизолирующую функцию, и её вполне можно убрать, если вы уверены в хорошей теплоизоляции самого балкона. Ещё одна стена и полный демонтаж не скажется, на прочности здания, разделительная перегородка в санузле (см. ).
Демонтаж стен
Начиная демонтаж или перепланировку в первую очередь необходимо собрать все нужные документы и согласовать изменения с жилищной инспекцией. В противном случае вы рискуете попасть под суд в лучшем случае, а как максимум и вовсе нанести непоправимый вред прочности всего здания, со всем последующим из этого.
Итак:
- Проводить демонтаж стен, следует крайне внимательно и осторожно, особенно если это панельный дом . В панельном доме можно смело убирать два типа перегородок. Что перегородка, разделяющая туалетную комнату с ванной, что разделяющая комнату с кухней, не несут на себе какой-либо существенной несущей функции, поэтому убирать их позволительно, хоть полностью.
- Хрущёвки менее привередливы в плане демонтажа. Стены, не влияющие на прочность строения в целом, можно свободно подвергать разборке и изменениям. Так же как и в панельном доме, подвергнуть демонтажу можно перегородки кухни с комнатой, в ванной, а ещё квартиры с балконом.
Внимание: При этом, убирая стены, не являющиеся несущими, следует учитывать, что свою роль в деле распределения нагрузки дома они всё же играют. В связи с этим выполняя работы по демонтажу, соблюдайте определённую осторожность и аккуратность, просчитывая последствия от своих действий.
Правила и запреты в перепланировке
При перепланировке надо учитывать многие факторы, в том числе и знать, что и как запрещено или можно размещать.
Итак:
- Так помещения гигиенического назначения (туалет, ванная), воспрещается размещать над жилыми. Конечно, вы имеете некоторую свободу в их расширении и перемещении в пределах своей квартиры, но только лишь в рамках коридоров, прихожих, кладовых и подобных помещений.
- Кухня подчиняется этому же правилу, то есть вы можете разместить где вам угодно, кроме как под санузлом.
- Ни в коем случае нельзя допускать, того чтобы оборудование, типа газовых вентилей, было в труднодоступном, изолированном месте, а также использовать общедомовые системы водоснабжения не по назначению (тёплые полы).
- Ни стоит, и увлекаться перепланировкой балкона и лоджии, а именно пытаться сделать их более тёплыми оснастив радиаторами отопления, так как это запрещено.
Выше уже говорилось, что демонтаж кухонной перегородки можно делать вполне свободно, но тут тоже есть частности. - Если кухня оснащена газовой плитой, такой демонтаж не разрешат, особенно, если квартира однокомнатная. Не стоит, и пытаться включить в состав своей жилплощади территорию общего пользования, это напрямую запрещено жилищным кодексом РФ.
- Следует учитывать при перепланировке не только запреты, но и некоторые требования жилищного законодательства. Так жилые помещения и кухня, должны иметь доступ к естественному освящению.
- Если вы всё же сделали несанкционированную перепланировку, то вас, как собственника квартиры ожидает штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Денежным наказание можно обойтись лишь, если перепланировка сделана без существенных нарушений, иначе вам придётся вернуть всё, как было, опять же за свои деньги.
Согласования и утверждение изменений при перепланировке
Занимаясь демонтажем стен, делать это следует по закону, со всеми возможными утверждениями и согласованиями в государственных учреждениях. Начинать демонтаж надо с обращения в БТИ за техническим паспортом квартиры.
Лишь получив его вы сможете понять всю историю предыдущих изменений и спланировать свою перепланировку.
- В целях упрощения получения разрешения на перепланировку в старых панельных домах жилищная инспекция даже разработала два проекта перепланировок. Первый проект представляет собой самые простые перепланировки, не требующие существенных изменений, таких как снос несущих стен. Следующий вид проектов, сложные перепланировки, с существенным демонтажем, путём изменений в несущих стенах.
- При первом типе перепланировки, вы, как собственник, вполне можете проводить изменения даже без предварительных согласований. Тоже касается и всех подобных проектов, даже не задокументированных, если они предусматривают вмешательство в несущие конструкции. При этом не стоит делать только двух вещей, менять размер санузла и выносить сантехнику за его пределы, в противном случае разработанный проект необходим.
Внимание: Единственное послабление при этом, что сделать его может и простая проектная организация, а утвердить и вовсе по завершению. Закончив свой проект, обязательно зафиксируйте и оформите документально, все изменения в БТИ и жилищной инспекции.
- Согласовать и получить одобрение на сложную перепланировку несколько сложнее. Вы должны выбрать из определённых проектов сделанных Московским институтом экспериментального проектирования (МННИТЭП). Подобные проекты имеют свои сильные и слабые стороны. Они бесплатны, но для их воплощения работникам университета, нужно провести полное и всестороннее обследование помещения, а также квартир сверху и снизу, что естественно потребует согласия ваших соседей на эти действия.
- При этом вы очень зависите от состояния квартир соседей, ведь если у них обнаружится незарегистрированная перепланировка, либо какие-нибудь проёмы в несущих стенах, бесплатный проект для вас будет недоступен.
Вас не устраивают имеющиеся бесплатные проекты перепланировок? Вы можете сделать её по своему проекту, но все финансовые затраты тогда ложатся на вас целиком и полностью.
- В документационном обеспечении таких проектов, должны быть чертежи первоначальной планировки и последующих изменений, пояснительную записку, а для внесения изменений в фасад здания понадобятся и фотомонтажи.
- Большая часть сложных проектов перепланировок уже создана работниками университета, и шансы на то, что у вас найдётся свой уникальный проект, крайне малы. Скорее всего, вы всё же сможете найти то, что вам нужно среди уже разработанных.
Снос ненесущей стены и перепланировка дело довольно хлопотное и ответственное. И если вы получили разрешение, тогда делайте все достаточно аккуратно и согласно технологии.
Посмотрите видео в этой статье и фото, которые помогут в этом вопросе. Но если у вас нет строительной практики, тогда своими руками пробовать делать не стоит. Ведь цена вопроса достаточно высока, лучше тогда обратится к профессионалам.
Квартиры уже давно перестала быть чем-то незаурядным в Москве и в настоящее время этим нельзя никого удивить. В строительных журналах чаще говорят о дизайне перепланировки, мы же хотим дать читателю представление о том, как провести перепланировку помещений в соответствии с юридическими законами, а также строительными нормами и правилами. В этой статье мы поговорим о перепланировке стен в квартире.
С помощью проведения перепланировки стен можно избавиться и от тесных и узких коридоров, можно расширить ванную комнату, да и сделать квартиру более просторной. Например, демонтаж межкомнатных перегородок позволяет получить большое пространство и большую "полезную" площадь. А с помощью грамотно разработанного дизайн - проекта можно сделать разбивку помещений на функциональные зоны. Есть ещё один "плюс" такого решения - квартира с большей "полезной" площадью при продаже будет стоить дороже аналогичной, но без перепланировки.
Варианты перепланировки стен в квартире
Условно можно разделить такие ремонтные работы на перепланировки перегородок и перепланировки несущих стен . Первый вариант в свою очередь можно разделить на демонтаж перегородок и возведение новых - поговорим об этом подробнее.
Если площадь помещений квартиры позволяет, то можно устроить перепланировку с устройством новых перегородок. Как правило отделяют новые помещения, вроде кладовых, гардеробных или тамбуров, но иногда разделяют комнату на два жилых помещения. Таким образом можно увеличить количество комнат в своей квартире не увеличивая ее площади. Еще одним вариантом перепланировки с участием стен является устройство фальш-перегородок. При их помощи отделяют рабочее пространство больших комнат от зоны отдыха, также на отгороженной площади можно установить мебель.
Перепланировка стен: возведение новых конструкций
Перепланировка стен с ее демонтажем не такое просто и незатейливое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Например при помощи такого приема можно объединить смежные жилые комнаты в единое просторное помещение а то и устроить квартиру-студию . Стоит только заметить что такие перепланировки можно проводить только в кирпичных домах и в монолитных. в паниельных же большая часть межкомнатных стен относится к несущим и сносить их строго запрещено.
Другой, не менее популярный вид перепланировки, включающий перепланировку стен - демонтаж перегородок и объединение кухни и комнаты. После такой перепланировки вместо тесной кухни и смежной с ней небольшой комнаты вы получаете просторное помещение гостиной, где теперь можно принимать гостей, отдыхать вместе с семьей. Запрещается полностью демонтировать стены между комнатой и кухней, если квартира газифицирована, а также если стена несущая.
Перепланировка стен: демонтаж, фото:
Сразу оговоримся, что речь идет только об устройстве проемов в несущей стене, ведь как мы говорили выше сносить несущие стены запрещено строительными нормами. Обычно перепланировка несущих стен заключается в устройстве проема между кухней и жилой комнатой, в то время как проход из прихожей в кухню присоединяется к санузлу. На нашем сайте есть подробная статья об устройстве проемов в несущих стенах, с которой вы можете ознакомиться.
Перепланировка несущих стен, фото:
Согласование перепланировки стен
Как и перед началом любой другой перепланировки, перед тем как приступать к перепланировке стен необходимо согласовать работы в соответствующих инстанциях и получить разрешение в Жилищной инспекции.
Согласование перепланировки стен может пройти "по эскизу"- это в том случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, по "проекту " - без затрагивания несущих конструкций - если вы например расширяете зону ванный и туалета за счет коридора с перестановкой сантехнических приборов, либо "по проекту" с перепланировкой несущих стен - если, к примеру, стена, в которой вы хотите сделать проем является несущей.
В том случае, если вы хотите сделать перепланировку несущих стен, то вам скорее всего придется делать усиление конструкций согласно действующим нормам строительства. Конструкция усиления проема будет отражена в согласованной проектной документации. В домах "старого" жилого фонда и домов "нетиповых серий" для проведения перепланировки стен иногда приходится делать специальную экспертизу, чтобы определить является ли стена несущей или нет. Кроме того, при перепланировке несущих стен вам потребуется получить техническое заключение от автора проекта дома. Подробнее о том, как согласовать перепланировку вы можете узнать здесь.
Узаконить переустройство в кратчайшие сроки. Если же владелец будет игнорировать требования соответствующих органов, то дело может дойти и до суда, который постановит продать квартиру с выплатой компенсации прошлому владельцу.
Если вам потребуется разработка проекта перепланировки или его согласование во всех инстанциях, то наша компания готова с радостью оказать вам все необходимые услуги. Пишите нам или звоните по этим
При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию.
С чего начать
Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Часто в «малосемейках» владельцы объединяют кухню с жилой комнатой, делая квартиру студию. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.
Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.
Оформление разрешений
Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.
В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.
Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.
Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.
Оформлять документы можно самостоятельно или с помощью коммерческих структур, готовых за определенную плату подготовить документацию. Сколько стоит их работа, можно узнать по телефону или в офисе.
Ответственность за самовольную перепланировку
Если выполнить снос стены в квартире без оформления документов, можно столкнуться с такими неприятностями:
- При продаже, дарении, наследстве квартиры оформить документы на нового владельца будет сложно.
- При изменении неприватизированной квартиры оформить документацию не получится без действий, описанных в пункте «Оформление разрешений».
- Нельзя будет взять ипотеку под залог самовольно перепланированной квартиры.
Если ремонт не привел к созданию аварийной ситуации, можно оплатить штраф и оформить документы на перепланировку задним числом (если получится договориться со службами). Если изменения в конструкции здания угрожают целостности дома, придется заплатить штраф и возвратить квартиру в первоначальное состояние.
Как определить, что стена несущая
Зависимость функционального назначения стены от ее толщины:
При замере толщины стены нужно отнять глубину слоя облицовки (штукатурки, кафельной плитки).
Для определения функциональности стены в монолитном доме лучше пользоваться архитектурным проектом. При строительстве таких построек используются различные технологии, при которых перегородка из пеноблоков может иметь толщину 200 мм.
Подготовительные работы
Перед тем, как снести стену, нужно провести подготовительные работы:
- Внутри самой конструкции проходит электрическая проводка. Чтобы избежать поражения электрическим током, помещение обесточивают. Затем находят схему расположения кабеля. Чаще всего он располагается над розетками и выключателями. Делают штробу и извлекают провод, оставшийся конец изолируют.
- Когда по стене проходят коммуникации водоснабжения, перекрывают основной кран, демонтируют трубы, на конец трубопровода устанавливают заглушку.
- Снимают обои, демонтируют дверные коробки, наличники, межкомнатные двери, плинтуса и др.
- Мебель выносят из помещения. Если нет такой возможности, накрывают плотной полиэтиленовой пленкой. После окончания сноса стен под пленкой все равно окажется много пыли.
Из инструментов понадобится:
- перфоратор, болгарка;
- кувалда, зубило, гвоздодер.
Необходимо позаботиться о подготовке средств индивидуальной защиты. Понадобится респиратор, защитные очки, перчатки, спецодежда. В цементной пыли находятся вредные вещества, которые, попадая в организм, оседают в легких.
Что нужно знать
Демонтаж стены из любого материала нужно начинать сверху. Многих интересует вопрос, можно ли сносить стену, начиная снизу или с середины. Этого делать ни в коем случае нельзя. Если нарушить целостность перегородки внизу, верхняя часть может обрушиться прямо на рабочего.
Как правильно демонтировать стены:
- делают разметку на квадраты такого размера, чтобы их можно было поднять;
- начинают демонтаж только сверху.
Чтобы было меньше пыли, стены сбрызгивают поверхность водой из пульверизатора.
Выбивать конструкцию одним куском нельзя. Она упадет на пол, а так как вес ее значительный, поднять ее, чтобы вынести, будет невозможно.
Особенности сноса стен в хрущевках
Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.
Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.
Чаще всего снести стену между кухней и комнатой в хрущевке можно без последствий.
Демонтаж кирпичной стены
Здесь представлена информация, как сломать кирпичную стену с минимальными трудовыми затратами.
Снимают отделочные материалы, чтобы был виден шов между кирпичами. По месту соединения зубилом или молотком делают небольшое отверстие, затем наискось отбивают кирпич.
Демонтаж стены в панельном доме
Чтобы защититься от обвала железобетонной стены между полом и потолком, устанавливают распорки.
Перфоратором выбивают отверстия в бетоне по намеченным участкам. Затем сбивают бетонный слой до появления арматуры. Металлические прутья срезают болгаркой.
Бетонную конструкцию выбивают небольшими участками, чтобы они при падении не повредили пол или не травмировали человека.
Демонтаж перегородки из гипса
Сломать стену в квартире из гипса не составит особого труда. Это довольно хрупкий материал, который можно демонтировать при помощи перфоратора и болгарки или кувалды.
Гипсовая перегородка состоит из бруса, расположенного по периметру, гипсового слоя, металлической проволоки.
Демонтаж перегородки из гипсокартона
Легко, быстро и без особой пыли происходит демонтаж перегородок из гипсокартона. Нужно найти, где располагаются шурупы, которые крепят листы к каркасу. Открутить крепеж, снять листы.
Чтобы после демонтажных работ комната не оказалась заваленной строительным мусором, нужно подготовить мешки, в которые прибирать выбитые куски материала. Убирая строительную пыль, нужно защитить глаза и органы дыхания.
Как демонтировать гипсовые перегородки без шума можно посмотреть на видео:
Снести стену в квартире можно самостоятельно или с привлечением рабочих из строительной компании. Обязательно перед началом перепланировки нужно оформить все необходимые документы. Это поможет в будущем избежать многих проблем.
При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?» 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.
По-тихому не получится
Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.
Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..
Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.
Что такое перепланировка жилого помещения
Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.
- Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
- Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.
Готовим пакет документов
Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:
| Контора | Документы или действия |
|---|---|
| БТИ (бюро технической инвентаризации) | Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь) |
| Жилищная контора | Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки |
| Архитектурно-планировочное управление | Согласование перепланировки |
| Банк (если квартира находится в ипотеке) | Письменное разрешение на перепланировку |
| Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзор | Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ |
Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано - пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.
Чем грозит самовольная перепланировка
Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.
- Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
- Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
- Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.
Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!
Видео: правила согласования перепланировки