ما هو الإصلاح الشامل للمباني التجارية وإعادة بناء العقارات غير السكنية في مبنى سكني؟ تجديد كبير. مفهوم. قائمة وأنواع العمل إصلاحات مستحضرات التجميل للمباني غير السكنية

قائمة أعمال الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنيةتمت الموافقة عليها على المستوى التشريعي مع مراعاة الخصائص المناخية للمنطقة وأنواع المنازل.

إصلاح المباني السكنية يعني إزالة العيوب، واستبدال الأجزاء البالية من الواجهة، وكذلك تركيب أنظمة مساعدة لتحسين تشغيل الهيكل. تم إصلاح قائمة أعمال الإصلاح على المستوى الفيدرالي.

ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني؟

تبدأ عملية الترميم بأخذ القياسات التي تكون بمثابة إرشادات لوضع الأسلاك الكهربائية والصرف الصحي والناهضين وأجزاء أخرى من المنزل.

استشارات قانونية مجانية

تم إرسال الطلب بنجاح!

سيتصل بك محامينا قريبًا ويقدم لك النصيحة.

تتضمن أعمال الترميم القائمة التالية:

1. مراقبة الحالة الحالية للمباني وتحديد الانحرافات عن المعايير وإجراء التحليل الفني وتصميم وتقدير الوثائق لقائمة الأعمال.
2. أعمال الإصلاح لاستعادة العناصر البالية للمباني متعددة الشقق - تؤثر خدمات الإصلاح فقط على الشرفات والأنظمة الكهربائية والرافعات والمناطق العمياء والتدفئة، ولكنها لا تنطبق على الأرضيات الخرسانية وأساسات المبنى.
3. زيادة الخصائص التشغيلية لمبنى سكني - تتضمن قائمة الأعمال الإلزامية تركيب الأجزاء الرئيسية الحديثة من المياه والتدفئة وإمدادات الغاز وأعمدة المصاعد الحديثة وغرف التدفئة (غرف الغلايات). وبحسب اللائحة يتم تنفيذ قائمة أعمال استبدال النوافذ والمداخل إذا تطلب الوضع ذلك. إذا لزم الأمر، يشارك العمال في إعادة تطوير المباني، وتوسيع المساحة الداخلية على حساب السلالم والغرف الأخرى.
4. وضع طبقات العزل الحراري – عزل فتحات النوافذ والمداخل والأروقة. تتضمن قائمة الأعمال أيضًا استبدال المفاصل البينية للواجهة، خاصة في المناطق الشمالية من بلادنا.
5. العمل الهندسي - المهندسون المتخصصون مسؤولون عن استبدال الكهرباء التي لا تعمل. يتم وضع خطوط رئيسية جديدة، وإذا كان نظام المبنى السكني يتطلب أمانًا إضافيًا (التخزين المؤقت الثلاثي)، فسيتم توسيع فتحات الجدار الداخلي الحالية.
6. تركيب أجهزة القياس وعدادات إمدادات الحرارة والغاز والمياه. تعتبر الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية من بين قائمة الأعمال التي تؤثر على الخصائص التشغيلية للمبنى. يعتمد التوفير الإجمالي للمياه والضوء والغاز وما إلى ذلك على قياس الطاقة.
7. تعد خدمات استبدال السقف ضرورية لدمج أنظمة الأسقف التي لا تحتوي على قنوات تهوية في مبنى سكني.
8. الامتثال لوثائق التصميم - أثناء إصلاح المنزل، يتأكد الموظفون من أن المبنى لا يفقد مظهره المعماري ولا ينحرف عن لوائح التخطيط الحضري.
9. الإشراف الفني على الامتثال لجميع القواعد الواردة في قائمة تدابير الترميم.

بناءً على نتائج الإصلاح، يقدم المقاول النتائج وفقًا لقائمة الأعمال، ويقوم الطرف المتلقي بتقييم الخدمات المقدمة.

كيف يتم إجراء تجديد كبير للمباني السكنية؟

يلزم القانون الاتحادي بشأن الإصلاح أصحاب الشقق بدفع تكاليف أعمال الترميم. وتقع مسؤولية تنفيذ إعادة الإعمار على عاتق البلديات أو الجهات الفاعلة الإقليمية. وهم مكلفون بمراقبة الامتثال لقائمة الأعمال المنجزة.

يتم التصويت على الإصلاحات الرئيسية في المباني السكنية من قبل السكان أنفسهم. يتم اتخاذ القرار العام بشأن ضرورة ترميم الأجزاء التالفة في اجتماع أصحاب المنازل - عضو واحد من كل أسرة.

وفقا للفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، من أجل الموافقة على الإصلاح والبدء في جمع التبرعات، من الضروري تحقيق ما لا يقل عن ⅔ الأصوات (الأغلبية) من عدد الأعضاء الحاضرين في الاجتماع. المبادرون بالاجتماع هم إما مالكون أفراد أو شركة الإدارة (TSK).

تمت الموافقة على البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية على مستوى حكومة الولاية. بعد الموافقة عليه، يقوم المشغل الإقليمي بإعلام السكان بما يلي:

1. توقيت الإصلاحات الكبرى (دقيق أو تقريبي).
2. قائمة أعمال الترميم.
3. تكلفة خدمات المقاول.
4. مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية.

يتم نقل المعلومات إلى السكان في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل بدء برنامج الإصلاح في منطقة معينة من بلدنا. تستمر المناقشة لمدة 3 أشهر، وبعد ذلك يرسل أصحاب المنازل قرارًا إلى المشغل الإقليمي، الذي يقوم بدوره بإبلاغ هياكل الإسكان بهذا الأمر.

العمل الإلزامي أثناء التجديدات الرئيسية للمنزل

ينص قانون الإسكان على أن أنواع العمل المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية يتم دفعها من قبل أصحاب الشقق والمباني غير السكنية قبل 8 أشهر من بدء البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية.

طبيعة العمل تعتمد على ميزانية الإصلاح. يحدد القانون ما يسمى بالحصة الدنيا من المساهمات، والتي يكون دفعها إلزاميا. إذا لزم الأمر، يمكن للمقيمين زيادة مبلغ المدفوعات باستخدام الجزء 8.2 من الفن. 156 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. في حالة دفع الحد الأدنى من التعريفة، يقوم المشغل الإقليمي بتنفيذ نسخة "مخفضة" من الإصلاح.

قائمة الأعمال المطلوبة:

1. معدات الأساس (الفحص الفني).
2. إصلاح الواجهة والسقف والمباني غير السكنية (أعمال الطلاء، واستبدال ألواح الألواح، والعزل الحراري للنوافذ).
3. ترتيب الأنظمة الهندسية والتدفئة والأسلاك الكهربائية والصرف الصحي.
4. التحقق من تشغيل أعمدة المصعد (حركة مصاعد الركاب والبضائع، مدى ملاءمة كابلات العمود، تشغيل آلية رفع المصعد).

يمكن استكمال أعمال الإصلاح الإلزامية بقائمة من العمليات الأخرى، على سبيل المثال، تركيب العدادات أو الأسقف. مثل هذا العمل يتطلب أموالا إضافية. تتم مناقشة زيادة الميزانية في نفس الاجتماع لأصحاب المنازل في مبنى سكني. التصويت بمبلغ ⅔ حصة جميع الحاضرين يُلزم أصحاب الشقق تلقائيًا بدفع رسوم إضافية.

اليوم، ريادة الأعمال تتطور بنشاط كبير. تتوسع الشبكات الكبيرة، ويتم افتتاح مكاتب وفروع جديدة. ومع ذلك، قبل البدء في العمل، من الضروري تهيئة الظروف المناسبة للموظفين والمعدات. ولكن ليس لدى الموظفين ولا الإدارة الوقت الكافي للانخراط في التحول. هناك متخصصون لهذا. يتجاهل معظم رجال الأعمال الضرر الذي لا يختفي، وبالتالي يطيل وقت الإصلاح. لحسن الحظ، اليوم العديد من الشركات تقدم الخدمات تجديد كبير للمباني غير السكنية. من الصعب اختيار المرشحين الجديرين بين المرشحين. تحتل RepairVMSK مكانة رائدة في سوق خدمات الإصلاح. تعمل منظمتنا على إسعاد عملائها بالجودة والتصميمات الأصلية لفترة طويلة. من خلال طلب الإصلاحات منا، سوف تنسى الإصلاحات لفترة طويلة، وتقوم بأشياء فعالة تساهم في ازدهار عملك.

مزايا RepairVMSK

هناك دائمًا العديد من المتقدمين للوظائف الشاغرة في منظمتنا. نحن نختار الأفضل من كل منهم. يدرس موظفونا بشكل دوري مع أفضل المعلمين، ويحسنون مهاراتهم. يساعد ملف تعريف العمل المتنوع على اكتساب الخبرة في العثور بسرعة على نهج لحل مشكلة بأي تعقيد أو نطاق. يمكن للمتخصصين تقديم العديد من التصميمات الأصلية المختلفة التي من شأنها زيادة كفاءة الإنتاج وتحسين الأجواء الودية الداخلية للفريق.

يعمل المتخصصون بمواد عالية الجودة من الشركات المصنعة. جميع الاختيارات المقدمة مجانية. المجموعة الواسعة بأكملها لها خصائص ممتازة. يتمتع بمقاومة متزايدة للرطوبة والتغيرات المفاجئة في درجات الحرارة والتأثيرات الميكانيكية والجوية، وهو متين ومتين. بالإضافة إلى القاعدة، يستخدم العمال علاجات إضافية خاصة. تعمل المكونات غير الضارة على تحسين المظهر وعمر الخدمة للهياكل. جميع المنتجات حاصلة على شهادات الجودة العالية والسلامة البيئية.
في هذه العملية، يستخدم المصلحون معدات عالية الجودة وأدوات مريحة ومثبتة. تعمل المعدات الحديثة على تسريع العملية وتسهيلها بشكل كبير.

تم إثبات الجدية في إصلاح المباني غير السكنية من خلال مراجعات العملاء الإيجابية والعديد من الشهادات وخطابات الامتنان. بعد اكتمال التعاون، يمكنك أيضًا شكر العمال.

تسلسل العمل

تسعد الشركة بتوفير الراحة للعملاء. يمكنك طلب الخدمة دون مغادرة منزلك. للقيام بذلك، تحتاج فقط إلى ملء الطلب على موقعنا الرسمي. سيتصل بك المدير قريبا ويوضح لك التفاصيل ويرتب لقاء. سيصل أحد المتخصصين إلى الموقع في الوقت المتفق عليه لإجراء تقييم أولي. يقوم العمال بشكل مستقل بقياس الحجم المطلوب من المواد بدقة، مما يتجنب الفائض.

وبعد ذلك يتم تطوير العديد من المشاريع. سيقترح المحترفون ذوو الخبرة الخيار الأفضل الذي سيساعد في زيادة الإنتاجية. سيظهر التصميم المنظر بوضوح بعد ذلك تجديد كبير للمباني غير السكنية.

ثم يقوم أفضل المحامين بإبرام صفقة متبادلة المنفعة. سيشير إلى المواعيد النهائية التي لا ينتهكها السادة أبدا، على العكس من ذلك، يحاولون إكمال كل شيء في وقت سابق. يمكن للعمال أيضًا الخروج في أيام العطلات وعطلات نهاية الأسبوع، مما سيسرع العملية.

يتم حساب تقدير تقريبي. نادرا ما يختلف السعر النهائي عن السعر الأولي. يمكن أن يحدث هذا فقط بسبب التغييرات في المشروع. بالمناسبة، يمكنك حساب التكلفة المقدرة للخدمة بنفسك. ولكن يجب أن تفهم أن المحترف فقط هو الذي سيعطي الأرقام الدقيقة بعد فحص المنطقة.

يجب أن يتم الاتفاق على حزمة المستندات بأكملها وتوقيعها من قبل العميل.

بعد الإجراءات الشكلية، يتم إعداد خطة خطوة بخطوة سيتصرف الموظفون وفقًا لها. ويتم فحص كل مرحلة من قبل المشرف. يسترشد الفريق بتشريعات الاتحاد الروسي ومعايير وقواعد البناء المعمول بها. أولاً، تتم إزالة الأثاث والأجهزة. بمجرد الانتهاء، يتم إعادة كل شيء إلى مكانه ويتم إخراج القمامة.

نحن نعمل في جميع مناطق موسكو ومنطقة موسكو:

المنطقة الإدارية المركزية المنطقة الإدارية المركزية:
أربات، باسماني، زاموسكفوريتشي، كراسنوسيلسكي، ميششانسكي، بريسنينسكي، تاجانسكي، تفرسكوي، خاموفنيكي، ياكيمانكا.

المنطقة الإدارية الشمالية لأوكروغ الإدارية الشمالية:
المطار، بيجوفوي، بيسكودنيكوفسكي، فويكوفسكي، جولوفينسكي، ديجونينو إيست، ديجونينو ويست، دميتروفسكي، كوبتيفو، ليفوبيريزني، مولزانينوفسكي، سافيلوفسكي، سوكول، تيميريازيفسكي، خوفرينو، خوروشيفسكي.

شمال شرق أوكروغ الإداري NEAD:
ألكسيفسكي، ألتوفيفسكي، بابوشكينسكي، بيبيريفو، بوتيرسكي، ليانوزوفو، لوسينوستروفسكي، مارفينو، مارينا روششا، ميدفيدكوفو الشمالية، ميدفيدكوفو الجنوبية، أوستانكينو، أوترادنوي، روستوكينو، سفيبلوفو، سيفيرني، ياروسلافسكي.

المنطقة الإدارية الشرقية المنطقة الإدارية الشرقية:
بوجورودسكوي، فيشنياكي، فوستوشني، جوليانوفو، إيفانوفسكوي، إزمايلوفو إيست، إزميلوفو، إزمايلوفو نورث، كوسينو أوختومسكي، متروغورودوك، نوفوجيرييفو، نوفوكوسينو، بيروفو، بريوبرازينسكوي، سوكولينايا جورا، سوكولنيكي.

المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية للمنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية:
فيخينو-زوليبينو، كابوتنيا، كوزمينكي، ليفورتوفو، ليوبلينو، ماريينو، نيكراسوفكا، نيجني نوفغورود، الطابعات، ريازان، تيكستيلشيكي، يوجنوبورتوفي.

المنطقة الإدارية الجنوبية لأوكروغ الإدارية الجنوبية:
بيريوليوفو الشرقية، بيريوليوفو الغربية، براتيفو، دانيلوفسكي، دونسكوي، زيابليكوفو، موسكفوريتشي-سابوروفو، ناغاتينو-سادوفنيكي، ناجاتينسكي زاتون، ناغورني، أوريكهوفو-بوريسوفو الشمالية، أوريخوفو-بوريسوفو الجنوبية، تساريتسينو، تشيرتانوفو الشمالية، تشيرتانوفو الوسطى، تشيرتانوفو الجنوبية.

المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية للمنطقة الإدارية الجنوبية الغربية:
أكاديميتشيسكي، بوتوفو نورث، بوتوفو جنوب، جاجارينسكي، زيوزينو، كونكوفو، كوتلوفكا، لومونوسوفسكي، أوبروتشيفسكي، تيبلي ستان، تشيريوموشكي، ياسينيفو.

منطقة شمال غرب أوكروغ الإدارية منطقة شمال غرب منطقة إدارية:
فنوكوفو، دوروغوميلوفو، كريلاتسكوي، كونتسيفو، موزهايسكي، نوفو-بيريديلكينو، أوتشاكوفو-ماتفييفسكوي، شارع فيرنادسكوغو، رامينكي، سولنتسيفو، تروباريفو-نيكولينو، فيليوفسكي بارك، فيلي-دافيدكوفو.

شركة أوكروج الإدارية الغربية CJSC:
كوركينو، ميتينو، بوكروفسكوي-ستريشنيفو، ستروجينو، توشينو الشمالية، توشينو الجنوبية، خوروشيفو-منيفنيكي، شتشوكينو. منطقة زيلينوغراد الإدارية ZelAO: كريوكوفو، ماتوشكينو، سافيلكي، ستاروي كريوكوفو

مشروع تجديد كبير للمبنى

تجديد كبيرفي جوهره، هو العمل الذي يهدف إلى استبدال أو استعادة خصائص القوة لبعض العناصر الفردية للمبنى.

في بعض الحالات، قد لا يكون تطوير وثائق التصميم مطلوبًا، على سبيل المثال، في حالة إجراء إصلاحات أو استبدال عناصر فردية للمبنى غير قابلة للتحميل وليست مسؤولة عن سلامة المبنى.

إذا حاول مالك المبنى، عند إجراء إصلاحات كبيرة، إنشاء مبنى جديد (على سبيل المثال: ترتيب العلية)، وزيادة المساحة الصالحة للاستخدام في المبنى، وتغيير ارتفاع وأبعاد المبنى، فإن هذه المباني سوف تعتبر مشكلة بشكل غير قانوني ولا تخضع للتسجيل مع استلام مستندات الملكية. وفقًا للتشريع الحالي، تخضع حقوق الملكية التي يتم تشكيلها نتيجة للبناء الجديد أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية لتسجيل حقوق الملكية.

مشروع للإصلاحات الرئيسية للهياكل الحاملة للمبنى

لتحديد نطاق العمل لتطوير مشروع إصلاح كبير، كقاعدة عامة، لا يكفي فحص بصري واحد. في هذه الحالة، يتم إجراء فحص فني للعناصر الخاضعة لإصلاحات كبيرة، وكذلك الهياكل التي قد تتأثر أثناء العمل. يتم ذلك لتحديد الخصائص الفيزيائية والميكانيكية وخصائص القوة للعناصر الهيكلية، والتي على أساسها يتم التوصل إلى استنتاجات إضافية حول طرق الإصلاحات الرئيسية - الاستبدال الكامل أو الجزئي للعنصر أو تقويته.

في حالة إجراء إصلاح شامل للعناصر الهيكلية الفردية (على سبيل المثال، أجزاء من النظام الخشبي) واستبدالها بأخرى مماثلة دون زيادة الأحمال والمقاطع العرضية، قد لا تكون هناك حاجة لإجراء فحص فني.

مشروع تجديد كبير، كقاعدة عامة، يتضمن الأقسام:

الحلول المعمارية (AR)؛

الهياكل المعدنية (كم)؛

الهياكل الخرسانية المسلحة (RC)؛

الهياكل الخشبية (دينار كويتي).

التنسيق والترخيص للإصلاحات الكبرى

تصريح للإصلاحات الكبرىمشاريع البناء الرأسمالية ليست مطلوبة وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. وفي بعض الحالات، يلزم التنسيق مع إدارة المنطقة والحصول على خطابات الإذن من الجهات المعنية والمنظمات الخدمية. تعتمد قائمة الموافقات على الحالة المحددة.

تعمل الشركة GSK-Stroy في تطوير وتنسيق مشاريع الإصلاح الرأسمالية للمباني.

ووفقا لهذه الوثائق، يجب أن تستوفي الإصلاحات الكبرى الشروط التالية:

• ترميم المكونات المستنفدة (باستثناء الأساسات والإطارات والجدران الحاملة) أو استبدالها؛
• العمل على تحسين الأداء التشغيلي؛
• التحديث المبرر اقتصاديًا ، بما في ذلك إعادة التطوير.

اعتمادًا على نطاق العمل، يتم تقسيم الإصلاحات الانتقائية والكاملة أو الشاملة.

يغطي الأول جزءًا فقط من الغرفة، والثاني يغطيها بالكامل. على سبيل المثال، سيتم اعتبار إصلاح الأسلاك الكهربائية واستبدال الأجزاء الفردية بمثابة إصلاحات انتقائية.

مخطط العرض التجاري الناجح

سيكون العرض التجاري ناجحًا ويصبح سببًا للمعاملة في حالة واحدة فقط - إذا كان يثير اهتمام العميل المحتمل. لقد طور المسوقون منذ فترة طويلة مخططًا ناجحًا. يتكون من 9 أجزاء.

عقد الإصلاح - تعليمات للاختتام

ويجب أن ينص العقد على ما يلي:

هل يجب على المالك دفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الرئيسية للعقار؟

في الجزء الثاني من الفصل 34 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ينص التشريع الحالي بشكل مباشر على أنه يجب على المالك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني المستأجرة.

يجب على المستأجر الحفاظ على المبنى في حالة جيدة ودفع تكاليف الإصلاحات الجارية إذا لزم الأمر.

لكن الشيطان، كما نعلم، يكمن في التفاصيل. إن الفرق بين الإصلاحات الكبرى وصيانة المبنى من خلال أعمال الإصلاح المستمرة غير محدد بشكل جيد بموجب القانون.

ينص قانون تخطيط المدن الصادر في 18 يوليو 2011 رقم 215-FZ على العمل الذي يجب تضمينه في الإصلاح الشامل، وهذا كل شيء. لا يوجد تدرج آخر.

إذا لم ينص عقد الإيجار أيضًا على التزامات الأطراف بإجراء إصلاحات معينة، فسيتم حل هذه المشكلة باتفاق الطرفين أو في المحكمة.

إذا قام المستأجر بإجراء إصلاحات كبيرة للمبنى على نفقته الخاصة، فقد يكون لذلك عواقب غير سارة في شكل زيادة في الضرائب.

تعترف الفقرة 1 من المادة 252 من قانون الضرائب كمصاريف لأغراض ضريبة الأرباح فقط بالنفقات المبررة قانونًا، والتي لا يمكن أن تشمل الوفاء بالتزامات المالك على نفقته الخاصة.

في هذه الحالة بالذات، يمكن للمستأجر، وفقًا لروح القانون، أن يطلب من المالك، الذي أهمل التزاماته، إجراء الإصلاحات، أو تعويض الأموال التي أنفقت أو تخفيضًا متناسبًا في الإيجار.

أسعار أعمال التشطيب

في الممارسة العملية، فإن نطاق أسعار الإصلاحات الرئيسية للمباني غير السكنية كبير جدًا.

على سبيل المثال، في موسكو والمنطقة، يختلف الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ التي تطلبها شركات البناء مقابل هذه الخدمات بمقدار ستة أوامر من حيث الحجم.

بالنسبة للمراكز الإقليمية، فإن تكلفة الإصلاحات الأكثر تكلفة هي 15 مرة أكثر تكلفة من أرخصها.

الأسعار مبينة بآلاف الروبل للمتر المربع.

كن مستعدًا لحقيقة أن التقدير النهائي سيختلف قليلاً عن الأرقام الواردة هنا.

يتم حساب التكلفة الدقيقة بناءً على حالة المبنى وحجم العمل المطلوب، بالإضافة إلى سعر المواد وجودتها.

معظم شركات البناء لديها نهج مرن لهذه المشكلة، مما يتيح للعميل الفرصة لاختيار عمليات الإصلاح التي سيتم تنفيذها.

تحتوي مواقعهم الإلكترونية على آلات حاسبة مدمجة على الإنترنت يمكن استخدامها لحساب التكلفة التقريبية لمجموعة الأعمال المطلوبة.

كيفية إجراء الإصلاحات عند إبرام عقد الإيجار؟

غالبًا ما يكون هناك خيار عندما يقوم المالك بتأجير مبنى يتطلب إصلاحات.

في هذه الحالة، يمكن للطرفين الاتفاق على أن يقوم المستأجر بإصلاح كل شيء على نفقته الخاصة وبمفرده، مع الحصول على تفضيلات مالية من المالك لهذا الغرض.

في أغلب الأحيان، تكون هذه خصومات على الإيجار، أو القدرة على استخدام المباني التي تم تجديدها مجانًا لفترة زمنية محددة، أو التعويض عن كل النفقات أو جزء منها. في بعض الحالات، قد تكون أعمال الإصلاح شرطا لمنح الحق في استخدام المبنى.

في هذه الحالة، يتم تحديد التزام المستأجر بتنفيذ أعمال الإصلاح في بند "التزامات المستأجر"، ويتم تعيين قضايا السداد الجزئي أو الكامل للأموال وتخفيض الإيجار في "مبلغ الإيجار وإجراءات الدفع".

تتضمن الفقرة "مسؤولية عدم الوفاء بالعقد وإجراءات حل النزاعات" أيضًا معلومات حول مسؤولية المستأجر عن الإصلاحات غير المنجزة أو غير المكتملة.

الديكور الداخلي - سمات مميزة

يمكن إجراء التشطيب الداخلي في وقت واحد مع إعادة الإعمار، لكن هذا ليس ضروريا.

يعتقد البعض أن هذين المفهومين يعنيان نفس الشيء، لكن هذا ليس صحيحا. الفرق أساسي.

تختلف أعمال التشطيب الداخلي عن الإصلاحات الكبرى من حيث أنها لا تتضمن ترميم أو استبدال الأجزاء والاتصالات البالية. ومن إعادة التطوير - لأن الجدران الحاملة لا تتأثر.

في أغلب الأحيان، يغير الديكور الداخلي المظهر الداخلي للغرفة فقط.

إعادة الإعمار في مبنى سكني

يُعرّف إعادة بناء أي مرفق إنشاءات رأسمالية بأنه أي تغيير في المنشأة نفسها أو أجزائها. لم يتم ذكر الفرق بين المباني السكنية وغير السكنية.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، إعادة بناء المباني غير السكنية في مبنى سكني له خصائصه الخاصة:

1. لا ينبغي نقل أو تغيير الجدران التي تدعم الأسقف البينية. يؤدي عدم الامتثال لهذا الشرط إلى تحويل إعادة الإعمار إلى إعادة تطوير.
2. إذا تغيرت مساحة المباني المشتركة نتيجة للعمل، فمن الضروري الحصول على موافقة جميع أصحاب المنازل في هذا المبنى لتنفيذ العمل.

التنسيق مع خطة BTI

سوف تحتاج إعادة تطوير المباني غير السكنية إلى التنسيق مع خطة BTI.

هذه وثيقة عبارة عن مخطط تخطيطي للمبنى، حيث يتم وضع علامة على الجدران وفتحات الأبواب والنوافذ والشرفات والأقسام والسباكة ومعدات التهوية والغاز، بما في ذلك المواقد.

بعد الانتهاء من العمل، سيكون من الضروري إجراء تغييرات على هذه الخطة. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI المحلي وتزويدهم بالإذن بإعادة التطوير وإجراء إعادة التطوير المكتمل. بعد الوقت المخصص، سوف تحصل على جواز سفر فني جديد وخطة BTI.

إجراءات الحصول على موافقة أصحاب الشقق

وفقًا للفقرة 6، الفقرة 7، المادة 51 من القانون المدني، التي تصف إعادة الإعمار كتغيير في المعلمات أو الأجزاء أو الجودة، والفقرة 2، المادة 40 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي ينظم الإجراء، من أجل الحصول على الحق القانوني في أي إعادة إعمار، من الضروري الحصول على موافقة جميع مالكي كائن البناء الرأسمالي المحدد.

المادة 40. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تغيير حدود المباني في مبنى سكني.

1. يحق لمالك المبنى في مبنى سكني، عند الحصول على ملكية مبنى مجاور للمبنى في مبنى سكني مملوك له بموجب حق الملكية، دمج هذه المباني في مبنى واحد بالطريقة المنصوص عليها في الفصل 4 من هذا الرمز.

   يجوز تغيير الحدود بين المباني المتجاورة أو تقسيم هذه المباني إلى عمارتين أو أكثر دون موافقة أصحاب المباني الأخرى إذا كان هذا التغيير أو التقسيم لا يترتب عليه تغيير في حدود المباني الأخرى وحدودها وحجمها ملكية مشتركة في مبنى سكني أو تغيير الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المنزل.

2. إذا كانت إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني مستحيلة دون إضافة جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني إليها، فيجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المبنى السكني لإعادة الإعمار وإعادة التطوير و ( أو) إعادة تطوير المباني.

أين هو أفضل مكان لطلب التصميم المعماري؟

يمكن إنشاء المشروع الذي سيتم إعادة الإعمار من أجله بنفسك.

ومع ذلك، يمكن تحقيق نتيجة أفضل إذا طلبت التصميم المعماري من قسم مكتب التصميم.

وهذا الأمر أكثر ربحية نظرًا لأن العديد من الشركات تتولى جميع أعمال التصميم والبناء، بدءًا من تطوير المفهوم المعماري وحتى التصميم.

علاوة على ذلك، تتضمن حزم الخدمات في كثير من الأحيان إعداد جميع المستندات للموافقة والحصول على إذن لإعادة التطوير وإعادة الإعمار. تبدأ أسعار هذه الخدمات من 200 روبل لكل متر مربع.

ما هو أفضل مكان للقيام بمشروع التصميم؟

يمكنك أيضًا تصميمه بنفسك أو طلبه. الخيارات التالية ممكنة.

على النحو التالي من المقال، فإن الطريق من استئجار المباني غير السكنية إلى إعادة بنائها النهائي لتناسب احتياجاتك ليس طويلاً.

ويمكن إكمالها بواسطة شخص واحد، أو يمكن تكليفها بمنظمات خارجية، وبالتالي توفير الوقت والجهد.

وفقًا للفقرة 1 من المادة 616 من القانون المدني (القانون المدني)، يلتزم المؤجر بإجراء إصلاحات رئيسية على نفقته الخاصة للعقار المستأجر، ما لم ينص القانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك.

وبالتالي، إذا لم تحدد أطراف الاتفاقية توزيع المسؤوليات للحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للعمل، فإن القاعدة العامة تنطبق: يتم الاعتراف بالمؤجر كمسؤول عن الإصلاحات الرئيسية، والمستأجر عن الإصلاحات الحالية. بالإضافة إلى ذلك، يلتزم المستأجر أيضًا بالمحافظة على العقار في حالة جيدة ويتحمل تكاليف صيانة العقار.

يتحمل الشخص الملزم بتنفيذ نوع معين من الإصلاح التكاليف المرتبطة بالوفاء بهذا الالتزام. لا يمكن الحديث عن أي عائد أو تعويض آخر للأموال المنفقة (البند 2 من المادة 616 من القانون المدني).

الإصلاحات الرئيسية والحالية: المفهوم

يتم تحديد أنواع الإصلاحات في منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي، والتي تمت الموافقة عليها بقرار لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 5 مارس 2004 رقم 15/1 (المنهجية). وفي الوقت نفسه، تحدد المنهجية أنواع الإصلاحات بشكل سطحي فقط.

تشمل الإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل العمل على استعادة أو استبدال الأجزاء الفردية من المباني (الهياكل) أو الهياكل بأكملها والأجزاء والمعدات الهندسية بسبب تآكلها المادي بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أدائها.

تشمل الإصلاحات الرئيسية للمرافق الخارجية ومرافق التحسين إصلاح شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي والحرارة والغاز والكهرباء، وتجميل مناطق الفناء، وإصلاح المسارات والممرات والأرصفة، وما إلى ذلك.

تتكون الإصلاحات الوقائية (الحالية) من العمل المنهجي وفي الوقت المناسب الذي يتم تنفيذه لمنع تآكل الهياكل والتشطيب والمعدات الهندسية، وكذلك العمل على إزالة الأضرار الطفيفة والأعطال.

وفقًا لقرار لجنة الدولة التابعة لمجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية لشؤون البناء بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279، الإصلاحات الرئيسية هي:

• استبدال الأقسام بتصميمات أكثر تقدمًا؛
• تغيير الأرضيات إلى شيء أكثر متانة ومتانة؛
• تركيب وحدات النوافذ والأبواب الجديدة؛
• الاستبدال الجزئي أو الكامل للأنابيب داخل المبنى، الخ.

يدفع المالك ثمن كل هذا العمل.

كقاعدة عامة، فإن مسألة تحديد نوع العمل وتصنيفها كنوع الإصلاح المناسب تسبب في بعض الأحيان صعوبات. في هذه الحالة، يتم تعيين فحص البناء الشرعي.

يجب أن يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية من قبل المستأجر

وفقًا لمعايير البناء VSN58-88(r)، يجب إجراء الإصلاحات الحالية بتكرار يضمن التشغيل الفعال للمنشأة من لحظة الانتهاء من بنائه (الإصلاحات الكبرى) حتى لحظة وضعه في المرحلة التالية إصلاحات كبيرة (إعادة الإعمار). في هذه الحالة، يجب أن تؤخذ في الاعتبار الظروف الطبيعية والمناخية وحلول التصميم والحالة الفنية وطريقة التشغيل للمبنى أو المنشأة.

تحتوي قائمة الأعمال الرئيسية للإصلاحات الروتينية للمباني والمرافق على قائمة الأعمال التي تشكل إصلاحات روتينية، وهي مبينة في الملف المرفق:

بالإضافة إلى ذلك، هناك قوائم أعمال لأشياء مثل:

• حشوات النوافذ والأبواب والهياكل الشفافة؛
• أقسام؛
• السلالم، الشرفات، الشرفات، المظلات، المظلات فوق مداخل المداخل، شرفات الطوابق العليا؛
• طوابق؛
• الديكور الداخلي
• الديكور الخارجي
• تنفس؛
• إمدادات المياه والصرف الصحي، وإمدادات المياه الساخنة (الأنظمة الداخلية)؛
• الأجهزة الكهربائية ذات التيار المنخفض.
• المناظر الطبيعية الخارجية.

يحتوي VSN58-88(r) أيضًا على قسم مخصص للعمل للمستأجرين الذين يعيشون في الشقق (أصحاب العقارات). وبخلاف قائمة الأعمال الحالية التي تشبه قائمة الإصلاحات الكبرى، فإن قائمة الأعمال لأصحاب العمل ليست كبيرة جدًا وتشمل الأعمال التالية:

• طلاء الأسقف وجدران الغرف السكنية والمرافق للشقق والممرات وأرفف الشرفات ؛
• بورق الجدران والأسقف.
• طلاء أوشحة النوافذ وألواح الشرفات، الجوانب الخارجية والداخلية، طلاء الأرضيات في الغرف السكنية والمرافق، صقل أرضيات الباركيه؛
• طلاء المشعات وأنابيب التدفئة المركزية وخطوط أنابيب الغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي.
• طلاء الجدران الخارجية من مادة المالك لسكان المباني المكونة من طابق واحد والتي تحتوي على شقة واحدة.
• استبدال أجهزة النوافذ والأبواب والموقد وإدخال الزجاج. استبدال أو تركيب صنابير وخلاطات ومعدات أخرى إضافية، واستبدال ألواح الأبواب، والخزائن المدمجة وتشطيب المباني بغرض تحسين الشقة (يتم تنفيذها من قبل المستأجر بالاتفاق مع المالك (مؤسسة صيانة المساكن)؛
• إصلاح أو تغيير الأسلاك الكهربائية من مدخل الشقة وتغيير الأجهزة الكهربائية وغيرها.
• العمل على تحسين تشطيب الشقق.
• إصلاح الجدران الجصية والأسقف والفواصل في صفائح منفصلة في الشقق السكنية؛
• العمل على إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية وفقًا للمشاريع المعتمدة حسب الأصول من أجل زيادة مستوى التحسين وفقًا لأوامر مستأجري المباني؛
• استبدال وإصلاح أغطية الأرضيات.

تعتبر ملاحق VSN58-88(r) استشارية بطبيعتها، لذا ليس من الضروري متابعتها.

يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المالك

يجب أن تشمل الإصلاحات الرئيسية استكشاف أخطاء جميع العناصر البالية وإصلاحها أو ترميمها أو استبدالها (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها. في الوقت نفسه، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا لمبنى أو منشأة: تحسين التخطيط، وزيادة كمية ونوعية الخدمات، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية، وتحسين المنطقة المحيطة.

يجب إجراء الإصلاحات وإعادة الإعمار الرئيسية وفقًا للقواعد الحالية للتنظيم والإنتاج وقبول أعمال الإصلاح والبناء وحماية العمال وقواعد السلامة من الحرائق.

وفقا للفقرة 1 من المادة 616 من القانون المدني، يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية خلال الفترة التي يحددها العقد، وإذا لم يحددها العقد أو كانت ناجمة عن حاجة ملحة، في غضون فترة زمنية معقولة.

إن انتهاك المؤجر لالتزامه بإجراء إصلاحات كبيرة يمنح المستأجر الحق في اختيار:

• إجراء الإصلاحات الكبرى المنصوص عليها في العقد أو الناجمة عن الحاجة الملحة، واسترداد تكلفة الإصلاحات من المؤجر أو معادلتها بالأجرة.
• المطالبة بتخفيض مماثل في الإيجار؛
• المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

© نلفت انتباه زملائنا بشكل خاص إلى ضرورة الرجوع إلى "