เรากำลังเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง องค์ประกอบของแผนธุรกิจของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างกำลังได้รับแรงผลักดันทุกปี ซึ่งสัมพันธ์กับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นและปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น ดังนั้นแนวคิดทางธุรกิจในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างจึงมีความเกี่ยวข้องและสามารถนำไปปฏิบัติได้ในเงื่อนไขที่ค่อนข้างเอื้ออำนวย เราจะพูดถึงจุดเริ่มต้นและวิธีการจัดทำแผนธุรกิจสำหรับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างอย่างถูกต้องในบทความนี้

เพื่อให้เข้าใจว่าทิศทางนี้ทำกำไรได้อย่างไร เรามาวิเคราะห์โอกาสและความเกี่ยวข้องของแนวคิดนี้กัน ธุรกิจนี้คำนึงถึงคุณสมบัติอะไรบ้าง?

การลงทุนที่มีการวางแผนอย่างเหมาะสมสามารถชำระคืนได้ภายในไม่กี่เดือน และโอกาสในการพัฒนาอุตสาหกรรมนี้ก็ไร้ขีดจำกัดอย่างแท้จริง

เพื่อให้ทราบถึงแนวคิดในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง สามารถทำได้ 2 ทิศทาง คือ

1. ซื้อธุรกิจสำเร็จรูป
2. สร้างบริษัทด้วยตัวเอง

ตัวเลือกแรกมีข้อดีเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลาและเงินในการจดทะเบียนธุรกิจหรือขอรับใบอนุญาตอีกต่อไป ผู้ที่เคยเผชิญกับเทปสีแดงของระบบราชการนี้รู้โดยตรงว่าต้องใช้เวลาและความพยายามมากเพียงใด

ที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือบุคลากรที่บริษัทคัดเลือกและกำหนดช่องทางการขายแล้ว

แต่ตัวเลือกนี้ก็ยังมีข้อเสียอยู่หลายประการ หากธุรกิจไม่ได้ผลกำไรและใช้เทคโนโลยีการตลาดที่ไม่ถูกต้อง การนำองค์กรไปสู่ระดับการพัฒนาที่เหมาะสมก็จะเป็นเรื่องยาก ในเรื่องนี้ การสร้างบริษัทตั้งแต่เริ่มต้นนั้นง่ายกว่ามาก

นอกจากนี้ในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการก่อสร้างและซ่อมแซมชื่อเสียงของบริษัทมีความสำคัญมาก เมื่อซื้อบริษัทสำเร็จรูป คุณจะต้องพึ่งพาภาพลักษณ์ของรุ่นก่อนที่สร้างไว้แล้ว หากเขาไม่ดีพอ คุณจะต้องใช้เวลา ความพยายาม และเงินจำนวนมากในการโปรโมตบริษัท สร้างชื่อเสียงเชิงบวก ฯลฯ

ข้อดีและข้อเสียของแนวคิดทางธุรกิจ

แม้จะมีโอกาสในการพัฒนาธุรกิจนี้ แต่แนวคิดนี้มีข้อดีและข้อเสียซึ่งควรรู้ก่อนดำเนินการในขั้นตอนของการดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการ

ข้อดี:

• ลงทุนน้อย. ในการจดทะเบียนบริษัท การซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นไม่จำเป็นต้องมีการลงทุนจำนวนมาก เป็นไปได้ที่จะพัฒนาและเพิ่มผลประกอบการของบริษัทที่อยู่ในกระบวนการดำเนินการแล้ว
• ความต้องการที่ดี วันนี้ช่องนี้เป็นหนึ่งในที่ต้องการมากที่สุด บุคคลและนิติบุคคล ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดใหญ่ต้องการบริการของผู้สร้างมืออาชีพ ดังนั้นด้วยการวางแผนการตลาดที่เหมาะสมและการให้บริการที่มีคุณภาพสูง คุณสามารถได้รับผลตอบแทนให้กับบริษัทและรายได้ที่ดีได้อย่างรวดเร็ว
• แนวโน้มการพัฒนาธุรกิจ บริษัทของคุณอาจไม่ถูกจำกัดด้วยที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของเมืองหรือภูมิภาค ด้วยการพัฒนาที่เหมาะสม เมื่อเวลาผ่านไป คุณจะสามารถเปิดสาขาในภูมิภาคอื่นๆ ได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าถึงระดับธุรกิจที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง
• โอกาสในการทำกำไรที่ดี ความสามารถในการทำกำไรมาตรฐาน ในกรณีที่ไม่มีเหตุสุดวิสัย อยู่ในช่วง 50 ถึง 70%

จุดด้อย:

• การแข่งขันสูง ปัจจัยนี้ตามหลักเหตุผลมาจากความต้องการที่สูง ยิ่งอุปสงค์ในตลาดสูง อุปทานก็จะยิ่งมากขึ้นตามไปด้วย
• ความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศที่ไม่มั่นคง
• ความยากลำบากในการเข้าสู่ตลาด เนื่องจากการแข่งขันสูง จึงจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับขั้นตอนการส่งเสริมการบริการ

พนักงานมีบทบาทสำคัญในธุรกิจนี้ ผลกำไรของบริษัทจะขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและความเป็นมืออาชีพเป็นส่วนใหญ่ เมื่อจ้างพนักงาน การวิเคราะห์ประสบการณ์ ระดับทักษะ ศักยภาพในการพัฒนา ฯลฯ เป็นสิ่งสำคัญมาก

ด้วยทีมงานที่ดีและผู้สร้างที่มีประสบการณ์ คุณจะสามารถเข้าถึงการพัฒนาในระดับสูงได้อย่างรวดเร็วและได้รับชื่อเสียงอันยอดเยี่ยมในเมือง ตัวเลือกที่ดีสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจดังกล่าวคือประสบการณ์ทำงานในบริษัทรับเหมาก่อสร้างอื่นๆ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมองเห็นสถานการณ์จากภายใน วิเคราะห์จุดแข็งและจุดอ่อนของมัน

นอกจากนี้การทำงานเป็นผู้รับเหมาช่วงจะสอนให้คุณเข้าใจคุณสมบัติของบุคลากรและการกระจายแรงงานและทรัพยากรวัสดุอย่างมีความสามารถ

เราควรพัฒนาไปในทิศทางใด?

เมื่อตัดสินใจเข้าสู่ตลาดที่ให้บริการรับเหมาก่อสร้างแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจกลุ่มเป้าหมาย พารามิเตอร์นี้ช่วยให้คุณกำหนดไม่เพียงแต่ความได้เปรียบทางการแข่งขันเท่านั้น แต่ยังช่วยจัดทำแผนทางการเงินสำหรับการพัฒนาของบริษัทอีกด้วย

ธุรกิจก่อสร้างสามารถดำเนินการได้หลายทิศทาง:

• การให้บริการในด้านวิศวกรรมโยธา การซ่อมแซม
• การก่อสร้างถนน
• การก่อสร้างอาคารอุตสาหกรรม

แต่ละพื้นที่เหล่านี้จะต้องมีจำนวนเงินลงทุน พนักงาน เอกสารประกอบการ ฯลฯ ที่แตกต่างกัน

บริการหลักของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง ได้แก่ งานประเภทต่อไปนี้:

• การก่อสร้างบ้าน
• การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์
• การรื้อและติดตั้ง
• การก่อสร้างโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ โกดัง ฯลฯ

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มรายได้และขยายขอบเขตการให้บริการ คุณสามารถเช่าอุปกรณ์ก่อสร้าง ขายวัสดุก่อสร้าง ฝึกอบรมพนักงาน ฯลฯ

อย่างที่คุณเห็นธุรกิจประเภทนี้มีโอกาสในการพัฒนาและโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมมากมาย

เพื่อดำเนินธุรกิจประเภทนี้ คุณต้องปฏิบัติตามอัลกอริธึมการดำเนินการต่อไปนี้:

1. กำหนดรูปแบบของบริษัท
2. จัดทำแผนธุรกิจ
3. จัดทำเอกสารการจดทะเบียน
4. โปรโมทบริษัทและหาลูกค้า.
5. การดำเนินโครงการ

ความสำคัญของการเขียนแผนธุรกิจ

ขั้นตอนของการนำแนวคิดทางธุรกิจไปปฏิบัติมักจะนำหน้าด้วยขั้นตอนการวางแผนเสมอ หากไม่มีการวิเคราะห์ตลาดที่มีความสามารถ ความได้เปรียบในการแข่งขัน การวิจัยกลุ่มเป้าหมาย และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ ก็จะไม่สามารถบรรลุผลตามที่ต้องการได้

ประเด็นทั้งหมดนี้เขียนไว้ในแผนธุรกิจและช่วยให้เข้าใจทิศทางการพัฒนาธุรกิจโดยคำนึงถึงจุดแข็งและจุดอ่อนของโครงการ

การวางแผนที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด คาดการณ์ปัญหา และคำนวณจุดทำกำไร

นอกจากนี้การมีแผนพัฒนาธุรกิจที่พร้อมจะดึงดูดนักลงทุนและพันธมิตรทางธุรกิจได้ง่ายขึ้น โดยให้เหตุผลถึงความเป็นไปได้และความเกี่ยวข้องของแนวคิดนี้

แผนองค์กร

จดทะเบียนธุรกิจ

หากต้องการเปิดบริษัทก่อสร้างของคุณเอง ขั้นแรกคุณจะต้องได้รับอนุญาตสำหรับประเภทกิจกรรมที่เหมาะสมและจดทะเบียนวิสาหกิจเอกชน

บริษัทก่อสร้างแต่ละแห่งจะต้องมีชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
• เอกสารยืนยันการจดทะเบียนภาษี
• กฎบัตรบริษัท
• การพิมพ์และรหัสทางสถิติ

สำหรับบริษัทที่ให้บริการเฉพาะทางแก่ภาคธุรกิจ สถานประกอบการอุตสาหกรรม บริการทางถนน ฯลฯ จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติมที่เหมาะสม:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• ใบอนุญาตให้ดำเนินงานด้านวิศวกรรม
• การอนุญาตให้ออกแบบอาคารและโครงสร้าง

กิจกรรมประเภทนี้จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตหลายใบ

เอกสารสำคัญประการหนึ่งคือ SRO นี่คือการอนุญาตให้ดำเนินการบริการที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น

หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะสร้างอาคารสูงเกินสามชั้น ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับ SRO

นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารนี้หากกิจกรรมเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านบล็อกที่มีพื้นที่น้อยกว่า 1.5 พันตารางเมตร ม. นั่นคือสำหรับบริษัทก่อสร้างทั่วไปที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านส่วนตัวและงานตกแต่งไม่จำเป็นต้องได้รับ SRO

ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งในธุรกิจนี้คือการซื้ออุปกรณ์

ก่อนที่จะจัดทำรายการอุปกรณ์และเครื่องจักรที่จำเป็น ให้กำหนดรูปแบบของธุรกิจ จำนวนกะงาน เป็นต้น

หากการลงทุนเริ่มแรกไม่อนุญาตให้คุณซื้อชุดเครื่องมือเครื่องมือและอุปกรณ์ระดับมืออาชีพได้อย่างเต็มที่คุณสามารถใช้การเช่าซื้อได้

บริการนี้แตกต่างจากการกู้ยืมจากธนาคารตรงที่อนุญาตให้คุณใช้อสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวพร้อมสิทธิ์ในการซื้อ อย่างไรก็ตาม ในอนาคตเมื่อการพัฒนาธุรกิจอยู่ในระดับสูงแล้ว คุณเองก็สามารถให้บริการเช่าหรือให้เช่าแก่บริษัทสตาร์ทอัพอื่นๆ ได้

ไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินเป็นจำนวนมากในการซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นต้องใช้เป็นครั้งคราว การจ่ายค่าเช่ารายวันโดยการเช่าอุปกรณ์สำหรับโครงการเฉพาะจะทำกำไรได้มากกว่ามาก

สำหรับบริษัทขนาดใหญ่ที่วางแผนจะประกอบงานก่อสร้างและซ่อมแซมในภาคเอกชน คุณจะต้องมีรายการอุปกรณ์ดังต่อไปนี้:

• แตะ;
• เครื่องผสมคอนกรีต
• ลิฟท์หรือมช.
• เครื่องมือ;
• สว่านค้อน
• เลื่อยไฟฟ้า;
• การฝึกซ้อม;
• ค้อน;
• เสื้อผ้าพิเศษสำหรับคนงาน

หากไม่มีบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในธุรกิจนี้ เป็นการยากที่จะนับผลกำไรและความสามารถในการทำกำไร จึงต้องให้ความสนใจอย่างมากในการค้นหาและคัดเลือกบุคลากร

องค์ประกอบของบุคลากรอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของความรับผิดชอบตามหน้าที่ ขึ้นอยู่กับรูปแบบของกิจกรรม ลักษณะเฉพาะ ฯลฯ

ด้านล่างนี้เรานำเสนอชุดพนักงานมาตรฐานสำหรับบริษัทก่อสร้าง:

• คนงานและช่างก่อสร้าง
• หัวหน้าคนงาน (หัวหน้าคนงาน);
• นักบัญชี;
• ผู้จัดการฝ่ายจัดหา
• ผู้จัดการฝ่ายส่งเสริมการบริการและลูกค้าสัมพันธ์
• ผู้ตรวจสอบทรัพยากรบุคคล;
• ทนายความ;
• สถาปนิก;
• ผู้อำนวยการ.

จำนวนบุคลากรจะเป็นตัวกำหนดขนาดของกิจกรรมทางธุรกิจ

หากคุณวางแผนที่จะพัฒนาธุรกิจในด้านการให้บริการตกแต่งขั้นสุดท้าย คุณจะต้องเพิ่มพนักงานของคุณด้วยผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้มากขึ้น (ช่างปูน ช่างก่ออิฐ ช่างประปา ช่างไฟฟ้า ช่างทาสี ช่างไม้ ฯลฯ)

หากต้องการได้รับใบอนุญาตให้งานก่อสร้าง โปรดทราบว่าอย่างน้อย 50% ของจำนวนผู้สร้างทั้งหมดจะต้องมีการศึกษาเฉพาะทางที่สูงกว่า

เพื่อให้งานมีประสิทธิผล สิ่งสำคัญคือต้องจัดหาเครื่องมือและวัสดุที่จำเป็นทั้งหมดแก่พนักงาน

เพื่อให้บริการที่มีคุณภาพสูงและเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการผลิต การตรวจสอบทางเทคนิคของอุปกรณ์และสินค้าคงคลังอย่างเป็นระบบเป็นสิ่งสำคัญ ตรวจสอบความสามารถในการให้บริการและความเหมาะสมในการทำงาน

อย่าซื้ออุปกรณ์ราคาถูก - สิ่งนี้จะไม่เพียงลดประสิทธิภาพและคุณภาพของการบริการ แต่ยังรวมถึงความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจด้วยเนื่องจากจะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมากในการซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์

การเลือกห้อง

ในการทำงาน คุณต้องมีสำนักงานขนาดเล็กซึ่งเป็นที่ตั้งของฝ่ายธุรการ นักบัญชี และทนายความ โปรดทราบว่าในระหว่างการดำเนินโครงการ คุณจะต้องเจรจากับลูกค้าและหารือเกี่ยวกับโครงการ

ดังนั้นในการเลือกห้องควรคำนึงถึงพื้นที่สำหรับห้องประชุมด้วย

ส่วนที่ตั้งสำนักงานก็ไม่มีคำแนะนำพิเศษใดๆ คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากในการเช่าสถานที่ในใจกลางเมือง แต่คุณต้องดูแลการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนด้วย

แผนการตลาด

เพื่อให้บรรลุถึงความสามารถในการทำกำไรและรายได้ที่ดี การได้รับชื่อเสียงเชิงบวกในด้านนี้และดึงดูดลูกค้าประจำเป็นสิ่งสำคัญมาก

มีหลายทางเลือกในการดึงดูดลูกค้า:

• จุดเริ่มต้นของการก่อสร้างพร้อมการขายอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง
• การโฆษณาเชิงรุกในสื่อผ่านทางอินเทอร์เน็ต
• การเข้าร่วมในโครงการความร่วมมือกับร้านฮาร์ดแวร์
• ดึงดูดลูกค้าหลังจากชนะการประกวดราคาของรัฐบาล

อย่าลืมสร้างเว็บไซต์ของคุณเอง ซึ่งจะนำเสนอรายการบริการทั้งหมด เครื่องคำนวณต้นทุนการบริการ หมายเลขติดต่อฝ่ายบริหาร โอกาสในการให้คำปรึกษา ฯลฯ

เว็บไซต์ที่ดีคือนามบัตรประเภทหนึ่งที่บ่งบอกถึงระดับสูงของบริษัทและความน่าเชื่อถือ

วีดีโอ วิธีการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้น

แผนทางการเงิน

ในที่นี้เรานำเสนอเฉพาะแผนต้นทุนโดยประมาณ เนื่องจากแต่ละบริษัทจะต้องใช้ต้นทุนของตนเอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งทางภูมิศาสตร์

• ซื้ออุปกรณ์ - 1 ล้านรูเบิล;
• การโฆษณา - 100,000 รูเบิลต่อเดือน
• ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด - 100,000 รูเบิล
• เงินเดือนพนักงาน (15 คน) - 500,000 รูเบิล
• ค่าเช่าสำนักงาน – 50,000 รูเบิล

ตอนนี้เรามาคำนวณการคืนทุนของโครงการนี้กัน

โดยทั่วไปแล้ว ในพื้นที่นี้ ตัวบ่งชี้ที่ดีคือความสามารถในการทำกำไร 10-15% หากคุณบรรลุเป้าหมายนี้หลังจากผ่านไป 5-6 เดือน นี่จะบ่งชี้ว่าทุกด้าน (การตลาด องค์กร การวางแผน) ได้รับการสร้างขึ้นอย่างถูกต้อง

ด้วยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ถดถอยในประเทศนักธุรกิจจึงสังเกตเห็นความสามารถในการทำกำไรที่ลดลงในภาคนี้ วันนี้ตัวเลขเฉลี่ยผันผวนระหว่าง 7-9%

โปรดจำไว้ว่าความสามารถในการทำกำไรจะขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของพนักงาน จำนวนลูกค้า และจำนวนต้นทุนโดยตรง หากคุณไม่บรรลุตัวบ่งชี้ตามแผนโดยเฉลี่ย ให้วิเคราะห์ว่าปัจจัยใดที่ไม่ "ได้ผล"

ความเสี่ยงและโอกาส

ในขั้นตอนการวางแผน การวิเคราะห์ SWOT เป็นสิ่งสำคัญมาก ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นจุดแข็งและจุดอ่อนของโครงการ ภัยคุกคาม และโอกาสในการพัฒนา

ความเสี่ยงหลักของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ได้แก่

• การแข่งขันสูง
• บุคลากรที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสม
• ขาดคำสั่ง;
• ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น

ลองดูรายการนี้อย่างใกล้ชิด มีจุดที่คุณไม่สามารถมีอิทธิพลได้ ตัวอย่างเช่น การแข่งขันระดับสูงและราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงไม่อยู่ในขอบเขตความสามารถของคุณ แต่สำหรับคุณสมบัติของพนักงานในระดับต่ำ การไม่มีคำสั่ง - สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยที่คุณสามารถมีอิทธิพลอยู่แล้ว

นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการจัดทำแผนธุรกิจที่มีความสามารถจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งจะกลายเป็นแนวทางทีละขั้นตอน และจะช่วยให้คุณเห็นโอกาสในการพัฒนา ขนาดของกำไรที่คาดหวัง และความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจได้อย่างชัดเจน

วีดีโอ จะพัฒนาบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้อย่างไร

แผนธุรกิจสำเร็จรูปสำหรับบริษัทก่อสร้างที่จะช่วยคุณคำนวณไม่เพียงแต่ต้นทุนในการเปิดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกำไรและระยะเวลาคืนทุนที่คาดหวังด้วย

การลงทุนในบริษัทรับเหมาก่อสร้าง: 14,600,000 รูเบิล
ระยะเวลาคืนทุน: 18-30 เดือน
ระดับความสามารถในการทำกำไร: 25-30%

การก่อสร้างจะเป็นบริการยอดนิยมเมื่อใดก็ตาม โดยมีความต้องการเพิ่มขึ้นทุกปี

แต่เช่นเดียวกับในธุรกิจอื่น ๆ มีความแตกต่างบางประการดังนั้นในขั้นตอนแรกสิ่งสำคัญคือต้องสร้างธุรกิจที่มีความสามารถ

และในการจัดทำเอกสารสำคัญนี้คุณสามารถใช้บริการของนักเศรษฐศาสตร์และทนายความที่มีประสบการณ์ได้ แต่การพยายามทำความเข้าใจประเด็นทั้งหมดด้วยตัวเองจะยังถูกต้องกว่า

แน่นอนว่าจำเป็นต้องหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเนื่องจากธุรกิจก่อสร้างนอกเหนือจากความสามารถในการทำกำไรแล้วยังมีการแข่งขันที่สูงและค่อนข้างรุนแรงดังนั้นความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยจะทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนมาก

แผนธุรกิจบริษัทรับเหมาก่อสร้าง : การวางแผนโครงการ

แผนธุรกิจสำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้างเริ่มต้นด้วยการวางแผน

ในขั้นตอนนี้ คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับเป้าหมายและประเภทของงานที่คุณจะจัดหา รวมถึงวิธีที่คุณจะโปรโมตธุรกิจของคุณเพื่อหาลูกค้า

ประวัติย่อ

และจะเป็นเวลาประมาณสองปีครึ่ง

แต่ช่วงเวลานี้อาจลดลงเหลือหนึ่งปีครึ่งหากคำสั่งซื้อส่วนใหญ่ตกในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน ซึ่งเป็นช่วงที่ประชากรต้องการซ่อมแซม

ระดับความสามารถในการทำกำไรโดยประมาณคือ 25-30%

แต่น่าเสียดายที่ในฤดูหนาวสามารถลดลงเหลือ 15% ได้

เนื่องจากในช่วงฤดูกาลนี้จำนวนคำสั่งซื้อลดลง

ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง และเจ้าของบริษัทมีความรับผิดชอบอย่างไร

อธิบายในวิดีโอ:

ความเสี่ยงและความยากลำบากของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นอกจากการคำนวณทางการเงินที่คุณจะรวมไว้ในแผนธุรกิจของบริษัทรับเหมาก่อสร้างแล้ว คุณยังต้องคำนวณความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย

ดังนั้นสิ่งเหล่านี้จึงรวมถึง:

• การแข่งขันระดับสูง
• บุคลากรและปัจจัยมนุษย์ไม่มีคุณสมบัติ
• ราคาวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ที่สูงขึ้น
• ขาดคำสั่ง;
• เคล็ดลับของคู่แข่ง

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีกำไรพอสมควร แต่ในขณะเดียวกันธุรกิจที่ซับซ้อนซึ่งต้องการผลตอบแทนมหาศาลไม่เพียงแต่จากเจ้าของเท่านั้น แต่ยังมาจากคนงานด้วย

ท้ายที่สุดแล้ว มันเป็นงานของพวกเขาที่จะตัดสินว่าลูกค้าจะพึงพอใจหรือไม่

แต่ก็ยังเรียบเรียงได้ถูกต้อง แผนธุรกิจของบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จเพียงครึ่งเดียวแล้ว

จากนั้นคุณไม่เพียงแต่สามารถคืนเงินทุนที่ลงทุนไปเท่านั้น แต่ยังเพิ่มได้อีกด้วย

บทความที่เป็นประโยชน์? อย่าพลาดใหม่!
กรอกอีเมลของคุณและรับบทความใหม่ทางอีเมล

ขนาดของการก่อสร้างในรัสเซียยุคใหม่แม้จะมีวิกฤติ แต่ก็มีขนาดใหญ่มาก ซึ่งหมายความว่ามากกว่าหนึ่งบริษัทจะสามารถค้นหา "สถานที่ที่อบอุ่น" ในอุตสาหกรรมนี้ได้ ผู้ที่เชื่อว่าการเข้าสู่ธุรกิจก่อสร้างต้องใช้เงินหลายล้านรูเบิลนั้นผิดพลาดร้ายแรง - คุณสามารถเริ่มต้นด้วยร้านขายวัสดุก่อสร้างขนาดเล็กและค่อยๆ เชี่ยวชาญกิจกรรมใหม่ ๆ เนื่องจากนี่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูง คุณจึงสามารถพัฒนาได้ค่อนข้างดีโดยลงทุนเพียงหนึ่งในสี่ถึงหนึ่งในสามของรายได้สุทธิของคุณในกระบวนการนี้ สิ่งสำคัญคือแผนธุรกิจที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างดี

ขั้นตอนการเตรียมการ

แผนธุรกิจสำเร็จรูปสำหรับธุรกิจที่วิเคราะห์ได้รับการออกแบบเพื่อนำไปใช้ในเมืองรัสเซียโดยเฉลี่ย (ประชากร 300-600,000 คน) ด้วยการลงทุนเริ่มแรก 500,000 รูเบิล ในจำนวนนี้มีแผนที่จะใช้เงิน 350,000 ในการจัดระเบียบ บริษัท ก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นและส่วนที่เหลือจะใช้เพื่อเปิดร้านผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

โดยทั่วไป ขั้นตอนการก่อตั้งบริษัทก่อสร้างมีความคล้ายคลึงกับกระบวนการที่คล้ายกันในสาขาธุรกิจอื่นๆ หลายประการ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างสำเร็จรูปสอดคล้องกับรูปแบบองค์กรและกฎหมายในฐานะบริษัทจำกัดได้ดีที่สุด มีความจำเป็นต้องระบุประเด็นหลักอย่างชัดเจนในลำดับเดียวกับในแผนธุรกิจที่ทบทวน:

ดังนั้น เมื่อพัฒนาแผนสำเร็จรูปสำหรับบริษัท คุณต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการมีเอกสารดังต่อไปนี้เมื่อลงทะเบียน:

1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง รวมถึงความรู้เกี่ยวกับข้อมูลการลงทะเบียนของนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้ง: ชื่อ ที่อยู่ INN, OKATO;
2. ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของนิติบุคคลที่อยู่ระหว่างการลงทะเบียน
3. ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับสิ่งที่บริษัทของคุณวางแผนจะทำ (การให้บริการก่อสร้าง งานซ่อมแซม การเปิดร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ)
4. ขนาดของทุนจดทะเบียน (ในกรณีของเราคือ 1.5 ล้านรูเบิล) และแหล่งที่มาของการก่อตั้ง (ในกรณีของเราคือกองทุนส่วนบุคคลของผู้ก่อตั้งในจำนวนหุ้นที่เท่ากัน) โปรดจำไว้ว่าธุรกิจสำเร็จรูปไม่สามารถจดทะเบียนได้หากขนาดของทุนเช่าเหมาลำน้อยกว่า 10,000 รูเบิล

ในเวลาเดียวกันแผนที่เสร็จสิ้นสำหรับโครงการธุรกิจนี้มีความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่ง - สำหรับการทำงานของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษสำหรับบริการบางประเภทที่มีให้: ที่เรียกว่า SRO ซึ่งอาจมีราคาหลายหมื่นรูเบิลและใช้เวลาหนึ่งเดือนในการรับ

รายการบริการที่มีให้

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งของขั้นตอนเบื้องต้นที่ต้องรวมอยู่ในแผนบริษัทที่เสร็จสมบูรณ์คือคำจำกัดความของขอบเขตกิจกรรมของบริษัทของคุณ มีค่อนข้างมาก แต่ บริษัท ขนาดเล็กสามารถทำได้เพียงการก่อสร้างและปรับปรุงอาคารที่มีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตรเท่านั้น ก. ค้าขายวัสดุและอุปกรณ์ผ่านร้านของเราเอง ควรบันทึกบริการเหล่านี้ในรูปแบบของตารางในขณะเดียวกันก็คำนวณรายได้ต่อเดือนที่วางแผนไว้จากแต่ละรายการไปพร้อมๆ กัน

โปรดทราบว่าปริมาณกำไรที่กล่าวมาข้างต้นสามารถทำได้หากบริษัทของคุณมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีพนักงานเต็มที่อย่างน้อยสองทีม กลุ่มละ 10 คน โดยมีหัวหน้าคนงาน แผนธุรกิจกำหนดความเป็นไปได้ในการหมุนเวียนพนักงานและแบ่งทีมออกเป็นทีมเล็กลงหากจำเป็น

เอกสารการขออนุญาต

อุตสาหกรรมการก่อสร้างเป็นสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ ซึ่งนอกเหนือจากเงินจำนวนมากแล้ว ยังมีใบรับรอง การอนุมัติ และใบอนุญาตต่างๆ มากมายที่กระจุกตัวอยู่

ตัวอย่างเช่น SRO (องค์กรกำกับดูแลตนเอง) ไม่ใช่การอนุญาตสำเร็จรูปสำหรับบริษัทในการดำเนินงาน แต่เป็นสถานะของบริษัทที่ให้การดำเนินการล่วงหน้าในการให้บริการที่ซับซ้อนเป็นพิเศษบางอย่าง หากแผนธุรกิจของบริษัทรับเหมาก่อสร้างของคุณระบุว่าคุณกำลังสร้างบ้าน 1-3 ชั้นที่มีพื้นที่น้อยกว่า 1,501 ตารางเมตร ม. หรือวัตถุที่เข้าข่าย “การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล” ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก SRO

ตรงกันข้ามกับเอกสารที่กล่าวข้างต้น หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดยเทศบาลท้องถิ่นและได้รับการรับรองโดยหัวหน้าสถาปนิกประจำเมือง จะไม่สามารถงานก่อสร้างได้ เช่น การก่อสร้างร้านค้าชั้นเดียวขนาดเล็ก

ในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการออกแบบอาคารและโครงสร้างตลอดจนเอกสารที่คล้ายกันสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรมในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง การเตรียมเอกสารทั้งหมดนี้ไม่แพงนัก (ภายใน 7,000 รูเบิล) แต่ใช้เวลานานดังนั้นจึงควรรวมอยู่ในข้อตกลงแผนงานก่อสร้างของบริษัท

ค้นหาคำสั่งซื้อและตัวเลือกการพัฒนา

แผนสำเร็จรูปสำหรับบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและซ่อมแซมจะต้องมีกลไกในการค้นหาคำสั่งซื้อและความร่วมมือกับองค์กรอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

หนึ่งในตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการมีส่วนร่วมในสัญญาระหว่างงานก่อสร้างขนาดใหญ่โดยองค์กรขนาดใหญ่ ปัญหาหลักที่นี่คือปฏิสัมพันธ์กับบริษัทอื่นๆ ที่จะทำงานในโรงงานเดียวกัน แม้ว่าคุณจะทำงานในพื้นที่ต่างๆ ของหน้าการก่อสร้าง คุณจะมีเป้าหมายสูงสุดเดียวกัน นั่นคือการส่งมอบวัตถุที่เสร็จแล้วให้เร็วที่สุดและมีข้อบกพร่องน้อยที่สุด

บริษัท ขนาดเล็กหลายแห่งเข้าหานักพัฒนารายใหญ่เพื่อของาน ​​ดังนั้นทางเลือกที่ดีมากคือใช้คนรู้จักส่วนตัวและรักษาความสัมพันธ์กับฝ่ายบริหารของ "ยักษ์ใหญ่" การก่อสร้างในภูมิภาค

บริษัทหลายแห่งมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างส่วนตัว การก่อสร้างสิ่งของต่างๆ เช่น โรงอาบน้ำ โรงจอดรถ และครัวเรือนขนาดเล็ก ในกรณีนี้ ตัวเลือกการพัฒนาที่ดีคือการโฆษณาในสื่อท้องถิ่นและอินเทอร์เน็ต ตลอดจนการสรุปข้อตกลงความร่วมมือ หรือแม้แต่การเปิดร้านวัสดุก่อสร้างและผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องด้วยตนเอง

แน่นอนว่าคุณไม่ควรลืมเกี่ยวกับรูปแบบของความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันเช่นการให้เช่าอุปกรณ์และบุคลากรในการก่อสร้างที่มีอยู่ให้กับองค์กรที่ต้องการ ในทางกลับกัน บริษัท ของคุณจะทำกำไรได้มากกว่ามากหากจำเป็นในการเช่ารถปราบดินพร้อมคนขับรถปราบดินจากเพื่อนร่วมงานทางธุรกิจเป็นเวลาหลายวันแทนที่จะซื้อกลไกเองและจ่ายเงินเดือนปกติให้กับผู้เชี่ยวชาญที่จะทำเป็นครั้งคราวเท่านั้น ปฏิบัติงานของเขาในองค์กรของคุณ

รายได้และค่าใช้จ่าย

เราคำนวณกำไรขององค์กรของเราให้สูงขึ้น หากคุณเชื่อแผนธุรกิจก็จะอยู่ที่ประมาณ 1.51 ล้านรูเบิลต่อเดือน ให้ความสนใจกับค่าใช้จ่ายและระบุกำไรสุทธิ:

รายการค่าใช้จ่าย (ต่อเดือน ยกเว้นข้อ 5-8)	จำนวนเงิน (เป็นรูเบิล)
1. ให้เช่าสำนักงาน 60 ตร.ม. และพื้นที่ผลิต 250 ตร.ม. ม.	110000
2. ภาษี (USN, 6% ของรายได้)	157200
3. สาธารณูปโภค	65000
4. เงินเดือนผู้อำนวยการ ผู้จัดการ นักบัญชี หัวหน้าคนงาน ผู้เชี่ยวชาญ และคนงาน รวม 25 คน	550000
5. จัดซื้อเครื่องจักร อุปกรณ์ และวัสดุก่อสร้าง	1200000
6. การเปิดและดูแลรักษาร้าน	600000
7. เงินสมทบในการจัดตั้งทุนจดทะเบียน	1500000
8. ใบอนุญาต ใบอนุญาต การอนุมัติ	60000

มีผู้ก่อตั้ง LLC สามคนในตัวอย่างนี้ ดังนั้นเราจะแบ่งค่าใช้จ่ายและกำไรขององค์กรเป็นสามส่วน ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.36 ล้านรูเบิลหรือ 1.12 ล้านสำหรับผู้ก่อตั้งแต่ละคน ค่าใช้จ่ายรายเดือนของ บริษัท อยู่ที่ 882.2 พันรูเบิล ด้วยรายได้โดยประมาณ 1.51 ล้านรูเบิล กำไรสุทธิจะอยู่ที่ 627.8 พันรูเบิล หรือประมาณ 210,000 สำหรับผู้ก่อตั้งแต่ละคน แน่นอนว่าเงื่อนไขเหล่านี้ใกล้เคียงกับอุดมคติและระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนจะอยู่ที่ประมาณหกเดือน หากเงื่อนไขใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น (ไม่ใช่การใช้ประโยชน์ของโรงงานผลิตและบุคลากร 100%) ระยะเวลาคืนทุนสำหรับบริษัทก่อสร้างคือตั้งแต่หนึ่งถึงสองปี

สรุป: ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างเป็นพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านมาก แต่ด้วยการให้การสนับสนุนการโฆษณาที่เหมาะสมและสร้างชื่อเสียงที่ดีให้กับบริษัท คุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะมีรายได้ที่มั่นคงในขณะที่ทำงานที่น่าสนใจและมีประโยชน์ไปด้วย

ธุรกิจก่อสร้างขนาดเล็กเช่นเดียวกับธุรกิจขนาดใหญ่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรในแง่ของการคืนทุนและโอกาสในการเติบโต ธุรกิจขนาดเล็กดังกล่าวรวมถึงการก่อสร้างกระท่อมในชนบท เมื่อพิจารณาถึงความนิยมที่เพิ่มขึ้นของบ้านส่วนตัว บริษัทจึงสามารถคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว ระยะเวลาคืนทุนคือ 6 เดือน

หากต้องการเปิดบริษัท คุณจะต้องมีพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม จำนวนบุคลากรจะเป็น 29 คน จำเป็นต้องเช่าพื้นที่สำนักงานด้วย พื้นที่สำนักงานขั้นต่ำคือ 100 ตารางเมตร

ต้นทุนเฉลี่ยในการสร้างกระท่อมขนาด 1 ตารางเมตรคือ 15,000 รูเบิล โดยคำนึงถึงฤดูกาลของธุรกิจที่เกิดขึ้นในช่วงฤดูร้อน บริษัทจะสามารถสรุปสัญญาการก่อสร้างกระท่อมได้เฉลี่ย 12 ฉบับ ขนาดเฉลี่ยของบ้านหลังหนึ่งคือ 250 ตารางเมตร ดังนั้นในหนึ่งปีบริษัทจะสร้างพื้นที่ได้ 30,000 ตารางเมตร เนื่องจากความต้องการมีสูง ตัวเลขนี้จึงสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยการจ้างพนักงานเพิ่มเติม

จำนวนเงินลงทุนเริ่มแรก - 2 482 000 ถู.

กำไรเฉลี่ยต่อเดือน - 2 045 000 ถู.

ถึงจุดคุ้มทุนแล้วที่ ที่สามเดือน

ระยะเวลาคืนทุน - 6 เดือน

2. คำอธิบายธุรกิจ ผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

ในปัจจุบัน เนื่องจากการมีจำนวนประชากรมากเกินไปในเมืองและความปรารถนาของผู้คนที่จะอาศัยอยู่ในชนบท ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จึงคิดที่จะสร้างบ้านในชนบทของตนเอง นี่คือหลักฐานจากแนวโน้มการลดลงของจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในอาคารหลายชั้น ในเรื่องนี้ความต้องการบริษัทรับเหมาก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขนาดของตลาดกำลังเติบโต ซึ่งเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับบริษัทใหม่ๆ

ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อความสำเร็จของบริษัทในธุรกิจนี้คือการให้บริการแบบครบวงจรแก่ลูกค้า รวมถึงการออกแบบ การก่อสร้าง การปรับปรุง และการตกแต่งสถานที่ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเพิ่มบริการเพิ่มเติม: การกำกับดูแลด้านสถาปัตยกรรมและทางเทคนิค การซื้อที่ดิน กิจกรรมหลักคือการสร้างกระท่อมจากอิฐ ไม้ และวัสดุอื่นๆ เมื่อเปิดบริษัท คุณต้องใส่ใจกับการพัฒนาซอฟต์แวร์เพื่อการสื่อสารกับลูกค้าและซัพพลายเออร์อย่างรวดเร็ว สิ่งสำคัญคือต้องรักษาความรับผิดชอบต่อลูกค้า ทำงานทุกขั้นตอนให้เสร็จตรงเวลา โดยไม่ต้องเพิ่มประมาณการ

นอกจากนี้ในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องคำนึงถึงกฎหมายในอุตสาหกรรมนี้ด้วย ผู้จัดการควรอ่านเอกสารต่อไปนี้อย่างละเอียดซึ่งควบคุมกิจกรรมการก่อสร้างแนวราบในรัสเซีย

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอสพี-30-102-99. การวางแผนและพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ

นอกจากนี้ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการศึกษารหัสและข้อบังคับอาคาร (SNiP)

3. คำอธิบายของตลาดการขาย

ความต้องการบ้านในชนบทในปัจจุบันเป็นผลมาจากความปรารถนาของผู้คนที่จะออกไปใช้ชีวิตห่างไกลจากความวุ่นวายในเมือง ซึ่งทำให้เกิดความต้องการสูง ในเวลาเดียวกัน บริษัทส่วนใหญ่ออกจากตลาดเนื่องจากไม่สามารถให้บริการระดับมืออาชีพ ราคาที่เพียงพอ และรับประกันคุณภาพของการก่อสร้างได้ พนักงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศส่วนใหญ่ไม่มีการศึกษาที่จำเป็น ซึ่งส่งผลต่อคุณภาพ

ดังนั้นจึงขาดแคลนข้อเสนอจากบริษัทก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศที่มีคุณภาพในตลาด

ลูกค้าของบริษัทเป็นบุคคลธรรมดา เมื่อวางแผนที่จะเปิดบริษัทก่อสร้างของคุณเอง ไม่เพียงแต่จะต้องดึงดูดลูกค้าเท่านั้น แต่ยังต้องเสนอเงื่อนไขความร่วมมือที่ดีเยี่ยมจากคู่แข่งอีกด้วย อย่าลืมแบ่งกลุ่มลูกค้าตามรายได้เพื่อเสนอบริการเพิ่มเติมแก่ลูกค้าและเพิ่มผลกำไร

นอกจากนี้ อีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มผลกำไรจากบริการของคุณก็คือการให้บริการด้านการออกแบบและวิศวกรรมแก่บริษัทก่อสร้างอื่นๆ

ปัจจัยชี้ขาดที่กำหนดความสำเร็จของบริษัทรับเหมาก่อสร้างในปัจจุบันคือความรวดเร็วในการให้บริการและความเข้าใจในความต้องการของลูกค้า คุณภาพการก่อสร้าง และความเป็นมืออาชีพ ต้องหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันและการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโดยประมาณระหว่างการก่อสร้าง

ด้วยการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ บริษัทจะสามารถเพิ่มส่วนแบ่งการตลาด ชื่อเสียง และยังเพิ่มความภักดีของลูกค้าอีกด้วย

4. การขายและการตลาด

5. แผนการผลิต

แผนการผลิต (เปิด)

แผนทั่วไปในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นขั้นตอน:

• ค้นหาพื้นที่สำนักงาน
• การจดทะเบียนนิติบุคคล - ผู้ประกอบการรายบุคคล
• สรุปสัญญาเช่าและซื้ออุปกรณ์
• การซ่อมแซมสถานที่
• การสรรหาและฝึกอบรมบุคลากร
• ดึงดูดลูกค้าและเริ่มต้นใช้งาน

การเปิดผู้ประกอบการรายบุคคล (รหัส OKVED 41.20 - การก่อสร้างอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย) การจดทะเบียนภาษีกับกรมสรรพากร ระบบภาษีที่ดีที่สุดคือระบบภาษีแบบง่ายที่ 6% (ฐานภาษี "รายได้") นอกจากนี้ยังสามารถจดทะเบียนนิติบุคคลในรูปแบบของ LLC (บริษัทจำกัด) ได้

หากต้องการเปิดคุณต้องเช่าสำนักงานขนาด 100 ตร.ม. หลังจากสรุปสัญญาเช่าแล้วคุณควรซื้ออุปกรณ์และซอฟต์แวร์สำหรับการออกแบบและพัฒนาการออกแบบกระท่อม

เวลาเปิดทำการของสำนักงาน: ตั้งแต่ 9:00 น. - 18:00 น. ตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันศุกร์ ฤดูกาลก่อสร้างเริ่มตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคมถึงปลายเดือนกันยายน

6. โครงสร้างองค์กร

ในการจัดตั้งบริษัทจำเป็นต้องจ้างบุคลากรที่มีคุณสมบัติสูง การจ้างช่างก่อสร้างที่มีประสบการณ์ซึ่งมีการศึกษาและประสบการณ์ที่จำเป็นในฐานะคนงานจะเป็นประโยชน์มากที่สุด ทีมงานจะขยายตามความจำเป็นและเมื่อมีการเติบโตตามธรรมชาติเกิดขึ้น โครงการนี้ต้องการทีมงาน 29 คน:

• ควบคุม
• โฟร์แมน (4 คน)
• ดีไซเนอร์
• ดีไซเนอร์
• วิศวกร
• ช่างสำรวจ
• คนงาน (20 คน)

การบัญชีควรได้รับการว่าจ้างจากภายนอก คุณสามารถติดต่อธนาคารที่เปิดบัญชีและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโอกาสนี้ คุณยังสามารถใช้การบัญชีออนไลน์ "Elba" หรือ "My Business" ได้

ผู้จัดการสามารถเป็นเจ้าของธุรกิจหรือพนักงานได้ หัวหน้าคนงานจะต้องได้รับการคัดเลือกอย่างรอบคอบ เนื่องจากเขาจะรับผิดชอบในการจัดซื้อวัสดุและติดตามกระบวนการก่อสร้าง

หน้าที่หลักดำเนินการโดยพนักงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบทันทีคือทำงานในสถานที่ก่อสร้าง ดังนั้นเมื่อเลือกผู้สร้างจึงจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังอย่างระมัดระวังเนื่องจากตลาดมักให้บริการแก่บุคลากรที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณสามารถใช้ทีมงานภายนอกที่มีสถานะทางกฎหมายได้ ใบหน้า

พนักงานที่เหลือจะต้องจ้างพนักงาน เนื่องจากการใช้ผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกจะไม่มีประสิทธิภาพและจะส่งผลเสียต่อคุณภาพของงาน

กองทุนเงินเดือนถู

	เงินเดือน	จำนวนพนักงาน	ผลรวม
ควบคุม
นายพลจัตวา
ดีไซเนอร์
ดีไซเนอร์
ช่างสำรวจ
เงินเดือนทั้งหมด			1 525 000

การคำนวณเงินเดือนทั้งหมดโดยคำนึงถึงเบี้ยประกันจะแสดงในรูปแบบทางการเงิน

7. แผนทางการเงิน

แผนการขายโดยละเอียดในช่วง 24 เดือน การคาดการณ์ประสิทธิภาพการลงทุน และการคำนวณตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของธุรกิจจะแสดงอยู่ในแบบจำลองทางการเงิน

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นทุกปี แนวโน้มในอุตสาหกรรมนี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นไปในทางที่ดีอย่างปลอดภัย สิ่งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับความจริงที่ว่าบริการในอุตสาหกรรมการก่อสร้างยังคงอยู่และจะมีความเกี่ยวข้องตลอดไป ไม่ว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศจะเป็นอย่างไร คนจะสร้างตลอดเวลา

ความสำคัญของแผนธุรกิจสำหรับองค์กรก่อสร้าง

ทุกคนรู้ดีว่าการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จนั้นคุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีแผนธุรกิจที่เขียนไว้อย่างดี การวางแผนจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมาย คาดการณ์ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น คำนวณเกณฑ์ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ กำหนดระยะเวลาที่คุณจะคืนเงินลงทุน และคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เอกสารสำคัญนี้จะช่วยกำหนดทิศทางหลักของการทำงานและกลยุทธ์ในการดำเนินการ

การมีแผนธุรกิจของบริษัทก่อสร้างอยู่ในมือ คุณจะเจรจากับผู้สนับสนุนเพื่อลงทุนด้านผลิตผลของคุณได้ง่ายขึ้น หากไม่ดึงดูดการลงทุนก็จะเป็นเรื่องยากสำหรับคุณ นักลงทุนจะต้องแน่ใจว่าเงินทุนของเขาถูกลงทุนด้วยมุมมองระยะยาว

ต้องขอบคุณตัวอย่างแผนธุรกิจสำหรับบริษัทก่อสร้างเท่านั้นที่คุณจะสามารถนำทางโครงสร้างของตลาดที่คุณจะทำงานและรับรายได้ได้อย่างถูกต้อง

การพัฒนาธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในปัจจุบัน

ธุรกิจเกี่ยวกับการก่อสร้างมีลักษณะเด่นอย่างไร? นี่เป็นทิศทางที่มีแนวโน้มมากในการนำแนวคิดทางธุรกิจไปใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง การลงทุนเริ่มแรกสามารถชดใช้ได้ในเวลาบันทึก

คุณสามารถทำความฝันของคุณให้เป็นจริงและเป็นเจ้าของบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้โดยใช้สองทางเลือก:

1. ซื้อบริษัทสำเร็จรูป
2. สร้างมันขึ้นมาเอง

การซื้อบริษัทที่จัดตั้งขึ้นแล้วมีข้อดีหลายประการ สิ่งสำคัญคือคุณไม่ต้องเสียเวลาในการขอใบอนุญาตในการเปิด ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณจะมีทีมงานมืออาชีพที่พร้อมสำหรับการประสานงาน ข้อโต้แย้งสุดท้ายคือการมีฐานลูกค้าอยู่ และนี่คือข้อดีอย่างมาก คุณไม่จำเป็นต้องมองหาลูกค้ารายแรกและพิสูจน์ให้เขาเห็นถึงศักยภาพของบริษัทที่คุณก่อตั้งขึ้นใหม่

การสร้างธุรกิจรับเหมาก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นถือเป็นงานที่ยุ่งยากและใช้เวลานาน แต่ตัวเลือกนี้ก็มีข้อดีเช่นกัน หนึ่งในนั้นคือคุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของเงินจำนวนมาก หากต้องการเปิด การลงทุนเพียงเล็กน้อยก็เพียงพอสำหรับการลงทะเบียนและซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็น

ควรทราบว่าขั้นตอนการจดทะเบียนบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและยุ่งยาก คุณสามารถไปจนจบได้ด้วยความช่วยเหลือจากที่ปรึกษากฎหมายที่มีประสบการณ์ ในการคัดเลือกบุคลากรต้องให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับความเป็นมืออาชีพ ความสำเร็จขององค์กรจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้โดยตรง หากเงินทุนเริ่มต้นมีน้อย คุณก็ไม่น่าจะรับมือกับโครงการที่ซับซ้อนได้

คุณอาจต้องทำงานเป็นผู้รับเหมาช่วงเป็นระยะเวลาหนึ่ง หลังจากที่คุณจัดการหารายได้และพัฒนาความสัมพันธ์ได้แล้ว คุณจึงเสนอตัวเองเป็นผู้รับเหมาได้

เราไม่ควรลืมว่าธุรกิจนี้มีคุณลักษณะที่ไม่น่าพึงพอใจอย่างหนึ่ง กล่าวคือ: อาจมีความล่าช้าในระยะยาวของเงินทุนหมุนเวียนจำนวนมากในโรงงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาลูกค้าที่จะตกลงชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการซื้อวัสดุ การเช่าอุปกรณ์ หรือค่าจ้างสำหรับคนงาน ตามกฎแล้ว การชำระเงินจะดำเนินการหลังจากที่สิ่งอำนวยความสะดวกได้รับการดำเนินการครบถ้วนแล้วเท่านั้น

ฉันต้องการที่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการแข่งขันที่ยิ่งใหญ่ จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ที่จะแข่งขันกับบริษัทที่มีชื่อเสียงซึ่งทำงานในอุตสาหกรรมนี้มานานหลายทศวรรษ แต่มีทางออกจากสถานการณ์นี้ ในเมืองใหญ่จะผ่านได้ยากกว่ามาก แต่ศูนย์กลางภูมิภาคและเมืองขนาดกลางเป็นพื้นที่ที่ดีสำหรับกิจกรรมในอนาคตของคุณ บริษัทรับเหมาก่อสร้างขนาดใหญ่ไม่ได้ทำธุรกิจที่นั่น การทำกำไรในตำแหน่งเหล่านี้จะลดลงอย่างมาก แต่คุณจะมีโอกาสที่ดีกว่าในการกลับมายืนหยัดได้เร็วกว่านี้

หากคุณเชื่อว่าศูนย์วิเคราะห์ที่วิเคราะห์ตลาดการก่อสร้าง ธุรกิจประเภทนี้จะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้องและยังคงพัฒนาอย่างรวดเร็ว

เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของธุรกิจในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

เป้าหมายและวัตถุประสงค์ที่บริษัทก่อสร้างทุกแห่งควรตั้งไว้สำหรับตนเองโดยไม่มีข้อยกเว้นคือการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างทุกระดับและวัตถุประสงค์ที่มีคุณภาพสูงและเชื่อถือได้ องค์กรที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างจะต้องดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งที่ซับซ้อนทั้งหมดภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยโครงการและมีอัตราส่วนราคาต่อคุณภาพที่เหมาะสมที่สุด ในกรณีนี้ คุณต้องมุ่งเน้นไปที่ความต้องการของลูกค้าและสถานะของออบเจ็กต์

เป้าหมายหลักที่หัวหน้าของบริษัทควรเผชิญคือการทำให้สินทรัพย์ของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยการเพิ่มปริมาณงาน

กลุ่มเป้าหมายคือผู้บริโภคขั้นสุดท้าย เพื่อทำกำไรที่ดี คุณต้องพยายามให้สิ่งที่พวกเขาต้องการแก่ผู้คน หากคุณทำงานโดยไม่ระมัดระวัง คุณจะสูญเสียลูกค้าทั้งหมดไปในไม่ช้า

การจดทะเบียนบริษัทก่อสร้างและภาษีอากร

ก่อนอื่นคุณต้องเปิดบริษัทและตัดสินใจจดทะเบียน ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือ. คุณต้องตั้งชื่อบริษัทของคุณและตัดสินใจเลือกสถานที่ตั้ง นอกจากนี้คุณจะต้องมีทุนจดทะเบียนและผู้ก่อตั้ง

เอกสารต่อไปนี้จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน:

1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
2. ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งขององค์กร
3. ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรม
4. ใบรับรองทุนจดทะเบียนและวิธีการได้มา

การก่อสร้างแบ่งออกเป็นการก่อสร้างทางแพ่ง อุตสาหกรรม และถนน และก่อนเริ่มกิจกรรม คุณต้องได้รับใบอนุญาตแยกต่างหากสำหรับแต่ละประเภท

ภาษีหลักที่เรียกเก็บจากองค์กรก่อสร้างคือ เจ้าหน้าที่ภาษีมักขัดแย้งกับนักพัฒนาในประเด็นต่อไปนี้: การประเมินฐานภาษีต่ำไป; ภาษีงานก่อสร้างและติดตั้งเพื่อความต้องการส่วนบุคคล ด้านภาษี – การใช้การหักเงินที่ไม่ถูกต้อง

อาจนำไปใช้กับธุรกิจขนาดเล็ก ระบบนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อระยะเวลาการรายงานขององค์กรไม่เกิน 15 ล้านรูเบิลและมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์ไม่เกิน 100 ล้านรูเบิล

จะเริ่มธุรกิจก่อสร้างได้ที่ไหน?

การเลือกห้อง

ในการทำงาน คุณจะต้องมีพื้นที่สำนักงาน ในนั้นคุณสามารถพบปะกับลูกค้าและจัดเก็บเอกสารต่าง ๆ เกี่ยวกับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ ข้อกำหนดหลักในการเลือกห้องคือทำเลที่สะดวกและพื้นที่ขั้นต่ำ

เราซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์

สำหรับเฟอร์นิเจอร์ คุณจะต้องมีโต๊ะและเก้าอี้สำหรับลูกค้า อุปกรณ์สำนักงาน รายการสิ่งที่จำเป็นได้แก่ โทรศัพท์ คอมพิวเตอร์ เครื่องพิมพ์/สแกนเนอร์

บริษัท รับเหมาก่อสร้างขนาดเล็กไม่สามารถจัดหาอุปกรณ์พิเศษที่จำเป็นให้ตัวเองได้ ในกรณีนี้ คุณสามารถใช้การเช่าซื้อได้ ซึ่งก็เหมือนกับการเช่า จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อเครื่องจักรและอุปกรณ์ใหม่มาก

เราคัดเลือกบุคลากร

บุคลากรที่ได้รับการคัดเลือกอย่างเหมาะสมคือความสำเร็จครึ่งหนึ่งของบริษัทของคุณ หากพนักงานปฏิบัติหน้าที่อย่างมีประสิทธิภาพ ภาพลักษณ์ของบริษัทก็จะอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดเสมอ

เพื่อลดต้นทุนค่าจ้างพนักงานให้เหลือน้อยที่สุด ไม่จำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงทุกคนเป็นการถาวร บางส่วนอาจปฏิบัติหน้าที่เป็นการชั่วคราวได้ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นนักสำรวจ นักออกแบบ หรือคนขับรถอุปกรณ์พิเศษ

คุณควรเริ่มต้นด้วยทีมไม่เกิน 5 คน โดยจะต้องประกอบด้วย:

นอกจากนี้คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีหัวหน้าคนงานและผู้จัดการสำนักงานที่มีความสามารถซึ่งจะรับสายและสร้างฐานลูกค้า

เราสร้างรายการบริการ

ดังที่คุณทราบ กิจกรรมในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีหลายแง่มุม มันอาจจะเป็น:

1. ธุรกิจขนาดใหญ่ในการก่อสร้างอาคารหลายชั้น หมู่บ้านกระท่อม การก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
2. ธุรกิจขนาดกลางอาจขึ้นอยู่กับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว การสร้างอาคารและโครงสร้างใหม่ การก่อสร้างถนนในท้องถิ่นและการจัดสวน
3. ธุรกิจขนาดเล็กทำได้เพียงงานตกแต่ง เทฐานราก ปรับภูมิทัศน์ ขายวัสดุก่อสร้างในร้านค้าขนาดเล็กและร้านค้าปลีก ตลอดจนผลิตวัสดุในโรงงานขนาดเล็กของตนเอง

จากทั้งหมดที่กล่าวมา เราเห็นว่าการพัฒนาธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีทางเลือกมากมาย สิ่งสำคัญคืออย่าทำผิดกับตัวเลือกของคุณและคำนวณจุดแข็งของคุณอย่างแม่นยำ

แผนทางการเงิน

การคำนวณต้นทุนโดยประมาณ:

1. 10 – 12 ล้านรูเบิล – สำหรับการซื้อหรือเช่าอุปกรณ์ จำนวนนี้รวมค่าใช้จ่ายสำหรับงานสำรวจและออกแบบทางธรณีวิทยา
2. 1 ล้านรูเบิล - เสื้อผ้าสำหรับพนักงานและการซื้อเครื่องมือ
3. 150 - 200,000 รูเบิล - ค่าความบันเทิง
4. 100 – 150,000 รูเบิล – ค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน
5. 100,000 รูเบิลต่อปี – โฆษณา ฯลฯ
6. ค่าจ้างพนักงาน (ขึ้นอยู่กับ 7 คน) - 250 - 300,000 รูเบิลต่อเดือน

รวมประมาณ 13,000,000 รูเบิล- จำนวนนี้อาจแตกต่างอย่างมากขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย

การทำกำไรและการคืนทุนขององค์กร

บรรทัดฐานในการก่อสร้างถือเป็นความสามารถในการทำกำไร 10–15% สิ่งนี้สามารถบ่งบอกถึงสิ่งหนึ่ง: งานทุกระดับ - โดยประมาณ วางแผน และตามจริง - ได้รับการสร้างขึ้นอย่างถูกต้อง

ในขณะนี้ เราสามารถสังเกตเห็นแนวโน้มขาลงเล็กน้อยในตัวชี้วัดเหล่านี้ คิดเป็น 7 – 9% ความสามารถในการทำกำไรลดลงเล็กน้อย เหตุผลก็คือ ต้นทุนค่าโสหุ้ยยังคงเท่าเดิม ในขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น และค่าจ้างพนักงานก็เพิ่มขึ้นด้วย

เพื่อที่จะคืนเงินที่ลงทุนไปโดยเร็วที่สุด บางครั้งเจ้าของบริษัทรับเหมาก่อสร้างจะลดราคาค่าบริการของตนลง สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่ากระแสเงินสดลดลงและกำไรลดลง จึงเป็นตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรต่ำ ในจังหวัดตัวเลขเหล่านี้อาจสูงกว่าในเมืองหลวงอย่างมาก ความสามารถในการทำกำไรขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของพนักงานและปริมาณงานโดยตรง

ระยะเวลาคืนทุนภายใน 15 - 20 เดือน อย่าลืมว่าธุรกิจนี้เป็นไปตามฤดูกาล งานจึงอาจถูกระงับในฤดูหนาว

การโฆษณาและการค้นหาลูกค้าใหม่

สำหรับธุรกิจที่เพิ่งจัดตั้งใหม่ การสร้างฐานลูกค้าควรเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ในกิจกรรมการโฆษณา คุณต้องเลือกทิศทางที่ถูกต้อง เช่น:

• การโฆษณาในสื่อท้องถิ่นและวิทยุ
• การจำหน่ายโบรชัวร์ของบริษัทในบริษัทคู่ค้า ร้านค้าก่อสร้าง และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการประกวดราคาเพื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

เรามาสรุปกัน แผนธุรกิจของบริษัทซ่อมแซมและก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าธุรกิจก่อสร้างมีความซับซ้อน แต่ในขณะเดียวกันก็น่าสนใจและให้ผลกำไรมาก หากคุณมีทุนเริ่มต้นตามจำนวนที่ต้องการ คุณมีความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะทำงานและได้รับผลกำไรที่ดีในเวลาเดียวกัน งานนี้อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณ