อำนาจในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ คัดค้านการลงทะเบียน ขั้นตอนใหม่สำหรับการรักษาทะเบียน Unified State

ในปี 2560 กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ นวัตกรรมเหล่านี้จะสร้างกลไกที่เป็นเอกภาพซึ่งจะดำเนินการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ส่งผลให้มีการเปิดตัวกลไกเพื่อทำให้กระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สินง่ายขึ้น

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายใหม่ กำลังสร้าง Unified State Register of Real Estate (USRN) ทะเบียนนี้จะรวมข้อมูลจากสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ ด้วยเหตุนี้ Unified State Register จะรวมถึง:

• แผนที่ที่ดินและที่ดิน
• ทะเบียนสิทธิ สมุดบัญชี และไฟล์ทะเบียน
• การลงทะเบียนขอบเขต (รวมถึงพื้นที่ที่มีการใช้งานพิเศษ)

หน้าที่ของการลงทะเบียนสิทธิ์และการบัญชีที่เกี่ยวข้องของวัตถุนั้นถูกกำหนดให้กับตัวแทนของ Rosreestr ในขณะเดียวกัน นวัตกรรมเหล่านี้ช่วยให้กระบวนการทั้งหมดเสร็จสิ้นพร้อมกัน ซึ่งทำให้กระบวนการง่ายขึ้นอย่างมาก

คุณสามารถส่งเอกสารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นได้ในสองแบบฟอร์ม:

1. กระดาษ - ด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ไปยังเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr การใช้บริการของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ให้กับผู้มีอำนาจ
2. อิเล็กทรอนิกส์ - ผ่านเว็บไซต์ Rosreestr หรือพอร์ทัลบริการของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง

การลงทะเบียนจะได้รับการดูแลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลัก ซึ่งจะเพิ่มการปกป้องและความปลอดภัยของข้อมูล ข้อมูลที่ป้อนก่อนหน้านี้จะไม่ถูกลบ การเปลี่ยนแปลงและการแก้ไขรีจิสทรีทั้งหมดจะถูกเก็บไว้ใน Unified State Register กฎนี้ยังใช้กับเรื่องรีจิสทรีด้วย การลงทะเบียนในรูปแบบที่ไม่ใช่อิเล็กทรอนิกส์สามารถทำได้ในกรณีพิเศษเท่านั้น - เอกสารจะถูกส่งในรูปแบบกระดาษและตัวแทนของหน่วยงานของรัฐไม่มีต้นฉบับ

สารสกัดจาก Unified State Register จะยืนยันการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนการโอนสิทธิของรัฐ ในกรณีนี้คำจารึกที่เกี่ยวข้องในเอกสารจะระบุการลงทะเบียนข้อตกลง กฎหมายใหม่ไม่ได้จัดให้มีใบรับรองเพิ่มเติมที่ยืนยันการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนของรัฐ

สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม

ผู้บัญญัติกฎหมายได้จัดให้มีกลไกสำหรับการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก ซึ่งจะลดการมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์ การเปลี่ยนแปลงทะเบียนที่ดำเนินการโดยกฎหมาย (รวมถึงการดำเนินการทางศาล) จะเกิดขึ้นโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบเพิ่มเติม ข้อมูลไปยัง Rosreestr จะมาจากแผนกที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายใหม่อนุญาตให้คุณส่งข้อมูลเมื่อสมัครด้วยตนเองโดยไม่ต้องอ้างอิงถึงตำแหน่งของวัตถุ ใครก็ตามที่ต้องการผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐจะสามารถติดต่อแผนกที่สะดวกของ Rosreestr หรือ IFC ได้

การเปลี่ยนแปลงอีกประการหนึ่งคือการลดเวลาที่ใช้ในการดำเนินขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดลงสองเท่า ภายใน 5 วันทำการหลังจากส่งเอกสาร การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการ โดยมีการกำหนดระยะเวลาที่คล้ายกันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ระยะเวลานี้จะเพิ่มขึ้น 2 วันทำการ วันรับสำนักงานที่ดิน และ 4 วันทำการ วันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหากข้อมูลไม่ได้ถูกส่งโดยตรง แต่ด้วยความช่วยเหลือของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น สามารถดำเนินการสองกระบวนการพร้อมกันได้ โดยใช้เวลาดำเนินการทั้งหมด 10 วันทำการ วัน (12 วันทำการ กรณีลงทะเบียนผ่าน MFC) กำหนดเวลาในการลงทะเบียนไม่ขึ้นอยู่กับรูปแบบการยื่นเอกสาร

กฎหมายชี้แจงความรับผิดชอบของ Rosreestr หากเกิดข้อผิดพลาดหรือการลงทะเบียนถูกปฏิเสธอย่างผิดกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน Rosreestr จะสามารถออกความช่วยเหลือได้หากหน่วยงานอื่นต้องตำหนิในสถานการณ์นี้

นอกจากนี้ กฎหมายใหม่ยังอธิบายถึงเงื่อนไขสำหรับการชดเชยแบบครั้งเดียวให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ ไม่สามารถเรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตได้ การชำระเงินนี้จะได้รับเงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและต้องไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล

นวัตกรรมใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ตั้งแต่ปี 2560 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสะท้อนให้เห็นในกฎหมายใหม่ เป็นผลให้มีการสร้าง USRN ซึ่งจะรวมข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน นวัตกรรมจะทำให้กระบวนการลงทะเบียนง่ายขึ้น:

1. กรอบเวลาในการลงทะเบียนและรับสำนักงานที่ดินลดลงครึ่งหนึ่ง
2. คุณสามารถส่งเอกสารที่จำเป็นในรูปแบบกระดาษหรืออิเล็กทรอนิกส์ ในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องเชื่อมโยงกับสถานที่ (ขึ้นอยู่กับการติดต่อส่วนบุคคล) ซึ่งทำให้การส่งข้อมูลสะดวกยิ่งขึ้น
3. การมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงานต่างๆ จะทำให้สามารถเปลี่ยนแปลงการดำเนินการทางกฎหมายได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบจากผู้ถือลิขสิทธิ์
4. ความรับผิดชอบของ Rosreestr ในกรณีที่มีข้อผิดพลาดหรือการปฏิเสธการลงทะเบียนอย่างผิดกฎหมายได้รับการชี้แจงแล้ว
5. ข้อมูลจะไม่ถูกลบออกจากฐานข้อมูล USRN

เป็นผลให้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตามขั้นตอนที่ง่ายขึ้น และผู้คนที่ต้องการใช้กลไกนี้จะเข้าถึงได้มากขึ้น

ในปี 2559 การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เกิดขึ้นในกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และการกระทำอื่น ๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ ยังมีการนำกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการประเมินที่ดินของรัฐมาใช้ ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในปี 2560

ที่นี่คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับนวัตกรรมหลักๆ และความหมายที่อาจมีความหมายต่อเจ้าของทรัพย์สิน รวมถึงองค์กรที่ให้บริการเกี่ยวกับที่ดิน

การประเมินมูลค่าที่ดินจะถูกโอนจากองค์กรเอกชนไปยังองค์กรงบประมาณ

ตามกฎหมายใหม่หมายเลข 237-FZ มีเพียงสถาบันงบประมาณเท่านั้นที่สามารถดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐได้ วิสาหกิจเชิงพาณิชย์จะไม่สามารถประเมินมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินได้อย่างอิสระ

กิจกรรมนี้ถือเป็นเทคโนโลยีขั้นสูงและต้องใช้แนวทางระเบียบวิธีทั่วไป นอกจากนี้การประเมินควรมาพร้อมกับการติดตามราคาตลาดและการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ ตามที่ผู้บัญญัติกฎหมาย ผู้ประเมินราคาเอกชนไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลที่จำเป็นได้ นอกจากนี้ พวกเขายังต้องรับผิดชอบต่องานของตนภายใต้การรับประกันเท่านั้น ซึ่งทำให้ความรับผิดชอบระหว่างผู้ให้บริการ ตลอดจนผู้ประเมินราคาและ SRO ไม่ชัดเจน

มีการจัดตั้งทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (USRN) ใหม่

ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินของทรัพย์สินและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะมีอยู่ในระบบบัญชีและการลงทะเบียนแบบรวม การลงทะเบียนจะรวมข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และทะเบียน Unified State จนถึงปี 2560 ทะเบียนใหม่จะประกอบด้วย: สำนักงานที่ดิน, ทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ และทะเบียนเขตแดน

ขณะนี้การลงทะเบียนจะถูกเก็บรักษาไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับไฟล์การลงทะเบียนซึ่งจะถูกเก็บไว้บนกระดาษต่อไป

จะมีการสร้างระบบพิเศษเพื่อรักษาทะเบียน

ระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางได้รับการพัฒนาเพื่อรักษาทะเบียน ผู้ดำเนินการระบบนี้คือ Rosreestr อยู่ในอำนาจของเขาที่จะสร้างและใช้มัน

มีเพียง Rosreestr เท่านั้นที่จะเก็บบันทึกและลงทะเบียนสิทธิ์

Rosreestr จะเก็บรักษาบันทึกเกี่ยวกับที่ดินและสิทธิในการจดทะเบียนไว้แต่เพียงผู้เดียว ห้ามมิให้โอนหน้าที่เหล่านี้ไปยังสถาบันอื่น แม้แต่สถาบันรองก็ตาม จนถึงปี 2017 การจดทะเบียนสิทธิได้รับการจัดการโดย Rosreestr และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินโดย Cadastral Chamber

จำนวนเงินที่ชำระเพื่อรับข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate

คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจหมายเลข 291 ปี 2559 กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อรับข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate ผ่านการใช้ระบบข้อมูล Rosreestr นวัตกรรมเหล่านี้จะมีผลตั้งแต่ต้นปี 2560

ตัวอย่างเช่นในการดูข้อมูลจากการลงทะเบียนพลเมืองจะต้องจ่าย 320 รูเบิลและองค์กร - 640 สำหรับการดูข้อมูลรวมถึงความสามารถในการสร้างเอกสารพลเมืองจะจ่าย 400 รูเบิลและองค์กร - 800

ขั้นตอนการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิมีการเปลี่ยนแปลง

ก่อนหน้านี้บุคคลใด ๆ สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินของแปลงที่สร้างขึ้นหรืออาคารที่สร้างขึ้น (โครงสร้าง) ตั้งแต่ปี 2017 รายชื่อบุคคลจะถูกจำกัด ขึ้นอยู่กับวิธีการดูแลรักษาบัญชีและการลงทะเบียน - ร่วมกันหรือแยกกัน

สามารถส่งใบสมัครได้โดย:

• เจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ (หากดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนร่วมกัน)
• ผู้มีอำนาจหรือ Rosatom ที่อนุมัติการว่าจ้างโครงสร้างทุน (หากอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียน แต่ไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์)

นวัตกรรมอีกอย่างหนึ่งคือ หากคุณสมัครด้วยตนเอง คุณสามารถส่งใบสมัครในเมืองใดก็ได้ในรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุที่จดทะเบียน นั่นคือหากคุณอาศัยอยู่ในมอสโก แต่กำลังจดทะเบียนที่ดินในดินแดนครัสโนดาร์เพื่อตัวคุณเองคุณสามารถส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr ณ ที่ตั้งของคุณได้

องค์กรไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารประกอบอีกต่อไป

สำหรับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิ องค์กรไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารประกอบ เนื่องจาก Rosreestr จะเริ่มขอเอกสารเหล่านั้นอย่างอิสระ โดยเป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือระหว่างแผนก แม้ว่าในขณะเดียวกันนิติบุคคลจะไม่ถูกห้ามไม่ให้ยื่นเอกสารด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง

ระยะเวลาในการจดทะเบียนที่ดินและจดทะเบียนสิทธิลดลง

ตอนนี้ Rosreestr ลงทะเบียนวัตถุและลงทะเบียนสิทธิ์ภายในสิบวันทำการ ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไป ระยะเวลาจะเป็น:

• ห้าวัน - การลงทะเบียนที่ดิน
• สิบวัน - การบัญชีและการลงทะเบียนพร้อมกัน
• เจ็ดวัน - การลงทะเบียนสิทธิ

เมื่อส่งใบสมัครผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะเพิ่มวันครบกำหนดอีกสองวัน

กำหนดเวลาใหม่สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการจำนอง

กำหนดเวลาเดิมจะยังคงอยู่สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงจำนองที่อยู่อาศัยเท่านั้น และจะยังคงเป็นเวลาห้าวันทำการ

สัญญาจำนองที่ดิน อาคาร สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หรือลานจอดรถ จะต้องจดทะเบียนภายในเจ็ดวันทำการ (ไม่ใช่สิบห้าวันทำการก่อนมีการเปลี่ยนแปลง)

อย่างไรก็ตาม หากมีการจดทะเบียนสัญญาจำนองที่รับรองโดยทนายความแล้ว ระยะเวลาจะลดลงเหลือ 3 วันทำการ

การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิสามารถดำเนินการพร้อมกันหรือแยกกัน

หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในทะเบียนก็จะจดทะเบียนและจดทะเบียนพร้อมๆ กัน ซึ่งเมื่อก่อนทำไม่ได้ คุณยังสามารถลงทะเบียนและลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณได้ในเวลาเดียวกัน:

• เมื่อก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือสร้างที่ดิน
• เมื่อวัตถุที่ลงทะเบียนสิ้นสุดลง
• เมื่อส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหรือหยุดดำเนินการ โดยมีข้อจำกัดด้านสิทธิและภาระผูกพันที่ต้องจดทะเบียน

สิทธิในทรัพย์สินซึ่งมีข้อมูลอยู่ในทะเบียน จะถูกลงทะเบียนโดยไม่ต้องจดทะเบียนที่ดิน (เช่น การโอนกรรมสิทธิ์หรือการยืนยันสิทธิที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้)

นอกจากนี้ การลงทะเบียนที่ดินยังเป็นไปได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิพร้อมกัน:

• เมื่อสร้างโครงสร้างบนพื้นฐานของการอนุมัติสำหรับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนที่ได้รับจากหน่วยงานของรัฐหรือจาก Rosatom
• เมื่อการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลง สิทธิที่ Rosreestr ไม่ได้ลงทะเบียน
• เมื่อลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป

มีเหตุผลเดียวเท่านั้นที่จะปฏิเสธที่จะยอมรับใบสมัคร

Rosreestr จะปฏิเสธที่จะรับเอกสารหากไม่สามารถระบุตัวตนของผู้สมัครได้อย่างน่าเชื่อถือ (ไม่ได้แสดงพร้อมกับเอกสารประจำตัว) กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้เพื่อเหตุผลอื่นใด

เอกสารจะถูกส่งกลับโดยไม่มีการพิจารณาในสถานการณ์ใดบ้าง?

รายการเหตุผลที่ปฏิเสธที่จะพิจารณาใบสมัครได้รับการชี้แจงแล้ว:

• คำขอและเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่เป็นไปตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด
• เอกสารประกอบด้วยการลบออก การเพิ่มเติม การขีดฆ่า การแก้ไข และความเสียหาย
• ไม่มีลายเซ็นของผู้สมัคร
• ระบบข้อมูลไม่มีข้อมูลการชำระอากรของรัฐหรือใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเงิน
• ทะเบียนระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนการโอน การจำกัดสิทธิและภาระผูกพันหากไม่มีเจ้าของหรือตัวแทนโดยตรง

สามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์

ขณะนี้พวกเขาสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินและจดทะเบียนสิทธิโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของหรือผู้ครอบครอง - ภายใต้กรอบความร่วมมือระหว่างแผนก ขณะนี้เจ้าหน้าที่ ศาล และเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะสามารถส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr ได้แล้ว

• เจ้าหน้าที่ - หากมีการตัดสินใจที่จะอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินสร้างหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมอบหมายให้กับที่ดินบางประเภทหรือโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง
• FMS - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับพลเมือง
• Federal Tax Service - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรและผู้ประกอบการแต่ละราย
• ศาลหรือปลัดอำเภอ - สำเนาพระราชบัญญัติที่ได้รับการรับรอง
• Notaries - ข้อมูลเกี่ยวกับการออกใบรับรองมรดก

พื้นที่รถยนต์จะถูกลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินเป็นวัตถุแยกต่างหาก

พื้นที่จอดรถเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างที่ใช้ขนส่ง (เรียกง่ายๆ ก็คือ ลานจอดรถ) ตอนนี้พวกเขาจะได้รับการจดทะเบียนและสิทธิ์ของพวกเขาจะถูกลงทะเบียนเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหาก

ก่อนหน้านี้เจ้าของลานจอดรถไม่สามารถจัดสรรส่วนแบ่งได้ สิทธิในการจอดรถได้รับการจดทะเบียนในรูปแบบของส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของอาคารหรือสถานที่ที่ที่จอดรถเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น และขนาดของส่วนแบ่งก็คำนวณตามสัดส่วนของลานจอดรถ

ตั้งแต่ปี 2560 เจ้าของที่จอดรถมีโอกาสที่จะลงทะเบียนสิทธิ์โดยการจัดสรรหุ้นและลงทะเบียนที่จอดรถเป็นวัตถุอิสระ

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและองค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ จะถูกลงทะเบียนเป็นวัตถุแยกต่างหาก

ตามกฎหมายที่ดินจะไม่คำนึงถึงข้อมูลเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ ในเวลาเดียวกันจะต้องลงทะเบียนสิทธิ์ซึ่งไม่สามารถทำได้หากไม่มีการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน ดังนั้นคอมเพล็กซ์จึงถือเป็นโครงสร้างและอาคารที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรจะถูกแยกออกจากกัน

การลงทะเบียนที่ดินที่ซับซ้อนและการจดทะเบียนสิทธิเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เสร็จสิ้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการในรูปแบบของคอมเพล็กซ์ดังกล่าวตามเอกสารประกอบโครงการ
• การเชื่อมโยงของวัตถุที่มีจุดประสงค์เดียวและแยกไม่ออก (ทางกายภาพหรือทางเทคโนโลยี) ที่เชื่อมต่อหรือตั้งอยู่บนที่ดินเดียวกัน

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวิสาหกิจในรูปแบบที่ซับซ้อนจะได้รับอนุญาตหลังจากลงทะเบียนแต่ละวัตถุที่รวมอยู่ในองค์ประกอบของมันแล้วเท่านั้น

หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับนวัตกรรมเหล่านี้ สามารถขอคำปรึกษาได้ที่หมายเลข +7 495 929-70-60 หากคุณไม่ต้องการเจาะลึกการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทั้งหมด ให้สั่งซื้อบริการด้านที่ดินและการลงทะเบียนที่จำเป็นจากบริษัทของเรา จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการงานที่จำเป็นทั้งหมดโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วมโดยตรง โดยคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด

ภาพถ่ายจากเว็บไซต์ 4geo.ru

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐมีผลใช้บังคับ คาดว่าบรรทัดฐานจะช่วยให้ประชาชนและนิติบุคคลสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินของตนได้เร็วและง่ายขึ้น เมื่อมองแวบแรก นี่เป็นเรื่องจริง: กรอบเวลาในการลงทะเบียนสิทธิ์และการลงทะเบียนที่ดินจะลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง การลงทะเบียนสามารถทำได้ในภูมิภาคใดก็ได้ โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุ และบางรายการจะถูกป้อน เข้าสู่การลงทะเบียนโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม ทนายความฝึกหัดเชื่อว่าอาจเกิดปัญหาขึ้นกับการประยุกต์ใช้กฎใหม่บางประการ และแนะนำให้ลงทะเบียนสิทธิและวางวัตถุไว้ในทะเบียนที่ดินตามกฎเก่า - ยังมีเวลาให้ทำเช่นนี้

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ความสัมพันธ์เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะถูกควบคุมโดยกฎหมายสามฉบับพร้อมกัน: กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐกับมัน และเกี่ยวกับสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (ส่วนที่ 4 ของข้อ 72 ของกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายผูก การบำบัด ทัตยานา ซิตโนวาขอแนะนำให้คุณใส่ใจเป็นพิเศษกับรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนและการบัญชี: “พวกเขาแตกต่างกันเล็กน้อยในกฎหมายที่แตกต่างกัน แต่ไม่ขัดแย้งกัน - ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมด”

การดูแลรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) และ State Real Estate Cadastre (GKN) จะถูกรวมเข้ากับ Unified State Register of Real Estate (USRN) เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ มีการวางแผนที่จะจัดสรร 4,851 ล้านรูเบิลจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตาม มันเกิดขึ้นว่าข้อมูลใน Unified State Register และคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐมักจะไม่ตรงกัน ตัวอย่างเช่น ถนน Novosibirsk ที่มีสนามหญ้า ต้นไม้ และพุ่มไม้ ถูกทำเครื่องหมายใน Unified State Register ว่าเป็นวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ (ดู " ") และใน Kemerovo เรือยนต์ที่ดัดแปลงเป็นร้านกาแฟเกือบจะได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ (ดู " ") เพื่อให้รายการที่ถูกต้องปรากฏในการลงทะเบียนใหม่คุณควรตรวจสอบ Unified State Register และ State Tax รหัส (และหากจำเป็นให้แก้ไขข้อมูลที่ระบุไว้) ก่อนต้นปีหน้า ในเวลาเดียวกัน Unified State Register จะถูกเก็บรักษาไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น Rosreestr ยังไม่ได้ออก “เอกสารทรัพย์สิน” ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม

หนึ่งปีที่แล้ว ศาลเน้นย้ำว่า “โดยรวมแล้ว รายการลงทะเบียนจะต้องสอดคล้องกับชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่ยื่นเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ และข้อมูลที่ระบุในใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องสอดคล้องกับรายการในการลงทะเบียน” (มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 1 ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2558 กรณีหมายเลข A39-5198/2556) ขณะนี้เป็นไปได้ว่าหากมีสิ่งใดเกิดขึ้นกับรายการในทะเบียนหากไม่มีใบรับรอง เจ้าของอาจประสบปัญหาในการพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการจดทะเบียนสิทธิของตน “ เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ฉันขอแนะนำให้ขอสารสกัดจากการลงทะเบียนเป็นระยะและเก็บไว้กับคุณ แต่ต้องเตรียมที่จะใช้จ่ายเงิน - เอกสารหนึ่งฉบับเกี่ยวกับทรัพย์สินจาก Unified State Register of Real Estate จะมีราคาอย่างน้อย 750 รูเบิลสำหรับพลเมือง , 2,200 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล ", - เตือน ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท YurPartner Anton Tolmachev.

ความน่าเชื่อถือของข้อมูล

กฎหมายใหม่ประกาศหลักการของความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate “อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงปรากฎว่าเรากำลังพูดถึงเฉพาะความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ให้ไว้ ตัวอย่างเช่น หากการลงทะเบียนไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับโซนความปลอดภัยของสาธารณูปโภค โซนป้องกันน้ำ หรือข้อจำกัดอื่น ๆ สิ่งนี้ไม่มี หมายความว่าไม่มีเลย ดังนั้นราคาจึงไร้ค่าความน่าเชื่อถือ" กล่าว หุ้นส่วนของสำนักงานกฎหมาย Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.

เมื่อปีที่แล้ว FSB เสนอให้จำกัดการเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของทรัพย์สินของบุคคลที่สาม แม้ว่าคณะรัฐมนตรีจะระงับร่างพระราชบัญญัตินี้ (ดู "") แต่การอภิปรายสาธารณะและการตรวจสอบการต่อต้านการทุจริตที่เป็นอิสระยังคงดำเนินต่อไปในพอร์ทัลกลางของร่างพระราชบัญญัติกฎหมายกำกับดูแลร่าง “ การเข้ารหัสชื่อของเจ้าหน้าที่ระดับสูงใน Unified State Register ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายใด ๆ และความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปิดข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของโดยสมบูรณ์ - แล้วเราจะพูดถึงความน่าเชื่อถือแบบไหนได้บ้าง” - ถาม Mozharovsky

อันที่จริงตั้งแต่ปลายปี 2558 ชื่อของเจ้าหน้าที่ระดับสูงเริ่มหายไปจากทะเบียนที่มีอยู่ ดังนั้นรายงานเกี่ยวกับเรื่องนี้จึงมาจากมูลนิธิต่อต้านการคอร์รัปชั่นและศูนย์วิจัยและริเริ่มการต่อต้านการคอร์รัปชันเพื่อความโปร่งใสนานาชาติ อย่างไรก็ตามเป็นที่ชัดเจน: การเข้ามาว่าคฤหาสน์แห่งใดแห่งหนึ่งเป็นของ "บุคคล" (และไม่ใช่ของ Ivan Ivanovich Ivanov) ไม่ได้หมายความว่าไม่มีใครเป็นเจ้าของเลย

ระยะเวลาจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

วันนี้การจดทะเบียนสิทธิและทะเบียนที่ดินใช้เวลา 10 วันทำการตามลำดับ (12 วันทำการเมื่อยื่นเอกสารผ่าน MFC) หลังจากที่กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ระยะเวลาการลงทะเบียนจะลดลงเหลือเจ็ดวันทำการ (เก้าวันทำการเมื่อส่งเอกสารผ่าน MFC) และระยะเวลาในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะลดลงเหลือห้าวันทำการ (เจ็ดวันทำการเมื่อส่งเอกสารผ่าน MFC) . หากการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินเกิดขึ้นพร้อมกัน ระยะเวลาทั้งหมดจะเป็น 10 วันทำการ (12 วันทำการ - ผ่าน MFC) “แน่นอนว่านี่เป็นสิ่งที่ดี” บันทึก ทนายความของบริการ "ผู้ออกแบบเอกสาร FreshDoc.ru" Alina Tukhvatullina- “แต่ประสิทธิภาพดังกล่าวอาจนำไปสู่ข้อผิดพลาดโดยนายทะเบียนเมื่อดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของธุรกรรม ยิ่งไปกว่านั้น ภาระของ Rosreestr ก็เพิ่มขึ้นเท่านั้น” ผู้เชี่ยวชาญกลัว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ เธอแนะนำให้ทำธุรกรรมในนาทีสุดท้ายและลงทะเบียนสิทธิ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ทันที “กรอบเวลาในการจดทะเบียนสิทธิและดำเนินการจดทะเบียนที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ฉันยืนหยัดเพื่อสิ่งหนึ่งเสมอ: สมมติว่าเส้นตายไม่ใช่ห้าวัน แต่เป็น 10 วัน แต่ช่วงเวลานี้จะเป็นจริง และมันไม่ใช่อย่างที่บอกว่าห้าวัน แต่ในความเป็นจริงแล้วนายทะเบียนใช้ช่องโหว่บางอย่าง และช่วงนี้ก็แตกต่างออกไป” เขากล่าว หัวหน้าแผนก PJSC Gazprom Alexey Kharlamov.

ความเป็นอยู่นอกอาณาเขต

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ประชาชนและนิติบุคคลจะมีโอกาสส่งเอกสารไปยังสาขาของ Rosreestr ไม่ว่าทรัพย์สินจะตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม ซึ่งจะสะดวกมากสำหรับบริษัทที่มี จำนวนมากสถานที่และสำนักงานใหญ่หนึ่งแห่งเช่นในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก “ทุกคนรอคอยนวัตกรรมนี้มาเป็นเวลานาน สิ่งเดียวที่น่ากังวลคือกระแสการสมัครจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคในเมืองใหญ่ - ฉันเกรงว่าอาจทำให้ความสามารถด้านเทคนิคและทางกายภาพของผู้รับจดทะเบียนเสียหายได้” Sitnova เชื่อ

การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก

แนวทางปฏิบัติในปัจจุบันโดยทั่วไปอนุญาตให้ได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการโรงงานที่สร้างขึ้นใหม่ได้ แม้ว่าระยะเวลาการเช่าสำหรับที่ดินที่จัดไว้สำหรับการก่อสร้างโรงงานนี้จะหมดอายุแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตามหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017 สิ่งนี้จะเป็นไปไม่ได้ - กฎหมายใหม่ระบุอย่างชัดเจนว่าการทดสอบการเดินเครื่องจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่มีผลบังคับของสัญญาที่เกี่ยวข้อง แต่จะสามารถลงทะเบียนสิทธิในวัตถุดังกล่าวได้หลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า “เมื่อคำนึงถึงว่าตั้งแต่ปีที่แล้ว กฎหมายที่ดินได้จำกัดข้อกำหนดและความเป็นไปได้ในการขยายสัญญาเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างอย่างมาก นักพัฒนาควรให้ความสำคัญกับนวัตกรรมนี้อย่างใกล้ชิด ท้ายที่สุดแล้ว ภายในระยะเวลาการเช่าก็จำเป็น ไม่เพียงแต่มีเวลาทำวัตถุให้เสร็จสิ้นเท่านั้น แต่ยังปล่อยให้หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตมีเวลาเพียงพอที่จะออกใบอนุญาตทั้งหมด” เตือน ทนายความอาวุโสที่สำนักงานกฎหมาย "Egorov, Puginsky, Afanasiev และ Partners" Anton Alekseev.

บันทึกการจัดทำโฉนดที่ดิน

“หากท่านกำลังวางแผนจะซื้อที่ดินที่เกิดจากที่ดินหรือที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของไม่แบ่งเขตเมื่อยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินของรัฐหลังวันที่ 1 มกราคม 2560 แนะนำให้แนบใบสมัครอย่างแน่นอน การลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของของรัฐ” แนะนำ หุ้นส่วนผู้จัดการของสำนักงานกฎหมาย "Murashov, Yashin และ Partners" เดนิส มูราโชฟ- ความจริงก็คือหลังจากที่กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้เมื่อมีการจดทะเบียนที่ดินของที่ดินโดยค่าเริ่มต้นรายการจะถูกสร้างขึ้นว่าแปลงเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นจากที่ดินหรือที่ดินซึ่งกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้แบ่งเขต ซึ่งหมายความว่าที่ดินดังกล่าวเป็นของรัฐ แต่ยังไม่ได้รับการกำหนด - สำหรับเขตเทศบาลภูมิภาคหรือสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่เป็นเช่นนั้นและเจ้าของที่ดินตามเอกสารโฉนดเป็นนิติบุคคล สิทธิอาจถูกละเมิดได้ “ นอกจากนี้ก่อนที่จะซื้อแปลงดังกล่าวอย่าลืมถามบนพื้นฐานของเอกสารใดที่มีการจัดทำรายการที่เกี่ยวข้องใน Unified State Register of Real Estate” Murashov กล่าวเสริม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ากฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐไม่เพียง แต่มีบรรทัดฐานเชิงบวกเท่านั้น แต่ยังมีบรรทัดฐานที่ไม่ชัดเจนอีกด้วย ดังนั้นประชาชนควรคิดอย่างจริงจังว่า: มันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะรอให้มีผลใช้บังคับหรืออาจเป็นการดีกว่าที่จะลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วในขณะที่กฎก่อนหน้านี้ยังคงมีผลอยู่?

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ก่อนและหลังวันที่ 1 มกราคม 2560

วัตถุเปรียบเทียบ	ถึงวันที่ 1 มกราคม 2560	หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017
ระเบียบข้อบังคับ	กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 หมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ" กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 หมายเลข 221-FZ "ในสำนักงานที่ดินของรัฐ"	กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 หมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 หมายเลข 221-FZ "เกี่ยวกับที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์" กฎหมายของรัฐบาลกลาง 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218- กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ"
สถานที่ยื่นเอกสารประกอบการจดทะเบียน	สาขา Rosreestr ณ ที่ตั้งของที่พัก	Rosreestr สาขาใดก็ได้ ไม่ว่าทรัพย์สินจะตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม
ระยะเวลาจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์	การจดทะเบียนสิทธิ - 10 วันทำการ (เมื่อยื่นเอกสารผ่าน MFC - 12 วันทำการ) การลงทะเบียนที่ดิน - 10 วันทำการ (เมื่อยื่นเอกสารผ่าน MFC - 12 วันทำการ)	จดทะเบียนสิทธิ - เจ็ดวันทำการ (หากยื่นเอกสารผ่าน MFC เก้าวันทำการ) การลงทะเบียนที่ดิน - ห้าวันทำการ (หากยื่นเอกสารผ่าน MFC เจ็ดวันทำการ) พร้อมจดทะเบียนสิทธิและทะเบียนที่ดิน - 10 วันทำการ (เมื่อยื่นเอกสารผ่าน MFC 12 วันทำการ)
แหล่งข้อมูลของรัฐที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่มีอยู่และสิ้นสุดในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ถือลิขสิทธิ์ การมีอยู่ของภาระผูกพัน และข้อมูลอื่น ๆ	การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (USRP), สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (GKN)	การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ (USRN)
ความน่าเชื่อถือของข้อมูล	ไม่ได้จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย	มีการประกาศหลักการความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register
บันทึกการจัดทำโฉนดที่ดิน	ไม่ได้รับการควบคุมตามกฎหมาย	เมื่อจดทะเบียนที่ดินแปลงที่ดินโดยปริยายรายการจะถูกสร้างขึ้นว่าแปลงเหล่านี้เกิดจากที่ดินหรือที่ดินซึ่งกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ได้แบ่งเขต
การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าสำหรับที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนี้	ไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติจะได้รับอนุญาต	ห้ามโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ วันที่ 13 กรกฎาคม 2558 “ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ”

ต้องรอนานแค่ไหนนับจากยื่นเอกสาร - กำหนดเวลาในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

เวลาการส่งมอบบริการลดลง กรณียื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและทะเบียนที่ดินรายการเดียวให้ดำเนินการพร้อมกันภายใน 10 วัน หากผู้สมัครสมัครใช้บริการอย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ การลงทะเบียนสิทธิจะดำเนินการภายในไม่เกิน 7 วัน และการลงทะเบียนที่ดิน - ไม่เกิน 5 วัน หากคุณติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น “เอกสารของฉัน” ระยะเวลาในการให้บริการจะขยายออกไปอีก 2 วัน

กฎหมายใหม่ยังกำหนดให้มีการลดเวลาที่ใช้ในการรับสารสกัดจากทรัพย์สิน ข้อมูลจาก Unified State Register สามารถรับได้ภายใน 3 วัน ขั้นตอนการรับข้อมูลจาก Unified State Register ไม่แตกต่างจากขั้นตอนที่มีอยู่นั่นคือผู้มีส่วนได้เสียสามารถขอข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับทรัพย์สินในวิธีที่สะดวกสำหรับเขา

เป็นไปได้ไหมที่จะส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนโดยไม่ต้องลงทะเบียนทรัพย์สินกับทะเบียนที่ดิน?

ตามกฎหมายแล้ว การลงทะเบียนวัตถุด้วยการจดทะเบียนที่ดินเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ กรณีพิเศษที่อนุญาตให้ลงทะเบียนสิทธิโดยไม่ต้องลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนที่ดินจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ"

สิ่งนี้เกิดขึ้นเช่นในกรณีที่ชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีข้อมูลอยู่แล้วใน Unified State Register ถูกขาย ซื้อ บริจาค หรือมีภาระผูกพัน (หรือลบออก)

การลงทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิก็สามารถทำได้ในกรณีพิเศษที่กำหนดโดยกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในการเชื่อมต่อกับการสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์สิทธิที่ไม่ได้ลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate (USRN) หรือเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในลักษณะพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติ.

มีนวัตกรรมพื้นฐานอะไรบ้างที่ปรากฏในขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและการบัญชี?

นวัตกรรมของกฎหมายคือตอนนี้ประชาชนมีโอกาส ส่งใบสมัครหนึ่งรายการเพื่อดำเนินการการลงทะเบียนและสิทธิและที่ดินว้าวการบัญชีและเกี่ยวข้องกับวัตถุเดียวกัน- ในกรณีนี้ การดำเนินการทั้งสองจะดำเนินการพร้อมกัน.

ซึ่งสะดวกมากโดยเฉพาะในกรณีที่ดิน เช่น ถ้าเจ้าของที่ดินไม่ได้ขายที่ดินทั้งหมดแต่บางส่วน ก่อนหน้านี้จะขายได้ต้องขายหุ้นในโฉนดที่ดินหรือจัดสรรที่ดินบางส่วนก่อน (สำรวจที่ดิน จดทะเบียนที่ดิน) และหลังจากจดทะเบียนที่ดินบางส่วนแล้ว ลงที่ดินในทะเบียนที่ดินและทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State ขายที่ดินส่วนที่เป็นผล ตอนนี้ก็เพียงพอแล้วที่จะจัดสรรที่ดินบางส่วนโดยการสำรวจและร่วมกับแผนขอบเขตที่เตรียมไว้และข้อตกลงการซื้อและขายให้ส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิและการจดทะเบียนที่ดิน

บ้านในกฎหมาย: วิธีการลงทะเบียนสิทธิในบ้านในชนบทที่สร้างขึ้นใหม่บ้านในชนบทต้องสร้างขึ้นไม่เพียงแต่ตามจิตใจเท่านั้น แต่ยังต้องเป็นไปตามกฎหมายด้วย ผู้เชี่ยวชาญบอกกับเว็บไซต์ RIA Real Estate เกี่ยวกับขั้นตอนทั้งหมดในการจดทะเบียนบ้านเดี่ยวในแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้าง

ต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้างในการยื่นจดทะเบียนทรัพย์สิน?

ในการดำเนินการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินคุณต้องส่งใบสมัครและชุดเอกสาร รายการและรูปแบบของเอกสารที่จำเป็นสามารถดูได้จากเว็บไซต์ Rosreestr

รายการเอกสารตัวอย่าง:

คำขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน (กรอกโดยพนักงานของ Rosreestr หรือ MFC)

เอกสารพื้นฐานสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ (ข้อตกลงการซื้อและการขาย ของขวัญ การแลกเปลี่ยน คำตัดสินของศาล และอื่นๆ)

หนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทน (เมื่อส่งเอกสารผ่านตัวแทน)

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (2,000 รูเบิลสำหรับบุคคล, 22,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล)

ตามกฎหมายใหม่ Rosreestr ร้องขอเอกสารประกอบของนิติบุคคลที่สมัครเพื่อลงทะเบียนวัตถุและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐอย่างอิสระ องค์กรมีสิทธิ์ในการส่งเอกสารดังกล่าวตามความคิดริเริ่มของตนเอง

รายการเอกสารที่แน่นอนขึ้นอยู่กับประเภทและหัวข้อของธุรกรรม

Rosreestr จะเปิดการเข้าถึงข้อมูล USRN ออนไลน์ในสัปดาห์นี้ข้อมูลที่ Rosreestr ไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเปิดตัว Unified State Register of Real Estate (USRN) เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 ปรากฏในสื่อเมื่อวันพุธ และสาเหตุของความไม่สงบคือการเข้าถึงหมายเลขแบบปิด ของบริการออนไลน์ ตัวแทนของ Rosreestr บอกกับ RIA Real Estate ว่าหน่วยงานตัดสินใจที่จะเริ่มใช้งานระบบในโหมดการป้อนข้อมูลบริการแบบส่วนประกอบต่อองค์ประกอบ และการเข้าถึงข้อมูล USRN ทางออนไลน์จะเปิดในสัปดาห์นี้

ขั้นตอนการยื่นเอกสารการลงทะเบียนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร?

ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐสำหรับผู้สมัครและผู้ถือสิทธิ์ไม่ซับซ้อนมากขึ้น การจดทะเบียนสิทธิและการจดทะเบียนที่ดินดำเนินการในลักษณะเดียวกับก่อนวันที่ 1 มกราคม 2560

กฎหมายใหม่กำหนดให้มีหลายวิธีในการรับบริการ: ทางอิเล็กทรอนิกส์และด้วยตนเองที่สำนักงานของ Federal Cadastral Chamber of Rosreestr และศูนย์มัลติฟังก์ชั่น "My Documents"

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับเอกสารตามกฎหมายใหม่ได้จากระยะไกลโดยจัดส่งทางไปรษณีย์ หากต้องการใช้วิธีนี้ คุณจะต้องทำเครื่องหมายพิเศษในใบสมัคร ณ เวลาที่ยื่นเอกสาร ในกรณีนี้เอกสารที่ครบถ้วนจะถูกส่งไปยังเจ้าของทรัพย์สิน ณ สถานที่และเวลาที่สะดวกสำหรับเขา

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่งผลต่อขั้นตอนการยื่นเอกสารสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ หากก่อนหน้านี้บุคคลใดสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ขณะนี้กฎหมายใหม่ได้กำหนดรายชื่อบุคคลโดยพิจารณาจากแอปพลิเคชันที่จะคำนึงถึงวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ์ในการลงทะเบียน

ใช่ตามบทบัญญัติของกฎหมาย คำขอที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่สร้างขึ้น (เช่น ที่สร้างขึ้น) สามารถยื่นโดยเจ้าของหรือผู้ถือครองตามกฎหมายอื่น ๆ ของที่ดินที่ทรัพย์สินดังกล่าวตั้งอยู่

สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนของรัฐและเอกสารที่จำเป็นได้เหมือนเมื่อก่อน:

ในรูปแบบกระดาษ - ด้วยตนเอง (ถึง Rosreestr, ผ่าน MFC, ที่แผนกต้อนรับในสถานที่) หรือทางไปรษณีย์ (ถึง Rosreestr)

ในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ - ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะเดียวหรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr

ตามกฎหมายใหม่มีเพียง Rosreestr และหน่วยงานในอาณาเขตเท่านั้นที่จะดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และลงทะเบียนสิทธิ์ในนั้น ก่อนหน้านี้การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐได้ดำเนินการโดย Rosreestr และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินได้ดำเนินการโดยหอการค้าที่ดินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่ใต้บังคับบัญชา

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการยกเลิกใบรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน?การออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลงในรัสเซียตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม Rosreestr เรียกร้องให้ประชาชนอย่าตื่นตระหนก เนื่องจากเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนไม่ได้ถูกยกเลิก - สารสกัดยังคงอยู่ ผู้เชี่ยวชาญของแผนกอธิบายให้เว็บไซต์ RIA Real Estate ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงกฎหมายใหม่ และวิธีจัดการกับเอกสารที่ออกให้

contrastwerkstatt/Fotolia

1. การคุ้มครองการซื้อภายใต้ DDU ที่เชื่อถือได้มากขึ้น

แน่นอนว่าเราต้องเริ่มต้นด้วยกฎหมายหลักในด้านการก่อสร้างใหม่เอก. เข้าสู่วันที่ 1 มกราคม 2560ปรับปรุงตะกอนแล้ว214-FZ“การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกัน”- การแก้ไขกฎหมายประกอบด้วยข้อกำหนดใหม่สำหรับบริษัทพัฒนา- ในโดยทั่วไปคำชี้แจงและการเพิ่มเติมมุ่งเป้าไปที่การปกป้องสิทธิของพลเมืองซึ่งก็คือผู้เข้าร่วมami ก่อสร้างร่วมกัน ตขณะนี้บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องอัพเดทข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของตนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ทุนจดทะเบียนของนักพัฒนาจะต้องสอดคล้องกับปริมาณการพัฒนาที่วางแผนไว้yki และต้องไม่น้อยกว่า 2.5 ล้านรูเบิล“นเอไอบีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดคือ “การคุ้มครอง”กองทุนของผู้ถือหุ้นเอฟการเงินจะต้องเกี่ยวข้องกับบัญชีเอสโครว์พิเศษ (นั่นคือใช้ก่อนโอนอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเจ้าของ, โดยใช้เงินในการก่อสร้างนักพัฒนาไม่ได้ จะสามารถทำได้) หรือเป็นผู้ประกันตน - หมายเหตุประธานกรรมการบริษัทคูเมืองของบริษัท "BEST-อาคารใหม่» อิริน่าโดโบรโคโตวา. — ถึงนอกจากนี้ระบุอย่างน้อย 1% ของต้นทุนการก่อสร้างไทยในการประกาศโครงการมีแผนที่จะโอนเข้ากองทุนเงินทดแทน (ตามข้อมูลล่าสุดนี้เปอร์เซ็นต์สามารถเพิ่มเป็น 3% - ดังนั้น, เงินดอลลาร์ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก, และมันจะมีผลกระทบอย่างแน่นอนในราคาต้นทุนตร.ม.มเอตร้า» . มันขัดแย้งกัน แต่ปรากฎว่าเนื่องจากการแก้ไขในด้านหนึ่งความรับผิดชอบเพิ่มขึ้นนักพัฒนาซอฟต์แวร์ และในทางกลับกันผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์โดยพื้นฐานแล้วอีกครั้งตัวพวกเขาเอง« จะจ่าย» รับประกันความน่าเชื่อถือในการก่อสร้าง

2. ภาษีที่ดิน: ปี 2560 เราจะคำนวณอย่างไร?

ในความเป็นจริงกฎมีการเปลี่ยนแปลงในปี 2559 และตอนนี้ก็สามารถสรุปผลได้แล้ว ขณะนี้ภาษีที่ดินคำนวณจากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน และจริงๆ แล้วเท่ากับมูลค่าตลาด หลังจากกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินแล้ว แนะนำให้เจ้าของประเมินมูลค่าตลาด (ตามการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าส่วนหลังนั้นต่ำกว่าที่รัฐกำหนดอย่างมีนัยสำคัญบางครั้งก็มากเพียงครึ่งเดียว)

มีสองวิธีท้าทายมูลค่าที่ดินที่ดิน : ไปขึ้นศาลหรือในค่าคอมมิชชั่นในการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการกำหนดมูลค่าที่ดิน« เกี่ยวกับโต้แย้งผลการกำหนดมูลค่าที่ดินเป็นไปได้ภายในห้าปีนับจากวินาทีที่ผลการกำหนดมูลค่าที่ดินเข้าสู่สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ แต่จนกว่าจะมีการกำหนดใหม่มูลค่าที่ดิน อันนี้บอกว่าในส่วนที่ 10 ของบทความ 24.18 135-FZ “เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในรัสเซียสหพันธ์ ysk" - หากต้องการสมัครคณะกรรมาธิการ คุณต้องมีใบสมัครที่เกี่ยวข้อง ซึ่งระบุชื่อเจ้าของที่ดิน ที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยของเขา และเหตุผลที่มีการโต้แย้งมูลค่าที่ดิน”, - หมายเหตุที่ปรึกษากฎหมายอาวุโสของบริษัท “My Family Lawyer”มิทรีสมาคอฟสกี้.

3. มาตรฐานการวางผังเมืองใหม่

อีกหนึ่งนวัตกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560— ข้อกำหนดใหม่สำหรับสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งของบ้าน ในภูมิภาคมอสโกระหว่าง2559ซ้ำแล้วซ้ำอีกมีการพูดคุยเรื่องการห้ามอย่างจริงจังสำหรับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์บนชั้นหนึ่งอาคารที่อยู่อาศัยเหนือสามชั้น« แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยบนชั้น 1 มักจะต่ำ แต่นักพัฒนาบางรายไม่ยินดีกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ เนื่องจากมีการใช้งานเขตย่อยและบล็อกขนาดใหญ่จำนวนมากที่มีอาคารจำนวนมากในภูมิภาคมอสโก หากในโครงการดังกล่าว ชั้นแรกทั้งหมดถูกสร้างเชิงพาณิชย์ ก็จะมีอุปทานล้นเหลือบางส่วนสถานที่มันจะเป็นเวลานานจตยืนเฉยๆนอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อบางประเภทที่ต้องการคนอื่นๆคนแรกจพื้นและ(เช่น ผู้สูงอายุและประชาชนที่มีความคล่องตัวจำกัด )» , หมายเหตุอิริน่าโดโบรโคโตวา. ในข้อความสุดท้ายของร่างมาตรฐานการวางผังเมืองใหม่หน่วยงานระดับภูมิภาคคำนึงถึงความปรารถนาของธุรกิจ: ในบ้านที่มีความสูงสี่เท่ามากถึง 12 ชั้นเท่านั้นขอแนะนำให้ออกจากพื้นที่ 6% สำหรับพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่ไม่มีบรรทัดฐานที่เข้มงวด ซึ่งจะช่วยรักษาความสมดุลของที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ในอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโก.

4. การเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

1 มกราคม2017บทกวี218-FZ “On States” มีผลบังคับใช้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์"นำมาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2558(แต่ยังไม่หมด - บทบัญญัติบางประการจะมีผลใช้บังคับในภายหลัง)- นี่เป็นนวัตกรรมที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะนำมาซึ่งสิ่งที่รอคอยมานานโอ้ลดความซับซ้อนและการปรับโครงสร้างองค์กรระบบสการลงทะเบียนเอกสาร. ระบบนั้นเอง- ทุกขั้นตอน - ควรเข้าใจได้ง่ายขึ้นไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ.

Unified State Register of Real Estate (USRN) จะถูกสร้างขึ้น ซึ่งจะรวม Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) และ State Real Estate Register (GKN) เข้าด้วยกัน“บัดนี้ (รัฐสหพันธ์รีจิสทรีก อสังหาริมทรัพย์) จะเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ กรอบเวลาในการรับบริการสาธารณะจะลดลง โดยจะใช้เวลาไม่เกินเจ็ดวันในการลงทะเบียนสิทธิ และไม่เกินห้าวันในการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน”, — ความคิดเห็นเกี่ยวกับ 218-FZมิทรีสมาคอฟสกี้.

ในที่สุดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็มีเรื่องเดียว— การดำเนินการทั้งหมดบนออบเจ็กต์จะถูกจัดเก็บไว้ในรีจิสทรี ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถรับได้ในข้อความเดียว

อะไรจะเปลี่ยนไหม?“ยกตัวอย่างตอนนี้ข้อมูลที่ถูกเก็บไว้ในสองโครงสร้าง — จีเคเอ็นและทะเบียนสหพันธรัฐ— จะถูกรวมเข้าด้วยกันวีหนึ่งโอห์มสถานะโอห์มรีจิสทรีจอสังหาริมทรัพย์การไหลของเอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปที่อิเล็กตรอนชนิดแรก- ขณะนี้การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการเท่านั้นโรสรีสตรีตและอาณาเขตของตน อีกสิ่งหนึ่งการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ: ขณะนี้การโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับการยืนยันไม่ใช่โดยใบรับรองของ การจดทะเบียน แต่เป็นสารสกัดจาก Unified State Register", - บันทึกรองผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมาย "MIEL"— เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์"ออลก้าบุลเบ็ค.

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าข้อมูลของ Unified State Register (เช่นเดียวกับข้อมูลของ Unified State Register ในปัจจุบัน) จะเป็นปัจจุบันผ้าลินินในเวลาเตรียมเท่านั้นการแสดงละคร นี้ปัจจุบันชี้แจงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ณ วันที่ออกเอกสารแล้วข้อมูลในทะเบียนอาจมีการเปลี่ยนแปลงถึงอัคและก่อนหน้านี้,เมื่อทำธุรกรรมจำเป็นต้องได้รับสิทธิและภาระผูกพันและเปรียบเทียบระยะเวลารับกับวันที่ลงนามในสัญญา (บริจาค ซื้อ และขายฯลฯ).

“ โดยวิธีการตอนนี้การรับรองข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสกลายเป็นข้อบังคับ (ก่อนหน้านี้นี่เป็นทางเลือกและทำได้ตามคำร้องขอของผู้สมัคร) » , — เพิ่มมิทรีสมาคอฟสกี้.

5. กฎภาษีใหม่สำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้ว (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559)ใช้กฎภาษีเงินได้ใหม่ซึ่งได้รับการทางกายภาพบุคคลจากการขายอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ตเมนต์, บ้านเอ่อ ห้องพักหุ้น,สำนักงานหรืออพาร์ทเมน). กฎเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ 382-FZ (ซึ่งจะฉันยอมรับเมื่อปลายปี 2014)และเพิ่มและในปี 2559 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 217.1

ก่อนหน้านี้ขึ้นอยู่กับการเก็บภาษีเท่านั้นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็คือและเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามคนปี (หลังจากที่ผู้ขายถูกปล่อยออกมาอย่างสมบูรณ์จากการชำระภาษี)ตอนนี้มีหลายรูปแบบและร้อยแท้จริงสิ่งสำคัญคือได้มาซึ่งทรัพย์สินได้อย่างไร.

อันดับแรกตัวเลือก— นี่คือทรัพย์สินที่ผ่านไปแล้วถึงผู้ขายโดยการรับมรดก ของขวัญจากญาติ อันเป็นผลจากการแปรรูปและไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีตามสัญญาก็ตาม- เธอควรจะเป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปี.

ที่สองตัวเลือก— นี่คืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยวิธีอื่นใดเธอควรเป็นเป็นเจ้าของอย่างน้อยห้าปี.

หากทรัพย์สินถูกขายก่อนกำหนดเวลาที่กำหนดc จากนั้นรายได้จะถูกหักภาษี

“อย่างที่เราเห็น อัลกอริธึมในการคำนวณภาระภาษีของธุรกรรมมีความซับซ้อนมากขึ้น ปัญหาเพิ่มเติมเกิดขึ้นเนื่องจากกฎใหม่ใช้ไม่ได้กับการขายทั้งหมด แต่เฉพาะกับทรัพย์สินที่กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 เงื่อนไขของกฎหมายภาษีนี้สร้างสถานการณ์ที่ระบบภาษีสองระบบทำงานพร้อมกัน: ระบบเก่า (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016) และระบบใหม่ (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์หลังวันที่ 1 มกราคม 2016) . ความเป็นคู่นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2563 รวม (จนกว่าระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมทรัพย์สินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 จะไม่เกินห้าปี) จากนั้นไม่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการเป็นเจ้าของตามระบบภาษีที่แตกต่างกัน”, ผู้เขียนบทความสำหรับเว็บไซต์

บทความไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ข้อเสนอแนะใดๆ ถือเป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนและผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญ