ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปลงโรงรถเป็นพื้นที่อยู่อาศัย?
โรงจอดรถที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมายาวนาน การซื้อโรงรถแล้วเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยกลับกลายเป็นว่า ถูกกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น ประการแรก โรงจอดรถสามารถแปลงเป็นทรัพย์สินสองชั้นขึ้นไปได้ โดยวิธีนี้คุณไม่เพียงแต่สามารถอยู่ได้ด้วยตัวเองโดยปราศจากคนที่รักเท่านั้น ตารางเมตรแต่ยังให้เช่าเปลี่ยนให้เป็น แหล่งที่มาถาวรรายได้. ประการที่สองจะยังมีที่ว่างสำหรับรถยนต์ สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้?
อู่ซ่อมรถ: ใน GSK หรือส่วนบุคคล
โรงจอดรถอาจเป็นของสหกรณ์อาคารอู่ซ่อมรถ (GSK) หรือเป็นอาคารเดี่ยวก็ได้ การซื้ออาคารจาก GSK ถือเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าในแง่ของการรื้อถอนที่เป็นไปได้ โดยปกติเมื่อซื้อโรงจอดรถที่สร้างไว้แล้ว คุณจะซื้อหุ้นในสหกรณ์คืนจากเจ้าของกล่องคนก่อนและเป็นสมาชิกของ GSK โดยชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็น
เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่จอดรถใน GSK มีชุดเอกสารมาตรฐาน เป็นการดีที่นอกเหนือไปจากหลักฐานของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิการเป็นเจ้าของอาคาร นอกจากนี้ยังมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและที่ดินข้างใต้มีหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของรัฐ อย่างไรก็ตามที่ดินใต้อาคารไม่อาจจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ บ่อยครั้งพื้นที่ดังกล่าวเป็นของเทศบาลซึ่งให้เช่าพื้นที่กับ GSK เป็นระยะเวลาหนึ่ง
เพื่อให้แน่ใจว่าสหกรณ์ได้รับการก่อตั้งและดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายและมีการจัดสรรที่ดินให้กับสมาชิกตามกฎและข้อบังคับจึงจำเป็นต้องเห็นด้วยตาของคุณเองในการตัดสินใจจัดให้มีสหกรณ์ ที่ดินกฎบัตรของสหกรณ์ รายชื่อสมาชิกของ GSK และยังได้รับสมุดสมาชิกของคุณด้วย
เกี่ยวกับ โรงจอดรถส่วนบุคคล, ที่ ตัวเลือกที่ดีที่สุดอาคารที่มีกรรมสิทธิ์พร้อมที่ดินแปรรูปข้างใต้ถือว่า ในกรณีนี้เอกสารสำหรับกล่องแยกต่างหากจะต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐ หนังสือเดินทางทางเทคนิค และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วย
ชั้นบน
เราทำให้แน่ใจว่าเอกสาร คำสั่งซื้อที่สมบูรณ์- จากนั้นคุณก็สามารถลงมือทำธุรกิจได้: เปลี่ยนกล่องรถยนต์ให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มอาคาร ชั้นบน- ขั้นแรก ให้ดูใบรับรองการถือครองที่ดิน ซึ่งอยู่ในคอลัมน์ “ประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาต” (VRI) สิ่งที่เขียนไว้สามารถสร้างบนเว็บไซต์นี้ได้ หาก VRI ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย วัตถุประสงค์ของที่ดินจะต้องมีการเปลี่ยนแปลง กระบวนการนี้ยาวนานและลำบาก หลักการทั่วไปซึ่ง Vestum.RU ได้อธิบายไว้แล้ว
หาก VRI อนุญาตให้คุณสร้างชั้นบนเหนือโรงรถของคุณ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้าง คุณสามารถสร้างชั้นได้มากเท่าที่ใบอนุญาตอนุญาต และตราบใดที่ฐานรากของโรงรถสามารถรองรับได้
การลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย
ปัญหาสำคัญประการหนึ่งเกี่ยวกับโรงจอดรถในที่พักอาศัยคือการลงทะเบียน เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนในนั้น? สามารถ. โดยมีเงื่อนไขว่าโรงจอดรถจะได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัย ในการโอนสถานะของโรงจอดรถจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปเป็นที่อยู่อาศัย อาคารจำเป็นต้องมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา นั่นก็คือมันควรจะประกอบด้วย ระบบวิศวกรรม: การระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน น้ำและก๊าซและการระบายอากาศ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากบริการเหล่านี้ทั้งหมด จากนั้นจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้แก่ฝ่ายบริหาร: ใบสมัครสำหรับการโอนสถานที่, เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับสถานที่ที่โอน (ต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองโดยทนายความ), แผนของสถานที่โอนพร้อม คำอธิบายทางเทคนิคเช่นเดียวกับโครงการสำหรับการฟื้นฟูและปรับปรุงสถานที่ที่ถูกโอนใหม่ซึ่งจัดทำขึ้นในลักษณะที่กำหนด การตัดสินใจจะดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์ หากถูกปฏิเสธ คุณมีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินในศาล
ในโซซีโรงจอดรถที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมพอสมควร ต้นทุนเฉลี่ย โรงจอดรถสองชั้นเริ่มต้นจาก 700,000 รูเบิล ราคาสูงสุดของบางส่วนเทียบได้กับอพาร์ทเมนต์หรูหรา - ประมาณ 6 ล้านรูเบิล
ค่าใช้จ่ายสูงของตารางเมตรในอาคารใหม่เช่นกัน ราคาสูงราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองกำลังบังคับให้ผู้คนมองหาทางออกจากสถานการณ์นี้ พอร์ทัลของเราได้พูดคุยกันแล้วเกี่ยวกับวิธีที่คู่รักหนุ่มสาวจากสหรัฐอเมริกาสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ขึ้นมาแทนที่จะจำนอง เราเสนอทางเลือกอื่นจากชาวอเมริกัน - Brian และ Jen Danger นี่เป็นวิธีเปลี่ยนโรงรถให้เป็นบ้านในชนบทที่สะดวกสบาย
ไบรอัน อันตราย
เมื่อเราต้องเจอกับปัญหาว่าจะอยู่อาศัยที่ไหนและต้องใช้เงินเท่าไรในการสร้างบ้าน ฉันกับภรรยาจึงตัดสินใจว่าจะไม่จมอยู่กับหนี้ เงินกู้หายไปเองแต่มีเงินพอซื้อได้เต็มจำนวน บ้านหลังใหญ่หรือเราไม่มีการก่อสร้างขนาดใหญ่ หลังจากตรวจสอบความต้องการของเราแล้ว ฉันกับเจนจึงได้พัฒนาโครงการเปลี่ยนโรงจอดรถที่ "พัง" ให้เป็นกระท่อมที่สะดวกสบาย
เนื่องจากขาดการเงิน ทั้งคู่จึงใช้แนวทางการลดขนาดลง พวกเขาละทิ้งเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อมาและโซลูชันทางสถาปัตยกรรมที่ซับซ้อน พื้นที่โรงจอดรถทั้งหมดประมาณ 50 ตารางเมตร ม. หารด้วย พื้นที่ทำงาน- เพื่อไม่ให้ปิดกั้นซอกมุมและใช้พื้นที่ว่างให้เกิดประโยชน์สูงสุด ชาวอเมริกันจึงย้าย สถานที่นอนใต้เพดานมีอุปกรณ์บางอย่างเช่นห้องใต้หลังคา
โต๊ะเปลี่ยนเสื้อผ้าแบบโฮมเมดถูกวางไว้ตรงกลางและ ผนังด้านท้ายนำไปที่ห้องครัว
ห้องน้ำแยกออกจากห้องหลักด้วยฉากกั้นแบบเลื่อนที่เคลื่อนไปตามรางที่ทำจากลูกปืนสองตัวและท่อสี่เหลี่ยม
เจน อันตราย
เราทำเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดจากมุมเหล็ก ท่อ และราง โดยติดแผ่น OSB เข้ากับโครงนี้หรือปิดด้วยไม้ มันดูมีสไตล์มาก แน่นอนว่าเราเข้าใจดีว่าการออกแบบนั้นชวนให้นึกถึงความเป็นอุตสาหกรรมและไม่ใช่ทุกคนจะชอบมัน แต่ก็ดีกว่าไม่มีอะไรหรือเป็นหนี้เลย
เพื่อประหยัดยิ่งขึ้นจึงใช้บอร์ดที่ไม่ได้รับการป้องกันซึ่งวางแผนและขัดและปมและข้อบกพร่องทั้งหมดหลังจากเคลือบด้านหน้าเฟอร์นิเจอร์ด้วยสารเคลือบเงาเท่านั้นที่เน้นความเป็นธรรมชาติเท่านั้น
แม้จะค่อนข้าง พื้นที่ขนาดเล็ก,บ้านมีพร้อมทุกอย่าง อุปกรณ์ที่จำเป็น- ตู้เย็น ทีวี ครบ เตาครัว,อ่างล้างจาน,เตาผิง,ระบบปรับอากาศ ฯลฯ
แทนที่จะปูกระเบื้อง อ่างอาบน้ำก็เสร็จสิ้น และท็อปเคาน์เตอร์สำหรับรับประทานอาหารและ โต๊ะในครัวเทจากคอนกรีต
ผนังด้านหนึ่งถูกมอบไว้ให้กับระบบจัดเก็บข้อมูล และคุณสามารถปีนเข้าไปในห้องนอนได้ด้วยบันไดแบบยืดหดได้ ซึ่งมีขั้นบันไดเป็นกล่องสำหรับเก็บสิ่งของต่างๆ
คุณสมบัติอีกอย่างหนึ่งของบ้านคือโต๊ะหมุนได้
ไบรอัน อันตราย
สะดวกเมื่อแขกมาถึง โต๊ะขยับได้เป็นโต๊ะที่สามารถนั่งได้หลายคน เราก็ทำบานเลื่อนด้วย ประตูกระจก- ช่วงเวลาตลกๆ เกี่ยวพันกับสิ่งนี้ ตอนที่เราสร้างบ้าน หลายๆ คนในพื้นที่คิดว่าฉันและภรรยาเปิดร้านอาหารเล็กๆ และรู้สึกประหลาดใจมากเมื่อพวกเขามาเยี่ยมเราแต่ไม่พบเมนู
เพื่อลด ประมาณการการก่อสร้างพวกเขาไม่ได้ทำจากคอนกรีตหรือกระเบื้อง แต่เพียงติดตั้งโครงสร้างขั้นบันไดแล้วเทหินบดลงบนฐานที่เตรียมไว้
โครงการนี้ประสบความสำเร็จอย่างมากจนโรเบิร์ตและเจนตัดสินใจโดยถือเป็นพื้นฐานในการพัฒนา ตัวเลือกงบประมาณการแปลงโรงรถหรือเวิร์กช็อปที่ไม่ได้ใช้ให้เป็นที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ราคาถูก
สร้างใหม่ โรงรถขนาดเล็กการเข้าอาคารพักอาศัยไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป แต่การทำให้บ้านหลังนี้มีพื้นที่พอประมาณและกว้างขวางก็เป็นเพียงการแสดงผาดโผน
- 1 จาก 1
ในภาพ:
จะสร้างอาคารพักอาศัยจากโรงรถได้อย่างไร? ความลับหลักโรงจอดรถหลังนี้เป็นที่สถาปนิกจัดวางพื้นที่ใช้งานต่างๆ มากมาย (ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ สำนักงาน และตู้เสื้อผ้าจำนวนมาก) ไว้ในเล่มเดียว - ขนาด 10 เมตรขนานกัน ด้วยเหตุนี้ในบ้านขนาด 41 ตารางเมตร ม. ยังมีพื้นที่ว่างเหลือสำหรับการอยู่อาศัยอีกมาก อย่างน้อยก็จัดปาร์ตี้เต้นรำ!
ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ:
สถานที่: บอร์โดซ์ ประเทศฝรั่งเศส
เนื้อที่ : 41 ตร.ว. ม
ปี: 2552-2553
สถาปนิก: สถาปนิก FABRE/deMARIEN
ภาพ: สถาปนิก FABRE/deMARIEN
ในภาพ: สถาปนิก FABRE/deMARIEN
สถาปนิก
ในบอร์โดซ์สถานการณ์คล้ายกับเมืองเก่าขนาดใหญ่หลายแห่ง: มีสถานที่สำคัญหลายแห่งซึ่ง "ความหรูหรา" ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นเรื่องของอดีต แต่ก็ยังมีเกียรติที่ได้อยู่ที่นี่ หนึ่งในพื้นที่เหล่านี้คือ Passage Buhan เอกลักษณ์ของมันคือนี่คือทางเดินส่วนตัว - ปิดไม่ให้บุคคลภายนอก ที่นี่เงียบสงบอย่างน่าประหลาดใจ ไม่มีใครอยู่นอกสถานที่ และเจ้าของบ้านแต่ละคนก็มีถนนเป็นของตัวเอง ความพิเศษของข้อความนี้คือ บ้านทุกหลังเคยเป็นคอกม้าในอดีต ม้ายืนอยู่ด้านล่าง และเจ้าบ่าวอาศัยอยู่ด้านบน อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทั้งหมด หนึ่งในนั้นในอดีตคือ... โรงจอดรถ ช่างภาพ Jeremy Buchholz ซื้อมันมาโดยไม่คาดคิด ผู้ซึ่งต้องแยกระหว่างปารีสและบอร์กโดซ์เนื่องจากงานของเขา และใฝ่ฝันมานานแล้วว่าจะมี "สวรรค์" ถาวรในเมืองนี้ แต่ก็ไม่ได้ดึงมันออกมา เต็มบ้าน- เมื่อได้พื้นที่อยู่อาศัยที่ไม่ธรรมดา เขาจึงหันไปหาเพื่อนของเขาซึ่งเป็นสถาปนิก Mathieu de Marien จากสถาปนิก FABRE/deMARIEN และเขาได้คิดโครงการอันชาญฉลาดเกี่ยวกับวิธีเปลี่ยนโรงรถให้เป็นบ้านหลังเล็ก แต่ทันสมัยและสะดวกสบาย
หากคอกม้าเก่าใน Buan Passage ดูค่อนข้างโรแมนติก โรงรถที่ Jeremy Buchholz ซื้อมานั้นโทรมที่สุด นั่นคืออาคารที่คดเคี้ยวซึ่งมี หลังคากระเบื้องและ ประตูสวิงจาก แผ่นโลหะ- และที่สำคัญที่สุด ข้างในมีแสงสว่างน้อยมาก เป็นการยากที่จะจินตนาการว่าโรงรถนี้สามารถดัดแปลงเป็นบ้านได้อย่างไร และ Jeremy มองเห็นศักยภาพในตัวมันได้อย่างไร
ประตูเหล็กถูกแทนที่ด้วยประตูบานเลื่อนไม้ รูปลักษณ์ค่อนข้างธรรมดา แต่ใช้งานได้ดีมาก: ด้านขวาสามารถเลื่อนไปด้านข้างได้ทั้งหมด เปิดลานบ้าน หรือคุณสามารถเลื่อนสายสะพายเล็ก ๆ ทางด้านซ้ายเพื่อเผยให้เห็นหน้าต่างที่ทอดเข้าไปในห้องครัว
การเปลี่ยนแปลงหลักที่ Mathieu ทำคือการสร้างลานบ้านที่เปิดโล่งสูง 12 เมตร ลานบ้านซึ่งไม่ใช่แค่มหัศจรรย์เท่านั้น สถานที่ที่สะดวกสบายเพื่อการพักผ่อนแต่ยังมีประโยชน์ใช้สอยอย่างมากด้วยเหตุนี้โรงจอดรถในบ้านจึงได้รับแสงสว่างและ การระบายอากาศตามธรรมชาติ- ลานบ้านเชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ ของบ้านด้วยประตูกระจกบานใหญ่ที่สามารถแยกออกจากกันได้
วางแผน.ที่นี่คุณจะเห็นว่าส่วนสำคัญ (สูงถึง 12 เมตร) Mathieu ตัดสินใจอุทิศให้กับลานบ้าน แผนส่วนที่เหลือค่อนข้างเรียบง่าย - ห้องครัวและพื้นที่พร้อมบล็อกเฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชั่นขนาดใหญ่ เตียงใต้หลังคาด้านบน ห้องน้ำด้านใน และอื่นๆ อีกมากมาย...
ตัด.ที่นี่คุณจะเห็นได้ว่าด้วยหลังคาที่ลาดเอียง ความสูงของโรงจอดรถจึงค่อย ๆ เพิ่มขึ้นจากถนนไปจนถึงด้านหลังของอาคาร ทำให้สามารถติดตั้งบล็อกเฟอร์นิเจอร์ "สองชั้น" ได้
ถึงคนเดียวเท่านั้น ผนังภายนอกห้องครัวที่แนบมา ชุดมินิมอลลิสต์สไตล์โมเดิร์นมินิมอลเรียงรายอยู่รอบๆ หน้าต่าง ต้องขอบคุณลานบ้านกรุกระจกและเฟอร์นิเจอร์สีขาวเหมือนหิมะ ทำให้ส่วนนี้ทั้งหมดของบ้านเต็มไปด้วยแสงสว่างอย่างแท้จริง
พื้นที่ใช้งานอื่นๆ ทั้งหมดของบ้านไม่นับห้องครัว ถูกจารึกไว้ในแผ่นไม้และไม้ MDF ขนาด 10 เมตร ทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อความสะดวกสบายลงตัวที่นี่อย่างแน่นอน อย่างแรกเลยก็มีทำเลที่สะดวกที่นี่ ที่ทำงานพร้อมด้วยโต๊ะ ระบบสเตอริโอ และชั้นวางแบบปิดจำนวนมากสำหรับให้ช่างภาพจัดเก็บวัสดุของเขา
ถัดจากโต๊ะทำงานมีโซฟาบิวท์อินสำหรับดูทีวี (วางในช่องเล็กๆ ฝั่งตรงข้าม) และบางครั้งก็ทำหน้าที่เป็นเตียงแขกด้วย ใต้โซฟา - ลิ้นชักที่เจเรมีเก็บสะสมซีดีของเขาไว้ เหนือโซฟามีชั้นวางของซึ่งเจ้าของบ้านใช้เก็บอุปกรณ์ถ่ายภาพมืออาชีพ
ฝั่งห้องครัวมีตู้ติดอยู่ในตู้ทรงขนาน ตั้งแต่ห้องอเนกประสงค์ที่เก็บเครื่องดูดฝุ่นและเครื่องมือต่างๆ ไปจนถึงตู้เสื้อผ้า ด้านหลังมีบันไดทอดขึ้นชั้นบนไปยังพื้นที่นอน ถัดจากบันไดเป็นทางเข้าห้องน้ำที่แทบจะมองไม่เห็น
ชั้นบนมีสถานที่นอนที่เต็มเปี่ยม: ไม่ใช่แค่ที่นอนบนชั้นวางอย่างที่มักเป็นในห้องนอนใต้หลังคา แต่เป็นเตียงธรรมดา ด้านข้างมีชั้นวางเสื้อผ้าบิวท์อิน: ผ้าลินินและเสื้อยืด Jeremy ใช้ด้านข้างของ "ห้องนอน" เป็นชั้นวาง และช่องรับแสงในตัวให้แสงเหนือศีรษะที่สวยงามและทิวทัศน์โรแมนติกของท้องฟ้าจากเตียงโดยตรง นอกจากนี้การสร้างสรรค์ หน้าต่างหลังคาทำให้สามารถยกความสูงบริเวณช่องหน้าต่างขึ้นได้เล็กน้อย จึงสามารถยืนได้เต็มความสูง (หากไม่มีหน้าต่างต้องก้มตัว) เคล็ดลับนี้เกิดจากการที่กฎของการพัฒนาทางประวัติศาสตร์ของใจกลางบอร์โดซ์ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนความสูงของหลังคา
ห้องน้ำตั้งอยู่ภายในห้องอเนกประสงค์ มีขนาดค่อนข้างเล็ก มีฝักบัว แต่มีครบทุกอย่างรวมทั้ง กระจกบานใหญ่, เครื่องซักผ้าและแม้แต่หม้อต้มน้ำร้อนที่ซ่อนอยู่
วิดีโอกับสถาปนิกและเจ้าของที่น่าประทับใจ:
แสดงความคิดเห็นบน FB ความคิดเห็นบน VK
ในส่วนนี้ด้วย
ภายในอพาร์ทเมนท์มีพื้นที่เพียง 21 ตร.ม สไตล์สแกนดิเนเวีย- ตามคำร้องขอของเจ้าของ Victoria Bondarchuk ทำงานร่วมกับเค้าโครงที่มีอยู่โดยพยายามปรับพื้นที่ให้เหมาะสมที่สุด
ลูกค้ามิเชลและแอนดี้มาที่สำนักงานออกแบบ LAAB ด้วย รายการยาวความปรารถนาและแผนการมากมายสำหรับอพาร์ทเมนต์เล็กๆ ของคุณในใจกลางฮ่องกง
ทำงานเกี่ยวกับการออกแบบ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในใจกลางลอนดอน นักออกแบบใช้เส้นทางที่แปลกใหม่ - พวกเขาตัดสินใจเพิ่มขนาดที่เล็กลง มันได้ผล พื้นที่ที่สะดวกสบายในสไตล์คนเมือง
อพาร์ทเมนท์นี้ดูไร้สาระขนาดเพียง 13 ตารางเมตร สามารถรองรับทุกสิ่งที่ชาวเมืองที่กระตือรือร้นต้องการ และในขณะเดียวกันก็ยังคงกว้างขวางและใช้งานได้ดีอย่างน่าประหลาดใจ
จะทำอย่างไรถ้าไม่มีเตียงโซฟาน่าเบื่อในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องปล่อยให้พื้นที่ไม่เกะกะและในขณะเดียวกันก็มีพื้นที่เก็บของมากมาย?
กฎทองสามข้อที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเมื่อตกแต่งอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก สไตล์โมเดิร์น- สถาปนิก Pyotr Fedoseenko กล่าว
อพาร์ทเมนท์ชั้นล่างขายถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ชั้นบนถึง 10-15 เปอร์เซ็นต์ จะเปลี่ยนทำเลที่ไม่ดีให้เป็นข้อได้เปรียบได้อย่างไร? มาจัดเรียงกัน โครงการที่น่าสนใจที่สุดนาตาเลีย โอเล็กเซียนโก.
ด้วยการรวมหลายโซนเข้าด้วยกันและใช้การตกแต่งแบบเบา ๆ ในพื้นที่เล็ก ๆ ของ "ชิ้นส่วน kopeck" ในอดีตพวกเขาจึงสร้างสตูดิโอที่กว้างขวางพร้อมทัศนียภาพที่งดงาม การตกแต่งแบบเมดิเตอร์เรเนียนและรายละเอียดการตกแต่งที่ไม่ธรรมดา
เพื่อสร้างจากสิ่งเล็กๆ อพาร์ตเมนต์แสนสบายขนาดใหญ่ การลบพาร์ติชั่นยังไม่เพียงพอ วิธีเพิ่มพื้นที่โดยไม่สูญเสียจิตวิญญาณ - ในโครงการของ Audron Abraziene เรื่อง "ระหว่างต้นไม้"
นักออกแบบ Marina Sargsyan ไม่เพียงเล่นในพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเล่นด้วยเวลาด้วยแม้ว่าห้องพักทุกห้องในอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาดกะทัดรัดจะตกแต่งใน สไตล์คลาสสิก, เวลาไหลไปทุกที่ต่างกันไป
ถึงจาก สตูดิโออพาร์ตเมนต์มันกลายเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องเราต้องเปลี่ยนเป็นสตูดิโอก่อน ห้องใต้หลังคาที่เรียบง่ายในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - ในโครงการของนักออกแบบ Maria Vasilenko
คุณจะไม่อิจฉาคู่บ่าวสาว - พวกเขายังต้องคุ้นเคยกันในสภาพของอพาร์ทเมนต์ของเรา: ทุกมุมและพื้นที่แคบ เพื่อให้การถูดูดีขึ้น ควรถอดมุมออกและเพิ่มพื้นที่
วิธีถอดเสารองรับในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องสัมผัสและสร้างห้องนอนแยกในสตูดิโอ - ในโครงการของ Larisa Nikitenko“ มุมมองของผู้หญิงเกี่ยวกับการตกแต่งภายในของผู้ชาย”
ผู้รักธรรมชาติทุ่มเทชีวิตให้กับการปลูกต้นไทรที่มีเทรดแคนเทียบนขอบหน้าต่าง แต่พวกเขาสามารถทำให้บ้านเป็นสีเขียวได้ในหนึ่งวัน และลืมเรื่องการรดน้ำและให้อาหารไปได้เลย เป็นเวลาหลายปี.
สูตรสำหรับอพาร์ทเมนต์กว้างขวางในภาษาสเปน: คุณต้องลบเครื่องบิน เส้นขอบ ความซ้ำซากจำเจ และแบบเหมารวมออกจากภายใน จากนั้นจัดวางพื้น ผนัง เพดาน และแม้แต่เฟอร์นิเจอร์ กระเบื้องเซรามิค.
เป็นที่รู้กันว่าสีให้ความมีชีวิตชีวาและความสว่างแก่การตกแต่งภายใน นักออกแบบ Alexander Voshev เห็นด้วยกับสิ่งนี้ เขาระบายสีเฉพาะโครงการของเขาเท่านั้น สีสดใสไม่ใช่ด้วยสี แต่ด้วยแสง
คู่รักหนุ่มสาวคู่นี้ตัดสินใจตั้งถิ่นฐานในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง แต่พวกเขามีเงินเพียงพอสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่มีห้องน้ำ ซึ่งเป็นความท้าทายทางอาชีพอย่างแท้จริงสำหรับสถาปนิกและนักออกแบบ
ในบ้านของนักดนตรีแจ๊สมืออาชีพหลังนี้ มีสถานที่ไม่เพียงแต่สำหรับพื้นที่และสิ่งของที่จำเป็นในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังสำหรับ "ส่วนเกิน" ด้วย: เตาผิงจริง เปียโน และแม้แต่ "ทริบูน" ของผู้ชม
เลย์เอาต์เริ่มต้นบางครั้งไม่ประสบความสำเร็จจนสถาปนิกจำเป็นต้องแสดงความเฉลียวฉลาดที่น่าทึ่งเพื่อไม่ให้ใครจดจำสัดส่วนที่ไม่สำเร็จและขนาดพอประมาณ
ใครจะคิดว่าบ้านครุสชอฟสามห้องหลังนี้แทบจะไม่เปลี่ยนเค้าโครงเลยจะดูกว้างขวางมากจนใครก็ตามใน "อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่" จะต้องอิจฉา
เป็นไปได้ไหมที่จะอยู่ในโรงรถ? อันที่จริงใช่ แม้จะไม่มีอะไรอยู่ในนั้นนอกจากเตียงพับ แต่หากบุคคลสนใจที่จะขอทะเบียนถาวรเขาจะต้องหันไปพึ่งกฎหมายรัสเซีย เนื่องจากมีข้อกำหนดระบุว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในห้องที่เป็นไปตามบรรทัดฐานและมาตรฐานบางประการเท่านั้น
หันมาใช้กฎหมาย
ก่อนอื่น ควรกล่าวถึงกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 5242-1 ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 1993 มันบอกว่าพลเมืองคนนั้น สหพันธรัฐรัสเซียสามารถลงทะเบียน ณ สถานที่พักอาศัยได้ แต่เฉพาะในสถานที่ที่มีจุดประสงค์เพื่อการนี้เท่านั้น นั่นคือในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
ในเรื่องนี้คำถามเกิดขึ้น:“ ปรากฎว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่และจดทะเบียนในโรงรถอย่างเป็นทางการ?” สามารถ! แต่จะต้องแปลงเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมดที่ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
การก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัย
หลายๆ คนสงสัยว่าจะอาศัยอยู่ในโรงรถได้หรือไม่ จึงตัดสินใจต่อเติมโรงรถ แต่สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องมีพื้นฐาน ซึ่งเป็นสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน นอกจากนี้สถานที่ในสหกรณ์อาคารโรงรถจะต้องเป็นไปตามกฎของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ทีนี้เกี่ยวกับว่าส่วนขยายควรเป็นอย่างไร ข้อกำหนดมีดังนี้:
- ความสูงเพดานขั้นต่ำ - 2.5 เมตร
- หลังคาจะต้องกันลมและเชื่อถือได้
- ผนังระหว่างส่วนที่ไม่ได้รับความร้อนและตัวทำความร้อนจะต้องติดตั้งฉนวนกันความร้อน
นอกจากนี้การขยายเวลาจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคและ มาตรฐานด้านสุขอนามัย- ในระหว่างการก่อสร้างจำเป็นต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการติดตั้งในบริเวณใกล้เคียง การสื่อสารทางวิศวกรรม,เก็บเสียง, โครงสร้างรับน้ำหนัก- คุณต้องจำไว้ด้วยว่าโรงจอดรถจะต้องอยู่ในตำแหน่งที่ดีจากมุมมองของอาณาเขต
อย่างไรก็ตาม หากเป็นสิ่งสำคัญจริงๆ ที่บุคคลจะต้องรู้ว่าการอาศัยอยู่ในโรงรถนั้นถูกกฎหมายหรือไม่ เขาควรทำความคุ้นเคยกับพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 47 ลงวันที่ 28 มกราคม 2549 ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการรับรู้สถานที่ดังกล่าวว่าเป็นที่พักอาศัย
การดัดแปลงเป็นพื้นที่อยู่อาศัย
ไม่ใช่ทุกคนที่สนใจในการสร้าง บล็อกเพิ่มเติม- พวกเขาสนใจเป็นพิเศษว่าสามารถอยู่ในโรงรถได้หรือไม่ ตามทฤษฎีแล้วใช่ แต่คุณจะต้องแปลงเป็นที่อยู่อาศัยแล้วจดทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการจดทะเบียนและการอยู่อาศัยถาวร นี่คือสิ่งที่นำไปใช้กับข้อกำหนดพื้นฐานจากพระราชกฤษฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 ข้อ 47 ซึ่งโรงจอดรถดังกล่าวต้องปฏิบัติตาม:
- โครงสร้างรับน้ำหนักที่มีประสิทธิภาพ
- ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- การปฏิบัติตาม SanPiN
- ปกป้องพื้นที่จากการรั่วไหลของน้ำในครัวเรือน
- ระบบวิศวกรรมดำเนินการตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยทั้งหมด
- ความสูงของเพดานห้องและทางเดินคือ 2.5 และ 2.1 เมตร ตามลำดับ
- การมีหน้าต่างสำหรับแสงธรรมชาติ
ข้อกำหนดทั้งหมดเป็นไปตามตรรกะ แต่มีความแตกต่างอีกประการหนึ่งที่ควรค่าแก่การรู้ หลายคนถามคำถามว่า “เป็นไปได้ไหมที่จะอยู่” โรงจอดรถใต้ดินเป็นไปไม่ได้เลย ไม่อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรทั้งในห้องใต้ดินหรือฐาน ดังนั้น เจ้าของอาคารใต้ดินจึงไม่สามารถลงทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้
ขั้นตอนการลงทะเบียน
เราพบว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะอยู่ในโรงรถ ตอนนี้ควรพูดสักสองสามคำเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำเพื่อลงทะเบียนใหม่ ตามมาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนวัตถุไปยังสถานะของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่น เอกสารที่เจ้าของอู่ต้องเตรียมมีดังนี้:
- คำแถลง;
- หนังสือเดินทาง;
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
- แผนพร้อมคุณสมบัติทางเทคนิค (ร่างไว้ใน BTI)
- โครงการที่สะท้อนถึงการพัฒนาขื้นใหม่
- ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ
รายการมีขนาดเล็ก แต่มีบางจุดที่ต้องชี้แจง เนื่องจากเป็นข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจอย่างแน่นอนว่าเป็นไปได้หรือไม่ ถิ่นที่อยู่ถาวรในโรงรถ
ความแตกต่างการออกแบบ
แผนพัฒนาขื้นใหม่ถือเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุด จะต้องได้รับการพัฒนาให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานทั้งหมดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ทางออกที่ดีที่สุด- สั่งซื้อจากวิศวกรโยธาเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญในโปรไฟล์นี้รู้เรื่องนี้มาก
โฮ! หากในการตรวจสอบครั้งแรกโรงรถไม่อยู่ภายใต้มาตรฐานการวางผังเมืองด้วยเหตุผลใดก็ตามแม้แต่วิศวกรที่เก่งที่สุดก็ไม่สามารถแปลงให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยได้
เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นยอมรับเอกสารข้างต้นทั้งหมดเพื่อประกอบการพิจารณาแล้ว ก็สามารถเริ่มกระบวนการแปลงโรงรถได้ และเมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้น คณะกรรมาธิการจะมาที่ไซต์งานพร้อมกับการตรวจสอบเพื่อประเมินการพัฒนาขื้นใหม่ ขอเชิญพนักงานกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและซันปินเข้าร่วมด้วย และหากคณะกรรมการไม่มีการร้องเรียนใด ๆ ก็จะออกใบรับรองการยอมรับให้กับเจ้าของอู่รถ
หากมีการระบุข้อบกพร่อง จะมีการกำหนดเวลาในการกำจัด และกำหนดเวลาใหม่สำหรับการตรวจสอบ
เส้นชัย
การยอมรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ไม่ใช่ทุกอย่าง หลังจากได้รับเอกสารนี้แล้วบุคคลจะต้องติดต่อกับ BTI นอกจากการดำเนินการแล้ว คุณจะต้องมีใบรับรองความเป็นเจ้าของ แผนโครงการ และหนังสือเดินทาง พนักงาน BTI จะยอมรับเอกสาร และในอีกไม่กี่วัน เจ้าของจะต้องมาเพื่อขอหนังสือเดินทางทรัพย์สินเล่มใหม่ ซึ่งทุกอย่างจะเปลี่ยนไป ข้อกำหนดทางเทคนิควัตถุอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนสุดท้ายคือการสมัคร Rosreestr บุคคลนั้นจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่ที่นั่น หากต้องการออกคุณต้องนำเสนอ:
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ (การแลกเปลี่ยน ของขวัญ ข้อตกลงการซื้อและการขาย)
- ใบรับรองการยอมรับ
- หนังสือเดินทางที่ดิน
- แผนโครงการ
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ
- หนังสือเดินทางพลเรือน
ในระหว่าง สามเดือนใบรับรองจะออกให้ หลังจากได้รับแล้วบุคคลสามารถลงทะเบียนขายหรือเช่าได้ - หลายคนไม่สนใจที่จะอยู่ในโรงรถเช่นเดียวกับในห้องเช่าเนื่องจากตัวเลือกดังกล่าวมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์
คุณควรรู้อะไรอีก?
คุณสามารถเริ่มวางแผนได้หลังจากคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญหลายประการแล้วเท่านั้น นี่คือสิ่งหลัก:
- จะไม่สามารถทำให้โรงรถกลายเป็นแก๊สได้ ต้องวางหม้อไอน้ำในส่วนต่อขยายแยกต่างหาก (มีปริมาตรอย่างน้อย 15 ลูกบาศก์เมตร) นอกจากนี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจาก Gorgaz ในการดำเนินการนี้
- จะต้องมีระยะห่างจากโรงจอดรถถึงถนนอย่างน้อย 5 เมตร และระหว่างอาคาร - ตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป
- ห้องนั่งเล่นควรมีพื้นที่อย่างน้อย 12 ตารางเมตร ห้องนอน - 8 ตร.ม. ห้องครัว - 6 ตร.ม. ห้องน้ำและโถงทางเดิน - 1.8 ตร.ม. ม. ห้องน้ำ - 1 ตร.ม. ม.
- หากโรงจอดรถเป็นไม้ อาคารถัดไปที่ทำจากวัสดุนี้ควรมีระยะห่างอย่างน้อย 15 ม.
อย่างไรก็ตาม อย่างที่คุณเห็น ไม่มีข้อกำหนดเหนือธรรมชาติใดๆ ปัจจุบันไฟฟ้าทดแทนก๊าซได้ง่าย และพื้นที่ก็มาตรฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้อง และคงจะไม่สบายใจหากอยู่ในบ้านที่มีพื้นที่น้อย
ปลอบโยน
สุดท้ายนี้ มีคำไม่กี่คำเกี่ยวกับว่าโรงจอดรถสามารถทดแทนอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่ เป็นไปได้ไหมที่จะอยู่อย่างสบาย ๆ ในนั้น? ค่อนข้าง! และจากรูปถ่ายที่นำเสนอข้างต้นคุณจะเห็นสิ่งนี้ เมื่อมองแวบแรก คุณไม่อยากจะเชื่อด้วยซ้ำว่านี่คือโรงรถ อพาร์ทเมนต์หลายแห่งด้อยกว่าในแง่ของความสะดวกสบายและการตกแต่ง แต่แน่นอนว่าเพื่อที่จะตกแต่งโรงรถให้สะดวกสบายและสวยงามคุณจะต้องใช้เงินลงทุนและความอดทนอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม จาก "บ้านรถ" ธรรมดา คุณสามารถทำทุกอย่างที่ต้องการได้ เช่น ห้องเด็ก ห้องเด็ก ห้องครัวมืออาชีพสตูดิโอเต้นรำ ที่ทำงาน และแม้แต่เวิร์กช็อปศิลปะ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือแนวทางที่มีความสามารถตลอดจนการมีจินตนาการและ วัสดุที่มีคุณภาพ- และได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แต่ถึงแม้ไม่มีมัน คุณก็สามารถอยู่ในโรงรถได้แม้ว่าจะไม่ต้องลงทะเบียนก็ตาม