การประสานการรื้อถอนผนังรับน้ำหนัก เพื่อให้ขั้นตอนนี้เสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องมี การรื้อพาร์ติชันยิปซั่ม

คำถาม:หากการปรับปรุงใหม่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักเป็นไปได้หรือไม่ที่จะไม่ขออนุญาตทำงาน? เราอยากขยับผนังนิดหน่อย ดูที่โปรเจ็กต์ - มันไม่รับน้ำหนัก. หากจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการซ่อมแซมดังกล่าวใครเป็นผู้อนุญาต?

คำตอบ:ในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ อาจไม่จำเป็นต้องมีการรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย แต่หากคุณจำเป็นต้องขาย บริจาค หรือส่งต่อเป็นมรดก ปัญหาอาจเกิดขึ้นได้ ประเด็นก็คือ:

• ประการแรก คุณจะเปลี่ยนอัตราส่วนของพื้นที่ - ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และการแก้ไขดังกล่าวควรสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางทางเทคนิค แม้แต่การรื้อตู้เสื้อผ้าบิวท์อินก็ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นหากอยู่ในห้อง
• ประการที่สอง ควรให้ข้อสรุปว่านี่คือผนังรับน้ำหนักหรือไม่โดยการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญ คุณไม่สามารถรู้เรื่องนี้ได้อย่างแน่นอน แม้แต่การเคลื่อนย้ายฉากกั้นเพียงเล็กน้อยก็สามารถทำลายความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านทั้งหลังได้

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตัดสินใจเปลี่ยนแปลงแผนทรัพย์สินของตนก็จำเป็นต้องประสานงานการเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม รายการการอนุมัติที่จำเป็นขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการเปลี่ยนแปลงที่เสนอ ดังนั้นในกรณีของคุณ การลงทะเบียนจะง่ายขึ้นโดยไม่จำเป็นต้องมีโครงการพัฒนาขื้นใหม่ นั่นคือจะใช้เงินทุนน้อยกว่ามากในการอนุมัติ

กลไกการประสานงานทั้งหมดอธิบายไว้โดยละเอียดในเนื้อหา ""

หากคุณได้ทำการปรับโครงสร้างใหม่แล้ว คุณจะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติทั้งหมด โดยจะเพิ่มเฉพาะค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในรูปแบบของค่าปรับเท่านั้น เป็นที่น่าสังเกตว่าหน่วยงานอนุมัติของเทศบาลแต่ละแห่งมีสิทธิ์มอบหมายการจ่ายเงินการลงโทษของตนเอง แม้ว่าจะเล็กน้อยก็ตาม นอกเหนือจากการลงโทษทางการเงินทางการบริหารที่เทศบาลใช้

แต่ภัยคุกคามที่ร้ายแรงกว่านั้นกำลังรอคอยเจ้าของที่กล้าพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ด้วยตัวเอง การก่อสร้างใหม่อาจไม่ได้รับการอนุมัติเลย นอกจากค่าปรับแล้วคุณยังต้องฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ด้วย รูปแบบดั้งเดิม.

ผลลัพธ์

การย้ายพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนักไม่ต้องใช้ความพยายามใดๆ ในการเตรียมโปรเจ็กต์ อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการทำงานดังกล่าวรวมทั้งเปลี่ยนหนังสือเดินทางทางเทคนิคด้วย การกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างอพาร์ทเมนต์ขึ้นใหม่นั้นเต็มไปด้วยค่าปรับและในบางกรณีการปฏิเสธการอนุมัติ จากนั้นคุณจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้กลับสู่สภาพเดิม

ไม่มีใบอนุญาตรื้อถอน ผนังรับน้ำหนักจะต้องดำเนินการไม่ว่ากรณีใดก็ตาม ท้ายที่สุดแล้วผนังรับน้ำหนักเป็นส่วนใหญ่ ส่วนสำคัญบ้านใด ๆ รวมถึงบ้านแผงด้วย ผนังรับน้ำหนักรับน้ำหนักทั้งหมดจากพื้นและหลังคาบ้าน

พวกเขายอมรับและกระจายโหลดอย่างถูกต้อง ดังนั้นการคำนวณทั้งหมดจากตำแหน่งของพวกเขาถึง ความจุแบริ่งนักออกแบบมืออาชีพเท่านั้นที่ทำสิ่งนี้ ไม่ว่าผนังรับน้ำหนักสามารถรื้อถอนได้หรือไม่นั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่โดยหน่วยงานกำกับดูแล

ข้อควรพิจารณา: การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นทำให้การกระจายน้ำหนักบนอาคารเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ดังนั้นจึงต้องมาพร้อมกับหน่วยงานที่มีอำนาจควบคุมตามกฎหมาย

มาดูคำถามว่าสามารถรื้อถอนผนังรับน้ำหนักได้หรือไม่ ด้านการปฏิบัติ- หากเพื่อนบ้านรื้อกำแพงรับน้ำหนัก ไม่ได้หมายความว่าพวกเขากำลังรื้อถอนกำแพงเหล่านั้นเลย

ท้ายที่สุดจะไม่มีใครอนุญาตให้รื้อถอนกำแพงนี้ แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์และดำเนินการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักบางส่วนในบ้านอิฐซึ่งอาจเป็นการติดตั้งหน้าต่างหรือช่องเปิด (ดู) เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรื้อถอนผนังที่ไม่รับน้ำหนักและในกรณีใดบ้างที่เราจะพิจารณาด้านล่าง

ข้อควรสนใจ: ผลที่ตามมาของการรื้อผนังรับน้ำหนักอาจเป็นหายนะได้ ดังนั้นงานที่ดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่กับกฎหมาย รวมถึงความรับผิดทางอาญา

โครงรับน้ำหนักเป็นตัวรองรับหลักของบ้านทั้งหลัง

เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของผนัง เช่น การรื้อถอน หรือสร้างประตู การเปิดหน้าต่างคุณลักษณะทั้งหมดเปลี่ยนแปลงไป รวมถึงความสามารถในการรับน้ำหนักด้วย

ข้อควรสนใจ: หากไม่มีมาตรการทางกฎหมาย ปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ ในการขายคุณต้องทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งหากความสมบูรณ์ของผนังรับน้ำหนักเสียหายอาจไม่สามารถออกได้จนกว่าคุณจะส่งคืน ทุกอย่างที่เป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ต่อไปนี้เป็นคำจำกัดความที่ไม่สมบูรณ์ของคุณสมบัติของผนังรับน้ำหนักของอาคาร ความสำคัญ ความรับผิดชอบทางกฎหมายและทางการเงินในการเปลี่ยนแปลง ต่อไปเราจะพูดถึงวิธีทำความเข้าใจว่าผนังใดเป็นผนังรับน้ำหนักและผนังใดเป็นเพียงฉากกั้นภายใน

คำจำกัดความของผนังรับน้ำหนัก

วิธีการที่แม่นยำ เชื่อถือได้ และง่ายที่สุดในการกำหนดผนังรับน้ำหนักของอาคาร ลองดูสิ เอกสารทางเทคนิคที่เขา หากคุณไม่มีเอกสารที่จำเป็น แต่ยังต้องคำนวณผนังรับน้ำหนัก มีวิธีที่ค่อนข้างง่ายในการทำเช่นนี้

ดังนั้น:

• วัดความหนาของผนัง บ้านแผงและผนังที่หนาที่สุดก็เกือบจะกลายเป็นที่รองรับน้ำหนักได้อย่างแน่นอน- สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือความหนาของผนังรับน้ำหนักต้องไม่น้อยกว่า 12 เซนติเมตร ตามกฎแล้วความหนาของพาร์ติชั่นจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 8 ถึง 10 เซนติเมตร แต่มีข้อยกเว้น จุดสำคัญในระหว่างกระบวนการวัดก็จะเป็นเช่นนั้น วัสดุตกแต่งเช่นปูนปลาสเตอร์ ผนังยิปซั่ม ฯลฯ จะไม่นำมาพิจารณาในการวัด
• นั่นคือหากคุณพบผนังที่มีขนาด 12 เซนติเมตรขึ้นไปจากการวัดของคุณ ดูเหมือนว่าจะรับน้ำหนักในอาคารได้เกือบอย่างแน่นอนหากความหนาของผนังน้อยกว่า 10 เซนติเมตรแสดงว่าเป็นฉากกั้นอย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจะไม่เปลี่ยนแปลงการกระจายน้ำหนักในบ้านมากนัก เนื่องจากไม่มีสิ่งใดวางอยู่บนนั้น
• แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ไม่ใช่สัญญาณที่แม่นยำอย่างยิ่งในการกำหนดผนังรับน้ำหนัก- หากคุณต้องการข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุด คุณจะต้องมีเอกสารหรือคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ หรือที่ดียิ่งกว่านั้น เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญค้นหาผนังรับน้ำหนักด้วยตนเอง

การกำหนดผนังรับน้ำหนักของอาคารครุสชอฟ

แยกเป็นมูลค่าการกล่าวถึงวิธีการค้นหาผนังรับน้ำหนักในอาคารยุคครุสชอฟ โดยธรรมชาติแล้วก่อนอื่นคุณควรพยายามค้นหาเอกสารประกอบจากนั้นจึงหันไปใช้วิธีการค้นหาอื่น ๆ

• กระบวนการค้นหาได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างมากจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารครุสชอฟถูกสร้างขึ้นตาม โครงการมาตรฐานซึ่งหมายความว่ามีโครงร่างที่เหมือนกัน ผนังทั้งหมดแบ่งอพาร์ตเมนต์ออกเป็น แยกห้องไม่รับน้ำหนักและสามารถเปลี่ยนและรื้อถอนได้ค่อนข้างอิสระ แต่หันหน้าเข้าหากำแพง บันไดแบกรับอยู่เสมอ
• ผนังในอาคารยุคครุสชอฟซึ่งมีความหนากว่าอาคารอื่นอย่างเห็นได้ชัดจะรับน้ำหนักเสมอ พารามิเตอร์อื่นยังใช้ได้กับพวกเขาคือความหนาของผนังเปลือยจาก 12 เซนติเมตร อะไรที่บางกว่านั้นก็คือพาร์ติชั่น
• ผนังอีกสองประเภทไม่รับน้ำหนักใด ๆ เช่นกัน ผนังระหว่างระเบียงและอพาร์ทเมนท์ทำหน้าที่กันความร้อนเป็นหลักและสามารถถอดออกได้หากคุณมั่นใจว่าระเบียงมีฉนวนอย่างดี ผนังอีกด้านและการรื้อทั้งหมดจะไม่ส่งผลต่อความแข็งแรงของอาคารพาร์ทิชันแบ่งในห้องน้ำ (ดู)

รื้อผนัง

เมื่อเริ่มรื้อหรือพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องรวบรวมทุกอย่างก่อน เอกสารที่จำเป็นและประสานการเปลี่ยนแปลงกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย มิฉะนั้นคุณอาจเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้อง สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดและอย่างน้อยที่สุดก็สร้างความเสียหายอย่างไม่สามารถแก้ไขได้ต่อความแข็งแกร่งของอาคารทั้งหลังด้วยทุกสิ่งที่ตามมาต่อจากนี้

ดังนั้น:

• เมื่อทำการรื้อผนังคุณควรใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นบ้านแผง- ในบ้านแผงคุณสามารถลบพาร์ติชั่นสองประเภทได้อย่างปลอดภัย ว่ามีการแบ่งพาร์ติชั่น ห้องสุขาด้วยห้องน้ำที่แยกห้องออกจากห้องครัวไม่มีฟังก์ชั่นรับน้ำหนักที่สำคัญใด ๆ ดังนั้นจึงอนุญาตให้ถอดออกได้อย่างน้อยที่สุด
• อาคารครุสชอฟไม่ค่อยจู้จี้จุกจิกในแง่ของการรื้อถอนผนังที่ไม่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างโดยรวมสามารถรื้อและดัดแปลงได้อย่างอิสระ เช่นเดียวกับในบ้านแผงสามารถรื้อพาร์ติชั่นของห้องครัวพร้อมห้องในห้องน้ำและอพาร์ทเมนท์ที่มีระเบียงได้

ข้อควรสนใจ: ในขณะเดียวกันเมื่อถอดผนังที่ไม่รับน้ำหนักออกควรคำนึงว่าผนังเหล่านี้ยังคงมีบทบาทในการกระจายน้ำหนักของบ้าน ในเรื่องนี้เมื่อทำงานรื้อถอนให้ใช้ความระมัดระวังและความแม่นยำในจำนวนหนึ่งโดยคำนวณผลที่ตามมาจากการกระทำของคุณ

กฎและข้อห้ามในการพัฒนาขื้นใหม่

เมื่อพัฒนาขื้นใหม่คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการรวมถึงการรู้ว่าอะไรเป็นสิ่งต้องห้ามหรืออนุญาตให้วาง

ดังนั้น:

• ดังนั้นจึงห้ามมิให้วางสถานที่ที่ถูกสุขลักษณะ (ห้องน้ำ, ห้องน้ำ) ไว้เหนือที่พักอาศัย แน่นอนว่าคุณมีอิสระในการขยายและเคลื่อนย้ายสิ่งเหล่านี้ภายในอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่เฉพาะในทางเดิน โถงทางเดิน ห้องเก็บของ และพื้นที่ที่คล้ายกันเท่านั้น
• ห้องครัวก็ใช้กฎเดียวกันนั่นคือคุณสามารถวางไว้ทุกที่ที่ต้องการได้ ยกเว้นใต้ห้องน้ำ
• ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่ควรปล่อยให้อุปกรณ์ เช่น วาล์วแก๊ส อยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงยาก แยกออกจากกัน หรือใช้ระบบประปาสาธารณะเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ (พื้นที่อบอุ่น)
• มันไม่คุ้มค่าที่จะพาไปปรับปรุงระเบียงและชานนั่นคือพยายามทำให้พวกเขาอบอุ่นขึ้นโดยเตรียมเครื่องทำความร้อนด้วยหม้อน้ำเนื่องจากเป็นสิ่งต้องห้าม
  ได้มีการกล่าวไปแล้วข้างต้นว่าการรื้อฉากกั้นห้องครัวสามารถทำได้ค่อนข้างอิสระ แต่ก็มีลักษณะเฉพาะเช่นกัน
• หากห้องครัวมีอุปกรณ์ครบครัน เตาแก๊สจะไม่อนุญาตให้ทำการรื้อถอนดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์มีห้องเดียว มันไม่คุ้มที่จะรวมอาณาเขตไว้ในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ การใช้งานสาธารณะนี่เป็นสิ่งต้องห้ามโดยตรงจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เมื่อพัฒนาขื้นใหม่ ไม่เพียงแต่ควรคำนึงถึงข้อห้ามเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงข้อกำหนดบางประการของกฎหมายที่อยู่อาศัยด้วย ดังนั้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวจึงควรเข้าถึงการชำระล้างตามธรรมชาติได้
• หากคุณยังทำการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต คุณในฐานะเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องถูกปรับ 2-2.5 พันรูเบิล สามารถหลีกเลี่ยงการลงโทษทางการเงินได้หากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสิ้นโดยไม่มีการละเมิดที่สำคัญ มิฉะนั้นคุณจะต้องคืนทุกอย่างเหมือนเดิมอีกครั้งด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

การประสานงานและการอนุมัติการเปลี่ยนแปลงระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่

เมื่อทำการรื้อผนัง ควรทำตามกฎหมาย โดยต้องได้รับอนุมัติและอนุมัติที่เป็นไปได้ทั้งหมด สถาบันของรัฐ- การรื้อต้องเริ่มต้นด้วยการติดต่อ BTI เพื่อขอหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์

หลังจากได้รับแล้วคุณจะสามารถเข้าใจประวัติทั้งหมดของการเปลี่ยนแปลงครั้งก่อนและวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณได้

• เพื่อให้ง่ายต่อการขออนุญาตพัฒนาขื้นเก่า บ้านแผงการตรวจสอบที่อยู่อาศัยยังได้พัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่สองโครงการ โครงการแรกแสดงถึงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ง่ายที่สุดซึ่งไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ เช่น การรื้อผนังรับน้ำหนัก โครงการประเภทต่อไปคือการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อน โดยมีการรื้อถอนอย่างมีนัยสำคัญผ่านการเปลี่ยนแปลงผนังรับน้ำหนัก
• ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ประเภทแรก คุณในฐานะเจ้าของสามารถทำการเปลี่ยนแปลงได้อย่างง่ายดายแม้จะไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก็ตาม เช่นเดียวกับโครงการที่คล้ายกันทั้งหมด แม้ว่าจะไม่ได้จัดทำเป็นเอกสาร หากโครงการเหล่านั้นเกี่ยวข้องกับการแทรกแซง โครงสร้างรับน้ำหนัก- ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรทำเพียงสองสิ่งเท่านั้น: เปลี่ยนขนาดของห้องน้ำและย้ายท่อประปาไปข้างนอกไม่เช่นนั้นโครงการที่พัฒนาแล้วก็เป็นสิ่งจำเป็น

ข้อควรสนใจ: การผ่อนคลายเพียงอย่างเดียวในกรณีนี้คือสามารถทำได้ด้วยวิธีง่ายๆ องค์กรการออกแบบและอนุมัติเมื่อเสร็จสิ้น เมื่อโครงการของคุณเสร็จสิ้นแล้ว อย่าลืมบันทึกและบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดใน BTI และการตรวจสอบที่อยู่อาศัย

• การประสานงานและการขออนุมัติสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อนนั้นค่อนข้างยากกว่า คุณต้องเลือกจากโครงการบางโครงการที่จัดทำโดยสถาบันการออกแบบทดลองแห่งมอสโก (MNNITEP) โครงการที่คล้ายกันมีจุดแข็งของตนเองและ จุดอ่อน- ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่เพื่อนำไปใช้งาน พนักงานมหาวิทยาลัยจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบสถานที่อย่างครบถ้วนและครอบคลุม รวมถึงอพาร์ทเมนท์ด้านบนและด้านล่าง ซึ่งโดยธรรมชาติแล้วจะต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านของคุณในการดำเนินการเหล่านี้
• ในเวลาเดียวกัน คุณจะต้องขึ้นอยู่กับสภาพของอพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านเป็นอย่างมาก เพราะหากพวกเขาพบว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้จดทะเบียน หรือมีช่องว่างใด ๆ ในผนังรับน้ำหนัก คุณจะไม่สามารถใช้โครงการฟรีนี้ได้

คุณไม่พอใจกับสิ่งที่มีอยู่ โครงการฟรีการพัฒนาขื้นใหม่? คุณสามารถทำตามโครงการของคุณได้ แต่ต้นทุนทางการเงินทั้งหมดตกอยู่กับคุณทั้งหมด

• การสนับสนุนเอกสารสำหรับโครงการดังกล่าวควรรวมถึงแบบร่างของเค้าโครงเริ่มต้นและการเปลี่ยนแปลงที่ตามมา หมายเหตุอธิบายและหากต้องการเปลี่ยนแปลงส่วนหน้าของอาคาร จำเป็นต้องมีการตัดต่อภาพด้วย
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อนส่วนใหญ่ได้รับการสร้างขึ้นโดยพนักงานมหาวิทยาลัย และโอกาสที่คุณจะได้พบกับโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะของตัวเองนั้นมีน้อยมาก เป็นไปได้มากว่าคุณยังสามารถค้นหาสิ่งที่คุณต้องการได้จากสิ่งที่พัฒนาแล้ว

การรื้อกำแพงม่านและปรับปรุงใหม่เป็นงานที่ค่อนข้างลำบากและมีความรับผิดชอบ และหากคุณได้รับอนุญาตก็ให้ทำทุกอย่างด้วยความระมัดระวังและเป็นไปตามเทคโนโลยี

ดูวิดีโอในบทความนี้และรูปภาพที่จะช่วยในเรื่องนี้ แต่ถ้าคุณไม่มี การปฏิบัติงานด้านการก่อสร้างคุณก็ไม่ควรลองทำด้วยตัวเอง ท้ายที่สุดราคาของปัญหาค่อนข้างสูงจึงควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า

อพาร์ทเมนท์หยุดเป็นสิ่งที่พิเศษในมอสโกมานานแล้วและในปัจจุบันนี้ไม่มีใครแปลกใจเลย นิตยสารก่อสร้างมักพูดถึงการออกแบบการปรับปรุงขื้นใหม่ แต่เราต้องการให้ผู้อ่านมีแนวคิดในการพัฒนาสถานที่ขื้นใหม่ตาม กฎหมายและยัง รหัสอาคารและกฎเกณฑ์ ในบทความนี้เราจะพูดถึงการปรับปรุงผนังในอพาร์ตเมนต์

ด้วยการปรับปรุงผนังใหม่คุณสามารถกำจัดความคับแคบและ ทางเดินแคบคุณสามารถขยายห้องน้ำและทำให้อพาร์ทเมนท์กว้างขวางขึ้นได้ เช่น การรื้อถอน พาร์ทิชันภายในช่วยให้คุณได้พื้นที่มากและพื้นที่ "ใช้งานได้" ขนาดใหญ่ และด้วยความช่วยเหลือของโครงการออกแบบที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีคุณสามารถแบ่งสถานที่ออกเป็นได้ พื้นที่ทำงาน- มี "ข้อดี" อีกประการหนึ่งของโซลูชันนี้ - อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ "ใช้งานได้" ขนาดใหญ่เมื่อขายจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน แต่ไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่

ตัวเลือกสำหรับการปรับปรุงผนังในอพาร์ตเมนต์

เราสามารถแบ่งสิ่งเหล่านี้อย่างมีเงื่อนไขได้ งานปรับปรุงสำหรับการพัฒนาพาร์ติชันใหม่และการพัฒนาผนังรับน้ำหนักขึ้นใหม่ ในทางกลับกันตัวเลือกแรกสามารถแบ่งออกเป็นการรื้อพาร์ติชันและสร้างพาร์ติชันใหม่ - เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมกันดีกว่า

หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์อนุญาตคุณสามารถจัดให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยการติดตั้งพาร์ติชั่นใหม่ ตามกฎแล้วห้องใหม่จะถูกแยกออกจากกัน เช่น ห้องเตรียมอาหาร ห้องแต่งตัว หรือห้องโถง แต่บางครั้งห้องก็แบ่งออกเป็นสองพื้นที่นั่งเล่น วิธีนี้จะทำให้คุณสามารถเพิ่มจำนวนห้องในอพาร์ทเมนต์ของคุณได้โดยไม่ต้องเพิ่มพื้นที่ อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับผนังคือการติดตั้งพาร์ติชันปลอม พวกเขาจึงแยกทางกันด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา พื้นที่ทำงาน ห้องพักขนาดใหญ่จากพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจคุณยังสามารถติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ในพื้นที่รั้วได้อีกด้วย

การพัฒนากำแพงขื้นใหม่: การก่อสร้างโครงสร้างใหม่

การปรับปรุงผนังและการรื้อถอนนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่โอ้อวดอย่างที่คิดเมื่อมองแวบแรก ตัวอย่างเช่นการใช้เทคนิคนี้คุณสามารถรวมที่อยู่ติดกันได้ ห้องนั่งเล่นให้เป็นห้องเดี่ยวอันกว้างขวางหรือแม้กระทั่งจัดห้องสตูดิโอ สิ่งหนึ่งที่ต้องทราบก็คือการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวสามารถทำได้ในบ้านอิฐและในบ้านเสาหินเท่านั้น ในห้องแผงส่วนใหญ่ ผนังภายในหมายถึงโครงสร้างรับน้ำหนักและห้ามรื้อถอนโดยเด็ดขาด

อีกประเภทหนึ่งของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ได้รับความนิยมไม่น้อยรวมถึงการพัฒนาผนังขื้นใหม่ - การรื้อฉากกั้นและการรวมห้องครัวและห้อง หลังจากการปรับปรุงใหม่ดังกล่าวแทนที่จะเป็นห้องครัวที่คับแคบและอยู่ติดกัน ห้องเล็กคุณจะได้ห้องนั่งเล่นกว้างขวางซึ่งคุณสามารถรับแขกและพักผ่อนกับครอบครัวได้ ห้ามรื้อผนังระหว่างห้องและห้องครัวโดยสมบูรณ์หากอพาร์ทเมนท์ถูกทำให้เป็นแก๊สหรือหากผนังรับน้ำหนัก

การปรับปรุงผนังใหม่: การรื้อภาพ:

ให้เราจองทันทีว่าเรากำลังพูดถึงการสร้างช่องเปิดในผนังรับน้ำหนักเท่านั้น เนื่องจากดังที่เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้น การรื้อถอนผนังรับน้ำหนักเป็นสิ่งต้องห้ามตามรหัสอาคาร โดยทั่วไปการปรับปรุงผนังรับน้ำหนักขึ้นใหม่ประกอบด้วยการสร้างช่องเปิดระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น ในขณะที่ทางเดินจากโถงทางเดินไปยังห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำ บนเว็บไซต์ของเรามีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการสร้างช่องเปิดในผนังรับน้ำหนักซึ่งคุณสามารถอ่านได้

การปรับปรุงผนังรับน้ำหนักรูปถ่าย:

ประสานงานการปรับปรุงผนังใหม่

เช่นเดียวกับก่อนที่จะเริ่มการปรับปรุงอื่น ๆ ก่อนที่จะเริ่มการปรับปรุงกำแพงใหม่จำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและได้รับอนุญาตจากสำนักงานตรวจการเคหะ

การประสานงานของการพัฒนาผนังขื้นใหม่สามารถเกิดขึ้นได้ "ตามแบบร่าง" - นี่คือถ้าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักตาม "โครงการ" - โดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก - หากตัวอย่างเช่น คุณกำลังขยายพื้นที่ห้องน้ำและห้องสุขาเนื่องจากทางเดินที่มีการจัดเรียงอุปกรณ์ประปาใหม่หรือ "ตามโครงการ" ด้วยการปรับปรุงผนังรับน้ำหนักขึ้นใหม่ - ตัวอย่างเช่นหากผนังที่คุณต้องการเปิดเป็น รับน้ำหนัก

หากคุณต้องการออกแบบผนังรับน้ำหนักใหม่ คุณอาจต้องเสริมกำลังโครงสร้างตามนั้น มาตรฐานปัจจุบันการก่อสร้าง. การออกแบบเหล็กเสริมช่องเปิดจะสะท้อนให้เห็นตามที่ตกลงกันไว้ เอกสารโครงการ- ในบ้านของสต็อกที่อยู่อาศัย "เก่า" และบ้านของ "ซีรีย์ที่ไม่ได้มาตรฐาน" เพื่อที่จะปรับปรุงผนังบางครั้งจำเป็นต้องทำการตรวจสอบพิเศษเพื่อพิจารณาว่าผนังนั้นรับน้ำหนักหรือไม่ นอกจากนี้เมื่อทำการปรับปรุงผนังรับน้ำหนักคุณจะต้องได้รับความเห็นทางเทคนิคจากผู้เขียนโครงการบ้าน คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ได้ที่นี่

ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการปรับโครงสร้างองค์กรใน โดยเร็วที่สุด- หากเจ้าของเพิกเฉยต่อข้อกำหนดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรื่องอาจขึ้นศาลซึ่งจะตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์พร้อมค่าชดเชยให้กับเจ้าของคนก่อน

หากคุณต้องการการพัฒนาโครงการปรับปรุงขื้นใหม่หรือได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานทั้งหมด บริษัท ของเราพร้อมที่จะให้บริการที่จำเป็นทั้งหมดด้วยความยินดี เขียนถึงเราหรือโทรหาเราเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้

เมื่อจัดสตูดิโออพาร์ทเมนต์จะต้องรื้อผนังเพื่อรวมห้องเข้าด้วยกัน งานนี้ต้องใช้แรงงานมาก มีเสียงดังและมีฝุ่นมาก ก่อนที่จะพังกำแพงคุณต้องได้รับอนุญาตจาก BTI หากโครงสร้างนั้นรับน้ำหนักได้ พาร์ติชันสามารถลบออกได้โดยไม่ต้องได้รับใบอนุญาต แต่หลังจากนี้คุณจะต้องติดต่อองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิค

จะเริ่มตรงไหน

อพาร์ทเมนต์มาตรฐานไม่สอดคล้องกับแนวคิดของเจ้าของเรื่องความสะดวกสบายและความผาสุกเสมอไป บ่อยครั้งใน "ครอบครัวเล็ก" เจ้าของจะรวมห้องครัวเข้ากับห้องนั่งเล่นทำให้อพาร์ทเมนต์เป็นสตูดิโอ จากนั้นก็จัดแบ่งพื้นที่โดยใช้เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ โซลูชั่นสีในการออกแบบตกแต่งภายใน ห้องครัวรวมกับห้องนั่งเล่นดูมีสไตล์และทันสมัย

ก่อนดำเนินการปรับปรุงสถานที่ใหม่จำเป็นต้องพิจารณาว่าผนังที่วางแผนจะรื้อถอนนั้นรับน้ำหนักหรือไม่ ในกรณีที่มีการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักโดยไม่ได้รับอนุญาต อาคารอาจเสียหายได้ ภาวะฉุกเฉินจะเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตของไม่เพียง แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ทำการปรับปรุงใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ด้วย

การจดทะเบียนใบอนุญาต

เพื่ออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องได้รับอนุญาตและทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบ

การรื้อโครงสร้างรองรับส่วนใหญ่มักถูกปฏิเสธเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนำไปสู่การทำลายบ้านและลดอายุการใช้งาน ผนังสามารถแตกร้าวได้ภายใต้แรงกดดันของน้ำหนักของพื้นซึ่งจะนำไปสู่การทำลายอาคารอย่างค่อยเป็นค่อยไป

หากต้องการขอรับใบอนุญาต คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกัน จากนั้นเอกสารจะถูกร่างขึ้นที่ BTI กระทรวงสถาปัตยกรรม และสถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา ในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยตรวจอัคคีภัยและบริการแก๊ส

เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนผลลัพธ์ของการปรับปรุงขื้นใหม่จากผู้เชี่ยวชาญที่จัดทำแผนผังชั้นดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะจัดเตรียมทุกอย่างไว้ล่วงหน้า เอกสารที่จำเป็น.

คุณสามารถจัดทำเอกสารด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือของโครงสร้างเชิงพาณิชย์ที่พร้อมเตรียมเอกสารโดยมีค่าธรรมเนียม คุณสามารถดูค่าใช้จ่ายในการทำงานทางโทรศัพท์หรือในสำนักงานได้

ความรับผิดชอบต่อการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต

หากคุณรื้อกำแพงในอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีเอกสารคุณอาจประสบปัญหาต่อไปนี้:

• เมื่อขาย บริจาค หรือรับมรดกอพาร์ทเมนต์ จะเป็นเรื่องยากในการจัดทำเอกสารสำหรับเจ้าของใหม่
• เมื่อเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปจะไม่สามารถจัดทำเอกสารให้เสร็จสิ้นได้หากไม่มีการดำเนินการที่อธิบายไว้ในย่อหน้า "การลงทะเบียนใบอนุญาต"
• จะไม่สามารถกู้จำนองที่ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตได้

หากการซ่อมแซมไม่นำไปสู่สถานการณ์ฉุกเฉินคุณสามารถชำระค่าปรับและจัดทำเอกสารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ย้อนหลัง (หากคุณสามารถทำข้อตกลงกับบริการได้) หากการเปลี่ยนแปลงการออกแบบอาคารกระทบต่อความสมบูรณ์ของบ้าน คุณจะต้องจ่ายค่าปรับและคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิม

จะทราบได้อย่างไรว่าผนังรับน้ำหนัก

ติดยาเสพติด วัตถุประสงค์การทำงานผนังจากความหนา:

เมื่อวัดความหนาของผนังคุณจะต้องลบความลึกของชั้นหุ้ม (ปูนปลาสเตอร์กระเบื้อง)

เพื่อกำหนดฟังก์ชันการทำงานของผนังค่ะ บ้านเสาหินใช้ดีกว่า โครงการสถาปัตยกรรม- เมื่อสร้างอาคารดังกล่าวจะใช้ เทคโนโลยีต่างๆซึ่งฉากกั้นทำจากบล็อคโฟมสามารถมีความหนาได้ 200 มม.

งานเตรียมการ

ก่อนที่จะรื้อกำแพงคุณต้องดำเนินการเตรียมการ:

• ภายในโครงสร้างเองก็มี การเดินสายไฟฟ้า- เพื่อหลีกเลี่ยงความพ่ายแพ้ ไฟฟ้าช็อต, ห้องนี้ไม่มีไฟฟ้าใช้แล้ว จากนั้นหาเค้าโครงสายเคเบิล ส่วนใหญ่มักจะอยู่เหนือซ็อกเก็ตและสวิตช์ มีการทำร่องและถอดลวดออกส่วนปลายที่เหลือจะถูกหุ้มฉนวน
• เมื่อการสื่อสารของน้ำประปาผ่านไปตามผนัง ให้ปิดก๊อกน้ำหลัก รื้อท่อ และติดตั้งปลั๊กที่ปลายท่อ
• ลบวอลเปเปอร์รื้อ กรอบประตู, แพลตแบนด์, ประตูภายใน, กระดานข้างก้น ฯลฯ
• เฟอร์นิเจอร์จะถูกถอดออกจากสถานที่ หากทำไม่ได้ ให้คลุมด้วยผ้าหนาๆ ฟิล์มพลาสติก- หลังจากการรื้อผนังเสร็จจะยังมีฝุ่นอยู่ใต้แผ่นฟิล์มอีกมาก

เครื่องมือที่คุณต้องการ:

• สว่านค้อน, เครื่องบด;
• ค้อนขนาดใหญ่, สิ่ว, เครื่องดึงเล็บ

ต้องใช้ความระมัดระวังในการเตรียมอุปกรณ์ป้องกันส่วนบุคคล คุณจะต้องมีเครื่องช่วยหายใจ แว่นตานิรภัย ถุงมือ และชุดเอี๊ยม ฝุ่นซีเมนต์ประกอบด้วย สารอันตรายซึ่งเมื่อเข้าสู่ร่างกายก็จะไปสะสมอยู่ในปอด

สิ่งที่คุณต้องรู้

การรื้อผนังที่ทำจากวัสดุใด ๆ จะต้องเริ่มจากด้านบน หลายคนสนใจคำถามว่าสามารถรื้อกำแพงโดยเริ่มจากด้านล่างหรือตรงกลางได้หรือไม่ ไม่ควรทำสิ่งนี้ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม หากความสมบูรณ์ของพาร์ติชั่นด้านล่างเสียหาย ส่วนบนอาจตกใส่คนงานโดยตรง

วิธีการรื้อผนังอย่างถูกต้อง:

• ทำเครื่องหมายเป็นสี่เหลี่ยมขนาดที่สามารถยกได้
• การรื้อเริ่มต้นจากด้านบนเท่านั้น

ผนังจึงฉีดน้ำจากขวดสเปรย์เพื่อลดฝุ่น

ไม่สามารถทำให้โครงสร้างพังเป็นชิ้นเดียวได้ มันจะตกลงสู่พื้น และเนื่องจากมีน้ำหนักมาก จึงไม่สามารถยกขึ้นเพื่อยกขึ้นได้

คุณสมบัติของการรื้อถอนกำแพงในอาคารยุคครุสชอฟ

อาคารครุสชอฟถูกสร้างขึ้นตามแบบมาตรฐาน การออกแบบประกอบด้วยผนังรับน้ำหนักตามยาวสามผนังและฉากกั้นขวาง

เนื่องจากครอบครัวเล็กๆมี พื้นที่ขนาดเล็ก, เจ้าของมักต้องการรื้อผนังระหว่างห้องครัวกับห้องออก. ในกรณีที่คุณต้องวัดความหนาของผนังนี้และให้แน่ใจว่าเป็นฉากกั้น

บ่อยครั้งที่การรื้อถอนผนังระหว่างห้องครัวและห้องในอาคารครุสชอฟสามารถทำได้โดยไม่มีผลกระทบ

รื้อกำแพงอิฐ

นี่คือข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการแตกหัก กำแพงอิฐด้วยค่าแรงขั้นต่ำ

นำวัสดุตกแต่งออกเพื่อให้มองเห็นรอยต่อระหว่างอิฐ ที่ข้อต่อมีรูเล็ก ๆ ทำด้วยสิ่วหรือค้อนจากนั้นจึงตีอิฐอย่างเฉียง

การรื้อผนังในบ้านแผง

เพื่อป้องกันตัวเองจากการล่มสลาย ผนังคอนกรีตเสริมเหล็กมีการติดตั้ง Spacers ระหว่างพื้นและเพดาน

ใช้สว่านเจาะกระแทกคอนกรีตในบริเวณที่กำหนด จากนั้นชั้นคอนกรีตจะถูกกระแทกจนมีการเสริมแรง แท่งโลหะถูกตัดด้วยเครื่องบด

โครงสร้างคอนกรีตถูกกระแทกออก ในพื้นที่ขนาดเล็กเพื่อว่าถ้าล้มจะได้ไม่ทำให้พื้นเสียหายหรือทำให้บาดเจ็บได้

การรื้อพาร์ติชั่นปูนปลาสเตอร์

จะไม่สามารถทำลายผนังปูนในอพาร์ตเมนต์ได้ แรงงานพิเศษ- นี่เป็นวัสดุที่ค่อนข้างเปราะบางซึ่งสามารถถอดออกได้โดยใช้สว่านเจาะและเครื่องบดหรือค้อนขนาดใหญ่

ฉากกั้นยิปซั่มประกอบด้วยคานที่อยู่รอบปริมณฑลชั้นยิปซั่มและลวดโลหะ

การรื้อพาร์ติชันยิปซั่ม

การรื้อพาร์ติชั่นยิปซั่มบอร์ดทำได้ง่าย รวดเร็ว และไม่มีฝุ่นมากนัก คุณต้องค้นหาตำแหน่งของสกรูที่ยึดแผ่นเข้ากับเฟรม คลายเกลียวตัวยึดและถอดแผ่นออก

เพื่อว่าหลังจากการรื้อถอนงานห้องจะไม่ทิ้งขยะ ของเสียจากการก่อสร้างคุณต้องเตรียมถุงเพื่อรวบรวมชิ้นส่วนที่หลุดออกมา เมื่อกำจัดฝุ่นจากการก่อสร้าง คุณต้องปกป้องดวงตาและอวัยวะระบบทางเดินหายใจ

วิธีรื้อพาร์ติชั่นยิปซั่มโดยไม่มีเสียงรบกวนสามารถดูได้ในวิดีโอ:

คุณสามารถรื้อกำแพงในอพาร์ทเมนต์ได้ด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากคนงาน บริษัทรับเหมาก่อสร้าง- อย่าลืมกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดก่อนเริ่มการพัฒนาขื้นใหม่ ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหามากมายในอนาคต

เมื่อเตรียมพัฒนาขื้นใหม่ หลายคนมีความคิดว่า “จะยุ่งกับเจ้าหน้าที่ทำไม?” เพื่อนร่วมชาติร้อยละ 98 คิดว่า เป็นการดีกว่าถ้าสร้างอพาร์ทเมนต์ขึ้นใหม่อย่างเงียบๆ และไม่ขออนุญาตจากใคร

มันจะไม่ทำงานอย่างเงียบๆ

ประการแรก การรื้อกำแพงเป็นกระบวนการที่มีเสียงดัง และจะมีขยะจำนวนมากจนเพื่อนบ้านที่ตื่นตระหนกมักจะต้องการคำอธิบาย ใช่และไม่มี ผู้สร้างมืออาชีพไม่น่าจะเป็นไปได้ที่เรื่องนี้จะคลี่คลาย และพวกเขาอาจสงสัยว่าการพัฒนาขื้นใหม่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ และพนักงานของสาธารณูปโภคและบริษัทจัดการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของหน้าที่ของตนจะต้องรายงานต่อผู้บังคับบัญชาหากสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในอพาร์ทเมนท์

ประการที่สอง คุณแน่ใจว่าคุณได้แยกความแตกต่างระหว่างผนังรับน้ำหนักจากผนังที่ไม่รับน้ำหนักอย่างถูกต้อง และการซ่อมแซมของคุณจะไม่ทำให้เกิดลักษณะของ ผนังภายนอกรอยแตกในบ้านของคุณหรือผลที่ตามมาอื่น ๆ ที่ไม่พึงประสงค์ต่องบประมาณของคุณหรือแม้แต่อิสรภาพของคุณ?..

กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อเตรียมการปรับปรุงสถานที่ของคุณเอง เป็นความคิดที่ดีที่จะตุนชุดเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้า ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่จำเป็น และหลังจากการปรับปรุงขื้นใหม่ ให้ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่มี เกิดขึ้นในหนังสือรับรองการจดทะเบียนของอพาร์ตเมนต์

การพัฒนาขื้นใหม่ที่อยู่อาศัยคืออะไร?

เรามาดูกันว่าการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่คืออะไร นี่คือการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าตามแบบร่างหรือโครงการ

• ตัวเลือกแรกคือการพัฒนาขื้นใหม่อย่างง่าย มันเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์: การสร้างใหม่ ทางเข้าประตู,ติดตั้งฉากกั้น,รื้อถอน ผนังม่าน, การติดตั้งช่องเปิดและส่วนโค้งในนั้น, การถ่ายโอนอุปกรณ์แก๊สและประปาภายในสถานที่
• การพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อน (ตามโครงการ) ต้องใช้แรงงานมากและยุ่งยากกว่า มากกว่าการอนุมัติ นี่คือการขยายสถานที่ งานใดๆ ที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก การเปลี่ยนการสื่อสาร โครงสร้างพื้นและเพดาน

เรากำลังเตรียมแพ็คเกจเอกสาร

ตอนนี้เรามาดูกันว่าต้องเตรียมเอกสารใดบ้างและควรดำเนินการในหน่วยงานใด:

สำนักงาน	เอกสารหรือการดำเนินการ
BTI (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค)	แผนผังชั้นและคำอธิบาย ( คำอธิบายโดยละเอียดหมายเลขและรายชื่อสถานที่ พื้นที่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ)
สำนักงานการเคหะ	สารสกัดจากทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สำเนาบัญชีส่วนตัว โครงการหรือภาพร่างของการพัฒนาขื้นใหม่
ฝ่ายสถาปัตยกรรมและแผน	การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่
ธนาคาร (หากอพาร์ทเมนต์อยู่ภายใต้การจำนอง)	ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
สถานีอนามัยและระบาดวิทยา บริการแก๊ส, การกำกับดูแลไฟ	ความจำเป็นในการรักษาขึ้นอยู่กับลักษณะของงานที่วางแผนไว้

จะต้องส่งชุดเอกสารที่ครบถ้วนไปยังผู้ตรวจการเคหะ เมื่อตรวจสอบและออกใบอนุญาตแล้ว ก็ถึงเวลาเริ่มงานปรับปรุงขื้นใหม่ หลังจากเสร็จสิ้นเราจะกลับไปที่การตรวจสอบที่อยู่อาศัยเพื่อรับรายงานของคณะกรรมการรับเข้า และอีกครั้งใน BTI และ ZhKO ซึ่งจะมีการบันทึกการเปลี่ยนแปลงแผน หนังสือเดินทางทางเทคนิคอพาร์ทเมนต์และในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

อะไรคืออันตรายของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต?

แม้ว่าการกระทำของคุณบ้านจะไม่พังทลายหรือแตกร้าว การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่หลวงได้

• เช่น การจำนองจะไม่ได้ผล ธนาคารจะไม่ให้เงินกู้ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
• เนื่องจากเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ คุณจะไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับอพาร์ทเมนท์ได้แม้แต่ครั้งเดียว: ห้ามขายหรือบริจาค แม้ว่าคุณจะพยายามตัดมรดกของคุณออก แต่คุณก็จะต้องเผชิญกับความยากลำบาก
• หากอพาร์ทเมนท์ยังไม่เป็นของคุณ คุณจะไม่สามารถแปรรูปได้ แต่ถ้าคุณทำเช่นนี้โดยไม่แจ้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงและมีการเปิดเผยการหลอกลวงคุณจะต้องจ่ายค่าปรับค่อนข้างมาก (จากค่าจ้างขั้นต่ำสิบถึงยี่สิบ) นอกจากนี้ คุณจะต้องฟื้นฟูสถานที่ให้กลับสู่รูปแบบเดิมหรือยังคงทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย

อย่างหลังจะเป็นไปได้หากพวกเขาพบคุณครึ่งทางและอนุญาตให้คุณจัดทำเอกสารย้อนหลัง สิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อการแทรกแซงการกำหนดค่าอพาร์ทเมนท์ไม่รุนแรงเกินไปและเป็นอันตรายต่อบ้าน มิฉะนั้น (ถ้าพูดในอนาคตมีการละเมิดทางวิศวกรรมหรือ ระบบระบายอากาศ) คุณจะถูกปฏิเสธ นี่คือจุดเริ่มต้นของปัญหาที่แท้จริง!

วิดีโอ: กฎสำหรับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่