பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவது சட்டபூர்வமானதா? பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்தாவிட்டால் என்ன நடக்கும்? கட்டாய வீடு சீரமைப்பு. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகள் தானாக முன்வந்து செய்யப்பட வேண்டுமா?

இப்போதே பணம் செலுத்துங்கள், 30-40 ஆண்டுகளில் உங்கள் வீட்டில் அழகு கிடைக்கும். தவிர்த்தல் பற்றி யோசிக்க வேண்டாம், இல்லையெனில் நாங்கள் அபராதம் கணக்கிட்டு நீதிமன்றத்திற்கு செல்வோம். சமீபகாலமாக ரஷ்யர்களின் மனதைத் தூண்டிவிட்ட பெரிய பழுதுபார்ப்புச் சட்டத்தை இப்படித்தான் சுருக்கமாக வகைப்படுத்தலாம். அதைக் கண்டுபிடிப்போம்: பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்பு, இது சட்டப்பூர்வமானதா?

ஜூன் 2015 இல் திருத்தப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களின் செலவுகளில் ஒரு புதிய பத்தி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்வோம். ஃபெடரல் சட்டம் எண். 271-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் கோட் திருத்தங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டமன்றச் சட்டங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்றச் சட்டங்களின் சில விதிகள் செல்லாது என அங்கீகரித்தல்". இந்த சட்டமன்ற ஆவணம் ரஷ்யர்கள் பெரிய வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை மாதந்தோறும் செலுத்த கட்டாயப்படுத்தியது.

சோவியத் ஒன்றியத்தில், வீட்டுவசதிகளின் பெரிய சீரமைப்புகள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அரசாங்க பணத்தில் மேற்கொள்ளப்பட்டன. விதிவிலக்கு கூட்டுறவு வீடுகள், இதில் மறுசீரமைப்பு பணியின் சுமை வீட்டு கூட்டுறவு தோள்களில் விழுந்தது. சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவு மற்றும் வீட்டுவசதி வெகுஜன தனியார்மயமாக்கலுக்குப் பிறகு, பல அடுக்குமாடி பங்குகளில் சுமார் 85% குடிமக்களின் சொத்தாக மாறியது. மீதமுள்ள 15% துறைசார் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கியது, இதில் வசிப்பவர்கள் தனியார்மயமாக்கலால் இன்னும் குழப்பமடையவில்லை.

இந்த விவகாரம் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அரசு பொறுப்பேற்காது என்பதற்கு வழிவகுத்தது, மேலும் பிரச்சினைக்கான தீர்வு பிராந்தியங்களுக்கு விடப்பட்டது. சில இடங்களில், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்காக மக்களிடமிருந்து பணம் சேகரிக்க சிறப்பு நிதிகள் உருவாக்கப்பட்டன, குடியரசுக் கட்சி, பிராந்திய மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகள் இதுபோன்ற விஷயங்களைப் பற்றி கவலைப்படவில்லை மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் HOA இலிருந்து பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மட்டுமே கோர முடியும்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் மூலதன பழுதுபார்ப்பு பற்றிய சட்டம் குழப்பம் மற்றும் ஊசலாடுதல் ஆகியவற்றை ஒழுங்கமைக்க அழைக்கப்பட்டது. இப்போது, ​​​​ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நிதி திரட்டும் நிதிகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.

மேலும், திரட்டப்பட்ட பணத்தை, மிகவும் மோசமான நிலையில் உள்ள வீடுகளுக்கு செலவிட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. எளிமையான எண்கணிதம், சராசரியாக, பெரும்பாலான உயரமான கட்டிடங்களுக்கான பெரிய பழுதுபார்க்கும் நேரம் பல தசாப்தங்களாக மட்டுமே எடுக்கும். இந்த நிலை, அதிகாரத்தில் இருப்பவர்களின் நீண்டகால வாக்குறுதிகளை நம்பாத மக்களிடையே கோபத்தின் புயலை ஏற்படுத்துகிறது.

கணக்கீடு செயல்முறை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதுப்பிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி கோட் பாழடைந்த வீடுகளை பழுதுபார்ப்பதற்கு நிதி சேகரிப்பதற்கான ஒரு பொறிமுறையை பரிந்துரைக்கிறது. குறிப்பாக, உள்ளூர் சிறப்பு நிதிகளுக்கு தகுந்த பங்களிப்புகளை செலுத்த குடிமக்களை இது கட்டாயப்படுத்துகிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் (வழக்கமாக முதல் தளங்கள் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விற்பனை இடங்களுக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன) பொதுவான சொத்துக்களை மாற்றியமைப்பதற்கான பொதுவான பானைக்கு பங்களிக்க வேண்டும்.

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தில் தொகையை கணக்கிடும் போது, ​​கட்டிடத்தின் வயது மற்றும் ஒரு லிஃப்ட் முன்னிலையில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. இருப்பினும், ரசீதை உருவாக்குவதற்கான பொதுவான திட்டம் முழு நாட்டிற்கும் ஒரே மாதிரியானது - வளாகத்தின் பரப்பளவு ஒரு குறிப்பிட்ட குணகத்தால் பெருக்கப்படுகிறது. ஆனால் இந்த குணகத்தின் அளவு உள்நாட்டில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. மூலம், பெரும்பாலும் இந்த கணக்கீடுகள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு விதிக்கப்பட்ட கட்டணத்தை விட மக்களிடையே குறைவான குழப்பத்தை ஏற்படுத்தாது. உதாரணமாக, மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் போன்ற ஒத்த வாழ்க்கைத் தரங்களைக் கொண்ட நகரங்களில் குணகத்தின் வேறுபாடு 10 ரூபிள் அதிகமாக உள்ளது. இது, ஒரு சதுர மீட்டரிலிருந்து என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

சட்டத்தின் படி, உயரமான கட்டிடங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி பொதுவான சொத்துக்களை மீட்டெடுப்பதில் மட்டுமே செலவிட முடியும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 36 இன் பகுதி 1 ஆல் இந்த சொல் விளக்கப்பட்டுள்ளது:

1. பொதுவான பகுதிகள்.
   • படிக்கட்டுகளின் விமானங்கள்.
   • எலிவேட்டர் தண்டுகள்.
   • தாழ்வாரங்கள்.
   • தொழில்நுட்ப தளங்கள், அத்துடன் பயன்பாடுகள் அமைந்துள்ள அடித்தளங்கள்.
2. சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளை மூடுதல்.
   • அறக்கட்டளை.
   • சுமை தாங்கும் சுவர்கள்.
   • தரை அடுக்குகள்.
   • சுமை தாங்கும் நெடுவரிசைகள்.
3. பொதுவான பகுதிகளில் சுமை தாங்காத கட்டமைப்புகளை மூடுதல்.
   • ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள்.
   • குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திலிருந்து குடியிருப்புகளை பிரிக்கும் சுவர்கள்.
   • வெளிப்புற நுழைவு கதவுகள்.
   • கூரைகள், பால்கனிகள் மற்றும் வராண்டாக்களின் வேலி.
4. கூரைகள்.
   • 4.1 ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கூரை.
   • 4.2 நீட்டிப்புகளின் கூரை, அவை பொது பயன்பாட்டிற்கு வழங்கப்பட்டால்.
5. வீட்டு சேவை உபகரணங்கள்.
   • குளிர் மற்றும் சூடான நீர் வழங்கல் அமைப்புகள், அத்துடன் வடிகால் அமைப்புகள்.
   • எரிவாயு வழங்கல்.
   • வெப்பமூட்டும்.
   • மின்சார விநியோகம்.
   • காற்றோட்டம் அமைப்பு.
   • குப்பை தொட்டி.
   • உயர்த்தி உபகரணங்கள்.
   • தீ அமைப்பு.

இதனால், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை மேம்படுத்த புதுப்பித்தல் கட்டணத்தை நம்பியிருக்க முடியாது.

நீங்கள் பணம் செலுத்த மறுக்க முடியாது

பல மாடி கட்டிடங்களின் எதிர்கால மறுசீரமைப்புக்கு சட்டமன்ற மட்டத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட கட்டாய கொடுப்பனவுகளின் நடைமுறை நிச்சயமாக இன்னும் இறுதி செய்யப்படும். துஷ்பிரயோகம் மற்றும் வெளிப்படையான திருட்டுக்கு வழி திறக்கும் பல தெளிவற்ற இடங்கள் மற்றும் ஒளிபுகா தருணங்கள் இதில் உள்ளன. இருப்பினும், அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ரஷ்யர்களிடமிருந்து பணம் கோருகிறார்கள், விதிமுறைகளில் மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுக்காக காத்திருக்காமல். எனவே, பலர் இயல்பாகவே கேள்வி கேட்கிறார்கள்: பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பங்களிப்பது சட்டப்பூர்வமானதா?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 155 வது பிரிவின் பகுதி 14.1 ஆல் பரிந்துரைக்கப்பட்டபடி, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கொடுப்பனவுகள் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான ரசீதுகளின் அடிப்படையில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு நபர் இந்த கட்டணத்தை தவறாமல் புறக்கணித்தால், அத்தகைய தடைகள் அவருக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம் (அந்த தொகை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/300 என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்), நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று பின்னர் ஜாமீன் சேவை. அடுத்து, ஜாமீன்கள் சொத்துக்களைக் கைது செய்யவோ அல்லது பறிமுதல் செய்யவோ தொடங்கலாம், வெளிநாடு செல்வதற்குத் தடை விதிக்கலாம், மேலும் கடன் தொகையில் 7% (ஆனால் 1000 ரூபிள்களுக்குக் குறையாது) அமலாக்கக் கட்டணத்தை கூட வசூலிக்கலாம்.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு குடியிருப்பாளர்கள் நிதிக்கு பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டுமா?

ஆம், அது ஒரு கடமை. அவசரகால நிதிக்கு சொந்தமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் சமூக ரீதியாக குறைந்தபட்சம் பாதுகாக்கப்பட்ட குடிமக்களின் சில வகைகளுக்கு மட்டுமே கட்டணம் விதிக்கப்படவில்லை.

மற்றும் மோசமான நிர்ணயம் எண். A-57-APG14-2 தேதியிட்ட ஜூன் 4, 2014, இது குறிப்பிடப்படுகிறது, எந்த வகையிலும் சட்டத்தின் விதிகளை ரத்து செய்யவில்லை, இது பிராந்திய ஆபரேட்டரின் நிதியின் சட்டபூர்வமான கேள்விக்கான பதில் மட்டுமே. மேலும் அவருக்கு என்ன சக்திகள் உள்ளன.

மற்றும் என்ற உண்மையைப் பற்றி பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும், எந்த தவறான விளக்கமும் இல்லாமல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி சட்டத்தில் கூறப்பட்டுள்ளது, இது இன்னும் பலத்தை இழக்கவில்லை.

பணம் செலுத்தாத உரிமை யாருக்கு இருக்கிறது?

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு யார் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை? அத்தகைய "சாதிகள்" உள்ளன (டிசம்பர் 29, 2015 இன் பெடரல் சட்டம் எண் 399-FZ). வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் கட்டாயமில்லை:

சில குடிமக்களுக்கு 50% வரையிலான செலவுகளுக்குத் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.: இவர்கள் 1 மற்றும் 2 குழுக்களின் ஊனமுற்றவர்கள், 70 வயதுக்கு மேற்பட்ட ஓய்வூதியம் பெறுவோர் (ஒற்றையர் அல்லது ஓய்வு பெறும் வயதுடையவர்கள் மட்டுமே குடும்பத்தில் வாழ்கிறார்கள்), குழந்தைப் பருவத்திலிருந்தே ஊனமுற்றோர் மற்றும் ஊனமுற்ற குழந்தை உள்ளவர்கள்.

தனித்தனியாக, புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. சட்டம் அவர்களைப் பற்றி எதுவும் கூறவில்லை மற்றும் அவர்களை "சட்ட தவறியவர்கள்" என்று வகைப்படுத்தவில்லை.

அவர்களின் விஷயத்தில், ஐந்து முதல் பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு பழுதுபார்ப்பு பற்றி பேசுவோம். ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது இன்னொரு காரணத்திற்காக பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் கட்டிடம் 5 வயதை விட "இளையதாக" இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டுமா? இந்த வழக்கில், ஒரு புதிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை மறுசீரமைப்பதற்கான அனைத்து வேலைகளும் கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.

பணம் செலுத்தாமல் இருக்க முடியாது, ஆனால் அவர்களின் நிலைமை சட்டமன்ற உறுப்பினர்களால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் என்று நம்புவதற்கு எல்லா காரணங்களும் உள்ளன.

நாங்கள் சட்டத்தின் விதிகளைப் பார்க்கிறோம்

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணம் கட்டாயமா அல்லது தன்னார்வமா? சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, இந்த பங்களிப்புகள் உண்மையில் தன்னார்வமாக இருந்தன.

2014 இல் (ஜூலை 1 முதல்), ஃபெடரல் சட்ட எண் 271-FZ க்கு மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. குறிப்பாக, பிரிவு 13 பிரிவு 8.2 உடன் "அலங்கரிக்கப்பட்டது", மேலும் இது பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான குறைந்தபட்ச பங்களிப்புகளை துல்லியமாக குறிக்கிறது.

சட்டம் சரியானதா? இந்த நேரத்தில், தெளிவற்ற தன்மைகள் உண்மையில் கவனிக்கத்தக்கவை, எடுத்துக்காட்டாக, தற்போதைய பழுது மற்றும் பெரியவற்றுக்கு இடையே ஒரு எல்லை இல்லாதது.

அதாவது, நடைமுறையில், நிச்சயமாக, எல்லோரும் சொற்களஞ்சியத்தில் உள்ள வித்தியாசத்தை புரிந்துகொள்கிறார்கள் - வழக்கமான பழுது என்பது சிறிய திருத்தங்கள், ஓவியம், ப்ளாஸ்டெரிங், கட்டமைப்பு பழுது போன்றவை. முக்கிய படைப்புகளில் பெரிய அளவிலான படைப்புகள் அடங்கும் - கட்டமைப்புகளை மேம்படுத்துதல், தேய்ந்த பாகங்களை மீட்டமைத்தல் போன்றவை.

ஆனால் நிதர்சனமான உண்மை அதுதான் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் பில்களில் உள்ள நெடுவரிசை "தற்போதைய பழுது" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் ஏற்கனவே அதற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், அதனால்தான் அவர்கள் கோபப்படுகிறார்கள்: அவர்கள் ஏன் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்?!

சட்டத்தின் தெளிவற்ற வார்த்தைகளால் மட்டுமே கோபப்பட வேண்டியவர்கள், இது எப்போதும் சரியாக புரிந்து கொள்ள முடியாது. உண்மையில், பணம் நோக்கம் கொண்ட நோக்கங்களுக்குச் செல்லும்.

பிரச்சனை என்னவென்றால், தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையிலான கோடு பெரும்பாலும் தன்னிச்சையாக உள்ளது.

வீடுகளில் வசிப்பவர்களின் அதிருப்திக்கு மற்றொரு காரணம்- இது "பொதுவான பானை" என்று அவர்கள் நினைப்பதில் பணத்தை வைப்பதாகும். அதாவது, இரண்டு "உண்டியல்கள்" உள்ளன:

• ஒரு தனி கட்டிடத்திற்கான சிறப்பு கணக்கு (வீட்டு உரிமையாளர்களின் சந்திப்பில் உடன்படிக்கையில் நிறுவப்பட்டது);
• பிராந்திய ஆபரேட்டர் கணக்கு.

கடைசி "பிக்கி பேங்க்" மிகவும் பெரியது மற்றும் பல வீடுகளின் பங்களிப்புகள் அங்கு பெறப்படுகின்றன என்பது தெளிவாகிறது. பலர் மற்றவர்களின் பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்பதால், மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியில் செலுத்த வேண்டியது அவசியமா?

ஆனால் அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, இதைப் பற்றி பயப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை - அனைத்து உள்வரும் தவணைகளின் கடுமையான பதிவுகள் வைக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு வீடு கூட இன்னொருவரின் செலவில் சரிசெய்யப்படாது.

ரஷ்யாவின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் அகழிகளின் அளவும் மாறுபடும். அதன் அளவு பல நுணுக்கங்களால் பாதிக்கப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிடம் எவ்வளவு பழையது, அது எந்த பொருளிலிருந்து கட்டப்பட்டது, அதில் லிஃப்ட் இருக்கிறதா இல்லையா போன்றவை.

முன்பணம் செலுத்தவில்லை மற்றும் முதல் முன்பணம் செலுத்திய பிறகு கட்டணம் இல்லை: வித்தியாசம் உள்ளதா?

பங்களிப்புகள் தற்காலிகமானவை, கணக்கில் தேவையான தொகை சேரும் போது வேலை முடிந்து விடும். HOA இந்த செயல்முறையை முழுவதுமாக தன் கைகளில் எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் அதன் சொந்த கணக்கைத் திறக்கலாம்.

உண்மையா, ஒன்று உள்ளது "ஆனால்"- காலக்கெடு நெருங்கி, நிதி இல்லை என்று மாறிவிட்டால், உரிமையாளர்கள் வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தம் இல்லாவிட்டால் பெரிய வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த நாங்கள் கடமைப்பட்டிருக்கிறோமா? ஒரு கருத்தும் உள்ளது: ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படவில்லை மற்றும் முதல் கட்டணம் செலுத்தப்படவில்லை என்றால் (இது ஒரு ஒப்பந்த உறவின் இருப்பு பற்றிய கட்சியின் பயனுள்ள உறுதிப்படுத்தல்), பின்னர் பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

இந்த வழக்கில், அவர்கள் சிவில் கோட் பிரிவு 425 ஐக் குறிப்பிடுகின்றனர், இது ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொள்வதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

கட்டுரை 425. ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும்

1. ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வந்து, அதன் முடிவின் தருணத்திலிருந்து கட்சிகளுக்குக் கட்டுப்படும்.
2. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட அல்லது தொடர்புடைய உறவின் சாரத்திலிருந்து பின்பற்றப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்கு முன்னர் எழுந்த அவர்களின் உறவுகளுக்கு அவர்கள் முடித்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பொருந்தும் என்பதை நிறுவ கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு.
3. ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியானது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகளின் கடமைகளை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதை சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் வழங்கலாம்.
   அத்தகைய நிபந்தனை இல்லாத ஒரு ஒப்பந்தம் கட்சிகள் கடமையை நிறைவேற்றும் போது அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தருணம் வரை செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.
4. ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியானது அதன் மீறலுக்கான பொறுப்பிலிருந்து கட்சிகளை விடுவிக்காது.

நான் அந்த வழியில் விரும்புகிறேன், ஆனால் உண்மையில் எல்லாம் மீண்டும் மோசமான ஃபெடரல் சட்டம் எண் 271-FZ மற்றும் கீழே வருகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்தலாமா வேண்டாமா என்று ஆணையிடுவது அவர்கள்தான், ஒப்பந்தம் அல்ல. கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் விதிமுறைகளில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் பங்களிப்பை யாருக்கு மாற்றுவது என்பதை தீர்மானிக்க எட்டு மாதங்கள் ஒதுக்கப்படுகின்றன - பிராந்திய ஆபரேட்டருக்கு அல்லது அவர்களின் கட்டிடத்திற்கான சிறப்புக் கணக்கிற்கு.

ஏனெனில் இது வீட்டின் ஆளும் குழுவின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் (வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 44), ஆனால் அது இறுதி அதிகாரம் அல்ல.

எந்த முடிவும் எடுக்கப்படவில்லை என்றால், பெரிய விஷயமில்லை.- ஒரு பிராந்திய கணக்கு ஏற்கனவே உள்ளது மற்றும் நகராட்சியால் தயவுசெய்து வழங்கப்பட்டது.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவது அவசியமா? நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, "பணம் செலுத்தாமல் இருப்பது சாத்தியமா" என்ற கேள்விக்கு மதிப்பு இல்லை - பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் செலுத்த சட்டத்தின்படி தேவை. "பங்களிப்பை எங்கு மாற்றுவது" என்பது தேர்வு - இங்கே உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட செயல் சுதந்திரம் வழங்கப்படுகிறது.

பணம் செலுத்துவது மதிப்புக்குரியதா இல்லையா?

நீங்கள் எந்த பிரச்சனையும் விரும்பவில்லை என்றால் அது மதிப்புக்குரியது - இது முதலில்(தண்டனை பயம் மட்டுமே பல குடிமக்களை நிறுவப்பட்ட விதிகளுக்கு இணங்க கட்டாயப்படுத்த முடியும்).

மற்றும் இரண்டாவதாக, நீங்கள் வாழ்வதற்கு ஏற்ற ஒரு வீட்டில் வசிக்க விரும்பினால் அது மதிப்புக்குரியது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அனைத்து தவணைகளும் கண்டிப்பாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன மற்றும் வீடு பழுதுபார்ப்பு அவர்களின் செலவில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

இதன் பொருள் குடிமக்கள் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு அல்ல, ஆனால் தங்களுக்கு செலுத்துகிறார்கள்.

விளைவுகள்

சாதகமற்றது:

• படிப்படியாக மோசமடைந்து வரும் கட்டிடம் (அதில் வாழ்வது விரும்பத்தகாதது மட்டுமல்ல, சில சமயங்களில் பாதுகாப்பற்றது. ஒரு லிஃப்டில் நுழையும் போது, ​​அது பாதுகாப்பாக விரும்பிய தளத்தை அடையுமா இல்லையா என்பதை சிலர் யூகிக்க விரும்புகிறார்கள்);
• மேலாண்மை நிறுவனத்தின் அறிவிப்புகள்;
• தாமதமாக பணம் செலுத்துதல் மற்றும் அபராதம் செலுத்துதல்;
• விசாரணை.

ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் என்ன கட்டணங்கள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதைப் பொறுத்து அபராதங்களின் அளவு இருக்கும்.

தனித்தனியாக, மேலாண்மை நிறுவனம் எவ்வாறு செயல்படலாம் என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும். காலாவதியான கொடுப்பனவுகளைப் பற்றி கடனாளிக்கு தெரிவிக்க பயன்பாடுகளுக்கு உரிமை உண்டு(ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம், கையொப்பத்திற்கு எதிரான அறிவிப்புடன் அஞ்சல் மூலம்), பின்னர் தடைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

பயன்பாடுகளை மூடுவதும் இதில் அடங்கும். மேலும் மைனர் குழந்தைகள் இருப்பது ஒரு தடையாக இருக்காது.

மேலும் நடவடிக்கைகள் பின்பற்றப்படும் (பொது பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கான விதிகளின் பிரிவு 80). "கனரக பீரங்கி" வரை (வெளியேற்றம் கோரும் வழக்கு), ஏனெனில் நிர்மாண மற்றும் வீடமைப்பு மற்றும் சமூக சேவைகள் பிரதி அமைச்சர் ஏ. சிபிஸ் கருத்துப்படி, நிலைமை கிட்டத்தட்ட அவநம்பிக்கையானது..

ரஷ்யர்களில் ஏறத்தாழ கால் பகுதியினர் மூலதன பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டாய பங்களிப்புகளில் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குவது அவசியம் என்று கருதவில்லை. சட்டத்தை மீறும் ஒருவரை அதிகாரிகள் அனுமதிப்பார்களா என்பது ஒரு சொல்லாட்சிக் கேள்வி.

எனவே, உங்களை நீங்களே கேள்வி கேட்கும்போது: "பெரிய வீட்டு பழுதுபார்ப்புக்கான நிதியில் நான் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளேனா?", இதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்: பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க சிறந்த வழி- இதை அனுமதிப்பதற்காக அல்ல.

இதைச் செய்ய, சட்டத்தின் வார்த்தைகள் இன்னும் சரியானதாக இல்லை என்பதை உணர வேண்டியது அவசியம். எப்படியிருந்தாலும், நீங்களே பணம் செலுத்துகிறீர்கள், நீங்களே மட்டுமே- வசதியான மற்றும் பாதுகாப்பான தங்குவதற்கு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் ஒரு நபர், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்துவதில் நிலுவைத் தொகையை வளாகத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து மீட்டெடுக்க விரும்புகிறார்.

பிராந்திய ஆபரேட்டர், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை மாற்றியமைப்பதற்கான பங்களிப்புகளை செலுத்துவதில் நிலுவைத் தொகையை வளாகத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து மீட்டெடுக்க விரும்புகிறார்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் நபர், மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியை உருவாக்கும் முறையின் மாற்றம் தொடர்பாக ஒரு சிறப்பு கணக்கிற்கு நிதியை மாற்ற பிராந்திய ஆபரேட்டரை கட்டாயப்படுத்த விரும்புகிறார்.

பிராந்திய ஆபரேட்டர் MKD (சிறப்பு கணக்கின் உரிமையாளர்) நிர்வகிக்கும் நபரை பிராந்திய ஆபரேட்டரின் கணக்கிற்கு செலவழிக்காத நிதியை மாற்றுவதற்கு கட்டாயப்படுத்த விரும்புகிறார்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பவர், பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகளுக்கான சிறப்புக் கணக்கில் கடன் இருப்பதால், பிராந்திய ஆபரேட்டரின் கணக்கில் மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியை உருவாக்குவது குறித்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் முடிவை செல்லாததாக்க விரும்புகிறார்.

கலை தொடர்பான அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் பார்க்கவும். 169 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், இந்த கட்டுரையின் பகுதி 2, கட்டுரை 170 இன் பகுதி 8 மற்றும் கட்டுரையின் பகுதி 5 இல் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர்த்து, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு மாதாந்திர பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டும். இந்த குறியீட்டின் 181, இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 156 இன் பகுதி 8.1 இன் படி நிறுவப்பட்ட தொகையில், அல்லது, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் தொடர்புடைய முடிவு எடுக்கப்பட்டால், பெரிய தொகையில்.

2. பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் செலுத்தப்படுவதில்லை, இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க, பழுதடைந்ததாகவும், இடிப்புக்கு உட்பட்டதாகவும் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடம் அமைந்துள்ள மாநில அல்லது நகராட்சி தேவைகளுக்காக ஒரு நிலத்தை கைப்பற்றுவது மற்றும் இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு குடியிருப்பு வளாகத்தையும் பறிமுதல் செய்வது குறித்து மாநில அதிகாரத்தின் நிர்வாக அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு முடிவுகளை எடுக்கிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்புக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு வளாகங்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனம் அல்லது நகராட்சி நிறுவனம். பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகள் ஒரு மூடிய குடியேற்றத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் செலுத்தப்படுவதில்லை. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், நிலத்தை கைப்பற்றுவது அல்லது குடியேற்றத்தை மூடுவது என்று முடிவு செய்யப்பட்ட மாதத்திற்கு அடுத்த மாதத்திலிருந்து பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

2.1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் சட்டம், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புச் செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்கு வழங்கலாம், மொத்த பரப்பளவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்பின் குறைந்தபட்ச தொகையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. மாதத்திற்கு வாழும் இடம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் ஒழுங்குமுறை சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது மற்றும் மானியங்களைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் ஒழுங்குமுறைப் பகுதியின் பிராந்திய தரத்தின் அளவு, தனியாக வாழும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் ஒற்றை வேலை செய்யாத உரிமையாளர்கள் எழுபது வயதை எட்டியவர்கள் - ஐம்பது சதவிகிதம், எண்பது ஆண்டுகள் - நூறு சதவிகிதம், அத்துடன் ஓய்வு பெறும் வயதில் ஒன்றாக வாழும் வேலை செய்யாத குடிமக்கள் மட்டுமே கொண்ட குடும்பத்தின் ஒரு பகுதியாக வாழ்கிறார்கள் மற்றும் ( அல்லது) I மற்றும் (அல்லது) II குழுக்களின் வேலை செய்யாத ஊனமுற்றோர், எழுபது வயதை எட்டிய குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் - ஐம்பது சதவிகிதம், எண்பது ஆண்டுகளில் - நூறு சதவிகிதம்.

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

3. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டிய கடமை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனத்தின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்தின் காலாவதியின் பின்னர் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு எழுகிறது, இது மூன்றுக்கும் குறைவானது மற்றும் எட்டுக்கு மேல் இல்லை. காலண்டர் மாதங்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணம் அதிகாரப்பூர்வமாக வெளியிடப்பட்ட மாதத்திற்கு அடுத்த மாதத்திலிருந்து தொடங்கி, இந்த அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இந்த குறியீட்டின் 170 வது பிரிவின் பகுதி 5.1 ஆல் நிறுவப்பட்ட வழக்கு தவிர.

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

4. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான பரிமாற்றத்தின் வருமானம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டு கூட்டுறவு ஆகியவற்றின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் வருமானம் உட்பட, உரிமையாளர்களின் முடிவின் மூலம் ஒதுக்கப்படலாம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகம், அல்லது உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் முடிவின் மூலம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் முடிவு, இந்த குறியீட்டின்படி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் சாசனம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சாசனம், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்துவதற்கான கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கு ஒரு மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியை உருவாக்குதல் மற்றும் (அல்லது) நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச பங்களிப்பின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டதை விட அதிகமாக மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியின் ஒரு பகுதியை உருவாக்குதல் மூலதன பழுதுபார்ப்பு, இது எந்தவொரு சேவைகளுக்கும் நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது மற்றும் (அல்லது) அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளில் வேலை செய்யலாம்.

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

2015 இல் வீட்டுவசதி குறியீட்டில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன முதன்மைச் சந்தையில் வீடு வாங்குபவர்களிடையே பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணத்தில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் என்ற நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியதுஐந்து ஆண்டுகளுக்கு. எனினும், இது உண்மையல்ல. கலையில். வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 169, அத்தகைய கட்டணங்களைச் செலுத்துவது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் பொறுப்பாகும். இருப்பினும், இந்த பொது விதிக்கு இன்னும் விதிவிலக்குகள் உள்ளன.

எப்போது கட்டணம் செலுத்த முடியாது?

ஒரு வீட்டில் வசிப்பவர்கள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பங்களிப்பு செலுத்தாதபோது வீட்டுவசதி குறியீடு மூன்று நிகழ்வுகளை அடையாளம் காட்டுகிறது:

• கட்டிடம் உத்தியோகபூர்வமாக பாதுகாப்பற்றதாகக் கருதப்பட்டு, இடிப்புக்காகக் காத்திருந்தால் (வீட்டுச் சட்டத்தின் பிரிவு 169 இன் பகுதி 2);
• வீட்டின் கீழ் உள்ள சதி மற்றும் அதில் உள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் அரசால் கைப்பற்றப்பட்டால் (ஐபிட்.);
• குடியிருப்பாளர்கள் ஏற்கனவே ஒரு சிறப்பு கணக்கில் தங்கள் வீட்டை சரிசெய்வதற்கான நிதியை உருவாக்கியிருந்தால் (வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 170 இன் பகுதி 8).

மேலே உள்ள சூழ்நிலைகளில் ஒன்றின் நிகழ்வுக்குப் பிறகு அடுத்த நாள் பணம் செலுத்துதல் நிறுத்தப்படும். கடன்கள் காலாவதியாகாது, அவை திரும்பச் செலுத்தப்பட வேண்டும், அத்துடன் அனைத்து திரட்டப்பட்ட அபராதங்களும். புதிய கட்டிடங்கள், அதாவது சமீபத்தில் செயல்பாட்டுக்கு வந்த வீடுகள் இந்த பட்டியலில் இல்லை.

பணம் செலுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்து புதிய குடியிருப்பாளர்களை விடுவிப்பது பற்றிய தகவல் எங்கிருந்து வந்தது? ஏன் சரியாக ஐந்து ஆண்டுகள்? இந்த கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க, நீங்கள் புதிய வீட்டு சட்டத்தை கவனமாக படிக்க வேண்டும்.

பெரிய பழுது மற்றும் புதிய கட்டிடங்களுக்கான பிராந்திய திட்டம்

ஜூன் 2016 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டத்தில் மாற்றங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களை சிறப்பு மூலதன பழுதுபார்க்கும் திட்டங்களை உருவாக்க கட்டாயப்படுத்துகின்றன (வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 168). அவர்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி கட்டிடங்களையும் பட்டியலிடுகிறார்கள், அவற்றின் சீரமைப்புக்கான காலத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வீட்டில் வசிப்பவர்கள் அதற்கான நிதிக்கு பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டும்.

இந்த கடமை உடனடியாக எழாது, ஆனால் நிரல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட 8 மாதங்களுக்குப் பிறகு. ஆனால் பிராந்திய சட்டம் இந்த காலகட்டத்தை குறைக்க முடியும் (வீட்டுவசதி குறியீட்டின் கட்டுரை 169 இன் பகுதி 3). அதாவது, பிராந்திய திட்டத்தில் வீடு சேர்க்கப்பட்ட ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு பங்களிப்பு செலுத்த வேண்டிய அவசியம் குறித்த முதல் அறிவிப்பு வரலாம்.

வீடு கட்டும் பணிகள் துரித கதியில் நடந்து வருகிறது. எனவே, மறுசீரமைப்பு திட்டங்கள் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். இது ஆண்டுதோறும் செய்யப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் கூறுகிறது (வீட்டுச் சட்டத்தின் பிரிவு 169 இன் பகுதி 5). நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட தேதிக்குள் செயல்படும் புதிய வீடுகள் பிராந்திய திட்டத்தின் புதிய பதிப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள், அதன்படி, மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு நிதியை பங்களிக்க ஒரு கடமை உள்ளது.

பங்களிப்புகளை செலுத்துவதில் இருந்து ஒத்திவைப்பு

வீட்டுப் பங்குகளின் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதிக் குவிப்பில் பங்கேற்பதில் இருந்து குடியிருப்பாளர்களுக்கு விலக்கு அளிக்க சட்டம் அனுமதிக்காது, ஆனால் ஒரு ஒத்திவைப்பு. இது வழங்கப்படுகிறது. 5.1 கலை. 170 எல்சிடி. ஒரு வீடு அதன் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டால், அடுத்த புதுப்பிப்பின் போது, ​​பொருளின் சட்டம் பங்களிப்புகளைச் சேகரிப்பதைத் தாமதப்படுத்தக்கூடும் என்று அது கூறுகிறது.

அத்தகைய ஒத்திவைப்புக்கான அதிகபட்ச சாத்தியமான காலம் ஐந்து ஆண்டுகள் ஆகும். ஆனால் வீடு வழங்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து அல்ல, ஆனால் திட்டத்தின் சமீபத்திய பதிப்பில் வீடு சேர்க்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து. அதிகபட்சம் என்பது கட்டாயம் என்று அர்த்தமல்ல. பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி சேகரிப்பு மூன்று அல்லது ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு தொடங்கலாம் என்று சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் முடிவு செய்யலாம். அல்லது திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு வரும் மாதத்தில் கூட. இது வீட்டுவசதி குறியீட்டிற்கு முரணாக இல்லை.

ஐந்தாண்டு காலம் தற்செயலாக தேர்ந்தெடுக்கப்படவில்லை. அதுதான் சரியாக இருக்கிறது ஒரு புதிய கட்டிடத்திற்கு வழங்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச உத்தரவாத காலம். (சட்ட எண் 214-FZ இன் கட்டுரை 7 இன் பகுதி 5). இந்த நேரத்தில் வீட்டில் பெரிய பழுது தேவைப்படும் குறைபாடுகள் இருந்தால், பெரும்பாலும் அவை கட்டுமான குறைபாடுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும். டெவலப்பர் நிறுவனம் உத்தரவாதத்தின் ஒரு பகுதியாக தனது சொந்த செலவில் அவற்றை அகற்றும்.

சொல்லப்பட்ட எல்லாவற்றிலிருந்தும், பின்வரும் முடிவு பின்வருமாறு: புதிய கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் மற்ற அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களைப் போலவே பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டும். பிராந்திய அதிகாரிகள் மட்டுமே அவர்களுக்கு ஐந்து ஆண்டுகள் வரை ஒத்திவைக்க முடியும்.

17.05.17 93 458 2

அதை எப்படி அதிகமாக செலுத்தக்கூடாது

இந்த கோடையில், மஸ்கோவியர்கள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு தங்கள் கொடுப்பனவுகளை அதிகரிக்கும்.

இப்போது ஒரு சிறிய ஒரு அறை அபார்ட்மெண்டிற்கு அவர்கள் மாதத்திற்கு 600 R அல்லது வருடத்திற்கு 7200 R செலுத்துகிறார்கள். இது உங்களுக்கு நிறைய பணம் இல்லை என்றால், நீங்கள் தொடர்ந்து பணம் செலுத்தலாம் மற்றும் கவலைப்பட வேண்டாம்.

ஓல்கா மெனிஹார்ட்

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறது

இந்த செலவுகளை நீங்கள் கண்காணிக்க விரும்பினால் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம். மேலும், இந்த பணத்தை மிகவும் திறமையாக செலவிட முடியும்.

பொருள் மற்றும் வரலாறு

ஒரு உயரமான கட்டிடத்தை சுத்தமாக வைத்திருக்கவும், வீடு இடிந்து போகாமல் இருக்கவும், நீங்கள் ஆயிரம் சிறிய விஷயங்களைச் செய்ய வேண்டும்: நுழைவாயிலைச் சுத்தம் செய்தல், உடைந்த லிஃப்டை சரிசெய்தல், சுவர்களில் விரிசல்களை சரிசெய்தல். இவை அனைத்தும் மேலாண்மை நிறுவனம் (MC) அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) மூலம் கையாளப்படுகிறது, இது வீட்டில் எந்த அமைப்பு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து. அமைப்பு தனது பணிக்கான பணத்தைப் பெறுகிறது.

பெரும்பாலான நிர்வாக நிறுவனங்கள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ சுத்தம் செய்ய முடிகிறது, ஆனால் அனைவருக்கும் தரமான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய முடியாது. மோசமான பழுது காரணமாக, வீடுகள் மோசமடைகின்றன: அரசாங்க மதிப்பீடுகளின்படி, ரஷ்யாவில் வீட்டுப் பங்குகளின் சரிவு 60% ஆகும். வீடுகள் தானாக இடிந்து விழுவதைத் தடுக்க, குடியிருப்பாளர்களின் கருத்துக்களைக் கேட்காமல் - அதாவது வலுக்கட்டாயமாக அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை புதுப்பிக்க அரசாங்கம் முடிவு செய்தது.

முன்னதாக, குடியிருப்பாளர்கள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு பணம் செலுத்தினர். கட்டணம் உரிமையாளர்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்டது, மேலும் கட்டணம் செலுத்துவது விருப்பமானது. கூட்டத்தில் வசிப்பவர்கள் பழுதுபார்ப்பதற்காக பணம் வசூலிக்க மாட்டோம் என்று முடிவு செய்திருக்கலாம், மேலும் அவர்களின் ரசீதில் அத்தகைய வரி இல்லை.

முன்னதாக, பெரிய பழுதுபார்ப்பு செய்ய வேண்டுமா என்று குடியிருப்பாளர்களே முடிவு செய்தனர். இப்போது அது கட்டாயம்

இப்போது பெரிய பழுதுபார்ப்பு கட்டாயமாகும். புதிய கட்டணம் ஜூலை 2015 முதல் Muscovites கிடைக்கும். கட்டணம் - 15 R per m², ஜூலை 1, 2017 முதல் - 17 R per m².

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு யார் பணம் செலுத்த மாட்டார்கள்?

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அரசாங்கம் பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் பாழடைந்த கட்டிடங்களில் பயனாளிகள் மற்றும் குடியிருப்போர் பணம் செலுத்துவதில்லை.

பயனாளிகள்- இவர்கள் ஊனமுற்ற போர் வீரர்கள், அனாதைகள், 80 வயதுக்கு மேற்பட்ட ஒற்றை ஓய்வூதியம் பெறுபவர்கள். முன்னுரிமை வகைகளின் முழுமையான பட்டியலுக்கு, மாஸ்கோ ஓவர்ஹால் ஃபண்டின் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும். மற்ற பிராந்தியங்களில் பட்டியல் வேறுபட்டிருக்கலாம்.

புதிய கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள்.பிராந்தியம் ஒரு பெரிய சீரமைப்பு திட்டத்தை (மாஸ்கோவில் - ஜூலை 2015 இல்) ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்திருந்தால், குடியிருப்பாளர்கள் தற்காலிகமாக பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம். திட்டத்தில் வீடு சேர்க்கப்பட்ட நாளிலிருந்து அதிகபட்ச விடுமுறை காலம் 5 ஆண்டுகள் ஆகும். விடுமுறை நாட்களின் முடிவு பிராந்திய அதிகாரிகளால் எடுக்கப்படுகிறது. ஓரன்பர்க் மற்றும் வோலோக்டா பகுதிகளில் ஏற்கனவே விடுமுறைகள் நடைமுறையில் உள்ளன.

அவசர வீடுகளில் வசிப்பவர்கள்.இடிக்கப்படும் அல்லது புனரமைக்கப்படும் கட்டிடங்கள் பிராந்திய மூலதன மேம்பாட்டு திட்டங்களில் சேர்க்கப்படவில்லை. திட்டம் செயல்படத் தொடங்கிய பிறகு வீடு பாதுகாப்பற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியானது "வீட்டை இடிப்பது அல்லது புனரமைப்பதற்காக" பங்களிப்புகளை மாற்ற வேண்டும். அதாவது, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு செலுத்தப்படும் பணம் எந்த விஷயத்திலும் செலவிடப்படும்.

மாஸ்கோவில் பெருமளவில் இடிக்கப்படும் க்ருஷ்சேவ் கால அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு தங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெற மாட்டார்கள்.

பணம் எவ்வாறு சேமிக்கப்படுகிறது: நிதி

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பணம் இரண்டு வழிகளில் சேமிக்கப்படுகிறது: மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியின் பொது பணப் பதிவேட்டில் அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டுக் கணக்கில்.

நிதி ஒரு "பொதுவான பானை": ஒரு உண்டியலில் உள்ள அனைத்து வீடுகளிலும் வசிப்பவர்கள் பணம் போடுகிறார்கள். ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த உண்டியலில் இருந்து ஒரு தொகை எடுக்கப்பட்டு பழுதுபார்க்க செலவிடப்படுகிறது. இன்று உங்கள் பணம் உங்கள் அண்டை வீட்டார் புனரமைப்புக்கு செலுத்துகிறது, நாளை உங்கள் அயலவர்கள் உங்களுக்காக பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

நிதிகள் பிராந்தியங்களுக்கு சொந்தமானது: மாஸ்கோவில் மட்டுமே கட்டிடங்களை புதுப்பிக்க மஸ்கோவிட்களின் நிதி பயன்படுத்தப்படுகிறது. மாஸ்கோ பகுதி முறைப்படி வேறு ஒரு பகுதி, அங்குள்ள வீடுகள் வேறு நிதியினால் புதுப்பிக்கப்படுகின்றன.

கட்டிடங்கள் பழுதுபார்க்கும் வரிசை பிராந்திய மூலதன பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. மாஸ்கோ திட்டம் 2044 வரை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

அறக்கட்டளை கிட்டத்தட்ட அனைத்து நிறுவனப் பணிகளையும் செய்ய வேண்டும். பழுதுபார்ப்பதற்கு முன், அவர் வீட்டில் சரியாக என்ன பழுதுபார்க்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும், ஒப்பந்தக்காரர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், அவர்களை மேற்பார்வையிடவும், வேலையை ஏற்றுக்கொண்டு செயல்களில் கையெழுத்திடவும்.

நிர்வாக நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளலில் பங்கேற்கலாம். அடித்தளம் என்ன பழுதுபார்க்கும் என்பதை தீர்மானிப்பதில் குடியிருப்பாளர்கள் பங்கேற்கலாம்.

அறக்கட்டளை ஒரு அரசு அமைப்பு. மாஸ்கோ நிதியம் மாஸ்கோ அரசாங்கத்தால் உருவாக்கப்பட்டது. எனவே, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அவர் செய்த வேலைகளைப் பற்றி அறிக்கை செய்கிறார்: அவர் எத்தனை மற்றும் எந்த வீடுகளை பழுதுபார்த்தார், எவ்வளவு பணம் செலவழித்தார்.

பணத்தை எவ்வாறு சேமிப்பது: தனிப்பட்ட கணக்கு

தனிப்பட்ட கணக்கு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிற்கான தனிப்பட்ட உண்டியல் ஆகும். குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுத்து, ஒரு கணக்கைத் திறந்து, ஒவ்வொரு மாதமும் அங்கு பணத்தை மாற்றுகிறார்கள். கணக்கு உரிமையாளரால் உரிமையாளர்களின் சார்பாக நிதிகள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன: நிர்வாக நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி, HOA அல்லது மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதி, குடியிருப்பாளர்களால் நியமிக்கப்பட்டவர்களைப் பொறுத்து.

கணக்கு உரிமையாளரால் வெறுமனே பணத்தை எடுக்க முடியாது மற்றும் செலவழிக்க முடியாது: ஒவ்வொரு செயல்பாட்டிற்கும் வங்கி ஒரு நியாயத்தை கேட்கும்.

உரிமையாளர்கள் தனிப்பட்ட கணக்கில் பணத்தை நிர்வகிக்கிறார்கள்

முடிக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்புக்காக ஒப்பந்தக்காரருக்கு பணத்தை மாற்ற, நீங்கள் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள், ஒரு சேவை ஒப்பந்தம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழை வழங்க வேண்டும். பெரிய ரிப்பேர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு அல்லது இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடனை செலுத்துவதற்கு மட்டுமே கணக்கில் இருந்து பணத்தை டெபிட் செய்ய முடியும்.

வீட்டை எப்போது புதுப்பிக்க வேண்டும் என்பதை உரிமையாளர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள். ஒப்பந்ததாரர்களை தேர்வு செய்து, மேற்பார்வை செய்து, பணியை ஏற்றுக் கொள்கின்றனர். ஆனால் பிராந்திய மறுசீரமைப்பு திட்டம் முடிவதற்குள் - 2044 வரை பழுதுபார்ப்பு இன்னும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

2044 வரை பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தை நீட்டிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, முன்னதாகவே நிதி திரட்ட முடியும். இதைச் செய்ய, அதிகரித்த கட்டணத்தை அமைக்கவும்: m²க்கு 17 R அல்ல, ஆனால், எடுத்துக்காட்டாக, m²க்கு 30 R.

சிறப்புக் கணக்கில் உள்ள பணம் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் சொந்தமானது என்றாலும், நீங்கள் நகரும் போது உங்கள் பங்கை எடுக்க முடியாது. உங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்குச் செல்பவரால் இது மரபுரிமையாகப் பெறப்படும்.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணத்தை எவ்வாறு சேகரிப்பது

நிதியை செலுத்துங்கள்

பணம் ஒரு பொதுவான பானையில் செல்கிறது

வீட்டில் உங்கள் கணக்கில் சேமிக்கவும்

ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டைப் புதுப்பிக்க பணம் செல்கிறது.

நிதியை செலுத்துங்கள்

பழுதுபார்க்கும் காலம் நிதியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இப்பணியை 2044க்குள் முடிக்க வேண்டும்

வீட்டில் உங்கள் கணக்கில் சேமிக்கவும்

பழுதுபார்க்கும் காலம் குடியிருப்பாளர்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இப்பணியை 2044க்குள் முடிக்க வேண்டும்

நிதியை செலுத்துங்கள்

ஒப்பந்தக்காரர்கள் நிதியால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள்

வீட்டில் உங்கள் கணக்கில் சேமிக்கவும்

குடியிருப்பாளர்கள் ஒப்பந்தக்காரர்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்

நிதியை செலுத்துங்கள்

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தை அதிகரிக்க முடியாது

வீட்டில் உங்கள் கணக்கில் சேமிக்கவும்

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணத்தை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம்

பழுதுபார்க்கும் வரை காத்திருக்க முடியாது

இயல்பாக, உங்கள் வீட்டிலிருந்து பணம் பிராந்திய மூலதன மேம்பாட்டு நிதிக்கு செல்கிறது. வேலையின் வரிசை நிரலின் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது; நீங்கள் உயரமான கட்டிடத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், 2030 ஆம் ஆண்டில் உங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிக்க திட்டமிடப்படும்.

இன்னும் 15 ஆண்டுகளில் என்ன நடக்கும் என்று யாருக்கும் தெரியாது. சேமிப்புகள் தீர்ந்து போகலாம், நிதியின் பட்ஜெட் சில வகையான அரங்கம் அல்லது பாலம் கட்ட பயன்படுத்தப்படலாம். எனவே, நல்ல, வலிமையான வீடுகளில் வசிப்பவர்கள், பிராந்திய நிதியத்தை விட வீட்டுக் கணக்கில் பணத்தைச் சேமிப்பது மிகவும் லாபகரமானது.

நிதியில் சேகரிக்கப்பட்ட பணம் இழக்கப்படலாம்

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான பணம் வங்கியில் சேமிக்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டுக் கணக்கில் உள்ள நிதி மற்றும் அடித்தளக் கணக்கில் உள்ள நிதிகள் திவால்நிலையிலிருந்து வெவ்வேறு வழிகளில் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

சிறப்புக் கணக்கில் உள்ள பணம் எந்த வகையிலும் பாதுகாக்கப்படவில்லை. பங்கு மூலதனம் குறைந்தது 20 பில்லியன் ரூபிள் இருக்கும் கடன் நிறுவனங்களில் மட்டுமே சிறப்பு கணக்குகளைத் திறக்க சட்டம் அனுமதிக்கிறது. வங்கிக்கு இது மட்டுமே தேவை, இது போதாது என்று தெரிகிறது.

டாடர்ஸ்தானில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் தங்கள் வங்கி திவாலானதால், 2014 முதல் சேமித்து வந்த பணத்தை இழக்க நேரிடும். அவர்கள் மார்ச் 3 அன்று பணத்தை Tatfondbank இல் வைத்திருந்தனர், அதன் உரிமம் ரத்து செய்யப்பட்டது. முதலீட்டாளர்களின் நிதி முதலில் தனிநபர்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு வழங்கப்படும், மேலும் அவர்களுக்குப் பிறகு மட்டுமே சட்ட நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படும். இது எப்போது நடக்கும் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை.

பிராந்திய ஆபரேட்டரின் கணக்கில் உள்ள பணம் அரசால் பாதுகாக்கப்படுவதாகக் கூறப்படுகிறது. ஒரு பிராந்திய நிதி அதன் உரிமையாளர்களுக்கான கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை அல்லது அவற்றை மோசமாக நிறைவேற்றினால், அந்த நிறுவனம் "துணைப் பொறுப்பு" என்று சட்டம் கூறுகிறது. ஆனால் இழந்த சேமிப்பை மாற்ற எல்லா பிராந்தியங்களிலும் பணம் இருக்காது.

உங்கள் குறிப்பிட்ட பழுதுபார்ப்புடன் உங்கள் கட்டணத்திற்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை.

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் வீட்டின் தொழில்நுட்ப நிலையுடன் இணைக்கப்படவில்லை, இது அபார்ட்மெண்டின் மொத்த பரப்பளவின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரும், பழைய க்ருஷ்சேவ் கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையாளரும் ஒரே மாதிரியாக செலுத்துகிறார்கள், இருப்பினும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் வேறுபட்டவை.

பழைய வீடும் சிறியதாக இருந்தால், 20 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இருந்தால், திட்டத்தின் போது பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை ஈடுசெய்ய குடியிருப்பாளர்களுக்கு நேரம் இருக்காது. அதாவது, நிதியின் பொது கருவூலத்தில் பணத்தை சேமிக்கும் மற்ற வீடுகளில் வசிப்பவர்களால் வீட்டின் மறுசீரமைப்பு ஓரளவு செலுத்தப்படும்.

24 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை மாற்றியமைக்க எவ்வளவு செலவாகும்?

வேலைக்கான செலவு RUR 7,172,616. கட்டிடத்தில் 24 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, அவற்றின் மொத்த பரப்பளவு 954 m² ஆகும். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்காக குடியிருப்பாளர்கள் மாதத்திற்கு மொத்தம் 14,310 செலுத்துகின்றனர் ஆர், ஆண்டுக்கு - 171,720 RUR.

மறுசீரமைப்பு திட்டம் 30 ஆண்டுகளாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நேரத்தில், குடியிருப்பாளர்கள் 5,151,600 மட்டுமே குவிப்பார்கள் ஆர். மற்றொரு 2,021,016 R என்பது பற்றாக்குறை. மற்ற உரிமையாளர்களிடமிருந்து பணம் செலுத்துவதன் மூலம் இது பாதுகாக்கப்படும்.

வேலை வகை

விலை

மின்சார அமைப்பு பழுது

918 207 ஆர்

குளிர்ந்த நீர் விநியோக அமைப்பு பழுது

ரூபிள் 424,419

சூடான நீர் அமைப்பு பழுது

654 175 RUR

சாக்கடை பழுது

ரூப் 372,604

வெப்ப அமைப்பு பழுது

ரூபிள் 1,332,786

முகப்பில் பழுது

ரூபிள் 1,073,420

கூரை பழுது

ரூபிள் 1,549,274

அடித்தள சீரமைப்பு

தளத்தில் உங்கள் வீட்டைக் கண்டுபிடித்த பிறகு, உங்கள் பணம் எங்கு செல்கிறது என்பதைச் சரிபார்க்கவும்: நிதிக்கு அல்லது ஒரு சிறப்புக் கணக்கிற்கு. அவர்கள் தங்கள் சொந்த கணக்கைத் திறக்க முடிவு செய்த வீடுகளின் பட்டியல் இரண்டு கோப்புகளில் பிராந்திய நிதியின் இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டுள்ளது:

1. நிதிக்குச் சொந்தமான சிறப்புக் கணக்குகள்.
2. மேலாண்மை நிறுவனங்கள், கூட்டுறவு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் (HOAs) ஆகியவற்றுக்கு சொந்தமான சிறப்பு கணக்குகள்.

உங்கள் முகவரி இல்லை என்றால், அடித்தளம் பழுதுபார்க்கிறது என்று அர்த்தம்.

நிதியில் வீட்டைப் பற்றிய சரியான தகவல்கள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: அது கட்டப்பட்ட ஆண்டு மற்றும் மொத்த பரப்பளவு, மற்றும் மறுசீரமைப்பு உண்மையில் அடுத்த 5-10 ஆண்டுகளுக்கு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

வீடு புதியதாக இருந்தால், பணத்தை உங்கள் கணக்கில் வைக்கவும்

புதிய பெரிய வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் சொந்தமாக பணத்தை சேமிப்பது நன்மை பயக்கும். ஒரு சிறப்பு வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கவும், எனவே மற்றவர்களின் கட்டிடங்களைப் புதுப்பிக்க உங்கள் சேமிப்பை செலவிட வேண்டியதில்லை. இதைச் செய்ய, நீங்கள் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும், இதனால் குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு கணக்கைத் திறக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் பிராந்திய நிதியில் குவிந்துள்ள பணத்தை அதற்கு மாற்ற முடிவு செய்கிறார்கள்.

சொந்தமாக ஒரு கூட்டத்தை நடத்துவது கடினம் மற்றும் விலை உயர்ந்தது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு பற்றிய தகவல்களுக்கு நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளர்களின் பங்குகளையும் கணக்கிடுங்கள், உரிமையாளர்களுக்கான படிவங்களை அச்சிடுங்கள் - இது மட்டுமே ஆயத்த நிறுவன வேலை. முடிவு சட்டப்பூர்வமாக இருக்க, குடியிருப்பாளர்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு ஆதரவாக வாக்களிக்க வேண்டும். இதன் பொருள் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் கூட்டத்திற்கு அழைக்கப்பட வேண்டும், அவர் இன்னும் வராதபோது, ​​அவரது வீட்டிற்குச் செல்லுங்கள்.

உங்கள் வீடு HOA ஆல் நிர்வகிக்கப்பட்டால், அது செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. இதன் பொருள் உரிமையாளர்கள் மாற்றியமைக்கும் செயல்முறையை சுயாதீனமாக கட்டுப்படுத்த போதுமான அளவு ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளனர். HOA இன் தலைவர் யார் என்பதைக் கண்டுபிடித்து, அவரைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் வீட்டில் ஒரு தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு பணத்தை மாற்ற முன்வரவும். இந்த வழியில் பணத்தை சேமிப்பது உங்கள் வீட்டிற்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், நீங்கள் நிராகரிக்கப்பட மாட்டீர்கள். பின்னர் குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டம் HOA இன் பிரதிநிதிகளால் ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது, இதை எப்படி செய்வது என்று தெரியும்.

கூட்டத்திற்குப் பிறகு, இறுதி நிமிடங்கள் பிராந்திய மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு அனுப்பப்படும். மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு, நிதி பங்களிப்புகளை வசூலிப்பது நிறுத்தப்படும் மற்றும் ஐந்து நாட்களுக்குள் திரட்டப்பட்ட பணத்தை வீட்டுக் கணக்கிற்கு மாற்றும். பின்னர், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் செலுத்துவார்கள்.

வீடு ஏற்கனவே பழுதுபார்க்கப்பட்டிருந்தால் மற்றும் சேகரிக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் அதன் செலவை இன்னும் ஈடுகட்டவில்லை என்றால், தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு பணத்தை மாற்ற நிதி மறுக்கலாம். இந்த வழக்கில், நீங்கள் முதலில் கடனை செலுத்த வேண்டும், பின்னர் மட்டுமே நிதியை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்

1. வீடு பழையதாக இருந்தால், பிராந்திய நிதியை செலுத்துங்கள்.
2. வீடு புதியதாக இருந்தால், பணத்தை உங்கள் கணக்கில் வைக்கவும்.
3. நீங்கள் நிதிக்கு பணம் செலுத்தினால், உங்கள் வீட்டின் தகவலைச் சரிபார்க்கவும்: கட்டுமான ஆண்டு, மொத்த பரப்பளவு, திட்டமிடப்பட்ட வேலைகளின் பட்டியல் மற்றும் அவற்றின் முன்னுரிமை. நீங்கள் தவறைக் கண்டால், அதை சரிசெய்யவும்.
4. நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் நிதியை விட்டுவிட்டு உங்கள் வீட்டிற்கு ஒரு தனி கணக்கைத் திறக்கலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் முடிவை நிதிக்கு அனுப்ப வேண்டும்.
5. பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களைப் பெற்ற மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு அறக்கட்டளை உங்களை வெளியிடும். இந்த நிதியானது குடியிருப்பாளர்களால் திரட்டப்பட்ட பணத்தை வீட்டுக் கணக்கிற்கு மாற்றுகிறது.