வளாகத்தின் தற்போதைய புதுப்பித்தலின் அம்சங்கள்: அனைவருக்கும் இது தெரிய வேண்டுமா? பழுது மற்றும் பெரிய மாற்றத்திற்கு என்ன வித்தியாசம்: பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் பட்டியல், மதிப்பீடு

பெரிய சீரமைப்புகள் எப்போதுமே சர்ச்சைக்கும் கேள்விகளுக்கும் உட்பட்டது. எனவே, இந்த தலைப்பைப் பற்றி கொஞ்சம் பேச முடிவு செய்தோம்.

பெரிய பழுது பற்றி

என் சொந்தத்தில் பெரிய சீரமைப்புவசதியின் வடிவமைப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் பற்றிய விரிவான வேலைகளை வழங்குகிறது. இது மிகவும் சிக்கலான மற்றும் விலையுயர்ந்த செயலாகும், இது தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களால் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஏனெனில் மாற்றியமைக்கும் செயல்பாட்டின் போது செய்யப்படும் பணிகள் அழகியல் மட்டுமல்ல, கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பான செயல்பாட்டையும் உறுதி செய்கிறது.

ஒரு பெரிய மாற்றியமைப்பில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? இவை முற்றிலும் மாறுபட்ட படைப்புகளாக இருக்கலாம், அவற்றின் கலவை மற்றும் வரிசை பொறியியல் அமைப்புகளின் நிலை குறித்த தொழில்நுட்ப அறிக்கையை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டிட கட்டமைப்புகள், வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீடு ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களின் விருப்பம்.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் முக்கிய பகுதிகளில் ஒன்று சுவர்கள் மற்றும் முகப்புகளை சரிசெய்வதாகும், இதில் பின்வரும் வகையான வேலைகள் அடங்கும்:

· socles, முகப்பில் காப்பு;

· PVC ஜன்னல்களுடன் பால்கனி மற்றும் ஜன்னல் நிரப்புதல்களை மாற்றுதல்;

· லோகியாஸ் மற்றும் பால்கனிகளின் மெருகூட்டல்;

· socles, முகப்பில் பழுது;

ஓடு மூடுதல், நீர்ப்புகாப்பு, திரைகள் பழுது, வேலிகள் ஆகியவற்றின் மறுசீரமைப்புடன் loggias மற்றும் பால்கனிகளை சரிசெய்தல்;

· தீ தப்பிக்கும் பழுது;

லாக்ஜியாக்கள் மற்றும் பால்கனிகள் மீது விதானங்களை நிறுவுதல் மேல் தளங்கள், நுழைவாயில்கள் மற்றும் அடித்தளங்களுக்கு நுழைவாயில்கள்;

· குருட்டுப் பகுதியின் பழுது;

· லிஃப்ட் தண்டுகளின் வெளிப்புற சுவர்களை சரிசெய்தல்;

· வெளிப்புற வடிகால் பழுது மற்றும் மாற்றுதல்.

மற்றொரு பகுதி அடித்தளங்கள் மற்றும் வீட்டின் அடித்தளங்களை சரிசெய்வது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

· அடித்தளங்களை சரிசெய்தல்;

· அடித்தள நுழைவாயில்கள் பழுது;

· கிருமி நாசினி கட்டமைப்பு கூறுகள்கட்டிடங்கள்;

· அடித்தளங்களுடன் பொறியியல் அமைப்புகளின் குறுக்குவெட்டுகளை மூடுதல்.

கூடுதலாக, மாடி மற்றும் கூரை பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளலாம்:

· மாற்று, பழுது, தீ சிகிச்சை, கிருமி நாசினிகள் சிகிச்சை மர கட்டமைப்புகள்;

pallets பழுது அல்லது மாற்றுதல்;

· வெப்பநிலை மற்றும் ஈரப்பதம் நிலைகளை மீட்டமைத்தல்;

· தட்டுகளை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல்;

· சீல், காற்று குழாய்கள், புகைபோக்கிகள் மற்றும் பிற ஒத்த அமைப்புகள் பழுது;

· பழுது, parapet gratings பதிலாக;

· உறுப்புகளின் பழுது மற்றும் மாற்றுதல் உள் வடிகால்முதலியன

ஒரு பெரிய மாற்றத்தின் போது, ​​படிகள் மற்றும் தண்டவாளங்களை மாற்றுவதன் மூலம் படிக்கட்டுகளையும் சரிசெய்ய முடியும். தரையிறக்கங்கள்முதலியன கூடுதலாக, பெரிய பழுதுபார்ப்புத் துறையில் பணியின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி நுழைவு தளங்கள் மற்றும் கதவு நிரப்புதல்களுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வகை பின்வரும் செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது:

· விளக்குகளை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல்;

· பழுது, நுழைவு கதவுகளை மாற்றுதல்;

· பழுது, குப்பை அறைகளுக்கு கதவுகளை மாற்றுதல்;

· பழுது, பலப்படுத்துதல், படிக்கட்டு படிகளை பகுதியளவு மாற்றுதல், நுழைவு மேடை போன்றவை.

உட்புற பொறியியல் அமைப்புகள் அடுக்குமாடி கட்டிடம்

பழுது மத்திய வெப்பமூட்டும்:

· ரைசர்கள், குழாய்கள், வெப்ப அமைப்புகளுக்கான இணைப்புகளை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல்;

· நிறுவல் வெப்பமூட்டும் சாதனங்கள்இணைக்கப்பட்ட மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட தானியங்கி தெர்மோஸ்டாட்களுடன்;

· வெப்ப திரைச்சீலைகளை மாற்றுதல் அல்லது சரிசெய்தல்;

· குழு கட்டுப்பாட்டு அமைப்பின் புனரமைப்பு;

· வெப்ப அமைப்பின் சரிசெய்தல்;

· கிளைகள், ரைசர்கள், மோதிரங்கள் மீது தானியங்கி சமநிலை வால்வுகளை நிறுவுதல் வெப்ப அமைப்புகள்முதலியன

காற்றோட்டம் நிறுவல் (கிரில்களை மாற்றுதல், காற்றோட்டம் அமைப்பை சுத்தம் செய்தல்)

சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் வழங்கல் அமைப்பு:

· குழாய்கள் மற்றும் சூடான டவல் ரெயில்களை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல், அவை பொதுவான வீட்டு அமைப்புகளுக்கு சொந்தமானவை என்றால்;

· நிறுவல் அடைப்பு வால்வுகள்;

· குழாய் விநியோகத்தை மாற்றுதல்;

· மீட்டர்களை நிறுவுதல் போன்றவை.

நிச்சயமாக, பெரிய பழுதுபார்ப்புத் துறையில் வேலை முடிவடையாது, அவற்றைச் செயல்படுத்த, தொழில் வல்லுநர்கள் மட்டுமே பணியில் ஈடுபட வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

இதேபோன்ற சிக்கலை எதிர்கொள்ளாதவர்களுக்கு இந்த சிக்கலைப் பற்றி எதுவும் தெரியாது என்பதால், தங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிக்கத் தொடங்க விரும்பும் பல அனுபவமற்றவர்கள் இது ஏன் என்ற கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளனர். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை புதுப்பித்தல், எடுத்துக்காட்டாக, உரிமையாளரால் மட்டுமல்ல, ஓரளவு பயன்பாட்டு சேவையாலும் மேற்கொள்ளப்படலாம் என்று சிலர் சந்தேகிக்கவில்லை. என்ன செய்ய வேண்டும் மற்றும் நிலைமை எவ்வளவு சிக்கலானது என்பதைப் பொறுத்தது. அபார்ட்மெண்ட் அமைந்திருந்தால் அவசர நிலையில், பின்னர் நகர சபையில் இருந்து உதவி கோருவதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது. கட்டிட மறுசீரமைப்பு திட்டமிடப்பட்ட சூழ்நிலைகளுக்கும் இது பொருந்தும்.

பழுது என்றால் என்ன?

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து பழுது எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்ற கேள்விக்கு சரியாக பதிலளிக்க, நீங்கள் செயல்முறையை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பழுது என்றால் என்ன? "பழுது" என்ற கருத்து முதலில் "மாற்று" என்று பொருள். நீங்கள் இதை நம்பினால், செயல்முறையின் சாராம்சத்தை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள். அறையின் தோற்றத்தையும் செயல்பாட்டையும் மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட எந்தவொரு செயல்களும் பழுதுபார்ப்பு. சில செயல்முறைகளின் நோக்கம் எதையாவது புதுப்பிப்பதாகும், மற்றவை அதை மாற்றுவதாகும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த படைப்புகளுக்கு இடையேயான வேறுபாடு உள்ளது பல்வேறு வகையானநியமிக்கப்பட்ட செயல்முறை. இங்கே பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுது போன்ற கருத்துக்கள் தோன்றும். வித்தியாசத்தைப் புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் ஒவ்வொன்றையும் தனித்தனியாகப் படிக்க வேண்டும்.

சீரமைப்புக்கும் பெரிய சீரமைப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

இந்த செயல்முறை ஒரு குடியிருப்பில் மட்டுமல்ல, ஒரு தனியார் வீட்டிலும் திட்டமிடப்படலாம் என்று இப்போது நாம் சுருக்கமாக கற்பனை செய்கிறோம், மேலும் இது ஒரு மூலதனத்தை விட அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இது தேவைக்கேற்ப செய்யப்படுகிறது, மேலும் சில பகுதிகளை மாற்றுவதற்கு அல்லது குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு அவ்வப்போது அறையில் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து வேலைகளும் இதில் அடங்கும். வேலை அறையின் ஒரு பகுதியைப் பற்றியதாக இருக்கலாம் அல்லது முழு கட்டிடத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம், ஆனால் முக்கிய கட்டமைப்புகளை பாதிக்காது. என்றால் பற்றி பேசுகிறோம்பெரிய பழுது பற்றி, இது ஏற்கனவே இங்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது முழுமையான மாற்றுகட்டமைப்பு அல்லது கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதி. நடைமுறையில் உள்ள வித்தியாசத்தை சரியாக கற்பனை செய்ய, நாம் ஒரு உதாரணம் கொடுக்கலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டை மறு-கூரை அமைப்பது ஒரு பெரிய மாற்றமாகும், அதே நேரத்தில் கூரையில் இணைப்புகளை நிறுவுவது தற்போதைய ஒன்றாகும், அல்லது ஒரு முக்கியமான வேறுபாடு பிந்தைய விருப்பம் தேவையில்லை. பெரிய நிதி செலவுகள்முதல் போலல்லாமல். இப்போது ஒவ்வொரு வகையையும் தனித்தனியாகப் பார்ப்போம்.

தற்போதைய பழுது

சலிப்பான உட்புறத்தில் நாங்கள் சோர்வாக இருந்தால் அல்லது அறையின் தோற்றத்தில் ஏதாவது புதுப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தால், நாங்கள் ஒரு ஒப்பனை புதுப்பிப்பைத் திட்டமிடுவது பற்றி பேசுகிறோம். இதேபோன்ற நோக்கத்திற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை பழுதுபார்ப்பது பின்வரும் வகையான வேலைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்:

• புதிய வால்பேப்பருடன் சுவர்களை மூடுதல்;
• உச்சவரம்பு அடுக்குகளை வெள்ளையடித்தல் அல்லது ஓவியம் வரைதல்;
• கதவு மற்றும் ஜன்னல் கட்டமைப்புகளை மாற்றுதல்;
• வேறு வகையின் நிறுவல், முதலியன);
• ஓடுகள் இடுதல்;
• தரை உறைகளை அகற்றுதல் மற்றும் மாற்றுதல்;
• அனைத்து வகையான.

மூலதன விருப்பத்திலிருந்து முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், அனைத்து வேலைகளும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் முக்கிய கட்டமைப்புகளை பாதிக்காது. அத்தகைய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள எந்த அனுமதியும் தேவையில்லை, மேலும் உரிமையாளரும் அவரால் பணியமர்த்தப்பட்ட குழுவினரும் அதைச் செய்ய முடியும்.

பெரிய சீரமைப்பு

இந்த வகை வேலை பற்றி பேசும் போது, ​​நிபுணர்கள் அர்த்தம் உலகளாவிய மாற்றங்கள்ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வடிவமைப்பில், பாதிக்கும் உட்பட சுமை தாங்கும் சுவர்கள். ஒன்று மிக முக்கியமான நுணுக்கங்கள்பழுதுபார்ப்புகளை பெரிய மாற்றியமைப்பிலிருந்து வேறுபடுத்துவது என்னவென்றால், அதைச் செய்வதுதான் உலகளாவிய செயல்முறைசம்பந்தப்பட்ட சேவைகளிடம் இருந்து அனுமதி பெற வேண்டும். சேவையின் வகை நீங்கள் எந்த வகையான வேலையைச் செய்யப் போகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு சுவரை இடிக்க விரும்பினால், நீங்கள் கட்டிடத்தின் கட்டிடக் கலைஞரிடம் அனுமதி பெற வேண்டும், நீங்கள் வெப்பமூட்டும் குழாயை மாற்றினால், வெப்ப நெட்வொர்க்கின் ஒப்புதல் தேவை, இது என்ன வேலை என்று வகைப்படுத்தலாம் வகை?

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடத்தின் அமைப்பை மாற்றுதல்;
• சுவர்கள், தளங்கள் மற்றும் கூரையுடன் உலகளாவிய வேலை;
• குழாய் முழு மாற்றீடு;
• மின்சுற்றின் அனைத்து கூறுகளையும் மாற்றுதல்;
• சுவர்கள் மற்றும் தளங்களில் ஓடுகள் இடுதல்;
• வீட்டில் உள்ள அனைத்து பிளம்பிங் கூறுகளையும் புதுப்பித்தல்;
• நிறுவல் கூடுதல் ஜன்னல்கள்அல்லது கதவுகள்;
• காற்றோட்டம் துளைகள் வடிவமைப்பு.

அத்தகைய பழுது அபார்ட்மெண்டில் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், அனைத்து அனுமதிகளையும் பெற்ற பிறகு, நீங்களே வேலையைத் தொடங்கலாம் அல்லது தொழிலாளர்களை வேலைக்கு அமர்த்தலாம். அது கவலைப்பட்டால் பொது வளாகம்அல்லது ஒரு கட்டிடம், பின்னர் ஒரு முன் தயாரிக்கப்பட்ட திட்டம் மற்றும் வேலைக்கான மதிப்பீடு தேவை. திட்டம் பின்வரும் புள்ளிகளை விவரிக்க வேண்டும்:

• பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றீடு தேவைப்படும் அனைத்து உறுப்புகளின் பட்டியல்;
• மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய வேலைகளின் பட்டியல்;
• ஒவ்வொரு வேலையின் விலை மதிப்பீடு;
• பழுது மற்றும் அவற்றின் விலைக்கு தேவையான பொருட்களின் பட்டியல்;
• அறிகுறி கூடுதல் சேவைகள்(போக்குவரத்து, தொழிலாளர்கள்);
• கட்டங்களில் பழுதுபார்க்கும் அட்டவணை மற்றும் நேரம்.

பழுது வகைகள்

கட்டிடங்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மறுசீரமைப்பு வேலையின் அளவு மற்றும் உரிமையாளரின் திறன்களைப் பொறுத்து வெவ்வேறு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படலாம். IN சமீபத்தில்"ஐரோப்பிய தரமான சீரமைப்பு" என்ற வார்த்தையை நாம் அடிக்கடி கேட்கிறோம். இது ஒரு வகையான சீரமைப்பு அல்ல. இந்த வார்த்தையின் அர்த்தம் ஐரோப்பிய நாடுகளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப வேலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நாம் வகைகளைப் பற்றி பேசினால், நாம் வேறுபடுத்துகிறோம்:

1. "பொருளாதார விருப்பம்." மட்டுமே தேவையான வேலைஅறை புதியதாக இருக்க வேண்டும்.
2. "விருப்பம் தரநிலை". வயரிங் மற்றும் சில தகவல்தொடர்பு கூறுகளை மாற்றுவதற்கான வேலையை இங்கே சேர்க்கிறோம்.
3. "லக்ஸ் பழுது". மக்கள் இந்த வகையை "ஆயத்த தயாரிப்பு பழுது" என்று அழைக்கிறார்கள். வடிவமைப்பாளரின் பணி ஒப்பந்தக்காரர்களின் வேலைக்கு சேர்க்கப்படுகிறது. இந்த வகை பழுதுபார்ப்பு உரிமையாளரால் அரிதாகவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஏனெனில் இதற்கு நிறைய முயற்சி மற்றும் அறிவு தேவைப்படுகிறது.

மதிப்பீடுகள்

வேலை திட்டமிடப்பட்டிருந்தால் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது பொது கட்டிடம்அல்லது அது ஒரு ஒப்பந்தக்காரரால் மேற்கொள்ளப்பட்டால். மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில், ஏ முழு திட்டம்பழுது. செய்ய வேண்டிய அனைத்து வகையான வேலைகளும் அடையாளம் காணப்பட்ட பின்னரே மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட ஆவணங்கள் பல செயல்களை உள்ளடக்கியது:

• உள்ளூர் மதிப்பீடு;
• உள்ளூர் மதிப்பீடு கணக்கீடு;
• பொருள் எஸ்டிமேட்;
• பொருள் மதிப்பீடு கணக்கீடு;
• சுருக்க மதிப்பீடு;
• செலவுகளின் சுருக்க பட்டியல்.

இந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில், ஒரு சட்டம் வரையப்பட்டு, திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்புக்கான செலவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தையோ அல்லது ஒரு தனியார் வீட்டையோ புதுப்பிக்க திட்டமிட்டிருந்தாலும், பணியாளர்களின் குழுவைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் பொறுப்பான செயல்முறையாகும். இணையத்தில் விளம்பரம் அல்லது நண்பர்களின் ஆலோசனையை நீங்கள் நம்பலாம், ஆனால் உங்கள் சொந்தக் கண்களால் நீங்கள் பார்த்த வேலையைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். சாத்தியமான விருப்பங்கள் என்ன? அனைத்து பழுதுபார்க்கும் பணிகளும் செய்யப்படலாம்:

1. கட்டுமான நிறுவனம்.
2. தனியார் கட்டுமான பணியாளர்கள்.
3. சிங்கிள் மாஸ்டர்.

ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் அதன் நன்மை தீமைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு போதுமான அனுபவம் உள்ளது மற்றும் அதன் பெயருடன் தரத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஆனால் தனியார் ஊழியர்களிடம் திரும்பினால், பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம். ஒப்பந்ததாரரின் தேர்வு முற்றிலும் வீட்டின் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது, அவர் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோட்டு, தீர்மானிக்க வேண்டும். சரியான முடிவு. நாங்கள் ஒரு அறிவுரைக்கு நம்மை மட்டுப்படுத்துவோம்: உங்களுக்கு நிதி வாய்ப்பு இருந்தால், ஆபத்துக்களை எடுக்காதீர்கள், அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், இதனால் நீங்கள் எல்லாவற்றையும் மீண்டும் செய்ய வேண்டியதில்லை.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டின் இயல்பான நிலையை பராமரிக்க, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகள் தேவை. சொத்துக்களுக்கு கடுமையான சேதம் ஏற்பட்டால், பெரிய பழுது தேவை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், தற்போதைய வேலை போதுமானதாக இருக்கும். அடுத்து, வளாகத்தின் தற்போதைய புதுப்பித்தல், அது என்ன, யார் அதைச் செய்ய வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது? புகைப்பட எண் 1

எந்தவொரு சொத்தையும் அதன் உரிமையாளர்கள் (உரிமையாளர்கள்) சரியான நிலையில் பராமரிக்க வேண்டும். வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் விதிகள், வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அதன் பராமரிப்பின் சுமையைத் தாங்குகிறார்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது. எனவே, தேவைப்பட்டால், அவர்கள் மீது தேவையான பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

கூடுதலாக, அவர்கள் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளில் பங்கேற்கிறார்கள் பல மாடி கட்டிடம்(இனிமேல் MKD என குறிப்பிடப்படுகிறது). சேவை நிறுவனங்களால் செய்யப்படும் வழக்கமான திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணங்களும் இதில் அடங்கும். குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வளாகத்தை ஆக்கிரமித்துள்ள நபர்களுக்கு வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளும் பொறுப்பு வழங்கப்படுகிறது.

மிகவும் தீவிரமான மூலதன வேலை உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதன் காரணமாக பெரிய மதிப்புஇந்த படைப்புகளுக்கு இடையே வேறுபாடு உள்ளது. வளாகத்தை சரிசெய்வதற்கான பொறுப்புகளை ஒதுக்கீடு செய்யும் போது, ​​எந்த வகையான பழுதுபார்ப்புக்கு சொந்தமானது என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். சிவில் மற்றும் வீட்டுவசதி சட்டம் இந்த கேள்விக்கு பதிலளிக்கவில்லை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் விதிமுறைகளிலிருந்து தொடர்புடைய தகவல்களைப் பெறலாம்:

1. செப்டம்பர் 27, 2003 N 170 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் தீர்மானம் "வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளின் ஒப்புதலின் பேரில்."
2. வீட்டுப் பங்கு MDK 2-04.2004 பராமரிப்பு மற்றும் பழுது பற்றிய வழிமுறை கையேடு.

வளாகத்தின் தற்போதைய பழுது தொடர்பான வேலைகளின் பட்டியல்

வழக்கமான பழுதுபார்க்கும் போது கட்டாய பணிகளின் பட்டியலில் என்ன வேலை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? புகைப்பட எண். 2

தற்போதைய ஒரு குறிப்பிட்ட பட்டியல் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் பழுது வேலைஉள்ளே குடியிருப்புகள் (பிற குடியிருப்பு வளாகங்கள்) இல்லை. வரையறையின்படி, அத்தகைய வேலை எழும் சிக்கல்களை நீக்குவதோடு வளாகத்தின் நிலையை மேம்படுத்துவதோடு தொடர்புடையது. அத்தகைய வேலை வளாகத்தில் பெரிய மாற்றங்களைச் செய்யவோ அல்லது பாதிக்கவோ கூடாது சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள், பொறியியல் உபகரணங்களை முழுமையாக மாற்றியமைக்க வேண்டும்.

தற்போதைய வேலைகளில் தரைகள், சுவர்கள், வால்பேப்பரிங் செய்தல், கூரைகளை வெள்ளையடித்தல், பிளம்பிங்கை மாற்றுதல், ஜன்னல்கள், ரேடியேட்டர்கள், குழாய்களை மாற்றுதல், வயரிங் மற்றும் சாக்கெட்டுகளை சரிசெய்தல் ஆகியவை அடங்கும். பழுது பற்றி பொதுவான பகுதிகள்மற்றும் MKD இல் உள்ள மற்ற விஷயங்கள், பின்னர் அத்தகைய படைப்புகளின் தோராயமான பட்டியல் இங்கே நிறுவப்பட்டுள்ளது.

செப்டம்பர் 27, 2003 அன்று மாநில கட்டுமானக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட விதிகளின்படி, பின்வரும் வகையான வேலைகள் தற்போதையதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன:

• ப்ளாஸ்டெரிங் மற்றும் ஓவியம் சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள்;
• தரை உறைகளை மீட்டமைத்தல்;
• படிக்கட்டுகள், வேலிகள், தண்டவாளங்கள் பழுது;
• கதவு மற்றும் ஜன்னல் நிரப்புதல்களை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல்;
• குழிகள், விரிசல்கள் மற்றும் பிளவுகளை நிரப்புதல்;
• காப்பு தனிப்பட்ட பாகங்கள்உறைபனியின் போது வளாகம்;
• குழாய்கள், குழாய்கள், கலவைகள், குழாய்கள் பழுது மற்றும் பகுதி மாற்றீடு;
• எரிவாயு உபகரணங்களின் மறுசீரமைப்பு;
• கழிவு சரிவு உறுப்புகளின் பழுது;
• இருக்கும் பகிர்வுகளை வலுப்படுத்துதல்;
• விசிறிகள் மற்றும் பிற காற்றோட்ட உபகரணங்களை மாற்றுதல் மற்றும் சரிசெய்தல்;
• நுழைவாயில்கள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளில் விளக்குகளை மாற்றுதல்;
• மின் நெட்வொர்க்குகளில் உள்ள பிழைகளை சரிசெய்தல்.

இந்த விதிகளால் வழங்கப்பட்ட அனைத்து வேலைகளும் இதுவல்ல. அவற்றின் முழு வடிவத்தை இந்த விதிகளின் இணைப்பு எண். 7, பின் இணைப்பு எண். 2 MDK 2-04.2004 இல் காணலாம்.

அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள், மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, ​​குறிப்பிட்ட வகை வேலைகளை தீர்மானிக்க முடியும்.

வேலையின் அதிர்வெண்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வழக்கமான பழுது எவ்வளவு அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்? புகைப்பட எண். 3

வளாகத்தின் திருப்திகரமான நிலைக்கு, அதை அவ்வப்போது மதிப்பீடு செய்வது மற்றும் அதை பராமரிப்பதற்கான பணிகளை சரியான நேரத்தில் மேற்கொள்வது முக்கியம். தடுப்பு நோக்கங்களுக்காக திட்டமிட்டபடி பெரும்பாலான பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ஆய்வு நேரத்தில் இருக்கும் நிபந்தனையின் அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் ஆய்வுகளின் போது அவற்றின் அளவு மற்றும் பட்டியல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

செப்டம்பர் 27, 2003 N 170 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் ஆணையின் மூலம், தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணியின் அதிர்வெண் 3-5 ஆண்டுகளுக்குள் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் தொழில்நுட்ப பண்புகள்வளாகம் (கட்டிடங்கள்) மற்றும் அவற்றின் நிலையை பாதிக்கிறது வெளிப்புற நிலைமைகள். ஒரு விதியாக, ஆய்வுகளின் விளைவாக பெறப்பட்ட தகவல்களின் அடிப்படையில் அத்தகைய வேலைகளைச் செய்வதற்கான திட்டம் முன்கூட்டியே வரையப்படுகிறது. MKD இந்த திட்டத்தை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், அத்துடன் முன்மொழியப்பட்ட வேலையின் மதிப்பீட்டையும் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், அத்தகைய வேலையைச் செய்ய வேண்டிய அவசியம் திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியை விட முன்னதாகவே எழலாம். எந்தவொரு செயலிழப்பு குறித்தும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களிடமிருந்து புகார்கள் வரும்போது, ​​அவசரகால சூழ்நிலைகளில் இத்தகைய தேவை ஏற்படலாம்.

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை யார் செய்ய வேண்டும்?

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குள் (பிற வளாகங்கள்) வழக்கமான வேலையைப் பொறுத்தவரை, அவற்றின் உரிமையாளர்கள் (குத்தகைதாரர்கள்) அத்தகைய வேலையை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள வேண்டும். இந்த நோக்கங்களுக்காக, அவர்கள் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்களையும் ஈடுபடுத்தலாம், ஆனால் பழுதுபார்ப்பு இன்னும் அவர்களின் செலவில் மேற்கொள்ளப்படும்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சொத்து பழுதுபார்ப்பு சேவை நிறுவனங்கள் மற்றும் (அல்லது) ஒப்பந்தக்காரர்களால் ஈர்க்கப்பட வேண்டும்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை முறையைப் பொறுத்து, HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்:

• தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான திட்டத்தை உருவாக்குதல்;
• அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கவும்;
• அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தங்களை முடிக்கவும்;
• வேலையின் விலை மற்றும் நோக்கம் குறித்து உரிமையாளர்களுக்கு தெரிவிக்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்கள்

கேள்விகளுக்கான பதில்கள். புகைப்பட எண். 4

பொதுவான சொத்துக்களின் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புக்கான சேவை நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகள் எப்போதும் பல கேள்விகளை எழுப்புகின்றன. அடுத்து, அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளைப் பார்ப்போம்.

நிர்வாக நிறுவனங்களால் என்ன நடந்துகொண்டிருக்கும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்? என்று திரும்பத் திரும்பச் சொல்கிறது மாதிரி பட்டியல்கள்தற்போதையவற்றுடன் தொடர்புடைய MKD இல் உள்ள பணிகள் செப்டம்பர் 27, 2003 N 170, MKD 2-04.2004 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் ஆணையில் உள்ளன. கூடுதலாக, மேலாண்மை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தில் பணிகளின் குறிப்பிட்ட பட்டியல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, முதலில் நீங்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் படிக்க வேண்டும், பின்னர் பிற ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்.

அவர்களால் முடியுமா MKD குடியிருப்பாளர்கள்தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளின் செலவுகள் மற்றும் அவற்றைச் செய்த நிறுவனங்கள் பற்றிய மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து தகவல்களைக் கோருகிறீர்களா? RF வீட்டுக் குறியீட்டின் 161 வது பிரிவின் விதிகள் காரணமாக இது சாத்தியமாகும். பொதுச் சொத்தை சரிசெய்தல் உட்பட மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களின் திறந்த தன்மையை இது வழங்குகிறது. ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் பிற பண்புகள் பற்றிய தகவல்களைப் பெற உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

மூலதனத்திற்கும் வழக்கமான பழுதுபார்க்கும் பணிக்கும் என்ன வித்தியாசம்? தற்போதைய வேலை வளாகத்தின் திருப்திகரமான நிலையை பராமரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டது மற்றும் அவர்களின் முன்கூட்டிய உடைகளை தடுக்கிறது. மறுசீரமைப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை அடங்கும் தனிப்பட்ட கூறுகள்வளாகம், சிறிய சேதத்தை நீக்குகிறது. மூலதன வேலை சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளை பாதிக்கிறது மற்றும் பொறியியல் அமைப்புகள், உபகரணங்கள் மற்றும் பிற அடிப்படை கூறுகளை முழுமையாக மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது.

மேலாண்மை நிறுவனம் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளவில்லை என்றால் என்ன செய்வது? மேலாண்மை நிறுவனம் தேவையான தற்போதைய வேலையைச் செய்யவில்லை என்றால், இது புறக்கணிக்கப்படக்கூடாது. உண்மையில் செய்யப்படாத சேவைகளுக்கு யாரும் பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை. அத்தகைய உண்மை கண்டறியப்பட்டால், நீங்கள் முதலில் குற்றவியல் சட்டத்திற்கு ஒரு புகாரை எழுத வேண்டும். இது உதவவில்லை என்றால், நீங்கள் வீட்டு ஆய்வு அல்லது Rospotrebnadzor இல் புகார் செய்யலாம். இந்த சிக்கலை தீர்ப்பதில் இறுதி அதிகாரம் நீதிமன்றமாக இருக்கலாம். இந்த சிக்கலை வழக்கறிஞர் அலுவலகம் மூலம் தீர்க்க முயற்சி செய்யலாம்.

தற்போதைய பழுது மற்றும் பெரிய பழுது பற்றிய கருத்துக்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன தினசரி வாழ்க்கைகுடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள். கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் தோற்றம், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் நிகழும் செயல்முறைகளில் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் செல்வாக்கைப் பற்றிய மக்களின் விழிப்புணர்வு, இந்த கருத்துகளை தெளிவாக வேறுபடுத்துவது, சட்டமன்ற உறுப்பினர் வழங்கிய நோக்கம் மற்றும் பங்கை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பல சட்டமன்றச் செயல்கள் "தற்போதைய பழுது" என்ற வார்த்தையை தெளிவுபடுத்த உதவுகின்றன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் ஆணை செப்டம்பர் 27, 2003 எண் 170 "வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளின் ஒப்புதலில்", ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

"வழக்கமான பழுது" என்பதன் வரையறை சிறிய குறைபாடுகள் மற்றும் செயலிழப்புகளின் திருத்தம் தொடர்பான முறையான வேலைகளை வகைப்படுத்துகிறது.

கட்டிடத்தின் பொறியியல் கட்டமைப்புகளை செயல்பாட்டு வரிசையில் பராமரிப்பதே குறிக்கோள். தற்போதுள்ள உபகரணங்களை மாற்றுவது அல்லது சரிசெய்வது, மேலும் அழிவைத் தடுக்கும் வகையில் அதை வலுப்படுத்துவது போன்ற வேலைகளின் பட்டியல்கள் செயல்பாடுகளில் அடங்கும். ராஃப்டர்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் கூரை கட்டமைப்பை வலுப்படுத்துவது ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• திட்டமிடல். முழு நிலப்பரப்பையும் ஆய்வு செய்து, முக்கிய கட்டமைப்பு கூறுகளின் சரக்குகளை எடுத்த பிறகு பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே திட்டம் வரையப்பட்டது;
• முறைமை. மட்டுமே நிலையான பராமரிப்புகட்டிடம் மற்றும் அதன் பொறியியல் கட்டமைப்புகளை செயல்பாட்டு வரிசையில் வைத்திருப்பது அதன் சேவை வாழ்க்கையை அதிகரிக்கிறது.

தடுப்பு நடவடிக்கைகள் பிரச்சார மேலாளரால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன அல்லது ஒப்பந்ததாரர்.

இந்த வகைவேலை தடுப்பு மட்டுமல்ல, அவசரமாகவும், எதிர்பாராததாகவும் இருக்கும். மறுசீரமைப்பு நோக்கத்திற்காக புதிதாக அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாட்டை அவசரமாக அகற்றுவதே இதன் குறிக்கோள். வீட்டில் வசிப்பவர்களால் தனிப்பட்ட முறையில் சிக்கல்கள் கண்டறியப்படுகின்றன அல்லது தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணியின் போது அடையாளம் காணப்படுகின்றன.

பெரிய பழுதுகள் அதிகம் பெரிய அளவிலான பணிகள்தற்போதையதை ஒப்பிடும்போது.

மறுசீரமைப்பு அல்லது முழுமையான மாற்றீட்டைக் குறிக்கிறது:

1. கட்டிட வடிவமைப்பு கூறுகள்.
2. பொறியியல் அமைப்புகள்.
3. தொடர்புகள்.

அமைப்புகளின் செயல்பாட்டை பாதிக்கும் கட்டிடத்தின் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரை அகற்றுவதே குறிக்கோள்.

கட்டிடத்தின் முழுமையான மறுவடிவமைப்பு, புதியதை நிறுவுதல் ஆகியவற்றில் மூலதன வேலை வெளிப்படுகிறது பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள், அதிக நீடித்த மற்றும் நம்பகமான, ஏற்கனவே உள்ள உபகரணங்களின் நவீனமயமாக்கல், ஆனால் புதிய நீட்டிப்புகளின் கட்டுமானத்தின் போது அல்ல.

வகை மூலம் இது பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

• விரிவான மறுசீரமைப்பு;
• தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மறுசீரமைப்பு.

முதல் வழக்கில், கட்டிடத்தின் தேய்ந்துபோன கூறுகளை ஒரு முறை மீட்டெடுப்பது நிகழ்கிறது. கட்டமைப்பு கூறுகளைக் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கு (அடித்தளம், சுவர்கள் மற்றும் தவிர ஆதரவு தூண்கள்) பயன்படுத்த முடியாததாகிவிட்டது. கட்டிடம் திருப்திகரமான நிலையில் இருக்கும் சூழ்நிலைகளில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவை பொருத்தமானது, ஆனால் ஒன்று அல்லது இரண்டு வகையான வேலைகளின் ஆழமான புனரமைப்பை மேற்கொள்வது அவசியம், எடுத்துக்காட்டாக, கூரையை மாற்றுதல் அல்லது முகப்பை சரிசெய்தல்.

ஒரு பெரிய மாற்றியமைப்பின் குறிக்கோள், வீட்டை ஓரளவு நல்ல நிலையில் பராமரிப்பது அல்ல, ஆனால் புதிய கட்டிடத்திற்கு முடிந்தவரை நெருக்கமாக பண்புகளை மீட்டெடுப்பதாகும்.

வேலைக்கான எடுத்துக்காட்டுகள்:

• வீட்டின் வெளிப்புறத்தை முழுமையாக புதுப்பித்தல்;
• உட்புற பொறியியல் அமைப்புகளை மாற்றுதல், எடுத்துக்காட்டாக, வெப்பமூட்டும் குழாய்கள், கழிவுநீர், மின் நெட்வொர்க்குகள்.

வேலையின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், இது ஒரு கட்டிடத்தின் அனைத்து அமைப்புகளின் சிக்கலான, ஒரே நேரத்தில் புதுப்பித்தலில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சுவர்கள் மற்றும் அடித்தளங்கள், சுமை தாங்கும் துணை அமைப்புகளாக, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உட்பட்டதாக கருதப்படவில்லை. அவர்களின் தேய்மானம் மற்றும் கிழிவு, இடிக்கப்பட்ட அல்லது முழுமையான புனரமைப்புக்கு உட்பட்டதாக வீட்டை அங்கீகரிக்க வழிவகுக்கிறது.

கருத்துகளின் ஒற்றுமை இரண்டு வகையான வேலைகளை குழப்புவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

அளவுகோல்களை ஒப்பிடும் போது, ​​ஒரு பெரிய மாற்றியமைப்பிற்கும் தற்போதைய ஒன்றிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை புரிந்துகொள்வது எளிது:

அளவுகோல்
செலவு	செலவு குறைவு	நிறைய பணம் தேவைப்படும்
கால இடைவெளி	தேவைக்கேற்ப ஆண்டுதோறும்	சராசரியாக 15-25 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை
யாரால் நடத்தப்பட்டது	மேலாண்மை நிறுவனம், HOA அல்லது குடிமக்கள் வீட்டை தாங்களே நிர்வகிக்கிறார்கள்	ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், HOA அல்லது குடிமக்கள் வீட்டை சுயாதீனமாக அல்லது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிர்வகிக்கிறார்கள் - ஒரு ஒப்பந்தக்காரர்
வேலை வகை மூலம்: அறக்கட்டளை	பகுதிகளை சரிசெய்தல் மற்றும் பலப்படுத்துதல்	சுற்றளவைச் சுற்றி முழுமையான பழுது
கூரை	ராஃப்டர்களை வலுப்படுத்துதல், கூரை கசியத் தொடங்கினால் பூச்சு குறைபாடுகளை நீக்குதல், பள்ளங்களை சரிசெய்தல்	கவரிங், ராஃப்டர்ஸ், சீல் மற்றும் இன்சுலேஷன் ஆகியவற்றை மாற்றுவதன் மூலம் செயல்பாட்டு திறன்களை மீட்டமைத்தல்
கட்டிட முகப்பு	கட்டடக்கலை கூறுகளின் திருத்தம், மூட்டுகளை சரிசெய்தல் (சிதைந்திருந்தால்), நீர்ப்புகாப்பு, ஓவியம்	முழு நிறைவுமுகப்பில், ஒருவேளை பொருள் பதிலாக
உயர்த்தி	தற்போதைய பிரச்சனைகளை சரிசெய்தல்	முழுமையான சீரமைப்புஅல்லது லிஃப்ட் தண்டு மற்றும் உபகரணங்களை மாற்றுதல்
கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள்	தேவைக்கேற்ப தனிப்பட்ட கூறுகளை மாற்றவும்	மாற்று
பொறியியல் அமைப்புகள்	தற்போதுள்ள குறைபாடுகளை ஓரளவு மாற்றுதல் அல்லது வலுப்படுத்துதல்	மறுசீரமைப்பு வேலை

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு, பழுதுபார்த்தல், மாற்றுதல், வலுப்படுத்துதல், பழுதுபார்த்தல் மற்றும் தோற்றத்தை மாற்றுதல் போன்ற செயல்களுடன் சேர்ந்துள்ளது. அவர்கள் தீவிரமான மாற்றங்களைச் செய்யவில்லை, அவை எழுந்த ஒரு குறிப்பிட்ட சிக்கலின் வெளிப்பாட்டை நீக்குகின்றன.

மாற்றியமைத்தல் - இன்னும் முழுமையான, ஆழமான. வீட்டின் பல ஒன்றோடொன்று தொடர்புடைய கூறுகளை ஒரே நேரத்தில் பாதிக்கிறது.

ஒரு லிஃப்டின் தற்போதைய பழுது எவ்வாறு பெரிய ஒன்றிலிருந்து வேறுபடுகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, லிஃப்ட் ஒரு பொதுவான கட்டிட சொத்து என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது ஜூலை 21, 2007 இன் சட்டம், சட்டம் 185-FZ இல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. உரிமையாளர்கள் அதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் குடியிருப்பு குடியிருப்புகள், வாடகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அவற்றில் வாழும், உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம். ஒரு ஆவணம் இருந்தால் - லிஃப்ட் ஷாஃப்ட், லிப்ட் அல்லது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு செயல் மின்சார மோட்டார்சரி செய்ய முடியாது தற்போதைய ஒழுங்கு- மூலதனப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன. பெரும்பாலும், 5-15 வருட செயல்பாட்டிற்குப் பிறகு மறுசீரமைப்பு அவசியம். சரக்கு மற்றும் பயணிகள் உயர்த்திகள் தீவிரம் மற்றும் சுமை திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வித்தியாசமாக இயக்கப்படுகின்றன. பழுதுபார்க்கும் காலம் லிஃப்ட் உபகரணங்களில் தற்போதைய திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்க்கும் பணியின் தரத்தைப் பொறுத்தது, குறிப்பாக மின்சார மோட்டாருக்கு வரும்போது.

தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு உள்ளூர் பகுதிபின்வரும் இலக்கு வேண்டும் - கொடுக்க அழகியல் தோற்றம். ஆனால் அவை கூடுதல் அளவுகோல்களின்படி வேறுபடுகின்றன.

தற்போதைய வேலை பின்வருவனவற்றைக் கொண்டிருக்கும்:

• நடைபாதை மற்றும் புல்வெளியின் பகுதி மறுசீரமைப்பு;
• போக்குவரத்திற்கான பத்திகளை மேம்படுத்துதல், கார்களுக்கான உள் சாலைகள்;
• ஓவியம் விளையாட்டு மைதானங்கள்;
• நீர் கிணறுகளை சரிசெய்தல்.

அதே நேரத்தில், மூலதனப் பணிகள் சாலையின் முழுமையான மறுசீரமைப்பு, விளையாட்டு மைதானங்களின் மறுசீரமைப்பு மற்றும் வேலிகளை சரிசெய்தல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும்.

அனைத்து வகையான வேலைகளுக்கும் நிதியளிப்பது எளிதான காரியம் அல்ல. செய்யப்படும் வேலை வகை மற்றும் கட்டுமான வகையைப் பொறுத்தது. ஒரு தனியார் வீடு அதன் உரிமையாளரின் இழப்பில் மட்டுமே சரி செய்யப்படுகிறது. IN அடுக்குமாடி கட்டிடம்நாங்கள் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து பற்றி பேசுகிறோம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் (LC RF) வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 44 வது பிரிவு அதைத் தீர்மானித்தது பொது கூட்டம்ஒரு குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்க்க முடிவு செய்கிறார்கள், மேலும் நிதியளிப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன. மூலதனத்திற்கான பொருள் ஆதரவின் சிறப்பியல்பு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் அல்லது பல மாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களின் வழக்கமான பழுதுகளை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

தொடர்ந்து வேலை செய்வதற்கான செலவுகள் குறைவு. மூலம் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன பணம், குடியிருப்பு வளாகத்தின் நெடுவரிசை பராமரிப்பின் படி, வீட்டிலுள்ள குடியிருப்பு வளாகத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளராலும் மாதந்தோறும் மாற்றப்படுகிறது. ஒரு சிறப்பு கணக்கில் பணம் திரட்டப்படுகிறது மேலாண்மை நிறுவனம், மற்றும் வேண்டும் நோக்கம் கொண்ட நோக்கம்- தற்போதைய பழுது வேலை. வீட்டின் வளாகத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் பெறப்பட்ட வருமானத்தால் கணக்கு நிரப்பப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, தரை தளங்களில் உள்ள கடைகள்.

நிதியில் இருந்து 80% பணம் செலவிடப்படுகிறது திட்டமிடப்பட்ட வேலை, மீதமுள்ளவை எதிர்பாராத வேலையின் போது வைக்கப்படுகின்றன.

கலையின் பிரிவு 2 இன் படி பெரிய பழுது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 158 வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட முடிவின் அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகிறது. மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் கூட்டத்தில் கலந்துகொண்டு முழுமையான வேலைத் திட்டத்தை கோடிட்டுக் காட்டுவார்கள். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான விகிதம் பொருளின் அரசாங்க மட்டத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மூலதன பழுதுபார்ப்பு நெடுவரிசையின் கீழ் மாதாந்திர பங்களிப்புகளால் நிதி நிரப்பப்படுகிறது. திரட்டப்பட்ட பண வழங்கல் பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீட்டை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படையாகிறது. மாநில மானியங்கள் சமமான முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, இருப்பினும் அவை எப்போதும் வழங்கப்படவில்லை. நிதி உருவாகும் இடம் ஒரு பெரிய பாத்திரத்தை வகிக்கிறது. இது என்றால் மேலாண்மை அமைப்பு, பின்னர் பழுதுபார்ப்பு வீட்டின் உரிமையாளர்களின் செலவில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது; அவளுக்கு பொருள் மற்றும் தொழில்நுட்ப அடிப்படை இருந்தால், அவள் சுயாதீனமாக வேலையைச் செய்ய முடியும். ஒரு பிராந்திய ஆபரேட்டருக்கு நிதியை மாற்றுவது வரிசையை மாற்றுகிறது. பிராந்திய ஆபரேட்டர் ஒரு ஒப்பந்தக்காரருடன் வேலையைச் செய்ய ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தில் நிதிகளைக் கணக்கிடும்போது, ​​அவை நிதி ஆதாரங்களால் பிரிக்கப்படுகின்றன. பணத்தை மாற்றும்போது கணக்கியல் நடைமுறைகள் வேறுபடுகின்றன பட்ஜெட் அமைப்புஅல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள்/குத்தகைதாரர்கள். பெறப்பட்ட நிதிகளின் வரிக் கணக்கியலும் வேறுபட்டது. அனைத்து கணக்கியல் பரிவர்த்தனைகளும் முடிவுகளின் திறந்த விவாதத்திற்காக அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணியின் முன்னேற்றத்திற்காக சரிபார்க்கப்படலாம்.

பராமரிப்பு பழுது அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, வழக்கமாக ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு முறை. பெயரே அது காலநிலை, கிட்டத்தட்ட நிலையானது என்று கூறுகிறது. இது ஒவ்வொரு மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு நுழைவாயிலில் நடத்தப்பட வேண்டும். திட்டமிடப்படாத வேலை அவசரமானது.

வேலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• கூரை கசிவு ஏற்பட்டால் - 1 நாளுக்குள்;
• பழுது கழிவுநீர் அமைப்புகள்- 5 நாட்கள்;
• சுவர் சேதம் - 1 நாள்;
• ஜன்னல் மற்றும் கதவு அலகுகளின் மறுசீரமைப்பு ஆண்டு நேரத்தைப் பொறுத்தது - வரை மூன்று நாட்கள்;
• மின்சாரம் 7 நாட்களுக்குள் மீட்டமைக்கப்படவில்லை - ஒரு பெரிய விபத்து ஏற்பட்டால்;
• எரிவாயு குழாய் இணைப்புகள், நீர் வழங்கல் மற்றும் மின் உபகரணங்கள் ஆகியவற்றில் உள்ள சிக்கல்கள் 24 மணி நேரத்திற்குள் வள விநியோக அமைப்பால் தீர்க்கப்படுகின்றன;
• உயர்த்தி உபகரணங்கள் பழுது - 1 நாள்.

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு நிலுவையில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் உரிமையாளர்கள் இருப்பது திட்டமிடப்பட்ட வகை வேலைகளை மேற்கொள்ள மறுப்பதற்கு ஒரு காரணமாக இருக்காது.

பெரிய பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் அதிர்வெண் துறைக்கு ஏற்ப நிறுவப்பட்டுள்ளது கட்டிடக் குறியீடுகள்கட்டிடக்கலைக்கான மாநிலக் குழுவின் 58-88 (ஆர்) “அமைப்பு மற்றும் மறுகட்டமைப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புகட்டிடங்கள், வகுப்புவாத மற்றும் சமூக-கலாச்சார வசதிகள்”, 07/01/1989 அன்று அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

ஒவ்வொரு கட்டிடமும் கட்டமைப்பு கூறுகளின் தொகுப்பாகும் என்பது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, ஒவ்வொரு உறுப்புக்கும் அதன் சொந்த செயல்பாட்டு காலம் உள்ளது.

எடுத்துக்காட்டாக, வெவ்வேறு இயக்க காலங்கள் உள்ளன:

• அடித்தளம் அல்லது சுமை தாங்கும் சுவர்கள் - 150 ஆண்டுகள் வரை;
• கூரைகள் - 15 முதல் 80 ஆண்டுகள் வரை;
• மாடிகள் - 20-80 ஆண்டுகளில் இருந்து.

வெளிப்புற முகப்புகள் மற்றும் உள்துறை அலங்காரம் இன்னும் குறுகிய சேவை வாழ்க்கை கொண்டவை. சாதகமற்ற காலநிலை சூழல் - மண்டலம் அதிக ஈரப்பதம்அல்லது நிலையான குளிர் - கட்டிடத்தின் மீது எதிர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கிறது, இயக்க நேரத்தைக் குறைக்கிறது. திட்டத்தை வரையும்போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது மூலதன வேலைகள்பழுதுபார்ப்பதற்காக.

பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுகள் தங்களுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளைக் கொண்டுள்ளன. இருப்பினும், அவற்றின் செயல்படுத்தல் ஒன்றைத் தீர்க்கிறது முக்கியமான பணி- அதன் சேவை வாழ்க்கையை நீட்டிப்பதற்காக கட்டிடத்தின் வேலை நிலைமையை பராமரித்தல்.

உள்ளடக்கம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்சொத்தின் திருப்திகரமான நிலையை தொழில்நுட்ப பராமரிப்பை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதற்கு வழங்குகிறது. இந்த பகுதி நகர திட்டமிடல் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது பணிகள் மற்றும் தொடர்புடைய பழுது மற்றும் மறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகளின் பட்டியல்களை நிறுவுகிறது. அதே நேரத்தில், இத்தகைய நிகழ்வுகளின் தன்மை வேறுபட்டதாக இருக்கலாம், எனவே பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளை வேறுபடுத்த வேண்டும், இருப்பினும் அவை பல ஒற்றுமைகள் உள்ளன. சராசரி வீட்டு உபயோகப் பயனருக்கு, ஒருவரின் சொந்தப் பாதுகாப்பு, வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான எளிமை மற்றும் பொருளாதாரம் ஆகிய இரண்டிலும் வீட்டைப் புதுப்பிப்பதில் உள்ள நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

கட்டிடம் புதுப்பித்தல் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள்

தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளின் சாராம்சம் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து அவற்றை வேறுபடுத்தும் அம்சங்களைப் புரிந்து கொள்ள, ஒரு பரந்த முறையில் சிக்கலைக் கருத்தில் கொள்ளத் தொடங்க வேண்டும். எனவே, கட்டிட மறுசீரமைப்பு முதன்மையாக மாற்றத்தின் செயல்முறையாகும் தொழில்நுட்ப அளவுருக்கள்பொருள் மற்றும் அதை மேம்படுத்தும் பொருட்டு அருகில் உள்ள அமைப்புகள் மற்றும் கூறுகள் செயல்திறன் பண்புகள். அதாவது, தற்போதைய பழுது, சில வழியில், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வரம்புகளுக்குள் கட்டிடத்தின் நிலையில் முன்னேற்றம். இருப்பினும், இத்தகைய நிகழ்வுகள் மறுசீரமைப்புடன் குழப்பமடையக்கூடாது.

ஒரு கட்டமைப்பின் தொழில்நுட்ப தரவை மாற்றும் செயல்முறை அடங்கும் பல்வேறு வகையானவேலை, பழுது மட்டும், ஆனால் கட்டுமான. உண்மை என்னவென்றால், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் மறுசீரமைப்பு பெரும்பாலும் ஒன்று அல்லது மற்றொரு பகுதியை முழுமையாக மறுபரிசீலனை செய்கிறது - எடுத்துக்காட்டாக, அதை செயல்படுத்துவது அவசியமாக இருக்கலாம். வேலைகளை முடித்தல்"புதிதாக", கூரையை மாற்றுதல் அல்லது மின் வயரிங் புதுப்பித்தல். இத்தகைய செயல்பாடுகளை பழுதுபார்ப்பு என கண்டிப்பாக வகைப்படுத்த முடியாது, ஏனெனில் கட்டுமானத்தில் அவர்களுக்கு அதே வளங்கள் மற்றும் நிதி செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன. இன்னும், தற்போதைய பழுது கட்டுமானத்தில் உள்ளது என்று கூற முடியாது உண்மையில். இந்த கருத்துக்கள் ஓரளவு மட்டுமே இணைக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் அவற்றின் குறிக்கோள்களும் நோக்கங்களும் வேறுபட்டவை. கட்டுமானத்தில், ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதும், பழுதுபார்க்கும் போது, ​​பொருளின் பண்புகளை அதன் அசல் நிலைக்கு கொண்டு வருவதும் பணியாகும். மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் இத்தகைய இலக்குகளை அடைவதற்கான வழிமுறைகள் ஒன்றுடன் ஒன்று இருக்கலாம்.

தற்போதைய பழுது வரையறை

இப்போது நாம் தற்போதைய பழுது பற்றிய தெளிவான வரையறைக்கு வரலாம். விதிமுறைகளின்படி, இது ஒரு கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டு பண்புகளை அதன் வளத்தை மாற்றுவதன் மூலம் அல்லது தொழில்நுட்ப ரீதியாக புதுப்பிப்பதன் மூலம் மீட்டெடுப்பதற்கான நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பாகும். கூறுகள். இத்தகைய பழுதுபார்ப்புகளின் ஒரு அம்சம் குறைந்தபட்ச பயன்பாடு ஆகும் (பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது) தொழில்நுட்ப வழிமுறைகள்மற்றும் நிதி செலவுகள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தற்போதைய பழுது என்பது தீவிர மீறல்கள் இல்லாத ஒரு வீட்டை மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட தொழில்நுட்ப நடவடிக்கைகளின் திட்டமிட்ட செயல்படுத்தல் ஆகும். அதாவது, அத்தகைய பழுதுபார்க்கும் குழுக்கள் கட்டிடத்தின் மூலதன கூறுகளின் கட்டுமானத்தை பாதிக்காது, ஆனால் கட்டுப்பாடுகளுடன் பொறியியல் அமைப்புகளில் தலையிடுகின்றன. இருப்பினும், நடைமுறையில், நிபுணர்களின் செயல்பாட்டுத் துறையில் கடுமையான வரம்புகள் இல்லை - குறிப்பாக ஒரு கட்டமைப்பை மீட்டெடுக்கும் செயல்முறை தவிர்க்க முடியாமல் அருகிலுள்ள அமைப்பை சரிசெய்ய வேண்டிய அவசியத்தை ஏற்படுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில்.

வேலை நிகழ்வுகளின் பட்டியல்

குறிப்பிட்ட வேலை நடவடிக்கைகளின் பதவி, தற்போதைய வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளால் மூடப்பட்ட பகுதிகளை இன்னும் துல்லியமாக தீர்மானிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. குறிப்பாக, இது பின்வரும் செயல்பாடுகளைச் செய்வதை உள்ளடக்கியது:

• அடித்தளத்தில் காற்றோட்டம் தகவல்தொடர்புகளின் செயல்பாட்டை மீட்டெடுப்பதற்கான நடவடிக்கைகள்.
• வலுப்படுத்துதல் அடித்தளம், இது பெரும்பாலும் உள்ளூர் சிதைவு செயல்முறைகளை நீக்குவதை உள்ளடக்கியது.
• மாடிகளை வலுப்படுத்துதல், ஓவியம் வேலை, சிறிய குறைபாடுகள் மற்றும் சேதங்களை நீக்குதல், தனிப்பட்ட முடித்த கூறுகளின் பகுதி மறுசீரமைப்பு.
• வலுப்படுத்துதல் டிரஸ் அமைப்புகூரைகள், வடிகால் தகவல்தொடர்புகளை மாற்றுதல், கூரை உறைகளில் குறைபாடுகளை நீக்குதல், தணிக்கை மற்றும் தேவைப்பட்டால், காற்றோட்டம் மற்றும் காப்பு அமைப்புகளை சரிசெய்தல், அத்துடன் கிருமி நாசினிகள் சிகிச்சையை மேற்கொள்வது.
• சுவர் மூட்டுகளில் காப்பு, உறைப்பூச்சின் தனிப்பட்ட பிரிவுகளை மாற்றுதல், கட்டடக்கலை கூறுகளை சரிசெய்தல், முகப்பில் தொழில்நுட்ப மறுசீரமைப்பு மற்றும் ஓவியம்.
• உறுப்புகளின் மாற்றீடு அல்லது மறுசீரமைப்பு தரை உறைகள், படிக்கட்டுகள், loggias, நுழைவாயில்கள்.
• தனிப்பட்ட கதவு மற்றும் ஜன்னல் கூறுகளை மீட்டமைத்தல் அல்லது மாற்றுதல். இருப்பினும், தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணி இந்த வழக்கில்திறப்புகளின் விரிவாக்கத்தை பாதிக்காது.
• உள்துறை அலங்காரத்தின் அசல் தோற்றத்தை மீட்டமைத்தல்;
• உலைகளில் உள்ள செயலிழப்புகளை நீக்குதல், நீர் வழங்கல் மற்றும் வெப்ப அமைப்புகளில் பழுதுபார்க்கும் செயல்பாடுகள்.
• குப்பை தொட்டிகளின் செயல்பாட்டை மீட்டமைத்தல்.
• மறுசீரமைப்பு மற்றும், தேவைப்பட்டால், காற்றோட்டம் மற்றும் மின் கூறுகளை நிறுவுதல்.
• சுற்றியுள்ள பகுதியின் மேம்பாடு: பாதைகள், நடைபாதைகள், வேலிகள் போன்றவற்றை மீட்டமைத்தல்.
• வீட்டின் உள்கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் உபகரணங்களில் உள்ள செயலிழப்புகளை அகற்ற சிறப்பு பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளவும் முடியும்.

படைப்புகளின் பட்டியலைத் தொகுக்கும்போது என்ன கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது?

ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு குறிப்பிட்ட பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகள் வழங்கப்படலாம், இது வசதியின் தொழில்நுட்ப நிலையை மேம்படுத்தும். அத்தகைய படைப்புகளின் பட்டியல்களை உருவாக்குவது கட்டிடங்களின் ஆய்வு முடிவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. குறிப்பாக, கட்டமைப்பு கூறுகளின் நிலை சரிபார்க்கப்படுகிறது, உள் அமைப்புகள்முதலியன. ஆனால் தற்போதைய பழுது என்பது உண்மையான தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டில் நகர திட்டமிடல் குறியீடு என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது, எனவே, பணி நிறைவேற்றும் நிலை மற்றும் தள ஆய்வு செயல்முறையின் போது, ​​அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்கள் சில தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப தங்கள் செயல்பாடுகளை செய்ய வேண்டும். உபகரணங்கள், ஒரு தகவல் தொடர்பு நெட்வொர்க் அல்லது ஒரு கட்டமைப்பு உறுப்பு மேலும் பயன்படுத்துவதற்கு பொருத்தமற்றதாக கருதப்படும் சூழ்நிலைகளுக்கு இது குறிப்பாக பொருந்தும். ஒரு விதியாக, அத்தகைய முடிவுகள் பொருத்தமான தேர்வுகளுக்குப் பிறகு எடுக்கப்படுகின்றன.

பெரிய சீரமைப்பு

மாற்றியமைத்தல் என்பது பரந்த அளவிலான தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது, அவை வீட்டின் அசல் செயல்பாட்டு பண்புகளை மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. இந்த வழக்கில் நடவடிக்கைகளின் வரம்பு கட்டிடத்தின் மிகவும் முக்கியமான மற்றும் கட்டமைப்பு ரீதியாக முக்கியமான கூறுகளை பாதிக்கலாம். இருப்பினும், பெரிய சீரமைப்புகளும் அவற்றின் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளன. குறிப்பாக, சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளுக்கு இது பொருந்தாது. ஆனால், தற்போதைய பழுது போலல்லாமல், இத்தகைய நடவடிக்கைகள் பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பின் முழுமையான மறுசீரமைப்பு வேலைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். இவை வெப்பமூட்டும் நெட்வொர்க்குகள், நீர் வழங்கல் போன்றவையாக இருக்கலாம். பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளில் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளில் உள்ள தவறுகளை நீக்குவது இருந்தாலும், வேலை நடவடிக்கைகளின் நிலைகள் மற்றும் அளவுகள் வேறுபட்டவை. நேரியல் பொருள்கள் தொடர்பாக மாற்றியமைப்பின் அம்சங்களைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் பணிகள் கட்டிடங்களின் முந்தைய செயல்பாட்டு நிலையை மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அதே நேரத்தில் பொருளின் வகை மற்றும் வகுப்பை மாற்றுவது அனுமதிக்கப்படாது.

முக்கிய பழுதுபார்க்கும் பணி

பல புள்ளிகளில் நீங்கள் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ள நடவடிக்கைகளைக் காணலாம், ஆனால் மறுசீரமைப்பு மிகவும் ஆழமாகவும் முழுமையானதாகவும் இருப்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். அதே நேரத்தில், தற்போதைய பழுது பெரும்பாலும் பகுதி மற்றும் மேலோட்டமான மறுசீரமைப்பு ஆகும் தொழில்நுட்ப நிலைகட்டிடங்கள். எனவே, ஒரு பெரிய மறுசீரமைப்பு பின்வரும் செயல்பாடுகளைச் செய்வதை உள்ளடக்கியது:

• உட்புற பொறியியல் அமைப்புகள் தொடர்பாக மறுசீரமைப்பு வேலை. இந்த உருப்படி மின்சாரம், எரிவாயு மற்றும் நீர் விநியோகத்திற்கான தகவல்தொடர்புகளை உள்ளடக்கியது.
• ரைசர்கள் மற்றும் மெயின்களை மாற்றுதல் அல்லது சரிசெய்தல், அத்துடன் கழிவுநீர் கூறுகள்.
• பழுதுபார்ப்பு மற்றும், தேவைப்பட்டால், லிஃப்ட் தண்டுகள் மற்றும் தொடர்புடைய உபகரணங்களை முழுமையாக மாற்றவும்.
• கூரை மறுசீரமைப்பு, மாற்றுதல், சீல் செய்தல் மற்றும் கூரை உறைகளின் காப்பு உட்பட.
• வீட்டின் சொத்து பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அடித்தளங்களை சரிசெய்தல்.
• வெப்ப காப்பு உட்பட பரந்த அளவிலான முகப்பில் முடித்த வேலைகள்.
• கூட்டு அளவீட்டு சாதனங்கள் மற்றும் கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளின் நிறுவல்.

ஒரு வீட்டின் தற்போதைய புதுப்பித்தல் மத்திய வெப்பமூட்டும் மற்றும் நீர் வழங்கல் நெட்வொர்க்குகளின் நவீனமயமாக்கலைத் தவிர்த்துவிட்டால், இது மாற்றியமைக்கும் பணிகளின் பட்டியலில் மிகவும் பிரபலமான பகுதிகளில் ஒன்றாகும் என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், தனித்தனியாகக் கருதப்பட வேண்டிய வேறு பல வேறுபாடுகள் உள்ளன.

தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

இந்த வகையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையே தெளிவான எல்லை இல்லை என்பதை இப்போதே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், பொறுப்பான நபர்கள்பெரும்பாலும் அவை ஒரு வகையான பழுதுபார்ப்பை மற்றொரு வடிவமாக கடந்து செல்கின்றன. இன்னும் ஒரு வரிசை அடிப்படை வேறுபாடுகள்பார்த்தால் கண்டுபிடிக்க முடியும் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள். உதாரணமாக, தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு முக்கியமாக வீட்டின் உபகரணங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நல்ல நிலையில் பராமரிக்கும் நடவடிக்கைகளாகும். ஒரு பெரிய பழுதுபார்ப்பு, பொறியியல் அமைப்புகள், கூரைகள் மற்றும் பலவற்றின் முழுமையான புதுப்பித்தல் அல்லது மறுசீரமைப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், அதே சமயம் தற்போதைய ஒரு பகுதி மற்றும் மேலோட்டமான மறுசீரமைப்பு மட்டுமே அடங்கும். வழக்கில் கூரை மூடுதல்இது ஒரு பேட்சை நிறுவுவது அல்லது மறைக்கும் உறுப்பை மாற்றுவது.

வேலை செய்வதில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் உள்ளன பொறியியல் அமைப்புகள்மற்றும் முக்கியமான கட்டமைப்பு கூறுகள். மின் வயரிங் அல்லது எரிவாயு விநியோகத்துடன் அதே செயல்பாடுகள் ஒரு பெரிய மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக மட்டுமே செய்யப்படுகின்றன, இருப்பினும் தற்போதைய செயல்பாடுகளில் சில அலகுகள் மற்றும் கூறுகளின் பழுது அடங்கும். நாம் வேலை பற்றி பேசினால் கட்டடக்கலை கூறுகள்கட்டிடங்கள், பின்னர், ஒரு விதியாக, கட்டமைப்பு மற்றும் வெளிப்புற அலங்காரத்தில் பெரிய அளவிலான தலையீடு இல்லாமல் செய்ய முடியாது.

மற்றொரு வகையான வேறுபாடுகள் உள்ளன - பொருளாதாரம். வெளிப்படையான காரணங்களுக்காக பெரிய பழுதுபார்ப்பு மிகவும் விலை உயர்ந்தது என்று குறிப்பிட தேவையில்லை, அவை செலவுகளின் வேறுபட்ட வகைப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளன. இந்த அம்சத்தில் உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் கேள்வியைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்: தற்போதைய பழுது நேரடி அல்லது மறைமுக செலவுகளா? அதற்கான கட்டணம் பொது பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதால் பயன்பாடுகள், இந்த வகையான செலவுகள் மறைமுகமாக இருக்கும். இருப்பினும், பெரிய பழுதுபார்ப்பு ஒரு தனி உருப்படி, எனவே அதற்கான கட்டணம் நேரடியாக இருக்கும், இருப்பினும் சில நிபந்தனைகளுடன்.

பழுதுபார்ப்பது யார்?

வெவ்வேறு பொருள்கள் தொடர்பாக பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள முடியும் என்பதால், அதன் அமைப்புக்கான திட்டங்கள் வேறுபடுகின்றன. தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது இரண்டும் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படும் போது மிகவும் பொதுவான மாதிரி. அதாவது, வீட்டின் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தொழில்நுட்ப நிலையை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பை ஏற்கும் ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. இருப்பினும், அத்தகைய சேவைகளுக்கான செலவுகள் குடியிருப்பாளர்களால் செலுத்தப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், தற்போதைய பழுது குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்றால், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பு உரிமையாளரிடம் உள்ளது. இது தொடர்பான முக்கிய வேறுபாடு நிதி பாதுகாப்புஇந்த நிகழ்வுகள். கூடுதலாக, உரிமையாளரின் சங்கம் பழுதுபார்க்கும் அமைப்பாளராகவும் செயல்பட முடியும், இருப்பினும், ஒரு முறை வேலை செய்ய கலைஞர்களை நியமிக்கலாம்.

பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு வகை அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே வேலை அடங்கும். வீட்டின் பொதுவான சொத்து தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்படும் வேலை நடவடிக்கைகள் போலல்லாமல், இந்த விஷயத்தில் பழுதுபார்க்கும் ஒரு தனிப்பட்ட அமைப்பு கருதப்படுகிறது. இந்த வேறுபாடு ஒரு முக்கியமான கேள்விக்கு பதிலளிக்க உதவும்: தற்போதைய பழுது ஒரு சேவையா அல்லது வேலையா? நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, இது மேலாண்மை நிறுவனத்தால் வழங்கப்படும் சேவையாகவும், வெளிப்புற உதவியின்றி உரிமையாளரால் செயல்படுத்தப்படும் நேரடி வேலை நடவடிக்கைகளாகவும் இருக்கலாம்.

பழுது மற்றும் முதலீடுகள்

பார்வையில் இருந்து கணக்கியல்பழுதுபார்ப்பு பொதுவாக செலவு பொருளாக நியமிக்கப்படுகிறது. அதாவது, மூலதன முதலீடுகளுக்கு இது பொருந்தாது. சொல்லப்பட்டால், முதலீடுகளாக வகைப்படுத்தக்கூடிய பொதுவான சீரமைப்பு வடிவங்கள் உள்ளன. குறிப்பாக, இதில் நவீனமயமாக்கல், புனரமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப மறு உபகரணங்கள் அடங்கும். அத்தகைய தகுதிகளில் உள்ள வேறுபாட்டை புரிந்துகொள்வது கடினம் அல்ல - பொருளின் பொருளாதார நல்வாழ்வை பின்னர் பாதிக்கும் நடவடிக்கைகள் மூலதன முதலீட்டுடன் தொடர்புடையவை. எடுத்துக்காட்டாக, புனரமைப்பின் போது கட்டிடத்தின் பரப்பளவு அதிகரித்திருந்தால், இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அதன் அசல் நிலையின் காலம் தொடர்பாக சந்தையில் அதன் கவர்ச்சியின் அதிகரிப்பை பாதிக்கும். சில வகைகளில், தற்போதைய பழுது ஒரு மூலதன முதலீடு, ஆனால் கணக்கியல் தேய்மானம் மூலம் நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமே. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கும் இது பொருந்தும், ஏனெனில் இது வசதியின் செயல்பாட்டு அளவுருக்களை மாற்றுவதில் ஆழமான தலையீட்டை உள்ளடக்கியது.

ஆனால் ஏன் நிபுணர்கள் அத்தகைய பழுதுகளை மூலதன முதலீடுகளாக அங்கீகரிக்கவில்லை? பதிலளிக்க, அதே புனரமைப்புக்கு ஒரு உதாரணம் கொடுக்கலாம். அத்தகைய வேலை புதிய கட்டமைப்பு கூறுகளைச் சேர்ப்பதன் மூலம் அல்லது அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் ஒரு கட்டிடத்தின் பண்புகளை தீவிரமாக மேம்படுத்த முடியும், அதே நேரத்தில் தற்போதைய அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்பு பொருள் அதன் அசல் தொழில்நுட்ப நிலைக்கு மட்டுமே திரும்பும்.

முடிவுரை

எந்தவொரு கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டு நிலையை பராமரிப்பது அதன் தொழில்நுட்ப பராமரிப்பில் முதன்மையான குறிக்கோள் ஆகும். பதிலளிக்கும் போது இந்த அம்சத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் அடுத்த கேள்வி: தற்போதைய பழுது - அது என்ன? முதலாவதாக, இது ஒரு பொருளின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும். இதைச் செய்ய, நிபுணர்கள் கட்டமைப்புகளை வலுப்படுத்துகிறார்கள், மாடிகளின் ஒருமைப்பாட்டை மீட்டெடுக்கிறார்கள், பகிர்வுகளை புதுப்பித்தல், முதலியன பழுதுபார்க்கும் அழகியல் சாத்தியக்கூறுகளையும் நிராகரிக்க முடியாது. இந்த பகுதியில், முகப்புகளின் வடிவமைப்பு, அருகிலுள்ள பகுதியின் முன்னேற்றம், எதிர்கொள்ளும் பொருட்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் பிற வகையான வேலைகளை நாம் கவனிக்கலாம். மூலம், இந்த பகுதியில் மாற்றியமைத்தல் தற்போதையதைப் போல பரவலாக குறிப்பிடப்படவில்லை. ஆனால் இணைந்து, இரண்டு வகையான பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளும் கட்டிடங்களின் நீடித்த மற்றும் பாதுகாப்பான செயல்பாட்டை உறுதி செய்கின்றன.