"ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில்" (USRN) சட்டம் ஜனவரி 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது. ரியல் எஸ்டேட் கணக்கியல் மற்றும் உரிமைகள் பதிவு அமைப்புகளை இணைப்பதே இதன் முக்கிய பணியாகும். ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் சொத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை 2017 இல் எவ்வாறு மாறியுள்ளது என்பதைக் கண்டறியவும்.

✔ பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறை எவ்வாறு மாறியுள்ளது

விண்ணப்பதாரர்கள் மற்றும் உரிமைதாரர்களுக்கான உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான மாநில பதிவுக்கான நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானதாக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு ஜனவரி 1, 2017 க்கு முன்னர் அதே முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

புதிய சட்டம் சேவைகளைப் பெற பல வழிகளை வழங்குகிறது: மின்னணு வடிவத்தில், மேலும் அலுவலகத்தில் நேரில்ரோஸ்ரீஸ்டரின் ஃபெடரல் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் மற்றும் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் "எனது ஆவணங்கள்". கூடுதலாக, புதிய சட்டத்தின் கீழ் நீங்கள் தொலைதூரத்தில் ஆவணங்களைப் பெறலாம் கூரியர் டெலிவரி மூலம். இந்த முறையைப் பயன்படுத்த, ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் விண்ணப்பத்தில் ஒரு சிறப்பு அடையாளத்தை நீங்கள் செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில், முடிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் அவருக்கு வசதியான எந்த இடத்திலும் நேரத்திலும் சொத்து உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படும்.

மாற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறையை பாதித்தன. முன்னர் எந்தவொரு நபரும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க முடியும் என்றால், இப்போது புதிய சட்டம் யாருடைய விண்ணப்பங்களின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் மற்றும் அவர்களுக்கான உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படும் நபர்களின் பட்டியலை நிறுவுகிறது. எனவே, சட்டத்தின் விதிகளின்படி, உருவாக்கப்பட்ட (அதாவது கட்டப்பட்ட) சொத்து தொடர்பான விண்ணப்பம் அத்தகைய சொத்து அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது பிற சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரால் சமர்ப்பிக்கப்படலாம்.

காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அல்லது மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள், முன்பு போலவே சமர்ப்பிக்கப்படலாம்:

காகித வடிவில் - நேரில் (Rosreestrக்கு, MFC மூலம், ஆன்-சைட் வரவேற்பறையில்) அல்லது அஞ்சல் மூலம் (Rosreestrக்கு);
- மின்னணு ஆவணங்களின் வடிவத்தில் - பொது சேவைகளின் ஒற்றை போர்டல் அல்லது Rosreestr இன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம் மூலம்.

புதிய சட்டத்தின்படி, Rosreestr மற்றும் அதன் பிராந்திய அமைப்புகள் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் அதற்கான உரிமைகளை பதிவு செய்யும். இதற்கு முன்னர், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு ரோஸ்ரீஸ்டரால் மேற்கொள்ளப்பட்டது, மேலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களுக்கு காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் மூலம் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்டது.

✔ சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கு என்ன ஆவணங்கள் சேகரிக்கப்பட வேண்டும்

உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுகளை பதிவு செய்ய, நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தையும் ஆவணங்களின் தொகுப்பையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் மற்றும் படிவத்தை Rosreestr இணையதளத்தில் காணலாம்.

ஆவணங்களின் மாதிரி பட்டியல்:

சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் (Rosreestr அல்லது MFC இன் பணியாளரால் நிரப்பப்பட்டது);
- உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஆவண அடிப்படை (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிசு, பரிமாற்றம், நீதிமன்ற முடிவு மற்றும் பிற);
- பிரதிநிதிகளுக்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (பிரதிநிதிகள் மூலம் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது);
- மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது (தனிநபர்களுக்கு 2 ஆயிரம் ரூபிள், சட்ட நிறுவனங்களுக்கு 22 ஆயிரம் ரூபிள்);
- புதிய சட்டத்தின்படி, பொருளின் பதிவு மற்றும் அதற்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்ய விண்ணப்பித்த சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் தொகுதி ஆவணங்களை Rosreestr சுயாதீனமாக கோருகிறார். அத்தகைய ஆவணங்களை அதன் சொந்த முயற்சியில் சமர்ப்பிக்க நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு.

ஆவணங்களின் சரியான பட்டியல் பரிவர்த்தனையின் வகை மற்றும் பாடங்களைப் பொறுத்தது.

✔ உரிமைகள் மற்றும் கணக்கியல் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைகளில் புதுமைகள்

சட்டத்தில் ஒரு புதுமை என்னவென்றால், குடிமக்களுக்கு ஒரே பொருள் தொடர்பாக உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. இந்த வழக்கில், இரண்டு செயல்களும் ஒரே நேரத்தில் செய்யப்படும்.

இது மிகவும் வசதியானது, குறிப்பாக நில அடுக்குகளில். உதாரணமாக, ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளர் அதை முழுமையாக விற்கவில்லை என்றால், ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை. முன்னதாக, விற்பனை செய்வதற்கு, அவர் ஒரு நிலத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கை விற்க வேண்டும், அல்லது முதலில் தனது நிலத்தின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்க வேண்டும் (நில அளவை மேற்கொள்ளுங்கள், அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் பதிவு செய்யுங்கள்), மற்றும் நிலத்தின் ஒரு பகுதியை பதிவு செய்த பிறகு காடாஸ்ட்ரல் பதிவோடு சதி மற்றும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மாற்றங்களைச் செய்து, அதன் விளைவாக வரும் நில சதியை விற்கவும். இப்போது நில சதித்திட்டத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை ஆய்வு செய்வதன் மூலம் ஒதுக்குவது போதுமானது, மேலும், தயாரிக்கப்பட்ட எல்லைத் திட்டம் மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்துடன் சேர்ந்து, உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுகளை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்.

✔ காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் சொத்தை பதிவு செய்யாமல் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க முடியுமா?

சட்டத்திற்கு இணங்க, ஒரு பொருளை காடாஸ்ட்ரல் பதிவுடன் பதிவு செய்வது அதன் உரிமை உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கு ஒரு முன்நிபந்தனையாகும். காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஒரு பொருளை பதிவு செய்யாமல் உரிமைகளை பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படும் போது விதிவிலக்கான வழக்குகள் "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு" சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதி, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் ஏற்கனவே உள்ள தகவல், விற்கப்பட்ட, வாங்கப்பட்ட, நன்கொடையாக அல்லது அதன் மீது ஒரு சுமை வைக்கப்படும் (அல்லது அகற்றப்பட்ட) சந்தர்ப்பங்களில் இது நிகழ்கிறது.

சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிவிலக்கான வழக்குகளில் உரிமைகளை பதிவு செய்யாமல் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு கூட சாத்தியமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் இருப்பை நிறுத்துவது தொடர்பாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (யுஎஸ்ஆர்என்) பதிவு செய்யப்படாத உரிமைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் அடிப்படை பண்புகளில் மாற்றம் தொடர்பாக சொத்து.

✔ ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் தருணத்திலிருந்து எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க வேண்டும் - சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான காலக்கெடு மாற்றப்பட்டதா?

சேவை வழங்குவதற்கான நேரம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யும் விஷயத்தில், இரண்டு செயல்களும் 10 நாட்களுக்குள் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. விண்ணப்பதாரர் இந்த சேவைகளில் ஒன்றிற்கு விண்ணப்பித்தால், உரிமைகள் பதிவு 7 நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்படும், மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுடன் பதிவு - 5 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை. "எனது ஆவணங்கள்" மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், சேவையை வழங்குவதற்கான காலம் 2 நாட்களுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.

புதிய சட்டம் ஒரு சொத்தின் சாற்றைப் பெறுவதற்கு எடுக்கும் நேரத்தையும் குறைக்கிறது. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தகவல்களை 3 நாட்களுக்குள் பெறலாம். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து தகவல்களைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை, தற்போதுள்ள நடைமுறையிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை, அதாவது, ஆர்வமுள்ள எந்தவொரு நபரும் தனக்கு வசதியான வகையில் ஒரு சொத்தைப் பற்றிய பொதுவில் கிடைக்கும் தகவலைக் கோரலாம்.

2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்த புதிய ரியல் எஸ்டேட் பதிவு விதிகள் பரிவர்த்தனைகளுக்கான அணுகுமுறையை மாற்றி, சில பொருள்களின் கருத்தை தெளிவுபடுத்துகின்றன.

Rosreestr மற்றும் Cadastral சேம்பர் இணைப்பு

ஃபெடரல் சட்டம் 218 "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" ஜனவரி 1 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது, இது 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான புதிய விதிகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. இனிமேல், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு நாட்டின் வீட்டை பதிவு செய்யலாம் மற்றும் ஒரு நிறுவனத்தில் விற்பனை அல்லது நன்கொடை பரிவர்த்தனைகளில் சொத்து உரிமையை பதிவு செய்யலாம். மிக சமீபத்தில், நான் ரோஸ்ரீஸ்டரைப் பார்க்க வேண்டியிருந்தது, பின்னர் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர்.

இரண்டு கட்டமைப்புகளின் இணைப்பு ஏற்கனவே சிக்கல்களை ஏற்படுத்தியுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. சில பிராந்தியங்களில், Rosreestr டிசம்பரில் ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்வதை நிறுத்தினார். புதிய மின்னணு பதிவு முறைக்கு மாறுவதே காரணம், இது வரும் ஆண்டின் மற்றொரு கண்டுபிடிப்பாக மாறியுள்ளது.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு

2017 ஆம் ஆண்டு முதல் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான புதிய விதிகள், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் பதிவு செய்யப்படும் விதிமுறையை நிறுவுகின்றன. ஆவணங்களின் காகித நகல் எதுவும் செய்யப்படாது.

EGRN இலக்குகள்:

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் காப்பகப்படுத்துதல்;

உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் அவர்களின் உரிமைகளுடன் இணங்குவதைக் கண்காணித்தல்;

அதிகாரத்துவ சிவப்பு நாடாவைக் குறைத்தல்;

காகித ஆவணங்களை இழப்பதால் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

ஆனால் முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ஆவணங்கள் இப்போது வேகமாக வழங்கப்பட வேண்டும்:

பரிவர்த்தனை செயல்படுத்தல் - 10 வேலை நாட்களுக்கு பதிலாக 5;

சொத்து உரிமைகள் பதிவு - 10 - 7 க்கு பதிலாக;

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும் - 5க்கு 3க்கு பதிலாக.

குறிப்பு! ஒரே நேரத்தில் இரண்டு சேவைகளை ஆர்டர் செய்யும் போது (ஒரு பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் பதிவு), பதிவு காலம் 10 நாட்கள் (MFC மூலம் - 12 நாட்கள்) இருக்கும்.

விநியோக ஆவணங்கள்

2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்த ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் ஒரு புதுமையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள உங்களை அனுமதிக்கின்றன - குறிப்பிட்ட முகவரிக்கு காகிதங்களை கூரியர் வழங்குதல். முன்னதாக, நீங்கள் அவர்களுக்காக நேரில் வர வேண்டும் அல்லது ஒரு நோட்டரி மூலம் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வரைய வேண்டும். Rosreestr படிவங்களில் "கூரியர் மூலம் டெலிவரி" என்ற தனி வரி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது கூடுதல் கட்டணத்திற்கான நேரத்தை வீணடிப்பதை நீக்குகிறது.

ரிமோட் மூலம் சொத்தை பதிவு செய்து அப்புறப்படுத்துங்கள்

அயல்நாட்டு ஆவண ஓட்ட அமைப்பும் செயல்படத் தொடங்கியுள்ளது. சொத்து உரிமையைப் பதிவு செய்ய, நீங்கள் சொத்தின் உண்மையான முகவரிக்குச் செல்ல வேண்டியதில்லை. இதை நாட்டில் எங்கிருந்தும் செய்யலாம். சொத்து விற்கப்படும், வாங்கப்படும் அல்லது நன்கொடை அளிக்கும் சூழ்நிலைகளுக்கும் இது பொருந்தும்.

கார் இடங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஆகிவிட்டது

"பார்க்கிங் இடம்" என்ற வார்த்தையின் புரிதல் மாற்றப்பட்டுள்ளது. 2017 க்கு முன்பு அவை பொதுவான சொத்தின் ஒரு அங்கமாகக் கருதப்பட்டு, தனியார் சொத்தாக பதிவு செய்ய முடியாவிட்டால், ஜனவரி 1 முதல்:

"பார்க்கிங் இடம்" என்ற கருத்து சிவில் குறியீட்டில் தோன்றியது (பெடரல் சட்டம் -315 இல் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன);

பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் நிலத்தடி கேரேஜ்களில் உள்ள இடங்கள், பார்க்கிங் இடங்களின் மற்ற உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறாமல், சொந்தமாக, விற்க, பரிமாற்றம் மற்றும் நன்கொடையாக வழங்கப்படலாம்.

குறிப்பு! முற்றங்கள், மேற்பரப்பு வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் சாலையோரங்களில் உள்ள இடங்களுக்கு இந்த கண்டுபிடிப்பு பொருந்தாது - நீங்கள் இன்னும் அவற்றின் உரிமையாளராக முடியாது.

சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, ஒரு கார் உரிமையாளர் கூட மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்களை நிறுத்தும் இடத்தின் உரிமையாளராக மாற விரும்பவில்லை என்பது சுவாரஸ்யமானது. முன்னதாக, மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்களில் பார்க்கிங் இடங்களுக்கான தேவை மிகவும் குறைவாக இருப்பதாக டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட்டனர்.

காலவரையற்ற தனியார்மயமாக்கல்

இலவச தனியார்மயமாக்கலை முடிப்பதற்கான கடைசி தேதி, மார்ச் 1, 2017 அன்று திட்டமிடப்பட்டது, மீண்டும் பொருத்தமற்றதாக மாறியது. ஆரம்பத்தில் அவர்கள் கிரிமியாவில் வசிப்பவர்களுக்கு மட்டுமே 2020 வரை நீட்டிக்க விரும்பினர், ஆனால் பிப்ரவரி இறுதியில் விளாடிமிர் புடின் நாடு முழுவதும் வரம்பற்ற தனியார்மயமாக்கல் சட்டத்தில் கையெழுத்திட்டார்.

இரட்டை விகிதத்தில்

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட நாட்டின் வீடுகளை இதுவரை பதிவு செய்யாதவர்களுக்கு இரட்டை செலவுகள் காத்திருக்கின்றன. 2017 ஆம் ஆண்டில் குடிமக்கள் தங்கள் உரிமைகளை அறிவிக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் இரட்டை விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட்ட நில வரி செலுத்துவதற்கான ரசீதைப் பெறுவார்கள்.

இப்போது, ​​ஒரு அறிவிப்புக்கு பதிலாக, தொழில்நுட்பத் திட்டம் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையில் வீடுகள், குளியல் இல்லங்கள் மற்றும் கேரேஜ்களை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாக மாறியுள்ளது. முன்னர் ஒரு அறிவிப்பை நிரப்பவும், 350 ரூபிள் மாநில கட்டணத்தை செலுத்தவும், விண்ணப்பத்துடன் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு சமர்ப்பிக்கவும் போதுமானதாக இருந்தால், இப்போது ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை வரைவதற்கு BTI மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களை அழைக்க வேண்டியது அவசியம். வீட்டின் சரியான ஆயங்கள், கட்டமைப்பை அளந்து ஒரு வாரத்திற்குள் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கவும். புதுமை ரஷ்யர்களின் வாழ்க்கையை சிக்கலாக்கக்கூடாது என்று Rosreestr உறுதியளிக்கிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான எளிமையான நடைமுறையை வழங்கும் "டச்சா பொது மன்னிப்பு" (ஃபெடரல் சட்டம் எண் 93), மார்ச் 1, 2018 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு மட்டுமே என்பதை நினைவூட்டுவோம்.

2017 ஆம் ஆண்டில், ஜூலை 13, 2015 தேதியிட்ட புதிய சட்டம் 218-FZ "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவில்" நடைமுறைக்கு வருகிறது, அதன்படி ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மேற்கொள்ளப்படும். புதிய விதிகள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவை எளிதாக்கும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை குறைக்கும். இப்போது வரை, சில தரவுகளின்படி, காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் இல்லாத பல ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் இன்னும் நாட்டில் உள்ளன, இந்த பொருட்களின் உரிமையும் பதிவு செய்யப்படவில்லை. புதிய சட்டம் நடைமுறையை எளிதாக்குவதற்கும், குடிமக்களுக்கு முடிந்தவரை விரைவாக முடிப்பதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளை வழங்குவதற்கும் நிலைமையை மாற்றும் நோக்கம் கொண்டது.

புதிய ரியல் எஸ்டேட் பதிவு சட்டம் 2017 இன் முக்கிய விதிகள்

01/01/2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு உருவாக்கப்படும். இது காடாஸ்ட்ரே மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தகவல்களைக் கொண்டிருக்கும். மொத்தத்தில், USRN உள்ளடக்கியிருக்கும்:

1. காடாஸ்ட்ரே மற்றும் அதன் வரைபடங்கள்.
2. பதிவு ஆவணங்கள்.
3. விதிவிலக்கு இல்லாமல் அனைத்து பிரதேசங்களின் எல்லைகளின் பதிவு.

Rosreestr இன் பிரதிநிதிகள் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்து, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார்கள். கணக்கியல் மற்றும் பதிவு ஒரே நேரத்தில் நிகழும், இது அனைத்து நடைமுறைகளின் காலத்தையும் பாதியாக குறைக்கும்.

இப்போது குடிமக்கள் தங்கள் விருப்பப்படி பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் படிவத்தை தேர்வு செய்ய முடியும்:

1. காகித வடிவம். படிவங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் எந்த கிளையிலும் Rosreestr பணியாளரிடம் ஒப்படைக்கப்படலாம் அல்லது அஞ்சல் மூலம் அனுப்பப்படும். நீங்கள் MFC ஐயும் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
2. மின்னணு வடிவம். நீங்கள் Rosreestr இணையதளத்தில் அல்லது அரசாங்க சேவைகள் போர்ட்டலில் படிவங்களை நிரப்ப வேண்டும்.

Rosreestr ஆல் பெறப்பட்ட தரவு மின்னணு வடிவத்தில் சேமிக்கப்படும், இது அவர்களின் பாதுகாப்பின் அளவை அதிகமாக்கும் மற்றும் தகவலின் பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்யும். முன்பு தரவுத்தளத்தில் உள்ளிடப்பட்ட அனைத்தும் அதில் இருக்கும். அனைத்து திருத்தங்களும் மாற்றங்களும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சேமிக்கப்படும். குடிமக்கள் காகித படிவங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது மட்டுமே மின்னணு வடிவத்தில் தரவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு கொடுக்கப்பட்ட சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் எண்ணின் சரியான தன்மை மற்றும் அதன் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாக இருக்கும். உரிமையை மாற்றியதன் அடிப்படையில் ஒப்பந்தம் பற்றிய தகவலும் சாற்றில் இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் மீதான உங்கள் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த, கூடுதல் ஆவணங்கள் எதுவும் இனி உங்களுக்குத் தேவையில்லை.

உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு கூடுதலாக, தொடர்புடைய துறைகளுக்கு இடையிலான தொடர்புகளின் வழிமுறை எளிமைப்படுத்தப்படும். நீதிமன்ற தீர்ப்பின் காரணமாக ஒரு சொத்தின் நிலையில் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், பதிப்புரிமைதாரரின் பங்கேற்பு இல்லாமல் புதிய தரவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படும். தரவு தானாகவே Rosreestr க்கு மாற்றப்படும்.

ஒரு முக்கியமான கண்டுபிடிப்பு, சொத்து இருக்கும் இடத்தில் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய கடமையை ரத்து செய்கிறது. இப்போது குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் Rosreestr இன் எந்தவொரு வசதியான பிரிவுக்கும் அல்லது அவர்கள் வசிக்கும் இடத்தில் MFC கிளைக்கும் தகவலை சமர்ப்பிக்கலாம்.

அனைத்து நடைமுறைகளின் காலமும் பாதியாக குறைக்கப்படும். தரவு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் சொத்து பதிவு செய்யப்படும், அதே காலத்திற்குள் உரிமையின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படும். ஒரு புதிய காடாஸ்ட்ரல் எண்ணைப் பெற, காலம் 2 நாட்கள் அதிகரிக்கப்படுகிறது, மேலும் MFC மூலம் பதிவு செய்பவர்களுக்கு, காலம் 4 நாட்கள் அதிகரிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் இரண்டு நடைமுறைகளையும் ஒரே நேரத்தில் செய்ய விரும்பினால், நீங்கள் 10 நாட்கள் அல்லது 12 (MFC மூலம் செயலாக்கப்பட்டால்) காலத்தை ஒதுக்க வேண்டும். காலக்கெடு தரவு சமர்ப்பிப்பின் வடிவத்தை சார்ந்தது அல்ல - காகிதம் அல்லது மின்னணு.

Rosreestr தவறு செய்திருந்தால் அல்லது ஒரு விண்ணப்பதாரரை பதிவு செய்ய சட்டவிரோதமாக மறுத்துவிட்டால், நீதிமன்றத்தில் சர்ச்சையை தீர்க்க முடியும். வாதி அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் தவறு காரணமாக தகராறு ஏற்பட்டது என்று நிறுவப்பட்டால், ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு மறுசீரமைப்பு உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு.

ஒரு மோசடி பரிவர்த்தனையின் போது உரிமையாளர் ஒரு சொத்தின் உரிமையை இழந்தால், அத்தகைய முன்னாள் உரிமையாளர் ஒரு முறை இழப்பீடு பெறக்கூடிய பல நிபந்தனைகளை சட்டம் விவரிக்கிறது. தகராறின் போது சொத்து ஒரு நேர்மையான வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்து வழக்குகளுக்கும் இந்த நிலைமை பொருந்தும். மாநில கூட்டாட்சி பட்ஜெட் அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கு நிதியளிக்கும், ஆனால் இழப்பீட்டுத் தொகை 1 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டாது.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கு பதில்

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

2017 முதல் ரியல் எஸ்டேட் பதிவில் என்ன மாறும்

சுருக்கமாக, ரியல் எஸ்டேட் பதிவில் 01/01/2017 முதல் ஏற்படும் மாற்றங்களைச் சுருக்கமாகக் கூறலாம். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை உருவாக்குவதன் மூலம், காடாஸ்டரில் உள்ள தரவுத்தளம் மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் பதிவு ஆகியவை இணைக்கப்படும். இதன் விளைவாக பின்வரும் நடைமுறைகள் கணிசமாக எளிதாக்கப்படும்:

1. இந்த சொத்துக்கான புதிய காடாஸ்ட்ரல் எண்ணின் மாநில பதிவு மற்றும் பதிவுக்கான காலம் 2 மடங்கு குறைக்கப்படும்.
2. Rosreestr க்கு தகவல்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான வசதியான படிவத்தைத் தேர்வுசெய்ய அனைவருக்கும் உரிமை உண்டு - காகித வடிவத்தில் அல்லது மின்னணு முறையில். மேலும், ஆவணம் சமர்ப்பிப்பவர் நேரில் செய்ய விரும்பினால், நாட்டில் எங்கும் இதைச் செய்யலாம். இவை அனைத்தும் குடிமக்களின் வசதிக்காக, குறிப்பாக கிராமப்புறங்களில் வசிப்பவர்களின் வசதிக்காக செய்யப்படுகிறது.
3. ஒரு சொத்து சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு உட்பட்டு, நீதிமன்ற தீர்ப்பின் விளைவாக அதன் உரிமையாளர் மற்றும்/அல்லது காடாஸ்ட்ரல் எண் மாறினால், இந்தத் தரவு உரிமையாளரின் பங்களிப்பு இல்லாமல் தானாகவே பதிவு தரவுத்தளத்தில் நுழைகிறது.
4. செய்த தவறுகளுக்கான பொறுப்பு மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய Rosreestr சட்டவிரோதமாக மறுத்ததற்கு சட்டம் வழங்குகிறது.
5. USRN தரவுத்தளமானது சொத்து, அனைத்து மாற்றங்கள், தெளிவுபடுத்தல்கள், திருத்தங்கள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் சேமிக்கிறது. தரவுத்தளத்திலிருந்து எதுவும் அழிக்கப்படவில்லை அல்லது அகற்றப்படவில்லை.

எனவே, "பதிவில்" புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதன் மூலம், சட்டமன்ற உறுப்பினர் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை மிகக் குறுகிய நேரத்திலும் அதிகபட்ச வசதியுடனும் மேற்கொள்ள வாய்ப்பளிக்கிறார். முன்பு வரிசையில் நின்று ஆவணங்களை நிரப்ப விரும்பாத எவரும் இப்போது அரசாங்க சேவைகள் போர்ட்டலில் வீட்டை விட்டு வெளியேறாமல் மின்னணு முறையில் தகவல்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.

ஜனவரி 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வந்ததுஜூலை 13, 2015 ன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218-FZ"ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவு" (இனிமேல் மாநிலப் பதிவு குறித்த புதிய சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), இது மற்ற இரண்டையும் மாற்றியது: ஃபெடரல் சட்டம் ஜூலை 21, 1997 எண் 122-FZ தேதியிட்டது"ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு" (இனிமேல் மாநில பதிவுக்கான பழைய சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) மற்றும் ஜூலை 24, 2007 எண் 221-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் "மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரில்" (இனிமேல் பழைய காடாஸ்ட்ரே சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது).

ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவுக்கான புதிய சட்டம் ஏன் தேவை? அதன் தத்தெடுப்பு தொடர்பாக என்ன மாற்றங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன? இதைப் பற்றி - "EZh" என்ற பொருளில்.

ஜனவரி 1, 2017 முதல், மாநிலப் பதிவு குறித்த பழைய சட்டம், ஒரு கட்டுரையைத் தவிர, சக்தியை இழந்தது - 31.1, இது ஜனவரி 1, 2020 அன்று நடைமுறையில் இருந்து வருகிறது. Cadastre மீதான பழைய சட்டம் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் புதுப்பிக்கப்பட்டதில் தொடர்ந்து அமலில் உள்ளது. பதிப்பு - காடாஸ்ட்ரல் பதிவு தொடர்பான அனைத்து விதிகளும் அதிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன, இப்போது இந்த சட்டம், கலையின் பகுதி 1 இல் கூறப்பட்டுள்ளது. 1, "காடாஸ்ட்ரல் செயல்பாடுகளை செயல்படுத்துவது, காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் செயல்பாடுகள், காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களின் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் தேசிய சங்கம் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது."

மாநில பதிவு குறித்த புதிய சட்டத்தின் தோற்றத்திற்கான காரணங்கள் முதன்மையாக முன்னர் இருக்கும் பதிவு மற்றும் கணக்கியல் முறையின் குறைபாடுகளை அகற்ற வேண்டிய அவசியத்தில் உள்ளது: இரண்டு பதிவேடுகளின் சிரமம் மற்றும் அதிக விலை, நகல் மற்றும் அவற்றின் தகவலின் முரண்பாடு. சீர்திருத்தத்தின் விளைவாக ஒரு பொருளின் கணக்கியலாக காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் பொருள்களுக்கான உரிமைகளின் கணக்கியல், பதிவு மற்றும் கணக்கியல் நடைமுறைகளை எளிமைப்படுத்துதல் மற்றும் முடுக்கம் செய்தல் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளை நடத்தும் போது அபாயங்களைக் குறைத்தல் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான இடைவெளியை நீக்குதல். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில்.

முந்தைய சட்டங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் புதிய சட்டத்தில் என்ன புதிய, முக்கியமான மற்றும் பயனுள்ளது தோன்றியது?

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு (USRN) தோன்றும்

இந்தப் பதிவேடு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் முன்னர் இருக்கும் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேடு மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடஸ்ட்ரை ஒருங்கிணைக்கிறது.

USRN பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:

ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பதிவு (ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரே);

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சுமைகளின் பதிவு (ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் பதிவு);

எல்லைகளின் பதிவு (அவற்றைப் பற்றிய தகவல்கள் முன்பு ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரில் இருந்தன). முந்தைய பதிவுகள் மின்னணு மற்றும் காகித ஊடகங்களில் வைக்கப்பட்டன. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு மின்னணு முறையில் பராமரிக்கப்படுகிறது. பதிவு கோப்புகள் மட்டுமே காகித வடிவத்தில் சேமிக்கப்படும்.

புதிய ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் தோன்றும், அவை காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகளுக்கு உட்பட்டவை

அத்தகைய பொருட்களில் பின்வருவன அடங்கும்: பார்க்கிங் இடங்கள், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகம், ஒரு நிறுவனம் ஒரு சொத்து வளாகம்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் கார் இடங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன மற்றும் அவை சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களாக பதிவு செய்யப்படுகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகத்தை பதிவு செய்தல் மற்றும் அதற்கான உரிமையை பதிவு செய்தல் இரண்டு நிகழ்வுகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது: (1) ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை நிர்மாணிப்பதை நிறைவு செய்தல், அதன் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் அத்தகைய சிக்கலானது, (2) சங்கம் போன்ற அவற்றின் செயல்பாட்டை வழங்குகிறது. , உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின்படி, பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் ஒரே நோக்கத்தைக் கொண்டவை மற்றும் பிரிக்கமுடியாத வகையில் உடல் ரீதியாகவோ அல்லது தொழில்நுட்ப ரீதியாகவோ இணைக்கப்பட்டுள்ளன அல்லது ஒரே நிலத்தில் அமைந்துள்ளன. ஒரு நிறுவனத்தின் உரிமையை ஒரு சொத்து வளாகமாக பதிவு செய்ய முடியும், அதன் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் உரிமைகளை கணக்கியல் மற்றும் மாநில பதிவு செய்த பின்னரே (மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 46).

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில், முந்தைய பதிவேடுகளைப் போலல்லாமல், விரைவான சமூக-பொருளாதார வளர்ச்சியின் பிரதேசங்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பிராந்திய வளர்ச்சியின் மண்டலங்கள், சூதாட்ட மண்டலங்கள், வன மாவட்டங்கள், வன பூங்காக்கள் மற்றும் வேட்டையாடும் மைதானங்கள் பற்றிய தகவல்கள் அடங்கும். கூடுதலாக, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பொருள்களுடன் செயல்பாடுகளின் வரலாறு இருக்கும். பதிவேட்டில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும் சேமிக்கப்படும், மேலும் இந்த தரவு ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்படும். பொருளுடன் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது அதன் சட்டத் தூய்மையை சரிபார்க்க இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

பொருட்களை பதிவு செய்வதற்கும் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கும் Rosreestr மட்டுமே பொறுப்பு.

முன்பு காடாஸ்ட்ரல் பதிவைக் கையாண்ட காடாஸ்ட்ரல் அறைகள் இனி இல்லை (மாநிலப் பதிவு குறித்த புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 3).

பொருள்களின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகள் பதிவு ஆகியவை ஒரே நேரத்தில் மற்றும் தனித்தனியாக மேற்கொள்ளப்படும்

பழைய சட்டங்கள் ஒரே நேரத்தில் கணக்கியல் மற்றும் பதிவு செய்யவில்லை. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின்படி, ஒரு பொருளைப் பற்றிய தகவல்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இல்லை என்றால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை உருவாக்கும் நிகழ்வில் அதன் பதிவு மற்றும் உரிமைகளை பதிவு செய்வது ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் இருப்பை நிறுத்துதல், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள், பொருளின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகளை கட்டுப்படுத்தும் பொருளின் ஒரு பகுதியை உருவாக்குதல் அல்லது நிறுத்துதல், மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, பொதுவானது. ஒரே நேரத்தில் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு இல்லாமல், உரிமையின் உரிமைகளை மாற்றுவது பதிவு செய்யப்பட்டு, முன்னர் வாங்கிய உரிமைகள் உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன.

மாநில பதிவு பற்றிய புதிய சட்டம், உரிமைகளை ஒரே நேரத்தில் பதிவு செய்யாமல் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மேற்கொள்ளப்படும் சூழ்நிலைகளையும் கொண்டுள்ளது. குறிப்பாக, ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியின் அடிப்படையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை உருவாக்குதல், ஒரு பொருளின் இருப்பை நிறுத்துதல், ரியல் ஏகப்பட்ட மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படாத உரிமைகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் முக்கிய குணாதிசயங்களில் மாற்றம் (மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின் 14 வது பிரிவின் 5 வது பகுதி).

ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான விதிகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன

முன்பு, எந்தவொரு நபரும் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க முடியும். மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தில், விண்ணப்பதாரர்களின் பட்டியல் பதிவு மற்றும் பதிவு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது - ஒரே நேரத்தில் அல்லது தனித்தனியாக. எடுத்துக்காட்டாக, கணக்கியல் மற்றும் பதிவு ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் போது, ​​ஒரு கட்டப்பட்ட பொருள் தொடர்பான விண்ணப்பத்தை அத்தகைய சொத்து அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரால் சமர்ப்பிக்க முடியும், மேலும் ஒரே நேரத்தில் நிலை இல்லாமல் காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யும் போது பதிவு - மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால், பொருளை இயக்க அனுமதி வழங்கியது (மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 15). முன்னதாக, காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் பதிவுக்கான விண்ணப்பங்கள் காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் பதிவு மாவட்டத்திற்குள் சொத்து இருக்கும் இடத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டன. புதிய சட்டத்தின் படி, நேரில் விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் இடம் சொத்தின் இருப்பிடத்தை சார்ந்து இல்லை (மாநில பதிவு பற்றிய புதிய சட்டத்தின் 18 வது பிரிவின் பகுதி 2).

மாநில பதிவு தொடர்பான பழைய சட்டத்தின்படி, சேர்க்கை மறுப்பதற்கான அடிப்படையானது, அழித்தல், சேர்த்தல், குறுக்கு வார்த்தைகள் மற்றும் பிற குறிப்பிடப்படாத திருத்தங்கள், பென்சிலில் செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல், அத்துடன் கடுமையான சேதத்துடன் கூடிய ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களில் இருப்பது. அவை அவற்றின் உள்ளடக்கங்களின் தெளிவான விளக்கத்தை அனுமதிக்காது. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தில், இந்த சூழ்நிலைகள் பரிசீலிக்கப்படாமல் ஆவணங்களைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான அடிப்படையாகும். கூடுதலாக, மின்னணு ஆவணங்களின் வடிவம் தவறாக இருந்தால், அல்லது விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பம் பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அல்லது உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தில் இல்லை என்றால், பதிவாளர் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்காமல் விட்டுவிடலாம்.

ஆவணங்களை ஏற்க மறுப்பது பழைய Cadastre சட்டத்தில் வழங்கப்படவில்லை, மேலும் பழைய மாநில பதிவு சட்டத்தில் தடை செய்யப்பட்டது. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின்படி, ஆவணங்களுக்கு நேரடியாக விண்ணப்பித்த விண்ணப்பதாரரின் அடையாளம் நிறுவப்படாவிட்டால் (எடுத்துக்காட்டாக, பாஸ்போர்ட் வழங்கப்படவில்லை) ஆவணங்கள் மறுக்கப்படும்.

முன்னதாக, அஞ்சல் மூலம் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை அனுப்பும் போது, ​​ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தில் குடிமகனின் கையொப்பம் மட்டுமே அவசியம். மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டம் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க அனுப்பப்பட்ட ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

பதிவாளரின் முடிவின் மூலம் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் மாநில பதிவு ஆகியவற்றை இடைநிறுத்துவதற்கான காரணங்கள் தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளன.

முன்னதாக, பழைய சட்டங்கள் ஒவ்வொன்றும் இடைநீக்கம் மற்றும் பதிவை மறுப்பதற்கான காரணங்களின் சொந்த பட்டியலை வழங்கியது. ஒவ்வொரு சட்டமும் இடைநீக்கத்திற்கான காரணங்களை நீக்கத் தவறியதை மறுப்பதற்கான காரணங்களில் ஒன்றாகக் குறிப்பிடுகிறது. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தில், இடைநீக்கம் மற்றும் மறுப்புக்கான அனைத்து காரணங்களும் இடைநீக்கத்திற்கான காரணங்களின் பட்டியலில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன (தற்போதைய காரணங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​இந்த பட்டியல் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது - இது 55 அடிப்படைகளைக் கொண்டுள்ளது). இந்த பட்டியல் பழைய சட்டங்களில் உள்ள பட்டியல்களை ஒன்றிணைத்து, இந்த காரணங்களை தெளிவுபடுத்தியது, மேலும் புதியவற்றைச் சேர்த்தது (மாநில பதிவு குறித்த புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 26).

மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின் கீழ் பதிவு அல்லது பதிவு செய்ய மறுப்பதற்கு ஒரே ஒரு காரணம் மட்டுமே உள்ளது - இடைநீக்க காலத்தில் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் (அல்லது) மாநில உரிமைகளை பதிவு செய்வதைத் தடுக்கும் காரணங்கள் அகற்றப்படாவிட்டால் (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 27 மாநில பதிவு சட்டம்). இடைநீக்கத்திற்கான புதிய காரணங்களில், பின்வருவனவற்றைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு:

பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையின் அடிப்படையில் பரிவர்த்தனையின் செல்லாது;

உருவாக்கப்பட்ட (உருவாக்கப்படும்) ரியல் எஸ்டேட் பொருள், கட்டுமானத்தின் (புனரமைப்பு) போது, ​​சட்டத்தின்படி, கட்டுமான அனுமதி வழங்குதல், ஆணையிடும் அனுமதி தேவையில்லை, அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைக்கு பொருந்தாது அது உருவாக்கப்பட்ட (உருவாக்கப்படுகிறது) அல்லது நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத நில சதி;

ரியல் எஸ்டேட் பொருள் உருவாக்கப்பட்ட (உருவாக்கப்பட்டு வருகிறது) நில சதி அத்தகைய ஒரு பொருளைக் கட்டமைக்கும் (வைக்கும்) நோக்கத்திற்காக உரிமையாளரால் வழங்கப்படவில்லை அல்லது மாற்றப்படுகிறது;

கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பில் (பார்க்கிங் இடங்களைத் தவிர) மற்ற வளாகங்களிலிருந்து வளாகம் தனிமைப்படுத்தப்படவில்லை அல்லது பிரிக்கப்படவில்லை.

இடைநீக்க காலங்களின் அதிகரிப்பு குறித்தும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். முன்னதாக, பதிவாளரின் முடிவால் ஒரு மாதத்திற்கும், விண்ணப்பதாரரின் முன்முயற்சியில் மூன்று மாதங்களுக்கும் உரிமைகள் பதிவு நிறுத்தப்படலாம். மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டம் இந்த காலக்கெடுவை அதிகரித்துள்ளது. அவை: மூன்று மாதங்கள் - பதிவாளரின் முடிவின் மூலம் (மற்ற இடைநீக்க காலங்கள் வழங்கப்படும் சில காரணங்களைத் தவிர) மற்றும் ஆறு மாதங்கள் - விண்ணப்பதாரரின் முன்முயற்சியில்.

கணக்கியல் மற்றும் பதிவை நிறுத்துவதற்கான புதிய காரணங்கள்

மாநில பதிவுக்கான புதிய சட்டம் காடாஸ்ட்ரல் பதிவை நிறுத்துவதற்கும் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கும் ஒரு புதிய அடிப்படையை வழங்குகிறது: பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை அவரே சமர்ப்பித்தால், ஒரு நோட்டரியின் விண்ணப்பத்தின் பேரில் பதிவை நிறுத்துவது சாத்தியமாகும். வங்கி கடன் நிதி அல்லது மற்றொரு சட்ட நிறுவனம் வழங்கிய இலக்கு கடனிலிருந்து குடியிருப்பு வளாகங்கள் வாங்கப்பட்டால், கட்சிகளின் கூட்டு விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே குடியிருப்பு வளாகங்களை அந்நியப்படுத்துதல் அல்லது அடக்குதல் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது அனுமதிக்கப்படுகிறது. இதற்கு (கடன் வழங்குபவர்) கடனாளியின் சம்மதத்தை வெளிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் இணைப்புடன் பரிவர்த்தனைக்கு

காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான மொத்த காலம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது

முன்னதாக, காடாஸ்டரில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான மொத்த காலம் மற்றும் அதற்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது ஒவ்வொரு நடைமுறைக்கும் பத்து வேலை நாட்கள் ஆகும். காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் மாநில பதிவுக்கு ஒரே நேரத்தில் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​​​உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான காலம் ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் தகவல் உள்ளிடப்பட்ட நாளிலிருந்து கணக்கிடப்பட்டது, அதாவது அதிகபட்ச காலம் 20 வேலை நாட்கள். மாநில பதிவு பற்றிய புதிய சட்டத்தின்படி (பகுதி 1, கட்டுரை 16), காடாஸ்டரில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஒட்டுமொத்த காலம் மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவு குறைக்கப்பட்டுள்ளது. Rosreestr க்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​​​அது:

ஐந்து வேலை நாட்கள் - காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்காக;

பத்து வேலை நாட்கள் - ஒரே நேரத்தில் பதிவு மற்றும் மாநில பதிவு வழக்கில்;

ஏழு வேலை நாட்கள் - உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்காக.

MFC மூலம் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான கால அளவு இரண்டு வேலை நாட்களில் அதிகரிக்கப்படுகிறது.

பதிவேட்டில் இருந்து தகவல்களை வழங்குதல்

இங்கு இரண்டு புதுமைகள் உள்ளன. முதலாவதாக: பழைய சட்டங்களின் கீழ் மாநில பதிவு மற்றும் பதிவேடுகளில் இருந்து தகவல் ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் வழங்கப்பட்டால், பின்னர் மாநில பதிவுக்கான புதிய சட்டத்தின் கீழ் - பதிவு அதிகாரம் தகவலுக்கான கோரிக்கையைப் பெற்ற தேதியிலிருந்து மூன்று வேலை நாட்களுக்குள். இரண்டாவது: திவால் வழக்குகளில் நடுவர் மேலாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் தகவல்களின் அளவு அதிகரித்துள்ளது. முன்னர் அவர்களுக்கு தலைப்பு ஆவணங்களின் உள்ளடக்கங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான கடனாளியின் உரிமைகள் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள் மட்டுமே வழங்கப்பட்டிருந்தால், மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டம் இந்த பட்டியலை ஆவணத்தின் நகலின் வடிவத்தில் தகவல்களுடன் கூடுதலாக வழங்கியது. தகவல் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டது, இப்போது அத்தகைய தகவல்கள் கடனாளி தொடர்பாக மட்டுமல்லாமல், கடனாளியின் நிர்வாக அமைப்புகளில் சேர்க்கப்பட்ட நபர்கள் மற்றும் கடனாளியைக் கட்டுப்படுத்தும் நபர்கள் தொடர்பாகவும் வழங்கப்படுகின்றன. கடனாளிகளின் சொத்துக்களை திரும்பப் பெறுவதற்கு நடுவர் மேலாளர்களுக்கு இது உதவும்.

பதிவேட்டில் உள்ள பிழைகளைத் திருத்துவதற்கான புதிய விதிகள்

பழைய Cadastre சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள "தகவலில் உள்ள பிழைகள்" இப்போது "பதிவேட்டில் பிழைகள்" என்று அழைக்கப்படுகின்றன. புதிய விதிகளைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு: அத்தகைய திருத்தம் சொத்துக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை நிறுத்துதல், தோன்றுதல் அல்லது மாற்றுதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், பதிவேட்டில் பிழை திருத்தம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதன் பொருள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவிலிருந்து ஒரு நில சதியை அகற்றுவதற்கான தடை, இது எப்போதும் நடுவர் நீதிமன்றங்களின் நடைமுறையில் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் பொது அதிகார வரம்பு நீதிமன்றங்களின் நடைமுறையில் பரவலாக இருந்தது. தனித்தனியாக, அதன் சிறப்பு முக்கியத்துவம் காரணமாக, மிகவும் பொதுவான மற்றும் முரண்பட்ட பதிவேட்டில் பிழையை சரிசெய்வதற்கான நடைமுறையை சட்டம் கோடிட்டுக் காட்டியது - ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளின் இருப்பிடத்தை விவரிப்பதில் பிழை, இது நடைமுறையில் பெரும்பாலும் கடக்கும் வடிவத்தில் நடைபெறுகிறது மற்றும் ஒன்றுடன் ஒன்று எல்லைகள். இப்போது நீதிமன்றம், உரிமைகள் பதிவு அதிகாரம் உட்பட எந்தவொரு நபரின் வேண்டுகோளின் பேரில், நில அடுக்குகளின் எல்லைகளின் இருப்பிடத்தின் விளக்கத்தில் ஒரு பதிவேட்டில் பிழையை சரிசெய்ய முடிவு செய்ய உரிமை உண்டு (பிரிவு 61 இன் பகுதி 6 மாநில பதிவு பற்றிய புதிய சட்டம்).

பதிவின் போது மீறல்களுக்கான பொறுப்பு தொடர்பான புதுமைகள்

அத்தகைய இரண்டு புதுமைகள் உள்ளன. முதலாவதாக: பழைய சட்டத்தின்படி, உரிமைகளின் மாநில பதிவு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் அடிப்படையில் இருக்கும்போது, ​​​​உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளும் அதிகாரிகள் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்திற்கு பொறுப்பல்ல. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின்படி, நீதிமன்றத்தால் செல்லுபடியாகாததாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட பரம்பரைச் சான்றிதழின் அடிப்படையில் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதன் விளைவாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு உரிமைகளின் பதிவு அமைப்பு பொறுப்பேற்காது, ஒரு பங்கின் உரிமையின் சான்றிதழ். வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்தில், அல்லது நீதிமன்றத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நோட்டரி செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் அடிப்படையில் அல்லது வெற்றிடமான பரிவர்த்தனையின் செல்லுபடியாகாததன் விளைவுகளை நீதிமன்றம் பயன்படுத்தியது.

இரண்டாவது: நீதிமன்றத் தீர்ப்புக்கு இணங்கத் தவறியதற்கான பொறுப்பின் அளவு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது (இந்த விதிமுறை ஜனவரி 1, 2020 முதல் அமலுக்கு வரும்). மாநில பதிவு தொடர்பான பழைய சட்டத்தின்படி, ஒரு நம்பகமான வாங்குபவரிடமிருந்து உரிமை கோருவதற்கு உரிமை இல்லாத ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கும், அதே போல் குடியிருப்பு வளாகம் கோரப்பட்ட ஒரு நேர்மையான வாங்குபவருக்கும் உரிமை உண்டு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கருவூலத்திலிருந்து ஒரு முறை இழப்பீடு, அவர்களின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக, குறிப்பிட்ட சொத்தை இழந்ததன் விளைவாக ஏற்படும் சேதத்திற்கான இழப்பீடு தொடர்பான சட்ட நடைமுறைக்கு வந்த நீதிமன்றத் தீர்ப்பின்படி, கீழ் சேகரிப்பு இந்த ஆவணத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு தொடங்கிய நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குள் மரணதண்டனை நிறைவேற்றப்படவில்லை. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தின்படி, இந்த உரிமை அனைத்து சட்டப் பாடங்களுக்கும் சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் எந்தவொரு குடியிருப்பு வளாகத்தையும் இழந்த குடிமக்களுக்கு மட்டுமே, ஆனால் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் சேகரிப்பு மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், ஆனால் கடனாளியின் இருப்பு முடிவடையும் நிகழ்வில் மட்டுமே (ஒரு குடிமகனின் மரணம் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் விலக்கு). இதன் விளைவாக, மாநிலப் பதிவு குறித்த பழைய சட்டத்தின்படி, இனி ஒரு வருடம் காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

முக்கிய கண்டுபிடிப்புகள்

மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டத்தில்:

பதிவு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான தடைகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது: சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளது, பதிவு மற்றும் கணக்கியல் நடைமுறைகள் துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அவை இன்னும் விரிவாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இதனால் குறைவான சிக்கல்கள் அதிகாரிகளின் விருப்பத்திற்கு விடப்படுகின்றன. மாநில பதிவு தொடர்பான புதிய சட்டம், முன்னர் பல்வேறு விதிமுறைகளில் சிதறிய அல்லது நீதித்துறை நடைமுறையில் மட்டுமே பிரதிபலிக்கும் விரிவான மற்றும் முறைப்படுத்தப்பட்ட விதிகளை அறிமுகப்படுத்தியது: நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை தெளிவுபடுத்தும் போது, ​​ஒரு பொருளின் பகுதியை பதிவு செய்யும் போது காடாஸ்ட்ரல் பதிவு. Rosreestr தானே மேலும் மேலும் ஆவணங்களைக் கோர கடமைப்பட்டுள்ளது;

ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதன் மதிப்பு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது: பதிவு வேகமாக உள்ளது, ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை குறித்து ரோஸ்ரீஸ்டரால் சரிபார்ப்பு இல்லை, இது இடைநீக்கம் மற்றும் பதிவு மறுப்பு அபாயத்தைக் குறைக்கிறது;

கட்டுமானத்தின் மீதான Rosreestr இன் கட்டுப்பாடு பலப்படுத்தப்பட்டுள்ளது: பொருள்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நடைமுறையை மீறும் பட்சத்தில் இடைநீக்கத்திற்கான காரணங்கள் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் கட்டுமானத்தின் போது அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்கள் குறித்து திறமையான அதிகாரிகளுக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய கடமை வழங்கப்படுகிறது;

மின்னணு ஆவண மேலாண்மை நோக்கிய நோக்குநிலை வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. இது பதிவு மற்றும் கணக்கியல் நடைமுறைகளை விரைவுபடுத்தும் மற்றும் காகித காப்பகங்களை விடுவிக்கும்.

பொதுவாக, மாநில பதிவு குறித்த புதிய சட்டம் நேர்மறையான மதிப்பீட்டிற்கு தகுதியானது. அது எவ்வாறு செயல்படும் என்பதை பயிற்சி காண்பிக்கும்.

ஃபெடரல் சட்டம் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" (218-FZ) 2019

• இன்று சரிபார்க்கப்பட்டது
• பதிப்பு 01/02/2017 தேதியிட்டது
• 01/01/2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது

ஜனவரி 2, 2017 தேதியிட்ட சமீபத்திய சரியான பதிப்பில்.

நடைமுறைக்கு வராத சட்டத்தின் புதிய பதிப்புகள் எதுவும் இல்லை.

சட்டத்தின் பதிப்புகளை ஒப்பிடுக

பதிப்புகள் நடைமுறைக்கு வந்த தேதிகளைத் தேர்ந்தெடுத்து "ஒப்பிடு" பொத்தானைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் இந்தச் சட்டத்தின் பதிப்புகளை நீங்கள் ஒப்பிடலாம். அனைத்து சமீபத்திய மாற்றங்களும் சேர்த்தல்களும் ஒரே பார்வையில் உங்கள் முன் தோன்றும்.

01/02/2017 இன் சட்டத்தின் திருத்தம் 01/01/2017 இன் சட்டத்தின் திருத்தம் 01/02/2017 இன் சட்டத்தின் திருத்தம் 01/01/2017 இன் சட்டத்தின் திருத்தம்

புதிய பதிப்பைத் தேட முயற்சிக்காதீர்கள் - இது சமீபத்திய பதிப்பு

இன்று 10:35:40 மணிக்கு சட்டம் சரிபார்க்கப்பட்டது

குறியீடுகள் மற்றும் சட்டங்களின் புதுப்பிப்பை தொடர்ந்து கண்காணிக்கிறது.

எனவே, உதாரணமாக, கூட்டாட்சி சட்டம் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" இல்லைஇந்த நேரத்தில் புதிய திருத்தங்கள் எதுவும் திட்டமிடப்படவில்லை.

சமீபத்திய தற்போதைய பதிப்பைக் கண்டறிய வாய்ப்பு இல்லை.

ஃபெடரல் சட்டம் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" (218-FZ) மாநில பதிவு மற்றும் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கு உட்பட்டு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை ரஷ்யாவின் பிரதேசத்தில் செயல்படுத்துவது தொடர்பாக உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. ரஷியன் கூட்டமைப்பு சட்டத்தின்படி ரியல் எஸ்டேட். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரிப்பது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட தகவல்களை வழங்குவது தொடர்பான சிக்கல்களையும் சட்டம் ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

"ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு பற்றிய" கூட்டாட்சி சட்டம், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு என்பது பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய நம்பகமான, முறைப்படுத்தப்பட்ட தகவல்களின் தொகுப்பாகும், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள், அவற்றின் நிகழ்வுக்கான காரணங்கள், உரிமைகள் வைத்திருப்பவர்கள் இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பிற தகவல்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் தோற்றம், மாற்றம், மாற்றம், நிறுத்தம் அல்லது கட்டுப்பாடு ஆகியவற்றை அங்கீகரிப்பது மற்றும் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு சட்டப்பூர்வ செயல் என்று "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு" சட்டம் நிறுவுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் அத்தகைய உரிமை மற்றும் சுமை.

218-FZ இன் விதிமுறைகள் விமானம் மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் நிலத்தடி அடுக்குகளுக்கான மாநில கணக்கியல் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு பொருந்தாது.

• அத்தியாயம் 1. பொது விதிகள்

• அத்தியாயம் 2. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு

• அத்தியாயம் 3. ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு

• அத்தியாயம் 4. துறைசார் தகவல் தொடர்புகளின் வரிசையில் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் தகவலை உள்ளிடுதல்

• அத்தியாயம் 5. அறிவிப்பு நடைமுறை மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் தகவலை உள்ளிடுதல்

•