உலோக கேரேஜிற்கான ஆவணங்களை எவ்வாறு உருவாக்குவது. கேரேஜ்களின் கீழ் நிலத்தை பதிவு செய்தல். ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான பொதுவான விதிகள்

ஒரு கேரேஜ் வைத்திருப்பது வாகனங்களை சேமிப்பதில் உள்ள சிக்கலுக்கு ஒரு சிறந்த தீர்வாகும், இது கார் ஆர்வலர்கள் கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வழிகளிலும் செயல்படுத்த முயற்சி செய்கிறார்கள். இருப்பினும், ஒரு கேரேஜை நிறுவுவதற்கான அனுமதியை எவ்வாறு பெறுவது என்பது பற்றி எல்லோரும் சிந்திக்கவில்லை - வளாகத்தின் உரிமை / பயன்பாட்டின் சட்டப்பூர்வத்தை உறுதிப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம். இந்த காரணத்திற்காக, காலப்போக்கில் பல கார் ஆர்வலர்கள் பல எதிர்மறை காரணிகளை எதிர்கொள்கின்றனர்: ரியல் எஸ்டேட் விற்க இயலாமை, அதை இடிக்கும் முடிவு, பயன்பாட்டு உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை. எனவே, ஒரு காரை சேமிப்பதற்கும் இயக்குவதற்கும் வசதியான நிலைமைகளை ஒழுங்கமைப்பது பற்றி யோசிப்பவர்களுக்கு, நிபுணர்கள் சட்ட நடைமுறையில் தங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் சிறந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய பரிந்துரைக்கின்றனர்.

உங்களுக்கு ஏன் கேரேஜ் பதிவு தேவை?

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு என்பது தொடர்ச்சியான சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதைக் கொண்டுள்ளது, இதன் விளைவாக ஒன்று அல்லது மற்றொரு உரிமை (உரிமை, குத்தகை) அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. சொல்லாட்சிக் கேள்விக்கு: "ஏன் ஒரு கேரேஜை அலங்கரிக்க வேண்டும்?" நிறைய பதில்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தைப் பெறுவதற்கு நேரம் மற்றும்/அல்லது பணத்தைச் செலவழிப்பதற்கான சக்திவாய்ந்த வாதமாகும்:

• நகர்ப்புற நிலப்பரப்பின் கடுமையான பற்றாக்குறையின் நவீன யதார்த்தங்களில் squatter கட்டுமானம் விரைவில் நகராட்சி அதிகாரிகளால் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. எனவே, ஒரு விரும்பத்தகாத விளைவு - கேரேஜ்களை இடிக்க ஒரு முடிவு விரைவில் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் தரநிலைகளை மீறுபவர்களால் பெறப்படும்;
• அனுமதியின்றி ஒரு அடித்தளத்துடன் நிரந்தர கேரேஜ் கட்ட முடிவு செய்த தங்கள் சொந்த நில அடுக்குகளின் மகிழ்ச்சியான உரிமையாளர்கள், அதே சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள சொத்தை (குடிசை, கட்டிடங்கள், டச்சா) "பதிவு செய்யப்படாத சொத்து" வரை விற்க முடியாது என்று ஆச்சரியப்படுவார்கள். ” சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்டது - அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குதல்;
• ஒரு பிரபலமான பொருளாதார விருப்பம் - பல மாடி கட்டிடத்தின் முற்றத்தில் "குண்டுகள்", துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு பொருத்தமற்ற தோற்றத்தைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் நகரத்தின் கட்டிடக்கலைக்கு "தீங்கு". எனவே, உள்ளூர் அதிகாரிகள் தற்காலிக கேரேஜை விரைவில் இடித்து, கடந்த காலத்தின் எச்சங்களை அகற்ற முயற்சிப்பார்கள். தசைக்கூட்டு அமைப்பின் நோய்களுடன் குழு 1-2 இன் ஊனமுற்ற வாகன ஓட்டிக்கு கேரேஜ் வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே விதிவிலக்கு;
• தலைப்பு ஆவணங்கள் இல்லாதது ஒரு மூலதன கட்டமைப்பின் உரிமையாளர் - ஒரு சுய கட்டுமானம் - இழப்பீடு கோர முடியாது என்பதற்கு முக்கிய காரணம். எனவே, சுய-கட்டுமானம் என்பது "பணம் கீழே வடிகால்" நிலைமைக்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.

சட்ட நடைமுறையில், ஒரு கேரேஜை நிறுவ அனுமதி பெற கார் ஆர்வலர்களை நம்பவைக்க நீங்கள் இன்னும் பல வாதங்களைக் காணலாம். சட்ட விதிமுறைகளை புறக்கணிப்பதற்கான ஒரு பொதுவான உதாரணம், பல மாடி கட்டிடத்தின் முற்றத்தில் 1-2 குழுவின் ஊனமுற்ற நபரிடமிருந்து ஒரு கேரேஜ் "வாங்குதல்" (சட்டவிரோத கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை). புதிய "உரிமையாளர்" வேண்டுமென்றே தனது பணத்திற்காக "ஒரு சூட்கேஸுக்கு வெளியே வாழ" தேர்வு செய்கிறார், ஏனெனில் மானியத்துடன் கூடிய கட்டிடங்களை விற்க முடியாது, வாங்குபவர் பக்கத்து வீட்டில் அதே ஊனமுற்ற நபராக இருந்தால் தவிர. அத்தகைய "உரிமை உரிமையின்" "செல்லுபடியாகும்" காலம் ஒரு மாதத்தில் அல்லது சூழ்நிலைகளின் வெற்றிகரமான கலவையின் கீழ், ஆண்டுகளில் கணக்கிடப்படலாம்.

ஒரு கேரேஜ் பதிவு செய்வது எப்படி?

வாகன ஓட்டிகளின் "சாதி" இருப்பின் போது, ​​​​உரிமைகளை ஆவணப்படுத்துவதற்கான பல விருப்பங்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டுள்ளன - அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவது முதல் புதிய கட்டிடத்தின் சட்டப்பூர்வ கட்டுமானம் வரை. எளிதான வழி - ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் வாங்க - நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் மற்றும் நீங்கள் ஒரு உலோக ஷெல் நிறுவ திட்டமிட்டால் மட்டுமே: அடித்தளம் இல்லாமல் ஒரு உலோக வெய்யில் நிறுவ அனுமதி தேவையில்லை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இது அவசியம், எனவே, ஒரு யோசனையை செயல்படுத்த ஒரு வழியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், வல்லுநர்கள் ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் "அதற்கு" மற்றும் "எதிராக" அனைத்து வாதங்களையும் கருத்தில் கொள்ள பரிந்துரைக்கின்றனர்:

உங்கள் சொந்த நிலத்தில் ஒரு நிரந்தர கேரேஜ் கட்ட, நீங்கள் ஒரு கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும், ஒரு கட்டிடத்தை எழுப்ப வேண்டும், வசதியை செயல்படுத்த மற்றும் உரிமை சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்;

அனுமதியின்றி நிரந்தர கேரேஜ் நிறுவப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கான நடைமுறைக்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும். முதலில், அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம் குடிமக்களின் உரிமைகளை மீறுவதில்லை மற்றும் அவர்களின் பாதுகாப்பை அச்சுறுத்துவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். அப்போது, ​​அந்த நிலத்தை வேறு தேவைகளுக்கு பயன்படுத்தும் திட்டம் நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் இல்லை என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். ஒரு கட்டிடத்தை சட்டப்பூர்வமாக்க மறுப்பதற்கு முறையான காரணங்கள் இல்லை என்றால், அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவது - அதாவது, ஒரு கேரேஜின் உரிமையை அங்கீகரிப்பது - நீதிமன்றத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது;

ஆர்வமுள்ள கார் ஆர்வலர்கள் ஒரு சமரச விருப்பத்தை விரும்புகிறார்கள்: அவர்கள் ஒரு கேரேஜை நிறுவ அதிகாரப்பூர்வ அனுமதிக்கு முன் ஒரு தளத்தைக் கண்டுபிடித்து 1-5 ஆண்டுகளுக்கு பிரதேசத்தை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். இந்த அணுகுமுறை "மறைக்கப்பட்ட" வாய்ப்புகளை உணர உதவும் - குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ஒரு பங்கை தனியார்மயமாக்க. மேலும், இந்த விருப்பம் மிகவும் விலை உயர்ந்தது என்றாலும், நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும், திட்டத்தை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும், கட்டுமான அனுமதியைப் பெற வேண்டும் மற்றும் அடித்தளத்தில் ஒரு மூலதன வசதியை செயல்படுத்த வேண்டும் என்பதால், "நன்மைகள்" வெளிப்படையானவை - கட்டிடத்தின் உரிமையாளர், குத்தகை ஒப்பந்தம் குறுக்கிடப்பட்டாலும், இழப்பீடு பெறப்படும், ஏனெனில் அதன் நேர்மையை மீறாமல் பரிமாற்ற கட்டுமானம் தொழில்நுட்ப ரீதியாக சாத்தியமற்றது.

விலையுயர்ந்த விருப்பத்தின் முக்கிய "தீமை" என்பது ஒரு காரை சேமிப்பதற்கு வசதியாக இருக்கும் ஒரு சதித்திட்டத்தைப் பெறுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை: ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து கணிசமான தொலைவில் தொலைதூர பகுதிகளில் இலவச அடுக்குகள் பொதுவாக வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், மூலதன கேரேஜ் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் லாபகரமான முதலீடு உயர் பட்டம்திருப்பிச் செலுத்துதல். எனவே, திட்டமிடுபவர்களுக்கு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு உலோக கேரேஜ் நிறுவ, வல்லுநர்கள் முதலில் இந்த யோசனையின் அனைத்து "தீமைகளையும்" கருத்தில் கொள்ளுமாறு பரிந்துரைக்கின்றனர்.

ஒரு கேரேஜ் நிறுவ அனுமதி பெற என்ன தேவை?

அனுமதி பெறுவதற்கான செயல்முறை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையைப் பொறுத்தது: 1) நில உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் அதிகாரத்தைத் தொடர்புகொண்டு அனுமதி பெற வேண்டும்; 2) மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் முதலில் ஒரு கேரேஜிற்கான இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இரண்டாவது வழக்கில் முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், நகராட்சி அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது, பின்னர் அதை வாங்கலாம். தேர்ந்தெடுப்பதற்கான பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகள்:

• முதலில், உங்கள் குடியிருப்பு பகுதியில் ஒரு இடத்தைப் பார்த்து, முகவரியைச் சரிபார்க்கவும். அருகில் வீடுகள் இல்லாவிட்டாலும் எந்த நிலத்திற்கும் முகவரி இருக்கும். ஒரு கேரேஜை நிறுவுவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான சிக்கலுக்கு நேர்மறையான தீர்வின் சாத்தியக்கூறு இந்த தகவலைப் பொறுத்தது, ஏனெனில் கட்டுமானம் கொள்கையளவில் தடைசெய்யப்பட்ட பகுதிகள் உள்ளன: விளையாட்டு மைதானங்கள், மாற்றம் மண்டலங்கள், இயற்கையை ரசித்தல் திட்டங்கள், டிரைவ்வேகள், சாலை கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்புகள் போன்றவை. எனவே, ஒரு "இலவச" இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம், அங்கு ஒரு பார்க்கிங் இடத்திற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான உண்மையான வாய்ப்பு உள்ளது;
• பின்னர் ஒரு நிலப் பங்கை தனியார்மயமாக்க அல்லது கேரேஜுக்கு ஒரு இடத்தை வாங்கத் திட்டமிடுபவர்கள் மாவட்ட அரசாங்கத்தில் திட்டமிட்ட பங்கு விநியோகத்தைப் படித்து அத்தகைய வாய்ப்பு இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்;
• நீங்கள் ஒரு உலோக "ஷெல்" நிறுவ திட்டமிட்டால், சிறந்த இடம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முற்றத்தில் உள்ளது. அத்தகைய கேரேஜ்களை நிறுவுவது தொடர்பான விதிமுறைகளை நிறைவேற்றிய உள்ளூர் அரசாங்கத்தைப் பொறுத்து அனுமதி பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. கேரேஜிற்கான ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, நிறுவலைத் தடுக்கும் காரணிகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், மேலும் வீட்டின் உரிமையாளர்களுடன் உங்கள் நோக்கங்களை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள்: ஒரு கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்து அண்டை வீட்டாரை சம்மதிக்கச் சொல்லுங்கள்.

கேரேஜிற்கான இடம் தீர்மானிக்கப்பட்டவுடன், அனுமதி பெறுவதற்கு பல சட்ட நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும். செயல்முறையின் வேகம் கார் ஆர்வலரின் செயல்பாட்டைப் பொறுத்தது. விண்ணப்பங்கள் நீண்ட நேரம் பரிசீலிக்கப்படுவதற்கு முக்கிய காரணங்கள், வழக்கு நிலுவையில் இருப்பது மற்றும் ஆவணங்களை இழந்தது. எனவே, முடிவை விரைவுபடுத்த திட்டமிடுபவர்கள் தீவிரமாக "நாக் அவுட்" அனுமதி பெற வேண்டும்: அதிகாரிகளை தவறாமல் பார்வையிடவும், ஆவண ஒப்புதலின் முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்கவும், கூட்டங்களின் நேரத்தை தெளிவுபடுத்தவும். நடைமுறை:

1. மாவட்ட அரசாங்கத்தின் தலைவருக்கு ஒரு முறையீட்டை எழுதி, பின்வரும் ஆவணங்களை இணைத்து ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்:
   • பாஸ்போர்ட்டின் நகல் (அறிவிக்கப்பட்ட);
   • வாகன பதிவு சான்றிதழின் நகல்;
   • வாகன பதிவு சான்றிதழின் நகல்;
   • நிரந்தர பார்க்கிங் இடம் அல்லது கேரேஜ் இல்லாத சான்றிதழ் (விரும்பினால்).
2. ஒரு விண்ணப்பத்துடன் நில வள ஆணையத்தைத் தொடர்புகொண்டு, அதே ஆவணங்களின் தொகுப்பை இணைக்கவும் + ஒரு நிலத்தை ஒதுக்குவதற்கான உத்தரவை இணைக்கவும்.

மாவட்ட அரசாங்கத்தால் ஒரு வழக்கை பரிசீலிப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ காலம் 2 வாரங்கள் ஆகும், இருப்பினும் நடைமுறையில் நடைமுறை தாமதமானது மற்றும் அதிக நேரம் எடுக்கும். முதல் கட்டத்தில் ஒரு கார் ஆர்வலருக்கு முக்கிய விஷயம், கட்டடக்கலை மற்றும் திட்டமிடல் துறை மற்றும் கேரேஜ் மற்றும் பார்க்கிங் கமிஷனுடன் ஒரு தீர்வை ஒப்புக் கொள்ளும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதாகும். இரண்டாவது கட்டத்திற்கும் இது பொருந்தும் - நில வள ஆணையத்திற்கு விண்ணப்பித்தல்: ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கான நிறுவப்பட்ட காலம் 2 மாதங்கள், மற்றும் நடைமுறையில், அதிகாரத்துவ நடைமுறையை முடிப்பதற்கான நேரம் தளத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் வேகத்தைப் பொறுத்தது.

எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 161, பொருளின் மதிப்பு ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் மதிப்பிடப்பட்டால், நகரக்கூடிய கேரேஜை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் இருப்பது பரிவர்த்தனையின் கட்டாய நிபந்தனையாகும் என்பதைக் குறிக்கிறது. முறையாக, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு நகலை வரையலாம், பின்னர் அது இரு கட்சிகளின் பிரதிநிதிகளால் கையொப்பமிடப்படும். அத்தகைய ஆவணத்திற்கு ஒரு முக்கியமான இணைப்பு சொத்தை மாற்றும் செயலாக இருக்கும், இது அதிக நம்பிக்கைக்காக, விற்பனையாளரால் நிதியைப் பெறுவதற்கான ரசீதுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். சரியாக நிறைவேற்றப்பட்ட ஒப்பந்தம் அசையும் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணமாக இருக்கும். மூலம், அத்தகைய சொத்துக்கு மாநில பதிவு தேவையில்லை, அதாவது வாங்குபவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அப்புறப்படுத்தலாம்.

விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமானதாக இல்லாவிட்டாலும், மாதிரியின் படி ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக உருவாக்குவது

1. விற்பனையாளருக்கு சொத்தின் உரிமை உள்ளது என்பதற்கான சான்றாக சான்றிதழ்; வாங்குபவர் Rosreestr க்கு ஒரு கோரிக்கையை வைக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு விற்கப்படும் கேரேஜ் வடிவில் சொத்துக்கு உரிமை உள்ளதா என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும்;
2. கேரேஜை சொத்தாகப் பெறுவதற்கான முறையின் ஆவணங்கள்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், அல்லது பரிசுப் பத்திரம், அல்லது பரம்பரைச் சான்றிதழ், அத்துடன் நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள்;
3. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
4. அனைத்து பங்குகள் மற்றும் பங்களிப்புகள் செலுத்தப்பட்டுள்ளன என்று கூட்டுறவு சான்றிதழ்;
5. கடமை செலுத்தியதற்கான சான்றிதழ்.

RAA சட்டம்

சான்றிதழ் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம். உரிமையாளருக்கு தனது சொந்த விருப்பப்படி, சட்டம் மற்றும் பிற சட்டச் செயல்களுக்கு முரண்படாத மற்றும் பிற நபர்களின் உரிமைகள் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்கப்பட்ட நலன்களை மீறாத அவரது சொத்து தொடர்பாக எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்க உரிமை உண்டு. மற்ற நபர்களின் உரிமை, அவர்களுக்கு மாற்றுதல், உரிமையாளராக இருக்கும் போது, ​​உரிமைகள் உடைமை, சொத்தை பயன்படுத்துதல் மற்றும் அகற்றுதல், சொத்தை அடமானம் செய்தல் மற்றும் பிற வழிகளில் அதைச் சுமத்துதல், வேறு எந்த வகையிலும் அப்புறப்படுத்துதல்.

ஆவணங்கள் இல்லாமல் கேரேஜ் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்: பதிவிறக்கம்

• இந்த நோக்கத்திற்காக, GSK இல் பங்கு முழுவதையும் செலுத்த வேண்டும். அடுத்து, நீங்கள் கையில் உள்ள சான்றிதழ்களின் முழு பட்டியலுடன் Rosreestr ஐ தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்;
• விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமான சதித்திட்டத்தில் ஒரு கேரேஜ் கட்டிடம் அமைந்திருந்தால், சொத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையானது "டச்சா பொது மன்னிப்பு" க்கு இணங்க எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நில சதித்திட்டத்திற்கான ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் நிரப்பப்பட்ட கேரேஜிற்காக வரையப்பட்ட ஒரு அறிவிப்பையும் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

கேரேஜ் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

1. நான், gr. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, நான் உரிமையை மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறேன், மேலும் நான், gr. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

எனது தளத்திற்கு கொண்டு செல்வதற்காக நான் நிலம் இல்லாத ஒரு இரும்பு கேரேஜை வாங்குகிறேன் என்று சொல்லுங்கள். அந்த நபரிடம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாஸ்போர்ட்டைத் தவிர வேறு எந்த ஆவணமும் இல்லை, ஏனெனில் அவர் அதை எவ்வாறு வாங்குவது மற்றும் விற்பனை செய்வது என்று சொல்லுங்கள். அதனால் நான் உணவை எனது தளத்திற்கு கொண்டு செல்ல முடியும்.

ஒரு கேரேஜ் (அசையும்) கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்

கேரேஜ் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய விதிகள் கேரேஜின் விலை மற்றும் மாற்றப்படும் கேரேஜ் பற்றிய விளக்கம். அதே நேரத்தில், உரிமையாளராக மாற்றப்பட்ட சொத்தை துல்லியமாக தீர்மானிக்க உங்களை அனுமதிக்கும் தரவு ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரின் ஒப்பந்தத்தால் விலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், விலையின் விதிமுறைகள் கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படாவிட்டால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரவில்லை என்று கருதலாம்.

ஒரு உலோக கேரேஜிற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான நிபுணர் ஆலோசனை

முக்கியமானது! "ஷெல்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு உலோக பெட்டியை வாங்க முடிவு செய்த பிறகு, அத்தகைய நன்மைக்கு ஒரு ஆவணம் இருக்காது என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்துவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். கையிலிருந்து கைக்கு பணத்தை மாற்றவும், வாங்கிய சொத்தைப் பயன்படுத்தவும் மட்டுமே முடியும்.

ஒரு கேரேஜ் (அசையும்) விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்

தனிநபர்கள் (குடிமக்கள்) மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் இருவரும் ஒரு உலோக கேரேஜ் பெட்டியை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளாக செயல்படலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு கேரேஜ் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் நகராட்சிகள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற தொகுதி நிறுவனங்கள்.

கேரேஜ் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது

1. விற்பனையாளரிடம் கேரேஜிற்கான ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், வாங்குபவர் அவரை மாநில பதிவுக்கு உட்படுத்தும்படி சமாதானப்படுத்த வேண்டும். அவர் இதைச் செய்ய மறுத்தால், ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்வதே சிறந்த தீர்வாக இருக்கும்.
2. ஒரு கேரேஜ் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழையத் திட்டமிடும்போது, ​​வாங்குபவர் விற்பனையாளரிடம் ஆவணங்களை வழங்குமாறு கேட்க வேண்டும். விற்பனையாளரின் பெயரில் வழங்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ் மட்டுமே உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம் என்பதை அவர் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
3. ஒரு நபர் நகரத்திற்குள் ஒரு நிலத்துடன் ஒரு கேரேஜை வாங்கினால், பெரும்பாலும், அந்த பகுதி நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு சொந்தமானது, அதை குத்தகைக்கு எடுத்தது என்பதை அவர் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலும், இந்த வகையான குத்தகை பரிவர்த்தனைகள் குறுகிய காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகின்றன - 1 முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை. இந்த நேரத்திற்குப் பிறகு, வாங்குபவர் உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் மீண்டும் நுழைய வேண்டும், மேலும் அவரது குத்தகை நீட்டிக்கப்படும் என்பது உண்மையல்ல.

ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு உலோக கேரேஜ் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

ஆனால் இந்த கேரேஜ் அமைந்துள்ள நிலத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தத்தைத் தவிர, அதற்கான ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை. உலோகம் ஒரு ஸ்கூப் மூலம் தயாரிக்கப்படுகிறது, மேலும் இயற்கையாகவே கணக்கில் காட்டப்படாத உலோகத்திலிருந்து. கேள்வி: என்ன செய்வது? என்ன ஆவணப்படுத்த வேண்டும்? ரசீதில், விற்பனையாளர் என்ன எழுதுகிறார், விற்கப்படுவது உண்மையான விஷயத்துடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை எவ்வாறு விவரிப்பது?

ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு உலோக கேரேஜ் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

உரிமையின் பதிவு சான்றிதழ்; உரிமை உரிமைகள் தோன்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்; ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட சொத்தை விற்க மனைவியின் ஒப்புதல் அல்லது கேரேஜ் வாங்கும் நேரத்தில் விற்பனையாளர் திருமணம் செய்து கொள்ளவில்லை என்பதைக் குறிக்கும் அறிக்கை (ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது); செலுத்தப்பட்ட மாநில கடமை (ரசீது).

ஒரு உலோக கேரேஜ் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான மாதிரி ஒப்பந்தம்

1. உரிமைகள் எவ்வாறு மாற்றப்படும் என்பது பற்றிய தகவல், அத்துடன் சொத்து பரிமாற்ற செயல்முறை (சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது);
2. வாங்குபவர் நிதியை எவ்வாறு செலுத்துவார் என்பது குறித்த குறிப்பிட்ட விலை மற்றும் தகவல்;
3. ஒவ்வொரு கட்சி மீதும் விழும் பொறுப்பின் அளவு. முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை கட்சிகள் மீறும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படும் தடைகளைத் தீர்மானிக்க மறக்காதீர்கள்;
4. ஒருதலைப்பட்சமாக மற்றும் நீதிமன்றத்தில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான சாத்தியம், அத்துடன் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம். இந்த வழக்கில், அந்த குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளைக் குறிக்கவும், அதன் நிகழ்வு அத்தகைய சாத்தியம் தோன்றுவதற்கான அடிப்படையாக செயல்படும்;
5. பலவந்தமாக கருதப்படும் சூழ்நிலைகளின் பட்டியல், அத்துடன் அவை ஏற்பட்டால் கட்சிகளின் நடவடிக்கைகள். முக்கிய நிபந்தனை பொதுவாக எதிர் தரப்பினருக்கு அவர்களின் நிகழ்வு பற்றி எச்சரிக்க வேண்டும்;
6. உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் நகல்களின் எண்ணிக்கையையும், பதிவு செய்யப்படுமா என்பது பற்றிய தகவல்களையும் குறிப்பிடவும். கூடுதலாக, பரிவர்த்தனையை முடிக்க தேவையான பிற தகவலை நீங்கள் குறிப்பிடலாம்.

கேரேஜ் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

எழுதப்பட்ட படிவத்திற்கு கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஒரு கேரேஜ் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான கட்டாய பதிவு செயல்முறைக்கு வழங்குகிறது. இது கேரேஜ் தொடர்பான ஒப்பந்தம் அல்ல, ஆனால் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவது மட்டுமே மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும். வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக சொத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் எந்த வகையிலும் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்ற போதிலும், பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழுடன் பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்துவது நல்லது.

ஆவணங்கள் மற்றும் சரியான பதிவு இல்லாத கேரேஜ்

எச்சரிக்கை: இந்த சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் தனது சொந்த பெயருக்கு இன்னும் தலைப்பை மாற்றாமல் பணத்தை மாற்றுவதன் மூலம் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியவர். ஒப்பந்தத்தைப் பாதுகாக்க, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பிளவு கட்டணத்தை நிர்ணயிக்க முடியும்: பாதி உடனடியாகவும், கேரேஜ் மறுபதிவு செயல்முறை முடிந்ததும் இரண்டாவது பாதியும்.

பரிவர்த்தனை பல நேர்மறையான அம்சங்களை ஈர்க்கிறது என்பதன் காரணமாக ஆவணங்கள் இல்லாத பொருள்கள் வழக்கமாக வாங்கப்படுகின்றன:

1. மலிவு விலை. அத்தகைய பெட்டிகள் ஆவணங்கள் உள்ளதை விட மலிவானவை.
2. பாதையை மிகக் குறுகிய காலத்தில் முடிக்க முடியும்.

ஆவணங்கள் இல்லாமல் சட்டப்பூர்வமாக வாங்க முடியாத பொருட்களை வாங்கலாம் என்பதையும் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, இவை அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் முற்றங்களில் நிறுவப்பட்ட கேரேஜ்களாக இருக்கலாம். மாற்றுத்திறனாளிகள் மட்டுமே இந்த வசதிகளுக்கு தகுதியுடையவர்கள்.

அத்தகைய ஒரு கேரேஜ் விற்கும் போது, ​​புதிய உரிமையாளர் வெறுமனே விற்பனையாளருக்கு பணம் கொடுத்து சாவியைப் பெறுவார். வாங்குபவர் காகித வேலைகளில் நேரத்தை வீணடிக்க விரும்பவில்லை மற்றும் அதிகாரிகள் மூலம் செல்ல விரும்பவில்லை என்றால், அத்தகைய பரிவர்த்தனை அவருக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

ஆனால் வாங்குபவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய பல குறைபாடுகள் உள்ளன:

பல சூழ்நிலைகள் இருக்கலாம், ஆனால் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் வாங்குபவர் பணம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் இழக்க நேரிடும். உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க, ஆவணங்களை சரியாகத் தயாரிப்பது முக்கியம்.

சந்தேகத்திற்குரிய பரிவர்த்தனைகளில் உடனடியாக ஈடுபடாமல் இருப்பது நல்லது. அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்து அதிகாரிகளைப் பார்வையிடுவதே சரியான முடிவு. ரியல் எஸ்டேட் பதிவு எதிர்காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பிரச்சனைகளில் இருந்து வாங்குபவரை காப்பாற்றும்.

நில சதித்திட்டத்தில் என்ன சிக்கல்கள் இருக்கலாம்?

சிறந்த விருப்பம் ஒரு கேரேஜ் வாங்குவது மட்டுமல்ல, அது நிற்கும் நிலமும் கூட.

ஆனால் அத்தகைய வாய்ப்பு மிகவும் அரிதாகவே வழங்கப்படுகிறது, ஏனென்றால் கேரேஜ்களின் கீழ் நிலம் பெரும்பாலும் நகரத்திற்கு சொந்தமானது.

வாங்குபவருக்கு ஒரு கேரேஜ் வாங்குவது மட்டுமல்லாமல், நிரந்தர பயன்பாட்டிற்காக ஒரு நிலத்தைப் பெறுவதும் நன்மை பயக்கும்.இது சம்பந்தமாக, கேரேஜ் கூட்டுறவுகள் அதிர்ஷ்டசாலிகள், அவர்கள் நீண்ட கால குத்தகைக்கு நிலத்தைப் பெறலாம். கேரேஜ் பெட்டிகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் பதிவு நடைமுறைக்குச் சென்று, கேரேஜ்கள் மாநில பதிவேட்டில் நுழைந்தால், கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் தங்கள் பங்குகளை வாங்கத் தொடங்கலாம்.

இதனால்தான் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் கேரேஜ் வாங்கும் போது, ​​நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தம் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும். உங்கள் நகராட்சியைத் தொடர்புகொள்வதும் உதவியாக இருக்கும். இந்த தளத்தில் நகர அதிகாரிகள் என்ன திட்டங்களை வைத்துள்ளனர் என்பதை இங்கே காணலாம்.

முக்கியமானது!ஒரு பிரிக்கப்பட்ட உலோக கேரேஜ் வாங்கலாம், அதன் கீழ் உள்ள நிலம் தனியார்மயமாக்கப்படலாம், இது டச்சா பொது மன்னிப்பு பற்றி பேசும் எண் 93-FZ ஐக் குறிக்கிறது.

கையகப்படுத்தும் மருந்து மூலம் உரிமையை பதிவு செய்தல்

இந்த வாய்ப்பை அந்த சட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது வெளிப்படையாக இருக்கும் குடிமக்கள் பயன்படுத்திக்கொள்ளலாம், நல்ல நம்பிக்கையில் மற்றும் தொடர்ந்து சொத்தை சொந்தமாக்குங்கள். இதைப் பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை கலையில் காணலாம். 234 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

இந்த வழக்கில் நபர் கேரேஜின் உரிமையாளர் அல்ல, ஆனால் அதை தனது சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார் என்று கருதப்படுகிறது. நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு வழக்கையும் தனித்தனியாகக் கருத வேண்டும். நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.

ஆவணங்கள் இல்லை என்றால் ஆவணங்களை எவ்வாறு தயாரிப்பது?

ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜை சொத்தாக பதிவு செய்வது எப்படி? ஒரு கேரேஜை அலங்கரிப்பது ஒரு முக்கியமான விஷயம். பொருளின் இடம் மாறுபடலாம்:

• தனிப்பட்ட பகுதி;
• கேரேஜ் கூட்டுறவு;
• அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம்.

ஒரு நாட்டின் வீட்டில் கட்டப்பட்ட ஒரு கேரேஜ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். இது வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு சொந்தமானது.

தனிப்பட்ட பகுதி

பொருள் ஒரு தனிப்பட்ட சதித்திட்டத்தில் அமைந்திருந்தால், அது முதலில் தனியார்மயமாக்கப்பட வேண்டும். செயல்முறை இரண்டு நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:

தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் பதிவு தளத்திற்கு காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் பொறியாளர்களின் வருகையின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் நிகழ்கிறது. அவர்கள் அளவீடுகளை எடுத்து, பின்னர் ஒரு ஆவணத்தை தயார் செய்கிறார்கள். ஒரு மாதத்தில் பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறலாம்.

நிலத்தை தனியார்மயமாக்க, நீங்கள் எழுத வேண்டும். காகிதம் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் 10 நாட்களில் அதன் உரிமையாளராகிவிடுவார். பதிவுசெய்த பிறகு, சொத்தின் உரிமையாளர் அதை அதிகாரப்பூர்வமாக வாடகைக்கு விடலாம், விற்கலாம் அல்லது தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம்.

பொருள் இருந்தால் ஜி.எஸ்.கே

தளம் முற்றிலும் தனியார்மயமாக்கப்படும் வரை கேரேஜ் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு பெட்டியை பதிவு செய்ய முடியாது. குத்தகைதாரர் ஒரு நபராக கருதப்படுவதில்லை, ஆனால் ஒரு கூட்டாண்மை.

GSK இன் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் சதித்திட்டத்தின் உரிமையைப் பெற விரும்பினால், சொத்தை வழங்குகிறார், அதன் பிறகு மட்டுமே நாம் பதிவு செய்ய முடியும். ஆனால் கூட்டுறவு அனைத்து உறுப்பினர்களும் தனியார்மயமாக்கலுக்கு தயாராக இல்லை என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது.

அனைத்து கையொப்பங்களையும் சேகரிக்க முடிந்தால், தனியார்மயமாக்கல் பின்வருமாறு தொடரும்:

1. கூட்டுறவு தனியார்மயமாக்கல்.
2. நிலம் தனியார்மயமாக்கல்.
3. இந்த கட்டத்தில் தளம் இன்னும் கூட்டாண்மைக்கு சொந்தமானது என்பதால், தலைவர் மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் அனைவரும் GSK ஐ விட்டு வெளியேறுவதாக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

அனுமதியின்றி பெட்டி கட்டப்பட்டிருந்தால்

கட்டுமானம் நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் தலையிடவில்லை என்றால் அது வழங்கப்படலாம். ஆனால் நடைமுறை நீதிமன்றத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கட்டிடம் SNiP மற்றும் தீ பாதுகாப்பை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மேலும், பாதசாரிகள் மற்றும் வாகனங்களின் இயக்கத்தில் குறுக்கிடக்கூடாது. மேலும், இது அருகிலுள்ள அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுடன் தலையிடக்கூடாது.

ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் சட்டப்பூர்வமாக்குவது எப்படி?

சொத்து கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் இல்லை என்றால், நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

1. விற்பனையாளர் கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்குகிறார். இணை உரிமையாளர்கள் ஏதேனும் இருந்தால் அனுமதியை மாற்றுகிறது.
2. பொருளின் இருப்பு மதிப்பைக் குறிக்கும் ஆவணத்தை வெளியிடுகிறது. இது BTI இலிருந்து பெறப்படுகிறது.
3. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.
4. வாங்குபவர் பணத்தை ஒப்படைக்கிறார், விற்பனையாளர் ரசீது கொடுக்கிறார்.
5. பொருளின் பரிமாற்ற செயல் வரையப்பட்டது.

வாங்குபவர் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

கேரேஜ் ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் இருந்தால், நீங்கள் முதலில் அனைத்து கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும், பின்னர் மட்டுமே உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

காலக்கெடு மற்றும் செலவுகள்

கேரேஜ் உரிமையாளர் காடாஸ்ட்ரல் அளவீடுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், சொத்துக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வரைவதற்கான வேலை, அத்துடன் மாநில கட்டணம்.

வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் BTI சேவைகள் அவற்றின் சொந்த செலவுகளைக் கொண்டுள்ளன. தலைநகரில் நீங்கள் 10,000 முதல் 15,000 ரூபிள் வரை செலுத்த வேண்டும், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் இதே போன்ற விலைகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. பிராந்தியங்களில் சேவைகளின் விலை குறைவாக இருக்கும்.

மாநில கட்டணம் நிலையானது, இது 2000 ரூபிள் ஆகும். சொத்து அரசில் பதிவு செய்யப்படும் போது அது செலுத்தப்படுகிறது. சதி மற்றும் பொருளுக்கு நீங்கள் 2 முறை செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் 2 தனியார்மயமாக்கல் செயல்கள் இருக்கும்.

முடிவுரை

ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் பதிவு உரிமையாளரிடமிருந்து சில முயற்சிகள் தேவைப்படும். ஒரு ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக் கொள்ளும்போது, ​​ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க நீங்கள் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும். இது வாங்குபவரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும்.

ஒவ்வொரு கார் உரிமையாளரும் ஒரு புதிய கேரேஜ் கனவு காண்கிறார்கள். இது இயந்திரத்தின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது மற்றும் பாதாள அறை, பட்டறை போன்றவற்றாகவும் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது அதன் வடிவமைப்பு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. ஒரு உலோக கேரேஜ் பொருளுக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமைகளைப் பெற என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

ஒரு நிரந்தர அமைப்பு (உதாரணமாக, ஒரு பாதாள அறையின் வடிவத்தில்) அல்லது ஒரு செங்கல் அடித்தளத்தை உள்ளடக்கியிருந்தால் மட்டுமே ஒரு கேரேஜ் பதிவு செய்ய முடியும். ஒரு கட்டமைப்புத் தொகுதி வெறுமனே உலோக சுவர்களைக் கொண்டிருந்தால், சட்டத்தின் படி அது "ரியல் எஸ்டேட்" என வகைப்படுத்த முடியாது. இந்தச் சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்."

• முதல் கட்டம் கேரேஜ் அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வதாகும். இந்த நடைமுறை உள்ளூர் நகராட்சி அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் இல்லாமல் செய்ய முடியாது:
• கடவுச்சீட்டுகள்;
• ஒரு குறிப்பிட்ட மாதிரியின் பயன்பாடு (இடத்திலேயே நிரப்பப்பட்டது);

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு கேரேஜ் வசதியை நிறுவுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.முக்கியமானது

: பதிவு சேவைகள் செலுத்தப்படுகின்றன, எனவே அனைத்து கட்டண விவரங்களையும் முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இந்த விஷயத்தில் விரிவான தகவல்களை அரசு சேவைகள் போர்ட்டலில் பெறலாம்.

இப்போது பதிவிறக்கவும்:

இரண்டாவது கட்டம் நில அளவை செயல்முறை ஆகும். ஒரு நிபுணரை அழைக்க நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் நில காடாஸ்ட்ரல் அறைத் துறையைத் தொடர்பு கொள்ளவும். பொறியாளர் உலோக கட்டமைப்பை சரிபார்த்து, அடுத்தடுத்த மாநில பதிவுக்கு தேவையான சான்றிதழ்களை வழங்க வேண்டும். அனைத்து தொழில்நுட்ப ஆவணங்களின் அடிப்படையிலும் இந்த நிபுணர் அதற்கேற்ப பொருளை பதிவு செய்ய முடியும் என்று வழங்குகிறது. ஆய்வின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், உங்களுக்கு சட்ட ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன - காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, தொழில்நுட்ப திட்டத்தின் நகல் மற்றும் ஒரு தீர்மானம்.

: பதிவு சேவைகள் செலுத்தப்படுகின்றன, எனவே அனைத்து கட்டண விவரங்களையும் முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இந்த விஷயத்தில் விரிவான தகவல்களை அரசு சேவைகள் போர்ட்டலில் பெறலாம்.

முழு பதிவு நடைமுறையையும் முடிக்க தொழில்நுட்ப சரக்கு துறைக்குச் செல்லவும். இதைச் செய்ய, ஒரு ஆய்வாளரை அழைக்க ஒரு கோரிக்கையை விடுங்கள், மேலும் முன்னர் தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்கவும். நிபுணர் இரும்பு கேரேஜை ஆய்வு செய்யவும், அதன் நிலையை மதிப்பிடவும், தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் கட்டாய குறிப்புகளை உருவாக்கவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஆய்வின் முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், தொடர்புடைய அதிகாரியால் கையொப்பமிடப்பட்ட அடுத்த காடாஸ்ட்ரல் சாறுகள் உங்களுக்கு வழங்கப்படும்.

• உலோக கட்டமைப்பின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெற பதிவாளர் அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் கையில் இருக்க வேண்டும்:
• பாஸ்போர்ட் ஆவணங்கள்;
• நிறுவப்பட்ட படிவத்தின் விண்ணப்பம்;
• காடாஸ்ட்ரல் சாறுகள் மற்றும் தீர்மானங்கள்;

அரசாங்க சேவைகளுக்கான கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் காசோலைகள்.

உங்கள் விண்ணப்பத்திற்கான செயலாக்க நேரம் பொதுவாக ஒரு மாதம் ஆகும்.

ஒரு கேரேஜ் சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான முழு நடைமுறையும் கலையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 25 "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்." பதிவு சான்றிதழ், இது கேரேஜ் பொருளின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது. இப்போது நீங்கள் அதை உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி பாதுகாப்பாக அகற்றலாம் - அதை வாடகைக்கு விடுங்கள், நன்கொடையாக வழங்கலாம் அல்லது விற்கலாம்.

கூடுதலாக, பதிவு செயல்முறை Rosreestr போர்ட்டலில் தொலைவிலிருந்து கிடைக்கிறது. பாப்-அப் உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்தி, இங்கே நீங்கள் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கலாம், காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் ஒரு பொருளைப் பதிவு செய்யலாம், மேலும் தேவையான சாறுகள் அல்லது சான்றிதழ்களை ஆர்டர் செய்யலாம். இணையதளத்தில் அருகில் உள்ள Rosreestr அலுவலகத்தில் சந்திப்புக்கான ஆன்லைன் சந்திப்பு உள்ளது.

பதிவு அறையில் எப்போதும் பணம் செலுத்தும் ஆலோசகர் இருப்பார், அவர் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் சரியான தன்மையைக் கண்காணிக்கிறார். எனவே, உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்த, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை முன்கூட்டியே படிக்கவும், மேலும் இந்த கட்டுரையின் பரிந்துரைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் ரசீதை வழங்குவது விருப்பமானது. ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு வழங்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து 10 நாட்களுக்குள் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படும், அதன் பிறகு நீங்கள் மாநில பதிவு சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள். எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் நீங்கள் பதிவு செய்ய மறுக்கப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் இந்த மறுப்பை சவால் செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு கேரேஜின் உரிமையைப் பெற்று, இந்த உரிமையின் பொருத்தமான பதிவுக்குப் பிறகு, தனிநபர்களுக்காக வழங்கப்பட்ட சொத்து வரியை செலுத்த வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு இருக்கும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 401). சுயமாக கட்டப்பட்ட கேரேஜை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை அனைத்து கேரேஜ்களும் கூட்டுறவு அல்ல. சில தனித்தனியாக கட்டப்பட்டுள்ளன - உதாரணமாக, ஒரு வீட்டின் முற்றத்தில்.

ஒரு உலோக கேரேஜ் வடிவமைப்பது எப்படி

சில குடிமக்கள் சொத்துக்கான உரிமை ஆவணங்கள் இல்லாமல் கேரேஜ்களை வைத்திருக்கிறார்கள். அத்தகைய சொத்தை விற்கவோ, மாற்றவோ அல்லது பரம்பரையாகவோ முடியாது. 2018 இல் ஒரு கேரேஜை தனிப்பட்ட சொத்தாக பதிவு செய்வது எப்படி? ஒரு முழுமையாக கட்டப்பட்ட கேரேஜ் குடியிருப்பு வளாகத்தின் அதே வகை ரியல் எஸ்டேட்டாக கருதப்படுகிறது.
மேலும் அது பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், எவ்வளவு செலவானாலும் அதை விற்கவோ, உயில் கொடுக்கவோ முடியாது. பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையுடன் எந்தவொரு அந்நியமும் சாத்தியமாகும். அத்தகைய பதிவு பெரும்பாலும் தேவையான ஆவணங்கள் இல்லாததால் சிக்கலானது.

2018 இல் ஒரு கேரேஜ் கட்டிடத்தை உங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்வது எப்படி? பொது புள்ளிகள் செயலில் நகர்ப்புற வளர்ச்சி பெரும்பாலும் கேரேஜ் வளாகங்களின் முறிவை ஏற்படுத்துகிறது. மேலும் இங்கு ஒரு பொருளை வைத்திருக்கும் உரிமை இன்றியமையாததாகிறது. திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு நகரத்திற்கு பிரதேசம் தேவைப்பட்டால், இடிக்கப்பட்ட வளாகத்தின் முறையான உரிமையாளர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

GSK இல் கேரேஜ்களை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்ட சிக்கல்கள்

அத்தகைய பரிவர்த்தனை கட்டாய நோட்டரிசேஷன் உட்பட்டது. நிச்சயமாக, நோட்டரி ஆவணங்களை கவனமாக சரிபார்க்கிறார், ஆனால் பொருள் உண்மையில் விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது, அடமானத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல, அல்லது அதன் அந்நியப்படுத்தல் கைப்பற்றப்படவில்லை என்பதை தனிப்பட்ட முறையில் சரிபார்க்க பயனுள்ளதாக இருக்கும். இதைச் செய்ய, விற்கப்படும் பொருளின் பதிவேட்டில் இருந்து விற்பனையாளர் பிரித்தெடுக்க வேண்டும்.

பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த நோட்டரிக்கு அத்தகைய ஆவணம் தேவைப்படும், எனவே விற்பனையாளர் அதை வைத்திருக்க வேண்டும். ஆனால் பெரும்பாலும் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தின் சுவர்களுக்கு வெளியே விற்பனை செய்யப்படுகிறது, ஏனெனில் கூட்டுறவு கேரேஜ் பெட்டிகள் சுதந்திரமான கட்டமைப்புகளை விட மிகவும் பொதுவானவை, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் கையில் GSK இலிருந்து ஒரு சான்றிதழை வைத்திருக்கிறார், மேலும் பரிவர்த்தனை, ஒரு விதியாக, கேரேஜ் அருகே முடிக்கப்படுகிறது, அங்கு வாங்குபவர் உரிமையாளருக்கு பணத்தை கொடுக்கிறார், மேலும் அவர் சாவியையும் ரசீதையும் தருகிறார். பெட்டியின் விற்பனைக்கான நிதி ரசீதுக்காக.

இலவச சட்ட ஆலோசனை

கவனம்

கேரேஜ் இடம் ஒரு தனியார் கட்டிடமாக இருக்கும்போது உங்களுக்குத் தேவை:

1. ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டத்தை வரையவும்.
2. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்கவும்.
3. பொது விதிகளைப் பயன்படுத்தி பதிவு செய்ய Rosreestr ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

உங்கள் தகவலுக்கு! தனிப்பட்ட கேரேஜ் என்பது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகமாகும். சொத்து வணிக ரீதியாக பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், அதன் கட்டுமானத்திற்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை. நிலம் சொந்தமாக இருந்தால் அல்லது அபிவிருத்தி செய்வதற்கான உரிமையுடன் குத்தகை ஒப்பந்தம் இருந்தால் மற்றும் நிலத்தின் நோக்கம் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம், விவசாயம் அல்லது நோக்கம் (தோட்டம், டச்சா), பின்னர் ஒரு தனியார் கேரேஜ் பதிவு செய்வதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர். நில உரிமையாளருக்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் இருந்தால் (அதன் வெளியீடு மார்ச் 1, 2008 அன்று நிறுத்தப்பட்டது), பின்னர் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பருக்கு ஒரு தனி விண்ணப்பம் தேவையில்லை. மேலும், dacha amnesty படி, ஒரு நிலம் கணக்கெடுப்பு முன்னிலையில் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய ஒரு முன்நிபந்தனை கருதப்படவில்லை. ஒரு தனிப்பட்ட கேரேஜ் மற்றும் நிலத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்தல் - ஒரு கேரேஜை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கும், கட்டிடம் அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்கும், பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

1. பயன்பாட்டிற்கான ப்ளாட்டின் ரசீது தேதி அக்டோபர் 30, 2001க்கு பிறகு இருக்க வேண்டும்.
2. நிலத்தின் நோக்கம் தனியார் வீட்டு அடுக்குகள், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம், தோட்டக்கலை அல்லது கேரேஜ்களை நிர்மாணித்தல்.
3. வாழ்நாள் முழுவதும் உரிமை அல்லது உரிமையின் உரிமையில் நிலத்தை வழங்குவதற்கான உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை.

கேரேஜ் பதிவு நடைமுறையின் அம்சங்கள்

ஒரு கேரேஜை உங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்வதற்கான பொதுவான காரணங்கள் பின்வருமாறு. சட்ட அமலாக்க நடைமுறையில், ஒரு நபர் ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு கேரேஜ் மரபுரிமையாக இருக்கும்போது ஒரு சூழ்நிலை அடிக்கடி நிகழ்கிறது. சோதனையாளர் உண்மையில் கட்டிடத்தை வைத்திருந்தார், ஆனால் அவரது வாழ்நாளில் பொருளை சட்டப்பூர்வமாக்க அவருக்கு நேரம் இல்லை. இந்த வழக்கில் ஒரே தீர்வு, உரிமையாளரின் உரிமைகளை அங்கீகரிக்க நீதிமன்றத்திற்கு செல்வதுதான். சோவியத்திற்குப் பிந்தைய இடத்தில், கேரேஜ் கட்டிடங்கள் குடிமக்களின் அன்றாட வாழ்க்கையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக மாறிவிட்டன. ஒரு வாகனத்தை கேரேஜில் சேமித்து வைப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், இது ஒரு வகையான சேமிப்பு அறையாக செயல்படுவதன் மூலம் ஏராளமான அன்றாட பிரச்சனைகளை தீர்க்கிறது.

இருப்பினும், ஆவணங்கள் இல்லாத ஒரு பொருள் எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் உட்பட்டதாக இருக்க முடியாது: வாடகை, விற்பனை. எனவே, தாக்குதல் நடத்துபவர்களின் தந்திரமான தந்திரங்களில் இருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக, உங்கள் சொத்து சட்ட உறவை விரைவில் சட்டப்பூர்வமாக்குவது பயனுள்ளது.

ஆவணங்கள் இல்லை என்றால் ஒரு கேரேஜை ஒரு சொத்தாக சரியாக பதிவு செய்வது எப்படி?

தகவல்

வளர்ந்து வரும் நுணுக்கங்கள் ஒரு கேரேஜின் உரிமையை பதிவு செய்வது சில தனித்தன்மைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு உலோக கேரேஜின் உரிமையை பதிவு செய்ய முடியுமா? இது அனைத்தும் அடித்தளத்தின் இருப்பைப் பொறுத்தது. ஒரு உலோக கேரேஜ் ஒரு திடமான அடித்தளம் இல்லாத ஒரு தற்காலிக கட்டமைப்பாக இருந்தால், அது அசையும் சொத்து என வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

அதன் உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், கேரேஜ் அமைந்துள்ள நிலத்திற்கு பதிவு தேவைப்படுகிறது. ஒரு உலோக கேரேஜ் ஒரு அடித்தளம் இருந்தால், அது உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் ஆகும். ஆனால் ஒரு கட்டுமான நிபுணர் மட்டுமே அதை அங்கீகரிக்க முடியும். பெறப்பட்ட தொழில்நுட்ப முடிவின் அடிப்படையில், உரிமை உரிமைகளை அங்கீகரிப்பதற்கான உரிமைகோரலின் நீதித்துறை மறுஆய்வைத் தொடங்குவது சாத்தியமாகும். முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், நீங்கள் Rosreestr ஐ தொடர்பு கொள்ளலாம்.
Dacha மன்னிப்பு குறித்து, 07/13/2015 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218 ஜனவரி 1, 2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது, இது dacha மன்னிப்புக்கான நடைமுறையை எளிதாக்குகிறது.

ஒரு உலோக கேரேஜ் சொந்தமாக

அத்தகைய ஆவணம், ஒரு விதியாக, குத்தகைதாரரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின் வடிவத்தை எடுக்கும், பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் சான்றளிக்கப்பட்டது. அத்தகைய ஒப்புதல் இல்லை என்றால், கேரேஜ் உரிமையில்லாத ஒரு அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டமைப்பாக கருதப்படும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் நிலத்தின் உரிமையாளருடன் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர வேண்டும் மற்றும் அவரிடமிருந்து அனுமதி பெற வேண்டும் அல்லது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும், அங்கு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ஒரு கேரேஜ் கட்டுமானத்தைக் குறிக்கிறது என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். , எடுத்துக்காட்டாக, அதன் கட்டுமானம் குத்தகையின் முக்கிய நோக்கமாக இருந்தது. நகராட்சி நிலத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு தற்காலிக கேரேஜை எவ்வாறு பதிவு செய்வது வணிக அல்லது தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட தனியார்மயமாக்கப்படாத நிலத்தில் ஒரு கேரேஜின் உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பதை இந்த பிரிவு விவரிக்கிறது.

ஒரு உலோக கேரேஜை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்வது அவசியமா?

இந்த வழக்கில், நிலைமை பின்வருமாறு இருக்கலாம்: அனுமதிகள் கிடைக்கும் GSK இன் முதல் உறுப்பினர் வழங்குகிறது:

• கூட்டுறவு இருப்பதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
• நிலத்திற்கான தொழில்நுட்ப மற்றும் உரிமை ஆவணங்கள்;
• GSK இல் பங்கேற்பதை சான்றளிக்கும் தலைவரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழ் மற்றும் கூட்டுறவு பங்கை முழுமையாக செலுத்துதல்;
• பாஸ்போர்ட் மற்றும் கட்டணம் செலுத்திய ரசீது;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.

அடுத்தடுத்த விண்ணப்பதாரர்கள், GSK இலிருந்து ஒரு சான்றிதழை மட்டுமே வழங்கவும் மற்றும் தனிப்பட்ட ஆவணத்தை GSK பங்கேற்பாளர்களுக்கு தனித்தனியாக ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு நபராக செயல்படலாம். அதாவது, ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குதல். கேரேஜ் பதிவு செய்த பிறகு, நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் நிலத்தை தனியார்மயமாக்கலாம் (கேரேஜ்கள் தனித்தனியாக கட்டப்பட்டிருந்தால்).
அவற்றின் குணங்கள் மற்றும் கட்டுமான அம்சங்களைப் பொறுத்து, கேரேஜ்கள் 3 வகைகளாகும்:

• குத்துச்சண்டை. அத்தகைய சொத்து கட்டிடத்தின் பொதுவான கட்டமைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. பெட்டிகள் என்பது ஒரு கட்டிடத்திற்குள் இருக்கும் கார்களுக்கான பெட்டிகள்.
• மூலதன கேரேஜ். அத்தகைய பொருள் ஒரு சுயாதீன கட்டிடம் மற்றும் நீட்டிப்பு ஆகிய இரண்டின் நிலையைப் பெற முடியும் என்பதன் மூலம் வேறுபடுகிறது.
• கேரேஜ்கள் உலோக கட்டமைப்புகள். மிக அதிகமான விருப்பம் ஒரு கட்டிடம் அல்ல. எந்த அடித்தளமும் இல்லை, இது பிரித்தெடுப்பதையும் போக்குவரத்தையும் எளிதாக்குகிறது.

தனிப்பட்ட கேரேஜை உங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்ய சட்டம் அனுமதிக்கிறதா? நில அடுக்குகளில் பல்வேறு குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களால் கட்டுமானம் பொதுவானதாக கருதப்படுகிறது.