Përditësuar më 22.10.2017 18:15

Më 1 janar 2017, hyn në fuqi Ligji Federal Nr. 218-FZ i datës 13 korrik 2015 "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" (në tekstin e mëtejmë: Ligji), me përjashtim të disa dispozitave për të cilat parashikohen afate të tjera. . Regjistrimi kadastral i pasurive të paluajtshme dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi të do të kombinohen në një sistem të unifikuar të kontabilitetit dhe regjistrimit. Materiali paraqet ndryshimet kryesore në Ligjin në shqyrtim në krahasim me Ligjin aktual për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme dhe Ligjin për Regjistrimin e të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme. Ligji i ri nuk përmban dispozita për shfuqizimin e këtyre ligjeve apo ndryshimet në to. Besojmë se kjo çështje do të zgjidhet edhe më tutje para hyrjes në fuqi të Ligjit.

1. Do të shfaqet një regjistër i ri i pasurive të paluajtshme

Do të formohet një Regjistr i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (në tekstin e mëtejmë Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme), i cili do të kombinojë informacionin që gjendet aktualisht në kadastrën e pasurive të paluajtshme dhe Regjistrin e Bashkuar Shtetëror.

Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme do të përfshijë, në veçanti, një regjistër të pasurive të paluajtshme (kadastra e pasurive të paluajtshme), një regjistër të të drejtave, kufizimet dhe barrët e tyre mbi pasuritë e paluajtshme (regjistri i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme), si dhe një regjistër të kufijve. Informacioni për kufijtë gjendet aktualisht në kadastrën e pasurive të paluajtshme.

Regjistri i Bashkuar Shtetëror do të mbahet në mënyrë elektronike. Përjashtim do të jenë rastet e regjistrit. Ata do të ruajnë në letër aplikimet e hartuara në formë të thjeshtë me shkrim dhe të paraqitura në formë letre, si dhe dokumentet origjinalet e të cilave nuk janë të disponueshme në organe të tjera qeveritare, në pushtetin vendor dhe në arkiva.

Aktualisht, kadastra e pasurive të paluajtshme dhe Regjistri i Bashkuar Shtetëror mbahen në media elektronike dhe në letër, me përparësi këto të fundit.

2. Objektet e pasurive të paluajtshme që i nënshtrohen

regjistrimi kadastral dhe të drejtat në të cilat janë regjistruar

Sipas ligjit të ri, informacioni për një kompleks të vetëm të patundshmërive dhe një ndërmarrje si kompleks pronësor do të futet në kadastrën e patundshmërive.

Në përputhje me Ligjin për kadastër të patundshmërive, informacionet për komplekse të tilla nuk futen në kadastër. Në të njëjtën kohë, të drejtat ndaj tyre duhet të regjistrohen (gjë që është e pamundur pa regjistrim në kadastër), kështu që ato merren parasysh si struktura. Për më tepër, kur llogaritet një kompleks i vetëm i pasurive të paluajtshme, mund të merren parasysh të gjitha objektet e pasurive të paluajtshme që janë pjesë e tij.

Regjistrimi i një kompleksi të vetëm të pasurive të paluajtshme dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave për të do të kryhet në rastet e mëposhtme:

Përfundimi i ndërtimit të objekteve të pasurive të paluajtshme, dokumentacioni projektues i të cilave parashikon funksionimin e tyre si një kompleks i tillë;

Shoqërimi, me kërkesë të pronarit, i objekteve të pasurive të paluajtshme të regjistruara dhe të regjistruara që kanë një qëllim të vetëm dhe janë të lidhura pazgjidhshmërisht fizikisht ose teknologjikisht ose ndodhen në të njëjtën truall.

Do të jetë e mundur të regjistrohet pronësia e një ndërmarrje si një kompleks pronash vetëm pas regjistrimit dhe regjistrimit shtetëror të të drejtave për çdo objekt që është pjesë e saj.

Sa i përket parcelave nëntokësore, sipas Ligjit për kadastrën e patundshmërive, ato nuk merren parasysh në kadastër. Ligji i ri i përjashtoi ato nga lista e objekteve të pasurive të paluajtshme, të drejtat për të cilat aktualisht janë subjekt i regjistrimit shtetëror.

3. Regjistroni pasuritë e paluajtshme dhe bëni regjistrimin shtetëror

Rosreestr do të ketë të drejta për të

Sipas ligjit të ri, vetëm Rosreestr dhe organet e saj territoriale (në tekstin e mëtejmë Rosreestr) duhet të kryejnë regjistrimin kadastral të pasurive të paluajtshme dhe të regjistrojnë të drejtat për të. Këto kompetenca nuk mund të transferohen tek institucionet e varësisë. Aktualisht, regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të kryhet nga Rosreestr, dhe regjistrimi kadastral kryhet nga Dhoma Kadastrale e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse në varësi të saj.

4. Regjistrimi kadastral i objekteve dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave do të jetë

kryhet njëkohësisht dhe veçmas

4.1. Kur kontabiliteti dhe regjistrimi shtetëror kryhen njëkohësisht

Tani, si rregull i përgjithshëm, do të jetë e pamundur të regjistrohen të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme nëse ato nuk përfshihen në kadastrën e patundshmërive.

Sipas ligjit të ri, nëse informacioni për një pronë nuk gjendet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, regjistrimi i saj në kadastër dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave do të kryhen njëkohësisht. Përjashtim do të jenë situatat kur regjistrimi kadastral mund të kryhet pa regjistrim të njëkohshëm shtetëror dhe anasjelltas. Aktualisht, zbatimi i njëkohshëm i kontabilitetit dhe regjistrimit shtetëror nuk ofrohet.

Kontabiliteti dhe regjistrimi shtetëror do të kryhen njëkohësisht në rastet e mëposhtme:

Krijimi i një prone të paluajtshme (me përjashtim të situatave kur regjistrimi kadastral mund të kryhet pa regjistrim të njëkohshëm shtetëror të të drejtave);

Formimi i një pasurie të paluajtshme (me përjashtim të rastit të sekuestrimit të një trualli ose pasurie të paluajtshme që ndodhet në të për nevoja shtetërore dhe komunale);

Përfundimi i ekzistencës së një pasurie të paluajtshme, të drejtat për të cilat janë regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme;

Formimi ose përfundimi i ekzistencës së një pjese të një objekti që i nënshtrohet kufizimeve të të drejtave dhe barrëve të sendit, objekt i regjistrimit shtetëror.

4.2. Kur kontabiliteti dhe regjistrimi shtetëror kryhen veçmas

Ligji përcakton rastet kur të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme, informacioni për të cilin disponohet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, do të regjistrohen pa kryer regjistrim të njëkohshëm kadastral. Këto përfshijnë, për shembull, regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë, konfirmimin e të drejtave të lindura më parë.

Ligji përcakton gjithashtu situata të jashtëzakonshme në të cilat regjistrimi kadastral kryhet pa regjistrim shtetëror të njëkohshëm të të drejtave mbi pasurinë e paluajtshme. Një kontabilitet i tillë është i mundur, veçanërisht, në rastet e mëposhtme:

Krijimi i një objekti pasurie të paluajtshme në bazë të një leje për vënien në punë të një projekti ndërtimi kapital, i cili paraqitet nga një autoritet shtetëror, pushteti vendor ose korporata Rosatom në mënyrën e ndërveprimit ndërinstitucional;

Përfundimi i ekzistencës së një objekti, të drejtat për të cilat nuk janë regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme;

Ndryshimi i karakteristikave kryesore të një objekti.

5. Rregullat për paraqitjen e kërkesës për regjistrim kadastral janë ndryshuar

kontabiliteti i pasurive të paluajtshme dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave

Ligji i ri përcakton listën e personave, sipas kërkesave të të cilëve do të merren parasysh objektet e pasurive të paluajtshme dhe do të regjistrohen të drejtat ndaj tyre. Kush saktësisht mund të paraqesë dokumente varet nga mënyra se si kryhen kontabiliteti dhe regjistrimi shtetëror - njëkohësisht ose veçmas.

Kështu, sipas dispozitave të ligjit, një kërkesë në lidhje me një pronë të krijuar (d.m.th. të ndërtuar) mund të parashtrohet nga:

Pronari ose mbajtësi tjetër ligjor i truallit në të cilin ndodhet një pronë e tillë - duke kryer njëkohësisht kontabilitetin dhe regjistrimin shtetëror;

Një autoritet shtetëror, qeverisje lokale ose korporatë Rosatom që lëshoi ​​një leje për të vënë në punë një projekt ndërtimi kapital - kur regjistrohet në kadastër pa regjistrim të njëkohshëm shtetëror.

Aktualisht, çdo person mund të paraqesë një kërkesë për regjistrimin e një prone të tillë.

Një kërkesë për regjistrim kadastral ose regjistrim shtetëror dhe dokumentet e nevojshme, si tani, mund të dorëzohen:

Në formë letre - personalisht (në Rosreestr, përmes MFC, në një pritje në vend) ose me postë (në Rosreestr);

Në formën e dokumenteve elektronike - përmes një portali të vetëm të shërbimeve publike ose faqes zyrtare të Rosreestr.

Risia e Ligjit është që kur aplikoni personalisht (përveç rasteve të pritjes në terren), vendi ku dorëzohet aplikimi dhe dokumentet nuk do të varet nga vendndodhja e pronës. Me fjalë të tjera, mund të kontaktoni (dërgoni dokumente me postë) në çdo departament të Rosreestr ose të paraqisni dokumente personalisht përmes çdo MFC. Lista e këtyre divizioneve dhe MFC-ve do të sigurohet në faqen e internetit të Rosreestr.

Sot, një kërkesë për regjistrim kadastral dorëzohet në vendndodhjen e pronës brenda rrethit kadastral, dhe një kërkesë për regjistrim shtetëror të të drejtave, si rregull i përgjithshëm, paraqitet në vendndodhjen e pronës brenda rrethit të regjistrimit. Kjo dispozitë ishte përfshirë më herët në Ligjin për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme, por ishte shpallur e pavlefshme. Pavarësisht kësaj, në praktikë aplikimi dhe dokumentet dorëzohen edhe në vendndodhjen e pronës.

5.1. Kërkesa për paraqitjen e detyrueshme të dokumenteve përbërës të një personi juridik është anuluar

Sipas ligjit të ri, Rosreestr kërkon në mënyrë të pavarur dokumentet përbërëse të personit juridik që ka aplikuar për regjistrimin e objektit dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave për të. Organizata ka të drejtë të paraqesë dokumente të tilla me iniciativën e saj.

Sot, një person juridik kërkohet të paraqesë dokumentet përbërëse të organizatës (kopjet e tyre) kur kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave. Sigurimi i tyre nuk kërkohet vetëm nëse ato janë dorëzuar më herët dhe nuk janë bërë ndryshime në to.

5.2. Është identifikuar rasti i vetëm i refuzimit të pranimit të dokumenteve

Pranimi i dokumenteve do të refuzohet nëse nuk përcaktohet identiteti i aplikantit që ka aplikuar drejtpërdrejt për dokumentet (për shembull, nuk paraqitet një pasaportë).

Refuzimi i pranimit të dokumenteve nuk parashikohet në Ligjin aktual për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme, dhe në përputhje me Ligjin për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme është i ndaluar.

5.3. Janë zbardhur rastet kur dokumentet kthehen pa u shqyrtuar

Ligji sqaron listën e arsyeve për kthimin e kërkesës dhe dokumenteve pa shqyrtim. Këto përfshijnë, në veçanti:

Mospërputhje ndërmjet formatit të aplikimit dhe dokumenteve të dorëzuara në mënyrë elektronike dhe formatit të vendosur;

Prania në aplikacion dhe dokumentet e paraqitura në formë letre të fshirjeve, shtesave, goditjeve dhe korrigjimeve të tjera të paspecifikuara, përfshirë ato të bëra me laps, si dhe prania e dëmtimit që nuk lejon një interpretim të qartë të përmbajtjes së tyre;

Mungesa e nënshkrimit të aplikantit në kërkesën për regjistrim kadastral të pronës ose regjistrimin shtetëror të të drejtave.

Aktualisht, një kërkesë për regjistrimin shtetëror të të drejtave mund të kthehet, duke përfshirë:

Nëse Sistemi Informativ Shtetëror për pagesat shtetërore dhe komunale nuk përmban informacione për pagesën e detyrës shtetërore dhe nuk është paraqitur asnjë dokument që konfirmon pagesën e tij;

Regjistri i Bashkuar Shtetëror përmban një shënim në lidhje me pamundësinë e regjistrimit të një transferimi, kufizimi të të drejtave dhe barrëve të pasurive të paluajtshme pa pjesëmarrjen personale të pronarit ose përfaqësuesit të tij ligjor.

Arsyet e specifikuara janë përfshirë edhe në Ligjin e ri, ndërsa afati i mungesës së informacionit për pagesën e taksës shtetërore është përcaktuar pesë ditë nga data e paraqitjes së kërkesës.

6. Është zvogëluar periudha totale për regjistrimin kadastral

dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave

Sipas ligjit të ri, periudha e përgjithshme për regjistrimin e pronës në kadastër dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave është zvogëluar.

Kur dorëzoni dokumente në Rosreestr, do të jetë:

5 ditë pune - për regjistrim kadastral;

10 ditë pune - në rast të regjistrimit të njëkohshëm dhe regjistrimit shtetëror;

7 ditë pune - për regjistrimin shtetëror të të drejtave.

Nëse dokumentet dorëzohen përmes MFC, atëherë afatet për regjistrimin kadastral dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave do të rriten me dy ditë pune.

Aktualisht, periudha totale si për regjistrimin e një prone në kadastër ashtu edhe për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi të është 10 ditë pune për secilën procedurë. Kur dorëzoni dokumente në të njëjtën kohë për regjistrimin kadastral dhe regjistrimin shtetëror, periudha për regjistrimin shtetëror të të drejtave llogaritet nga dita e futjes së informacionit në kadastrën e pasurive të paluajtshme, d.m.th. periudha maksimale është 20 ditë pune.

6.1. Kur do të bëhet regjistrimi shtetëror i një hipotekë?

Ligji i ri ruan vetëm periudhën (5 ditë pune) të përcaktuar për regjistrimin shtetëror të hipotekave të banimit.

Rrjedhimisht, regjistrimi shtetëror i hipotekave të parcelave, ndërtesave, strukturave, ambienteve jorezidenciale do të kryhet brenda një periudhe të përgjithshme kohore (7 ditë pune), me kusht që të dorëzohen dokumente në Rosreestr. Sidoqoftë, do të reduktohet në pesë ditë pune nëse regjistrimi shtetëror kryhet në bazë të një marrëveshjeje të noterizuar hipotekore ose një marrëveshjeje të noterizuar që krijon një hipotekë me fuqi të ligjit (për shembull, një marrëveshje për blerjen dhe shitjen e pasuri të paluajtshme duke përdorur fondet e kredisë bankare).

Sot, periudha për regjistrimin shtetëror të hipotekave të parcelave të tokës, ndërtesave, strukturave, lokaleve jo-banesore është 15 ditë pune, dhe hipotekat e lokaleve të banimit - 5 ditë pune.

7. Janë sqaruar arsyet për pezullimin e regjistrimit kadastral

kontabilitetit dhe regjistrimit shtetëror me vendim të regjistruesit shtetëror

Ligji i ri përmban një listë të detajuar të bazave mbi të cilat regjistrimi kadastral dhe regjistrimi shtetëror mund të pezullohen. Krahasuar me bazat aktuale, kjo listë është rritur ndjeshëm (janë renditur 51 baza).

Sipas Ligjit aktual për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme, arsyet e pezullimit, në veçanti, janë dyshimet e regjistruesit shtetëror për ekzistencën e bazave për regjistrimin shtetëror të të drejtave, për vërtetësinë e dokumenteve ose besueshmërinë e informacionit të përmbajtur. në to.

Arsyet e pezullimit të renditura në ligjin e ri përcaktuan kufijtë e ekzaminimit ligjor, i cili kryhet vetëm për të përcaktuar praninë ose mungesën e arsyeve për pezullimin ose refuzimin e regjistrimit kadastral ose regjistrimit shtetëror të të drejtave. Rrjedhimisht, nëse mungojnë bazat e specifikuara, regjistrimi kadastral dhe (ose) regjistrimi shtetëror i të drejtave nuk mund të pezullohet.

Nëse gjatë periudhës së pezullimit nuk eliminohen arsyet që shërbyen si bazë për pezullimin, regjistrimi kadastral dhe regjistrimi shtetëror do të refuzohen.

7.1. Janë shtuar periudhat për të cilat pezullohet regjistrimi dhe regjistrimi shtetëror

Ligji i ri vendosi periudha më të gjata për pezullimin e regjistrimit shtetëror. Afati për pezullimin e regjistrimit kadastral nuk ka ndryshuar. Në të njëjtën kohë, në mënyrë deklarative parashikohet një afat për pezullimin e tij.

Kështu, kushtet për pezullimin e regjistrimit të objekteve dhe regjistrimit shtetëror do të jenë:

Tre muaj - me vendim të regjistruesit shtetëror (me përjashtim të disa arsyeve për të cilat parashikohen periudha të tjera pezullimi);

Gjashtë muaj - me iniciativën e aplikantit. Në të njëjtën kohë, Ligji sqaron se, me aplikim, pezullimi është i mundur vetëm një herë.

Aktualisht, regjistrimi shtetëror i të drejtave me vendim të regjistruesit shtetëror mund të pezullohet për një muaj, dhe me iniciativën e aplikantit - për tre muaj.

8. Certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave nuk do të lëshohet.

Sipas ligjit të ri, regjistrimi kadastral, regjistrimi shtetëror i shfaqjes dhe transferimit të të drejtave do të konfirmohet nga një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror, dhe regjistrimi shtetëror i një marrëveshjeje ose transaksioni tjetër do të konfirmohet me një mbishkrim të veçantë regjistrimi në dokument. duke shprehur përmbajtjen e transaksionit. Ligji i ri nuk parashikon vërtetimin e regjistrimit dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave me një certifikatë.

Për momentin, regjistrimi shtetëror i të drejtave vërtetohet, ndër të tjera, me një certifikatë të regjistrimit shtetëror të të drejtave, e cila lëshohet në formën e një dokumenti letre.

9. Regjistrimi kadastral dhe regjistrimi shtetëror mund të kryhet

pa pjesëmarrjen e mbajtësit të së drejtës së autorit

Ligji parashikon që informacioni do të futet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, duke përfshirë edhe bashkëpunimin ndërinstitucional. Detyrimi për dërgimin e dokumenteve të nevojshme për kontabilitetin dhe regjistrimin shtetëror në këtë urdhër vendoset për autoritetet shtetërore, pushtetet vendore, gjykatat dhe noterët kur marrin vendime (akte). Për shembull:

Autoritetet shtetërore dhe qeveritë vendore duhet të dërgojnë dokumente nëse kanë marrë një vendim për të miratuar rezultatet e vlerësimit kadastral shtetëror të pasurive të paluajtshme, për të vendosur ose ndryshuar përdorimin e lejuar të një trualli, për ta caktuar atë në një kategori të caktuar toke ose për të transferuar një truall nga një kategori toke në tjetrën;

FMS e Rusisë - informacion në lidhje me ndryshimet në informacionin për një individ;

Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë - informacion mbi ndryshimet në informacionin rreth organizatave dhe sipërmarrësve individualë;

Gjykatat ose organet e autorizuara që kanë vendosur sekuestrimin - kopjen e vërtetuar të aktit të tillë;

Noterët - informacion në lidhje me lëshimin e një certifikate trashëgimie.

Pas marrjes së dokumenteve (informacionet e përfshira në to), në mënyrën e ndërveprimit ndër-departamental, Rosreestr fut informacionin mbi bazën e tyre në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (përveç rasteve kur është e pamundur t'i futni ato) dhe njofton mbajtësin e të drejtës së autorit të hyrjes.

10. Kush është përgjegjës për çfarë gjatë zbatimit

regjistrimi kadastral dhe regjistrimi shtetëror

Sipas ligjit, përgjegjësia për veprimet (mosveprimi) gjatë regjistrimit kadastral dhe regjistrimit shtetëror shpërndahet midis Rosreestr, regjistruesit shtetëror dhe personave të tjerë.

Kështu, regjistruesi shtetëror është përgjegjës për mospërputhjen midis informacionit të futur në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme dhe informacionit që përmbahet në dokumentet e paraqitura (me përjashtim të të dhënave të futura nga burime të tjera informacioni), për pezullimin dhe refuzimin e pajustifikuar të kadastrave. regjistrimin ose regjistrimin shtetëror të të drejtave ose shmangien e zbatimit të tyre.

Rosreestr është përgjegjës për ekzekutimin e pahijshëm të kompetencave të saj, duke përfshirë humbjen dhe shtrembërimin e informacionit të përmbajtur në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, plotësinë dhe saktësinë e informacionit të dhënë dhe refuzimin e paligjshëm të regjistrimit kadastral ose regjistrimin shtetëror të të drejtave të vendosura. me vendim gjykate që ka hyrë në fuqi. Në të njëjtën kohë, ka raste kur Rosreestr ka të drejtën e rekursit kundër organeve dhe personave për faj të të cilëve janë kryer shkeljet.

11. Janë sqaruar kushtet për pagesën e kompensimit për humbje

të drejtat për strehim

Kompensimi për ambientet e banimit - i vetmi i përshtatshëm për qëndrim të përhershëm - i paguhet një herë pronarit, i cili, për arsye jashtë kontrollit të tij, nuk ka të drejtë ta kërkojë atë nga një blerës me mirëbesim, si dhe nga blerësi me mirëbesim. nga i cili pretendohej. Sipas ligjit, kushti për pagesën e tij është pamundësia e marrjes së dëmshpërblimit nga të tretët e vendosur me vendim gjykate që ka hyrë në fuqi ligjore, për shkak të ndërprerjes së arkëtimit sipas një dokumenti ekzekutiv, për shembull, në lidhje me marrjen e një shënimi për përjashtimin e organizatës debitore nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.

Dispozita e Ligjit për kompensimin e humbjes së të drejtave të regjistruara në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror hyn në fuqi më 1 janar 2020.

Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" (218-FZ) 2019

• kontrolluar sot
• botim i datës 02.01.2017
• ka hyrë në fuqi më 01.01.2017

Në edicionin e fundit të vlefshëm të datës 2 janar 2017.

Nuk ka versione të reja të ligjit që nuk kanë hyrë në fuqi.

Krahasoni versionet e ligjit

Mund të krahasoni versionet e këtij ligji duke zgjedhur datat e hyrjes në fuqi të versioneve dhe duke klikuar në butonin “Krahaso”. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat më të fundit do të shfaqen para jush me një shikim.

Rishikimi i ligjit me 01.02.2017 Rishikimi i ligjit me 01.01.2017 Rishikimi i ligjit me 01.02.2017 Rishikimi i ligjit me 01.01.2017

As mos u përpiqni të kërkoni një më të re - ky është botimi më i fundit

Ligji u kontrollua sot në orën 10:35:40

Monitoron vazhdimisht përditësimin e kodeve dhe ligjeve.

Kështu, për shembull, Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" nuk ka nuk ka asnjë rishikim të ri të planifikuar për momentin.

Nuk ka asnjë shans për të gjetur një botim aktual më të fundit.

Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" (218-FZ) rregullon marrëdhëniet në lidhje me zbatimin në territorin e Rusisë të regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të, që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror dhe regjistrimit kadastral shtetëror të pasuri të paluajtshme në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Ligji rregullon gjithashtu çështjet që lidhen me mbajtjen e Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme dhe dhënien e informacionit të parashikuar nga ky ligj federal që përmbahet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme.

Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" thotë se regjistri i unifikuar shtetëror i pasurive të paluajtshme është një grup informacioni të besueshëm, të sistemuar në lidhje me pasuritë e paluajtshme të regjistruara, të drejtat e regjistruara për këto pasuri të paluajtshme, arsyet e shfaqjes së tyre, mbajtësit e të drejtave, si. si dhe informacione të tjera të përcaktuara me këtë ligj federal.

Ligji “Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme” përcakton se regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është një akt juridik i njohjes dhe konfirmimit të shfaqjes, ndryshimit, kalimit, përfundimit të së drejtës së një personi të caktuar për pasuri të paluajtshme ose kufizimi i një e drejtë dhe barrë e tillë e pasurisë së paluajtshme.

Normat e 218-FZ nuk zbatohen për kontabilitetin shtetëror dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave të avionëve dhe anijeve detare, anijeve të lundrimit në brendësi dhe parcelave nëntokësore.

• Kapitulli 1. Dispozitat e përgjithshme

• Kapitulli 2. Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme

• Kapitulli 3. Regjistrimi kadastral shtetëror i pasurive të paluajtshme dhe regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme

• Kapitulli 4. Futja e informacionit në regjistrin e unifikuar shtetëror të pasurive të paluajtshme në rendin e ndërveprimit të informacionit ndërinstitucional

• Kreu 5. Regjistrimi i informacionit në regjistrin e unifikuar shtetëror të pasurive të paluajtshme me procedurë njoftimi

• Nga 1 janari 2017 kanë ndryshuar rregullat për regjistrimin e pasurive të paluajtshme. Kjo është për shkak të hyrjes në fuqi të Ligjit Federal të 13 korrikut 2015 Nr. 218-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme".

  Mësimi i rregullave të reja për regjistrimin e pasurive të paluajtshme nga viti 2017 do të jetë me interes për të gjithë dhe jo vetëm për avokatët që ushtrojnë profesionin e fushës përkatëse. Në fund të fundit, pothuajse çdo person herët a vonë përballet me nevojën për të regjistruar të drejtat e pasurive të paluajtshme. Blerja e një apartamenti, hipoteka, trashëgimia e një ndërtese banimi individuale - e gjithë kjo kërkon marrjen e një sërë veprimesh për të zyrtarizuar të drejtat tuaja për pasuri të paluajtshme.

  Le të shohim se çfarë ka ndryshuar dhe çfarë na sjell ligji i ri për regjistrimin e pasurive të paluajtshme në vitin 2017 dhe vitet në vijim.

• Vështrim i përgjithshëm i ligjit



Vështrim i përgjithshëm i ligjit

Le të fillojmë me bazat - pse keni nevojë të regjistroni të drejtat tuaja, të themi, për një apartament?

Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, le t'i drejtohemi Pjesës 3 të Artit. 1 i Ligjit Nr. 218-FZ.

“Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është një akt juridik i njohjes dhe i vërtetimit të shfaqjes, ndryshimit, kalimit, përfundimit të së drejtës së një personi të caktuar në pasuri të paluajtshme ose kufizimi i kësaj të drejte dhe barrë mbi pasurinë e paluajtshme”.

Pas kalimit në një procedurë të përcaktuar me ligj, shteti i njeh një qytetari, për shembull, të drejtën për të zotëruar, përdorur dhe disponuar disa pasuri të paluajtshme (d.m.th. të drejtën e pronësisë).

Pas shitjes së një apartamenti, pronësia e shitësit mbi të ndërpritet njëkohësisht me regjistrimin e kalimit të kësaj të drejte te blerësi.

Gjithashtu, jo vetëm vetë të drejtat, por edhe kufizimet mbi të drejtat dhe barrët janë objekt i regjistrimit. Për shembull, një hipotekë.

E gjithë kjo është e nevojshme për të përcaktuar statusin ligjor të pasurive të paluajtshme dhe për të siguruar kontrollin mbi ligjshmërinë e transaksioneve të bëra me pasuri të paluajtshme si në interes të pjesëmarrësve të tyre ashtu edhe në interes të të gjithë të tjerëve.

Ligji Nr. 218-FZ shquhet për faktin se i qaset regjistrimit të të drejtave të pasurive të paluajtshme në mënyrë më sistematike se sa ishte më parë. Ai rregullon në të njëjtën kohë marrëdhëniet në lidhje me regjistrimin kadastral dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme.

Më parë, këto marrëdhënie rregulloheshin përkatësisht nga Ligji Federal i 24 korrikut 2007 Nr. 221-FZ "Për Veprimtaritë Kadastrale" dhe Ligji Federal i 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të.”

Ligji i ri thjeshton shumë procedurat e regjistrimit nëpërmjet unifikimit të regjistrit të unifikuar shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksioneve me të (USRP) dhe kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme (GKN).

Mbi bazën e tyre, krijohet një regjistër i unifikuar shtetëror i pasurive të paluajtshme (USRN), i cili përbëhet nga elementët e mëposhtëm (Pjesa 2, neni 7 i Ligjit Nr. 218-FZ):

1. regjistri i objekteve të patundshmërive (kadastra e pasurive të paluajtshme);
2. regjistri i të drejtave, kufizimet mbi të drejtat dhe barrët e pasurisë së paluajtshme (regjistri i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme);
3. regjistri kufitar;
4. regjistrimin e rasteve;
5. hartat kadastrale;
6. librat e dokumenteve.

Procedurat për regjistrimin e objekteve të pasurive të paluajtshme dhe regjistrimin e të drejtave për to tani kryhen nga një organ - Shërbimi Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë (Rosreestr).

Më parë, regjistrimi kadastral kryhej nga dhomat kadastrale në varësi të Rosreestr. Prandaj, një person fillimisht duhej të kontaktonte dhomën kadastrale dhe ta regjistronte pronën në regjistrin kadastral. Vetëm pas kësaj ai mund të fillonte të regjistronte të drejtat e tij duke kontaktuar Rosreestr.

Dy procedura, dy organe, dy grupe dokumentesh... Është e papërshtatshme, nuk jeni dakord?

Dhe tani procesi i regjistrimit të të drejtave është thjeshtuar, ekziston një trup, një grup dokumentesh, kursehet koha, nervat e panevojshëm nuk janë humbur (nuk ka nerva të panevojshëm fare, do të them kështu).

Tani le të hedhim një vështrim më të afërt në vetë procedurën e regjistrimit.

Procedura për regjistrimin e të drejtave

Regjistrimi shtetëror i të drejtave dhe regjistrimi kadastral i një prone po bëhen një procedurë e vetme. Ajo kryhet në bazë të një aplikacioni dhe një grupi të caktuar dokumentesh të paraqitura në Rosreestr.

Përveç aplikimit, arsyet për regjistrimin e të drejtave mund të jenë:

1. aktet e nxjerra nga autoritetet shtetërore ose pushtetet vendore;
2. kontratat dhe transaksionet e tjera në lidhje me pronën;
3. aktet për privatizimin e objekteve të banimit;
4. çertifikatat e trashëgimisë;
5. aktet gjyqësore që kanë hyrë në fuqi;
6. aktet mbi të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme;
7. kufiri, plani teknik, raporti i rilevimit, i përgatitur si rezultat i punës kadastrale;
8. skema e vendosjes së një trualli në një hartë kadastrale publike gjatë kryerjes së regjistrimit kadastral shtetëror të një parcele toke të formuar me qëllim të ofrimit të saj për përdorim falas dhe të vendosur në territorin e Rrethit Federal të Lindjes së Largët;
9. dokumente të tjera që konfirmojnë ekzistencën, shfaqjen, transferimin, përfundimin e të drejtave, kufizimeve ose barrëve mbi pronën, shfaqjen e rrethanave të tjera të parashikuara në ligjin federal.

Megjithëse ligji Nr. 218-FZ parashikon procedurën për regjistrimin e njëkohshëm shtetëror të të drejtave dhe regjistrimin kadastral të një objekti, ato mund të kryhen veçmas. Ky është regjistrim kadastral pa regjistrim shtetëror të të drejtave dhe anasjelltas.

Secila nga tre opsionet kryhet në rastet e veta të përcaktuara rreptësisht.

Jo shumë raste janë krijuar për ofrimin e njëkohshëm të dy shërbimeve:

• krijimi i një prone të paluajtshme që nuk kërkon leje për t'u vënë në punë;
• formimi i një objekti pasurie të paluajtshme (janë tre përjashtime të parashikuara në pikat 8 - 10, pjesa 5, neni 14 i ligjit nr. 218-FZ);
• ndërprerja e ekzistencës së pronës;
• regjistrimi shtetëror i kufizimeve dhe barrëve.

Në të gjitha rastet e tjera veprimet për regjistrimin e të drejtave dhe regjistrimin kadastral kryhen veçmas.

Për shembull, shumica e pasurive të paluajtshme, veçanërisht ndërtesat e banimit me shumë apartamente, kërkojnë një leje banimi.

Në këtë rast, organi i autorizuar për lëshimin e lejes dërgon vetë lejen, një kërkesë për regjistrim kadastral dhe dokumente të tjera të nevojshme në Rosreestr.

Bazuar në këto dokumente, Rosreestr regjistron pronën për regjistrim kadastral.

Pas kësaj, mbajtësi i së drejtës së autorit (për shembull, një zhvillues) regjistron në mënyrë të pavarur të drejtën e tij për objektin.

Gjatë transferimit të të drejtave të pronësisë, nuk është e nevojshme të regjistrohet pasuria e paluajtshme në regjistrin kadastral. Një kontabilitet i tillë tashmë është kryer;



Vendi dhe kushtet e regjistrimit të të drejtave

Më parë, aplikacioni duhej të dorëzohej në organin territorial të Rosreestr ose dhomën kadastrale në vendndodhjen e pronës.

Tani ky rregull nuk zbatohet. Një aplikim për regjistrimin kadastral dhe regjistrimin e të drejtave mund të paraqitet në çdo ndarje të përshtatshme të Rosreestr ose në një qendër shumëfunksionale (MFC).

Afatet e regjistrimit janë si më poshtë:

• me regjistrim të njëkohshëm kadastral dhe regjistrim të të drejtave përmes Rosreestr - 10 ditë pune, përmes MFC - 12 ditë pune;
• regjistrimi i të drejtave përmes Rosreestr - 7 ditë pune, përmes MFC - 9 ditë pune;
• regjistrimi kadastral përmes Rosreestr - 5 ditë pune, përmes MFC - 7 ditë pune.

Gjithashtu në Pjesën 1 të Artit. 15 i ligjit nr.218-FZ përcakton afatet për veprimet e regjistrimit të kryera në bazë të llojeve të ndryshme të akteve gjyqësore ose akteve të organeve të autorizuara, certifikatave të trashëgimisë, për regjistrimin e hipotekave, etj.

Dokumentet mbështetëse dhe risi të tjera

Certifikatat e regjistrimit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme nuk lëshohen më.

Dokumenti që konfirmon pronësinë e pasurive të paluajtshme është një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë i datës 20 qershor 2016 Nr. 378 parashikon disa forma ekstraktesh:

• për karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara mbi pronën;
• për transferimin e të drejtave mbi një pronë;
• mbi të drejtat e një individi për pasuri të paluajtshme që ai ose ajo ka ose ka;
• në datën e marrjes nga autoriteti i regjistrimit të të drejtave të kërkesës për regjistrim kadastral shtetëror, regjistrimin shtetëror të të drejtave dhe dokumentet e bashkangjitura.

Ekstrakti mund të sigurohet nga Rosreestr si në formë letre ashtu edhe në formën e një dokumenti elektronik. Është zvogëluar edhe koha që duhet për të marrë deklaratat. Si rregull, një ekstrakt lëshohet jo më shumë se tre ditë pune.

Kjo është një gjë pozitive. Negativ - do të duhet të paguani për sigurimin e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, dhe çmimet për to janë rritur në krahasim me çmimet për ekstraktet nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Tarifat janë miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 10 maj 2016 Nr. 291. Kostoja e një ekstrakti në një pasuri të paluajtshme është:

• për një dokument letre - 750 rubla. për individë, 2200 fshij. - për personat juridikë;
• për një dokument elektronik - 300 rubla. për individë dhe 600 fshij. për personat juridikë.

Nëse dëshironi, mund të porosisni dërgimin e deklaratës me korrier. Sigurisht për një tarifë shtesë.



Çfarë tjetër vlen të përmendet?

U shfaq. Çfarë është dhe si regjistrohen të drejtat për to Unë kam një artikull të veçantë, ka një lidhje, ne nuk do të ndalemi këtu?

Regjistrimi kadastral dhe regjistrimi i të drejtave mund të kryhet pa pjesëmarrjen e aplikantit, pasi informacioni do të futet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, duke përfshirë ndërveprimin ndër-departamental.

Për shembull, Ministria e Punëve të Brendshme të Rusisë është e detyruar të dërgojë informacion në lidhje me ndryshimet në informacionin për një individ, noterët - informacione në lidhje me lëshimin e një certifikate trashëgimie, Shërbimi Federal i Taksave të Rusisë - informacione në lidhje me ndryshimet në informacionin për personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë, etj.

Nëse Rosreestr merr dokumentet përkatëse në rendin e ndërveprimit ndër-departamental, atëherë thjesht fut informacione në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit në bazë të tyre dhe njofton mbajtësin e së drejtës së autorit për këtë.

Ka pasur shumë ndryshime. Shumë procedura janë thjeshtuar. Nga ana tjetër, disa aspekte janë bërë më të vështira. Për shembull, ka më shumë arsye për pezullimin e veprimeve të regjistrimit se më parë. Ekzistojnë gjithashtu arsye për refuzimin e pranimit të dokumenteve nga aplikanti, të cilat më parë nuk ekzistonin fare.

Këto janë ndryshimet kryesore në regjistrimin e pasurive të paluajtshme që nga viti 2017, të cilat shpresojmë të mbeten në fuqi për shumë vite në vijim.

Nëse keni pyetje shtesë mbi temën, pyesni në komente (nëse nuk ka përgjigje për 1-2 ditë, kjo është normale, unë patjetër do të përgjigjem brenda një jave). Sigurohuni që të abonoheni në timin. E imja Kanali i telegramit gjithashtu gjithmonë në shërbimin tuaj.

Shihemi në artikujt e ardhshëm!

Ligji "Për Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" (USRN) hyri në fuqi më 1 janar 2017. Detyra e tij kryesore është të kombinojë kontabilitetin e pasurive të paluajtshme dhe sistemet e regjistrimit të të drejtave. Zbuloni se si ka ndryshuar procedura për paraqitjen e dokumenteve dhe regjistrimin e pronësisë së një prone në vitin 2017.

✔ Si ka ndryshuar procedura e dorëzimit të dokumenteve për regjistrim

Procedura për regjistrimin shtetëror të të drejtave dhe regjistrimin kadastral për aplikantët dhe mbajtësit e të drejtave nuk është bërë më e ndërlikuar. Regjistrimi i të drejtave dhe regjistrimi kadastral i pasurive të paluajtshme bëhet në të njëjtën mënyrë si përpara datës 1 janar 2017.

Ligji i ri parashikon disa mënyra për të marrë shërbime: në formë elektronike, dhe gjithashtu personalisht në zyrë Dhoma Federale Kadastrale e Rosreestr dhe qendra shumëfunksionale "Dokumentet e mia". Përveç kësaj, ju mund të merrni dokumente sipas ligjit të ri nga distanca me dërgesë me korrier. Për të përdorur këtë metodë, duhet të vendosni një shenjë të veçantë në aplikacion në momentin e paraqitjes së dokumenteve. Në këtë rast, dokumentet e përfunduara do t'i dorëzohen pronarit të pronës në çdo vend dhe kohë të përshtatshme për të.

Ndryshimet ndikuan në procedurën e dorëzimit të dokumenteve për regjistrim kadastral të pasurive të paluajtshme. Nëse më parë çdo person mund të paraqiste një kërkesë për regjistrimin e një pasurie të paluajtshme, tani ligji i ri përcakton një listë të personave në bazë të aplikimeve të të cilëve do të merren parasysh objektet e pasurive të paluajtshme dhe do të regjistrohen të drejtat mbi to. Kështu, sipas dispozitave të ligjit, një kërkesë në lidhje me një pronë të krijuar (d.m.th., të ndërtuar) mund të parashtrohet nga pronari ose zotëruesi tjetër ligjor i truallit në të cilin ndodhet një pronë e tillë.

Një kërkesë për regjistrim kadastral ose regjistrim shtetëror dhe dokumentet e nevojshme, si më parë, mund të dorëzohen:

Në formë letre - personalisht (në Rosreestr, përmes MFC, në një pritje në vend) ose me postë (në Rosreestr);
- në formën e dokumenteve elektronike - përmes një portali të vetëm të shërbimeve publike ose faqes zyrtare të Rosreestr.

Sipas ligjit të ri, vetëm Rosreestr dhe organet e saj territoriale do të kryejnë regjistrimin kadastral të pasurive të paluajtshme dhe do të regjistrojnë të drejtat për të. Para kësaj, regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të kryhej nga Rosreestr, dhe regjistrimi kadastral u krye nga Dhoma Kadastrale e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse në varësi të saj.

✔ Çfarë dokumentesh duhen mbledhur për të paraqitur për regjistrimin e të drejtave pronësore

Për të kryer regjistrimin e të drejtave dhe regjistrimin kadastral, duhet të paraqisni një kërkesë dhe një paketë dokumentesh. Lista dhe forma e dokumenteve të kërkuara mund të gjenden në faqen e internetit të Rosreestr.

Shembull i listës së dokumenteve:

Aplikim për regjistrimin e të drejtave pronësore (plotësuar nga një punonjës i Rosreestr ose MFC);
- Baza e dokumentit për kalimin e pronësisë (Marrëveshja e shitblerjes, dhuratë, shkëmbim, vendim gjykate dhe të tjera);
- Prokura për përfaqësuesit (kur dorëzohen dokumentet nëpërmjet përfaqësuesve);
- faturë për pagesën e detyrës shtetërore (2 mijë rubla për individët, 22 mijë rubla për personat juridikë);
- Sipas ligjit të ri, Rosreestr kërkon në mënyrë të pavarur dokumentet përbërëse të personit juridik që ka aplikuar për regjistrimin e objektit dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave për të. Organizata ka të drejtë të paraqesë dokumente të tilla me iniciativën e saj.

Lista e saktë e dokumenteve varet nga lloji dhe subjektet e transaksionit.

✔ Risi në procedurat e regjistrimit të të drejtave dhe kontabilitetit

Një risi në legjislacion është që qytetarët të kenë mundësinë të paraqesin një kërkesë për regjistrim të të drejtave dhe regjistrim kadastral në lidhje me të njëjtin objekt. Në këtë rast, të dy veprimet do të kryhen njëkohësisht.

Kjo është shumë e përshtatshme, veçanërisht në rastin e parcelave të tokës. Për shembull, nëse pronari i një trualli nuk e shet atë tërësisht, por një pjesë të caktuar. Më parë, për të shitur, ai duhej ose të shiste një pjesë në të drejtën e një trualli, ose fillimisht të ndante një pjesë të truallit të tij (të kryente rilevimin e tokës, ta regjistronte në regjistrimin kadastral) dhe pasi të regjistronte një pjesë të tokës. ngastër me regjistrim kadastral dhe duke bërë ndryshime në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, shesin pjesën që rezulton nga parcela e tokës. Tani mjafton të ndahet një pjesë e caktuar e truallit duke e rilevuar atë dhe, së bashku me planin e përgatitur të kufirit dhe marrëveshjen e shitblerjes, të dorëzohen dokumentet për regjistrimin e transferimit të të drejtave dhe regjistrimin kadastral.

✔ A mund të dorëzohen dokumente për regjistrim pa e regjistruar pronën në regjistrin kadastral?

Në përputhje me ligjin, regjistrimi i një objekti me regjistrim kadastral është parakusht për regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi të. Rastet e jashtëzakonshme kur lejohet regjistrimi i të drejtave pa regjistrim të një objekti për regjistrim kadastral përcaktohen nga ligji “Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme”. Kjo ndodh në rastet kur një pjesë e pasurisë së paluajtshme, informacioni për të cilin tashmë gjendet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, shitet, blihet, dhurohet ose vendoset (ose hiqet) një barrë mbi të.

Regjistrimi kadastral pa regjistrim të të drejtave është i mundur edhe në raste të jashtëzakonshme të përcaktuara me ligj. Për shembull, në lidhje me përfundimin e ekzistencës së një pasurie të paluajtshme, të drejtat për të cilat nuk janë të regjistruara në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (USRN), ose në lidhje me një ndryshim në karakteristikat kryesore të pasurive të paluajtshme. prone.

✔ Sa duhet pritur nga momenti i dorëzimit të dokumenteve - a kanë ndryshuar afatet për regjistrimin e të drejtave pronësore?

Koha e ofrimit të shërbimit është zvogëluar. Në rastin e paraqitjes së një aplikimi për regjistrimin e të drejtave dhe regjistrimin kadastral, të dyja veprimet kryhen njëkohësisht brenda 10 ditëve. Nëse aplikanti aplikon për një nga këto shërbime, atëherë regjistrimi i të drejtave do të kryhet brenda jo më shumë se 7 ditëve, dhe regjistrimi me regjistrimin kadastral - jo më shumë se 5 ditë. Nëse kontaktoni qendrën shumëfunksionale “Dokumentet e mia”, periudha e ofrimit të shërbimit zgjatet me 2 ditë.

Ligji i ri parashikon gjithashtu një ulje të kohës që duhet për të marrë një ekstrakt mbi një pronë. Informacioni nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit mund të merret brenda 3 ditëve. Procedura për marrjen e informacionit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror nuk ndryshon nga procedura ekzistuese, domethënë, çdo person i interesuar mund të kërkojë prej tij informacion të disponueshëm publikisht për një pronë të paluajtshme në një mënyrë të përshtatshme për të.

Për të zëvendësuar ligjin federal të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" në korrik 2015, u miratua ligji federal i datës 13 korrik 2015 Nr. 218-FZ "Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme".

Ligji i ri, i cili hyri në fuqi në shumicën e aspekteve më 1 janar 2017, synon rregullimi i të gjitha procedurave të regjistrimit të qeverisë objekte të ndryshme të pasurive të paluajtshme, përfshirë edhe apartamente. Sipas paragrafëve. 1 klauzolë 4 neni. 8 i Ligjit Federal Nr. 218-FZ k llojet e pasurive të paluajtshme, informacioni për të cilin duhet të futet në kadastrën e pasurive të paluajtshme dhe që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përfshijnë:

• ambiente rezidenciale dhe jo-banesore (përfshirë apartamentin, ndërtesën e banimit, dhomën, etj.);
• truall;
• ndërtesë;
• ndërtimi;
• vend parkimi;
• projekt ndërtimi i papërfunduar;
• kompleks i vetëm i pasurive të paluajtshme;
• një ndërmarrje në formën e një kompleksi pronash (ose ndryshe).

Që nga viti 2017 në regjistrimin e pasurive të paluajtshme e mëposhtme ka ndryshuar:

Dokumentet e bazuara në rezultatet e regjistrimit, nëse dëshirohet nga aplikanti mund të dorëzohet në adresën e specifikuar duke përdorur një shërbim korrier. Ky shërbim paguhet.

Çfarë do të japë ligji i ri për regjistrimin e të drejtave të pasurive të paluajtshme?

Ligji i ri për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme krijon mekanizëm i unifikuar ligjor për të kryer procedurën e regjistrimit të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, duke përfshirë në këtë sistem:

• regjistrimi kadastral;
• pranimi dhe përpunimi i të dhënave;
• ruajtja e dokumentacionit;
• lëshimi i informacionit të regjistruar zyrtarisht.

Hyrja në fuqi e një akti juridik normativ duhet thjeshtoj procesi i regjistrimit. Informacioni i kërkuar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme do të jepet për më shumë se periudhë e shkurtër kohore në krahasim me periudhën e parashikuar më parë.

Kontribuon bashkimi i dhomës kadastrale dhe regjistrit të unifikuar shtetëror përmirësim cilësor funksionimin e sistemit të regjistrimit. Regjistri i të drejtave mbahet ekskluzivisht në format elektronik, të dhënat që janë futur në bazën e të dhënave nuk mund të tërhiqen ose fshihen.

Inovacionet që kanë hyrë në fuqi synojnë rritjen e nivelit të garancive të drejtat e pjesëmarrësve në tregun e pasurive të paluajtshme, ndryshimet kursejnë kohë për aplikantët dhe sigurojnë efikasitetin e punës së autoriteteve të regjistrimit në Federatën Ruse.

Të mirat dhe të këqijat

Procesi i prezantimit të inovacioneve u shoqërua me një sërë aspektet negative:

Pavarësisht disa problemeve që u shfaqën në lidhje me miratimin e ligjit, synohet krijimi i tij përmirësimi i procesit të regjistrimit, në veçanti:

• uljen e rreziqeve dhe uljen e nivelit të mashtrimit në tregun e pasurive të paluajtshme;
• zvogëlimi i vëllimit të rrjedhës së dokumenteve të letrës;
• rritja e ndërveprimit elektronik ndërmjet agjencive qeveritare;
• krijimi i kushteve të rehatshme të regjistrimit;
• duke ulur kohën e nevojshme për këtë procedurë ligjore.

Bashkimi i Rosreestr dhe Dhomës Kadastrale në 2017

Më 1 janar 2017, hynë në fuqi risitë legjislative që lidhen me bashkimin e dhomës kadastrale dhe regjistrit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme (Rosreestr).

Ky bashkim i organizatave solli ndryshimet e mëposhtme:

1. Krijimi sistemi i përbashkët për kontabilitetin dhe regjistrimin e pasurive të paluajtshme - Regjistri i Unifikuar.
2. Zëvendësimi i shkurtesës ekzistuese të mëparshme EGRP, i cili qëndronte për Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksioneve me të në EGRN, domethënë Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.
3. Përfshirë në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit përfshirë blloqe që, përpara hyrjes në fuqi të Ligjit Federal të 13 korrikut 2015 Nr. 218-FZ, ishin nën juridiksionin e dhomës kadastrale dhe përmbaheshin në regjistrin e të drejtave, përkatësisht:
   • regjistri i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme (informacion për të drejtat, praninë e barrëve dhe kufizimeve mbi to, arsyet e shfaqjes, ndryshimit, transferimit dhe përfundimit të tyre);
   • kadastra e pasurive të paluajtshme (përfshin informacione bazë dhe shtesë);
   • hartat kadastrale;
   • regjistrimin e rasteve;
   • librat e dokumenteve;
   • regjistri i kufijve.

Që nga korriku 2016, certifikata e pronësisë u anulua në vend të kësaj, u lëshua një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit, i cili, nga ana tjetër, tani është zëvendësuar ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme ose transaksioni është i vërtetuar mbishkrimi i regjistrimit në dokumentin e titullit.

4. Regjistrimet e Rosreestr të bashkuar janë subjekt i ruajtjes në një speciale databaza elektronike, me një nivel të lartë sigurie dhe subjekt i një procesi të shumëfishtë rezervë.

Krijimi i një Regjistri të Unifikuar të Pasurive të Paluajtshme mundëson paraqitjen e njëkohshme të aplikacioneve për regjistrimin e të drejtave dhe regjistrimin kadastral, të cilat duhet të ndihmojnë në kursimin e kohës për qytetarët dhe rritjen e komoditetit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme.

bazë qëllimet e shoqatës dhoma kadastrale dhe regjistri i të drejtave janë:

• forcimi i garancive të autorizimeve të regjistruara të pronarëve të pronave;
• minimizimi i kërcënimit të aktiviteteve mashtruese;
• reduktimin e rreziqeve gjatë kryerjes së operacioneve në tregun e pasurive të paluajtshme.

Regjistri i Bashkuar Shtetëror nënkupton një grumbullim të sistemuar të informacionit dhe të dhënave të besueshme për pasuritë e paluajtshme në formë teksti dhe grafike.

Ku mund të marr pasaportën kadastrale nga 1 janari 2017?

Ndryshimet në legjislacionin për regjistrimin e pasurive të paluajtshme, të cilat hynë në fuqi në fillim të vitit 2017, nuk përmbajnë konceptet e pasaportës kadastrale, megjithatë, në praktikë ky dokument ekziston ende, dhe objektet e pasurive të paluajtshme i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm kadastral.

Megjithatë, lëshimi nuk ofrohet, për momentin e zëvendëson atë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili përmban të gjithë informacionin e nevojshëm.

Madhësia e tabelës për sigurimin e ekstraktit përkatës është (shih tabelën):

Ajo që ka rëndësi është se regjistrimi kadastral i objekteve të pasurive të paluajtshme për shkak të risive legjislative, kryen Rosreestr. Të dhënat bazë dhe shtesë për pasurinë e paluajtshme futen në kadastër:

• lloji i objektit;
• numrin kadastral dhe datën e caktimit të tij;
• vendndodhjen dhe numrin e kateve;
• numri i ndërtesës ose i dhomës etj.

Dokumentet e kërkuara për regjistrimin kadastral mund të dorëzohen nga një qytetar në çdo degë të qendrave multifunksionale për ofrimin e shërbimeve shtetërore dhe komunale (MFC), pavarësisht nga vendndodhjen e pronës.

A më duhet një pasaportë kadastrale për të regjistruar të drejtat pronësore?

Për të regjistruar të drejtat pronësore, është e nevojshme të mblidhen disa listën e dokumenteve, ndër të cilat janë:

• Certifikata e të drejtës së trashëgimisë.
• Vendim i autoritetit gjyqësor që ka hyrë në fuqi.
• Kontrata shitblerje, donacione.
• Urdhrat e organeve komunale dhe shtetërore.
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, etj.

Nuk ka asnjë pasaportë kadastrale në listën e mësipërme, që nga legjislacioni aktual nuk përmban një kërkesë të detyrueshme lidhur me praninë e tij me regjistrimin e të drejtave pronësore. Të gjitha informacionet e nevojshme përmbahen në ekstraktin e USRN.

Në të njëjtën kohë, duke vendosur pasuri të paluajtshme në regjistrimi kadastralështë kusht i domosdoshëm për regjistrimin e të drejtave të pronësisë.

Informacioni për objektet e pasurive të paluajtshme, në formë teksti dhe grafike, të përfshira në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, riprodhohet duke përpiluar hartat kadastrale. Këto karta vijnë në dy lloje:

1. Detyra - e destinuar vetëm për përdorim nga një autoritet i specializuar regjistrimi.
2. Publike - në dispozicion për një numër të pakufizuar njerëzish.

Hartat kadastrale janë formuar në formë elektronike dhe janë subjekt i postimit në faqen zyrtare të internetit për shikim falas pa dërguar një kërkesë.

Çfarë është një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe pse është i nevojshëm?

Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme është dokumenti kryesor që konfirmon pronësinë qytetar për pasuri të paluajtshme (shkurtesa EGRN do të thotë Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).

Dokumenti përkatës zëvendëson ekstraktin e lëshuar më parë nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit dhe pasaporta kadastrale, dhe gjithashtu përfshin:

• Pjesa e tekstit (tabela me të dhënat mbi pronën).
• Pjesa grafike, e cila është identike me pasaportën kadastrale të objektit.

Autoriteti i regjistrimit të të drejtave kryen futjen e të dhënave për objektet e pasurive të paluajtshme në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror.

Është e mundur të theksohen disa Llojet e ekstrakteve të USRN:

1. Rreth pronës.
2. Për karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara mbi pronën.
3. Për kalimin e të drejtave mbi një pronë.
4. Mbi të drejtat e një individi mbi pasurinë e tij të paluajtshme.
5. Në datën e marrjes nga autoriteti i regjistrimit të të drejtave të aplikacioneve dhe dokumenteve për regjistrimin kadastral shtetëror dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave dhe të tjera.

Ky ekstrakt është formuar nga një grup i caktuar dokumentesh në lidhje me një pjesë të pasurisë së paluajtshme, të cilat kombinohen në rasti i gjendjes civile. Ai ruhet në formë elektronike dhe për qëllime ruajtjeje është dublikuar në letër.

Afatet për regjistrim

Në përputhje me Art. 16 Ligji Federal i datës 13 korrik 2015 Nr. 218-FZ përcakton afatet specifike për regjistrimin e të drejtave dhe regjistrimin kadastral. Këto periudha kohore janë më e shkurtuar në krahasim me ato që ekzistonin më parë dhe make up:

• 7 ditë pune nga data e marrjes nga autoriteti i regjistrimit (Rosreestr) të aplikacionit dhe dokumenteve të nevojshme për zbatimin regjistrimin e të drejtave(9 ditë pune kur dorëzoni dokumentet në MFC).
• Brenda 5 ditëve të punës, prona do të listohet në regjistrimi kadastral në autoritetet e regjistrimit (7 ditë pune - përmes MFC).
• Dhjetë ditë është periudha të njëkohshme regjistrimi kadastral dhe regjistrimi i të drejtave në organet e Rosreestr, dhe 12 ditë pune nëse dokumentet pranohen në degët e MFC.
• Regjistrimi i kryer në bazë të një akti gjyqësor që ka hyrë në fuqi duhet të zgjasë 5 ditë pune.
• Brenda tre ditëve, regjistrimi shtetëror i të drejtave kryhet në bazë të një transaksioni të noterizuar dhe/ose certifikatës:
  • për të drejtën e trashëgimisë;
  • mbi të drejtën e pronësisë mbi një pjesë në pronën e përbashkët.

    Gjatë paraqitjes së dokumenteve për regjistrim në MFC sipas një transaksioni të vërtetuar nga një noter, periudha e regjistrimit është pesë ditë pune.

• Një periudhë prej shtatë ditësh pune regjistrohet kur dokumentet merren në MFC. Nëse dokumentet dërgohen përmes autoritetit të regjistrimit, periudha zvogëlohet me dy ditë.

Për pezullimin e regjistrimit bazuar në urdhrin e zyrtarit, u vendos një periudhë prej 3 muajsh (klauzola 2 e nenit 26 të Ligjit Federal të 13 korrikut 2015 Nr. 218-FZ), dhe me vendim të aplikantit - deri në 6 muaj (klauzola 1 të nenit 30 të ligjit të përmendur më parë).

A është e mundur të paraqisni dokumente për regjistrimin e pasurive të paluajtshme në një qytet tjetër?

Parimi ekstraterritorial depozitimi i një aplikimi do të thotë:

• Qytetarët mund të dorëzojnë dokumentet e nevojshme për regjistrimin e të drejtave mbi një pronë në çdo degë organet qeveritare të autorizuara për regjistrim.
• Aplikantët nuk janë të detyruar ligjërisht të aplikojnë tek autoriteti ekzakt i regjistrimit ku është vetë objekti? pasuri të paluajtshme.
• Kur aplikoni për regjistrim asnjë kufizimet në lidhje me vendbanimin e një qytetari ose vendndodhjen e një personi juridik, si dhe kufijtë e rrethit të regjistrimit.

Gjatë dërgimit të informacionit, duke përdorur parimin ekstraterritorial, regjistrimi i transaksioneve, barrëve dhe kufizimeve të të drejtave kryhet nga organi. sipas vendndodhjes së pasurisë së paluajtshme.

Shtetasi D. vendosi të regjistrojë pronësinë e një trualli të vendosur në rajonin e Kaliningradit dhe të marrë prej tij me trashëgimi. Vetë trashëgimtari jeton në qytetin e Samara. Për të plotësuar dokumentet, shtetasi D. ka shkuar në filialin më të afërt të QKM-së, ku i kanë shpjeguar procedurën dhe orarin e regjistrimit të të drejtave.

Nëpunësi i autorizuar ka pranuar dokumentet, në konfirmim të të cilave shtetasit D. i është dorëzuar një dëftesë me të dhënat e marra dhe datën e saktë se kur do të përfundonte regjistrimi.

Regjistruesi në pikën e pritjes krijoi një kopje të dokumenteve të marra në format elektronik dhe ia dërgoi informacionin autoritetit të regjistrimit në vendndodhjen e truallit. Ditën e sotme shtetasit D. i treguar në dëftesë ka marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme që vërteton pronësinë, me mbishkrimin: “Regjistrimi është kryer në vendndodhjen e objektit”.

Regjistruesi që pranon dokumentet është i detyruar të kontrolloni informacionin e dorëzuar për pajtueshmëri me normat aktuale ligjore, si dhe të sigurohet që të mos ketë arsye për kthimin e dokumentacionit pa marrë parasysh.

Pyetje

Përgjegjësia për informacionin e specifikuar gabimisht në ekstraktin USRN

Më 15 janar 2017, dërgova dokumente në Rosreestr për të përfunduar regjistrimin e detyrueshëm shtetëror të pronësisë së banesës. Kam marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit brenda kornizës kohore të specifikuar. Dhe pas ekzaminimit më të afërt të dokumentit, vura re se mbiemri im ishte shkruar gabimisht. Pasi kontaktova me regjistruesin, mora një refuzim për të korrigjuar gabimin. Më tregoni, kush është përgjegjës në këtë rast për ekzekutimin e gabuar të dokumentit?

Përgjigju

Për lëshimet në punën e bërë, përkatësisht:

• vonesa të paarsyeshme;
• refuzimi për të pranuar dokumente;
• gabimet teknike të bëra në të dhënat USRN,

me kusht përgjegjësia e autoritetit të regjistrimit. Dëmi i shkaktuar nga një organ i autorizuar qeveritar i nënshtrohet kompensimit nga thesari. Rosreestr ka të drejtë të rikuperojë shumën e paguar të dëmit nga një zyrtar specifik.

Ju duhet t'i dërgoni një ankesë drejtuesit të departamentit përkatës të regjistrimit, nëse kërkesat tuaja nuk plotësohen vullnetarisht, ju keni të drejtë të apeloni tek autoritetet gjyqësore.