Si të bëni dokumente për vetë garazhin metalik. Regjistrimi i tokës nën garazhe. Rregulla të përgjithshme për regjistrimin e pasurive të paluajtshme

Pasja e një garazhi është një zgjidhje e shkëlqyer për problemin e ruajtjes së automjeteve, të cilën entuziastët e makinave përpiqen ta zbatojnë në të gjitha mënyrat e disponueshme. Sidoqoftë, jo të gjithë mendojnë se si të marrin lejen për të instaluar një garazh - një dokument zyrtar që konfirmon ligjshmërinë e pronësisë / përdorimit të lokaleve. Për këtë arsye, një sërë entuziastësh makinash me kalimin e kohës përballen me një sërë faktorësh negativë: pamundësia për të shitur pasuri të paluajtshme, vendimi për prishjen e saj, kufizime në të drejtat e përdorimit etj. Prandaj, për ata që mendojnë të organizojnë kushte të rehatshme për ruajtjen dhe funksionimin e një makine, ekspertët rekomandojnë që të njihen me praktikën ligjore dhe të zgjedhin opsionin më të mirë.

Pse keni nevojë për regjistrim në garazh?

Regjistrimi i pasurive të paluajtshme konsiston në kryerjen e një sërë veprimesh juridike, si rezultat i të cilave një ose një e drejtë tjetër (pronësia, qiraja) konfirmohet me një dokument zyrtar. Në pyetjen retorike: "Pse të dekoroj një garazh?" Ka shumë përgjigje, secila prej të cilave është një argument i fuqishëm për të shpenzuar kohë dhe/ose para për marrjen e një dokumenti zyrtar:

• Ndërtimet e banuara në realitetet moderne të mungesës akute të sipërfaqes së tokës urbane zbulohen shpejt nga autoritetet komunale. Prandaj, një rezultat i pakëndshëm - një vendim për prishjen e garazheve do të merret nga shkelësi i kodeve dhe standardeve të ndërtimit më shpejt se sa vonë;
• pronarët e lumtur të parcelave të tyre të tokës që vendosën të ndërtojnë një garazh të përhershëm me një themel pa leje do të befasohen në mënyrë të pakëndshme që nuk do të jenë në gjendje të shesin pronën (vilë, ndërtesa, dacha) të vendosura në të njëjtën parcelë deri në "pronën e pacaktuar ” legalizohet - legalizimi i ndërtimit pa leje;
• një opsion popullor ekonomik - "predha" në oborrin e një ndërtese shumëkatëshe, për fat të keq, kanë një pamje jo të këndshme dhe "dëmtojnë" arkitekturën e qytetit. Prandaj, autoritetet lokale do të përpiqen të prishin sa më shpejt garazhin e përkohshëm dhe të heqin qafe mbetjet e së kaluarës. Përjashtimi i vetëm është nëse garazhi i ofrohet një shoferi me aftësi të kufizuara të grupit 1-2 me sëmundje të sistemit muskuloskeletor;
• Mungesa e dokumenteve të titullit është arsyeja kryesore që pronari i një strukture kapitali - një vetëndërtim - nuk mund të kërkojë kompensim. Prandaj, vetë-ndërtimi është një shembull klasik i një situate "paratë në fund".

Në praktikën ligjore, mund të gjeni shumë më tepër argumente "për" për të bindur entuziastët e makinave që të marrin leje për të instaluar një garazh. Një shembull tipik i shpërfilljes së normave ligjore është “blerja” (transaksioni i blerjes dhe shitjes së paligjshme) i një garazhi nga një invalid i grupit 1-2 në oborrin e një pallati shumëkatësh. “Pronari” i ri zgjedh qëllimisht të “jetojë jashtë valixhes” për paratë e tij, pasi është e pamundur të shesë objekte të subvencionuara, përveç rasteve kur blerësi është i njëjti invalid në shtëpinë fqinje. Periudha e "vlefshmërisë" së kësaj "të drejte pronësie" mund të llogaritet ose në një muaj ose, në një kombinim të suksesshëm rrethanash, në vite.

Si të regjistroni një garazh?

Gjatë ekzistencës së "kastës" së shoferëve, janë shpikur shumë opsione për dokumentimin e të drejtave - nga legalizimi i ndërtimeve të paautorizuara deri te ndërtimi ligjor i një ndërtese të re. Mënyra më e lehtë - për të blerë një garazh pa dokumentacion - është në dispozicion vetëm për pronarët e parcelave të tokës dhe vetëm nëse planifikoni të instaloni një guaskë metalike: nuk kërkohen leje për të instaluar një tendë metalike pa themel. Në raste të tjera, është e nevojshme, prandaj, përpara se të zgjidhni një mënyrë për të zbatuar një ide, ekspertët rekomandojnë të merren parasysh të gjitha argumentet "për" dhe "kundër" secilit opsion:

Për të ndërtuar një garazh të përhershëm në tokën tuaj, do t'ju duhet të merrni një leje ndërtimi, të ngrini një strukturë, të vini në funksion objektin dhe të merrni një certifikatë pronësie;

Nëse një garazh i përhershëm është instaluar pa leje, atëherë do të duhet të kaloni procedurën e legalizimit të ndërtimit. Së pari, duhet të siguroheni që ndërtimi i paautorizuar të mos cenojë të drejtat e qytetarëve dhe të mos kërcënojë sigurinë e tyre. Më pas, sqaroni se autoritetet komunale nuk kanë plane ta përdorin tokën për qëllime të tjera. Nëse nuk ka arsye formale për refuzimin e legalizimit të një ndërtese, atëherë legalizimi i ndërtimit të paautorizuar - domethënë, njohja e pronësisë së një garazhi - kryhet në gjykatë;

entuziastët sipërmarrës të makinave preferojnë një opsion kompromisi: ata gjejnë një sit përpara lejes zyrtare për të instaluar një garazh dhe për të marrë me qira territorin për 1-5 vjet. Kjo qasje do të bëjë të mundur realizimin e mundësive "të fshehura" - privatizimin e një aksioni që jepet me qira. Dhe, megjithëse ky opsion është mjaft i shtrenjtë, pasi duhet të marrësh me qira një truall, të koordinosh projektin, të marrësh një leje ndërtimi dhe të vësh në funksion një objekt kapital në themel, "përparësitë" janë të dukshme - pronari i ndërtesës, edhe nëse marrëveshja e qirasë ndërpritet, do të marrë kompensim, pasi ndërtimi i transferimit pa cenuar integritetin e tij është teknikisht i pamundur.

"Disavantazhi" kryesor i opsionit të shtrenjtë është se nuk është gjithmonë e mundur të marrësh një parcelë ku është e përshtatshme të ruash një makinë: parcelat falas zakonisht ofrohen në zona të largëta në një distancë të konsiderueshme nga një ndërtesë banimi. Megjithatë, një garazh kapital është një investim fitimprurës në pasuri të paluajtshme me shkallë të lartë shpagim. Prandaj, për ata që planifikojnë, për shembull, të instalojnë një garazh metalik, ekspertët rekomandojnë që së pari të marrin në konsideratë të gjitha "të këqijat" e kësaj ideje.

Çfarë nevojitet për të marrë lejen për të instaluar një garazh?

Procedura për marrjen e lejes varet nga metoda e zgjedhur: 1) pronarët e tokës do të duhet të kontaktojnë autoritetin lokal të arkitekturës dhe urbanistikës dhe të marrin lejen; 2) në raste të tjera, së pari do t'ju duhet të gjeni një vend për një garazh. Gjëja kryesore në rastin e dytë është të marrësh me qira një ngastër toke nga autoritetet komunale, e cila më vonë mund të blihet. Këshilla të dobishme për zgjedhjen:

• Së pari, kërkoni një vend në zonën tuaj të banimit dhe kontrolloni adresën. Çdo copë tokë, edhe nëse nuk ka shtëpi afër, ka një adresë. Mundësia e një zgjidhjeje pozitive për çështjen e marrjes së lejes për instalimin e një garazhi varet nga ky informacion, pasi ka zona ku ndërtimi është në parim i ndaluar: këndet e lojërave, zonat e tranzicionit, planet e peizazhit, rrugët me makinë, perspektivat për ndërtimin e rrugëve, etj. Prandaj, është e rëndësishme të zgjidhni një vend "të lirë" ku ka një perspektivë reale për të marrë leje për një vend parkimi;
• ata që planifikojnë të privatizojnë më pas një pjesë toke ose të blejnë një vend për një garazh, duhet të studiojnë shpërndarjen e planifikuar të aksioneve në qeverinë e rrethit dhe të sigurohen që ekziston një mundësi e tillë;
• nëse planifikoni të instaloni një "guaskë" metalike, atëherë vendi më i mirë është në oborrin e një ndërtese banimi. Mundësia për të marrë një leje varet nga pushteti vendor që ka miratuar rregullore në lidhje me instalimin e garazheve të tilla. Pasi të zgjidhni një vend për garazhin, duhet të siguroheni që nuk ka faktorë që do të pengonin instalimin, si dhe të bini dakord për qëllimet tuaja me pronarët e shtëpisë: organizoni një takim dhe bindni fqinjët të japin pëlqimin e tyre.

Pasi të jetë përcaktuar hapësira për garazhin, duhet të ndërmerren një sërë hapash ligjorë për të marrë lejen. Shpejtësia e procedurës varet nga aktiviteti i entuziastit të makinës. Arsyet kryesore për shqyrtimin e gjatë të kërkesave janë ngecja e lëndës dhe humbja e dokumenteve. Prandaj, ata që planifikojnë të përshpejtojnë rezultatin duhet të "trokasin" në mënyrë aktive lejen: vizitojnë rregullisht zyrtarët, monitorojnë përparimin e miratimit të dokumentit, sqarojnë kohën e takimeve, etj. Procedura:

1. Shkruani një apel drejtuar kreut të qeverisë së qarkut dhe paraqisni një kërkesë, duke bashkangjitur dokumentet e mëposhtme:
   • kopje e pasaportës (e noterizuar);
   • një fotokopje të certifikatës së regjistrimit të automjetit;
   • një kopje të certifikatës së regjistrimit të automjetit;
   • certifikatën e mungesës së një hapësire të përhershme parkimi ose garazhi (opsionale).
2. Kontaktoni autoritetin e burimeve të tokës me një aplikim dhe bashkëngjitni të njëjtën paketë dokumentesh + një urdhër për ndarjen e një trualli.

Periudha ligjore për shqyrtimin e një çështjeje nga qeveria e qarkut është 2 javë, megjithëse në praktikë procedura vonohet dhe zgjat më shumë. Gjëja kryesore për një entuziast të makinave në fazën e parë është të përshpejtojë procesin e marrëveshjes për një zgjidhje me departamentin e arkitekturës dhe planifikimit dhe komisionin e garazhit dhe parkimit. E njëjta gjë vlen edhe për fazën e dytë - aplikimi në autoritetin e burimeve të tokës: periudha e përcaktuar për nënshkrimin e kontratës është 2 muaj, dhe në praktikë, koha për të përfunduar procedurën burokratike varet nga shpejtësia e përgatitjes së dokumentacionit teknik për vendin.

Pra, neni 161 i Kodit Civil të Federatës Ruse tregon se ekzistenca e një kontrate për shitjen dhe blerjen e një garazhi të luajtshëm është një kusht i detyrueshëm i transaksionit nëse vlera e objektit vlerësohet në më shumë se një mijë rubla. Formalisht, mund të hartohet një kopje e marrëveshjes, e cila më pas do të nënshkruhet nga përfaqësuesit e të dy palëve. Një aneks i rëndësishëm i një dokumenti të tillë do të jetë akti i transferimit të pronës, i cili, për një besim më të madh, mund të plotësohet me një faturë për marrjen e fondeve nga shitësi. Një marrëveshje e ekzekutuar saktë do të jetë dokumenti kryesor që konfirmon të drejtën e pronësisë së pasurisë së luajtshme. Nga rruga, një pronë e tillë nuk kërkon regjistrim shtetëror, që do të thotë se blerësi mund ta disponojë atë sipas gjykimit të tij.

Si të hartoni saktë një kontratë për shitjen dhe blerjen e një garazhi pa dokumente sipas mostrës, edhe nëse nuk është në pronësi të shitësit

1. vërtetim si dëshmi se shitësi ka të drejtën e pronës; blerësi duhet të bëjë një kërkesë në Rosreestr dhe të sqarojë nëse shitësi ka të drejta për pronën në formën e garazhit që shitet;
2. dokumentacioni për mënyrën e marrjes së garazhit si pronë: edhe një marrëveshje shitblerjeje, ose një akt dhuratë, ose një certifikatë trashëgimie, si dhe vendime gjyqësore;
3. pasaportë kadastrale;
4. një vërtetim nga kooperativa që tregon se janë paguar të gjitha aksionet dhe kontributet;
5. vërtetimin e pagesës së detyrimit.

Ligji RAA

Marrëveshje për shitjen e një garazhi pa certifikatë. Pronari ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të ndërmarrë çdo veprim në lidhje me pronën e tij që nuk bie ndesh me ligjin dhe aktet e tjera ligjore dhe nuk cenon të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të personave të tjerë, duke përfshirë tjetërsimin e pronës së tij në pronësinë e personave të tjerë, duke u transferuar atyre, duke mbetur pronar, të drejtat e posedimit, përdorimit dhe disponimit të pronës, të lënë peng pronën dhe ta ngarkojë atë në mënyra të tjera, ta disponojë në çdo mënyrë tjetër.

Marrëveshja e shitblerjes së garazhit pa dokumente: shkarko

• për këtë qëllim duhet të bëhet pagesa e plotë e aksionit në GSK. Tjetra, do t'ju duhet të kontaktoni Rosreestr me të gjithë listën e certifikatave në dorë;
• Nëse një ndërtesë garazhi ndodhet në një parcelë në pronësi të shitësit, procedura për regjistrimin e pronësisë së pronës kryhet sipas një procedure të thjeshtuar, në përputhje me "amnistinë e dacha". Përveç dokumentacionit për parcelën e tokës, duhet të paraqisni gjithashtu në Rosreestr një deklaratë të hartuar për garazhin, të plotësuar personalisht.

Marrëveshja e shitblerjes së garazhit

1. Unë, gr. ________________________________________________, marr përsipër kalimin e pronësisë, dhe unë, gr. ___________________________________________________, marr përsipër të pranoj dhe paguaj në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje për pasuritë e paluajtshme të mëposhtme: një garazh (tulla, metal, etj.) me sipërfaqe ________ m2, me vendndodhje në GSK ________________________________ ________________________________________________________________________________

Natën e mirë më tregoni se po blej një garazh hekuri pa tokë për ta transportuar atë në faqen time. Personi nuk ka asnjë dokument për të, përveç pasaportës së tij të Federatës Ruse, pasi ai e bëri atë vetë. në mënyrë që të transportoj ushqimin në faqen time.

Kontrata për blerjen dhe shitjen e një garazhi (të luajtshme)

Dispozitat kryesore të marrëveshjes së shitblerjes së garazhit janë çmimi i garazhit dhe përshkrimi i garazhit që do të transferohet. Në të njëjtën kohë, të dhënat që ju lejojnë të përcaktoni me saktësi pronën që transferohet në pronësi duhet të pasqyrohen në kontratë. Çmimi përcaktohet me marrëveshje të palëve në kontratë. Në të njëjtën kohë, nëse palët nuk bien dakord për kushtet e çmimit, marrëveshja e blerjes dhe shitjes mund të konsiderohet e pa përfunduar.

Këshilla ekspertësh për hartimin e një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje për një garazh metalik

E rëndësishme! Pasi të keni vendosur të blini një kuti metalike, të ashtuquajturën "guaskë", duhet të jeni të përgatitur për faktin se një mirësi e tillë nuk do të ketë fare një dokument. Në këtë rast, zyrtarizimi i transaksionit do të jetë jashtëzakonisht i vështirë. Do të jetë e mundur vetëm transferimi i parave nga dora në dorë dhe përdorimi i pronës së fituar.

Marrëveshje për shitjen dhe blerjen e një garazhi (të luajtshme)

Si individët (qytetarët) dhe personat juridikë mund të veprojnë si palë në një transaksion për blerjen dhe shitjen e një kutie metalike garazhi. Në disa raste, palët në një transaksion të shitjes dhe blerjes së garazhit janë komunat dhe subjektet e tjera përbërëse të Federatës Ruse.

Si të hartoni një marrëveshje shitje garazhi

1. Nëse shitësi nuk ka dokumente për garazhin, blerësi duhet ta bindë atë që t'i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Nëse ai refuzon ta bëjë këtë, zgjidhja më e mirë do të ishte refuzimi i marrëveshjes.
2. Kur planifikoni të lidhni një marrëveshje shitje dhe blerjeje garazhi, blerësi duhet t'i kërkojë shitësit të paraqesë dokumente. Ai duhet të dijë se i vetmi dokument zyrtar që konfirmon pronësinë është një certifikatë pronësie e një prone të caktuar, e lëshuar në emër të shitësit.
3. Nëse një person blen një garazh me një ngastër toke brenda qytetit, atëherë ai duhet të dijë se, me shumë mundësi, territori i përket autoriteteve komunale, të cilat e kanë dhënë me qira. Më shpesh, këto lloje të transaksioneve të qirasë përfundojnë për një periudhë të shkurtër - nga 1 deri në 3 vjet. Pas kësaj kohe, blerësi do të duhet të rihyjë në një marrëveshje me autoritetet vendore dhe nuk është fakt që qiraja e tij do të zgjatet.

Marreveshje shitblerje per garazh metalik pa dokumenta

por nuk ka asnjë dokument për të, përveç kontratës së qirasë për truallin ku ndodhet ky garazh. ai metalik është bërë me një lugë, dhe natyrisht nga metali i pallogaritur. Pyetje: çfarë të bëjmë? çfarë të dokumentosh? në faturë, çfarë shkruan shitësi, si të përshkruajë se ajo që shitet përputhet me sendin real?

Marreveshje shitblerje per garazh metalik pa dokumenta

certifikatën e regjistrimit të pronësisë; një dokument që konfirmon shfaqjen e të drejtave të pronësisë; pëlqimi i bashkëshortit për të shitur pronën, i vërtetuar nga një noter, ose një deklaratë që tregon se në kohën e blerjes së garazhit shitësi nuk ishte i martuar (e vërtetuar nga një noter); detyrë shtetërore e paguar (faturë).

Shembull i kontratës për shitjen dhe blerjen e një garazhi metalik

1. Informacion mbi mënyrën se si do të transferohen të drejtat, si dhe për procesin e transferimit të pronës (përcaktuar me akt);
2. Çmimin specifik dhe informacionin se si blerësi do të paguajë fondet;
3. Sasia e përgjegjësisë që bie mbi secilën palë. Sigurohuni që të përcaktoni sanksionet që do të zbatohen në rastet e shkeljes nga palët të kushteve të marrëveshjes së lidhur;
4. Mundësia e zgjidhjes së kontratës në mënyrë të njëanshme dhe në gjykatë, si dhe me marrëveshje të palëve. Në këtë rast, tregoni ato rrethana specifike, shfaqja e të cilave do të shërbejë si bazë për shfaqjen e një mundësie të tillë;
5. Një listë e rrethanave që do të konsiderohen si forcë madhore, si dhe veprimet e palëve në rast të shfaqjes së tyre. Kushti kryesor është zakonisht kërkesa për të paralajmëruar palën kundërshtare për ndodhjen e tyre;
6. Tregoni numrin e kopjeve të marrëveshjes suaj, si dhe informacionin nëse do të kryhet regjistrimi. Përveç kësaj, ju mund të specifikoni informacione të tjera që kërkohen për të përfunduar transaksionin.

Marrëveshja e shitblerjes së garazhit

Përveç formës me shkrim, Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon gjithashtu procesin e regjistrimit të detyrueshëm të transferimit të të drejtave sipas një marrëveshjeje me qira të garazhit. Duhet theksuar se nuk është marrëveshja në lidhje me garazhin, por vetëm kalimi i së drejtës së pronës blerësit nga shitësi që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Përkundër faktit se procedura për transferimin e pronës në favor të blerësit nuk rregullohet në asnjë mënyrë nga Kodi Civil i Federatës Ruse, është më mirë të zyrtarizohet transaksioni me një certifikatë transferimi dhe pranimi.

Garazh pa dokumenta dhe regjistrim korrekt

Kujdes: Në këtë situatë, blerësi është më i cenueshëm duke transferuar para pa e transferuar ende titullin në emrin e tij. Për të siguruar marrëveshjen, është e mundur të përcaktohet në kontratë një pagesë e ndarë: gjysma menjëherë dhe gjysma e dytë pas përfundimit të procesit të riregjistrimit të garazhit.

Objektet për të cilat nuk ka dokumente zakonisht blihen për faktin se transaksioni tërheq një numër aspektesh pozitive:

1. çmim i përballueshëm. Kuti të tilla janë më të lira se ato për të cilat ka dokumente.
2. Shtegu mund të përfundojë sa më shpejt që të jetë e mundur.

Ju gjithashtu duhet të keni parasysh që pa dokumente mund të blini ato objekte që nuk mund të blihen legalisht. Për shembull, këto mund të jenë garazhe të instaluara në oborret e ndërtesave të banimit. Vetëm personat me aftësi të kufizuara kanë të drejtë për këto lehtësira.

Kur shet një garazh të tillë, pronari i ri thjesht do të marrë çelësat duke i dhënë para shitësit. Nëse blerësi nuk dëshiron të humbasë kohë në dokumente dhe duke kaluar nëpër autoritete, atëherë një transaksion i tillë do të jetë i pranueshëm për të.

Por ka shumë disavantazhe që blerësi duhet të marrë parasysh:

Mund të ketë shumë situata, por në të gjitha rastet blerësi mund të humbasë para dhe pasuri të paluajtshme. Për të mbrojtur interesat tuaja, është e rëndësishme të përgatitni dokumentet në mënyrë korrekte.

Është më mirë të mos merrni menjëherë pjesë në transaksione të dyshimta. Vendimi i duhur do të ishte plotësimi i të gjitha dokumenteve dhe vizita e autoriteteve. Regjistrimi i pasurive të paluajtshme do ta shpëtojë blerësin nga problemet me pasuritë e paluajtshme në të ardhmen.

Çfarë problemesh mund të ketë me parcelën e tokës?

Opsioni ideal do të ishte jo vetëm blerja e një garazhi, por edhe toka në të cilën ndodhet.

Por një mundësi e tillë ofrohet shumë rrallë, sepse toka nën garazhe është më së shpeshti në pronësi të qytetit.

Është e dobishme për blerësin jo vetëm të blejë një garazh, por edhe të marrë një ngastër toke për përdorim të përhershëm. Në këtë drejtim, kooperativat e garazheve janë me fat që mund të marrin tokë me qira afatgjatë. Nëse të gjithë pronarët e kutive të garazhit kalojnë nëpër procedurën e regjistrimit dhe garazhet përfshihen në regjistrin shtetëror, atëherë anëtarët e kooperativës mund të fillojnë të blejnë aksionet e tyre.

Kjo është arsyeja pse kur blini një garazh në një kooperativë, është e rëndësishme të zbuloni nëse ka një marrëveshje qiraje afatgjatë. Është gjithashtu e dobishme të kontaktoni komunën tuaj. Këtu mund të mësoni se çfarë planesh kanë autoritetet e qytetit për këtë faqe.

E rëndësishme! Mund të blihet një garazh metalik i veçuar dhe toka nën të mund të privatizohet, duke iu referuar nr. 93-FZ, që flet për amnistinë e dakës.

Regjistrimi i pronësisë me parashkrim fitues

Këtë mundësi mund ta shfrytëzojnë ata persona juridikë apo qytetarë që kanë qenë hapur, në mirëbesim dhe në pronësi të vazhdueshme. Më shumë informacion në lidhje me këtë mund të gjenden në Art. 234 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Supozohet se në këtë rast personi nuk është pronar i garazhit, por e zotëron atë si të tijën. Sigurisht, çdo rast duhet të konsiderohet veçmas. Është e këshillueshme që të merrni këshilla ligjore përpara se të ndërmerrni veprime.

Si të përgatisni dokumente nëse nuk ka dokumente?

Si të regjistroni një garazh pa dokumente si pronë? Dekorimi i një garazhi është një pikë e rëndësishme. Vendndodhja e objektit mund të ndryshojë:

• zona personale;
• kooperativë garazhi;
• ndërtim pa leje.

Është e rëndësishme të mbani mend se një garazh i ndërtuar në një shtëpi të vendit nuk ka nevojë të regjistrohet. I përket ndërtesave ndihmëse.

Zonë personale

Nëse objekti ndodhet në një parcelë personale, atëherë së pari duhet të privatizohet. Procedura përbëhet nga dy faza:

Regjistrimi i pasaportës teknike bëhet në bazë të rezultateve të vizitës së inxhinierëve të dhomës kadastrale në vend. Ata bëjnë matje, pastaj përgatisin një dokument. Certifikata e regjistrimit mund të merret brenda një muaji.

Për të privatizuar tokën, duhet të shkruani. Dokumenti duhet të dorëzohet në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Pronari i godinës do të bëhet pronar i saj brenda 10 ditësh. Pas regjistrimit, pronari i pronës mund ta japë zyrtarisht me qira, ta shesë ose ta disponojë sipas gjykimit të tij.

Nëse objekti është në GSK

Një kuti e vendosur në një kooperativë garazhi nuk mund të regjistrohet derisa vendi të privatizohet plotësisht. Qiramarrësi nuk konsiderohet të jetë një person, por një ortakëri.

Kur secili pjesëmarrës i GSK dëshiron të marrë pronësinë e parcelës, furnizon pronën, vetëm atëherë mund të vazhdojmë me regjistrimin. Por praktika tregon se jo të gjithë anëtarët e kooperativës janë gati për privatizim.

Nëse arrijmë të mbledhim të gjitha nënshkrimet, privatizimi do të vazhdojë si më poshtë:

1. privatizimi i kooperativës.
2. Privatizimi i tokës.
3. Meqenëse në këtë fazë faqja i përket ende partneritetit, kryetari dhe të gjithë anëtarët e ortakërisë duhet të nënshkruajnë një marrëveshje ku thuhet se ata po largohen nga GSK.

Nëse kutia është ndërtuar pa leje

Mund të lëshohet nëse ndërtimi nuk ndërhyn me autoritetet komunale. Por procedura kryhet në gjykatë.

Ndërtesa duhet të plotësojë SNiP dhe sigurinë nga zjarri. Përveç kësaj, nuk duhet të ndërhyjë në lëvizjen e këmbësorëve dhe automjeteve. Gjithashtu, nuk duhet të ndërhyjë me pronarët e parcelave ngjitur.

Si të legalizoni një garazh pa dokumente?

Nëse prona nuk është në kooperativë, atëherë duhet të bëni sa më poshtë:

1. shitësi ofron të gjitha letrat në dispozicion. Leje transferimi nga bashkëpronarët, nëse ka.
2. Lëshon një dokument që tregon vlerën e inventarit të objektit. Është marrë nga BTI.
3. Përfundimi i një marrëveshjeje.
4. Blerësi i dorëzon paratë, shitësi jep një faturë.
5. Përpilohet një akt transferimi i sendit.

Blerësi duhet të bëjë sa më poshtë:

Nëse garazhi është në një kooperativë, atëherë së pari duhet të paguani të gjitha tarifat dhe vetëm atëherë të regjistroni pronësinë.

Afatet dhe kostot

Pronari i garazhit do të duhet të paguajë për matjet kadastrale, të punojë për hartimin e një pasaporte teknike për pronën, si dhe një tarifë shtetërore.

Shërbimet e BTI në rajone të ndryshme kanë kostot e tyre. Në kryeqytet do të duhet të paguani nga 10,000 deri në 15,000 rubla, çmime të ngjashme janë vendosur në Shën Petersburg. Në rajone kostoja e shërbimeve do të jetë më e ulët.

Tarifa shtetërore është standarde, është 2000 rubla. Paguhet kur prona është e regjistruar në shtet. Për parcelën dhe objektin do të duhet të paguani 2 herë, sepse do të bëhen 2 akte privatizimi.

konkluzioni

Regjistrimi i një garazhi pa dokumente do të kërkojë disa përpjekje nga pronari. Kur bini dakord për një marrëveshje, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë kontrollit të dokumenteve. Kjo do të mbrojë interesat e blerësit.

Çdo pronar makine ëndërron për një garazh krejt të ri. Siguron sigurinë e makinës dhe mund të përdoret gjithashtu si bodrum, punishte, etj. Sidoqoftë, jo të gjithë e dinë se gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme ka nuanca të caktuara, në varësi të modelit dhe vendndodhjes së saj. Le të shohim se çfarë duhet bërë për të marrë të drejtat ligjore për një objekt garazhi metalik.

Një garazh mund të regjistrohet vetëm nëse përfshin një strukturë të përhershme (për shembull, në formën e një bodrumi) ose një themel me tulla. Nëse një bllok strukturor ka thjesht mure metalike, sipas ligjit nuk mund të klasifikohet si “pasuri e paluajtshme”. Procedura për marrjen e lejes për të zotëruar këtë pronë rregullohet me Ligjin e Federatës Ruse "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të". Faza e parë është regjistrimi i pronësisë së truallit ku ndodhet garazhi. Kjo procedurë kryhet në zyrën e bashkisë lokale. Në këtë rast, nuk mund të bëni pa:

• pasaporta;
• aplikimi i një kampioni të caktuar (i plotësuar në vend);
• dokumente që konfirmojnë instalimin e një objekti garazhi në një zonë të caktuar.

E rëndësishme: shërbimet e regjistrimit paguhen, prandaj rekomandohet të sqarohen të gjitha detajet e pagesës paraprakisht. Informacione më të hollësishme për këtë çështje mund të merren në portalin e shërbimeve qeveritare.

Shkarko tani:

Faza e dytë është procedura e rilevimit të tokës. Kontaktoni departamentin e dhomës kadastrale të tokës në vendin tuaj të banimit për të thirrur një specialist. Inxhinieri është i detyruar të kontrollojë strukturën metalike dhe të lëshojë certifikatat e nevojshme për regjistrimin e mëvonshëm shtetëror. Mbi bazën e të gjithë dokumentacionit teknik që siguron ky specialist, objekti mund të regjistrohet në përputhje me rrethanat. Bazuar në rezultatet e inspektimit, ju jepen dokumente ligjore - një ekstrakt nga pasaporta kadastrale, një kopje e planit teknik dhe një rezolutë.

Shkoni në departamentin e inventarit teknik për të përfunduar të gjithë procedurën e regjistrimit. Për ta bërë këtë, lini një kërkesë për të thirrur një inspektor dhe gjithashtu paraqisni dokumentacionin e përgatitur më parë. Specialisti është i detyruar të kontrollojë garazhin e hekurit, të vlerësojë gjendjen e tij dhe të bëjë shënime të detyrueshme në inventarin teknik. Nëse rezultati i inspektimit është pozitiv, do t'ju jepen ekstraktet e radhës kadastrale të nënshkruara nga autoriteti përkatës.

Shkarko tani:

Më pas kontaktoni zyrën e gjendjes civile për të marrë pronësinë ligjore të strukturës metalike. Në këtë rast duhet të keni në dorë:

• dokumentet e pasaportës;
• aplikimi i formularit të vendosur;
• ekstraktet dhe rezolutat kadastrale;
• çeqe që konfirmojnë pagesën për shërbimet shtetërore.

Koha e përpunimit për aplikimin tuaj është zakonisht një muaj.

E gjithë procedura për regjistrimin e një prone garazhi përshkruhet në Art. 25 i Ligjit të Federatës Ruse "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të".

Rezultati i regjistrimit po merret certifikatë regjistrimi, i cili konfirmon pronësinë e objektit të garazhit. Tani mund ta dispononi me siguri sipas gjykimit tuaj - ta jepni me qira, ta dhuroni ose ta shisni.

Për më tepër, procedura e regjistrimit është e disponueshme nga distanca në portalin Rosreestr. Duke përdorur këshilla pop-up, këtu mund të paraqisni një kërkesë për regjistrim, të regjistroni pronën në regjistrin kadastral dhe gjithashtu të porositni ekstraktet ose certifikatat e nevojshme. Në faqen e internetit ka një takim në internet për një takim në zyrën më të afërt të Rosreestr.

Dhoma e regjistrimit ka gjithmonë një konsulent me pagesë, i cili monitoron korrektësinë e dokumentacionit të mbledhur. Prandaj, për të kursyer paratë tuaja, studioni paraprakisht legjislacionin e Federatës Ruse, si dhe përdorni rekomandimet e këtij neni.

Sigurimi i një faturë së bashku me një paketë dokumentesh është fakultative. Regjistrimi shtetëror do të kryhet brenda 10 ditëve nga momenti i sigurimit të paketës së plotë të dokumenteve, pas së cilës do të merrni një certifikatë regjistrimi shtetëror. Nëse ju refuzohet regjistrimi për ndonjë arsye, ju keni të drejtë ta kundërshtoni këtë refuzim në gjykatë. Pas marrjes së pronësisë së një garazhi dhe regjistrimit të duhur të kësaj të drejte, ju do të keni detyrimin për të paguar tatimin në pronë të parashikuar për individët (neni 401 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Procedura për regjistrimin e një garazhi të ndërtuar vetë Jo të gjitha garazhet janë bashkëpunuese. Disa janë ndërtuar individualisht - për shembull, në oborrin e një shtëpie.

Si të dizajnoni një garazh metalik

Disa qytetarë kanë garazhe pa pasur dokumenta pronësie. Një pronë e tillë nuk mund të shitet, këmbehet apo trashëgohet. Si të regjistroni një garazh si pronë personale në 2018? Një garazh i ndërtuar plotësisht konsiderohet të jetë i njëjti lloj i pasurive të paluajtshme si ambientet e banimit.
Dhe nëse nuk regjistrohet, atëherë nuk do të jetë e mundur të shitet apo të lihet trashëgim, sado kushton. Çdo tjetërsim është i mundur me pronësi të regjistruar. Regjistrimi i tyre shpesh ndërlikohet nga mungesa e dokumenteve të nevojshme.

Si të regjistroni një ndërtesë garazhi si pronë juaj në 2018? Pika të përgjithshme Zhvillimi urban aktiv shpesh shkakton prishjen e komplekseve të garazheve. Dhe këtu e drejta për të zotëruar një objekt bëhet thelbësore. Nëse qyteti ka nevojë për territor për zhvillimin e planifikuar, do t'u paguhet kompensim pronarëve legjitimë të objekteve të prishura.

Çështjet ligjore në lidhje me regjistrimin e garazheve në GSK

Një transaksion i tillë i nënshtrohet noterizimit të detyrueshëm. Natyrisht, noteri kontrollon me kujdes dokumentet, por do të ishte e dobishme të verifikohej personalisht nëse sendi i përket vërtet shitësit, nuk është objekt hipotekore ose nuk është sekuestruar tjetërsimi i tij. Për ta bërë këtë, duhet t'i kërkoni shitësit të nxjerrë nga regjistri për objektin që shitet.

Noteri do të kërkojë gjithashtu një dokument të tillë për të zyrtarizuar transaksionin, kështu që shitësi duhet ta ketë atë. Por shumë më shpesh shitja bëhet jashtë mureve të zyrës së noterit, pasi kutitë e garazheve bashkëpunuese janë shumë më të zakonshme se strukturat e pavarura, veçanërisht në qytetet e mëdha. Në këtë rast, shitësi ka në dorë një certifikatë nga GSK, dhe transaksioni, si rregull, kryhet pranë garazhit, ku blerësi i jep paratë pronarit, dhe ai, nga ana tjetër, i jep çelësat dhe një faturë. për marrjen e fondeve për shitjen e kutisë.

Këshilla juridike falas

Kujdes

Kur hapësira e garazhit është një ndërtesë private, ju nevojiten:

1. Hartoni një plan teknik.
2. Lëshoni një pasaportë kadastrale.
3. Kontaktoni Rosreestr për t'u regjistruar duke përdorur rregullat e përgjithshme.

Për informacionin tuaj! Një garazh personal është një ambient jorezidencial. Për ndërtimin e tij nuk kërkohet leje ndërtimi, përveç nëse prona synohet të përdoret komercialisht. Nëse toka është në pronësi ose ka një marrëveshje qiraje me të drejtën e zhvillimit dhe qëllimi i tokës është ndërtimi i banesave individuale, bujqësore ose qëllimi (kopshtaria, dacha), atëherë nuk ka probleme me regjistrimin e një garazhi privat.

Dhoma Kadastrale. Nëse pronari i tokës ka një plan kadastral (lëshimi i të cilit u ndërpre më 1 mars 2008), atëherë nuk kërkohet një aplikim i veçantë në Dhomën Kadastrale. Gjithashtu, sipas amnistisë dacha, prania e një studimi të tokës nuk konsiderohet parakusht për regjistrimin e të drejtave pronësore. Regjistrimi i pronësisë së një garazhi dhe toke individuale - një procedurë hap pas hapi Për të legalizuar një garazh dhe për të marrë pronësinë e truallit ku ndodhet ndërtesa, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

1. Data e marrjes në përdorim të parcelës duhet të jetë jo më vonë se 30 tetor 2001.
2. Qëllimi i tokës është parcela private shtëpiake, ndërtim banesash individuale, kopshtari ose ndërtim garazhesh.
3. Disponueshmëria e dokumentacionit që vërteton faktin e dhënies së tokës në të drejtën e pronësisë ose pronësisë së përjetshme.

Karakteristikat e procedurës së regjistrimit të garazhit

Arsyet më të zakonshme për regjistrimin e një garazhi si pronë juaj janë si më poshtë. Në praktikën e zbatimit të ligjit, shpesh ndodh një situatë kur një person trashëgon një garazh pa dokumente. Në fakt, trashëgimlënësi ka pasur objektin, por gjatë jetës së tij nuk ka pasur kohë ta legalizojë objektin. E vetmja zgjidhje në këtë rast është t'i drejtoheni gjykatës për njohjen e të drejtave të pronësisë. Në hapësirën post-sovjetike, ndërtesat e garazheve janë bërë një nga pjesët integrale të jetës së përditshme të qytetarëve. Përveç ruajtjes së një automjeti në garazh, ai zgjidh probleme të shumta të përditshme duke vepruar si një lloj depoje.

Megjithatë, një objekt pa dokumente nuk mund të jetë objekt i asnjë transaksioni: qira, shitje. Prandaj, ia vlen të legalizoni marrëdhëniet tuaja juridike pronësore sa më shpejt që të jetë e mundur, në mënyrë që të mbroheni nga truket dinake të sulmuesve.

Si të regjistroni siç duhet një garazh si pronë nëse nuk ka dokumente?

Informacion

Nuancat e shfaqura Regjistrimi i pronësisë së një garazhi mund të ketë disa veçori. Për shembull, a është e mundur të regjistrohet pronësia e një garazhi metalik? E gjitha varet nga prania e një fondacioni. Nëse një garazh metalik është një strukturë e përkohshme që nuk ka një themel të fortë, atëherë ai klasifikohet si pasuri e luajtshme.

Nuk ka nevojë të regjistrohet pronësia e tij. Megjithatë, toka ku ndodhet garazhi kërkon regjistrim. Nëse një garazh metalik ka një themel, atëherë është në të vërtetë pasuri e paluajtshme. Por vetëm një ekspert ndërtimi mund ta njohë atë si të tillë. Në bazë të konkluzionit teknik të marrë, është e mundur të fillohet një shqyrtim gjyqësor i një kërkese për njohjen e të drejtave të pronësisë. Nëse vendimi është pozitiv, mund të kontaktoni Rosreestr.
Lidhur me amnistinë e vilës, Ligji Federal Nr. 218, datë 13.07.2015 ka hyrë në fuqi më 1 janar 2017, duke thjeshtuar procedurën për amnistinë e vilës.

Zotëroni një garazh metalik

Një dokument i tillë, si rregull, merr formën e një leje me shkrim nga qiradhënësi, e vërtetuar në mënyrën e përcaktuar. Nëse nuk ka një pëlqim të tillë, garazhi do të konsiderohet një strukturë e paautorizuar që nuk mund të zotërohet. Në këtë rast, ose do t'ju duhet të arrini një marrëveshje me pronarin e tokës dhe të merrni leje prej tij, ose të shkoni në gjykatë, ku do të duhet të provoni se përfundimi i marrëveshjes në vetvete nënkuptonte ndërtimin e një garazhi. , për shembull, ndërtimi i saj ishte qëllimi kryesor i qirasë. Si të regjistrohet një garazh i përkohshëm i vendosur në tokë komunale Ky seksion përshkruan se si të regjistrohet pronësia e një garazhi në tokën e paprivatizuar të dhënë me qira për qëllime komerciale ose industriale.

A është e nevojshme të regjistrohet një garazh metalik si pronë?

Në këtë rast, situata mund të jetë si më poshtë: Lejet janë të disponueshme Anëtari i parë i GSK-së që aplikon siguron:

• dokumentacioni që konfirmon ligjshmërinë e ekzistencës së kooperativës;
• dokumentet teknike dhe të titullit për tokën;
• një vërtetim nga kryetari që vërteton pjesëmarrjen në GSK dhe pagesën e plotë të pjesës së kooperativës;
• pasaporta dhe fatura e pagesës së tarifës;
• pasaportë kadastrale.

Aplikantët e mëvonshëm, kur aplikojnë, ofrojnë vetëm një certifikatë nga GSK dhe një dokument personal. Kjo do të thotë, lëshoni një pasaportë teknike dhe pasaportë kadastrale. Pas regjistrimit të garazhit, ju mund ta privatizoni truallin privatisht (nëse garazhet ndërtohen veçmas).
Në varësi të cilësive dhe veçorive të tyre të ndërtimit, garazhet janë të 3 llojeve:

• Boks. Një pronë e tillë përfshihet në strukturën e përgjithshme të ndërtesës. Kutitë janë ndarje për makina brenda një ndërtese.
• Garazh kapital. Një objekt i tillë dallohet nga fakti se mund të fitojë statusin e një ndërtese të pavarur dhe një zgjerimi.
• Garazhet janë struktura metalike. Opsioni më i shumtë nuk është një ndërtesë. Nuk ka bazament, gjë që e bën të lehtë çmontimin dhe transportin.

A ju lejon ligji të regjistroni një garazh individual si pronën tuaj? Ndërtimi i objekteve të ndryshme jorezidenciale në parcela toke nga pronarët konsiderohet i zakonshëm.