Cili është një rinovim i madh i ambienteve jorezidenciale? A mundet një qiradhënës të detyrojë një qiramarrës të bëjë riparime rutinë në ambientet e marra me qira? Cili është ndryshimi midis riparimeve rutinë të ambienteve jorezidenciale dhe mbajtjes së tyre në gjendje të mirë? Nga kush dhe në bazë të

Renovimi i ambienteve jo-rezidenciale është i rëndësishëm për biznesin, pasi ambiente të tilla janë mjeti kryesor për arritjen e fitimit. Fluksi i klientëve, imazhi i organizatës, efikasiteti i funksionimit të hapësirës, ​​si dhe performanca e stafit shpesh varen nga sa mirë është siguruar gjendja e tyre teknike dhe estetike.

Riparimi i pronave jo-rezidenciale është më i kërkuar nga llojet e tjera. Si rregull, kjo është për shkak të shkallës së tyre më të madhe të konsumit. Për shembull, nëse mesatarisht çdo ditë ka nga 3 deri në 5 persona në ambiente banimi, atëherë në zyra, qendra tregtare apo magazina ka vazhdimisht më shumë se dhjetë punëtorë, ku secili prej tyre, edhe pse në një masë të vogël, lë gjurmë të prania e tij.

Shpesh organizatat tregtare ndodhen në katet e para ose të bodrumit të një ndërtese banimi. Prandaj, kur përditësoni brendësinë dhe pamjen e jashtme në organizata të tilla, do të jetë e nevojshme të riparohen ambientet jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh.

Llojet e mëposhtme të riparimeve kryhen në ambiente jorezidenciale:

• kozmetike,
• kapitali,
• rinovim me çelës në dorë.

Riparime kozmetike të ambienteve jo-banesore

Ky lloj riparimi kryhet kur është e nevojshme të përditësohen, të zëvendësohen dritaret dhe të përmirësohet pjesa e brendshme. Riparimet kozmetike të ambienteve jorezidenciale mund të kryhen pa ndërprerë personelin nga procesi i punës. Ky lloj riparimi është i përshtatshëm nëse dëshironi të bëni pa ndryshime të mëdha strukturore.

Rinovim i madh i ambienteve jo banesore

Riparimi profesional i ambienteve jorezidenciale kryhet kryesisht në ndërtesa të vjetra që kërkojnë zëvendësim të shërbimeve. Në ndërtesat e reja kryhen rinovime të tilla për të përshtatur hapësirën e punës me fushën e veprimtarisë së kompanisë. Në këtë rast, shpesh është e nevojshme të kryhet rizhvillimi.

Është e rëndësishme të dini se ekzistojnë dokumente rregullatore që parashikojnë riparime të mëdha të planifikuara të një ndërtese jorezidenciale. Kjo është e nevojshme për të parandaluar situatat emergjente gjatë funksionimit të ndërtesës, si dhe për të përditësuar njësitë strukturore të vjetruara.

Rinovim në dorë i ambienteve jo banesore

Riparimi i ambienteve jorezidenciale në bazë të gardianit nënkupton që kontraktori kryen punë komplekse - nga hartimi dhe miratimi i dokumentacionit të projektit deri te pastrimi i përgjithshëm pasi të ketë përfunduar të gjitha punët. Ky riparim përbëhet nga fazat e mëposhtme:

• zhvillimin e një projekti projektimi,
• zhvillimi i dokumentacionit të përgjithshëm të projektimit,
• përzgjedhja dhe koordinimi i materialeve të mbarimit dhe të tjera,
• kryerja e punëve të riparimit dhe përfundimit,
• instalimi i shërbimeve komunale,
• instalimi ose ndërrimi i dyerve dhe dritareve,
• vënien në punë.

Faza e fundit është pastrimi i përgjithshëm dhe vënia në punë e objektit. Kështu, klienti duhet vetëm të pranojë punën e përfunduar.

Çmimi për rinovimin e ambienteve jo-rezidenciale në Moskë

Çmimi është formuar duke marrë parasysh kritere të tilla si:

• kompleksiteti i punës,
• zona e dhomës,
• kërkesat për afatet për përfundimin e punës,
• nevoja për të përdorur pajisje speciale.

Gjithashtu, kostoja përfundimtare e punës do të varet nga materialet që zgjidhni.

Lista e punimeve të riparimit dhe përfundimit me një tregues të kostos së tyre është në faqen c.

Nëse keni nevojë për riparime profesionale nga specialistë kompetentë dhe të besueshëm, na kontaktoni!

Lista e punimeve për riparime të mëdha pallatesh miratuar në nivel legjislativ, duke marrë parasysh karakteristikat klimatike të rajonit dhe llojet e shtëpive.

Riparimi i ndërtesave të banimit nënkupton eliminimin e defekteve, zëvendësimin e pjesëve të konsumuara të fasadës, si dhe instalimin e sistemeve ndihmëse për funksionimin më të mirë të strukturës. Lista e punimeve të riparimit është fiksuar në nivel federal.

Çfarë përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh?

Restaurimi fillon me marrjen e matjeve, të cilat shërbejnë si udhëzime për vendosjen e instalimeve elektrike, kanalizimeve, ngritësve dhe pjesëve të tjera të shtëpisë.

Këshilla juridike falas

Aplikacioni u dërgua me sukses!

Avokati ynë do t'ju kontaktojë së shpejti dhe do t'ju këshillojë.

Puna e restaurimit përfshin listën e mëposhtme:

1. Monitorimi i gjendjes aktuale të ndërtesave, evidentimi i devijimeve nga standardet, hartimi i analizave teknike dhe dokumentacionit projektues dhe vlerësues për listën e punimeve.
2. Puna e riparimit për restaurimin e elementeve të konsumuar të ndërtesave me shumë apartamente - shërbimet e riparimit prekin vetëm ballkonet, sistemet elektrike, ngritësit, zonat e verbër, ngrohjen, por nuk zbatohen për dyshemetë prej betoni dhe themelet e ndërtesës.
3. Rritja e karakteristikave operacionale të një ndërtese apartamentesh - lista e punimeve të detyrueshme përfshin instalimin e pjesëve kryesore moderne të ujit, ngrohjes, furnizimit me gaz, boshteve të modernizuara të ashensorit, dhomave të ngrohjes (dhomat e bojlerit). Sipas rregullores, kryhet një listë punimesh për zëvendësimin e dritareve dhe dyerve, nëse e kërkon situata. Nëse është e nevojshme, punëtorët angazhohen në rizhvillimin e ambienteve, duke zgjeruar hapësirën e brendshme në kurriz të shkallëve dhe dhomave të tjera.
4. Vendosja e shtresave termoizoluese - hapjet e dritareve, hyrjet dhe hojet janë të izoluara. Në listën e punimeve përfshihet edhe ndërrimi i fugave ndërpanele të fasadës, veçanërisht në rajonet veriore të vendit tonë.
5. Puna inxhinierike - inxhinierë të specializuar janë përgjegjës për zëvendësimin e elektrikëve që nuk funksionojnë. Po vendosen linja të reja kryesore dhe nëse sistemi i një ndërtese apartamentesh ka nevojë për siguri shtesë (buferim i trefishtë), atëherë hapjet e brendshme aktuale të murit zgjerohen.
6. Instalimi i pajisjeve matëse dhe matësve të furnizimit me ngrohje, gaz dhe ujë. Riparimet e mëdha të pallateve janë ndër listat e punimeve që prekin vetitë funksionale të godinës. Kursimet e përgjithshme të ujit, energjisë elektrike, gazit, etj. varen nga matja e energjisë.
7. Shërbimet e zëvendësimit të çatisë janë të nevojshme për të integruar sistemet e çatisë që nuk kanë kanale ventilimi në një ndërtesë apartamentesh.
8. Pajtueshmëria me dokumentacionin e projektimit - gjatë riparimit të një shtëpie, punonjësit sigurojnë që ndërtesa të mos humbasë pamjen e saj arkitekturore dhe të mos devijojë nga rregulloret e planifikimit urban.
9. Mbikëqyrja teknike e respektimit të të gjitha rregullave në listën e masave të restaurimit.

Në bazë të rezultateve të remontit, kontraktori i dorëzon rezultatet sipas listës së punimeve, dhe pala marrëse vlerëson shërbimet e kryera.

Si ndodh një rinovim i madh i ndërtesave të banimit?

Ligji Federal për Remontimin i detyron pronarët e apartamenteve të paguajnë për punën e restaurimit. Përgjegjësia për ekzekutimin e rindërtimit është e bashkive ose operatorëve rajonalë. Ata kanë për detyrë të monitorojnë respektimin e listës së punëve të kryera.

Votimi për riparime të mëdha në pallate bëhet nga vetë banorët. Vendimi i përgjithshëm për nevojën e restaurimit të pjesëve të dëmtuara merret në Mbledhjen e pronarëve të shtëpive - një anëtar nga çdo familje.

Sipas Art. 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, për të miratuar rregullimin dhe për të filluar mbledhjen e fondeve, është e nevojshme të arrihet jo më pak se ⅔ vota (shumica) e numrit të anëtarëve të pranishëm në mbledhje. Iniciatorët e takimit janë ose pronarë individualë ose shoqëria administruese (TSK).

Programi rajonal për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit miratohet në nivel të qeverisjes së shtetit. Pas miratimit të tij, operatori rajonal informon banorët për:

1. Koha e riparimeve të mëdha (e saktë ose e përafërt).
2. Lista e punimeve restauruese.
3. Kostoja e shërbimeve të kontraktorit.
4. Burimet e financimit për riparime kapitale.

Informacioni u përcillet banorëve jo më vonë se gjashtë muaj përpara fillimit të programit të riparimit në një rajon të caktuar të vendit tonë. Diskutimi vazhdon për 3 muaj, pas së cilës pronarët i dërgojnë një vendim operatorit rajonal, i cili, nga ana tjetër, informon strukturat e banimit për këtë.

Puna e detyrueshme gjatë rinovimeve të mëdha të shtëpisë

Kodi i Strehimit përcakton se llojet e punës për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit paguhen nga pronarët e apartamenteve dhe ambienteve jorezidenciale 8 muaj përpara fillimit të programit rajonal të riparimeve kapitale të ndërtesave të banimit.

Natyra e punës varet nga buxheti i riparimit. Ligji përcakton të ashtuquajturën kuotë minimale të kontributeve, pagesa e së cilës është e detyrueshme. Nëse është e nevojshme, banorët mund të rrisin shumën e pagesave duke përdorur Pjesën 8.2 të Artit. 156 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Në rast të pagesës së tarifës minimale, operatori rajonal kryen një version "të shkurtuar" të riparimit.

Lista e punimeve të kërkuara:

1. Pajisjet e themelit (inspektimi teknik).
2. Riparim fasade, çati, ambiente jo banesore (punime lyerje, nderrim pllakash, termoizolim dritaresh).
3. Rregullimi i sistemeve inxhinierike, ngrohje, instalime elektrike, kanalizime.
4. Kontrollimi i funksionimit të boshteve të ashensorit (lëvizja e ashensorëve të pasagjerëve dhe mallrave, përshtatshmëria e kabllove të boshtit, funksionimi i mekanizmit të ngritjes së ashensorit).

Puna e detyrueshme e riparimit mund të plotësohet nga një listë e operacioneve të tjera, për shembull, instalimi i njehsorëve ose çatisë. Një punë e tillë kërkon fonde shtesë. Rritja e buxhetit diskutohet në të njëjtin takim të pronarëve të banesave në një pallat. Votimi në masën ⅔ të kuotës së të gjithë të pranishmëve detyron automatikisht pronarët e apartamenteve të paguajnë tarifa shtesë.

Legjislacioni aktual rus nuk përmban dispozita që rregullojnë në mënyrë të paqartë procesin e funksionimit të ndërtesave dhe strukturave.

Prandaj, në praktikë, lindin shumë pyetje: kush, kur dhe si duhet të kryejë riparime të mëdha të ndërtesave jorezidenciale dhe kush është përgjegjës për këtë?

Çfarë është një rinovim i madh?

Bazuar në pikën 1 të nenit 1 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse (GSC), rinovimet e mëdha janë një lloj aktiviteti urbanistik.

Objekt ndërtimi kapital është një ndërtesë, strukturë, strukturë, objekte ndërtimi i të cilave nuk ka përfunduar, me përjashtim të ndërtesave të përkohshme, kioskave, kasolleve dhe strukturave të tjera të ngjashme (klauzola 10 e nenit 1 të Kodit Civil).

Për qëllime kontabël, një objekt ndërtimi kapital vepron si objekt i aktiveve fikse dhe “mirëmbajtja e një objekti të aktiveve fikse kryhet me qëllim ruajtjen e vetive operacionale të objektit të specifikuar nëpërmjet inspektimit teknik dhe mirëmbajtjes së tij në gjendje pune i një objekti të aktiveve fikse mund të kryhet përmes riparimit, modernizimit dhe rindërtimit” (Urdhri i Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 13 tetor 2003 Nr. 91n “Për miratimin e Udhëzimeve Metodologjike për Kontabilitetin e Aseteve Fikse”).

Kush duhet të kryejë riparime të mëdha?

Sipas rregullit të përgjithshëm të nenit 210 të Kodit Civil (Kodi Civil), pronari mban barrën e mbajtjes së pasurisë që zotëron, përveç rasteve kur ligji ose kontrata parashikon ndryshe. Rreziku i humbjes ose dëmtimit aksidental të pasurisë bie edhe mbi pronarin e kësaj pasurie (neni 211 i Kodit Civil).

Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 616 të Kodit Civil, qiradhënësi ka detyrimin të kryejë me shpenzimet e tij riparime të mëdha të pronës së dhënë me qira, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligji, aktet e tjera ligjore ose marrëveshja e qirasë.

Kur duhet të kryhet një rinovim i madh i një ndërtese?

Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse, datë 4 dhjetor 2000 Nr. 921 "Për kontabilitetin teknik shtetëror dhe inventarin teknik të projekteve të ndërtimit kapital në Federatën Ruse" (Rezoluta), regjistrimi shtetëror i projekteve të ndërtimit kapital, pavarësisht nga qëllimi dhe përkatësia e tyre kryhet sipas një sistemi të unifikuar të kontabilitetit për Federatën Ruse. Pasaporta teknike shërben si bazë dokumentare për mbajtjen e Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Projekteve të Ndërtimit Kapitale.

Inventari teknik i planifikuar i objekteve të kontabilitetit në bazë të pikës 8 të Rregullores për organizimin në Federatën Ruse të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital, të miratuar me Rezolutë, kryhet për të identifikuar ndryshimet që kanë ndodhur. pas inventarizimit teknik fillestar dhe pasqyrojnë këto ndryshime në pasaportat teknike dhe dokumentet e tjera teknike të kontabilitetit të paktën një herë në 5 vjet.

Zbatimi i masave që synojnë funksionimin normal të ambienteve jorezidenciale sipas të gjitha gjasave mund t'i delegohet qiramarrësit ose një personi tjetër. Megjithatë, transferimi i një funksioni kaq serioz duhet të zyrtarizohet siç duhet dhe, në veçanti, të identifikohen personat përgjegjës për funksionimin e këtij objekti.

Riparimet e mëdha të kryera me shpenzimet e qiramarrësit në kundërshtim me dispozitat e kontratës dhe të paragrafit 1 të nenit 616 të Kodit Civil, sipas të cilit detyrimi për të kryer riparime të mëdha binte ekskluzivisht nga qiradhënësi, do të sjellë pasoja të pafavorshme tatimore. për qiramarrësin.

Sipas pikës 1 të nenit 252 të Kodit Tatimor, shpenzimet për qëllime të tatimit mbi fitimin njihen si shpenzime të justifikuara, të justifikuara ekonomikisht dhe të dokumentuara të kryera nga tatimpaguesi. Për rrjedhojë, nëse marrëveshja e qirasë nuk parashikon riparime të mëdha nga qiramarrësi, por ato kryhen me shpenzimet e tij, atëherë shpenzime të tilla nuk mund të njihen në kontabilitetin tatimor si të arsyeshme dhe të justifikuara ekonomikisht.

Sipas nenit 612 të Kodit Civil, qiradhënësi përgjigjet për të metat në sendin e dhënë me qira që pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse në momentin e lidhjes së kontratës së qirasë ai nuk ka pasur dijeni për këto të meta.

Shumë shpesh, midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, vendoset detyrimi i qiradhënësit për të kryer riparime të mëdha të ambienteve të zëna nga qiramarrësi, por nuk specifikohet se në çfarë afati duhet të bëhet kjo. Në këtë rast, mund të mos ketë asnjë shenjë të jashtme për riparime të mëdha. Atëherë vetëm pronari - qiradhënësi - është plotësisht përgjegjës për funksionimin korrekt të projektit të ndërtimit kapital. Përgjegjësitë e tij përfshijnë paralajmërimin e qiramarrësit për çdo veçori të funksionimit të objektit të transferuar dhe njohjen me të gjithë dokumentacionin teknik për këtë objekt.

A është pronari i detyruar të kryejë riparime të mëdha?

Legjislacioni për veprimtaritë urbanistike, ndër të tjera, rregullon marrëdhëniet “për riparimet e mëdha, zbatimi i të cilave ndikon në karakteristikat strukturore dhe të tjera të besueshmërisë dhe sigurisë së objekteve të tilla” (klauzola 1 e nenit 4 të Kodit Civil). Në të njëjtën kohë, GSK nuk ka një normë të vetme që detyron pronarin e lokaleve jorezidenciale të monitorojë gjendjen e saj teknike.

I vetmi dokument që ka rregulluar ndonjëherë çështjen e kryerjes së aktiviteteve të caktuara në lidhje me objektet jorezidenciale është Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Këshillit të Ministrave të BRSS për Çështjet e Ndërtimit, datë 29 dhjetor 1973 nr. 279 “Për miratimin e Rregullore për kryerjen e riparimeve të planifikuara parandaluese të ndërtesave dhe strukturave industriale” (Pozicioni).

Sipas pikës 1.1 të Rregullores, sistemi i riparimeve parandaluese të planifikuara të ndërtesave dhe strukturave industriale është një grup masash organizative dhe teknike për mbikëqyrjen, mirëmbajtjen dhe të gjitha llojet e riparimeve të kryera në mënyrë të planifikuar, dhe është i detyrueshëm gjatë kryerjes së planifikuar. riparime parandaluese të ndërtesave dhe strukturave industriale.

Ndërtesat dhe strukturat industriale gjatë funksionimit duhet të jenë nën mbikëqyrjen sistematike të punonjësve inxhinierikë dhe teknikë përgjegjës për sigurinë e këtyre objekteve, dhe rezultatet e të gjitha llojeve të inspektimeve dokumentohen në akte që evidentojnë defektet e zbuluara, si dhe masat e nevojshme për të. eliminoni ato, duke treguar kornizën kohore për përfundimin e punës ( pikat 2.1, 2.4, 2.13 të Rregullores).

Inspektimet e tyre të rregullta të përgjithshme teknike të detyrueshme, të cilat kryhen dy herë në vit - në pranverë dhe në vjeshtë, për të identifikuar dëmtimet e mundshme si rezultat i ndikimeve atmosferike dhe të tjera, janë krijuar gjithashtu për të minimizuar rrezikun e shembjes aksidentale ose shkeljeve të tjera në funksionimin normal. të ndërtesave.

Nga sa më sipër rezulton se pronari është i detyruar të marrë masat e përcaktuara për funksionimin normal të objektit.

© Ne tërheqim vëmendjen e veçantë të kolegëve tanë për nevojën për t'iu referuar "

Riparimi i ambienteve jorezidenciale është punë komplekse që kryhet me qëllim rindërtimin e sistemeve të projektimit dhe inxhinierisë. Është gjithashtu e mundur të rizhvilloni plotësisht ambientet nëse është e nevojshme. Për realizimin e kësaj pune është e nevojshme të koordinohet i gjithë dokumentacioni i projektit me autoritetet kompetente përkatëse. Vetëm pas kësaj mund të fillojë puna.

Rinovimi i madh i ambienteve jorezidenciale fillon me zhvillimin e dokumentacionit të projektimit. Këtë e bëjnë arkitektët dhe inxhinierët e projektimit. Detyra kryesore e projektit është hartimi i një plani të detajuar për të gjitha fazat e riparimit, përcaktimi i kohës së punës dhe llogaritja e kostos së materialeve që do të përdoren gjatë punës.

Pas kësaj, fillon çmontimi i strukturës së vjetër, e cila duhet të zëvendësohet. Kjo përfshin gjithashtu heqjen e letër-muri, bojën, çmontimin e elementeve mbajtëse, kornizat e dyerve, dritaret, heqjen e letër-muri, etj.

Faza tjetër është më e gjera - instalimi i ndarjeve të reja, mallërave, si dhe instalimet elektrike të të gjitha sistemeve dhe komunikimeve të nevojshme inxhinierike. Gjithashtu, për lehtësinë e rrjetit të instalimeve elektrike dhe kabllove telefonike, mund të vendosni zorrë speciale të valëzuara në mure.

Pas së cilës duhet të filloni të përfundoni punën. Muret dhe tavanet janë suvatuar dhe stukouar, janë vendosur pllaka, janë vendosur tavane të varura dhe lloje të tjera të punimeve të përfundimit.

Faza përfundimtare në riparimin e ambienteve jorezidenciale është puna e lyerjes. Në këtë fazë, muret dhe tavanet janë lëmuar dhe lyer, dyert dhe dritaret janë instaluar ose restauruar. Gjëja e fundit që ndodh është dyshemeja. Pas përfundimit të gjithë punës, instalohen pajisjet e nevojshme - hidraulik, pajisje elektrike, etj.

Kompania jonë ka disa vite që kryen renovime të mëdha të ambienteve jo-banesore dhe gjatë punës sonë kemi mundur të vendosemi ekskluzivisht në anën pozitive. Ne ishim në gjendje të zhvillonim një sërë metodash tona efektive për kryerjen e riparimeve dhe përfundimit.

Duke na kontaktuar, ju merrni një partner të besueshëm për biznesin tuaj!

Telefononi tani dhe ne do t'ju japim një zbritje prej 10% në çmimin e listës!

Lini një kërkesë dhe ne do t'ju tregojmë se çfarë përfshihet