Zakon o garažnih zadrugah - ali obstaja ali je mit. Garažna zadruga: listina, pravice. Organizacija garažne zadruge

Za našega človeka garaža ni le prostor za spanje zvestega "železnega konja", ampak tudi kraj duševnega počitka. Kdo se ne mara zbirati s prijatelji v tišini, razpravljati o najnovejših svetovnih problemih ob kozarcu lahke hrane, vse skupaj jesti s toplim kebabom v slastni marinadi ...

Ja, nujno kupimo garažo in se sprostimo. Torej, kje ga lahko kupim? Verjetno je bolje v zadrugi ... In potem se znajdeš v nekem posebnem svetu - svetu s svojimi pravili in zakonitostmi. Prav o tem bomo danes govorili: o pravu, garažni gradbeni zadrugi in odnosih njenih prebivalcev.

Zakonodajni vakuum

Če govorimo resno, se bomo danes dotaknili zelo zapletene in pereče teme za mnoge državljane Ruske federacije. Dejstvo je, da je naša zakonodaja kljub aktivni gradnji garaž in stalni registraciji lastništva polna težav, zaradi katerih se težave nenehno pojavljajo. Prav tako ni povsem jasno, kako naj bi bilo urejeno delovanje tovrstnih skupnosti.

Poročilo

Te težave so povezane predvsem z dejstvom, da ni celovite pravne ureditve tistih vprašanj, ki se pojavijo pri udeležbi takšnih predmetov v civilnem prometu. Nejasen ostaja tudi pravni status in položaj članov gradbenih zadrug (GGZ), vključno z dolžnostmi in pravicami njihovih članov. Na splošno je zakonodaja nekoliko zaobšla garažno zadrugo, kljub dejstvu, da so bile takšne organizacije v državi registrirane že od sovjetskih časov.

Posledično so glavne zakonodajne norme, ki urejajo dejavnosti podjetja, vsebovane v več regulativnih dokumentih.

1. Prvič, to je Civilni zakonik Ruske federacije;

1. Delno zadeva zadeva tudi zakon ZSSR o sodelovanju v ZSSR iz leta 1988;

Opomba! Ta zakon se ne uporablja na ozemlju Ruske federacije v zvezi s potrošniškimi (vključno s kmetijskimi) in proizvodnimi zadrugami. Za takšne organizacije obstaja ločen predpis, ki ga določa zvezni zakon Ruske federacije št. 41-FZ z dne 8. maja 1996, ki je bil leta 2011 nekoliko spremenjen. Dejavnosti hortikulturnih, dacha in zelenjavnih zadrug ureja tudi ločen dokument - Zvezni zakon št. 66 z dne 15. aprila 1998.

Kako so urejeni odnosi v GSK

Vredno je razumeti, da se lahko mnogi odvetniki motijo ​​tako glede pravnega statusa kot pravne narave GSK. V ta namen uporabljajo norme civilnega zakonika Ruske federacije, pa tudi zakon Ruske federacije z dne 19. junija 1992, številka 3085-1 "O potrošniškem sodelovanju v Ruski federaciji", zmotno menijo, da Kodeks državnega sodelovanja se nanaša na takšno, torej potrošniško sodelovanje.

Vendar pa se v skladu z odstavkoma 123.2 in 123.3 Civilnega zakonika Ruske federacije potrošniška zadruga šteje za prostovoljno združenje državljanov in pravnih oseb. oseb, na podlagi članstva, za zadovoljevanje njihovih potreb – materialnih in drugih. Vsak član zadruge mora vplačati deleže, ki se združujejo.

Poleg tega zakon št. 3085-1, člen 2, izrecno navaja, da se določbe zakona ne uporabljajo za potrošniške zadruge, ki morajo opravljati svoje dejavnosti v skladu z drugim zakonom "o kmetijski kooperaciji". Sem sodijo tudi druge zadruge, med drugim kreditne, garažne in stanovanjsko gradbene zadruge. To pomeni, da koncept potrošniške zadruge za ta društva ni uporaben.

Postavlja se tudi vprašanje, ali se GSK lahko šteje za samoregulativno organizacijo, saj je vsaka organizacija, ustanovljena v skladu s pravili civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona št. 7-FZ z dne 12. januarja 1996, ki ureja dejavnosti neprofitne organizacije, se šteje za takšno. Ta točka je določena v zveznem zakonu "O samoregulativnih organizacijah" št. 315-FZ z dne 1. decembra 2007, odstavek 1, člen 3.

Zakon o nepridobitnih organizacijah v 3. odstavku 1. člena neposredno določa, da se ne uporablja za potrošniške in garažne zadruge. Zato GSK ne more imeti statusa samoregulativne organizacije.

Kot dejstvo imamo, da so bila v okviru reforme civilne zakonodaje poenotena načela, ki urejajo razmerja v članskih nepridobitnih organizacijah. Hkrati so uveljavljene norme in pravila vsebovana v številnih zakonodajnih aktih.

Zaradi tovrstnih preoblikovanj je postalo veliko lažje vzpostaviti pravni položaj pravnih in fizičnih oseb, odprto pa je ostalo vprašanje neprofitnih organizacij, saj niso bile upoštevane številne njihove lastnosti in specifičnosti dejavnosti, pa tudi uveljavljene in že dolgo uspešno uporabljene norme in pravila so vzpostavili posebne zakone.

Zaradi tega je logika pravne ureditve na področju delovanja garažnih zadrug zelo šibka, zato se nenehno pojavljajo sporne situacije, včasih pa je vse prepuščeno presoji sodnikov.

Kako nepošteni gospodarji izkoriščajo vrzeli v zakonodaji

Toda poskusimo zdaj, kot pravijo, "na prste", ugotoviti, kakšna je situacija običajno v številnih garažnih zadrugah v naši veliki državi.

• Torej, v skladu z zakonom (odstavek 2) o sodelovanju v ZSSR, ki, kot smo ugotovili, še vedno delno ureja odnose v takšnih skupnostih, je glavni organ upravljanja zadruge zbor vseh njenih članov, ki lahko prosto imenuje za predsednika za reševanje tekočih vprašanj določeno osebo. Če gre za velike zadruge, se lahko izvoli tudi upravni odbor, ki pomaga predsedniku.
• Isti zakon pravi, da ima vsak član zadruge, ne glede na to, kdo je, en glas, ki ga lahko prosto odda na zboru.

• Se pravi, izključna pristojnost skupščine je izvolitev predsednika, upravnega odbora in revizijske komisije, predvsem pa odločanje o sprejemanju novih članov v zadrugo in izključitvi starih iz nje.
• Statut ureja razmerja v zadrugi, ki se tudi sprejme na skupščini.

Zdi se, da je vse izjemno jasno in razumljivo, v praksi pa vse ni tako rožnato in preprosto. Kot primer analizirajmo dejavnosti ene garažne zadruge v mestu Cherkessk, Karachay-Cherkess Republic.

• V zgodnjih devetdesetih letih je bil prvi sestanek garažne zadruge, na katerem je bila sprejeta listina te organizacije in izvoljen pooblaščeni predsednik.
• Davčni urad registrira organizacijo kot pravno osebo po vplačilu deležev vseh članov zadruge pred začetkom gradnje.
• Vsi so zadovoljni, zadruga deluje in uspeva - na srečo se je izkazalo, da je predsednik res vredna oseba, ki redno izpolnjuje svoje dolžnosti.
• Vendar pa v zgodnjih 2000-ih predsednik umre in nastane nekaj zmede - kot običajno je malo rednih članov zadrug dobro seznanjenih s pravnim pravom.

• Sama zadruga je geografsko razdeljena s cesto, med njenim delovanjem pa so ljudje začeli razmejevati njene dele. Zaradi tega se udeleženci nikoli niso mogli primerno zbrati za izvolitev novega predsednika, zaradi vsega tega kaosa pa sta bila po več letih zmede kar dva.
• Vsak novoizvoljeni "vladar" je začel svoje dejavnosti - enemu je celo uspelo nekako registrirati zadrugo brez sklepa skupščine v imenu svojih sorodnikov, ki živijo v Sankt Peterburgu, medtem ko je imel v rokah dober paket dokumentov.
• In tako so se leta 2017 gradbeniki začeli zanimati za zemljišča okoli zadruge - stare hiše so začeli rušiti in odkupovati. Posledično so prestrašeni lastniki pohiteli s privatizacijo nepremičnine, a ni bilo tako.
• Za to potrebujete sodno odločbo, tožbo pa lahko vložite le s potrdilom predsednika, da je ta državljan res član zadruge od začetka njene ustanovitve ali zakonito pridobil garažo od prejšnji lastnik, redno plačuje letne dajatve in nasploh je najbolj odgovorna in spodobna oseba na svetu.
• Izkazalo se je tako - tisti, ki so plačali enega predsednika, ki je bil težaven z dokumenti, se obrnejo nanj za dokumente. Ta tovariš daje ta potrdila, vendar ni nobenega zagotovila, da bo sojenje zaradi nejasnih postopkov z oblastmi dobljeno.
• Ko pridejo k drugemu predsedniku, slišijo, pravijo, nič mi nisi plačal, zato dajmo vse prispevke od trenutka njegovega predsednikovanja, od leta 2007 naprej.
• A to še ni vse, saj ta državljan dejansko nima v rokah celotnega paketa potrebnih dokumentov.

Posledično je bil organiziran občni zbor zadruge, na katerega pa se po treh vabilih nista pojavila ne prvi ne drugi upravnik. Člani so se odločili za izvolitev novega predsednika, sestavili zapisnik, vse podpisali in šli zahtevat dokumente, na kar so slišali, da je seja potekala nezakonito in nihče ne bo videl nobenih dokumentov.

Naprej nima smisla pripovedovati, saj situacija še ni razrešena. Vrstile so se grožnje in škandali, a prebrisane imetnike dokumentov ni bilo mogoče prebiti in takšne situacije nikakor niso izjema. Poleg tega v praksi obstajajo resnejši primeri in ni jasno, kaj naj storijo navadni lastniki garaž.

Zadnje spremembe

Kot že razumete, garažna gradbena zadruga nekako ni naklonjena zakonodaji in se ji ne mudi z odločitvami, razmere pa se še slabšajo.

• Leta 2014 je bilo poglavje 9.1 vključeno v Civilni zakonik Ruske federacije, namenjeno reševanju sestankov zadrug. Te spremembe so namreč zelo pravočasne in bi teoretično morale preprečiti, da bi množica interesentov sprejemala odločitve v lastnem interesu, ne da bi se ozirala na mnenje skupščine.

• Zdaj je v skladu z novimi zahtevami sestanek priznan kot legitimen, če se ga je udeležilo več kot 50 odstotkov udeležencev zadruge. Vsaka odločitev je lahko sprejeta, če zanjo glasuje večina.
• Seveda zdaj predsedniku zadruge ni donosno imeti sestankov, kar pojasnjuje njihovo odsotnost. Interesi strank se praviloma ne ujemajo, saj se navadni lastniki zavzemajo za pravičnost, upravo pa zanima pobiranje dajatev, ki običajno končajo v njihovih žepih.

Nasvet! V takih primerih ima skupščina pravico zahtevati neodvisno revizijo, vendar številni predsedniki poskrbijo tudi za to z vnosom ustreznih klavzul v listino. In kot veste, tega dokumenta ob prijavi na davčnem uradu res nihče ne prebere, tako da izpade tiranija.

• In zdaj so potrebne spremembe sprejete, število zadev na sodiščih pa se je le povečalo! Zakaj? Preprosto – še ena pomanjkljivost zakonodajalcev, kar pomeni še eno vrzel.

• Ker civilni zakonik ni jasno določil, da zborovanje velja za vse zadruge brez izjeme (garažne, stanovanjske, vrtnarske itd.), predsedniki teh zadrug nimajo želje po spoštovanju zakona.
• Zato je kljub poskusom, da bi se stanje popravilo, praznina v pravnih normah glede GSK ostala nezapolnjena, pravni status zadruge pa je določen z njeno listino v delu, ki ni v nasprotju z zakoni Ruske federacije.
• To je v bistvu to težava - če listina vsebuje klavzule, ki jih inšpekcija ni ugotovila v fazi registracije, lahko predsednik ravna v skladu z njimi, na primer, da izključi možnost izvajanja revizija.

Zaradi tega je vprašanje, kot pravijo, zrelo. Zakonodaja nujno zahteva ukrepe za ureditev regulativnega okvira za GSK. Premiki so se začeli pojavljati leta 2016, ko je bil v obravnavo predložen osnutek zveznega zakona št. 1043116-6 »O lastništvu garaž in garažnih združenj«.

Sprejetje tega projekta bi odpravilo vse negotovosti glede pravic garažnih zadrug in bi pomenilo spodbudo za njihov razvoj. Nič sicer še ni znanega, upamo pa, da se bodo kmalu zgodile spremembe.

To je vse. Garažna gradbena zadruga ni pozabila na zakonodajo, a kot vidimo, gredo stvari v tej smeri zelo počasi. Svetujemo vam: pred kakršnimi koli postopki in formalnostmi se obvezno posvetujte s pristojnimi pravniki. To lahko storite prek spleta, cena storitve pa bo povsem ugodna.

NA VPRAŠANJA LASTNIKOV GARAŽ IN ČLANOV GARAŽNE ZADRUGE ODGOVARJAJO STROKOVNJAKI PRAVNEGA CENTRA ZA UPRAVLJANJE Z NEPREMIČNINAMI

(Vprašanja lahko pošljete na E- pošta: urpskovmb@ pr. ru , . Brezplačna telefonska svetovanja – 8 906 221 61 82)

1. Kateri zakoni urejajo delovanje garažnih zadrug?

Garažne zadruge so vrsta potrošniških zadrug, katerih dejavnost ureja 3. čl. 116 Civilnega zakonika Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije), posebni zakoni Ruske federacije, ZakonRuska federacija z dne 26.05.1988 "O potrošniškem sodelovanju"(v delih, ki niso v nasprotju z veljavno zakonodajo).

Na področju, ki ni zakonsko urejeno, se dejavnost garažnih potrošniških zadrug ureja in nadzira s statutom zadruge. V garažni potrošniški zadrugi ima listina prvo mesto pri urejanju pravnih razmerij med člani zadruga in zadruga sama, kot pravna oseba. Zato mora statut zadruge zelo natančno vsebovati vse najpomembnejše podrobnosti o upravljanju zadruge in nadzoru nad njenimi dejavnostmi.

2. Katera organizacijsko-pravna oblika (OLF) je bolj sprejemljiva za garažno zadrugo?

Ni veliko izbire!Zakon Ruske federacije "O potrošniškem sodelovanju (potrošniških društvih, njihovih zvezah) v Ruski federaciji" ne velja za garažne potrošniške zadruge. Poleg tega zvezni zakon Ruske federacije "O neprofitnih organizacijah" prav tako navaja, da njegov učinek ne velja za potrošniške zadruge. Toda ustvarite civilno neprofitno partnerstvo v skladu s čl. 8 omenjenega zakona je mogoče. Takšna družba ne bo se nanašajo na potrošniško zadrugo, njeno dejavnost pa bo urejal zakon »o nepridobitnih organizacijah«.

Praviloma garažni boksi (garaže) pripadajo zadrugam na lastniški pravici posameznikom in pravnim osebam, inženirske komunikacije so skupna lastnina, možna je registracija skupne skupne lastnine te nepremičnine in zemljišča.

Po definiciji potrošniška zadruga nastane z združevanjem premoženjskih deležev svojih članov. Po doseženih ciljih, zaradi katerih je bila zadruga ustanovljena - izgradnja garaž, družbeniki pridobijo lastništvo nad garažami (če je plačana celotna vrednost deleža). Posledično razmerje kopičenja zalog stop. Postavlja se vprašanje: Ali se lahko za potrošniško zadrugo šteje organizacija, v kateri ni delnic in lastnega premoženja?

Razmerja v garažnih zadrugah so po naravi podobna razmerjem pri upravljanju večstanovanjskih stavb z ustanovitvijo HOA. Etažni lastniki oblikujejo sklad (prispevki za vzdrževanje skupnega premoženja) za vzdrževanje in vzdrževanje skupnega premoženja in zemljišča. Za opravljanje dela so najeti strokovnjaki (osebje združenja lastnikov stanovanj ali upravljavska organizacija).

Pomembna (za navadnega člana Državnotožilskega odbora precej negativna) okoliščina članstva v Državnem tožilstvu je, da lahko državnotožilski član (odstopni ali izključeni) do trenutka polnega izplačila deleža le zahtevati delež in ne nepremičnine. Enako velja za njegove dediče.

Na podlagi navedenega je po našem mnenju sprejemljivejša oblika za garažno zadrugo pred sprejetjem posebnega zakona civilna neprofitna družba (CNP), ki združuje samo lastnike garaž. Pri odločanju o izbiri organizacijske in pravne oblike je treba upoštevati razliko v pravnem statusu članov civilnega tožilstva in članov GNP glede na posebnosti vašega položaja. Odvetniki vam bodo pomagali razumeti to vprašanje.

Druge oblike neprofitnih organizacij praviloma niso primerne za dejavnosti, povezane z delovanjem garaž (fundacija, politična stranka, javno društvo, zavod, samostojna nepridobitna organizacija, društvo, sindikat ipd.). Gospodarske družbe se lahko ustanovijo samo za gospodarsko dejavnost. Delovanje garaških društev ni kar tako.

3. Od katerega trenutka nastane lastništvo garaže, zgrajene v potrošniški zadrugi?

V skladu z 2. odstavkom čl. 8 Civilnega zakonika, pravice, ki so predmet državne registracije, nastanejo od trenutka državne registracije pravice, razen če zakon ne določa drugače. Državna registracija je pravno dejanje potrditve pravic s strani države. Šteje se, da so pravne posledice nastale od dneva vpisa pravice v Enotni državni register (7. člen 16. člena Zakona o registraciji pravic). Z drugimi besedami, pravni rezultat državne registracije pravice je njeno priznanje s strani države in določitev trenutka njenega nastanka. Šele od trenutka državne registracije pravice nastane lastništvo na novo ustvarjenih (člen 219 Civilnega zakonika) in nepremičninah, pridobljenih po pogodbi (člen 223 Civilnega zakonika), zaradi pridobitvenega roka (odstavek 1 člena 234 civilnega zakonika), kot tudi za lastnino brez lastnika (člen 234 civilnega zakonika) .

Ločeno je treba poudariti trenutek, ko pravica do prostorov nastane v stanovanju, stanovanjski gradnji, podeželski hiši, garaži ali drugi potrošniški zadrugi v skladu s 4. odstavkom čl. 218 Civilni zakonik.

Zakon ZSSR z dne 6. marca 1990 "O lastnini v ZSSR" (7. člen) in kasneje čl. 13 zakona RSFSR z dne 24. decembra 1990 "O lastnini v RSFSR" (s spremembami 24. junija 1992) 2 Ugotovljeno je bilo, da člani teh potrošniških zadrug, ki so v celoti plačali delniški prispevek za stanovanje, dačo, garažo, drugo stavbo ali prostore, ki so jim bili na voljo za uporabo, pridobijo lastništvo te nepremičnine in imajo pravico z njo razpolagati sami. diskrecijska pravica: prodati, zapustiti, najeti za najem, opraviti druge transakcije z njim, ki niso v nasprotju z zakonom. Vendar pa je začetek veljavnosti 1. dela civilnega zakonika 1. januarja 1995 nastanek pravice povezal ne le s celotnim plačilom deleža, temveč tudi s trenutkom državne registracije. 4. člen čl. 218 civilnega zakonika ne vsebuje navodil o izjemen trenutek nastanka pravice do nepremičnine v zadrugi.

Zato bi moralo v zvezi z osebami, ki so vplačale delniške vložke po začetku veljavnosti prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije, veljati splošno pravilo, da njihova pravica do predmeta nastane od trenutka registracije in ne od trenutek plačila osnovnega vložka.

Ta sklep je potrjenSklep plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 29. aprila 2010 N 10/22 Moskva "O nekaterih vprašanjih, ki se pojavljajo v sodni praksi pri reševanju sporov v zvezi z zaščito lastninske pravice in druge premoženjske pravice«.

V skladu z 11. točko tega sklepa inugotovljen trenutek, ko pravica nastane samo Zapridobitev lastninske pravice na nepremičnini v primeru celotnega plačila deleža s strani člana potrošniške zadruge, v red dedovanja in reorganizacija pravna oseba (drugi, tretji odstavek 2, odstavek 4 člena 218 Civilnega zakonika Ruske federacije, odstavek 4 člena 1152 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je torej zapustnik ali reorganizirana pravna oseba (predhodnik) imela v lasti nepremičnino, ta pravica preide na dediča ali novoustanovljeno pravno osebo. ne glede na državno registracijo pravic do nepremičnin.

Hkrati gradiva iz sodne prakse in prej obstoječe norme zakonov RSFSR in ZSSR o lastnini dajejo pravico do drugačnega stališča. Zdi se, da član zadruge pridobi lastninsko pravico ne od trenutka državne registracije, ampak po sili zakona (od datuma plačila deleža - 4. člen 218. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Da bi se izognili sporom glede lastništva garažnih boksov v zadrugah, delničarjem priporočamo, da svoje pravice registrirajo pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo za Pskovsko regijo.

4. Kako registrirati zemljiške pravice v garažni zadrugi?

Če najdete garaža v garažni zadrugi postavljajo se vprašanja. V skladu z zemljiško zakonodajo je parcela v tem primeru zagotovljena kot skupna skupna last v sorazmerju z zasedeno površino garažnega boksa. Za pridobitev pravice do zemljiške parcele, lastniki garaže mora skupaj zaprositi za izvršilni organ državne oblasti ali lokalne samouprave z vlogo za pridobitev pravic do zemljiške parcele, priložiti svoj katastrski potni list. Težave pogosto nastanejo zaradi dejstva, da vloga pri pooblaščenih organih za registracijo pravic na zemljiški parceli zahteva izražanje volje vseh oseb, ki imajo pravice do nepremičnin. In če kateri od članov garažna zadruga ne želi odkupiti njegovega deleža – to je njegova pravica, ne obveznost. Še več, brez njegove privolitve ostalo lastniki garaž ne bodo mogli registrirati zemljiško parcelo v skupno lastništvo.

Zakonodaja na žalost ne vsebuje nobenih mehanizmov, ki bi enemu lastniku nepremičnine, ki se nahaja na nedeljivem zemljišču, omogočili, da prisili druge, da skupaj kupijo zemljišče kot svoje. Zato za registracijo zemljiške parcele v skupni lasti lastniki garaž Tisti, ki želijo pridobiti pravice do parcele, ki se nahaja pod njimi, se morajo najprej dogovoriti z vsemi sosedi, nato pa skupaj z njimi formalizirati svojo pravico do zemljišča.

Možna pa je še ena možnost - ko je zemljišče registrirano ne kot lastništvo, ampak kot najem z več osebami na strani najemnika. V tem primeru je registracija možna brez soglasja vseh članov garažna zadruga .

Vprašanje ostaja dvoumno: ali je mogoče zemljiško parcelo registrirati samo pod svojo garaža?
Če je zemljiška parcela nedeljiva, je nemogoče vsakemu dodeliti parcelo garaža ločeno. Zemljiška parcela se šteje za nedeljivo, če garažni boksi imajo skupen temelj, skupne stene in prehode v notranjosti. V tem primeru zemljiški in civilni zakonik predvidevata le skupno izvrševanje dokumentov.

V drugih primerih se lahko obrnete na organizacijo za upravljanje zemljišč, da vnaprej ugotovite, ali je tehnično mogoče oblikovati meje zemljiške parcele pod vašim garaža. Če je odgovor pozitiven, naročite katastrsko delo. Ko so meje zemljišča oblikovane, ga je treba vpisati v državni katastrski register v oddelku Rosnedvizhimost. In nato z vsemi dokumenti oddajte vlogo za dodelitev mesta pri lokalnem vladnem organu. V tem primeru je treba imeti pravico lastništvo garaže . To je glavni pogoj za registracijo zemljiške parcele pod kapitalskim objektom.

Zemljišče se lahko da v najem tudi sami zadrugi. Sodna praksa kaže, da v izogib zemljiškim sporom in zlorabi pravic s strani funkcionarjev upravnih organov zadruge ne bi bilo odveč zapisati v odločbo generalnega sodišča. zbor članov zadruge prepoved vpisa parcele v last zadruge ali tretjih oseb.

5. Ali je mogoče garažo, ki se nahaja v zadrugi, uporabljati za poslovno dejavnost?

V skladu s 1. odstavkom čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije) ima lastnik pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojo lastnino.

Najpomembnejša stvar, ki določa avtoriteto lastnika, je zmožnost, da jih izvaja po lastni presoji (odstavek 2 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. sami se odločite, kaj boste storili s premoženjem, ki ga imate, pri tem pa se ravnajte izključno po lastnih interesih, izvajajte v zvezi s tem premoženjem kakršna koli dejanja, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti ter ne krši pravic in zakonitih interesov drugih oseb. Tako ima lastnik garažnih boksov pravico uporabljati svoje premoženje po lastni volji in v lastnem interesu, vključno z oddajanjem v najem in prejemanjem dohodka od tega ter opravljati gospodarsko dejavnost v garaži. Edina zahteva, ki jo morajo izpolnjevati pooblaščene osebe, je - ne kršijo zakona, pravic in zakonitih interesov drugih oseb.

Ob izpolnjevanju te zahteve nihče ne more ustvarjati ovir pri izvajanju pooblastil lastnika, pa tudi najemnika. Kot izhaja iz čl. 55 Ustave Ruske federacije in 2. odstavek čl. 1 Civilnega zakonika Ruske federacije se državljanske pravice, vključno s pravico do lastnine, lahko omejijo le na podlagi zveznega zakona; drugi predpisi, ki omejujejo pravice lastnika, se ne uporabljajo.

Potrošniška zadruga kot javna organizacija nima pravice omejevati lastnika pri izvajanju njegovih pooblastil.

Zakonito uporabo premoženja je mogoče zaščititi pred posegi z različnimi pravnimi sredstvi. Na podlagi čl. 304 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko lastnik nepremičnine zahteva odpravo kakršnih koli kršitev njegovih pravic, tudi če te kršitve niso bile povezane z odvzemom posesti, in zlasti lahko vloži zahtevek za odpravo ovir. do uporabe njegove lastnine.

Sodna praksa o tem vprašanju ni jasna. Zdi se, da je odločitev okrožnega sodišča Leninskega mesta Kursk z dne 1. novembra 2012 v zadevi št. 2-3323/10-2012 objektivna. in upravičeno. Glede tožbe zadruge zoper zadrugarja zaradi prenehanja opravljanja dejavnosti z uporabo garaže v GSK je sodišče navedlo, da mora tožeča stranka dokazati, da je bila zaradi nezakonitega delovanja tožene stranke zadruga oškodovana oz. nastala objektivna nevarnost oškodovanja v prihodnosti, saj v skladu z veljavno zakonodajo, kršena subjektivna, ne domnevna pravica. Zahteve Listine za prenos garaž na druge osebe s soglasjem upravnega odbora zadruge je sodišče ugotovilo kot neutemeljene, saj ne ustreza zahtevam zakona, ker omejitve uporabe premoženja, vključno z razpolaganjem, se lahko določijo le z zakonom ali drugim pravnim aktom, ne pa z določbami statuta potrošniške zadruge.

Sodišče je tudi navedlo, da poskuša tožeča stranka (zadruga) omejiti pravico do razpolaganja z garažo, navajajoč nenamensko rabo zemljišča, medtem ko je bila lokacija predvidena za gradnjo garaž. Okoliščine primera kažejo, da so predstavniki zadruge poskušali izpodbijati zlorabo garaže, ki je, kot je navedlo sodišče, ni mogoče omejiti z listino zadruge.

Da bi se izognili takšnim sporom, mora listina potrošniške zadruge podrobno določiti, katera dejanja lastnikov, ki uporabljajo garaže za opravljanje dejavnosti, člani zadruge menijo, da kršijo njihove pravice in zakonite interese, in druge določbe, ki urejajo razmerja s člani. zadruge, ki uporablja svoje garaže za poslovno dejavnost.

Pomanjkanje ureditve teh razmerij z Listino ustvarja pogoje za zlorabo pooblastil zadružnikov, kar dokazuje sodna praksa.

Direktor "YC Real Estate Management"

M.B. Makarenko

V mestih se veliko ljudi sprašuje, kje shraniti osebna vozila. In garažna zadruga je odlična rešitev. Ker ima ustanovitev takšne neprofitne organizacije nekaj značilnosti, jih je treba poznati v fazi organiziranja GSK. Sam proces je precej delovno intenziven, zahteva potrpljenje, skrbnost in znanje.

Algoritem dejanj pri ustvarjanju garažne skupnosti

Kaj je garažno-gradbena zadruga in kaj naj naredijo avtomobilski navdušenci, če se odločijo organizirati skupnost lastnikov vozil? Prvi korak k oblikovanju partnerstva naj bo izbor iniciativne skupine izmed lastnikov osebnih vozil. Garažno-gradbena zadruga običajno združuje ljudi, ki živijo na istem območju. Konsolidacijski element je lahko kraj dela avtomobilistov. Ko se združite v eno samo ekipo, se pripravite na dolg pripravljalni proces, na koncu katerega je treba sprejeti odločitev o ustanovitvi garažne zadruge.

Pri izbiri partnerjev upoštevajte njihovo poslovno usposobljenost, sposobnost pisanja listine garažne zadruge, priprave dokumentacije, sestave pogodb in vodenja računovodskih izkazov. Pomembno je vedeti, da člani takšne organizacije ne morejo biti manj kot trije in da pravica vsakega člana do odločanja na skupščini delničarjev ni odvisna od njegovih denarnih vložkov. Statutarni dokumenti morajo odražati glavne cilje skupnosti in določati organe upravljanja. Obvezni razdelki dokumenta morajo vsebovati opis pravic in odgovornosti članov skupnosti. Izberite paket ustanovnih listin, da bo zadruga registrirana - registrirana pri davčnem organu.

Nato boste morali odpreti račune pri bančni ustanovi, pa tudi osebne račune za člane organizacije. Vnaprej izberite območje za razvoj, pripravite potrebne dokumente za sestavo najemne pogodbe. Oddajte vlogo državnim agencijam za rabo zemljišč. Po izpolnitvi vseh ustanovnih dokumentov, vključno s katastrskim potnim listom, boste lahko registrirali najemno pogodbo.

Na tej stopnji morate skleniti pogodbo za pripravo projekta in izvedbo gradbenih del, pri čemer skrbno izberete specializirano podjetje, ki vzbuja zaupanje. Ko bo pogodba zaključena in objekti postavljeni, se lotite priprave papirjev, na podlagi katerih bo delovala garažno-gradbena zadruga.

Zakonodaja je določila postopek za registracijo takšne skupnosti. Če želite to narediti, se boste morali registrirati kot lastnik zgradb za shranjevanje avtomobilov. Ko pripravite vso dokumentacijo, potrebno za registracijo, se obrnite na Rosreestr za pridobitev ustreznega potrdila. Dolgotrajen postopek lahko pospešite, če uporabite storitve odvetniške pisarne.

Garažne zadruge se registrirajo na enak način kot druge pravne osebe. Če želite opraviti ta postopek, sestavite vlogo in notarsko overite svoj podpis. Pripravite in predložite davčni službi paket naslednjih dokumentov.

1. Zapisnik seje, na kateri so se ustanovitelji odločili ustanoviti garažno zadrugo.
2. Listina skupnosti.
3. Dokument, ki potrjuje dejstvo plačila državne dajatve v zakladnico, ki danes znaša 4000 rubljev.

Kar zadeva samo prijavo, mora biti v odobrenem obrazcu, številka NP 11001. Obrazec lahko prenesete na naši spletni strani in vanj vnesete vse potrebne podatke s pomočjo priporočil. Ta obrazec je namenjen avtomatski obdelavi, zato ga izpolnite na naslednji način:

• pisanje abecednih in digitalnih znakov v posebne ločene celice;
• vse črke morajo biti velike;
• upoštevati predpise o velikosti in vrsti pisave, vezajih, presledkih;
• Upoštevajte posebna pravila okrajšav za države, regije itd.

Nov obrazec vsebuje minimalno ponavljanje pri vnosu podatkov. V letu 2019 obrazec zahteva vključitev vseh ustanoviteljev, to pomeni, da je treba za vsakega od njih izpolniti poseben stolpec, podpis na listu H pa mora biti overjen pri notarju. V vlogi lahko izberete način pridobitve potrdila o državni registraciji: osebno, po pošti ali s strani pooblaščenega zastopnika. Da bi se izognili težavam pri obdelavi podatkov, lahko obrazec bolje in hitreje izpolnite na spletu.

Glavni deli listine

Oglejmo si podrobneje, kako pravilno razviti listino garažne zadruge. Ta namestitveni dokument mora imeti določene razdelke.

1. Prva so splošne določbe, kjer je zapisan polni naziv družbe in naslov. Tu je treba navesti, da je garažna zadruga pravna oseba z bančnim računom, pečatom in drugimi zahtevanimi podatki.
2. Kakšni so cilji, ki jih zasleduje skupnost, sredstva za njihovo doseganje. To je izvedba različnih pogodb: za pripravo projekta, za gradnjo, dobavo komunikacij in drugo.
3. Listina mora vsebovati del, ki opisuje premoženje skupnosti in finančno osnovo, na kateri je oblikovana. Opisati je treba tudi sredstva. Navedena je višina vstopnine in predvideni stroški.
4. V enem od razdelkov naj bodo opisani organi upravljanja, vključno s skupščino (najvišji organ). Izvršilni organ vodi predsednik garažne zadruge, revizijska komisija preverja finančne transakcije (mora biti odobrena).
5. Pravice in odgovornosti. Ta odstavek opisuje pogoje, pod katerimi lahko postanete eden od udeležencev te skupnosti. Zapisati je treba vse pravice državljanov, ki so člani organizacije. Poleg opisa postopka vstopa naj bi bili pojasnjeni tudi pogoji za izključitev iz zadruge ter prostovoljni izstop.

Eden od razdelkov naj bo namenjen poročanju. Poleg tega listina ni popolna brez poglavja o načinih likvidacije pravne osebe.

Preference za zadružnika

Oglejmo si podrobneje, kaj vključujejo poglavja listine o pravicah in odgovornostih članov garažne ekipe. Za lastnike avtomobilov je še posebej pomembno, da vedo, kako se vključiti v garažno zadrugo. Prosilec mora pisno izjaviti svojo željo z navedbo osebnih podatkov in podatkov iz potnega lista. Vprašanje sprejema novega člana v ekipo se obravnava na občnem zboru. To je lahko tudi odgovornost predsednika. Če želite postati polnopravni član skupnosti, morate prispevati. Takoj, ko se novi avtomobilski navdušenec včlani v zadružno skupnost, mu izda člansko izkaznico.

Ta dokument navaja ime delničarja, njegove podatke, ime garažnega partnerstva in naslov lokacije. Vzorec vsebuje datum vstopa v organizacijo in obdobje veljavnosti dokumenta. Poleg tega so v knjigi podatki o vseh denarnih vložkih, delniških prihrankih in posojilih. Vsak vpis je potrjen s podpisom pooblaščene osebe in žigom. Za brezplačen prenos obrazca sledite povezavi chlenskaya_knizhka.

Članstvo zagotavlja naslednje ugodnosti:

• lahko se ukvarjate z upravljanjem skupnosti;
• prejmete pravico do deleža v dobičku in morate sodelovati pri izplačilih;
• vse informacije o dejavnostih organizacije postanejo na voljo;
• ob likvidaciji boste lahko prejeli delež premoženja, razen nedeljivega sklada.

Poleg tega si pridržujete pravico, da kadarkoli zapustite organizacijo z vračilom zneska vplačanega deleža.

Odgovornosti vključujejo zahtevo po spoštovanju listine in sklepih upravnega odbora. Poleg tega morate kot član skupnosti sodelovati pri vseh finančnih dejavnostih. Zadružna garaža mora biti vzdrževana v skladu s pravili požarne in tehnične varnosti ter sanitarnimi standardi.

Kršitev statuta in škodovanje ugledu lahko povzročita izključitev iz skupnosti. Neplačilo pristojbin in škoda na lastnini prav tako vključuje to kazen. V garažnih zadrugah je možno prostovoljno zavrniti članstvo, vendar mora biti to navedeno v statutu organizacije.

V primerjavi z drugimi oblikami neprofitnih združenj občanov garažno-potrošniška zadruga ima številne funkcije. Upoštevati jih je treba v fazi načrtovanja družbe. Poglejmo še, kako ustvariti ha rajonska zadruga.

Priprava

Pred tem je treba najti ljudi, ki bodo oblikovali iniciativno skupino. Na tej stopnji bodo postale pomembne organizacijske sposobnosti ustvarjalca. Lastnike avtomobilov je treba zanimati za ugodnosti, ki jih nudi garažna zadruga. Zasebna garaža so sanje vsakega lastnika avtomobila. Vendar si tega ne more privoščiti vsak. Najboljši izhod iz te situacije bi bil. Lahko vključuje ljudi, ki jih združuje kraj bivanja ali dela ali druge značilnosti. Takoj je treba povedati, da se pripravljalna faza šteje za najbolj delovno intenzivno. Lahko traja precej dolgo.

Pomembni koraki

Iniciativna skupina mora razviti listino za garažno zadrugo. Opisuje vprašanja v zvezi z ustvarjanjem skupnega premoženja in viri sredstev. praviloma garažno-gradbena zadruga obstaja na vstopnih in delniških provizijah. Morda bodo potrebna druga plačila. Pomembna faza je državna registracija. Proizvaja se v teritorialnem oddelku Zvezne davčne službe. Davčna služba mora zagotoviti ustanovne dokumente dokumenti garažne zadruge in izjava. Nujen pogoj za registracijo je odprtje bančnih računov. Najprej mora obstajati glavni račun društva. Poleg tega se odpirajo osebni računi, tako da lahko vsi član garažne zadruge bi lahko nakazal prispevke.

Plot

Zemljišče garažne zadruge, praviloma je na voljo za najem. Če želite to narediti, se obrnite na pooblaščeni organ, ki se ukvarja z vprašanji urbanističnega načrtovanja in uporabe ozemlja. V vsaki regiji zakonodaja določa svoj seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti temu organu. Najemna pogodba je sklenjena po izdelavi in ​​registraciji ustanovnih dokumentov in katastrskega potnega lista za parcelo. Ta pogodba je predmet registracije. Za začetek gradnje garaž morate skleniti pogodbo s specializiranim podjetjem. Takšna organizacija mora imeti licenco. Po zaključku gradnje se sklenejo pogodbe z delujočimi podjetji. Objekti, ki se gradijo garažna zadruga, - posest tega združenja. Za pridobitev potrdila se morate obrniti na registracijsko službo.

Značilnosti registracije

Registrirati se morate po pravilih, ki veljajo za druge pravne osebe. Regulativna ureditev postopka se izvaja na podlagi zveznega zakona št. 129. V skladu z njegovimi določili je treba davčnemu uradu za registracijo društva predložiti naslednje dokumente:

1. Izjava. Podpis pooblaščene osebe mora biti notarsko overjen.
2. Listina GSK.
3. Zapisnik sestanka. Vsebovati mora sklep o ustanovitvi zadruge.
4. Potrdilo o plačilu dajatve.

Vloga se izpolni po f. P11001. Tretji del naj vsebuje popolne podatke o delničarjih, ki so del organa upravljanja GSK.

Nianse

Listina zadruge mora vsebovati vse podatke o zvezi. Informacije so praviloma razdeljene na več sklopov. Prvi vsebuje splošne določbe. Vsebujejo predvsem polno ime društva. Naziv mora vsebovati navedbo predmeta dejavnosti GSK. Navesti je treba naslov. Splošne določbe tudi določajo, da - pravna oseba, ki ima samostojno bilanco stanja, bančne račune, pečat, štampiljko, obrazce itd.

Značilnosti dejavnosti

Opisani so v posebnem razdelku listine. Zlasti sta navedena predmet in namen dejavnosti GSK. Opisati je treba razloge za nastanek društva. Podatki o predmetu dejavnosti kažejo na sredstva, s katerimi se bo dosegel cilj ustanovitve zadruge. To je lahko zlasti sklepanje pogodb za gradnjo objektov, razvoj projektov, polaganje in povezovanje komunalnih omrežij itd.

Lastnina

Ta razdelek mora opisati vprašanja v zvezi s finančnim položajem združenja. Zlasti so navedeni viri sredstev, za katere je ustvarjen. V tem razdelku so tudi informacije, da bodo na podlagi GSK oblikovani posebni skladi. Potreben je njihov kratek opis. Določa tudi višino in postopek nakazovanja vstopnin, odgovornost za njihovo neplačilo ali zamudo pri plačilu.

Nadzor

Združenje praviloma proizvaja:

1. Vrhovno telo. To je skupščina.
2. Izvršilni organ. Vodi ga predsednik garažne zadruge.
3. Nadzorni organ.

V pristojnost skupščine spadajo vprašanja v zvezi z:

1. Določitev višine prispevkov in velikosti finančnih sredstev.
2. Sprejem listine in njenih sprememb.
3. Sprejem državljanov v GSK in njihova izključitev.
4. Potrditev stroškovnika in letne bilance stanja.
5. Izvolitev revizijske komisije, odvzem njenih pooblastil. Skupščina imenuje tudi predsednika garažne zadruge.

Pristojnost izvršilne strukture GSK vključuje:

1. Organizacija zbiranja in obračuna prispevkov.
2. Izdelava stroškovnikov in predračunov.
3. Vodenje seznamov članov društva.
4. Priprava in potrditev dnevnega reda seje.

Revizijska komisija deluje kot nadzorni organ. Ne sme vključevati članov upravnega odbora. Pristojnost komisije vključuje vprašanja, povezana s finančnimi zadevami GSK.

Članstvo

Z ustanovnimi listinami društva morajo biti določeni pogoji za vključevanje državljanov, dolžnosti, pravne možnosti in odgovornosti. Člani zadruge lahko računajo na:

1. Sodelovanje pri upravljanju.
2. Delež v dobičku in drugih plačilih.
3. Pridobivanje kakršnih koli informacij o delu GSK.
4. Povračilo prispevka ob izstopu iz društva.
5. Prejem deleža iz premoženja ob likvidaciji podjetja. Izjema so v tem primeru sredstva nedeljivega sklada.

Poleg zgornjih sposobnosti ima vsak udeleženec naslednje odgovornosti:

1. Upoštevajte določbe ustanovnih dokumentov in sklepov upravnih organov.
2. Upoštevajte požarne, sanitarne, tehnične standarde in pravila za vzdrževanje objektov.
3. Pravočasno plačujte prispevke in druga obvezna plačila.

Odgovornost

IN pravice garažne zadruge kot pravna oseba je vključena možnost izključitve udeleženca iz društva. Ta ukrep se lahko uporabi v naslednjih primerih:

1. Sistematično neplačevanje prispevkov.
2. Kršitve določb ustanovnih dokumentov in sklepov upravnih organov.
3. Neupoštevanje pravil za vzdrževanje predmetov.
4. Škodovanje materialnemu premoženju društva ali njegovemu ugledu, oviranje GSK pri opravljanju dejavnosti.

Likvidacija/reorganizacija

Morebitne strukturne spremembe v društvu, kakor tudi prenehanje njegovega delovanja, se izvedejo na podlagi sklepa skupščine. Delitev, združitev, pripojitev, druge oblike reorganizacije in likvidacija GSK se izvajajo po pravilih, ki veljajo za gospodarske družbe. Razlogi, zaradi katerih lahko GSK preneha z delom, so poleg sklepa seje še:

1. Sodba.
2. Razglasitev insolventnosti društva (stečaj).

Listina zadruge mora vsebovati opis dejavnosti, povezanih z likvidacijo.

Prispevki

Delujejo kot osnova za financiranje zadruge. Civilni zakonik ne predvideva samo delnic, ampak tudi dodatne vložke. V ustanovnih dokumentih se lahko določijo naslednje vrste plačil:

Garaža v garažni zadrugi

Pred začetkom neposrednega dela GSK vse premoženje pripada društvu kot pravni osebi, če je bila državna registracija opravljena na predpisan način. Kar zadeva člane društva, jim potrdil ni treba pridobiti že od samega začetka včlanitve v zadrugo. Zakonodaja določa, da avtosedeži pripadajo tistim državljanom, ki so vplačali celoten znesek delniških vložkov. Po končani gradnji boksov bodo v bilanci GSK ostale le še javne površine. Nepremičnina bo v skupni lasti. Ustrezna določba je zapisana v členu 244 civilnega zakonika. Glavni namen društva je zainteresiranim omogočiti garaža. V garažni zadrugi Vmes se lahko izvajajo tudi poslovne dejavnosti. To je lahko na primer najem boksov, zagotavljanje plačanih storitev lastnikom vozil za popravila ali vzdrževanje.

Računovodstvo

Če GSK izvaja nekomercialne in komercialne dejavnosti, mora računovodski oddelek obvladati postopek za vodenje ločenega poročanja. Dohodki, ki se ne upoštevajo pri določanju osnove za izračun davka od dobička, ter ciljna sredstva so opredeljeni v 251. členu davčnega zakonika. Slednje vključujejo zneske, ki se uporabljajo za vzdrževanje premoženja in opravljanje glavne dejavnosti društva. Ta sredstva je treba prejeti brezplačno od organizacij in državljanov. Ciljni prihodki vključujejo članarino, delnice in vstopnine. Če v GSK ni ločenega računovodstva, so ta plačila predmet dohodnine.

Značilnosti obdavčitve

Dobiček zadruge se izplača delničarjem. Zakonodaja uporablja izraz "plačilo podjetij". Velja povedati, da ima udeleženec ob izstopu iz društva možnost prejemati svoj letni znesek. Dohodek zadružnika je obdavčen z dohodnino. Hkrati GSK ne deluje kot agent v razmerju do svojih udeležencev. GSK odtegne davek na nepremičnine samo od tistih predmetov, ki so v bilanci stanja. Na računu obveznosti. 83 odraža dodatni kapital. Za tista mesta, ki so v lasti udeležencev, plačajo davek sami.

Privatizacija parcel

Zemljišče se praviloma daje zadrugi v uporabo za nedoločen čas ali v dolgoročni najem. Pravni lastnik torej ostaja država oziroma lokalna samouprava. Da bi lokacija postala last, je treba izvesti privatizacijo. Z drugimi besedami, zemljišče je treba odkupiti od občine ali države. Regulativna ureditev tega postopka se izvaja na podlagi zemljiškega zakonika. Kot izhaja iz listine, ima lastnik garaže izključno pravico do nakupa površine pod njo. Cena parcele je določena z regionalno zakonodajo. Praviloma na stroške vpliva lokacija objekta. V nobenem primeru pa ne more biti več kot katastrska cena.

Možne ovire pri ponovnem nakupu

Treba je opozoriti, da je privatizacija garaže možna le, če je ločena zgradba, ima svoj vhod, temelj itd. Če je državljan lastnik enega od boksov, zgrajenih v kompleksu, potem je parcela pod njim nedeljiva. O vprašanjih možnosti delitve takih objektov odločajo organi za arhitekturo in rabo zemljišč. Če je predmet priznan kot nedeljiv, lahko oseba odkupi le delež v pravici.

Registracija potrdila

Najprej morate za nakup parcele oddati vlogo pri lokalni upravi. Priloženo:

1. Kopija ruskega potnega lista.
2. Potrdilo o lastništvu garaže.
3. Izvleček iz enotnega državnega registra za spletno mesto. Če v zvezi z zemljiščem niso bile ugotovljene nobene pravice, se predloži dokument, ki to dokazuje.
4. Katastrski potni list.
5. Kopija listine o trajni uporabi ali najemu mesta.

Vloga se obravnava približno mesec dni. V tem obdobju se najprej preveri popolnost in točnost posredovanih informacij. Če niso ugotovljene napake ali kršitve, uprava sestavi kupoprodajno pogodbo. Prijavitelj je obveščen o potrebi po sklenitvi ustrezne pogodbe. Po tem se sporazum predloži organu, ki izvaja državno registracijo pravic.

Požarna varnost

Pred registracijo GSK je potrebno izpolniti vse zahteve predpisov o industrijski varnosti. Glavne dejavnosti, ki jih je treba izvesti, vključujejo:

1. Organizacija dela varstva pred požarom.
2. Projektiranje in montaža zaščitnih sistemov. Vključujejo alarmne sisteme, instalacije za oddimljevanje, opozarjanje, gašenje in vodenje evakuacije.
3. Izvajanje pregledov in revizij, priprava izjav.
4. Izvedite neodvisno analizo tveganja.
5. Razvoj in izdelava evakuacijskih načrtov.
6. Sestanek s člani zadruge. Pouk praviloma poteka pred vstopom v društvo.
7. Razvoj organizacijskih in upravnih aktov o industrijski varnosti.

Prepovedi

V skladu z zahtevami predpisov, ki urejajo požarno varnost, ni dovoljeno:

1. Postavitev avtomobilov v količini, ki presega normo, kršitev načrta postavitve vozil, zmanjšanje razdalje med avtomobili.
2. Oviranje dovozov in izhodnih vrat.
3. Izvajanje toplotnih, kovanja, barvanja, varjenja, obdelave lesa, pranje delov z vnetljivimi in vnetljivimi tekočinami.
4. Vzdržujte vozila z odprtimi rezervoarji za gorivo ali iz katerih pušča gorivo ali olje.
5. Napolnite vozila z gorivom in iztočite gorivo in maziva.
6. Napolnite baterijo v avtu.
7. Motor ogrejte z odprtim ognjem, za osvetljevanje uporabite pihalnike in bakle.
8. Pohištvo in druge predmete iz vnetljivih materialov hranite v garažnih boksih.
9. Pustite avtomobile brez nadzora, če iz njih pušča olje ali gorivo.
10. Gorivo in maziva shranjujte v prostornini nad 20 litrov, rezerve olja pa nad 5 litrov.

Dodatna navodila

Gorivo in olje je treba hraniti v tesno zaprtih, varnih posodah. Garažni boksi morajo biti čisti. Razlito olje ali gorivo takoj prekrijemo s peskom in nato odstranimo iz prostora. Avtomobilov ni dovoljeno postavljati na dovoze ali požarne pregrade. Vsi boksi morajo biti opremljeni s peskovniki in gasilnimi aparati. Gasilske opreme in opreme ni dovoljeno uporabljati drugače kot za predvideni namen.

Zaključek

Pri ustvarjanju garažne zadruge je treba veliko pozornosti nameniti pripravi dokumentacije. Ker je obseg dokumentov precej velik, je smiselno njihovo pripravo zaupati usposobljenim pravnikom. Danes obstaja veliko podjetij, ki ponujajo papirološke storitve. Ker GSK prejema prispevke udeležencev, mora združenje vključevati računovodjo ali drugega strokovnjaka s finančnimi izkušnjami. Obvezna zakonska zahteva je vodenje evidenc in priprava bilance stanja za državno zavarovalnico. To delo bi vsekakor moral opraviti strokovnjak. Na splošno, kot je navedeno zgoraj, je postopek ustvarjanja zadruge, zlasti v začetni fazi, poln različnih težav, saj morate poznati podrobnosti zakonodajnih zahtev in posebnosti postopkov. Vendar, kot kaže praksa, če so vsi ukrepi izvedeni pravilno in v skladu z določbami predpisov, dejavnosti GSK svojim udeležencem prinašajo dober dobiček.

E. Dirkova, revizorka

Garažne in gradbene zadruge so opazen element mestne infrastrukture. V fazi gradnje zadruga nastopa kot investitor. Njegova trenutna neprofitna dejavnost je upravljanje garaž. Vendar ima GSK pravico opravljati podjetniško dejavnost. Povedali vam bomo o glavnih dokumentih GSK in značilnostih računovodstva v teh organizacijah.

Praviloma široka uporaba katere koli organizacijske oblike povzroči cel kup regulativnih dokumentov. Podzakonski akti podrobneje urejajo njihovo dejavnost. Pri GSK je situacija drugačna.

Skoraj pravna praznina

Opravljanje dejavnosti GSK v okviru zakona ni lahka naloga. Najprej morate napisati popolno listino. Neupoštevanje zakonskih zahtev lahko povzroči likvidacijo GSK na zahtevo davčnih organov. To je mogoče, če sodišče ugotovi, da so bile med ustanovitvijo pravne osebe storjene hude kršitve nepopravljive narave (2. odstavek 61. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). In potem je zaplet "bolj nenaden" kot v komediji Eldarja Ryazanova "Garaža", s sodelovanjem "zvezdnikov" davčnih in drugih uglednih organov.

Da bi dobil predstavo o GSK, je vztrajni raziskovalec problema prisiljen po delih zbirati elemente pravnih norm.

GSK je vrsta potrošniške zadruge. Namen ustanovitve GSK je zadovoljevanje potreb članov po skladiščenju avtomobilov. Civilni zakonik označuje potrošniško zadrugo kot nepridobitno organizacijo. Toda zakon "O neprofitnih organizacijah" ne velja za potrošniške zadruge (3. člen 1. člena zveznega zakona z dne 12. januarja 1996 št. 7-FZ).

Civilna zakonodaja določa, da pravni status potrošniške zadruge, pravice in obveznosti njenih članov določajo posebni zakoni (odstavek 6 člena 116 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar pa za garažne in gradbene zadruge, za razliko od stanovanjskih ali vrtnarskih zadrug, poseben zakon ni bil sprejet. In zakon "O potrošniškem sodelovanju (potrošniških društvih, njihovih zvezah) v Ruski federaciji" ne velja za GSK (2. člen zakona Ruske federacije z dne 19. junija 1992 št. 3085-1). Poleg Civilnega zakonika se za garažne zadruge uporablja Zakon ZSSR "O sodelovanju v ZSSR" z dne 26. maja 1988 št. 8998-XI. Ta zakon vsebuje odgovore na nekatera temeljna vprašanja za GSK. Tako na primer prvi odstavek 11. člena določa, da število članov zadruge ne sme biti manjše od treh oseb. In 2. odstavek 14. člena neposredno določa, da udeležba zadružnika pri odločanju na občnem zboru ne more biti odvisna od višine njegovega premoženjskega vložka.

Prispevki zadružnikov

Poleg tega so za GSK značilni specifični lastniški odnosi na nepremičninah. Vir premoženja novoustanovljenega GSK so vložki njegovih članov. Hkrati civilni zakonik razlikuje le delež in dodatne vložke. Značilnosti prispevkov so predmet razkritja v listini. Opredelitve vstopnih in delniških prispevkov si lahko "izposodite" iz Zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 št. 215-FZ "O stanovanjskih varčevalnih zadrugah" (4., 5. člen, 2. člen). Izraz "ciljni prispevki" uporabljajo vrtnarska, vrtnarska in dacha združenja državljanov (1. člen zveznega zakona z dne 15. aprila 1998 št. 66-FZ).

Višina deležev se določi kot količnik ocenjene vrednosti gradnje, deljen s številom parkirnih mest. V listini mora biti predvidena možnost spremembe višine delniških vložkov, saj se predvideni stroški pojasnijo v fazah gradnje.

Gradimo skupaj

V fazi »nastajanja« zadruga investira sredstva. GSK praviloma ne izvaja dejanskih gradbenih dejavnosti, ki so predmet licenciranja. V večini primerov GSK sprejema komercialne predloge razvijalcev, ki so z mestom sklenili investicijsko pogodbo. Postavlja se vprašanje: kako pravilno formalizirati naložbene odnose? Sprva garaža obstaja le kot projekt, stranka-razvijalec pa lahko uporabi več oblik privabljanja sredstev vlagateljev:

• sodelovanje pri skupni gradnji nepremičnine, ki ga ureja zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ;
• kupoprodajna predpogodba za gradbeni projekt;
• dejavnosti skupne gradnje v okviru pogodbe o enostavni družbi;
• pridobitev posojila od potencialnega kupca.

Zadnji dve naložbeni metodi sta za GSK nesprejemljivi. Neprofitna organizacija nima pravice sodelovati v sporazumu o preprostem partnerstvu, ki ga sklene stranka-razvijalec za opravljanje poslovnih dejavnosti (2. člen 1041. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). In dajanje posojila gradbeni organizaciji lahko davčni organi obravnavajo kot zlorabo prispevkov. In potem bodo ta sredstva kot neposlovni prihodki (14. člen 250. člena Davčnega zakonika Ruske federacije) priznana kot predmet davka na dohodek (pismo Oddelka za davčno upravo Rusije za Moskvo z dne 2. julija 2003 št. 26-12/35565).

Kar zadeva sporazum o sodelovanju v skupni gradnji, njegova sklenitev postavlja večje zahteve za razvijalca. Ti posli še niso razširjeni.

Skoraj najbolj dostopna oblika za GSK ostaja predhodna kupoprodajna pogodba (člen 429 Civilnega zakonika Ruske federacije). Takšna pogodba za nepremičnino v gradnji ne zahteva državne registracije (odstavek 14 informativnega pisma predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 16. februarja 2001 št. 59).

Investicijske pogodbe strank-razvijalcev imajo lahko različne obremenitve - na primer pogoj o dodelitvi deleža mesta v objektu v gradnji. Mestni delež se bo financiral z namenskimi prispevki članov zadruge. Hkrati se neodplačni prenos osnovnih sredstev državnim in upravnim organom ter organom lokalne samouprave ne priznava kot predmet DDV (pododstavek 5, odstavek 2, člen 146 Davčnega zakonika Ruske federacije). ).

In končno so zgradili

Pred začetkom obratovanja je nepremičnina v lasti GSK kot pravne osebe (predmet državne registracije pravic do nje). Vendar članom zadruge ni treba najprej formalizirati državne registracije prenosa lastništva, kot to določa civilni zakonik v drugih primerih (odstavek 2 člena 223 civilnega zakonika Ruske federacije). Zakonodaja določa, da parkirna mesta v delujoči garaži pripadajo članom zadruge, ki so zanje vložili polni delež (4. člen 218. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako lastninska pravica člana zadruge ni odvisna od dejstva njegove državne registracije. Čeprav člani GSK še vedno izvajajo državno registracijo svojih pravic.

V bilanci GSK ostajajo le skupni prostori. Garaža postane predmet skupne lastnine (člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Posebnost GSK, ki nastaja, je, da sprejemanje novih članov poteka postopoma, skoraj skozi celotno obdobje gradnje. V takšni situaciji je priročno določiti velikost članarine po naslednji shemi:

1. pripravi oceno splošnih poslovnih stroškov GSK za leto;
2. višino stroškov po tej oceni delimo s predvidenim številom parkirnih mest v garaži in dobimo letno članarino za eno mesto;
3. Višina letne članarine člana zadruge se določi sorazmerno s številom parkirnih mest, ki jih je prijavil za nakup, ne glede na datum pristopa k zadrugi.

V praksi članom zadruge poleg članarine zaračunavajo tudi vstopnine, pa tudi različne ciljne prispevke. Vse te pristojbine so v bistvu vir financiranja upravnih in gospodarskih dejavnosti ter številnih ciljnih programov, način za preprečevanje izgub ob koncu koledarskega leta. Za osnovo strukture financiranja lahko vzamemo pojma vzajemni sklad in nedeljivi sklad, ki ju uvaja že omenjeni zakon o potrošniškem sodelovanju.

Ciljno financiranje GSK s prispevki njegovih članov se odraža v sintetičnem računu 86 "Ciljsko financiranje", ki se obračunava na podračunih "Organizacijski stroški", "Tekoče dejavnosti", "Kapitalske naložbe v gradbeništvo".

Računovodja obračunava članarino s knjiženjem »Debet 76 Dobro 86« samo v zvezi s sprejetimi člani zadruge: nemogoče je odražati obveznosti bodočih, neznanih udeležencev. V tem primeru izguba državne zavarovalnice na koncu poročevalskega obdobja nastane, če stanje v breme računa 26 "Splošni poslovni stroški" presega stanje v dobro računa 86 pod postavko "Tekoče dejavnosti". Nato je za zaprtje računa 26 potrebno pritegniti račun 91 (podračun "Drugi stroški"), ki bo oblikoval dobroimetje na računu 99. Izgube zadruge je treba pokriti z dodatnimi prispevki članov. Člani GSK solidarno odgovarjajo za obveznosti zadruge v mejah dodatnega prispevka. Nadomestna odgovornost pomeni, da ima upnik pravico zahtevati od članov zadruge, če slednji ne izpolni njegove zahteve (399. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Upnik, ki ni bil v celoti poplačan, ima pravico zahtevati tisto, česar ni prejel od preostalih solidarnih dolžnikov. Ostajajo dolžni, dokler obveznost ni v celoti izpolnjena.

Kaj pa, če je dobiček?

Sedanje dejavnosti GSK so povezane z delovanjem garaže in ne sledijo cilju ustvarjanja dobička. Vendar ima GSK pravico opravljati podjetniško dejavnost.

Podjetniška dejavnost zadruge je lahko povezana z zagotavljanjem brezplačnih skupnih prostorov za najem, zagotavljanjem individualno plačanih storitev lastnikom avtomobilov za popravilo in vzdrževanje vozil. V tem primeru mora računovodstvo zagotoviti ločeno obračunavanje stroškov GSK v zvezi s komercialnimi in nekomercialnimi dejavnostmi. In če se ne vodi ločeno računovodstvo, bo ciljno financiranje v obliki prispevkov članov zadruge predmet davka od dohodka (podčlen 14, odstavek 1, člen 251 Davčnega zakonika Ruske federacije). Plačila zaposlenim v zadrugi so predmet enotnega socialnega davka in prispevkov za obvezno pokojninsko zavarovanje na splošno določen način.

Tako za računovodjo GSK kot za njegove člane je pomembno vedeti, da je dohodek zadruge iz poslovnih dejavnosti razdeljen med njene člane (5. člen 116. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Zakon o potrošniškem sodelovanju v zvezi s to situacijo uporablja koncept »zadružnih plačil«. Ne smemo pozabiti, da so dohodki članov GSK dodatno obdavčeni: za državljane je dohodnina zadržana po stopnji 13 odstotkov. Toda za svoje članske organizacije GSK ne deluje kot davčni zastopnik - organizacije neodvisno upoštevajo te dohodke za namene davka na dobiček (kot del neposlovnega dohodka).

GSK plačuje davek na nepremičnine samo za nepremičnine, ki so v njeni bilanci stanja. V pasivi bilance stanja je ta delež usklajen z dodatnim kapitalom na računu 83 (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 14. avgusta 2001 št. 16-00-14/390). Za parkirna mesta v lasti zadružnikov morajo davek na nepremičnine plačati lastniki.