Status kletnih prostorov še vedno skrbi lastnike nepremičnin stanovanjske zgradbe(MCD). Zdi se, da je vprašanje priznanja skupne skupne lastnine »tehničnega podzemlja« (kot včasih imenujejo kleti) že rešeno na ravni ustavnega sodišča. (Opredelitev z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O).
Praksa pa je pokazala, da vse stanovanjske stavbe ne zahtevajo vključitve kleti v skupno lastnino. Ta članek bo obravnaval, kako določiti namen kleti in njen pravni režim.
Prostori večstanovanjskih stavb in možni pravni režimi
Glede na člen 1 čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah imajo skupne prostore na skupni lastninski pravici, nosilne konstrukcije hišna, strojna, električna, vodovodna in druga oprema zunaj ali znotraj stanovanja, ki služi več kot enemu stanovanju. 36. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije daje popolnejšo sliko o tem, kaj je vključeno skupni prostori Hiše.
Po tej normi imajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah v skupni skupni lastnini prostore, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega prostora v določeni stavbi: medstanovanjska. pristanki, stopnišča, dvigala, dvigalni in drugi jaški, hodniki, tehnični nadstropji, podstrešja, kleti, v katerih so komunalne naprave, in druga oprema, ki služi več kot enemu prostoru v hiši (tehnične kleti).
Iz teh norm izhaja, da prostor, ki pripada skupni lastnini, ne more biti del stanovanja ali drugega prostora, ki je v individualni lasti, in del prostora, ki ni ločen od prostora, ki pripada edinemu lastniku, ne more biti v skupni lasti. Za prostore kot predmet prava pa lahko velja naslednji pravni režim:
Skupno premoženje v MKD, nato pa udeleženci skupnega premoženja
Lastništvo so vsi lastniki prostorov v hiši, pri čemer je velikost vsakega deleža sorazmerna s površino prostorov, ki pripadajo posameznemu lastniku;
-samostojno premoženje, ki je v edini ali skupni lasti, vendar iz razlogov, ki niso povezani z njim predvideni namen nepremičnina kot pomožna in služi drugim prostorom.
Pojasnila ustavnega sodišča
Kot je navedeno v Opredelitev Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O, prostori, ki niso del stanovanj, pripadajo skupni lastnini lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah (vključno), če je v njih oprema, namenjena za potrebe lastnikov prostorov. Takšni prostori nimajo samostojnega namena, tako kot oprema, ki se nahaja v njih, so namenjeni za oskrbo več ali vseh prostorov v hiši.
Ob tem so sodniki opozorili, da ima stanovanjska hiša poleg nestanovanjskih prostorov, ki sodijo v skupno lastnino, lahko tudi druge nestanovanjske prostore, namenjene samostojni uporabi.
Takšni prostori so nepremične stvari - samostojni objekti državljanske pravice. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnega režima ustanovljenih prostorov Art. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 36 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.Če pogledamo naprej, ugotavljamo, da je v sovjetskih hišah (in starejših) mogoče ločiti nestanovanjske prostore, ki imajo izključno servisno funkcijo, od nestanovanjske prostore samopredpisovanje ni tako preprosto. Reševanje tega vprašanja zahteva upoštevanje dejanskih okoliščin in je v pristojnosti arbitražnih sodišč in sodišč splošne pristojnosti. Ustavno sodišče je na to že večkrat opozorilo (glej definicije z dne 24. februarja 2011, št. 137 О-О, z dne 16. decembra 2010, št. 1587 O-O, z dne 17. junija 2010, št. 814 O-O, z dne 22. aprila 2010, št. 472 O-O itd.).
Arbitražna praksa, ki se je razvijala skoraj dve leti od odločitve Ustavnega sodišča Ruske federacije Definicije št. 489 O-O, je na presenečenje lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah in njihovih predstavnikov pokazala, da se kletni prostori, zgodovinsko namenjeni čevljarskim delavnicam, lekarnam in drugim organizacijam in ustanovam, na prvi pogled ne razlikujejo od enakih kletnih prostorov, v katerih ne bivajo podobni objekti, večinoma ne sodijo v skupno lastnino hiš. Nasprotno pa je pri novogradnjah pravni režim kletnih prostorov preglednejši in ga arbitri najpogosteje določijo kot skupno skupno lastnino.
Stališče predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča
Klet hiše po definiciji ni tehnična.
HOA, ki zastopa interese nekaterih lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pri vprašanju priznanja kleti kot skupne lastnine, je konec leta 2009 doživela prvi večji neuspeh.
Resolucija predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 15. decembra 2009 št. 12537/09 vsi prej sprejeti sodni akti v korist partnerstva so bili razveljavljeni in zadeva o priznanju skupne skupne lastnine sporne kleti, ki je nastala na območju nekdanjih stanovanj in se desetletja uporablja kot samostojna lastnina (za namestitev različnih institucij). ), je bil poslan v novo obravnavo. Razlogi za takšno odločitev so bile naslednje okoliščine.
Ključna točka:
Pravica skupne skupne lastnine samodejno nastane samo za tehnične kleti in ne za katere koli kletne prostore hiše.
Na podlagi neposrednih navodil Art. 36 Stanovanjski kompleks Ruske federacije Pravica skupne skupne lastnine lastnikov stanovanj ne nastane za kateri koli kletni del stanovanjske stavbe, temveč samo za tehnične kleti. Kvalifikacija kleti kot tehničnega prostora je določena na primer s potrebo po stalnem odprtem dostopu do opreme, ki se nahaja v njej.
Že sama prisotnost inženirske komunikacije in oprema v kleti ali njenem ustreznem delu ne daje zadostne podlage, da bi se ta nepremičnina štela za tehnično klet in posledično za skupno skupno lastnino lastnikov stanovanja. Poleg tega je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča upoštevalo, da je bila sporna klet oblikovana iz nekdanjih stanovanj (zaradi česar se je takoj pojavilo vprašanje o možnosti dostopa do komunikacij, ki se nahajajo v navedenih prostorih, in potrebi po tem) in je bila uporabljena kot samostojna lastnina še pred ustanovitvijo HOA in pojavom lastninskih pravic do stanovanj in sob med prebivalci hiše.
Znaki "tehničnega podzemlja"
Tukaj bomo govorili o odločitvah, ki so pozitivne za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah, na podlagi zgoraj predstavljenega stališča predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča. Torej, v Resolucija Zvezne protimonopolne službe Severnega ozemlja z dne 21. marca 2011 št. A56-30206/2010 sodniki postavili stran registrskega organa, ki je zavrnil pravna oseba pri vpisu lastninske pravice na kleti, v kateri se je nahajala elektro panelna soba, ki je bila del skupne lastnine hiše. Kljub dejstvu, da je organizacija delovala kot delničar med gradnjo hiše, vključno s financiranjem gradnje kleti, je sodišče navedlo, da državna registracija pravice do skupne lastnine hiše, zlasti do spornih kletnih prostorov, morajo zaprositi vsi udeleženci v skupni lastnini.
S sklepom Zvezne protimonopolne službe Severnokazahstanske regije z dne 20. decembra 2010 št. A53-6270/2009 Zadoščene so bile terjatve HOA do kleti, katere gradnjo je financiral podjetnik med gradnjo hiše in je bila po končani gradnji vknjižena kot last podjetnika. Sodniki so ugotovili, da sporni prostori niso bili namenjeni pisarnam in kot taki niso bili predani v uporabo.
Pregled je ugotovil prisotnost sanitarne opreme v stanovanjski hiši v kleti, katere uporaba je nemogoča brez stalnega dostopa do spornih prostorov. Glede na projektna dokumentacija sporni prostor je bil prepoznan kot tehnična klet brez samostojnega namena.
Ključna točka:
Naslednja klet se šteje za tehnično:
- zasnovana kot tehnična klet, ki nima samostojnega namena in ni namenjena samostojni uporabi;
- opremljeni z inženirskimi sistemi in njihovimi krmilnimi enotami, katerih vzdrževanje zahteva stalno odprt dostop tehnični strokovnjaki;
- ni izoliran od inženirski sistemi in njihova krmilna vozlišča.
Drug primer priznanja skupne skupne lastninske pravice kletnih prostorov, ki so bili oddani v najem brez soglasja lastnikov stanovanjskih prostorov hiše - Resolucija Zvezne protimonopolne službe Severnokazahstanske regije z dne 10. avgusta 2010 št. A32-4632/2008.
Sodišče je po preučitvi gradiva zadeve, vključno s tlorisom kleti stanovanjske stavbe, ugotovilo, da vsebuje glavne cevovode ogrevalnega sistema, sisteme za oskrbo s toplo in hladno vodo, dvižne cevi, dovode cevovodov, ki oskrbujejo ogrevalni sistem hiše, zaporni ventili in pipe, cevovode kanalizacijskega sistema in prišel do zaključka: takšna klet prvotno ni bila namenjena samostojni uporabi. Mora biti klasificirana kot skupna lastnina lastnikov stanovanja.
No, zadnja sodna odločba, ki priznava klet kot skupno skupno lastnino, na katero bi rad opozoril - Resolucija Zvezne protimonopolne službe Ukrajine z dne 15. marca 2011 št. F09-1144/11 C6. Sodnikom je bilo predloženo izvedensko mnenje, po katerem je sporna klet stanovanjskega objekta imela:
Vhod z merilnimi napravami za sistem oskrbe s hladno vodo vseh prostorov v prvem nadstropju in kleti;
-vhod z merilnimi napravami za sisteme za oskrbo s toplo vodo in ogrevalne sisteme, namenjene zagotavljanju topla voda in toplina prostorov v prvem nadstropju in kleti;
- nameščen sistem dovodno in izpušno prezračevanje, ki zagotavlja organiziran pretok zraka (in njegovo odstranitev) v prostore prvega nadstropja in kleti;
-tovorno dvigalo in dvigalna hala k njemu za premik blaga med nadstropjem in kletjo.
Na podlagi prejetih informacij so sodniki ugotovili, da takšne kleti ni mogoče uporabljati samostojno. Njena zasnova in dejanska namembnost je servisna, saj so v njej vsa krmilna vozlišča komunalnih omrežij prve in kletnih etaž objekta, ki se nahajajo v kleti, kjer mora biti zagotovljen neoviran dostop. Sama kletna soba opravlja servisno vlogo in je neločljivo povezana s celoto stavbe, saj ni izolirana od nje.
Odsotnost zanke sistema oskrbe z energijo, ogrevanja, oskrbe z vodo in posamezne naprave računovodstvo pripomočki, po mnenju sodnikov, vnaprej določa njegov pomožni namen.
Iz vsebine navedenih sodnih aktov lahko sklepamo, da ima vsak spor o priznanju skupne skupne lastnine kletnih prostorov za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah svoje nianse in svoje razloge za rešitev v interesu lastnikov stanovanj. Splošna značilnost vseh zgoraj obravnavanih primerov je, prvič, da sporne kleti niso bile projektirane oziroma naknadno oblikovane kot ločeni (tudi od komunikacijsko-nadzornih centrov) objekti, in drugič, da v vseh spornih kletnih prostorih razen komunalna omrežja nameščene so bile tudi krmilne enote. Upoštevajte, da je predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča v Odlok št. 12537/09 ni naredil nobenih temeljnih zaključkov v tej smeri. Pojavili so se pozneje, v drugi njegovi resoluciji (z dne 3. 2. 2010 št. 13391/09).
Klet je ločena lastnina
IN Resolucija št. 13391/09 Na primeru kleti predrevolucionarne hiše so oblikovane značilnosti takšne sobe kot samostojnega objekta. Torej, pri določanju statusa kleti v podobnih večstanovanjskih stavbah je treba upoštevati, da po 1. člen dodatka 3 Za Resolucija Vrhovnega sveta Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 št. 3020 1 Objekti državne lastnine, kot so stanovanjski in nestanovanjski skladi, so bili sprva razvrščeni kot občinska lastnina, last Moskve in Sankt Peterburga. Od trenutka, ko so državljani začeli uveljavljati svojo pravico do privatizacije stanovanja, predvideno Zakon RSFSR z dne 4. julija 1991 št. 1541 1, stanovanjska stavba, v kateri je bilo privatizirano vsaj eno stanovanje (soba), je izgubila status objekta v izključni občinski lasti.
Zato je pravni režim kletnih prostorov, ne glede na to, ali so povezani s skupno skupno lastnino več lastnikov prostorov v takih prostorih ali ne. stanovanjske zgradbe, je treba določiti natančno na datum privatizacije prvega stanovanja v hiši. Pravica skupne skupne lastnine skupne lastnine v taki hiši (zlasti kleti) je nastala samo enkrat - poudarja predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča: v času privatizacije prvih prostorov v hiši. Pozneje sprejeti zvezni zakonodajni akti (vključno z zakonom Ruske federacije z dne 24. decembra 1992 št. 4218 1 "O osnovah zvezne stanovanjske politike", začasnimi predpisi o etažni lastnini, 290. členom Civilnega zakonika Ruske federacije in 36. Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) samo potrjujejo, da lastniki stanovanj že imajo pravico do skupne skupne lastnine skupne lastnine hiše, in jo pojasnjujejo, ne pa na novo ustvarjajo omenjene pravice.
Po ugotovitvah arbitrov, če so bili kletni prostori stanovanjske stavbe na dan privatizacije prvega stanovanja namenjeni (obračunani, oblikovani) za samostojno uporabo za namene, ki niso povezani z vzdrževanjem stanovanjske stavbe, in so bili lastniki stanovanj dejansko niso uporabljali kot skupno lastnino, potem pravica do skupnega deleža. Lastništvo teh prostorov ni bilo. Preostali kletni prostori, ki niso bili dodeljeni za samostojno uporabo, so postali skupna skupna lastnina lastnikov stanovanja kot skupna lastnina hiše.
Ključna točka:
Samostojna nepremičnina je klet, zasnovana ali oblikovana ob lastninjenju prvega stanovanja v hiši kot objekt, namenjen samostojni uporabi.
To merilo po mnenju arbitrov ni v nasprotju z izjavo, da so prostori, v katerih so pripomočki, a priori skupna last lastnikov stanovanj. Za določitev pravnega režima takšnih (ločenih) kletnih prostorov prisotnost inženirskih komunikacij v njih ni bila in ni pomembna, saj se nahajajo v vsaki kleti in sami po sebi ne povzročajo skupne skupne lastninske pravice lastnikov stanovanj. za prostore, ki so že dodeljeni v samostojno uporabo, niso povezani z vzdrževanjem stanovanjske stavbe.
Uspelo nam je najti več zanimivi primeri aplikacije Uredbe št. 13391/09 v praksi zveznih arbitražnih sodišč. Torej, Resolucija Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 21. marca 2011 št. A56-48167/2009 Združenje lastnikov stanovanj je bil zavrnjen tožbeni zahtevek zoper KUGI za priznanje skupne skupne lastnine kleti, ki je po potrdilu projektantskega biroja od leta 1977 v knjigovodski dokumentaciji evidentirana kot prostor čevljarske delavnice ( bivše stanovanje). Leta 2003 je bil ta objekt rekonstruiran (njegova površina se je zmanjšala zaradi dodelitve v ločene prostore). vodomerna enota), zaradi česar je bila vpisana stranska nepremičnina, v kateri ni bilo tehničnih prostorov (prezračevalnih komor, vodomerov, stikalnih plošč, dvigal itd.). Podobno je usoda sekundarnih nepremičnin (kleti) v Odločbe Zvezne protimonopolne službe severozahodne cone z dne 21. marca 2011 št. A56-36543/2009, FAS Moskovske regije z dne 9. decembra 2010 št. KG-A40/14250 10.
Opomba:
Lastniki kletnih prostorov, ki so dodeljeni kot samostojni objekti in se uporabljajo za trgovine, kavarne, lekarne itd., So dolžni enako kot drugi lastniki prostorov v hiši nositi stroške vzdrževanja skupne lastnine, ne glede na to, ali uporabljajo tako lastnino. Navsezadnje so ti prostori tudi konstruktivni del stanovanjske hiše (Odločba Zvezne protimonopolne službe NWZ z dne 21. marca 2011 št. A56-7732/2010).
Tudi glede umeščanja inštalacij v kletne prostore – samostojne nepremičninske objekte – je nekaj zanimivih primerov. Zlasti v Resolucija Zvezne protimonopolne službe Severnega ozemlja z dne 18. januarja 2010 št. A56-9227/2008 navedeno je, da prisotnost sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo ter ogrevalnih sistemov v kleti ne more služiti kot zadostna podlaga za razvrstitev te sobe kot pomožne, zlasti če obstaja potreba po stalna uporaba in vzdrževanje oprema, ki se nahaja v prostoru za potrebe drugih prostorov v hiši, ni dokazana. Podobne zaključke so sprejeli tudi sodniki FAS UO Sklep z dne 12. maja 2010 št. F09-3319/10 C6 glede dejstva, da se tranzitne komunikacije nahajajo v kleti (cevovod centralno ogrevanje z ogrevalne naprave, cevovod za oskrbo s hladno vodo, dvižni vodi z zapiralno opremo).
Treba je opozoriti, da v praksi obstajajo primeri, ko kleti, ki so vizualno označene kot samostojni objekti, v resnici kot take niso pravilno oblikovane in so zato predmet prenosa v skupno skupno lastništvo lastnikov stanovanj. Podobno situacijo je preučilo predsedstvo okrožnega sodišča v Čeljabinsku v Sklep št. 44 G-99/2010 z dne 24. novembra 2010. Kot je razvidno iz materiala zadeve, so bili klet stanovanjske stavbe, kot tudi vsi prostori tega objekta, prevzeti v občinsko last v devetdesetih letih prejšnjega stoletja (po zgoraj omenjenem Resolucija Vrhovnega sveta Ruske federacije št. 3020 1). Vendar je bila takrat klet tehnična, samostojna uporaba ni bilo opredeljeno. Sporni prostori so bili rekonstruirani in dani v uporabo kot nestanovanjski šele leta 2004, tako da so imeli lastniki stanovanj vse možnosti, da jih registrirajo kot skupno lastništvo. To sojenje ni prišlo do logičnega konca le zato, ker v sodnem spisu ni listinskih dokazov o tem, kdaj je bilo prvo stanovanje v tej stanovanjski stavbi privatizirano in kakšen je bil takratni status sporne kleti (po posredni znaki- »tehnično podzemlje«), vendar je bil ustvarjen precedens, ki je zelo pomemben.
Klet je samostojna nepremičnina za storitvene namene
Uporaba kletnih prostorov v večstanovanjskih stavbah je tako raznolika, da je včasih zelo težko določiti njihov pravni režim, še posebej v primeru, ko je objekt ločen in ima samoimenovanje- vzdrževanje stanovanjskih prostorov hiše in bližnjih zgradb (na primer oskrba s toploto). Takšni prostori, glede na sodnike FAS UO (Sklep z dne 02.03.2010 št. F09-982/10 C6), ne more biti v skupni lastnini
premoženje. Kontroverzna klet je bila uporabljena za servisiranje več hiš, odkar je bila hiša zgrajena. Sprva je imel samostojen namen, bil je predmet tehničnega računovodstva in registracije in ni pripadal krajem javna uporaba en stanovanjski objekt. V zvezi s temi okoliščinami je bil HOA zavrnjen zahtevek za priznanje skupne skupne lastnine kletnih prostorov, kjer je bila centralna toplotna točka, katere oprema je bila povezana s sistemi za odjem toplote več bližnjih stavb.
Kot je navedeno na začetku članka, je klet, odvisno od njenih značilnosti, namena itd., Lahko skupna ali izključna last lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Pri določanju statusa kleti hiše je treba upoštevati številne dejavnike: značilnosti njegove zasnove, datume in nianse rekonstrukcije in oblikovanja sekundarnih nepremičninskih objektov, prisotnost komunikacij, krmilnih enot itd. Očitno bodo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah pri ugotavljanju naštetih dejstev potrebovali pomoč strokovnjakov in popisnih služb. A to še ni vse. Če se najdejo razlogi za vložitev zahtevka na sodišču za priznanje skupne skupne lastnine kleti, bi morali lastniki prostorov v stanovanjski hiši odgovorno pristopiti k pripravi na sojenje. Treba je izvesti občni zbor lastnike in pridobiti njihovo soglasje za vložitev ustreznega zahtevka na sodišču ter pooblastiti partnerstvo ( organizacija upravljanja, druga oseba) za zastopanje interesov lastnikov pri obravnavi zahtevka na sodišču.
Avtor: videz Pritličje in klet sta si zelo podobni, vendar sta si po namenu in razmerju do nivoja terena zelo različni. Nato vam bomo povedali:
- kakšna je razlika med kletjo in kletjo;
- kakšna je razlika med njihovim namenom?
- iz katerih materialov so izdelane stene takšnih tal;
- kako izvesti hidroizolacijo;
- Kako so takšne stene izolirane?
- kako se izvaja zunanja in notranja obdelava;
- kakšne so možnosti uporabe kleti in pritličje so najbolj priljubljeni.
Kako se klet razlikuje od kleti?
Razlika med kletjo in podnožjem je opredeljena v dveh dokumentih: SNiP 31–02–2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše" in SNiP 2.08.01–89* " Stanovanjski objekti" Razlika med pritličjem in kletjo je le v višini pritličja - za osnovo se štejejo prostori, v katerih je pritličje manjše od polovice višine prostora, za klet pa tisti prostori, kjer je tla talna. stopnje ustreza polovici oz večjo višino prostorov. Zato je v kleti mogoče vstaviti relativno visoka okna, v kleteh pa se morate zadovoljiti z nizkimi širokimi okni. To je edina tehnična razlika med kletjo in pritličjem, saj so material in tehnologija sten, načini zaključevanja in hidroizolacije zanje enaki.
Kakšna je razlika med namembnostjo pritlične in kletne etaže?
Glavni namen kletnih nadstropij in prostorov so različne shrambe in pomožni prostori, pa tudi mesta za polaganje komunikacij. Navsezadnje je tam nemogoče zagotoviti normalno naravno osvetlitev, zato jih je težko prilagoditi drugim potrebam. Kletni prostori in nadstropja se lahko uporabljajo kot bivalni prostori, kuhinje, delavnice ipd. Navsezadnje višina od tal do stropa omogoča dobro naravno osvetlitev, tako da podnevi lahko storite brez umetne razsvetljave. Poleg tega del stene, ki se nahaja pod zemljo, zmanjša celotno toplotno izgubo prostora, ker je od zraka ločen s plastjo zemlje. Zato je kletne prostore in tla lažje ogrevati kot kletne in predvsem stanovanjske prostore. Tudi v kletnih prostorih, da ne omenjam kleti, je raven hrupa, ki prihaja z ulice, veliko nižja kot v stanovanjskih prostorih, pri enaki zvočni izolaciji pa to vpliva tudi na njihov namen.
Iz katerih materialov so zidane kleti in kletne etaže?
Za stene teh podih tudi v lesene hiše uporabite opeke različne vrste bloki in monolitni beton. To je posledica močnega pritiska tal, ki se lahko deformira lesene stene. Opeke in bloki so položeni na cementno malto, poleg tega je vsaka četrta ali peta vrsta ojačana z ojačitvijo, položeno vzdolž oboda. Ta ojačitev poveča trdnost sten, tako da jim tudi močan pritisk zemlje v ničemer ne poškoduje.
Hidroizolacija
Pri gradnji kletnih ali kletnih tal je potrebna trojna hidroizolacija:
- med tlemi in temeljem;
- med temeljem in talno steno;
- med steno tal in steno hiše.
Če na katerem koli mestu ne naredite hidroizolacije, bo prišlo do kapilarnega učinka – vlaga se bo dvignila skozi tanke pore v materialu stene in lahko prežema celotno hišo, nato pa se bo v stenah pojavila plesen. Poleg tega je pri hišah z neizoliranim temeljem in kletjo/kletjo priporočljivo izolirati stene kleti ali kleti od zunaj po celotnem obodu, sicer med deževjem in ko se temperatura zraka dvigne, se tla in nato steno, se bo zmočila. Za hidroizolacijo se uporablja strešna lepenka, strešna lepenka ali bitumen.
Prva dva materiala narežemo na trakove in položimo med ločene elemente, bitumen pa segrejemo do tekočega stanja, nato pa ga vlijemo na spodnjo razdeljeno površino. Za hidroizolacijo se podzemni del talne stene kleti/garaže premaže s tekočim bitumnom, ki učinkovito ščiti pred vlago. Uporabite lahko tudi cementne malte tekoče steklo, ki po učinkovitosti niso slabši od bitumna, vendar ne potrebujejo ogrevanja, zato so manj nevarni pri delovanju.
Izolacija
Pritlične in kletne etaže so izolirane samo od zunaj, saj notranja izolacija vodi do kondenzacije in poškodb materiala, iz katerega je stena izdelana, vendar se v hladnih predelih najdemo tudi dvostransko izolacijo. Najpogosteje uporabljam trdno penasto plastiko kot izolacijo podzemnega dela, ki zlahka prenese pritisk zemlje. Pritrjena je z lepilom na osnovi cementa in sidrni žeblji, ki se zabijejo v pred- izvrtane luknje, zaradi česar so stroški opreme in materiala minimalni. S poliuretansko peno lahko izolirate tudi steno pod nivojem tal. Material in oprema za takšno izolacijo sta zelo draga, zato sta kupljena v dveh primerih:
- za zelo velike količine dela;
- Možen je najem opreme ali izolacija sten na drugih objektih.
Izolacija nadzemnega dela se izvede na enak način kot izolacija preostalih sten hiše. Priporočljivo je, da na hidroizolacijo nanesete izolacijo podzemnega dela kleti/kleti, kar bo povečalo varnost hiše. Izjema je izolacija s poliuretansko peno, saj snov po polimerizaciji tvori močno vodotesno lupino, ki prodre v zunanje pore opeke, kamna in drugih gradbenih materialov.
Zunanja in notranja dekoracija
Zunanja obdelava ščiti klet / klet pred padavinami in temperaturnimi spremembami, zato je pod njo pogosto nameščena izolacija. V marsikateri hiši je stena kleti ali kletnih etaž opazno debelejša od nosilnih, zato se ob dežju štrleči deli precej bolj zmočijo. Za zaščito kleti / kleti je potrebno odvajati vodo iz nje, zato so nadstreški nameščeni na meji s steno hiše. Včasih je debelina stene kleti enaka debelini nosilni zid doma, tako da lahko uporabite isto notranjo dekoracijo, tako da vam ni treba namestiti nadstreška.
IN južne regije izolirana je le hiša, torej ob enaki debelini sten prvega in kleti/pritličja, zunanja dekoracija ustvari stopnico, na kateri ustvari tudi majhen vizir učinkovito zaščito od dežja. Navsezadnje je površina kleti / kletne stene velika manjša površina stene hiše, zato že majhen nadstrešek odvede večino vode, zato v klet/kleti pade precej manj padavin. Notranja dekoracija pritličja/kleti je neposredno odvisno od tega, kako se bodo uporabljala. Če so tam načrtovani tehnični prostori, potem lahko dobite najcenejšo možno dodelavo brez kakršnih koli dodatkov. Če obstajajo stanovanjske oz pomožni prostori, potem jih je mogoče zelo lepo dokončati.
Možnosti uporabe kleti in kleti
V tem razdelku bomo govorili o največ zanimive možnosti uporaba kleti in kletnih prostorov ter na različne načine njihovo dodelavo.
Kljub majhna velikost okna in jih ni prav veliko dobra lokacija, klet se lahko uporablja kot delavnica. Navsezadnje se pomanjkanje naravne svetlobe kompenzira z električno razsvetljavo in velike velikosti Omogočajo vam, da ne le udobno uredite vse, ampak tudi stisnete veliko uporabne opreme.
Ker je večina prostora pod tlemi, je lažje vzdrževati optimalno temperaturo za shranjevanje vina. V poletni pripeki bo zemlja zaščitila klet pred prekomernim segrevanjem, pozimi pa pred podhladitvijo, zato bodo stroški vzdrževanja želene temperature minimalni.
Tudi klet lahko preuredimo v prostor za rekreacijo. V njej ne bo mogoče v celoti živeti zaradi pomanjkanja naravne svetlobe, vendar je takšna soba povsem primerna za sprostitev med kosilom ali med menjavo izmene. Šibek pretok svežega zraka skozi majhna okna lahko nadomestite s prisilnim prezračevanjem, tako da se lahko v sobi udobno spočijete.
Tudi v zasebnih hišah ni enostavno dodeliti velike sobe telovadnica, ker večja kot je skupna površina hiše, višji so stroški njene gradnje ali nakupa. V kleti ali kleti je dovolj prostega prostora, šibek pretok zraka skozi majhna okna pa kompenzira prisilni prezračevalni sistem. Takšna soba ne zavzema uporabnega prostora iz hiše, ampak prinaša veliko koristi.
Postavite bazen stanovanjsko etažo doma je precej težko zaradi visokih zahtev za hidroizolacijo, pa tudi zaradi potrebe po dodelitvi veliko prostega prostora. V kleti ali kletnih etažah je treba hidroizolacijo izvesti ne glede na namembnost prostorov, zato je dovolj le, da jo nekoliko izboljšamo. Poleg tega se klet/klet nahaja pod celotno hišo, zato ni težko nameniti primernega prostora in vanj postaviti bazena.
Pomanjkanje prostega prostora v hiši vas pogosto prisili, da poiščete novo mesto za kuhinjo. Dobra kuhinja lahko v kleti ali kleti. Odrezan je od glavne hiše, tako da med kuhanjem vonjave ne bodo prodrle v dnevne sobe in se bo spopadel s pomanjkanjem svežega zraka prisilno prezračevanje. Poleg tega se bo takšna kuhinja nahajala poleg shrambe, tako da vam ne bo treba daleč teči po živila.
Če iz nekega razloga to storite zahtevana količinaČe v hiši ni spalnic, bo klet ali kletna tla priskočila na pomoč. Preživeti ves prosti čas v takšni sobi je neprijetno zaradi pomanjkanja naravne svetlobe, ponoči pa to ni potrebno. In pomanjkanje svežega zraka, ki ga povzroča majhna velikost oken, je mogoče rešiti s prisilnim prezračevalnim sistemom.
Zaključek
Klet in pritličja ponujajo ogromno prostora za ustvarjalnost, saj se nahajajo pod bivalnimi prostori in zasedajo velika površina. Po branju članka ste izvedeli, kakšna je razlika med kletjo in kletjo, kako lahko uporabite obe vrsti prostorov in videli različni primeri dekoracija prostorov v kleti/pritličju.
Gradbeni materiali
Peter Kravets
Čas branja: 3 minute
A A
Tehnična podzemlja so prostori v spodnjem delu hiše, kjer so položene komunikacije in nameščena inženirska oprema. To je neke vrste tehnično nadstropje, ki se nahaja na tleh.
Za stanovanjske objekte je značilna urejenost kleti, podstrešni prostori ali območja med nadstropji stavbe.
Razlika med tehničnim podzemljem in kletjo je lahko pomembna za lastnika stanovanja. Podzemlje se pri katastrskem pregledu in odmeri ne upošteva in zato ni predmet davčne osnove.
Da bi razumeli, kako se tehnično podzemlje razlikuje od kleti, je treba temeljito preučiti pravno stran vprašanja, standarde, ki jih uporabljajo tehnični pregledi pri ocenjevanju prostorov hiše.
Opredelitev tehničnega nadstropja
Na podlagi odobrenega projekta hiše, kjer so navedeni vsi parametri in značilnosti prostorov, je opremljeno tehnično podzemlje. Mimogrede, tehnične prostore v stanovanjskem večstanovanjska stavba morda precej veliko število. Zanje se uporabljajo podstrešja, kleti ali razponi med nadstropji stavbe.
Za tipično visoko stavbo so prostori pod prvim nadstropjem dodeljeni podzemnim prostorom ali pa so povezani s kletjo. Če je število nadstropij več kot devet, je mogoče opremiti dodaten podstrešni prostor.
Če je število nadstropij več kot šestnajst, potem je prisotnost tehničnega nadstropja vsakih 50 metrov predpogoj. To je posledica nadzora tlaka pod hidrostatični tlak v sistemih oskrbe z vodo in ogrevanja.
Vsa tehnična nadstropja so razmejena od stanovanjskega dela hiše, v njih je nameščena oprema, ki zagotavlja normalno delovanje vseh stanovanj z njihovimi komunalnimi potrebami.
Tipična oprema so cevi za dovod vode in toplote, kanalizacija, kotlovnice, elektro panoji, prezračevalni jaški, črpalke in klimatske naprave, strojni sektorji za servisiranje dvigal.
Višina je izbrana glede na opremo, ki bo nameščena, vendar ne manj kot zakonsko določene norme. V skladu s projektno dokumentacijo je treba izračunati tudi celotno obremenitev zaradi delovanja enot in naprav.
Komunalni sistemi in komunikacije se nahajajo v spodnjem delu stavbe ali pod streho. Hrup pri delu lahko povzroči nelagodje tistim, ki živijo v hiši, pa tudi vibracije, kar bo negativno vplivalo na dobro počutje lastnikov stanovanj.
Potrebno je izvesti visokokakovostno zvočno izolacijo, opremo opremiti s podpornimi sistemi za blaženje udarcev, pod njimi namestiti specializirane materiale za blaženje vibracij.
Celotno tehnično nadstropje in oprema pripadata skupni lastnini vsakega od stanovalcev hiše. Toda dostop mora biti omogočen in družba za upravljanje, na katerega je hiša vezana zaradi vzdrževanja. Tako uporabljena etaža se ne sme prenesti v last enega lastnika nepremičnine v stavbi.
Regulativni dokumenti
Vsa pravila za zagon in obratovanje stanovanjskih stavb so predpisana v naslednjih dokumentih:
- 1989 - SNiP 2.08.01 - določa pravila in predpise za vse zgradbe, v katerih živijo ljudje;
- Leta 2001 je bil razvit in odobren SNiP 31.02, ki ureja prostore v enostanovanjskih stavbah;
- 2009 - SNiP 31.06 za javne zgradbe, ki mejijo na stanovanjske stavbe ali se nahajajo v njih;
- 2003 – SNiP 31.01 – obratovanje večstanovanjskih stavb. Leta 2011 je prišlo do nekaterih sprememb, številka se je spremenila na 54.13330.
Dimenzije tehničnih tal
Zahteve za dimenzije tehničnega nadstropja so določene v SNiP 2.08.01-89, ki se nanašajo na stanovanjske stavbe. Navedeno je, da je podstrešje, kadar je tehnično uporabljeno, lahko najmanj 1,6 metra s prehodom širine 1,2 metra. Nekatere konfiguracijske funkcije vam omogočajo zmanjšanje višine na 1,2 in širine na 0,9 metra.
Kleti, v katerih so komunikacije in ogrevanje z oskrbo z vodo, morajo imeti višino 1,8 metra. Na mestih, kjer se uporabljajo ognjevarni materiali ta indikator se lahko spremeni do 1,6 metra. Celotno tehnično nadstropje je razdeljeno na dele s pregradami, kar je povezano s požarno varnostjo.
Velikost enega odseka lahko doseže 500 kvadratnih metrov. Vsi zaposleni v organizaciji, ki oskrbuje hišo, morajo imeti 24-urni neoviran dostop do takih prostorov.
Višina podzemlja in njegova ureditev
SNiP 31.01 (2003) opredeljuje tehnično podzemlje kot prostor za uporabo izključno komunikacijskega cevovoda, brez ureditve stanovanjskih prostorov.
- Višina tehničnega podzemlja mora biti od 1,6 metra, če pa je položen tranzitni cevovod, potem je višina izdelana od 1,8 m;
- Obstajati mora vsaj 1,2 metra širok prehod, ki je potreben za servisiranje in spremljanje opreme;
- Poleg tega so narejene prehodne luknje za cevi, to se običajno naredi v predelnih stenah prostora, pri čemer se upoštevajo izolacijske plasti;
- To počnejo po celem hodniku umetna razsvetljava, ki mora biti vključen na samem vhodu;
- Da bi prišli skozi cevovode, jih je treba opremiti z lesenimi mostovi;
- Prostor naj ima priročna vrata in varno stopnišče;
- Zaradi vlage in kondenzacije je treba uporabiti protikorozijsko obdelano okovje.
Za udobje popravljalna dela cevovod, je treba podzemlje opremiti z instalacijskimi prehodi v stenah in na koncih hiše. Velikost mora biti najmanj 0,9 * 0,9 metra. To se naredi tako, da pri razstavljanju cevi ni treba uničiti celotne stene hiše.
Zahteve glede prezračevanja
Podzemni prostori morajo prejemati stalno svež zrak. To je urejeno z uporabo vrat in okenske odprtine, kot tudi z uporabo kanalov za odvod zraka. Nujno je treba imeti kletne zračnike, ki bodo zmanjšali nastajanje kondenza in zaščitili prostor pred požarom.
Vsaka odprtina naj bo 0,2*0,2 m na razdalji 0,4 m od tal. Skupna količina je narejena tako, da je površina vseh prezračevalnih odprtin najmanj 1/400 celotne površine hiše.
Treba je urediti izolirane odseke s suhim zrakom, kjer se izvaja dovodno in izpušno prezračevanje. Za redne preglede mora biti dostop do takih prostorov neoviran.
IN zimski čas kleti se hranijo pri pozitivni temperaturi pet stopinj, kar ne dopušča hlajenja pod ničlo. Vlažnost zraka ne sme biti večja od 60%. Da bi odpravili toplotne izgube v kleti, je potrebno vsako cev izolirati z materiali, ki zadržujejo toploto. Izolirajo tudi vse površine sten in stropov.
Ob pojavu kondenza je potrebno vgraditi dodatne sloje hidroizolacije in previdno prezračevati skozi okna in vrata z rešetkami, da preprečimo vstop živalim ali nepooblaščenim osebam.
Razlika med kletjo in tehničnim podzemljem
Klet se šteje za nadstropje hiše in se upošteva v katastrskem vpisu. Prisotnost kleti v hiši vam omogoča, da razširite uporabno površino, ustvarite bodisi bivalni prostor ali shrambo.
Kletni prostor se lahko odda v najem, če nihče od lastnikov ne nasprotuje. To je njihova pomembna razlika od tehničnih podzemelj, ki so kombinirana s kletjo ali zgrajena ločeno. Po SNiP so podzemni prostori te vrste namenjeni samo za komunikacije in cevovode.
Standardi za podzemne prostore kažejo na višino 1,8 metra. Za požarno varnost sta potrebna najmanj 2 metra. Če pa preučite pravila, boste ugotovili, da se vse sobe z višino 1,8 metra ne štejejo za tla in se razlikujejo po tem, da se upoštevajo na območju hiše in zato niso predmet davka. osnova.
Pri gradnji tehničnega nadstropja je primerno, da ga postavite v klet in ustvarite tehnični podzemni sektor za komunikacije.
Ranljivosti v tehničnem podzemlju
Visoka vlažnost podzemnih prostorih vodi do pojava vlage na tleh in drugih površinah. To povzroči gnitje desk, rjo kovinski elementi in pokvari toplotno izolacijo cevi. Če ni zadostne drenaže, je možna poplava kleti.
Skoraj vsaka upravna ali stanovanjska stavba ima ne le nadzemne, temveč tudi podzemne prostore.
Vsebujejo ogrevanje, vodovod, kanalizacijske komunikacije in opremo. Prav tako se lahko ti prostori uporabljajo kot gospodinjski, na primer shrambe, in kot stanovanjski. Ti vključujejo klet in klet. Med njima je eden skupna lastnost: njihova tla se nahajajo pod nivojem tal prvega nadstropja, vendar se klet v mnogih pogledih bistveno razlikuje od kleti.
Klet je prostor, ki se v celoti ali delno nahaja pod zemljo in je del temeljev. Klet se delno nahaja pod nivojem tal prvega nadstropja, vendar največ do polovice višine, in se opira na temelje konstrukcije. Včasih se imenuje nizko pritličje.
Kot je razvidno iz definicij, je prva pomembna razlika kletni prostor iz kleti je, da je manj kot polovica pod zemljo, drugo pa, da ni del temeljev. Imajo različne parametre, namen, lokacijo glede na objekt.
Namembnost in ureditev kleti
Če stavba ali konstrukcija stoji na globokem tračnem temelju, potem je v hiši mogoče narediti klet. Če želite to narediti, morate po namestitvi temelja konstrukcije na izbranem mestu previdno odstraniti zemljo - tam bo podzemna soba.
V večini primerov se tukaj nahajajo vsi potrebni cevovodi in komunikacije, ogrevalni kotli, bojlerji, druga oprema. Uporablja se tudi kot shramba za zelenjavo, kozarce marmelade in kumaric, kot shramba za stvari in predmete, kot garaža za avtomobile in motorje. Malo verjetno je, da bo klet mogoče uporabiti kot bivalni prostor, ker je vlažna, hladna in ima malo sončna svetloba. V primeru naravnih nesreč, kot so orkan, tornado ali tornado, lahko služi kot zavetje, v vojni pa kot zaklonišče proti bombam.
Višina kleti se giblje od 1,00 do 2,00 m, debelina sten je odvisna od materiala, iz katerega so izdelane, od njihove dolžine in višine, od vrste tal in se giblje od 10 do 70 cm. armirano betonska stena Višina 1,50 m in dolžina 2 m je lahko debela 15 cm, opeka z enakimi parametri pa mora biti 35-40 cm. Klet se ne sme nahajati pod celotno stavbo, ampak le pod delom. To je mogoče storiti ne samo z tračni temelj, ampak tudi s kupčki. Toda v tem primeru morate stene podzemnega nadstropja narediti še debelejše in namestiti dodatno hidroizolacijo. Višina prostora ne sme presegati 1,00 m.
Glavni sovražnik kleti je podtalnica, če je prisotna, je gradnja veliko težja, saj lahko poplavi. Da bi preprečili prodiranje vlage v podnožje stavbe, je treba klet nahajati nad nivojem puščanja podtalnica in počivajte na monolitni betonski blazini debeline 10-25 cm.
Pred vlivanjem raztopine je treba položiti plast hidroizolacije, na primer folijo, polietilen, polistirensko peno in druge materiale. Za gradnjo kletnih sten se uporabljajo opeka, sibit, beton, armirani beton in drugi primerni materiali.
Pri gradnji podzemne etaže je treba zagotoviti prezračevanje, brez njega se bo v prostoru nabirala kondenzacija. Stene, tako kot tla, potrebujejo zaščito pred vlago, za to se uporabljajo posebne impregnacije ali hidroizolacija, razpršena z aerosolom.
Nazaj na vsebino
Pritlična ureditev
S svojimi stenami in tlemi sloni na temelju, se nahaja pod celotno hišo. Temelj stavbe je lahko trak, pilot ali plošča. Osnovni namen cokla je zaščita objekta pred vlago, lahko pa se uporablja kot shramba oz dnevna soba. V primerjavi s kletjo je veliko več svetlobe, so okna, temperatura zraka je nekoliko nižja kot v nadzemnem delu objekta.
V kleti je lahko tudi kurilnica, vodovod in ogrevalne cevi, kanalizacijski izpusti. Ni priporočljivo, da ga uporabljate kot zaščito pred orkani ali kot zaklonišče, ker je večina prostora nad tlemi.
Glede na regulativni dokumenti. višina sten kleti mora biti najmanj 2,50 m, debelina sten je od 20 do 60 cm in je odvisna od materiala iz katerega je izdelana. Za armiranobetonsko sobo je dovolj 20-25 cm, za opečno sobo pa je bolje narediti 40-50 cm hidroizolacijski materiali, kot za klet.
Obstaja baza različne vrste: vdolbina, enaka temelju, štrleča. Prvo vrsto odlikuje dejstvo, da se stene stavbe nahajajo dlje od sten ječe, druga - na isti ravni, tretja - stene konstrukcije se nahajajo bližje. Največkrat se izbere podometno (podometno), saj je manj dovzetna za vdor vlage v prostor. Pri nameščanju kletnih tal morate poleg oken narediti prezračevalne luknje.
Idealna podlaga za izdelavo cokla se šteje za temelj plošče. Predstavlja ekipo oz monolitna plošča, na katerem je lažje opremiti podzemno nadstropje. Pri nameščanju tal v prostoru morate narediti blazino iz plasti peska ali betona debeline 15-25 cm, na vrhu pa položiti plast materialov, odpornih na vlago. Nato lahko začnete graditi stene in njihovo naknadno hidroizolacijo. Okoli hiše morate narediti slepo območje - trak betona ali asfalta, ki se nahaja okoli celotne stavbe in je nagnjen proti tlom. Narejeno je tako, da voda ne pride v podlago, ko dežuje in topi sneg.