Prej je bilo treba za namestitev opreme na fasado stavbe v Moskvi opraviti boleč postopek za usklajevanje tega vprašanja z Moskomarkhitekturo. Soglasje za vgradnjo klimatske naprave ni več potrebno, mora pa naprava ustrezati tehnične zahteve in SNiPam. Prej so oblasti motivirale prepoved nedovoljene namestitve split sistemov na fasade večnadstropne zgradbe ker strukture iznakazijo videz mesta.
Za zakonito namestitev klimatske naprave morate pridobiti potrebne dokumente
Sprememba pravil
Od 21. marca 2011 ni več treba pridobiti dovoljenja za namestitev klimatske naprave v Moskvi. Vendar to ne pomeni, da je zunanjo enoto split sistema mogoče namestiti na katerem koli delu fasade. Pri nameščanju klimatske naprave mora vsak uporabnik razumeti, da lahko bistveno poslabša kakovost življenja sosedov: sistem bo nekoga blokiral sončna svetloba, nekdo ne bo mogel spati s odprto okno zaradi hrupa, ki ga oddaja konstrukcija, pri nekaterih pa bo kondenz iz cevi odtekal na okensko polico.
Prvi korak k poenostavitvi usklajevanja ukrepov prenove je bil sprejet z zakonodajnim aktom 85-PP, ki uvaja blažilne določbe v pravila za namestitev klimatske opreme na fasade stavb, ki so kulturna dediščina domovine. Namestitev split sistemov je izključena iz predpisanih besedil dokumentacije, ki določajo prednost odobritve prenove, in zlasti zagotavljajo predložitev načrta v potrditev Moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu, Rospotrebnadzorju, Ministrstvu za izredne razmere itd.
Od 09.04.2011 Moskovčanom ni treba pridobiti dovoljenja za namestitev klimatske naprave. Toda ta predlog zakona ne velja za objekte, ki so arhitekturna dediščina.
Trenutni postopek vgradnje split sistema v stanovanje je bil pomirjen z zakonodajnim aktom z dne 25. oktobra 2011 508-PP, ki določa nove določbe glede odobritve prenove bivalnega prostora.
V Moskvi obstajajo druga pravila, ki jih je treba upoštevati pri namestitvi split sistemov. Kljub zakonu, sprejetemu v Moskvi, ki odpravlja potrebo po dovoljenju za namestitev klimatske naprave, v mnogih regijah obstaja zakon, ki prepoveduje nepooblaščeno namestitev split sistemov na fasade stavb.
Čeprav se po zakonu izkaže, da namestitev split sistema v lastno stanovanje na loži / balkonu - to je osnovna prenova, ki je ni treba usklajevati; obstaja več odtenkov. Glavni problem, so nezadovoljni sosedje. Če vaš split sistem moti vaše sosede, vas imajo vso pravico tožiti in prisiliti v razgradnjo klimatske naprave. Drugi problem je zakon o skupni lastnini bivalnega prostora.
Stanovalci večstanovanjske hiše so solastniki fasade. V skladu s tem, če želi nekdo namestiti split sistem na fasado, mora od stanovalcev pridobiti pisno dovoljenje za klimatsko napravo.
Obstaja še en zakonodajni akt, ki se nanaša na Moskvo - "Vzdrževanje in popravilo fasad." Ta zakon vsebuje klavzulo o vgradnji klimatskih naprav na fasade s obvezna zahteva za organizacijo odvajanja kondenzata. V skladu s tem odstavkom je treba organizirati odvod vode v kanalizacijski sistem za:
- vsa oprema;
- ogrevalni sistemi;
- oskrba s toploto in mrazom;
- odvajanje kondenzata.
Da bi razumeli, ali je za namestitev klimatske naprave potrebno dovoljenje, mora oseba dobro poznati določbe pravnih protokolov. Ti vključujejo:
- Civilni in stanovanjski zakonik Rusije;
- pravila lastništva skupne lastnine;
- sanitarni standardi.
Tisti, ki želijo namestiti klimatsko napravo, morajo poznati ruski stanovanjski zakonik
Tehnične nianse
Dovoljenje za namestitev klimatske naprave ne bo potrebno, če se vsa dela izvajajo v skladu s predpisi zakonodajnih aktov in split sistem izpolnjuje vse zahteve. Če vaša namestitev nikogar ne moti, potem v večini primerov, tudi če ni dovoljenja stanovalcev, ne boste imeli težav.
Treba je jasno določiti lokalizacijo split sistema, njegovo zunanjo enoto, saj bo notranja v vašem stanovanju in nikomur ne bo mar kako in kje je nameščena. Idealno mesto za zunanjo enoto je nezastekljena loža/balkon. Tukaj ne bo nikogar motil, ne boste potrebovali dovoljenja niti sosedov. Težave se lahko pojavijo le, če je balkon zastekljen. Struktura se bo zaradi pomanjkanja zraka pregrela, kar bo povzročilo hitro okvaro.
Če govorimo o fasadi, ki je kulturna dediščina države, potem je malo verjetno, da bo mogoče odobriti namestitev klimatske naprave na sprednjo fasado.
Kršenje zakona in uničenje zgodovinskega arhitekturnega spomenika ni rešitev. Za takšne primere obstajajo split sistemi brez zunanjega modula. Poleg tega lahko klimatsko napravo montirate na streho, če ste najemnik zadnje nadstropje, ali pa ga namestite v okno. Bomo morali pogledati individualna rešitev težave.
Še ena pomembna točka je neposredna namestitev. Če se še vedno odločite za namestitev klimatske naprave na fasado stavbe, je bolje, da se obrnete na podjetje, ki ponuja storitve namestitve split sistemov in ima izkušnje pri delu z zakonodajo. Civilne ekipe delavcev nimajo pojma o dokumentih, ki dovoljujejo namestitev klimatske naprave na določenem mestu.
Značilnosti industrijske opreme
Potreba po pridobitvi odobritve bo utemeljena tehnične lastnosti opremo. Klimatske naprave so glede na to merilo razdeljene na naslednje vrste:
- gospodinjstvo;
- industrijski;
- polindustrijska.
Za namestitev industrijske ali polindustrijske enote bo potrebna prenova, ki zahteva oceno s celoten projekt vpisana v gradbeno dovoljenje.
Zaključni del
Za vgradnjo klimatske naprave je potrebno soglasje. Toda postopek za pridobitev je za posameznike poenostavljen. Potrebujejo samo odobritev od zunaj rezidenti MKD. Če se odločite za namestitev split sistema na balkon/ložo, ne boste potrebovali nobenih dokumentov. Na tem mestu klimatska naprava ne bo nikogar motila. Glavno pravilo pri namestitvi enote bo pravilna odstranitev kondenzata v kanalizacijski sistem.
V Moskvi je prepovedano odvajanje kondenzata iz klimatskih naprav na prostore pred vhodi v stanovanjske hiše in na okenske police oken sosedov.
Prvi korak k poenostavitvi postopka odobritve ponovnega razvoja je bilo sprejetje spomladi 2011 resolucije moskovske vlade št. 85-PP, ki je uvedla precejšnje olajšave v pravila za namestitev klimatskih naprav na fasadah stavb, vzdrževanje postopkov za pridobitev dovoljenj samo za namestitev klimatske opreme na fasade predmetov kulturne dediščine .
Namestitev klimatskih naprav je bila izključena iz besedila dokumenta, ki je določal postopek odobritve prenove in zlasti določal potrebo po predložitvi projekta v odobritev Moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu, Rospotrebnadzorju, Ministrstvu za izredne razmere itd. Od 09.04.2011 se namestitev klimatskih naprav na fasade stavb v Moskvi izvaja brez dovoljenja, za to ni treba pridobiti dovoljenj ali se pripraviti projektna dokumentacija. Kot že omenjeno, so izjema le arhitekturni spomeniki. Ta postopek je bil potrjen tudi v resoluciji moskovske vlade z dne 25. oktobra 2011 št. 508-PP, ki določa nove predpise za odobritev rekonstrukcije in prenove na splošno in se uporablja od 1. decembra 2011.
Gospodinjska klimatska oprema (zlasti zunanje enote) se v standardih za delovanje stanovanjskega sklada običajno imenuje "posamezne klimatske naprave".
Vendar pa v Moskvi še naprej veljajo drugi standardi, ki jih je v vsakem primeru treba upoštevati pri namestitvi klimatske opreme, vsaj za to ni več potrebno pridobiti dovoljenja stanovanjske inšpekcije, požarnih ali sanitarnih inšpekcijskih organov.
Resolucija vlade Moskve z dne 2. novembra 2004 št. 758-PP je potrdila "Standard za delovanje stanovanjskega sklada." Oddelek 3.6. navedenega dokumenta (kot je bil spremenjen s sklepom moskovske vlade z dne 22. marca 2011 št. 85-PP) prepovedujesvinec kondenzat na ograjevalnih konstrukcijah okenskih polnil in prostorov pred vhodi v stanovanjske stavbe.
Upoštevati je treba, da klavzula 3.5. tega standarda, ki določa potrebo po pridobitvi dovolilna dokumentacija za izvedbo inštalacijska dela, ne velja za primere namestitve individualne klimatske naprave- natanko tako so v dokumentu označene gospodinjske klimatske naprave.
Obstaja tudi drug gorski standard. Moskva "Vzdrževanje in popravilo fasad stavb in objektov", odobreno z Odlokom vlade Moskve z dne 31. julija 2007 št. 651-PP. Klavzula 2.10. Dokument vsebuje navodilo, v skladu s katerim je treba "vgradnjo klimatskih naprav na fasade stavb izvesti v skladu s projektno in ocenjevalno dokumentacijo v skladu z zahtevami klavzule 11.4. SNiP 2.04.05-91, ki zagotavlja organizirano odvajanje kondenzata.
Težko je reči, zakaj se dokument iz leta 2007 nanaša na SNiP 2.04.05-91 - v času sprejetja tega standarda je veljal novejši SNiP 41-01-2003 "Ogrevanje, klimatizacija". Slednje vsebujejo številne določbe, ki se nanašajo zlasti na vprašanja odstranjevanja kondenzata:
Za praznjenje naprav in ogrevalnih sistemov, ogrevalnih in hladilnih sistemov ter za odvod kondenzata je treba zagotoviti odvod vode v kanalizacijski sistem.
Str. 14.4. SNiP "Ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija"
Trenutno poteka delo za posodobitev teh SNiP. Posodobljena zbirka pravil bo objavljena leta 2012. Na povezavi se lahko seznanite z njegovim osnutkom, v katerem je prej citirana določba vsebovana v členu 14.3. Poleg tega so v klavzuli 9.8 opredeljene številne zahteve. projekt
Pri montaži zunanjih enot klimatskih naprav je treba upoštevati še eno okoliščino prave narave. Ne nanaša se neposredno na postopke izdajanja dovoljenj v zvezi z odobritvijo prenove. Vendar pa skupna uporaba norm civilnega, urbanističnega in stanovanjskega zakonika vodi do izjave, da je za namestitev klimatskih naprav na fasado večstanovanjska stavba v vsakem primeru je potrebno (ali se lahko zahteva) soglasje lastnikov prostorov v takšni hiši. Dela pri namestitvi opreme na fasado stavbe v skladu z urbanističnim zakonikom se štejejo za njeno rekonstrukcijo (14. člen 1. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Civilni zakonik pa dovoljuje razpolaganje s premoženjem, ki je v skupni lasti (v v tem primeru- v obliki rekonstrukcije ovoja stavbe) samo s soglasjem vseh lastnikov (glej člen 246 Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. na podlagi odločbe občni zbor lastnikov, kot to določa stanovanjska zakonodaja.
Tako je mogoče trditi, da se v Moskvi pravila za namestitev klimatskih naprav zmanjšajo na zahtevo po upoštevanju pravil za odstranjevanje kondenzata, pa tudi na (morebitno) usklajevanje takšnega dela z lastniki prostorov v stanovanjski hiši.
Gospodinjski split klimatski sistemi so sestavljeni iz zunanje in notranje enote. Zunanja enota je kondenzator, notranja enota pa uparjalnik, obe pa sta povezani z linijo cevi in krmilnimi žicami. Freon (hladilno sredstvo) kroži po glavnih ceveh. Pri izbiri mesta za namestitev zunanje enote je treba upoštevati njeno težo, obliko in material stene, na katero bo pritrjena, možnost dostopa do enote, možnost zaščite pred atmosferski pojavi in celo smer sveta.
Pri izbiri moči klimatske naprave je treba upoštevati tudi skupno toplotno oddajo v stanovanjski hiši ali stanovanju.
V skladu s standardi namestitve morate pred namestitvijo zunanje enote zagotoviti, da ima stena dovolj trdnosti, da prenese njeno težo (od 10 do 60 kilogramov v najmočnejših sistemih). Nosilci, pritrdilni elementi, vijaki z mozniki in stenski material morajo imeti najmanj dvojno rezervo trdnosti. V sodobnem stanovanjske zgradbe zunanja stena pogosto pokriva plast izolacije - nosilce je treba pritrditi ne nanjo, ampak izključno na samo steno. Če ima stanovanjska stavba prezračevano fasado, zunanjo enoto lahko povzroči dodaten hrup ob stiku z njim, zato je pri namestitvi priporočljiva uporaba posebnih dušilnih tesnil.
Lokacija namestitve
Zunanja enota mora biti nameščena vodoravno in brez popačenj v vseh ravninah, tako da hladilno sredstvo normalno kroži. Idealno mesto Mesto za namestitev kondenzatorja je pod nadstreškom ali balkonom, kjer ga bodo vetrni tokovi dobro pihali. Če se stanovanje nahaja na zgornja nadstropja stanovanjski objekt, zunanjo enoto lahko namestite na streho.
V skladu s standardi pri vgradnji na streho dolžina voda ne sme biti večja od 10-15 metrov, tako da v sistemu ni velikih izgub mraza.
Odvod vode iz zunanje enote klimatske naprave mora biti urejen tako, da kondenz ne kaplja na mimoidoče. V skladu s pravili mora biti voda odvedena skozi drenažno cev v kanalizacijski sistem. Da bo zunanja enota v vročih dneh dobro prezračena in da ne bo odpovedala zaradi pregrevanja, mora biti nameščena na razdalji najmanj 10 centimetrov od stene. Da bi se izognili poškodbam in nesrečam, naj namestitev zunanje enote izvajajo izključno delavci s posebno opremo ali industrijski plezalci.
Pred dnevi sem se moral pogovarjati s sosedi sorodnika, ki so namestili klimatsko napravo, vendar se jim ni zdelo potrebno razmišljati niti o zakonitosti niti o sosedih spodaj. Posledično je po okenski polici začel bobneti kondenz iz njihove klimatske naprave. Okno je mokro, na okenski polici je luža, vso noč trka. Sosedje vljudne prošnje niso želeli uslišati, zato so morali sorodniku dati nekaj pravnih nasvetov. Težava je bila zelo hitro rešena.
Ni prišlo do vložitve pritožb; prebrali so njeno besedilo in prostovoljno podaljšali cev. To je polovični ukrep, a vseeno bolje kot nič.
Kakšne so torej omejitve pri vgradnji klimatskih naprav?
Prvič, klimatska naprava mora biti nameščena na mestu fasade, ki ji je dodeljena s projektom (resolucija vlade Moskve z dne 30. aprila 2013 N 284-PP "O optimizaciji postopka odobritve arhitekturnih in urbanističnih rešitev za predmetov kapitalska gradnja v mestu Moskva"). Če v načrtu hiše nimate takih mest, bo namestitev klimatske naprave preoprema in bo zahtevala ne le razvoj projekta in njegovo odobritev s strani državnih organov, temveč tudi pridobitev soglasja lastnikov prostorov. v hiši, saj so zunanje stene skupna lastnina hiše.
Drugič, in to je točka, ki nas najbolj zanima, je strogo prepovedano organizirati odvod vode iz klimatske naprave na stene, okenske police in prostore pred hišo.
Odlok moskovske vlade z dne 31. julija 2007 N 651-PP "O odobritvi moskovskega mestnega standarda "Vzdrževanje in popravilo fasad stavb in objektov", klavzula 2.10 " Namestitev klimatskih naprav na fasade stavb je treba izvesti po projektnih ocenah v skladu z zahtevami klavzule 11.4 SNiP 2.04.05-91, zagotavljanje organiziranega odvoda kondenzata. »
Odlok moskovske vlade z dne 2. novembra 2004 N 758-PP "O odobritvi standardov za delovanje stanovanjskega sklada", klavzula " 3.6. Pri postavitvi individualnih klimatskih naprav na fasade Odvajanje kondenzirane vode ni dovoljeno na ograjevalnih konstrukcijah okenskih polnil in prostorov pred vhodi v stanovanjske stavbe.»
Se pravi, če voda iz klimatske naprave kaplja na ulico, je to že kršitev. Od notranja enota klimatska naprava, voda ne sme iti ven in na okna sosedov spodaj, ampak v kanalizacijo. Jasno je, da je to težko izvedljivo v starih hišah ali v že prenovljenem stanovanju, v novih pa še posebej pri prenovi z sive stene»—to je mogoče implementirati na elementaren način.
V skladu s tem, če začnete kapljati na okensko polico ali po ovratniku na vhodu, lahko zahtevate, da storilec preneha s sramoto. Seveda je bolje doseči prijateljski dogovor - kondenzat lahko pošljete odtočna cev, podaljšajte cev in kapljajte na zelenico itd. Če storilec ne vzpostavi stika, mu opišite možnost popolne demontaže klimatske naprave po vaši pritožbi stanovanjski inšpekciji.
Če to ne pomaga, se pritožite. Prek spletne strani moskovske vlade Državnemu stanovanjskemu inšpektoratu mesta Moskva.
besedilo je izjemno preprosto »Na naslovu... je bila na fasadi objekta nameščena zunanja enota klimatske naprave. Pri namestitvi klimatske naprave upoštevajte določbe Odloka moskovske vlade št. 651-PP z dne 31. julija 2007 „O odobritvi moskovskega mestnega standarda „Vzdrževanje in popravilo fasad stavb in objektov“ (točka 2.10) in Odloka moskovske vlade št. 758-PP z dne 2. novembra 2004 "O odobritvi standardov za obratovanje stanovanjskega sklada" (točka 3.6.), Ker je odvodnjavanje kondenzata organizirano na zunanjo steno hiše in okenske police spodnjih stanovanj.
Prosim vas, da zoper kršitelje ukrepate in zagotovite čimprejšnjo odpravo kršitve.”
Če lokacija namestitve klimatske naprave ni določena s projektom hiše, dodajte:
"Klimatska naprava je bila vgrajena brez projekta in brez pridobitve soglasja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši."
Pritožbi priložite fotografijo.
Tik pred pošiljanjem se prepričajte, da je vaša klimatska naprava v skladu z vsemi pravili. In nikoli ne veš...
Klimatska naprava na fasadi: je možna ali ne?