Prezgodaj je, da se kupci stanovanj v novih stavbah sprostijo po prejemu ključev, kajti če je bilo stanovanje kupljeno brez prenove od razvijalca, potem novi lastnik dobi dobesedno gole stene. Spletna stran RIA Real Estate se je odločila spomniti nove prebivalce na osnovne tehnologije in faze grobe končne obdelave, od kakovosti katerih je odvisna kakovost prihodnjega dekorja.
Tehnološki memo
Trenutno obstajata dve glavni shemi oblikovanja stanovanjskih stavb. Prvič, to so hiše, katerih okvir in zunanje stene so zgrajene iz armiranobetonskih plošč. In drugič, to so hiše, katerih okvir je izdelan iz monolitnega armiranega betona, odprtine pa so praviloma napolnjene z bloki celičnega betona. Morda obstajajo tudi druge načrtovalske sheme, vendar predstavljajo majhen odstotek novozgrajenih stanovanjskih stavb, pojasnjuje Alexander Bortnikov, vodja izobraževalnega centra Knauf Gips LLC.
»Treba je opozoriti, da so novozgrajeni objekti, ki uporabljajo kot glavni material, krčenje značilno za vse materiale na osnovi cementa, saj se med strjevanjem cementnega kamna zmanjša volumen, zato je priporočljivo začeti z zaključnimi deli ko minejo vsi pojavi krčenja, to pa je približno leto dni po izgradnji, ali pa ta pojav upoštevajte pri izbiri določenih materialov in sistemov za zaključno obdelavo,« priporoča strokovnjak.
Razmišljanje skozi dizajn
Nenavadno je, da se je treba še pred začetkom grobega dela odločiti za notranjo zasnovo, saj bo na podlagi tega odvisno, kje in katere komunikacije položiti ter kakšne končne rešitve uporabiti. Preden nadaljujete z grobo obdelavo, po potrebi zamenjate okna, radiatorje, vodovodne in električne napeljave. Zamenjava vsega naštetega se lahko izvede v celoti ali selektivno, pri čemer je pomembno, da se vsa ta dela opravijo pred izvedbo grobe obdelave, poudarja Bortnikov.
Izravnavanje tal
Prvi korak je izravnava tal. Če je vaše stanovanje popolnoma "golo", potem imate na tleh monolitno ploščo, ki jo je treba ne samo izravnati, ampak tudi izolirati, saj prenaša vse tresljaje in zvoke. Za to je priporočljivo najprej napolniti plast ekspandirane gline, ki ima odlične zvočne in toplotne izolacijske lastnosti (debelina sloja je približno 5 cm). Preden začnete z delom, se morate prepričati, da v vašem betonskem podu ni razpok, sicer lahko voda iz estriha pušča k sosedom. Običajno lahko ostanejo luknje na območju dvižnih vodov in prezračevalnih jaškov. Treba jih je zatesniti s peno ali lepilno mešanico. Nato napolnimo ekspandirano glino, začenši z mesta, ki ima največjo globino. Ekspandirano glino prelijemo z raztopino tekočega betona, katerega konsistenca spominja na mleko. Ta raztopina se posuši v približno enem dnevu ali dveh. Prav tako lahko takoj naredite ekspandirano glineno-cementno-peščeno mešanico in jo položite na podlago.
Za kopalnice je priporočljivo narediti talno hidroizolacijo pred polaganjem ekspandirane gline, ki sega do 10 cm na stene, če je bila izvedena že pred predajo hiše, je treba preveriti njeno kakovost, saj se pogosto pojavijo napake.
Nato začnemo neposredno izravnavati tla. To je mogoče storiti s cementno-peščenim estrihom ali samonivelirnim podom. Glavna prednost cementno-peščenega estriha je njegova cena, od 90 rubljev (povprečno 150 rubljev) na 40 kilogramov, odvisno od proizvajalca, regije in sestave. Poraba estriha je odvisna od nanesenega sloja. Vendar pa estrih ne omogoča, da dobite popolnoma ravno in gladko površino, čas sušenja pa je 28 dni, kar znatno upočasni potek popravil. Samorazlivni tlaki so tehnološko naprednejša možnost. Zaradi svoje dokaj tekoče konsistence se zmes razporedi po površini tal in zavzame nivo obzorja, to je, da se samonivelira. Mojster mora izbrati optimalno količino vode in rahlo pomagati mešanici, da se porazdeli po površini. Povedati je treba, da je treba pred namestitvijo samonivelirnega poda podlago napolniti. Grundirate lahko z navadnim ali akrilnim temeljnim premazom, valjčki ali čopiči. Betonski kontakt se običajno uporablja, ko je stanovanje na starih temeljih in so temelji zelo slabi - v novogradnji ga nima smisla uporabljati, sploh glede na razliko v ceni (3-4x dražji od temeljnega premaza, in sicer 1500 -2000 rubljev na 10 litrov). Grundiranje je treba opraviti v dveh slojih ali takoj z izdatnim slojem - pred nanosom drugega sloja temeljnega premaza se mora prejšnji posušiti. Tudi namestitev samonivelirnih tal je treba izvesti na posušen temeljni premaz, vendar časovni razmik med temeljnim premazom in zaključkom polaganja tal ne sme biti velik - ne več kot en dan, po možnosti uro ali dve, da preprečite usedanje prahu na površino.
Popravilo "golega" stanovanja v novi stavbi je podobno podvigu. Za vse, ki jo nameravate izvesti, je portal RIA Nepremičnine pripravil infografiko, s katero se boste lažje orientirali po cenah osnovnih materialov in del.Edina pomanjkljivost samonivelirnih tal je cena - od 240 rubljev na 25 kilogramov (v povprečju 400 rubljev), zato se običajno uporabljajo samonivelirna tla, ko višinske razlike niso večje od 4 cm položite na cementno-peščeni estrih (po tem, ko se posuši), to vam bo omogočilo, da dobite bolj gladko površino z nižjimi stroški. Po samorazlivnih tleh lahko hodite po 5 urah, polagate linolej ali ploščice po dveh dneh, lesena tla pa po 7 dneh.
Pod nekaterimi zaključnimi premazi je v vsakem primeru priporočljivo uporabiti samorazlivna tla, na primer pod laminatom - ta ni pritrjen na tla, ampak preprosto leži na podlagi, zato se lahko premika in drgne ob površino med uporabo. Če imate na tleh le peščeno-cementni estrih, bo nastal prah, samorazlivni tlaki pa to popolnoma odpravijo.
Drugi način izravnave tal in priprave podlage za polaganje zaključnega premaza so suhi montažni tlaki, pravi strokovnjak Knauf Gips. »Pri tej rešitvi se talni elementi ali na primer Knauf-superfloor polagajo bodisi direktno na podlago bodisi na izolacijski sloj (ekspandirani polistiren ali plošče iz mineralne volne) bodisi na sloj suhega ekspandirano-peščenega nasutja. Slednja možnost suhega montažnega poda je najbolj priljubljena, saj vam omogoča hitro izravnavo talne površine. Uporaba tega načina priprave podlage vam omogoča namestitev zaključnega premaza en dan po polaganju. Hkrati so rešena vprašanja zmanjšanja obremenitev tal in izboljšana je zvočna izolacija tal,« pravi Bortnikov. Mavčno vlaknene plošče (GVL plošče) so lahko debele do 20 milimetrov. Njihovi stroški se gibljejo od 315 do 566 rubljev.
Kitanje sten
Kar zadeva stene, lahko v prostoru naletite na različne površine iz armiranega betona, celičnega betona, zelo pogosto plinosilikatne in keramične opeke, s pomočjo katerih je mogoče izdelati notranje predelne stene, ugotavlja Bortnikov. Treba je opozoriti, da trenutno nekateri proizvajalci proizvajajo armiranobetonske plošče z visoko kakovostjo površine, ki jih je mogoče le zalepiti, vendar je v večini primerov potrebna izravnava sten z ometom. "V notranjih prostorih je bolj priporočljiva uporaba ometov na osnovi mavca, izjema so prostori z visoko vlažnostjo (kopalnice, tuši). Pred nanosom ometa je potrebno površino sten grundirati. Za slabo vpojne površine, na primer beton , temeljni premaz, kot je Knauf Betokontakt, se uporablja za izboljšanje adhezije (oprijema) ometa na podlago,« pojasnjuje strokovnjak. Za grundiranje visoko vpojnih površin, kot so keramične opeke in porobeton, se uporabljajo temeljni premazi, ki zmanjšujejo vpojnost podlage in preprečujejo neenakomerno vezanje ometne malte.
Največja debelina ometa ene plasti ne sme presegati 50 milimetrov. Vmesnik med različnimi površinami, na primer celičastim betonom in armiranim betonom, mora biti ojačan z mrežo iz steklenih vlaken z velikostjo mrežnega očesa 3x3 ali 5x5 mm. Če je potrebno izvesti izravnavo z debelino več kot 50 milimetrov, je priporočljivo uporabiti oblogo na kovinskem okvirju, prekritem z mavčno ploščo ali mavčnimi vlakni. V prostorih z visoko vlažnostjo uporabite omete na osnovi cementa ali stenske obloge na kovinskem okvirju z uporabo plošč (aquaplates). Razpon stroškov za omet je od 250 do 550 rubljev na 25 kilogramov.
Postavili smo ovire
V hišah, zgrajenih iz monolitnega armiranega betona, se stanovanja prodajajo z odprtim načrtom: to pomeni, da ni notranjih predelnih sten in lastnik ustvari notranji prostor po lastni presoji. Najboljša možnost za namestitev predelnih sten v tem primeru je uporaba sistemov suhe gradnje, to je konstrukcij, sestavljenih iz kovinskega okvirja in obloženih s ploščami iz mavčnih plošč ali ploščami visoke trdnosti. Prednost te rešitve je, da imajo takšne strukture manjšo težo v primerjavi z drugimi možnostmi, omogočajo ustvarjanje ukrivljenih konfiguracij predelnih sten in imajo dobre zvočne izolacijske lastnosti. Poleg tega je njihova namestitev končana v kratkem času.
Pomembno pa je, da si pri gradnji takšnih konstrukcij zapomnimo nekatere značilnosti, poudarja Bortnikov: »Namestitev mavčnokartonskih in mavčno-vlaknenih predelnih sten je treba izvesti, ko so vsi mokri postopki v prostoru končani, oziroma je treba končati ometanje obstoječih sten in dokončati. sloj ometa naj se posuši,« pravi.
Za konstrukcijo okvirja strokovnjak priporoča uporabo profila z debelino kovine 0,6 milimetra. Kot oblogo za okvir je bolje uporabiti mavčne plošče debeline 12,5 milimetrov. Njeni stroški se v povprečju gibljejo od 200 rubljev na list do 360 rubljev. Pri nameščanju vtičnic na obeh straneh predelne stene jih ne smete postaviti ena nasproti druge, saj to poslabša zvočne izolacijske lastnosti konstrukcije, ugotavlja sogovornik agencije.
Pozornost na strop
Druga površina v stanovanjih, ki jo je morda treba izravnati, je strop. Lahko se ometa (plast ne več kot 20 milimetrov). Pred ometanjem je treba stropno površino premazati s temeljnim premazom, da preprečimo luščenje sloja ometa.
"Za izravnavo stropov lahko na kovinskem okvirju ustvarite viseče konstrukcije in obložite s pločevinastimi materiali na osnovi mavca. Spuščeni stropi imajo dve glavni strukturi okvirja: enostopenjsko in dvonivojsko. Če se končna obdelava izvaja v stavbah, v katerih je krčenje pojavov ni prišlo, je priporočljivo izbrati dvonivojski strop. V tem primeru je okvir pritrjen na strop z obešalniki in ni pritrjen na stene, zato je manj dovzeten za deformacije, pojasnjuje Bortnikov iz Knaufa. Gips.
Končna groba obdelava
"Stene in strop smo poravnali, zdaj lahko začnemo s končno obdelavo, vendar bo morda potrebno končno kitanje površine ometa ali plošč, odvisno od tega, kateri material bo uporabljen za to," pravi strokovnjak.
»Če na površino lepimo ploščice ali nanesemo dekorativni omet z deležem, večjim od 1 milimetra, potem zaključno kitanje ni potrebno. Pri uporabi mat barv in strukturnih ometov z deležem, manjšim od 1 milimetra. zaključni sloj, je potrebno površino kitati,« poučuje He.
V tem primeru se kitanje izvaja v tankem sloju z metodo "strganja". »Metoda peel-off kita je sestavljena iz nanosa mešanice kita na površino, nato s široko (vsaj 600 milimetrov široko) togo lopatico pritisnemo na površino s silo pod kotom približno 70-80° in z njo preidemo po površini. . S to metodo se odvečni kit »odtrga« s površine, majhne neravnine pod nivojem lopatice pa se zapolnijo z mešanico kita,« pojasnjuje Bortnikov zapletenost tehnologije.
Pri uporabi, na primer, vinilnih tapet, glazure ali srednje sijajne barve, kit nanesemo na površino v sloju do 1 milimetra in zgladimo s tanko, elastično lopatico (širine najmanj 600 mm, vendar bolje). uporabite širšo lopatko). Kitanje se izvaja s svetlo svetilko (reflektorjem), katere svetloba je usmerjena pod ostrim kotom na površino, da se vidijo nepravilnosti. Ko se kit posuši, ga zmeljemo, da odstranimo majhne robove, ki ostanejo na robovih lopatice. Če je treba, kitanje ponovimo, pojasnjuje strokovnjak.
Za zaključno kitanje površine se lahko uporabljajo kiti na osnovi mavca ali polimernega veziva. Polimerni kiti so lahko pripravljeni za uporabo, to pomeni, da samo odprete posodo s kitom, premešate vsebino in že lahko uporabite.
»Kiti na osnovi mavca zahtevajo izkušnje in spretnost, saj je treba mešanico hitro nanesti in obdelati, sicer se polimerni kiti lahko strdijo. Poleg tega polimerni kiti, pripravljeni iz suhe mešanice, ohranijo svoje lastnosti uporabna 72 ur, pod pogojem, da je posoda z izdelkom zaprta. Gotovi polimerni kiti ohranijo svoje lastnosti in so uporabni več mesecev, potrebno pa je tudi, da je posoda z izdelkom hermetično zaprta,” so sporočili iz agencije. poudarja sogovornik. Stroški kitov se gibljejo od 200 do 1,3 tisoč rubljev na 25 kilogramov, odvisno od kakovosti in namena.
V povprečju bodo materiali za grobo obdelavo stali 6 tisoč rubljev na kvadratni meter.
Pri izvajanju prenove v stanovanju se morate držati zaporedja stopenj. Kršitev tega pravila vodi do številnih vračanj na že opravljen del. Posledično se čas in finančni stroški znatno povečajo.
S pravilnim načrtovanjem dela se doseže:
- Velik finančni prihranek.
- Optimizacija časa popravila.
- Doseganje visoke zanesljivosti rezultatov in estetskega videza prostorov.
S slabim načrtovanjem bo vedno prišlo do nepričakovanega dela. Treba je sestaviti podroben seznam del, začenši s polaganjem ogrevanih tal, če je stanovanje v novi stavbi, in končati z urejanjem pohištva.
Začetek
Tipična napaka pri začetku prenove je nakup vseh potrebnih materialov. Bolje je ne začeti s tem. V bistvu lahko povprečna oseba izvede popravila v ekonomičnem načinu. Izbrati morate materiale z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo. Seveda lahko najprej kupite potrošni material za dokončanje ene stopnje. Lažje je uporabiti storitve strokovnjakov, sicer bo priprava ocene zelo dolgočasna. Nato se morate odločiti za notranjost prostorov, vključno s kuhinjo, kopalnico in straniščem.
Začetna dela med velikim remontom
Ne glede na možnost popravila (s strani strokovnjakov ali z lastnimi rokami) vedno vključuje obvezne korake za katero koli izbiro notranje smeri.
Pripravljalna dela obsegajo odstranitev starih materialov (tapete, ploščice, linolej itd.), če je stanovanje dokončano, prekrivanje vseh površin, ki jih je treba še vzdrževati. Vse, kar bi lahko oviralo popravilo, se odstrani. Če je vlaga, se prostor posuši, na primer stara kopalnica.
Izdelava načrta pred prenovo stanovanja
Obvezna groba zaključna dela, primeri materialov
Predelne stene v varčnem načinu so običajno izdelane iz penastih blokov ali mavčnih plošč, pa tudi iz opeke. V tem primeru se uporabljajo zvočnoizolacijski materiali: omet posebne sestave. Suhomontažne plošče so običajno nameščene s kovinskimi okvirji, poleg tega je vanje vstavljena mineralna volna, ki duši zvok.
Nato se stene izravnajo z ometom in oblikuje cementni estrih. Omet se lahko izvede z uporabo standardnih spojin, na primer mešanice peska in cementa ali mavca. Pomembni elementi pri ometu so svetilniki, nameščeni pod kvadratom. Zahvaljujoč takšnim napravam se doseže enakomeren kot blizu 90 °.
Elektrika in vodovod
Če je nepremičnina stara in ima napeljavo v stenah, žic ni treba popolnoma odstraniti. Dovolj je, da izklopite in izolirate. Novo omrežje se polaga na nekoliko drugačnem mestu. Končna napeljava električnega omrežja in vodovoda se izvede po kitanju sten in vlivanju talnega estriha. Posledično ni netočnosti pri namestitvi virov električne energije in vodovodne opreme, za katero je pomemben priročen odvod cevi.
Zaključna dela, več o suhomontažnih ploščah
Faza zaključnih del ima svoj postopek in potrebno je upoštevati posebne standarde, tako da je zaključna obdelava trajna in ne "lebdi" v prvih dneh delovanja stanovanja po prenovi. Preden začnete z zaključnimi deli, se morate znova spomniti svojih želja in kupiti materiale, če še niso bili kupljeni.
Po grobem zaključku se prostor nekaj časa hrani, tako da vlaga zapusti stene. Na primer, pri nameščanju suhih zidov kot zaključne možnosti je treba po ometanju sten z mešanico peska in cementa počakati nekaj časa (1-2 tedna). Suhomontažne plošče postajajo vse bolj priljubljene, saj so poceni, enostavne za montažo in omogočajo doseganje popolnoma gladkih sten.
Če kršite delovne predpise, se verjetnost pojava razpok na suhozidu znatno poveča. Pri nameščanju listov materiala je potreben skrbno pritrjen profil. Poleg tega se za pridobitev gladke površine uporabijo steklena vlakna in poseben kit za maskiranje spojev.
Ploščica
Brez posebnega znanja je težko enakomerno in varno položiti ploščice. Bolje je, da to fazo dodelave zaupate strokovnjaku, po predhodnem posvetovanju z njim o nakupu materialov. Odločiti se je treba, ali bo na stenah veliko vložkov in okraskov. Vodovod se vgrajuje šele po opravljenih zaključnih delih, vse do drgnjenja fug med ploščicami.
Priporočljivo je, da vodovodne instalacije namesti oseba, ki je delala s ploščicami. Pokanje ploščic med montažo vodovodne napeljave je pogost pojav. Običajno ga mojster zamenja.
Stenska dekoracija s ploščicami (fotografija)
Preberite več o delu s stenami in tlemi
Za razliko od standardne metode zaključne površine s ploščicami, so v sobah stene pogosto pobarvane in tapete lepljene. Najprej se izvede faza izravnave površin in vogalov. Končne faze izravnave sten obsegajo: nanos globinske temeljne mase, nanos pleskarske mrežice (2 x 2 mm), prvi in drugi sloj kita. Bolj kot je gladka površina, boljši bo oprijem tapete ali barve (na vodni ali akrilni osnovi).
Zaključna popravila ne povzročajo težav z gladkimi stenami. Lepljenje tapet v trisobnem stanovanju z dvema osebama običajno traja 2-3 dni. Poseben čas je odvisen od kompleksnosti teksture in vzorca ozadja.
Talne obloge je po mnenju večine strokovnjakov treba položiti ob koncu prenove, ne glede na material (laminat, linolej, parket, preproga).
Na kratko o fazah popravila in pomenu poznavanja postopka
Ne glede na izbiro izvajalca popravila ali odločitev, da ga opravite sami, morate poznati faze dela. Informiran etažni lastnik bolje obvladuje proces in spremlja gospodarja ter se jasno zaveda časovnih in finančnih stroškov. Izvajalca, ki mu ni všeč natančnost lastnika, je treba takoj zavrniti. Strokovnjak se mora med postopkom popravila pogovoriti s stranko o vseh fazah. Soglasje pomaga doseči boljše rezultate. Ne smete se bati "mučiti" mojstra z vprašanji. Je specialist in je dolžan stranko posodabljati.
Kratek načrt popravila:
Opredelitev z dimenzijami. Površina prostora, višina in širina sten, dimenzije odprtin, ocena neravnine prostora (razlika med tlemi in stropom), oznake bodočih ali trenutnih stikal in vtičnic. Določite lahko primeren nivo tal in stropa.
- Razstavljanje vsega nepotrebnega, česar se želite znebiti ali zamenjati. V novi stavbi je ta stopnja popravila pomembna le, če so predelne stene porušene.
- Zamenjava radiatorjev (po potrebi). Te faze ne morete pustiti za pozneje, dražja bo.
- Odvoz smeti po demontaži ali ob vstopu v novogradnjo. Običajno stanovanje z grobo obdelavo ni očiščeno in je onesnaženo s peskom in prahom.
- Nakup potrebnih materialov za celotno popravilo ali naslednjo fazo, odvisno od financ.
- Elektrika. Polaganje novega omrežja ali posodobitev (izboljšanje, popravilo) starega.
- Vlivanje betonskega estriha v zaprtih prostorih. Vse to se mora posušiti, počakati morate in se premakniti v druge prostore.
- Ometanje sten prostorov s kopalnico, izravnavanje pred zaključkom.
- Zaključna obdelava sten kopalnice in stranišča (pleskanje, polaganje ploščic).
- Montaža vodovoda in cevi.
- Preverjanje ravnosti sten v dnevnih sobah in delo na njihovi poravnavi.
- Montaža pobočij in okenskih polic.
- Če estrihi v prostorih niso nameščeni, potem morate začeti delati na njih.
- Montaža vrat. Pred namestitvijo je potrebno oceniti njihovo skladnost z dimenzijami odprtine.
- Načrtovanje del na stropu, izbira zaključkov (beljenje, viseče, viseče). Če je načrtovan spuščeni ali pobeljen strop, se delo izvede na zadnji stopnji grobe obdelave.
- Lepljenje tapet. Glede na material v tem procesu obstajajo nianse. Na primer, vinilne plošče dišijo. Obstajajo mehke tapete, pritisk na katere takoj pusti udrtine.
- Zaključna obdelava tal, montaža letev.
- Priporočila za nekatere faze prenove stanovanja
- Kako z najmanj truda namestiti vodovod? Bolje je uporabiti kovinsko-plastične cevi, ki so nameščene brez posebnega orodja.
- Tla v sobah. Zaradi hitrosti vgradnje je pri suhem estrihu manj težav kot pri cementnem. Obloge so lahko različne. Najdražja in najtoplejša je pluta.
- Izbira vrste stropa. Redko se zgodi, da konstrukcija povzroči enakomeren položaj stropa. Ali naj naredim izravnavo ali izberem spuščeni strop? Zadnja možnost je seveda preprostejša in hitrejša.
- Ozadje. Bolje je izbrati meter široka platna. Lepljenje polmetrskih traja precej dlje.
Več o novogradnji
Nova hiša bo zagotovo podvržena procesu krčenja, zato je uporaba dragega materiala izguba denarja. Pojav razpok na stenah in puščanje v sistemih ogrevanja in oskrbe z vodo je neizogiben. Bolje je, da izberete domače blago.
Začne se z določitvijo dimenzij (nihanja v višini tal, stropa, nagiba predelnih sten). Zahteva uporabo vodnega nivoja ali sodobnega laserskega nivoja. Predhodne meritve vam omogočajo, da se odločite za tehnologije dodelave in odpravo razlik.
Vsako rušenje ali gradnja predelnih sten, katerih materiali so mavčni bloki ali penasti bloki, redkeje opeka, zahtevajo odobritev ZTI, sicer je globa neizogibna z zahtevo, da se stanovanje vrne v prvotno stanje na lastne stroške.
Naslednji korak:
- menjava oken;
- okenske police;
- ogrevalni sistemi (radiatorji).
Po potrebi so na tej stopnji nameščeni dvižni ventili. Namestitev plastičnih oken je treba izvesti ob upoštevanju krčenja. Strokovnjaki, ki to razumejo, pustijo posebne vrzeli, zaradi česar se okno ne deformira.
Izravnavanje sten z ometom z uporabo svetilnikov. Bolje je, da postopek izvedete tako, da najprej namestite armaturno mrežo. V prostorih, kjer nameravate polagati ploščice, je treba ustvariti idealne prave kote (90º). V primeru enakomernih spojev bodo kosi materiala enako veliki.
Nato so bile na vrsti prve faze vgradnje vodovodnih, električnih in prezračevalnih sistemov. Na tej stopnji se polagajo kanalizacijske in vodovodne cevi, potegnejo kabli in namestijo vtičnice. Takih del ni mogoče izvesti brez predhodnega načrta. Bolje je uporabiti plastične cevi, ki se pri krčenju ne deformirajo. Standardni koraki so naslednji:
- talni estrih (suh ali moker);
- zaključna dela.
Hiša je dokončana. Člani izbirne komisije se sprehajajo po nadstropjih in stanovanjih, lastniki kvadratnih metrov pa predvidevajo, kako bodo prepeljali pohištvo in uredili sedežno garnituro s televizorjem. Toda srečni trenutek loči več mesecev zapletenega, a zelo pomembnega procesa - popravila, torej kje začeti popravila v novi stavbi?
Kdaj in kje se lahko začne popravilo?
Pomembno je razumeti, da lahko lastnik stanovanja začne z vlivanjem estriha in dekoriranjem sten, ko hiša začne obratovati in podpiše potrdilo o prevzemu. Do te točke porabite čas za razvoj dizajna, izbiro gradbenih materialov in ureditev prostorov, če ima stanovanje "odprto postavitev". Drug pomemben vidik: izbor strokovnjakov. Če je lepljenje tapet, ometov ali kitov mogoče opraviti neodvisno z malo izkušnjami, potem morajo ožičenje, vlivanje estriha in namestitev spuščenih stropov opraviti strokovnjaki.
Nekateri razvijalci kupcem ponujajo stanovanja z že dokončano "dokončno obdelavo". Toda takšno storitev takoj zavrnite. Estrih bo minimalen, stene bodo krive, tapete in linolej bodo najcenejši. Barvna shema se skoraj nikoli ne dogovori s kupcem. O tej možnosti razmislite le, če je to nujno potrebno.
Mnogi "strokovnjaki" pravijo, da v novi opečni stavbi ne bi smeli takoj opraviti luksuzne prenove. Stavba se mora skrčiti v 5-6-10 letih. Na pregradah se lahko pojavijo velike in majhne razpoke. Razkošen beneški omet in drage lesene plošče bodo propadle. V prvih letih je priporočljivo izbrati enostavnejšo možnost za zaključna dela.
V praksi mora biti hiša pred izročitvijo ključev stanovalcem stabilna. Če se po 2-3 letih na stenah in stropu pojavijo razpoke, ploščice odpadejo v kopalnici ali kuhinji in tla "nabreknejo", je čas, da razmislite o kršitvi gradbene tehnologije in vložite tožbo pri razvijalcu. Hiša lahko zelo hitro postane neuporabna.
Kje se začne popravilo?
Na prvi stopnji se izvede temeljit pregled nastalih kvadratnih metrov. Preverijo se okna in vrata, estrih (če je že izdelan) in napeljava komunalnih napeljav. Nato je pomembno določiti, v kakšnem zaporedju izvajati. Če časa in denarja ni dovolj, da bi naredili vse naenkrat, bodite pozorni na naslednje točke:
- Okna, vhodna vrata, prezračevanje. Razvijalci prihranijo denar z uporabo ekonomičnih možnosti. Zamenjajte vsaj ključavnico na vratih.
- Postavitev notranjih predelnih sten. Zoniranje prostora. Če niste zadovoljni s postavitvijo, ki jo je predlagal razvijalec, boste morali porušiti obstoječe stene (z izjemo kapitalnih) in zgraditi nove.
- Električna napeljava, vtičnice, kabli za montažo ogrevalnega kotla, klime, pralnega stroja. Vnaprej določite, kje bodo nameščeni viri svetlobe, lestenci, stenske svetilke, reflektorji in vtičnice.
- Polaganje kanalizacijskih in vodovodnih cevi, montaža stranišč, kopalnih kadi, tuš kabin, umivalnikov.
- Preverjanje grelnih radiatorjev. Možno je, da bo treba tiste, ki jih je namestil razvijalec, zamenjati. Če je ogrevanje individualno, se odločite, kako izvesti napeljavo in kje namestiti radiatorje s centralnim ogrevanjem. Na tej stopnji vključite strokovnjaka, da pozimi ne zmrznete in se ne sprašujete, zakaj računi za plin dosegajo astronomske zneske.
Skupaj z izkušenim gradbenikom in izkušenim odvetnikom preverite stanje prejetega stanovanja, ugotovite vse pomanjkljivosti in problematična področja. Nato ponovno preberite klavzule pogodbe nič manj natančno. Verjetno boste od razvijalca lahko prejeli nekaj nadomestila. Ne strinjajte se s ponudbo prodajalca, da vse popravite sami. Bolje jim ne bo šlo
.Kaj je treba upoštevati pri načrtovanju prenove
Takoj ko bo prejeto potrdilo o lastništvu, se bo stanovanje začelo zaračunavati davek na nepremičnine. Lastnik je že dolžan plačati najemnino za uporabo elektrike, plina (če je na voljo) in vode. V stanovanju še nihče ne živi, nobenega kvadrata ne uporablja v celoti, v nabiralniku pa se že pojavljajo računi.
Pristopi k prenovi stanovanja v novogradnji
Strokovnjaki razlikujejo dve vrsti popravil: načrtovano in hitro.
Načrtovana možnost
Dobro za tiste, ki si sami urejate stanovanje in nameravate tukaj živeti srečno do konca svojih dni. Izdela se načrt dela in predračun. Vse faze so začrtane s potrebnimi materiali in roki. Izbrana je ekipa, ki vključuje potrebne strokovnjake: vodovodarje, mavčarje, pleskarje itd. Dela se izvajajo sistematično, upoštevajo se roki za polaganje estriha (vsaj 28 dni), upoštevajo se tehnologije kitanja in ometa.
Napake:
- ocena se v večini primerov izkaže za preseženo;
- proces tvega, da postane neskončen. Če bodo obrtniki plačani ne za rezultate, ampak po času, se jim ne bo mudilo. Na vaše stroške.
Načrtovana prenova bi morala biti namenjena tistim, ki imajo kje živeti, ki ne najemajo stanovanja in ne štejejo vsakega rublja, porabljenega za dekoracijo. Med prednostmi te možnosti:
- brez naglice. Obstaja priložnost, da v poznejšem življenju ne zamudite ničesar pomembnega ali pomembnega;
- skrbno načrtovanje. Upoštevajo se želje vseh družinskih članov, otrok, staršev.
Hitro popravilo iz nič
V minimalnem času se izvede vlivanje estriha in vgradnja vodovodne napeljave. V eni od sob urejajo stene in strop, da bi zagotovili prostor za bivanje. Potem, ko pride denar, se uredijo še vsi drugi prostori.
Ta možnost velja za bolj ekonomično. Stanovanje se uporablja po predvidenem namenu. Obdobje popravila je odvisno samo od finančnih zmožnosti lastnika in njegove želje po udobnem življenju. Slabost: deset let bo minilo v takšni "začasni strukturi" in stanju trajne dekoracije okoliškega prostora.
Kje se začne prenova v novogradnji?
Najprej zamenjajte vrata ali vsaj ključavnice. Na stotine ljudi si je ogledalo stanovanje pred vami; kdo bi lahko "po nesreči" imel dvojnike. Da ne bi skrbeli za varnost vaše lastnine, začnite popravila od vhodnih vrat.
Na naslednji stopnji povabite izkušenega električarja, po možnosti iz družbe za upravljanje, da namesti razdelilno ploščo. V nasprotnem primeru ne boste mogli uporabiti niti vrtalnega kladiva niti mešalnika za beton.
Pri nameščanju električne napeljave upoštevajte naslednje:
- v prostorih z visoko vlažnostjo se za polaganje žic in kablov uporabljajo posebni nepremočljivi rokavi;
- za pralni stroj, bojler, klimatske naprave so položeni ločeni kabli, zasnovani za tok do 25A;
- obvezno ozemljitev, zlasti za električne kable.
Po namestitvi električne napeljave ne pozabite na oskrbo z vodo in kanalizacijo. V stanovanju še nihče ne živi, vendar bo potrebna tudi voda za popravila. Namestite stranišče in vsaj en umivalnik. Ne porabite takoj denarja za ekskluzivne možnosti - med prenovo se omejite na najpreprostejše. Ne bo jim žal, če od zgoraj pade nekaj težkega in se pojavijo razpoke. Uporabite kakovostne kanalizacijske in vodovodne cevi, še posebej, če jih nameravate "vdelati" v steno ali tla.
Izvajanje grobih operacij
Razvijalec lahko izvede grobi estrih in omet predelnih sten. Sledi zaključna obdelava. Toda najprej odstranite vse gradbene ostanke, betonske usedline in omet. Preverite, kako gladke so stene. Možno je, da boste morali odvečni material postrgati ali odrezati.
- zapolnite luknje med ploščami, če obstajajo;
- notranje predelne stene postavite na mesta, kjer se stalno nahajajo. Ne govorimo o lahkih mavčnih ploščah, temveč o stenah iz opeke ali pene. Če predelne stene že obstajajo, preverite prisotnost/odsotnost razpok in lukenj.
Najprej je na tleh položena armaturna mreža. Na vrh se vlije mešanica peska in cementa v razmerju 1 del cementa x 2 dela drobnega drobljenega kamna x 3 deli kamnoloma ali rečnega peska, skrbno presejanega. Bolje je vzeti pitno vodo namesto vode iz pipe, da se kemična sestava betonske mešanice ne spremeni. Estrih ne sme biti preveč tekoč.
Popolna utrdba in pridobitev moči se pojavita po 28 dneh. Potem vam SNiP omogoča začetek polaganja ploščic, linoleja ali laminata. Hoja po novem estrihu je dovoljena po 4-5 dneh. Ni priporočljivo umetno pospeševati odstotka sušenja. Idealni pogoji sušenja:
- vlažnost do 70%;
- temperatura ne višja od 250C v odsotnosti prepiha in neposredne sončne svetlobe.
- Standardni cementni estrih lahko nadomestimo z mavčnim estrihom, vendar ne v kopalnici ali kuhinji. Estrih bo pripravljen za nadaljnje delo v enem tednu, hoja po njem pa je dovoljena po 4-5 urah.
Zaključna dela
Medtem ko se estrih suši in pridobiva moč, začnite dokončati stene kuhinje in kopalnice. Dobra možnost so ploščice. Če imate delovne sposobnosti, je bolje, da ne začnete študirati in ga ne poskušate položiti z lastnimi rokami. Strokovnjak bo vse naredil hitreje, lepše in bolj gladko.
Za dnevno sobo in spalnice je izbira zaključnih materialov večja: dekorativni omet, standardne, tekoče in barvane tapete, dekorativno barvanje. Če so stene grobo ometane, se izvede izravnava in nanašanje temeljnega premaza.
Iz njega so izdelani tudi okrasni izrastki, odprtine v notranjih predelnih stenah in spuščeni stropi. Za stene izberite debelino 12,5 mm, za strop 9 mm. Prednost suhih zidov je, da lahko za njim skrijete ožičenje, komunalna omrežja in komunikacije, ne da bi jih rezali v stene. Ne pozabite na točkovno osvetlitev.
Spoji stropa in predelnih sten, kotni spoji so prikriti z okrasnimi venci in plastičnimi "štukaturami". Če želite naročiti spuščene stropove, najprej v celoti pripravite stene za končno obdelavo.
Nato nadaljujte neposredno z oblikovanjem. Da bi se izognili ponovnemu čiščenju tal pred prahom in umazanijo, ga takoj, ko estrih pridobi prvotno moč, pokrijte s poceni linolejem ali plastično folijo.
Zadnja zaključna dela
Na zadnji stopnji boste morali dokončati:
- polaganje laminata, tepihov in linoleja. Če imate izkušnje ali kvalificirane pomočnike, lahko prihranite pri najemanju osebja tretjih oseb. Če ne, se boste učili drugič. Izkrivljenosti in neravnin na tleh ni mogoče prikriti z ničemer. To niso stene, kjer je madež na tapeti pokrit s sliko;
- priključne svetilke, lestenci, svetilke, vgradne vtičnice, wc školjke, umivalniki, tuš kabine, kopalne kadi.
Pomemben del popravil v novi stavbi lahko opravite z lastnimi rokami. Toda nekatere faze (montaža električne napeljave, spuščenih stropov, oken, vrat, ogrevalne opreme) zaupajte samo strokovnjakom. To bo prihranilo čas, denar in živce.
Kje začeti prenovo stanovanja v novogradnji (video)
Z nakupom nepremičnine v novogradnji ne postanete le lastnik primarnega, novega doma, izdelave prenova stanovanja iz nič v novogradnji S podjetjem "YASK"-STROY boste imeli pomembne prednosti v primerjavi s sekundarnimi nepremičninami:
- odprt načrt - na vašem prostoru vam je dana možnost, da opravite popravila glede na lastne potrebe;
- Obstaja priložnost, da izvedete prav tisto prenovo, ki ste si jo vedno želeli in stanovanje uredite tako, kot želite!
- Na spletni strani našega podjetja v razdelku » prenova stanovanja iz nič v novogradnji fotografija", Lahko uporabite spletno storitev in izberete že pripravljen dizajn za enosobno ali dvosobno stanovanje;
- Izberete lahko notranje elemente, ki jih želite!
- Naročite projekt za majhno kopalnico v novi stavbi z ogrevanimi tlemi in še veliko več!
Da izkoristite zgornje ugodnosti in natančno razumete, koliko to stane prenova stanovanja v novogradnji, Na našem spletnem mestu se morate samo naročiti na povratni klic in počakati na prihod strokovnjaka, ki vam bo svetoval lokalno in vam povedal vse korake prenova stanovanja v novogradnji iz nič.
Prenova stanovanja v novih stavbah v moskovski regiji, kalkulator stroškov
Naše podjetje izvaja prenova stanovanja na ključ v novogradnji v regijah in mestih moskovske regije, kot so Korolevo, Balashikha, Khimki, Podolsk, Mytishchi, Vidnoye, Tver, Tyumen itd. V vseh mestih zaključni mojstri z bogatimi izkušnjami delajo hitro, učinkovito in z garancijo, odgovorno opravljajo zadane naloge in skrbno ravnajo z gradbenimi materiali. Sodelovanje podjetja YASK-STROY z velikimi supermarketi nam daje prednost pred kupci pri zagotavljanju velikih popustov pri nakupu gradbenega materiala!
Kalkulator stroškov prenove stanovanja iz nič v novogradnji na ključ
Kako ugotoviti stroške materiala za prenovo stanovanja v novi stavbi
Če želite izvedeti stroške materiala, lahko preberete fotografije prenov stanovanj v novogradnjah na naši spletni strani, kjer so poleg fotografij objavljeni časovni okvir popravila, stroški in uporabljeni materiali. Za natančnejše informacije morate na dom poklicati strokovnjaka, ki vam bo ponudil različne možnosti popravila, od ekonomičnega do izvirnega dizajna, za vsako vam bo povedal, kateri materiali in kakšna končna obdelava bodo uporabljeni. Poleg tega vam bomo popolnoma brezplačno izdelali natančen predračun za prenovo stanovanja iz nič v novogradnji, idejni projekt za stanovanje ter projekt električnih, ogrevalnih in kanalizacijskih inštalacij!
Ste končno prejeli ključe svojega sanjskega stanovanja v novogradnji? Odprete dragocena vrata in tam so prazne stene, siv estrih na tleh, brez vrat ali razsvetljave. Na eni strani je to za nas ogromen manevrski prostor in možnost, da si svoj prostor uredimo iz nič, na drugi strani pa strah pred stroški, skrbmi, izgubo časa in vprašanje - kje začeti? Takšne misli se porajajo pri mnogih lastnikih novogradenj; sanje so se uresničile - vi ste lastnik povsem novega stanovanja. Zdaj se moramo odločiti, kje začeti popravila v novi stavbi korak za korakom, da bi naredili vse pravilno in se izognili napakam. O tem bomo govorili v tem članku.
Prenova novogradnje po fazah - kako načrtovati
Delo na notranji dekoraciji in notranjem oblikovanju se mora začeti s skrbnim premislekom o vsakem koraku. V tem primeru priporočamo uporabo zdrave pameti, potrpežljivosti in podrobnega akcijskega načrta, ki vam bo pomagal dobro obvladati delo ter prihraniti čas in denar.
Podroben notranji dizajn je treba razviti v fazi surovin. Ni vedno tako preprosto, kot se morda zdi. Po eni strani vemo, kaj pričakujemo od svojega stanovanja, nimamo pa pojma, kje bi se lotili urejanja le-tega. Strokovnjaki ponujajo naslednji načrt dela o tem, kako korak za korakom prenoviti stanovanje v novi stavbi.
Postopna popravila v novi stavbi brez zaključnih del
- Načrtovanje postavitve sten. Na tej stopnji lahko odstranite nepotrebne stene ali zgradite nove stene ali predelne stene. Vse predelne stene ne morejo motiti, ne morejo porušiti nosilnih sten stavbe, vseh vrst cevi ali prezračevanja.
- Elektrika– ugotoviti morate, ali je v stanovanju dovolj električnih vtičnic in ali so vse na pravih mestih:
- načrtovanje dodatne razsvetljave ali sprememba trenutne lokacije;
- dodajanje stikal za luči na stopnicah - zelo priročna rešitev v hišah z velikim hodnikom;
- dodatne vtičnice;
- načrtovanje različnih izhodov v kuhinji, vključno z izhodom za pomivalni stroj, kuhinjsko napo, podomarno osvetlitvijo ter izhodom za indukcijsko kuhalno ploščo in pečico;
- v dnevni sobi načrtujemo priključne točke na kable in mesta za polaganje antenskega kabla, žičnega interneta, kabla od TV-ja, del kablov pa lahko skrijemo v steno, del pa v podstavke.
- Vsa ta dela je treba opraviti pred zaključnim barvanjem sten v kopalnici in kuhinji pred polaganjem ploščic.
- Vodovodne instalacije– preverite hidravlične priključke, ali radiatorji ležijo na mestih, kjer ste načrtovali – če ne, je še čas, da jih prestavite. Vodovodna dela se lahko izvajajo pred, po ali hkrati z elektro deli.
- namestitev cevi za pomivalni stroj in pomivalno korito v kuhinji (preobleka cevi, premikanje priključkov v desno, levo);
- napeljava cevi v kopalnici, odvisno ali želimo namestiti kad ali tuš, za tuš je dokaj priljubljena rešitev tuš odtok ali odtočna linija;
- montaža inštalacij za wc in bide (priklop vodovoda in kanalizacije).
- Polaganje talnih ploščic. Ne smemo pozabiti, da je treba ploščice položiti preden začnemo polagati parket ali laminat. Ploščice položimo na želeno višino, višino ploščic prilagodimo višini lesenega poda ali laminata (če ima talna deska višino 14 mm, se ploščice položijo na višino 15 mm, lepilni sloj z debeline 1 mm se nanese pod parketno desko debeline 14 mm).
- Priprava na pleskanje in pleskanje sten in stropov. Gradbene stene in stropi praviloma puščajo veliko želenega in zahtevajo popravila (imajo vidne praske, zračne mehurčke, luknje itd.). Glede na stanje sten se izvajajo naslednja dela:
- mavec;
- brušenje sten in stropov;
- temeljni premaz (ojačitev podlage);
- enkratno barvanje sten.
- Priprava talne površine(brušenje betona, če pa gre za deske ali parket, polaganje folije, izolacije, plute itd.).
- Polaganje parketa/podov– lesena tla naj počivajo 2 tedna po polaganju; če smo izbrali laminat, ga lahko uporabimo takoj po polaganju.
- Po potrebi zaključno barvanje sten, lepljenje tapet itd. Montaža vtičnic, stikal.
- Ko gre za notranjo opremo, je na tej stopnji bolje začeti s kuhinjo in kopalnico. V spalnici lahko spite na vzmetnici, ki se nahaja na tleh, v dnevni sobi lahko sedite na pufih, a da se hitro preselite v svoje stanovanje, boste potrebovali kuhinjo in kopalnico.
- Montaža sanitarne opreme in sanitarne keramike, armatur in armatur v kopalnici.
- Mizarstvo - načrtovanje kuhinjskih omaric, montaža kopalnice, načrtovanje omar, izmera in naročilo notranjih vrat.
- Izdelava kuhinje - montaža pohištva, priklop hladilnika, pomivalnega stroja, pečice, kuhalne plošče, pomivalnega korita in armature.
- Montaža notranjih vrat, podnih letev in elektro opreme.
- Izbor zaves, senčil za okna.
Pogodba z izvajalcem
Priporočljivo je, da z izvajalcem sklenete pisno pogodbo. Tak dokument bo v primeru spora postal osnova za odškodnino. Vredno je razpravljati:
- Stranki, predmet pogodbe - obseg del ter datumi njihovega začetka in zaključka.
- Plačila izvajalcem, pogoji in načini plačila. Plačate lahko po predračunu predvidenega dela ali pa fiksno - glede na dogovorjeno višino predračuna dela. Druga možnost je za vas ugodnejša - izvajalec ne more zahtevati povišanja plač.
- Izjava izvajalca, ki se zavezuje, da bo delo opravil v skladu s pravili in gradbenimi standardi.
- Kazni, če ena od strank pogodbe ne izpolni ali ne izpolni nepravilno, ter pogoj o možnosti zahtevanja povračila izgube.
- Podpisi strank.
V pogodbi mora biti navedena višina plačila in varščina za izvajalca. Vnesite opozorilo, da lahko od njega zahtevate, da plača dvojni polog, če ne bo upošteval pogojev pogodbe.
V primeru notranje opreme na ključ od razvijalca je veliko odvisno od pogodbe. Nekateri izvajalci nudijo parket (laminat), notranja vrata, stenske obloge (ploščice) in vodovodne instalacije, nekateri celo notranjo opremo.
Prednosti dokončanja na ključ od razvijalca:
- pri nakupovanju prihranite čas;
- ni treba iskati in kontrolirati izvajalcev.
Slabosti končne obdelave na ključ:
- redko se stranka strinja s kakovostjo zaključnih materialov in opravljenega dela;
- omejena izbira izvajalcev;
- nesoglasja pri oblikovalskih odločitvah in izbiri materialov.