Popravilo fasad stavb in hiš je tehnološki proces. Značilnosti popravila zunanjih sten zasebne hiše - od ometa do tiru Kdaj je potrebno popraviti fasado

Popravilo fasade stavbe vključuje več stopenj: omet, barvanje in druga dela. Toda pred začetkom popravil je treba ugotoviti naravo uničenja. Na primer, če v steni najdemo majhno razpoko, potem strokovnjaki priporočajo, da jo diagnosticirate, da ugotovite vzrok razpoke in preprečite nastanek novih napak. Med najpogostejšimi uničenji fasad stavb strokovnjaki označujejo naslednje: razpoke, ki nastanejo zaradi krčenja stavbe, pa tudi odpadanje ometa, barve in pojav soli.

Tehnologija popravila fasad

Vsako popravilo se začne s pripravo. Najprej je potrebno očistiti fasado stavbe od starega premaza, popraviti napušče, oseke in odtočni sistem ter potapkati obstoječe ploščice. Na tej stopnji pripravljalnega dela lahko določite naravo škode in takoj začrtate načrt dela. Hkrati je treba rešiti vprašanje izolacije fasade stavbe in hidroizolacijo vseh obstoječih šivov.

Glede na tehnologijo popravila fasad stavb se je po določitvi narave škode vredno odločiti, kako bodo izvedena popravila - s sodelovanjem strokovnjakov ali neodvisno. Če je stavba večnadstropna, potem je bolje, da ne oklevajte in delo zaupate gradbenikom, ki uporabljajo metodo industrijskega alpinizma za popravilo fasade stavbe. To bo omogočilo ne le visokokakovostno ometanje površine, temveč tudi veliko hitrejše barvanje celotne površine stavbe. Ta metoda vam omogoča, da prihranite denar in čas pri gradnji gradbenih odrov ali najemu tovornjaka z žlicami.

Ne glede na to, kdo bo popravljal fasado, morate najprej pripraviti prostor in namestiti ograjo. To še posebej velja, če je neposredno pred fasado pločnik, cestišče ali parkirišče.

Da ne bi poškodovali oseke in oken, je treba takšna mesta zaščititi z gradbeno folijo.

Faze popravila

Popravilo fasade je dolg in delovno intenziven proces, zato se morate vnaprej seznaniti z zaporedjem popravil.

1. Pripravljalna dela (pregled poškodb na fasadi objekta).
2. Čiščenje fasade ostankov in starega ometa.
3. Izvajanje mavčnih del. Nanos sloja ometa bo izravnal površino in zapolnil vse manjše vrzeli. Če so razpoke v objektu globoke, jih najprej zapolnimo s poliuretansko peno in nato prekrijemo s plastjo ometa. Razpoke lahko nastanejo iz več razlogov, zato so lahko metode za njihovo odpravo različne. Glede na to strokovnjaki individualno izberejo gradbene materiale. Če je poškodovana majhna površina, je dovolj preprosto ometanje stene. V primeru, da je poškodovana velika površina fasade, je potrebna uporaba verižne mreže (armaturni sloj, na katerega se nanese omet).
4. Površinska obdelava s temeljnimi mešanicami. To je potrebno, da se barva dobro oprime površine. Če fasade stavbe najprej ne obdelate s temeljnim premazom, barva ne bo trajala dolgo in sčasoma se lahko pod vplivom padavin odkruši. Poleg tega bo poraba barve visoka.
5. Barvanje fasade stavbe je zadnja faza obnovitvenih del. Postopek je delovno intenziven, a navzven se zdi, da je barvanje fasade stavbe preprosto. Toda v resnici morate za lepo barvanje fasade stavbe izbrati ustrezno orodje in barvo nanašati postopoma. Upoštevajte, da bo prvi nanos barve bled. Da bi površina postala enotna, brez prog, morate imeti nekaj izkušenj.

Fotografija popravila fasade:

Večja prenova fasad

Večja popravila zgradb za razliko od kozmetičnih zahtevajo določene veščine in ustrezno usposabljanje.

Popravilo fasade stavbe je razdeljeno na dve vrsti:

1. Kozmetični.
2. Kapital.

Pri večjih popravilih se morate držati naslednjega načrta:

1. Izvedba diagnostike stanja fasade objekta za določitev obsega del.
2. Priprava - odstranjevanje površine barve, odstranitev sloja ometa.
3. Toplotna izolacija in hidroizolacija šivov med ploščami, površinska obdelava s temeljno mešanico, ometanje.
4. Izvedba zaključnih del - oblaganje fasade objekta z dekorativnimi materiali (keramične ploščice, marmor, dekorativni kamen, obloge), kitanje, pleskanje objekta.
5. Površinska obdelava z vodoodbojno mešanico (hidrofobizacija).
6. Popravilo odtokov, žlebov, zračnih kanalov, odtokov in osek ter prezračevanja.

Značilnosti popravil na fasadi stavbe vključujejo določena pravila. Da bi torej odstranili staro barvo s površine, je potrebno na površino nanesti posebno sestavo, ki jo bo zmehčala in omogočila hitrejše in učinkovitejše odstranjevanje barve, tudi ročno. Po potrebi lahko površino speremo s curkom vode pod pritiskom in s tem površino očistimo drobnih ostankov barve, umazanije in prahu. Ta tehnologija vam bo omogočila, da odstranite več plasti stare barve hkrati.

Pri remontu fasade objekta je pogosto treba odstraniti ostanke cementne malte v zidu. Vodna raztopina, pripravljena na osnovi posebnega čistilnega praška, dobro odstrani stari cement. Nato površino temeljito speremo z vodo.

Pogosto večjih popravil fasad stavb ni mogoče izvesti brez predhodne obdelave površine s protiglivičnimi spojinami. V nekaterih primerih bo morda potrebno mehansko čiščenje.

Popravilo fasadnih ometov

Poškodovan omet, ki se je začel krušiti, lahko popravite sami. Oglejmo si podrobneje, kako samostojno ometati fasado stavbe.

Za delo morate pripraviti naslednja orodja in materiale:

• mešanica kita;
• temeljni premaz za površino;
• kladivo;
• posoda za mešanje raztopine;
• plastična posoda ali posoda z razpršilno steklenico;
• žična mreža (verižna mreža);
• gladilka;
• trda krtača;
• lopatica;
• vedro vode.

Če so bili v hladnem vremenu odkriti prvi znaki uničenja ometa na fasadi stavbe, ki niso bili takoj odpravljeni, se bo v nekaj hladnih mesecih škoda samo povečala.

Na fotografiji je vidna napaka na fasadi, ki je nastala zaradi vlage in zmrzali. Na fasadi stavbe se je odkrušil omet.

Takoj, ko se vzpostavi stabilna temperatura (nezaželeno je delati z raztopino med zmrzaljo), je treba nujno popraviti škodo, da se opeka stavbe ne začne zrušiti.

Kako popraviti omet na fasadi stavbe:

1. Z gradbenim orodjem je potrebno očistiti površino fasade in šivov.
2. Mesta s poškodovanim ometom očistimo in napolnimo z veznim slojem – raztopino ometa.
3. Če želite zagotoviti, da bo vse delo opravljeno v kratkem času, lahko uporabite že pripravljene rešitve. Raztopina, pripravljena neodvisno, bo dobro držala omet. Univerzalno cementno malto (uporabljamo jo tudi za zidanje) pripravimo iz vode, peska in cementa. Pesek naj bo čist in ne preveč fin (zrna peska do velikosti 2 milimetrov), najbolje rečni pesek. Pred mešanjem s cementom je priporočljivo, da ga presejemo skozi sito, da ločimo majhne kamenčke, koščke zemlje in druge ostanke. Končana raztopina ohranja plastičnost od 1,5 do 5 ur. Čas bo odvisen od kakovosti cementa in deležev raztopine. Trdnost raztopine je odvisna od količine peska – manj kot ga je, močnejša bo raztopina in obratno. Za pripravo raztopine se uporabljajo cementni razredi M25, M50 in M75.
4. Po nanosu cementne malte je treba prah in ostanke cementa odstraniti s trdo krtačo, površino pa dobro navlažiti z vodo. Za boljši oprijem ometa na podlago je potrebno navlažiti površino stavbe.
5. Zdaj ostane le, da raztopino nanesemo drugič. Po konsistenci bo bolj tekoč kot prvi. Površino lahko izravnate s posebnim gradbenim orodjem - pravilom ali gladilko, ko se malta začne strjevati.
6. Med vsakim nanosom cementne malte mora preteči najmanj 24 ur.
7. Po zaključku cementnega zidanja lahko površino pobarvate ali nanesete plast dekorativnega ometa.

Kako popraviti fasado stavbe, si oglejte video:

Fasada stanovanjske stavbe je skupna last, zato je družba za upravljanje odgovorna za stanje tega elementa stavbe. Neposredno sodeluje pri organizaciji popravil, ki jih plačajo lastniki. V tem članku si bomo ogledali vrste popravil in opisali razloge za njihov začetek. Odprta bodo vprašanja sodelovanja stanovalcev pri sanaciji fasad stavb in odgovornosti za njeno nepravočasno izvedbo.

Gradbene konstrukcije stanovanjske hiše se med obratovanjem obrabijo in potrebujejo rekonstrukcijo. Potreben je za ohranjanje normalnega videza stavb in zagotavljanje varnosti ljudi. Pri fasadi je njeno uničenje nevarno tako za stanovalce kot za druge.

Za podaljšanje življenjske dobe objekta so potrebna tudi občasna popravila fasad stavb. Ta točka je pomembna tako za lastnike stanovanj kot za organizacijo za upravljanje.

Kdaj je potrebno izvesti sanacijo fasade?

Pri fasadi je večina poškodb vidna s prostim očesom. Pritrjeni so na ta način - z vizualnim pregledom. Izvaja ga komisija, v kateri sodelujejo pristojni strokovnjaki, zaposleni v upravni organizaciji in prebivalci stanovanjskega naselja. Če govorimo o večjih popravilih, potem sodelujejo tudi predstavniki regionalnega operaterja.

Obstaja več očitnih znakov, ki kažejo na potrebo po popravilu fasade:

• plast ometa je poškodovana ali pade na površino več kot 30 odstotkov;
• šivi med bloki ali ploščami so izpostavljeni;
• izolacijska plast je uničena;
• Žlebovi so poškodovani, padavine pa puščajo na zunanjo steno.

Če se odkrije takšna pomanjkljivost, se takoj začne popravilo.

Vse napake niso vidne s prostim očesom. Za odkrivanje skritih pomanjkljivosti se izvajajo globlje instrumentalne študije. Tako se na primer ocenjuje stanje balkonskih plošč in betonskih nadstreškov.

Vrste popravil hišnih fasad

Popravilo fasad stanovanjskih stavb je lahko:

• trenutni;
• kapitala.

Med tekočimi popravili se izvajajo predvsem kozmetični posegi, namenjeni obnovi normalnega videza stavbe. Ta možnost je možna z manjšimi poškodbami na fasadi.

Tekoča popravila ne vključujejo večje rekonstrukcije fasade stavbe. Njegov namen je ohranjanje pravilnega videza zunanjih sten. Tukaj vključeno delo se izvaja v jasno določenem zaporedju.

1. Stene očistimo in pripravimo za nadaljnje delo.
2. Delovna površina je ometana - to odpravlja različne napake in zagotavlja enakomernost sten. Za odpravo kompleksnih napak so materiali izbrani posebej za vsako situacijo.
3. Stene so temeljne pred nadaljnjim nanosom zaključnega materiala, na primer barvanja. V tem primeru barva traja veliko dlje in bolje.
4. Barvanje. Gre za zaključno fazo kozmetične prenove MKD.

Redna popravila se izvajajo veliko pogosteje kot večja. Veliko manj denarja je potrebno za kozmetične posege.

Za večja popravila fasade je značilna večja kompleksnost in trajanje. Med tem postopkom se izvajajo resni ukrepi za obnovo gradbenih konstrukcij.

Seznam del za večja popravila fasade stanovanjske hiše

V regijah obstaja program za prenovo stanovanjskih stavb. Za vsako večstanovanjsko stavbo je določen datum zaključka popravil. Vrstni red se dosledno upošteva, saj regionalni skladi običajno nimajo dovolj sredstev. Več kot 90 odstotkov stanovalcev pravočasno plačuje večja popravila, ostajajo pa določene težave s plačilno disciplino.

Večja popravila fasad se izvajajo skupaj z drugimi deli, povezanimi z obnovo gradbenih konstrukcij in komunikacij stanovanjske hiše. Izvaja se vzporedno z drugimi dejavnostmi ali jih dopolnjuje.

V nekaterih primerih je možno doseči temeljit remont fasad pred rokom. Zakonodaja določa pravila, ki omogočajo prerazporeditev, če je to potrebno. Predpogoj je razpoložljivost sredstev, ki so jih prebivalci zbrali posebej za večja popravila. Državne subvencije za te namene niso dodeljene.

Začetek velike obnove fasade stavbe je veliko enostavnejši, če se sredstva za to zbirajo ne v splošnem skladu regionalnega operaterja, temveč na posebnem računu (običajno ga upravlja družba za upravljanje ali HOA). V tem primeru zadošča sklep na hišni skupščini. Za posamezna fasaderska dela, povezana z večjimi popravili, običajno ne gredo preveliki zneski. Tako jih je lažje uskladiti z etažnimi lastniki in najti potrebno financiranje.

Naloga upravljavske organizacije je sestaviti komisijo za pregled fasade. Opiše pomanjkljivosti in oceni stopnjo dotrajanosti. Po tem se pripravi predračunska dokumentacija.

Seznam del je odvisen od dotrajanosti in poškodovanosti fasade. Na splošno je videti takole:

• stavba je pregledana glede napak;
• fasada je predhodno pripravljena - stari premaz je razstavljen, površina je očiščena rje in sledi gliv;
• razpoke so zatesnjene s cementno-peščeno malto;
• površina je temeljna za odstranitev prahu in izboljšanje oprijema gradbenih materialov;
• spoji so obdelani s hidroizolacijo in zatesnjeni;
• klet in slepo območje se popravljajo;
• izolacija se izvaja s polistirensko peno ali mineralno volno;
• nameščeni so nadstreški in elementi drenažnega sistema;
• Izvedena je zaščitna in dekorativna obdelava fasade MKD.

Ko se v zidu pojavijo velike razpoke, tesnjenje z malto ne reši problema. V tem primeru se uničene opeke nadomestijo z novimi.

Večja prenova fasade ne pomeni, da se vsa našteta dela opravijo naenkrat. Seznam se v vsakem primeru sestavi ločeno glede na stanje stavbe.

Pogosta praksa je delni remont. Izvaja se za odpravo posebnih nepričakovanih pomanjkljivosti. Na primer, to bi lahko bila obnova nadstreškov balkonov v zgornjih nadstropjih za zaščito sten pred padavinami ali tesnjenje dela poškodovanega slepega območja.

Pri remontu fasade po potrebi spremenimo njene funkcionalne dele:

• dvojno zastekljena okna;
• predelne stene;
• okrasni vitraži in drugo.

Odgovornost za popravila

Kozmetična in večja popravila fasade večstanovanjskih stavb plačajo etažni lastniki. Sredstva za to se mesečno zbirajo pod dvema ustreznima postavkama:

• tekoče vzdrževanje stanovanja;
• prenova doma.

Odgovornost za izvajanje popravil je razdeljena glede na vrsto. Tekoča popravila izvaja upravljavska organizacija. Za te namene zbira sredstva, redno pregleduje stavbo in obravnava prošnje stanovalcev. Odgovornosti družbe za upravljanje glede tekočega popravila fasade so opisane v Uredbi vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006.

Poudariti je treba, da fasadne lepotne posege izvajamo s sredstvi, ki jih redno zbiramo od stanovalcev. Nemogoče je določiti dodatne pristojbine za nepričakovano zahtevana rutinska popravila. V primeru večje škode lahko od lastnikov stanovanj zahtevate prostovoljno predajo sredstev. To je na primer morda potrebno za odpravo posledic požara na vhodu. Če trenutni prihranki družbe za upravljanje za to ne bodo zadostovali, bodo dodatna sredstva prebivalcev pripomogla k hitrejši izvedbi obnove.

Regionalni operater je odgovoren za večja popravila fasad, če se denar nabere pri njem. V tem primeru upravljavska organizacija ne vlaga svojih sredstev v izvajanje popravil.

Pri zbiranju denarja za večja popravila na posebnem računu stanovanjske hiše je njegov imetnik odgovoren za organizacijo potrebnih dogodkov. Sam določi obseg sanacijskih del, izbere izvajalca, vse to potrdi na hišni seji in spremlja nadaljnjo izvedbo.

Kdaj lahko stanovalci zahtevajo popravilo?

Načrtovana popravila fasad stavb se izvajajo brez sodelovanja lastnikov stanovanj - odobrena so vnaprej. Če upravljavska organizacija ne odpravi očitnih pomanjkljivosti zunanjih sten stanovanjske stavbe, lahko stanovalci zahtevajo popravila. To velja tako za načrtovane kot za izredne dogodke.

Prebivalci lahko zaprosijo za popravilo v naslednjih primerih:

• elementi fasade izgubijo povezavo s steno in se začnejo zrušiti, na primer opeke izpadejo, omet ali štukatura se drobijo;
• zaradi poškodbe drenaže usedline zalijejo zunanje stene in zalijejo stanovanja;
• razpoke, puščanja in druge napake pokvarijo videz stavbe;
• Uničeni so bili slepi del in podstavki, poškodovana je bila splošna zasteklitev itd.

Če govorimo o načrtovanem remontu fasade, potem šest mesecev pred izvedbo odgovorna oseba posreduje informacije o prihajajočem delu. Prebivalci ga preučijo in po potrebi prilagodijo. Šele po tem je načrt potrjen in se začnejo priprave za njegovo izvedbo.

Danes je videz vizitka zasebnega doma.

Hkrati mavčna fasada služi kot zunanja izolacija sten.
Strokovnost graditeljev, pravilno zaporedje sistema in kakovost uporabljenega materiala vam bodo zagotovo prinesli tisto, kar želite videti na lastne oči.
Obstajata dve vrsti popravil fasad, tekoča in večja.
Večja popravila fasade se izvajajo, ko je poškodovanih več kot 40% celotne prostornine fasade.
Tekoča popravila se izvajajo, ko je poškodovanost manjša od 40% celotne prostornine fasade.
Za ometanje fasad se uporabljajo različni sodobni gradbeni materiali, katerih izbira se vsako leto povečuje; proizvajalci ponujajo materiale v različnih cenovnih kategorijah.
Pomembno je razumeti in upoštevati dve točki; kupiti morate samo visokokakovosten material in izbrati gradbenike, ki poznajo svoje poslovanje; če sledite dvema točkama, lahko dosežete želeni rezultat.
Podnebje v različnih regijah Rusije je različno, zato ne pozabite na to.
Ometarska dela se izvajajo na različnih objektih, predvsem na zasebnih hišah, poslovnih stavbah itd.

Razmislimo o trenutnem popravilu fasade, opis bo jedrnat, pred začetkom dela morate opraviti pripravljalna dela, položiti lesonit na slepo površino zasebne hiše, to bo preprečilo poškodbe vašega slepega območja, sestaviti oder , gradbeni oder pokrijemo z zaščitno mrežico (najlon). To bo preprečilo naključni padec gradbenih orodij med delom gradbenikov ter dodatno zaščito pred ultravijoličnim sevanjem in padavinami.
Napaka, ki bo povzročila dodatne stroške, je tolkanje cele površine fasade, samo navitih območij.
Če morate organizirati popravilo razpok, izvedite to operacijo z mlinom in diskom. Nato s čopičem ali valjčkom nanesemo betonski kontakt, nato pa izvedemo ometanje na mestih, kjer so bila želena območja odbita, pri tem pa obvezno nanesite temeljni premaz za globoko penetracijo po celotni ravnini fasade.
In končni sloj torte je nanos barve, barva se nanaša v 2 slojih, poraba je odvisna od površine fasade, minimalni čas sušenja 1 sloja je 12 ur, v času padavin tega dela ni mogoče opraviti, najnižja temperatura zraka mora biti najmanj 5 stopinj Celzija. V gradbeništvu obstaja izraz,> pri izvajanju del v zgoraj omenjeni sezoni leta se upoštevajo številna pravila, ki vam omogočajo doseganje končnega rezultata.
Nabavimo les in tehnično folijo, na koncu dobimo t.i.> znotraj katere bodo dnevno delovale toplotne pištole, vse to nam omogoča izvajanje ometnih del pri temperaturah nižjih od 5 stopinj Celzija, vendar strankam vedno odsvetujemo da gremo v pozno jesen sami Eden od razlogov so stroški elektrike.
Na kratko razmislimo o večji remontu fasade; to je dražja možnost popravila in ne pozabite, da se izvaja, ko je poškodba celotne ravnine več kot 40%.
Temperaturni pogoji so enaki kot pri tekočih popravilih.
Operacije med večjimi popravili so bolj zapletene in skladnost z vsemi standardi bo vodila do tega, kar želite videti.
Večja popravila fasade, če je stavba nova, se izvajajo, ko je stavba v celoti zgrajena, je bila podvržena popolnemu krčenju, vsaj 6 mesecev, saj pri izvedbi tovrstnih del pride do dodatne obremenitve sten in temelj.
Fasado hiše je potrebno pripraviti, odstraniti prah, mehansko zbiti neravnine na podlagi in začeti z nanosom temeljnega premaza za globinsko prodiranje. V prašnem ali zelo vetrovnem vremenu je to delo prepovedano.
Po nanosu pustite, da se temeljni premaz posuši, in predhodno uredite vir vode in elektrike.
Mešanico pripravite strogo v skladu s standardi proizvajalca, da preprečite nepotrebno porabo materiala.
Priprava v betonskem mešalniku je strogo prepovedana.
Poraba je odvisna od debeline nanosa ometa, minimalna je 10 mm.
Več kot 20 mm je v tem primeru nujna uporaba kovinske fasadne mreže, da preprečimo zdrs sloja in nastanek razpok.
Po končanem ometnem delu enakomerno nanesite temeljni premaz, ki pomaga izboljšati oprijem. Zadnji sloj je odvisen od želja naročnika.
Pravilno izveden niz vam bo zagotovil vzdržljivost, odpornost na udarce in lep videz vašega doma.
Večja prenova fasade vzporedno rešuje dve vprašanji: zunanjo izolacijo, po kateri se stroški ogrevanja v zimski sezoni znižajo za 15-20%, in drugič, notranji prostor stavbe pa ostane nespremenjen, kar je pomembno za vsakega naročnika. .
Obstaja še ena priljubljena vrsta, mavčna fasada.
Razmislimo>, sodobno in povpraševanje, v primerjavi s kozmetičnimi in večjimi popravili, s praktičnega vidika je ta vrsta težje izvedljiva in ima večje število zapletenih operacij.
Mavčne fasade so večinoma namenjene predvsem izolaciji in šele nato estetskemu videzu.

Preden začnete z delom, morate opraviti pripravljalna dela, pokriti vse elemente s tehničnim filmom, zlasti okenske in vratne odprtine, podnožje in slepo površino.
Nato namestite gradski oder, začnite pregledovati fasado, nato mehansko udarite po fasadi z gumijastim kladivom, pozorni morate biti na odbojna mesta na fasadi, jih dvakrat udarite, to velja, če je bil predhodno na podlago nanešen omet. .
Če je projekt na ključ, potem se izvede vizualni pregled podnožja stavbe, nato temeljno obdelamo stene, priporočamo CERESIT z globoko penetracijskim temeljnim premazom ST-17.
Pustite, da se temeljni premaz popolnoma posuši 2 uri; nanesite ga lahko, če je temperatura zraka plus 5 stopinj.
Priporočamo izolacijo fasade hiše, priporočamo minimalno plast izolacije 100 mm, možna je tudi več kot 100 mm, vse je odvisno od proračuna naročnika, uporabljamo mineralno bazaltno volno, iz več razlogov izpostavljamo glavnega najprej spada v razred NG gradiva.
Na vsako izolacijsko ploščo z nazobčano gladilko nanesemo ometno lepilno mešanico, poraba na 1 m2 6 kg.
Nato izolacijo nežno vtisnemo, nato sledi nanos armature, armirno plast naredimo iz mavčno lepilne malte, armirano plast nanesemo v tankem sloju, nato nadaljujemo z vgradnjo armature. fasadna alkalno obstojna mreža, ki se ne razgradi.
Po namestitvi mreže nanesite plast ometa.
Po nanosu ometa je nujen nanos temeljnega premaza.
Končna obdelava je odvisna izključno od naročnikovih želja in proračuna.
Znana možnost so dekorativni gotovi ometi.
Za mavčne fasade se uporabljajo dve vrsti izolacije: mineralni bazalt in ekspandirani polistiren. V primerjavi s stroški je mineralna bazaltna volna dražja, odvisno od več dejavnikov, velikosti serije in letnega časa.
Obstaja še en način nanašanja ometa, in sicer mehanizirano nanašanje z mavčno postajo, tudi ta metoda ima določene prednosti.
Hitrost, opazno lažja in hitrejša kot ročno.
Manjša poraba materiala; suh material za stroj bo stal manj kot mešanica za ročno metodo.
Visoka kakovost priprave malte, zaradi mešanja z mavčno postajo je poraba mešanice na kvadratni meter manjša.
Dober oprijem raztopine na površino stene,
prihranite pri dodatnih zaključnih delih, lahko takoj začnete nanašati zaključni premaz,
znižanje plač gradbenim delavcem.
Pri izvajanju ometnih del je potrebno imeti gradbeno orodje. Gradbeni nivo dolg dva metra, nož in kovinska žaga,
perforator, ki ustvarja luknje za fasadne žeblje v obliki diska in šobo za mešanje raztopine,
brusilnik, čopiče, nazobčane in navadne gladilke za omet, merilne trakove vključno z laserskim trakom, kovinska in plastična vedra, metlo, smetišnico in manjši potrošni material.
Izvaja se naslednja debelina ometnega sloja ometa. Uporaba tankega sloja ne bo prekrila neravnin fasade, naravne padavine pa takoj prodrejo v torto. Sušenje ne bo potekalo enakomerno, ampak na ločenih območjih; na prvi pogled se zdi, da je bilo slikanje izvedeno v različnih časih. Dejansko to pomeni, da so se deli fasade sušili ob različnih časih.
To jasno pomeni, da površina ni bila vnaprej pripravljena za ometanje. Ta situacija je pogost pojav, tako kot neenakost in malomarnost izvajalcev.
Podlaga, ki je bila dlje časa v hladnem stanju, lahko povzroči nastanek tankih plasti ledu in razpok. Kasneje, praksa kaže, vidimo negativno oprijemljivost. Fasada v tem stanju se bo začela pokrivati ​​z mehurčki. V takšnih situacijah pride do tako imenovanih dolgotrajnih zamud pri gradnji ali dobavi, saj je treba opraviti zaključna dela, nastajajo pa tudi madeži. Vaša izbira je padla na dekorativni omet, potrebno je pripraviti fasado in stene obvezno obdelati s temeljnim premazom.
Mokra fasada je sprejemljiva za klet hiše, potrebno je tudi predhodno delo, zlasti je treba pripraviti hidroizolacijo in narediti slepo površino hiše.
Izvedba “mokre fasade” je možna tudi pri večetažni gradnji.
Zapomniti si je treba in vedeti, da ima vse svoje prednosti in slabosti, to ne zaobide sistema fasadne ureditve z uporabo mokre tehnologije. To delo se izvaja izključno v toplih in svetlih sezonah. Poleg tega lahko slabo vreme prepreči ali upočasni delo.
, bo to povzročilo suspendiranje za določeno časovno obdobje. Če te točke ne upoštevate, bodo na stenah ostali madeži.
Pri izbiri te vrste mavčne izolacije na zunanji strani stavbe se v notranjosti ne bo tvoril kondenz, kar, kot je znano, vodi do naslednjih težav, nastajanja plesni in plesni.
Mavčna fasada služi tudi za zaščito izolacije pred vplivi vremenskih dejavnikov, hkrati pa rešuje arhitekturno in estetsko vprašanje.
Življenjska doba mavčne fasade je približno 25-30 let. V skladu s tem je treba upoštevati regijo, v kateri se izvajajo dela, v primeru močne vlažnosti bo vsaka vrsta fasade trajala veliko krajši čas.
Na življenjsko dobo vpliva tudi naslednje: amaterstvo graditeljev, kupljen material nizke kakovosti ali povečana vlažnost ali uspešnost dela. Takšna kršitev vodi do naslednjega: po kratkem času bodo plasti pite nedvomno začele izgubljati svojo kakovost pod pritiskom padavin, dežja, snega, sonca.

Zunanja izolacija stanovanjskega objekta je postala zelo razširjena, tudi zato, ker je cena posamezne izolacije precej ugodna, kar pomeni, da si lahko nakup teh materialov privoščijo tudi tisti z nizkimi dohodki. Mnogi vedo, da so cene izolacije praktično nespremenjene, zato bo ta mavčna fasada za izolacijo hiše vedno donosna. Naročnikov, ki so se odločili in izvedli izolacijo svojega doma na ta način, pa čez čas niso obžalovali svoje izbire in so se vsekakor opazile spremembe na bolje, vzporedno z omenjenim velja opozoriti dela, so stranke pozimi začele nositi manj stroškov ogrevanja.

In našim bodočim strankam dosledno svetujemo, da je pri izbiri vrste fasade vredno opraviti nasprotje vseh vrst fasad, razumeti prednosti in slabosti vsake od njih, če je mogoče, preučiti tehnologijo vsake od njih, je Treba je razumeti, kateri material se uporablja pri izbiri določene fasade, bodite pozorni na izbiro izvajalcev, od katerih je veliko odvisno, vključno s končnim rezultatom.
Prav tako ne smete zanemariti izbire gradbenih materialov, od katerih je odvisen tudi rezultat, kakovost, obstojnost in estetski videz mavčne fasade.
Ne pozabite na letni čas, spomnite se, v katerem četrtletju je bolje izvajati ometna dela, saj kot je že znano, ni vse odvisno od kakovostnih materialov in graditeljev, ki poznajo svoje delo, pomembno vlogo igra narava.

In še opomnik, ker so ta dela razvrščena ne le kot toplotnoizolacijska, ampak tudi dekorativna, je njihova izvedba možna šele po namestitvi strehe, opravljeni kakovostni hidroizolaciji temeljev, vseh potrebnih komunikacijah, klimatizaciji in prezračevanju. Dobavljeni in priključeni so estrihi in notranja zaključna dela.
Ena od glavnih značilnosti mokre fasade je večplastna narava pogače, vsaki plasti je dodeljena strogo določena naloga, omet je odgovoren za pritrditev strukture, izolacijska plast opravlja nalogo izolacije, ojačitev plast torte skrbi za trdnost strukture ter zagotavlja in olajša postopek nanosa zaključne plasti torte.

Vsaka fasada lahko sčasoma postane neuporabna, na ta proces pa kakovost in trdnost materialov sploh ne vplivata, saj s časom postanejo tudi najtrajnejši materiali manj zanesljivi. Dejavniki, ki negativno vplivajo na fasadne gradbene materiale so: sončno sevanje, veter in različne vrste padavin.

Če pravočasno izvedete preventivno vzdrževanje, se vam ne bo treba zateči k nujnim popravilom in na ta način lahko podaljšate življenjsko dobo stavbe. Metode dela našega podjetja temeljijo na naprednih metodah končne obdelave in kakovostnih materialih, zaradi katerih je zunanji videz objekta opazno izboljšan. Uporabljene tehnologije omogočajo spreminjanje videza stavbe v sodobnejšo ali, nasprotno, ohranjanje njene zgodovinske podobe v največji možni meri.

1. Naše prednosti pri večjih sanacijah fasade

1. Praktičnost (delo opravimo namesto vas kadarkoli v letu).
2. Vsestranskost (obdelujemo lahko predmete katere koli višine).
3. Zagotavljanje varnosti in kakovosti (stranki dajemo garancijo za opravljeno delo).
4. Stroškovna učinkovitost (možna je optimizacija stroškov izvedbe projekta).

2. Večja obnova fasade večstanovanjskih hiš

To je ena izmed najbolj priljubljenih storitev, ki se izvaja ne samo za dekorativne, ampak tudi za praktične namene.

To pomeni, da je z remontom fasade možno zmanjšati število hladnih mostov (s tesnjenjem razpok), kakor tudi odpraviti druge napake na fasadnem sistemu.

Kako naše podjetje izvaja tovrstno popravilo?

Profesionalni pristop k popravilom bo ključ do stabilnosti in trajnosti ustvarjenega premaza.

Večja obnova fasade vključuje naslednje faze:

• celovita diagnostika naših strokovnjakov fasadnega sistema (njegov glavni cilj je ugotoviti napake, določiti posebnosti in obseg dela);
• odobritev vseh delovnih vprašanj s stranko, po kateri bodo naši zaposleni začeli z delom;
• priprava podlage za popravila (vključuje čiščenje sten iz starih dotrajanih premazov, gliv, plesni, prahu, pa tudi odstranitev nestabilne plasti ometa);
• tesnjenje šivov (če govorimo o panelni hiši);
• temeljni premaz pripravljenih površin;
• izolacija sten/obnova toplotnoizolacijskega premaza;
• obnova šivov (fugiranje, ponovno polaganje gradbenih materialov, da postane zgradba predstavljiva);
• ometi;
• namestitev obloge na pripravljeno podlago (ploščice, dekorativni kamen, stranski tir itd.);
• površinsko barvanje (po želji kupca).

3. Večja obnova fasade stanovanjske hiše, kaj je vključeno?

V sodobnih mestih je izguba privlačnega videza opazna ne le pri spomenikih, ampak tudi v navadnih stanovanjskih zgradbah. Najboljša izbira za takšno delo so storitve izkušenih strokovnjakov, ki ne bodo le hitro opravili dela, temveč vam bodo omogočili tudi velik prihranek denarja.

Za izvedbo velikega remonta je potrebna projektna in predračunska dokumentacija, ki jo sestavijo ustrezne institucije, ki imajo za to dovoljenje. Takšna dokumentacija prikazuje način izvajanja dela, njegov obseg, potrebne materiale in cene. Izvedba in dobava objekta poteka tudi na podlagi zahtev te dokumentacije. Pri predaji objekta se stranki zagotovijo akti za prikrivanje del in certifikati za uporabljene gradbene materiale.

Ta popravila lahko poleg obnove privlačnega videza stavbe vključujejo tudi tesnjenje šivov, izolacijo sten, hidroizolacijo, obnovo dekorativnega sloja (to je še posebej pomembno za tiste hiše, ki se nahajajo v zgodovinskem delu stavbe, kjer je pomembna za ohranitev arhitekture stavb). V tem primeru je glavni poudarek na obnavljanju predmeta čim bližje njegovemu prvotnemu videzu. To so predvsem slikopleskarska in kleparska dela, a tudi mukotrpno in odgovorno delo.

Večja prenova fasade vključuje:

• priprava delovnih dokumentov (tehnološki zemljevidi, delovni načrt);
• izvajajo se meritve in izračuni ograjnih in nosilnih sistemov: temeljne, podstavne površine;
• pripravljalna dela (ograjevanje nevarnih območij, namestitev opreme);
• tehnični pregled objekta;
• priprava sten;
• obnova dekorativnega sloja (obnova instalacije, njena krepitev s posebnimi gradbenimi materiali: dekorativne ploščice, opeke, bloki pene).

Naše podjetje ima bogate izkušnje z izvajanjem različnih vrst popravil in z gotovostjo lahko trdimo, da je obnova in popravilo z industrijskimi plezalci najučinkovitejša metoda, ki ne zahteva ohranjanja predmeta za čas dela. Ni razlike, ali je prostor stanovanjski ali ne, saj ga ni treba zapreti. Svoje delo bomo opravili namesto vas, ne da bi pri tem povzročali nevšečnosti.

4. Kako poteka sanacija fasade stanovanjske hiše?

Zaradi dejstva, da med obnovitvenimi deli v večstanovanjski hiši njenim stanovalcem ni treba začasno preseliti, je ta storitev zelo povpraševana. Vsa dela v večstanovanjski hiši se bodo izvajala le, če bo odločitev o izvedbi popravil dogovorjena z vsemi lastniki stanovanj. Seznam prihajajočih del je predhodno dogovorjen in obravnavan z vsemi etažnimi lastniki (lahko se izrazijo želje, ki se potrdijo z glasovanjem in uvrstijo v seznam prihajajočih del).

Hrupna dela se lahko izvajajo med 9.00 in 19.00 uro, vendar ne ob vikendih in praznikih. Poleg tega morajo biti stanovalci pripravljeni na dejstvo, da lahko popravilo fasade traja tudi do 6 mesecev ali več (odvisno od velikosti nepremičnine).

Pred začetkom dela bodo naši zaposleni diagnosticirali staro fasado in izdali strokovno mnenje o značilnostih temeljev. Omogočil vam bo, da določite, kakšno vrsto popravila uporabiti, koliko materiala in časa bo potrebno.

Fasaderstvo obsega zamenjavo ali obnovo fasadnega ometa ali izvedbo druge zaključne obdelave (na željo stranke). Spoji med ploščami so hermetično zatesnjeni, da se stene ne navlažijo in v stanovanjih ne pojavi plesen. Zaporne konstrukcije potrebujejo temeljitejšo izolacijo. Na željo stranke lahko izvedemo tudi popravilo balkonov in lož.Ocenjeno ceno popravila najdete v ceniku, podrobnejše informacije vam bodo posredovali naši zaposleni po opravljenem ogledu lokacije. Stroški bodo odvisni od obsega dela, uporabljenih materialov, delovnih pogojev in drugih dejavnikov. popravilo fasade hiše

Posvetovanje z našimi strokovnjaki vam bo pomagalo ne le pri izbiri najprimernejših materialov za popravila, temveč tudi pri izbiri najbolj donosnega dizajna - projekta fasade.

Čas branja ≈ 3 minute

Popravilo fasade hiše z lastnimi rokami se mora začeti s tesnjenjem obstoječih razpok na fasadi hiše. Če takšnih razpok ni, potem imate srečo, in če ne, vam bo pomagal naš članek s fotografijami in videoposnetki! Kje začeti? Najprej odstranimo zgornji sloj zaključnega premaza stare hiše, da ugotovimo velikost in globino razpoke. Nato ob straneh razpoke »izberemo« material za boljši nadaljnji oprijem na cement. Primemo.

Najpogosteje jih je treba napolniti s cementno malto in na vrhu prekriti z armiranim kitom, lahko pa jih napolnite tudi s poliuretansko peno. Če obstajajo dvomi o globini razpoke, je bolje, da jo okrepite z armirano mrežo. Z lopatko nanesite lepilo in nanj prilepite mrežico (pazite, da mrežica ne štrli in se tesno prilega). Če pride do preloma v opečnem zidu, je treba prestaviti celoten del opeke, če pa nameravate zid zakitati, potem načelo ostane enako.

Popravila so končana, nadaljujemo s pripravljalnimi deli. Potrebno je očistiti stene ostankov "starine". Naslednji korak je temeljni premaz. Z valjčkom obdelamo stene hiše vsaj dvakrat. Za zunanja dela uporabljamo temeljni premaz, tako kot vse nadaljnje materiale (na primer akril). Po popolnem sušenju je potrebno poravnati stene in vogale. Za poravnavo vogalov nanesemo vogale na vse dele hiše, ki to potrebujejo. Z ometom zgladimo vse napake v hiši. Debelina mora biti približno 2 cm - nič manj. Po sušenju ga zbrusimo. Zdaj je fasada, kot na fotografiji, pripravljena za nanašanje dekorativnega ometa ali ometa za barvanje.

Preprosto DIY popravilo fasade zasebne hiše z ometom podlubnika: zmešajte raztopino v vrečki, kot je navedeno v navodilih za vaš omet. Upoštevajte nianse: voda mora biti 15-20 stopinj, mešanico morate vliti v vodo (ne obratno), po mešanju morate počakati 2 minuti in nato ponovno premakniti. Zmešajte majhno količino. Če nimate izkušenj, boste potrebovali veliko časa, da dosežete točen rezultat, zato se bo raztopina izsušila. Nanosna plast mora ustrezati velikosti frakcij, navedenih na etiketi. S kovinsko lopatico nanesite omet. Vsako vrstico je treba nanesti blizu drug drugega.

Za udobje lahko uporabite raven za risanje majhnih površin in delo po delih. To storite tako, da na obrobo nalepite maskirni trak, ga dosežete, po sušenju (približno en dan) ga odlepite in prilepite na zadnji del ter nanesete plast ometa enake debeline. Za preverjanje stopnje suhosti uporabite plastično strgalo - če se prime, ni pripravljeno. Zadnja faza je drozganje. Izvaja se navpično, vodoravno ali v krožnem gibanju. Ni vam treba močno pritiskati na strgalo in ustvarjati "valov". Ko ste zdrgnili prvo vrsto, takoj začnite z drgnjenjem druge. Za glajenje fug jih poškropite z vodo. Ne razdelite celotnega procesa na kosila, odmore za kajenje itd. - priporočljivo je, da naredite vse naenkrat. Najbolj ugodna sezona je pomlad ali jesen in mirno vreme.