Z letom 2017 začne veljati nov zakon, ki ureja evidentiranje nepremičnin. Novosti bodo ustvarile enoten mehanizem, v okviru katerega se bo izvajala katastrska registracija in državna registracija pravic. Posledično bo uveden mehanizem za poenostavitev postopka vknjižbe lastnine.
Nov zakon o evidentiranju nepremičnin v letu 2017
V okviru novega zakona se oblikuje Enotni državni register nepremičnin (USRN). Ta register bo združeval podatke iz katastra nepremičnin in Enotnega državnega registra pravic na nepremičninah. Posledično bo Enotni državni register vključeval:
- kataster in katastrski načrti;
- register pravic, poslovne knjige in registrski spisi;
- register meja (vključno z območji s posebno rabo);
Funkcije registracije pravic in ustreznega računovodstva predmetov so dodeljene predstavnikom Rosreestra. Hkrati pa novosti predvidevajo hkratno izvedbo vseh postopkov, kar močno poenostavi postopek.
Dokumente za dokončanje zahtevanega postopka lahko predložite v dveh oblikah:
- Papir - osebno ali po pošti organom Rosreestra; uporaba storitev večnamenskega centra; pooblaščeni osebi.
- Elektronsko - prek spletnega mesta Rosreestr ali ustreznega portala državnih služb.
Register se bo vodil predvsem v elektronski obliki, kar bo povečalo zaščito in varnost informacij. Prej vneseni podatki ne bodo izbrisani, vse različice sprememb in popravkov registrov bodo shranjene v Enotnem državnem registru. To pravilo velja tudi za registrske zadeve. Register v neelektronski obliki je možen le v posebnih primerih - dokumenti se predložijo v papirni obliki, predstavniki vladnih agencij pa nimajo izvirnikov.
Izvleček iz enotnega državnega registra bo potrdil katastrsko registracijo ali državno registracijo prenosa pravic. V tem primeru bo ustrezen napis na dokumentu pomenil registracijo sporazuma. Novi zakon ne predvideva dodatnega potrdila, ki potrjuje katastrsko registracijo ali državno registracijo.
Dodatne ugodnosti
Zakonodajalec je zagotovil mehanizem za medresorsko interakcijo, ki bo zmanjšal sodelovanje imetnika avtorskih pravic. Spremembe registra, ki se izvajajo po sili zakona (vključno s sodnimi akti), bodo izvedene brez predhodnega obvestila. Informacije za Rosreestr bodo prišle iz ustreznega oddelka.
Novi zakon vam omogoča predložitev podatkov ob osebni vlogi brez sklicevanja na lokacijo predmeta. Vsakdo, ki želi opraviti postopke državne registracije, se bo lahko obrnil na primeren oddelek Rosreestra ali IFC.
Druga sprememba je bilo dvakratno skrajšanje časa, potrebnega za izvedbo vseh potrebnih postopkov. V 5 delovnih dneh po predložitvi dokumentov bo opravljen katastrski vpis; podobno obdobje je predvideno za državno registracijo pravic. To obdobje se podaljša za 2 delovna dneva. dni za pridobitev katastra in na 4 delovne dni. dan za državno registracijo pravic, če se podatki ne predložijo neposredno, ampak s pomočjo večnamenskega centra. Možna je izvedba dveh procesov hkrati, s skupnim časom izvedbe 10 delovnih dni. dni (12 delovnih dni v primeru registracije prek MFC). Rok za prijavo ni odvisen od oblike predložitve dokumentov.
Zakon pojasnjuje odgovornost Rosreestra, če je bila storjena napaka ali je bila registracija nezakonito zavrnjena. Hkrati bo Rosreestr lahko izdal regres, če je za to situacijo kriv drug organ.
Poleg tega novi zakon opisuje pogoje za enkratno odškodnino lastniku nepremičnine, ki je iz objektivnih razlogov ne more zahtevati od dobrovernega kupca. To plačilo se financira iz zveznega proračuna in ne sme presegati 1 milijona rubljev.
Novosti v zakonu o evidentiranju nepremičnin v letu 2017
Od leta 2017 je prišlo do pomembnih sprememb v postopku evidentiranja nepremičnin, kar se odraža v novem zakonu. Posledično se ustvari USRN, ki bo združeval podatke o katastrskem vpisu in registru lastninskih pravic. Novosti bodo poenostavile postopek registracije:
- Časovni okvir za vpis in prejem katastra se prepolovi.
- Potrebne dokumente lahko predložite v papirni ali elektronski obliki. Hkrati pa ni potrebno biti vezan na lokacijo (odvisno od osebnega stika), zaradi česar je oddaja podatkov bolj priročna.
- Interakcije med različnimi oddelki bodo omogočile spreminjanje sodnih aktov brez obvestila imetnika avtorskih pravic.
- Pojasnjena je odgovornost Rosreestra v primeru napak ali nezakonite zavrnitve registracije.
- Podatki se ne izbrišejo iz baze USRN.
Posledično bo evidentiranje nepremičnine potekalo po poenostavljenem postopku in bo postalo bolj dostopno več ljudem, ki želijo uporabiti ta mehanizem.
V letu 2016 so se v katastrskih dejavnostih zgodile korenite spremembe, ki so vplivale na zakon o katastru nepremičnin, zakon o evidentiranju nepremičnin in številne druge zakone. Poleg tega je bil sprejet nov zakon o državnem katastrskem vrednotenju, ki bo začel veljati leta 2017.
Tukaj boste spoznali glavne novosti in kaj lahko pomenijo za lastnike nepremičnin in organizacije, ki ponujajo katastrske storitve.
Katastrska cenitev bo prešla iz zasebnih podjetij v proračunska
V skladu z novim zakonom št. 237-FZ bodo samo proračunske ustanove lahko izvajale državno katastrsko vrednotenje. Komercialna podjetja ne bodo mogla neodvisno oceniti katastrske vrednosti nepremičnin.
Ta dejavnost velja za visokotehnološko in zahteva splošen metodološki pristop. Prav tako mora cenitev spremljati redno spremljanje tržnih cen in preverjanje vseh podatkov o nepremičnini. Po mnenju zakonodajalcev zasebni cenilci nimajo dostopa do potrebnih podatkov. Poleg tega za svoje delo odgovarjajo izključno na podlagi garancije, kar zamegljuje odgovornost med ponudnikom storitev, pa tudi cenilcem in SRO.
Oblikovan je nov register nepremičnin (USRN).
Podatki o katastrskem vpisu lastnine in vpisu pravic na nepremičninah bodo vsebovani v enotnem knjigovodsko-evidenčnem sistemu. V register bodo vključeni podatki, ki so bili do leta 2017 v katastru nepremičnin in Enotnem državnem registru. Nov register bo vključeval: kataster, register pravic na nepremičninah in register mej.
Register se bo po novem vodil le v elektronski obliki. To ne velja za registrske spise, ki se bodo še naprej vodili na papirju.
Za vodenje registra bo oblikovan poseben sistem
Za vzdrževanje registra je bil razvit zvezni državni informacijski sistem. Upravljavec tega sistema je Rosreestr. V njegovi pristojnosti je, da jo oblikuje in uporablja.
Samo Rosreestr bo vodil evidenco in registriral pravice.
Rosreestr bo izključno vodil katastrske evidence in registriral pravice. Te funkcije je prepovedano prenašati na druge institucije, tudi podrejene institucije. Do leta 2017 registracijo pravic izvaja Rosreestr, katastrsko registracijo pa Katastrska zbornica.
Zneski plačila za pridobitev podatkov iz enotnega državnega registra nepremičnin
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj št. 291 iz leta 2016 je določila višino plačila za pridobitev podatkov iz Enotnega državnega registra nepremičnin z uporabo informacijskega sistema Rosreestr. Te novosti bodo začele veljati od začetka leta 2017.
Na primer, za ogled informacij iz registra bodo morali državljani plačati 320 rubljev, organizacije pa 640. Za ogled informacij, vključno z možnostjo ustvarjanja dokumenta, bodo državljani plačali 400 rubljev, organizacije pa 800.
Spremenjen je postopek vložitve prijave za katastrski vpis in vpis pravic
Prej je lahko kdor koli vložil vlogo za vpis v kataster nastale parcele ali zgrajene stavbe (objekta). Od leta 2017 bo seznam oseb omejen. Od tega bo odvisno, kako se vodita računovodstvo in registracija - skupaj ali ločeno.
Prijavo lahko odda:
- Lastnik ali posestnik zemljišča, na katerem se nahaja stavba (če se računovodstvo in registracija izvajata skupaj).
- Organ ali Rosatom, ki je odobril zagon kapitalske strukture (če je nepremičnina registrirana, vendar pravica do nje ni registrirana).
Druga novost je, da če se prijavite osebno, lahko vlogo oddate v katerem koli mestu v Rusiji, ne glede na lokacijo registriranega predmeta. To pomeni, da če živite v Moskvi, vendar sami registrirate zemljišče na Krasnodarskem ozemlju, lahko vložite vlogo pri Rosreestru na vaši lokaciji.
Organizacijam ni več treba predložiti ustanovnih dokumentov
Za katastrsko registracijo in registracijo pravic organizaciji ne bo treba predložiti ustanovnih dokumentov, saj jih bo Rosreestr začel zahtevati neodvisno v okviru medresorskega sodelovanja. Čeprav hkrati pravni osebi ni prepovedano vložiti dokumentov na lastno pobudo.
Rok za katastrski vpis in vpis pravic je skrajšan
Zdaj Rosreestr registrira objekt in registrira pravice v desetih delovnih dneh. Od leta 2017 bo obdobje:
- Pet dni - katastrski vpis;
- Deset dni - sočasno obračunavanje in registracija;
- Sedem dni - registracija pravic.
Pri oddaji vloge preko Multifunkcijskega centra se roku prištejeta dva dni.
Novi roki za vpis hipotekarne pogodbe
Stari rok bo ostal le za vpis stanovanjske hipotekarne pogodbe in bo še naprej pet delovnih dni.
Hipotekarne pogodbe za zemljišča, stavbe, nestanovanjske prostore ali parkirišča bodo vpisane v sedmih delovnih dneh (in ne petnajstih, kot je veljalo pred spremembami).
Če pa je hipotekarna pogodba, overjena pri notarju, registrirana, se rok skrajša na 3 delovne dni.
Katastrski vpis in vpis pravic se lahko izvajata hkrati ali ločeno
Če v registru ni podatkov o lastnini, se bo le-ta vpisala in vknjižila hkrati, kar je bilo prej nemogoče. Hkrati se lahko registrirate in registrirate svoje pravice:
- Pri gradnji objektov ali oblikovanju zemljišča.
- Ko registrirani objekt preneha obstajati.
- Ko se oblikuje ali preneha delovati del nepremičnine, z omejitvami pravic in bremeni, ki so predmet vpisa.
Lastninske pravice, o katerih so podatki v registru, bodo vpisane brez katastrskega vpisa (na primer prenos lastništva ali potrditev pravic, ki so nastale prej).
Poleg tega je možen katastrski vpis brez hkratnega vpisa pravic:
- Pri postavitvi objekta na podlagi dovoljenja za zagon kapitalskega objekta, prejetega od državnega organa ali Rosatoma.
- Po prenehanju obstoja nepremičnine, katere pravice niso registrirane pri Rosreestr.
- Ko se spremenijo glavne lastnosti nepremičnine.
Za zavrnitev sprejema vloge bo obstajal le en razlog
Rosreestr bo zavrnil sprejem dokumentov, če identitete prosilca ni mogoče zanesljivo ugotoviti (ni predložil osebnega dokumenta). Drugih razlogov zakon ne predvideva.
V katerih primerih se dokumenti vrnejo brez provizije?
Seznam razlogov za zavrnitev obravnave vloge je zdaj pojasnjen:
- Elektronska vloga in dokumenti niso v skladu z zakonsko določeno obliko.
- Prispevki vsebujejo izbrise, dodatke, prečrtane, popravke in poškodbe.
- Podpisa prijavitelja ni.
- Informacijski sistem ne vsebuje podatkov o plačilu državne dajatve ali potrdila o plačilu.
- V registru piše, da je vpis prenosa, omejitve pravice in bremena nemogoč brez neposredne navzočnosti lastnika ali zastopnika.
Nepremičnine in pravice se lahko vknjižijo brez sodelovanja imetnika avtorskih pravic
Po novem lahko vpisujejo lastnino in vpisujejo pravice brez sodelovanja lastnika oziroma posestnika – v okviru medresorskega sodelovanja. Organi, sodišča in notarji bodo zdaj lahko oddali vloge Rosreestru.
- Organi - če se odločijo za potrditev rezultatov katastrskega vrednotenja, določijo ali spremenijo dovoljeno rabo zemljišča, ga dodelijo določeni kategoriji zemljišč ali prenesejo zemljišče iz ene kategorije v drugo.
- FMS - podatki o spremembah podatkov o državljanu.
- Zvezna davčna služba - podatki o spremembah podatkov o podjetjih in samostojnih podjetnikih.
- Sodišča ali sodni izvršitelji - overjen prepis akta.
- Notarji - informacije o izdaji potrdil o dedovanju.
Avtoprostori bodo vpisani v kataster kot samostojni objekti.
Avtomobilski prostori so deli stavb ali objektov, v katerih je promet (preprosto - parkirišča). Zdaj bodo vpisani, pravice do njih pa bodo vpisane kot ločene nepremičnine.
Prej lastniku parkirišča ni bilo mogoče dodeliti njegovega deleža v naravi. Pravica do parkiranja je bila vpisana le v obliki deleža v skupni lastnini stavbe oziroma prostora, katerega del je parkirišče. In velikost deleža je bila izračunana sorazmerno z velikostjo parkirišča.
Lastnik parkirnega mesta ima od leta 2017 možnost vpisa pravice do njega z dodelitvijo stvarnega deleža in evidentiranjem parkirišča kot samostojnega objekta.
Kot ločena objekta bosta evidentirana tudi enoten nepremičninski kompleks in podjetje kot premoženjski kompleks.
Po zakonu o katastru se podatki o kompleksih ne upoštevajo. Hkrati je treba vknjižiti pravice na njih, kar pa ni mogoče storiti brez vpisa v katastrski register. V skladu s tem se kompleks obračunava kot struktura, zgradbe, ki so del podjetja, pa se obračunavajo ločeno.
Katastrski vpis kompleksa in vpis pravic sta možna v naslednjih primerih:
- Dokončanje gradnje nepremičnin, za katere je po projektni dokumentaciji dovoljeno obratovanje v obliki takšnega kompleksa.
- Združenja objektov z enim namenom, ki so neločljivo (fizično ali tehnološko) povezani ali locirani na istem zemljišču.
Registracija lastništva podjetja kot kompleksa je dovoljena šele po registraciji vsakega predmeta, ki je vključen v njegovo sestavo.
Če želite izvedeti več podrobnosti o teh novostih, se lahko posvetujete na telefonski številki +7 495 929-70-60. Če se ne želite poglobiti v vse te spremembe, naročite potrebne katastrske in registracijske storitve pri našem podjetju, strokovnjaki pa bodo opravili vsa potrebna dela brez vaše neposredne udeležbe ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev.
Fotografija s spletnega mesta 4geo.ru
1. januarja 2017 začne veljati nov zakon o državni registraciji nepremičnin. Pričakovati je, da bodo njegovi normativi državljanom in pravnim osebam omogočali hitrejši in lažji vpis lastnine. Na prvi pogled to res drži: časovni okvir za vpis pravic in katastrski vpis se bo skrajšal skoraj za polovico, sam vpis bo mogoče izvesti v kateri koli regiji, ne glede na lokacijo objekta, nekateri vpisi pa bodo vneseni avtomatsko v register. Vendar pravniki v praksi menijo, da lahko pride do težav pri uporabi nekaterih novih pravil, in priporočajo registracijo pravic in vpis predmeta v katastrski register po starih pravilih - še je čas za to.
Pravna ureditev
Pravzaprav bodo od 1. januarja 2017 razmerja v zvezi z registracijo nepremičnin urejali trije zakoni hkrati: novi zakon o državni registraciji nepremičnin in veljavni zakoni o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. in o državnem katastru nepremičnin (4. del 72. člena novega zakona o državni evidenci nepremičnin). Direktor za pravne zadeveZVEZI Terapevtiki Tatjana Sitnova priporoča, da ste še posebej pozorni na seznam dokumentov, ki so potrebni za registracijo in računovodstvo: "V različnih zakonih se nekoliko razlikujejo, vendar niso v nasprotju - kar pomeni, da jih boste morali zagotoviti vse."
Vodenje enotnega državnega registra nepremičnin
Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRP) in državni kataster nepremičnin (GKN) se bosta združila v Enotni državni register nepremičnin (USRN). Za te namene je načrtovano dodeliti 4.851 milijonov rubljev iz zveznega proračuna. Vendar se zgodi, da podatki v Enotnem državnem registru in Odboru za državno lastnino pogosto ne sovpadajo, na primer Novosibirska cesta s trato, drevesi in grmovjem je bila v Enotnem državnem registru označena kot nepremičninski objekt (glej " "), v Kemerovu pa je bila motorna ladja, preurejena v kavarno, skoraj priznana kot nepremičnina (glej " "). Da bi se v novem registru pojavil pravilen vnos, je smiselno preveriti Enotni državni register in državni davek Kodirajte (in po potrebi popravite tam navedene podatke) pred začetkom naslednjega leta. Hkrati se bo Enotni državni register vzdrževal izključno v elektronski obliki. Tudi Rosreestr od 15. julija ne izdaja "lastninskih papirjev".
Pred enim letom so sodišča poudarila, da "morajo vpisi v register v celoti ustrezati naslovu in drugim dokumentom, predloženim za državno registracijo, podatki, navedeni v potrdilu o državni registraciji pravic, pa morajo ustrezati vpisom v register" (sklep Prvega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 27. julija 2015 v zadevi št. A39-5198/2013). Zdaj je možno, da če se kaj zgodi z vpisom v register, če potrdila ni, bo imel lastnik težave pri dokazovanju dejstva registracije svojih pravic. »Da se to ne bi zgodilo, bi svetoval, da občasno zahtevate izpiske iz registrov in jih hranite pri sebi, vendar bodite pripravljeni porabiti denar - en papirni izpisek o nepremičnini iz Enotnega državnega registra nepremičnin bo za državljane stal najmanj 750 rubljev. , 2.200 rubljev za pravne osebe ", - opozarja Generalni direktor podjetja "YurPartner" Anton Tolmachev.
Zanesljivost informacij
Novi zakon razglaša načelo zanesljivosti informacij v enotnem državnem registru nepremičnin. »Vendar se v resnici izkaže, da govorimo le o zanesljivosti posredovanih podatkov, če register na primer ne vsebuje podatka o komunalnem varnostnem pasu, vodovarstvenem pasu ali drugih omejitvah. sploh pomeni, da jih ni, zato je cena brez vrednosti," navaja partner odvetniške družbe Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.
Pred letom dni je FSB predlagal omejitev dostopa tretjih oseb do osebnih podatkov lastnikov nepremičnin. Čeprav je kabinet ministrov ta predlog zakona zamrznil (glej »«), njegove javne razprave in neodvisna protikorupcijska presoja še vedno potekajo na zveznem portalu osnutkov regulativnih pravnih aktov. "Šifriranje imen visokih uradnikov v Enotnem državnem registru, ki ga ne določa noben zakon, in vztrajni poskusi popolnega zapiranja informacij o lastnikih - no, o kakšni zanesljivosti lahko govorimo tukaj?" - vpraša Mozharovski.
Dejansko so od konca leta 2015 imena visokih uradnikov začela izginjati iz obstoječih registrov. Tako sta o tem poročala Fundacija za boj proti korupciji in Center za protikorupcijske raziskave in pobude Transparency International. Kljub temu je očitno: zapis, da določen dvorec pripada preprosto »posamezniku« (in ne Ivanu Ivanoviču Ivanovu), sploh ne pomeni, da ni v nikogaršnji lasti.
Obdobje registracije nepremičnine
Danes registracija pravic in katastrska registracija trajata 10 delovnih dni oziroma 12 delovnih dni pri predložitvi dokumentov prek MFC. Po uveljavitvi novega zakona se bo rok za vpis skrajšal na sedem delovnih dni (devet pri oddaji dokumentov prek MFC), rok za vpis v kataster pa na pet delovnih dni (sedem pri oddaji dokumentov prek MFC). . Če registracija pravic in katastrska registracija potekata hkrati, bo njuno skupno obdobje 10 delovnih dni (12 delovnih dni - prek MFC). "To je seveda dobro," ugotavlja odvetnica službe "Document Designer FreshDoc.ru" Alina Tukhvatullina. "Toda takšna učinkovitost lahko povzroči napake registrarja pri izvajanju pravnega pregleda transakcije. Poleg tega se obremenitev Rosreestra le povečuje," se boji strokovnjak. Da bi se temu izognili, svetuje, da opravite transakcije v zadnjem trenutku in zdaj registrirate prej nastale pravice. »Časovni okvir za vpis pravic in izvedbo katastrskega vpisa se nenehno skrajšuje. Ampak vedno stojim za eno stvar: recimo, da rok ni pet dni, ampak 10, vendar bo ta rok realen. In ni tako, kot da piše pet dni, ampak v resnici registrarji uporabljajo neke vrste vrzeli in to obdobje postane drugačno,« je dejal. Aleksej Kharlamov, vodja oddelka PJSC Gazprom.
Eksteritorialnost
Od 1. januarja 2017 bodo imeli državljani in pravne osebe možnost predložiti dokumente kateri koli podružnici Rosreestra, ne glede na to, kje se nepremičnina nahaja. To je zelo priročno za podjetja, ki imajo ogromno prostore in eno glavno pisarno, na primer v Moskvi ali Sankt Peterburgu. »Vsi so zelo dolgo čakali na to novost. Edino, kar je zaskrbljujoče, je tok vlog za vpis regionalnih nepremičnin v velikih mestih - bojim se, da bi lahko razstrelil tehnične in fizične zmogljivosti registrarjev,« meni Sitnova.
Zagon objekta
Sedanja praksa na splošno omogoča pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja novonastalega objekta, tudi če je potekla doba najema zemljišča, predvidenega za gradnjo tega objekta. Po 1. januarju 2017 pa bo to postalo nemogoče – novi zakon izrecno določa, da mora biti zagon izveden v roku veljavnosti zadevne pogodbe. Bo pa možno vpisati pravico do takega predmeta po izteku najema. »Glede na to, da je zemljiška zakonodaja od lani močno omejila pogoje in možnosti za podaljšanje najemnih pogodb za gradbene namene, bi morali biti razvijalci zelo pozorni na to novost, zdaj, v času najema, bo to potrebno ne samo, da bi imeli čas objekt dejansko dokončati, ampak tudi, da bi ga prepustili pooblaščenim organom, imeli dovolj časa za izdajo vseh dovoljenj,« opozarja. višji odvetnik v odvetniški pisarni "Egorov, Puginsky, Afanasiev in partnerji" Anton Alekseev.
Zapisnik o oblikovanju zemljiške parcele
»V kolikor nameravate ob oddaji vloge za vpis v državni kataster po 1. januarju 2017 kupiti zemljišče, ki je sestavljeno iz zemljišč ali zemljišče, na katerem državna last ni razmejena, priporočam, da vsekakor priložite vlogo za državna registracija lastninske pravice na njem,« svetuje Poslovodni partner odvetniške družbe "Murashov, Yashin in partnerji" Denis Murashov. Dejstvo je, da se bo po uveljavitvi novega zakona pri katastrskem vpisu zemljiških parcel privzeto vpisalo, da so te parcele oblikovane iz zemljišč oziroma zemljiške parcele, na kateri državna last ni razmejena. To pomeni, da takšno zemljišče pripada državi, vendar še ni določeno - občini, regiji ali Ruski federaciji. Če temu ni tako in je lastnik zemljišča v skladu z lastniškimi listinami na primer pravna oseba, so lahko kršene njene pravice. "Poleg tega se pred nakupom takšne parcele obvezno pozanimajte, na podlagi katerih dokumentov je bil opravljen ustrezen vpis v Enotni državni register nepremičnin," dodaja Murashov.
Novi zakon o državni registraciji nepremičnin po mnenju strokovnjakov nima le pozitivnih, ampak tudi zelo dvoumnih norm. Zato bi morali državljani resno razmisliti o tem, ali je smiselno počakati, da začne veljati, ali je morda bolje, da na hitro vpišejo pravice na nepremičninah, medtem ko veljajo prejšnji predpisi?
| Primerjalni predmet | Do 1. januarja 2017 | Po 1. januarju 2017 |
| Uredba | Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", Zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" | Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", Zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin", Zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218- Zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" |
| Kraj predložitve dokumentov za registracijo | Podružnica Rosreestra na lokaciji nepremičnine | Katera koli podružnica Rosreestra, ne glede na to, kje se nepremičnina nahaja |
| Obdobje registracije nepremičnine |
Registracija pravic - 10 delovnih dni (pri predložitvi dokumentov prek MFC - 12 delovnih dni) Katastrska registracija - 10 delovnih dni (pri predložitvi dokumentov prek MFC - 12 delovnih dni) |
Registracija pravic - sedem delovnih dni (če predložite dokumente prek MFC devet delovnih dni) Katastrska registracija - pet delovnih dni (če predložite dokumente prek MFC, sedem delovnih dni) S hkratnim vpisom pravic in katastrskim vpisom - 10 delovnih dni (pri predložitvi dokumentov prek MFC 12 delovnih dni) |
| Državni informacijski vir, ki vsebuje podatke o obstoječih in prenehanih pravicah na nepremičninah, imetnikih avtorskih pravic, prisotnosti bremen in druge informacije |
Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRP), državni kataster nepremičnin (GKN) |
Enotni državni register nepremičnin (USRN) |
| Zanesljivost informacij | Ni pravno ustanovljen | Izjavlja se načelo zanesljivosti informacij, ki jih vsebuje Enotni državni register |
| Zapisnik o oblikovanju zemljiške parcele | Ni zakonsko urejeno | Pri katastrskem vpisu zemljiških parcel se privzeto vpiše, da so te parcele oblikovane iz zemljišč ali zemljiške parcele, na kateri državna last ni razmejena. |
| Zagon novoustanovljenega objekta po izteku najemne pogodbe za zemljišče, predvideno za gradnjo tega objekta | Ni zakonsko urejeno, vendar je v praksi dovoljeno | Prepovedano z zveznim zakonom št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin" |
Kako dolgo čakati od trenutka vložitve dokumentov - ali so se roki za vpis lastninskih pravic spremenili?
Časi dostave storitev so skrajšani. V primeru vložitve ene vloge za vpis pravic in katastrski vpis se obe dejanji opravita hkrati v 10 dneh. Če prosilec zaprosi za eno od teh storitev, bo vpis pravic opravljen v največ 7 dneh, katastrski vpis pa ne več kot 5 dni. Če se obrnete na večnamenski center »Moji dokumenti«, se rok za zagotavljanje storitve podaljša za 2 dni.
Novi zakon predvideva tudi skrajšanje časa pridobitve izpiska o nepremičnini. Podatke iz Enotnega državnega registra je mogoče pridobiti v 3 dneh. Postopek pridobivanja informacij iz Enotnega državnega registra nepremičnin se ne razlikuje od obstoječega postopka, to je, da lahko vsaka zainteresirana oseba od njega zahteva javno dostopne informacije o nepremičnini na način, ki mu ustreza.
Ali je mogoče predložiti dokumente za vpis brez vpisa nepremičnine v katastrski register?
V skladu z zakonom je vpis objekta v katastrski vpis predpogoj za vpis lastninske pravice na njem. Izjemne primere, ko je dovoljena registracija pravic brez vpisa predmeta v katastrski vpis, določa zakon "O državni registraciji nepremičnin".
To se zgodi na primer v primerih, ko se nepremičnina, katere informacije so že v Enotnem državnem registru, proda, kupi, podari ali se na njej naloži (ali odstrani) obremenitev.
Katastrski vpis brez vknjižbe pravic je možen tudi v izjemnih primerih, ki jih določa zakon. Na primer v zvezi s prenehanjem obstoja nepremičnine, katere pravice niso vpisane v Enotni državni register nepremičnin (USRN), ali v zvezi s spremembo glavnih značilnosti nepremičnine. premoženje.
Katere temeljne novosti so se pojavile v postopkih vpisa pravic in obračunavanja?
Novost zakonodaje je, da imajo sedaj državljani možnost oddati eno vlogovoditiregistracijainpravice in katastriVauračunovodstvoin v zvezi z istim predmetom. V tem primeru bosta obe dejanji izvedeni hkrati.
To je zelo priročno, zlasti v primeru zemljišč. Na primer, če lastnik zemljišča ne proda v celoti, ampak določen del. Prej je moral za prodajo ali prodati delež v pravici do zemljišča ali najprej dodeliti del svoje parcele (opraviti izmero, vpisati v katastrski vpis) in po vknjižbi dela zemljišča parcela v katastrskem registru in spreminjanje enotnega državnega registra, prodaja nastalega dela zemljišča. Zdaj je dovolj, da določite določen del zemljišča tako, da ga izmerite in skupaj s pripravljenim mejnim načrtom in kupoprodajno pogodbo predložite listine za vpis prenosa pravic in katastrski vpis.
Katere dokumente moram zbrati za vpis v zemljiško knjigo?
Za izvedbo registracije pravic in katastrskega vpisa morate predložiti vlogo in paket dokumentov. Seznam in obrazec zahtevanih dokumentov najdete na spletni strani Rosreestra.
Primer seznama dokumentov:
Vloga za registracijo lastninske pravice (izpolni uslužbenec Rosreestra ali MFC);
Listinska podlaga za prenos lastništva (Kupoprodajna pogodba, darilna, menjalna, sodna odločba in drugo);
Pooblastilo za zastopnike (pri predložitvi dokumentov prek zastopnikov);
Potrdilo o plačilu državne dajatve (2 tisoč rubljev za fizične osebe, 22 tisoč rubljev za pravne osebe);
V skladu z novim zakonom Rosreestr neodvisno zahteva ustanovne dokumente pravne osebe, ki je zaprosila za registracijo predmeta in državno registracijo pravic do njega. Organizacija ima pravico predložiti takšne dokumente na lastno pobudo.
Natančen seznam dokumentov je odvisen od vrste in predmeta transakcije.
Kako se je spremenil postopek predložitve dokumentov za registracijo?
Postopek državne registracije pravic in katastrskega vpisa za prosilce in imetnike pravic ni postal bolj zapleten. Vpis pravic in katastrski vpis nepremičnin se izvaja na enak način kot pred 1. januarjem 2017.
Novi zakon predvideva več načinov prejemanja storitev: elektronsko, pa tudi osebno v pisarni Zvezne katastrske zbornice Rosreestra in v večnamenskem centru »Moji dokumenti«.
Poleg tega lahko dokumente po novem zakonu prejmete na daljavo s kurirsko dostavo. Če želite uporabiti to metodo, morate ob predložitvi dokumentov v aplikaciji narediti posebno oznako. V tem primeru bodo izpolnjeni dokumenti dostavljeni lastniku nepremičnine na katerem koli mestu in v času, ki mu ustreza.
Spremembe so vplivale na postopek vložitve listin za katastrski vpis nepremičnin. Če je prej lahko vlogo za evidentiranje nepremičnine vložila vsaka oseba, zdaj novi zakon določa seznam oseb, na podlagi katerih vlog se bodo upoštevale nepremičnine in vknjižile pravice na njih.
Da, po določilih zakona Vlogo v zvezi z ustvarjeno (tj. zgrajeno) nepremičnino lahko vloži lastnik ali drug pravni imetnik zemljišča, na katerem se nahaja takšna nepremičnina.
Vlogo za katastrsko registracijo ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot prej, je mogoče predložiti:
V papirni obliki - osebno (na Rosreestr, prek MFC, na recepciji na kraju samem) ali po pošti (na Rosreestr);
V obliki elektronskih dokumentov - prek enotnega portala javnih storitev ali uradne spletne strani Rosreestra.
V skladu z novim zakonom bodo le Rosreestr in njegovi teritorialni organi izvajali katastrski vpis nepremičnin in registrirali pravice do njih. Pred tem je državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvajal Rosreestr, katastrsko registracijo pa katastrska zbornica sestavnih subjektov Ruske federacije, ki so mu podrejene.
kontrastwerkstatt/Fotolia
1. Zanesljivejša zaščita nakupov po DDU
Seveda je treba začeti pri glavnem zakonu na področju novogradenjek. 1. januar 2017 vstopilsilt posodobljen214-FZ"O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin". Spremembe zakona vsebujejo nove zahteve za razvojna podjetja. INna splošnopojasnila in dopolnitvenamenjene varovanju pravic državljanovki soudeleženecami skupna gradnja. TZdaj bodo morala gradbena podjetja nenehno posodabljati podatke o svojih dejavnostih. Poleg tega mora odobreni kapital razvijalca ustrezati načrtovanemu obsegu razvojayki in ne sme biti nižja od 2,5 milijona rubljev."NaibPomembnejše spremembe se nanašajo na "zaščito"sredstva imetnika kapitala.Ffinancemorajo biti vključeni bodisi v posebne depozitne račune (torej uporabljeni pred prenosom končanega stanovanjalastnik, z uporabodenarv gradbeništvu,razvijalec ni bo zmožen) ali zavarovan, - ugotavlja predsednik upravnega odborajarek podjetja "BEST-Novogradnja» IrinaDobrohotova. — TOPoleg tega je naveden vsaj 1 % stroškov gradnjethv prijavi projekta je predviden prenos v kompenzacijski sklad (po zadnjih podatkih oz.toodstotek se lahko poveča na 3% ). torej, denarni dolarjicene se bodo občutno zvišale, in zagotovo bo vplivalopo nabavni vrednostikv.metra» . Paradoksalno, vendarse je izkazalo, da zaradi novel, na eni strani,odgovornost se povečarazvijalci, na drugi strani pakupci stanovanjv bistvu spetsebe« bo plačal» jamstvo za zanesljivost konstrukcije.
2. Zemljiški davek: kako ga obračunamo v letu 2017?
Pravzaprav so se leta 2016 pravila spremenila in zdaj je že mogoče narediti nekaj zaključkov. Zemljiški davek se zdaj obračunava od katastrske vrednosti nepremičnine in je dejansko enak tržni vrednosti. Po določitvi katastrske vrednosti zemljiške parcele se lastnikom priporoča, da ocenijo njeno tržno vrednost (slednja je, kot kaže praksa, bistveno nižja od tiste, ki jo določa država, včasih tudi za polovico).
Obstajata dva načinaizpodbijati katastrsko vrednostzemljišče: pojdite na sodiščeali vkomisija za obravnavo sporov glede rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti.« Oizpodbija rezultate ugotavljanja katastrske vrednostimožno v petihleta od vpisa rezultatov ugotovitve katastrske vrednosti v državni kataster nepremičnin, vendar do ugotovitve novekatastrsko vrednost. To je rečenov 10. delu člena 24.18 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Rusijiysk federacija" . Za prijavo na komisijo potrebujete ustrezno vlogo, v kateri je navedeno ime lastnika zemljišča, naslov njegovega stalnega prebivališča in razlogi, zaradi katerih je katastrska vrednost sporna.«, - ugotavlja višji pravni svetovalect družbe "Moj družinski odvetnik"DmitrijSmakovski.
3. Novi urbanistični standardi
Še ena novostna trgu nepremičnin v letu 2017— nove zahteve za stanovanjske in nestanovanjske prostore v prvih nadstropjih hiš. V moskovski regiji med2016večkrato prepovedi so resno razpravljaliza gradnjostanovanja v prvih nadstropjihstanovanjski objekti nad tremitla.« Čeprav je povpraševanje po stanovanjih v prvih nadstropjih običajno nizko, niso vsi razvijalci pozdravili teh sprememb, saj se v moskovski regiji izvaja veliko velikih mikrookrožij in blokov z velikim številom stavb. Če so v takšnih projektih vsa prva nadstropja komercialna, jih bo nekaj prevečprostorovdolgo boeTstati brez delaPoleg tega obstajajo določene kategorije kupcev, ki imajo rajevsi ostaliprvienadstropjein(na primer starejši ljudjeindržavljani z omejeno mobilnostjo )» , opombeIrinaDobrohotova. V končnem besedilu osnutka novih urbanističnih standardovregionalne oblasti so upoštevale poslovne želje: v hišah z višino štirihdo 12 nadstropijsamoPriporočljivo je, da pustite 6% površine za nestanovanjske prostore, vendar ni stroge norme. To bo pomagalo ohraniti ravnovesje stanovanj inkomercialne infrastrukture v novih stavbah v moskovski regiji.
4. Spremembe pravil za evidentiranje nepremičnin
1. januar2017oda218-FZ "O državah" začne veljativpis nepremičnine«,sprejet julija 2015(še vedno ne v celoti - nekatere določbe bodo stopile v veljavo kasneje). To je zelo pomembna novost, ki bo povzročila dolgo pričakovanoohpoenostavitev in reorganizacijosistemisregistracija dokumentov. Sam sistem– vse njegove faze – bi morale postati bolj razumljive zanestrokovnjaki.
Oblikovan bo Enotni državni register nepremičnin (USRN), ki bo združil sedanji Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRP) in Državni register nepremičnin (GKN)."Zdaj (enotna državaregisterA nepremičnine) bo glavni dokument, ki potrjuje vaše lastništvo nepremičnine. Skrajšal se bo rok za pridobitev javnih služb: vpis pravic bo trajal največ sedem dni, vpis pravic v kataster pa največ pet dni.«, — komentarji na 218-FZDmitrijSmakovski.
Končno imajo nepremičnine eno zgodbo— Vse operacije na objektu bodo shranjene v registru. V skladu s tem je mogoče informacije o tem dobiti v eni izjavi.
Kajse bo spremenilo?"Zdaj je npr.informacije, ki so bile shranjene v dveh strukturah — GKNin Enotni državni register— bodo združeniVenaohmstanjeohmregisterenepremičnineves dokumentni tok se prenaša naelektronprve vrste. Po novem se bo izvajal samo še katastrski vpisRosreestrin njenih teritorialnih organov. Še nekajpomembna sprememba: zdaj bo prenos lastništva potrjevan s potrdilom o registracija, ampak izpisek iz enotnega državnega registra", - opombeNamestnik direktorja za pravne zadeve "MIEL"— Mreža nepremičninskih pisarn"OlgaBulbeck.
Pomembno je omeniti, da bodo podatki Enotnega državnega registra (kot tudi danes podatki Enotnega državnega registra) aktualnilan le v času njihove pripraveuprizoritev. totrenutnopojasnilo v nepremičninskem pravu, saj se že na dan izdaje listine lahko spremenijo podatki v registru.TOak inprej,ob sklenitvi posla je potrebno pridobiti izpisek o pravicah in bremenih ter primerjati obdobja prejema z datumom podpisa pogodbe (daritve, kupoprodaje).itd.).
»Mimogrede, zdaj notarska overitev sporazuma o delitvi skupnega premoženja zakoncev postane obvezna (prej je bilo to neobvezno in se je izvajalo na zahtevo prosilcev) » , — dodajaDmitrijSmakovski.
5. Nova davčna pravila za nakup in prodajo nepremičnin
Že malo več kot leto dni (od 1.1.2016)veljajo nova pravila o dohodnini,ki so bili prejetifizičnooseb od prodaje nepremičnin(stanovanja, hišaah, sobe,delnice,uradozstanovanja). Ta pravila so povezana s 382-FZ (ki biSprejel sem konec leta 2014)in dodalinv davčnem zakoniku Ruske federacije iz leta 20161. člen 217.
Prejpredmet obdavčitvesamodohodek od prodaje nepremičnineki je bilin v lasti manj kot trehleta (po prodajalcuje bil popolnoma sproščenodplačilo davkov).zdajobstaja več shem instoglejpomembno je, kako je bilo premoženje pridobljeno.
najprejmožnost— to je premoženje, ki je miniloprodajalcuz dediščino, darilom od sorodnikov, kot rezultat privatizacije inbodisi po pogodbi o vzdrževani renti. Morala bi biti v lastivsaj trileta.
drugičmožnost— to je nepremičnina, ki je bilo pridobljeno na kakršen koli drug način.Morala bibitiv lastivsaj petleta.
Če se nepremičnina proda pred potekom določenih rokovc, potem je dohodek obdavčen.
»Kot vidimo, se je algoritem za izračun davčne obremenitve transakcije zakompliciral. Dodatne težave nastajajo zaradi dejstva, da nova pravila ne veljajo za vse prodaje, temveč le za tiste nepremičnine, ki so po 1. januarju 2016 postale last prodajalca. Ta pogoj davčne zakonodaje ustvarja situacijo, ko vzporedno delujeta dva sistema obdavčitve: stari (za nepremičnine, prenesene v last pred 1. januarjem 2016) in novi (za nepremičnine, prenesene v last po 1. januarju 2016). . Ta dvojnost se bo nadaljevala do vključno leta 2020 (dokler obdobje lastništva nepremičnine s premoženjem pred 1. januarjem 2016 ne bo preseglo pet let). Potem ne bo treba določati pogojev lastništva v skladu z različnimi davčnimi sistemi.«, Avtor člankov za spletno mesto
Članki ne predstavljajo pravnih nasvetov. Morebitna priporočila so zasebno mnenje avtorjev in povabljenih strokovnjakov.