Ena za toplo vodo, ki se vklopi. Splošne hišne potrebe po oskrbi s toplo in hladno vodo. Kako se izračuna plačilo?

Plačila za komunalne stroške vključujejo skupne hišne potrebe (CHN), za katere najemniki in lastniki nepremičnin prispevajo stanovanjske zgradbe. zahteva ODN vzdrževanje– dejavnosti, ki pomagajo vzdrževati objekt v ustreznem stanju. Podobni ukrepi veljajo za kolektivno lastnino, vključno z vhodi, stopnišči, strehami, podstrešji in kleti stanovanjske zgradbe.

Sestava ODN

Kot je navedeno zgoraj, to pomeni splošne hišne potrebe, ki vključujejo:

• oskrba s toplo vodo;
• oskrba s hladno vodo;
• kanalizacija;
• oskrba s toploto dostopnih površin in stopnišč;

• stroški med izrednimi dogodki, testiranje in izpiranje v cevovodih in plinovodih;
• sanitarni in higienski ukrepi na javnih mestih;
• služabniki sosednja območja;
• vzdrževanje skupnega premoženja: dvigala in varnostne naprave, antene itd.

Na voljo v 36. člen stanovanjskega zakonika. Ti vključujejo:

• stopnišča;
• stopnice;
• konstrukcije dvigal;
• podstrešja in;
• strehe;
• električni kabli;
• zemljišče, na katerem stoji stavba;
• drugi prostori za obratovanje stavbe.

Kako se izračuna pristojbina ODN?

To je odvisno od tega, ali ima stavba merilnike pretoka za splošne hišne potrebe. Če so prisotni, se plačilo za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski hiši izračuna tako, da se odštejejo odčitki skupnega stavbnega števca za oskrbo z električno energijo, hladno vodo in toplo vodo ene enote s podatki individualnih števcev pretoka in normativi porabe, če ni osebnih števcev. Dobljeni rezultat se razdeli med prebivalstvo stanovanjske zgradbe glede na zasedeno območje.

Ko je rezultat enak nič, se plačilo za vzdrževanje skupne lastnine ne zadrži, če so vrednosti minus, pa se plača v korist stanovalcev. Če v hiši ni skupnih števcev, se plačila izračunajo na podlagi kvadrature zasedenega stanovanja in normativov stroškov za enosobno storitev v neposrednem sorazmerju.

Zato pri vprašanju, kako se to izračuna, upoštevajo prisotnost skupnega števca in obvezna plačila komunalnih storitev za vzdrževanje skupne lastnine tistih, ki živijo v stavbi. Če takšne naprave ni, boste morali za vzdrževanje MKD plačati v skladu s standardi, ki veljajo na posameznem območju.

Vzdrževanje zgradb

Preden ugotovite, kaj je vključeno v vzdrževanje večstanovanjska stavba, moramo definirati ta koncept. V večnadstropnih stanovanjske zgradbe Obstajata dve vrsti lastništva:

• skupno (uporaba kleti in podstrešni prostori, hodniki, vhodi itd.);
• posameznik (stanovanja, lože itd.).

Za slednje so odgovorni njihovi lastniki, za skupno lastništvo pa tisti, ki živijo v stavbi. Organizacija za upravljanje stavbe ali HOA je odgovorna za vzdrževanje skupne lastnine. V vseh primerih sklenejo pogodbo, po kateri so odgovorni za vzdrževanje hiše od pobranih davkov.

Ko stanovanjsko hišo vzdržujejo in vzdržujejo lastniki stanovanj, vzdrževanje in popravilo skupne lastnine pade na njihova ramena, vendar se to redko zgodi. Vzdrževanje večnadstropna stavba- to je niz ukrepov, usmerjenih v ohranjanje gradnje in uporabe skupne lastnine v sprejemljivi obliki. Zakon ne ureja seznama, kaj sodi v preživnino, vendar pomeni ohranitev skupne lastnine v normalnih razmerah.

• sistematični pregledi stavbe, ki pomagajo ugotoviti potrebo po popravilih za ohranitev skupne lastnine v stanovanjski hiši v dobrem stanju;
• nenačrtovani popravljalni ukrepi za odpravo manjših poškodb (odpadanje barve, manjše težave pod zemljo itd.);
• remont objekta z namenom odprave večjih težav;
• sezonske storitve (barvanje fasad, čiščenje streh itd.);
• druge storitve za splošne hišne potrebe (čiščenje in sanitarni ukrepi v dostopnih prostorih itd.).

V praksi seznam pripomočki za vzdrževanje skupnega premoženja in vzdrževanje je v podpisani pogodbi z družbo za upravljanje. Fotokopijo le-tega hranijo najemniki in etažni lastniki, najmanj pa odgovorna oseba za vhod. Stanovalci imajo na sklicu zbora pravico glasovati o zavrnitvi določenih storitev vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, če se te ne izvajajo v skladu z zahtevami ali niso potrebne.

Kdo servisira stanovanjsko naselje

Storitve za uporabo skupnega premoženja opravljajo tisti, ki so sklenili pogodbo za njihovo opravljanje. To so družbe za upravljanje oziroma lastniki ločena stanovanja, ki jih imenuje skupščina in so odgovorni za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši na podlagi sklenjenih pogodb.

V Rusiji je za vzdrževanje odgovorna velika večina služb. Po formalizaciji pogodbenih obveznosti z lastniki so odgovorni za ODN v stanovanjskih in komunalnih storitvah in tehnična služba. Vsako obračunsko obdobje zaračunajo prispevke za splošne gradbene potrebe, ki se razdelijo prebivalcem večnadstropne stavbe.

To je zapisano v podpisanih pogodbah o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši. Če so dela opravljena nepravilno, imajo lastniki nepremičnin pravico zahtevati od družbe za upravljanje, da:

• iz seznama izločiti nekatere storitve vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki so vključene v vzdrževanje;
• zahtevati, da se tarife izračunajo po znižanih stopnjah;
• posredujte zahtevek na organizacija upravljanja sodnim organom pridobiti odškodnino za stanovanjske storitve zaradi nepravilne izvedbe.

Boljše reševanje težav javna uporaba lastnina je mirna, če pa to ne gre, potem je treba iti na sodišče. Na zboru izvoljenih prebivalcev MKD, ki jim zaupamo in jih podpiramo, je, da izpodbijajo izračun ODN. Glavni namen takšne pritožbe je utemeljitev nepravilno delo družba za upravljanje, zbiranje aktov o slabo stanje stavbe, neočiščeno skupni hodniki, razpoložljivost vlažne kleti itd. Če takih dokumentov ni, je nemogoče dokazati slabo delo.

Tarife za splošne potrebe

Po določitvi vzdrževanja stavbe bi morali ugotoviti, kako v prejemu dešifrirati storitve za uporabo kolektivne lastnine. Tarifne stopnje so zelo zmedene in zapletene. Zakon ureja samo osnovne storitve, kamor sodijo ODN za vodo, elektriko, čiščenje in ogrevanje. Ni podatka, koliko stane vzdrževanje skupnega prostora v večnadstropni stavbi.

V skladu s tem so plačila družb za upravljanje dešifrirana z naslednjimi točkami, ki določajo stroške tarif:

• gospodarsko stanje v določeni regiji;
• seznam storitev, določenih v pogodbi z družbo za upravljanje;
• stanje stavbe in potrebo po popravilih.

Za končne tarife za storitve vzdrževanja večnadstropne stavbe je odgovoren imenovani oddelek družbe za upravljanje stavb. Strošek zanje se dogovori ob podpisu pogodbe o opravljanju storitev z lastniki in najemniki stanovanj. Imajo pravico zavrniti postavljene pogoje zaradi cene dela, lahko tudi izberejo pravo podjetje, ki ustreza njihovim zahtevam, ali ustanovijo tehnično službo neodvisno od drugih organizacij.

Vsekakor pa določitev vzdrževalne liste za stanovanjsko stavbo s pravilnim pristopom ne bo težka. Vzdržujte zgradbo dobro stanje zahtevajo tisti, ki živijo v njem, zato morate skrbno in odgovorno izbrati servisno organizacijo.

Kaj je ODN in kako se izračuna? Prebivalci običajno postavljajo to vprašanje, ko prejmejo račun za komunalne storitve. Najprej je vredno opredeliti splošne potrebe hiše. To so znani viri: elektrika, voda, plin, vendar se uporabljajo za vzdrževanje in servisiranje prostorov, ki jih uporabljajo vsi stanovalci, torej so skupna last: vhodi, stopnišča, podstrešja, kleti, strehe, ploščadi, dvigala, hodniki. , tehnične in pomožni prostori. Prav tako jih je treba osvetliti in oprati. Zato imajo tudi denarne stroške, ki si jih morajo stanovalci razdeliti med seboj.

Tako ODN vključuje:

• Plin (če je dobavljen v hišo);
• ogrevanje;
• voda;
• Elektrika;
• Čiščenje, vzdrževanje skupni prostori, območja v bližini hiše, vzdrževanje naprav, ki delujejo znotraj in zunaj (dvigala, števci itd.).

Članki so običajno napisani ločeno za več vrst pripomočkov. Tako lahko najdete ločen artikel za vzdrževanje ali vzdrževanje naprav in aparatov; ločeno bosta navedena STV ODN in HVS ODN (označuje oskrbo s toplo in hladno vodo za splošne hišne potrebe).

Zakonitost vključitve teh stroškov v račun je nedvomna; Lahko se pritožujete nad njihovo velikostjo, če je prevelika. Običajno je znesek splošnih hišnih stroškov približno 10 % celotnega zneska plačila. Če je ta delež bistveno večji, potem morate še enkrat preveriti, kako ga izračunajo zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah.

Kakšen je postopek za izračun ODN?

Ko ste se odločili, kaj so splošne hišne potrebe, morate razumeti, kako se izračuna njihova količina. Obračun ODN se pojavi v obvezno, in ne morete zavrniti plačila za to. Izračun je odvisen od tega, ali so ODPU nameščeni v hiši ali ne. ODPU so naprave, ki izračunajo skupno količino virov, ki vstopajo v hišo. Nato se od te količine odšteje znesek, porabljen v vseh stanovanjih. Ta razlika bo poraba za splošne gospodinjske potrebe. Za vsako stanovanje se količina ODN porazdeli glede na njegovo površino. To pomeni, da se splošne hišne potrebe delijo s številom kvadratnih metrov v vseh stanovanjih in pomnožijo s številom metrov na določeno stanovanje. Ta znesek je vključen v račun za stanovanje.

Za vsako regijo Ruske federacije veljajo standardi ODN. Če je izračunana velikost višja od norme, se plača razlika družba za upravljanje(UK). Zbor stanovalcev lahko sprejme tudi drugo odločitev - da se ta razlika razdeli med vse lastnike stanovanj v stavbi. Če hiša nima skupnih gospodinjskih aparatov (vse hiše jih nimajo privzeto nameščene, vendar se lahko odločite na sestanku prebivalcev in prosite družbo za upravljanje, da jih namesti), se ODN izračuna v skladu z uveljavljenimi standardi . Da bi to naredili, se površina stanovanja pomnoži s standardno porabo virov (tarifa). Norme za svojo regijo boste morali poiskati v lokalni zakonodaji ali poiskati v kazenskem zakoniku.

Kar zadeva merske enote, obstaja točka, ki lahko povzroči zmedo - oskrba s toplo vodo (TV pri ODN) se za razliko od hladne vode meri s količino toplotne energije (Gcal) na 1 kubični meter. Topla voda se uporablja za ogrevanje prostorov, čiščenje cevi in ​​druge namene. Ogrevanje vode zahteva stroške energije, ki jih bodo stanovalci morali nadomestiti. V hišah s centralizirano toplo vodo Oskrba s sanitarno vodo je sestavljena iz dveh sestavin: stroškov za toplotna energija(TE) za ogrevanje vode in hladno vodo za oskrbo s toplo vodo, to je ena za vodo, porabljeno za organizacijo oskrbe s toplo vodo. Standardna tarifa za ogrevanje ali tarifa, izračunana na podlagi odčitkov ODPU, se pomnoži s številom Gcal na 1 kubični meter. meter in po številu kvadratnih metrov v stanovanju.

Zakaj je lahko velikost ene enote precenjena?

Če je znesek za ODN prevelik, je to lahko posledica številnih dejavnikov:

• Zastarela oprema (dvigala se prepogosto pokvarijo, števci in svetilke ne delujejo dobro);
• Puščanje cevi, povečanje porabe sredstev za oskrbo s toplo vodo in toplo vodo;
• Brezvestni zaposleni v javnih službah, ki neracionalno uporabljajo električno energijo in druge vire (pozabijo ugasniti luči, nepravilno upoštevajo ali izračunajo odčitke);
• Če je težava z ožičenjem.

Kako rešiti težavo s prevelikim ODN?

Običajno se težave rešujejo na občnem zboru stanovalcev. Odločite se lahko, da pokličete strokovnjake, ki bodo preverili, ali obstajajo težave pri porabi elektrike, vode in drugih virov. Takšne strokovnjake lahko zagotovi družba za upravljanje ali pa jih povabi od zunaj.

Lahko poskusite namestiti skupne števce. Znesek splošnih izdatkov gospodinjstva, izračunan z DPPU v računu, običajno odraža najbolj pravično porazdelitev.

Če ima hiša trgovine, druge nestanovanjske gospodarske objekte, če so nameščeni električni znaki, se morate prepričati, da se njihovi stroški upoštevajo ločeno in ne spadajo v plačilne dokumente za ODN.

Vsekakor pa je treba plačevati za splošne gospodinjske potrebe, saj bodo posledice neplačila enake kot pri neplačilu osnovnih stroškov komunale. Nepoznavanje tega, kaj je ODN na potrdilu, vas ne razbremeni obveznosti nakazila denarja.

Vprašanje: Zakaj morajo prebivalci plačati enkratno plačilo za vodo?

Odgovor: »Porabnik komunalnih storitev v večstanovanjski hiši, ne glede na izbrani način upravljanja stanovanjske hiše, kot del plačila komunalnih storitev ločeno plačuje komunalne storitve, ki jih potrošniku zagotovi v stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih, in komunalne storitve. porabljene v procesu uporabe skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljevanju komunalne storitve za splošne hišne potrebe).« Ta določba zakona je podlaga za zaračunavanje pristojbine za enosmerno storitev vode. Zapisano je v Odloku vlade Ruske federacije N 354 "O zagotavljanju javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah" (razdelek VI, odstavek 40).

Kako se izračuna TDS za vodo?

Vladna uredba št. 354 "O zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah" vsebuje formulo, ki jo morajo organizacije za oskrbo z viri upoštevati pri izračunu zneska plačila za komunalne storitve, opravljene za splošne gradbene potrebe v stanovanjski stavbi. Ogledate si ga lahko v besedilu Resolucije.
Kako se bo izračunala količina merilne opreme za vsako posamezno stanovanje, je odvisno od tega, ali ima hiša skupno merilno napravo ali ne.

Če obstaja skupni hišni števec:

1. Od količine vode, ki jo prikazuje skupni hišni vodomer, odštejemo količino, ki so jo skupaj porabili vsi nestanovanjski prostori v hiši, stanovanja s števci in stanovanja, ki so obračunana po standardu.
2. Nato dobljeno količino vode pomnožite z razmerjem med površino določenega stanovanja in skupno površino vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši.

Če ni skupnega števca:

1. Standardna domača poraba * pomnožena s površino skupnih prostorov**.
2. Nato dobljeno vrednost pomnožite z razmerjem med površino določenega stanovanja in skupno površino vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši.

* Standardna poraba vode za hiše v Tomsku je določena z odredbo Oddelka za stanovanjske in komunalne storitve in Državni stanovanjski nadzor Tomske regije.

**Skupni prostori vključujejo: stopnišča, medetažni in pristanki, hodniki, predsobe, veže, preddverja, invalidski vozički, varnostni (concierge) prostori itd.

Vprašanje: Kaj je ODN za vodo?

Na žalost so od razprave o uvedbi pristojbin za skupne gospodinjske potrebe različni viri - od zveznih do lokalnih - zveneli zelo primitivno razlago ODN. Na primer, običajno je, da se plačilo za žarnico na vhodu sprejme kot ADV za elektriko in za ADV za vodo - količino vode, ki jo hiša porabi za pranje oken, stopnic in zalivanje gredic. . Toda od uvedbe pristojbine ODN za elektriko, ki se je na potrdilih pojavila prej kot drugi, je postalo jasno: "žarnica v vhodu" ne more porabiti toliko električne energije, kot je zaračunana stanovalcem. Enako je z vodo. Navsezadnje v mnogih hišah stopnišča Umivajo ga redko, okoli hiše pa sploh ni cvetličnih gredic. Ali to pomeni, da organizacija, ki dobavlja sredstva, nima pravice zaračunavati ODN? št. Ker je ODN plačilo za vodo, ki je vstopila v hišo, vendar ni bila prodana stanovalcem ali lastnikom nestanovanjskih prostorov v hiši. (Zakaj se to zgodi - več o tem malo kasneje).

Pomemben argument v prid temu posebnemu razumevanju plačila za enosmerno storitev so zagotovila pojasnila Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije, ki so bila podana kot odgovor na vprašanja organizacij za oskrbo z viri glede uporabe novih pravil. za opravljanje komunalnih storitev.

Primer št. 1

Lastniki hiš se odločajo: pomivajo stopnišča, okna, zalivajo trato itd. z vnosom vode v določenem stanovanju, kjer je nameščen merilnik. Evidentirala bo celotno količino porabljene vode za gospodarske potrebe skupnega premoženja. Ali lahko prebivalci v tem primeru zahtevajo odpravo enkratne vodne licence?

Ministrstvo za regionalni razvoj daje jasen odgovor - ne. »V tem primeru se količina vode, ki jo plača lastnik, zmanjša za količino odvzete vode iz njegovega stanovanja na ODN. Meritve pripadajočih prostornin se evidentirajo s pripravo kakršnega koli dokumenta, ki ga pripravi izvajalec komunalnih storitev in podpiše lastnik in oseba, ki izvaja takšen odjem vode (na primer evidenčni list odčitkov IPU pri zbiranju vode iz črpalke za enkratno uporabo). , dejanje izbora vode iz črpalke za enkratno uporabo itd.). V tem primeru se takšna količina vode, izmerjena z IPU na ODN, ne upošteva pri izračunu nadomestila za ODN. Plačilo enkratne davčne storitve se določi v nalogu ki jih določa pravilnikšt. 354: bodisi na podlagi odčitkov obratovalne regulacije, bodisi na podlagi normativov porabe javne službe vodooskrbe na ODN. V vseh primerih določitve plačila za eno vodno črpalko se lastniku stanovanja, v katerem se voda zbira na eni vodni črpalki, za plačilo zaračuna količina vode, ugotovljena po odčitkih IPU, zmanjšana za količino vode, izmerjeno za izbor. na vodni črpalki." – To je navedeno v odgovoru ministrstva.

Z drugimi besedami, tudi če je voda za čiščenje ali zalivanje "šteta" z merilno napravo enega od stanovanj, se ODN v hiši še vedno obračuna. Edina razlika je v tem, da se prostornina ODN zmanjša za število kubičnih metrov vode, ki jih je pokazal merilnik v stanovanju.

Primer št. 2

Ministrstvu za regionalni razvoj naslovili vprašanje: navsezadnje le hladno vodo(zalivanje, čiščenje), kaj narediti z ODN za toplo vodo?

»Ne glede na to, ali se uporablja ali ne topla voda za splošne hišne potrebe v večstanovanjski stavbi se količina tople vode v enostanovanjski stavbi vedno določi v vseh večstanovanjskih stavbah: bodisi iz razlike v količini porabe tople vode po navodilih za obratovanje tople vode in njeno porabo v prostorih stanovanjske hiše oziroma po standardih tople vode v enostanovanjski stavbi,« pojasnjujejo strokovnjaki z zveznega ministrstva.

Ta odgovor še enkrat potrjuje: en vir ni žarnica na stopnišču ali voda za zalivanje trate, ampak količina vira, ki je prišla v hišo, vendar ni bila razdeljena med lastnike.

Ugotovimo, zakaj se to zgodi.

Vprašanje: Kam gre voda, ki jo na koncu kot ODN plačajo stanovalci?

Nekaj ​​te vode se lahko »dotakne«. To je nekaj veder, ki se še porabijo za čiščenje vhoda, zalivanje trate in gredic. Mednje spadajo vidna puščanja v kleti hiše ali v stanovanjih, ki nimajo merilnih naprav, njihovi stanovalci pa zaradi neracionalne porabe in pokvarjene vodovodne napeljave odvajajo vodo nad normo. Sem sodijo nelegalni priključki, ko se majhen kiosk »napaja« iz vašega doma.

In vendar je večina vode, ki je na koncu plačana za enkratno uporabo, »skrita« v neobračunani porabi. Kot kaže analiza, če je le del stanovanj v stavbi opremljen z vodomerom, bo strošek za en vodovod v takšni stavbi precej visok. Vse zato, ker realna poraba vode v stanovanjih, ki so obračunane za storitve po standardu, bistveno presega ta standard. Razlog je malomaren odnos do vira (še vedno boste plačali samo standard), pa tudi skriti najemniki: eden je prijavljen, živi pa petčlanska družina ali pa je stanovanje oddano v najem in nihče ni prijavljen v njem. sploh. Presežna poraba takšnih stanovanj se bo vštela v splošni strošek, torej se bo razdelila med vse stanovalce.

Druga »črna luknja« za manjkajočo vodo je zvijačnost etažnih lastnikov, ki sporočajo podcenjene vrednosti števcev. Porabil sem 12 kubičnih metrov hladne vode, na položnici pa napisal 8, manjkajoče štiri kubike vode pa je že »preštel« splošni hišni števec. Organizacija, ki dobavlja vire, jih bo prisiljena razdeliti sosedom.

Drugi lastniki, ki se sklicujejo na zasedenost in nizke stroške, preprosto redko poročajo o odčitkih inštrumentov: ne enkrat na mesec, kot je predpisano z zakonom, ampak tri mesece vnaprej. Medtem se bodo stroški za te tri mesece upoštevali v stroških celotne hiše.

Lahko navedemo veliko več primerov - od "magnetov" na stanovanjskih aparatih do izpada skupnih hišnih merilnih naprav - ki "delujejo" za povečanje plačil za skupne gospodinjske potrebe.

Kaj storiti glede tega?

Kako lahko zmanjšate stroške za splošne gospodinjske potrebe?

• Namestite skupno stavbno merilno napravo in vztrajajte pri vgradnji merilnih naprav s strani vseh lastnikov v svojih stanovanjih. Če ima hiša 100% računovodstvo, je veliko lažje ugotoviti razlog za veliko plačilo za splošne hišne potrebe. In samo dejstvo namestitve merilnih naprav, kot je znano, vodi do prihranka virov vsaj tretjine. Toda zakon ima klavzulo: če je v enem mesecu celotna hiša glede na merilno napravo porabila manj vode kot po standardu, potem njeni prebivalci sploh ne dobijo TDS! To pomeni, da strogo računovodstvo in varčevanje vodi do odsotnosti dodatnih stroškov.
• Pravočasno, enkrat mesečno, posredujte odčitke merilnih naprav - tako stanovanjskih kot komunalnih. Lahko se naredi tradicionalen način, tako da vnesete svoje pričevanje v potrdilo ali poročate o svojem pričevanju tako, da pokličete Tomsk Settlement Center LLC. Drug način je prenos informacij preko interneta. Če želite to narediti, se morate registrirati le enkrat. osebni račun storitev "Sprejemanje on-line" našega spletnega mesta: ., nato pa pošiljanje podatkov enkrat mesečno, ne da bi zapustili dom.
• Prilagodite vodovod v stanovanju. Tudi pipa, ki rahlo kaplja, povzroči velike izgube (glejte števec na glavni strani našega spletnega mesta!).
• Zahtevajte, da družba za upravljanje ali storitvena organizacija uredi kleti. To delo plačate kot del plačila za vzdrževanje doma!
• Izračunajte "slaba" stanovanja. Od družbe za upravljanje zahtevajte, da opravi to delo, dejstva o nezakonitem prebivanju (brez registracije) prijavite Tomsk Settlement Center LLC*.
• Izberite “hišnega upravitelja”, ki bo kontaktiral dobavitelja glede vseh nastalih vprašanj. Pripravljeni smo svetovati in skupaj doseči realno porabo sredstev za splošne hišne potrebe!

Uradni dokumenti, ki določajo postopek zaračunavanja vode ob upoštevanju splošnih potreb gospodinjstev:

Udobno bivanje v večstanovanjski hiši zahteva ogrevanje in razsvetljavo ne le v samih stanovanjih, ampak tudi v skupnih prostorih, vhodnih vratih in številnih tehničnih prostorih. Danes družbe za upravljanje uporabljajo prakso razporejanja stroškov vzdrževanja takih površin na splošne hišne potrebe (GDN). Plačujejo jih etažni lastniki, pripadajoči zneski plačila pa so navedeni v potrdilih za komunalne storitve. Leta 2015 so zvezni uradniki spremenili plačilo za ODN in predlagali, da jih uvrstijo med stroške, ki spadajo v kategorijo plačil za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. Kdaj bo nakazilo plačila enodnevne najemnine stanovanjskemu servisu? Kako bo to vplivalo na znesek plačila? Kakšna bo pristojbina za ODN v letu 2018? In kaj lahko pomaga prebivalcem stanovanjskih hiš prihraniti pri enosobnih stanovanjih?

Prenos plačila samskih življenjskih stroškov na stanovanjski servis (HS)

Sprva so zakonodajalci načrtovali, da bodo spomladi 2016 ODN opremili s konceptom "vzdrževanje stanovanj" namesto "komunalnih storitev" (CS). Zaradi več razlogov, predvsem tehničnih, je bilo odločeno, da se novost odloži. Izkazalo se je, da vse družbe za upravljanje niso bile pripravljene na te spremembe: svojih objektov niso opremile s splošnimi stavbnimi števci, ki bi odčitavali potrebne odčitke, niso dokončale načrtovanih del za povečanje energetske učinkovitosti stavb itd.

Točka o vprašanju dokončnega prenosa nadomestil za enkratno storitev v kategorijo stanovanjske storitve(ZHU) komplet Zvezni zakonšt. 73 z dne 30. marca 2016: zavezal se je spremeniti 12. člen zveznega zakona »O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov«. Ruska federacija"in jih opolnomočiti pravna moč od 1. januarja 2017. Tako bomo že v letu 2017 morali plačati elektriko, ogrevanje, vodo ter čiščenje, vzdrževanje in popravilo sprednjih in tehnične prostore državljani morali upoštevati nove predpise. Hkrati je bil nameščen novo naročilo razdelitev ODN med etažne lastnike posebej za vsako komunalno storitev (CS). Uveden je z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354 "O zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih zgradbah."

Plačilo za ODN v letu 2018

Ta novost je omogočila vzpostavitev reda na področju plačila komunalnih storitev za splošne gospodinjske potrebe. Najprej so lastniki stanovanj prenehali prejemati potrdila s pogosto nerazumljivimi zneski, ki so jih strokovnjaki družb za upravljanje izračunali na podlagi zastarelih standardov. Hišni števci (naprave za merjenje porabe virov), ki naj bi bili nameščeni v vsaki ruski stanovanjski hiši, so zasnovani tako, da prikazujejo dejansko porabo električne energije, porabo vode itd., kar omogoča tudi oceno energetske učinkovitosti. same stanovanjske stavbe.

Poleg tega so spremembe, ki so že bile narejene v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, zavezovale, da je na ravni vsake regije treba izvesti delo za izračun standardov za porabo sredstev, potrebnih za vzdrževanje prostorov. Odslej bodo tako družbe za upravljanje kot državljani sami prejeli natančne številke, ki bodo pokazale, koliko naj bi stala komunalna storitev (CS) za splošne gospodinjske potrebe. Novi standardi bodo postali nekakšen okvir, prekoračitev katerega bo pomenila neučinkovito delo družbe za upravljanje. V tem primeru slednji ne bodo mogli več imeti pobude pri izračunu zneskov, ki jih morajo plačati stanovalci hiše.

Izračun ODN v letu 2018

Za izračun standardov porabe energije za splošne gospodinjske potrebe so morali strokovnjaki v večstanovanjskih stavbah namestiti skupne stavbne števce (merilne naprave). Iz njih je razvidno, koliko sredstev so prejeli in koliko so porabili neposredno stanovalci (glede na odčitke individualnih števcev za elektriko, vodo itd.) Nastala razlika je vključena v kategorijo komunalnega sredstva, ki ga hiša potrebuje.

Po zbiranju odčitkov iz več deset in sto tisoč predmetov, ob upoštevanju vrst hiš in njihove opremljenosti s števci, energetsko varčno opremo (npr. LED osvetlitev v predprostorih) so zakonodajalci prejeli povprečne standarde, ki so bili podlaga za prihodnje ocenjevanje uspešnosti družb za upravljanje. Zakaj je potrebno nekaj ocenjevati? Dejstvo je, da od januarja 2017 na tistih objektih, kjer je bila pristojbina ODN presežena uveljavljenih standardov, ali odčitkov ni bilo mogoče izdati zaradi pomanjkanja števcev, so prebivalci prejeli pravico do plačila komunalnih storitev v okviru norm, medtem ko so vsi stroški, ki jih presegajo, padli na ramena družbe za upravljanje.

Tako je izračun ODN omogočil racionalizacijo dela pri vzpostavitvi novih standardov in spodbudil družbo za upravljanje in HOA k izvajanju politike varčevanja z viri, vključno s prisilo k namestitvi komunalnih števcev vode in električne energije. To pa je vplivalo na skupni prihranek komunalnih sredstev, tako v obsegu ene hiše kot v obsegu celotne regije in celo države.

Hkrati bodo tiste družbe za upravljanje, ki ne bodo organizirale ustreznega dela za zbiranje podatkov o porabi (strošku) sredstev, ki se uporabljajo za splošne hišne potrebe, v potrdilih morale navesti zneske, izračunane na podlagi standardov, ki veljajo v regiji. . In ker se bodo ponudniki komunalnih storitev še naprej zanašali na odčitke svojih števcev, da bi pokazali, kolikšna količina virov je dobavljena v objekt, bo plačilo razlike spet iz žepa družbe za upravljanje.

ODN standard za vodo v letu 2018

Kako se bo izračunalo plačilo ODN za vodo, lahko najdete v primeru, ki prikazuje delo uradnikov Stavropol. Tako so bili predstavniki Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Stavropolskega ozemlja med prvimi, ki so izračunali in uradno odobrili standarde za porabo ODN. Njihovi kazalniki se razlikujejo glede na kategorijo stanovanjskih stavb in glede na oskrbo objektov z vodo so 0,029-0,067 kubičnih metrov hladne vode na kvadratni meterživljenjski prostor. V tem primeru se upošteva več dejavnikov:

• prisotnost v hiši drenažni sistemi,
• razpoložljivost centraliziran sistem oskrba z vodo,
• vrste nameščene kopeli(po volumnu) itd.

Poleg tega so strokovnjaki v standard vključili količine vode, ki bodo potrebne za sprednje čiščenje in načrtovano (dvakrat letno) izpiranje ogrevalnega sistema. Vse to bo po mnenju strokovnjakov omogočilo prebivalcem večstanovanjskih stavb, da plačajo vodo, porabljeno za splošne hišne potrebe, točno toliko, kot je potrebno neposredno za oskrbo hiše.

Standard ODN za električno energijo 2018

Nadaljevanje primera Stavropolskega ozemlja lahko vidite, kako so bili izračunani standardi porabe električna energija. Od leta 2018 se bo pristojbina za eno distribucijsko omrežje električne energije na Stavropolskem ozemlju gibala od 2,84 do 11,17 kilovatnih ur na kvadratni meter na mesec. Pri določanju teh standardov so strokovnjaki upoštevali kategorije stanovanjskih večstanovanjskih stavb, povprečna površina tehnične in stanovanjske prostore, število nadstropij stavbe, prisotnost dvigal, domofonov, televizijskih antenskih ojačevalnikov itd. Upoštevajte, da so bile v številnih primerih upoštevane tudi količine električne energije, porabljene za osvetlitev lokalnega območja račun.

O niansah izračuna standardov ODN v različnih regijah države

Komunalne storitve, ki se uporabljajo za splošne gospodinjske potrebe, potrošnike v različnih regijah stanejo različno. Nekje podnebje ali trajanje igra vlogo dnevne ure, v drugih primerih pa imamo opravka s posebnimi tipi stavb, ki se po toplotnih lastnostih zelo razlikujejo. Od tod tudi vzdrževanje skupnih oz tehnične namene lahko zahteva različne količine komunalna sredstva.

Na standarde, po katerih se bodo plačevale komunalne storitve za splošne gospodinjske potrebe, bo vplivalo veliko dejavnikov. Na primer, tukaj so nedavno uvedeni standardi za porabo komunalnih storitev za oskrbo s hladno in toplo vodo za splošne hišne potrebe v regiji Belgorod:

Kako prihraniti pri računih za komunalne storitve?

Novosti, ki so začele veljati 1. januarja 2017, bi morali lastniki stanovanj obravnavati kot prvi korak k optimizaciji svojih stroškov za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Vsak etažni lastnik, ki ima standarde porabe sredstev, potrebnih za vzdrževanje prostorov (stanovanjskih in skupnih), lahko oceni uspešnost svoje družbe za upravljanje in začne z delom za izboljšanje energetske učinkovitosti svojega stanovanja. Tukaj je postalo mogoče oceniti tudi obseg porabe komunalnih sredstev neposredno v stanovanju: merilne naprave zagotavljajo natančnejše podatke, ki pomagajo razumeti, kje je poraba prekomerna ali zakaj je ogrevanje enega stanovanja dražje od sosednjega.

Končno lahko lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah vidijo, koliko jih stane vzdrževanje skupnih sprednjih ali sosednjih prostorov. Morda bodo na podlagi prejetih dokazov mnogi lahko našli načine za reševanje perečih vprašanj, povezanih z varčevanjem s komunalnimi viri in zmanjšanjem zneska plačila za splošne gospodinjske potrebe za elektriko, vodo itd.