Ali je mogoče legalizirati železno garažo? Splošna pravila za registracijo nepremičnin. Kako kupiti garažo - vse o pravnem poslu

Prodajalec:

• kupcu zagotovi celoten paket originalnih dokumentov za prodajo garaže;
• dovoljenje za prodajo od solastnikov (če je na voljo);
• potrdilo o popisni vrednosti garaže (vzemite iz ZTI);
• sklene kupoprodajno pogodbo;
• prejema denar s hkratno izdajo potrdila;
• Po želji lahko sestavite listino o prenosu garaže na kupca.

Kupec:

• registracijski zbornici vloži zahtevo za preverjanje pravic prodajalca do garaže;
• prejme seznam lastninskih dokumentov za garažo;
• sestavi kupoprodajno pogodbo;
• prodajalcu plača dogovorjeni znesek in prejme potrdilo;
• predloži dokumente za vpis lastništva.

Koristen nasvet. V tej situaciji je bolj ranljiv kupec, ki daje denar, ne da bi še izdal potrdilo o lastništvu na svoje ime.

Nakup kovinske garaže brez dokumentov, kako sestaviti pogodbo?

1. Nezakonit nakup garaže
2. Uradna registracija transakcije
3. Težave z zemljo
4. Kako pravilno kupiti garažo
5. Nakup garaže v zadrugi
6. Algoritem oblikovanja

Garaža je redek in redek nakup, zlasti v velikih mestih. Glavna napaka vseh lastnikov avtomobilov, ki sanjajo o prihranku denarja pri nakupu stanovanja za svoj avto, je lahkomiselni odnos do delne ali popolne odsotnosti lastninskih dokumentov za garažo. Nezakonit nakup garaže Glavni argumenti lastnikov avtomobilov za zaščito nakupa nepremičnine brez dokumentov so znatni prihranki in zmanjšanje pogojev transakcije.
Kako kupiti garažo brez dokumentov? Zelo preprosto - prodajalec je vzel dogovorjeni znesek, kupec pa takoj prejme ključe garaže. Faza zbiranja številnih papirjev in obiskov uradnikov, da jih dokončajo, je popolnoma odpravljena.

Navigacija po objavi

Priprava pogodbe Kupoprodajna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:

• informacije o strankah: polno ime, podatki o potnem listu;
• informacije o predmetu naročila: ime, lokacija, stroški;
• obveznosti in pravice prodajalca: prenos lastništva, obstoječih listin in ključev stavbe;
• pravice in obveznosti kupca: prevzeti nepremičnino in jo plačati;
• postopek prenosa garaže in plačilnih pogojev;
• podatki o kraju stalnega prebivališča prodajalca in kupca;
• datum, podpisi, priimek in začetnice.

Če želite izvedeti, kako pravilno sestaviti pogodbo, si lahko ogledate vzorce takšnih pogodb na internetu. Ali pa se obrnite na odvetnika za nasvet. Pogodba je podpisana v dveh izvodih - po en za vsako stranko.

Značilnosti nakupa garaže brez dokumentov

• Vpis lastništva zadružne garaže
  • Poenostavljena shema za prodajo garaže v GSK brez registracije
  • Kaj je potrebno za registracijo lastninske pravice
  • Težave pri vpisu lastništva zadružne garaže
• Kupoprodajni posel zadružne garaže
  • Kaj se zahteva od prodajalca
  • Kaj mora kupec vedeti
  • Kupoprodajna pogodba
• Kdo plačuje davke

Posli z garažnimi hišami v GSK zahtevajo posebno skrb tako s strani prodajalca kot kupca. Če želite pravilno prodati garažo v zadrugi, boste morali zbrati veliko dokumentov in porabiti veliko časa, truda in denarja. Listinski vpis nakupa in prodaje nepremičnine je mogoč le, če je lastninska pravica vpisana na predpisan način.

Napaka 404

Pozor

Kako kupiti garažo, če njen lastnik nima potrebnih dokumentov? Obstaja samo en izhod: prevzeti vse težave pri zbiranju potrebnih dokumentov in prepričati lastnika, da ga registrira. Potem pa mirno zaključi posel in legalno kupi garažo. Težave z zemljiščem Idealna možnost je nakup garaže in zemljišča hkrati, vendar je taka sreča redka.

Zemljišče je običajno last občine, lastnik pa ga prejme v najem, katerega trajanje je odvisno od lojalnosti lokalnih oblasti, običajno kratkoročni najem (1 - 3 leta). Garaža, kjer je parcela dodeljena za večno uporabo, se lahko šteje za donosen posel - v skladu z zakonom o dacha amnestiji z dne 30. oktobra. 2001 je takšno zemljišče mogoče privatizirati brezplačno.

Garaža brez dokumentov in pravilne registracije

Informacije

Prav tako bo zahteval, da sedanji član zadruge formalno prenese svoje pravice do delnic na novega lastnika, na primer s kupoprodajno pogodbo. Oblikovalske značilnosti Če imate namensko območje, lahko začnete načrtovati stavbo. Lastnik mora podpisati kupoprodajno pogodbo za nedokončano nepremičnino in pogodbo o prenosu pravice uporabe zemljišča.

Dejstvo prenosa denarja je treba zabeležiti s potrdilom o prejemu. Dokument navaja, kdo, kdaj in v zvezi s čim je prejel določen znesek. Nato morate pripraviti projektno dokumentacijo (če je ne obstaja) in pridobiti gradbeno dovoljenje pri Gostroynadzorju. Ni potrebno označiti, da je predmet že pripravljen. Po tem morate opraviti sprejem stavbe s strani državne komisije in prejeti potrdilo o zagonu.
Z aktom o vstopu se državljan pošlje v ZTI, da prejme potrdilo o registraciji.

Kako kupiti garažo - vse o pravnem poslu

Za pravilno izvedbo transakcije prodaje in nakupa garaže potrebujete obsežen paket dokumentov, vendar se lahko s pregledom vseh organov in uradno registracijo kupljene nepremičnine popolnoma rešite morebitnih težav v prihodnosti. Uradna registracija transakcije Da bi bila nakup in prodaja uspešna, se morate naučiti preproste resnice - edini dokument, ki potrjuje lastništvo plačane nepremičnine in sposobnost razpolaganja z njo, je državno potrdilo o lastništvu na ime kupca. Evidentiranje vseh nepremičnin obstaja od leta 1998, po novem pa lastninske listine za garaže overja država.

Če so v celoti skladni, se nepremičnina vpiše v Enotni državni register s hkratno izdajo ustreznega potrdila lastniku, ki potrjuje njegove pravice do razpolaganja s kupljeno stavbo.

Nakup kovinske garaže

V večini primerov je nepripravljenost prodajalca, da se uradno registrira, posledica težav s spletnim mestom:

• zemljišče je bilo dodeljeno za druge namene, na primer za gradnjo nestanovanjskih prostorov;
• najemna doba je potekla;
• stavba je bila zgrajena brez dovoljenja;
• parcela je bila zasežena, lastnik je prejel odškodnino;
• zemljišče pripada tretji osebi, ki na primer stalno prebiva v drugem mestu.

Težave s pravicami do zemljišč lahko privedejo do razglasitve gradnje za nedovoljeno in prisilnega rušenja na stroške lastnika. Samo v izjemnih primerih lahko občani pridobijo dovoljenje za uporabo zemljišča za vzdrževanje garaže. Tveganja in posledice Največje tveganje je nakup garaže od goljufa. Oseba lahko proda najeto škatlo ali predloži ponarejen potni list. V tem primeru je tveganje izgube premoženja zelo veliko.

Kako hitro prodati in donosno kupiti zadružno garažo

Poleg potrdila o lastništvu mora prodajalec pridobiti notarsko overjeno dovoljenje za prodajo od solastnikov (na primer zakonca), če je v zadrugo vstopil v zakonski zvezi. Vsi solastniki garaže (če je registrirana na več kot enega lastnika) morajo pripraviti notarsko overjeno dovoljenje za prodajo (244. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). S prodajalcem se sklene notarska ali navadna pisna kupoprodajna pogodba, sestavi prevzemno-predajni list in vloži vloga na FURC za vpis pravic novega lastnika garaže. Če garaža ni vpisana kot lastnina, lahko njena pridobitev pomeni le članstvo v garažni zadrugi z obveznostjo plačila članarine. Za dokončanje papirologije se morate pred uradnim nakupom garaže od GSK obrniti na predsednika zadruge, ki mora organizirati skupščino delničarjev in jih obvestiti o vstopu novega člana v zadrugo.

• kategorije
• Splošna vprašanja
Živim v stanovanju in želim kupiti kovinsko garažo ter jo preseliti namesto lokalnega prostora. Kakšne dokumente mora imeti prodajalec in ali jih sploh mora imeti? V stanovanju živi tudi prodajalec, garaža pa se nahaja v okolici. In če ni dokumentov, kako potem skleniti dogovor, da ne bo kasneje levi tip prišel in rekel, da je to njegova garaža, vrni jo, nisem ti je prodal.

Tako člen 161 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je obstoj pogodbe o prodaji in nakupu premične garaže obvezen pogoj transakcije, če je vrednost predmeta ocenjena na več kot tisoč rubljev. Formalno se lahko sestavi en izvod pogodbe, ki ga nato podpišejo predstavniki obeh strani. Pomembna priloga k takemu dokumentu bo akt o prenosu premoženja, ki ga je za večje zaupanje mogoče dopolniti s potrdilom o prejemu sredstev s strani prodajalca. Pravilno sklenjena pogodba bo glavni dokument, ki potrjuje lastninsko pravico na premičnini. Mimogrede, taka lastnina ne zahteva državne registracije, kar pomeni, da lahko kupec z njo razpolaga po lastni presoji.

Kako pravilno sestaviti pogodbo o prodaji in nakupu garaže brez dokumentov po vzorcu, tudi če ni v lasti prodajalca

1. potrdilo, ki dokazuje, da ima prodajalec lastninsko pravico na nepremičnini; kupec mora vložiti zahtevo pri Rosreestru in pojasniti, ali ima prodajalec pravice do nepremičnine v obliki prodane garaže;
2. dokumentacija o načinu pridobitve garaže v last: tudi kupoprodajna pogodba, ali darilna pogodba, ali potrdilo o dedovanju, pa tudi sodne odločbe;
3. katastrski potni list;
4. potrdilo zadruge o vplačanih vseh deležih in vložkih;
5. potrdilo o plačilu dajatve.

Zakon RAA

Pogodba o prodaji garaže brez potrdila. Lastnik ima pravico, da po lastni presoji sprejme kakršna koli dejanja v zvezi s svojo lastnino, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti ter ne kršijo pravic in pravno zaščitenih interesov drugih oseb, vključno z odtujitvijo svoje lastnine v Lastništvo drugih oseb, prenos nanje, medtem ko ostanejo lastniki, pravic posesti, uporabe in razpolaganja s premoženjem, zastavljanje premoženja in obremenitev na druge načine, razpolaganje z njim na kakršen koli drug način.

Kupoprodajna pogodba za garažo brez dokumentov: prenesite

• v ta namen je treba v celoti plačati delež v GSK. Nato se boste morali obrniti na Rosreestr s celotnim seznamom potrdil;
• Če se na zemljišču v lasti prodajalca nahaja garažna zgradba, se postopek vknjižbe lastništva nepremičnine izvede po poenostavljenem postopku, v skladu z »dacha amnesty«. Poleg dokumentacije za zemljiško parcelo morate Rosreestru predložiti tudi izjavo, sestavljeno za garažo, izpolnjeno osebno.

Kupoprodajna pogodba za garažo

1. jaz, gr. _________________________________________________, se zavezujem, da bom lastništvo prenesel, in sem, gr. ______________________________________________________, zavezujem se, da bom sprejel in plačal v skladu s pogoji te pogodbe naslednje nepremičnine: garaža (zidana, kovinska itd.) s površino ________ m², ki se nahaja v GSK ________________________________ _________________________________________________________________________________

Lahko noč, prosim, da kupim železno garažo brez zemlje, da jo prepeljem na svoje mesto. Oseba zanj nima nobenih dokumentov, razen potnega lista Ruske federacije, saj je to naredil sam. Povejte mi, kako naj napišemo kupoprodajno pogodbo? tako da lahko prevažam hrano na svoje mesto.

Kupoprodajna pogodba za garažo (premičnina)

Glavna določila pogodbe o prodaji in prodaji garaže so cena garaže in opis garaže, ki se prenaša. Hkrati je treba v pogodbi odražati podatke, ki vam omogočajo natančno določitev nepremičnine, ki se prenese v lastništvo. Cena se določi sporazumno med pogodbenima strankama. Hkrati se lahko šteje, da kupoprodajna pogodba ni sklenjena, če se pogodbeni stranki ne dogovorita o pogojih cene.

Strokovno svetovanje pri sestavi kupoprodajne pogodbe za kovinsko garažo

Pomembno! Ko ste se odločili za nakup kovinske škatle, tako imenovane "lupine", morate biti pripravljeni na dejstvo, da taka dobrota sploh ne bo imela dokumenta. V tem primeru bo formalizacija transakcije izjemno težka. Možno bo le prenašanje denarja iz roke v roko in uporaba pridobljenega premoženja.

Pogodba o prodaji in nakupu garaže (premičnine)

Kot stranke v transakciji za nakup in prodajo kovinskega garažnega boksa lahko nastopijo tako posamezniki (državljani) kot pravne osebe. V nekaterih primerih so stranke v transakciji prodaje in nakupa garaže občine in drugi sestavni subjekti Ruske federacije.

Kako sestaviti pogodbo o prodaji garaže

1. Če prodajalec nima dokumentov za garažo, ga mora kupec prepričati, da opravi državno registracijo. Če tega noče storiti, bi bila najboljša rešitev zavrnitev posla.
2. Pri načrtovanju sklenitve pogodbe o prodaji garaže mora kupec od prodajalca zahtevati predložitev dokumentov. Vedeti mora, da je edini uradni dokument, ki potrjuje lastništvo, potrdilo o lastništvu določene nepremičnine, izdano na ime prodajalca.
3. Če oseba kupi garažo z zemljiščem v mestu, potem mora vedeti, da ozemlje najverjetneje pripada občinskim oblastem, ki so ga dale v najem. Najpogosteje se te vrste najemnih poslov sklepajo za kratko obdobje - od 1 do 3 let. Po tem času bo moral kupec znova skleniti dogovor z lokalnimi oblastmi in ni dejstvo, da mu bo najem podaljšan.

Kupoprodajna pogodba kovinske garaže brez dokumentov

vendar za to ni nobenih dokumentov, razen najemne pogodbe za zemljišče, na katerem je ta garaža. kovina je izdelana z zajemalko in seveda iz neobjavljene kovine. Vprašanje: kaj storiti? kaj dokumentirati? v potrdilu, kaj napiše prodajalec, kako opisati, da tisto, kar se prodaja, ustreza pravemu?

Kupoprodajna pogodba kovinske garaže brez dokumentov

potrdilo o registraciji lastništva; dokument, ki potrjuje nastanek lastninske pravice; soglasje zakonca za prodajo nepremičnine, overjeno pri notarju, ali izjava, da v času nakupa garaže prodajalec ni bil poročen (overjeno pri notarju); plačana državna dajatev (prejemek).

Vzorec pogodbe o prodaji in nakupu kovinske garaže

1. Podatki o načinu prenosa pravic in o postopku prenosa premoženja (določeno z aktom);
2. Konkretna cena in podatek o tem, kako bo kupec plačal sredstva;
3. Višina odgovornosti, ki pade na vsako stran. Bodite prepričani, da določite sankcije, ki bodo uporabljene v primerih, ko stranke kršijo pogoje sklenjene pogodbe;
4. Možnost enostranske in sodne prekinitve pogodbe ter po dogovoru strank. V tem primeru navedite tiste posebne okoliščine, katerih pojav bo podlaga za nastanek takšne možnosti;
5. Seznam okoliščin, ki se bodo štele za višjo silo, kot tudi dejanja strank v primeru njihovega nastanka. Glavni pogoj je običajno zahteva, da nasprotno stranko opozorimo na njihov pojav;
6. Navedite število izvodov vaše pogodbe in podatke o tem, ali bo registracija izvedena. Poleg tega lahko določite druge podatke, ki so potrebni za dokončanje transakcije.

Kupoprodajna pogodba za garažo

Civilni zakonik Ruske federacije poleg pisne oblike določa tudi postopek obvezne registracije prenosa pravic po pogodbi o najemu garaže. Treba je poudariti dejstvo, da pogodba o garaži ni predmet državne registracije, temveč le prenos lastninske pravice na kupca od prodajalca. Kljub dejstvu, da civilni zakonik Ruske federacije na noben način ne ureja postopka prenosa nepremičnine v korist kupca, je bolje formalizirati transakcijo s potrdilom o prenosu in prevzemu.

Garaža brez dokumentov in pravilne registracije

Pozor: v tej situaciji je kupec bolj ranljiv, če prenese denar, ne da bi še prepisal lastninsko pravico na svoje ime. Za zavarovanje posla je možno v pogodbi določiti delno plačilo: polovico takoj, drugo polovico pa po zaključku postopka preregistracije garaže.

Stalna garaža je enak nepremičninski objekt kot stanovanjska stavba. Če ni registriran, ga ne bo mogoče prodati, zapustiti ali podariti, včasih pa stane tudi veliko denarja. Vpis lastninske pravice je zapleten zaradi dejstva, da mnogi lastniki nimajo potrebnih dokumentov.

Zaradi aktivnega urbanega razvoja so se pogostejši primeri rušenja garažnih kompleksov. Zato so lastniki ene ali celo več škatel v GSK resno zaskrbljeni zaradi vprašanja, kako registrirati garažo kot svojo lastnino. Tudi če mesto potrebuje ozemlje za razvoj, bodo zakoniti lastniki v tem primeru prejeli odškodnino. Njegova velikost običajno pokrije stroške nakupa ali gradnje drugega "avtodoma", ki bi nadomestil izgubljenega.

Prav tako je bolje urediti dokumente za samostojne garaže. Med katastrskim delom je na načrtu označen kateri koli objekt, ki pa s pravnega vidika ni lastnina in nima nobene vrednosti. Poleg tega lahko morebitna neskladja med dejanskimi podatki in listinami povzročijo zavrnitev vpisa lastninske pravice.

Seveda ne govorimo o začasnih objektih, kot so "školjke" in podobno. Ko se pojavi "grožnja", jih je enostavno povleči. Nepremičnina je trajna zgradba, ki je neločljivo povezana z zemljiščem. Vpis garaže kot lastnine in postopek se razlikujeta glede na to, kje je zgrajena in na katerem zemljišču. Poglejmo tri tipične situacije.

1. Gradnja na poletni koči, na dvorišču zasebne hiše.
2. Samostojna stavba na »tujem« (nevpisanem) zemljišču.
3. Boks v skupni garažni skupnosti, zadruga (GSK).

Splošna pravila za registracijo nepremičnin

Kljub raznolikosti situacij, povezanih z garažami, so te registrirane po enakih pravilih kot vse nepremičnine. Za pridobitev potrdila o lastništvu se morate obrniti na Rossreestr in predložiti tri glavne dokumente:

• potrjevanje lastništva- kupoprodajna pogodba, skupna gradnja, potrdilo o vplačilu zadružnega deleža, potrdilo o dedovanju;
• katastrski potni list- kot lastništvo je vpisan samo predmet, ki je registriran v državnem davčnem zakoniku;
• dokazovanje pravice do uporabe zemljišča- najemna pogodba, odločba državnih organov o dodelitvi zemljišča, potrdilo o lastništvu.

Poleg navedenih dokumentov boste potrebovali: potni list, potrdilo o državni dajatvi. Vlogo je treba izpolniti na licu mesta. Prijavite se lahko tudi prek MFC in portala državnih služb. Registracija se izvede v 10 dneh. Registracijska komora lahko sama zahteva vaš potni list in podatke o plačilu, vendar je bolje, da jih predložite, da prihranite čas.

Težava je v tem, da veliko dejanskih lastnikov nima dokumentov ali pa so napačno pripravljeni. Ogromen razvoj GSK se je zgodil v 70-ih in 80-ih, takrat niso bili predmet katastrskega vpisa. Pri gradnji je bilo veliko kršitev, dokumenti so bili malomarno shranjeni, včasih pa tudi namerno uničeni. Kako registrirati garažo kot svojo lastnino, kje začeti v vsakem posameznem primeru - preberite spodaj.

Garaža na lastnem mestu

Med osebno garažo (slika 1) in hišo obstaja le ena temeljna razlika: gre za nestanovanjsko stavbo. Za njeno gradnjo ni potrebno gradbeno dovoljenje, razen če je namenjena komercialnim namenom. Ni težav, če:

1. lastno zemljišče ali sklenjeno najemno pogodbo s pravico do razvoja;
2. kmetijsko zemljišče, namen - poletne koče, vrtnarjenje;
3. Parcela je namenjena individualni stanovanjski gradnji, zemljišče naselij.

Za pridobitev pravice potrebujete:

1. Preverite na zahtevo (Rossreestr), ali je garaža registrirana (če ste kupili parcelo in tega ne veste zagotovo);
2. Če je odgovor negativen, pripravite tehnični načrt (BTI ali od katastrskega inženirja) v skladu z razpoložljivo tehnično dokumentacijo ali izjavo (pismo Ministrstva za gospodarski razvoj D23i-1644, 14. 5. 2014);
3. Vpis nepremičnine v katastrski register (10 dni), pridobitev potnega lista (5 dni).

Tehnični potni list ZTI, izdan pred letom 2008 (pred začetkom veljavnosti zakona o katastru), je enakovreden katastrskemu. Vsi taki predmeti bi morali biti samodejno registrirani pri državnem davčnem odboru.

Zasebni lastniki včasih podcenjujejo pomen uradne registracije zaradi lenobe ali nepripravljenosti za plačilo davka na nepremičnine (mimogrede, ta se ne pobira od posesti v dačah). Če sosed zmaga v mejnem sporu, lahko privede do tega, da konča za vašo ograjo, stopitev na »rdečo črto« pa do rušenja na lastne stroške.

Legalizacija nedovoljenih garaž

Nedovoljeno gradnjo določajo trije znaki:

1. ni gradbenega dovoljenja;
2. kršene so bile urbanistične norme;
3. ki se nahaja na zemljišču, ki ni dodeljeno za ta namen.

Prva dva pogoja sta nepomembna; kamen spotike je podlaga. Tukaj sta dve situaciji.

1. Garaža je lastniška, zemljišče ni. To je mogoče, vsi zakoni (o nepremičninah, katastru, zemljiščih) so bili sprejeti v različnih časih, nastala je velika zmeda. Če obstaja najemna pogodba, odločitev o dodelitvi zemljišča - lastnik ima prednostno pravico do privatizacije mesta pod stavbo v skladu s členom 39.20 zemljiškega zakonika.
   • se obrnite na upravo z vlogo in priložite katastrski potni list parcele; če ga ni, opravite geodetska dela na lastne stroške in jih vnesite v Odbor za državno lastnino;
   • po prejemu dovoljenja registrirajte lastništvo parcele (Rossreestr).
2. Na zemljišču ni dokumentov in pravic. Nedovoljene gradnje ne bo mogoče legalizirati. Do leta 2006 je bilo to dovoljeno (3. odstavek 222. člena Civilnega zakonika), če mu je uprava na zahtevo državljana dodelila dejansko zasedeno parcelo. Zdaj lahko pravico do takšne lastnine prizna le sodišče. Pa ne samo za tistega, ki je zgradil garažo – ampak tudi za lastnika zemljišča, na primer mesto.

Nima smisla se sklicevati na 234. člen civilnega zakonika (pridobitveni rok nad 15 let). Sodišča take posesti na splošno ne štejejo za dobroverno. Seveda, če se predložijo kakšni dodatni dokumenti, izjave prič itd., se lahko zadeva reši pozitivno.

Postopek registracije garaž v GSK

Zgoraj smo omenili, da registracija garaže ne zahteva pridobitve dovoljenj. Toda to pravilo velja samo za posameznike. GSK je pravna oseba, zato Rossreestr dodatno zahteva: akt o zagonu (pred letom 2005) ali dovoljenje za zagon garažnega kompleksa (po tem datumu). 2 situaciji sta pogosti.

1. Na voljo je vpisni akt (dovoljenje). To pomeni, da je zemljišče vpisano v katastrski register, opravljen popis in na razpolago vsa tehnična dokumentacija. Prvi prijavljeni član GSK zagotavlja:
   • Listina GSK, potrdilo o državni registraciji, odredbe o imenovanju predsednika in glavnega računovodje, seznami članov zadruge.
   • zemljiški dokumenti, tehnična dokumentacija ZTI.
   • potrdilo o članstvu v GSK in celotnem plačilu deleža (izda ga predsednik).
   • potni list, potrdilo o plačilu carine.
   • katastrski potni list - če obstaja vpisno potrdilo, se izda brez zapletov.

   Vsi naslednji prosilci za ta GSK bodo morali predložiti le osebne dokumente in potrdilo zadruge. Če je vpis nedosleden, ima vsak vlagatelj kopijo zemljiških dokumentov in potnega lista.

2. Ni dovoljenja za zagon. To je tipičen problem za stare zadruge. Če so bile zemljiške parcele dodeljene članom GSK posamezno, lahko delujete kot posameznik. Obrnite se na katastrskega inženirja, izdelajte tehnični načrt in prejmite potrdilo. Če je garaža ločena (slika 2) ni težav, vendar se to redko zgodi. Po prejemu potrdila o lastništvu lahko lastnik zemljišče privatizira zasebno. Izmera zemljišča je na lastne stroške.

Prej so bile zadružne garaže običajno zgrajene v vrstah (slika 3). Potni list lahko izdate za ločeno škatlo samo kot sobo v stavbi, za katero je zavzeta celotna linija. V tem primeru mora biti vpisana celotna stavba. Za zgradbe in objekte je potreben akt (dovoljenje) za zagon. Izhod iz začaranega kroga je preko sodišč. Obstajajo regije, kjer je takšno oblikovanje običajna praksa. Podlaga za zahtevek je zavrnitev registracije.

Ko vsi lastniki garaž v GSK postanejo lastniki, lahko v imenu GSK vložijo vlogo pri upravi (plus sklep sestanka) za privatizacijo zemljišča in ga registrirajo kot skupno lastništvo.

Koliko stane registracija garaže kot vaše lastnine?

Skupni stroški dekoracije garaže so sestavljeni iz naslednjih stroškov:

• izdelava tehničnega načrta: izračunano glede na obseg dela, cena je drugačna v vseh regijah; v moskovski regiji za objekt, manjši od 50 kvadratnih metrov. - od 6.000 rubljev, v Moskvi - od 25.000 rubljev;
• pridobitev katastrskega potnega lista - 200 rubljev na spletni strani Rossreestr;
• plačilo državne dajatve za registracijo lastninske pravice - od 350 rubljev (za poletno kočo, osebno parcelo) do 2.000 rubljev.

Najdražje je delo katastrskega inženirja. Če imate stare tehnične dokumente, lahko prihranite denar. Če pa se vse, začenši z meritvami na terenu, izvede iz nič in pripravi načrt, morate pripraviti dostojno količino. Dokumente je enostavno predložiti Rossreestru, ne da bi preplačali storitve posrednikov.

Dodatek: Imate še vprašanja? Vprašajte jih poklicnega odvetnika prek službe za pravno svetovanje "Pravoved".

Predložitev potrdila skupaj s paketom dokumentov ni obvezna. Državna registracija bo izvedena v 10 dneh od trenutka predložitve celotnega paketa dokumentov, po katerem boste prejeli potrdilo o državni registraciji. Če vam je registracija iz kakršnega koli razloga zavrnjena, imate pravico to zavrnitev izpodbijati na sodišču. Po pridobitvi lastništva garaže in ustrezni registraciji te pravice boste morali plačati davek na nepremičnine, predviden za fizične osebe (401. člen Davčnega zakonika Ruske federacije). Postopek registracije garaže v lastni režiji Niso vse garaže zadružne. Nekateri so zgrajeni posamično - na primer na dvorišču hiše.

Kako oblikovati kovinsko garažo

Nekateri državljani imajo garaže, ne da bi imeli lastninske dokumente za nepremičnino. Takšnega premoženja ni mogoče prodati, zamenjati ali podedovati. Kako registrirati garažo kot osebno lastnino v letu 2018? Popolnoma zgrajena garaža se šteje za istovrstno nepremičnino kot stanovanjski prostor.
In če ni registriran, potem ga ne bo mogoče prodati ali zapustiti, ne glede na to, koliko stane. Z vpisanim lastništvom je možna kakršna koli odtujitev. Registracija takih je pogosto zapletena zaradi pomanjkanja potrebnih dokumentov.

Kako v letu 2018 vpisati garažno stavbo kot last? Splošne točke Aktiven urbani razvoj pogosto povzroči razgradnjo garažnih kompleksov. In tu postane pravica do lastnine stvari bistvena. Če mesto potrebuje ozemlje za načrtovani razvoj, bo odškodnina plačana zakonitim lastnikom porušenih prostorov.

Pravna vprašanja v zvezi z registracijo garaž v GSK

Takšna transakcija je predmet obvezne notarske overitve. Notar seveda dokumente skrbno pregleda, koristno pa bi bilo osebno preveriti, ali predmet res pripada prodajalcu, ni predmet hipoteke ali ali njegova odtujitev ni bila zarubljena. Če želite to narediti, morate od prodajalca zahtevati izpis iz registra za predmet, ki se prodaja.

Notar bo takšen dokument zahteval tudi za formalizacijo posla, zato ga mora imeti prodajalec. Toda veliko pogosteje se prodaja izvaja zunaj sten notarske pisarne, saj so zadružni garažni boksi veliko bolj pogosti kot prostostoječe zgradbe, zlasti v velikih mestih. V tem primeru ima prodajalec pri roki potrdilo GSK, posel pa se praviloma sklene v bližini garaže, kjer kupec da lastniku denar, ta pa ključe in potrdilo. za prejem sredstev za prodajo škatle.

Brezplačno pravno svetovanje

Pozor

Ko je garaža zasebna stavba, potrebujete:

1. Naredite tehnični načrt.
2. Izdaja katastrski potni list.
3. Za registracijo po splošnih pravilih se obrnite na Rosreestr.

V vednost! Osebna garaža je nestanovanjski prostor. Za gradnjo ni potrebno gradbeno dovoljenje, razen če je nepremičnina namenjena poslovni uporabi. Če je zemljišče v lasti ali obstaja najemna pogodba s pravico do razvoja in je namen zemljišča individualna stanovanjska gradnja, kmetijska ali namenska (vrtnarjenje, dacha), potem ni težav z registracijo zasebne garaže.

Katastrska zbornica. Če ima lastnik zemljišča katastrski načrt (katerega izdaja je bila prekinjena 1. marca 2008), potem ločena vloga pri katastrskem zboru ni potrebna. Tudi v skladu z dacha amnestijo prisotnost geodetskega pregleda ne velja za predpogoj za registracijo lastninskih pravic. Vpis lastništva posamezne garaže in zemljišča - postopni postopek Za legalizacijo garaže in pridobitev lastništva zemljišča, na katerem se nahaja objekt, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

1. Datum prevzema parcele v uporabo mora biti najkasneje do 30.10.2001.
2. Namembnost zemljišča so zasebne hišne parcele, individualna stanovanjska gradnja, vrtnarjenje ali gradnja garaž.
3. Razpoložljivost dokumentacije, ki potrjuje dejstvo zagotavljanja zemljišča na pravici dosmrtnega lastništva ali lastništva.

Značilnosti postopka registracije garaže

Najpogostejši razlogi za vpis garaže v last so naslednji. V praksi kazenskega pregona se pogosto zgodi situacija, ko oseba podeduje garažo brez dokumentov. Oporočitelj je bil dejansko lastnik objekta, vendar za časa svojega življenja ni imel časa, da bi objekt legaliziral. Edina rešitev v tem primeru je sodna pot za priznanje lastninske pravice. V postsovjetskem prostoru so garažne zgradbe postale eden od sestavnih delov vsakdanjega življenja državljanov. Poleg skladiščenja vozila v garaži rešuje številne vsakodnevne težave, saj deluje kot nekakšna shramba.

Vendar pa predmet brez dokumentov ne more biti predmet nobene transakcije: najem, prodaja. Zato se splača čim prej legalizirati svoje lastninsko pravno razmerje in se tako zaščititi pred zvijačami napadalcev.

Kako pravilno registrirati garažo kot lastnino, če ni dokumentov?

Informacije

Nastajajoče nianse Registracija lastništva garaže ima lahko nekaj posebnosti. Ali je na primer možno vpisati lastništvo kovinske garaže? Vse je odvisno od prisotnosti temeljev. Če je kovinska garaža začasen objekt, ki nima trdnih temeljev, potem se uvršča med premičnine.

Lastništva na njem ni treba prijaviti. Zemljišče, kjer je garaža, pa zahteva registracijo. Če ima kovinska garaža temelj, potem je to dejansko nepremičnina. A kot takega ga lahko prepozna le gradbeni strokovnjak. Na podlagi prejetega tehničnega zaključka je možno vložiti sodno obravnavo tožbe za priznanje lastninske pravice. Če je odločitev pozitivna, se lahko obrnete na Rosreestr.
V zvezi z dacha amnestijo je 1. januarja 2017 začel veljati Zvezni zakon št. 218 z dne 13.7.2015, ki poenostavlja postopek za dacha amnestijo.

Lastnik kovinske garaže

Tak dokument je praviloma v obliki pisnega dovoljenja najemodajalca, overjenega na predpisan način. Če tega soglasja ni, se garaža šteje za nedovoljen objekt, ki ni v lasti. V tem primeru se boste morali bodisi dogovoriti z lastnikom zemljišča in od njega pridobiti dovoljenje ali pa iti na sodišče, kjer boste morali dokazati, da je sklenitev pogodbe sama po sebi pomenila gradnjo garaže, oz. Na primer, njegova gradnja je bila glavni namen najema. Kako registrirati začasno garažo na občinskem zemljišču V tem razdelku je opisano, kako registrirati lastništvo garaže na neprivatiziranem zemljišču, danem v najem za komercialne ali industrijske namene.

Ali je treba kovinsko garažo prijaviti kot lastnino?

V tem primeru je lahko situacija naslednja: Na voljo so dovoljenja, ki zagotovijo:

• dokumentacija, ki potrjuje zakonitost obstoja zadruge;
• tehnični in lastniški dokumenti za zemljišče;
• potrdilo predsednika, ki potrjuje sodelovanje v GSK in celotno plačilo zadružnega deleža;
• potni list in potrdilo o plačilu pristojbine;
• katastrski potni list.

Naknadni vlagatelji ob prijavi predložijo samo potrdilo GSK in osebni dokument. Če je bilo zemljišče dodeljeno udeležencem GSK posamično, lahko delujete kot posameznik. To pomeni, izdati tehnični potni list in katastrski potni list. Po registraciji garaže lahko privatizirate zemljišče zasebno (če so garaže zgrajene ločeno).
Glede na kakovost in konstrukcijske značilnosti so garaže 3 vrst:

• Boks. Takšna lastnost je vključena v splošno strukturo stavbe. Zaboji so predelki za avtomobile v zgradbi.
• Kapitalska garaža. Takšen objekt odlikuje dejstvo, da lahko pridobi status samostojne stavbe in prizidka.
• Garaže so kovinske konstrukcije. Najštevilčnejša možnost ni zgradba. Ni temeljev, kar olajša razstavljanje in transport.

Ali zakonodaja dovoljuje vpis individualne garaže v last? Gradnja lastnikov različnih nestanovanjskih stavb na zemljiščih velja za običajno.