To ni prazno vprašanje. Zelo pogosto, ko se udeležite skupščine ali pogovora v socialna omrežja, se soočam z istim vprašanjem: Na čigave stroške se vgrajujejo skupni (skupnohišni) števci, po domače povedano skupni hišni števci. In vedno odgovorim: na račun lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Ugotovimo, zakaj so ti števci nameščeni na stroške lastnikov in ne, recimo, na račun organizacij za oskrbo z viri ali upravljanje.
Zakon, ki ureja sporna razmerja, je zvezni zakon z dne 23. novembra 2009 N 261-FZ "O varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti ter o uvedbi sprememb nekaterih zakonodajnih aktov". Ruska federacija", del 5 katerega določa, da so do 1. julija 2012 lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki so začele obratovati na dan začetka veljavnosti tega zveznega zakona, dolžni zagotoviti, da so takšne hiše opremljene z merilniki porabljene vode, toplote energija, električna energija, kot tudi zagon nameščenih merilnih naprav. Ob istem času stanovanjske zgradbe v določenem roku morajo biti opremljeni s kolektivnimi (komunalnimi hišnimi) merilnimi napravami za porabljeno vodo, toplotno energijo, električno energijo ter individualnimi in splošnimi (za komunalno stanovanje) merilnimi napravami za porabljeno vodo, električno energijo.
In v skladu s členom 13 Odloka Vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 N 354 "O zagotavljanju pripomočki lastniki uporabniki prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjske zgradbe» opravljanje komunalnih storitev zagotavlja organizacija za upravljanje, partnerstvo ali zadruga ali organizacija, navedena v pododstavku "b" odstavka 10 tega pravilnika, s sklenitvijo pogodb z organizacijami za oskrbo z viri o pridobitvi komunalnih virov za namene uporabe teh virov pri zagotavljanju komunalnih storitev potrošnikom, vključno z njihovo uporabo v proizvodnja posamezne vrste komunalne storitve (ogrevanje, topla voda) uporabo opreme, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba , in pravilno izvajanje takih pogodb.
Seznam skupnega premoženja je določen v čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in pod. "e(1)" odstavka 2 Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobrenih z vladno uredbo št. 491 z dne 13. avgusta 2006, v skladu s katerimi avtomatizirani informacijski in merilni sistemi za obračun porabe komunalna sredstva in storitve so vključeni v skupno lastnino, vključno s celoto merilnih sistemov(merilne naprave, naprave za zbiranje in prenos podatkov, programski izdelki za zbiranje, shranjevanje in prenos merilnih podatkov), v primerih, ko so nameščeni na stroške lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, tudi v okviru izpolnjevanja obveznosti vgradnje merilnih naprav v skladu z zahtevami Zvezni zakon "O varčevanju z energijo in o povečanju energetske učinkovitosti ter o uvedbi sprememb nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije."
Posledično skupni hišni števci spadajo v skupno lastnino stanovanjske stavbe in na podlagi 28. člena zgoraj navedenega sklepa 491 so lastniki prostorov dolžni nositi breme stroškov za vzdrževanje skupne lastnine sorazmerno z njihovo deleži skupne lastninske pravice na tem premoženju z vložkom.
Vrnemo se k zahtevam zveznega zakona z dne 23. novembra 2009 N 261-FZ "O varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti", in sicer k njegovemu delu 12, ki določa, da oseba, ki ni izpolnila rok odgovornosti za opremljanje teh objektov z merilnimi napravami za porabljene energente, mora zagotoviti navedenim organizacijam dostop do mest namestitve merilnih naprav za porabljene energente in plačati stroške teh organizacij za namestitev teh merilnih naprav. V primeru zavrnitve plačila stroškov v prostovoljno oseba, ki ni izpolnila obveznosti opremljanja teh objektov s števci za porabljene energente v predpisanem roku, mora plačati tudi stroške, ki jih imajo te organizacije v zvezi s potrebo po prisilni izterjavi. Občani so hkrati lastniki stanovanjskih objektov oz. podeželske hiše ali vrtne hiše, državljani - lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, ki niso izpolnili obveznosti, ki jih določa
Stanovanjski inšpektorji so začeli preverjati prisotnost skupnih stavbnih števcev v večstanovanjskih stavbah. O tem nam pišejo bralci. Če ODPU ni najden, se jim izdajo odredbe za namestitev ali globa. Zakaj nenadoma?
Dejstvo je, da je bil od 6. avgusta 2017 nadzor nad namestitvijo ODPU v okviru varčevanja z energijo prenesen na GZHI iz Zvezne protimonopolne službe Rusije. In če so njegovi zaposleni preverjali dokumente, ne pa kleti, in kaznovali delavce virov, se je zdaj situacija spremenila. Stanovanjski inšpektorji pridejo in pišejo navodila tistim, ki so jih vajeni - stanovanjskim organom in stanovanjskim združenjem.
Ugotovili smo, kako bodo spremembe vplivale na vaše delo, in povedali vam bomo:
- zakaj je organizacijam, ki upravljajo stanovanjske stavbe, koristno namestiti ODPU;
- kdo in kako sprejema odločitev o namestitvi ODPU;
- kako financirati namestitev ODPU;
- kaj storiti, če lastniki ne ukrepajo;
- kdo je odgovoren.
Na koncu članka so trije argumenti državnega inšpektorata za stanovanjsko lastnino v prid dejstvu, da ne morete na lastno pobudo opremiti hiš z javnimi sistemi za nadzor dostopa in niste odgovorni za njihovo odsotnost.
Zakaj je za organizacije, ki upravljajo stanovanjske stavbe, koristno namestiti komunalne merilne naprave v letu 2017?
Brez merilnih naprav temeljijo izračuni na standardih komunalne porabe in stroški so višji.
Avgusta sta se pojavila dva dodatna razloga za opremljanje stanovanjske hiše ne samo z merilno napravo, temveč tudi z avtomatiziranim informacijsko-merilnim sistemom za obračun porabe komunalnih sredstev in komunalnih storitev.
Prvi razlog. Zdaj je tak sistem mogoče namestiti s sredstvi iz sklada za kapitalska popravila, če sestavni del Ruske federacije to možnost vključi na seznam storitev in del za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah. To je predvideno v 2. delu čl. 166 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Tabela. Primerjava načinov opremljanja MKD z merilnimi napravami
Drugi razlog.Če je MKD opremljen z avtomatiziranim informacijsko-merilnim računovodskim sistemom z možnostjo hkratnega odčitavanja, je treba pristojbino za CD na SOI izračunati na podlagi odčitkov tega računovodskega sistema. Lastnikom se ne bo treba zbrati na skupščini in ločeno odločati o tem vprašanju. Preberite več o novem postopku plačila Kirgiške republike za SOI v članku "Devet novic o plačilu komunalnih sredstev za vzdrževanje skupne lastnine."
Kdo in kako sprejema odločitev o namestitvi ODPU
ODPU ne morete namestiti na lastno pobudo in na lastne stroške. Naj pojasnim.
Konec 2000-ih je vlada načrtovala, da bo vse stanovanjske stavbe opremila z merilnimi napravami. Imenovan rok- 1. julij 2013. V ta proces so bile vključene organizacije za oskrbo z viri (RSO), ki so bile dolžne namestiti DPPU na zahtevo tistih, ki so to želeli. In že sedem let mehanizem za namestitev ODPU deluje s strani RSO in na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah. A medtem ko prvi tega ne počnejo, drugi pa ne financirajo, vaš dolg za porabljena komunalna sredstva raste.
Torej odločitev o namestitvi ODPU sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. To je posledica dejstva, da je ODPU vključen v skupno lastnino v MKD.
Skupščina izbere način namestitve ODPU v MKD:
- sami (s pomočjo organizacije, ki upravlja stanovanjsko hišo, in izvajalca);
- s strani sil RSO.
V prvem primeru se lastniki "vključijo", vi pa kupite merilno napravo in organizirate njeno namestitev. Priporočamo, da naredite točno to - je hitro in zanesljivo.
V drugem primeru se lastniki odločijo, da se obrnejo na RSO za namestitev ODPU, vi pa pripravite potreben paket dokumentov in oddate vlogo. Pomembno je opozoriti lastnike, da bo ODPU nameščen, čeprav s strani RSO, vendar na njihove stroške.
risanje. Primer vsebine protokola občni zbor v MKD o opremljanju MKD s skupno hišno merilno napravo za toploto
Kdo plača namestitev merilnih naprav?
MKD ODPU niste dolžni opremiti na lastne stroške. Za ta projekt obstajajo trije viri financiranja:
- ciljna sredstva lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah;
- sredstva iz sklada za kapitalska popravila;
- proračunskih sredstev na regijski ali občinski ravni.
V tabeli smo primerjali prednosti in slabosti različne načine opreme MKD ODPU.
Kdo izbere način plačila vgradnje komunalnih merilnih naprav?
Priporočamo, da prevzamete pobudo v svoje roke. Pri lastnikih se pozanimajte, kateri način plačila za namestitev je najprimernejši. V resničnem življenju lastniki niso navdušeni nad opremljanjem svojih domov z merilnimi napravami in celoto organizacijsko delo ga boste morali izvesti.
Lahko daste pobudo za skupščino v stanovanjski hiši in na dnevni red vključite vprašanje opremljanja stanovanjske hiše s komunalnimi števci za merjenje porabljenih komunalnih sredstev. Približna vsebina takšen protokol je prikazan na sliki.
1. januar 2019 –
Pred tem datumom morata RNO Krima in Sevastopola poslati predloge za namestitev odpu
Če ste organizacija upravljanja in delate po pogodbi o upravljanju stanovanjske hiše ali drugi pogodbi z lastniki prostorov v stanovanjski hiši, lahko kadarkoli podate pobudo za skupščino. To je predvideno v 7. delu čl. 45 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Stanovanjska skupnost nima takšnih pooblastil, obstaja pa "izhod v sili". Združenja lastnikov stanovanj, stanovanjski kompleksi, stanovanjske zadruge morajo imeti skupščino v stanovanjski hiši, če prejmejo ustrezno vlogo lastnikov (6. del 45. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Vložite zahtevo in jo podpišite članom sveta stanovanjske skupnosti (lastnikom prostorov v stanovanjski hiši). Nato zberite podpise ostalih lastnikov - skupaj je potrebnih 10 % glasov od skupnega števila glasov lastnikov v stanovanjski hiši. Ko zberete podpise, se pripravite na skupščino.
Kdo nosi upravno odgovornost za nenamestitev skupnih hišnih števcev?
Na podlagi rezultatov inšpekcijskega nadzora lahko stanovanjska inšpekcija kaznuje RSO. Prej je bilo tako. Pomembno je, da se globa lahko izda ne za odsotnost ene ali druge merilne naprave, temveč za zavrnitev namestitve. Upravna odgovornost je predvidena v 12. delu čl. 9.16 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije in za pravno osebo znaša od 50 do 100 tisoč rubljev.
RSO se lahko kaznuje le v primerih, ko je bila vloga za ustanovitev ODPU, ki ni bila izpolnjena iz subjektivnih razlogov.
V vsakem primeru ste neupravičen toženec po 12. delu čl. 9.16 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Če lastniki niso pokazali pobude, niste vložili prijave RSO in posledično v hiši ni ODPU, potem ni nikogar, ki bi ga oglobil.
Inšpektorji so našli vrzel in se sklicujejo na 4. del čl. 12 zveznega zakona z dne 23. novembra 2009 št. 261-FZ. Ta del zakona določa, da je oseba, odgovorna za vzdrževanje stanovanjske hiše, dolžna izvajati ukrepe za varčevanje z energijo, ki so vključeni v potrjeni regionalni seznam teh ukrepov v zvezi s skupno lastnino v stanovanjski hiši. Lastniki so dolžni kriti stroške izvajanja teh dejavnosti. Izkazalo se je, da če regionalni seznam vključuje opremljanje stanovanjskih stavb z merilnimi napravami, potem ste to dolžni storiti. Obvezno, a v skladu s stanovanjsko zakonodajo. In zahteva odločitev skupščine lastnikov prostorov. In naj vas spomnimo, da je upravna odgovornost predvidena samo za osebe, ki dobavljajo komunalna sredstva, torej za RSO.
Referenca
Pod kakšnimi pogoji RSO ustanovi ODPU?
Postopek za sklenitev pogodbe z RSO za namestitev ODPU in bistvene pogoje pogodbe je odobril Odlok Ministrstva za energijo Rusije z dne 04.07.2010 št. 149.
Glavni pogoji pogodbe o vgradnji merilne naprave, sklenjene z RSO, so določeni v 9. členu čl. 13 zveznega zakona št. 261-FZ.
Pogodba mora vsebovati predpogoj o postopku plačila pogodbene cene:
- naenkrat;
- v enakih deležih nad 5 let;
- s krajšo dobo obroka.
Če montažo ODPU plačate v celoti v obrokih, je pogodbena cena fiksna in je določena kot skupna cena naprave, njene montaže in obresti za obdobje obročnega odplačevanja po obrestni meri refinanciranja Centralne banke Slovenije. Ruska federacija.
Pri enkratnem plačilu je pogodbena cena fiksna in se določi kot skupna cena naprave in njene montaže.
P.S. Trije argumenti za domačega inšpektorja
Za vas smo pripravili tri argumente, ki jih priporočamo, da jih poveste hišnemu inšpektorju.
- Odločitev o namestitvi komunalnih merilnih naprav v MKD je v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v MKD, saj je ODPU vključen v skupno lastnino (1. del 36. člena, 44. člen Stanovanjskega zakonika RS). Ruska federacija).
- Pri RSO lahko vložite vlogo za opremljanje vaše hiše z ODPU le s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
- Upravna odgovornost za zavrnitev opremljanja stanovanjskih stavb z napravami za merjenje komunalnih storitev je predvidena samo za RSO (12. del, člen 19.16 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije).
Glede na odredbo stanovanjskega inšpektorja za vgradnjo komunalnih števcev predlagamo sklic skupščine za rešitev tega vprašanja.
Splošni hišni števci vseh komunalnih sredstev, vključno s toplotno energijo za ogrevanje in topla voda, je treba vzpostaviti NA STROŠKE VSEH LASTNIKOV, v deležih, sorazmernih s površino stanovanja (stanovanj), ki pripada posameznemu lastniku. Kdo naj vgradi komunalne števce, o tem odloča skupščina lastnikov stanovanj. Vaša pravica je, da izberete vrsto števca, njegovo ceno, zanesljivo montažno podjetje, ki ga bo namestilo po dostopni ceni in vam dalo ustrezno garancijo. Če tega ne storite sami, potem od 1. julija 2012 zakonsko pravico do tega PRISILJA (IN CELO DOLŽEN) organizacija za oskrbo z viri (Vodokanal, Teploenergo itd.) Ali družba za upravljanje za naknadno plačilo, ki zagotovo ne bo nižja, kot če bi organizacijo montaže izbirali sami. Stanovalci te instalacije lahko plačujejo na obroke do 5 let.
Kdo je dolžan namestiti komunalne merilne naprave?
- 1 Temeljne zakonske določbe
- 2 Kdo mora plačati namestitev ODPU
- 3 Postopek odločanja o namestitvi števcev in plačilu dela
- 4 Nianse plačila za namestitev ODPU
- 5 Značilnosti postopka
Osnovne zakonodajne določbe Zakonodaja Ruske federacije od lastnikov stanovanj zahteva, da svoje hiše opremijo s komunalnimi merilnimi napravami. Fotografija št. 1 Absolutno vsako področje življenja državljana Ruske federacije ureja ustrezen zakonodajni akt.
Pomembno
Kar zadeva postopek namestitve ODPU, v pravni pogoji ni tako zapletena, vendar je polna precejšnjega števila odtenkov. Glede na to temo pod različne kote, se boste morda morali sklicevati na nekatere zvezne zakone in Stanovanjski zakonik Ruske federacije (LC RF).
Kdo mora namestiti komunalne števce toplote?
O tem piše zvezni zakon Ruske federacije z dne 23. novembra 2009 N 261-FZ »O varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti ...«: »...5.
Do 1. julija 2012 so lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, ki so začele obratovati na dan začetka veljavnosti tega zveznega zakona, DOLŽNI ZAGOTOVITI, da so takšne stavbe opremljene z napravami za merjenje vode, zemeljski plin, toplotne energije, električne energije, kot tudi zagon vgrajenih merilnih naprav. Hkrati morajo biti stanovanjske stavbe v določenem roku opremljene s skupnimi (skupnimi hišnimi) merilnimi napravami za vodo, toplotno energijo, električno energijo, kot. kot tudi individualne in skupne (za komunalno stanovanje) merilne naprave za vodo, zemeljski plin, električno energijo..... 12.
Vgradnja skupnih hišnih merilnih naprav
Pozor
Ta vrsta merilnika pretoka je zelo občutljiva na prisotnost suspendiranih trdnih snovi v hladilni tekočini. trdni delci, ustvarja hidravlični upor pretoka, zato se zelo redko uporablja kot komunalni števec toplote. Ultrazvočni merilniki so dražji, vendar bolj zanesljivi in natančneje določajo pretok.
Naprava ne zahteva pogostega vzdrževanja in ne ustvarja upora, potrebuje pa določen prostor (ravni del določene dolžine spredaj in za seboj). Če cevovod ne teče v celoti čisto vodo, potem se meritvena napaka poveča. Elektromagnetni števci reagirajo tudi na kakovost dobavljene vode, vendar le malo in ne zahtevajo neposrednih merilnih odsekov. Takšne merilne naprave se uporabljajo predvsem v večstanovanjskih stavbah kot kolektivne.
Kdo mora plačati namestitev skupnih hišnih merilnih naprav - od in do
Informacije
V skupno porabo toplotne energije se vračuna delež, ki odpade na vaš bivalni prostor, nato pa se pomnoži z fiksna tarifa. Formula za izračun ogrevanja z navadnim hišnim števcem je naslednja: P=Q skupno*S/S skupno*T, kjer je:
- Q skupaj - količina porabljene toplote glede na odčitke merilne naprave v Gcal.
- S skupaj – površina vseh stanovanjskih, praznih in pisarniških prostorov v hiši v kv.
m.
Opozoriti je treba, da je treba preračun ogrevanja s skupnim hišnim števcem v vsakem primeru izvesti na podlagi povprečja temperaturni režim za kurilno sezono.
Skupni stavbni števci za ogrevanje v večstanovanjskih stavbah
Nalogo mora opraviti organizacija, ki ji dobavlja toploto stanovanjske zgradbe, zadolženi pa so tudi za vzdrževanje in overitev merilnikov toplote, dokler stanovalci ne organizirajo svojega združenja solastnikov. Pomembno! Organizacija nosi glavnino stroškov opreme in njene namestitve, v prihodnosti pa bodo te stroške nadomestili z večletnim zbiranjem dodatnih sredstev od prebivalcev. Vgradnja komunalnega števca za ogrevanje Informacijo o možnosti vgradnje merilnih naprav v vašo družba za upravljanje ali v projektantskem biroju. Vendar morate upoštevati dejstvo, da je namestitev takšne opreme povezana z odločitvijo organizacijska vprašanja– lastniki nekaterih stanovanj se lahko odpovedo dodatnim stroškom.
Nianse plačila za namestitev ODPU Kako plačati za namestitev ODPU? Fotografija št. 4 Pri odločitvi za namestitev ODPU je treba upoštevati nekatere nianse plačila za inštalacijska dela. Natančneje so naslednji:
- Plačilo za delo se izvede od vseh lastnikov stanovanjske stavbe v enakih zneskih.
- Na predlog ZhUK ali podjetja, ki dobavlja vire v določeno hišo, lahko stanovalci plačajo delo na obroke.
- Obdobje, za katero morajo prebivalci plačati obroke, je omejeno na največ 60 mesecev. Natančneje je določeno v ustreznem sporazumu.
- Pri vgradnji števca v zasebni hiši je mogoče urediti tudi obročne načrte.
- V nekaterih primerih se je mogoče izogniti dodatnim pristojbinam za vse stanovalce stanovanjske hiše.
Potreba po namestitvi števca toplote Dejstvo je, da je od poletja 2012 namestitev števcev ogrevanja postala obvezna po vsej Ruski federaciji, vendar bo znesek plačila nižji šele po izvedbi številnih ukrepov, kot so:
- Visokokakovostna izolacija objekta.
- Popolna zasteklitev hiše.
- Zamenjava lesena okna na kovinsko-plastično.
- Izolacija fasade hiše s "krznenim plaščem" iz mineralne volne ali polistirenske pene.
Prebivalci, ki uporabljajo storitve daljinsko ogrevanje, je treba razumeti, da ne glede na to, ali menijo, da je namestitev števcev koristna ali ne, to nikakor ne vpliva na potrebo po njihovi namestitvi, saj morajo biti v skladu z zveznim zakonom št. 261 stanovanjske stavbe opremljene s števci brez napake.
Kdo je odgovoren za vgradnjo komunalnih števcev toplote?
Toda kot kaže praksa, vsi lastniki nepremičnin niso bili pripravljeni nositi takšnih stroškov, saj lahko namestitev števca na eno od vrst komunalnih sredstev danes stane približno 100.000 rubljev. Poleg tega morate pred namestitvijo skupne hišne merilne naprave opraviti raziskavo stanja inženirski sistemi v hiši za izgube in po potrebi opravite popravilo ali dodatno izolacijo vodovodnih in ogrevalnih cevi, da preprečite nepotrebno puščanje.
Odločitev o namestitvi komunalnih merilnih naprav se sprejme na skupščini lastnikov prostorov. Tu se potrdi ocena s stroški, obsegom dela in plačilnim postopkom ter izbere organizacija, ki je pripravljena izvesti takšno delo.
Ko so merilne naprave nameščene, jih je treba dati v obratovanje ali z drugimi besedami dati v komercialno registracijo.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so odgovorni za vzdrževanje celotne skupne lastnine v takšni stavbi. V skladu s tem je potrebna namestitev nove opreme, vključno s skupnimi hišnimi merilnimi napravami, ki je obvezna v skladu z zveznim zakonom Ruske federacije z dne 23. novembra 2009.
N 261-FZ "O varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti ter o uvedbi sprememb nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu: zvezni zakon) je na ramenih lastnikov prostorov. Merilne naprave za vse vrste komunalnih virov: oskrba s hladno in toplo vodo, ogrevanje, oskrba z električno energijo in oskrba s plinom je bilo treba namestiti pred 01.07.2012.
Po zakonu o varčevanju z energijo do 1. julija 2012 stanoval stanovanjske zgradbe bi moral namestiti komunalne števce za vodo, elektriko in toploto ter števce za vodo in elektriko - v vsakem stanovanju. Kdor ni imel časa ali ni želel, ga bodo komunalna podjetja postavila, seveda ne zastonj.
Račun lahko plačate na obroke v petih letih z upoštevanjem obresti v višini obrestne mere refinanciranja centralne banke, če ne želite vgradnje plačati v krajšem času.
Vse hiše pa ne zahtevajo in sploh niso možne vgradnje skupnih števcev. (Odredba Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 29. decembra 2011 N 627 "O odobritvi meril za prisotnost (odsotnost)" tehnična izvedljivost namestitev individualnih, skupnih (stanovanjskih), skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav, pa tudi obrazec inšpekcijskega poročila za ugotavljanje prisotnosti (odsotnosti) tehnične možnosti za namestitev takih merilnih naprav in postopek za njegovo izpolnjevanje" (Registrirano pri Ministrstvu za pravosodje Rusije 23. aprila 2012 N 23933).
Naročilo št. 627. z dne 29. decembra 2011 ugotavlja, da je vgradnja števcev komunalnih storitev nemogoča, če to zahteva:
— Rekonstrukcija
— Ustvarjanje novih internih sistemov
Splošni hišni števci se ne vgrajujejo, če ni mogoče zagotoviti skladnosti tehnične zahteve na kraj in vrstni red njihove namestitve ter ustvariti pogoje za njihovo pravilno delovanje.
Razlogi za to so lahko:
- izredno stanje hišnih sistemov,
- neupoštevanje temperaturnih pogojev,
- neupoštevanje dovoljene vlažnosti,
- neupoštevanje dovoljenih elektromagnetnih motenj,
- nezmožnost zagotavljanja dostopa do njih za odčitavanje in vzdrževanje.
Da hiša res ni primerna za vgradnjo merilnih naprav, je treba zapisati v posebnem aktu. Njegov vzorec je naveden v »Odloku Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 29. decembra 2011 N 627.
Takšne akte mora pripraviti upravljavska organizacija ali HOA.
Dokument lahko postane resna podpora prebivalcem nevarnih in propadajočih hiš, pa tudi hiš z dotrajanimi komunikacijami, ki se upirajo namestitvi skupnih hišnih merilnih naprav.
Lastniki predvidevajo močno povečanje enosmernega povpraševanja (navsezadnje bodo sredstva preprosto "odtekla" skozi zasilna omrežja) in tudi ne vidijo smisla v nameščanju drage opreme v dotrajano in neučinkovito stavbo.
Prebivalci želijo, da bi nekdanji lastnik (lokalne uprave) uredil komunikacije v skladu z zakonom Ruske federacije z dne 4. julija 1991 N 1541-1 (s spremembami 11. junija 2008) »O privatizaciji stanovanj zaloga v Ruski federaciji" pred namestitvijo števcev" čl. 16 zakona "o privatizaciji"
Odredba ministrstva za regionalni razvoj je začela veljati 1. septembra 2012 in bo takšnim lastnikom pomagala pridobiti odlog od obvezne namestitve merilnih naprav za vse, po potrebi pa tudi prek sodišča, da dokažejo nezakonitost obračun enkratnega davka, če je bila taka merilna naprava nameščena.
Bodo kaznovani tisti, ki števcev niso vgradili pravočasno?
Zakonodaja ne predvideva nobenih kazni, tisti, ki nimajo števcev, bodo plačevali po standardih.
Nemogoče nam je vsiliti katerikoli izdelek proti naši volji. In nihče nima pravice rekonstruirati naše nepremičnine brez našega soglasja. Zato je verjetno, da se je o vgradnji števca in, kar je še pomembneje, o plačilu stroškov treba dogovoriti z lastniki prostorov.
Kako pa bo izgledal mehanizem dogovarjanja z nami o ceni in vrsti števca, še ni jasno. Lahko le domnevamo, da se bodo morali Vodokanali in energetiki najprej obrniti na stanovalce s komercialnim predlogom in šele potem, ko ga bodo lastniki potrdili na skupščini, vgraditi števce in jim nato izdati račun.
Energetska učinkovitost je v modi. Za to lahko prejmete pohvale tudi od samega šefa ministrstva za gradbeništvo. In nujno in celo donosno se je ukvarjati z energetsko učinkovitostjo v majhnih stanovanjskih stavbah, saj bo nasprotno povzročilo izgube in globe. ne verjameš? Posebej za vas je država leta 2017 pripravila »darilo« v obliki obveznosti dobave splošnih hišnih števcev toplotne energije stanovanjskim stavbam, v katerih je največja količina porabe toplotne energije manjša od 0,2 gigakalorije na uro.
Mnogi od vas veste, da v večstanovanjskih stavbah, katerih največja količina porabe toplotne energije je manjša od 0,2 gigakalorije na uro, skupne hišne merilne naprave (v nadaljnjem besedilu UDPU) glede na toplotno energijo ni treba nastavljati. To, pravijo, je navedeno v zveznem zakonu z dne 23. novembra 2009 št. 261-FZ "O varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti ter o uvedbi sprememb nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu -261- FZ).
Hitro vas razburim, a temu ni več tako.
Od 31. julija 2017 je v veljavi nova različica 261-FZ. V skladu z odstavkom 8 člena 13 261-FZ lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, katerih največja poraba toplotne energije je manjša od 0,2 Gcal na uro, O so dolžni zagotoviti opremljenost teh objektov z merilnimi napravami za porabljeno toplotno energijo ter dati vgrajene merilne naprave v obratovanje.
V novi izdaji 261-FZ morajo organizacije za oskrbo z viri pred 1. julijem 2018 predložiti predloge lastnikom prostorov v stanovanjskih stavbah (z neposrednimi pogodbami) ali upravnim organizacijam (HOA) za opremljanje stanovanjskih stavb z največjo prostornino. poraba toplotne energije manj kot 0,2 Gcal na uro z merilnimi napravami za porabljeno toplotno energijo (odstavek 10 člena 13 261-FZ).
Po drugi strani so upravljavske organizacije in združenja lastnikov stanovanj dolžni obvestiti lastnike prostorov o predlogih RSO za namestitev ODPU. (10. člen 13. člena 261-FZ).
Upoštevajte, da če upravljavska organizacija (HOA) ne obvesti lastnikov prostorov o predlogih RSO za namestitev ODPU, upravljavska organizacija (HOA) je lahko odgovorna v skladu s 5. točko člena 9.16 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije v obliki upravne globe za pravne osebe od 20.000 do 30.000 rubljev .
Kot je pokazala praksa, se RSO ne mudi posebej z namestitvijo ODPU za toplotno energijo na MKD. Razlog za počasnost je preprost - RSO lahko s tem dobro zasluži.
Od 1. januarja 2017 velja nova različica Pravil, ki so obvezne pri sklenitvi pogodbe o dobavi komunalnih storitev, odobrene z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 14. februarja 2012 št. 124 (v nadaljnjem besedilu Pravila 124). je veljal. V skladu s členom 22 člena 124, če obstaja a pristojnosti in tehnične sposobnosti za vzpostavitev ODPU v MKD in njene odsotnosti, RSO ima pravico do uporabe pri poravnavah za blago, dostavljeno v MKD toplotna energija naraščajoči koeficient, katerega vrednost je določena na 1,1.
Težava je v tem, da upravljavska organizacija (HOA) ne more "napolniti" lastnikov prostorov s stroški toplotne energije v obliki naraščajočega koeficienta, kar pomeni, da bo imela upravljavska organizacija vsak mesec izgube v višini 10% stroška toplotne energije, dobavljene stanovanjski hiši.
MKD z veliko površino prostorov na ozemlju Ruske federacije so večinoma opremljeni, vendar bodo v naslednjem letu težave z "malenkostmi".:
V skladu z 261-FZ RSO, po namestitvi ODPU v MKD, je dolžan lastnikom posredovati obročne načrte za prostore v večstanovanjskih stavbah, kar pomeni, da je najprej treba zaradi obratna sredstva namestite ODPU, in potem čakati 5 let, da lastniki lokalov poplačajo RSO. Ta »krivica« za RSO, ki je sestavljena iz obveznosti izpolnjevanja zahtev zvezni zakon, nenehno “popravlja” najpravičnejšo na svetu Vrhovno sodišče Ruske federacije, ki upravljavske organizacije in združenja lastnikov stanovanj prisili k plačilu davka na dohodek javnosti. To pomeni, da RSO lahko določi majhne hiše, in izpostavite celotne stroške ODPU upravljavski organizaciji (HOA), ne da bi zagotovili obročni načrt plačila.
Povečevalni koeficient se ne uporabi, če obstaja inšpekcijsko poročilo za ugotavljanje prisotnosti (odsotnosti) tehnične izvedljivosti namestitve ODPU, kar pomeni, da ne bi "dobili" koeficienta, upravljavska organizacija ima leto dni časa za izdelavo tovrstnih aktov. Postopek za določitev meril za prisotnost (odsotnost) tehnične izvedljivosti namestitve individualnih, skupnih (stanovanjskih), kolektivnih (skupnih hišnih) merilnih naprav ter obrazec poročila o raziskavi za ugotavljanje prisotnosti (odsotnosti) tehnična izvedljivost namestitve takšnih merilnih naprav in postopek za njegovo izpolnjevanje so določeni z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 29. decembra 2011 št. 627.
Zakonodajalec ni jasno opredelil, kako naj upravljavske organizacije in združenja lastnikov stanovanj lastnikom prostorov posredujejo informacije o predlogih RSO za namestitev ODPU. Po mojem mnenju bi bilo najbolje vključiti vprašanje potrebe po namestitvi ODPU na dnevni red skupščine lastnikov prostorov.
Poleg vsega navedenega bi vas rad opozoril na dejstvo, da je možno lastnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah zaračunati stroške splošnega vstopa. odvisno predvsem od tega, kaj je bil razlog za namestitev ODPU:
Če bi se lastniki odločili za namestitev ODPU, njegove stroške plačajo lastniki na način, določen s sklepom skupščine.
Če ODPU ustanovi upravljavska organizacija (HOA) na podlagi navodil nadzorni organ , potem najverjetneje ne bo mogoče določiti stroškov ODPU lastnikom prostorov, saj se delo pri namestitvi ODPU nanaša na ukrepe za varčevanje z energijo, zato jih mora izvesti upravljavska organizacija (HOA) neodvisno (Odločba predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 29. septembra 2010 N 6464/10 v zadevi N A08 -4962/2009-27, odstavka "in" 10. člena Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491).
Če ODPU vzpostavi RSO in določi stroške ODPU upravljavski organizaciji (HOA), potem mora upravljavska organizacija (HOA) lastnikom prostorov zagotoviti obročni načrt..
In končno.
Obstaja čudovit dokument, in sicer Odredba Ministrstva za energijo Ruske federacije z dne 04.07.2010 št. 149 „O odobritvi postopka za sklenitev in bistvenih pogojev pogodbe, ki ureja pogoje za namestitev, zamenjavo in (ali) delovanje merilnih naprav naprave za porabljene energetske vire.« Preberite ta ukaz v prostem času, še posebej, ker z njegovo pomočjo lahko prisilite RSO, da namesti ODPU ali izda potrdilo o nezmožnosti namestitve ODPU, ki bo zaščitil pred naraščajočim koeficientom.
Niso vsi v RSO zadovoljni ...
Lep pozdrav, Yuri Kochetkov.