Izvajanje remont- vprašanje, ki zadeva vsako družbo za upravljanje in katerega koli prebivalca. V tem članku si bomo ogledali, kako splošna načela organizacija večjih popravil, pa tudi nekatere neočitne podrobnosti, ki bodo družbi za upravljanje pomagale zgraditi proces učinkoviteje in z nižjimi stroški.
Kako so organizirana in izvedena večja popravila
strukturni elementi, inženirski sistemi in opremo stanovanjske zgradbe postopoma izrabljajo, zato zahtevajo redne posege za ponovno vzpostavitev normalnega stanja. Ti postopki sestavljajo remont, ki je načrtovan v vsaki stanovanjski hiši. Postopek njegovega izvajanja z najnovejšimi spremembami bomo obravnavali v tem članku.
Splošna načela remonta MKD
Stanovanjske stavbe so predstavljene s seznamom sanitarnih in tehnične zahteve. Če tekoča popravila ne omogočajo uskladitve stavbe z regulativnimi dokumenti, se izvede večji remont. Med njim se obnovijo ali zamenjajo glavni elementi in strukture MKD.
Postopek za izvedbo večjih popravil zahteva obvezno usklajevanje dejavnosti na skupnem hišnem sestanku. Do nedavnega so prebivalci odobrili vse v zvezi z:
- seznam opravljenega dela;
- ocene stroškov;
- roki;
- viri financiranja;
- osebe, ki sprejemajo delo etažnih lastnikov.
Jeseni 2017 so bila pravila za izvedbo večjih popravil bistveno spremenjena. V skladu z njimi na primer OSS ne sodeluje več pri potrjevanju ocen kapitalskih popravil. To velja tudi za tiste primere, ko se sklad za kapitalska popravila oblikuje na posebnem računu.
Potreba po večjih popravilih stanovanjskih nepremičnin je urejena z zakonom. Izvesti ga je treba za zgradbe z naslednjo obrabo:
- leseni - od 65 odstotkov;
- kamen - od 30 do 70 odstotkov.
Kako poteka glavni remont?
Ne smemo pozabiti, da v konceptu večjih popravil obstaja razlika med njegovo popolno in selektivno izvedbo. Selektivno se izvaja le za del elementov MKD, ki potrebujejo nujno posodobitev. V skladu z regulativnimi dokumenti je treba opraviti popolno obnovo hiše 30 let po začetku uporabe, selektivna popravila pa po 20 letih. Za konstrukcijske elemente zgradb določen datum storitve določa material izdelave. Na primer, temelji, stene in stropi lahko trajajo od 30 do 80 let in notranja dekoracija– od 3 do 30 let.
V procesu gradnje vsaka hiša prejme tehnični potni list, ki med drugim prikazuje stanje njenih elementov. Potreba po Remont MKD določeno med drugim na podlagi podatkov iz tega dokumenta. O tem, ali je treba hišo popraviti, odloča posebna komisija, ki jo sestavljajo strokovnjaki iz različnih oddelkov. Predhodno pregledajo objekte in sprejmejo odločitev o potrebi po določenih dogodkih.
Na to, ali je treba izvesti, lahko vplivajo tudi stanovalci večstanovanjska stavba večja popravila. Lastniki imajo pravico zavrniti določena dela, če menijo, da hiša zmore brez njih. V zvezi z dvigali, kritičnimi komunikacijami in pomembnimi elementi stavbe pa bo treba dela izvesti brez soglasja etažnih lastnikov.
Zbiranje sredstev za financiranje večjih popravil
Večja prenova stanovanjskih hiš stanovanjske zgradbe se izvaja na račun sredstev, zbranih od stanovalcev v obliki obveznih mesečnih prispevkov. Lastniki stanovanj izberejo eno od možnosti za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:
- pri regionalnem operaterju (v skupnem kotlu);
- na posebnem računu, ki se nanaša le na določeno hišo.
Glavna prednost uporabe posebnega računa je svoboda razpolaganja z zbranimi sredstvi na njem. V tem primeru stanovalci sami določijo, kdaj bodo v stanovanjski hiši izvedena večja popravila. Niso odvisni od odločitev o vrstnem redu dela, sprejetih na regionalni ravni. Pomanjkljivost lastnega računa je, da morate porabiti čas in trud za njegovo odprtje in vzdrževanje. Delo s posebnim računom je podrobno opisano v strokovnem članku v naši reviji.
Če lastniki stanovanj ne izberejo neodvisnega načina zbiranja sredstev za večja popravila, se sredstva, ki jih redno plačujejo privzeto, pošljejo regionalnemu operaterju. RO zbira sredstva in je odgovoren za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjski hiši, vendar ne sodeluje pri izvedbi samega dela. Reoperater pritegne potrebne izvajalce in skrbi za njihovo upoštevanje rokov in zahtev glede kakovosti.
Mnogi verjamejo, da so sredstva, ki jih pošlje RO, izgubljena za družbo za upravljanje in HOA. Vendar v resnici temu ni tako. Upravljavske organizacije same lahko postanejo izvajalci, torej tisti, ki izvajajo večja popravila. V tem primeru lahko zaslužijo z opravljanjem dela, tudi če se sredstva zanj zbirajo na računu regionalnega operaterja. Kako natančno to storiti, je opisano v članku glavnega urednika revije »Upravljanje stanovanjske hiše«. Iz gradiva se boste naučili:
- kaj je treba narediti za sodelovanje v predizboru;
- kako potekajo elektronske dražbe;
- Katera merila se uporabljajo za izbiro zmagovalca?
Če se sredstva zbirajo na posebnem računu določene hiše, se šteje njen lastnik organizacija upravljanja, HOA ali zadruga. V tem primeru je kazenski zakonik bolj svoboden lastna sredstva, saj o vprašanjih njihove dodelitve za popravila odločajo prebivalci sami na OSS. Vendar to ne pomeni, da ima družba za upravljanje vedno dovolj denarja za vse.
Pogosto se zgodi, da državni stanovanjski inšpektorat izda odredbo o potrebi po popravilu, na primer strehe, in nabranih gotovina premalo za to. Inšpektorji se seveda ne ukvarjajo z vprašanji, kako bo družba za upravljanje financirala popravila. Rezultat, ki je pomemben za Državni stanovanjski inšpektorat, je izpolnjen nalog. Če tega ne bo, bo odgovorna organizacija kaznovana z globami in drugimi sankcijami.
Če ni dovolj denarja, si ga lahko izposodite. To vprašanje je obravnavano, v katerem so obravnavane naslednje točke:
- Kakšna so splošna pravila za financiranje kapitalskih popravil?
- kako poteka financiranje, če se dela izvajajo pred rokom;
- kako pridobiti bančno posojilo za večja popravila;
- kako se izdajajo posojila lastnikom.
Vprašanje posojil za večja popravila se pojavlja vse pogosteje, saj ne le regulativni organi, temveč tudi prebivalci sami pogosto želijo rezultate videti takoj. Nekatere družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj prehajajo na prakso uporabe izključno izposojenih sredstev. Najprej opravijo potrebna popravila in šele nato začnejo zbirati sredstva zanje. Kako natančno organizirati ta proces, v katerem bodo redni prispevki stanovalcev uporabljeni za odplačilo posojila za že opravljena popravila, je opisano v primeru HOA "Kalininets" iz Rostovske regije.
Mnogi verjamejo, da je zbiranje sredstev za večja popravila od prebivalcev in njihovo kopičenje na računu neskončen proces, ki se izvaja od zagona stanovanjskih stavb (prilagojenih za novogradnje) do rušenja stavbe. Dejansko deluje nekoliko drugače. V nekaterih primerih se zbiranje denarja lahko celo prekine, vendar to velja le za hiše, v katerih se sredstva zbirajo na posebnem računu.
Za posebne račune regionalne oblasti določijo najmanjšo velikost sklada Kirgiške republike, in če je dosežena, se zbiranje lahko začasno prekine. Pri tem je pomembno tudi mnenje lastnikov, ki imajo pravico povečati višino prispevkov za opravljanje kakršnih koli del v hiši. dodatno delo. Tema pristojbin za zaustavitev večjih popravil je podrobneje obravnavana v posebnem članku. Med drugim lahko najdete odgovore na naslednja vprašanja:
- 5 primerov, ko sredstva niso zbrana;
- koliko morate zbrati, da prekinete zbiranje prispevkov;
- za koliko časa se prekine zbiranje prispevkov;
- Ali je mogoče ustaviti zbiranje sredstev?
Kot izjemo je treba omeniti hiše, ki jih je država dolžna zagotoviti denarna pomoč pri izvedbi večjih popravil. Od konca leta 2017 je določen poseben postopek za stanovanjske stavbe, ki so potrebovale večja popravila, še preden je bilo prvo stanovanje privatizirano. Takšnih hiš v državi je malo, a obstajajo, njihovi lastniki pa lahko računajo na državno pomoč. Kako natančno je ta proces organiziran in kakšen znesek pomoči je mogoče prejeti, je opisano v članku v reviji “MKD Management” za avgust 2018.
Seznam del, povezanih z remontom industrijskih zgradb in objektov, je v Dodatku št. 8 k Resoluciji Državnega odbora za gradnjo ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 »O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil industrijskih zgradbe in strukture."
Seznam del, izvedenih med večjimi popravili stanovanjskega sklada, je v dodatku št. 8 k resoluciji Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in standardov tehnično delovanje stanovanjski sklad."
Seznam del, povezanih z večjimi popravili industrijskih zgradb in objektov
V skladu s klavzulo 3.11. Resolucija Državnega odbora za gradnjo ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil industrijskih zgradb in objektov" remont industrijskih zgradb in objektov vključuje takšna dela, med katerimi se obrabljene konstrukcije in deli zgradbe in objekti se zamenjajo ali spremenijo v bolj trpežne in ekonomične, izboljšajo se operativne zmogljivosti predmetov, ki se popravljajo, z izjemo popolne spremembe ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v zgradbah in objektih je najdaljša. (kamniti in betonski temelji zgradb in objektov, vse vrste gradbenih sten, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, podporniki mostov itd.).
Za seznam večjih popravil glejte Dodatek 8.
Dodatek 8
POMIKANJE
REMONTNA POPRAVILA ZGRADB IN OBJEKTOV
A. PO STAVBAH
I. Temelji
1. Spremenite leseni stoli ali jih nadomestiti s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna prestavitev (do 10 %) ter ojačitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezani z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi novo vgrajene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječega slepega območja okoli stavbe (več kot 20% celotne površine slepega območja).
5. Popravilo obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Zamenjava posameznih rušitvenih kamnitih in betonskih stebrov.
II. Stene in stebri
1. Zatesnitev razpok v opeki oz kamnite stene s čiščenjem brazd, s povezovanjem šivov s starim zidom.
2. Gradnja in popravilo konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Prepolaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Ponovno polaganje in popravilo posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20% celotne prostornine zidov, ki niso povezani z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi novo vgrajene opreme.
5. Ojačitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki ni povezana z dodatnimi obremenitvami zaradi novo nameščene opreme.
7. Menjava polnil v zidovih s kamnom, armiranim betonom in kovinski okvir(do 40%).
8. Zamenjava dotrajanih vencev zidov iz brun ali tlakovcev (do 20% celotne površine zidov).
9. Kontinuirano tesnjenje zidov iz brun ali tlakovcev.
10. Delna zamenjava oplaščenja, nasutja in grelnikov plošč okvirne stene(do 50% celotne površine stene).
11. Zamenjava ali popravilo oblog in izolacija lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamniti podstavki lesene stene z njihovim prenosom do 50% celotne količine.
13. Ponovna montaža in zamenjava dotrajanih sponk zidov iz brun in tlakovcev.
III. Predelne stene
1. Popravilo, menjava in menjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Pri večjih popravilih predelnih sten je dovoljena delna prenova s povečanjem skupne površine predelnih sten za največ 20%.
IV. Strehe in kritine
1. Zamenjava dotrajanih lesenih kritinskih nosilcev ali zamenjava le-teh z montažnimi armiranobetonskimi.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Okrepitev nosilcev pri menjavi vrst oblog (zamenjava lesenih plošč z montažnimi armiranobetonskimi, hladnih oblog s toplimi itd.), Pri obešanju dvižnih naprav, pa tudi v primeru korozije komponent in drugih elementov iz kovine in montažne armature. betonske rešetke.
4. Delna ali popolna zamenjava špirovcev, mauerlatov in oblog.
5. Popravilo nosilne konstrukcije svetilke.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov prevleke, pa tudi njihova zamenjava z naprednejšimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne površine strehe) ali popolna zamenjava ali menjava vseh vrst kritin.
9. Rekonstrukcija streh zaradi zamenjave kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, brežin in kritin dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.
V. Medetažni stropi in tla
1. Popravilo ali zamenjava medetažnih stropov.
2. Zamenjava individualni modeli ali tal na splošno do naprednejših in trajnejših struktur.
3. Utrjevanje vseh vrst medetažnih in podstrešnih tal.
4. Delna (več kot 10% celotne tlorisne površine v stavbi) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Preureditev tal med popravili z zamenjavo z bolj trpežnimi in trpežni materiali. V tem primeru mora vrsta tal ustrezati zahtevam standardov in tehničnih pogojev za novogradnje.
VI. Okna, vrata in vrata
1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih enot ter vrat proizvodnih zgradb.
VII. Stopnice in verande
1. Delna ali popolna zamenjava stopnišč, klančin in verand.
2. Menjava in ojačitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.
VIII. Notranji ometi, obloge
in slikopleskarska dela
1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometa v količini več kot 10% celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v količini več kot 10% celotne površine furniranih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.
IX. Fasade
1. Popravilo in obnova obloge na površini več kot 10% površine obloge.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) sanacija ometa.
3. Kompletna obnova palic, karnis, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova oblikovanih delov.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi spojinami.
6. Čiščenje fasade s peskalnimi stroji.
7. Spremenite balkonske plošče in sabljanje.
8. Menjava oblog štrlečih delov objekta.
1. Popolna selitev vse vrste peči za ogrevanje, dimniki in njihovi podstavki.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina.
3. Kompletna obnova kuhinjskih štedilnikov.
XI. Centralno ogrevanje
1. Zamenjava posameznih sklopov in agregatov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov oz popolna zamenjava kotlovnice (v primeru, da kotlovnica ni samostojna zaloga).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, kondenzacijskih lovilcev in druge mrežne opreme.
3. Popravilo in postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Menjava ogrevalnih registrov.
7. Priključitev stavb na toplotna omrežja (na razdalji od stavbe do omrežja ne več kot 100 m).
XII. Prezračevanje
1. Delna ali popolna zamenjava zračnih kanalov.
2. Menjava ventilatorjev.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava blažilnikov, deflektorjev, dušilnih loput, žaluzij.
5. Delna ali popolna zamenjava prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov zraka.
7. Menjava ogrevalnih enot.
8. Menjava filtrov.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba izvedbe posameznih komor.
XIII. Vodovod in kanalizacija
1. Delna ali popolna zamenjava cevovoda znotraj objekta, vključno z dovodom vode in odtokom kanalizacije.
XIV. Oskrba s toplo vodo
1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.
XV. Električna razsvetljava in komunikacije
1. Zamenjava dotrajanih delov omrežja (več kot 10%).
2. Menjava varnostnih ščitnikov.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Pri remontu omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (konvencionalne s fluorescenčnimi).
B. PO STRUKTURAH
XVI. Vodovodni in kanalizacijski objekti
A) Cevovodi in omrežna oprema
1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Menjava posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. V tem primeru je dovoljena zamenjava cevi iz litega železa na jeklo, keramiko na beton ali armirani beton in obratno, vendar zamenjava ni dovoljena azbestno cementne cevi na kovino (razen v nujnih primerih).
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
3. Zamenjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, batov, ventilov, stojnih cevi ali popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
4. Zamenjava posameznih sifonskih cevi.
B) Vodnjaki
1. Popravilo kletk vodnjakov.
2. Menjava loput.
3. Ponovno polnjenje pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava lesenih vodnjakov, ki so postali neuporabni.
5. Obnova ometa.
B) Zajetja vode in hidravlične konstrukcije
1. Jezovi, nasipi, pretočna polja, kanali
1. Sprememba ali zamenjava pritrdišč brežin ali brežin v višini do 50 %.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih konstrukcij.
3. Menjava halje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in menjava panelnih rolet.
2. Vodnjaki
1. Gradnja in demontaža vrtalne naprave ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in muljem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vodnjaka z novim stebrom zaščitnih cevi.
5. Zamenjava vodnih in zračnih cevi.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obroča in vrtanje cementa.
D) Objekti za obdelavo
1. Popravilo in zamenjava kompletne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometa in železnine.
3. Ponovno polaganje opečnih sten in predelnih sten do 20% skupne prostornine zidakov v konstrukciji.
4. Tesnjenje puščanj v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu objektov z demontažo betona na določenih mestih in ponovnim betoniranjem.
5. Neprekinjeno nanašanje sten zgradbe z gunitom.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarjev.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava nakladalnih filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in fitingov.
12. Prevajanje drenažni sistem muljna mesta.
XVII. Daljinsko ogrevanje
A) Kanali in kamere
1. Delna ali popolna menjava prevlek kanalov in komor.
2. Delna ali popolna zamenjava hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delna ponovna obloga sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitne plasti v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
7. Menjava loput.
B) Cevovodi in fitingi
1. Delna ali popolna zamenjava toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Zamenjava posameznih delov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Zamenjajte fitinge, ventile, kompenzatorje ali jih popravite z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava gibljivih in fiksnih nosilcev.
XVIII. Dostopni in železniški tiri v obratu
A) Podlaga
1. Razširitev podlage na območjih nezadostne širine na normalne dimenzije.
2. Obdelava podlage na območjih usadov, erozije, plazov in brezen.
3. Obnova vseh drenaž in drenažne naprave.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrditvenih konstrukcij cestne podlage (travna ruša, tlakovci, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Korekcija, polnjenje stožcev mostov.
7. Zamenjava posameznih konstrukcij umetnih konstrukcij ali njihova zamenjava z drugimi konstrukcijami, pa tudi popolna zamenjava cevi in manjših mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del cestne podlage).
B) Zgornji ustroj tira
1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta, s čimer se balastna prizma prilagodi dimenzijam, določenim s standardi za te vrste načine.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Zamenjava dotrajanih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Ravnanje krivulj.
6. Popravilo kretnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih letev.
7. Sprememba kretnic.
8. Popravilo ogrodja mostu.
9. Sprememba prečnega tlaka ali zamenjava lesenega z armirano betonskim.
C) Umetne konstrukcije (mostovi, predori, cevi)
1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih razponov.
2. Delno polaganje kamnitih in opečnih nosilcev (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15% celotne prostornine).
4. Brizgani beton ali cementiranje površine nosilcev.
5. Montaža armaturnih armiranobetonskih lupin (plašč) na nosilce.
6. Popravilo ali popolna zamenjava izolacije.
7. Menjava mostnih nosilcev.
8. Menjava protivlomnih letvic.
9. Menjava parketa.
10. Zamenjava talnih oblog iz armirano betonske plošče.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Zamenjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armirano betonskimi razponi.
14. Delno ponovno polaganje kamna in zidanje oboki in stene predorov.
15. Črpanje cementna malta za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava naprav za odvodnjavanje predora.
17. Ponovno polaganje glave cevi.
18. Spreminjanje elementov lesene cevi(do 50% prostornine lesa).
19. Menjava AB elementov oz betonske cevi(do 50% prostornine).
XIX. Avtoceste
A) Podlaga
1. Obdelava podlage na območjih usadov, usadov, izpiranj in brezen.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih sistemov.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrditvenih objektov cestne podlage.
4. Zamenjava posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna zamenjava cevi in mostov (če niso samostojni objekti popisa, ampak so del cestne podlage ali ceste kot en sam objekt popisa).
B) Cestna oblačila
1. Izravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno betonsko podlago.
3. Izvedba asfaltno-betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim tlakom.
4. Zamenjava cementno-betonske obloge z novo.
5. Ojačitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija lomljenega kamna in prodnate površine.
7. Ponovno tlakovanje pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.
B) Mostovi, cevi
1. Delno polaganje kamnitih in opečnih nosilcev (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15% celotne prostornine).
3. Zamenjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih oz tla iz armiranega betona, kot tudi zamenjava lesenih talnih oblog z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava razponov.
6. Polaganje cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% volumna).
D) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugi stroji, skladiščne površine ter površine
zbiralnice žita
1. Popravilo in obnova drenažnih struktur (korita, jarki itd.).
2. Ponovno tlakovanje tlakovcev.
3. Rekonstrukcija drobljenih in gramoznih površin lokacij.
4. Popravilo betonskih ploščadi s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Izravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje z asfaltnim betonom območij, navedenih v odstavkih 2 - 5.
XX. Električna omrežja in komunikacijo
1. Spremenite ali zamenjajte neuporabne priključke.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in zamenjava končnih in povezovalnih kabelskih tulcev.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Montaža kabelskih vrtin.
XXI. Druge zgradbe
1. Popravilo, zamenjava ali zamenjava z drugimi nosilci nadvozov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali zamenjava ploščadi, stopnišč in nadvoznih ograj za vgradnjo zračnega cevovoda.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali zamenjava žerjavnih nosilcev žerjavnih nosilcev.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovnic in generatorskih postaj z zamenjavo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Sprememba ali popolna zamenjava lesene palice ograje (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20%) ter ograj (ograj).
8. Popravilo posameznih delov polnila med ograjnimi stebri (do 40%).
9. Popravilo posameznih odsekov neprekinjenega kamnite ograje(do 20%).
10. Popravilo posameznih delov masivnih ograj iz adobe (do 40%).
11. Popravilo dimnikov z zamenjavo ali zamenjavo obloge, namestitev obročev, obnova zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih delov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo sistemov za odstranjevanje pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Zamenjava posameznih nosilcev ali delov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladalni prostor del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.
Seznam del, povezanih z večjimi popravili stanovanjskega sklada
Dodatek št. 8 k Resoluciji Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in standardov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"
VZORČNI SEZNAM
IZVEDENA DELA MED GLAVNIM POPRAVILOM
STANOVANJSKI ZAKLAD
1. Pregled stanovanjske zgradbe(vključno s popolnim pregledom stanovanjskega sklada) in izdelavo projektne in ocenjevalne dokumentacije (ne glede na obdobje popravil).
2. Popravila in gradbena dela za zamenjavo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih stavb (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).
3. Posodobitev stanovanjskih stavb med njihovimi večjimi popravili (prenova ob upoštevanju razčlenitve večsobnih stanovanj; naprave dodatne kuhinje in sanitarij, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov, odprava temne kuhinje in vhodi v stanovanja skozi kuhinje s po potrebi vgradnimi ali prizidanimi prostori za stopnišča, sanitarije ali kuhinje); zamenjava pečnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; strešni in drugi avtonomni viri toplote; obnova peči za kurjenje plina ali premoga; oprema s sistemi za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s povezavo na obstoječa glavna omrežja na razdalji od vhoda do priključne točke na glavne vode do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralno ogrevanje, oskrba s toplo in hladno vodo (vključno s obvezna uporaba posodobljeno ogrevalne naprave in cevovodi iz plastike, kovine-plastike itd. in prepoved vgradnje jeklenih cevi); namestitev gospodinjski električni štedilniki v zameno plinske peči ali kuhinjska ognjišča; namestitev dvigal, odtokov za smeti, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje smeti v hišah s podestom zgornjega nadstropja 15 m in več; preureditev obstoječega napajalnega omrežja v povečana napetost; popravilo televizijskih anten za kolektivno uporabo, povezava s telefonskimi in radijskimi oddajnimi omrežji; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža avtomatskih protipožarnih in oddimnih sistemov; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlovnic, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, ozelenitev, postavitev ograj, drvarnic, oprema otroških in gospodarskih prostorov). Popravilo streh, fasad, spojev montažnih objektov do 50%.
4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotnoizolacijskih lastnosti ograjenih konstrukcij, namestitev okenskih polnil z trojna zasteklitev, namestitev zunanjih predprostorov).
5. Zamenjava znotraj bloka komunalna omrežja.
6. Vgradnja števcev za merjenje porabe toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, hladno in topla voda na objektu, kot tudi vgradnja stanovanjskih števcev tople in hladne vode (pri zamenjavi omrežij).
7. Rekonstrukcija neprezračenih kombiniranih streh.
8. Avtorski nadzor oblikovalske organizacije za izvedbo večjih popravil stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo tal in prenovo.
9. Tehnični nadzor v primerih, ko so lokalni organi in organizacije ustanovili enote za tehnični nadzor večjih popravil stanovanjskega sklada.
10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.
Popravila so obvezen vzdrževalni ukrep za vsak dom. Vzdrževanje dobro stanje osnovna zasnova, komunikacije in zaključna dela omogočajo dolgotrajno uporabo hiše v skladu z njenimi operativni namen. Hkrati so lahko oblike popravil drugačne. Določajo časovni razpored, sezname delovnih dejanj, stroške, varnostne standarde itd. Temeljna razlika je razlika med rutinskimi popravili in večjimi popravili, ki se izraža tako v pristopih k organizaciji procesov kot v kompleksnosti izvedenih operacij.
Opredelitev tekočih popravil
Glede na normativno opredelitev, tekoča popravila so ukrepi, ki so namenjeni pravočasni in sistematični zaščiti servisiranega objekta pred poškodbami in okvarami. V tem primeru predmet pomeni industrijske zgradbe, komunikacijska omrežja, strukture in stanovanjske zgradbe. Z drugimi besedami, tekoča popravila doma so seznam preventivni ukrepi, osredotočeno na popravilo določenih struktur v obliki elementov, ki tvorijo gradbene projekte.
Sodobne izdaje standardov poudarjajo, da so tehnični ukrepi usmerjeni posebej v odpravo obstoječih napak. Toda pri razvoju projekta za dogodek se lahko doda delo, katerega namen je okrepiti delovne elemente. Na primer, preventivna vzdrževalna dela lahko vključujejo krepitev špirovske noge strehe, postavitev zaplat, postavitev zaščitnih okvirjev na temelje in stene. Takšne rešitve v prihodnosti odpravijo nastanek novih poškodb in destruktivnih procesov.
Opredelitev velikega remonta
Večja popravila pomenijo obnovo ali popolno zamenjavo gradbenih konstrukcij, pa tudi inženirske opreme s komunikacijami. V praksi se večja prenova doma lahko izrazi v popolni ali delni prenovi videza hiše, njenega notranja oprema in izvedbo modernizacije. Hkrati obstajajo omejitve, ki izvajalcem ne dovoljujejo popolne odstranitve glavnih struktur - vsaj v primerih, ko je takšno delo v neskladju z življenjsko dobo hiše. To pomeni, da če se struktura lahko uporablja 20-30 let, potem je ni mogoče obnoviti brez očitnih znakov uničenja med popravili.
V bistvu remont odpravlja posledice funkcionalne ali fizične obrabe objektov. Zato se pogosto izvajajo obsežna dela za posodobitev inženirske opreme in nosilnih odsekov. V tem kontekstu lahko opazimo naslednjo razliko med rutinskimi popravili in večjimi popravili: če v prvem primeru govorimo o delu z lokalnimi poškodbami in okvarami, potem se v drugem izvajajo zapletene operacije, ki vplivajo na več med seboj povezanih elementov.
Razlike glede na vrsto dela
Tehnične operacije med rednimi popravili vključujejo popravilo, zamenjavo, popravek konstrukcij, polaganje oblog, načrtovanje lokalno območje itd. Vzdrževalna ekipa lahko zamenja posamezne elemente vodovod, obnoviti delno uničeno steno ali posodobiti talne obloge. To pomeni, da gre za dela, ki ne vključujejo radikalnega posega v strukturo in se najpogosteje kažejo v odpravljanju očitnih zunanjih težav. Hkrati se lahko standardi za tekoča in večja popravila na seznamih del prekrivajo. Na primer, oskrba z vodo, kanalizacija in na splošno oskrba z vodo kot objekti se lahko nanašajo na rutinske popravila v smislu, da lahko izvajalec za ponovno vzpostavitev funkcionalnosti posodobi njihove elemente, vse do dvižnih vodov in črpalnih enot. Toda večja popravila potekajo tudi na istem območju, saj so mu dodeljena inženirska omrežja in komunikacije - druga stvar je, da lahko v projektih govorimo o sistemski obnovitvi delovanja kanalov s popolno zamenjavo infrastrukture.
Razlika v financiranju
Razlike v organizaciji in plačilu popravil so določene glede na vrsto predmeta. Hiša je lahko zasebna ali večstanovanjska. V prvem primeru sta kapitalska in tekoča popravila v celoti odgovornost lastnika. Odgovoren je za organizacijo in financiranje popravil. Vendar to ne izključuje možnosti, da se obrnete na gradbeno podjetje, ki bo ponovno proti plačilu prevzelo vzdrževanje hiše katere koli kompleksnosti. Če gre za skupno lastnino, bo razlika med tekočimi in večjimi popravili v znesku plačila. V vsakem primeru se znesek prispevkov izračuna individualno - glede na stanje hiše, regijo in druge dejavnike. Družba za upravljanje je odgovorna za neposredno organizacijo in izvajanje popravil.
Razlika v času
Iz očitnih razlogov se potreba po izvajanju rutinskih popravil pojavi veliko pogosteje kot po organizaciji večjih popravil. Zato se format lokalnih tehničnih operacij uporablja enkrat na 3-6 mesecev. A to je približen časovni okvir, saj bo stavbo morda treba predčasno sanirati, če na primer pride do nesreče. Pomembno je poudariti, da lahko prilagoditve urnika dela, pa tudi njihov seznam, stanovalci hiše spremenijo na skupščini.
Kar se tiče remontov, se izvajajo vsakih 3-5 let. V tem primeru lahko zbor lastnikov rok tudi preloži, če so za to utemeljeni razlogi. Glavna razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili v tem delu je, da je treba pri izvajanju obsežnih operacij posodobitve ali zamenjave struktur vnaprej obvestiti prebivalce hiše. To velja posebej za večja popravila, aktualni lokalni dogodki pa lahko potekajo celo brez informacij.
Razlike med remontom in rekonstrukcijo
Pogosto se izraz rekonstrukcija uvaja v koncept remonta, včasih celo tekočega popravila. S tehničnega vidika je takšno mešanje lahko pošteno - med obnovo se lahko izvajajo dela enake zahtevnosti in na istih območjih. Toda naloge obnove so bistveno drugačne. Pri tekočih popravilih je cilj odprava konkretnih težav in poškodb, pri večjih popravilih pa je cilj odprava sistemskih kršitev v konstrukciji objekta – to je njegova vsebina. Izvajajo se tako tekoča kot večja popravila, da se objekt povrne vsaj v prejšnje stanje z osnovno zanesljivostjo in varnostjo. Po drugi strani se rekonstrukcija z istimi tehničnimi orodji izvaja z namenom spreminjanja parametrov stavbe, tudi če je v tistem trenutku v optimalnem stanju za delovanje.
Druge nianse v razlikah
Težava pri razlikovanju med obema oblikama izvajanja popravil je v tem, da med njima še vedno ni jasnih meja. Na primer, obstaja koncept selektivnega remonta, ki je namenjen delni zamenjavi gradbenih konstrukcij. Možno pa je izvajati podobne dejavnosti tudi v okviru tekočih popravil. Poleg tega lahko celovita prenova stavbe v praksi vključuje celotne plasti operacij, ki so neposredno označene kot seznam tekočih popravil. Zato lahko do strogega razlikovanja pride šele v trenutku, ko je projekt že dobil ustrezno oznako.
Zaključek
Za povprečnega človeka poznavanje značilnosti ločitve različne vrste popravila velika vrednost, tudi če ni povezan s formalnimi organizacijskimi procesi takih dogodkov. To je pomembno na primer za zasebne lastnike, ki v določenem roku načrtujejo večjo prenovo stanovanja z lastnimi sredstvi. Razumevanje, kako se večja popravila razlikujejo od trenutnih, bo pomagalo razvrstiti vrste tehničnih operacij - v skladu s tem določiti stopnjo njihove zapletenosti, pa tudi odgovornost izvajalcev. To je pomembno tudi za prebivalce večstanovanjskih stavb, ki so v pravnih in gospodarskih razmerjih z družba za upravljanje izvajanje popravil.
Prebivalci večstanovanjskih stavb vsak mesec plačajo plačila regionalnemu operaterju ali lastnemu domačemu skladu za kapitalska popravila.
Kaj je vključeno v seznam del za večja popravila stanovanjskih stavb in kako bodo porabljena zbrana sredstva?
Kaj pomeni večji remont?
Popravila skupne lastnine večstanovanjska stavba kapitalske narave običajno zadevajo:
- Rekonstrukcija sten (razen nosilnih).
- Ločene nosilne konstrukcije.
- Inženirska omrežja in komunikacije.
S pravilno načrtovanim delom naj bi postopoma sanirali nekatere propadajoče dele skupnega gospodinjstva in preprečili popolno obrabo konstrukcijskih elementov stavbe.
Deli so popravljeni ali zamenjani z analogi ali najnovejšimi dosežki. Dela se izvajajo precej redko, zato tudi ni tako velika velikost prispevek, ki se običajno kopiči v daljšem časovnem obdobju.
Popravilo je lahko:
- Celovito – ko se prenovi celoten objekt ob upoštevanju različnih novosti, ki so se pojavile.
- Delno – ko so investicijska dela predvidena le na enem od področij.
Parcialno delo je dobro, kadar višina škode ni dovolj velika ali ni sredstev za izvedbo kompleksnih del.
Če se ugotovi velika škoda ali nevarnost uničenja večnadstropna stavba Priporočljivo je preseliti stanovalce in opraviti pregled, da se ugotovi, ali so nadaljnja popravila priporočljiva ali je hiša predmet rušenja.
Kakšna dela so vključena v remont stanovanjske hiše?
Katere hiše so vključene v program kapitalskih popravil stanovanjskih stavb, lahko ugotovite na spletni strani vaše uprave naselje. Če dlje časa ne pride do izboljšav:
- preverite, ali je hiša vključena v program kapitalskih popravil;
- preverite račun, na katerem so zbrana sredstva za večja popravila; morda sredstva preprosto niso dovolj;
Glede na to, kaj je običajno vključeno v remont stanovanjske hiše in na kaj lahko stanovalci računajo v letu 2017 in naslednjih letih, lahko izpostavimo:
1. Popravilo sten in fasade stavbe:
- Pleskanje in izolacija sten, kleti in fasad stavb.
- Zamenjava stekla in lož hiše z novimi ali svetlobno varčnimi okni z dvojno zasteklitvijo.
- Generalna rekonstrukcija zunanjega videza objekta, zamenjava fasadnih ploščic, pregrad in hidroizolacije.
- Izdelava nadstreškov nad kletmi, vhodnimi prostori in balkoni zgornja nadstropja Hiše.
- Popravilo drenažnega sistema.
2. Delo s temeljem stanovanjske hiše in kleti:
- Rekonstrukcija celovitosti temeljev.
- Obnova vhoda v klet.
- Bolj temeljito tesnjenje stičišč med temeljem in komunalnimi omrežji stavbe.
3. Popravila na strehi in podstrešju:
- Obnova vseh lesenih špirovcev in strešne konstrukcije(če obstajajo), njihovo obdelavo s posebnimi spojinami proti zunanjim vplivom.
- Sledenje in vzdrževanje temperaturni režim in vlažnost prostora.
- Ureditev skupnih hišnih TV anten, strelovodov ipd.
4. Popravila stopnišča in obsega:
- Zamenjava ali obnova stopnic.
- Popravilo stopniščnih ograj.
- Barvanje in mavčna dela na podestih in stopniščih.
5. Rekonstrukcija vhodna skupina v zgradbo in vrata:
- Izboljšanje ali obnova dostopnih vrat, vrat v vežo in tal, če obstajajo.
- Obnova ali obnova vhodnih stopnic.
- posodobitev stopniščna ograja na vhodu v vhod.
6. Popravilo ogrevalnega sistema stanovanjske hiše;
- Zamenjava cevi in dvižnih vodov, ki so v okvari ali na koncu življenjske dobe.
- Popravilo ali montaža regulatorjev nivoja toplote.
- Vgradnja zapornih ventilov.
- Tehnična izboljšava ogrevalnega sistema;
7. Popravilo in čiščenje prezračevalni sistem in mine iz nakopičenih odpadkov, zamenjava rešetk.
8. Obnova sistema oskrbe s toplo in hladno vodo;
- Obnova obrabljenih delov vodovodnih cevi.
- Posodabljanje strojne opreme in opreme.
- Montaža in menjava vodomerov za toplo in hladno vodo.
- Zamenjava vodovodne napeljave (če obstaja) v skupnih prostorih.
9. Popravilo napajalnega sistema:
- Vzdrževanje in zamenjava talnih in stavbnih števcev električne energije.
- Zamenjava razsvetljave v skupnih prostorih.
- Vgradnja anti-vandal sistemov in naprav za varčevanje z energijo.
10. Dezinfekcija in rekonstrukcija smetnjakov (če obstajajo).
11. Vgradnja etažnih protipožarnih sistemov in alarmnih sistemov.
12. Ponovna vzpostavitev nemotenega delovanja sistema oskrbe s plinom, prestavitev lokacij plinske cevi, zamenjava in montaža nove opreme.
13. Delno popravilo ali popolna zamenjava dvigal in dvigalnih jaškov, ki omogoča dostop do dvigal za osebe z omejeno mobilnostjo.
Pomembna značilnost velikega remonta je, da je namenjen izboljšanju ali zamenjavi lastnine, ki je skupna lastnina vseh stanovalcev stanovanjske hiše. Denarja, zbranega z računi, ni mogoče porabiti za kozmetična popravila in dodelava zasebnih stanovanj. Edini primer, ko se to zgodi, je obnova zaključne obloge v stanovanju, če se poškoduje med zamenjavo pri zamenjavi vodovodne napeljave in cevi.
Kako se sprejme odločitev za izvedbo popravila?
Da bi lahko sklepali, da na nek način pomembne elemente hiša potrebuje večja popravila, je treba sklicati komisijo, ki bo analizirala delovanje vseh elementov in sistemov stanovanjske stavbe ter ugotovila negativne dejavnike, ki poslabšajo stanje teh elementov.
Ob tem je treba izvajati v skladu z tehnični potni list domača ocena vseh elementov in struktur, naveden je odstotek njihove obrabe.
O potrebi po večjih sanacijah mora na podlagi prejetih ocen in pregledov pisno odločiti skupščina stanovalcev. Na sestanku se odloči, kako se bodo takšna popravila financirala in katera dela so vključena v remont stanovanjske hiše za izboljšanje njenega trenutnega stanja.
Primer samoorganiziranja stanovalcev v videu:
Izvedba velike prenove ni namenjena samo ponovni vzpostavitvi funkcionalnosti obstoječih sistemov, temveč tudi izboljšanju le-teh z uporabo visokotehnoloških materialov in novih izdelkov ter podaljšanju življenjske dobe objekta.